Договор найма жилого помещения между физическими лицами: образец, скачать бланк, шаблон и пример документа для аренды квартиры гражданином у гражданина — всё о недвижимости

Как правильно заключить договор найма жилого помещения между физическими лицами: образец заполнения и все нюансы

Сдавая квартиру, стоит позаботиться о составлении договора, главная цель которого – регламентировать все спорные вопросы. В сложных ситуациях он может помочь разрешить конфликт с квартирантами и добиться справедливости в суде.

О том, как грамотно составить этот документ и избежать ошибок читайте в нашей статье ниже. Для удобства приведены шаблон договора и пример, как его заполнять. Также посмотрите полезное и информативное видео на данную тему.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Для чего нужен?

В России сдаются в аренду тысячи квартир. Как правило, стороны заключают между собой договор, который является основанием для проживания и временной регистрации жильцов.

Бывает, что квартиры сдаются и без соглашения о найме. Но тогда никто не застрахован от рисков неплатежей, недобросовестного отношения к имуществу либо досрочного расторжения договоренностей по любой причине.

Понятие, что это такое

Согласно определению этот договор является соглашением, которое заключает между собой наниматель и собственник недвижимости или его законный представитель. В соответствии с этим документом, владелец жилья сдает его на коммерческих условиях другому лицу на оговоренный срок. Порядок заключения сделки прописан в главе 35 ГК РФ.

Содержание типового договора, который оформляется при найме жилья:

  • предмет соглашения;
  • персональные данные сторон;
  • описание недвижимости (площадь, адрес и пр.);
  • права и обязанности;
  • порядок расчетов и сроки;
  • порядок расторжения соглашения;
  • подписи и контакты.

На момент сдачи квартиры она должна быть свободной от обременений (ареста и пр.). Чтобы убедиться в этом, можно заказать выписку из ЕГРН через МФЦ.

ВНИМАНИЕ: Аренда жилья купленного в кредит и находящегося в залоге, на самом деле, довольно опасна. Если хозяин-заемщик не справится с оплатой платежей, то он или банк-кредитор будут вынуждены выставить ее на продажу.

Стороны

По закону нанимателем жилья может быть только физическое лицо, а сдавать его может как гражданин, так и организация.

Юридическое лицо может выступить в статусе арендатора, т.е. заключить с собственником не договор найма, а соглашение об аренде. При этом запрещается менять назначение арендуемого помещения. Если оно жилое, то арендовать его могут только с целью проживания (например, как квартиру для переговоров, размещения гостей, участников семинаров и пр.).

Для того чтобы сдавать квартиру под офис нужно изменить ее статус на нежилой, а для этого требуется выполнить ряд требований закона и внести изменения в реестр.

Существенные условия

Таковыми признаются условия о предмете соглашения (сдаче конкретной квартиры):

  1. В договоре четко указывается адрес проживания, метраж квартиры, количество комнат. Сдаваться для проживания может:
    • квартира;
    • комната;
    • часть дома или квартиры.
  2. Предмет договора должен представлять собой обособленное и жилое помещение. Если в тексте нет упоминаний о том, какая именно недвижимость сдается, то он считается недействительным.
  3. Важным условием является и договоренность о цене аренды, а также сроках найма. Эти пункты обязательно должны быть в договоре, чтобы он представлял собой реальный, а не бессмысленный документ для защиты ваших прав.
  4. Еще один существенный пункт: размер страховочного депозита (если наймодатель на нем настаивает). Это может быть четко оговоренная сумма (например, 20 тыс. рублей) либо размер оплаты за последний месяц проживания. Депозит берется на случай досрочного расторжения договора по вине квартиранта, порчи имущества.

    Любят хозяева квартир требовать депозиты и от владельцев домашних животных, которые могут попортить мебель или отделку.

Что является объектом съема?

Договор может заключаться только на квартиру, комнату или любое другое изолированное, но при этом жилое помещение согласно статье 673 ГК РФ. Гараж, сарай, чердак не могут являться объектом найма в качестве объекта для проживания. Однако при включении их в договор, могут являться объектами общего пользования.

ВАЖНО: Жилое помещение должно быть благоустроенным и отвечающим санитарным и техническим нормам.

Как устанавливается оплата?

Размер ежемесячной оплаты устанавливается по согласованию сторон, это прописано в статье 682 ГК РФ.

