Договора найма жилого помещения: бланк и заполненный образец в word бесплатно, а также примеры простых типовых шаблонов для заключения или продления сделки по аренде жилья (квартиры или комнаты), формы которых можно скачать или распечатать — всё о недвижимости

Договор аренды квартиры: скачать Word пустой бланк

Сделка, которая совершается между собственником жилья и лицом, желающим арендовать помещение, юридически называют договором аренды квартиры. Скачать образец в Word можно на нашем сайте.

Понятие договора об аренде

Согласно российскому законодательству, найм жилого помещения необходимо документально оформлять в виде бланка договора, который юридически защитит участвующие стороны от проблем и судебных разбирательств.

Существуют правила документационного оформления, ознакомиться с которыми можно у нас, бланки договоров представлены в Ворде. Договор найма жилого помещения выполняется на бланке формата А4, и может содержать один или несколько листов.

Лучше всего, если оформлением сделки займется юрист. Такой шаг предотвратит от возможных ошибок при составлении текста договора, и будет выполнен в полном соответствии с требованиями ГК и ЖК РФ.

Структура документа включает в себя:

  • название;
  • указание даты на момент составления;
  • ФИО нанимателя и владельца квартиры;
  • предмет договора;
  • права и обязанности сторон;
  • платежи и расчеты;
  • ответственность сторон;
  • особые и дополнительные условия;
  • подписи;
  • дополнение (акт передачи имущества).

В предмете договора всегда указывается срок сдачи жилья нанимателю, предлагаемые условия взаимодействия: оплата (указание точной ежемесячной суммы и расчет по коммунальным платежам), посещение квартиры собственником, доступное пользование, предоставляемые условия, требования к нанимателю (материальная ответственность за порчу, заведение домашних животных), текущий ремонт, залоговые обязательства, поддержка жилья в нормальном санитарном состоянии, площадь, этажность и иные пункты.

В договоре обращается внимание на ответственность сторон в случаях досрочного прекращения сделки, взаимную проверку личных документов, появление спорных моментов и форс-мажорных обстоятельств. Обязательно составляется Акт передачи имущества, который может проходить в присутствии юриста или сотрудника ЖЭКа.

Документ содержит точное описание передаваемого имущества нанимателю жилья, и его состояние. Такое приложение,в виде описи,является необходимым условием, так как защитит от взаимных материальных претензий и разбирательств в судебных органах по поводу коммунальных долгов (снимаются показания со всех счетчиков) и порчи имущества.

Как скачать образец договора аренды квартиры в Word

Документ подтверждения сдачи жилого помещения собственника арендатору действует в пределах указанного в бланке срока. После того, как сделка прекратит свое существование, арендодатель может продлить договор с нанимателем и составить новый договор.

Оформление сделки является необходимым условием, устанавливаемым законами РФ (гл.34, 35, а также ст. 671 ГК РФ), так как это защищает и делает ответственными друг перед другом обе стороны, а также не позволяет скрывать доходы владельца за сдачу жилья от государства.

Скачать образец Word о договоре аренды квартиры можно ниже:

Распечатав договор, можно использовать его как шаблон для составления собственной документации. Представленные бланки являются примерными, их можно корректировать по своему усмотрению.

Участвовать в качестве арендаторов жилья могут не только частные лица, но и юридические, причем последние должны использовать квартиру только для проживания, а не занятий профессиональной деятельностью.

Вывод

Сделка по аренде составляется в письменной форме в двух экземплярах, каждый из которых находится у лиц, заключивших договор.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://Papinian.com/grazhdanskoe/dogovor-arendy-kvartiry-gde-skachat-obrazec-word.html

Договор аренды скачать бесплатно

Здравствуйте, дорогие читатели! Снова и снова сталкиваюсь с вопиющими случаями слишком легкомысленного подхода к бизнесу.

