Как сдавать квартиру посуточно, с чего начать, а так же как правильно оформить договор сдачи в аренду через агентство и можно ли вообще это делать, на сколько выгодно? — всё о недвижимости

Как сдавать квартиру посуточно?

Такой вопрос обычно встает перед теми, кто уже пробовал сдавать квартиру на длительный срок, но хочет «выжать» из своих квадратных метров максимум. Реально ли увеличить свой доход, если сдавать квартиру посуточно и что для этого нужно делать?

Кого заселять?

Для начала нужно понять, кто наша целевая аудитория и кому нужна квартира на короткий срок? В большинстве своем это:

  1. Студенты, которые приехали поступать в институт или сдавать сессию;
  2. Командировочные;
  3. Люди из других регионов, приехавшие устраиваться на работу;
  4. Отпускники.

Многие арендаторы не размещают постояльцев с детьми, домашними животными, приезжих из Средней Азии или компании, собирающиеся отметить какое-то событие алкогольным возлиянием — выбор за вами. Важно лишь найти баланс между количеством прибыли и личным комфортом. Если какая-то категория жильцов доставляет проблемы вам или соседям, то не стоит с ней связываться.

Комплектация квартиры для посуточной сдачи в аренду

Для успешной сдачи посуточно квартира должна быть грамотно «укомплектована».

В наше время жильцы с одной стороны предъявляют высокие требования к комфорту, с другой – готовы за этот комфорт платить.

Поэтому в квартире нужно иметь обязательный набор, без которого сдавать ее, как продавать машину без кондиционера – либо очень дешево, либо очень долго. Стандартный набор выглядит следующим образом:

  1. Холодильник;
  2. Плита;
  3. Посуда;
  4. Стиральная машина;
  5. Стол и стулья;
  6. Гладильная доска и утюг;
  7. Чайник;
  8. Микроволновая печь;
  9. Кровать или диван;
  10. Постельные принадлежности;
  11. Средства гигиены;
  12. Телевизор

Не обязательно, но желательно иметь:

  1. Кабельное или спутниковое ТВ;
  2. Проводной или Wi-Fiинтернет;
  3. Ноутбук;
  4. Аудиоаппаратуру;
  5. Посудомоечную машину;
  6. Кондиционер;
  7. Фен.

Большинство из этого технического оборудования можно купить в исправном виде за сущие копейки, поискав на сайтах объявлений или поспрашивав по друзьям. Иногда элементарное отсутствие электрического чайника или гладильной доски может оказаться критичным для квартиросъемщика.

Поиск постояльцев

Для того чтобы вашу квартиру сняли, нужно, чтобы потенциальные наниматели узнали о вашем предложении. И в этом интернет не знает себе равных. Для этих целей существуют как общеизвестные порталы объявлений обо всем, так и узкоспециализированные сайты, посвященные аренде квартир в разных городах страны и мира.

Если у вас всего один объект для сдачи, то можно ограничиться первой категорией сайтов. Если же несколько – нужно будет включить в сферу своего внимания и остальные интернет площадки, которые подразумевают не только публикацию объявлений, но и обработку заявок на бронирование, ответы на вопросы клиентов и работу с отзывами.

Стоимость посуточной аренды квартиры

На цену влияет множество факторов:

  • Удаленность от транспортной развязки;
  • Дороговизна ремонта;
  • Количество и качество мебели;
  • Количество спальных мест;
  • Размер помещения;
  • Наличие технических устройств и т. д.

При определении стоимости арендной платы ориентируйтесь на конкурентов. Просмотрите перечисленные выше сайты по аренде квартир, сравните характеристики объектов похожих на ваш и определяйтесь с ценовой политикой вашего предприятия. При бронировании на несколько дней считается нормальным делать скидку, равно как и завышать цены в период праздников.

Безопасность

Многие владельцы арендных квартир, особенно тех, которые сдаются посуточно, опасаются того, что их жильцы могут сделать копии ключей, а затем, уже выехав, навестить вашу квартиру на предмет выноса ценных вещей. Защитой от такого риска будут паспортные данные квартиросъемщика.

Никто не станет заниматься противозаконной деятельностью в отношении вашего имущества, зная, что его обязательно вычислят и найдут.

Вероятность же того, что вашу арендную квартиру посетят в качестве нанимателей профессиональные воры с поддельными документами, близка к нулю, потому что утюг или старый телевизор для этой категории — сомнительный улов.

Есть еще один способ защититься от возможного копирования ключей. Для этого понадобится две входных двери, благо в большинстве квартир старого фонда они присутствуют. Обе двери должны быть оборудованы замками, однако внешняя дверь должна иметь обыкновенную дверную ручку, которая позволяет захлопывать и открывать дверь без участия замка.

Таким образом, нет необходимости давать постояльцам все ключи. Достаточно чтобы у них был ключ только от внутренней входной двери, внешняя же в этом случае закрывается и открывается обыкновенной ручкой, а на замок ее сможете закрыть только вы и только своим ключом.

Существуют, конечно, и более дорогие решения в виде электронного замка, в котором после отъезда постояльцев просто меняется электронный код.

Гарантией возврата ключей и сохранности имущества, как правило, является залоговая сумма, которая берется в день заселения. Ее размер зависит от уровня «упакованности» квартиры и обычно составляет несколько тысяч рублей. Залог – гарантия того, что постоялец не забудет вернуть вам ключи и не заберет с собой понравившиеся ложки.

