База коммерческой недвижимости: поиск лучших предложений по нежилым помещениям, подбор объектов, а также маркетинговые исследования и их данные и спрос на торгах — всё о недвижимости

Риэлтор по коммерческой недвижимости

Интересует аренда коммерческой недвижимости в центре Москвы? Ищете покупателей на нежилое помещение? Планируете покупку складского комплекса? Не тратьте зря время! Все вопросы решаются одним звонком по телефону +7(903)55-16-777!

Риэлтор по коммерческой недвижимости в Москве

Ко мне часто обращаются клиенты, желающие выгодно арендовать помещение для офиса, склада, клуба.

Самостоятельно найти свободные квадратные метры, подходящие под конкретные требования, не так просто: собственники коммерческой недвижимости редко публикуют объявления в открытом доступе, предпочитая работать через риэлтора по коммерческой недвижимости в Москве.

Занимаясь риэлторской деятельностью на профессиональном уровне, мне удалось собрать объемную базу актуальных предложений по нежилым помещениям в Москве и ближайшем Подмосковье.

Предложения для арендаторов:

  • помещения под бары, рестораны, кафе, спортивные и детские клубы банки, медицинские центры и др.;
  • офисы класса А и Б;
  • складские площади;
  • производственные площадки.
  • гаражи;

Чтобы не затягивать процесс поиска, от потенциальных клиентов мне необходима полная информация по территориальным предпочтениям, назначению помещения, площади, срокам аренды, особым требованиям к инженерным коммуникациям, предполагаемому бюджету.

Опыт работы в сфере оказания услуг риэлтора по коммерческой недвижимости позволяет мне быстро оценить запросы клиентов и подобрать варианты, максимально соответствующие требованиям.

Продажа коммерческой недвижимости в Москве

Вы продаете офис, производственный цех, склад или торговые площади? Столкнулись с трудностями в поиске покупателя? Буду рад помочь в поиске клиентов и организации сделки!

Несмотря на то, что лихие 90-е остались далеко в прошлом, продажа коммерческой недвижимости в центре и наиболее привлекательных районах Москвы связаны со значительными финансовыми рисками. По-прежнему находится немало желающих поживиться за чужой счет, о чем свидетельствует статистика: каждая десятая сделка оспаривается в суде.

Трудности у продавца могут возникнуть и на этапе оформления документов: на практике «принцип одного окна» работает лишь на бумаге.

Также часто приходится сталкиваться с ситуациями, когда правоустанавливающие документы на собственность оформлены не корректно (особенно, если сделки заключались в период 1990-2010г).

Нередко нарушения выявляются лишь у нотариуса, что ведет к срыву сделки или отсрочке оформления на неопределенный срок.

Благодаря опыту, наработанному за период работы риэлтором по продаже коммерческой недвижимости, я провожу экспертную оценку правоустанавливающих документов, и в случае выявления каких-либо проблем беру на себя их решение. Наработанные связи позволяют свести к минимуму бумажную волокиту.

Значительную часть времени я отвожу на работу с потенциальными покупателями, что позволяет максимально сократить срок продажи: в 4 из 5 сделок клиент находится менее чем за 5 дней.

Информация для покупателей

Самостоятельно найти предложения о продаже коммерческой недвижимости от собственника в Москве практически невозможно.

На открытые площадки информация попадает уже через посредников, накручивающих свой процент.

Кроме того, прямое взаимодействие с собственником не всегда целесообразно: как правило, продавцы – занятые люди, не готовые сорваться на показ в удобное для покупателя время.

Обращение ко мне – вариант быстрой и безопасной сделки. В моей базе данных – десятки предложений о продаже коммерческой недвижимости в центре Москвы, в промышленных зонах и в ближайшем Подмосковье. Я готов предоставить информационные, организационные и юридические услуги при подготовке и организации сделки.

Преимущества аренды коммерческой недвижимости через агента:

  • экономия времени на поиск подходящих вариантов;
  • минимизация финансовых рисков;
  • гарантии правомерности сделки;
  • исключение цепочки посредников между собственником и арендатором;
  • ежедневно обновляемая база предложений.

В агентстве по аренде коммерческой недвижимости в Москве придется заплатить значительно больше, чем за услуги частного риэлтора, поскольку в цену включаются накладные расходы (зарплаты работников, аренда офиса, коммунальные платежи и т.п.).

Кроме того, с сотрудниками агентств обычно можно связаться только в рабочее время, что значительно затрудняет работу, если необходимо снять/сдать нежилое помещение срочно.

В еще сомневаетесь, нужен ли вам риэлтор по коммерческой недвижимости?

Тогда эта информация специально для вас:

  1. более 140 актуальных предложений от собственников коммерческой недвижимости;
  2. среднее время поиска подходящего варианта – 4 дня;
  3. стоимость услуг на 30% ниже, чем в агентствах Москвы;
  4. работа в режиме 24/7, без праздников и выходных;
  5. гарантия юридической чистоты и финансовой безопасности сделки.

Нужна консультация или решение о сотрудничестве принято? Жду вашего звонка по телефону +7(903)55-16-777!

С уважением, ваш риэлтор по коммерческой недвижимости Бросалин Артем Алексеевич.

