Завещание на квартиру: особенности составления — всё о недвижимости

Завещание недвижимости – тонкости и нюансы

Завещание недвижимости – как правовая сделка, предполагает передачу недвижимого имущества новым владельцам, указанным в нем. Дальнейшая судьба недвижимости , а также процедура передачи имущества, будет зависеть от правильности и грамотности его  составления.

Правовая форма и особенности

По сути, завещание– не просто документ отражающий волеизъявление наследодателя, это односторонняя сделка, которая заключается по определенным правилам. Оно составляется самолично наследодателем и заверяется в нотариате.

Действующее законодательство допускает возможность оформить завещание на недвижимость без нотариального заверения, но для этого обязательно присутствие двух свидетелей.

Все же наиболее распространенным всегда остается его составление в нотариальной конторе.

В качестве наследодателя может выступать любое дееспособное лицо, обладающее определенным имуществом или правами на него. Стоит отметить, что наследодатель не обязан сообщать другим лицам его  содержание или обосновывать причины выбора наследника.

Лица уполномоченные заверять

Законодательство определяет перечень уполномоченных лиц, правовой статус которых, приравнивается к нотариусу, а соответственно они могут заверить завещание. В частности это:

  • Руководители лечебных учреждений;
  • Командиры войсковых частей;
  • Капитаны морских судов на время плавания;
  • Начальники исправительных учреждений.

Отдельные формы завещания недвижимости

  • Одновременное завещание недвижимого имущества – оформляется двумя лицами друг на друга, например, когда наследники супруги. Здесь права на наследство переходят второму лицу в случае смерти другого завещателя.
  • Завещание недвижимого имущества юридическим лицам – действующее законодательство допускает передачу недвижимого имущества юридическим лицам. В качестве наследников могут выступать различные фонды, музеи или компании.
  • Наследование обременения – наследодатель может завещать недвижимое имущество с определенными обременениями. Например, уход за больными родственниками и т.д. принятие такого наследства в части не допускается, если наследник считает обременение сложным, он имеет право отказаться от наследства в полной мере.

Квартира в наследство по завещанию

В качестве претендентов на наследуемое имущество выступают родственники инвалиды или родственники, имеющие ограниченную дееспособность. Такие наследники могут претендовать минимум на половину той доли, которая причиталась бы им в случае отсутствия завещания. Кроме того важно учитывать, что нормы права определяют такую категорию, как обязательные наследники.

Завещание недвижимости – обязательная доля

Существует категория лиц, которые обладают обязательной долей, не зависимо от содержания, в частности это:

  • Нетрудоспособные или несовершеннолетние дети наследодателя;
  • Нетрудоспособные родители или супруг наследодателя;
  • Несовершеннолетние или нетрудоспособные иждивенцы.

Оформление завещания на недвижимость

В части финансовых затрат на оформление и последующего права собственности, можно выделить следующие расходы:

  • Государственная пошлина на нотариальное удостоверение завещания, может составлять от 100 рублей. В случае если требуется выезд нотариуса на дом или в лечебное учреждение, размер государственной пошлины может быть увеличен в полтора раза;
  • За выдачу свидетельства о праве на наследство с наследников взимается следующая государственная пошлина;
  1. Супруг, родители, дети, сестры и братья наследодателя выплачивают 0,3% от стоимости недвижимого имущества (окончательная сумма пошлины не должна превышать 100 тысяч рублей),
  2. С других наследников взимается 0,6% от стоимости имущества (окончательная сумма пошлины не должна превышать 1 миллион рублей);
  • Государственная пошлина за регистрацию права собственности на недвижимое имущество составляет 1000 рублей. Если наследников несколько, государственная пошлина уплачивается каждым из них.

Для определения процентной ставки взимаемой пошлины, органами технической инвентаризации (БТИ) производится оценка недвижимости.

Юридическая справка:

Наследование новостройки

В целом все вышеприведенные правила одинаково применимы к недвижимости  в новостройках.

Однако если новостройка приобретена посредством ипотечного договора, а обязательства перед банком еще не исполнены, перед наследниками возникает ряд вопросов и трудностей.

В такой ситуации к наследнику может перейти не только право собственности на новостройку, но и обязательства наследодателя перед банковским учреждением.

Законодательство предусматривает, что в подобных ситуациях кредит перед банком должна перекрыть страховая компания. Однако на практике, не всегда и не все так гладко. Предусмотренной договором страхования суммы может быть недостаточно, либо и вовсе страховая компания может обанкротиться.

Не секрет, что страховщики пытаются использовать любую возможность, чтобы отказать в выплатах страхового вознаграждения. Будьте готовы, что вам придется отстаивать свои интересы в судебных инстанциях.

