Сколько стоит оценка квартиры, дома и другой недвижимости: какие работы включаются в стоимость услуги? — всё о недвижимости

Как проводится и сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство

Смерть человека является основанием для начала процедуры наследования всего его имущества. Как правило, основным активом, который остается после смерти наследодателя, является квартира.

Согласно действующему российскому законодательству, наследование квартиры невозможно без определения ее стоимости профессиональным оценщиком. Рассмотрим подробнее, зачем нужна оценка квартиры для вступления в наследства, и какова процедура оценки недвижимости.

Зачем оценивать квартиру при оформлении наследства?

Во-первых, формальная оценка квартиры для нотариуса при получении наследства является обязательным условием для вступления в право владения недвижимым имуществом.

Хотя законодательство не предусматривает уплату подоходного налога при вступлении в наследство близких родственников покойного, которые чаще всего и являются наследниками, существует необходимость уплаты государственной пошлины за осуществление нотариальных действий по оформлению наследства. Размер такой пошлины исчисляется в процентном отношении от стоимости квартиры.

Во-вторых, оценка квартиры необходима для того, чтобы установить долю квартиры в общем имуществе покойного. В таком случае, следует проводить анализ стоимости не только квартиры, но также и всего остального имущества покойного.

Такая оценка часто нужна наследникам, для того, чтобы определить долю каждого из них, если наследство состоит сразу из нескольких объектов движимого и недвижимого имущества.

Особенно актуальным бывает такая процедура, когда покойный не оставил завещания или же не расписал в завещании конкретные объекты недвижимости, которые переходят в собственность каждого из наследников.

Наконец, третьей причиной проведения оценки квартиры при получении наследства является судебный процесс между наследниками. Чтобы справедливо поделить имущество, судья должен знать его стоимость, определить которую можно только с помощью официальных механизмов оценивания недвижимости.

Процедура проведения оценки недвижимости

Кто может проводить оценку?

Оценка недвижимости может быть проведена только квалифицированным оценщиком, являющимся участником одной из саморегулирующихся организаций (СРО).

Отчеты любых иных специалистов, вне зависимости от реальной квалификации оценщика, не имеют значения для нотариуса или суда и не являются основанием для определения реальной стоимости имущества.

Поэтому, всегда проверяйте, состоит ли оценщик в одной из саморегулируемых профессиональных организаций.

Отдельно следует отметить, что оценка рыночной стоимости недвижимости, которая необходима для получения наследства, осуществляется частными оценщиками.

В то же время, оценка квартиры по кадастровой стоимости находится в компетенции БТИ.

Оценка по кадастровой стоимости необходима для уплаты налогов при дарении или продаже квартиры, в то время как оценка рыночной стоимости недвижимости нужна для нотариального оформления наследства.

Какие документы нужны для оценки квартиры?

  • документы, на основании которых квартира находилась в собственности наследодателя
  • справка из БТИ (форма 11-а)
  • документы, подтверждающие наличие каких-либо обременений (залог, договор аренды, сервитут), снижающих реальную стоимость недвижимости.

Процедура оценивания состоит из анализа оценщиком всех предоставленных ему документов, а также посещения квартиры. Некоторые оценочные компании осуществляют оценку квартиры исключительно на основании предоставленных им документов. Такой метод не позволяет достаточно точно установить стоимость квартиры, однако иногда является единственно возможным, как, например, в том случае, когда квартира находится в распоряжении других наследников, которые не пускают туда оценщика и заказчика оценочных работ.

Специалисты используют комплексный метод оценивания недвижимости, утвержденный соответствующими государственными стандартами.

Этот метод включает в себя как сравнительный анализ квартиры по сравнению с подобными предложениями на рынке, так и использование коэффициентов для максимально точного определения стоимости квартиры исходя из ее технического состояния, общего состояния жилого дома, месторасположения, удаленности от метро и т.п.

Сколько стоит оценка квартиры?

Стоимость оценки квартиры зависит от города, где производится оценка, площади недвижимости и квалификации оценщика. Средняя стоимость услуг оценщика в 2018 году составляет 2-4 тысячи рублей.

Так как отчет оценщика содержит допущение, согласно которому стоимость квартиры оценивается на момент смерти наследодателя, срок действия оценки квартиры фактически равен сроку принятия наследства (6 месяцев), если отчет необходим для нотариуса. Если же отчет предполагается использовать в судебном процессе по разделу наследства, то заключение оценщика является бессрочным, так как показывает стоимость квартиры именно на момент открытия наследства.

Оценка квартиры при наследовании является скорее технической процедурой, чем тем этапом получения наследства, где могут возникнуть реальные сложности. Тем не менее, только работа с сертифицированными оценщиками и получение отчета об оценки позволит оформить квартиру в собственность наследника. Поэтому не стоит откладывать процедуру оценки квартиры на последние дни срока принятия наследства.

Источник: http://expert-nasledstva.com/ocenka-kvartiry-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo/

Оценка недвижимости в Москве

Оценка квартир – сложная многогранная операция, которая необходима для купли-продажи, а также адекватного понимания рыночной цены. У каждого, кто впервые сталкивается с данной услугой, логично возникает ряд вопросов.