Касаемо ложек и прочего имущества – сдавая квартиру, делайте опись всех мало-мальски значимых вещей и вносите их в договор. Это поможет в будущем избежать спорных моментов и дополнительных трат.

Взимание предоплаты и залога это совершенно нормальная практика при сдаче квартиры в аренду посуточно, ведь, в конце концов, вы отдаете ключи от вашей собственности, стоимостью несколько миллионов рублей, совершенно незнакомым людям, и конечно имеете право перестраховаться.

Кроме обеспечения мер по предоплате и залогу не лишним будет застраховать и саму квартиру, и имущество, находящееся в ней. Это можно сделать в большинстве страховых компаний. Стоимость страховок и размер страховых премий разнообразен, поэтому рекомендовать что-то достаточно сложно.

Вы можете выбрать страховку исходя из специфики объекта и постояльцев — главное чтобы она была. При выборе страховой компании лучше ориентироваться на отзывы, чем на цену полиса.

Сложности

Главная сложность сдачи квартиры в аренду посуточно заключается в том, что она требует постоянного внимания и, соответственно, отнимает много времени.

Звонки, встречи, просмотры, передача и возврат ключей — все это достаточно трудоемкая и энергозатратная работа.

Кроме того нужно всегда иметь наготове свежее постельное белье, поддерживать рабочее состояние техники и следить за чистотой в квартире.

Сложности могут быть и со спросом.

Рынок посуточной аренды нестабилен – всплески бывают в декабре, перед майскими праздниками и летом, а зимой наоборот — фиксируется значительный отток клиентов, поэтому гарантировать постоянный высокий доход практически невозможно. Однако даже если сдавать квартиру посуточно лишь половину месяца, доход от нее все равно перекроет потенциальный доход от долговременной сдачи.

Сколько можно заработать на посуточной аренде?

В среднем из 30 дней месяца квартира будет сдаваться около 20. При хорошем ремонте за полноценно меблированную «однушку» в центре российского города-миллионника можно брать 2 000 рублей. Доход в этом случае составит 40 000 рублей. При помесячной же аренде рента от такой квартиры вряд ли превысит 20 000 рублей.

Документы

В нашей стране редкий арендодатель оформляется как юридическое лицо. Однако никаких особенных сложностей в этом нет.

Нужно будет зарегистрироваться как ИП, встать на учет в налоговый орган и установить кассовый аппарат – с помощью него вы сможете привлечь людей, находящихся в вашем городе в командировке.

Ведь им необходимо документальное подтверждение своих расходов, которое обычный «частник» выдать не в состоянии.

Типовой договор посуточной аренды квартиры

Образец договора краткосрочного найма жилого помещения выглядит следующим образом:

Я,_______________________________________________в дальнейшем наймодатель
и________________________________________________в дальнейшем наниматель заключили договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1.

Наймодатель сдает квартиру по адресу
___________________________________________________________________ ,
а наниматель принимает указанное помещение за плату в использование для целей проживания.
2. Порядок расчетов
Срок сдачи с ________________ по___________________, итого:___ суток
2.1. Стоимость аренды ___________в сутки, итого: _____________
2.2.

Аванс___________________________________
2.3. Залог___________________________________
3. Права и обязанности сторон
3.1. Наниматель обязуется использовать жилое помещение только для целей проживания, соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке.
3.2.

Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом, оборудованием и техникой, а так же мебели и напольных покрытий. Подписание данного договора является подтверждением того, что бытовые приборы находятся в исправном состоянии.
3.3.

Наниматель обязан возместить наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения жилого помещения или передаваемого имущества, оборудования, мебели, а также напольных покрытий.
3.4.Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия проживающих с ним людей, либо членов его семьи, которые нарушают условия настоящего договора.
3.5.

Время вселения и выселения оговаривается во время заключения настоящего договора или заранее.
3.6. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время своего визита с нанимателем.
4. Расторжение договора
4.1.

После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.
4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за 1 день до срока освобождения помещения.
4.3.

По требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут досрочно в случаях, когда наниматель:
-пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или условий пользования помещением;
-существенно ухудшает состояние жилого помещения или имущества наймодателя;
— на нанимателя поступают жалобы от соседей.
4.4.

По требованию нанимателя Договор аренды может быть расторгнут досрочно в случаях, когда:
-наймодатель создает препятствия пользованию жилым помещением и имуществом;
— переданное нанимателю жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены наймодателем при заключении договора.
4.5.

Договор может быть расторгнут сторонами, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств из которых стороны исходили при заключении договора.
5. Ответственность сторон по договору
5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.
5.2.

Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд.
5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла.
5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.
6. Заключительные положения
6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.
6.2. В случае возникновения разногласий стороны между нанимателем и наймодателем по предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.
7. Опись имущества

8.

Контакты
Наниматель:_________________________________________
Паспорт:____________________________________________
Выдан______________________________________________
Прописан:___________________________________________
Контактный телефон:__________________________________
Наймодатель_________________________________________
Контактный телефон:__________________________________
Наниматель____________________Наймодатель__________________
«___»___________________ 20__г.

Скачать образец договора посуточной аренды квартиры

Читайте также:  Как узнать о задолженности по жкх в интернете: как проверить долги по фамилии и посмотреть задолжености на госуслугах? - всё о недвижимости

Так выгодна ли посуточная сдача квартиры?

