Цели оценки недвижимости (квартиры): что ей является, понятие и принципы, а также для чего делают и зачем нужна оценка объекта — всё о недвижимости

Цели и функции оценки недвижимости

Одним из наиболее важных и определяющих моментов оценки объекта недвижимости является установление функции и цели оценки. Кроме того, от этого зависит выбор методологии в дальнейшем, которая, собственно говоря, и определяет результативность всего процесса оценки.

Для того, чтобы правильно определить цель, в первую очередь необходимо ответить на вопрос: что именно подлежит оценке? Именно цель определяет, какой именно будет база оценки (вид оценочной стоимости), которая зависит от характера используемых данных, подходов и принципов, которыми оценщик будет руководствоваться в процессе оценки объекта. В этой связи окончательное определение и фиксация цели оценки осуществляется именно на стадии постановки задачи.

Этот этап работ оценщик и заказчик должны реализовать совместно. Только так можно будет добиться лучших результатов. В качестве примеров можно привести следующие цели:

  1. Определение рыночной цены прав собственности на сооружения и здания объекта, который подлежит оценке, с правом владения и пользования участком земли.
  2. Определение ликвидной цены конкретного объекта недвижимости в определенных рыночных условиях.
  3. Определение рыночной цены полных прав на владение оцениваемым помещением и т.п.

Заказчик обязательно должен знать, что результаты, полученные в итоге оценки объекта недвижимости, не могут быть использованы не по назначению. Если данные используются для целей, не предусмотренных в итоговом отчете об оценке, такие действия расцениваются как некорректные и недопустимые.

Обусловлена данная ситуация тем, что методы оценки объектов недвижимости в зависимости от поставленных целей могут сильно отличаться. Например, недвижимость, которая продается, будет оценена совершенно по иному принципу, чем объекты, которые оцениваются с целью их последующей ликвидации.

Функция оценки объекта недвижимости формируется под влиянием ответа на вопрос: для чего, собственно говоря, проводится оценка? Таким образом, можно сказать, что именно функция оценки является определяющей в определении сферы ее дальнейшего использования.

Выбирая специалиста для выполнения работ по оценке объекта недвижимости. В первую очередь необходимо обратить внимание на его умение четко определить функции и цели оценки. В том случае, если человек путается в этих определениях или затрудняется с их установлением – от его услуг лучше отказаться. Так как в правильности результатов оценки такого специалиста можно усомниться.

Источник: http://www.kfim.ru/nedvizhimost/celi-i-funkcii-ocenki-nedvizhimosti/

Понятие и сущность оценки недвижимости

Курсовая работа

По дисциплине

«Определение стоимости недвижимого имущества»

На тему: «Основные цели и функции оценки недвижимости»

Выполнила: студентка 3 курса,

33 группы

Проверила: Евстратова А. В.

Оценка ___ _______ А.В. Евстратова

Дата защиты____________

Советск 2015

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………………..3

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ………………4

1.1. Понятие и сущность оценки недвижимости…………………………4

1.2. Регулирование оценочной деятельности в Российской Федерации…………

2. ОСНОВНЫЕ ЦЕЛИ И ФУНКЦИИ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ……

2.1. Основные цели оценки недвижимости………………

2.2. Функции оценки недвижимости…………………………..

3. ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ЦЕЛЯХ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ……..

ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………………

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК………………………………………….

ВВЕДЕНИЕ

В современных условиях субъекты различных форм собственности, физические и юридические лица имеют право на проведение оценки принадлежащих им объектов недвижимости. Целью оценки на сегодняшний день может являться вовлечение объекта недвижимости в торговый оборот, выступление его в качестве объекта залога, страхование и т.д.

Оценка недвижимости как вид профессиональной деятельности представляет собой одну из наиболее востребованных сфер рыночной экономики, а также важным аспектом имущественных отношений.

На сегодняшний день существует необходимость в комплексной и объективной оценке стоимости недвижимости. Одной из наиболее распространенных целей оценки недвижимости является определение ее рыночной стоимости.

При этом одним из наиболее важных и определяющих этапов оценки объекта недвижимости является установление целей и функций оценки.

