Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения: образец документа арендованных апартаментов с последующей продажей недвижимости — всё о недвижимости

Договор аренды недвижимости с последующим выкупом

С наступлением кризиса заметно снизилась покупательная способность граждан. В связи с данным обстоятельством популярность стала набирать такая форма сделок по приобретению имущества, как аренда с последующим правом выкупа.

Юридические основы, особенности составления соглашения и прочие нюансы таких отношений мы описали в этой статье.

Содержание

  • Правовая природа аренды под выкуп
  • Общие положения договора аренды с последующим выкупом
  • Преимущества и недостатки аренды под выкуп
  • Дополнительные условия договора аренды с правом выкупа
    • Аренда участка земли с последующим правом выкупа у государства
    • Образец договора аренды недвижимости (дома или квартиры) с последующим правом выкупа
    • Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения
    • Договор аренды оборудования с последующим выкупом
  • Краткие итоги

Правовая природа аренды под выкуп

В законах Российской Федерации отношения аренды регулирует Гражданский Кодекс.

Трактование аренды находится в ст. 606 ГК РФ.

В соответствии с этим правовым актом сделка имущественного найма подразумевает под собой разновидность гражданско-правового договора, в котором арендодатель обещает арендатору передать на определенных условиях во временное или безвременное распоряжение или владение какое-то свое имущество за конкретную сумму денег или на других взаимовыгодных условиях.

Договор аренды с правом последующего выкупа отличается от предыдущего тем, что после окончания периода действия или до него право собственности на владение, сданное в наем, может переходить от арендодателя второй стороне.

Среди юристов бытует мнение, что подобный договор долгосрочного найма имущества (недвижимости, оборудования, земельных участков) с правом выкупа в дальнейшем является лишь формой арендных отношений и не содержит элементов купли-продажи.

Однако на практике правоприменительных процессов исходят из того, что природа их все-таки смешанная:

  • в основе лежат положения об аренде;
  • выкупная часть базируется на конструкциях договора продажи.

Нормы, применяемые к выкупу, содержат необходимые требования к составлению договора купли-продажи и к возникновению права собственности.

В зависимости от арендуемого объекта действуют основные или специальные положения об аренде, что регламентируется ст. 625 ГК РФ.

Общие положения договора аренды с последующим выкупом

Объектами таких отношений могут выступать:

  • участки земли;
  • квартиры и дома;
  • нежилые помещения;
  • автомобили;
  • оборудование и техника.

Основное требование при этом, чтобы арендуемая собственность не утратила своих свойств в процессе эксплуатации.

Некоторые категории имущества нельзя использовать как объект подобной сделки по законам Российской Федерации.

Это, к примеру:

  • земли лесного и водного фонда;
  • заповедники;
  • территории общего пользования.

Согласно ст. 608 ГК РФ арендодателем может быть как собственник владений, так и другое лицо, наделенное таким правом хозяином или законом.

Если первоначально в договоре аренды нет варианта дальнейшего выкупа, то его при желании можно добавить позднее, заключив дополнительное соглашение.

В п. 1 ст. 624 ГК прописано, что имущество, взятое в наем, полностью переходит во владение арендатора после выплаты последним полной его стоимости, указанной в договоре. Этот факт может совпасть с окончанием отношений или же случиться раньше указанного срока.

Обратите внимание, что за арендатором остается право не выкупать используемый объект. Принудить его к этому законным путем невозможно. При этом сделка о долгосрочном найме остается действительной до окончания указанных в документах сроков. Но в то же время, те деньги, которые он уже уплатил за выкупную стоимость объекта, ему не вернутся, а будут засчитаны как арендная плата.

Преимущества и недостатки аренды под выкуп

Как и при любой сделке, при аренде собственности с возможностью дальнейшего приобретения есть свои сильные и слабые стороны.

Преимуществами таких отношений для арендатора является:

  • меньшая сумма арендной платы по сравнению с кредитным договором;
  • отсутствие первоначального взноса;
  • меньшие по сравнению с ипотекой проценты;
  • возможность проживания в будущей квартире до момента приобретения ее в собственность;
  • отсутствие обязательств по выкупу недвижимости, в случае смены обстоятельств.

Арендодатель в свою очередь получает регулярные арендные, а также выкупные отчисления, которые не возвращаются арендатору в случае отказа приобретать имущество.

Недостатками же являются:

  • отсутствие фиксированной юридической формы таких сделок;
  • вероятность того, что дом будет заложен под займ или кредит;
  • возможность выселения с жилплощади в любое время.

