Документы для продажи гаража: какие нужны документы для гаража, находящегося в собственности при правильном оформлении, чтобы продать гаражный бокс, а также, каков перечень необходимой документации, если собственность в гаражном кооперативе? — всё о недвижимости

Документы для продажи гаража в гаражном кооперативе

20.03.2018

Нередко при оформлении сделки пользуются упрощенной схемой, ограничиваясь подписанием договора купли-продажи без нотариального оформления. Покупка гаража действительно не требует такой обширной документации, как другие, более крупные объекты недвижимости. Но договор купли-продажи – это только начальный этап. Он нужен для переоформления сертификата собственности.

Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж

Чтобы получить кадастровый паспорт на гараж, его владельцу потребуется обратиться в Кадастровую палату, имея на руках технический паспорт сооружения. Если кооперативные авто-места построены в виде линейного сооружения, разделенного на отдельные боксы, поставить на кадастровый учет можно только весь комплекс.

Перечень документов для продажи гаража

  • паспорт доверенного лица и действующая доверенность, предварительно заверенная у нотариуса (если по определенным причинам сделку будет совершать представитель);
  • если одной из сторон возникших правоотношений является гражданин, не достигший 14 лет, то прилагается свидетельство рождения, если не достигший 18 лет, то паспорт, дополнительно необходим паспорт одного родителя;
  • разрешение, выданное службой попечительства, на отчуждение объекта (в ситуации, когда его владельцев является несовершеннолетний гражданин).

Всё об оформлении документов для покупки гаража в ГСК или для его продажи: какие бумаги нужно подготовить для совершения сделки

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

  • Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
  • Рекомендуем прочесть:  Ипотека самая низкая процентная

    Как узнать, какие документы нужны для продажи гаража

    • право собственности на недвижимость
    • договор купли-продажи, оформленный в 3-х экземплярах
    • копии и оригинальные образцы технического и кадастрового паспортов
    • справка из БТИ на гараж, в которой будет указана его окончательная инвентаризационная стоимость
    • документ, согласно которому нынешний владелец стал собственником данного гаража
    • договор пользования землей, на которой размещен объект сделки
    • квитанция по уплате госпошлины
    • передаточный акт на право владения гаражом по договору
    • письменное согласие супруга на сделку, если гараж — совместная собственность

    Как правильно оформить куплю-продажу гаража

    В этой статье речь пойдет о том, как реализовать подобное строение, что представляет собой оформление купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК), какие документы должны быть в наличии? Кроме этого, мы рассмотрим сложные случаи, выясним, как решить возможные проблемы с регистрацией бумаг, и подскажем способы уберечься от противоправных действий мошенников.

    Какие документы нужны для продажи гаража

    В последние годы российское законодательство всё более жёстко регулирует вопросы с оборотом недвижимости.

    Поэтому потенциальные покупатели вашего гаража будут стараться обезопасить себя в ходе совершения сделки. В этом случае, лучшим вариантом будет заранее подготовить необходимый для этой сделки пакет документов.

    Это позволит вам быстрее найти покупателя и обеспечить твёрдые позиции в ходе преговоров о цене гаража.

    Какие документы нужны для продажи гаража? Перечень необходимых документов

    • устав гаражного кооператива;
    • права ГСК на земельный участок, где располагается гаражный бокс: договор об аренде или свидетельство о владении землей;
    • выписка из ЕГРН о регистрации ГСК;
    • справка из налоговой о постановке на учет кооператива;
    • акт о вводе в эксплуатацию гаражного объекта, подписанный муниципальной организацией;
    • решение собрания о выборах председателя;
    • разрешение председателя на регистрацию отдельного бокса в собственность;
    • справка о выплате паевого взноса;
    • список всех членов кооператива.

    Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

    Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения. В нем прописываются сведения о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым между сторонами достигнута договоренность. Поэтому для подготовки проекта договора о продаже гаража обязательно понадобятся документы, содержащие эту информацию.

    Как оформить куплю продажу гаража

    • удостоверение личности продавца и покупателя, при действии представителя – его паспорт;
    • свидетельство о собственности на гараж, выданное после вступления в силу закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, до 1998 года такой документ выдавали органы БТИ, после – Росреестр;
    • правоустанавливающий документ, в силу которого было получено право собственности продавцом, — договор купли-продажи, мены, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и др.;
    • кадастровый паспорт на строение – выдается органами БТИ после проведения технических обмеров;
    • документ на землю – свидетельство о собственности, договор об аренде, акт о распределении участка в пожизненное владение или предоставление на праве наследственного пользования.

    Рекомендуем прочесть:  Муж официально не работает как получить алименты

    Процедура продажи гаража: оформление, документы

    Продажа гаража относится к числу распространенных сделок с недвижимостью, однако не всегда понятен порядок действий, как продать гараж с соблюдением всех требований закона.