Сумма обязательно прописывается в договоре цифрами и прописью, запрещено ее одностороннее повышение или снижение. Дата расчета также указывается в соглашении, как и санкции за неоплату в положенный срок.

Размер платежа может пересматриваться по письменному требованию одной из сторон.

Статья 682 ГК РФ. Плата за жилое помещение

  1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
  2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
  3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Стоимость коммунальных услуг, оплата Интернета, кабельного ТВ не входит в размер этого платежа, но оплачиваются отдельно самим нанимателем. Если накопилась задолженность, наниматель обязан погасить ее даже в том случае, если договор уже закончился.

В каком виде нужно оформить?

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма квартиры заключается в простой письменной форме. После заключения соглашения вы можете наложить обременение на недвижимость, если она сдана на срок не менее 12 месяцев. При желании заполненный договор может быть заверен у нотариуса.

Бланк и образец договора легко найти в Интернете. Это довольно короткий документ 2-5 страниц, к которому прилагается опись имущества, находящегося в квартире, квитанции об оплате или расписка о получении средств. В бланке договора обязательно указывается дата начала аренды и ее окончания, сроки и способ внесения оплаты.

Заверять соглашение у нотариуса не нужно, но если оно заключено на срок более года, то на квартиру можно наложить обременение. Это позволит защитить жильцов на тот случай, если собственник решит продать свою недвижимость, одновременно взяв деньги за ее сдачу в наем.

Как правильно составить?

Перед тем как подписывать договор, нужно обязательно проверить, если у наймодателя права на квартиру (договор купли-продажи, приватизации и пр.). В самом договоре указываются эти документы как основание для сдачи квартиры в наем.

В случае, если жилье находится в долевой собственности потребуется согласие всех, кто имеет постоянную регистрацию в квартире. Оно должно быть нотариально заверенным, если они временно не проживают в квартире.

Для составления договора понадобятся:

  • полная информация о квартире, взятая из правоустанавливающих документов;
  • паспортные данные жильцов и собственника недвижимости;
  • сведения об имеющихся в квартире недостатках (если есть они должны быть указаны);
  • достигнутая договоренность о сроках найма и цене.

Изучив образцы договоров в Интернете, вы можете распечатать готовый бланк и просто заполнить его. Можно также набрать весь текст заново и дополнить его своими пунктами и разделами. Если жилье подбиралось при помощи риэлтора, то готовый бланк вам предоставят абсолютно бесплатно.

Перед тем как подписать соглашение, в особенности на длительный срок, нужно изучить свои права и обязанности, и оговорить все спорные моменты. Жильцы должны понимать итоговую сумму к оплате с учетом расходов на коммунальные и другие платежи, а также депозит для хозяина.

Наймодатель также должен быть уверен в том, что в случае неоплаты жильцы быстро съедут, а не будут находиться в квартире столько, сколько им хочется.

Спорным может оказаться и вопрос временной прописки (регистрации) несовершеннолетних жильцов. Лучше оговорить эту тему заранее, чтобы в будущем не решать вопрос с выпиской в суде.

Формально жильцы вправе вообще не советоваться по этому вопросу с хозяином квартиры.

Другое дело насколько это выгодно собственнику, ведь выписать несовершеннолетнего досрочно можно только, если есть для него нормальное жилье не хуже предыдущего.

Чтобы правильно заполнить договор в него также необходимо внести следующие пункты:

  1. Помимо существенных условий в договоре важно отразить и все пункты, связанные с:
    • контролем хозяина за сохранностью имущества;
    • вариантами поведения в случае неоплаты, порчи вещей или ремонта в квартире;
    • досрочным расторжением сделки.
  2. Если совместно с нанимателем в жилом помещении будут проживать другие жильцы, то сведения о них обязательно вписываются в договор.
  3. Для квартирантов важна и страховка от внезапного повышения стоимости аренды. Можно прописать, что повышение возможно не чаще одного раза в год.
  4. Необходимо предусмотреть порядок расторжения соглашения в одностороннем порядке. Например, в случае неоплаты или значительной порчи имущества в квартире. Если решат съехать жильцы, то они обязаны предупредить об этом минимум за 1-3 месяца.
Читайте также:  Страховка квартиры от затопления соседей и от потопа: как застраховать жилье от залива и сколько это стоит, какова цена, а также, что будет, если залита застрахованная недвижимость - всё о недвижимости

Если хозяин квартиры опасается внезапного исчезновения жильцов, то можно подстраховаться, установив в договоре правило предупреждения об съезде за три месяца. Если этого не сделать, хозяин вправе требовать денежную компенсацию за этот же период в качестве упущенной выгоды.