Чтобы минимизировать перечисленные риски, надо как можно детальнее проработать договор, и, желательно, заключить его у нотариуса.
Основные условия составления договора

При написании документа надо обязательно отразить следующие моменты:

  • Детально описать все технические характеристики передаваемого имущества.
  • Зафиксировать права и обязанности, а также ответственность сторон.
  • Указать, если ли возможность перехода права собственности до окончания договора.
  • Определить, включается ли выкупная цена в арендную плату и какой ее размер.
  • Прописать, подлежит ли стоимость при покупке индексации или имеет фиксированное значение.

При заключении сделки между физическими лицами на срок более года, форма договора обязательно должна быть письменной. То же касается соглашений между юридическими лицами, но без привязки ко времени.

Если срок аренды более года, а объектом договора является недвижимость, то согласно законодательству такую сделку необходимо зарегистрировать в органах Росреестра.

Дополнительные условия договора аренды с правом выкупа

Одним из наиболее существенных моментов для арендатора, желающего впоследствии приобрести нанимаемое имущество, является отсутствие обременений на него.

Особенно это важно, когда составляется договор аренды жилья (квартиры или дома) с правом последующего выкупа.

При этом надо понимать, что при долгосрочных отношениях если даже в момент подписания бумаг никаких преград к передачи собственности нет, то нет гарантии, что они не появятся в будущем.

Кроме того, нелишним будет прописать временные рамки действия контракта, хоть по закону это и не является обязательным условием для подобных сделок.

Если одна из сторон желает оформить страховку на арендуемую собственность, то этот вопрос также следует отразить в документах.

Аренда участка земли с последующим правом выкупа у государства

Данный вопрос регулируют Земельный и Гражданский кодексы России.

Взять в аренду государственные земли может любой гражданин РФ. При этом надо определиться с целевым ее использованием. В том числе можно арендовать участки под строительства дома.

Позже есть возможность выкупить арендованную территории.

При этом если на ней имеются какие-то постройки (дом, баня, сарай, гараж), то их владелец имеет первоочередное право выкупа, причем по цене, равной 3% от кадастровой стоимости. В противном случае проводятся торги.

При найме федеральных или муниципальных земельных участков сельскохозяйственного назначения, возможность выкупа их из аренды в собственность возникнет не раньше, чем через 3 года с момента подписания договора, например, если вы взяли землю в 2014 году, приобрести ее можно будет только в 2017-ом.

Образец договора аренды недвижимости (дома или квартиры) с последующим правом выкупа

Такие сделки набирают особую популярность в условиях кризиса, когда у покупателей часто нет в распоряжении полной суммы для приобретения жилья. При этом выгода очевидна для обеих сторон.

Арендатор может получить желаемые квадратные метры, а арендодатель быть уверенным, что его собственность купят по фиксированной цене. Однако здесь есть немало подводных камней.

Для избежания разногласий в будущем необходимо тщательно расписать все детали в договоре.

Документ составляется в простой письменной форме, в трех экземплярах. Регистрировать его надо только в момент перехода права собственности или же если срок более 1 года.

Фиксированного образца для такого договора не существует, но в общих случаях он должен содержать:

  • полное техническое описание объекта;
  • описание момента передачи прав собственности;
  • сумма выкупной стоимости;
  • сроки действия договора;
  • графики оплаты по аренде и выкупной части;
  • условия аренды;
  • ответственность сторон.

Желательно также заранее обговорить и отразить на бумаге все спорные моменты, чтобы при необходимости все можно было разрешить без обращения в суд.

Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения

Такой документ состоит из разделов:

Общие положения — включает обычные данные о сторонах сделки, полную опись сдаваемого помещения, обязательство арендодателя передать в распоряжение арендатору объект и земельный участок, на котором тот находится, права и обязанности, сроки.

Платежи и расчеты — содержит все сведения о цене недвижимости, размере арендной платы, условия внесения платежей.

Съемщику не рекомендуется проводить какие-то улучшения объекта до полного его приобретения, если они не согласованы по условиям сделки.

Читайте также:  Как сдавать квартиру посуточно, с чего начать, а так же как правильно оформить договор сдачи в аренду через агентство и можно ли вообще это делать, на сколько выгодно? - всё о недвижимости

Договор аренды оборудования с последующим выкупом

В общих положениях таких отношений указываются основные данные об объекте, сторонах, сроках и т.д. Отдельно можно отразить обязательства арендатора по ремонту, особенностям эксплуатации и восстановлению такого имущества.

При этом все результаты от его использования, продукция и доходы будут принадлежать арендующей стороне.

Краткие итоги

Заключение договора аренды имущества с последующим выкупом, будь то квартира, дом, земельный участок или оборудование, сегодня не редкость. Удобство его в том, что взять во временное пользование законодательно можно практически любой объект.