На днях один из моих  клиентов, который занимается сдачей жилья,  попал в неприятную ситуацию, его  квартиросъемщики не заплатили за 2 месяца и уехали, оставив дополнительно долг за коммунальные услуги на кругленькую сумму.

На мою  просьбу показать мне их договор, чтобы можно было предъявить претензии, он  ответил, что это были знакомые знакомых и договор они решили не составлять, все договоренности были устно на добром слове.

Это меня и натолкнуло на тему сегодняшней статьи  — «Аренда». Так что дорогие предприниматели, пожалуйста, не будьте так беспечны, составляйте юридические документы, ведь как говорится: «Доверяй, но проверяй».

Договор аренды нежилого помещения регулируется общими положениями об аренде имущества, сформулированные в статьях 606 — 625 и параграфе 4 главы 34 ГК РФ.

В договоре аренды нежилого помещения должно быть точно указано описание передаваемого нежилого помещения, размер арендной платы и срок аренды.

Описание нежилого помещения должно включать в себя следующие данные:

  • точный адрес здания, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;
  • площадь сдаваемого в аренду нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;
  • описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
  • назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).

Скачать договор аренды нежилого помещения

Источник: http://скачать-бланки.рф/dogovor-arendi/65-dogovor-arendy-nezhilogo-pomescheniya.html

Простой договор аренды квартиры образец бланк

Решив сдать свою квартиру в аренду юридическому или физическому лицу, вы получаете много «плюсов»:

  • во-первых, сдавая квартиру по договору аренды (а не по договору, например, найма), вы сможете получить больше денег;
  • во-вторых, лица, снимающие квартиру по договору аренды априори более платежеспособны, чем граждане, заключающие договор найма.

Постараемся рассмотреть кратко, как составляется простой договор аренды квартиры.

Правила составления простого договора аренды квартир:

  • Указанный договор должен составляться письменно. Его должны подписать все стороны сделки.
  • Если вы собираетесь сдавать квартиру на срок более 1 года, то заключенный вами договор следует зарегистрировать в установленном порядке.
  • К договору обычно присоединяется акт о сдаче объекта. Там лучше всего отметить имеющиеся недостатки объекта, его несоответствие установленным стандартам (например, если вы видите прожженный потолок, то об этом следует написать в договоре)

Структура договора аренды квартиры

  • «Предмет договора». Здесь следует четко идентифицировать ту собственность, которую собираются сдавать в аренду: укажите точный адрес квартиры, представьте сведения о ее государственной регистрации (здесь необходимо указать номер свидетельства о госрегистрации и дату выдачи документа). Кроме того, следует установить, имеет ли квартира какие-нибудь обременения.

Например. В квартире проживает мать хозяина. Она не является собственником квартиры, но прописана в ней. Другого жилья у нее нет. Женщина активно протестует против предоставления квартиры в аренду.

Зафиксированный факт того, что на территории квартиры есть еще лицо, постоянно проживающее в квартире, должен быть отражен в договоре аренды.

Еще в пункте «Предмет договора» стоит установить характеристики квартиры, ее свойства.

  • «Права и обязанности сторон». Обычно устанавливается, что арендатор должен поддерживать имущество в надлежащем состоянии, уплачивать определенные платежи, производить текущий ремонт. Капитальный ремонт обычно берет на себя арендодатель.
  • «Платежи». Закон позволяет установить широкую вариативность в платежах. Они могут производиться ежемесячно, раз в квартал.
  • «Ответственность за нарушение договора». Самый, пожалуй, важный пункт. Завершая ваши договорные отношения с партнером, советуем осмотреть внимательным образом квартиру. Это не знак какого-то неуважения к арендатору, это банальные правила, установленные в законе. Если арендатор серьезно нарушил требования, установленные в договоре, то ему грозит санкция, предусмотренная пунктом об ответственности за нарушение договора. Например. Ваш партнер самостоятельно (без вашего согласия) сдал квартиру кому-то еще. Это серьезный удар по вашим договорным отношениям.
  • «Заключительные и переходные положения».
Читайте также:  Документы для продажи гаража: какие нужны документы для гаража, находящегося в собственности при правильном оформлении, чтобы продать гаражный бокс, а также, каков перечень необходимой документации, если собственность в гаражном кооперативе? - всё о недвижимости

Договор должен быть подписан всеми сторонами.