Также будет интересно:

Источник: http://brosalin.ru/rieltor-po-kommercheskoy-nedvizhimosti/

Спрос на коммерческую недвижимость в Москве

На столичном рынке всегда пользуется спросом аренда офисных помещений площадью 150-300 кв. м. и складских помещений метражами 1000-3000 кв. м. в среднем ценовом сегменте. Что касается аренды офисов от 1000 кв. м., то на протяжении последних лет спрос на такие предложения падает.

Основные критерии при подборе недвижимости следующие: класс здания, метраж и планировка блока, локация, стоимость аренды. «Практически все запросы на подбор офисного помещения содержат в себе требования о количестве необходимых парковочных мест», — рассказывает Алла Токарская.

При аренде склада добавляются технические требования к объекту: температурный режим склада, высота потолков, нагрузка на пол, наличие пандуса и железнодорожной ветки. Все это имеет значение для потенциального арендатора при складировании разного типа продукции.

Коммерческие предложения

Если мы говорим об офисных помещениях, то арендные ставки в Москве следующие:

  • 25 000-45 000 р./кв. м./год — за офисы в бизнес-центрах класса А,
  • 16 000-25 000 р./кв. м./год — за офисы класса В+, В
  • 10 000-16 000 р./кв. м./год — за бюджетные офисы, расположенные в административных зданиях, бывших промышленных зонах, на первых этажах жилых домов.

Отметим, что все ставки аренды приведены без учета операционных расходов и НДС. «Вилка разницы зависит от географии поиска — чем ближе к центру, тем выше арендные ставки — и от уровня премиальности объекта», — поясняет наша собеседница.

Аренда складских помещений начинается от 3 000 р./кв. м./год. Аренда качественного складского объекта класса А удаленностью не более 30 км от МКАД обойдется вам в 4500-5000 р./кв. м./год. Все ставки аренды также приведены без учета операционных расходов и НДС.

Что касается предложений о покупке коммерческой недвижимости, то стоимость объекта в офисах класса В и выше составляет от 135 000 рублей за 1 кв. м. Стоимость покупки складского помещения колеблется от 30 000 до 60 000 рублей за 1 кв. м.

Популярные районы

При аренде офисов самыми популярными районами (по убыванию интереса арендаторов) являются ЦАО, ЮЗАО, ЗАО, СЗАО. Такие потребительские предпочтения связаны с тем, что в центральной части Москвы и ближе к ней сосредоточена основная деловая активность города.

«Если говорить об аренде складских помещений, то наиболее популярно южное направление до 40 км от МКАД. Это Каширское, Варшавское и Симферопольское шоссе. Также востребованы Калужское и Новорязанское шоссе», — перечисляет Алла Токарская.

Тенденции спроса и развитие рынка коммерческой недвижимости в будущем

Какие тенденции потребительского спроса на коммерческую недвижимость можно выделить на сегодняшний день? Наблюдается увеличение спроса на аренду складских помещений, связано это с сезонностью. Наблюдается уменьшение спроса на аренду офисных помещений. Это, в свою очередь, объясняется непростой экономической ситуацией в стране.

«Мы ожидаем постепенного восстановления экономики, что приведет к плавному увеличению спроса на аренду офисных помещений. Данная динамика, по нашему мнению, сохранится, ориентировочно до 2020 года. После, скорее всего, наступит очередной спад экономики и новый цикл спада спроса на коммерческие помещения», — дает прогнозы наша собеседница.

Что касается складов, то здесь ожидается планомерный рост спроса, хотя и незначительный, с учетом постоянного ввода новых складских комплексов и все более развивающейся системы build-to-suit.

Несколько слов о новой тенденции: схема build-to-suit предполагает строительство объекта, учитывая потребности и особенности бизнеса каждого клиента.

Методика дает возможность проводить строительство объектов, которые будут быстро окупаться.

Источник: https://news.bbport.ru/news/show/spros-na-kommercheskuju-nedvizhimosti-v-moskve/

Маркетинговые исследования рынка недвижимости

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ И СМЕЖНЫЕ СЕГМЕНТЫ

Инвесторы постоянно сталкиваются с задачей выбора рынка, на котором осуществлять поиск инвестиционных проектов для выгодного вложения. И довольно часто их выбор останавливается именно на рынке недвижимости.

Непременным условием финансового успеха инвестиционных проектов являются тщательные маркетинговые исследования рынка недвижимости и обоснования проектов.

Команда профессионалов разных сегментов рынка недвижимости компании Vesco Consulting, уже не один год успешно осуществляет исследования рынка недвижимости городского и загородного строительства, маркетинговые исследования рынка коммерческой недвижимости, земельного рынка по самой широкой шкале параметров, подбирает и составляет базу данных объектов для возможных инвестиций в недвижимость любого региона России.

Специалисты компании оказывают маркетинговые исследования по следующим направлениям:

1. Проведение маркетинговых исследований рынка недвижимости

Комплексное исследование рынка недвижимости всегда проводится с учетом целей Заказчика и охватывает все аспекты рынка недвижимости, имеющие значение для реализации конкретных инвестиционных задач.