При этом экономятся средства на приобретение, а также нет налогового бремени, ведь все обязательные сборы в казну государства остаются за владельцем. Однако у такой сделки есть много нюансов, при несоблюдении которых можно существенно потерять в средствах.

Поэтому перед заключением договора рекомендуется тщательно продумать все его пункты и заранее согласовать любые спорные моменты.

Источник

Источник: http://nedwiz.zotovser.ru/nedvizhimost/dogovor-arendy-nedvijimosti-s-posledyushim-vykypom.html

Что такое аренда с правом выкупа

В настоящее время аренда с правом выкупа встречается все чаще в обыденной жизни. Относительно действующего законодательства, соответствующий документ считается достаточно сложным. Соискателям следует понимать, что такое найм, как он осуществляется, какие права имеет каждая сторона сделки и многие другие нюансы.

Все чаще договор аренды дома, нежилого помещения, машины, земли, бытовой техники и других благ включает пункт возможности выкупа предмета соглашения.

Документальное оформление отношений может оказаться выгодным для каждого контрагента.

С одной стороны покупатель приобретает право пользования определенным имуществом, не имея при этом возможности оплатить единовременно полную стоимость, а продавец получает регулярные платежи за арендуемый объект.

Основные положения

Не имея на руках полной суммы денег на расчет за конкретную недвижимость, транспортное средство или земельный участок, всегда можно составить и подписать договор аренды с последующим выкупом.

Федеральный закон разрешает участвовать в подобных сделках и физическим, и юридическим лицам. Планируя выкуп арендованного имущества, следует учитывать наиболее важные аспекты, прописанные в ФЗ 159.

В правоприменительной практике специалисты давно отмечают увеличивающуюся тенденцию не понимания гражданами, что такое лизинг, право на выкуп помещений и других имущественных ценностей. Каждые договорные отношения обладают своей спецификой, подчиненностью нормативам и другими нюансами.

Обычно аренда с последующим выкупом может производиться относительно любых предметов и объектов, обладающих конкретной установленной или оговоренной стоимостью. В лизинг отдается только имущество, которое было специально закуплено для осуществления соответствующих операций, при этом оно предварительно должно быть согласовано со вторым участником правовых отношений.

С юридической точки зрения лизингодатель выступает в роли посредника, который оказывает услугу продавцу по реализации имущества и помощь покупателю в его приобретении.

Анализируя договор аренды с правом выкупа, содержание и направленность, можно заметить, что основными участниками сделки являются только две стороны, что принципиально отличается от лизинга.

Он не имеет ничего общего с рассрочкой, когда продавец объекта получил от покупателя более 50% его стоимости, не вправе расторгнуть договор и потребовать возврата переданных ценностей.

Планируя аренду дома с последующим выкупом, стоит понимать, какие права и обязанности имеет каждая сторона. Съемщик может пользоваться недвижимостью на оговоренных условиях, и, при желании, выкупить объект. Не внесение полной стоимости за строение по окончанию срока действия договора позволит собственнику потребовать освободить помещение.

Правовые нормативы

Законодательство РФ, а именно ФЗ 159 позволяет нашим соотечественникам оформлять специальную правовую документацию, позволяющую не только арендовать имущество, но и его приобретать на протяжении определенного периода времени. В данном случае идет речь о смешанном договоре.

Простая аренда недвижимости предусматривает передачу съемщику некоторого объекта во временное владение и пользование, за что второй, обязан вносить плату согласно оговоренным условиям или составленному графику.

Нормы договора аренды с выкупом позволяют арендатору рассчитывать на приобретение имущественных прав относительно недвижимости после полной оплаты ее стоимости. Это становится возможным в следующих случаях:

  1. После досрочного внесения средств выкупающим контрагентом, в полном объеме за предмет договора.
  2. По истечению срока аренды.

Досрочный выкуп жилого или нежилого помещения осуществляется по договоренности сторон.

Если в документах не были прописаны соответствующие условия, их можно оформить дополнительно, когда это потребуется, через соглашение, в котором будут оговорены необходимые условия.

Стороны вправе обсудить особые условия выкупа жилого или нежилого помещения, в том числе возможность включения ранее уплаченных средств за аренду в пользу общей оценочной стоимости объекта.

Особенности аренды с выкупом

Российское гражданское законодательство, а именно ФЗ 159 имеет ряд очень важных правовых нюансов, которые могут использоваться при составлении смешанных соглашений на жилье и нежилые объекты.

Форма договорной документации, где, например, говорится об аренде квартиры с правом выкупа, должна отвечать требованиям законодателя в отношении совершения сделок купли-продажи ценностей.

В данном аспекте стоит отметить особые критерии к сделкам по возмездному отчуждению земли, жилого или нежилого помещения.

