Разрешение на перепланировку квартиры: как и где получить, чтобы избежать штрафа, нужно ли это вообще, кто дает, какова ответственность за незаконную переделку, какая из них не требует позволения, образец и какие документы понадобятся? — всё о недвижимости

Как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно?

В соответствии с действующими нормами Жилищного Кодекса РФ, перепланировка квартиры требует обязательного получения разрешения соответствующих органов. Однако, некоторые виды перепланировочных действий такого разрешения не требуют.

В данной статье мы ответим на следующие вопросы: какие виды перепланировок принято различать? какие из них следует согласовывать в вышестоящих жилищных органах, а какие можно осуществлять без разрешения? Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

Виды

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, следует различать следующие виды внесения изменений в жилых помещениях:

  • Переустройство. Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, под данным термином следует понимать следующие изменения: установка/переустановка электро- и трубопровода, вентиляцинных сетей, замена плит (с газовой на электрическую), установка дополнительных или перенос существующих санузлов;
  • Перепланировка, касается внесения изменений в конструкцию помещения: переустановка дверных проемов, установка перегородок между комнатами, изменение площади отдельных комнат, создание дополнительных помещений в общем (увеличение числа комнат).

О том, где именно можно согласовать необходимость легализации вносимых изменений в жилом помещений, читайте в следующем разделе.

Инстанции обращения

Для того, чтобы убедиться, на какие изменения в жилом помещении необходимо получить разрешение, следует обратиться за консультацией в одну из следующих уполномоченных инстанций:

  • Жилищная инспекция;
  • Муниципальный департамент капитального строительства.

В последствии, если необходимость получения разрешения на запланированную перепланировку подтвердится, обращаться придется в те же перечисленные инстанции.

Помимо перечисленных инстанций дать ответ на вопросы, связанные с перепланировкой, могут:

  • квалифицированные юридические специалисты, специализацией которых является именно жилищное право;
  • квалифицированные работники проектных фирм, занимающиеся разработкой проектной документации.

Порядок действий

Запланировав перепланировку рекомендуется предпринять следующие действия:

  • Самостоятельно определить, следует ли согласовывать запланированные изменения помещения;
  • Обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения/оформления технического паспорта;
  • Получить паспорт. Отменить в нем запланированные изменения;
  • Составить план перепланировки;
  • Со всей оформленной документацией обратиться в Жилищную инспекцию;
  • Совершить перепланировочные действия;
  • Составить акт о произведенных действиях;
  • Передать акт в Бюро технической инвентаризации. По факту поданного документа уполномоченный работник учреждение повторно явится в квартиру для составления нового плана помещения (с перепланировкой);
  • После этого собственник получит новый технический паспорт с внесенными изменениями.

Что не требует разрешения и фиксации?

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, разрешения(в соответствующих органах) и фиксации (в техпаспорте) не требуют следующие изменения внутри жилого помещения:

  • Поклейка/переклейка обоев;
  • Укладка/переукладка линолеума, ламината, паркета;
  • Прочий косметический ремонт;
  • Установка/замена дверей, окон;
  • Облицовка балконов/лоджий;
  • Установка антенн;
  • Установка кондиционеров;
  • Замена сантехники;
  • Замена плит на кухне;
  • Замена газовых колонок;
  • Замена/установка водонагревателей.

Что не требует разрешения, но требует фиксации?

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ, получения разрешения в Жилищной инспекции не требуют следующие перепланировочные действия:

  • остекление балкона/лоджии;
  • перенос места дверных проемов, их сужение/расширение, при условии, что они расположены в ненесущих стенах;
  • снос и монтаж ненесущих стен;
  • изменение места расположения кухонной плиты;
  • установка душевой кабины вместо ванны.

Фиксация изменений, не требующих разрешения

Несмотря на то, что перечисленные в предыдущем разделе виды перепланировки не требуют получения разрешения, их необходимо фиксировать в соответствующем документе.

Так, согласно ЖК РФ, любые изменения, вносимые в конструкцию или конфигурацию квартиры, в обязательном порядке должны отражаться в техническом паспорте жилого помещения (даже если их внесение не требует получения соответствующего разрешения).

Составлением и внесением подобных данных в техпаспорт занимается Бюро технической инвентаризации. После осмотра и фиксации параметров помещения уполномоченные работники БТИ оформляют технический документ жилого помещения.

Заключение

Ответ на главный вопрос статьи «Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен?» можно разбить на несколько пунктов:

  • Любые изменения конструкции ненесущих стен не требует согласования или получения разрешения в Жилищной инспекции;
  • Тем не менее, данные действия (снос, монтаж ненесущих стен) необходимо фиксировать в техническом паспорте. В противном случае, при продаже квартиры могут возникнуть существенные трудности.

