Как снять снять однокомнатную квартиру посуточно? лучшие советы по аренде 1 или 2 комнатного жилья на малый срок — всё о недвижимости

Когда лучше снимать квартиру

Аренда в Петербурге. Когда лучше снимать квартиру в СПб? 

Когда лучше снимать жильё? Этот вопрос всегда интересует желающих снять жильё в Петербурге. Студентов и тех, кто в целях заработка временно решил обустроиться в Северной столице, а кто и в дальнейшем решил окончательно перебраться в Санкт-Петербург.
Как выгоднее снять жильё в Питере? На цены на аренду жилья в столице большое влияние оказывает сезонность.

Осень. Основной ажиотаж по аренде комнат и квартир в северной столице приходится на осень. Ажиотажный спрос поднимает цены на жильё. Да и снять приличную квартиру в это время значительно труднее.

Основная причина увеличения цены аренды – это, конечно же, наплыв абитуриентов и студентов. Сезонный максимум графика поступления моложёжи в ВУЗы и начало учёбы студентов совпадает с пиком спроса квартир и комнат в аренду.

Поэтому осенью лучше воздержаться от аренды жилья, если есть возможность.

Зимой наступает некоторое затишье для риэлторов, собственников жилья и арендаторов. В зимний период выигрывает только наниматель жилья.Это сезон, когда пик спроса уже прошел, и поэтому можно повыбирать. Квартир и комнат на рынке появляется больше, начинается плавное
понижение цены.

Весна. Весной аренда жилья переживает некоторый спад. Поздней весной начинается плавный отток студентов из города и жилья становится больше.

Количество арендаторов заметно уменьшается, поэтому они в это время особенно ценны для агентов по аренде.

А наймодатель в это время не такой разборчивый, как осенью, когда он мог выбирать себе жильца из многих претендентов. Самое время — снять жильё в СПб: квартиру или комнату.

Лето. За весной, как известно, приходит лето. Лето – время дачного и отпускного сезона. Многие жители на всё лето уезжают на дачу и на это время сдают жильё. Многие жители Санкт-Петербурга на время летасдают квартиры посуточно.

Посуточная аренда квартир немного выше обычной, её потребители – это туристы и другие гости города. Если вы решили летом побывать в Петербурге, то лучше всего заблаговременно забронировать квартиру заранее.

Если вы приезжаете в город на короткий срок (до месяца), то лучше остановиться в хостеле. В хостеле можно забронировать номер заранее, хотя можно снять жилье в СПБ по приезде. В городе достаточно недорогих хостелов и мини-отелей. Я могу подобрать Вам недорогой и приличный хостел.

Если вы приезжий и новичок в аренде, изучите сначала советы начинающим арендаторам и схемы мошенничества в аренде. В общем, выбор предстоит делать Вам! 

Желаю удачи! Галина Черкис

Источник: https://capital-realtor.ru/arenda/kogda-snimat-zhiljo

Бизнес по сдаче квартир посуточно: как открыть, какие подводные камни, бизнес-план по аренде жилья

Посуточная аренда квартир выгодна клиентам, которые ищут недорогое жилье на короткий срок, а также арендодателям, желающим заработать больше, чем при длительной аренде. Сдача жилья на сутки и более за год приносит доход, в 2 раза превышающий сумму, которую можно выручить за долгосрочную аренду квартиры.

Перед стартом выберите концепцию будущего бизнеса и решите, будете ли вы сдавать собственные квартиры или займётесь субарендой. Дальнейший алгоритм действий:

  1. Проанализируйте рынок на предмет спроса на посуточную аренду. Выберите целевую аудиторию.
  2. Зарегистрируйте компанию или ИП, чтобы заключать с арендаторами договоры и избегать рисков.
  3. Подготовьте типовые бланки документов для работы. Предусмотрите условия оплаты, неустойки, залоги. Разработайте правила проживания для постояльцев.
  4. Подберите и оборудуйте одну или несколько квартир: сделайте ремонт, купите постельное белье, подключите телевидение, телефон и интернет.
  5. Сфотографируйте готовые помещения и напишите объявления об аренде.
  6. Выберите рекламные каналы и опубликуйте объявления.
  7. При необходимости наймите сотрудников: уборщиц, администратора.