Оформляя договор аренды квартиры с правом выкупа, следует придерживаться гражданско-правовых нормативов и рекомендаций законодателя. Исключение хотя бы одного важного условия способно повлечь за собою аннулирования ранее заключенного соглашения. В документации важно отметить:

  • точную сумму платежа, который арендующий контрагент обязан осуществить в пользу собственника объекта;
  • выкупную стоимость предмета договора, идущего в наем;
  • информацию относительно оговариваемого имущества.

Специалисты настаивают на том, чтобы в договоре четко прописывались все подробности по объекту, который контрагент собирается арендовать.

Речь идет о следующих деталях:

  • касательно полного названия объекта, его целевого использования;
  • адреса его нахождения;
  • функционального назначения жилого или нежилого помещения;
  • относительно инвентаризационного или кадастрового номера;
  • полной площади.

Выполнение компенсации за объект

Говоря о договоре аренды с последующим выкупом образец чего можно найти в интернет, важно сказать, что сегодня соответствующие отношения оформляются обычно двумя путями. Именно они определяют порядок выплат цены на недвижимость:

  1. Выкупающий контрагент передает собственнику объекта ранее оговоренные выплаты на протяжении конкретного периода времени, по истечению которого возможно оформление дополнительного соглашения относительно учета внесенной аренды в счет конечной стоимости предмета договора.
  2. Сторона, осуществляющая аренду недвижимости, вносит равными частями средства за арендуемую площадь, включая арендную плату.

В последнем случае платежи, с финансовой точки зрения, подлежат отдельному учету и имеют принципиальные между собою различия.

Гражданский кодекс нашей страны позволяет организациям разных форм собственности и частным лицам согласовывать возможность последующего выкупа определенной недвижимости. Соответствующие нюансы можно включать как в основной, так и вносить их в отдельный договор. Описанные нормы не применимы к государственным служащим и лицам, представляющим властные интересы.

Если аренда жилья с последующим выкупом происходит с незначительными отклонениями от графика выплат, с появлением минимальной задолженности либо просрочки, это не может являться поводом для отказа от претензий относительно предмета сделки. В спорных моментах рекомендуется обращаться к специалистам или судебным разбирательствам.

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)

И сдающий, и арендующий соискатель обязаны придерживаться закона ФЗ 159, где указаны следующие моменты:

  1. Минимальный установленный срок по аренде объектов, которые в последующем можно выкупить, не должен быть меньше чем 24 месяца.
  2. Предприниматель со своей стороны, претендующий на жилье, обязан погасить оговоренную сумму в ранее оговоренный срок.

В законодательстве РФ относительно времени аренды часто происходят изменения, поэтому перед составлением договора рекомендуется изучить нормативы применительно к конкретному периоду времени, что позволит в последующем, при необходимости, отстоять свои права в суде.

Законодатель в ФЗ 159 учел помещения и объекты, которые ни при каких обстоятельствах, не передаются во временное пользование и не смогут быть обращены в собственность другой стороне.

Аренда квартиры с последующим выкупом, как и любого другого помещения, которое находится в государственной собственности, является исключительно имуществом народа РФ.

Аналогичная ситуация с лесным хозяйством, водоемами, недвижимостью, имеющей значение государственного уровня.

Нюансы найма недвижимости

Когда планируется аренда квартиры с выкупом, важно знать о возможных проблемах и подводных камнях. Соответствующий вид соглашения на сегодняшний момент еще не получил достаточной популярности, что вполне понятно и обосновано:

  • цена на сдаваемый объект намного выше, чем конечная, поскольку обычно в его начальную стоимость закладываются все риски, возможные убытки собственника;
  • выкупленный дом или квартира бывшему владельцу в последующем уже не смогут приносить постоянный доход, относительно того, что мог бы быть при аренде недвижимости;
  • по сравнению с рассрочкой, график погашения платежей оказывается заметно продолжительнее, а это не всегда устраивает владельца;
  • отечественное законодательство не имеет ясных и понятных толкований соответствующей процедуры;
  • соискателей зачастую отпугивают нестабильные цены и связанные с этим повышенные риски;
  • владельцем домовой территории можно стать исключительно после завершения всех оговоренных выплат.

Составляя договор аренды важно учесть в нем все основные моменты, способные в последующем помочь контрагентам достигнуть поставленной цели. Специалисты в сфере недвижимости рекомендуют прописывать конечную стоимость недвижимости, после выплаты которой, она будет считаться выкупленной. В противном случае подписанное соглашение легко аннулировать, опираясь на статью 555 ГКРФ.