Мы в социальных сетях

Присоединяйтесь к нашим группам, чтобы всегда быть в курсе последних новостей

Источник: http://zakon.center/kvartira/pereplanirovka/nuzhno-li-uzakonivat-pereplanirovku-ne-nesushhih-sten.html

Штраф за незаконную перепланировку 2018

Кратко: размеры штрафа владельцев квартир по суду за незаконную самовольную перепланировку без согласия (получения разрешения) жилищной инспекции в 2018 г.

Принадлежащая Ежи Лецу интерпретация известного принципа о неотвратимости наказания вне зависимости от знания законов, суть которой — в метком дополнении «…а знание нередко освобождает», касательно жилищного права актуальна, как никогда.

Во время изменения конфигурации собственного жилья без разрешения, собственники (квартиросъемщики) часто допускают нарушения строительных и санитарных правил (норм). Штраф за незаконную перепланировку, назначаемый в таком случае судом, становится для многих неприятной неожиданностью.

Рассмотрим эту проблему, пользуясь содержанием статьи.

Незаконная перепланировка с точки зрения законодательства

В 2018 году правовую базу для определения сути понятия «незаконное изменение планировки квартиры» формируют:

• Статья 25 Жилищного кодекса РФ — формулирует юридическое понятие «перепланировка»; • Статья 26 ЖК РФ — обязывает каждого, затевающего переустройство или перепланировку, проходить процедуру согласования в органах местного самоуправления (ОМСУ); определяет перечень необходимых документов; • Статья 27 ЖК РФ — регламентирует основания для отказа во время рассмотрения заявлений о получении разрешения на изменение планировки; • Статья 29 ЖК РФ — определяет понятия «самовольное переустройство», «самовольная перепланировка», к которым относит любое вмешательство в несущие стены, опоры, перекрытия (проделывание отверстий и проемов, демонтаж, перенос, пр.); очерчивает ответственность за последствия нарушений; • Статья 7.21 Кодекса административных правонарушений — регулирует ответственность, наступающую в результате незаконной перепланировки (определяет размер штрафа);

• Федеральный закон №133-Ф3 от 27.07.2012 — уточняет многие ранее действовавшие нормы.

Согласно букве закона, самовольными считаются переделки жилых помещений, которые:

• Выполнены без согласования с ОМСУ;
• Нарушают согласованный проект переустройства (перепланировки).

Нарушителей, допустивших переделку, которая не имеет права считаться законной, разрешено штрафовать. Об этом — ниже.

Чтобы избежать наказания за модификацию квартиры без разрешения, необходимо немедленно зарегистрировать отступления от проекта, получить в БТИ новый технический, а в Росреестре — кадастровый паспорта.

Собственнику, допустившему противозаконное изменение конфигурации нежилых и жилых помещений, в соответствии с требованиями законов вменяется:

• Уплатить за незаконную перепланировку штраф; • Устранить допущенные нарушения;

• Узаконить выполненные ремонтные работы, если они не нарушают СанПиН и СНиП.

Установленная ранее и ныне действующая схема, по которой оплачивается штраф за перепланировку квартиры, в 2018 году изменений не претерпела. Величина «пени» зависит от тяжести наступивших последствий и статуса лица, нарушившего закон. Считаем целесообразным данные моменты рассмотреть более пристально.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Законодатель разделил административную ответственность, наступающую для юридических лиц и граждан вследствие не законных действий по преобразованию пространства помещений разного назначения. Размер штрафных санкций, наступающих после вскрытия факта незаконных изменений, определяют ст. 7.21 и 19.1 КоАП РФ и 9.12 КоАП города Москвы.

Санкции, применяемые по отношению к физическим лицам

1 Собственники квартир в многоэтажных зданиях 2 000 — 2 500 руб. 2 Физические лица, собственники жилых объектов других типов (частных домов, нежилых помещений) 1 000 — 1 500 руб.

3 Самоуправство в перепланировке жилых объектов 300 руб.

Санкции, накладываемые на юридические лица

Согласно статье 9.12 КоАП города Москвы для нарушителей устанавливаются максимальные размеры штрафных взысканий, измеряемые сотнями тысяч рублей (см. таблицу ниже).

1 Юридические лица-собственники квартир в многоэтажках до 100 000
2 Юридические лица-собственники нежилых объектов 300 — 350 000

Санкции в отношении административных лиц, произведших несанкционированную перепланировку (нелегальное переустройство) помещений в 2018 году, законодательством не предусмотрены. Ответственность за них не наступает!