Смотрите видео о заполнении договора найма (аренды) жилого помещения:

Права и обязанности сторон

Типовым договором предусматриваются права и обязательства собственника квартиры и нанимателя. Наймодатель сдает жилье, а жилец обязан принять его и оплачивать вовремя согласно ст. 676 ГК РФ.

Статья 676 ГК РФ. Обязанности наймодателя жилого помещения

  1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
  2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Нанимателя

Жильцы имеют право использовать квартиру только для целей проживания (ст. 678 ГК РФ). Ремонт можно производить только с согласия владельца квартиры.

Жильцы обязаны:

  1. Вносить все платежи по договору, включая оплату коммунальных услуг.
  2. Проводить мелкий текущий ремонт в случае причинения ущерба имуществу.
  3. В обязанность входит и обеспечение сохранности квартиры в надлежащем виде, в котором она была принята.
  4. Допускать хозяина квартиры в жилое помещение с целью проверки.
  5. Возвратить его в том же состоянии, в котором они были переданы.
  6. Оплатить счета на дату выезда.
  7. Известить хозяина о краже, пожаре, затоплении.
  8. Согласовывать смену дверей, установку сигнализации.
  9. Предупреждать о выселении, приглашения для проживания посторонних лиц.

Для вселения детей согласие собственника квартиры не требуется, но для взрослых такого правила нет, так что жилец обязан информировать владельца квартиры обо всех лицах, которые будут проживать в квартире.

У жильцов нанимаемого помещения также есть определенные права:

  • право пользования жилплощадью и временной регистрации по адресу квартиры;
  • преимущественное право на продление договора;
  • сдавать жилье в поднаем (с согласия собственника).

Собственника

Собственник квартиры обязан:

  1. Вовремя предоставить жилье для проживания после заключения договора.
  2. Обеспечить пользование коммунальными услугами.
  3. Осуществить капремонт (ст. 681 ГК РФ), ремонт коммуникаций (канализации, систем водоснабжения) в случае необходимости, если он произошел не по вине жильцов.

Статья 681 ГК РФ. Ремонт сданного внаем жилого помещения

  1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
  2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
  3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Что касается прав, то владелец квартиры может:

  • досрочно разорвать договор в случае нарушения его условий;
  • повышать размер оплаты в оговоренные сроки;
  • контролировать сохранность своего имущества;
  • периодически проводить ремонт за свой счет по согласованию с нанимателем.

В договоре можно прописать, например, что раз в месяц хозяин жилья имеет право заходить и проверять его состояние. Смерть владельца квартиры не прекращает договор найма. Все права и обязанности по соглашению переходят к его законным наследникам.

На какой срок можно заключить?

Сроки найма оговариваются соглашением. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, то договор считается заключенным на этот период. Об этом нам говорит статья 683 ГК РФ.

Временная регистрация в России для ее граждан составляет также 5 лет, а для иностранцев не более года. Регистрация обязательна, если квартиранты выписались из другого места. Производится она по заявлению собственника квартиры с учетом согласия лиц, имеющих постоянную регистрацию или других долевых собственников.

СОВЕТ: Для внесения изменений к договору можно оформить дополнительное соглашение в письменной форме с указанием новых сроков и условий. Если договор истек и жильцы продолжают проживать с согласия хозяина, то он считается продленным автоматически.

Условия расторжения

Договор расторгается по соглашению сторон или на основании одностороннего волеизъявления (в строго перечисленных в договоре случаях). Если конфликта по поводу расторжения нет, то жильцы просто съезжают в оговоренные сроки, полностью оплатив проживание.

Временная регистрация обычно привязана к срокам договора найма и прекращается сразу после их окончания. Одностороннее расторжение возможно в случае:

  1. Неоплаты аренды в течение 1-2 месяца.
  2. Своевременного предупреждения хозяина о расторжении договора (минимум за 3 месяца, если иное не предусмотрено соглашением).
  3. Нарушений условий договора (порча имущества, поселение посторонних лиц, сдача в поднаем без ведома хозяина и пр.).

Если жильцы отказываются выселяться, то владелец квартиры вправе обратиться в суд или полицию и добиться принудительного выселения согласно ст. 687 ГК РФ.