    От того, каким образом продавец оформил право владения постройкой, будет зависеть и процедура перехода прав на него другому владельцу.

    Самый простой вариант относится к случаям продажи гаража, права на который оформлены в частную собственность, включая землю под ним.

    Продажа гаража: какие документы нужны для оформления

    Для купли нежилой недвижимости (в частности гаража) необходимо правильно оформить договор. Согласно гражданскому кодексу, такое соглашение должно быть составлено в письменном виде, подписано всеми сторонами сделки. Кроме договора важно знать, какие еще нужны документы для законного совершения продажи.

    Какие документы нужны для оформления покупки гаража

    Каждый автомобилист, который заботится о надлежащем хранении своего автомобиля, старается приобрести максимально комфортный и просторный гараж, поскольку только в теплом и закрытом помещении автомобиль защищён от пагубного воздействия погодных условий и злоумышленников. Построить гараж своими руками не всегда есть возможность, поэтому легче купить уже готовый гараж.

    Какие документы нужны при продаже гаража и порядок оформления сделки

    • Паспорта двух сторон сделки;
    • Непосредственно сам договор;
    • Квитанцию, которая подтверждает оплату регистрационной пошлины;
    • Кадастровые документы на объект;
    • Документы, в которых подтверждено право собственности на недвижимость (в данном случае гараж);
    • Бумага о праве собственности на участок земли под гаражом;
    • Передаточный акт, если стороны хотят, чтобы он был составлен.

    Как оформить продажу гаража

    Гаражные постройки, находящиеся в городской застройке, в большинстве случаев, возводились без разрешений, оформить их некогда, поэтому процедура обретения права собственности не всегда бывает полностью завершена. Из-за этого может понадобиться и иной перечень документации. Подсказать данный список документов может только юрист, особенно в в случае покупки гаража в кооперативе.

    https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

    Документы для продажи гаража в гаражном кооперативе Ссылка на основную публикацию

    Источник: http://zakonandpravo.ru/razdel-imushhestva/dokumenty-dlya-prodazhi-garazha-v-garazhnom-kooperative

    Как оформить продажу гаража?

    Гараж – покупка важная и редкая, особенно в условиях борьбы за землю в больших городах. Основная ошибка автовладельцев – халатное отношение к юридической стороне соглашения.

    Желание быстро получить помещение для своего автомобиля зачастую сопровождается игнорированием наличия у продавца полного пакета правоустанавливающих документов, особенно у членов гаражного кооператива.

    Чтобы разобраться со всеми нюансами представленной операции предлагаем ознакомиться с настоящей информацией.

    Перечень документов для продажи гаража 2018

    Чтобы составить соглашение купли-продажи необходимо начать с оформления проекта сделки. В котором прописана вся информация о продаваемом объекте, его стоимость. Необходимо удостовериться что все бумаги содержащие данную информацию о гаражном строении находятся у владельца, так как они обязательно потребуются для его продажи.

    Какие документы нужны при продаже гаража находящегося в собственности?

    Оформить договор купли-продажи согласно законодательству можно лишь при условии, когда имеется следующий перечень документов:

    • Паспорта участников соглашения;
    • Бумаги, подтверждающие собственность, находящиеся у продавца;
    • Договор, являющийся основанием для возникновения права собственности (договор продажи и т. п.)
    • Кадастровый паспорт;
    • Акты или договора на земельный участок;
    • Оценка стоимости из БТИ;
    • Справка из ЕГРП про отсутствие арестов и задолженности по налогам.

    В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные бумаги:

    • Удостоверение доверенного лица и заверенная нотариусом доверенность (если соглашение заключается по доверенности);
    • Нотариально заверенное разрешение на соглашение от супруга/супруги;
    • Свидетельство о рождении (если владелец несовершеннолетний);
    • Согласие органа опеки.

    Гаражные постройки, находящиеся в городской застройке, в большинстве случаев, возводились без разрешений, оформить их некогда, поэтому процедура обретения права собственности не всегда бывает полностью завершена. Из-за этого может понадобиться и иной перечень документации. Подсказать данный список документов может только юрист, особенно в в случае покупки гаража в кооперативе.

    Полезная информация: Таможенный сбор при импорте.

    Какие документы нужны для регистрация гаража в собственность?

    Чтобы документально оформить постройку, которая находится на земельном участке для ИЖС, ЛПХ , понадобится следующий перечень документов:

    • Акт подтверждающий что вы вправе использовать землю, на которой находится гараж (договор купли-продажи, мены, акт и т. д.);
    • Паспорт хозяина;
    • Техпаспорт, который можно оформить в БТИ;
    • Декларация об объекте по установленной форме, подтверждающая факт постройки;
    • Квитанция об уплате пошлины за регистрацию.
    Читайте также:  Как оплатить жкх через терминал сбербанка: с помощью банкомата наличными или картой, инструкция действий по платежу, комиссия - какой процент взимается, а также частые ошибки - всё о недвижимости

    Указанные бумаги необходимо подать в Росреестр, чтобы зарегистрировать свидетельство о праве собственности.