Кроме того не забывайте, что между открытием наследства и его фактическим принятием может пройти достаточно много времени, а банковский график погашения кредита ни кто не отменял, соответственно будут начисляться штрафные санкции и пеня.

Ну а если вам просто необходимо купить квартиру в новостройке в Краснодаре то посмотрите эти ЖК Уютный Дом или ЖК Инсити.

Пояснения специалиста:

Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/zaveshhanie-nedvizhimosti-tonkosti/

Завещание на недвижимость: нюансы оформления

Любой гражданин вправе составить завещание с целью исключить разногласия между родственниками из-за наследуемого имущества.

Особенно важно оформить завещательный документ на недвижимость (будь то квартира, дом или земельный участок), ведь, как известно, квартирный вопрос испортил отношения между многими людьми.

Чтобы избежать нежелательных разбирательств, а также оспаривания завещания, владельцы заветной жилплощади должны грамотно написать своё волеизъявление. Что следует знать о завещании на недвижимость?

Виды и особенности завещаний на недвижимость

Завещание на недвижимость — это официальный документ, в котором завещатель делает письменное распоряжение относительно своего имущества (дома, квартиры, земельного участка) на случай своей смерти в пользу назначенных наследников.

Первоначально завещатель должен определиться, какой формой завещания воспользоваться: открытой или закрытой. Открытая форма предполагает присутствие нотариуса и при желании свидетелей при процессе оформления документа. Закрытую форму выбирают граждане, которые хотят сохранить в тайне сам факт написания завещания.

Гражданин вправе составить завещание, где будет выражена его последняя воля

Виды завещания недвижимости могут быть следующими:

  1. Одновременные. Когда два лица (например, муж и жена) составляют завещательные документы друг на друга. В случае смерти одного из них имущество переходит к другому. Наследования не происходит при одновременном наступлении смерти.
  2. Завещание юридическим лицам, т. е. наследство можно передать и в адрес организаций (музея, фонда, компании).
  3. С запасным наследником. В завещании можно указать «запасного наследника», если главный претендент на наследство серьёзно болен или немощен.
  4. С обременением, когда гражданин завещает имущество с определёнными условиями.

Наследодатель может оставить недвижимость и несовершеннолетнему ребёнку ввиду того, что существующее законодательство это не запрещает.

Правильное оформление завещания на недвижимость — гарантия того, что оно не будет оспорено

Особенности завещания приватизированной квартиры

Стоит сразу уточнить, что граждане не имеют права завещать своим наследникам неприватизированную квартиру. Если процесс приватизации состоялся, то такая жилплощадь имеет все основания быть завещанной.

Здесь есть свои особенности:

  • все проживающие и зарегистрированные в данной квартире сохранят своё право на пользование жильём;
  • если квартира была приватизирована несколькими лицами, то передать по наследству можно только свою долю в ней. При этом не имеет значения, есть ли согласие второго собственника.

Завещание квартиры в ипотеке: подводные камни

Нередко наследники получают по завещанию квартиру, которая была приобретена завещателем по ипотеке. В том случае, если наследодатель при жизни не успел ответить по обязательствам перед банком, то эти обязательства переходят к новым владельцам жилья.

Считается, что именно страховая компания должна погасить кредит перед банком, но в действительности денег, которые выделяются в результате договора страхования, может не хватить. Да и сами страховые агенты не горят желанием выплачивать вознаграждение.

Возможно, наследникам придётся обращаться в судебные инстанции для защиты своих интересов.

Видео: как оспорить завещание

Плюсы и минусы завещания на недвижимость

Перед тем как приступить к оформлению завещания на недвижимость (будь то квартира, дом или земельный участок), необходимо учитывать положительные и отрицательные стороны этого процесса.

Положительные моменты:

  1. Само оформление не требует приложения больших усилий, в том числе и многочисленных документов.
  2. Есть возможность распорядиться имуществом по своему желанию. Это актуально в тех случаях, когда нужно передать жилплощадь не наследникам по закону, а тому, кто в ней нуждается. Например, племяннику, а не детям.
  3. В связи с тем, что завещание вступает в силу только после смерти завещателя, то при жизни он распоряжается жильём так, как посчитает нужным. В том числе он имеет полное право проживать в нём до своей смерти.
  4. Гражданин может изменять завещание или даже отменить его.
  5. При наличии завещания очень сложно завладеть недвижимостью постороннему человеку.

К отрицательным моментам относятся:

  1. Для родственников может стать сюрпризом содержание документа, особенно в том случае, когда наследство отходит постороннему лицу.
  2. Кого-то не обрадует тот факт, что обязательная доля предусмотрена в пользу нетрудоспособных членов семьи и несовершеннолетних детей.
  3. Есть вероятность, что завещание признают недействительным.