Если показать квартиру лично не получается, вы можете снять видеообзор и отправить его потенциальным клиентам

Дождавшись первого звонка, вежливо, но твёрдо разъясните гостю условия проживания в квартире и озвучьте стоимость. Если он согласится на предложенные условия, оформите договор и возьмите предоплату с залогом. Проработав механизм аренды однажды, в дальнейшем вы сможете скорректировать своё поведение, пункты договора и последовательность сдачи жилья на короткий срок.

Бизнес-план фирмы по сдаче квартир

Задумывая собственное дело, вы можете просто снять квартиру на год и договориться с арендодателем о возможности субаренды.

После чего, не вложив ни копейки, сдавать её на короткие сроки всем желающим, зарабатывая на разнице.

Но для старта реального бизнеса задумайтесь о том, как оказать услугу качественно: квартиры, напоминающие гостиничные номера, как правило, арендуют быстрее, чем серые советские коммуналки с обшарпанной мебелью и подтекающими кранами.

Концепция бизнеса и анализ рынка

Существует три варианта организации посуточной аренды. Первый, оптимистичный — когда у вас в собственности 2–3 квартиры с хорошим ремонтом. В этом случае организовать бизнес можно с минимальным финансовым риском: достаточно корректно составить договор аренды и предусмотреть все нюансы.

Ещё два способа начать бизнес:

  • оформить квартиру в ипотеку, обустроить комнаты и сдавать по такой цене, чтобы полученная за месяц сумма превышала расходы;
  • снять 2–3 квартиры на срок от года до пяти лет и сдавать в субаренду.

Выбрав последний вариант организации дела, вам придётся сообщить собственникам помещений о том, как вы планируете использовать жилье. Иначе официально заключать договоры с арендаторами не получится, а это риск.

Проанализируйте спрос и конкуренцию на рынке посуточной аренды. Посетите популярные сайты:

  • avito.ru;
  • sutochno.ru;
  • booking.com;
  • airbnb.ru.

Просмотрите имеющиеся там объявления, оцените состояние и стоимость квартир, а также условия аренды. Возьмите на заметку понравившиеся идеи — их лучше выписать. Сравните предложения гостиниц и хостелов с квартирами — результаты анализа пригодятся при выявлении конкурентных преимуществ.

Спрос на посуточную аренду зависит от сезона — в летний период количество желающих снять жилье увеличивается, и арендаторы повышают цены

Выясните, кто в вашем городе интересуется посуточной арендой. Это могут быть:

  • семьи с детьми на отдыхе;
  • одинокие туристы;
  • командированные сотрудники;
  • романтические пары;
  • компании молодёжи.

Выберите сегмент, на который будете ориентироваться — не пытайтесь охватить сразу весь рынок. От того, на какую аудиторию вы нацелитесь, будет зависеть все — от оформления апартаментов до выбора рекламных каналов.

Регистрация фирмы

Зарегистрируйте компанию и не уклоняйтесь от уплаты налогов — бизнес в сфере посуточной аренды приносит достаточный доход, чтобы делиться с государством, а риски слишком высоки для нелегальной работы.

Сдавать квартиры вы можете в качестве индивидуального предпринимателя или от имени общества с ограниченной ответственностью. ИП отличается от ООО по следующим критериям:

  • стоимость регистрации — госпошлина всего 800 р., а для ООО — 4 тыс. р.
  • уставной капитал — для ИП отсутствует, а для ООО составляет 10 тыс. р.;
  • финансовая ответственность — ИП отвечает перед кредиторами всем имуществом в собственности;
  • вывод средств — предприниматель вправе распоряжаться выручкой на своё усмотрение, выводить деньги из оборота в любой момент;
  • отчётность — проще у ИП, можно обойтись без бухгалтера.

Несмотря на то, что финансовая ответственность выше у ИП, штрафы для ООО в 2–3 раза больше

Приняв решение о регистрации, выберите ОКВЭД — коды видов деятельности. Варианты, наиболее приближенные к сфере посуточной аренды:

  • 55.20 — предоставление мест для краткосрочного проживания;
  • 55.10 — деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания.

Определите налоговый режим, который будете применять:

  • ОСНО — общий режим, наименее удобный для подсчёта и уплаты налогов;
  • УСН — упрощённая система, когда предприниматель перечисляет государству 6% с дохода или 15% с прибыли;
  • ПСН — работа по патенту, за который ИП платит фиксированную сумму; ООО работать по патенту не может.