От выявленных целей и функций зависит выбор методологии определения стоимости объекта недвижимости, что в целом определяет результативность всего процесса оценки. В этом заключается актуальность выбранной темы исследования.

Цель данной курсовой работы — рассмотреть основные цели оценки недвижимости, изучить её функции.

В соответствии с поставленной целью предстоит решить следующие задачи:

1) изучить сущность оценки недвижимости;

2) рассмотреть нормативно-правовые аспекты оценки недвижимости;

3) выделить основные цели оценки недвижимости;

4) изучить функции оценки недвижимости;

5) выявить особенности оценки жилой недвижимости в целях ипотечного кредитования.

Объектом исследования является процесс оценки недвижимости, предметом исследования — цели и функции оценки недвижимости.

Методы исследования: библиографический, метод анализа и синтеза.

Теоретической базой исследования выступили труды отечественных авторов, периодическая литература, Интернет-ресурсы.

Структурно работа состоит из введения, основной части, заключения и библиографического списка.

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Понятие и сущность оценки недвижимости

Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установлениев отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости [ссылка].

Источник: https://megaobuchalka.ru/9/40247.html

Акция! Дарим скидку 5% за репост на услуги по оценке квартир!

Тонкости оценки ущерба при заливе: что делать, если затопили соседи?

Что делать, если вас затопили соседи? Пошаговая инструкция ваших действий после залива.

Читать дальше →

Где и как оценить квартиру

Мы поможем Вам разобраться в многообразии предлагаемых на современном рынке услуг и определить какой тип оценки вам необходим.

Читать дальше →

Оценка для ипотеки/залога

Как правильно выбрать оценщика при покупке квартиры в ипотеку или при оформлении собственности на квартиру?

Читать дальше →

Продажа квартиры – что нужно делать в первую очередь

В сегодняшних условиях на рынке недвижимости продать свою квартиру является непростой задачей: спрос значительно превышает предложения, а банки и строительный фирмы предлагают выгодные условия на новый фонд.

Читать дальше →

Для чего нужна оценка недвижимости

Мы поможем разобраться вам для чего и в каких ситуациях Вам необходима оценка недвижимости.

Читать дальше →

Оценка жилой недвижимости: что влияет на стоимость квартиры/комнаты?

Что влияет на стоимость вашей квартиры или комнаты. В этой статье мы попробуем описать основные моменты, которые могут повлиять на стоимость квартиры или комнаты.

Читать дальше →

Оценка квартиры после залива

С вами произошла неприятная ситуация — вас залили соседи? Читайте что необходимо сделать.

Читать дальше →

Оценка ущерба после залива квартиры

Алгоритм действий и последующей оценки ущерба после залива выглядит так…

Читать дальше →

Залив квартиры: оценка ущерба

Что делать, если вас затопили соседи? Пошаговая инструкция ваших действий после залива.

Читать дальше →

Экспертная оценка: что это и когда она необходима?

Экспертная оценка анализирует параметры процессов или объектов, которые нельзя измерить непосредственно. Она проходит на основании профессионального опыта одного или нескольких специалистов.

Экспертная оценка может содержать не только информацию о текущем состоянии объекта, но и давать прогноз его дальнейшему развитию и изменению ситуации.

Результат анализа даёт возможность принять грамотное решение, опираясь на мнение профессионалов.

Читать дальше →

Оценка движимого имущества

Читайте также:  Территория тсж: что это за понятие, какое оборудование и недвижимость (квартиры, нежилые помещения), находящиеся на придомовом земельном участке, являются на правах собственности общим имуществом товарищества и подлежат правильному их содержанию? - всё о недвижимости

Актуальные вопросы, связанные с оценкой движимого имущества

Читать дальше →

Оценка для наследства

Мы поможем вам разобраться для чего необходима оценка при получении наследства.