Видео: что лучше — завещание или договор дарения

Как составить завещание

Для того чтобы завещание имело силу и не было оспорено, необходимо грамотно его составить. В нём обязательно должно быть прописано, кто является наследником и какова его доля в наследуемом.

Читайте также:  Должностные инструкции жкх работников управляющей компании с предоставленным жильём: плотника и оператора, контролера водопроводного хозяйства, разнорабочего и паспортиста, подсобного рабочего, тракториста, а также маляра, водителя и кровельщика - всё о недвижимости

Если у завещателя имеются нетрудоспособные дети, родители или супруга, а также несовершеннолетний ребёнок, то им полагается обязательная доля наследства.

Это значит, что такому члену семьи отойдёт половина доли, причитающаяся ему в том случае, если бы завещание отсутствовало.

Завещание должно содержать следующую информацию:

  1. Состав имущества с его идентифицирующими признаками:
    • для домов и квартир — адрес, площадь, этажность по техдокументации, кадастровый номер, реквизиты свидетельства на право собственности;
    • для земельных участков — местоположение, площадь, кадастровый номер, категория земли и вид разрешённого использования согласно документам, наличие построек, реквизиты удостоверяющих право документов.
  2. Информацию о собственниках недвижимого имущества. Жильё, как правило, это общая собственность мужа и жены, поэтому завещать можно только одну долю (1/2).
  3. Количество наследников, их полные имена, степень родства, паспортные данные.
  4. Условия распределения имущества — в долях, в натуре.
  5. Дату и место написания завещания.

Здесь можно ознакомиться с образцом завещания на квартиру.

Существует определённая процедура написания завещания и его заверения

Для того чтобы завещание не было оспорено, при его написании должны выполняться обязательные требования:

  • совершеннолетие завещателя;
  • его дееспособность;
  • наличие подписи завещателя;
  • отсутствие ошибок в оформлении;
  • подтверждение того, что имущество не состоит в обременении.

Процедура оформления

Завещание составляется самостоятельно гражданином (закрытая форма) или в кабинете нотариуса (открытая форма). При составлении документа можно воспользоваться техническими средствами или же написать его от руки. Текст должен быть ясно изложенным, без исправлений и приписок. Помимо этого, нотариус может сам записать текст со слов завещателя.

Если выбрана закрытая форма, наследодатель составляет документ по всем правилам и передаёт его нотариусу в запечатанном конверте на глазах у двух свидетелей. Они обязаны поставить свои подписи, а нотариус, в свою очередь, запечатать этот конверт в другой и уже на нём записать сведения о завещателе и наследниках (ФИО каждого, место и дату принятия, место жительства).

Закрытое завещание хранится в опечатанном конверте, и о его содержании может не знать никто до его вскрытия

Но чаще всего завещание оформляется в кабинете нотариуса по месту жительства. Перед тем как начать процесс, убедитесь, что у вас на руках есть паспорт и документы на недвижимость. При желании приглашаются свидетели.

Факт их присутствия будет очередным подтверждением того, что процедура осуществлялась согласно закону. Нотариус выдаст специальный бланк, где вы укажете все вышеперечисленные данные о себе, имуществе и наследниках.

Когда работа с содержанием будет закончена, наследодатель и нотариус ставят свои подписи на документе, он заверяется печатью. Один экземпляр остаётся у нотариуса, другой переходит наследодателю.

Бывают случаи, когда гражданин не может самостоятельно написать завещание. Тогда эта обязанность возлагается на другое лицо при присутствии нотариуса. При этом указываются причины этого поступка (например, болезнь наследодателя), а также ФИО и подпись того человека, который будет непосредственно записывать текст.

В отдельных случаях завещание может быть составлено и без участия нотариуса, например, при угрозе жизни, в экстремальной обстановке. Тогда оно может быть оформлено в простой письменной форме, но обязательно заверено свидетелями или должностным лицом. Например, в больнице им может выступить главный врач.

Если распорядитель остался жив, такой документ нужно переоформить у нотариуса, иначе через месяц он потеряет юридическую силу.

Был случай, когда пожилая женщина завещала квартиру соседке, оформив свою волю на простом листе бумаги, а свидетелями выступили врачи скорой помощи; после её смерти суд признал завещание действительным

Стоимость оформления

Оформление своего волеизъявления подразумевает расходы на нотариуса (от 100 р. и выше) и госпошлину за регистрацию права собственности на квартиру (1 тыс. р.).

Помимо этого, наследники несут расходы за выдачу свидетельства о праве на наследство. Наследники первой линии (родители, супруг, дети, сёстры и братья) выплачивают 0,3% (не более 100 тыс. р.

) от стоимости имущества, другие — 0,6% (не превышая 1 млн р.).

Вступление в права наследования: оформление недвижимости в собственность

Завещательный документ вступает в силу сразу после смерти завещателя. Наследники в течение 6 месяцев должны определиться: вступать или нет в наследство.