От выбранного режима зависят сроки и объем уплачиваемых налогов, а также формы сдачи отчётности. Помимо налогов, будьте готовы уплачивать взносы в пенсионный и страховой фонды за себя и сотрудников.

За ведение нелегального бизнеса предусмотрены санкции:

  • штраф от налоговой в размере 10% от доходов, но не меньше 40 тыс. р.;
  • административный штраф — 500 – 2 тыс. р.;
  • уголовная ответственность — арест или обязательные работы.

Поиск и подготовка помещений

Ориентируясь на выбранную целевую аудиторию, начинайте поиск помещений. Подумайте, что важно приехавшему в командировку банкиру? Скорее всего, снять тихую однокомнатную квартирку поближе к месту стажировки или деловых переговоров. А молодой паре для романтического вечера? Уютная хорошо обставленная квартира в небольшом доме.

Найти помещения для долгосрочной аренды вы можете на сайтах объявлений, вроде Avito

Расположение объектов выбирайте так, чтобы оперативно добираться до каждого для заселения и выселения гостей. Если у вас нет автомобиля, снимите квартиры поближе к собственному жилью.

Спрос на посуточную аренду квартиры зависит от:

  • количества комнат;
  • качества ремонта;
  • наличия мебели и техники;
  • месторасположения объекта;
  • дополнительных услуг.

Арендаторы в 57% случаев предпочитают останавливаться в однокомнатных квартирах с хорошим ремонтом, новой мебелью и работающим интернетом. Крайне редко бронируют места в апартаментах, где более трёх комнат, а также в квартирах эконом-класса — 1% и 8 % соответственно.

Месторасположение квартиры влияет на стоимость аренды. Близость к центру до сих пор играет решающую роль в выборе жилья туристами, работниками компаний, студентами. Хороший доход можно получить с квартиры, расположенной неподалёку от крупного торгового или делового центра, вуза или вокзала.

Выбрав в качестве целевой аудитории командированных сотрудников, узнайте, какие отчётные документы могут им понадобиться, и будьте готовы предоставить договор, а также квитанцию или счёт на оплату аренды.

Счет на оплату аренды может включать дополнительные услуги, а также ранний и поздний заезд

Подобрав помещения, заключите договоры долгосрочной аренды с собственниками. Не скрывайте, что будете сдавать квартиры посуточно, а лучше предложите взаимовыгодное соглашение.

Расскажите, что не просто снимаете квартиру, а берете её в управление и обязуетесь сделать косметический ремонт, установить технику, провести интернет и следить за порядком. Объясните, что вам важна деловая репутация, поэтому квартира будет поддерживаться в чистоте.

Подкрепите сказанное пунктами договора долгосрочной аренды. Покажите собственнику и посуточный договор, чтобы он понимал серьёзность подхода к делу.

Арендовав объекты, приступайте к ремонту. Материалы и технику выбирайте в среднем ценовом сегменте, мебель тоже. Главное — чтобы она была новой и чистой. Минимальный набор оборудования для квартиры бизнес-класса:

  • фен;
  • холодильник;
  • электрочайник;
  • микроволновка;
  • стиральная машина;
  • утюг и гладильная доска;
  • плита или варочная панель;
  • телевизор;
  • wi-fi модуль;
  • посуда на 4 персоны;

Одноразовую косметику закажите оптом на несколько месяцев вперед — покупка большой партии обойдется дешевле

Уделите внимание деталям и обязательно купите для каждой квартиры:

  • 3 комплекта дорогого постельного белья;
  • комплекты полотенец — по одному на каждого гостя: для рук, ног, лица и тела;
  • салфетки — обычные и влажные;
  • банные халаты;
  • одноразовые шапочки для душа;
  • одноразовые шампуни, зубные щётки и пасты;
  • вешалки для одежды;
  • комплекты для чистки обуви.

Освободите квартиру от личных вещей — собственных или постоянного владельца. В оформлении комнат придерживайтесь принципов минимализма. Организуйте генеральную уборку — помойте полы и окна, выстирайте шторы, покрывала и чехлы для мебели, проверьте работу сантехники. Вытрите пыль даже в труднодоступных местах.

Закажите профессиональную фотосессию помещения — интерьеры, снятые на камеру смартфона, скорее отталкивают, чем привлекают клиентов.