Попробуем дать подробные ответы на самые основные, а главное, определить, как происходит оценка квартиры в Москве, куда обращаться по этому поводу.

Также добавим немного полезной информации с точки зрения законодательной базы, чтобы даже без опыта правильно ориентироваться.

С чего начинается оценка стоимости квартир?

Первое – обращение к уполномоченному лицу. Оценка стоимости квартир в Москве может осуществляться юридическим лицом (коммерческой тили некоммерческой организацией), индивидуальным предпринимателем.

Так как лицензирование, с помощью которого регулировалась оценка стоимости недвижимости, отменено, согласно статье 15 пункту 1 ФЗ «Об оценочной деятельности РФ», оценщик обязательно должен быть участником саморегулируемой организации (СРО оценщиков).

СРО – это некоммерческие объединения, которые контролируют положение на рынке, недвижимости в том числе, работают на основе закона, созданы для упрощения контроля качества услуг. Оценка стоимости квартиры в Москве — не исключение, должна проводиться только уполномоченным лицом, это нужно запомнить.

Для каких целей нужна оценка недвижимости?

  • сделка купли-продажи;
  • передача имущества (дарственная, наследство);
  • ипотека (кредитование с целью приобретения имущества);
  • сдача в аренду (для понимания рыночной цены объекта и удачной сдачи);
  • приватизации;
  • перевод недвижимости в часть капитала или фонда.

Документы, по которым осуществляется оценка квартиры

Пакет документов может быть изменен в зависимости от типа недвижимости и самой процедуры, но минимальный обязательный состав следующий:

  1. Удостоверение личности (паспорт владельца имущества).
  2. Правоустанавливающий документ (именно его основание является главным, подтверждающим принадлежность имущества, это может быть документ о приватизации, дарственная, договор купли-продажи, завещание и другие бумаги, подтверждающие законное обладание).
  3. Дополнительные документы. Оценка стоимости квартиры обязательно учитывает все дополнительные условия и моменты. Например, может потребоваться справка из БТИ – форма №11а или документ о проведении перепланировки, техпаспорт и т.д.

Даже несмотря на специфику столичной жизни, оценка недвижимости в Москве регулируется теми же нормами Федерального закона.

Оценка квартир в Москве: описание процедуры

Итак, взглянем на работу оценщика, что происходит после заключения договора:

  1. Анализ поданного пакета документов, сверка.
  2. Анализ самого объекта, местности, где он расположен.
  3. Учет всех нюансов, юридических, территориальных, для выведения средней цены.
  4. Фото объекта.
  5. Заключение, вывод эксперта относительно объекта.
  6. Предоставление полного отчета. Оценка квартир подкрепляется подробным отчетом, который является официальным юридическим документом и может использоваться дальше, учитывая его назначение.

Обычно оценка стоимости квартиры занимает сутки. Но если должна быть оценка квартир в Москве то, возможно и более длительное выполнение (3-5 дней). Существует также срочный порядок, но он оговаривается отдельно.

Факторы, от которых зависит оценка недвижимости

  • Место расположения. Цена будет разниться с учетом нахождения объекта. Например, Юго-Восточный АО и Центральный АО будут отличаться где-то на 40-50% цены за квадратный метр. Оценка квартиры в Москве обязательно учитывает эти данные.
  • Возраст и показатели здания, планировка жилья. Например, дома сталинского и брежневского периода очень сильно отличаются, соответственно, и цены на жилье в них будут разные, как и в домах 80-х годов с новостройками. Аналогично и с классом жилья.
  • Состояние помещений. Далеко не все имущество, которое выставляется на продажу, абсолютно укомплектовано, готово к быстрому въезду. Оценка стоимости квартиры в Москве учитывает состояние, хотя если имущество в хорошем районе, например, историческом центре, снижение цены из-за состояния будет незначительным.
  • Иные условия. К примеру, продаваться может коммуналка или же часть недвижимого имущества, может быть, верхний или нижний этаж (цоколь, полуподвал).
  • Техническое состояние дома.
  • Инфраструктура, транспортное сообщение, трафик.

Сколько стоит оценка стоимости квартир в Москве, от чего зависит цифра?

  1. Площадь и срок. Обычно разделяются цены на оценку жилья до 100 м2 и выше 100 м2, тогда средняя актуальная цифра — 5000 руб. (до 100 м2) и 6500-7000 (выше 100 м2).
  2. Класс недвижимости. Например, оценка стоимости недвижимости премиум-класса — в среднем от 7000-7500 рублей (в срок до 3 дней).
  3. Тип сделки. Приведенные примеры – оценка стоимости квартир купли-продажи. Справка для сдачи в аренду обойдется около 1500-2000 рублей, полный отчет с выездом на объект – 4500-5000 рублей.
  4. Сроки. Выше мы говорили о нормальных сроках — до 3-х рабочих дней. Однако существует такая услуга, как экспресс-оценка, когда эксперт прорабатывает объект за сутки или несколько часов. Последний вариант – цена будет удвоена (расчет от стандартного тарифа). Оценка недвижимости в Москве за сутки обычно дороже на 30-35% от стандарта.

Подводя итог, можно сказать, что оценка квартиры – емкий процесс, который должен выполняться квалифицированным специалистом, желательно работающим по местности.