Ниже расположен типовой бланк и образец  простого договора аренды квартиры вариант которого можно скачать бесплатно.

Скачать договор аренды квартиры

Источник: https://uristhome.ru/document/12/prostoi-dogovor-arendy-kvartiry-obrazets-blank

Предметом (объектом) договора аренды жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), отвечающее санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.

Загородные коттеджи вполне отвечают приведенным выше критериям жилого помещения.

Поэтому возможно выделение еще одного критерия — наличия решения органа местного самоуправления о признании строения «жилым».

Все эти критерии очень важны для договора аренды жилого помещения, так как предъявляемые к помещению различного рода технические и ряд других требований тесным образом связаны с возможностью постоянного в нем проживания.

Как известно, образец договора аренды обычно включает в себя такие пункты:

  • срок, в соответствии с которым арендатор будет занимать жилое помещение;
  • стоимость арендной платы;
  • описание квартиры (количество комнат и т.д.), данные обо всех имеющихся собственниках;
  • список лиц, которые будут проживать в помещении (а также их паспортные данные);
  • условия, согласно которым возможно расторжение договора аренды и многое другое.

Существенными условиями договора аренды жилого помещения являются:

Предмет

Таким образом, в образце договора аренды жилого помещения должны быть конкретно и ясно указаны все характеристики передаваемого помещения.

Размер арендной платы

Порядок ее уплаты должен быть обязательно указан в тексте образца договора аренды жилого помещения.

В течение всего срока действия договора аренды жилого помещения, размер арендной платы может быть неоднократно изменен в случае, если это происходит по соглашению сторон.

Если противоположная сторона будет возражать против такого изменения, вопрос разрешается в судебном порядке.

Скачать договор аренды жилого помещения

Источник: http://besplatniy-urist.ru/arhiv/blank/doc_446.html

Оформляя сделку, важно располагать знаниями действующего Жилищного и Гражданского кодекса. Данные отрасли правоотношений часто совершенствуются, изменяются и дополняются.

Уследить за всеми нововведениями просто невозможно, а наличие ошибок в договоре может иметь серьезные последствия для собственника.

Профильный специалист ответит на любые вопросы, разъяснит особенности законодательства в этой сфере, поможет составить образец договора аренды квартиры по стандарту 2017 года.

На территории России действует много коммерческих компаний, предоставляющих юридические услуги гражданам. Однако россияне, решившие сдать жилье в найм, предпочитают получить консультации бесплатно через онлайн сервисы.

Типовой договор аренды квартиры является не сложным документом. Любой человек может скачать образец в сети и ознакомиться с главными принципами и положениями документа.

Содержание двух аналогичных договоров может отличаться в зависимости от конкретных обстоятельств. Однако существует ряд требований и критериев, которым должен соответствовать любой документ.

Так, решив скачать документ, важно понимать, что договор найма жилья в обязательном порядке должен содержать:

  • название документа, место и дату его подписания;
  • полное наименование и паспортные данные сторон сделки;
  • описание и технические характеристики предмета договора;
  • права, обязанности и ответственность сторон;
  • размер арендной платы и условия передачи средств арендодателю;
  • срок действия сделки;
  • подписи сторон.

По обоюдному согласованию сторон договор аренды квартиры может содержать дополнительные пункты и условия. Оформлять бумаги можно от руки, но чаще всего текст документа набирают в формате word.

Однако права граждан в этом правовом поле по правилам 2017 года не ограничены. Довольно часто те, кто решает сдать квартиру в аренду, решает подстраховать себя и провести сделку на государственном уровне.