Важно осознавать, что подписываемый договор не может иметь достаточной юридической силы. Он попадает и под действие статьей 624 и 554 ГКРФ. Идеально, если собственник согласится прописать вторую сторону отношений в конкретной недвижимости, что исключит вероятность обмана, однако в этом, с большей долей вероятности, может быть отказано.

Читайте также:  Заявление в жкх на ремонт подъезда: образец и как его правильно написать, а также как заставить жкх сделать текущий ремонт – все нюансы, к примеру, зачем нужен план действий аварийно-ремонтных подразделений жкх - всё о недвижимости

Аренда земли и право ее выкупа

На аренду земли могут быть применены те же нормативные правила, как и в случае с недвижимостью, оборудованием, транспортными средствами и т.д. Важно, чтобы договор основывался на требованиях к соглашению относительно продажи и купли земельных участков.

Учитывая возможность право выкупа необходимо соответствующие условия оформить на бумаге, с последующей государственной регистрацией. Это актуально, когда минимальный срок аренды составляет 12 и более месяцев.

В договоре обязательно указываются условия сделки, ее предмет и стоимость.

Оформить договор аренды оборудования с последующим выкупом намного проще, чем сделать это с землей. Правоприменительная практика на этот счет имеет свои особенности:

  1. Участок, не имеющий кадастрового номера и не прошедший соответствующий учет, не может быть передан по договору выкупа в собственность другого лица.
  2. Сдача земли происходит исключительно в соответствии с ее целевым назначением, с документальным тому подтверждением.
  3. Собственник участка должен уведомить арендатора об имеющихся сведениях относительно любого ограничения или обременения передаваемого в пользование объекта. Подача ложных или искаженных сведений может стать поводом для снижения стоимости приобретаемого участка, либо расторжения ранее заключенных отношений в одностороннем порядке. Законодатель рекомендует прописывать все имеющиеся характерные сведения в договоре аренды.
  4. Покупатель земли, выступавший ранее в роли арендатора, до момента осуществления регистрации объекта не может считаться земельным налогоплательщиком, на основании чего, в соответствии со статьей 1102 ГКРФ, пункта 1, он должен компенсировать бывшему владельцу указанные затраты, после чего обязательства покупателя по договору могут считаться выполненными.

Планируя аренду земли, недвижимости с правом выкупа, автопрокат и другие подобные мероприятия рекомендуется всегда обращаться за помощью к опытному юристу, что позволит в последующем обезопасить от разного рода проблем и мошенничества каждого контрагента. Квалифицированный специалист грамотно составит необходимые документы и обеспечит законность сделки. Предварительно необходимо продумать, обсудить и изложить условия соглашения и принцип выполнения обязательств.

Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас — задайте вопрос в форме ниже:

Источник: http://ImeetePravo.com/arenda/arenda-nedvizhimosti-s-pravom-vyikupa.html

Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения

Основная сложность договора аренды с правом выкупа нежилого помещения заключается в его составе, который содержит одновременно элементы аренды и купли-продажи.

В силу изменений, внесенных в законодательство в течение последнего времени, составление договора без участия юриста с использованием образцов, находящихся в свободном доступе, нецелесообразно и, как минимум, может повлечь за собой недействительность соглашения.

Кроме того, положения ГК РФ, регулирующие условия аренды с выкупом, позволяют сторонам самостоятельно устанавливать режим перехода права собственности на арендованное помещение. При непрофессиональном подходе это может привести к серьезным нарушениям интересов сторон. Участие юристов портала Правовед.ru позволит не допустить подобных последствий.

Посмотрите пример
документа перед обращением к юристам сайта!

Скачать образец

3 причины
оставить заявку

  • Это бесплатноВы оставляете заявку бесплатно и ничего не теряете, если никтоиз юристов вам не подойдет.
  • У вас появится выборВы сравниваете предложенияразных юристов и выбираетесамые выгодные условия.
  • Мы на вашей сторонеЕсли вы останетесь недовольнырезультатом, напишите нам, и мывернем вам деньги!

В силу части первой ст.624 Гражданского кодекса РФ стороны договора аренды вправе включить в соглашение условие о переходе арендованного объекта в собственность арендатора после полной уплаты им выкупной цены имущества. Таким образом, договор аренды с правом выкупа нежилого помещения сочетает в себе элементы сразу двух сделок: собственно, аренды и купли-продажи недвижимости.

Возможность выкупа предусмотрена не для всех видов помещений. Так, например, ст.5 закона «О науке и научно-технической политике» от 23.08.1996 № 127-ФЗ запрещает выкуп помещений и иного имущества, арендодателем в отношении которых выступают государственные научные организации, учрежденные федеральными органами исполнительной власти, в частности, Правительством РФ.

