Договор аренды нежилых помещений: скачать типовой образец бесплатно в ворде, бланк, форма и шаблон данного документа для оформления долгосрочного сотрудничества с арендодателем, а также условия аренды площади — всё о недвижимости

Предварительный договор аренды нежилого помещения или его части 2016 года: образец бланка для бесплатного скачивания в Word, PDF | КУБ

Предварительный договор аренды нежилого помещения или его части – это документ, в котором прописываются ключевые положения и сроки заключения будущей сделки по аренде офисных, промышленных, торговых, складских и других объектов.

В договоре указывается ответственность каждой из сторон за срыв запланированного подписания основного арендного договора.

Таким образом, предварительный договор аренды нежилого помещения позволяет будущим арендодателю и арендатору получить гарантии заключения сделки и заранее зафиксировать условия ее совершения.

Как заполнять предварительный договор аренды нежилого помещения?

В предварительном договоре аренды нежилого помещения должны содержаться следующие сведения:

  • Дата и город заключения договора.
  • Сведения об арендодателе и арендаторе: ФИО, паспортные данные, адреса проживания. Если одна или обе из сторон договора являются юридическими лицами, указываются их реквизиты, а также, кто и на каком основании действует от их лица при подписании документа.
  • Описание предмета договора: тип, адрес, площадь, технические параметры помещения или здания.
  • Информация о сроках заключения основного договора.
  • Информация об условиях аренды: сроке, размере и порядке оплаты, порядке распределения доходов между сторонами и т. д.
  • Другие важные сведения по сути договора.
  • Реквизиты и подписи (печати) представителей обеих сторон договора.

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других
документов.

Начать использовать КУБ прямо сейчас

14 дней
БЕСПЛАТНЫЙ
ДОСТУП

Образец бланка предварительного договора аренды нежилого помещения 2016 года

Предлагаем бесплатно скачать образец бланка предварительного договора аренды нежилого помещения, действующий в 2016 году:

  • Бланк предварительного договора аренды нежилого помещения 2016 года в Word.
  • Бланк предварительного договора аренды нежилого помещения 2016 года в PDF.

Сервис КУБ поможет вам заполнять предварительные договора аренды нежилого помещения и другие документы быстро и без ошибок благодаря автоматическому внесению реквизитов в актуальные формы. Регистрируйтесь и начинайте пользоваться системой!

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.

Начать использовать КУБ прямо сейчас

14 дней
БЕСПЛАТНЫЙ
ДОСТУП

узнайте больше про куб сейчас

Автоматизация
выставления счета

Автозаполнение реквизитов покупателя по ИНН

Автопроверка правильности реквизитов банка по БИКу

Правильно настроенные формулы, в том числе по расчету НДС и Итого счета

Автоматическое формирование суммы прописью по итоговым цифрам суммы счета

Выгоды

Подготовка счета за 20 секунд

Отсутствие ошибок в счетах

Меньше времени на выставление счетов, и больше на бизнес

Увеличение скорости оплаты счетов

Автоматизация
отправки счета

Автоматическое прикрепление вашего логотипа в счет

Автоматическое прикрепление скана вашей подписи в счет

Автоматическое прикрепление в счет скана печати вашей компании

Отправка счета на e-mail покупателя

Выгоды

Отправка счета в 2 клика

Красивые и профессиональные счета

Можно выставлять счета с компьютера, планшета, смартфона

Не нужно распечатывать счет, ставить подпись, печать и сканировать перед отправкой

почему куб удобнее

Удобное выставление счетов онлайн

Моментальная отправка счетов на e-mail вашему покупателю

Контроль задолженности по каждому покупателю

Управленческая отчетность

Упорядоченное хранение всех ваших документов

Скидка 20% на бухгалтерское обслуживание от вашего бухгалтера

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.

Начать использовать КУБ прямо сейчас

14 дней
БЕСПЛАТНЫЙ
ДОСТУП

Нужна помощь по заполнению документов или консультация?

Получите помощь экспертов бухгалтеров по подготовке документов

Источник: https://kub-24.ru/predvaritelnyj-dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya/

Договор аренды нежилого помещения образец — скачать

8 августа 2015      Договора аренды

Когда появляется необходимость сдачи нежилого помещения в аренду, необходимо тщательно проработать не только условия договора, но и будущий порядок действий.

Предусмотреть все нюансы и условия возможно при использовании пошагового решения. Это максимально защитит не только права и интересы арендодателя, но и избавит от проблем арендатора.

<\p>

В данной статье предлагаем скачать бесплатно типовой образец договора аренды нежилого помещения в формате word. Для скачивания опуститесь в низ страницы.