Для регистрации сделки нужно обратиться в Росреестр. Важно иметь при себе образец договора, удостоверения личности и правоустанавливающие бумаги.

Если жилье состоит в долевой собственности, то на аренду должны дать согласие все совладельцы. Довольно часто при регистрации необходимо составить дополнительный образец акта приема-передачи объекта.

Чтобы договор аренды квартиры был составлен правильно, и имел юридическую силу, важно, чтобы стороны сделки выполняли предусмотренные в документе обязанности. Так, по закону арендодатель обязан предоставить жилье во временное пользование нанимателю, при этом состояние коммуникаций и помещения должно находиться на высоком уровне.

В свою очередь съемщик жилья обязуется вовремя выплачивать установленную плату, обеспечивать сохранность помещения и имущества квартиры, использовать его по назначению.

Если временные жильцы будут находиться в помещении менее полугода, то согласия владельца недвижимости не нужно, достаточно просто его уведомить о своих действиях и намерении сдать жилье в поднаем.

Наниматель жилья может разорвать соглашение любое время, но он должен заранее проинформировать об этом собственника недвижимости.

Владелец помещения так же имеет право выступить инициатором разрыва сделки, если:

  • состояние жилья было признано аварийным;
  • жилье использовалось не по назначению;
  • произошла порча имущества;
  • наниматель нарушал правила общения с соседями;
  • съемщик задерживал выплату аренды.

Расторжение сделки также нужно зафиксировать в виде документа. В интернете можно скачать образец такого договора. Это поможет правильно провести процедуру и избежать конфликта сторон.

Скачать договор аренды жилья

Источник: http://konsultacija-jurista.ru/zhilishhnoe/dogovor-arendy-kvartiry-obrazec-skachat.html

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Источник: http://blognalog.com/uchet/dogovor-arendyi-besplatno.html

Требования к содержанию договора найма жилого помещения: как составить и заполнить?

ГлавнаяЖилищное правоНедвижимостьКвартираАренда квартирыСъем квартирыДокументы при съемеДоговора найма жилого помещения между физическими лицами: особенности и образец заполнения бланкаТребования к содержанию договора найма жилого помещения: как составить и заполнить?

Составить договор найма квартиры может, без преувеличения, любой человек, руководствуясь информацией из нормативных актов и ресурсов Интернета.

Если нет желания или финансовой возможности обратиться за оформлением к риэлтору, то можно воспользоваться советами из данной статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

О том, как правильно написать объявление о съеме недвижимости, а также о том, как снять жилье без посредников и агентств, вы можете узнать из наших статей.

Статья 671 ГК РФ требует от сторон оформлять официальные соглашения о найме жилплощади в письменном виде.

Нет никаких ограничений по способу нанесения информации на материальный носитель. Это можно сделать с помощью печатной машинки, компьютера и принтера или шариковой ручкой на любом материале, который будет удобен для участников арендных правоотношений.

Однако юридический документ не объект для самовыражения. Меньше всего разночтений возникнет, если документ будет оформлен на белой бумаге машинным способом.

Образец типового договора найма комнаты в квартире и образец договора краткосрочного найма жилья вы можете найти на нашем сайте.

Содержание текста

Все условия любого официального соглашения делятся на существенные и дополнительные.

Для данных соглашений существенным признаётся условие об объекте жилой недвижимости.

Если существенные условия не отражены в тексте, то такое соглашение считается незаключённым.

Все остальные условия вписываются по желанию сторон. Юридическая практика сформировала определённый шаблон для таких документов, ключевые аспекты которого рассмотрим далее.

Узнайте на нашем сайте о том, как взять расписку с арендодателя при съеме жилплощади, а также о том, как подтвердить расходы по найму жилого помещения в командировке.