    Документы для продажи гаража в гаражном кооперативе

    Чтобы в законодательном порядке закрепить своё право на строение, находящееся в гаражном кооперативе, понадобится следующий список документации:

    • Паспорт;
    • Кадастровый паспорт, оформленный должным образом;
    • Справка выданная гаражным кооперативом о полной выплате паевых;
    • Фактура об уплате пошлины за регистрацию.

    Гараж без документов как продать

    Если у гаражного строения, находящегося на неоформленной земле, нет официального статуса, и оно является самостроем, то покупающий человек должен понимать, что оформить официальный договор и право собственности будет невозможно. Обычно купля-продажа гаражного объекта в таких случаях осуществляется путём написания расписки продающим лицом о получении денег.

    Перечень плюсов приобретения без документа:

    • Быстрое совершение сделки (оформление расписки и передача ключей);
    • Продажа несёт минимум финансовых затрат;
    • Меньшая стоимость покупки гаража;
    • Возможность в дальнейшем узаконить нужную постройку на себя.

    Также важно знать перечень минусов таких сделок:

    • Возможность сноса постройки как самостроя;
    • Опасность оказаться обманутым, если продажа происходит не своей постройки;
    • В случае смерти продавца наследники могут не признать продажу;

    Юристы настоятельно не рекомендуют покупать недвижимость без документа о праве собственности у неизвестных вам лиц. Такая продажа может быть признана незаконной.

    Договор купли-продажи гаража без документов как оформить?

    Целесообразнее всего приобретать незарегистрированный «автодом» из металла: его легко можно переместить в другое место в случае возникновения конфликтных ситуаций.

    Если вы решили оформить соглашение купли-продажи гаража, не находящегося в кооперативе, на который нет никаких бумаг, то продажа должна сопровождаться присутствием свидетелей.

    А договор обязательно должен содержать следующее:

    • Паспортные данные участников соглашения;
    • Подробное описание гаражной постройки;
    • Утверждение продающего, что это его собственность;
    • Реальная цена продажи.

    Письменный договор нужно оформить в трёх экземплярах, два из которых забирает покупатель. После этого необходимо составить и подписать акт приёма-передачи гаража в двух экземплярах.

    Читать далее: Нужно ли разрешение на выезд ребенка от второго родителя?

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

    • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
    • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
    • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

    (2

    Источник: https://classomsk.com/prava-sobstvennosti/kak-oformit-prodazhu-garazha.html

    Документы для продажи гаража в гаражном кооперативе 2018

    31.05.

    2018

    • свидетельство о государственной регистрации ГСК, как юридического лица, и свидетельство ИФНС о постановке на учет;
    • устав кооператива;
    • протокол общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
    • правоустанавливающие документы на земельный участок под кооперативными комплексами (договор долгосрочной аренды, постановление органа городской власти о выделении земли под строительство гаражей).

    Во избежание потенциального риска по признанию покупки недействительной и финансовых потерь, покупателю имеет смысл заранее проверить все правоустанавливающие документы на продаваемый гараж. Запрос на получение выписки из ЕГРП доступен каждому заинтересованному лицу. Для этого достаточно уплатить небольшую пошлину и подать заявление в Росреестр.

    Какие документы нужны для продажи гаража

    В последние годы российское законодательство всё более жёстко регулирует вопросы с оборотом недвижимости.

    Поэтому потенциальные покупатели вашего гаража будут стараться обезопасить себя в ходе совершения сделки. В этом случае, лучшим вариантом будет заранее подготовить необходимый для этой сделки пакет документов.

    Это позволит вам быстрее найти покупателя и обеспечить твёрдые позиции в ходе преговоров о цене гаража.

    1. Договор купли-продажи (необходимы три экземпляра — один для продавца, второй для покупателя, а третий остается в регистрационной палате);
    2. Передаточный акт к договору купли-продажи (также в трёх экземплярах);
    3. Свидетельство о регистрации права собственности на гараж;
    4. Документ на основании кторого вы получили право собственности ( договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство , судебное решение);
    5. Оригинал и копия кадастрового паспорта (выдаётся БТИ);
    6. Оригинал и копия технического паспорта гаража (также выдаётся БТИ) — этот паспорт не требуется для регистрации договора, но многие покупатели его требуют;
    7. Справка с укзанием инвентаризационной стоимости гаража (также выдаётся БТИ и действительна только 2 месяца с момента получения);
    8. Договор подтверждающий право пользования земельным участком на котором расположен гараж ( в том случае, если ваш гараж стоит отдельно и не входит в ГСК);
    9. Справка из ГСК о том, что вы являетесь членом кооператива и не имеете задолженностей в кооперативе ( в том случае, если ваш гараж входит в ГСК);
    10. Согласие супруга на продажу гаража ( согласие требуется, если гараж был нажит совместно и оно должно быть нотариально заверено);
    11. Квитанция об уплате госпошлины.