На нашем сайте присутствуют и другие образцы договоров аренды для бесплатного скачивания, в частности у нас вы можете скачать договор аренды:

  • квартиры — образец;
  • комнаты — скачать;
  • гаража — скачать.

Содержание и условия договора аренды нежилого помещения (образец)

Форма договора

Договор аренды на нежилое помещение должен заключаться письменно. Он заключается на срок, равный году или более. Если договор заключается на срок меньше года, его не нужно регистрировать. При продлении договора на такой же срок, его также не придется регистрировать.

Если договор заключен на срок от года или более, он нуждается в обязательной государственной регистрации. Его считают заключенным только с момента официальной регистрации. Если государственная регистрация отсутствует, соглашение не может считаться заключенным. Если одна из сторон уклоняется от этого процесса, другая сторона может подать иск, чтобы обязать ее зарегистрировать договор.

Предмет договора аренды нежилого помещения

Любой объект аренды нуждается в индивидуализации, основными признаками которой являются следующие:

  • Название объекта;
  • Точный адрес здания, где находится помещение или помещения;
  • Этаж, площадь и номера комнат или кабинетов.

В качестве документов, которые подтверждают сведения об объекте, выступают следующие:

  • Свидетельство о государственной регистрации;
  • Технический паспорт, экспликация и поэтажный план.

Арендная плата

Размер аренды должен прописываться в обязательном порядке. При его отсутствии договор признается недействительным. При этом существует вероятность определения стоимости аренды нежилого помещения в размере, взимаемом при схожих обстоятельствах.

Определяя размер арендной платы, решите следующие вопросы:

  • Порядок и условия погашения коммунальных платежей;
  • Порядок и условия оплаты услуг связи, таких как интернет, телефон и спутниковая связь;
  • Порядок и условие оплаты услуг по ремонту и содержанию общего имущества здания.

Чтобы избежать судебных споров и конфликтных ситуаций, важно предусмотреть возможность увеличения размера аренды в одностороннем порядке. Также важно указать срок, в который это изменение возможно. Это может быть изменение раз в полгода, ежегодно или при возникновении определенных обстоятельств.

Возникающие проблемы

На практике в качестве арендодателя нежилого помещения зачастую выступает человек, не зарегистрированный даже как индивидуальный предприниматель. Эта ситуация является сомнительной с точки зрения закона, так как постоянное извлечение прибыли таким способом расценивается в качестве незаконной предпринимательской деятельности.

Но это обстоятельство не освободит арендатора от налоговых обязательств, которые связаны с несоответствием его статуса. Речь ведется о том, что арендатор должен выполнять по отношению к арендодателю обязанности налогового агента.

Арендатор в результате обязан исчислить, удержать и уплатить у налогоплательщика-арендодателя сумму НДФЛ.

Если исчисленную сумму налога удержать не получится, налоговому агенту необходимо в течение месяца письменно сообщить об этом в местный налоговый орган.

Стоит отметить, что за неправомерное недостаточное перечисление размера налога предусматривается ответственность в форме штрафа. Он составляет 20 % от суммы, которая подлежит перечислению. При этом законным не может быть и указание в договоре на аренду условия о том, что арендодатель будет самостоятельно оплачивать НДФЛ.

Таким образом, при составлении договора аренды на нежилое помещение важно учитывать множество моментов, в том числе и возможные проблемы.

Скачать образец

Источник: http://dogoprav.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya/

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения – это документ, представляющий собой письменное соглашение между лицом, сдающим в найм помещение и арендующим его на определенных условиях.

В каждом таком договоре присутствуют свои индивидуальные условия, зависящие от особенностей объекта и предпочтений сторон, но имеется и ряд обязательных пунктов.

Такие условия закон определяет как существенные. Без указания этой информации договор не будет действительным.

Существенными пунктами являются данные, определяющие:

  • объект аренды (характеристика и адрес помещения);
  • срок аренды;
  • плату за владение им.

Объект аренды

Одним из первых пунктов, подлежащих заполнению, является описание объекта аренды.

Обязательно должен присутствовать точный адрес объекта. При условии нахождения объекта внутри здания, нужно описать местонахождение его в нем. Для более подробной информации могут быть составлены приложения. Часто прилагается к договору и кадастровый паспорт, содержащий все необходимые характеристики, или выдержка из копии здания, в которое входит арендуемый объект (экспликация).