Читайте также:  Аренда нежилого помещения (по гк рф): договор и режим налогообложения физического лица, а также законы гражданского кодекса, а ещё енвд и патентная система при такой сдаче в аренду – всё о законодательстве по вопросу и налогах - всё о недвижимости

Основные пункты

После названия и номера документа пишется дата его составления. Затем идёт информация о сторонах, заключивших договор (Ф.И.О., серия и номер паспорта, кем и когда выдан). Теперь разберём, какие пункты нужно отразить в тексте документа.

Пример заполнения приведен ниже.

Предмет

В рассматриваемой ситуации предметом будет служить возмездная передача во временное пользование жилья. Укажите точный адрес этого жилья, общую площадь, количество жилых комнат.

Если квартира сдаётся с обстановкой, то следует указать, что помещение представляется с находящимся в ней недвижимым имуществом, перечисленным в акте приёма-передачи.

Не стоит расписывать все предметы, находящиеся в жилище (для этого предусмотрена опись имущества в качестве приложения).

Отдельным подпунктом укажите, на основании какого правоустанавливающего документа наймодатель распоряжается жильем.

Права сторон

Обычно этот пункт в документе отсутствует либо объединён в один раздел с обязанностями, где права не перечислены.

Сторонам всё же не стоит пренебрегать обсуждением прав и их регламентацией.

Что касается прав наймодателя, то стоит установить, в каком порядке он имеет право посещать квартиру.

Не все люди обладают чувством такта, а отдельные личности и вовсе проверяют состояние помещений в отсутствие арендаторов. Поэтому лучше всё прописать в соглашении.

Также владелец имеет право требовать своевременного внесения платы за проживание и за коммунальные услуги. Наниматель имеет право:

  • пользоваться помещением, мебелью и бытовой техникой в соответствии с их предназначением;
  • вселять следующих членов своей семьи (перечислить, кто именно может проживать совместно с нанимателем);
  • производить с разрешения наймодателя текущий ремонт в жилом помещении с соответствующим размерам расходов уменьшением арендной платы.

Нередко владельцы жилплощади берут на себя все вопросы по ремонту, даже самому незначительному, чтобы после избежать споров. Однако данный вопрос нужно решить до возникновения поломок, а не после.

О правах и обязанностях арендодателя, а также квартиросъемщиков вы можете узнать из наших статей. Читайте на нашем сайте о том, что включает в себя оплата за найм жилого помещения и за что должен платить квартирант.

У наймодателя две основных обязанности. Первая — передать другой стороне благоустроенную квартиру потребительских качеств.

Некоторые люди расписывают этот подпункт, требуя, чтобы жильё соответствовало санитарным нормам, противопожарным требованиям и так далее.

Тем не менее никто не будет проводить экспертизу, наниматель должен сам смотреть, устраивает ли его квартира по указанному адресу, или нет.

Вторая — осуществлять за свой счёт текущий ремонт, устранять последствия аварий и иных повреждений, произошедших не по вине нанимателя.

Также прописывают обязанность собственника жилья предупреждать об отчуждении имущества за три месяца.

Этот пункт представляется излишним, ведь наем – это обременение квартиры. Соглашение будет действовать и в том случае, если квартира будет продана.

Наниматель жилья обязан:

  • поддерживать чистоту и порядок в помещении, бережно относиться к предоставленному в наем имуществу;
  • устранять за свой счет последствия аварий, произошедших по его вине;
  • соблюдать правила проживания в многоквартирном жилом доме;
  • предоставить возможность наймодателю посещать квартиру не реже, чем один раз в месяц по предварительной договоренности.

Платежи и порядок расчётов

В данном пункте должны отражаться следующие вопросы:

  1. Стоимость ежемесячного проживания. Указывать сумму можно как в рублях, так и в другой валюте. В последнем случае оплачиваться наем жилья всё равно будет рублями, но величина будет меняться в зависимости от курса валюты на день оплаты.
  2. Режим платежей — до какого числа должна перечисляться сумма за следующий месяц (как правило, квартиры сдаются по предоплате, то есть сумма должна вноситься до начала неоплаченного месяца).
  3. Способ передачи денег.
  4. Идеальный вариант – перечисление на счёт в банке. Такие платежи легко контролировать, да и платить можно в любое время.