Читать дальше →

Порядок действий при получении выплаты после ДТП

Мы поможем Вам разобраться и подскажем примерный порядок действий после ДТП для получения выплаты со страховой компании

Читать дальше →

Оценка бизнеса

Актуальные вопросы, связанные с оценкой бизнеса

Читать дальше →

Оценка недвижимости

В данной статье мы поможем разобраться Вам о том, какие виды оценки недвижимости бывают

Читать дальше →

Источник: http://CentroOcenki.ru/article/200/

Цели и функции оценки недвижимости

В проведении работ по оценке недвижимости могут быть заинтересованы различные стороны:

  • продавцы и покупатели;
  • владельцы объектов недвижимости различного назначения;
  • инвесторы;
  • кредитные организации (банки);
  • государственные структуры (контрольно-ревизионные и налоговые);
  • управленческие структуры муниципальных образований;
  • страховые компании и пр.

Все они, реализуя свои экономические интересы, могут заказать оценку и тем самым становятся заказчиками. Следует отметить, что потребности собственника в оценке могут быть результатом требований третьей стороны. В действительности третья сторона может сама выступать в качестве заказчика, например:

  • страховые компании хотят знать величину риска, которую они берут на себя, или подтвердить соблюдение договора о разделении риска между страховщиком и страхователем;
  • кредитные институты хотят знать, какие суммы они могут безопасно предоставить в кредит за объект недвижимости и получить обратно в случае банкротства заемщика;
  • государственные агентства хотят знать обоснованную рыночную стоимость для покупки недвижимости в государственную собственность.

Третьей стороной могут выступать производители и посредники (дилеры и брокеры), покупатели и продавцы, кадастровые оценщики и страховщики, кредиторы (банки) и суды, арендаторы и арендодатели, бухгалтеры и управляющие, адвокаты и консультанты, финансовые и лизинговые компании, партнеры и супруги. Следует отметить, что иногда у собственника (заказчика оценки) может быть несколько причин для проведения оценки. Например, собственник хочет определить страховую стоимость для оформления страховки от пожара и ликвидационную стоимость для получения кредита в ипотечном банке. Такая ситуация вполне возможна, и в этом случае оценка является многоцелевой.
Таким образом, цель может устанавливаться с точки зрения оценщика, собственника или третьих лиц, например банка или государственного агентства.

С точки зрения такого субъекта, как оценщик, есть единственная цель, а именно — установить требуемый вид стоимости и подготовить заказчику отчет о той или иной величине стоимости, действуя при этом как независимая незаинтересованная сторона в выработке беспристрастного заключения о стоимости оцениваемого объекта.

Но прежде чем любая оценка приобретет смысл с точки зрения ее содержания или значения результата, она должна иметь причину своего появления, сформулированную цель заказчика.

Основная причина, побуждающая клиента заказать отчет об оценке, — это удовлетворение деловых или личных потребностей собственника в оценке стоимости недвижимости в соответствии с целями предполагаемого использования.

Потребность собственника в достижении определенной цели воплощается в истинной и легитимной причине выполнения оценки.

Цель, которую преследует заказчик, очень важна для содержательной части отчета, ограничивающих условий или любых других параметров, содействующих проведению адекватного анализа стоимости.

Оценщик должен быть знаком с предполагаемым использованием отчета по оценке, так как от этого зависит, какие соответствующие назначению оценки теоретические знания и практические приемы оценки он должен применить в своем исследовании для получения обоснованного заключения.

Хотя оценщик и может выбирать определенный вид стоимости (например, рыночную стоимость, инвестиционную и др.

) и применять различные методы исследования, этот выбор должен быть обусловлен знанием того, как отчет по оценке будет использоваться в дальнейшем, то есть тем, для чего собственнику нужно знать стоимость своей недвижимости.

Таким образом, если в формулировке цели оценки определяется вид стоимости, которую необходимо определить, а также оцениваемый пакет прав, то в формулировке функции оценки — ее последующее использование.

Цель, для которой выполняется оценка (ее функция, назначение), является определяющим фактором при выборе адекватной базы оценки (вида стоимости) и соответственно при выборе конкретных подходов и методов оценки. В ФСО-2 цель и функция оценки задаются следующим образом: «3. Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку.

4. Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки…»

В соответствии со ст. 6 Закона об оценочной деятельности субъекты различных форм собственности Российской Федерации, физические и юридические лица имеют право на проведение оценки принадлежащих им объектов недвижимости.

