Аренда гаража на сутки, на час, под сто, как снять помещение на длительный срок, на месяц, а также как правильно оформить договор аренды? — всё о недвижимости

310 объявлений — Снять автосервис в Москве, аренда бокса под автосервис — база объявлений ЦИАН

  • Найдено 310 автосервисов в Москве
  • Самый просторный объект 3,5 тыс. м²
  • Средняя стоимость аренды таких автосервисов — 291 тыс. руб.

Сдается в аренду помещение под не большой автосервис, общей площадью 300 кв.м Мощность по запросу (220В, 380В). охрана, въезд бесплатный. Расположение: г. Москва, ул. Южнопортовая 17 а. Комплекс находится на первой линии, 1000 метров до ТТК, 20 минут пешком до м…

Аренда 2-ого этажа в здании в центре Москвы. Здание полностью реконструировали в 2017 году. 2-3 минуты от Садового кольца. Москва, Южный (ЮАО) округ, Партийный пер. 1, к 10. Метро: Серпуховская, Павелецкая. Арендная ставка: 18 000 руб/м2 в год (вкл. НДС и OPEX…

Сдаётся помещение на первой линии 450кв.м.. под автосервис, автосалон, автоломбард и прочие автоуслуги. Городское отопление, водоснабжение, высота потолков 4-5 м, на полу плитка, есть ремонтные ямы, помещения для приемки, персонала и склада. Раньше был автосервис…

Помещение свободного назначения, расположенное на первом этаже. Отдельный вход, большие ворота, собственный санузел. Высокие потолки — 6, 85 м. Подойдет для размещения автосервиса/производства/склада/мастерской/интерн ет-магазина. Круглосуточный доступ к помещен…

Отапливаемое производственно-складское помещение. Первый этаж, двое въездных ворот, высота потолка 5,7м. Вода, канализация. Огороженная, охраняемая территория с круглосуточным режимом работы, въезд и дневная парковка бесплатные. Развитая инфраструктура: телеко…

Капитальное отапливаемое здание, производственно-складское помещение на первом этаже, отдельный вход, пандус, двое ворот, высота потолка 8м, кран-балка, в помещение имеется офисная часть площадью 250м, с/у, душевые, отопление, эл-во — мощностью 150кВт. Огороженн…

Здание расположено на Ленинградском проспекте. Удобный доступ к Третьему транспортному кольцу, аэропорту Шереметьево, основным магистралям города. Новый офисный комплекс включает в себя 36-этажное здание класса А, отель «Ренессанс», спортивный клуб, детский клуб,…

Аренда 2-ого этажа в здании в центре Москвы. Здание полностью реконструировали в 2017 году. 2-3 минуты от Садового кольца. Москва, Южный (ЮАО) округ, Партийный пер. 1, к 10. Метро: Серпуховская, Павелецкая. Арендная ставка: 18 000 руб/м2 в год (вкл. НДС и OPEX…

ПРЯМАЯ АРЕНДА ОТ СОБСТВЕННИКА без комиссии и переплат. Предлагаем в аренду блок общей площадью 55,8 м2, на территории БЦ Cube. Помещение готово к въезду. Светлое помещения свободной планировки, выполнена стандартная отделка: обои под покраску, на полу ковролин, п…

Сдаются отапливаемые помещения под автосервис по 70 м.кв. на огороженной и охраняемой территории. Цена 650 руб. за 1 м.кв. в месяц. Коммунальные услуги — отдельно. Высота потолков 3,5 м. В наличии есть офисные помещения. м. отрадное, ул. Поморская, д. 48А.

Вашему вниманию предлагаются помещение свободного назначения правильной прямоугольной формы в отдельном здании, сквозной проезд, имеется яма. Преимущества: отдельный подъезд с двух сторон, состояние не требует ремонта, пропускная система, на территории парковка….

Вашему вниманию предлагаются помещение свободного назначения в отдельном здании, состоящее из трех смежно-раздельных секций с разными входами. Преимущества: отдельный подъезд, состояние не требует ремонта, пропускная система, круглосуточное видео наблюдение на…

Без комиссии! Прямая аренда от собственника! Предлагается отапливаемое помещение под автосервис, склад, авто ателье, тюнинг ателье, детейлинг, и т.д. Шаговая доступность от метро Павелецкая ( 10 мин.), потолки 4.7 метра (4.2 до балки), 220-380-вольт, охраняемая т…

Помещение под склад, сервис,производство, 250 м²,потолок 6 м, центральное отопление,вода, канализация, 380 в, отдельный вход, стоянка, на охраняемой территории. С возможным оформлением документов. 6800р/м2 в год

150 кв.м. 1-й этаж, отдельно стоящее здание, ПСН/Производство/Мастерская/Офис, потолки 3,3 м!. Состоит из 14 отдельных комнат! Предоставляем право субаренды и право регистрации юридического адреса! ИФНС 14. Кирпичное капитальное строение с ж/б перекрытиями, докум…

Помещение свободного назначения разделенное на комнаты гипсокартонными перегородками. Комнаты сдаются для офиса, интернет магазина, магазина и т.д. Мощность 15 кВт. Есть комнаты 39,4 м.- 72000 руб/мес , 42,5 м.кв. (комната с холодильной камерой которая подходит…