    Если же передавать деньги под расписку, то необходимо встретиться с хозяином лично и получить от него соответствующий документ. Человек может заболеть, уехать, словом, не иметь возможности принять деньги. А задолженность по оплате возникнет у нанимателя.

  5. Порядок изменения стоимости оплаты. Как правило, стоимость остается неизменной на весь срок аренды, а увеличение или уменьшение возможно только по соглашению сторон.
  6. Как вариант, можно предусмотреть возможное изменение стоимости один раз в 3 или 6 месяцев в пределах 10%. Но подобные пункты ставят в крайне невыгодное положение наймодателя.

    Надо понимать, что речь идёт о коммерческих отношениях. Если владелец собственности имеет возможность получать большую прибыль, он будет это делать. И цена аренды станет регулярно пересматриваться.

  7. На кого ложится оплата коммунальных платежей, света, газа, телефона, интернета и так далее.
  8. Порядок внесения и размер так называемого страхового депозита.

Наниматель жилья вносит денежную сумму, которая послужит владельцу квартиры страховкой на случай порчи имущества или возникновения задолженности по коммунальным платежам.

Что касается ответственности, то достаточно будет внести в документ следующие положения:

  1. Если арендная плата не перечислена в указанные сроки, то наймодатель вправе потребовать уплаты пени в размере 1% от величины задолженности за каждый день задержки.
  2. В случае ухудшения потребительских качеств жилья, наниматель может потребовать соответственного уменьшения арендной платы.
  3. Это очень важный подпункт в ситуации, когда квартира сдаётся с мебелью и бытовой техникой.

    Если, например, выйдет из строя холодильник, то это создаст массу неудобств для арендатора.

    Владелец квартиры будет мотивирован на скорейший ремонт или замену, если будет знать о грозящих ему штрафных санкциях.

  4. Стороны освобождаются от ответственности, если нарушение условий соглашения произошло из-за возникновения обстоятельств непреодолимой силы.

Решение споров

В этом пункте следует установить, что все разногласия в максимальной степени должны разрешаться путём переговоров. Если же спор не удалось урегулировать, то стороны могут обратиться за судебной защитой своих интересов.

Изменение и расторжение

На этот пункт стоит обратить пристальное внимание как будущему жильцу, так и владельцу квартиры. Следует тщательно обдумать, давать ли кому-либо возможность досрочно расторгнуть соглашение по своему желанию.

Желательно указывать, что сторона, желающая прекратить действие соглашения, должна известить другую сторону за определённый период времени до этого. Например, за 2 месяца.

В этот пункт следует вписать следующие положения:

  1. Все изменения допускаются только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
  2. Каждая из сторон имеет право расторгнуть соглашение в случае неоднократного неисполнения другой стороной своих обязанностей.

Срок действия

В данном пункте следует указать дату начала найма жилья и дату окончания.

Если никаких сроков в документе не указано, то соглашение считается заключённым сразу на 5 лет (статья 683 ГК РФ).

Дата начала аренды должна совпадать с датой передачи квартиры нанимателю по акту. Соответственно, дата окончания аренды – дата передачи квартиры наймодателю.

Дополнительные условия

Здесь можно отразить те важные аспекты, которые неуместны в других пунктах. Например, правила содержания домашних животных.

Заключительные положения

Впишите, что соглашение вступает в силу с момента передачи квартиры и недвижимого имущества в ней по передаточному акту, подписанному сторонами.

Читайте также:  Узаконить перепланировку квартиры можно самостоятельно и через суд, порядок и процедура узаконивания, куда обратиться, чтобы узаконить уже сделанную перепланировку, ее стоимость и как сделать перепланировку по закону, если она незаконная? - всё о недвижимости

Адреса и контактные телефоны

В этом пункте следует написать актуальные адреса владельца квартиры и жильца, а также номера телефонов, по которым можно с ними связаться.