Оформление документов для работы

Сформируйте пакет внутренних документов, которые будут регламентировать вашу деятельность и условия проживания на объектах. Разработайте:

  • договор долгосрочной аренды с собственником помещения (если нужен);
  • договор посуточной аренды с арендатором;
  • правила проживания в квартире;
  • опись имущества для каждого объекта.

Если планируете нанимать сотрудников, составьте должностные инструкции. Можете ориентироваться на типовые примеры, но переработайте их для своей деятельности. Написание одной внятной инструкции может занять 2–3 дня.

В «посуточном» договоре пропишите:

  • данные арендуемого объекта — адрес, технические параметры;
  • срок сдачи квартиры и расчётный час;
  • условия проживания (можно оформить в виде приложения);
  • стоимость аренды за сутки и весь период;
  • сумму залога;
  • количество проживающих;
  • обязанности сторон и ответственность;
  • условия досрочного расторжения контракта;
  • штрафные санкции за нарушение условий договора.

Перед тем, как заключить с гостем договор аренды, разъясните ему все пункты по порядку

Типовой договор посуточной аренды — просмотреть.

К договору приложите опись имущества и правила проживания в квартире. Правила должны предусматривать следующее:

  • запрет на курение в апартаментах;
  • порядок заселения и выезда;
  • наличие залога;
  • условия пользования бытовой техникой;
  • возможность/запрет передачи ключей третьим лицам;
  • санкции за порчу имущества и нарушение покоя соседей.

В каждой квартире разместите правила на видном месте, а рядом расположите листовку с паролем от Wi-fi, телефонами администраторов и экстренных служб.

Особо требовательным и подозрительным арендаторам будьте готовы предъявить комплект документов, подтверждающих ваше право на сдачу помещения в аренду, а именно: свидетельство о праве собственности либо договор аренды с собственником и его письменное согласие на субаренду, заверенное у нотариуса.

Где продвигать бизнес — выбор рекламных каналов

Выбор рекламных каналов зависит от региона и целевой аудитории. В интернете разместите объявления на всех доступных ресурсах, в том числе:

  • airbnb.ru;
  • avito.ru;
  • irr.ru;
  • booking.com;

Источник: https://ipexperts.ru/biznes/idei/sdacha-kvartiryi-posutochno-kak-biznes.html

Советы по съему квартиры на длительный срок проживания

Статья рассказывает, как снять квартиру на длительный срок, разъясняет нюансы заключения сделки.

Как не попасть на уловки мошенников

На риэлтерском сленге есть такое понятие «рекламный вариант». Это квартира-пустышка, которая как-будто сдается, но, в действительности, не существует.

4 варианта фейковых объявлений:

  1. Объект полностью вымышлен. Берется фотография из других ресурсов и выставляется на сайт агентства недвижимости. Красочная картинка привлекает доверчивых граждан, к тому еще и цена на 30-40% ниже рыночной.
  2. Квартиру ужу давно сняли, однако объект настолько привлекателен, что по нему продолжает звонить множество клиентов. Объявление для заманивания новых клиентов продолжает «висеть» на сайте.
  3. Цена очень сильно снижается. Например, хозяин недвижимости сдает ее за 45 тыс. рублей, а на сайте написано 25 тыс. рублей. Но все тайное становится явным. При заключении сделки обнаружится обман.
  4. Бонусом к арендной плате идут коммунальные платежи. Вообще оплачивать коммунальные платежи должен собственник. Но некоторые платежи, например, за свет и воду, разделить можно по согласованию с нанимателем. А так получается, что комнату или квартиру сдают за двадцать тысяч, а к этому еще и коммунальные платежи прибавляются.

Если позвонить по одному из таких объявлений, скорее всего, скажут, что недвижимость у собственника уже сдана, но можно подыскать другой объект по сходной цене.

Если говорят, что нужно аванс внести за просмотр жилья, то соглашаться, точно не стоит. Понятно, что на привлекательный объект может быть множество желающих, однако первичный осмотр квартиры не должен оплачиваться.

Как искать недвижимость

Решить вопрос, как правильно арендовать квартиру, можно самостоятельно или через посредников. Искать жилье в столице или других городах можно, но действовать нужно аккуратно.

