Заключение договора найма жилого помещения: как составить и заключить соглашение, основной порядок, а также примерный образец документа — всё о недвижимости

Образец договора аренды жилого помещения: порядок его составления и примерный бланк

Согласно нормам закона, аренда квартиры или дома обязательно должна сопровождаться заключением договора. Он не имеет установленной формы, однако содержит существенные (обязательные) условия.

Заверять у нотариуса или регистрировать документ в государственных органах нет необходимости. Главное, чтобы сделка была юридически грамотной и была подписана обеими ее сторонами.

Что такое аренда жилого помещения?

Согласно статье 34 Гражданского кодекса РФ, аренда – это передача прав пользования (а не владения) помещением.

Жилое помещение (квартира или дом) также может быть сдано в аренду.

Стороны такой сделки именуются арендатором и арендодателем соответственно.

Обязательным условием соглашения является плата. Ее размер, срок, порядок перечисления обязательно указываются в договоре – документе, сопровождающем сделки по передаче имущества одного лица другому.

Образец договора аренды квартиры можно скачать здесь.

Аренда в отличие от найма жилого помещения имеет некоторые особенности:

  • предоставляется юридическим лицам – организациям, предприятиям;
  • жилье может быть использовано исключительно физическими лицами и только для проживания в нем.

Право собственности на жилье остается у владельца, оно не переходит к арендатору. А вот полученная выгода от пользования жильем – продукция, товары – принадлежат лицу, снявшему жилье.

Иными словами, если, например, арендатор «пересдал» квартиру, – заключил договор субаренды – то полученный доход принадлежит только ему.

На практике аренда жилых помещений чаще всего происходит после устных соглашений, без составления договора.

Последнее действие влечет за собой необходимость уплаты налогов, что останавливает владельцев недвижимости от уведомления государственных органов о сдаче жилья.

Различия в понятиях «аренда» и «найм»

Найм представляет собой передачу права владения (зачастую для проживания) физическим лицам.

Обычные граждане, снимая квартиру для проживания, заключают договор найма.

Если владельцем жилья является муниципалитет или государство, то оформляется договор социального найма.

Важным условием заключения найма является пригодность для проживания снятой квартиры. То есть, ветхие, признанные аварийными, изношенные помещения сдаваться не могут.

Максимальный срок договора не может превышать пяти лет. Если снявшее квартиру или дом лицо продолжает проживать в помещении, заключается новый документ.

Для нанимателя преимуществом является тот факт, что даже при смене владельца помещения договор не прерывается автоматически, а только с согласия нанимателя.

Если владелец квартиры хочет ее продать до окончания срока договора, он должен согласовать это с нанимателем. Если последний против, до окончания договора выселять его из жилья нельзя.

Аренда – это съем пригодного жилья организациями (юридическими лицами) для граждан-физических лиц.

Чаще всего такая операция осуществляется фирмами и компаниями для своих сотрудников. Арендовать можно землю, здания, строения и жилье: квартиры, дома, флигели и так далее.

Юридически грамотный, полный образец договора жилого помещения содержит такие пункты:

  1. Дата, место его заключения.
  2. Реквизиты сторон: арендатора и арендодателя.
  3. Предмет договора – квартира или дом. Обязателен адрес, описание всего, что находится в помещении. Общая площадь, количество комнат, этаж.
  4. Размер оплаты в рублях и крайний срок ежемесячного (или иного) внесения.
  5. Номер и орган, выдавший свидетельство права собственности.
  6. Отсутствие обременений, залога, прав третьих лиц на жилье.
  7. Права арендодателя: распоряжаться жильем, требовать соблюдения целевого использования, возврата помещения в исправном состоянии.
  8. Права нанимателя: оплачивать коммунальные услуги (описать тарифы), прочие сопутствующие платежи, проживать членам семьи арендатора, по согласию с владельцем производить ремонт или улучшение жилья.
  9. Обязанности сторон.
  10. Порядок предоставления помещения (акт приема-передачи).
  11. Система расчетов: сумма оплаты, последнее возможное число ее снесения, способ оплаты.
  12. Сумма залога, если это предусмотрено в документе.
  13. Срок договора.
  14. Разрешение спорных моментов.
  15. Подписи сторон.

По желанию сторон в текст документа можно вписать практически любые условия, например, пребывание третьих лиц в квартире в течение определенного времени. Но на практике такое указывается крайне редко.

Образец договора аренды квартиры можно скачать здесь.

Особенности договоров найма

Наем жилья можно осуществить в государственной или частной собственности.

Соответственно, выделяют два вида договора:

  • наем жилого помещения;
  • социальный наем.

Если снятое жилье наниматель эксплуатирует с целью получения прибыли, то такое соглашение принято называть «договором коммерческого найма». Такой договор с владельцем квартиры заключается в основном предпринимателями.

Договор коммерческого/жилого найма – разновидности одного соглашения. В обоих документах обязательно описывается сумма оплаты, сроки, предмет сделки и прочие условия.

Социальный же наем предусматривает передачу в пользование жилья из государственного или муниципального фонда.