Отработанный набор определенных методов исследования позволяет нам проводить маркетинговые исследования рынка недвижимости с точки зрения его ключевых параметров:

  • Исследование емкости и объема целевого рынка недвижимости;
  • Исследование тенденции развития рынка недвижимости (увеличения / уменьшения потребительского спроса), основные направления развития рынка недвижимости, прогнозные показатели;
  • Исследование объема потенциального потребительского спроса, структура спроса;
  • Исследование объема предложения, его структура;
  • Исследование доли рынка недвижимости основных игроков в %;
  • Исследование ценовой ситуация на целевом рынке, ценовая сегментация рынка недвижимости;
  • Ассортиментная и сбытовая политика основных игроков;
  • Коммуникационная (рекламная) политика основных игроков;
  • Инновационный потенциал рынка недвижимости;
  • Проблемные зоны рынка недвижимости и перспективные направления и проч.
Читайте также:  Заключение договора с управляющей компанией жкх – как получить свой экземпляр и переходит ли он с бывших хозяев квартиры, а также на какое время подписываются документы собственника с ук и где посмотреть образцы? - всё о недвижимости

Совокупность названных и других показателей и их анализ позволяет нам подготовить комплексное маркетинговое исследование рынка недвижимости, включающее основные выводы и рекомендации относительно целесообразности инвестиционного проекта.

Исследование рынка недвижимости, проводимое Vesco Consulting, позволяет судить о:

  • рентабельности;
  • окупаемости;
  • возможных рисках при осуществлении проекта в том или ином сегменте рынка недвижимости.

Компания Vesco Consulting в ходе выполнения подобных работ разработала собственную методику и принципы исследования рынка недвижимости, что позволяет точно определить, что необходимо анализировать и как.

В итоге маркетинговые услуги сводятся не просто к исследованию рынка недвижимости в целом, например по Москве или Подмосковью, а к анализу конкретных административных районов или территориальных образований, которые составляют окружение объекта и будут в дальнейшем определять его деятельность.

Собственные разработки исследования рынка недвижимости, огромная подборка аналитических материалов авторитетных компаний, позволяют получать только достоверные и качественные результаты маркетинговых исследований рынка недвижимости.

2. Формирование баз данных объектов недвижимости/игроков рынка

Во времена постоянно меняющейся ситуации на рынке недвижимости, большинство клиентов хочет самостоятельно проводить исследования, не прибегая к маркетинговым услугам консалтинговых агентств.

В таких ситуациях мы рады предложить сбор первичной информации и формирование стартового пула данных, на основании которых сотрудниками компании-заказчика может проводиться самостоятельное исследование рынка недвижимости.

Мы готовы сформировать базы данных:

  • объектов жилой/загородной/коммерческой недвижимости Москвы и области и регионов России;
  • девелоперов/застройщиков/подрядных организаций и других компаний, работающих на рынке недвижимости или в смежной области.

3. Обзор сегмента рынка недвижимости и исследование рынка недвижимости

Первым этапом любого инвестиционного проекта является общее исследование рынка недвижимости – всех его сегментов с учетом имеющихся у инвестора ресурсов. Зачастую для принятия решения о вхождении в тот или иной сегмент рынка потенциальный девелопер находится в условиях ограниченных временных ресурсов.

В этом случае на основе анализа рынка недвижимости мы готовы в срок 3-5 дней сформировать для Заказчика выводы относительно истории и динамики развития рынка, его текущего состояния, соотношения спроса и предложения, ценовых параметров и потенциала инвестиционной привлекательности сегмента.

Проведение обзорного исследования рынка недвижимости, как исследования рынка жилой, так и исследования рынка коммерческой недвижимости, в зависимости от потребностей Заказчика, определение основных тенденций и перспектив развития рынка позволит инвестору получить общее представление о потенциале рынка, а также принять решение о целесообразности вхождения на рынок.

4. Экспертные заключения по сегменту рынка недвижимости

Нередко наши клиенты попадают в ситуацию, когда несколько инвесторов отстаивают разные позиции относительно конкретного проекта. Это может касаться объекта недвижимости на стадии разработки концепции, создания отдела реализации или на начальной стадии – принятии решения о вхождении в проект.

Специалисты нашей компании предлагают Вам воспользоваться третьей точкой зрения на Ваш проект, основанной на тщательном исследовании рынка недвижимости. Зачастую, вопросы, поднятые на общем обсуждении, позволяют девелоперам взглянуть на проект с новой стороны.

В итоге, Заказчик в короткие сроки получит не только объективное мнение эксперта рынка недвижимости, но и сможет подтвердить или скорректировать свою точку зрения.

Типовые технические задания по сегментам рынка недвижимости:

Вы можете заказать как исследование рынка жилой, так и исследование рынка коммерческой недвижимости:

Техническое задание на маркетинговое исследование рынка жилой и загородной недвижимости Московской области

Техническое задание на маркетинговое исследование рынка жилой и загородной недвижимости регионального рынка

Техническое задание на маркетинговое исследование офисной недвижимости локального рынка

Техническое задание на маркетинговое исследование торговой недвижимости локального рынка

Техническое задание на маркетинговое исследование гостиничной недвижимости локального рынка

Портфолио работ по исследованиям рынка недвижимости

Контакты:
По вопросам проведения маркетинговых исследований рынка недвижимости Вы можете обращаться:

Источник: http://vesco-consulting.ru/services/marketingovye-issledovaniya-rynka-nedvizhimosti

Маркетинговые исследования в сфере коммерческой недвижимости

Габибова Л.Т.

Маркетинговые исследования в сфере коммерческой недвижимости

Развитие рынка недвижимости в нашей стране связывают с реализацией принципа хозяйственной самостоятельности в производственной и социальной сфере, осуществлением приватизации государственных и муниципальных предприятий и жилищного фонда, а также с реформированием экономических отношений собственности на землю. В настоящее время необходимым является научно-теоретическое осмысление рынка недвижимости как неотъемлемой составной части рыночной системы хозяйствования.