Читайте также:  Оценка ущерба квартиры и недвижимости: какова стоимость услуг независимого оценщика для определения суммы компенсации за поврежденное помещение? - всё о недвижимости

Немаловажно, будет ли отдана в распоряжение земля, на которой построен объект, являющийся предметом соглашения. Если да, то его данные земельного участка также точно прописываются.

Тут же указывается площадь арендуемого объекта.

Нельзя забывать указать все реквизиты физических лиц – участников договора, а если одна из сторон имеет статус юридического лица, то должно быть указано еще и название организации.

Наниматель должен указать род деятельности, которую намеревается осуществлять на данной территории, что в документе называется назначением арендуемого помещения.

Договор обязательно включает в себя и описание назначения, то есть, какой деятельностью предполагается заниматься в данном помещении.

Срок аренды и образец договора

Образец типового договора аренды нежилого помещения

Важным пунктом является срок аренды. Здесь стоит отметить то, что если стороны согласны заключить сделку менее чем на год, то договор не подлежит обязательной государственной регистрации.

Поэтому владельцы сдаваемого помещения предпочитают заключать соглашение не более чем на 11 месяцев с целью избежать необходимости регистрировать его, что дает возможность не платить им налоги с прибыли, которую приносит сдача в найм данного нежилого помещения.

Но для лиц, арендующих имущество на длительный срок, это нежелательно, так как через 11 месяцев арендодатель имеет право не продлять договор далее. Такая ситуация совершенно невыгодна для арендатора – ведь ему снова придется искать новое помещение и обустраиваться там, а значит, он неизбежно понесет материальные убытки и потратит время на поиски.

Здесь в интересах лица, арендующего помещение, будет попросить владельца объекта указать в договоре преимущественное право арендатора на продление соглашения по прошествии одиннадцати месяцев.

Арендатор должен учитывать, что договор сроком более 11 месяцев вступает в законную силу после процедуры государственной регистрации договора, а документ, не имеющий такого подтверждения, не имеет и юридической силы.

При определенных обстоятельствах и по согласию сторон, точные сроки могут не указываться. Это называют «неопределенным сроком», и в таком случае оговариваются условия расторжения соглашения сторон.

Арендная плата

Арендная плата, ее формы и размер, также оговариваются соглашением аренды. Образец договора предусматривает различные ее формы, например:

  • в виде определенной суммы денежных платежей, вносимых регулярно в течении оговоренного срока или единовременно;
  • в виде доли доходов, оплаты продукцией, выпускаемой арендатором, либо услугами, производимыми на территории арендуемого помещения;
  • может быть произведен ремонт помещения в качестве оплаты. Расчет может производиться в других формах оплаты по обоюдному соглашению.

Возможно и сочетание различных форм оплаты. Самым распространенным вариантом является денежная оплата, включающая в себя две части – постоянную арендную оплату и коммунальные платежи.

Размер оплаты может быть и изменен владельцем в течении сдачи помещения. В интересах арендатора внимательно отнестись к этому пункту, чтоб избежать неприятных сюрпризов в дальнейшем.

Все случаи изменения оплаты должны прописываться в соглашении.

Поводом к изменению размера оплаты может быть переоценка стоимости помещения при каких-либо изменениях в его составе, а также изменение размера оплаты централизованных нормативов.

Арендодатель вправе менять размер арендной платы лишь один раз в год. При оплате, состоящей из двух частей — основной и переменной (оплата коммунальных платежей), вторая часть может пересчитываться чаще в связи с централизованными изменениями, а постоянная основная часть может быть подвержена каким-либо изменениям только раз в году.

При изменении арендной оплаты необходимо составить дополнительное соглашение, корректирующее данные.

В пунктах, оговаривающих оплату, указывается и размер пени в случае просрочки оплаты. Платеж считается просроченным, если не был фактически внесен арендатором до определенного договором числа.

Важно предусмотреть соглашением, возлагается ли на арендатора оплата коммунальных услуг, благоустройство территории, ремонт помещения. Если что-то будет пропущено, то при возникновении спорной ситуации одна из сторон может отказаться выполнять то, что не входит по договору в ее обязанности. И закон будет на ее стороне.

Права и обязанности сторон по договору

Арендодатель, сдавая нежилое помещение, обязан предоставить его арендатору в соответствие с установленными соглашением сроками. Капитальный ремонт объекта, сдаваемого им, также является его обязанностью.

Договор аренды может оговорить и права арендатора на случай, если владелец помещения не хочет проводить ремонт.

Следует учитывать, что любые улучшения помещения за счет арендатора не подлежат материальному возмещению со стороны арендодателя, если это не оговорено их соглашением.

В обязанности лица, сдающего свое имущество в аренду, входит и обеспечение помещения необходимыми энергетическими ресурсами.