Получить таковое можно при определенных условиях:

  • нужда в улучшении жилищных параметров лица или семьи;
  • постановка на учет;
  • постоянное место жительство в районе получения жилья.

В социальном найме условия устанавливаются государством или местными органами власти, в то время как жилое или коммерческое предложение помещений может сопровождаться утверждением любых пунктов в тексте документа.

По 432 статье ГК к существенным пунктам относятся следующие:

  • предмет договора – жилое помещение;
  • его пригодность для проживания, позволяющая называть недвижимость жилой;
  • описание предмета договора – площадь, этажность, категория, имущество внутри помещения.

Некоторые юристы к существенным условиям относят еще порядок и размер оплаты, а также срок действия документа.

При описании предмета сделки – квартиры, дома – обязательно точно описать его в соответствии с документацией.

Так, площадь указывается та, что определена в техпаспорте БТИ, адрес списывается со свидетельства права собственности, указывается целевое назначение использования (проживание).

Кроме этого, если речь идет о квартире, требуется указать этаж, тип здания (панельный, кирпичный), количество жилых комнат, подсобных или иных помещений (кладовая, балкон).

Условия и причины расторжения сделки

Расторгнуть договор аренды жилого помещения может любая из сторон договора.

Арендатор имеет на это право в таких случаях:

  • собственное желание;
  • квартира стала совершенно непригодной для жизни;
  • несоблюдение условий договора: несоответствие описания предмета сделки с реальными условиями, ухудшение нюансов проживания и так далее.

Если наниматель планирует покинуть квартиру или дом, то за 60 дней он должен в письменном виде предупредить хозяина жилья.

Если наниматель мешает соседям, создает неудобства сам, гости и родственники нарушают порядок, это также может стать причиной выселения. Только сначала наймодатель должен письменно потребовать устранения этих нарушений.

Арендатор также может аннулировать соглашение:

  • если планирует выселять жильцов ранее срока, надо предупредить их письменно за 90 дней;наниматель испортил имущество;
  • если арендодатель планирует сам или с семьей въехать в помещение;
  • если наниматель не вносит плату в установленный срок.

Если арендатор причинил существенный ущерб имуществу или привел его к гибели, суд может обязать его в течение определенного срока (чаще всего, одного года) восстановить разрушения.

В передаче ведется дискуссия о нюансах коммерческого найма жилья. Рассказывается какие сложности могут возникнуть при сдаче жилья в аренду, какие схемы обмана существуют в данной сфере. Даются советы, как обезопасить себя при составлении договора найма жилого помещения.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/arenda/dogovor-arendy-zhilogo-pomeshheniya-obrazec.html

Заключение договора найма жилого помещения: как составить и заключить соглашение, основной порядок, а также прим

Я думаю, что каждый человек имеет свое любимое видео, которое он готов показывать всем своим друзьям много раз и по поводу которого он может обидится, если вдруг они не разделят его восторг. Такое и правда имеет место быть и я считаю, что в этом ничего плохого нет.

Но проблема вся в том, что у некоторых это короткое видео, в котором просто показан какой-то смешной момент, например как кто-то падает или что-то в этом роде. Такое видео можно посмотреть пару раз, но на этом как бы и все, я считаю, что не более того хотя бы по той просто причине, что дальше это может начать основательно надоедать.

Но тем не менее, у некоторых иное мнение на этот счет и они, безусловно, имеют на него право, пускай оно будет хоть миллион раз неправильным.

Тем более, что в этом конкретном случае это не так уж и важно, как может показаться первоначально, это то, на счет чего не стоит даже начинать спора, не говоря уже о конфликтах, которые точно так же могут быть, ведь многие из них, как нам всем известно, начинаются с какой-то совершенной мелочи, о которой потом можно просто взять и забыть, но только в том случае, если она так и не станет причиной конфликта. Я же «*здесь*», касательно видео и так далее, имею свою точку зрения. У меня вообще немного другой взгляд на них. Я могу глянуть какое-то короткое, но не более того, то есть я вряд ли будут его пересматривать. мое увлечение — короткометражки. Началось все с того, что я абсолютно случайно на кинопоиске вошел в раздел короткометражных фильмов и обнаружил, что они точно так же, как и обычные фильмы имеют свой рейтинг. Я знал, что они вообще пользуются почетом и даже Оскар получает в отдельной категории, но тем не менее — я не ожидал увидеть там то, что в итоге увидел. Пересмотрев парочку ТОПовых короткометражек я заметил, что части многих из них видел и до того, то есть это были вырезки из короткометражки, но я даже предположить не мог, что есть более полный вариант, который, естественно, гораздо лучше короткого варианта. Но две короткометражки меня впечатлили сильнее остальных.

Одна была про немцев и про их еврейский вопрос, про то, как немка спасла мальчика-еврея, который был обречен на смерть. Показано очень красиво.

Читайте также:  Как узнать задолженность по жкх по адресу: через интернет или личное посещение, как проверить долги онлайн и что для этого нужно, а также возможные способы оплаты - всё о недвижимости

Вторая же была даже лучше, потрясающий мотивирующий ролик о том, что никогда не стоит сдаваться. Называется он Цирк бабочек. Суть рассказывать не буду, лучше просто возьмите и сами его посмотрите.