Посуточная сдача квартир это востребованная услуга на рынке арендной недвижимости, которая удовлетворяет уже сформировавшийся и понятный спрос.

  • Это выгодно для квартиросъемщика — снять квартиру на сутки дешевле, чем купить номер в гостинице. В сравнении с размещением в хостеле преимущества тоже есть: квартиру не надо делить с незнакомыми людьми, в ней не так тесно и есть собственная кухня.
  •  Это выгодно для арендодателя – общая прибыльность выше, чем от обычной аренды, а выйти из отношений с нанимателем можно фактически в любой момент. Посуточную сдачу квартиры можно также использовать и при ее продаже, когда объект может простаивать несколько месяцев. Нужно только разнести во времени собственно аренду и показы покупателям.

В наши дни онлайн бронирование и заказ посуточной аренды через интернет выводят этот род деятельности на качественно иной уровень. Избрав верную стратегию, вы можете заставить недвижимость работать на вас с максимальной отдачей.

А если в вашем распоряжении имеется несколько квартир – то это уже заявка на серьезный и прибыльный бизнес, который может приносить вам от 1000000 рублей в год.

Согласитесь, что это больше чем просто прибавка к пенсии или заначка на черный день.

Что еще?

Источник: http://investorschool.ru/kak-sdavat-kvartiru-posutochno

Как сдавать квартиру посуточно

С каждым годом рынок посуточной сдачи недвижимости растет и развивается.

Неудивительно, так как для собственников квартир сдача жилья на сутки является прибыльным бизнесом.

Тем не менее такие сделки сопряжены со множеством рисков и нюансов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Можно ли сдавать квартиру посуточно в жилом доме?

Если раньше владельцы недвижимости безбоязненно могли получать прибыль от посуточной аренды, то в скором времени государство может запретить такого рода сделки. С 2016 года Госдума рассматривает законопроект «О внесении изменения в статью 17 ЖК РФ».

Данный законопроект касается, прежде всего, хостелов и мини-гостиниц, расположенных в многоквартирных домах. Но собственников обычных жилых помещений он тоже может коснуться.

Согласно законопроекту, собственник жилья имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, однако эти действия должны учитывать интересы и права соседей. В силу закон еще не вступил, а это значит, что сдавать квартиру посуточно в жилом доме можно.

Но даже после принятия данного проекта владельцам не запретят заселять на короткий срок жильцов, если соседи будут не против, а съемщики не будут нарушать тишину и мешать проживанию тех, кто находится за стенкой.

Преимущества

Снять квартиру на несколько суток выгодно с точки зрения клиента. В отличие от гостиниц, такое жилье доступно по цене и отвечает всем необходимыми требованиям для проживания. Наличие кухни – его существенное преимущество.

Если, проживая в отеле, приходится тратить деньги на кафе и рестораны, то в квартире можно сэкономить на еде, готовя ее самостоятельно.

А какие же плюсы у владельца? Выгодно ли сдавать квартиру посуточно?

  1. Прибыль больше, чем при долговременной сдаче.

    Сдавая объект недвижимости на долгий срок, владелец получит фиксированную сумму, обозначенную в договоре. Допустим, это 20 000 руб. Возьмем за среднюю стоимость посуточной аренды 2000 руб.

    Получается за месяц можно получить 60 000 руб. Однако это с учетом того, что каждый день в квартире будут проживать.

  2. Большой спрос. Многие приезжие останавливаются именно в жилых домах, так как это не только выгодно, но и удобно.

    Домашняя комфортная обстановка важнее всех остальных достоинств отелей и гостиниц.

  3. Всегда можно выйти из этого бизнеса. Если вам срочно понадобилась жилплощадь (приезжают родственники или самому стало негде жить), то вы в любой момент можете воспользоваться ею, если, конечно, жильцы не продлили срок аренды еще на несколько дней.

    При сдаче внаем на год и больше расторгнуть договор в срочном порядке не так-то просто – можно нарваться на неустойку.

  4. Хороший вариант для тех, кто продает недвижимость. Поиск покупателя может занять несколько месяцев, а то и год. Не каждый человек согласится въехать на долгосрочных условиях в жилье, выставленное на продажу, ведь его будут время от времени посещать риэлторы и потенциальные покупатели.

    В такой ситуации жилье лучше сдавать на несколько дней.

Недостатки этого вида бизнеса

  • Сезонность. Если вы живете в туристическом городе, то будьте готовы к наплыву гостей в праздники и в летний сезон.В остальные месяцы может наблюдаться спад активности клиентов.
  • Необходимость проводить уборку. Если вы хотите наращивать клиентскую базу, то ваши апартаменты всегда должны быть чистыми.После съезда нанимателя потребуется привести помещение в порядок и постирать белье.
  • Отсутствие гарантий и стабильности. Бизнес может оказаться нерентабельным, если у вас нет потока клиентов.Для получения высокой и стабильной прибыли придется поработать – постоянно размещать объявления, созваниваться с клиентами, отдавать и забирать ключи.
  • Расходы на ремонт мебели, техники и отделки. Частая смена жильцов подразумевает быструю амортизацию имущества.Если при долгосрочном съеме все обязанности по ремонту и порче вещей, как правило, ложатся на плечи съемщика, то тут эти расходы придется взять на себя.

Возможные риски

  1. Порча и кража имущества. При выезде вы можете не заметить пропажу или порчу вещей, а значит, никакой компенсации за это получить не удастся.
  2. Риск неуплаты.