В права арендодателя входит требовать от арендатора соблюдения правил пользования помещением, сроков и размера оплаты и всех остальных условий, определенных соглашением сторон.

Обязанности арендатора также указываются в этом пункте договора.

Здесь оговариваются: дата и размер внесения оплаты; содержание помещения и его территории в чистоте и порядке; использование помещения в целях, определенных назначением; проводить текущий ремонт помещения, а также сантехники и инженерных сетей, получивших поломки по вине арендатора; предупреждать арендодателя об освобождении территории по своей инициативе не менее чем за месяц.

Правами арендатора являются использование имущества и оборудования помещения в целях, оговоренных договором. Ему предоставлено право пользования землей, на которой находится помещение.

Но, без разрешения владельца, он не может строить или сносить постройки, вырубать деревья, прокладывать асфальт и т.п.

Такие изменения должны быть обговорены и могут быть возмещены материально со стороны арендодателя или включены в арендную плату по соглашению сторон.

Ответственность сторон

Ответственность сторон – очень важная часть соглашения. Ведь нередко случается, что предоставленное помещение или имущество, находящееся в нем, бывает попорчено или происходит кража. Договор должен обязательно включать в себя ответственность каждого участника соглашения в случаях таких неприятных ситуаций.

Так, лицо, взявшее в аренду объект, несет ответственность в случае повреждения имущества и обязан восстановить его, а также возместить убытки, нанесенные в этом случае.

Тот же, в свою очередь, несет ответственность за передачу объекта в надлежащем состоянии, но не отвечает за сохранность и состояние предметов и оборудования, размещенных на сдаваемой территории арендатором.

В случае нарушений условий договора любая из сторон несет ответственность и возмещает убытки пострадавшей стороне.

В договор включается пункт об условиях расторжения и прекращения действия договора, в котором оговариваются обстоятельства, приводящие к прекращению действия соглашения.

После составления договора, обе стороны должны внимательно прочитать его, подписать и в дальнейшем соблюдать оговоренные условия.

  Бланк договора аренды нежилого помещения скачать (Размер: 106,0 KiB | Скачиваний: 1 312)

Источник: http://MirBlankov.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya/

Договор аренды нежилого помещения

Главная > Договора > Договор аренды нежилого помещения

Благодаря аренде нежилого помещения многие юридические и физические лица расширяют сферу деятельности. Начинающим предпринимателям тоже выгодней арендовать, чем покупать недвижимость.

К тому же у любого бизнеса должен быть юридический адрес, а официально оформленный договор аренды позволяет использовать его.

Уважаемые читатели! Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — воспользуйтесь формой онлайн-консультанта в правом нижнем углу сайта или позвоните по прямым телефонам:+7 (499) 653-60-72 доб.445 — Москва — ПОЗВОНИТЬ+7 (812) 426-14-07 доб.394 — Санкт-Петербург — ПОЗВОНИТЬЗадайте вопрос бесплатно здесь — если вы проживаете в другом регионе.Это быстро и бесплатно!

Нежилое помещение арендуют под торговлю, производство, размещение офиса или представительства, предназначений множество. Выбирается оптимальное месторасположение, просчитывается, нужна ли охрана, коммуникации. Некоторые помещения сдаются вместе с производственным оборудованием или офисной мебелью и техникой.

Когда подходящее нежилое помещение найдено, приступают к оформлению договора аренды. Прежде всего, стоит обсудить все условия с собственником или его представителем, который будет выступать в договоре, как арендодатель.

На этом этапе договариваются о цене и прочих условиях. Если все согласовано, то потенциальный арендатор предоставляет копии своих уставных и регистрационных документов для заключения договора.

Образец договора аренды нежилого помещения можно скачать ниже бесплатно.

Содержание и условия

В самом начале договора аренды указывается его номер, дата и место заключения. Потом идет небольшая преамбула, в ней прописываются стороны – полное название арендатора и арендодателя, лиц, которые их представляют, на основании чего работают (устава, доверенности).

Предмет договора аренды

В первом пункте договора описывается предмет аренды, то есть само нежилое помещение – его адрес, точный размер в квадратных метрах, состояние.

Читайте также:  Оценка земельного участка для наследства: принципы, цели и задачи, а также отмена нормативно-денежной, корректировка на конфигурацию участка, образец договора и другие документы для продажи, показатели и способы проведения оценки - всё о недвижимости

Обязательно необходимо указать целевое предназначение, иначе арендатор в нежилом помещении, предназначенном под офис, может заниматься даже противозаконной деятельностью.