Цена зависит от многих нюансов, поэтому, совершая первоначальный мониторинг, стоит постараться выписать самые основные моменты жилья: расположение, состояние объекта, внутренняя отделка, класс жилья, «чистота» документов.

Читайте также:  Договор краткосрочного найма жилого помещения (квартиры): особенности составления, продление и расторжения, а также образец документа - всё о недвижимости

Последнее особенно важно, потому как с подозрительным пакетом бумаг ни один профессиональный оценщик работать не будет. Поэтому логично сначала самостоятельно подготовить минимум (тем более, полезная первоначальная информация приведена выше).

Источник: http://cityburo.ru/service/ocenka

Оценка дома

Оценка жилого дома — не прихоть, а необходимость

«Какая такая оценка дома? Зачем она нужна? Я и сам прекрасно знаю, сколько стоит мое жилище», — так рассуждает, практически, каждый второй, но только до тех пор, пока эта самая оценка жилого дома не потребуется.

А потребоваться она может во многих случаях, и не только при оформлении сделок куплипродажи. Самое важное – понять, что оценка дома должна производиться профессионалами, и это — не простая прихоть или дань моде, а необходимость.

Чтобы слова «оценка дома» вызывали в будущем только положительные эмоции, а не всплеск адреналина и волну возмущения, тогда советуем воспользоваться услугами компании «Орион».

Тщательно подобранный штат сотрудников, доказавших на деле свою состоятельность, большой опыт работы, солидный послужной список, вежливость и компетентность — это визитная карточка компании.

Виды оценки дома

Итак, когда же может понадобиться оценка стоимости дома? Ситуаций в жизни может быть великое множество, но есть ряд самых распространенных случаев, с которыми мы вам и предлагаем ознакомиться. Вам не нужно запоминать все те случаи, когда оценка дома будет жизненно необходима, можно просто знать, где найти ответ на свои вопросы.

Оценка дома для нотариуса

Оценка дома производится для нотариуса, когда тот оформляет наследство. В интересах наследников, чтобы оценка стоимости дома была адекватной: не завышенной, а реальной, так как налоги за полученное наследство платить-то будет не кто иной, а наследник.

Поэтому, чтобы сумма налогов не повергла в шок счастливых обладателей полученного недвижимого имущества, необходимо получить качественную профессиональную оценку дома.

Также, если, вдруг, оценщик не произведет оценку дома так, как полагается, в полной мере, и даст заниженную его стоимость, тогда у налоговой службы также могут возникнуть не очень интересные вопросы, что чревато выплатой дополнительных налогов. Поэтому, чтобы наследство досталось без каких-либо негативных воспоминаний, советуем доверить оценку дома профессионалам.

Оценка дома при оформлении кредита

При оформлении залога иили кредита также нужна независимая оценка дома. На основании того, в какую сумму он будет оценен, можно говорить о размере кредита.

Поэтому, снова, в интересах заемщика, чтобы оценка стоимости дома проводилась с особой тщательностью и знанием дела.

Особой популярностью оценка дома пользуется у тех, кому нужен ипотечный кредит, а также у бизнесменов, которым нужно получить хороший кредит под обеспечение недвижимости.

Если даже банк, который предоставляет кредит, готов самостоятельно произвести оценку дома и предоставить своих оценщиков, слепо полагаться на их компетентность не стоит.

Никто не сомневается в том, что в таких финансовых структурах работают высококлассные специалисты, для которых оценка дома, квартиры, дачи или машины не составит никакого труда, но процедура экспертизы должна производиться именно независимыми экспертами, не заинтересованными в том, чтобы занижать или завышать стоимость указанного объекта. Профессиональная помощь и объективно проведенная процедура оценки жилого дома позволит получить ту сумму, на какую рассчитывали. Каждый человек знает такое неписаное правило: «Доверяй, но проверяй», — поэтому оценка дома для получения кредита должна производиться независимой оценочной компанией.

Оценка дома для уставного капитала

При создании какой-либо компании или предприятия нужен уставный капитал, и часто в этом качестве выступает недвижимость, в частности, дома и квартиры.

Правильная оценка домов для внесения в уставный капитал — спокойствие и уверенность в том, что у налоговой никаких лишних вопросов не возникнет. Чтобы эту самую недвижимость внести в уставный капитал, нужно произвести оценку дома.

Делается это для того, чтобы указать его реальную рыночную стоимость.

Оценка жилого дома при причинении ему ущерба

Конечно, никому не хотелось бы производить оценку жилого дома при причинении ущерба, но жизнь – весьма непредсказуема, и такая услуга тоже может понадобиться.

Желаем никогда не заказывать такую оценку дома, но, если уже услуги независимого оценщика жизненно необходимы, тогда мы поможем получить на руки документы, отражающие наиболее правильную и адекватную его стоимость.

При предоставлении виновнику инцидента правильно и адекватно составленной оценки жилого дома или любого другого строения (это может быть причинение вреда каким-либо физическим или юридическим лицом, стихией) есть высокая вероятность получить выплату по возмещению ущерба. В документе об оценке дома обязательно должно присутствовать грамотное обоснование суммы ущерба, а она возможна только при учете всех факторов.