ВНИМАНИЕ!!! БЕЗ КОМИССИИ! Сдается помещение свободного назначения 120 кв.м. Расположено на углу дома, нового современного жилого комплекса, с идеальным рекламным потенциалом и видом на Пятницкое шоссе. Идеально подходит под любой вид торговой деятельности, общест…

Помещение свободного назначения площадью 550 м2, с возможностью частичной аренды от 100 м2, в прямую аренду на срок до года, также возможны арендные каникулы. Минимальный срок аренды 11 мес с предоплатой в 1 месяц. Помещение располагается в 1-этажном производстве…

СОБСТВЕННИК!!! Подвал. Без окон. 600 Кв.м.- общий метраж. Рассмотрим любые сферы деятельности. Подойдет под автосервис, Байк-Клуб, производство, типографию… Помещение имеет 2 отдельных входа. Потолки 3,10 метра. Электрическая мощность 50 квт. Коммунальные : све…

Источник: https://www.cian.ru/snyat-pomeshenie-pod-avtoservis/

Как правильно составить договор аренды гаража (образец)

Хотя договор аренды гаража и не слишком сложен, но в его составлении есть свои тонкости, о которых не стоит забывать. Рассмотрим, какие предъявляются к нему требования с точки зрения закона и как правильно составляется такой договор. 

Достаточно ли просто скачать образец договора аренды гаража?

Что именно должен содержать договор аренды?

Необязательные условия договора аренды гаража

Срок действия договора аренды гаража

Форма договора аренды гаража

Как составить договор аренды самому

Документы, прилагаемые к договору аренды 

Подписывайтесь на наш
канал в Яндекс.Дзен!

Подписаться на канал

Достаточно ли просто скачать образец договора аренды гаража?

На многочисленных сайтах правовой тематики размещено немало образцов данного договора, и в большинстве своем они очень схожи. Это легко объяснить: и владельцы сайтов копируют друг у друга контент, и юристы склонны к типовым решениям.

Однако применительно к конкретным обстоятельствам вам, возможно, придётся вносить в стандартные условия договора свои изменения. Обычно они касаются следующего:

  • зарегистрирован ли гараж как недвижимое имущество;
  • является ли арендодатель владельцем гаража (если нет, то возможна ли субаренда);
  • на какой срок заключается договор (от этого будет зависеть, потребуется регистрация договора в ЕГРН или нет).

Что именно должен содержать договор аренды?

Скачать договор

Договор аренды гаража должен содержать в себе следующие сведения:

  1. Наименования сторон. Если и арендодатель, и арендатор — граждане, то указываются их полные имена, адреса проживания и — крайне желательно! — паспортные данные. Если же одна из сторон — организация, то в договоре должно указываться ее полное наименование с указанием организационно-правовойформы (ООО, АО и т. д.), ИНН, ОГРН и банковских реквизитов. Наконец, если одна из сторон — физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, и гараж берётся в аренду для коммерческих целей, то помимо имени должны содержаться данные свидетельства о регистрации ИП. Разумеется, не требуется всё это вписывать в преамбулу договора — но выделить специальный раздел под реквизиты и подписи сторон крайне желательно.
  2. Описание того, что именно передаётся в аренду. Можно, конечно, ограничиться просто указанием типа: «гараж №…, расположенный по адресу…», однако лучше охарактеризовать объект договора подробнее. В частности, указать площадь гаража, особенности планировки (наличие подвала, смотровой ямы и т. д.). Если гараж был зарегистрирован как недвижимое имущество, крайне желательно указать и кадастровый номер, присвоенный при регистрации.
  3. Состояние гаража и порядок его передачи. Это необходимо, чтобы избежать в будущем претензий типа «Я снял гараж, а в нём крыша протекает, и из-за этого машина проржавела!». Лучше всего избежать этого, подписав акт приёма-передачи помещения, в котором либо полностью описать все имеющиеся недостатки, либо указать, что арендатор принимает помещение таким, какое оно есть.
  4. Права и обязанности сторон. Здесь описываются порядок и сроки оплаты, кто обязан производить ремонт и может ли владелец проверять состояние гаража в период действия договора.
  5. Срок, на который заключается договор, и порядок продления срочного договора.

Необязательные условия договора аренды гаража

Помимо вышеперечисленных условий, без которых обойтись нельзя, есть и те, которые могут включаться в договор по желанию сторон. К ним относятся, в частности:

  • условия, касающиеся обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора);
  • порядок разрешения споров;
  • ответственность сторон за нарушение договора.

Честно говоря, условия о форс-мажоре включаются в договора больше по традиции. Гражданский кодекс и без того достаточно полно их описывает, а сами по себе такие обстоятельства весьма редки (часто ли происходят ураганы, наводнения или военные действия в районе обычного гаража?).

Это касается и условий о порядке разрешения споров. Гражданский процессуальный или арбитражный процессуальный кодексы достаточно чётко расписывают, как и куда подаётся исковое заявление. Впрочем, если хотите, чтобы до иска в обязательном порядке подавалась претензия, вы можете включить и это условие в договор.

А вот правила об ответственности крайне полезны. Без зафиксированных в договоре аренды гаража конкретных условий о том, кто кому и сколько должен заплатить за нарушение договора, стороны вправе претендовать лишь на проценты, предусмотренные ст.