Если по каким-то причинам они пропустят срок решения, то им отпускается 3 года для восстановления срока в судебном порядке. Начинается оно с подачи заявления на восстановление прав на наследство. Но лучше до этого не доводить.

По прошествии 3 лет завещание перестаёт действовать.

Необходимые действия для вступления в наследство:

  1. Написать заявление о принятии наследства.
  2. Представить нотариусу свидетельство о смерти наследодателя и свой паспорт.
  3. Приложить справку с места проживания.
  4. Не забыть документ, подтверждающий родственную связь наследника и завещателя (если они состоят в родстве).

У наследников есть 6 месяцев для вступление в наследство

Завещание утеряно: как быть

Нет ничего страшного, если завещание потеряно, украдено или его никак не найти. В связи с тем, что у нотариуса хранится копия документа, то завещатель обращается именно к нему.

Помимо этого, есть возможность составить новое завещание взамен утерянного. Наследники в случае потери документа также обращаются к нотариусу, который присутствовал при процедуре его составления.

Он выдаст дубликат.

Процедура написания завещательного документа требует от составителя повышенного внимания, дабы избежать ошибок в оформлении. Стоит помнить, что неграмотно составленное завещание может быть оспорено заинтересованными сторонами.

Если наследодатель является не единственным владельцем жилплощади, то он вправе завещать только свою долю. Помимо этого, нельзя забывать о категории лиц, которым обязательно отходит часть недвижимого имущества.

Наследники должны поторопиться со вступлением в наследство, чтобы не было необходимости обращаться в судебные инстанции для восстановления своего права.

Источник: https://ozakone.com/grazhdanskoe-pravo/zaveshhanie-na-kvartiru-plyusyi-i-minusyi.html

Завещание на квартиру: преимущества, особенности и отличия от дарственной

Что такое завещание на квартиру? Данный документ представляет собой волеизъявление лица касательно распределения собственности после его смерти. Бумага имеет приоритетное значение относительно законного порядка.

Если она составлена, распределяться недвижимость будет в соответствии именно с её пунктами. Составить документ может любой человек. Однако он должен понимать значение своих действий. Это добрая воля завещателя, не допускающая давления извне.

Если факт давления или недееспособности в момент написания бумаги будет установлен, она аннулируется.

Что даёт завещание на квартиру?

Что даёт завещание на квартиру? Преимущества бумаги сможет оценить, в первую очередь, сам завещатель.

Наследование квартиры по закону предполагает, что собственность будет передана близким родственникам лица. Однако не всегда человек считает их достойными наследства.

Если он желает распределить имущество по своему усмотрению, можно просто составить эту бумагу. Также документ предполагает следующие возможности:

  • Завещатель, в отличие от наследников, может устанавливать условия. К примеру, претенденты на собственность получат её только при условии заботы о наследодателе вплоть до её смерти. В бумаге можно даже указать запрет на повторный брак. Если лицо не выполняет этого условия, оно ничего не получит;
  • Можно указать несколько наследников на одно жильё. Это возможно и в законном порядке, но в этом случае распределяться недвижимость будет в равных долях. В своём волеизъявлении можно указывать любые доли;
  • Составить бумагу не так сложно. Завещатель, опять же, получает большую свободу. Обращаться за заверением можно в любую нотариальную контору. Пошлина за услугу составит символические сто рублей.

Существенным недостатком является только вероятность оспаривания документа.

Признать завещание недействительным можно при:

  • неправильном составлении,
  • наличии доказательств непонимания завещателем своих действий,
  • наличие давления.

Однако данный риск можно свести к минимуму. Достаточно серьёзно подойти к правильному оформлению волеизъявления. Желательно приложить к нему справки о своей полной дееспособности.

Оформление такого документа на близких родственников

Завещание на квартиру между близкими родственниками не имеет значительных отличий. Однако, в данной ситуации, можно выделить существенный плюс – маловероятно, что бумага будет оспорена. Но даже если это, по какой-то причине, случится, близкие люди покойного всё равно могут претендовать на собственность.

Кроме того, близкие люди получают фору и при получении имущества. Оформление квартиры по завещанию будет стоить всего 0,3 % от стоимости недвижимости (госпошлина), но не более 100 000 рублей. При оформлении завещания на квартиру между родственниками указывается перечень наследников, размер долей, которые достанутся каждому из них.

На дальних родственников и третьих лиц

Если в документе указаны лица, являющиеся дальними родственниками наследодателю или вовсе не являющиеся ими, наследники могут столкнуться с рядом проблем. Скорее всего, близкие родственники не будут рады подобному развитию дел, и постараются оспорить бумагу. Поэтому вдвойне важно составлять документ по всем правилам, прилагать к нему справки о своей дееспособности.