Как снять квартиру?

Жилье можно снять самостоятельно или через риэлтора.

Самостоятельно

В этом случае выбор квартиры ведется через Интернет, объявления в газетах, знакомых, социальные сети. Найдя собственника можно напрямую заключить договор без оплаты услуг посредников. Максимум, что может потратить будущий наймодатель это средства на оплату размещения рекламы квартиры.

Через риэлтора

В этом случае нужно будет заплатить комиссионные за посреднические услуги по подбору квартиры. Их размер может быть весьма внушительным – процент от месячной арендной платы (от 50 до 100%).

Комиссию риэлтору выплачивает клиент, снимающий жилплощадь либо сам собственник, если он заключил договор с агентством недвижимости. Подбор жилья через риэлторов может оказаться выгодным, если у него обширная база квартир, сдающихся в наем.

Участие посредника не защитит жильцов от недобросовестного наймодателя, а собственника – от плохих жильцов.

Формально риэлтор не несет никакой ответственности за досрочное расторжение сделки по надуманной причине, мошенничества с авансом и другими проблемами, с которыми сталкиваются квартиранты.

Он не может гарантировать, что жильцы не испортят ремонт и не съедут раньше времени, не оплатив задолженность.

Поэтому договор найма жилья должен оставаться в приоритете для сторон. К его составлению нужно отнестись со всей серьезностью, чтобы избежать проблем в будущем.

Заключение

Договор найма жилья – обязательное условие, которое выгодное и собственнику квартиры, и самому нанимателю.

Благодаря ему вы можете обезопасить себя от риска внезапного расторжения сделки, задержки оплаты и много другого.

При заключении соглашения не забудьте включить в него все важные пункты, касающиеся запрета на внезапное повышение оплаты, порядка расчетов и оснований для досрочного расторжения договора.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/naem/blank-i-obrazets-dogovora.html

Договор аренды квартиры между физическими лицами (найма) в 2018 году — пример, образец, заполненный, скачать

Квартиры часто сдаются в аренду, и чтобы узаконить отношения, составляется соглашение о найме, которое более характерен для физических лиц.

Собственники квартир или прочей недвижимости, по закону могут сдавать ее в аренду на собственных условиях, взимая за пользование площадью плату.

Договор аренды квартиры между физическими лицами подразумевает множество нюансов, которые должны быть учтены в зависимости от ситуации.

Законодательство РФ в полной мере оговаривает, как составить соглашение, какие стороны в нем участвуют, и что за информацию следует включать в этот документ.

Арендное соглашение представляет собой простой документ, который подтверждает юридические отношения хозяина квартиры с квартиросъемщиками, и заключают его для формализации взаимоотношений между сторонами.

Подготовка правильного документа помогает исключить возникновение недопониманий и в нем оговаривается ответственность участников, перечень передаваемого в пользование имущества и прочие особенности.

В договоре найма, как он называется для физических лиц, могут быть существенные, дополнительные и случайные условия.

Существенными, то есть обязательными, является указание в документе предмета сделки и характеристик, которые помогут определить конкретное имущество, передаваемое нанимателю и однозначно его установить.

Предметом аренды в данном случае может быть любое помещение, пригодное для проживания людей, это как квартира и жилой дом, так и часть этих зданий.

Если в договоре не будет информации об имуществе, то договор не может считаться заключенным.

Дополнительные условия предусмотрены в соглашениях найма по умолчанию, они начинают работать автоматически и не согласовываются сторонами.

В частности, дополнительно в соглашении предусмотрены:

Читайте также:  Договор пользования земли с тсж: может ли председатель сдавать в аренду общее имущество и помещения? - всё о недвижимости
Обязанности нанимателя Вовремя оплачивать аренду, а также коммунальные платежи, если эта потребность с него не снята (при безвозмездной аренде)
Договор Заключается не более, чем на 5 лет, когда в нем не указывается конкретный срок, то автоматически бумага формируется именно на 5 лет
В нем должны вписываться граждане Которые будут жить вместе с нанимателем, чтобы ими могла быть получена временная регистрация
Текущий ремонт Проводится за счет нанимателя, а вот капитальное обслуживание помещения — это прерогатива владельца недвижимости, если иные условия не прописаны
Оплата за аренду Указывается в точной сумме, и если по закону есть максимальный уровень платы, то сумма в соглашении не может его превышать
Если владелец жилья не против То наниматель может передавать часть помещения или его полностью, для пользования поднанимателю. Он не может самостоятельно пользоваться помещением, а ответственность по условиям остается на первоначальном арендаторе

Случайные условия являются теми, которые присутствуют в договоре по согласию сторон, они могут менять стандартные условия, или дополнять их.