Что будет за уклонение от уплаты

Чрезвычайно важным нюансом, о котором должен знать каждый, является возможность потери жилья вследствие игнорирования уплатой штрафа. В такой ситуации жилищная инспекция вправе обратиться с иском в суд. Несмотря на ничтожность (в сравнении со стоимостью квадратных метров в Москве) суммы, после публичных торгов собственники рискуют остаться без квартиры.

То, что после завершения торгов вернут остаток средств, вырученных за реализацию незаконно переделанного жилья, — вряд ли станет утешением для перепланировавшего его на свой страх и риск.

Если нарушение жилищного законодательства допустил квартиросъемщик, жилье продавать не станут. В этом случае жилец выселяется без условий и компенсационных выплат. Решать вопросы, связанные с узакониванием изменений или приведением жилплощади в первоначальное состояние придется наймодателю.

Читайте также:  Договор субаренды нежилого помещения: образец для заключения между юридическими и физическими лицами скачать бесплатно в ворде, бланк документа для права безвозмездного пользования им в днр (шаблон), а также что это такое? - всё о недвижимости

Нервотрепки, потери времени и рассмотренных выше последствий — штрафов за перепланировку, устранение отклонений от выданного бюро технической инвентаризации (БТИ) технического паспорта, выселения без компенсации — можно избежать. Как это сделать, рассмотрим далее.

Как избежать или уменьшить наказание

Чтобы не попасть под запретительные и штрафные действия со стороны государства, получить разрешение на перепланировку нужно заблаговременно. Проведение разрешительной процедуры вслед за капитальным ремонтом — лотерея, которую нарушители чаще проигрывают. Уменьшить судебные и др. издержки удастся, если результаты ремонтных работ вовремя узаконивать.

Для узаконения надлежит:

1) Собрать пакет необходимых документов; 2) Написать заявление; 3) Оплатить предусмотренную государственную пошлину; 4) Подать бумаги в жилищную комиссию;

5) Если процедура проведена и удалось получить разрешение, обратиться в БТИ по поводу изготовления актуального техпаспорта.

Заключение

Жилищное законодательство Российской Федерации строго относится к нарушениям, связанным с перепланированием нежилых и жилых помещений. В отдельных случаях ответственность не наступает либо минимальна.

Если вы внесли изменения в планировку и не знаете, законна ли она и какой штраф за незаконную перепланировку грозит, звоните в Бюро «PereplanHome» по +7(495)545-46-99, пишите на E-mail pereplanhome@mail.

ru, смело задавайте вопросы! На каждый из них дадим профессиональный и исчерпывающий ответ.

В случае необходимости сделаем все, чтобы в 2018 году вы избежали штрафов за незаконную перепланировку квартиры или минимизируем величину, если они неизбежны. На счет разглашения сведений, ставших известными во время разговоров (обмена сообщениями), не беспокойтесь. Конфиденциальность гарантируем!

Источник: http://PereplanHome.ru/poleznaya-informatsiya/shtraf-za-nezakonnuyu-pereplanirovku-2018/

Штраф за незаконную перепланировку в 2018 году: размер, ответственность

Внесение каких-либо усовершенствований в планировку жилья без разрешения соответствующих инстанций – распространенное нарушение, которое порой приводит к неприятным последствиям в виде штрафа. Разберемся, чем грозит избегание официального оформления изменения планировки жилища.

Список нарушений, относящихся к незаконной перепланировке

Абсолютным запретом для манипуляций с планировкой является:

  • снос или частичное разрушение несущих конструкций дома;
  • манипуляции с вентиляционным коробом и отопительным оборудованием.

Эти действия могут привести к критическому нарушению целостности здания – возгоранию, обрушению или разрыву радиатора.

Также запрещено без соответствующего постановления сотрудников Бюро технической инвентаризации производить:

  • капитальный ремонт, в ходе которого будут сооружены новые дверные проемы или запечатаны существующие.

Подобные изменения планировки могут привести к нарушению пожарной безопасности, тем самым подвергая опасности проживающих на данной жилплощади людей.

По той же причине запрещено без заключения уполномоченной комиссии:

  • сносить или возводить новые межкомнатные перегородки и застеклять лоджии.

Перенос сантехники также требует согласования с сотрудниками Бюро.

Размеры штрафов за незаконную перепланировку в 2018 году

Прежде чем говорить о размерах штрафов за незаконное изменение планировки жилища, следует отметить, что речь идет только о тех случаях, когда изменения в квартире не противоречат требованиям безопасности, а лишь не зарегистрированы соответствующим образом.

Размеры штрафов на 2018 год следующие:

  • самовольная перепланировка помещения в постройке многоэтажного типа – от 2000 рублей;
  • перепланировка в частном жилом помещении – от 1000 рублей;
  • самоуправные действия, связанные с перепланировкой квартиры – 300 рублей.