    Как узнать, какие документы нужны для продажи гаража

    Если же собственник рассчитался с гаражным кооперативом не полностью и имеет перед ним долги за пользование имуществом, то следует первоначально посетить председателя ГСК, составить письменное обращение. Пока все долги покрыты не будут, к сделке лучше не приступать, чтобы не просрочить некоторые документы, срок пользования которых ограничен.

    • правоустанавливающие документы, согласно которым право пользования и владения собственностью перешло к нынешнему владельцу (договор дарения, наследство)
    • кадастровый паспорт на гараж
    • свидетельство о госрегистрации права
    • описание гаража, в котором указано его точное месторасположение, стоимость и площадь
    • график платежей, по которому были внесены размеры платежей, к примеру, за пользованием земельным участком

    Всё об оформлении документов для покупки гаража в ГСК или для его продажи: какие бумаги нужно подготовить для совершения сделки

    • паспортных данных заявителя и информации о его гараже;
    • информации о председателе;
    • просьбы о возврате корпоративного пая;
    • отсутствия имущественных претензии и требований к ГСК;
    • обещания о вывозе личного имущества с территории ГСК;
    • согласия на выход;
    • даты;
    • подписи.

    Гаражи, как, впрочем, и другие недвижимые объекты, стоят средств, порой немалых, поэтому в последние годы законодательство Российской Федерации обратило пристальное внимание к подобным сделкам и существенным образом обратилось в сторону защиты прав покупателей. (детальнее ст. 130 и 131 ГК РФ).

    Как купить гараж

    Главные аргументы автовладельцев по защите покупки недвижимости без документов – существенная экономия и сокращение сроков сделки. Как купить гараж без документов? Очень просто — продавец взял оговоренную сумму, и покупатель тут же получает свои ключи от гаража. Полностью исключается этап сбора многочисленных бумаг и визитов к чиновникам для их оформления.

    1. Во-вторых, если покупка представляет собой самовольную постройку, то потерять ее можно в любой момент, ведь распоряжение о сносе самостроя появится обязательно.
    2. В-третьих, при нелегальной сделке всегда есть риск непредвиденных обстоятельств, например, после смерти продавца его наследники быстро забывают о самом факте упрощенной сделки, и в суде правда будет на их стороне.
    3. В-четвертых, без проверки документов нет полной уверенности, что законным хозяином гаража является именно его продавец. Если через какое-то время появится настоящий владелец, вернуть свою дефицитную недвижимость ему не составит труда.

    Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

    Одним только составлением соглашения при продаже гаража не обойтись. Если вы задумались о томкак правильно купить гараж, то не забывайте, что вам также нужнопройти и процедуру государственной регистрации.

    Хотя требования закона говорят о том, что сам договор о продаже гаража регистрировать не нужно, обращаться в Росреестр все равно придется.

    Ведь при продаже недвижимости надо зарегистрировать факт перехода прав на нее к новому владельцу.

    • паспорта продавца и покупателя;
    • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г. службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение);
    • документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.);
    • кадастровый паспорт на гараж;
    • документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.).

    Порядок оформления прав собственности на гараж в гаражном кооперативе

    Гараж считается точно таким же имуществом, как дом или квартира. В зависимости от капитальности постройки он может стоить ненамного меньше, чем жилая собственность. Чаще всего автолюбители арендуют гаражи в кооперативах или строят на самозахваченных территориях.

    Никаких юридических прав на такие постройки у владельцев нет, и, если возникнет необходимость, с ними нельзя будет совершить сделки купли-продажи, дарения или вписать в завещание. Чтобы избежать подобных неприятностей, можно оформить гараж в частную собственность.

    Разберёмся, как это сделать в гаражно-строительном кооперативе.