В случае возникновения споров, деловая переписка будет направляться по указанным адресам.

Завершается текст подписями сторон с указанием фамилий и инициалов.

Участникам правоотношений найма жилья следует помнить, что договор – это не догма. Этот документ придуман для упрощения взаимодействия людей, поэтому вносить в него можно любые пункты, даже незначительные или странные.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/snimaty/dokumenty-pri-seme/dogovor-n/zapolnenie.html

Договор аренды комнаты (квартиры, дома) – образец договора — Бесплатная Юридическая Помощь

Договор о найме жилья, например, договор аренды комнаты, отдельной квартиры или частного дома, призван обеспечить правовую защиту интересов как хозяина недвижимого объекта, так и арендатора помещения. Правильное составление договора съема и сдачи помещения обеспечит обе стороны гарантией соблюдения их интересов.

Договор найма жилья (2015 год)

Заключение договора на аренду дома, квартиры или комнаты, на сегодняшний день, не нуждается в официальной регистрации в специальных государственных органах.

Также, договор аренды комнаты или иного помещения не требует нотариального удостоверения. Составляется такой документ в письменной форме на бланке, который можно в пару кликов скачать в интернете.

Бланк – образец договора находится в общей доступности и охватывает все нюансы вопроса сдачи и съема недвижимого имущества.

Так, договор аренды квартиры, дома или комнаты в 2015 году должен содержать в себе следующие сведения:

  1. Информацию о предмете договора, например, сведения о комнате, которая сдается в аренду и является частью квартиры или дома.
  2. Точный адрес этого конкретного объекта недвижимости (комнаты, о которой идет речь в документе).
  3. Права каждой из заинтересованных сторон и их непосредственные обязанности друг перед другом.
  4. Необходимо письменно уточнить точный срок на аренду помещения – срок договора.
  5. Бланк должен содержать информацию о том, как именно будут выполняться обязательства по данному соглашению каждой из сторон.
  6. Договор обязан содержать актуальные сведения обо всех документах, которые подтверждают право собственности владельца квартиры, дома или комнаты.
  7. В бланк необходимо ввести данные паспортов представителей обеих сторон: арендодателя и лица, арендующего помещение.
  8. Договор аренды комнаты подразумевает внесение в документ таких сведений об арендуемом помещении, как: точный адрес, жилая и общая площадь этого конкретного объекта недвижимости.
  9. Необходимо в письменном виде рассчитать точный размер платежа за аренду. Также следует обозначить порядок, по которому будет производиться оплата: ежеквартально, ежемесячно или каждую неделю.
  10. В договор следует внести информацию о том, кто именно будет оплачивать коммунальные услуги.
  11. Также, бланк обязан содержать сведения о штрафных санкциях в том случае, если будет иметь место просрочка платежа за арендуемое съемщиком помещение.
  12. В шаблон договора (который каждый желающий может скачать в интернете) необходимо записать перечень имущества, расположенного в помещении, сдающемся в аренду. Кроме того, следует оговорить состояние, в котором находятся предметы мебели, бытовая и кухонная техника.
  13. Обязательно прописывается график посещения квартиры, дома или комнаты собственником.
  14. Последний пункт договора — порядок, при котором аренда может быть прекращена. Это информация о порядке досрочного расторжения соглашения.

Важно: во время составления договора оформляется акт о приеме и передаче оговоренного в бланке недвижимого объекта. Данный акт обязан содержать точные сведения о состоянии квартиры (дома или комнаты): о состоянии пола, потолка, стен, дверей, окон и т.д.

Имея на руках такой документ вы можете быть уверены в том, что если хозяева недвижимости вас вдруг выселят, забрав себе предоплату за арендуемое помещение, вы можете в судебном порядке доказать свою правоту.