    Обычно клиент передает деньги сразу после получения на руки ключей. Это стоит учитывать, занимаясь данным бизнесом.

    Не стоит поддаваться на уговоры жильца о том, что он заплатит потом, при возвращении ключей.

    Недобросовестный человек может просто съехать раньше оговоренного срока не заплатив, оставив дверь открытой, или вовсе забрать ключи с собой.

  3. Проблемы с соседями.

    Учитывайте, что жилплощадь могут снять шумные кампании, чтобы отметить день рождения или прочие праздники.

    Часто случается, что люди, въезжающие с такими целями, совершенно не задумываются о соседях.

    Шум, балаган и распитие спиртных напитков в вашем доме может стать причиной недовольства жильцов.

  4. Проблемы с налоговой и полицией.

    Чтобы не попадаться в поле зрения этих структур необходимо соблюдать все меры предосторожности: не пускать кого попало в дом и заранее договориться с соседями.

Как сдавать квартиру посуточно и с чего начать?

Прежде всего, необходимо определиться со стоимостью. При определении цены важно учесть следующие моменты:

  • инфраструктура;
  • расположение дома;
  • ремонт и обстановка;
  • состояние мебели и техники.

ВАЖНО: В квартире должно быть все для комфортного проживания человека. Отсутствие какого-либо имущества, например, стиральной машинки, станет препятствием для сдачи объекта на короткий срок.

Один из основополагающих моментов в определении цены является мониторинг похожих предложений в вашем городе. Загляните на бесплатные доски объявлений в интернете и узнайте, за сколько сдают собственники свое имущество.

Не стоит ставить слишком низкую цену, желая обогнать конкурентов в надежде на большой поток звонков. В лучшем случае вы заработаете копейки, в худшем – вообще ничего. Завышать стоимость тоже не следует, так как многие ценят адекватное соотношение цены и качества услуги. Придерживайтесь золотой середины.

Не забывайте, что вам придется платить за коммунальные платежи, поэтому включите эти расходы в стоимость.

Дайте объявления во все газеты (лучше выбрать бесплатные издания), а также на сайты объявлений – avito.ru и irr.ru. В тексте подробно опишите объект и укажите цену. Прикрепите достоверное фото. Если хотите привлечь больше посетителей, то делайте небольшую скидку за заключение договора на неделю и более.

Как правильно заключить договор?

Немаловажную роль в вопросе о том, как правильно сдать квартиру в аренду посуточно, играет такой документ как договор. Правильно составленный договор спасет вас от возможных рисков и опасностей.

Образец документа можно скачать из интернета и скорректировать под свои личные требования и условия. Что обязательно должно присутствовать в документе:

  • ФИО обеих сторон, а также паспортные данные;
  • предмет договора – квартира;
  • дата составления;
  • срок, на который предоставляется недвижимость;
  • сумма платежа;
  • права и обязанности сторон;
  • штрафные санкции за нарушение договора и порчи имущества;
  • подписи сторон с расшифровкой.

При заключении документа необходимо проверить данные паспорта человека. Также не лишним будет составление описи имущества. При получении денег можно составить расписку, чтобы потом ни у кого не было необоснованных претензий.

Договор составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. На этом процесс сдачи квартиры в аренду посуточно заканчивается.

Скачайте бланк договора посуточной аренды квартиры.

Через агентство

Ведя такой бизнес через риэлтора вы экономите свое время, а также получаете больше гарантий, что ваше предложение будет пользоваться спросом. Большинство обязанностей перекладывается на плечи агента:

  • поиск клиентов;
  • переговоры;
  • составление и заключение договоров;
  • заселение и выселение;
  • проверка помещения.

Таким образом, вам останется только провести уборку и забрать деньги у агента. Для того, чтобы сдать квартиру посуточно через агентство необходимо написать доверенность на риэлтора. Согласно ст. 185 ГК РФ, доверенность можно написать в свободной форме, указав паспортные данные посредника и доверителя.

В видео, которое расположено ниже, опытные нотариусы делятся своими советами о том, как сдавать квартиру без неприятностей.

Услуга агентства платная – вам придется отдавать ему около 15-25% от получаемой прибыли. Однако взамен вы можете получить большой поток клиентов, безопасность сделки и сэкономленное время на переговоры, просмотры и подачу объявлений. Такая сделка выгодна не только агенту, но и самому владельцу.

Если подойти к посуточной сдаче как к реальному бизнесу, то можно получать неплохой доход. Главное – не нарушать покой соседей, активно заниматься поиском клиентов и грамотно оформлять документы.

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/arenda/kratkosrochnaya/posutochno.html

Информация для тех, кто решил сдавать жильё посуточно

Источник: http://postcard-money.com/kak-sdavat-kvartiru-posutochno.html

Как правильно сдать квартиру посуточно

Сдача аренду жилья достаточно распространенное явление в нашей стране, ведь обладатели дополнительной жилой площади могут получать стабильный пассивный доход.

Причем в некоторых регионах, например, в Москве, Санкт-Петербурге и в южных курортных городах это довольно прибыльный бизнес.

Читайте также:  Снять квартиру на месяц: можно ли так сделать, есть ли возможность арендовать однокомнатное жилое помещение за 5000, 10000 или 15000 рублей ежемесячно, а также как правильно составить договор найма и где можно скачать образец? - всё о недвижимости

Есть и другая сторона вопроса, чтобы организовать такую деятельность нужно знать некоторые нюансы и формальности, ведь арендодатель несет большие риски. Рассмотрим, как сдавать квартиру посуточно, с чего начать, все основные этапы.