Недвижимость, или недвижимая собственность определенно является очень важным элементом экономической системы. История становления и развития экономики развитых стран свидетельствует о том, что необходимым условием для успешного функционирования рыночной структуры является высокий уровень развития рынка недвижимости в масштабах всей национальной экономики.

Рынок недвижимости — это рынок несовершенной конкуренции, что обусловлено его существенными особенностями: уникальностью каждого объекта, условиями финансирования, сложными юридическими правами, низкой ликвидностью.

Несмотря на активное развитие рынка недвижимости, прослеживается тенденция приближения рынка к стадии насыщения. Поэтому девелоперы уже сегодня задумываются о том, какие новые горизонты открываются перед ними и инвесторами недвижимости, как сохранить конкурентоспособность своих объектов недвижимости.

В поисках ответов на эти вопросы предприниматели обращаются к методикам маркетинга недвижимости. Чаще всего под «маркетингом недвижимости» понимают действия по повышению привлекательности объекта в глазах инвесторов, арендаторов, покупателей, либо другой целевой группы, для которой предназначается объект после сдачи в эксплуатацию.

Однако при профессиональном подходе маркетинг применяют с самого начала работ по созданию объектов недвижимости и продолжают на протяжении всего жизненного цикла объекта.

Выделяют следующие направления деятельности в сфере маркетинга недвижимости: маркетинг строящихся объектов (бизнес — идея — окончание строительства); маркетинг построенных объектов (обращение объекта); маркетинг услуг.

Маркетинг строящихся объектов. Как правило, компания-консультант приглашается в проект на стадии изучения участка под строительство. На этом этапе компания анализирует инвестиционные возможности участка и на основании полученной информации определяет функцию будущего здания, его площадь и другие параметры.

Стандартная концепция объекта недвижимости включает в себя следующие маркетинговые операции: анализ социально-экономической ситуации, бизнес — среды, а также сегментов рынка недвижимости, спроса и предложения; определение вероятной рыночной стоимости для объектов, расположенных в конкретном географическом месте и выработка конкурентных преимуществ анализируемого объекта;

анализ эффективности инвестиционных проектов, с учетом необходимости привлечения заемных средств и продолжительности строительства.

После разработки концепции привлекается девелоперская компания, которая продолжает ведение проекта, заканчивая сдачей его в эксплуатацию.

Девелоперская компания берет на себя все работы по оформлению документации на строительство и получению разрешений, техническому и инженерному контролю строительства, заключению договоров с генподрядчиками вплоть до качественного выполнения объекта в установленные сроки.

Маркетинг построенных объектов. Основные усилия девелопера, построившего здание, концентрируются на сдачу в аренду этого помещения, что гарантирует собственнику адекватный доход от вложений.

С целью поиска потенциальных арендаторов и их убеждения в уникальности данного помещения для аренды разрабатывается маркетинговая стратегия — это план поиска организаций для заполнения площадей здания, включающий в себя определение целевой аудитории, позиционирование проекта на рынке, способы распространения информации на целевом рынке, пути контроля рынка и поддержания интереса к объекту.

После выработки концепции объекта и изучения его целевой аудитории происходит выбор оптимальных по стоимости маркетинговых коммуникаций. Исходя из практики ведущих проектов недвижимости, можно выделить следующие основные маркетинговые коммуникации: наружная реклама, печатная реклама, адресная реклама, интернет, прямой маркетинг и презентация, мерчандайзинг.

Маркетинг услуг. Использование операторами рынка недвижимости маркетинговых технологий в процессе формирования объектов привело к возникновению спектра услуг, предоставляемых консалтинговыми фирмами. Наиболее распространенными среди них являются: юридическое оформление;

оценка недвижимости в условиях выкупа, аукциона, залога; операции с ценными бумагами (акции, сертификаты, векселя); разработка инвестиционных проектов, систем управления проектами.

Широта спектра услуг зависит от стратегии и специализации консалтинговой компании. Наряду с узкоспециализированными фирмами функционируют другие, которые стремятся к постоянной диверсификации своей деятельности. В ряде случаев комплекс работ выполняется посредством кооперации специализированных фирм.

Профессионалы рынка недвижимости полностью обеспечивают технологическую цепочку реализации проекта, знают все детали, имеют большой опыт, и могут просчитать риски и привлекательность вложения денег для инвестора. А потому все задачи решают быстрее и качественнее.

Маркетинговые услуги на рынке недвижимости — перспективное и востребованное направление, растущий спрос на которые свидетельствует о развитии рынка недвижимости и его цивилизации. Однако на сегодняшний день существует масса проблем, с которыми сталкиваются консультанты в области недвижимости.

Эти проблемы, как правило, ограничивают возможности концептуального развития объектов недвижимости. Основная проблема заключается во взаимоотношениях между владельцем объекта и консультантами.

Владелец, не обладая достаточным объемом знаний о возможностях рынка, как правило, имеет свое представление о формате, назначении и наполнении объекта недвижимости, в связи, с чем не всегда готов прислушаться к рекомендациям консультантов.

Данное обстоятельство, а также не всегда высокое качество маркетинговых услуг при их дороговизне усложняют развитие маркетинга недвижимости.