Читайте также:  Коммерческий найм муниципального жилья: что это такое и можно ли сдавать за плату такую неприватизированную квартиру в аренду, как выглядит договор и производится оплата, а также какие документы нужно получить у государства, чтобы сдать в наем? - всё о недвижимости

Ещё одно отличие заключается в том, что наследникам придётся оплачивать 0,6 %, а не 0,3 %, от стоимости недвижимости (но не больше миллиона). Это пошлина за услуги нотариуса, и оплачивать её придётся в любом случае.

Как наследуется жильё по договору дарения?

Как наследуется квартира по дарственной? Строго говоря, такую передачу собственности нельзя назвать наследованием. Это немного иная процедура. В чём разница между дарственной и завещанием узнайте здесь.

Стоит ли оформлять дарственную? Обычно подобное решение необходимо в особых случаях. В стандартных ситуациях завещание имеет больше преимуществ. Рассмотрим отличия двух документов:

  • Если составлен договор завещания квартиры, передана она будет претенденту только после смерти лица. По дарственной все права на недвижимость получает другой человек сразу после оформления документа. Это не очень безопасно. Дарственную рекомендуется оформлять только на человека, в отношении которого есть полное доверие;
  • При передаче имущества по наследству все налоги с наследников сняты. Выплаты придётся делать только в случае, если недвижимость продаётся в течение трёх лет со смерти наследодателя. При дарственной от налогов освобождаются только близкие родственники. Всем остальным лицам придётся оплатить налог. Сумма налога при дарении квартиры — 13 % от стоимости жилья;
  • Оспорить совершившийся акт дарения крайне сложно. Для этого нужны веские причины. Отменить действие завещания лицо может в любой момент без указания причин.

Когда оформление дарственной выгодно? Существуют обязательные наследники при завещании, которые могут претендовать на долю в любом случае. Дарственная позволяет обойти этот момент, если завещатель не хочет передавать собственность данным лицам. Порядок оформления дарения квартиры, можно узнать из прошлой статьи.

Завещание на квартиру можно отменить или изменить.

Особенности составления завещательного документа

Перед тем как составлять волеизъявление, рекомендуется узнать всё о завещании квартиры. Оформление можно подразделить на несколько этапов:

  1. Сбор документов (паспорт, бумаги, подтверждающие право на владение недвижимостью, кадастровый паспорт на жильё);
  2. Обращение к нотариусу, оплата фиксированной пошлины;
  3. Составление документа в письменном виде. Потребуется два экземпляра.

Как пишется завещание — образец вот тут. Если лицо пожелает отменить или изменить завещание, для этого ему потребуется обратиться к нотариусу. Все правки будут внесены в скорейшее время. Как аннулировать завещание на квартиру читайте здесь.

Дополнительная информация о порядке передачи квартиры родственникам по завещанию в этом видео:

Получение собственности по завещанию имеет ряд особенностей. Составление волеизъявления выгодно, в первую очередь, завещателю. Так он может распорядиться собственностью в соответствии со своей свободной волей. Но всегда нужно помнить о вероятности оспаривания документа. Чтобы этого не допустить, требуется внимательно поработать над составлением, приложить справки о своей дееспособности.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/nedvizhimost/zaveshhanie-na-kvartiru.html

Как оформить завещание на недвижимость и какие документы необходимы

Граждане, чтобы быть уверенными, что имущество перейдет в нужные руки после их смерти, оформляют завещание. В этой бумаге отражается последняя воля собственника недвижимости. Читайте в статье, как оформить завещание на недвижимость, и какие документы необходимы для совершения этой процедуры.

Рекламный блок:

К преимуществам оформления завещания можно отнести следующие особенности:

  • возможность распоряжения собственным имуществом по усмотрению владельца;
  • отсутствие необходимости сбора специализированных документов;
  • быстрое оформление;
  • беспрепятственная возможность изменить содержание завещания в любой момент;
  • возможность отменить документ в любое время;
  • передача прав на недвижимость произойдет только после смерти действующего собственника;
  • текст завещания не будет известен никому, кроме завещателя и лиц, задействованных в оформлении.

Помимо очевидных плюсов, у этого документа есть и отрицательные нюансы:

  • наследники узнают, кому передаются права на недвижимость только после смерти завещателя;
  • содержание завещания может стать причиной возникновения семейных споров, в особенности, если недвижимость завещана абсолютно постороннему человеку;
  • завещание часто подделывают;
  • особая категория наследников вправе получить обязательную долю наследственной массы не зависимо от содержания завещания.

К такой особой категории относятся нетрудоспособные или недееспособные дети и родители завещателя, а также его иждивенцы. Они получат обязательную долю имущества, даже если наследодатель прямо лишил их наследства в завещании.