Форма договора

Согласно части третьей ст.609 ГК РФ, на договоры аренды с последующим выкупом распространяются требования закона, применяемые к форме договоров купли-продажи. В свою очередь, в соответствии со ст. 550 ГК РФ, продажа недвижимости, к коей относится нежилое помещение, требует соблюдения простой письменной формы договора.

Государственная регистрация сделок купли-продажи недвижимого имущества отменена с 01.03.2013, сегодня регистрации в Росреестре подлежит только переход права, то есть смена собственника.

Таким образом, арендатор по договору аренды с выкупом становится собственником помещения не после внесения всей выкупной цены, а только по факту регистрации перехода права собственности на объект.

Последствия выкупа арендованного помещения

Выкуп арендованного имущества предполагает прекращение обязанности арендатора по внесению арендной платы.

Закон не содержит положений, устанавливающих момент, с которого такое обязательство перестает существовать, но эта правовая неопределенность устранена Пленумом ВАС РФ, который в своем Постановлении от 17.11.

2011 № 73 указал, что оплата арендных платежей прекращается сразу же после внесения арендатором выкупной цены объекта аренды.

Однако стороны вправе установить свой режим прекращения обязательств, включив соответствующее условие в договор аренды с правом выкупа нежилого помещения.

Включение условия о выкупе после заключения договора аренды

Часть вторая ст.624 ГК РФ допускает возможность выкупа помещения даже при отсутствии такого условия в договоре аренды – стороны могут зафиксировать новое условие путем заключения дополнительного соглашения. В такой ситуации ранее внесенная арендная плата, как правило, засчитывается в выкупную цену объекта, но арендодатель и арендатор вправе установить и иные положения.

Источник: https://pravoved.ru/documents/new/contract/lease/dogovor-arendy-s-pravom-vykupa-nezhilogo-pomeshcheniya/

Как составить образец договора аренды с покупкой имущества

С юридической точки зрения, договор аренд с правом выкупа является достаточно сложным документом, требующим повышенной внимательности при подготовке сопровождающих бумаг и во время составления соглашения.

Подобный тип договоренности применяется в правовом поле не часто.

Его использование связано с тем, что покупатель не имеет достаточной для оформления покупки, суммы, а продавец не испытывает желания искать покупателя.

При таких обстоятельствах заключается простой договора аренды с последующим выкупом имущества между покупателем и продавцом.

Опытные юристы рекомендуют воспользоваться самым последним образцом договора или обратиться к специалисту.

Данная статья будет содержать информацию о том, как составить договора аренды с дальнейшей покупкой имущества и каким положениям документа уделить особое внимание при оформлении.

Форма договора и важные нюансы

Подобный тип договоренности сочетает в себе элементы соглашения о найме и акт купли-продажи недвижимости. В этой связи, при оформлении документа необходимо учитывать особенности составления каждого из указанных типов договора.

Следует отметить, что в законе нет четкого регламентирования сделки такого рода и поэтому, юристы рекомендуют заключать договор между людьми, которые доверяют друг другу и в случае возникновения спорной ситуации, смогут урегулировать ее мирно, без судебного вмешательства. Существенным пунктом договора считается выкупная цена за квартиру. Дело в том, что реальная стоимость недвижимости может за период погашения долга, значительно измениться и не будет устраивать продавца.

До этого момента гражданин будет оставаться только лицом, проживающим в квартире. Недостатком такого соглашения является то, что уплаченная сумма при расторжении договора аренды будет приравнена к арендным взносам и обратной выплаты не предусмотрено.

Что должно быть прописано в соглашении?

Составление договорного акта предусматривает только письменную форму. Количество копий должно быть не меньше трех.

Внешне документ представляет собой классический договор найма с некоторыми элементами купчей.

Регистрация такого соглашения производится лишь в тот момент, когда осуществляется переход права владения от арендодателя к арендатору и в действие вступают правила заключения сделки купли-продажи.

Существует ряд условий и требований, которые должны выполняться сторонами при составлении соглашения. Кроме того, в соглашении требуется добавить следующие моменты:

  1. Предмет соглашения и его полное описание (адрес, площадь, количество комнат и другие технические характеристики).
  2. Участники сделки и все их личные данные.
  3. Порядок расчетов по сделке и окончательная стоимость квартиры с учетом индексации.
  4. Срок действия соглашения.
  5. Условия аренды и другие моменты, по желанию сторон.

Какие документы нужны для заключения сделки

Чтобы оформить договор аренды с последующей покупкой недвижимости, сторонам необходимо представить различные документы. В перечень бумаг войдут такие акты и справки:

  • паспорта граждан;
  • техническая документация на квартиру;
  • выписка из ЕГРН об отсутствие обременений на квартире;
  • правоустанавливающие документы;
  • оценочное заключение эксперта о реальной стоимости жилья;
  • другие документы по желанию сторон.