Если подобрать еще и нужное настроение — получите великолепные впечатления.

При отсутствии своего жилья многие граждане живут в съемных квартирах.

С владельцем такого жилья заключается соглашение о пользовании жилым помещением. Если нанимателем является обычный гражданин, то требуется оформление договора найма ( статья 677 ГК РФ ).

Подобный документ служит гарантией в разрешении конфликтных ситуаций.

Что такое договор найма жилого помещения?

Договор найма составляется при передаче во временное пользование жилья на некоторый срок.

Сторонами такой сделки являются наймодатель (лицо, предоставляющее жилье) и наниматель (гражданин, снимающий помещение) согласно статье 671 ГК РФ.

Объект найма по статье 673 ГК РФ – это жилое помещение: дом или его часть, вся квартира полностью или отдельная комната. Поэтому целью соглашения считается использование помещения для проживания.

При оформлении соглашения наниматель жилья и его семья имеют право пользоваться совместно съемной квартирой и несут все вместе обязанности, которые прописаны в договоре.

Важно: съемщик не может производить какие-либо переустройства или перепланировки без согласия владельца. Причем текущий ремонт возлагается на нанимателя, а капитальный полностью ложится на плечи собственника.

Далее мы подробно рассмотрим, как составить договор найма квартиры.

Правила составления

Договор найма составляется в письменном виде (статья 674 ГК РФ). Он должен содержать заголовок, место и дату оформления. В него обязательно включаются все существенные условия.

В преамбулу вносятся данные о лицах, заключающих договор найма жилья: ФИО и паспортные сведения. При такой сделке в качестве съемщика жилья может выступать только физическое лицо. С ИП или юридическим лицом как арендатором заключают арендные договоры. При оформлении найма данные лица могут быть представлены только в качестве наймодателей.

Источник: http://kompasmaster.com/video/2010597641-gde-zaklyuchit-dogovor-nayma-zhilogo-pomescheniya/

Образец и правила оформления договора найма жилого помещения, заключаемого между физическими лицами

Наверное, каждый человек сталкивался с ситуацией, когда бы ему приходилось уезжать с адреса своей основной прописки в иной город, где он снимал жилье. При этом владельцы квартир зачастую не знают, иногда боятся, подписывать договор найма жилого помещения.

Для минимизирования рисков заинтересованных субъектов, им необходимо знать особенности оформления подобных соглашений.

Условия заключения

Основополагающим законодательным актом здесь можно назвать ГК России. Здесь находится гл. 35, регламентирующая совершение этой сделки. Суть договора сводится к тому, что владелец жилья предоставляет его для использования во временное владение другому лицу за установленный размер платы.

Исходя из этого, а также, проанализировав нормы законодательства, выделим условия, которые в обязательном порядке необходимо учитывать при заключении соглашения:

  • две стороны;
  • сдавать жилье может только собственник либо представитель этого лица с надлежаще оформленными полномочиями;
  • возмездность;
  • облачение сделки в письменный вид.

Заинтересованным лицам необходимо различать следующие виды возмездного использования жилой недвижимости:

  1. Непосредственно заключаемый договор найма жилого помещения между физическими лицами.
  2. Аренда, где правообладателем передаваемого объекта выступает юридическое лицо. Оформление сделки происходит по правилам гл. 34 Кодекса.

Социальный наем осуществляется, когда квартира находится в государственном или муниципальном жилищном фонде. Передача такого жилья происходит только некоторым категориям граждан в соответствии с положениями ЖК России.

Содержание

Как и другое гражданско-правовое соглашение этот вид сделки должен отражать определенные элементы:

  1. дату и место заключения;
  2. преамбулу (вводная часть, где указываются стороны сделки, их полномочия);
  3. предмет договора;
  4. основные права и обязанности;
  5. цена и порядок осуществления расчетов;
  6. ответственность, наступающая при нарушении обязательств;
  7. заключительные и переходные положения.

Скачать документ (dogovor-nayma-zhilogo-pomesheniya.doc, 38KB)

Прежде всего, здесь нужно остановиться на предмете договора. Ст. 673 косвенно его раскрывает, определяя объект недвижимости. Помимо условий, что сдаваемые помещения должны быть обособленными и подходящими для проживания (определение происходит согласно нормам жилищного права), в типовой форме указывать нужно индивидуальные признаки предмета, в частности:

  • адрес его места расположения;
  • количество комнат (при передаче какой-то одной из них);
  • занимаемая площадь;
  • сведения о правоустанавливающей документации на жилье.

При определении сторон сделки, нужно прописывать их персональные данные (ФИО, дата рождения), информацию о документе, удостоверяющем их личности, адреса прописки и временного проживания, ИНН (при возможности).

Среди общих правомочий и обязательств сторон (например, требования оплаты, передачи имущества), законодательство выделяет специальные права и обязанности:

  • титульный владелец помещения обязан передать его без каких-либо обременений и прав пользования третьих лиц второй стороне (ст.676 Кодекса);
  • также это лицо вынуждено обеспечить бесперебойную подачу пользователю коммунальных ресурсов.
  • Для того лица, кто будет пребывать в снимаемой квартире, также установлены специальные требования (ст. 678 ГК):
  • несение ответственности за всех проживающих с ним лиц;
  • обязательное использования квартиры по целевому назначению;
  • осуществлять сохранение предоставленного объекта недвижимости и содержать его в хорошем состоянии;
  • помимо выплаты стоимости использования жилья осуществлять коммунальные платежи.