Если сравнивать, что лучше оформить – дарственную или завещание на квартиру, то второй документ имеет больше плюсов для собственника.

При дарении недвижимость сразу переходит во владение одаряемого и может обернуться выселением дарителя из занимаемой жилплощади. При оформлении завещания это невозможно.

Кроме того, квартирой не смогут завладеть мошенники, если собственник предусмотрительно составит завещание с указанием правопреемника.

Распорядиться имуществом можно в любом возрасте. У собственника не возникнет ограничений в праве пользования имуществом до момента его смерти.

Если по каким-то причинам завещатель поменяет принятое решение, он вправе корректировать содержание документа бесчисленное количество раз или же вовсе его отменить. Согласно действующему законодательству, юридической силой будет обладать только последнее завещание.

Причин для составления завещания несколько:

  • отсутствие близких родственников;
  • стремление распределить имущество по собственному усмотрению;
  • стремление устранить возможные имущественные споры между членами семьи, которые возникнут после смерти наследодателя;
  • желание передать имущественные права лицу, которое не приходится родственником.

При отсутствии завещательного документа наследование будет происходить в соответствии с очередностями, предусмотренными в ст.ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Очередь распределяется в зависимости от степени родства. Как правило, имущество унаследуют ближайшие родственники – дети, родители, братья и сестры.

Как оформить завещание на квартиру?

В завещании указывается следующая информация:

  • ФИО;
  • личные данные – паспорт, адрес постоянной регистрации, дата рождения;
  • данные наследников;
  • описание наследственной массы (адрес местоположения и характеристики недвижимости);
  • дата и место составления документа и личная подпись.

При выявлении некорректной информации завещание может быть признано недействительным. Это делается в судебном порядке по заявлению потенциальных наследников.

Помочь в составлении завещания может юрист или нотариус. Документ оформляется в двух экземплярах – один для нотариуса, второй для завещателя. Экземпляр нотариуса хранится в нотариальной конторе до открытия наследственного дела, после чего передается в архив. Если завещателю потребуется внести изменения или отменить документ, он сможет это сделать, обратившись повторно.

Оформить завещание на квартиру не сложно. Достаточно обратиться к нотариусу по месту жительства или по месту нахождения недвижимого имущества с паспортом и правоустанавливающими документами на квартиру. Не требуется получать согласие на эту процедуру от наследников или других лиц.

Как правило, завещание приобретает юридическую силу после заверения нотариуса. Однако в некоторых ситуациях законом допускается заверение другими лицами (ст. 1127 ГК РФ):

  • главным врачом, если завещатель находится на стационарном лечении;
  • капитаном судна, если гражданин находится в плавании;
  • начальником экспедиции;
  • командиром воинской части;
  • начальником места лишения свободы.

Вправе заверить завещание также сотрудники консульства России, если гражданин находится за пределами страны без возможности выезда. Если в населенном пункте отсутствует нотариус, то документ удостоверяется должностными лицами муниципалитета.

К составлению завещания предъявляются достаточно строгие требования. Это связано с тем, что документ вступает в силу, когда наследодателя уже нет в живых. Он физически не сможет подтвердить подлинность бумаги, ее содержания и факт, что оформление происходило по его волеизъявлению без давления других лиц.

Именно для подтверждения подлинности используется такой правовой инструмент, как нотариальное заверение. Удостоверение подтверждает, что завещание составлялось в соответствии с буквой закона и его подлинность не может вызывать сомнений. Кроме того, нотариус обязан установить личность завещателя и его дееспособность.

Рекламный блок:

Нотариус должен разъяснить завещателю правовой смысл составленного документа и проверить его соответствие нормам законодательства и намерениям наследодателя. Если будут обнаружены ошибки – нотариус обязан об этом сообщить.

Распоряжения гражданина не всегда носят имущественный характер. Он может лишить законных наследников права на имущество, назначить каждому причитающиеся доли или потребовать исполнить какое-либо обязательство перед третьими лицами (к примеру, дать право проживания в квартире, передаваемой по наследству).

Текст завещания должен быть ясным и четким. Все числовые наименования хотя бы раз необходимо прописать в буквенном обозначении. Фамилии, имена и отчества задействованных лиц указываются без сокращений.  В случае с передачей имущества организации необходимо указывать полное наименование юридического лица, а также адрес места нахождения.

Все листы завещания нумеруются и прошиваются. Нотариус скрепляет документ своей печатью и подписью.

Следует учитывать, что даже незначительные корректировки или несоответствия правилам оформления могут послужить основанием для признания документа недействительным. Главное – соблюсти требования к форме и содержанию документа.

Читайте также:  Образец претензии по договору аренды нежилого помещения и пример из судебной практики по взысканию платы за содержание коммерческого помещения - всё о недвижимости

Какие документы необходимы для оформления завещания?