Сроки действия соглашения и порядок проведения расчетов

Подписание соглашение должно происходить только после проверки всех приложенных документов и текста самого договора. Заранее следует отметить, что срок действия такого соглашения составляет до 5 лет. В случае выбора максимального периода, договоренность регистрируется в Росреестре.

Читайте также:  Участок под гараж: нормы постройки и оформления на дачном владении, что делать, если строение незаконно установили на границе моей земельный территории, а также как расположить и зарегистрировать на своем садовом наделе? - всё о недвижимости

Некоторые вопросы возникают при определении окончательной стоимости жилья. Бывает так, что стороны упустили порядок проведения регистрации и в результате стоимость жилья ниже, чем рыночная.

Заключение

Подписание договора аренды с последующей покупкой недвижимости является комбинированной формой купчей и соглашения о найме жилья. Процедура заключения такой сделки стандартная и предполагает подготовку необходимых документов каждым из участников. Чтобы составить договор правильно, лучше воспользоваться стандартным образцом.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/arenda-oformlenie/s-pravom-vyikupa.html

Аренда недвижимости с правом выкупа образец договора

Часто бывает так, что арендуемый объект недвижимости (жилой или коммерческой) целиком и полностью устраивает его пользователя. Тогда серьёзно рассматривается такой вариант, как аренда недвижимости с правом выкупа.

При этом арендаторами могут выступать как рядовые граждане, так и предприятия, арендующие для себя офисные, производственные и другие необходимые площади. В любом случае подписывается договор аренды недвижимости с правом выкупа. Данная статья поможет заключить сделку с выгодой как для нанимателя, так и для владельца интересующего объекта.

Как оформить аренду недвижимости с правом выкупа

Естественно, понадобится детальный и подробный договор. Однако нужно принимать во внимание действующие нормы законодательства, выдвигающие свои требования как к составу сторон, так и к интересующему объекту недвижимости.

Если в отношениях между юридическими лицами возможность выкупа коммерческой недвижимости прямо упомянута в гражданском законодательстве, то оформление, скажем, жилья, чётких предписаний по этому поводу не содержит.

Но это ни в коем случае не означает, что аренда квартиры с правом выкупа вообще не допускается. Участники сделки вправе предусмотреть любые условия относительно порядка перехода права собственности на арендуемое жилое помещение с истечением определённого срока, отведённого для пользования квартирой.

Аренда недвижимости с правом выкупа для физических лиц сочетает в себе признаки как договора найма, так и элементы соглашения о купле – продаже. Поэтому важно, чтобы все пункты сделки не вступали в противоречие между собой.

Свою сделку стороны могут удостоверить нотариально. При таком варианте нотариус может подсказать, каким образом можно грамотно заполнить договор аренды недвижимости с правом выкупа.

Особенности взаимоотношений между предприятиями и предпринимателями

Аренда недвижимости с правом выкупа для юридических лиц имеет свои нюансы. Они связаны, прежде всего, с отражением операций для налоговой инспекции в бухгалтерском учёте. В связи с этим в договоре рекомендуется оговорить в первую очередь график платежей, а также момент перехода права собственности на объект недвижимости к арендатору.

При заключении договора аренда следует отдельное внимание уделить документальному оформлению взаимоотношений по аренде с возможностью выкупа.

В частности, аренда коммерческой недвижимости с правом выкупа подразумевает составление не только ежемесячных (ежеквартальных) актов оказанных услуг, но также и сбор выписок по платежам.

Кроме того, обязательно составляется документ относительно итоговой передачи объекта. Как правило, это акт приёма-передачи, в котором указываются дата факта регистрации сделки и перехода права собственности, а также доказательства проведения окончательного расчёта.

На основании упомянутых документов осуществляются постановка объекта недвижимости на баланс, проведение его по бухгалтерии, а также уплата всех налогов по результатам закрытия сделки.

Что должен содержать в себе договор

Как и любое соглашение о пользовании имуществом, содержание и исполнение договора аренды с выкупом подчинено определённым законодательным правилам. Они содержат в себе элементы как договора найма, так и сделки по купле – продаже. Так станет более понятным, что такое аренда недвижимости с правом выкупа.

В первую очередь, сделка должна предусматривать предмет аренды (подробное описание объекта, передаваемого в пользование), срок, на который он передаётся во временное пользование, размер арендной платы и других обязательных отчислений.

Кроме того, обязательно должен быть прописан чёткий порядок действий, которые необходимо будет совершить арендатору по выкупу объекта, полученного во временное пользование. В частности, должны быть указаны сумма для окончательного расчёта, сроки её внесения, необходимый документооборот и другие, важные в этом случае пункты.