3 направления самостоятельного поиска:

  1. Задействовать родственников, знакомых, коллег по работе. «Сарафанное радио» использовать для того, чтобы сообщить о поиске жилья. Так быстрее и желающие сдать квартиру найдутся.
  2. Использоваться социальные сети. Сейчас используются социальные сети для поиска работы, рекламы и много чего еще. Объявления об аренде квартир там тоже есть. Потому можно начинать изучение объявлений.
  3. Сообщить о своей проблеме. Объявления разместить можно на сайтах, а также журналах и газетах.

Не стоит совсем упускать из виду объявления, которые расклеены на дверях подъездов. Конечно, среди таких предложений есть много объявлений от мошенников. Но могут попасться и достойные варианты.

Расклейку желательно делать именно в том районе, где вы хотите снять комнату или квартиру. Так повышаются варианты на заключение сделки без посредников и выход на хозяина жилья.

Риск есть, конечно, но множество граждан уже нашли себе жилье таким способом.

Снимать квартиру можно по объявлениям в газетах. Для этого придется озаботиться покупкой номера, который только вышел в печать. Торопиться нужно, чтобы опередить профессионалов.

Как правильно снять квартиру или комнату на длительный срок, можно решить через посредников. Но нужно готовиться заплатить двойную, а иногда и тройную цену:

  • месячная плата за аренду жилья;
  • комиссия риэлторам;
  • залог за недвижимость.

Зачастую хозяева жилья берут залог вперед. Эта денежная сумма служит гарантией, что съемные жильцы не съедут без оплаты. А также используется в качестве компенсации за порчу имущества. Гражданам обещают, что этот залог вернут, но по факту внесенные средства возвращают редко.

Как правильно снимать квартиру на длительный срок

Прежде всего, разговаривать нужно с собственником. Ведь именно от его решения будет зависеть срок аренды. Если поиском жилья занимаются риэлторы, необходимо сразу сообщить, что необходимо жилье на долгий срок. Другие варианты попросить не предлагать.

6 важных правил съема жилья:

  1. Не доверять словам.Если говорят, что квартира от собственника, попросить показать документы, подтверждающие право владения. Хозяева квартир очень часто проверяют паспорта временных жильцов и даже ксерокопии паспорта себе оставляют. Так почему бы арендаторам квартир также не проявить осторожность?
  2. Собрать информацию об объекте.Нанимателя должно интересовать, как часто перезаключался договор аренды. Важно понять, чем обусловлена частая смена жильцов. Некоторые риэлторы вступают в сговор с владельцами жилья. Особенно эта ситуация актуальна для столицы. Агенты быстро подыскивают граждан, желающих заключить договор аренды. Берут комиссионные, заселяют нанимателей в квартиру. Срок аренды указывается стандартный: один год. Но уже через пару месяцев владелец жилья просит квартирантов съехать. Может сказать, что квартира срочно понадобилась. Когда арендуется комната, хозяева могут сказать, что жильцы плохо себя ведут: портят имущество, шумят, мешают спать. И все, нанимателям придется съезжать и снова решать, где жить.
  3. Проверить документы агентства по недвижимости и паспорт самого агента. По крайней мере, тогда будет известно, кто проводил сделку, и кто виноват в проблемах.
  4. Не давать залог. Хозяева жилья подстраховываются, берут плату за два месяца вперед. Но нужно ли это нанимателем? Ведь нет гарантий, что ужу через пару месяцев владелец квартиры не попросит жильцов съехать. Потому желательно искать варианты без предоплаты.
  5. Брать расписки, подтверждающие внесение арендной платы. Это нужно делать по двум причинам:
  • чтобы собственник вдруг не заявил, что жилец не платит;
  • иметь доказательства законности проживания, если хозяин «шифруется» от государственных органов и скрывает, что сдает жилье в аренду.
  1. Сверить квитанции на коммунальные платежи. Зафиксировать показания счетчиков в договоре. Тогда собственник не сможет «повесить» на квартирантов свои долги. Наниматели будут проверять по счетчикам и платить, сколько потребили сами.

Правила съема жилья нужно дополнить еще одним важным условием: если сдавать жилье хотят долгосрочно, то действия по доверенности – это не вариант.

Понятно, что собственник недвижимости может уехать заграницу или не иметь возможности лично прийти на сделку. Но от таких вариантов лучше отказаться. Нет гарантий, что доверенность не поддельная, и сам хозяин о ней ничего не знает.