Остаточная балансовая стоимость недвижимого имущества тоже должна прописываться.

Права и обязанности сторон

Следующим обязательным пунктом выступают права и обязанности сторон. Он разделен на несколько подпунктов:

  • обязанности арендатора;
  • права арендатора;
  • обязанности арендодателя;
  • права арендодателя.

Здесь стоит продумать и описать все возможные нюансы. Иногда арендодатель соглашается на проведение ремонта арендатором в счет будущих платежей. Обычно это касается улучшений, которые выгодны и арендатору, например, установка отопления или замена окон, дверей. Отделочные работы и декор нечасто включаются в счет оплаты будущих платежей, ведь косметический ремонт нужен больше арендатору.

Арендная плата и сроки ее внесения

Важно указать правильно сумму арендной платы за месяц, сроки ее внесения, штрафы и пени за несвоевременную оплату. Без прописанных в договоре штрафов трудно будет вытребовать долг на суде у недобросовестного арендатора.

Срок действия

Чаще всего договор аренды заключается на срок 11 месяцев, а по окончании этого периода перезаключается заново при необходимости. Такие договоры не подлежат обязательной регистрации, к тому же в новой редакции договора на следующий год арендодатель может поменять некоторые пункты на свое усмотрение.

Условия расторжения

Здесь указываются сроки, в течение которых стороны могут расторгнуть договор аренды помещения. Обычно сторона, расторгающая договор, должна предупредить о своем решении предварительно за 5–14 дней, иногда и за месяц.

Форс-мажор

В этом пункте прописываются действия сторон в случае наступления форс-мажора, к которому относятся военные действия, стихийные явления и прочие непредвиденные обстоятельства.

Реквизиты и подписи сторон

В последнем пункте должны быть полные реквизиты сторон, регистрационные данные, контактные телефоны, адреса и прочее. Обе стороны подписывают договор и ставят оттиски печати.

Договор аренды нежилого помещения можно дополнить любыми пунктами на свое усмотрение. Его составляет арендодатель, потому он может включить обязанность страховать помещение, прописать стоимость коммунальных платежей или предоплату на несколько месяцев вперед. Если договор состоит из нескольких страниц, то желательно сделать места для подписей на каждой из них.

Скачать образец

Не нашли в статье ответ на Ваш вопрос?Получите инструкции, как решить именно Вашу проблему. Позвоните по телефону прямо сейчас:+7 (499) 653-60-72 доб.445 — Москва — ПОЗВОНИТЬ+7 (812) 426-14-07 доб.394 — Санкт-Петербург — ПОЗВОНИТЬЗадайте вопрос бесплатно здесь — если вы проживаете в другом регионе.Это быстро и бесплатно!

Источник: http://buhland.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya/

Договор аренды нежилого помещения

Как составить образец договора аренды нежилого помещения и нужна ли регистрация договора? Чем аренда нежилой недвижимости отличается от аренды жилья? Есть ли особенности при аренде офиса, производственного помещения, торгового?

На сегодняшний день, арендные отношения занимают одну из важных позиций в области коммерческой деятельности.

Это неудивительно, потому что аренда – это один из самых надежных и простых способов получения дохода для арендодателя.

Арендатор же, в свою очередь, по договору аренды получает возможность пользоваться имуществом, даже если не обладает достаточным количеством финансовых средств для его приобретения в собственность.

На первый взгляд может показаться, что арендовать или сдать в аренду помещение довольно просто. На практике же, чаще всего, приходится сталкиваться с множеством проблем.

Начиная с нюансов процедур заключения и регистрации договора аренды, заканчивая крайне неприятными случаями недобросовестного поведения, обманных манипуляций контрагентов. Именно поэтому, прежде чем заключать договор, необходимо тщательно изучить все вопросы, касающиеся отношений аренды нежилого помещения.

В настоящей статье представлена полезная и актуальная информация, которая поможет вам оградить себя от возможных ошибок при заключении договора аренды.

Образец договора аренды нежилого помещения: скачать бланк 2017

По ссылке располагается договор аренды нежилого помещения 2017, образец (бланк) которого является типовым.

Что такое договор аренды нежилого объекта?

Регулирование аренды нежилых помещений по ГК РФ

Условия и отношения по договорам аренды нежилых помещений регулируются положениями гл. 34 Гражданского кодекса РФ. При этом кодекс не предусматривает регулирования правового статуса и определения нежилого помещения как самостоятельного объекта гражданских прав. Поэтому, на практике, к договорам аренды нежилых помещений применяются нормы об аренде сооружений и зданий.