Помимо уплаты штрафа, собственнику перепланированного жилища придется за собственные средства восстанавливать его до исходного состояния, а если здание понесло какой-либо ущерб вследствие изменения планировки, то и устранять его последствия.

Как избежать штрафа?

Собственники, пренебрегающие оформлением документов, в своем стремлении избавиться от бумажной волокиты не только нарушают закон, но и подвергают опасности не только собственную жизнь, но и жизни других жильцов дома. Если некоторые виды перепланировки могут быть довольно безвредными, то иные нарушения могут привести к обрушению здания и повлечь за собой человеческие жертвы.

В случае, если факт изменения планировки жилища выявится правоохранительными или иными уполномоченными для данной проверки органами, собственнику жилья придется выплатить штраф, установленный законодательством.

Безопаснее всего производить перепланировку, заранее ознакомившись с допустимыми вариантами модификации и получив разрешение у уполномоченных органов. Узаконение допустимых вариантов планировки производится довольно легко и быстро, это избавит собственника от судебных тяжб и необходимости дополнительных расходов.

Ответственность за покупку и продажу недвижимости с незаконной перепланировкой

Если вы покупаете квартиру с произведенными изменениями планировки, не узаконенными в установленном законом порядке, то в случае обнаружения несоответствий техническим требованиям вы будете отвечать перед судом как нынешний собственник квартиры. Поэтому, решаясь на такое приобретение, будьте готовы к тому, что вам придется узаконить перепланировку через суд.

Чтобы произвести узаконение, требуется выполнить следующий порядок действий:

  1. Собрать документы. В перечень необходимых документов входят:
  • новые технические паспорта квартиры: кадастровый и технический;
  • заключение СЭС о том, что при перепланировке были соблюдены технические нормы;
  • проект квартиры с учтенными изменениями, составленный техническими организациями.
  1. Обратиться в районную администрацию. Необходимо посещение архитектурного отдела, который необходимо официально оповестить о проведенной перепланировке.
  2. Обратиться в районный суд с просьбой выдать разрешение на узаконение перепланировки жилища. С этой целью необходимо составить заявление, а также предоставить следующие бумаги:
  • документы, подтверждающие владение квартирой;
  • заключение СЭС;
  • технический паспорт квартиры;
  • утвержденный проект изменений в помещении.
  1. Если все проделано верно, суд вынесет вердикт в вашу пользу. С получением решения суда вам, как новому владельцу квартиры, понадобится заново оформить техпаспорт квартиры.
  2. Далее необходимо обратиться в Кадастровую палату для оформления паспорта жилища, написав заявление и оплатив госпошлину. В инстанцию необходимо предоставить квитанцию об уплате пошлины, техпаспорт квартиры, решение суда с заключением СЭС, а также паспорт собственника квартиры. После этого будет назначен день, когда наделенный соответствующими полномочиями сотрудник посетит жилище для осмотра и регистрации необходимых бумаг.

О том, что такое незаконная перепланировка и с какими финансовыми рисками сталкивается решившийся на нее владелец жилья, рассказывается в этом видео:

Итак, для узаконения перепланировки придется пройти достаточное количество инстанций, чтобы избежать административного или уголовного наказания. То же следует проделать и перед продажей жилья с перепланировкой, т.к. предыдущий собственник квартиры, совершивший перепланировку, также несет за это ответственность по законодательству.

Источник: http://2realtor.ru/shtraf-za-nezakonnuyu-pereplanirovku/

Штраф и другие виды ответственности за перепланировку квартиры без разрешения в 2018 году

Собственники квартир зачастую делают капитальную перепланировку без получения соответствующего разрешения от уполномоченных органов. Таким образом владельцы жилплощади пытаются сэкономить время и деньги на согласовании планируемых действий. В результате на собственника возлагается штраф за перепланировку квартиры без разрешения. Кроме того, в 2018 году возможны и другие санкции.

Рекламный блок:

Ответственность за незаконную перепланировку возникает чаще всего при попытке собственника совершить в отношении квартиры какое-либо гражданско-правовое действие. В такой ситуации изменения, внесенные в жилплощадь без разрешения, становятся серьезной проблемой. Решать ее зачастую приходится в суде.

Какую перепланировку можно делать без разрешения

Без получения разрешения допускается производить действия, которые не вносят значительных изменений в конфигурацию квартиры. Это может быть:

  • косметический ремонт – поклейка обоев, покраска;
  • изменение дверных проемов во внутренних стенах;
  • монтаж и снос перегородок, в том случае, когда при этом не увеличивается нагрузка на перекрытие;
  • замена и перенос сантехнического или электрического оборудования (кроме смены газового оборудования на электрическое);
  • монтаж и демонтаж антенн и кондиционеров;
  • возведение перегородки.