С чего начать

Для начала стоит учесть, что арендодатель несет определенные риски.

Первый риск – это недобросовестные постояльцы, которые могут элементарно испортить имущество, недоплатить счет и нанести иной материальный ущерб хозяину, чтобы избежать таких неприятностей придется составить договор аренды.

Второй риск – это штраф из налоговой инспекции, несмотря на то что довольно сложно доказать, что владелец жилплощади ведет «теневой» бизнес, жалобы соседей и постояльцев могут поспособствовать этому процессу, поэтому желательно платить налог государству.

Итак, с чего следует начать? Если вы имеете свободное жилье, то действительно есть смысл задуматься о его аренде. Только для начала определите, как именно вы хотите его сдавать на длительный срок или посуточно.

Дело в том, что проще и спокойнее заключить договор долгосрочной аренды, здесь меньше рисков, но и прибыль будет гораздо скромнее.

Посуточная аренда довольно прибыльное мероприятие, но и более рискованное, хотя, если этот факт вас не останавливает, то рассмотрим поэтапно, как правильно сдать квартиру посуточно самостоятельно без посредников.

Как сдать квартиру правильно: ваши действия

Подготовка квартиры и определение стоимости

Итак, прежде чем сдать жилье нужно привести его в жилое состояние. Проведите ремонтные работы и закупите мебель и технику. Нетрудно догадаться, что целевая аудитория – это иногородние постояльцы, командированные.

Соответственно, ваша задача создать уютное жилье, которое будет отвечать всем потребностям человека.

Кстати, чем больше материальных и нематериальных ресурсов вы инвестируете в мероприятие, тем больше прибыли вы сможете получить.

Затем вам нужно определить стоимость жилья. В среднем по регионам нашей страны стоимость посуточной аренды составит от 1 до 2 тысяч рублей. В столицах регионов и курортных зонах стоимость может достигать 5 тысяч рублей.

В первую очередь цена складывается из нескольких факторов, а именно, места расположения жилья, его площади, интерьера и обстановки, а также наличия полезных бытовых приборов.

Но чтобы определиться с ценой правильно, следует внимательно изучить рынок предложений в своем районе и предложить постояльцам конкурентоспособную цену.

Этапы оформления сдачи квартиры посуточно

Итак, начнем с первого вопроса, как свести к минимуму риски утраты своего имущества. Для этого существуют страховые компании, которые возмещают ущерб при наступлении страхового случая.

Соответственно первый ваш шаг – обратитесь в страховую компанию и приобретите страховой полис.

Кстати, страховщики предлагают сегодня целый комплекс страховых услуг, поэтому вы можете обеспечить себе максимальную защиту от утраты личного имущества, вплоть до страхования мебели и бытовой техники.

Второй шаг – это реклама. Вам нужно принять ряд мер для того, чтобы донести до потенциального покупателя вашу услугу. Для этого нет практически никакого смысла давать рекламу в местной газете, ведь иногородние жители ее не читают. В интернете достаточно много ресурсов, на которых вы можете разместить свое объявление, ведь большинство приезжих именно там ищут себе подходящее жилье.

Есть еще вариант – обратиться в риэлтерскую компанию, но этот вопрос мы рассмотрим отдельно.
Последний этап – это подготовка договора посуточной аренды. Это следует сделать до того, как сдать квартиру на сутки, причем документ вы можете составить самостоятельно, с учетом личных требований и пожеланий, ведь у закона требований к данному документу нет. Что нужно в нем указать:

  1. Фамилия, имя и отчество сторон договора, паспортные данные.
  2. Стоимость услуги.
  3. Правила пользования жилым помещением, ограничения полномочий постояльца.
  4. Залог, и в каких случаях он не возвращается.
  5. Права и ответственность сторон.

Кроме основного договора вам нужно составить еще два приложения.

Первое приложение – это опись своего имущества, то есть опишите все предметы, которые вы сдаете на временное пользование вместе с жильем, чтобы оградить себя от краж и порчи имущества.

Второе приложение – это акт приема-передачи, он будет подтверждать тот факт, что вы приняли жилье и получили за него плату, соответственно договор считается расторгнутым и обе стороны взаимных претензий не имеют.

Как сдавать жилье через агентство

Как сдать квартиру посуточно через агентство? Это один из наиболее удобных способов поиска постояльцев. Здесь вам не нужно задумываться о рекламе и поиске потенциальных клиентов, за вас это сделает агент по недвижимости. Кроме того, специалисты агентства составят для вас юридически грамотный договор, тем самым сведут ваши риски к минимуму.

Вам достаточно заключить один раз договор на обслуживание, после чего агенты будут самостоятельно привлекать постояльцев. Чтобы увеличить свои шансы на получение максимальной выгоды, создайте портфолио с фотографиями квартиры.

По сути, подписывая договор с агентом по недвижимости, вы передаете ему такие полномочия, как поиск клиентов, составление договоров, и соответственно, делитесь своей прибылью, ведь стоимость такого сотрудничества обойдется вам в 10-30% от выручки.

Уплата налога

Вам разумно официально сдавать квартиру посуточно, по той причине, что за «теневой» бизнес, то есть за нелегальный доход предусмотрена большая ответственность в виде штрафов пеня, и даже лишения или ограничения свободы.