Потому при аренде, как и при покупке недвижимости, лучше выходить напрямую на владельца.

Как составить договор

Важно проверить, как составлено соглашение. В договор включаются основные условия сделки:

  • дата и место подписания договора;
  • ФИО и паспортные данные сторон;
  • точный адрес объекта, площадь;
  • срок аренды;
  • размер ежемесячных платежей;
  • порядок изменения условий;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за невыполнение обязательств.

Соглашение редко заверяется нотариально. Подлинность документа, как правило, подтверждают свидетели своими подписями.

Итог

При аренде не стоит спешить. Первое попавшееся объявление может оказаться обманом. Знать и соблюдать нужно несложные правила, тогда получится снять жилье на долгий срок.

Советы по съему квартиры на длительный срок проживания Ссылка на основную публикацию

Источник: https://kvadmetry.ru/arenda/kak-snyat-kvartiru-na-dlitelnyj-srok.html

Снять квартиру — 5 шагов как снять квартиру без посредников

Как снять однокомнатную квартиру или комнату без посредников, чтобы не обманули? Можно ли снять квартиру на сутки, час или ночь? Как заключается договор, если я сниму квартиру посуточно у собственника?

Привет всем, кто посетил сайт популярного бизнес-журнала «ХитёрБобёр»! С вами – эксперт Денис Кудерин.

Тема публикации – аренда жилья. Если вы желаете снять квартиру, комнату в общежитии, особняк на берегу моря или иную недвижимость, то наша статья поможет вам сделать это максимально быстро и с минимальными затратами.

Дополнительный бонус для тех, кто дочитает статью до конца, – обзор самых надёжных и недорогих риэлторских контор, которые помогут решить квартирный вопрос грамотно, оперативно и безопасно.

1. Как лучше снимать квартиру – через агентство недвижимости или самостоятельно?

Почти каждый взрослый человек хотя бы раз в жизни снимал квартиру. Лично я делал это четырежды, пока не обзавёлся собственным жильём. Два раза я арендовал жилплощадь самостоятельно и дважды – через посредников. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки.

Сколько бы сайтов вы не облазили, сколько газет с объявлениями не прочли от корки до корки, у компаний база всё равно обширнее, а главное – их информация систематизирована.

Но если сроки не жмут, и вы можете заняться поиском с толком и расстановкой, ищите жильё сами. Единственное условие – у вас должен быть хотя бы минимальный опыт в делах подобного рода. Мошенников на жилищном рынке полно, как и просто желающих спихнуть «чайникам» залежалый или некондиционный товар.

Процесс аренды имеет множество нюансов. Учесть их все под силу только опытному, здравомыслящему и рассудительному человеку. Среднестатистический арендатор далеко не всегда подходит под это определение. Поэтому чаще переплачивает, чем снимает жильё с выгодой для собственного бюджета.

Поэтому каждую квартиру нужно прорабатывать ещё на «телефонной» стадии. Иначе всё ваше время будет потрачено на осмотр таких вариантов, от которых ваша вера в гуманизм, человеческий разум и справедливость серьёзно пострадает.

Однако и сотрудничество с агентством не всегда гарантирует высшее качество. Риэлторские конторы бывают разные. Выбирать их следует внимательно и грамотно, как будущего спутника жизни. Есть конторы, для которых удовлетворение клиента – дело престижа, а есть такие, которым «до лампочки», где и как вы будете жить, главное – получить процент за посреднические услуги.

Озвучу три основных критерия при выборе съёмного жилья: комфорт, безопасность, четкие условия договора аренды. Если вы способны заполучить такой объект без привлечения посредников – в добрый путь.

Если сомневаетесь в своих силах – ищите надёжного, порядочного, проверенного риэлтора. Не улыбайтесь скептически, прочитав последнюю фразу, – такие специалисты действительно есть, нужно только знать, где они обитают.

Читайте развернутую статью на тему выбора посредника – «Агентство недвижимости».

В таблице главные плюсы и минусы методов поиска жилья представлены в наглядном виде:

Несколько слов о краткосрочной аренде. Сегодня в крупных городах практически нет тётушек и бабушек, предлагающих на вокзалах недорогое жильё приезжим и иногородним. Эту нишу полностью заняли риэлторские конторы.