Для оформления завещания на квартиру потребуется предоставить общегражданский паспорт и бумаги, подтверждающие наличие права собственности на недвижимость. Возможность распоряжаться имуществом удостоверяется следующей документацией:

  • договор купли-продажи;
  • дарственная;
  • свидетельство о вступлении в права наследования;
  • акт ввода недвижимого объекта в эксплуатацию;
  • свидетельство о приватизации;
  • договор мены;
  • акт приема-передачи;
  • свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН.

Если в наследство будет передана доля квартиры, то к правоустанавливающим бумагам требуется также приложить соглашение о распределении долей. В некоторых случаях может потребоваться свидетельство о браке и/или разводе. Это нужно для доказательства, что завещаемая недвижимость не является совместно нажитой.

Чтобы оформить завещание на квартиру, потребуется предоставить поэтажный план из БТИ или справку о стоимости жилья. Определить рыночную стоимость недвижимости может оценщик.

Сколько стоит оформление завещания у нотариуса

Законодательно не установлено, сколько будут стоить услуги нотариуса при оформлении завещания. Цены будут зависеть от объема правовой и технической работы, выполненной специалистом в нотариальной конторе, а также от региона. Средняя стоимость нотариальных услуг – от 1500 рублей.

А вот наследникам при вступлении в права на квартиру потребуется заплатить больше:

  • за услуги нотариуса – 0,3 % от стоимости жилья для наследников первой очереди и 0,6 % для остальных;
  • за регистрацию права собственности в Росреестре – 2000 рублей.

От оплаты освобождаются несовершеннолетние дети наследодателя, его иждивенцы, а также лица, у которых имеет медицинское заключение о наличии психических расстройств.

Когда завещание на недвижимость не действительно?

Чтобы обезопасить себя и имущество от возникновения споров и признания завещания недействительным, наследодатель должен знать, по каким основаниям документ может потерять юридическую силу.

Общие причины:

  • некорректное оформление документа;
  • наличие психических расстройств у завещателя;
  • давление на принятие решения.

Специальные причины:

  • нарушение тайны завещания, в результате чего воля завещателя была искажена;
  • наличие на документе подписи постороннего лица;
  • составление завещания посторонним лицом;
  • отсутствие свидетелей оформления бумаги, когда это требуется законодательно.

Исходя из судебной практики, можно сделать вывод, что наиболее распространенным основанием для признания завещания недействительным является душевное состояние наследодателя. К такому выводу приводит злоупотребление алкоголем, прием сильнодействующих препаратов или наличие психического расстройства. В некоторых случаях проводится посмертная экспертиза.

При возникновении сложностей, связанных с наследственным правом, обращайтесь за консультацией к юристу. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Эксперт бесплатно проконсультирует вас по интересующим вопросам.

Теперь вы знаете, как оформить завещание на недвижимость, и какие документы необходимы для совершения этой процедуры. Если все сделать правильно, воля собственника не сможет быть оспорена.

Источник: https://estatelegal.ru/nasledovanie/po-zaveshhaniyu/oformit-zaveshhanie-na-nedvizhimost/

Завещание на квартиру — после смерти, стоимость оформления, как оспорить, образец, документы, как сделать, как написать, на долю

Завещание на квартиру – распоряжение, определяющее дальнейшую судьбу недвижимости после смерти прежнего владельца.

Это происходит путем выделения одного или нескольких наследников.

К составлению завещания прибегают, если завещатель желает передать имущество определенному лицу.

Передача недвижимости по наследству

Составление письменного волеизъявления помогает владельцу распоряжаться принадлежащим ему имуществом самостоятельно.

Так, он может оставить недвижимость постороннему человеку, с которым его не связывают родственные узы, передать её юридическому лицу или фонду.

Правовое регулирование

Нормативно-правовой основой вопроса о составлении завещания на квартиру выступают статьи ГК РФ.

Отдельные моменты затрагивают темы о внутреннем содержании, порядке удостоверения и иных особенностях.

Завещание на квартиру

Интересно, что правом составления завещания на квартиру обладает каждый человек, при этом не имеет значения имеющееся гражданство.

К основным требованиям относятся:

  • достижение совершеннолетнего возраста;
  • дееспособность.

Более того, завещание будет считаться действительным только в том случае, если соблюдаются основные правила его составления.

Более того, он должен самостоятельно оформлять завещание, поскольку наличие доверенности у другого лица не предоставляет ему возможности выполнять подобные действия.

После смерти наследодателя

Завещание на квартиру будет прочитано только после смерти наследодателя, поскольку открытие наследства происходит в день смерти лица.

Чтобы ознакомиться с текстом завещания, необходимо представить свидетельство о смерти в нотариат.