Существенные условия договора аренды нежилого помещения

Законодательством предусмотрены существенные условия договоров аренды. То есть, условия, без наличия которых договор считается незаключенным.

Единственным существенным условием договора аренды нежилого помещения, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, является условие о предмете договора. Договор в обязательном порядке должен содержать данные, которые позволяют идентифицировать передаваемое в аренду помещение, а именно:

  • фактический адрес здания, в котором расположено помещение;
  • точное месторасположение помещения (этаж, номер комнаты и др.);
  • площадь помещения согласно кадастровому паспорту БТИ.

К договору аренды нежилого помещения обычно прилагаются копии листов из кадастрового паспорта нежилого помещения.

Кроме того, существенными также могут быть любые другие условия, указанные по желанию сторон в качестве таковых.

Арендная плата за нежилое помещение

Величину арендной платы, а также способы ее определения крайне желательно прописывать в документе договора.

При этом плата за аренду необязательно назначается только в денежном эквиваленте (в виде единовременных или периодичных денежных сумм). Сторонами может быть выбран и иной вид оплаты:

  • в % выражении — к доходам или продукции, получаемым в результате аренды помещения;
  • в форме предоставления определенных услуг;
  • в виде передачи собственнику помещения материальных объектов;
  • в виде обязательств и работ по улучшению состояния арендуемого имущества.

Но даже если стороны определяют в качестве арендной платы за нежилое помещение предоставление услуг, то в документе стоит указать не только вид услуг их периодичность, но также их стоимость.

Порядок и возможную периодичность изменения размера и условий арендной платы также стоит указывать в договоре. В ином случае, любая из сторон, при возникновении обоснованной необходимости изменения арендной платы, имеет право обратиться в суд. Помимо того, закон позволяет сторонам заранее договориться о запрете на любые изменения условий арендной платы.

Срок аренды помещения

Часто можно столкнуться с ошибочным мнением, что срок аренды также является существенным условием договора. На самом деле, это не так.

Срок арендного договора – это одно из дополнительных, а значит, необязательных условий. Срок, безусловно, может оговариваться сторонами и вписываться в договор. Но даже если длительность арендных отношений в договоре не обозначена, договор считается заключенным на неопределенный период времени.

Это значит, что любой из контрагентов может по желанию расторгнуть договор, письменно предупредив об этом вторую сторону заранее, не позже, чем за 3 месяца, если иное не предусматривает договор аренды.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Регистрация договора аренды нежилого помещения представляет собой процедуру внесения информации об обременении в базу данных Единого государственного реестра прав (ЕГРН).

Регистрация в Росреестре необходима только в том случае, если договор аренды подписывается на длительный период — от 1 года и более. Во всех других случаях регистрация необязательна.

Важно:

  • нет необходимости регистрировать договор, который заключается на срок менее 12 месяцев;
  • можно не регистрировать бессрочный договор, а также договор, продлеваемый на новый срок с соблюдением прежних условий;
  • если договор подлежит госрегистрации, необходимо регистрировать также и все имеющиеся дополнительные соглашения.

Срок, в течение которого должно быть выдано регистрационное свидетельство – 1 месяц со дня подачи пакета документов на регистрацию.

Что нужно для регистрации договора?

Любое юридическое и физическое лицо имеет право на проведение государственной регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре. Для этого необходимо тщательно подготовить и предоставить комплект документов, как правило, включающий:

  • договор аренды (по числу участников);
  • заявления о регистрации — от арендодателя и арендатора;
  • подтверждение факта оплаты государственной пошлины;
  • комплект учредительных документов: учредительный договор, устав, свидетельство о присвоении ОГРН и ИНН, письмо с кодами статистики, выписку из ЕГРЮЛ;
  • документальное подтверждение права собственности на помещение;
  • кадастровый паспорт помещения;
  • акт приема-передачи нежилого помещения.

Подробнее о необходимых документах можно узнать у юриста по договорам.

Этапы проведения государственной регистрации

Процесс государственной регистрации включает следующие этапы:

  • представление пакета документов в Росреестр;
  • регистрация договора в книге учета входящей документации;
  • организация правовой экспертизы документации и проведение проверки законности договора аренды;занесение в ЕГРН;
  • выдача документов с подписями и печатями, свидетельствующими об успешном проведении регистрации.
Читайте также:  Где получить кадастровый паспорт на нежилое помещение и как, а также какая информация в нем отображается и образец документа - всё о недвижимости

Расторжение договора аренды нежилого помещения

Бессрочный договор можно расторгнуть в любое время в одностороннем порядке. Договор аренды в отношении нежилого помещения, заключенный на конкретный срок, можно расторгнуть до окончания этого срока:

Как арендатор, так и арендодатель вправе расторгнуть договор, если контрагент допустил существенные нарушения, которые привели для другой стороны к значительному ущербу.