Перечисленные действия не требуют согласования, но после внесения корректировок в конфигурацию нужно оповестить БТИ. Сотрудник учреждения приедет и проведет требуемые замеры. При правильном переустройстве в течение 10-ти дней будут внесены изменения в техническую документацию.

Что является нарушением

Перепланировка без разрешения является нарушением норм административного законодательства. За это предусмотрено наказание в виде наложения штрафа, а в некоторых случаях и другие санкции.

Собственник будет обязан привести все документы в надлежащий вид, а, значит, ему придется согласовать проект перепланировки с различными инстанциями. Если это требование будет проигнорировано, уполномоченные лица могут подать заявление в суд, а в дальнейшем возможно лишение имущественных прав и продажа имущества с торгов.

Все эти последствия возникают в случае выполнения в квартире следующих видов работ без получения разрешения:

  • изменение расположения коммуникаций, возведение новых конструкций, дверных проемов или иные действия, влекущие за собой значительное изменение условий эксплуатации помещений многоквартирного дома;
  • объединение смежных помещений посредством сноса стен;
  • корректировка границ помещений;
  • корректировка технических характеристик зданий, в результате чего произошли разрушения на фасаде или внутри помещений;
  • установка специализированного оборудования для корректировки показаний приборов учета;
  • переоборудование вентиляционных коммуникаций;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции (установка бетонных стяжек, замена перегородок и т.д.);
  • обустройство отопительного оборудования на балконах или лоджиях;
  • интеграция подогрева пола с общедомовым отоплением;
  • нарушение строительных норм;
  • оборудование дополнительных ниш в стенах;
  • изменение электропроводки с нарушениями норм пожарной безопасности;
  • создание террас выше второго этажа;
  • изменение чердачных и иных помещений вспомогательного характера;
  • перепланировка аварийного жилья.
Читайте также:  Как рассчитать неустойку по договору долевого участия в строительстве? - всё о недвижимости

Если что-то из перечисленных действий было выполнено без получения разрешения, есть два выхода: обращение в суд для узаконивания перепланировки или привлечение строительной бригады для возвращения квартиры в первоначальный вид. Расскажем, какая ответственность предусмотрена за нарушение правил проведения перепланировки.

Ответственность и штрафы за перепланировку без разрешения

Самовольная перепланировка влечет за собой довольно неприятные санкции. Нарушения такого рода могут позиционироваться как административное или как уголовное правонарушение. Классификация зависит от того, какие последствия возникли в результате игнорирования требований законодательства.

Штраф

Административным законодательством предусмотрено несколько санкций, которые могут применяться к собственнику квартиры, в которой была проведена незаконная перепланировка:

  • до 2500 рублей – за факт незаконной перепланировки;
  • до 1500 рублей – за самовольное переоборудование;
  • до 1500 рублей – за нарушение норм пожарной безопасности;
  • 300 рублей – за самоуправство.

Если собственником является юридическое лицо, то размер штрафов значительно увеличивается. В некоторых случаях санкции могут достигать одного миллиона рублей. При этом должностные лица дополнительно штрафуются до 50 000 рублей.

Предписание

Административный штраф – меньшее, что может ожидать владельца квартиры за незаконную перепланировку. Более серьезным последствием станет вынесение предписания об устранении изменений в конфигурации квартиры.

Если говорить простыми словами, то это означает, что собственник жилплощади обязан вернуть все в первоначальный вид. Это делается за свой счет в ограниченное время.

Рекламный блок:

Когда собственник игнорирует предписание, Жилищная инспекция обращается в судебные органы. По решению суда может произойти следующее:

  1. Конфискация квартиры у собственника.
  2. Продажа недвижимости на торгах.
  3. Изъятие суммы от реализации на судебные расходы и оплату работ по возврату жилья в изначальную конфигурацию в соответствии с технической документацией.

Если после этого какие-то средства останутся, они вернутся к бывшему собственнику недвижимости. Эта сумма будет значительно меньше той, которая полагалась бы владельцу в соответствии с рыночной стоимостью жилья.

Уголовная ответственность

В некоторых случаях несанкционированные перепланировки привели к трагедиям с летальным исходом. К примеру, такие случаи произошли:

  • в Казани в 2008 году – обрушилось три этажа многоквартирного дома;
  • в Красноярске в 2010 году – обрушилось административное здание, в результате чего погибло трое человек;
  • в Ярославле в 2011 году – обрушилась секция многоквартирного дома, что привело к гибели женщины.

Это не все подобные происшествия. Если в результате нарушения требований закона касательно переустройства квартиры произойдет авария, которая повлечет угрозу имуществу, здоровью или жизни других людей, то собственник получит реальный срок тюремного заключения.