Это право является безусловным и не зависит от установленной процедуры государственного статистического и бухгалтерского учета и составления отчетности. Ситуации, в которых проведение оценки обязательно, определены в ст. 8 этого Закона.

Проведение оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов недвижимости, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам РФ либо муниципальным образованиям. Необходимость определения рыночной стоимости этой недвижимости возникает:

  • при приватизации;
  • передаче в доверительное управление либо передаче в аренду;
  • использовании объектов недвижимости в качестве предмета залога;
  • продаже или ином отчуждении объектов недвижимости;
  • переуступке долговых обязательств;
  • передаче объектов недвижимости в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц;

Возникновении спора о стоимости объекта недвижимости при национализации имущества, ипотечном кредитовании физических и юридических лиц, составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов, выкупе или ином изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд, а также в целях контроля за правильностью уплаты налогов и исчисления налогооблагаемой базы.
Эти случаи определения рыночной стоимости недвижимости относятся к объектам оценки, представляющим государственную собственность, выраженную различными формами.

Полный перечень всех причин, по которым необходима оценка недвижимости, достаточно велик. Можно указать наиболее часто встречающиеся.
Необходимость оценки недвижимого имущества, находящегося в частной собственности, возникает при:

  • купле-продаже объектов недвижимости;
  • акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
  • реорганизации предприятий;
  • внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
  • в случае дополнительной эмиссии акций или привлечении новых пайщиков;
  • ликвидации объектов недвижимости;
  • сдаче недвижимости в аренду;
  • уточнении налогооблагаемой базы объектов недвижимости: зданий и земельных участков;
  • страховании объектов недвижимости;
  • кредитовании под залог объектов недвижимости;
  • разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
  • принятии управленческих решений;
  • составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности;
  • исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров и др. 

Поскольку вид стоимости зависит от назначения (цели проведения) оценки, оценщику следует детально объяснить заказчику особенности выбираемого вида оцениваемой стоимости и необходимость использования в конкретном случае именно этого вида стоимости.

То есть при выполнении оценки оценщик должен согласовать цель оценки с заказчиком, а если она нестандартна и не определена законом или действующими нормативными документами, то ее специальная формулировка должна быть отражена в договоре на оценку.

В зависимости от цели и функции проводимой оценки, количества и подбора учитываемых факторов оценщик рассчитывает различные виды стоимости. В международной практике возможно формулирование цели оценки в соответствии с предполагаемым ее использованием (функцией), например:

Читайте также:  Льготы на жкх многодетным семьям: какая существует государственная поддержка при оплате жилья - всё о недвижимости

«Целью оценки является определение обоснованной рыночной стоимости объекта недвижимости (например, незадействованного производственного корпуса), находящегося в собственности ЗАО „ABC», для принятия решения о продаже этого недвижимого имущества».

Такое уточнение цели оценки бывает не только уместным, но и обеспечивает некоторую гарантию против неправильного использования отчета об оценке.

Однако отечественная оценочная практика в отчете, договоре на оценку и задании на оценку, которые должны соответствовать требованиям Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки, требует раздельных формулировок цели и назначения оценки.

Например, цель оценки — определение рыночной стоимости квартиры, находящейся в собственности заказчика. Назначение оценки- оценка выполняется для принятия решения о продаже этого объекта недвижимости.

Источник: https://proocenka.com/stati/1036-tseli-i-funktsii-otsenki-nedvizhimosti.html

Цели и функции (назначение) оценки недвижимости

В проведении работ по оценке недвижимости могут быть заинтересованы различные стороны:

— продавцы и покупатели; — владельцы объектов недвижимости различного назначения; — инвесторы; — кредитные организации (банки); — государственные структуры (контрольно-ревизионные и налоговые); — управленческие структуры муниципальных образований;

— страховые компании и пр.

Все они, реализуя свои экономические интересы, могут заказать оценку и тем самым становятся заказчиками.