Страхование и оценка жилого дома

В наше время не стоит забывать о страховании дома. Каждый, кто застраховал себя и близких от вероятности когда-то, по воле злого рока, оказаться на улице, спит спокойно, и нервы у него в полном порядке.

Страховой агент никогда не будет страховать дом, если не знает его реальной стоимости, ему нужны результаты оценки дома.

Так как страховщики — заинтересованные лица, которым не очень хочется выплачивать, в случае наступления прописанного документально форс-мажора, указанную в договоре о страховании сумму, то своим клиентам чаще всего, предлагаются услуги оценщиков, работающих в тандеме со страховщиками. Такая ситуация не всегда на руки тому человеку, который страхует жилище, поэтому оценка жилого дома должна производиться независимым оценщиком. В этом случае сумма по страховке будет не заниженной, а реальной.

Оценка дома и другого имущества при разводе

Чтобы бывшие супруги не усугубляли свои натянутые отношения еще и разборками по поводу того, кому, сколько и чего принадлежит в совместном нажитой жилплощади, также просто жизненно необходима грамотная оценка жилого дома.

С помощью документа, подтверждающего его реальную стоимость, можно безо всяких дополнительных стрессовых ситуаций выйти из положения, цивилизованно и грамотно разделить совместно нажитое имущество, остаться хорошими мамами и папами в глазах детей.

В таком щекотливом вопросе, как оценка дома при разделе имущества, особенно нужна помощь грамотных специалистов, прекрасно ориентирующихся в своей специализации.

Оценка стоимости дома при заключении сделок купли-продажи

Оценка жилого дома нужна и для заключения таких сделок, как купляпродажа. Чем выше стоимость оценки дома при продаже — тем выше вероятность получить указанную сумму.

При проведении экспертизы независимые оценщики учтут все, и даже район проживания, инфраструктуру и другие факторы, которые могут повлиять на повышение стоимости жилища. Поэтому оценка стоимости дома должна быть комплексной и профессиональной.

Таким профессионализмом и высоким качеством работы вас порадуют наши специалисты. Выгодно продать дом? Тогда нужна профессиональная оценка дома. Не хочется переплачивать за дом, каким бы он красивым и долгожданным ни был? Тогда вам снова нужна качественная оценка жилого дома.

Наши специалисты выедут на указанный объект в любое удобное время, окажут полный комплекс услуг, направленный на то, чтобы клиенты получили максимальную выгоду от сотрудничества с нашей компанией.

Какие документы нужны для оценки дома?

Перечень документов для каждого конкретного случая может быть разным, но, чаще всего, требуются именно подтверждающие право собственности заказчика на тот объект, по которому производится оценка жилого дома или другой недвижимости.

В тех случаях, когда свидетельство о государственной регистрации еще не на руках, допускается предоставление договора купли-продажи, дарения или какого-либо другого документа, подтверждающего право собственника. Кроме этого, нужен кадастровый или технический паспорт дома, в котором указаны все метры и сантиметры жилища, его планировка и особенности.

Если же таких документов пока еще нет, тогда можно представить смету на его строительство. Также нужны документы на земельный участок, прилегающий к дому (от них, часто, почти на 50% зависит стоимость дома). Конечно же, нужна будет и ксерокопия паспорта заказчика. Все документы предоставляются в виде официально заверенных копий.

О том, какой именно комплект документов может понадобиться заказчику в любом конкретном случае, сообщит представитель нашей оценочной компании.

Источник: http://ocenka-nedvizimosti.ru/ocenka-doma

Сколько стоят услуги риэлтора

Вознаграждение риэлтора при продаже недвижимости (полное сопровождение от оценки вашейквартиры до получения денежных средств за проданную недвижимость)Комиссия риэлтора при покупке недвижимости на вторичном рынке(полное сопровождение от поиска квартиры до оформления документов на ваше имя)ИпотекаСоставление договоров
Жилая недвижимость (квартиры, комнаты) от 1,7 % до 4 %, но не менее 150 тыс. руб.
Загородная недвижимость (дома, участки) от 2 % до 4 %, но не менее 250 тыс. руб.
Коммерческая недвижимость 2,5 % до 4 %, но не менее 300 тыс. руб.
Жилая недвижимость (квартиры, комнаты) от 1,7 % до 3 %, но не менее 150 тыс. руб.
Загородная недвижимость (дома, участки) от 2 % до 4 %, но не менее 250 тыс. руб.
Коммерческая недвижимость 2,5 % до 4 %, но не менее 300 тыс. руб.
Покупка квартиры по ипотеке, жилищному сертификату, субсидии 4% от стоимости приобретаемого жилья, но не менее 170 тыс. руб.
Полное сопровождение сделки: подбор ипотечной программы, консультации, поиск недвижимости, составление договоров, работа со страховой и оценочными компаниями и т.д. от 40 000 руб.
Юридическое сопровождение ипотечной сделки (при имеющемся решении банка и дате сделки) от 30 000 руб.
Договор купли-продажи от 3 000 руб.
Договор дарения от 3 000 руб.
Договор аренды от 3 000 руб.
Ипотечный договор от 3 000 руб.
Регистрация сделок от 12 000 руб.
Читайте также:  Что делать если затопило квартиру по вине жкх: образец претензии по затоплению подвального помещения и порядок действий для получения компенсации за залив, а также установленные сроки выплат - всё о недвижимости

Интересно было бы узнать о стоимости услуг риэлтора и во сколько оценивается его труд? Быстрый подбор необходимых вариантов, помощь в оформлении договора купли-продажи и сборе документов, а так же контроль чистоты объекта и контрагента, конечно же, не бесплатна.