Прежде, чем заявить в суд, нужно направить контрагенту письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств в разумный срок.

По заявлению арендатора суд может расторгнуть договор аренды, если:

  • собственник не выполняет требование о передаче документов;
  • арендодатель не передает по аренде нежилое помещение в срок либо чинит препятствия к его использованию;
  • арендуемое помещение имеет ряд существенных недостатков, не оговоренных до момента подписания договора;
  • собственник не предупредил арендатора о наличии прав сторонних лиц на объект аренды;
  • арендодатель не производит обязательный капремонт,
  • а также в других случаях, определенных договором, даже если нарушения обязательств не происходит.

По заявлению арендодателя суд может расторгнуть договор аренды, если:

  • арендатор многократно нарушает условия пользования помещением;
  • арендатор ухудшает состояние нежилого помещения;
  • арендатор неоднократно пропускает сроки оплаты,
  • а также в ряде других случаев, установленных договором.

Дополнительное соглашение к договору аренды

Что делать, если на протяжении периода действия договора возникла необходимость изменить, исключить, либо дополнить отдельные пункты договора аренды? Обязательно ли составлять новый договор?

Новый договор заключать необязательно. Достаточно составить дополнительное соглашение к основному договору — по той же форме, что и основной договор. С письменной инициативой заключения такого соглашения может выступить любая из сторон. Вторая сторона должна рассмотреть обращение и направить письменный ответ.

Соглашение должно обязательно включать:

  • наименование и реквизиты сторон;
  • место и дату составления;
  • номер и дату заключения основного договора;
  • описание вносимых изменений;
  • печати и подписи сторон.

Дополнительное соглашение считается вступившим в юридическую силу с момента его подписания.

Пролонгация договора аренды нежилого помещения

Способов продления (пролонгации) договора аренды в отношении нежилых помещений несколько. Это:

  • заключение нового договора;
  • заключение дополнительного соглашения с указанием нового срока действия;
  • автоматическая пролонгация.

При этом определяющим фактором при выборе конкретного способа является, в первую очередь, степень доверия между контрагентами.

Аренда с последующим выкупом

Аренда с последующим выкупом нежилого помещения — довольно распространенное явление, выгодное как для владельца имущества, так и для арендатора. Особенно тогда, когда продавец длительное время не может найти покупателя, а арендатор желает приобрести данное помещение, но не может этого сделать «здесь и сейчас».

Особенностью аренды нежилого помещения с правом выкупа является необходимость заключения смешанного договора, содержащего, с одной стороны, элементы договора аренды, с другой стороны — договора купли-продажи.

В договоре необходимо указать данные, которые позволяют идентифицировать конкретное помещение, условия арендной платы, а также конкретную цену, за которую помещение будет продано.

Договор аренды с правом выкупа может быть заключен по 2 схемам:

  • перечисление цены равномерно в течение всего арендного срока одновременно с арендными платежами.
  • перечисление только арендных выплат. При этом по окончании срока договора часть арендных платежей может быть засчитано в счет стоимости арендованного имущества.

Аренда под офис и производство

Аренда нежилых объектов широко используется для получения помещений под склады, офисы и производственную деятельность. Подобная аренда зачастую является необходимым этапом на пути открытия бизнеса для многих начинающих предпринимателей.

Как правильно выбрать такое помещение? Многие считают, что это довольно просто – достаточно сойтись с арендодателем в цене. На самом же деле, это большая ошибка. Производственные помещения или нежилые площади под офисы должны отвечать широкому спектру требований.

Поэтому, прежде чем арендовать производственные или коммерческие объекты, необходимо оценить:

  • внешний вид помещения;
  • доступность к необходимым коммуникациям;
  • удобство транспортного расположения;
  • присутствие возможности монтажа необходимого для производства оборудования, пристроек и сооружений;
  • размер арендной платы.

Надежнее и удобнее всего воспользоваться услугами компетентного и опытного юриста по недвижимости.

Источник: http://yurist-ekaterinburg.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya-obrazec-2017-tipovoy-blank-skachat-registraciya-pod-ofis

Договор аренды нежилого помещения. Образец 2018 года

Представляем вашему вниманию бланк типового договора аренды нежилого помещения образца 2018 года.

Вы можете бесплатно скачать бланк договора аренды нежилого помещения в формате pdf, распечатать и заполнить его в письменном виде от руки, или можете скачать бланк в формате doc, открыть с помощью MS Word, заполнить его и распечатать уже готовый типовой договор аренды нежилого помещения.