    1. Государственная пошлина за регистрацию капитального гаража. Согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ для физических лиц составляет 2 000 рублей.
    2. Оплата услуг БТИ по составлению технического плана. Зависит от прейскуранта конкретного БТИ и площади гаража.
    3. Государственная пошлина за получение кадастрового паспорта — 200 рублей.
    Читайте также:  Сдать квартиру под ремонт: как пристроить жилье в аренду дороже рынка? - всё о недвижимости

    По каким документам сейчас можно продать гараж в 2018 году

    • устав кооператива, в котором находится объект;
    • выписку из реестра юридических лиц;
    • свидетельство, которое подтвердит факт постановки данного кооператива на учет в налоговой инспекции;
    • разрешение на возведение именно этого гаража;
    • документация кооператива на землеотвод;
    • акт, согласно которому недвижимость вводилась в эксплуатацию.
    • кадастровую документацию, где будет отражена планировка объекта, что позволит иметь представление о гараже;
    • отдельным документом следует приложить кадастровый паспорт, который оформлен на территорию расположения гаража;
    • документы, в которых имеются данные, каким статусом обладает та земля, которая находится под гаражами. Не исключен случай окончания договора многолетней аренды, и тогда владелец и новый арендодатель может существенно увеличить ее стоимость либо вообще сменить целевое использование своих земель под условное кукурузное поле или строительство супермаркета;
    • продавец недвижимости мог ее оформить уже после того, как он заключил брак. И теперь его гараж принадлежит не только ему, но и второй половине, а отношения внутри семьи вам никто афишировать не станет до того момента, когда у этой второй половины не возникнут претензии к продаже вместе нажитого имущества. Необходим документ, в котором супруг(а) продавца дает свое согласие на продажу;
    • акт передачи, где в свободной форме указано состояние продаваемого гаража, который поможет обеим сторонам при заключении сделки;
    • документ, который подтверждает статус гаража, – это может быть дарственная, договор обмена, свидетельство о регистрации собственности или бумага на наследство.

    Рекомендуем прочесть:  Сумма детских пособий в 2018 году до 16 лет

    Покупка гаража в кооперативе оформление документов

    Хотя требования закона говорят о том, что сам договор о продаже гаража регистрировать не нужно, обращаться в Росреестр все равно придется. Ведь при продаже недвижимости надо зарегистрировать факт перехода прав на нее к новому владельцу.

    При обращении в службу Росреестра участники сделки заполняют заявление по установленной форме. Документы при покупке гаража им понадобятся следующие: При обращении в службу Росреестра участники сделки заполняют заявление по установленной форме.

    В начале 90-ых годов прошлого века, когда страну «трясло» в переходном периоде к рыночной экономике, гаражные кооперативы стали появляться повсеместно.

    Иметь такой гараж считалось почти роскошью! А как сейчас купить его в ГСК? Какие особенности при заключении сделки Гараж — это прекрасное место для хранения не только автомобиля, но и консервации, а также различных мелочей. Несомненно, собственный бокс — это мечта любого автовладельца. Сначала нужно определить, является ли объект недвижимым имуществом.

    От этого зависят нюансы сделки по его купле-продаже. В ст. 130 ГК РФ отмечено, какое именно имущество является недвижимым. Это такое строение, которое неразрывно связано с участком земли, на котором оно возведено.

    Как оформить гараж в собственность

    • Устав кооператива.
    • Протокол общего собрания участников, на котором было принято решение о выкупе земли.
    • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
    • Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
    • Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
    • Технический паспорт на каждый гараж.
    • Кадастровый паспорт всего земельного участка.

    Гараж является недвижимым имуществом, поэтому к нему применимы все нормы гражданского права, регулирующие права собственности.

    Порядок оформления гаража в собственность немного варьируется в зависимости от того, является ли гараж индивидуальной постройкой или входит в состав гаражно-строительного кооператива.

    Помимо прочего, следует иметь в виду, что право собственности на гаражное строение и право собственности на землю под гаражом существуют независимо друг от друга. Приобретение одного права не создает автоматически второе право. Их получение возможно как одновременно, так и по отдельности.

    Документы для продажи гаража в гаражном кооперативе 2018 Ссылка на основную публикацию

    Источник: http://svoijurist.ru/zhilishhnoe-pravo/dokumenty-dlya-prodazhi-garazha-v-garazhnom-kooperative-2018

    Как продать гараж: в гаражном кооперативе либо находящийся в собственности?

    На гаражное строение, как и на любую недвижимость, распространяется право собственности. Это значит, что ее владелец имеет право на распоряжение гаражом по своему усмотрению.

    Он может продать его, сдать в аренду, гаражное помещение может выставляться в качестве залогового имущества и т. д.

    Чаще всего у собственника вопросы возникают именно при его продаже, поэтому рассмотрим особенности сделки.

    Порядок оформления сделки

    Информация, которая прописывается при передаче прав на собственность, следующая:

    • личная информация об участниках сделки (из паспортов);
    • месторасположение гаража (по какому адресу он находится, его номер);
    • уточняющие характеристики и особенности строения — вносятся при описании объекта сделки;
    • стоимость недвижимости;
    • дата подписания договора и подписи обеих сторон, как подтверждающий факт проведения сделки.