К концу 2018 года планируется ужесточение жилищного законодательства. Цель внесения поправок – повышение степени контроля за случаями незаконной перепланировки. По некоторым данным только в Москве произошла перепланировка более чем 30 % жилищного фонда. При этом разрешение было получено далеко не всеми владельцами квартир.

Дополнительные риски

Отсутствие разрешения на проведение перепланировки влечет за собой массу проблем для владельцев жилья. Дело в том, что конфигурация квартиры отражается в технической и кадастровой документации. Соответственно, перепланировка без согласования делает все имеющиеся документы недействительными.

Это значит, что собственник не сможет:

  • продать, обменять, подарить или совершить иные гражданско-правовые действия в отношении недвижимости;
  • сдать квартиру в аренду по договору;
  • передать жилье по наследству без затруднений;
  • сделать квартиру предметом залога.

Иными словами, владелец не сможет распоряжаться юридической судьбой недвижимости до тех пор, пока не узаконит перепланировку.

Перепланировка без согласия банка

Если квартира была приобретена в ипотеку, то до тех пор, пока обязательства перед банком не будут выполнены, любые изменения в жилплощади без согласования запрещены. Когда это требование игнорируется, происходят следующие последствия:

  1. Сотрудники банка посетят квартиру для проверки ее технического состояния.
  2. После установления факта незаконной перепланировки произойдет отказ от предоставления страховых услуг.
  3. Отсутствие страховки означает, что банк расторгает договор ипотеки.
  4. Квартира переходит в собственность банка.

Однако банк может согласиться узаконить перепланировку в судебном порядке. Тем не менее, скорее всего выплатить неустойку придется, так как переоборудование без разрешения является прямым нарушением условий типичного ипотечного договора.

На практике банк чаще всего обращается в Жилищную инспекцию с заявлением об обнаружении факта незаконной перепланировки. После этого собственник обязан оплатить штраф и вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Как избежать наказания или уменьшить его

Лучший способ избежать наказания – действовать по закону, то есть согласовать перепланировку заблаговременно. Если действовать в обратном порядке, нужно быть готовыми, что это своего рода «лотерея». Суд и эксперты могут признать возможность фиксации переустройства в документах или же, наоборот, владельца обяжут вернуть все к первоначальному состоянию за свой счет и выплатить штраф.

Чтобы узаконить перепланировку необходимо собрать документы, подготовить проект и обратиться в БТИ. По адресу расположения квартиры выедет специальная комиссия, который осмотрит жилплощадь и вынесет вердикт.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, какой штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2018 году придется заплатить. Чтобы не возникло проблем, необходимо своевременно согласовывать капитальные ремонтные работы. Однако, если вы уже сделали перепланировку без согласования, отчаиваться не стоит – обратитесь к юристу, который поможет исправить ситуацию с минимальными потерями.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/pereplanirovka/shtraf-za-pereplanirovku-kvartiry/

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность. Проект перепланировки квартиры. Как оформить незаконную перепланировку квартиры? :

Желание пересмотреть организацию жилого и хозяйственного пространства в квартире нередко сталкивается с задачей изменения текущей планировки.

Перенос санузла, расширение гостиной, объединение кухни с частью коридора – эти и другие операции могут улучшить эксплуатацию общего пространства, но для воплощения подобных планов следует продумать и правовые аспекты.

В ином случае произведенные действия могут расцениваться как незаконная перепланировка квартиры, ответственность за которую может ударить по кошельку. Впрочем, в большинстве случаев при соблюдении правил перепланировки можно вполне легально воплотить задумку обновления жилья в реальность.

Ответственность за незаконную планировку

Последствия для собственника могут быть весьма плачевны, поэтому к вопросу ответственности за незаконную перепланировку следует отнестись серьезно. При выявлении факта перепланировки, которая не соответствует нормативным актам, представители жилищной инспекции могу выписать штраф в размере 2,5 тыс. руб.

И это вовсе не означает, что хозяин может продолжать эксплуатацию квартиры в обновленном виде. Вместе со штрафом следует и предписание, в котором указываются сроки приведения жилья в первоначальное состояние, соответствующее технической документации. В итоге штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2,5 тыс. будет дополнен затратами на еще один капитальный ремонт.

Если же это требование будет не выполнено, то может последовать еще один штраф, после чего инспекторы подадут иск о продаже объекта на публичных торгах. Сумма, полученная от продажи, будет возвращена уже бывшему владельцу, но к переобустроенной квартире он с этого момента не будет иметь никакого отношения.

Кроме того, на него возложат обязательство по возвращению всех затрат, которые потребовались на организацию судебного процесса.

Какие перепланировки запрещены?