Просмотр более двух сотен объявлений, не меньшее количество звонков, не менее 50 просмотров и беготня по государственным организациям стоят дешевле.

Но будет ли стоить оно выселения по прошествии двух месяцев, когда к вам заявится двоюродная тетя бывшего продавца и предъявит свои права на квартиру, а прописанный в ней уголовник через пару лет постучит в дверь и скажет – «я, пожалуй, поживу тут у вас….».

Это конечно самое страшное, что может случиться, еще бывают варианты – когда раздается звонок из Росреестра со словами – «Здравствуйте, ваша сделка приостановлена».

Неважно в чем причина, в первые секунды после этих слов перед глазами пробегает вся жизнь и тот момент, когда вы лично в руки передали продавцу огромную сумму денег, которую и держали то в руках, возможно, впервые. Ну как тут инфаркт не схватить?

Вот для этого и работают специалисты, именуемые риэлторами. Вопреки общественному мнению – они существуют не просто для того, чтобы познакомить покупателя с продавцом и урвать побольше денег, ведь расценки риэлторов в Москве достаточно высоки.

Работа риэлтора – это поиск вариантов и их показ до победного конца, юридически грамотное оформление документов и проверка квартиры на те самые скелеты в шкафу, которые могут в ближайшем будущем подпортить жизнь покупателя.

Стоимость риэлтерских услуг в Москве, конечно, составляет немалую сумму, но она не сопоставима с теми деньгами, которые вы можете в итоге потерять.

В стоимость услуг риэлтора при продаже недвижимости входит:

  1. Продвижение объекта доступными способами, его показ, бесчисленные ответы на вопросы покупателей. Услуги риэлтора при продаже – это еще и цена квартиры и окончательный торг.
  2. Помощь в сборе документов и подготовке договора купли-продажи так же входят в стоимость риэлтерских услуг.
  3. Сопровождение сделки купли-продажи в Росреестре и грамотная организация расчетов.

Цены на риэлтерские услуги в случае продажи коммерческой или жилой недвижимости будут зависеть от наличия всех необходимых документов и выявления проблем в процессе их подготовки.

Для желающих купить квартиру, стоимость риэлторских услуг будет
состоять из следующих услуг:

  1. Поиск и подбор максимально подходящих предложений из огромной базы квартир, и их показ. Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры включает в себя необходимое количество просмотров, пока покупатель не найдет себе что-то подходящее.
  2. Проверка недвижимости и продавца на юридическую чистоту, подлинности документов, наличия неузаконенных перепланировок и многого другого так же входят в стоимость услуг риэлтора по недвижимости.
  3. Подготовка всех документов для проведения сделки, участие в регистрации договора в органах Юстиции и организация безопасности расчетов.

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры? В нашей компании, как правило, применяется фиксированная стоимость данной услуги, если в нее не входит помощь в оформлении ипотеки.

«Городская служба недвижимости» оказывает всевозможные услуги риэлтора в Москве, цена на которые находится на доступном уровне – это и юридическое сопровождение сделки и оформление ипотеки по сниженным ставкам и услуги риэлтора по приватизации квартиры, цена на которые так же минимальна.

Источник: https://gsn-moscow.ru/stoimost-rieltorskih-uslug

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

Дата обновления: 20/11/2017

Предлагаем Вам воспользоваться услугами нашей компании по независимой оценке рыночной стоимости жилой и коммерческой недвижимости, имущества, земли, стоимости возмещения ущерба.

Осмотр объекта включен в стоимость выполнения отчета об оценке, если иное не предусмотрено особенностями услуги.