Если сотрудникам налоговой инспекции станет известно о сдаче квартиры в аренду с целью получения прибыли, то арендодателя не только обяжут платить налог за прошедший период, но и штраф в размере 5% от суммы долга за непредоставление декларации, и 20% от суммы задолженности штраф.

Впрочем, на практике доказать, что вы намеренно уклонялись от выплаты налогов довольно сложно, ведь отследить ваш доход будет практически невозможно, то есть даже если на вас поступит жалоба от соседей или обиженных постояльцев, налоговому инспектору предстоит доказать, что вы действительно получили прибыль и не платили налоги. Рисковать лучше не стоит и надлежащим образом исполнить свой гражданский долг.

Как платить налог? Ничего сложного в данном мероприятии нет, вам нужно лишь один раз в год явится в налоговый орган по месту расположения объекта недвижимости и подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.

Делать это нужно не позднее 30 апреля в году, следующем за отчетным периодом. Например, если вы сдавали жилье в 2015 году, то платить налог следует в 2016 году.

Затем вам нужно оплатить через банк налог в размере 13% (ставка применяется на доход физического лица) от полученной в течение года прибыли и предоставить квитанцию в налоговый орган.

Что выгоднее: сдавать жилье посуточно или на длительный срок

Рассмотрим последний актуальный вопрос, как выгоднее сдавать квартиру посуточно или на длительный срок? Здесь все зависит только от вас.

Несомненно, чтобы заработать больше, разумнее сдать жилье посуточно, ведь здесь прибыль будет в несколько раз больше, чем при долгосрочной аренде.

Например, средняя стоимость аренды на месяц составляет от 15 до 30 тысяч рублей в месяц в зависимости от многих факторов, а посуточная аренда способная принести от 60 тысяч рублей и более.

Негативная сторона вопроса в том, что вам придется тратить максимум усилий для поиска клиентов, заключения договоров, проверки своего жилья и решения других организационных вопросов. К тому же, намного выше риск порче своего имущества, потому что полностью оградить себя от недобропорядочных постояльцев невозможно.

Как именно распорядится свободной жилплощадью решать именно вам. Главное — все сделать правильно и потратить максимуму усилий на решение организационных вопросов.

К тому же будьте готовы к тому, что в определенные временные периоды вам придется вкладывать дополнительные средства в жилье, для обновления интерьера, покупку непригодной для пользования мебели и техники, генеральную уборку и другое.

Источник: http://znatokdeneg.ru/raznoe/kak-pravilno-sdat-kvartiru-posutochno.html

Как выгодно сдать квартиру?

Africa Studio/Fotolia

Сегодня можно сдать в аренду квартиру в любом состоянии, с любым наполнением и в любом месте. Разумеется, уровень отделки, количество и качество мебели, расположение, общее состояние дома повлияют и на цену, и на количество квартиросъемщиков.

Иногда возникает вопрос о том, чтобы сделать капитальный или косметический ремонт. Бывает, что хозяин квартиры хочет заменить мебель перед сдачей, докупить технику. Это идеальный вариант, хотя чаще всего у арендодателей нет на это ни времени, ни денег. Поднять «рейтинг» квартиры можно и без больших вложений.

Главное – подходить к вопросу серьезно, не делать резких движений и просчитывать риски.

Идеальная квартира в аренду – какая она?

5 обновлений, которые помогут сдать квартиру дороже

1. Расположение

Первое, что необходимо понимать, — это общий уровень спроса на недвижимость в районе.

Часто возникает такая ситуация: собственники вкладывают большие деньги в ремонт в квартире, рассчитывая сдать ее дороже, но объект находится в таком районе, где пользуется спросом только жилье эконом-класса.

Такую квартиру бывает сложно сдать, и приходится ощутимо снижать стоимость аренды (или же очень долго искать клиента под такой нестандартный объект).

Как определить примерную стоимость аренды в вашем районе? Самостоятельно — возможно, но довольно сложно. Многие целыми днями мониторят рынок, анализируют различные рекламные площадки в интернете.

Но там много рекламы и много фейковых объектов, которые сложно отделить от реальных объявлений. Проще всего обратиться за консультацией в местное агентство недвижимости — там точно знаю порядок цен.

Так как в большинстве случаев вознаграждение агента напрямую зависит от суммы сделки, то сильно занижать стоимость им невыгодно.

2. Наполнение

Покупка мебели и техники — краеугольный камень в вопросе аренды жилья. Требования у съемщиков очень разные. Можно полностью оборудовать квартиру, но упустить клиентов, у которых уже все куплено (например, осталось от прошлой съемной квартиры). Можно ничего не покупать, но квартиры без мебели сдаются дешевле, чем с ней.

Идеальный вариант — иметь определенную сумму, которую вы готовы вложить в квартиру, но дождаться реальных квартиросъемщиков и купить ту мебель и оборудование, которые нужны именно им. Иногда недостающий элемент покупают сами жильцы в счет арендной платы.

Но в этом случае рекомендуется сразу оговорить сумму, о которой идет речь, а еще лучше – прописать это условие в договоре найма.

Ремонт квартиры под сдачу в аренду

Читайте также:  Снять квартиру без комиссии, или как сдать жилье в аренду без посредников? - всё о недвижимости

Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?

3. Ремонт

В случае если квартира требует ремонта, а вам, допустим, некогда этим заниматься, можно переложить эту заботу на квартиросъемщика. Квартиросъемщики, готовые сделать ремонт за свой счет, как правило, предпочитают заранее договориться о сумме и указать ее в договоре.