 395 ГК РФ за просрочку в оплате — то есть в размере ключевой ставки Центробанка РФ за каждый день задержки.

Кроме того, по закону сторона вправе взыскать и сумму причинённого ущерба, но возможно это лишь в том случае, если она может доказать, что был причинён конкретный ущерб.

Чтобы избежать этого, в договоре можно прописать неустойку. При этом она может быть выплачена не только за задержку арендной платы, но и за задержку в передаче гаража арендатору, отсутствие ремонта и т. п. — в зависимости от желания сторон и того, что именно они считают существенным.

Читайте также:  Образцы перепланировки квартиры: планы, чертежи, эскизы, картинки, необыкновенные и сложные случаи, готовые современные схемы - всё о недвижимости

Срок действия договора аренды гаража

По закону договор аренды помещения (в том числе и гаража) может заключаться как на определённый срок, так и бессрочно. В последнем случае соглашение будет действовать до тех пор, пока арендатор исправно оплачивает аренду. Расторгнуть такой договор можно, но при этом сторона, желающая прекратить аренду, обязана предупредить контрагента не менее чем за 3 месяца до момента прекращения.

Кроме того, необходимо иметь в виду, что если гараж зарегистрирован как недвижимое имущество, то в этом случае договор, заключённый на год и более, придётся тоже регистрировать в органах Росреестра.

Избежать этого можно, если договор аренды гаража заключить на меньший срок (хотя бы даже на 11 месяцев 29 дней), а затем регулярно заключать к договору дополнительные соглашения, продлевающие его действие на очередной период.

Такой метод хорош ещё и тем, что в дополнительном соглашении стороны могут изменять условия договора (размер арендной платы и др.).

Правда, все это не касается случаев, когда договор аренды гаража заключается в отношении сооружений, не являющихся стационарными и потому не подлежащих регистрации в Росреестре. Их можно сдавать на любой срок, никого не уведомляя и не регистрируя договор.

Наконец, говоря о сроках, необходимо упомянуть, что для срочного договора действует одно правило: если после истечения срока арендатор продолжает пользоваться гаражом, а арендодатель не возражает, то договор считается перезаключённым — но уже на неопределённый срок.

Форма договора аренды гаража

То, что договоры такого рода должны заключаться в письменном виде, знают все. Однако допускается заключение не только в виде подписания единого документа, но и путём обмена факсимильными копиями или сканами документа.

Это имеет особенное значение, если стороны договора находятся далеко друг от друга и не могут быстро встретиться, чтобы подписать один документ (к примеру, владелец гаража сейчас проживает в другом городе и не может приехать прямо сейчас).

В этом случае каждая из сторон подписывает свой экземпляр договора, передаёт его по факсу или электронной почте, а затем направляет подписанный экземпляр другой стороне обычной почтой.

Сам же договор аренды гаража заключается в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Хотя если стороны сомневаются друг в друге, можно обратиться к нотариусу и подписать договор уже у него.

Как составить договор аренды самому

Разумеется, существуют сложные договоры, составление которых лучше всего поручить профессиональному юристу, но договор аренды гаража, к таковым не относится. Любой грамотный человек, воспользовавшись образцом договора, может самостоятельно составить нужный документ сам. Для этого достаточно лишь соблюсти пару условий.

Первым из них является структура договора:

  1. Наименования сторон.
  2. Предмет договора.
  3. Права и обязанности сторон (в том числе порядок передачи гаража, порядок оплаты и т. д.).
  4. По желанию — ответственность за нарушение договора.
  5. Дополнительные условия.
  6. Реквизиты и подписи сторон.

Несоблюдение структуры не делает договор недействительным, однако с правильно структурированным договором проще работать и сторонам, и — в случае спора — судьям.

Вторым является содержание договора. Договор аренды должен содержать существенные условия. Ими являются условия:

  • о сторонах договора;
  • объекте аренды;
  • арендной плате.

Отсутствие любого из них делает договор даже не недействительным — просто незаключенным.

Документы, прилагаемые к договору аренды

Помимо самого договора, сторонам крайне желательно обменяться и приложениями к нему. К приложениям могут относиться и части самого договора (акт приёма-передачи, дополнительные соглашения о продлении договора или изменении арендной платы), и дополнительные документы. Например:

  • если гараж стационарный — документы на него (свидетельство о регистрации, кадастровый паспорт и т. д.);
  • если гараж временный — документы, подтверждающие право арендодателя пользоваться земельным участком, на котором расположен гараж (это гарантия того, что арендатор впоследствии не столкнётся с требованием местных властей убрать незаконное сооружение).

Чтобы избежать лишних споров, арендодателю лучше всего передать арендатору копии этих документов.