Следует отметить, что потребности собственника в оценке могут быть результатом требований третьей стороны. В действительности третья сторона может сама выступать в качестве заказчика, например:

— страховые компании хотят знать величину риска, которую они берут на себя, или подтвердить соблюдение договора о разделении риска между страховщиком и страхователем; — кредитные институты хотят знать, какие суммы они могут безопасно предоставить в кредит за объект недвижимости и получить обратно в случае банкротства заемщика;

— государственные агентства хотят знать обоснованную рыночную стоимость для покупки недвижимости в государственную собственность.

Третьей стороной могут выступать производители и посредники (дилеры и брокеры), покупатели и продавцы, кадастровые оценщики и страховщики, кредиторы (банки) и суды, арендаторы и арендодатели, бухгалтеры и управляющие, адвокаты и консультанты, финансовые и лизинговые компании, партнеры и супруги.

Следует отметить, что иногда у собственника (заказчика оценки) может быть несколько причин для проведения оценки. Например, собственник хочет определить страховую стоимость для оформления страховки от пожара и ликвидационную стоимость для получения кредита в ипотечном банке. Такая ситуация вполне возможна, и в этом случае оценка является многоцелевой.

Таким образом, цель может устанавливаться с точки зрения оценщика, собственника или третьих лиц, например банка или государственного агентства.

С точки зрения такого субъекта, как оценщик, есть единственная цель, а именно — установить требуемый вид стоимости и подготовить заказчику отчет о той или иной величине стоимости, действуя при этом как независимая незаинтересованная сторона в выработке беспристрастного заключения о стоимости оцениваемого объекта.

Но прежде чем любая оценка приобретет смысл с точки зрения ее содержания или значения результата, она должна иметь причину своего появления, сформулированную цель заказчика.

Основная причина, побуждающая клиента заказать отчет об оценке, — это удовлетворение деловых или личных потребностей собственника в оценке стоимости недвижимости в соответствии с целями предполагаемого использования. Потребность собственника в достижении определенной цели воплощается в истинной и легитимной причине выполнения оценки.

Цель, которую преследует заказчик, очень важна для содержательной части отчета, ограничивающих условий или любых других параметров, содействующих проведению адекватного анализа стоимости.

Оценщик должен быть знаком с предполагаемым использованием отчета по оценке, так как от этого зависит, какие соответствующие назначению оценки теоретические знания и практические приемы оценки он должен применить в своем исследовании для получения обоснованного заключения.

Хотя оценщик и может выбирать определенный вид стоимости (например, рыночную стоимость, инвестиционную и др.

) и применять различные методы исследования, этот выбор должен быть обусловлен знанием того, как отчет по оценке будет использоваться в дальнейшем, то есть тем, для чего собственнику нужно знать стоимость своей недвижимости.

Таким образом, если в формулировке цели оценки определяется вид стоимости, которую необходимо определить, а также оцениваемый пакет прав, то в формулировке функции оценки — ее последующее использование.

Цель, для которой выполняется оценка (ее функция, назначение), является определяющим фактором при выборе адекватной базы оценки (вида стоимости) и соответственно при выборе конкретных подходов и методов оценки.

В ФСО-2 цель и функция оценки задаются следующим образом:
3. Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку.

4. Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки…»

В соответствии со ст. 6 Закона об оценочной деятельности субъекты различных форм собственности Российской Федерации, физические и юридические лица имеют право на проведение оценки принадлежащих им объектов недвижимости.

Это право является безусловным и не зависит от установленной процедуры государственного статистического и бухгалтерского учета и составления отчетности. Ситуации, в которых проведение оценки обязательно, определены в ст. 8 этого Закона.

Проведение оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов недвижимости, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам РФ либо муниципальным образованиям. Необходимость определения рыночной стоимости этой недвижимости возникает:

— при приватизации; — передаче в доверительное управление либо передаче в аренду; — использовании объектов недвижимости в качестве предмета залога; — продаже или ином отчуждении объектов недвижимости; — переуступке долговых обязательств; — передаче объектов недвижимости в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц;

— возникновении спора о стоимости объекта недвижимости при национализации имущества, ипотечном кредитовании физических и юридических лиц, составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов, выкупе или ином изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд, а также в целях контроля за правильностью уплаты налогов и исчисления налогооблагаемой базы.