    Необходимые документы

    В гаражном кооперативе

    Прежде чем уточнять, какие нужны документы для продажи кооперативного гаража, выясним детали данной сделки. Для начала необходимо уяснить, что гараж в кооперативе расположен на арендуемом участке, поэтому понадобятся документы самой организации. При сборе документов нужно обратить внимание на следующее:

    1. Легальность. Нужно разобраться, имеет ли право кооператив распоряжаться землей, на которой располагается строение. Официально ли было возведено гаражное строение? Для этого потребуется свидетельство собственности, регистрационные документы на гараж, документация из БТИ.
    2. Сроки действия аренды. Здесь очень важно учесть, что если в договоре аренды указан кратковременный период без возможности продления, то после окончания указанного срока постройку могут снести.
    3. Рассмотреть, есть ли вариант для покупки или приватизации кооперативного участка, на котором расположена недвижимость?

    Если приобретение здания, находящегося в кооперативе, имело место, то новому собственнику при регистрации объекта в кадастровой службе понадобятся следующие документы:

    • уставное свидетельство кооперативной организации;
    • выписка из органов регистрации юридических лиц;
    • налоговое свидетельство о постановке гаража на учет;
    • документы, подтверждающие права кооператива владеть конкретным земельным участком;
    • документация, разрешающая постройку гаража на арендуемом участке;
    • акт введения в эксплуатацию.

    В собственности

    Если гараж является объектом частной собственности, при заключении сделки нужно представить следующие документы:

    1. Документы, подтверждающие право собственности. Регистрационное свидетельство на гараж, кадастровая документация на строение и участок земли, на котором оно расположено.
    2. Статус земельного участка под гаражом. Земля может являться собственностью или быть арендуемой. Во втором случае необходимо выяснить условия аренды и ее сроки.
    3. Если приобретаемое имущество является совместно нажитым, то есть оно приобреталось в браке, необходимо согласие второго отсутствующего супруга. Согласие на проведение сделки оформляется и заверяется у нотариуса.
    4. Акт передачи гаража. В нем описывается состояние постройки в момент оформления сделки.

    Заключение договора купли-продажи

    При оформлении договора купли-продажи участники сделки должны предоставить документы:

    • паспорта лиц, заключающих договор;
    • регистрационное свидетельство о праве собственности на гараж, выданное Росреестром или отделом БТИ;
    • документация, подтверждающая право собственности, на основании которой строение перешло во владение к собственнику (мена, купля-продажа и т. д.);
    • кадастровая документация;
    • документация на землю под гаражом.

    Иногда собственниками гаражей являются несовершеннолетние дети. В таких случаях при заключении сделки с лицом, не достигшим 14 лет, при регистрации объекта стоит приложить свидетельство о рождении. Если подросток старше 14, но ему нет 18 – потребуется паспорт матери или отца или разрешение, выданное органами опеки для проведения сделки.

    Заключение договора возможно с привлечением доверенного лица. Если у владельца или покупателя складываются обстоятельства, по которым они не могут самостоятельно присутствовать при подписании договора, такую обязанность можно возложить на доверенного. Для этого следует оформить доверенность у нотариуса, предоставив паспорта и указав в ней все полномочия представителя.

    Что делать, если нет документов на гараж?

    Если у собственника возникло желание продать гараж, однако у него, кроме членской книжки, нет иной правоустанавливающей документации, ему необходимо будет обратиться в кадастровую службу, чтобы получить регистрационное свидетельство. Для этого необходимо подготовить пакет документов:

    • паспорт;
    • свидетельство, выданное председателем кооператива о выплате выданного пая;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • документация, представленная единой регистрационной службой РФ.

    Как зарегистрировать сделку?

    Порядок оформления сделки сводится к получению прав на собственность, для этого недвижимость следует зарегистрировать в ЕГРП, предоставив в Росреестр:

    • заявление;
    • копии паспортов обоих участников сделки;
    • договор купли-продажи;
    • правоподтверждающую документацию на гараж и землю, на которой он расположен;
    • квитанция об уплате государственной пошлины.

    Этот пакет документов можно передать через МФЦ. Специалист отдела проверит правильность составления заявления, отсутствие опечаток, помарок, неточностей и наличие всех бумаг. После принятия документов заявление отправится для обработки к юристам. Если с документацией все в порядке, владелец получит уведомление и сможет забрать свое свидетельство.

    Приобретая недвижимость в кооперативной организации, необходимо будет составить заявление о принятии нового члена. Этот вопрос решается на комиссии, после чего выносится решение. Новому собственнику выдается членская книжка, по которой он будет оплачивать услуги, предоставляемые организацией (аренда земли, свет, охрана).