Источник: https://nsovetnik.ru/garazh/kak_pravilno_sostavit_dogovor_arendy_garazha_obrazec/

Гаражи

Сдам

2

Гараж 63 м2, метро Мякинино

Цена: 10 500 руб. в месяц

Общая площадь: 63 м2

Мякинино

Москва, ЗАО, г поселение Мосрентген, поселок завода Мосрентген, ул Адмирала Корнилова, д 28 стр 10

я хозяин! Сдам двухэтажный кирпичный гараж в ГСК Мосрентген, 1.5 км. по Киевскому шоссе, около м. Румянцево, м. Саларьево. 1 этаж

Сдам

1

Гараж 18 м2, метро Очаково

Цена: 4 000 руб. в месяц

Общая площадь: 18 м2

Очаково

Москва, ЗАО, г Москва

Сдам гараж, можно под склад. Мичуринский проспект, недалекоот МКАД — не доезжая 200 метров до перекрёстка с ул. Никулинской если е

Сдам

2

Гараж 18 м2, метро МЦК Коптево

Цена: 6 000 руб. в месяц

Общая площадь: 18 м2

МЦК Коптево

Москва, САО, г ул Космонавта Волкова, д 4А

Сдам кирпичный гараж в 18 м2 на охраняемой территории в гаражном кооперативе «Алмаз». Въезд по пропускам. Территория кооператива о

Сдам

1

Гараж 18 м2, метро Речной вокзал

Цена: 7 000 руб. в месяц

Общая площадь: 18 м2

Речной вокзал

Москва, САО, г ул Смольная, д 28

Сдается на длительный срок закрытое машиноместо. Бокс расположен у окна. Перегородки и дверь металлическая. Охрана, мойка и рем.зо

Сдам

1

Гараж 18 м2, метро Проспект Вернадского

Цена: 6 000 руб. в месяц

Общая площадь: 18 м2

Проспект Вернадского

Москва, ЗАО, г пр-кт Вернадского, д 93 к 2

Сдам бокс в гаражном комплексе. Охрана. отопление, электричество, мойка. Рядом автосервис (удобно менять резину). Пол вымощен плит

Сдам

2

Гараж 145 м2, метро Мякинино

Цена: 29 000 руб. в месяц

Общая площадь: 145 м2

Мякинино

Москва, ЗАО, г ул Василия Ботылёва, д 1 стр 52

Сдам два совмещенных двухэтажных трехуровневых гаража в ГСК Луки 155 кв.м. в пос. Рублево, ул. Василия Ботылева д. 52, рядом ул. Н

Сдам

2

Гараж 100 м2, метро Улица Скобелевская

Цена: 40 000 руб. в месяц

Общая площадь: 100 м2

Улица Скобелевская

Москва, ЮЗАО, г ул Венёвская, д 32 стр 5

Помещение 100м2, ул. Веневская 32,на первом этаже трехэтажного гаражного комплекса, отдельный въезд, потолок 3 метра, охрана, виде

Сдам

1

Гараж 18 м2, метро Речной вокзал

Цена: 5 500 руб. в месяц

Общая площадь: 18 м2

Речной вокзал

Москва, САО, г ул Смольная, д 26

Гараж на ул. Смольная, д. 26 | ГСК 48 Сдача на длительный срок закрытого машиноместа в ГCК № 48. Адрес: Москва, ул. Смольная,

Сдам

2

Гараж 18 м2, метро Новокосино

Цена: 4 500 руб. в месяц

Общая площадь: 18 м2

Новокосино

Москва, ВАО, г Носовихинское шоссе, д 5

Сдается в аренду на длительный срок металлический гараж 3х6х2,7 на стоянке «Клен» с охраной. В гараже пол: доски и гравий, электри

Сдам

1

Гараж 18 м2, метро Алма-Атинская

Цена: 5 000 руб. в месяц

Общая площадь: 18 м2

Алма-Атинская

Москва, ЮАО, г ул Алма-Атинская

Сдаю машиноместо (металлический гараж) на охраняемой территории. Видеонаблюдение. Большие ворота (удобно для внедорожника). На дл

Сдам

2

Гараж 18 м2, метро Строгино

Цена: 7 500 руб. в месяц

Общая площадь: 18 м2

Строгино

Москва, СЗАО, г ул Твардовского, д 8 к 3

Сдам теплый гараж (м.Строгино) на выгодных условиях при аренде на длительный срок. Ул.Твардовского д.8, к.3, площадью 17,5 кв.м н

Сдам

1

Гараж 20 м2, метро Калужская

Цена: 4 000 руб. в месяц

Общая площадь: 20 м2

Калужская

Москва, ЮЗАО, г ул Академика Челомея, д 8 к 1

Сдаю на долгий срок гараж в ГСК. ЮЗАО, м. Калужская/Старокалужское ш./Ак.Челомея. Свет, охрана, шлагбаум, бетонный пол, в гараже

Сдам

1

Гараж 18 м2, метро Калужская

Цена: 6 000 руб. в месяц

Общая площадь: 18 м2

Калужская

Москва, ЮЗАО, г Научный проезд, д 7А

Подземный гараж-бокс, в советском ГСК, охрана, свет, вода, ремплощадка, 5 мин до м. Калужская

Сдам

2

Гараж 16 м2, метро Тимирязевская

Цена: 15 000 руб. в месяц

Общая площадь: 16 м2

Тимирязевская

Москва, САО, г Дмитровское шоссе, д 13

Подземный паркинг в жилом доме премиум класса ЖК «Дыхание». Отапливаемый паркинг, охрана, уровень: -2, двойное машиноместо с автом

Сдам

3

Гараж 14 м2, метро Фрунзенская

Цена: 16 000 руб. в месяц

Общая площадь: 14 м2

Фрунзенская

Москва, ЦАО, г ул Ефремова, д 14

Сдаётся машиноместо в охраняемом тёплом подземном паркинге при ЖК по адресу: ЦАО, Хамовники, ул. Ефремова, д.14. Метро Фрунзенск