Правда, существует способ для продвинутых – краткосрочная аренда частных квартир через интернет. На специальном сайте вы бронируете жильё заранее на установленный срок, вносите плату и в назначенное время прибываете на место. Квартиру можно снять на недели, сутки, часы.

Иногда такими вопросами занимаются профессиональные частные риэлторы. Нужного специалиста вы без труда отыщете в сети. Только предварительно проверьте квалификацию этого человека по всем возможным каналам.

2. Как найти квартиру без посредников – 4 проверенных способа

Если вы выбрали путь «одинокого стрелка» и не нуждаетесь в помощниках, для начала определитесь, как вы будете искать нужный вам объект.

Есть 4 проверенных способа – каждый из них я опишу подробно.

Способ 1. Через Интернет

Компьютер или смартфон с выходом в интернет есть сегодня практически у каждого. В сети имеется достаточное количество бесплатных ресурсов, на которых все желающие публикуют свои объявления о продаже, покупке и сдаче внаём жилья любых размеров, типов и ценовых категорий.

Вам нужно изучить предложения и выбрать подходящие варианты. Правда, необходимо для начала отделить «зерна от плевел» — исключить объявления посредников.

Для этого, выбрав предложение, воспользуйтесь опцией «остальные квартиры этого пользователя». Если система выдаст вам ещё 10-20 вариантов, значит, перед вами – типичный посредник.

Другие методы отличить посредника от собственника:

  1. Собственники обычно подробно перечисляют требования к арендаторам – сколько человек и какой национальности могут проживать в квартире, могут ли быть у них дети или домашние животные. Агентам такие нюансы неинтересны – для них главное, побыстрее сдать жильё кому угодно.
  2. Владельцы предпочитают сдавать квартиры на длительный срок.
  3. Собственники точно знают, в каком состоянии находятся их квартиры, куда выходят окна на кухне, как давно был сделан ремонт и как зовут соседей по площадке.
  4. Агенты при первом звонке обычно интересуются вашими личными данными – им нужно пополнять клиентскую базу.

Больше подробностей о принципах работы посредников – в статье «Риэлторские услуги».

Способ 2. С помощью газет и журналов

На цифровой формат перешли ещё не все, а бумажные газеты и журналы по-прежнему популярны у определенных категорий населения. Собственники жилья пожилого возраста или консервативных взглядов часто публикуют свои объявления в бумажных газетах и бюллетенях.

Способ 3. Через объявления

Если вы ищете жильё в определенном районе или даже в конкретном доме, стоит побродить в окрестностях и почитать объявления на специальных стендах, остановках или даже непосредственно на подъездах. Такой способ отнимает много времени, но иногда помогает отыскать действительно недорогое жильё в интересующем вас районе.

Способ 4. Среди друзей и знакомых

Хороший вариант для тех, у кого много друзей и знакомых. Снимать жилплощадь у тех, с кем вы постоянно контактируете – милое дело. Я сам снимал квартиру у друзей, и это было легко, приятно и дешево. Но хочу предупредить – злоупотреблять дружелюбием не стоит: платите вовремя и следите за состоянием жилья.

3. Как снять квартиру от собственника – пошаговая инструкция для новичков

А теперь – пошаговое руководство для тех, кто ни разу в жизни не снимал жильё самостоятельно или забыл, как это делается.

Шаг 1. Ищем подходящие варианты

О том, как и где искать, я рассказал выше. Здесь замечу, что потенциальным арендаторам нужно заранее определиться, в какой квартире и в каких районах города они хотели бы жить, и искать предложения согласно намеченным параметрам. Это сократит количество ненужных звонков и время поисков.

Шаг 2. Связываемся с автором объявления

В телефонном разговоре разу уточняйте важные моменты, если их не было в тексте объявления: в каком состоянии жильё, есть ли интернет, кто будет оплачивать «коммуналку», какая мебель и техника есть в квартире, каких арендаторов хотят найти хозяева, на какой срок сдаётся жилплощадь.

Ничего, если вы покажетесь владельцу занудой – чем больше подробностей будет выяснено на стадии телефонных переговоров, тем лучше. Желательно также сразу выяснить, есть ли у человека, который с вами говорит, документы, подтверждающие право собственности.

Шаг 3. Договариваемся о встрече и осматриваем жилье

Осмотр квартиры – важнейший этап процесса. Не стесняйтесь – заглядывайте во все углы и задавайте вопросы: вам здесь жить, и вы за это платите.