Читайте также:  Должностная инструкция экономиста жкх: образец и основные моменты работы и обязанностей специалиста планово-экономического отдела в сфере жкх - всё о недвижимости

Однако иностранные и отечественные компании, приходящие и расширяющие свои представительства, отождествляют успешное решение задач с грамотным и профессиональным применением маркетинговых инструментов.

Но маркетинг недвижимости ориентирован не только на выгодную продажу объекта, но и содействует повышению осведомленности потребителя, созданию цивилизованных отношений между компанией и ее клиентом, а также самими операторами рынка.

Источник: https://cyberleninka.ru/article/n/marketingovye-issledovaniya-v-sfere-kommercheskoy-nedvizhimosti

Маркетинговые исследования и анализ рынка недвижимости

30 августа 2017

Маркетинговый анализ рынка и его особенности 

Планируя строительство любого коммерческого объекта, необходимо предварительно оценить его предполагаемую рентабельность.

Для этого зачастую применяются маркетинговые исследования рынка недвижимости, которые позволяют оценить предполагаемый доход от объекта, срок окупаемости.

Также анализ уже существующего объекта позволяет выявить слабые стороны и разработать маркетинговое продвижение комплекса.

 
Основные задачи 

Перед тем как принять решение о строительстве коммерческой недвижимости, необходимо провести маркетинговые исследования торговых центров. Это позволит определить: 

  • идеальное месторасположения в городе (район); 
  • основные магазины и организации, которые логично будет там разместить;
  • целевую аудиторию. 

Далее маркетинговые исследования коммерческой недвижимости могут проводиться с целью выявить сильные стороны месторасположения и структуры торговых площадей, чтобы затем разработать стратегию, цель которой — увеличение посещаемости ТЦ. 

Этапы анализа 

Чтобы четко иметь представление о предполагаемой прибыли, маркетинг коммерческой недвижимости включает в себя такие основные этапы и аспекты:

  1. Выявление целевого сегмента. Аудитория может определяться исходя из места положения торгового центра, но также можно пойти от обратного – разместить строение в месте скопления целевого сегмента;
  2. Определение направления деятельности. Хотя маркетинг торговых центров и предполагает, что там любой посетитель сможет найти все необходимое, но все же следует учесть и тот факт, что обычно у центров бывает какая-то концепция развития (бизнес-центр, продажа одежды/обуви, развлечения) – на чем-то в любом случае следует делать основной упор;
  3. Разработка оптимального плана расположения магазинов, кафе на площадях ТЦ. Для этого необходим дополнительный анализ маршрутов движения покупателей, исходя из заданной конфигурации здания. Именно движение покупателей особо важно – это определяет расположение торговых точек и развлекательных предприятий. 

Результаты исследования 

На основании полученных результатов анализа определяется оптимальное место расположение самого строения, а также размещение магазинов, организаций, кафе внутри здания.

Это необходимо, в первую очередь, для того, чтобы просчитать рентабельность и прибыльность ТЦ: формирование цен на аренду помещений происходит именно исходя из потенциального движения потока посетителей. В местах скопления большого количества людей аренда площадей будет выше, чем в отдаленных точках торгового центра.

 

На основании полученных исследований формируется оптимальное процентное соотношение торговых точек, развлекательных заведений и прочих организаций. 

Далее полученные результаты станут основой для: 

  • определения потенциальных арендаторов помещений; 
  • разработки концепции продвижения предлагаемой услуги (коммерческая недвижимость) на рынок. Рекламная кампания всегда формируется именно исходя из целевого сегмента аудитории; 
  • выявления конкурентов, а также поиска сравнительных преимуществ для того, чтобы привлечь клиентов в ТЦ. 

Сложность анализа рынка для размещения ТЦ заключается в том, что необходимо одновременно рассматривать два разных направления: аудитория (потребители, клиенты) и арендаторы. Комплекс не будет приносить должной прибыли без арендаторов, и чтобы привлечь их, необходимо обеспечить достаточное количество клиентов для арендаторов.

Именно поэтому основная задача аналитика заключается в том, чтобы выявить оптимальные способы продажи для данной аудитории. В зависимости от того, где именно будет происходить строительство, определяется количество необходимых точек питания, развлечений, времяпровождения.

Это позволит привлечь большее количество посетителей, тем самым сделав комплекс более привлекательным и для арендаторов.

 
На основании этих данных удается сформировать оптимальное соотношение затрат и предполагаемой прибыли, чтобы сделать рентабельность инвестиций максимальной.

Источник: http://www.mall-consulting.ru/likbez/item/marketingovye-issledovanija-i-analiz-rynka-nedvijimosti.html

Анализ рынка коммерческой недвижимости города Москвы на конец первого полугодия 2017 года

Анализ рынка коммерческой недвижимости города Москвы на конец первого полугодия 2017 года

Данный анализ рынка был подготовлен на основании информации, опубликованной в открытом доступе на сайтах: https://www.cian.ru/, http://realty.dmir.ru/, https://rosreestr.ru/ и др.

По данным Росреестра (https://rosreestr.ru/) в первом полугодии 2017 года в Москве было зарегистрировано около 600 договоров купли-продажи объектов коммерческой недвижимости.

Самая дорогая сделка была зарегистрирована в марте 2017 года: было реализовано нежилое помещение общей площадью 13 404,6 м² в Даниловском районе Южного административного округа города Москвы, сумма сделки составила 1 700 000 000 рублей / 126 822,14 рубля за квадратный метр.