В первую очередь запрещаются мероприятия перепланировки, в результате которых помещения квартиры могут рассматриваться с точки зрения технических нормативов как нежилые. Также запрещаются ремонтные работы, которые могут привести к снижению прочности несущих перегородок.

Данный запрет распространяется не только на стены, но и на потолки, которые могут утратить прочность из-за коррекции монтажной структуры. Ограничивается и внедрение устройств, которые оказывают влияние на работу общедомовых инженерных сетей. Это относится к регулирующим измерительным приборам.

Читайте также:  Оплата жкх по лицевому счету, где узнать номер счета и что это такое, а также как оплатить услуги - всё о недвижимости

Допускается такое внедрение приборов лишь в тех случаях, когда их работа не отражается на потреблении энергоресурсов смежных помещений. Что касается инженерного оборудования, то все манипуляции с изменением центральной вентиляции будут расцениваться как незаконная перепланировка квартиры.

Ответственность в описанных случаях также грозит штрафом и риском потери квартиры, но важно понимать и другой аспект. В некоторых случаях нарушение заключается лишь в самом факте отсутствия согласования проекта перепланировки и у владельца может быть возможность сохранить текущее обустройство.

Но если дело касается полного запрета, то необходимость возвращения прежнего состояния жилья станет необратимой.

Какая планировка не требует согласования?

Практически все облицовочные мероприятия, предполагающие изменение внешней отделки поверхностей стен, потолков и напольных покрытий допускаются без согласования.

Что касается инженерного оборудования, то его можно заменять, но реконструкция с переносом имеет свои ограничения. В частности, нельзя переносить сантехнику и газовое оборудование в другие помещения, не предназначенные для такой эксплуатации.

Например, если газовая плита переносится с кухни на балкон – это будет незаконная перепланировка квартиры. Ответственность в этом случае также обернется штрафами и предписанием с требованием возвращения агрегата на прежнее место.

Допускается без проектного разрешения и пересмотр внешних конструкций, касающихся технических средств – внедрения климатического оборудования, защитных решеток и т. д.

Какая планировка возможна при согласовании?

Согласование требуется как инструмент анализа возможностей реализации перепланировки в индивидуальных случаях. Поэтому отдельные решения, которые допустимы в конкретных условиях, не допускаются в других ситуациях. В пограничной зоне могут разрешаться работы, которые затрагивают даже перенос несущих.

В этой же категории ремонтных мероприятий можно отметить устройство черновых полов, изменение архитектурного облика фасада и т.д. Отдельно стоит отметить, что формально незаконная перепланировка коммунальной квартиры может быть легализована при согласии соседей.

Если работы не входят в перечень запретных, то при поддержке всех жильцов квартиры проект могут согласовать.

Чем обусловлена необходимость согласования перепланировки?

Причины жесткого контроля этой сферы вполне оправданы, поскольку за последние годы произошло несколько аварий, вызванных именно незаконной перепланировкой. Типичный случай, когда рушатся межэтажные перекрытия, лишенные необходимой поддержки.

Как показывает статистика, в крупных городах около 80% перепланировок производятся без разрешения. Соответственно, пусть небольшая доля из них, но повышает и процент обрушения секций.

Бывают и случаи, когда в результате обрушения гибнут люди – к этому тоже приводит, на первый взгляд, безобидная, но все же незаконная перепланировка квартиры, ответственность за которую может стать уголовной.

Как выявляется незаконная планировка?

Нередко о выполнении перепланировки сообщают соседи. И это не обязательно желание отместки со стороны конфликтующих людей за былые скандалы, а вполне логичное действие, направленное на поддержание безопасности своего жилья. Ведь изменение конфигурации тех же несущих корректирует показатели надежности не только квартиры, в которой выполнялись работы, но и всего дома.

Главный вопрос – куда сообщить о незаконной перепланировке квартиры? Казалось бы, ближайшим органом, который также может быть заинтересован в соблюдении правил реконструкции помещений, является компания, управляющая хозяйственно-коммунальной частью дома. Но не всегда такие обращения дают ожидаемый отклик.

Самый верный путь – сразу писать заявление в жилищную инспекцию местного административного округа. Сотрудники данной службы просто обязаны контролировать ремонтные операции в многоквартирных домах.

Также кроме участия соседей в деле урегулирования порядка перепланировки незаконные действия могут быть выявлены в результате плановых проверок сотрудниками коммунальных служб, сантехников и газовщиков, которые тоже могут нести ответственность в случае игнорирования фактов переделки инженерных сетей.

Продажа квартиры с неузаконенной планировкой

Теоретически такая операция возможна и практика показывает, что даже сами продавцы не всегда знают о незаконной перепланировке в их квартире – например, если в таком состоянии она и досталась от предыдущего владельца.