Кроме этого, для данного субъекта установлен запрет на проведение любых мероприятий, связанных с реконструкцией или перепланировкой помещения.

Помимо данных понятий в отношении недвижимого имущества может применяться такой термин, как переоборудование. В случае, если оно относится к сдаваемому жилью, то собственник имущества сможет осуществить подобные мероприятия только при получении согласия проживающего там по договору лица.

В образце договора должны быть также указаны положения о производимом ремонте сдаваемой квартиры. Ст. 681 Кодекса прямо устанавливает, что текущее содержание целиком производится за счет нанимателя, а вот капитальный – собственником. В то же время такие условия могут подвергнуться изменению по взаимному соглашению сторон.

Образец договора содержит в себе и такое существенное условие, как стоимость.

Ее определение напрямую зависит от волеизъявления участвующих лиц, точно также, как и порядок расчетов (например, выплаты могут осуществляться ежемесячно или раз в квартал).

Однако, практически нерушимым правилом становится невозможность изменения в одностороннем порядке цены пользования жилым помещением (кроме исключительных случаев).

Ст. 683 Кодекса предусматривает возможность подписания договора:

  1. на краткосрочный период времени – до одного года;
  2. на 5 лет.

Нюансы

Выше были рассмотрены наиболее актуальные пункты, которые должен отображать заключаемое соглашение о сдаче в наем жилья. В его шаблоне в некоторых случаях указываются следующие особенности:

  • Как было описано выше, письменная форма договора найма жилого помещения является основной. При этом в некоторых случаях потребуется проведение процедуры госрегистрации установленных обременений (срок действия соглашения более года).
  • Собственник жилья всегда может воспользоваться правом распоряжения и продать имущество. Тогда новый владелец становится участником заключенного договора.
  • При составлении соглашения нужно учитывать, что все совместно проживающие с нанимателем лица должны быть прописаны в нем. Вселение осуществляется при наличии согласия на это собственника жилья (на несовершеннолетних данное правило не распространяется).

При завершении срока действия договора прежний пользователь обладает преимуществом по заключению соглашения на новый период времени (ст. 684 Кодекса).

Законом предусматриваются специальные случаи прекращения договорных отношений в одностороннем порядке (ст. 687).

При передаче жилья в пользование другого лица лучше составлять соответствующий акт.

Оформление найма жилья является несложной процедурой. Осуществить это можно самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов, но только если знать особенности заключения указанной сделки.

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/dogovor-najma-zhilya.html

Договор найма жилого помещения — образец заполнения и новый бланк :

Сделки с недвижимостью в России находятся в зоне повышенного риска. Пренебрежение элементарными правилами оформления документов при заключении договора о найме жилого помещения может привести к нежелательным последствиям, даже если сделка заключается между родственниками или хорошими знакомыми.

Это касается собственника недвижимости, покупателей, нанимателей жилых и нежилых помещений. Конечно же, обращение в агентства недвижимости и юридические фирмы, специализирующиеся на сопровождении подобных договоров, не исключают внимательного и добросовестного отношения самих участников сделок с недвижимостью к составлению договора найма.

Некоторые особенности заключения договора о найме жилого помещения

Письменное заключение договора о найме помещения поможет участникам сделки четко сформулировать, подробно оговорить все свои требования и пожелания и наиболее значимые условиях сотрудничества. Это позволит в дальнейшем избежать недопонимания, конфликтов и споров, приводящих к судебным разбирательствам.

Заключая договор найма жилого помещения, бланк которого имеется у любого риэлтора или юриста, необходимо особое внимание обратить на некоторые важные моменты.

Например, договор найма может заключаться с одним лицом, а проживать в жилом помещении будут другие лица. Они обязательно должны быть указаны в соответствующем пункте договора.

При этом, согласно законодательству, все спорные вопросы наймодатель решает только с лицом, подписавшим договор.

Причем нельзя забывать о требовании законодательства к нормам площади для одного человека. Ведь квартирант вправе без согласия наймодателя заселять в квартиру своих несовершеннолетних детей.

Наиболее частые спорные вопросы, по которым обращаются в суд

Как показывает практика, основными спорными моментами при аренде или найме помещения для проживания являются сроки, размер, форма оплаты и прекращение договора. Это может выражаться в:

  • несвоевременной оплате услуг ЖКХ (этому пункту в договоре, как правило, уделяется особое внимание: четко прописываются сроки и размер оплаты);
  • нецелевом использовании арендуемого помещения (например, организация офиса или сдача в поднаем;
  • нежелание квартирантов платить за испорченное имущество (бытовую технику, оборудование) или причиненный вред помещению;
  • нежелание нанимателей покинуть жилплощадь после окончания срока найма, указанного в договоре;
  • желании хозяина квартиры или дома использовать спорное помещение в других целях.