При этом необязательно отказываться от арендной платы вовсе. Можно разделить цену ремонта на несколько месяцев. Например, аренда стоит 20 тысяч рублей; вы обсудили с нанимателями перечень необходимых работ и стоимость материалов и сошлись на сумме в 15 тысяч рублей.

Клиенты делают ремонт самостоятельно и три месяца платят на 5 тысяч меньше, чтобы окупить свои затраты. Для многих собственников это действительно хорошее решение, поскольку во время ремонта квартира не простаивает.

Кроме того, владельцы не тратят время на поездки по строительным магазинам.

В тех случаях, когда квартира требует серьезного капитального ремонта и внушительных вложений, нужно рассчитать, за какое время они окупятся. Посчитаем стоимость на примере однокомнатной квартиры в Московской области, которая сдается в аренду за 20 000 рублей в месяц.

Капитальный ремонт обойдется примерно в 500 000 рублей. Получается, вложения окупятся через 25 месяцев непрерывной сдачи. Надо понимать также, что не все квартиросъемщики относятся к съемному жилью трепетно, также учитывать амортизационные риски.

Возможно, через два года придется вновь вкладываться в ремонт. В такой ситуации многие приводят в порядок самое критичное (батареи, электрику, проводку), но не особенно вкладываются в отделку.

Квартиру можно сдать дешевле, а заработать на этом не меньше, чем на сдаче квартиры с ремонтом (если из прибыли вычесть затраты на работы и материалы).

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

7 правил, как сделать красивые фото квартиры

Самые странные просьбы клиентов при аренде квартиры

Как сдать квартиру на длительный срок: 16 статей

Что делать, если арендаторы не платят за съем?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_vygodno_sdat_kvartiru/6388

Как посуточно сдать квартиру — что для этого необходимо

Каждый человек, у которого в распоряжении есть свободная недвижимость, задумывается о том, как правильно им распорядиться.

Чтобы обеспечить себе постоянный доход, многие решатся сдать свою квартиру на сутки какому-либо человеку. Однако здесь существует большое количество нюансов, которые необходимо соблюсти.

Как именно осуществить сдачу своего жилья арендатору, и какую реальную выгоду из этого можно получить?

Выгодно ли

Сейчас все больше и больше собственников квартир задумываются о том чтобы сдавать свою жилую площадь посуточно, ведь с каждым днем подобная услуга становится все более и более востребованной.

Существует целый перечень причин, по которым сдавать свою недвижимость достаточно выгодно:

  1. Квартиросъемщику намного удобнее снять отдельную квартиру на сутки, чем обращаться в отель и переплачивать за номер. Несмотря на то, что в хостеле сейчас небольшие цены, жить в отдельной квартире гораздо привлекательнее, чем делить комнату сразу с несколькими посторонними людьми. В отдельной квартире также есть своя собственная кухня, что немаловажно для семей, которые снимают жилую площадь.
  2. Для арендодателя это также достаточно выгодная практика, ведь здесь прибыль получается гораздо выше, чем от простой длительной сдачи. Посуточную аренду также довольно выгодно использовать во время продажи, когда объект может длительно простаивать без внимания, вплоть до нескольких месяцев.
    Кроме этого, современный стиль жизни значительным образом скрашивает существование собственника жилого помещения – забронировать квартиру можно даже через интернет. А это значит, что теперь собственнику приходится намного меньше общаться по телефону и потенциальными клиентами.

Если у собственника имеется сразу несколько комфортабельных квартир – это вполне может служить заявкой на потенциально выгодный бизнес, который будет быстро окупаться. Некоторые арендодатели утверждают, что подобная посуточная аренда приносит им до миллиона рублей в год.

Кому сдавать

Существует целый перечень лиц, которым можно сдавать квартиру посуточно.

Конечно же, при желании, сдать свою жилую площадь можно абсолютно любому человеку, но лучше всего проводить такую процедуру с определенным кругом лиц, в который входит:

  1. Студент, который приехал в город для поступления в институт или для того, чтобы сдать сессию.
  2. Командировочный человек.
  3. Человек, который приехал из другого города для поиска постоянной работы.
  4. Отпускник.

Достаточно большое количество арендодателей отказывают в размещении, пусть даже и посуточном, некоторым категориям граждан.

К ним относятся:

  1. Постояльцы с маленькими людьми.
  2. Постояльцы со своими домашними питомцами.
  3. Постояльцы, которые приехали из стран Средней Азии.
  4. Компании, которые снимают квартиру для шумной вечеринки.

Однако выбор в такой ситуации остается только за арендодателем. Самое важное здесь – найти грамотный установленный баланс между количеством получаемой прибыли и своим личным комфортом. Если арендодатель понимает, что определенная категория жильцов будет доставлять огромное неудобство не только соседям, но и самому хозяину квартиры, от сдачи жилой площади таким людям лучше отказаться.

Что нужно для того чтобы сдавать квартиру посуточно

Чтобы квартира сдавалась быстро и часто, требуется позаботиться об ее комплектации.

Сейчас в большинстве случаев жильцы, даже стремящиеся жить в подобном помещении в течение одних суток, предъявляют порой даже завышенные требования к комфорту. При этом они готовы платить за данный комфорт большие деньги.

Именно по этой причине лучше всего обеспечить обязательный набор, ведь без таких условий комфорта искать арендатора для жилого помещения придется очень долго.