Не нужно забыть и о взаимной ответственности сторон. Она может заключаться в компенсации убытков, уплате неустойки. Неустойка будет начислена как за просрочку арендных платежей, так и при задержке передачи в собственность арендатора объекта недвижимости.

Отличие аренды с возможностью выкупа от лизинга

Основная разница состоит в том, что интересующий объект недвижимости специально приобретается лизингодателем для нужд пользователя. При этом, как правило, недвижимость является новой.

При взаимоотношениях по договору лизинга, пользователь недвижимости получает возможность самостоятельно выбрать понравившейся объект недвижимости у продавца. Наконец, в случае с лизингом недвижимости могут действовать иные налоговые правила, которые не работают в рамках схемы с договором аренды с возможным выкупом.

Не нужно также забывать и о том, что две внешние схожие по существу сделки имеют под собой разную правовую природу.

Форма и образец договора аренды недвижимости с правом выкупа

Выше по тексту материала мы уже выяснили, что арендовать недвижимость с правом её последующего выкупа могут как граждане, так представители бизнеса. От этого будет зависеть то, как правильно заполнить договор аренды недвижимости с правом выкупа.

Чтобы оказать посильную помощь в данном вопросе, мы предлагаем образец договора аренды недвижимости с правом выкупа. Его без труда можно скачать на нашем сайте и применить по отношению к своей конкретной ситуации. Важно только не упустить все ключевые моменты, характерные для данного вида сделок.

В частности, следует изначально убедиться в том, что недвижимость принадлежит именно арендодателю. При других вариантах (совершение сделки по доверенности и т. д.) в будущем возможны проблемы.

Помимо этого, пользу принесёт и общение с юристом, который поможет подготовить договор, стоящий на страже интересов всех сторон (как владельца недвижимости, так и арендатора).

Источник: https://realty-u.ru/dogovory-arendy/arenda-nedvizhimosti-s-pravom-vykupa-osobennosti-zaklyucheniya-dogovora.html

Договор аренды с правом выкупа здания земельным участком

Предметами договора аренды могут выступать нежилые помещения, квартиры, земельные участки, автомобили, предприятия и другие ценности, не теряющие свои свойства в процессе использования. Рассмотрим подробнее договор аренды жилого помещения с последующим выкупом, а так же нюансы договоров с выкупом нежилого помещения и земельного участка. Оглавление:

  • Общие положения
  • Структура договора
  • Размер и порядок выплат
  • Нюансы оформления
  • Жилого помещения
  • Земельного участка
  • Нежилого помещения

Общие положения В наше непростое время далеко не у каждого есть возможность купить квартиру. В таком случае вариантов может быть несколько: взять ипотеку, оформить рассрочку или заключить договор аренды квартиры с последующим выкупом.

Договор аренды земельного участка с последующим выкупом

Есть еще 1 нюанс выкупа нежилого помещения: арендатор становится собственником выкупленной недвижимости с момента его оформления в установленном порядке (используются конструкции договора купли-продажи), обязательства арендатора прекращаются (арендную плату он больше не платит). Однако стороны вправе согласовать иные условия (п. 8 постановления № 73).

В договоре аренды с правом выкупа нежилого помещения необходимо прописать его характеристики в соответствии с технической и кадастровой документацией (техническим паспортом БТИ, включающим экспликацию и поэтажный план, а также кадастровым паспортом).

Кроме того, к особенностям договора аренды с правом выкупа нежилого помещения можно отнести следующее:

  • Эти соглашения регистрируются по правилам аренды зданий и сооружений (ч.
    2 ст.

Договор аренды с правом последующего выкупа — образец

В случае, если последняя не была оговорена в договоре, возможно заключение дополнительного соглашения об индексации.

Совет юриста: так как в законе нет четкого регламента соглашения об аренде и купле-продаже недвижимости, следует заключать подобный договор только между людьми, находящимися в близких отношениях, во избежание судебных вмешательств в случае каких-либо споров.

Необходимо учитывать, что арендатор становится собственником жилья только после выплаты полной стоимости квартиры.

До этого момента он является просто нанимателем жилья, причем, если по каким-то причинам договор окажется расторгнут, все предыдущие выплаты не возвращаются и приравниваются к аренде.
Нюансы оформления Жилого помещения Жилое помещение необходимо выкупить не позднее срока, указанного в договоре.

Панель ручного поиска договоров

Договор аренды с правом последующего выкупа — специфический вид арендного договора. Будучи смешанным по своей структуре, он иногда вызывает трудности при его составлении.

Источник: http://rusblank.ru/dogovor-arendy-s-pravom-vykupa-zdaniya-zemelnym-uchastkom/

Ссылка на основную публикацию