Эти случаи определения рыночной стоимости недвижимости относятся к объектам оценки, представляющим государственную собственность, выраженную различными формами.
Полный перечень всех причин, по которым необходима оценка недвижимости, достаточно велик. Можно указать наиболее часто встречающиеся.

Необходимость оценки недвижимого имущества, находящегося в частной собственности, возникает при:
— купле-продаже объектов недвижимости;

— акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей; — реорганизации предприятий; — внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций; — в случае дополнительной эмиссии акций или привлечении новых пайщиков; — ликвидации объектов недвижимости; — сдаче недвижимости в аренду; — уточнении налогооблагаемой базы объектов недвижимости: зданий и земельных участков; — страховании объектов недвижимости; — кредитовании под залог объектов недвижимости; — разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов; — принятии управленческих решений; — составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности; — исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров и др.

Читайте также:  Строительные нормы для гск: декларация по налогу при усн, акт за самовольное подключение к электросети, документы гаражного кооператива, процедура голосования в нём, его правила и нормы, а также форма заявления для подачи его председателю - всё о недвижимости

Поскольку вид стоимости зависит от назначения (цели проведения) оценки, оценщику следует детально объяснить заказчику особенности выбираемого вида оцениваемой стоимости и необходимость использования в конкретном случае именно этого вида стоимости.

То есть при выполнении оценки оценщик должен согласовать цель оценки с заказчиком, а если она нестандартна и не определена законом или действующими нормативными документами, то ее специальная формулировка должна быть отражена в договоре на оценку.

В зависимости от цели и функции проводимой оценки, количества и подбора учитываемых факторов оценщик рассчитывает различные виды стоимости.

В международной практике возможно формулирование цели оценки в соответствии с предполагаемым ее использованием (функцией), например:

«Целью оценки является определение обоснованной рыночной стоимости объекта недвижимости (например, незадействованного производственного корпуса), находящегося в собственности ЗАО „АВС», для принятия решения о продаже этого недвижимого имущества».

Такое уточнение цели оценки бывает не только уместным, но и обеспечивает некоторую гарантию против неправильного использования отчета об оценке.

Однако отечественная оценочная практика в отчете, договоре на оценку и задании на оценку, которые должны соответствовать требованиям Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки, требует раздельных формулировок цели и назначения оценки.

Например, цель оценки — определение рыночной стоимости квартиры, находящейся в собственности заказчика. Назначение оценки — оценка выполняется для принятия решения о продаже этого объекта недвижимости.

Источник: Оценка недвижимости : учебное пособие / Т. Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов, С.К. Мирзажанов. — М.: КНОРУС, 2010.

Источник: http://snip1.ru/house/celi-i-funkcii-naznachenie-ocenki-nedvizhimosti/

Для чего нужна оценка недвижимости

Оценить реальность шансов при получении ипотечного кредита – вот для чего нужна предварительная оценка недвижимости. Рассмотрим суть этого вопроса поподробнее.

Пожалуй, наиболее рискованным предприятием для обеих сторон, то есть и для банка, и для его клиента, является ипотечное кредитование.

Занимаемая сумма исчисляется сотнями тысяч рублей, порой даже миллионами, и банк, разумеется, должен сделать все, чтобы минимизировать свои риски. Более того, по-настоящему хороший банк постарается минимизировать риски и для заемщика.

Главным риском в этом случае становится возможный невозврат кредита. И здесь организация, оказывающая услуги кредитования, желает быть уверенной в ликвидности недвижимости, оставленной в залог.

Другими словами, жилое либо нежилое помещение, строение, под залог которого брался кредит, и которое, в случае неплатежеспособности заемщика, по решению суда становится собственностью банка должно быть легко продаваемым, причем по цене, позволяющей банку покрыть расходы по невозвращенному кредиту.

Банк стремится получить в качестве залогового обеспечения недвижимость со стоимостью, адекватной выдаваемой в кредит сумме. И понимание этого стремления объясняет, зачем нужна оценка недвижимости банку, да и заемщику.

Оценка недвижимости является ключевым фактором, на который обращается внимание при принятии решения о выдаче кредита. Более того, эта процедура внесена в действующее законодательство России.