На долю

Составить завещание можно только на долю жилой площади. Для этого в распоряжении указывается часть, которая будет принадлежать каждому из наследников.

Позднее эта доля будет вписана в свидетельство о праве наследования, на основании которого выдается свидетельство собственности.

Как написать?

Написать завещание можно самостоятельно или с помощью нотариуса.

Если вы решили заняться этим самостоятельно, то рекомендуется внимательно изучить несколько правил:

  1. Текст должен быть написан разборчивым почерком. Если хотя бы несколько слов останутся неясными, сам документ можно будет оспорить в судебном порядке.
  2. Опись имущества, которое передается по наследству, должна быть составлена точно, с подробным указанием присущих признаков или черт.
  3. Запрещается присутствие исправлений или ошибок в тексте.
  4. Составление завещания происходит на языке наследодателя.

Обращение к нотариусу

Обращение к нотариусу представляет собой посещение нотариальной конторы, расположенной по месту проживания.

Он может оказать помощь в таких направлениях:

  • дать ответы на интересующие вопросы;
  • представить консультацию по возникшей теме;
  • помочь с составлением и написанием завещания;
  • удостоверить документ, зарегистрировать его в специальном реестре.

Необходимые документы

При составлении завещания необходимо иметь с собой только гражданский паспорт. Никакой дополнительной документации, в том числе бумаг на недвижимость, не потребуется.

Если оформление завещания происходит у нотариуса, то лишь рекомендуется взять с собой:

  • свидетельство собственности на квартиру;
  • техническую и кадастровую документацию.

Это позволит сотруднику нотариальной конторы правильно составить распоряжение и избежать противоречий при чтении.

Содержание

Содержание последнего волеизъявления должно включать в себя следующие сведения:

  • ФИО гражданина, паспортные сведения;
  • суть самого завещания, условия получения имущества (если они имеются);
  • описание имущества, которое будет передаваться по наследству, так, при передаче квартиры обязательно указывается полный и точный адрес, желательно, написать площадь, количество комнат и указать иные признаки;
  • ФИО наследников (при возможности указываются даты рождения).

Образец

Образец завещания на квартиру может использовать в целях, не противоречащих действующему законодательству, каждый пользователь.

Его изучение позволит избежать ошибок при составлении документа, ускорит и упростит саму процедуру.

Стоимость оформления

Стоимость оформления завещания на квартиру после смерти наследодателя не превышает 1100 рублей.

Из чего складывается сумма:

  1. Во-первых, из необходимости удостоверения документа, на что потребуется 100 руб.
  2. Во-вторых, если текст будет составляться у нотариуса.

С точностью определить сумму услуги нельзя, но законодательство рекомендует не поднимать её выше 1000 рублей.

Плюсы и минусы

К преимуществам составления завещания на квартиру относятся:

  • возможность отмены распоряжения, внесения в него поправок, изменения круга наследников и т.д.;
  • сохранение права собственности на квартиру до смерти завещателя;
  • процедура оформления, которая не занимает много времени;
  • несмотря на завещание, полная свобода распоряжения жилой площадью.

Однако предусматривается несколько отрицательных моментов, которые важно учитывать:

  • при создании документа не стоит забывать об обязательных наследниках, к ним относится группа лиц, которая получит долю имущества, вне зависимости от того, включены ли они в завещание (статья 1149 ГК РФ);
  • возможность подделки документа, если родственники или просто знакомые знают и могут воспроизвести почерк покойного;
  • наследники могут не знать о том, что существует завещание.

Другим минусом последнего волеизъявления является возможность в большинстве случаев оспорить текста документа. В таком случае воля наследодателя будет не соблюдена.

Тайна последней воли

Если собственник не желает, чтобы нотариус знал о содержании документа, оформляется закрытое завещание.

Даже если он составляет открытое распоряжение, то нотариус знакомится с текстом документа, но не имеет права разглашать его содержание – принцип тайны последней воли.

Закрытое завещание на квартиру составляется в особом порядке – в присутствии двух свидетелей на конверт с завещанием помещается в дополнительный конверт, на котором указывается время, место и проставляется печать нотариуса.

Можно ли изменить?

При необходимости текст завещания можно отменить или изменить.

Для этого достаточно составить новое распоряжение, в которое будут входить пункты об отмене ранее составленных волеизъявлений полностью или определенной части.

Как оспорить?

Оспорить завещание на квартиру и другое имущество можно в том случае, если:

  • сам документ был составлен неправильно;
  • имеются сомнения в его подлинности;
  • содержание нарушает нормы, установленные действующим законодательством.

Для этого составления исковое заявление, направляемое на рассмотрение в суд.

На видео об особенностях оформления документа

Источник: http://nam-pokursu.ru/zaveshhanie-na-kvartiru/

Ссылка на основную публикацию