    Читайте также:  Оценка квартиры для наследства: обязательна ли для вступления и получения; зачем нужна, кто оценивает и стоимость - всё о недвижимости

    Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/kak-prodat-garazh-nahodyashchijsya-v-sobstvennosti.html

    По каким документам сейчас можно продать гараж в 2018 году

    Гараж, как и любой объект недвижимости, стоит немалых денег, поэтому в последнее время государство проявляет самое пристальное внимание к сделкам купли-продажи даже таких сравнительно небольших и специализированных сооружений. Действующее законодательство существенным образом изменено в сторону защиты прав покупателя, и довольно тщательно оговаривает даже такую, казалось бы, менее важную сделку, чем продажа квартиры.

    Когда продавец и покупатель пришли к общему мнению во всех вопросах заключения сделки, они составляют договор, который, впрочем, может являться и устной договоренностью.

    Но в любом случае фиксация смены права собственности должна быть осуществлена на бумаге, где указано местоположение гаража (причем не просто название кооператива или индивидуального места, а полный адрес с указанием номера бокса), небольшое описание объекта и сумма сделки.

    После этого обе стороны ставят под документом подпись – такой документ далее будет приниматься для рассмотрения и регистрации Росреестром.

    Теперь выясним, какие документы нужны для продажи гаража. Ведь быстрое оформление сделки напрямую зависит от того, все ли официальные бумаги и справки собраны сторговавшимися сторонами.

    Документы для продажи гаража в 2017-2018 году

    Продавец должен собрать такие документы:

    • кадастровую документацию, где будет отражена планировка объекта, что позволит иметь представление о гараже;
    • отдельным документом следует приложить кадастровый паспорт, который оформлен на территорию расположения гаража;
    • документы, в которых имеются данные, каким статусом обладает та земля, которая находится под гаражами. Не исключен случай окончания договора многолетней аренды, и тогда владелец и новый арендодатель может существенно увеличить ее стоимость либо вообще сменить целевое использование своих земель под условное кукурузное поле или строительство супермаркета;
    • продавец недвижимости мог ее оформить уже после того, как он заключил брак. И теперь его гараж принадлежит не только ему, но и второй половине, а отношения внутри семьи вам никто афишировать не станет до того момента, когда у этой второй половины не возникнут претензии к продаже вместе нажитого имущества. Необходим документ, в котором супруг(а) продавца дает свое согласие на продажу;
    • акт передачи, где в свободной форме указано состояние продаваемого гаража, который поможет обеим сторонам при заключении сделки;
    • документ, который подтверждает статус гаража, – это может быть дарственная, договор обмена, свидетельство о регистрации собственности или бумага на наследство.

    Существует и более сложный случай – когда данный гаражный кооператив ранее не занимался регистрацией гаражей. Например, если это сообщество владельцев гаражей какого-то предприятия, когда множество лет одни и те же люди владели такой недвижимостью.

    В таком случае ко всему вышеперечисленному нужно собрать еще один пакет документов, чтобы помочь гаражному кооперативу выйти «в люди», то есть чтобы он был зафиксирован в регистрационной палате.

    Здесь все сложнее, и «добыча» документов может задерживаться изнутри кооператива, где его члены состояли многие годы и зачастую желают, чтобы те гаражи, которые продаются, в первую очередь предлагались именно им.

    Источник: http://estto.ru/operacii/po-kakim-dokumentam-sejchas-mozhno-prodat-garazh-v-2016-godu.html

    Какие документы нужны для покупки гаража в собственность?

    Гараж — это такое же недвижимое имущество, как квартира или дом, поэтому ко всем сделкам с гаражной постройкой стоит относиться с надлежащим вниманием, тем более многие капитальные строения по цене сопоставимы с небольшим домиком. Предлагаем разобраться, какие документы нужны для оформления покупки гаража в собственность, и на что необходимо обращать внимание при заключении сделки купли-продажи.

    В этой статье

    • Требуемая документация
    • Гараж на территории ГСК
    • Покупка самостроя

    Требуемая документация

    Порядок заключения сделки купли-продажи недвижимых объектов регламентируется действующим законодательством Российской Федерации и Гражданским кодексом. Согласно нормативным актам право пользования должно быть засвидетельствовано в уполномоченном органе и должно подтверждаться соответствующим документом.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

    Звоните:

    +7(499)703-35-33 доб. 664

    Это быстро и !