Сдам

1

Гараж 22 м2, метро Новокосино

Цена: 5 500 руб. в месяц

Общая площадь: 22 м2

Новокосино

Москва, ВАО, г ул Салтыковская, д 53

Сдам гараж ГСК Стрелец. 1 этаж, площадь 22 м2, Круглосуточная охрана, пропускной режим через шлагбаум (чип-карта), видеонаблюдение

Сдам

2

Гараж 90 м2, метро Медведково

Цена: 45 000 руб. в месяц

Общая площадь: 90 м2

Медведково

Москва, СВАО, г ул Стартовая

Сдаю большой гараж 50 кв.м. – 1-ый этаж, 40 кв.м — подвал под любой вид деятельности или склад. Есть комфортный внутренний двор. Г

Сдам

2

Гараж 18 м2, метро Щелковская

Цена: 7 000 руб. в месяц

Читайте также:  Участок под гараж: нормы постройки и оформления на дачном владении, что делать, если строение незаконно установили на границе моей земельный территории, а также как расположить и зарегистрировать на своем садовом наделе? - всё о недвижимости

Общая площадь: 18 м2

Щелковская

Москва, ВАО, г ул Новосибирская, д 9 к 2

Сдам в аренду гараж. Металлический бокс в гаражном кооперативе по адресу Новосибирская улица, 9к2 Рядом со строением: Новосибирс

Сдам

2

Гараж 16 м2, метро Чертановская

Цена: 7 000 руб. в месяц

Общая площадь: 16 м2

Чертановская

Москва, ЮАО, г Варшавское шоссе, д 120 сооружение 4

Сдаются в аренду машиноместа в теплом подземном паркинге по адресу: Варшавское шоссе, дом 120, соор. 4 (ЖК «Микрорайон 7Б») площад

Сдам

2

Гараж 19 м2, метро Выхино

Цена: 3 200 руб. в месяц

Общая площадь: 19 м2

Выхино

Москва, ВАО, г ул Косинская, д 10

сдам металлический гараж 19м2 на охраняемой стояне, рядом с метро Выхино и МКАД, ул. Косинская ,10

Сдам

1

Гараж 24 м2, метро Жулебино

Цена: 7 000 руб. в месяц

Общая площадь: 24 м2

Жулебино

Москва, ЮВАО, г ул Маршала Полубоярова, д 98

Капитальный пустой гараж на втором этаже в ГСК «Вираж» площадью 24 кв.м. на длительный срок рядом с метро «Котельники» и «Жулебино

Источник: https://bazametrov.ru/garage

Правила аренды гаража

Приобретение гаража — дорогостоящее удовольствие, а мест парковки всегда не хватает — все проблемы можно решить с помощью аренды гаража.

Арендовать возможно как сооружение с фундаментом, так и простенький металлический корпус. От особенностей имущества зависят условия, составляющие договор.

Но на что нужно обращать внимание при аренде и как оформить договор без проблем? Рассмотрим данные вопросы в нашей статье.

Виды

Различают две формы аренды: целевая и срочная.

При заключении целевого договора владелец прописывает цели, для которых может осуществляться аренда.

Срочный договор заключается сроком от нескольких часов до нескольких месяцев.

По временному критерию выделяют следующие виды:

  • почасовая;
  • посуточная;
  • месячная.

К почасовому договору прибегают чаще всего для проведения ремонтных работ. Безусловно, заменить детали автомобиля возможно и на улице, но мало кому хочется проводить ремонт при таких условиях. В данной ситуации нет нужды в длительной аренде, а почасовая будет наиболее уместна.

К посуточной прибегают автомобилисты, которые избегают платные стоянки, но нужда в сохранности транспорта также актуальна. В таком случае предпочтительней арендовать гараж, который расположен на территории гаражного кооператива.

Порядок выбора наилучшего варианта

Где искать

Автогараж можно искать по объявления в соответствующих газетных рубриках, на сайтах в сети интернет.

Также можно наведаться в управление гаражным кооперативом, либо обратиться в фирму, которая занимается посредническими услугами касательно предоставления аренды.

На что обратить внимание

Если автомобиль нужен регулярно, то лучше арендовать автогараж, который расположен в шаговой доступности.

Сохранность автомобиля является ключевым условием. Цена аренды в гаражном кооперативе несколько выше, чем у частных владельцев, зато не придется беспокоиться о безопасности транспортного средства.

Какая стоимость

Стоимость аренды различная в зависимости от конкретного региона.

Час стоянки в столице обойдется примерно в 350 рублей. Такой же временной промежуток пользования гаражом в Санкт-Петербурге стоит около 250 рублей.

Цена аренды гаража за сутки в Москве примерно 800 рублей. Самые высокие расценки зависят от его местоположения. В регионах Российской Федерации можно найти автогараж за 200 рублей в сутки. Присутствие отопительной системы и смотровой ямы повышает стоимость.

Правила документального оформления

Соглашение заключается в письменной форме.