Наличие этих условий — прерогатива сторон, и закон позволяет включать в договоренности любые нюансы, не противоречащие закону.

К примеру, такими условиями могут быть требования самостоятельно провести ремонт или предоставление жилья с последующим выкупом.

Пример заполнения по образцу

Соглашение составляется в свободной форме, но есть некоторые данные, обязательные для внесения в документ. Образец договора аренды квартиры между физическими лицами можно скачать здесь.

Сначала пишется наименование документа, между физическими лицами он именуется договором найма жилого помещения.

Далее следует город заключения и дата подписания, во вступлении указываются ФИО граждан, а также их статусы, желательно вписать документы, служащие удостоверениями личности.

Далее указывается, какое помещение передается в пользование и владение, а также его юридический адрес, кроме того, вписываются документы, свидетельствующие о праве собственности.

Ниже перечисляются права и обязанности сторон, к примеру, наниматель должен:

  • использовать квартиру только для проживания;
  • беречь имущество;
  • не менять помещение без согласия арендодателя;
  • оплачивать аренду в оговоренном ранее порядке;
  • в случае возникновения полностью возмещать ущерб, если он возник по его вине;
  • не нарушать интересы соседей;
  • информировать арендодателя обо всех нюансах связанных с выполнением договора;
  • вернуть помещение арендодателю в исправном состоянии с допустимым износом.

Наниматель имеет право вернуть помещение до окончания срока документа, предупредив владельца за месяц до этого, а также проводить ремонты и улучшения по согласию с ним.

Наймодатель должен передать жилье арендатору, не устраивать препятствий для пользования им, и может проверять раз в месяц проверку помещения.

Далее указывается стоимость аренды, сторона, которая оплачивает коммунальные услуги и возможность смены размера оплаты.

Порядок ответственности за нарушение договора, включая претензии третьих лиц, нанесение ущерба и наличие недостатков имущества прописывается далее.

Срок действия договора обычно составляет около года, но его можно прописать в ином размере, вступление в силу и период, с которого соглашение автоматически пролонгируется, также указываются.

Если у сторон есть особые условия, они прописываются далее, как и форс-мажорные обстоятельства, позволяющие временно не выполнять обязательства.

Порядок урегулирования споров оговаривается далее, после чего вносятся реквизиты сторон с паспортными данными и контактной информация, а также ставятся подписи.

Помочь в составлении может этот шаблон:

Акт приема-передачи помещения неотделим от договора и свидетельствует бланк о том, что арендатор получил в пользование квартиру. Акт приема-передачи помещений можно скачать здесь.

Там указывается дата передачи имущества, город в котором составляется документ, а далее стороны указывают основную информацию:

  • ФИО сторон;
  • адрес квартиры;
  • наличие бытовой техники и ее исправность;
  • предметы быта, передаваемые арендатору в пользование и наличие недостатков у них;
  • общая характеристика помещения и его состояния;
  • количество комплектов ключей, переданных арендатору;
  • инициалы и подписи сторон.

Участники соглашения

Соглашение о найме помещения жилого типа заключается между физическими лицами, но не в ситуации с юридическими лицами.

Условия практически не отличаются в обоих случаях, разве что физические лица указывают адрес текущей регистрации или прописки, паспортные данные и контактные данные.

Юрлица должны вносить адрес регистрации компании, полное название фирмы, а также информацию о нахождении на налоговом учете.

Поскольку договор заключается конкретным человеком, действующим от имени компании, то у него должна быть доверенность на такие действия.

Если в Уставе предприятия, запрашивающего аренду, прописаны полномочия конкретных сотрудников на подписание документов, то нотариальное разрешение на это не нужно составлять.

Если договор подписывается на квартиру целиком, то стороной соглашения будет один человек, когда речь идет о комнате в квартире, то по поводу каждой из них подписывается отдельный договор.

В соглашении в любом случае будет фигурировать один человек, поскольку предмет договора тоже один.