Существует определенный стандартный набор, который должен быть в каждой квартире, сдаваемой посуточно:

  • Работающий холодильник.
  • Небитая посуда.
  • Чистая рабочая плита.
  • Современная стиральная машина.
  • Устойчивый стол и прилагающиеся к нему стулья.
  • Гладильная доска и исправный утюг.
  • Чайник, который может быть как электрическим, так и газовым.
  • Исправная микроволновая печь.
  • Удобный диван или кровать.
  •  Чистые и выглаженные постельные принадлежности.
  • Необходимые средства гигиены на каждый день сдачи квартиры.
  •  Работающий телевизор.

Кроме этого, существует определенный перечень предметов и услуг, которые арендодатель может добавить к комфорту сдаваемого им жилища. Это сможет не только сделать пребывание арендатора в квартире гораздо привлекательнее, но и позволит существенно завысить стоимость сдаваемой недвижимости.

Дополнительные услуги:

  • Телевидение, которое может быть не только спутниковым, но и простым кабельным.
  • Интернет.
  • Исправный ноутбук.
  • Разнообразная аудиоаппаратура.
  • Работающая посудомоечная машина.
  • Кондиционер, который работает как на охлаждение, так и на нагрев.
  • Фен.

На самом деле, большинство из таких дополнительных предметов можно приобрести во вполне исправном состоянии на небольшие деньги с рук. Для этого нужно всего лишь небольшое количество времени провести на всевозможных сайтах объявлений или поспрашивав у своих знакомых.

Достаточно часто квартиросъемщик отказывается от аренды жилья из-за того, что в ней нет чайника или обыкновенной доски для глажки белья.

Как сдавать

Сдача квартиры в аренду во многом сводится к тому, чтобы найти потенциальных клиентов, которые согласятся снять жилое помещение.

Чтобы обеспечить себе поток клиентов, нужно, чтобы они каким-то образом узнали о данном выгодном предложении. По этой причине интернет просто не знает себе равных. Именно для этих целей там созданы известные порталы, которые обеспечивают большое количество клиентов.

Многие собственники жилья также размешают объявления в местных газетах и группах с объявлениями.

Стоимость

Непосредственно на цену сдаваемого жилья влияет сразу несколько существенных факторов:

  • Насколько квартира удалена от транспортной развязки.
  • Насколько в данном жилом помещении дорогой ремонт.
  • Насколько качественна мебель и хватает ли ее для проживающих.
  • На скольких человек рассчитаны спальные места в данном жилом помещении.
  • Общий размер всего сдаваемого помещения.
  • От общего количеств всех технических устройств в жилом помещении.

Не менее важно при определении стоимости сдаваемого помещения обращать внимание на цену, которую назначают конкуренты.

Стоит просмотреть сайты с объявлениями о посуточной аренде и сравнить все существующие характеристики с вашими. Только после этого требуется выставлять стоимость за сутки сдачи квартиры.

Многие арендодателя стремятся привлечь к себе клиентов благодаря скидкам, к примеру, если производится бронирование жилья сразу на несколько дней. В период праздников наоборот, производится значительное завышение обычной цены.

Необходимые документы

На самом деле, в стране достаточно мало людей, которые при сдаче своего недвижимого имущества, оформляются в качестве индивидуального предпринимателя. Однако огромного труда и всевозможных сложностей в этом нет.

Существует определенный установленный порядок:

  1. Зарегистрировать себя в качестве индивидуального предпринимателя.
  2. Встать на учет в местный профильный налоговый орган.
  3. Установить в своей квартире специальный кассовый аппарат, с помощью которого арендодатель смоет привлекать к себе людей, приехавших в город в командировку. Именно благодаря такому простому ходу, индивидуальный предприниматель может обеспечить себе постоянный поток клиентов. Достаточно часто командировочным приходится отчитываться перед своим работодателем за все свои расходы.

Именно по этой причине ему и потребуется такой чек, который не сможет выдать ему ни один частник.

Так же, для того чтобы обезопасить свое имущество не лишним будет заключить договор посуточной аренды.

Договор посуточной аренды квартиры

Сложности и риски

Существует большое количество сложностей, с которыми сталкивается арендодатель во время сдачи своего недвижимого имущества:

  1. Основная сложность, с которой сталкивается практически каждый собственник жилого помещения – то, что данный объект недвижимости требуется длительного и практически постоянного внимания, а значит, это отнимает огромное количество времени. Многочисленные звонки, а также встречи и передача ключей – это огромный труд, на который приходится ежедневно тратить большое количество энергии. Помимо этого, каждый собственник жилья должен иметь чистое постельное белье, а также постоянно проводить уборку в недвижимости и проверять состояние всей техники.
  2. Огромные сложности могут также возникнуть и со спросом на данный объект недвижимости. Практически невозможно в таком деле гарантировать постоянный доход так, как потом клиентов очень нестабилен. Конечно же, перед праздниками бывает бешеный ажиотаж, когда порядочных и площадей на всех даже не хватает, но вот в летние периоды наблюдается затишье, поэтому все данные месяцы можно провести практически без денежных средств в кармане.

Многие арендодатели при этом отмечают, что даже если из целого месяца сдавать жилье только половину дней, то полученный доход все равно будет гораздо выше, чем при длительной сдаче.

Источник: https://consultmill.ru/kvartira/arenda/posutochno-sdat.html

Ссылка на основную публикацию