Для чего нужна оценка имущества

Кто такой оценщик недвижимости

Для оценки приглашают независимого оценщика, который по итогам своей работы предоставляет отчет. Данный отчет служит отправной точкой в процессе принятия решения банком о выдаче заемщику необходимой ему суммы. По результатам изучения отчета будет определена окончательная сумма займа и размер процента по кредиту.

Кроме того, отчет отправляется в страховую компанию. Ведь недвижимость, оформляемая в качестве залога, непременно должна быть застрахована. При этом страховщик также определяет, соответствует ли стоимость жилья занимаемой сумме.

Отчет, составленный независимым оценщиком, содержит информацию о так называемых ликвидационной и рыночной стоимостях жилья.

Ликвидационная стоимость позволяет проанализировать ситуацию с неплатежеспособностью заемщика, и сделать довольно точное предположение о том, за какую цену можно продать квартиру в срочном порядке.

Рыночная стоимость представляет собой реальную ценность недвижимости, то есть сумму, которую можно получить при продаже ее на рынке без потерь, связанных со срочностью реализации. Разница между этими двумя видами стоимости составляет примерно 25-30%, и при изучении отчета оценщика банки больше интересуется именно ликвидационной стоимостью, ведь именно эта стоимость отражает наиболее вероятную сумму, которую сможет получить банк, причем в краткие сроки.

Как оценить недвижимость по новым правилам

Заемщику сложно понять влияние самых разных факторов на окончательную стоимость, а тем более перевести это влияние в денежный эквивалент, поэтому он не задается вопросом «Зачем нужна оценка недвижимости». Независимый оценщик сможет учесть массу критериев, таких как:- Первое, что учитывается при оценке, это местоположение квартиры.

Практически в любом городе мира стоимость квартиры в центре города серьезно превосходит стоимость точно такой же, но расположенной где-нибудь в спальных районах, на краю города.

Частью этого же критерия является уровень развития инфраструктуры района, наличие поблизости как социальных учреждений типа детсадов, поликлиник, больниц, так и магазинов, мест отдыха.

  •  Большое значение имеет состояние дома. Квартира может находиться в стандартной «хрущевке» или «сталинке», может быть частью нового элитного дома или относительно старой панельной высотки. Важно знать и из чего строили дом, в котором находится квартира. Жилье в кирпичном доме будет отличаться по стоимости от квартиры в панельном или монолите. Кроме того, играет важную роль степень износа дома, а также наличие дополнительных опций, таких как подземные гаражи или парковка, лифт, мусоропровод, охрана, консьерж, даже этажность дома.
  •  Оценщик обязательно учтет и транспортную составляющую. Для одних граждан важно, чтобы дорога от дома до работы можно было добраться пешком, для других – чтобы в 1-2 минутах ходьбы была остановка общественного транспорта или метро. Для других не менее важно удобство выезда со двора на магистраль на собственном транспорте. При всем этом учитывается и негативное влияние таких составляющих, как близость транспортных развязок или железной дороги, трамвайных путей или даже аэропортов. Перечисленные минусы могут весьма сильно повлиять на стоимость квартиры в сторону ее снижения.
  •  Будут взяты во внимание и параметры жилья. Здесь на первое место выносится этаж. В силу многих причин, в нашей стране сложилось отрицательное отношение к первому и последнему этажам. Стоимость таких квартир по сравнению с аналогичными на других этажах будет несколько ниже. Важны также площадь квартиры, как общая, так и жилая, вид планировки, количество комнат, состояние и вид санузла, наличие или отсутствие балконов, лоджий. Имеет значение сторона, на которую выходят окна квартиры, вид из этих окон, расположение квартиры в доме (угловая или середина).
    Детальная проработка всех этих критериев специалистом в данной области и составление отчета, реально отражающего стоимость жилья – кому же нужна оценка недвижимости, оставляемой в залог. Только при таких условиях банк сможет определить точный объем суммы, которую он сможет выдать своему клиенту.

Источник: http://www.markint.ru/dlya-chego-nuzhna-ocenka-nedvizhimosti/

Ссылка на основную публикацию