Видео: по данной теме

Основные разделы документа

В договоре найма жилого помещения должны быть определенные разделы, которые заполняются по усмотрению сторон.

В их перечень входят:

Вступление Здесь указываются основные данные сторон, дата заключения бумаги и город составления
Предмет Пишется название имущества, а также его точный адрес, вписывается документ о праве собственности на квартиру
Права и обязанности Этот пункт оговаривает, какие условия должны выполнять стороны, и какие права они имеют для защиты своих интересов
Расчеты Указывается размер арендной платы, срок ее перечисления владельцу, а также порядок оплаты коммунальных услуг
Ответственность сторон Перечисляется, какие стороны и в каких случаях несут ответственность за событий и действия, сюда же относят и нарушения условий
Срок Действия договора
Особые условия
Форс-мажор Вписываются особые ситуации, в случае возникновения которых стороны могут частично или полностью не исполнять утвержденные условия. Обычно это землетрясения, наводнения, пожары, указания правительства, то есть ситуации, не зависящие от сторон
Урегулирование конфликтов Обычно указывается возможность переговоров и обращения в суд
Реквизиты И подписи сторон

В каких случаях владелец может расторгнуть данное соглашение

Особенности расторжения должны полностью прописываться в самом соглашении, но у собственника жилья есть свои возможности для аннуляции договора.

По желанию, наймодатель может расторгнуть правовые отношения, если он достиг согласия арендатора, а в одностороннем порядке расторжение доступно при нарушении условий договора.

В тексте соглашения желательно прописать утверждение того, что при нарушении конкретных пунктов соглашение расторгается.

При расторжении акт приема-передачи снова составляется, и там отмечается состояние. Сделка считается окончательно завершенной, когда арендатор возвращает ключи.

Договор о найме жилого помещения заключается между физическими лицами, одно из которых выступает собственником жилья, а второе — готово платить деньги за аренду.

В нем должна быть информация о сторонах, состоянии жилья и периодах, а также размерах оплаты.

Без указания предмета сделки он недействителен, а вместе с ним обязательно должен составляться акт приема-передачи имущества, где прописывается состояние квартиры и дополнительные особенности жилья.

Источник: https://realtyaudit.ru/dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Договор аренды жилого помещения

Под договором найма жилого помещения в настоящее время принято понимать заключенный письменно договор, согласно условиям которого, одна сторона обязуется предоставить второй стороне определенное жилое помещение во временное его пользование и владение для проживания за установленную плату.

Содержание статьи

  • 1 Виды
  • 2 Содержание и образец
  • 3 Дополнительные условия

Виды

Стороны данного договора именуют «наймодатель» и «наниматель». При этом наймодателем может являться, как собственник жилого помещения, так и иное, управомоченное им должным образом, лицо.

Договор социального найма помещения, предназначенного для проживания, является возмездным (взимаются арендные платежи), взаимным (обязанности возникают у обеих сторон) и консенсуальным.

Действующее на сегодняшний день законодательство несколько различает объем обязательств, которые возникают при заключении договоров коммерческого и социального найма. Итак:

  • Заключение договора социального найма допускается лишь в отношении тех жилых помещений, которые входят в фонд социального использования, при условии наличия у граждан установленных законом предпосылок. К ним относят: необходимость улучшения имеющихся жилищных условий, решение соответствующего государственного органа о предоставлении жилья, постоянное проживание в том или ином населенном пункте. Юристы называют данный вид договора квазидоговором, так как процесс его заключения, форма, права и обязанности сторон определяются законом. То есть, принцип свободы договора не действует в полном объеме.
  • Договор коммерческого найма помещения является гражданско-правовым. Содержание договора определяется обеими сторонами по обоюдному согласию. Это срок действия договора, порядок внесения арендных платежей, распределение обязанностей и иные условия.

Содержание и образец

Исходя из объекта найма, можно выделить договор найма:

  • жилого дома,
  • квартиры,
  • жилой комнаты.

Образец договора

Особое внимание следует уделить существенным условиям договора, под которыми принято понимать условия о его предмете, указанные напрямую в законе, и относительно которых стороны должны прийти к соглашению.

Читайте также:  Согласие соседей на реконструкцию дома и образец согласия собственника на перепланировку квартиры - всё о недвижимости

В данном виде договора существенным условием является указание его предмета. То есть, в тексте договора в обязательном порядке необходимо указать исчерпывающие сведения, позволяющие определить передаваемое в найм имущество.