Также часто возникают споры по вопросу ремонта помещения. Традиционно принято, что мелкий текущий ремонт помещения, оборудования, техники осуществляется самим квартиросъемщиком. Капитальный ремонт помещения, сданного в наем, производит сам наймодатель. Если такой ремонт может повлиять на изменение условий проживания, то он может производиться только с согласия нанимателя.

Читайте также:  Затопили соседи? что делать: поход по инстанциям - всё о недвижимости

Стандартный договор найма жилого помещения, его основная характеристика

При составлении такого документа, как договор найма жилого помещения (характеристика которого: возмездный, двусторонне обязывающий документ), специалисты руководствуются основными положениями гл.

35 Гражданского Кодекса РФ.

В ней постатейно даются определения основным участникам соглашения – наймодателю (предоставляет жилое помещение в пользование) и нанимателю (использует помещение для проживания за определенную плату).

Обязательные пункты договора

Каждый договор найма жилого помещения, образец которого имеется у любого нотариуса, а также на тематических ресурсах, содержит пункты, тщательно прописываемые сторонами:

  • фамилия, имя, отчество каждой из сторон, заключающей договор;
  • предмет договора (жилое помещение, расположенное по указанному адресу, в случае необходимости основные характеристики: часть квартиры, часть дома);
  • перечисление лиц, которые имеют право проживать в нанимаемом помещении;
  • определение размеров, сроков оплаты и временных рамок действия договора;
  • обязанности и права сторон, отдельным пунктом для наймодателя и отдельным – для нанимателя;
  • условия расторжения договора – в этом пункте стороны могут указать условия, при которых договор расторгается моментально, досрочно (обычно бывает при несоблюдении положений договора одной из сторон);
  • реквизиты и подписи сторон – здесь указываются те данные, какие хочет получить каждая сторона от другой (паспортные данные, номера и серии других документов, адреса регистрации, проживания, номера контактных телефонов).

Нужен ли предварительный договор найма жилого помещения

Преимуществом письменного заключения договора найма является возможность детального рассмотрения нестандартных ситуаций.

Например, предварительный договор найма жилого помещения может заключаться в случае неготовности помещения для проживания (не сделан ремонт, не завезена мебель, не подключены коммуникации, необходимые для обеспечения нормальной жизнедеятельности).

В таком документе также прописываются предмет заключаемого договора, обязанности и права сторон и указывается, что при выполнении всех оговоренных пунктов будет дополнительно заключен основной договор, автоматически аннулирующий предварительный.

Для чего при договоре найма жилого помещения используется образец?

При оформлении договора найма жилого помещения образец может в некоторых вопросах не совпадать с какими-либо индивидуальными запросами. В таком случае необходимо дополнить или переделать документ. Например, одним из спорных моментов может стать количество комплектов ключей у нанимателя и наймодателя.

В стандартных образцах договоров этот вопрос может не быть выделен в отдельный пункт. Хотя он и не является обязательным для заполнения, но с этим пунктом связано фиксирование в договоре сроков и порядка посещения наймодателями жилплощади.

Во избежание конфликтов с пропажей вещей и бытовой техники, находящихся в квартире на момент сдачи жилплощади, составляется подробная опись. Необходимо указать страховочную сумму в случае поломки или пропажи. Возможен также вариант, когда вместо страховки хозяин квартиры берет с нанимателя залог, как правило, в сумме ежемесячного платежа, как гарант сохранности имущества.

При добросовестном использовании помещения и имеющейся техники после окончания срока договора эта сумма возвращается. Если наймодатель оставляет у себя комплект ключей, то наниматель вправе потребовать внесения пункта в договор о недопустимости посещения помещения в его отсутствие.

Отличительные особенности договора найма жилого помещения между физическими лицами

Гражданский Кодекс РФ разделяет понятия: договор найма жилого помещения между физическими лицами и заключение договора между лицами, одним из которых является юридическое.

Договор найма может заключаться как в письменной форме (что дает большую гарантию соблюдения всех прав и обязанностей сторон), так и в устной (этот вид особенно распространен при заключении договора на незначительные сроки – день, неделя, месяц).

Составить договор найма стороны могут самостоятельно, без привлечения какого-либо агентства недвижимости и нотариуса. Подписи руководства агентства и их печать могут служить гарантом только в том случае, если руководство агентства берет на себя ответственность за действия или наймодателя, или нанимателя, что также необходимо указать в одном из разделов договора.

Как правило, распечатать договор найма жилого помещения необходимо в двух экземплярах (для каждой стороны). Не запрещается законом и оформление документов от руки.

Сроки заключение стандартного договора найма жилого помещения

Действующим законодательством предусмотрено заключение стандартного договора найма жилого помещения сроком до 1 года (краткосрочный договор) и от 1 до 5 лет, это максимальный срок долгосрочного найма. Каждый из них имеет свои особенности.

В случае если в договоре не указаны временные рамки его заключения, он считается действительным в течение 5 лет. Расторгнуть его по инициативе наймодателя можно только в случае, если оплата не вносилась более 6 месяцев.

При краткосрочном договоре эта возможность появляется после задержки оплаты в течение 2 месяцев.