    При заключении сделки купли-продажи продавец должен иметь на руках следующие бумаги:

    1. Паспорт. Возможна, конечно, продажа по нотариально заверенной доверенности, но такой вариант менее надёжный, лучше заключать договор непосредственно с собственником, потому что владелец может как оформить доверенность, так и отозвать её без уведомления доверенного лица. 
    2. Свидетельство о праве владения гаражным боксом. Этот документ гарантирует права хозяина на постройку. 
    3. Техпаспорт, в котором указан план и все технические характеристики гаража. 
    4. Официальные бумаги, указывающие, как собственник получил это имущество: предыдущий договор о приобретении, договор дарения, бумага о наследовании и т. д. 
    5. Выписка из БТИ об инвентарной стоимости гаражного бокса. 
    6. Непосредственно сам договор купли-продажи, который оформляется в трёх экземплярах — по одному продавцу и покупателю, а третий передаётся в Росреестр. 
    7. Акт приёма-передачи постройки. Составляется также в трёх экземплярах, подписывается продавцом и покупателем в момент заключения соглашения. 

    Некоторые моменты, на которые нужно обратить пристальное внимание при оформлении соглашения:

    1. Если гараж был приобретён предыдущим владельцем во время брака, то он считается совместно нажитым имуществом. В этом случае у продавца на руках должно быть заверенное нотариальным специалистом разрешение на продажу объекта от партнёра. Иначе сделка может быть признана незаконной, поскольку она нарушает права партнёра.
    2. Может быть следующий вариант, когда гаражное строение принадлежит не одному человеку, а нескольким, то есть находится в долевой собственности. В этом случае сделку нужно оформлять со всеми владельцами долей. Если же соглашение заключается с одним человеком, то у него обязательно должны быть на руках заверенные нотариусом разрешения на продажу от остальных собственников.
    3. Этот вариант маловероятен, но всё-таки встречается, когда одним из долевых собственников является гражданин, не достигший 18 лет. В этом случае, кроме разрешения на продажу, должно быть дозволение от органов опеки продать имущество, принадлежащее несовершеннолетнему лицу.

    После того как сделка оформлена и подписана представителями всех сторон, новому собственнику нужно обратиться в Росреестр, зафиксировать там заключение соглашения и получить документ о праве пользования гаражом на своё имя.

    При покупке гаража необходимо заранее предусмотреть, что делать с землёй, на которой он стоит. Если земля находится в частной собственности, то логично заключить на неё договор долгосрочной аренды или тоже выкупить её.

    Если же земля является собственностью муниципалитета, то можно попробовать выкупить её у местной администрации или приватизировать.

    Наличие в собственности постройки на земельном участке даёт преимущественное право на владение землёй.

    Гараж на территории ГСК

    Часто гаражные строения находятся не на частной земле, а на территории гаражно-строительного кооператива. В этом случае пакет документации будет существенно отличаться, поэтому давайте разберёмся, какие документы нужны для покупки гаража в ГСК в собственность. Кроме вышеуказанных бумаг, владелец постройки должен предоставить:

    • бумаги, которые подтверждают учреждение кооператива и являются его уставными документами; 
    • справка об учёте ГСК в едином госреестре; 
    • список членов кооператива; 
    • протокол назначения правления и бухгалтера ГСК; 
    • правоустанавливающая документация на территорию под гаражно-строительным кооперативом. 

    Кроме этого, предыдущий владелец должен предоставить документ о праве владения гаражом, потому что часто боксами в ГСК пользуются без права собственности, просто как члены кооператива. В этом случае продажа бокса будет незаконной.

    После того как новый хозяин оформляет сделку на гаражную постройку, его на общем собрании членов кооператива принимают в членство и выдают подтверждающий документ — членский билет.

    Покупка самостроя

    Несмотря на то, что гараж является таким же имуществом, как и другая недвижимость, многие владельцы относятся к нему достаточно несерьёзно. Бокс могут ставить на землях, не имеющих собственников. Саму постройку часто нигде не регистрируют.

    Если покупатель обнаруживает, что у так называемого хозяина нет никаких документов на имущество, то от сделки нужно отказаться.

    Иначе может оказаться, что гражданин отдаст немалые деньги, но в итоге не получит в пользование желаемое строение: его могут просто снести, как не имеющее законного владельца.

    Чтобы такого не произошло, новому владельцу придётся доказывать через суд то, что он является фактическим хозяином гаража.

    В случае если продающий гражданин не хочет совершать мошеннических действий, то ему необходимо сначала официально оформить право пользования на свою покупку. Это дело не слишком хлопотное, однако может занять несколько месяцев. Государство довольно лояльно относится к самопостроенным объектам и создаёт удобные механизмы, позволяющие признать право владеть боксом за тем, кто его построил.

    Только после того, как на руках будет свидетельство о праве собственности, с гаражом можно проделывать необходимые операции. Поэтому лучше не дожидаться необходимости продажи, а позаботиться об узаконивании имущества заранее.

    Звоните:

    +7(499)703-35-33 доб. 664 (Москва)

    +7(812)309-06-71 доб. 316 (Санкт-Петербург)

    Источник: https://consultantor.ru/fiz/garazh/dokumenty-dlya-pokupki.html

    Ссылка на основную публикацию