Также и собственник жилья, имея на руках подписанное съемщиком соглашение, получит возможность отстоять свои интересы.

Благодаря наличию подобного письменного договора, любая обиженная сторона сможет доказать вину своего оппонента в суде.

В интернете можно скачать шаблон соглашения (образец), который в идеале подойдет к любой ситуации.

Так, например, существуют некоторые отличия в пунктах, которые необходимо внести в договор о краткосрочном съеме комнаты от тех пунктов, вносимых в документ о долгосрочной аренде.

Также, имеют место некоторые различия, при заключении договора о найме помещения нежилого характера (гараж, подвал).

Договор найма заключается, если в аренду сдается дом, часть дома, квартира или комната. Они сдаются лицу физическому в качестве недвижимого объекта для проживания. В соответствии с этим документом оговоренное в бланке помещение сдается на определенный срок: от 1 года (краткосрочный вариант) и, например, до 5 лет (долгосрочный вариант).

В соответствии с выбранной формой соглашения, заключается договор. При этом долгосрочный наем помещения дает нанимателю следующие преимущества:

  • преимущество при заключении нового соглашения на новый срок;
  • право вселять в арендуемое им жилье граждан, как постоянно проживающих вместе с ним (члены семьи), так и временных жильцов (гости);
  • право сдавать квартиру в такую аренду, которая классифицируется, как поднаем;
  • право осуществить замену нанимателя, который фигурирует в бланке договора на другое физическое лицо, постоянно проживающие с первым нанимателем (на одного из совершеннолетних членов семьи).

Наличие на руках у нанимателя экземпляра договора о найме жилья, например, комнаты, где оговаривается каждая юридическая тонкость, дает правовую защиту лицу, арендующему помещение.

В случае непредусмотренного в документе соглашения преждевременного расторжения со стороны собственника квартиры или дома, наниматель жилья может обратиться в суд и получить решение суда о признании недействительности такого несогласованного расторжения договора аренды (найма).

Как должен быть составлен договор найма

Образец договора об аренде жилого помещения, например, дома или его части, должен выглядеть следующим образом:

  1. Первый пункт: договор найма (аренды).
  2. Второй пункт: обязанности собственника недвижимого имущества (арендодателя).
  3. Третий пункт: обязанности физического лица, арендующего жилое помещение (арендатора).
  4. Четвертый пункт: взаимные обязательства и гарантии.
  5. Пятый пункт: условия, по которым будет производиться оплата.
  6. Шестой пункт: точный срок действия договора, с учетом даже часа суток. Тут же следует оговорить возможность продления договора, по истечении оговоренного в документе срока или невозможность его продления.
  7. Седьмой шаг: оговариваются условия досрочного погашения договора аренды. Этот пункт очень важен, так как жизнь непредсказуема и обеим сторонам следует заблаговременно подстраховаться.
  8. Восьмой пункт: сюда вписываются дополнительные условия.
  9. Девятый пункт: обе стороны оставляют на 2 экземплярах собственные подписи с расшифровкой. Необходимо указать точную дату и время заключения договора.

Каждая из сторон обязана хранить такой образец составленной договоренности и выполнять все условия, под которыми стоят обе подписи.

Вы можете скачать в интернете любой шаблон, который удовлетворяет вашим требованиям.

В том случае, если представленные на нашем сайте типовые бланки не полностью соответствуют конкретной ситуации, имеется возможность внесения необходимых корректировок. Все изменения делаются по вашему запросу квалифицированным юридическим лицом.

Специалист принимает во внимание законодательную базу и составляет исключительно грамотный шаблон договора, внося в него ваши индивидуальные пожелания и поправки.

Скачать договора бесплатно

Договор аренды комнаты

Договор аренды квартиры

Договор аренды дома

Источник: http://besplatniy-urist.ru/blanks/dogovornye/dogovor-arendy-komnaty-kvartiry-doma-obrazec-dogovora.html

Ссылка на основную публикацию