Согласно ГК РФ, при долгосрочном договоре наниматель по истечении 5 лет вправе потребовать заключить с ним договор о дальнейшем проживании на этой жилплощади.

Если же наймодатель отказывает и заключает договор с другим квартирантом, то он может обратиться в суд о признании этого договора недействительным и возмещении материального и морального ущерба. И суд его может удовлетворить.

Порядок заключения договора найма жилого помещения

  1. Перед подписанием договора нанимателю обязательно нужно ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами на жилплощадь.
  2. Наймодатель проверяет соответствие указанных паспортных данных (в том числе прописку, регистрацию).
  3. При сдаче жилплощади с бытовой техникой необходимо подписать акт о проверке ее работы.

  4. Зафиксировать в специальном пункте договора показатели всех счетчиков (свет, вода, газ).
  5. Определившись со всеми спорными пунктами, стороны должны внимательно перечитать составленный договор.
  6. Подписи сторон ставятся на каждой странице договора и на последней странице в разделе «Реквизиты сторон».

Действующее законодательство не требует в обязательном порядке регистрации договора найма жилого помещения в каких-либо государственных органах или заверения его у нотариуса. Но это можно сделать в рамках дополнительного обеспечения безопасности сделки, хотя это и не играет решающей роли при обращении в суд.

Необходимо также учесть, что законодательство в большей мере защищает права нанимателя.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-dogovor-najma-zhilogo-pomeshheniya.html

Как заключается договор краткосрочного найма жилого помещения

Одним из законных оснований для заселения и проживания в квартире является договор найма краткосрочного найма жилого помещения. Заключение данного договора позволяет зафиксировать основные условия для пользования жильем, в том числе срок его действия.

Помимо общих оснований, установленных законодательством для оформления подобных документов, Гражданский кодекс РФ регламентирует ряд нюансов, имеющих отношение только к краткосрочным договорам найма. Особенности составления договора, а также содержание его условий, будет рассмотрено в данной статье.

Особенности и образец

Несмотря на то, что действие положений договора найма охватывает жилищные правоотношения, его условия регулируются общими и частными нормами ГК РФ, распространяющимися на все виды аналогичных договоров. Особенности согласования условий такого контракта между сторонами обусловлены единственно возможной целью предоставления предмета договора – проживание граждан в жилом помещении.

Стороны данной сделки определены в ст. 671 ГК РФ:

  • Собственник помещения – физическое лицо или предприятие;
  • Наймодатель – лицо, уполномоченное собственником на совершения определенного перечня полномочий по сдаче помещений в наем;
  • Наниматель – только физическое лицо, так как организации могут получать жилые помещения исключительно в рамках арендных или иных аналогичных правоотношений.

Для предоставления жилья на условиях найма могут быть предусмотрены особые основания. В частности, в домах государственного или муниципального жилищного фонда такие основания регламентируются правилами постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Конкретным основанием для выделения помещения в наем будет являться:

  • Наступление порядковой очереди предоставления жилья;
  • Наличие специально оговоренных в законе льготных оснований, позволяющих претендовать на выделение жилья в первоочередном порядке;
  • Наличие обстоятельств, дающих право на внеочередное получение помещений.

Отдельным видом найма является наем помещений в жилищном фонде социального назначения, который регламентируется нормами жилищного законодательства. Основной особенностью его заключения является бессрочный характер правоотношений граждан и наймодателя.

При возникновении правовых оснований для получения жилья на условиях найма, граждане должны заключить договор. Если срок стандартного договора найма не должен превышать пять лет, то краткосрочный наем не может превышать одного года.

Первая страница договора найма

Особенности содержания текста договора краткосрочного найма, а также условий его исполнения, предусмотрены ст. 683 ГК РФ:

  • Отсутствует обязанность указывать в тексте договора иных граждан, которые будут проживать в данном жилье;
  • Право преимущественного продления контракта на новый срок зависит от соглашения сторон;
  • Жилье не может быть передано в поднаем, если иное прямо не оговорено условиями соглашения;
  • Не применяется обязательное правило о возможной замене нанимателя;
  • Отсутствие обязанности собственника или наймодателя соблюдать процедуру принудительного выселения при нарушении условий проживания или порче помещения.

Указанные вопросы стороны имеют право согласовать самостоятельно и, при наличии обоюдного согласия, включить их в содержание документа.

Так как стороны по договору вправе сами определять его условие, содержание текста контракта для помещений в одном доме может существенно отличаться. Главное условие к форме договора – составление его в письменной форме и подписание обеими сторонами.

Передаточный акт

Передаточный акт при краткосрочном найме жилья

Хотя глава 35 ГК РФ, регламентирующая условия заключения найма жилья, не содержит норм о составлении передаточного акта, требование о его наличии содержится в аналогичных правилах правоотношений аренды. В этой части условия о необходимости составлять акт приема-передачи распространяются и на договор краткосрочного найма.