Минимальная сумма зарегистрированной сделки была зафиксирована в феврале 2017 года и составила 275 000 рублей / 8 487,65 рублей за квадратный метр: было реализовано нежилое здание общей площадью 32,4 м² в районе Вешняки Восточного административного округа города Москвы.

Анализ рынка коммерческой недвижимости города Москвы говорит о том, что в столице отсутствует дефицит предложения коммерческих объектов: на рынке представлен весь спектр объектов коммерческой недвижимости различных классов и назначения. На конец первого полугодия 2017 года в городе предложено к реализации более 50 000 объектов офисной, торговой и производственно-складской недвижимости.

Больше всего предлагается к реализации офисных объектов – 72%, на втором месте торговая недвижимость – 21%, далее следует производственно-складская недвижимость – 7%.

По количеству предложений лидирует Центральный административный округ (ЦАО), на втором месте Южный и Северный административные округа (ЮАО и САО), на третьем – Западный, Юго-Западный и Северо-восточный административные округа (ЗАО, ЮЗАО и СВАО), далее следуют Восточный и Юго-Восточный административные округа (ВАО и ЮВАО), Северо-Западный административный округ (СЗАО), Новомосковский административный округ (НАО), последнее место разделили Зеленоградский и Троицкий административные округа (ЗелАО и ТАО).

Распределение совокупного предложения по продаже объектов коммерческой недвижимости города Москвы по типу недвижимости, на конец первого полугодия 2017 года, выглядит следующим образом:

Рисунок 1. Распределение совокупного предложения по продаже объектов коммерческой недвижимости г. Москвы по типу недвижимости

Больше всего к продаже предлагается офисных объектов – 49%, на втором месте торговая недвижимость – 48%, далее следует производственно-складская недвижимость – 3%.

 Распределение совокупного предложения по аренде объектов коммерческой недвижимости города Москвы по типу недвижимости, на конец первого полугодия 2017 года, выглядит следующим образом:

Рисунок 2. Распределение совокупного предложения по аренде объектов коммерческой недвижимости г. Москвы по типу недвижимости

Абсолютное большинство предлагаемых в аренду коммерческих объектов составляет офисная недвижимость – 77%, на втором месте торговая недвижимость – 15%, далее следует производственно-складская недвижимость – 8%.

По количеству предложений лидирует Центральный административный округ (ЦАО), на втором месте – Южный административный округ (ЮАО), на третьем – Северный и Северо-Восточный административные округа (САО и СВАО), далее следуют Юго-Восточный, Западный, Восточный и Юго-Западный административные округа (ЮВАО, ЗАО, ВАО и ЮЗАО), Северо-Западный административный округ (СЗАО), Новомосковский административный округ (НАО), последнее место разделили Зеленоградский и Троицкий административные округа (ЗелАО и ТАО).

Для повышения качества аналитической базы и качества проводимого анализа рынка коммерческой недвижимости, город Москва был разделен на 24 зоны.

В основу разделения легли крупные транспортные артерии города, такие как: Садовое кольцо, Третье транспортное кольцо, проспект Мира, Кутузовский проспект, Павловская улица, Николоямская улица, Московская кольцевая автомобильная дорога и Московское малое кольцо (трасса А107, «первая бетонка»).

Наибольшая средняя стоимость 1 м² офисной недвижимости в границах «старой Москвы» была зафиксирована в ЦАО (внутри СК) — 394 784 рубля, наименьшая в ЗелАО — 91 326 рублей.

Наибольшая средняя ставка за 1 м² офисной недвижимости, предлагаемой в аренду, была зафиксирована на участке от проспекта Мира до Кутузовского проспекта (от СК до ТТК) и составила 24 191 рубль в год, наименьшая в СВАО (за МКАД) — 10 460 рублей в год.

Наибольшая средняя стоимость 1 м² торговой недвижимости в границах «старой Москвы» была зафиксирована в ЦАО (внутри СК) — 655 000 рублей, наименьшая в САО (за МКАД) — 91 095 рублей.

Наибольшая средняя ставка за 1 м² торговой недвижимости, предлагаемой в аренду, была зафиксирована на участке от Николоямской улицы до проспекта Мира (от СК до ТТК) и составила 57 239 рублей в год, наименьшая в СВАО (за МКАД) — 15 600 рублей в год.

Наибольшая средняя стоимость 1 м² производственно-складской недвижимости в границах «старой Москвы» была зафиксирована в ЮЗАО (от ТТК до МКАД) — 145 051 рубль, наименьшая в ВАО (за МКАД) — 28 036 рублей.

Наибольшая средняя ставка за 1 м² производственно-складской недвижимости, предлагаемой в аренду, была зафиксирована в ЦАО (внутри СК) и составила 14 223 рубля в год, наименьшая в САО (за МКАД) — 4 140 рублей в год.

Средние стоимости 1 м² коммерческой недвижимости города Москвы по всем зонам, на конец первого полугодия 2017 года, представлены в таблице ниже:

Таблица 1. Средние стоимости 1 м² коммерческой недвижимости города Москвы на конец первого полугодия 2017 года

* СК – Садовое кольцо; ТТК – Третье транспортное кольцо; МКАД – Московская кольцевая автомобильная дорога; ММК (А107) – Московское малое кольцо (трасса А107).