Тем не менее, внимательный покупатель быстро обнаружит неладное и будет требовать скидки, соответствующей затратам на возвращение состояния жилья в исходное положение.

С точки зрения права, продажа квартиры с незаконной перепланировкой тоже допускается, поскольку даже несогласованный ремонт не может выступать препятствием для заключения договора. Но, и здесь надо понимать практические нюансы.

Например, Росреестр нередко отказывает в таких операциях именно из-за наличия незаконной планировки. Сотрудники организации даже дают ответы с формулировками о необходимости устранения результата проведения незаконных работ.

Что делать при покупке квартиры с незаконной планировкой?

Никто не застрахован и от случаев, когда понравившаяся на рынке недвижимости квартира будет иметь признаки явного переобустройства. И если они были обнаружены до сделки – это само по себе хорошо.

Потому что после приобретения объекта вся ответственность будет лежать как раз на новом собственнике. Даже суд не поможет взыскать с прежнего владельца хотя бы часть компенсации.

И если в квартире сделана незаконная перепланировка, то выходов может быть два: или согласовать ее, выплатив штраф, или как можно быстрее вернуть измененные конструкции в прежний вид.

А перед покупкой для верного выявления незаконной перепланировки следует вместе с текущим собственником обратиться в БТИ и ознакомиться с техническим планом квартиры. На обычном плане все контуры схемы выполнены черным цветом, а наличие красного как раз и будет означать, что помеченные части не соответствуют первичному проекту.

Документы для согласования планировки

Если в силу тех или иных обстоятельств была произведена незаконная перепланировка, или же просто есть желание выполнить ремонт, требующий разрешения, то лучшим выходом станет именно прохождение процедуры согласования.

Как оформить незаконную перепланировку квартиры? Для этого готовится специальный пакет документации, и затем направляется в местную жилинспекцию вместе с заявлением о желании узаконить проект перепланировки.

В пакет входят следующие документы:

  • Непосредственно заявление на перепланировку.
  • Набор документов в виде свидетельств, ордеров и договоров, которые подтверждают право собственности.
  • Технический паспорт квартиры из БТИ.
  • Проектное решение, по которому будет выполняться ремонт.
  • Документ, подтверждающий согласие других жильцов с проектом изменения жилья.

Как заказать проект перепланировки?

Сам проект может быть никак не связан с контролирующими дом органами. Он требуется для того, чтобы комиссия жилинспекции могла оценить возможность реализации предложенного плана реконструкции в конкретных помещениях. Поэтому, конечно, он должен быть выполнен профессионалами.

С такой работой имеют дело саморегулирующиеся организации (СРО). Их участники не только помогут разработать проект перепланировки квартиры, но и возьмут на себя дальнейшее его сопровождение в органах согласования.

Расширение спектра услуг вполне логично стоит дороже, но и шансы на получение разрешения в этом случае увеличиваются. Во-первых, специалисты проектных СРО хорошо знают, как выполнить проект, который с большей долей вероятности получит «добро».

А во-вторых, они же помогут изначально скорректировать планы собственника, если его желание уж совсем никак не входит в нормы технических стандартов.

Что представляет собой проект перепланировки квартиры?

Обычно над проектом работают группы участников СРО, в которую могут входить инженеры, архитекторы, дизайнеры, монтажники и т.д. То есть они разрабатывают план и с точки зрения технической надежности, и с позиции эстетического восприятия. На выходе заказчик получает тоже пакет документов, в который будут входить эскизы, схемы, графики и описания.

Уже после согласования не стоит прекращать сотрудничество с представителями СРО. Дело в том, что самостоятельная перепланировка квартиры без специалистов не всегда обходится без ошибок, к которым могут придраться те же представители жилинспекции.

Поэтому желательно, чтобы и реализацию проекта взяли на себя сотрудники организации, которая занималась созданием проектного решения.

Заключение

Радикальный ремонт с изменением конструкции несущих и пересмотром конфигурации размещения инженерного оборудования без согласования является проблемой не только для владельца квартиры.

Это также и повод для беспокойства соседей, поскольку никто не знает, какие опасности в конкретном случае будет скрывать незаконная перепланировка квартиры. Куда обращаться в таких ситуациях – этот вопрос следует продумать заранее. К примеру, это может быть и жилищная инспекция, и БТИ с домашним самоуправлением.

По крайней мере, с одним из этих органов следует всегда поддерживать контакты на случай возникновения спорных вопросов, затрагивающих безопасность всего дома.

Источник: https://BusinessMan.ru/nezakonnaya-pereplanirovka-kvartiryi-otvetstvennost-proekt-pereplanirovki-kvartiryi-kak-oformit-nezakonnuyu-pereplanirovku-kvartiryi.html

Ссылка на основную публикацию