Контракт аренды гаражного помещения включает в себя следующие сведения:

  • паспортные данные сторон договора;
  • контактные сведения;
  • описательная характеристика предмета соглашения (месторасположение, различные характеристики, состояние предмета, правоустанавливающие документы);
  • права и обязанности сторон контракта;
  • порядок осуществления оплаты арендодателю;
  • порядок передачи;
  • временной период действительности соглашения.

К существенным условиям, без которых договор не будет считаться действительным, относят: описание объекта и арендный платеж.

Заверять документ у нотариуса можно по желанию. Законодательство не предусматривает обязательное оформление. Заверить документ можно в том случае, если стороны имеют обоюдное желание.

Документы, которые прилагаются к арендному контракту:

  • акт приема передачи, который оформляется в двух экземплярах;
  • правоустанавливающие документы на арендуемое сооружение;
  • кадастровый документ на гараж при наличии;
  • документы, подтверждающие права на земельный участок при необходимости.

Цель приложения — подтверждение правомочий арендодателя.

Если договор нуждается в государственной регистрации, то помимо всего нужно предоставить следующую документацию:

  • паспорта участников соглашения;
  • экземпляр контракта аренды;
  • одобрение представителя ГСК;
  • акт приема передачи;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Регистрация соглашения обойдется в 2000 рублей. Если акт приема передачи оформлен в качестве отдельного акта, то понадобится доплатить еще 350 рублей.

Акт приема передачи

Как правило, акт приема передачи обделен вниманием, но именно этот документ отображает начало действия условий договора.

Акт передачи оформляют в свободном формате. Он не нуждается в государственной регистрации. Создается в двух экземплярах. В нем прописывается полное наименование заключенного соглашения. Указывается точное месторасположение и описание автогаража. Можно повторно написать срок действия контракта и другие значительные положения.

Нет необходимости в оформлении акта приема передачи в том случае, если объект передается в пользование в день заключения договора.

Арендный платеж начинает отсчитываться с момента подписания акта приема передачи. Для избежания проблем в будущем, настоятельно рекомендуется прописывать в акте все имеющиеся недостатки касательно предмета.

Не лишним будет указать пункт, кто будет производить ремонт, в случае порчи имущества ввиду различных обстоятельств.

Если такой пункт не закрепляется, то на основании общих положений, ремонт осуществляется за счет ресурсов арендодателя.

Как оформить землю

Оформить соглашение на такой земельный участок вправе каждый гражданин. При этом стоит отметить, что конструкция гаража, его материал, не имеют значение, так как сооружение в любом случае будет располагаться на конкретном участке земли.

Стать арендатором такого участка можно двумя методами:

  1. Возвести самовольно сооружение, без предварительного получения одобрения со стороны органов власти. Право на сооружение в такой ситуации придется отстаивать в судебном разбирательстве.
  2. Предварительное получение разрешения на осуществление строительства.

Для того, чтобы получить разрешение, нужно пройти следующую процедуру:

  • зарегистрировать автогараж как собственность;
  • осуществить межевание земли;
  • собрать весь пакет документации и направить его в соответствующий компетентный орган государственной власти;
  • ожидать решение земельной комиссии.

Перед тем, как начать процедуру оформления права на аренду, нужно проверить соответствие следующим условиям:

  1. Строительное сооружение соответствует целям, которые предполагают дальнейшее пользование.
  2. Земля не имеет обременений, например, не является залогом в банковской организации и так далее.

Арендное право может быть оформлено на ниже перечисленные сроки:

  • до пяти лет, если гараж состоит из металлического каркаса;
  • до сорока девяти лет в случае, если гараж является фундаментальным строением.

В соглашении обязательно указывается точный срок действия договора. Бессрочная аренда не предусмотрена ни для физических, ни для юридических лиц.

Договор о передаче земли в арендное пользование должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре. В ином случае он будет признан недействительным.

Аренда земли под строение автогаража

Строительство рассматривается как пользование земельным участком. Зачастую постройка возводится на чужом участке, который принадлежит государственным либо муниципальным органам. Такое строительство является нелегальным.

К тому же, переоформить такой объект в собственность в последующем невозможно, так как отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы.

Законные способы приобретения земли:

  1. Приобретение по специальному проекту в порядке очередности.
  2. Выкуп участка на торгах. В данной ситуации придется осуществлять приобретение за счет собственных средств, но на торгах земля продается значительно дешевле.
  3. Аренда с правом выкупа.
  4. Купить землю у гаражного кооператива.
  5. Арендовать участок у другого лица. В данной ситуации возможна только установка переносного гаража из металла по согласованию со владельцем.

Часто встречаются трудности при желании приобретения земли. Самые распространенные из них — на земле висит обременение либо гараж был возведен ранее без соответствующего разрешения.

Особенности использования объекта в гаражном кооперативе

Аренда гаража в кооперативе мало чем отличается об обычной.

За исключением того, что перед тем, как осуществить сдачу в пользование, необходимо предупредить о планируемом действии председателя гаражно-строительного кооператива.

Об актуальности проблемы нехватки гаражных мест для автомобилей и варианте ее решения рассказано в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/garazh/pravila-arendy.html

Правила съёма: Как безболезненно арендовать помещение

Наряду со стройподрядом, аренда — один из наиболее распространённых источников судебных споров.

Причины этому две: во-первых, сами участники оборота не вполне понимают тонкостей арендных отношений, и, во-вторых, само законодательное их регулирование неоднозначно и порой подразумевает полярные позиции в отношении одного вопроса.