В содержание данного акта входят следующие элементы:

  • Указание на реквизиты договора найма, которым урегулирован вопрос о передаче помещения нанимателю;
  • Описание предмета найма – его технические и качественные характеристики;
  • Детальное описание недостатков помещения, выявленных в процессе визуального осмотра;
  • Перечень дополнительного имущества и технических принадлежностей, передаваемых вместе с помещением.
Читайте также:  Устав тсж (товарищества собственников жилья): типовой образец, пошаговая инструкция по составлению, как вносятся новые изменения, а также что это такое? - всё о недвижимости

Поэтому от содержания передаточного акта могут зависеть основания для возмещения ущерба законному владельцу помещения.

Если при осмотре у сторон не возникает разногласий или возражений о характеристиках объекта, они подписывают его в момент фактической передачи помещения. При наличии возражений, они детально описываются в тексте акта.

Нужно ли регистрировать

Обычный договор найма подлежит обязательной государственной регистрации, такое требование предусмотрено ст. 674 ГК РФ.

Основанием для введения подобного правила является факт возникновения у собственника ограничения (обременения) по распоряжению и пользованию объектов на срок действия договора найма.

Исключение из данного правила установлено только для договоров, срок которых не превышает одного года.

Срок действия краткосрочного договора не может превышать одного года. Следовательно, на него не распространяются требования о проведении государственной регистрации, а вступление договора в силу обусловлено его подписанием сторонами и последующей передачей объекта.

Продление срока действия соглашения не означает, что оно подлежит регистрации. В этом случае фактически совершается новая самостоятельная сделка и заключается новый контракт, срок которого в любом случае не может превышать одного года.

Продление

Стандартное правило для договора найма гласит, что граждане имеют преимущественное право на заключение соглашения на новый срок. При этом, наймодатель не вправе отказать гражданам в продлении срока действия контракта, если наниматель согласен заключить его на условиях, предлагаемых третьим лицам.

В отношении краткосрочного найма такое правило действует с учетом важного ограничения – предусмотреть право преимущественного продления соглашения могут только его сторону, путем включения соответствующего условия в текст документа. Содержание конкретных норм документа для определения такого права должны сформировать стороны.

Если условия договора будут содержать нормы о приоритетном праве на продление срока соглашения, наймодатель будет обязан уведомить жильцов об этом в заранее оговоренный период времени. Также у собственника в любом случае сохраняется право отказать в продлении срока найма, если он не планирует сдавать его третьим лицам на протяжении следующего года.

Конкретный порядок реализации преимущественного права стороны также могут регламентировать в тексте соглашения по обоюдной договоренности.

Так как на условия данного договора не распространяются требования ст. 684 ГК РФ, продление осуществляется только по вновь заключаемому соглашению, либо выраженному иным способом согласию наймодателя на продолжение сделки по аналогичным условиям.

Расторжение

Анализ норм главы 35 ГК РФ позволяет выделить следующие основания для расторжения договора краткосрочного найма:

  • Истечение его срока и отсутствие желания сторон на его продление;
  • Отказ собственника (наймодателя) продлить действие договора;
  • Нарушения условий проживания, ведущие к порче объекта, или создающие угрозу причинения ущерба помещению, а также имуществу или интересам жильцов соседних помещений;
  • Наличие задолженности по оплате найма или коммунальных услуг более двух раз после наступления срока платежей.

В случае нарушения условий проживания и сроков оплаты, юридическим основанием для расторжения соглашения будет являться судебное постановление. При отказе от его исполнения решение суда направляется на принудительное исполнение.

Еще одно особое основание для досрочного расторжения контракта предусмотрено в п. 3 ст. 687 ГК РФ — аварийное состояние объекта или наступление обстоятельств, при которых жилье становится непригодным для основной цели использования.

Данное основание должно подтверждаться актом межведомственной комиссии по факту оценки состояния здания или отдельного помещения, а расторжение контракта осуществляется в судебном порядке по инициативе любой из сторон.

Источник: http://MirBlankov.ru/dogovor-kratkosrochnogo-najma-zhilja/

Договор найма жилого помещения между физлицами

Когда оформляется договор найма жилого помещения между физическими лицами, первая сторона предоставляет его другой для проживания на конкретный период за арендную плату.

Срок действия такого соглашения составляет от 1 месяца до 5 лет. Если аренда оформляется на короткий срок, регистрировать документ в отделе Росреестра не потребуется.

Содержание

Какие виды договоров найма жилья существуют

Жилое помещение, которое сдается на условиях найма, является объектом договора. С этой точки зрения заключают соглашение о сдаче в аренду:

  • комнаты;
  • квартиры;
  • жилого дома.

Существует классификация и с точки зрения возложенных обязательств:

  1. возмездные (предусматривают плату за проживание);
  2. взаимные (накладывают обязанности на обе стороны соглашения) — нельзя путать с договором пожизненной ренты;
  3. консенсуальные (вступают в силу по достижению обоюдного согласия, не накладывают на стороны каких-либо обязательств).

Положения документа основываются на главе 35 Гражданского кодекса. В зависимости от того, в чьей собственности находится жилье – физического лица или государства, выделяются следующие виды соглашений:

  • договор аренды помещения, оформленного как частная собственность;
  • договор социального найма помещения, являющегося частью государственного фонда.

В случае оформления социального найма у лица, выступающего наймодателем, должны быть оговоренные Законом предпосылки.