 Минимальные (min) и максимальные (max) стоимости 1 м² коммерческой недвижимости города Москвы по всем зонам, на конец первого полугодия 2017 года, представлены в таблице ниже:

Таблица 2. Минимальные (min) и максимальные (max) стоимости 1 м² коммерческой недвижимости города Москвы на конец первого полугодия 2017 года 

Читайте также:  Как сдавать квартиру посуточно, с чего начать, а так же как правильно оформить договор сдачи в аренду через агентство и можно ли вообще это делать, на сколько выгодно? - всё о недвижимости

* СК – Садовое кольцо; ТТК – Третье транспортное кольцо; МКАД – Московская кольцевая автомобильная дорога; ММК (А107) – Московское малое кольцо (трасса А107).

Средние стоимости 1 м² коммерческой недвижимости города Москвы по классам объектов (классы А и В), на конец первого полугодия 2017 года, представлены в таблице ниже:

Таблица 3. Средние стоимости 1 м² коммерческой недвижимости города Москвы по классам объектов на конец первого полугодия 2017 года

* СК – Садовое кольцо; ТТК – Третье транспортное кольцо; МКАД – Московская кольцевая автомобильная дорога; ММК (А107) – Московское малое кольцо (трасса А107).

Минимальная стоимость 1 м² в границах «старой Москвы» в сегменте офисной недвижимости была зафиксирована в ЮВАО (от ТТК до МКАД) и составила 36 344 рубля, максимальная стоимость была зафиксирована в ЦАО (внутри СК) и составила 2 105 263 рубля.

   Минимальная ставка за 1 м² офисной недвижимости, предлагаемой в аренду, была зафиксирована сразу в двух зонах: на участке от Павловской улицы до Николоямской улицы (от СК до ТТК) и в ЮВАО (от ТТК до МКАД), и составила 1 000 рублей в год.

Максимальная арендная ставка за 1 м² была зафиксирована на участке от Николоямской улицы до проспекта Мира (от СК до ТТК) и составила 144 000 рублей в год.

Минимальная стоимость 1 м² в границах «старой Москвы» в сегменте торговой недвижимости была зафиксирована в ВАО (за МКАД) и составила 33 058 рублей, максимальная стоимость была зафиксирована на участке от Николоямской улицы до проспекта Мира (от СК до ТТК) и составила 3 206 349 рублей.

   Минимальная ставка за 1 м² торговой недвижимости, предлагаемой в аренду, была зафиксирована в ЮВАО (за МКАД) и составила 1 164 рубля в год.

Максимальная арендная ставка за 1 м² была зафиксирована на участке от Павловской улицы до Николоямской улицы (от СК до ТТК) и составила 405 000 рублей в год.

Минимальная стоимость 1 м² в границах «старой Москвы» в сегменте производственно-складской недвижимости была зафиксирована в ЮВАО (от ТТК до МКАД) и составила 8 165 рублей, максимальная стоимость была зафиксирована в ЗАО (от ТТК до МКАД) и составила 145 985 рублей.   Минимальная и максимальная ставки за 1 м² производственно-складской недвижимости, предлагаемой в аренду, были зафиксированы в ЮВАО (за МКАД) и составили 970 и 42 840 рублей в год, соответственно.

Москва – крупный культурный центр Европы и мира, в городе сосредоточено более трети исторических объектов страны, многие из которых занесены в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Тысячелетняя история Москвы сохранилась и в ее архитектуре – в городе расположены объекты культурного наследия с федеральным, региональным и выявленным охранным статусом, многие из которых предлагаются к реализации в качестве объектов коммерческой недвижимости.

Распределение совокупного предложения по продаже / аренде объектов культурного наследия коммерческого назначения города Москвы по охранному статусу, на конец первого полугодия 2017 года, выглядит следующим образом:

Рисунок 3. Распределение совокупного предложения по продаже / аренде объектов культурного наследия коммерческого назначения г. Москвы по охранному статусу

Больше всего к продаже предлагается выявленных объектов культурного наследия – 45%, на втором месте региональные объекты культурного наследия – 38%, далее следуют федеральные объекты культурного наследия – 17%.

Большинство предлагаемых в аренду коммерческих объектов составляют региональные объекты культурного наследия – 45%, на втором месте выявленные объекты культурного наследия – 40%, далее следуют федеральные объекты культурного наследия – 15%.

Большинство предлагаемых к реализации объектов культурного наследия расположено в пределах Третьего транспортного кольца, поэтому для повышения качества аналитической базы и качества проводимого анализа рынка объектов культурного наследия коммерческого назначения, город Москва был разделен на 2 зоны: ЦАО (внутри СК) и участок между СК и ТТК. За пределами Третьего транспортного кольца предложений по реализации объектов культурного наследия коммерческого назначения не обнаружено.

Средние, минимальные (min) и максимальные (max)  стоимости 1 м² объектов культурного наследия коммерческого назначения города Москвы, на конец первого полугодия 2017 года, представлены в таблице ниже:

Таблица 4. Средние, минимальные (min) и максимальные (max)  стоимости 1 м² объектов культурного наследия коммерческого назначения города Москвы на конец первого полугодия 2017 года

* СК – Садовое кольцо; ТТК – Третье транспортное кольцо.

Средние стоимости 1 м² объектов культурного наследия коммерческого назначения города Москвы по охранному статусу, на конец первого полугодия 2017 года, представлены в таблице ниже:

Таблица 5. Средние стоимости 1 м² объектов культурного наследия коммерческого назначения города Москвы по охранному статусу на конец первого полугодия 2017 года

* СК – Садовое кольцо; ТТК – Третье транспортное кольцо.