Скачать ПРАЙС-ЛИСТ в формате WORD: price.docx

Характеристикаобъекта оценки Нахождение объекта / стоимость Срок выполнения работ
Москва Новая Москва, МО
 Квартира для оформления закладной (оформление в собственность квартиры в новостройке), в том числе при коллективной оценке, рефинансирования. Клиентам Сбербанка, ВТБ24, Райффайзен, СвязьБанк,… :Коллективная оценка: от 2500 руб.Индивидуальная оценка: 3800 руб.Дельта Кредит, Открытие, Абсолют, РосЕвробанк, Металлинвест: +10…28%—Клиентам АО Газпромбанк:Коллективная оценка: от 2880 (включая скидку) CashBackИндивидуальная оценка: 4500 (включая скидку) CashBackПри рефинансировании:Если Вы уже заказывали у нас оценку, и прошло не более 3-х месяцев, то перерасчет по фотографиям — 3000 руб (с учетом скидки)При обращении в банк через наш сервисОЦЕНКА БЕСПЛАТНО!Актуальный перечень банков, работающих в данный момент по программе CashBack можно найти в личном кабинете клиента, в разделе «Рефинансирование» 3-7 дней с момента осмотра,  предоставления  документов и оплаты
Квартира на вторичном рынке в НОВОСТРОЙКЕ 4500 руб.Дельта Кредит, Открытие, Абсолют: 5500 руб.Газпромбанк: 4950 руб. (включая скидку, при заказе через сайт) 4500-7000 руб.(карта тарифов)Газпромбанк: 5400 руб.* (включая скидку, при заказе через сайт) 5-10 дн. с момента осмотра,  предоставления  документов и оплатыосмотр — сегодня или завтра
Квартира на вторичном рынке НЕ в НОВОСТРОЙКЕ 5700 руб.  6700 руб.  2-5 дн.
Комната 6000 руб. 7000 руб. 2-5 дн.
Дом, коттедж, таунхаус от 7000 (постройка) + 7000 руб.(земля)* от 7000 (постройка) + 7000 руб. (земля)* 3 дня
Дом, коттедж, таунхаус с участком, без осмотра (когда нет возможности проведения осмотра) от 9000 руб. от 9000 руб. 3 дня
Квартира, комната для:органов опеки, посольства, нотариуса при вступлении в наследство Заключение: 3500 руб.**Если две квартиры, то 6000 руб. за два заключения.Отчет об оценке: 5500 руб.Если две квартиры, то 10000 руб. за два отчета. Заключение: 3500 руб.**Если две квартиры, то 6000 руб. за два заключения.Отчет об оценке: 6500 руб.Если две квартиры, то 12000 руб. за два отчета. 1-2 дня
Срочная оценка квартиры, комнаты, доли + 1000 руб. +1000 руб. 6-7 часов 
Выписка ЕГРН в электронном виде 500 руб. 500 руб. 2 часа
Оценка квартиры для оспаривания кадастровой стоимости 20 тыс руб — работа оценщика35 тыс руб — экспертиза и положительное заключение СРО 20 тыс руб — работа оценщика35 тыс руб — экспертиза и положительное заключение СРО отчет — 4 раб дня, экспертиза — от 10 до 15 раб дней

* При нахождении объекта оценки далеко за пределами МКАД цена может быть немного выше. Менеджер имеет право увеличить стоимость осмотра, предварительно уведомив Заказчика (в пределах до 2000 руб.)

** Заключение о рыночной стоимости квартиры или комнаты подается в посольство, нотариусу, в некоторые государственные органы а также «для себя». Может быть выполнено как в бумажном, так и в электронном виде. Расчет производится в соответствии со всеми нормами, но не прилагается к заключению. Такой тип отчета не предназначен для ипотечных банков.

Доставка отчета в пределах МКАД — 370 руб.

Доставка в отделение банка в пределах МКАД 

Не устраивает стоимость? Можно провести оценку дешевле прайс-листа. Узнать КАК ПОЛУЧИТЬ СКИДКУ ДО 100%

Стоимость проведения оценки офисов, торговых помещений и зданий для выкупа у ДГИ: 

Характеристикаобъекта оценки Нахождение объекта / стоимость Срок выполнения работы, дней
Москва Московская область и другие регионы
Офис, склад площадью до 300 кв.м. Предварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +35 тыс. руб.* Предварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +45 тыс. руб.* 5-7 дней
Офис, склад площадью от 300 до 1000 кв.м. Предварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +45 тыс. руб.* Предварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +55 тыс. руб*. 7-12 дней
Экспертиза отчета в СРО По тарифам РОО (www.sroroo.ru/documents/171647) 10 дней
Сопровождение отчета при проходжении стоимостной экспертизы в СРО 15 000 руб. 15 000 руб.
Подбор и покупка из архива аналогов при ретроспективной оценке 20 000 руб. 20 000 руб. 3-7 дней

 *В зависимости от сложности объекта (отдельно стоящее здание, индивид. проект, ОКН) цена может вырасти, уточняйте у менеджера.

Стоимость проведения оценки недвижимости при оспаривании кадастровой стоимости: 

Характеристикаобъекта оценки Нахождение Срок выполнения работы, дней
Москва, Новая Москва, МО Другие регионы
Земля, площадь до 1 Га Предварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +35 тыс. руб.* Предварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +45 тыс. руб.* 5-10 дней
Земля, площадь от 1 до 10 Га Предварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +45 тыс. руб.* Предварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +75 тыс. руб.* 7-12 дней
Земля, площадь больше 1 Га По договоренности По договоренности
Здание, площадью до 1 000 кв.м Предварительная оценка — 20 тыс. руб, полный отчет +55 тыс. руб.* По договоренности 15-20 дней
Здание, площадью от 1 000 кв.м Предварительная оценка — 30 тыс. руб, полный отчет + от 75 тыс. руб.* По договоренности 15-20 дней
Экспертиза отчета в СРО По тарифам РОО (www.sroroo.ru/documents/171647) 10 дней
Подбор и покупка из архива аналогов при ретроспективной оценке 20 000 руб. 20 000 руб. 3-7 дней
Сопровождение отчета при проходжении стоимостной экспертизы в СРО 15 000 руб. 15 000 руб.  —

 *В зависимости от сложности объекта (регион с малым количеством аналогов, особенности использования,…) цена может вырасти, уточняйте у менеджера.