Чтобы избежать проблем, на договор аренды стоит смотреть глазами юриста, то есть использовать чёткий алгоритм изучения документа, последовательно задавая себе ряд вопросов. 

Кто

Вопрос первый: кто является контрагентом? На сайте Высшего арбитражного суда можно посмотреть, насколько этот арендодатель конфликтен, в скольких судебных делах участвовал. Общую информацию о компании можно найти на nalog.ru и в системе СПАРК.

Далее необходимо проверить правомочие контрагента на заключение договора. Если его подписывает генеральный директор, запрашиваем решение о его назначении, если другой сотрудник компании — доверенность.

Если контрагент сам является арендатором, необходимо также проверить его полномочия как арендатора — имеет ли он право сдавать имущество в субаренду.

Если этого права не прописано в его собственном договоре аренды, то ваш с ним договор можно заключить лишь с письменного согласия основного арендатора. В целом, если вы субарендатор, режим договора аренды для вас не безразличен.  

Читайте также:  Комиссия сбербанка при оплате квитанции жкх: какой процент берется или взимается ли через онлайн, виды уплаты коммунальных услуг и какой лучше выбрать, а также есть ли способы без дополнительной платы - всё о недвижимости

 Что

Второй вопрос: что вы берёте в аренду? Важно понимать, что объектом арендных отношений может быть только индивидуально определённая вещь. Так, например, нельзя взять в аренду просто ручку, но можно «чёрную перьевую ручку компании Parker со стальным пером и корпусом из латуни». Это же касается и помещений.

Если вы снимаете не всё помещение, а его часть (например, точку в торговом центре), к договору нужно обязательно прилагать поэтажный план, на котором графически показано местоположение вашей точки. Точная площадь помещения определяется путём совместного обмера площади вместе с представителем арендодателя.

Также стоит запросить выписку из Единого государственного реестра прав недвижимого имущества на участок, который берётся в аренду.

нельзя взять в аренду просто ручку, но можно «чёрную перьевую ручку компании Parker со стальным пером и корпусом из латуни»

Она не очень дорогая. Из неё вы узнаете, есть ли у арендодателя права на сдачу имущества в аренду, не заложено ли оно, ведутся ли по отношению к этому объекту судебные споры. Вполне вероятно, что права собственности у этого лица не будет. Но это не означает, что договор не может быть заключён.

Так бывает, например, при строительстве  помещений: торговый центр уже построили, а право собственности на него ещё не оформили. Для таких случаев практика выработала такую вещь, как предварительный договор аренды. Единственный объект этого договора — обязательство заключить договор после того, как арендодателем будет получено право собственности.

В этом договоре обычно прописывают, что вы можете пользоваться имуществом в полной мере и до заключения основного договора.

Сколько

Поняв, кто перед нами и что мы берём в аренду, можно перейти к формулированию условий договора. Арендная плата может представлять собой твёрдую сумму или формулу расчёта, складывающуюся из различных коэффициентов. Главное, чтобы она была фиксированной.

Нельзя позволять, чтобы некая переменная в формуле полностью зависела от воли одной из сторон — например, уточняющий коэффициент арендодателя, который тот сообщает каждый месяц. Это может привести не только к злоупотреблениям одной стороны, но и к тому, что суд признает цену договора недействительной.

В договоре важно указать, включает ли цена налог на добавленную стоимость (НДС).

Интересный момент — арендная плата также не может быть установлена в виде оплаты коммунальных платежей или расходных материалов. Условно говоря, она не может быть равна тому, что вы сами тратите, потому что договор аренды всегда должен быть возмездным.

По закону арендная плата не может повышаться чаще раза в год, если другое не указано в договоре. Повышение платы, которое происходит иным способом, должно быть зафиксировано в договоре.

Естественно, в договоре стоит избегать любых односторонних полномочий, в том числе права арендодателя изменять плату, например, на основании отчёта оценщика.

Ремонт

При формулировании условий договора следует обратить внимание на ответственность сторон за его нарушение: какой предусмотрен порядок возмещения договорных убытков.

Если что-то сломается, выйдет из строя, каким образом и кем это будет компенсировано.

Когда вы берёте помещение в аренду, то по истечении срока договора вы обязаны вернуть его в таком же состоянии с учётом естественного износа.

Если вы хотите провести ремонт, который приведёт к так называемым неотделимым улучшениям помещения, стоит максимально подробно прописать его условия в контракте

Перед подписанием договора следует получить заключение оценщика, в котором будут отмечены состояние и недостатки помещения.

Если недостатки не прописаны в договоре, вы вправе требовать возмещения расходов на проведение капитального ремонта, ссылаясь на необходимость их устранения.

Если вы хотите провести ремонт, который приведёт к так называемым «неотделимым улучшениям» помещения, стоит максимально подробно прописать его условия в контракте. В нём стоит указать некую стоимость этих улучшений, которую обязуется компенсировать арендодатель.

Регистрация

Если вы заключаете договор сроком более года, обязательно нужна его государственная регистрация. По этой причине многие договоры аренды оформляются на 11 месяцев. Интересный нюанс: для договора на неопределённый срок регистрация не нужна, так как этот срок может составлять как меньше, так и больше года.