Так, предметом договора социального найма признается изолированное жилое помещение, являющееся пригодным для проживания в нем постоянно. Это может быть любой жилой дом, квартира или их часть. Степень пригодности для проживания определяют в соответствии с действующим в стране жилищным законодательством.

Отсутствие в договоре указанных сведений является основанием для признания его незаключенным.

Дополнительные условия

Кроме существенных, договор социального найма жилого помещения предполагает и дополнительные условия. Они представляют собой условия, вступающие в действие при заключении договора. Они не требуют согласования сторонами.
Дополнительными условиями могут быть следующие положения:

  • Если в тексте договора не предусмотрены иные условия оплаты, то наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги самостоятельно, а также, своевременно оплачивать аренду помещения.
  • Если в договоре не оговорены сроки найма помещения, то договор принято считать заключенным на срок в 5 лет.
  • Граждане, которые проживают в помещении постоянно наряду с нанимателем, должны указываться в договоре. Иначе они будут принудительно выселены.
  • Если в договоре не содержатся иные условия, то обязанность текущего ремонта жилого помещения будет возлагаться на нанимателя.
  • Ответственность за капитальный ремонт сдаваемого помещения возлагается на наймодателя при отсутствии иных условий в заключенном договоре.
  • Размер оплаты найма определяется сторонами в договоре по соглашению. Когда в договоре указана максимальная сумма оплаты найма помещения, фактическая плата не должна превышать эту сумму.
  • При согласии наймодателя помещение (его часть) могут быть переданы в пользование поднанимателю. Однако поднаниматель не получает в полном объеме права использования жилого помещения. В этом случае вся ответственность за нанимаемое помещение полностью возлагается на нанимателя.

Будет интересно почитать, как составить акт приема передачи квартиры и его образец.

  Скачать образец договора найма жилого помещения (Размер: 42,0 KiB | Скачиваний: 22 828)

  Скачать договор найма жилого помещения между физическими лицами (Размер: 70,5 KiB | Скачиваний: 28 962)

Источник: http://MirBlankov.ru/dogovor-najma-zhilogo-pomeshheniya/

Образец договора найма квартиры между физическими лицами на длительный срок 2018

Аренда квартиры часто является альтернативой для ее покупки. И если не хватает средств, и при этом не хочется вступать в кредитную зависимость от банков, то выходом будет аренда с заключением договора найма квартиры на длительный промежуток времени.

Мы не зря остановили на сроке аренды свое внимание. И договор найма жилого помещения между физическими лицами, образец которого мы приведем, наглядно покажет все особенности. Они не только касаются срока пользования квартирой, но и других важных аспектов для арендатора и арендодателя.

В частности, если срок аренды превышает один год, то потребуется совершить дополнительные юридические формальности.

Особенности заключения договора найма жилого помещения, квартиры между физическими лицами

После преамбулы (данные о сторонах и их надлежащих полномочиях), следует отдельное внимание уделить предмету договора. Тут описываются место нахождения недвижимости, число комнат, соотношение площадей между жилой и общей.

Бланк договора найма жилого помещения между физическими лицами, который мы предлагаем скачать бесплатно на нашем ресурсе, поможет четко сформулировать предмет договора в собственном варианте.

Аренда квартиры на длительный срок предполагает, что наниматель и члены его семьи будут пользоваться помещением более одного года. Однако по действующему законодательству максимум – это 5 лет. Незадолго до истечения этого промежутка времени стоит позаботиться о подписании нового соглашения.

 Договор найма жилого помещения на длительный срок с условием о продлении

Если квартира арендуется на длительный срок, то важно четко в договоре урегулировать взаимные права и обязанности сторон. Ведь они существуют как у арендатора, так и у арендодателя.

В частности, это касается проведения как текущего, так и капитального ремонта, вселения других жильцов, устранения нештатных ситуаций в квартире (затопление от соседей, прорыв стояков и т. д.).

Арендная плата за квартиру

Независимо от срока, на который оформляется в пользование квартира, ее арендатор должен вносить арендную плату. При длительном пользовании она вносится ежемесячно, до определенного числа, оговоренного в договоре.

Следует быть готовым к тому, что подавляющее число владельцев сдаваемых квартир требуют при вселении внести плату сразу за два месяца. Впрочем, по данному вопросу всегда можно договориться.