Читайте также:  Субсидия на оплату жкх: какие документы нужны (список), перечень справок для оформления и получения, где и как оформлять, можно ли через госуслуги, причины отказа в назначении, а также образец заявления - всё о недвижимости

Стоимость проведения оценки арендной ставки (в том числе для подачи в Росреестр, ДГИ):

Характеристика объекта оценки Нахождение Срок выполнения работы
Москва
Оценка аренды 1 кв.м в помещении до 300 кв.м(в день, неделю, месяц, год) 10-30 тыс. руб. 5-10 дней
Оценка аренды 1 кв.м в помещении от 301 до 1000 кв.м(в день, неделю, месяц, год) 30-50 тыс. руб. 5-10 дней
Оценка аренды на прошлую дату. + 20 тыс. руб. от 10 дней

Другие виды оценки:

Характеристика объекта оценки Нахождение Срок исполнения, дней
Москва Московская область и другие регионы
Оценка затрат на строительство от 25 тыс. руб. от 25 тыс. руб. 5-10 дней
Оценка легкового автомобиля 5000 6500* 1 день
Оценка грузового автомобиля 6000 7000* 1 день
Оценка специальной техники 6000 7000* 1 день
Оценка серийного промышленного оборудования 500 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.* 2-3 дня
Оценка технологической линии 1000 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.* 2-3 дня
Оценка мебели, предметов интерьера, … 500 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.* 2-3 дня
Оценка товарных запасов от 50 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.* 2-3 дня
Оценка ущерба от залива, пожара от 8 000 руб. 3-4 дня

Консультация по вопросам оценки — БЕСПЛАТНО.

Присутствие нашего оценщика в суде — 10 000 руб.

Присутствие нашего юриста в суде — по договоренности.

Дополнительная копия отчета в момент сдачи работы: 500 руб., по истечении месяца — 1000 руб.

Внесение исправлений/дополнений в отчет, возникших НЕ ПО НАШЕЙ ВИНЕ — ПРАЙС-ЛИСТ на внесение изменений в отчет

Для заказа проведения оценки:

Для заказа выполнения оценки звоните нам по телефону в Москве: +7 495 698-60-37

Срочная оценка:

Услуга предоставляется только в будние дни, по согласованию с менеджером.

Стоимость:

При оформлении в собственность, после осмотра квартиры: 1000 руб.

При оформлении в собственность, до осмотра квартиры: от 3000 руб.

Услуги представительства:

Стоимость предоставления услуг представительства можно узнать по телефону в Москве: +7 495 698-60-37 доб. 211

Источник: http://www.centr-i.ru/price-list.html

Сколько стоит процедура оформления купли-продажи квартиры

Продажа и покупка жилья помимо основных расходов влекут и дополнительные затраты, связанные с заключением сделки. Стоимость оформления купли-продажи квартиры зависит от нескольких факторов, рассмотрим их.

От чего зависит сумма сопутствующих расходов при сделках с недвижимостью

Недвижимость является особым видом имущества, так как права на нее должны быть зарегистрированы в Росреестре.

В связи с этим процедура передачи права собственности на такие объекты достаточно сильно формализована и строго регламентируется законодательством.

Кроме того, жилье и иная недвижимость обладают высокой стоимостью, что привлекает различного рода мошенников, желающих нажиться за чужой счет.

По этим причинам стоимость оформления сделки купли-продажи квартиры зависит от количества сопутствующих процедур, которые при этом производятся, а именно:

  • привлекается ли нотариус для заверения заключенного договора купли-продажи;
  • есть ли необходимость производить оценку недвижимости;
  • продается квартира самостоятельно или через агентство;
  • могут ли стороны самостоятельно подготовить текст договора или для этого требуется помощь специалиста.

Самые мелкие расходы при продаже квартиры возникают при заключении простой сделки, не требующей нотариального заверения.

В ней, как правило, участвует два лица: продавец и покупатель, которые самостоятельно готовят договор в простой письменной форме и подписывают его.

При этом продавец освобожден от каких-либо платежей, а покупатель обязан уплатить госпошлину за регистрацию своего приобретения в Росреестре.

Поэтому на вопрос, сколько стоит оформление квартиры при покупке, можно ответить просто — 2 тыс. рублей. Именно таков размер государственной пошлины, обязанность по уплате которой лежит на покупателе. Однако ответ на вопрос, какие расходы несет продавец при продаже квартиры через нотариуса, не столь однозначный.

Нотариальные сделки

Есть несколько случаев, когда закон обязывает оформлять отчуждение недвижимого имущества только с участием нотариуса:

  • при продаже доли в квартире, если она является частью общей долевой собственности;
  • при совершении сделок, где собственниками объекта выступают несовершеннолетние или недееспособные граждане.

Нотариально удостоверять можно любую сделку купли-продажи объекта недвижимости по соглашению сторон или по требованию одной стороны.

Такой способ дает дополнительные гарантии безопасности, но существенно увеличивает расходы.

Ведь в стоимость оформления купли-продажи квартиры у нотариуса входит государственная пошлина, правовая и техническая работа специалиста, а также расходы на оценку объекта (при необходимости).

Как рассчитать стоимость нотариальной сделки купли-продажи недвижимости

Чтобы узнать, сколько стоит услуга нотариуса при продаже квартиры, необходимо обратиться к статье 333.