Наибольшая средняя стоимость 1 м² объектов культурного наследия коммерческого назначения была зафиксирована в ЦАО (внутри СК) — 458 060 рублей за федеральный объект культурного наследия, наименьшая на участке между СК и ТТК — 248 472 рубля за региональный объект культурного наследия.

Наибольшая средняя ставка за 1 м² объектов культурного наследия коммерческого назначения, предлагаемых в аренду, была зафиксирована в ЦАО (внутри СК) и составила 30 927 рублей в год за федеральный объект культурного наследия, наименьшая на участке между СК и ТТК — 16 200 рублей в год за федеральный объект культурного наследия.

Источник: https://maxyline.ru/analitika/analiz-rynka-kommercheskoj-nedvizhimosti-goroda-moskvy-na-konec-pervogo-polugodiya-2017-goda.html

ГЛАВНАЯ

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Коммерческая недвижимость – это объекты недвижимости нежилого назначения, используемые с целью получения дохода и прироста стоимости. По большому счету, все объекты нежилого фонда относятся к коммерческой недвижимости, поскольку их прямым назначением является прямое (арендный бизнес) или косвенное (размещение в помещении бизнеса) участие в получении дохода.

К коммерческой недвижимости относятся объекты офисного, торгового, производственного, складского назначений, а также объекты смешанного (например, торгового-офисного) и специального (приспособлены под конкретный вид деятельности, например, ресторан) назначений.

 Тесную взаимосвязь с объектами коммерческой недвижимости имеют земельные участки категорий «Земли промышленности», а также «Земли населенных пунктов» с разрешенными видами использования, допускающими строительство и эксплуатацию объектов коммерческой недвижимости или использование их в коммерческой деятельности (торгово-выставочная площадка, автостоянка и прочее).

 К объектам коммерческой недвижимости нельзя отнести квартиры, комнаты, коттеджи и прочие объекты недвижимости жилого фонда, используемые для получения прибыли (сдача в аренду), поскольку, во-первых: изначальным назначением таких объектов является проживание людей; во-вторых: такие объекты не приспособлены для полноценного использования в бизнесе; в третьих: использованию жилых объектов в коммерческих целях (кроме сдачи в аренду) препятствуют определенные законодательные нормы.

 «ZDANIE 24»

Компания специализируется на реализации объектов коммерческой недвижимости и земельных участков коммерческого использования. Профессиональное привлечение арендаторов и продажа зданий и помещений – наш конек.

География деятельности охватывает Москву и Московскую область, в отдельных случаях — и некоторые регионы ЦФО России.

Для достижения максимальных результатов наша компания применяет, совершенствует и разрабатывает новые эффективные методы продаж, основанные на современных технологиях. Отличительной особенностью компании является расширенное применение Интернет-ресурсов, фото-, видео материалов.

Для ускоренной реализации объектов используется широкий перечень рекламных мероприятий, таких как: создание персональных веб сайтов объектов коммерческой недвижимости, съемка видео роликов, изготовление виртуальных туров и некоторых других.

Мы достойно и честно выполняем свои обязательства перед контрагентами, дорожим партнерскими отношениями с постоянными клиентами и всегда рады сотрудничеству с новыми клиентами!

СТРУКТУРА САЙТА

Основой ресурса является каталог объектов, остальная информация изложена в основных разделах сайта. Меню основных разделов сайта расположено в самой верхней части экрана.

ПОИСК ОБЪЕКТОВ В КАТАЛОГЕ

По нашему мнению, основным критерием выбора объекта является его местонахождение. Поэтому в качестве основных инструментов поиска объектов на сайте представлены карты и разделы каталога. Каталог объектов представлен горизонтальным меню в верхней части экрана под логотипом компании. В меню отражен перечень разделов, объединяющих группы объектов по назначению.

При наведении курсора на раздел появляется выпадающий список подразделов, отражающих типы предложений (аренда/продажа/спрос). На карте в каждом подразделе размещены маркеры объектов, соответствующих по назначению и типу предложения. На картах разделов отмечены маркеры объектов указанного назначения всех типов предложения.

Например, в подразделе «аренда складов» на карте указаны объекты только складского назначения, предлагаемые к сдаче в аренду, а в разделе «склады» на карте отмечены продаваемые и сдаваемые в аренду склады. Карта главной страницы содержит все объекты, размещенные на сайте.

Для выбора объекта по карте кликните по маркеру объекта чтобы появилось окно с фото и параметрами объекта, для перехода на страницу описания объекта перейдите по ссылке «Подробно…».

Каталог объектов торгового назначения: аренда, продажа, спрос.ВСЯ ИНФОРМАЦИЯКаталог объектов офисного назначения: аренда, продажа, спрос.ВСЯ ИНФОРМАЦИЯКаталог объектов производственного назначения: аренда, продажа, спрос.ВСЯ ИНФОРМАЦИЯКаталог объектов складского назначения: аренда, продажа, спрос.ВСЯ ИНФОРМАЦИЯКаталог объектов специального назначения: аренда, продажа, спрос.ВСЯ ИНФОРМАЦИЯКаталог земельных участков под коммерческую застройку: продажа, спрос.ВСЯ ИНФОРМАЦИЯ

Источник: http://zdanie24.ru/

Ссылка на основную публикацию