Если вы хотите предоставить во временное пользование какое-либо нежилое помещение, необходимо узаконить такую сделку при помощи договора аренды нежилого помещения.

На основании этого соглашения, арендатор имеет право законно использовать данное помещение и все оборудование, расположенное на этой площади. Так же в пользование переходит участок земли, на котором расположена арендуемая недвижимость.

В случае долгосрочной аренды, сроком более 1 года, договор аренды нежилого помещения подлежит государственной регистрации.

В типовой шаблон договора вносятся пункты, удовлетворяющие интересам обеих сторон.

Основные пункты договора

Преамбула  — полные данные обеих сторон ФИО, адрес регистрации, паспортные данные.

Предмет договора — предмет заключения сделки с указанием точного адреса расположения, площади помещения, лестничного расположения и иных характеристик, которые должны четко соответствовать кадастровому паспорту. Сам паспорт является неотъемлимым приложением к договору.

Права и обязанности сторон — в этом пункте указывается информация, о возможности расторгнуть соглашение, сдать помещение в субаренду и т.п.

Цены и порядок расчетов — информация о стоимости аренды, графике выплат арендодателю.

Ответственность сторон — этот пункт содержит информацию о стоимости и порядке оплаты коммунальных платежей, проведение каких либо ремонтных работ и иных изменений помещения.

Прочие у словия не являются обязательными, тем не менее, их наличие позволит разрешать возможные споры и конфликты.

В заключительной части договора указываются полные реквизиты обеих сторон. Для физического лица это ФИО без сокращений, адрес по месту регистрации и паспортные данные. Для юридического лица — полные реквизиты компании.

Условия договора вступают в силу в полном объеме с момента подписания договора обеими сторонами. С этого момента арендатор вправе потребовать немедленного пользования объектом недвижимости.

Правда, случай, когда соглашение является концесуальным, является исключением, так как взаимодействие обеих сторон регламентируется законодательством. В соответствии с ГК РФ, введены решающие положения и ряд правил, которые относятся к конкретным видам договоров аренды.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Договор аренды может заключаться на неопределенный срок, длительностью менее или более одного года. Если соглашением не оговорен конкретный срок аренды, оно может быть расторгнуто в любое время, при оповещении второй стороны за 3 месяца.

Сделка со сроком аренды на один год может автоматически продляться на аналогичный срок по истечении предыдущего периода.

Договор, заключенный на срок более одного года подлежит обязательному фиксированию в государственных учреждениях и вступает в действие только с момента официальной регистрации. Если какая-либо из сторон уклоняется от регистрационных действий, вторая вправе потребовать их исполнение при помощи иска.

Для осуществления государственной регистрации необходимо обратиться в управление регистрационной службы с пакетом документов, в состав которых должны быть включены:

  • Заявление обеих сторон.
  • Документы, удостоверяющие личности заявителей.
  • Оригиналы договора.
  • Документы, подтверждающие право на данное помещение.
  • Учредительные документы (в том случае, если один из участников сделки юридическое лицо
  • Поэтажный план с описанием арендного помещения.

Пакет документов может быть дополнен в зависимости условий договора.

Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения

Расторжение соглашения может происходить как по согласованию сторон, так и в одностороннем порядке через суд. Мотивы для прекращения дествия договора можно поделить на следующие группы:

  • Срок действия договора. По истечению срока соглашения либо по инициативе какой-либо стороны с уведомление  другой за три месяца до планируемой даты расторжения.
  • Инициатива арендодателя. Происходит через судебный орган, куда собственник помещения предоставляет все факты нарушения договорных обязательств.
  • Инициатива арендатора. Так же расматривается в суде. Причинами расторжения договора могут стать умышленное умалчивание собственником сведений о наличии дефектов или, например, препятствие в проведении ремонтных работ, оговоренных заранее.

Во избежание возникновения спортных ситуаций, которые могут привести к судебным разбирательствам, следует внимательно  отнестись к составлению пунктов договора, максимально учесть все нюансы.

Скачать образец договора аренды нежилого помещения 2018 в pdf (205 Кб)

Скачать образец договора аренды нежилого помещения 2018 в doc (40 Кб)

Наш сайт оказался полезен? Поделитесь страницей с друзьями в соцсетях и оставляйте полезные комментарии ниже!

Возможно, вам пригодятся и другие образцы документов. Можете найти их у нас:

Источник: http://obrazec-dogovora.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya-obrazec/

Ссылка на основную публикацию