24 Налогового кодекса Российской Федерации, которая устанавливает размер государственной пошлины при осуществлении того или иного вида нотариальных действий.

В частности, заверение договора купли-продажи с указанной суммой сделки стоит 0,5% от этой суммы. При этом плата не должна быть меньше 300 рублей и не может превышать 20 тыс. рублей.

Тарифы на услуги технического и юридического характера устанавливают сами нотариусы, поэтому они зависят от сложившегося уровня цен в той или иной местности. Для региональных центров это 5 — 7 тыс.

рублей, а в мелких городах и селах сумма варьируется от 1 — 2 тыс. рублей. Еще до 5 тыс. рублей нужно заплатить, если подавать документы на регистрацию в Росреестр через нотариуса в электронном виде.

Впрочем, эти расходы ложатся на покупателя при его желании ускорить процесс регистрации права собственности до 1 дня.

Сумма за технические и юридические услуги нотариуса может сильно колебаться в зависимости от того, сколько работы было произведено. Некоторые виды работ обязательны и включаются в размер госпошлины, за другие придется доплатить дополнительно. К обязательным относятся:

  • проверка документации, а также личности продавца и покупателя;
  • удостоверение сделки;
  • установление вменяемости и дееспособности участников сделки;
  • подтверждение законности сделки;
  • подготовка и выдача документов для регистрации в Росреестре;
  • проверка юридической чистоты объекта.

Подготовка текста и печать договоров, юридическое сопровождение, а также сбор и подача документов на регистрацию являются сопутствующими услугами, которые могут быть выполнены самим продавцом. Поэтому их придется оплатить сверх госпошлины.

Пример расчета стоимости

Рассмотрим на примере, сколько стоит оформление купли-продажи квартиры у нотариуса. Предположим, продается квартира стоимостью 3 млн рублей, находящаяся в общей долевой собственности супругов.

Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому нотариус готовит договор, проверяет юридическую чистоту сделки, правоспособность и дееспособность ее участников.

При этом продавцам нужно будет заплатить:

  • госпошлину 0,5% от 3 млн, что равняется — 15 тыс. рублей;
  • за правовую и техническую работу — 5 тыс. рублей.

Итого получается сумма 20 тыс. рублей, которая может быть немного ниже или выше, в зависимости от тарифов конкретного нотариуса на правовую и техническую работу.

Отметим, что государственную пошлину в полном объеме обязаны уплачивать не все категории граждан. В частности, инвалиды 1 и 2 группы вносят только половину суммы.

Полный перечень льгот по оплате госпошлины изложен в ст. 333.38 Налогового кодекса Российской Федерации.

Стоимость сделки купли-продажи квартиры в основном зависит от того, заключается она у нотариуса или нет, так как практически все расходы связаны с оплатой нотариальных действий.

Сделки с привлечением посредников

На рынке недвижимости работает большое количество агентств, предоставляющих комплекс услуг по поиску и продаже жилья, а также по юридическому сопровождению сделок. К ним относятся:

  • организация рекламной кампании, необходимой для более эффективного поиска покупателя или продавца недвижимости;
  • проведение показов жилья потенциальным покупателям перед продажей;
  • предоставление списка документов, необходимых для сделки;
  • урегулирование приватизационных вопросов;
  • согласование условий и сроков взаиморасчетов;
  • предварительная подготовка документов на сделку;
  • составление любых договоров о купле продаже;
  • помощь в регистрации заключенных договоров в Росреестре;
  • организация взаиморасчетов через банковскую ячейку;
  • разрешение проблем, связанных со снятием с регистрационного учета бывших жильцов квартиры;
  • сопровождение процедуры регистрации в Росреестре права собственности новым владельцем недвижимости.

Как видно из перечня, все эти действия можно произвести и самостоятельно при наличии определенных навыков и знаний, поэтому обращение в риэлторские агентства — личное дело каждого, так как не является обязательным. Они создают удобства и безопасность для клиентов. Естественно, за это они берут определенную сумму в качестве вознаграждения.

На вопрос, сколько стоит продать квартиру через агентство, нельзя ответить однозначно. Окончательная сумма комиссионного вознаграждения зависит от многих факторов:

  • стоимости продаваемого жилья;
  • наличия всех необходимых документов;
  • известности самого агентства.

Крупные известные компании чаще всего за свои услуги берут от 3 до 5% от стоимости квартиры. В случае продажи дорогостоящего жилья это значительная сумма, поэтому самостоятельная продажа позволяет хорошо сэкономить.

Посредническими услугами занимаются и частные риэлторы. Сколько стоит оформить куплю-продажу квартиры у них — зависит от текущей ситуации на рынке данных услуг в вашей местности и запросов конкретного агента.

Если вам требуется помощь лишь в документальном сопровождении сделки, то сумма будет небольшая, а вот поиск покупателя, ведение переговоров, проверка юридической чистоты с гарантией стоит не меньше чем в крупных компаниях.

Каждый сам решает, какие расходы при продаже квартиры для него допустимы. Если закон не требует нотариального удостоверения сделки, то при самостоятельной продаже затраты будут минимальными.

Источник: http://novostroyki.guru/stati/skolko-stoit-oformlenie-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry/

Ссылка на основную публикацию