для договора на неопределённый срок регистрация не нужна, так как этот срок может составлять как меньше, так и больше года

Регистрация — это дополнительная защита ваших прав. Например, вы сможете защитить себя от ситуации, при которой помещение сдаётся в аренду сразу двум арендаторам. При этом, государственная регистрация тормозит оборот — нужно потратить значительное время на сбор документов и ожидание вердикта.

Продление

Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности по договору, имеет преимущественное право перед третьими лицами на заключение договора аренды на новый срок, если он заведомо уведомил арендодателя о своём желании воспользоваться этим правом.

Новый договор автоматически заключается на неопределённый срок.

Стоит помнить, что при неопределённом сроке есть ограничения, связанные с тем, каким образом стороны должны уведомить друг друга о том, что они расторгают договор.

Также наличие преимущественного права не означает, что арендатор может требовать от арендодателя заключения нового договора на прежних условиях. Арендодатель никак не связан условиями прежнего договора.

Расторжение

По закону, односторонний выход из обязательств у нас недопустим, то есть договор не может быть расторгнут по желанию одной из сторон, если это условие не прописано в самом договоре.

Арендодатель не может просто по своей прихоти выкинуть арендатора со своей территории, поменять замки, тем самым препятствуя законному использованию имущества. Он имеет право сделать это только при условии, что арендатор совершил так называемое существенное нарушение.

Список этих существенных нарушений должен быть заранее прописан в договоре.

Благодарим за помощь в подготовке материала Евгения Упорова, юриста компании «Монастырский, Зюба, Степанов & Партнёры». 

Фотография на обложке: Ollanski

Источник: https://www.the-village.ru/village/business/cloud/156497-arenda

Как взять в аренду помещение

Чтобы взять помещение в аренду, необходимо пройти несколько стандартных этапов. Все предельно просто – выберите подходящие предложения, просмотрите варианты, заключите договор с владельцем понравившегося помещения и внесите оплату за первый месяц.

1

Четко определитесь, для каких целей вы собираетесь использовать помещение. Возможно, вы хотите взять в аренду жилье, офис, магазин, подвал и т.д. Решите, какой размер площади вам подойдет, в какой части города будет располагаться помещение, сколько там должно быть комнат, должен ли быть интернет, телефон и т.д.

2

После этого отберите наиболее понравившиеся предложения. Владельцы часто размещают их на многих досках объявлений в интернете, форумах и печатных изданиях. В газетах вы сможете отыскать предложения в рубриках «Недвижимость» и «Аренда». Помните, что недвижимость подразделяется на коммерческую и жилую. Поэтому вбирайте категорию, которая подходит именно вам.

3

Договоритесь с владельцами понравившихся площадей о встрече, чтобы они показали вам объекты. Когда вы будете осматривать их, убедитесь, что владельцы наделены полномочиями сдавать помещения в аренду. Пусть они покажут вам документы на право собственности объектов или доверенность.

Постарайтесь выяснить как можно больше информации и проверить ее. В этом нет ничего зазорного. Осмотрите помещения во всех деталях, чтобы не наткнуться на «подводные камни» после заключения договора.

Задайте себе вопросы, хорошо ли работает кондиционер, как функционирует санузел, почему в помещении жарко или холодно и т.д.

4

После выбора понравившегося варианта вы можете переходить к заключению договора аренды. Многие владельцы коммерческой недвижимости предлагают стандартные варианты. Внимательно ознакомьтесь с документом и попросите прояснить непонятные моменты. Если вам что-то не понравится, попробуйте договориться и изменить или удалить некоторые положения.

5

В договоре обязательно должно присутствовать подробное описание объекта аренды – его наименование, функциональное назначение, адрес, этаж, номер, размер площади.

Также должен быть указан размер арендной платы, сроки оплаты и способ ее перечисления. Не забудьте установить порядок изменения и расторжения договора. В некоторых случаях владельцы могут потребовать депозит.

Сразу обговорите условия возврата депозита.

6

Если вы хотите передать денежную сумму наличными, попросите владельца выдать вам расписку о получении. Подпишите договор и внесите требуемую плату.

Будет идеально, если вы обменяете деньги на ключи прямо в арендуемом помещении, которое сразу же перейдет в ваше распоряжение. Если вы оформляете договор более чем на год, не забудьте зарегистрировать его в Росреестре.

Чтобы не терять время и деньги на регистрацию, многие заключают договора аренды на 11 месяцев, а затем переоформляют их.

7

Вы можете обратиться в агентство недвижимости или выбрать несколько организаций. Сотрудники сами отыщут подходящие помещения и предложат их вам. Также они помогут грамотно составить сделку и зарегистрировать ее. Если вы будете действовать через специальную организацию, риск обмана снизится в разы.

При выборе подходящего объекта отдавайте предпочтение владельцам, которые будут брать деньги только по факту вашего въезда в арендованное помещение.

Отнеситесь серьезно к процедуре составления договора аренды, чтобы в будущем у вас не появились проблемы. После его заключения помещение должно перейти к вам по акту приема-передачи.

Если вы заметите какие-либо недостатки, обязательно отразите их в документе, чтобы владелец не смог обвинить вас в их возникновении.

Источник: http://SovetClub.ru/kak-vzyat-v-arendu-pomeshhenie

Ссылка на основную публикацию