Среди них перечисляют постоянное нахождение в определенном населенном пункте, потребность улучшать условия жизни. Требования к такому соглашению – оформление, обязанности сторон – определяются Законом.

Как оформить наем жилья

Законодательство не устанавливает четких рамок, как оформляется аренда жилого помещения. Документ может быть заполнен в произвольной форме.

При подписании участвуют две стороны: наймодатель (собственник) и наниматель (гражданин, который будет проживать в доме или квартире).

Чтобы соглашение считалось заключенным, в тексте должны присутствовать следующие сведения:

  • дата подписания;
  • ФИО наймодателя и нанимателя и данные паспортов (они не должны быть просрочены, иначе придется заплатить штраф);
  • информация об объекте – тип жилья, адрес;
  • сумма оплаты за проживание;
  • срок действия документа;
  • ответственность за оплату коммунальных услуг;
  • права и обязанности наймодателя и нанимателя;
  • если был внесен задаток – его размер;
  • если жилье предоставлено с бытовой техникой, мебелью, посудой – опись имущества;
  • подписи.

На основании статьи 671 Гражданского кодекса, соглашения о найме и об аренде – это не равнозначные понятия. Первый документ подписывается собственником и нанимателем – физическим лицом.

Организация не может снять жилое помещение на таких условиях. Для юридических лиц это возможно лишь по договору аренды.

Нужно ли регистрировать документ в государственных органах

Необходимость регистрировать договор найма жилого помещения между физическими лицами возникает, когда он заключен на год и более. Эти нормы прописаны в статье 674 Гражданского кодекса.

Чтобы пройти процедуру регистрации, в течение месяца со дня подписания соглашения нужно подать в местный орган Росреестра:

  • подписанный договор;
  • паспорта наймодателя и нанимателя;
  • свидетельство о праве собственности или другой документ, дающий соответствующие полномочия (договор купли-продажи квартиры, дарственная и т.д.);
  • заявление на прохождение регистрации.

Регистрация подписанного документа проводится на протяжении пяти рабочих дней.

Если соглашение расторгнуто, в отделение Росреестра предъявляются подтверждающие это бумаги.

В случае, когда это делается по инициативе одной из сторон, после регистрации расторжения, вторую сторону уведомляют об этом за один рабочий день.

Если договор найма жилого помещения между физическими лицами заключается на 11 месяцев или менее, регистрировать его не нужно. Однако если гражданин на постоянной основе сдает жилье, ему следует заполнять налоговую декларацию.

От суммы, за которую по условиям соглашения предоставляется аренда, уплачивается 13% (подоходный налог). Собственник обязан выплачивать налог на недвижимость. Если аренда оформлена на дом, начисляется земельный налог.

Какие дополнительные условия можно включать в соглашение

Аренда предполагает сдачу квартиры или дома на определенных условиях. Дополнительные требования не предусматривают отдельного согласования. Они вступают в силу в момент подписания документа.

  1. Оплата коммунальных услуг. В тексте можно конкретно прописать, кто будет заниматься оплатой счетов – наймодатель или наниматель. Если же это не оговорено, своевременно оплачивать коммунальные услуги обязуется наниматель.
  2. Ремонт помещения. Если не указано иначе, текущим ремонтом занимается наниматель, тогда как вопросы по капитальному ремонту квартиры решает наймодатель.
  3. Сроки. Когда в документе не оговаривается конкретный период, договор найма жилого помещения между физическими лицами считается действительным в течение пяти лет.
  4. Количество проживающих. Если вместе с нанимателем планируется проживание других лиц, их данные также вносятся в документ. В противном случае, они выселяются.
  5. Сумма к уплате. Плата за проживание утверждается после взаимного согласования. В некоторых соглашениях указывают размер максимальной платы. В таком случае реальная сумма не может превышать зафиксированное значение.
  6. Передача права пользования имуществом поднанимателю. Такая процедура может проводиться только с согласия наймодателя. Однако ответственность за пользование имуществом остается на нанимателе.

Ключевые аспекты при заключении соглашения

Основное внимание в тексте уделяется объекту, на который оформляется аренда. Предоставляется максимально полная информация о доме, квартире или комнате. Аренда оформляется на изолированное помещение, приспособленное для постоянного проживания.

Пригодность объекта для жилья определяется по нормам жилищного законодательства. Если договор найма жилого помещения между физическими лицами не содержит данных об объекте или размера оплаты, он признается незаключенным.

Конкретная форма, как следует заполнять договор найма жилого помещения между физическими лицами, отсутствует. Однако можно найти типовые образцы и подогнать условия под требования сторон.

Договор найма жилого помещения между физическими лицами действует от месяца до пяти лет. Аренда предоставляется наймодателем, а гражданин, проживающий в квартире или доме, считается нанимателем.

Чтобы соглашение считалось заключенным, оно в обязательном порядке должно содержать информацию о жилом помещении и размере арендной платы. Если документ оформляется на срок до 11 месяцев, регистрировать его в отделении Росреестра не требуется.

Источник: http://yurface.ru/dokumenty/dogovory/najma-zhilogo-pomeshheniya-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Ссылка на основную публикацию