Важным аспектом является и коммунальные платежи. Как правило, все они вносятся арендодателем – собственником квартиры. Но арендатор должен будет компенсировать впоследствии все расходы. Весь этот процесс также должен быть оговорен в арендном соглашении.

Типовой договор найма жилого помещения, образец которого мы предлагаем загрузить с нашего сайта, уже содержит примерный текст условий договора, как по арендной плате, так и по взаимоотношениям в части коммунальных платежей.

 Договор найма жилого помещения между гражданами

Часто коммунальные услуги оплачиваются по данным счетчиков. Поэтому их показатели важно зафиксировать в договоре аренды или в акте приема-передачи. А Также следует прописать и существующие тарифы по коммунальным службам. Тогда можно будет защитить себя от неправомерных претензий от арендодателя.

Сроки оплаты коммунальных расходов также нужно предусмотреть в договоре.

Другие необходимые формальности при найме жилой недвижимости

Если квартира берется в аренду на длительное время, то составляется акт приема-передачи. Точно так же он оформляется и при выселении жильцов с занимаемой площади. В акте фиксируются такие данные:

  • Общее состояние квартиры, с учетом выявленных видимых недостатков при вселении
  • Данные приборов учета на момент вручения ключей от квартиры

В квартире, которая предоставляется в аренду, часто находится дорогостоящее имущество ее владельца. К ним относятся мебель, современная бытовая техника.

Тогда в качестве приложения к основному договору рекомендуется составить перечень ценного имущества, находящегося в квартире на момент ее предоставления в пользование. Это будет своеобразной страховкой на тот случай, если возникнут неправомерные претензии от арендодателя.

 Передаточный акт жилого помещения и имущества

Когда срок аренды составляет больше года, то потребуется регистрация договора найма квартиры между физическими лицами в местном отделении Росреестра. Это должно быть сделано в течение месяца с момента подписания соглашения. Поэтому текст договора желательно составить изначально в трех оригинальных экземплярах.<\p>

В каком виде заключается договор аренды жилого помещения

Он может быть как обычным письменным, так и нотариально удостоверенным. Мы предлагаем взять за основу образец договора найма жилого помещения 2017 года, скачать который можно на нашем сайте.

В него допускается внести свои коррективы в зависимости от типа квартиры, взаимных прав и обязанностей, срока аренды и других важных пунктов.

 Заполненный договор найма жилого помещения на 11 месяцев

Можно скачать договор найма квартиры между физическими лицами на нашем сайте и впоследствии оформить его у нотариуса. Но это может быть чревато дополнительными затратами.

Однако помощь нотариуса будет дополнительной гарантией того, что стороны сделали все по закону. Более того, со стороны нотариуса будет проведена проверка дееспособности сторон и полномочий арендодателя в части возможности передачи квартиры в пользование на длительный срок.

Независимо от того, составлен ли договор нотариально или нет, то все остальные документы к нему оформляются в обычной письменной форме. Здесь все находится в пределах договоренностей сторон.

Зачем нужен договор найма жилого помещения

Конечно, многие привыкли к арендным отношениям на словах – устной договорённости. Так можно оптимизировать свои расходы на нотариуса, регистрационную службу. Вместе с тем, письменное закрепление всех договоренностей выгодно как арендодателю, так и арендатору, особенно если жилье снимается на длительный срок.

Так, арендодатель может себя подстраховать от возможных претензий со стороны соседей и налоговой инспекцией. Ведь не исключено, что она может заинтересоваться неучтенными доходами от сдачи квартиру в аренду. Кроме того, при наличии договора легче будет потребовать с арендатора внести арендную плату и коммунальные отчисления.

Для арендатора наличие договора выгодно сразу по нескольким пунктам.

  1. Арендатор будет застрахован от изменения в одностороннем порядке условий платежа.
  2. Договор будет выступать гарантией того, что арендодатель не начнет процесс неправомерного выселения.

В завершение к сказанному добавим, не нужно забывать, что при долгосрочной аренде и найме жилого помещения арендатор имеет преимущественное право на пролонгацию договора.

 Образец договора найма жилого помещения между гражданами

 Заполненный договор аренды жилого помещения на длительный срок с условием о государственной регистрации

Источник: https://realty-u.ru/dogovory-arendy/kak-zaklyuchit-dogovor-najma-zhilogo-pomeshheniya-na-dlitelnyj-srok.html

Ссылка на основную публикацию