Проверьте, работает ли плита на кухне, холодильник и прочие приборы. Если они неисправны, сразу укажите на этот факт собственнику, а лучше занесите в договор аренды.

Шаг 4. Заключаем договор аренды

Кульминация процедуры. Удивительно, но огромное количество взрослых людей подписывает документ аренды, не читая. Это в корне неверная позиция. Читать соглашение нужно обязательно – и не по диагонали, а пункт за пунктом. В идеале договор стоит показать квалифицированному юристу, но это платная услуга, а не у всех квартиросъёмщиков водятся лишние деньги.

Поэтому я подскажу, на что в документе следует обращать основное внимание:

  • пункты, касающиеся предоплаты, задатка и оплаты – сколько, какого числа, кому, каким способом;
  • пункты относительно просрочки арендной платы – настаивайте на том, что ответственность за просрочку вы будете нести лишь в том случае, если она случилась по вашей вине;
  • пункты относительно ответственности сторон – всегда полезно знать, кто и за что отвечает;
  • пункты, касающиеся условий проживания;
  • пункты об оплате коммунальных услуг;
  • пункты о досрочном расторжении договора.

Заранее оговаривайте порядок повышения арендной платы, если снимаете жильё надолго. Например, повышать плату хозяин имеет право не чаще раза в год и не более чем на 10%.

Даже если вы снимаете квартиру у собственника на несколько суток, договор нужен – чтобы заплатить ровно столько, сколько вы намереваетесь и не отвечать за то, за что вы не должны отвечать.

О том, какие особенности имеет аренда элитного жилья, читайте в соответствующей публикации.

Шаг 5. Фиксируем показания счетчика на момент заключения договора

Обязательно зафиксируйте показания счетчиков электроэнергии и воды на момент подписания договора. Вы же не хотите оплачивать долги прошлых жильцов?

Если есть задолженность по «коммуналке», в договоре должна быть указана сумма, которую владелец обязуется оплатить из своего кармана.

Если какие-то моменты вам непонятны, стоит прояснить их заранее. Для этого воспользуйтесь бесплатными юридическими консультациями на сайте Правовед.ру. С этим ресурсом сотрудничают тысячи профессиональных юристов, в том числе – специалистов по жилищным вопросам.

Связаться с ними можно непосредственно через сайт или по указанным ниже телефонам.

Получить квалифицированную правовую поддержку можно прямо сейчас – ресурс Правовед.ру работает в круглосуточном режиме. Для заказа услуг, выходящих за рамки консультации, выбирайте платную юридическую помощь от специалистов компании.

Если вы хотите не снять, а наоборот, быстро продать квартиру, вам полезно почитать статью «Выкуп недвижимости».

4. Кто поможет снять хорошую квартиру – обзор ТОП-5 агентств недвижимости

Если заниматься самостоятельным поиском вам некогда, за вас сделают это профессиональные агенты по недвижимости.

Мы выбрали пятёрку лучших риэлторских контор с безупречной репутацией и выгодными условиями сотрудничества.

1) Бест-Недвижимость

Группа компаний «Бест-Недвижимость» работает на жилищном рынке с 1992 года. Это один из лидеров среди риэлторских агентств столицы. Фирма имеет филиалы в десятках городов РФ и занимается любыми операциями с недвижимостью, в том числе – сдачей квартир в наём частным лицам на любые сроки.

В штате компании только опытные агенты с большим количеством успешно закрытых сделок. Специалисты помогут вам быстро подыскать нужное жильё на ваших условиях. В базе агентства сотни вариантов во всех районах Москвы или города, в котором вы проживаете.

2) МГСН

Стаж работы Московской Городской Службы Недвижимости на рынке жилья – 20 лет. Это универсальное агентство, работающее со всеми типами недвижимости и оказывающее квалифицированные посреднические услуги в любых операциях с жильём.

Хотите арендовать квартиру на сутки, полгода, 5 лет? К вашим услугам – бесплатные консультации, быстрый подбор актуальных вариантов, профессиональная подготовка договора аренды, юридическое сопровождение сделки на всех этапах.

3) Миэль

Холдинг «Миэль» основан в 1990. Это старейшая в России риэлторская компания. Сотрудники организации помогут снять, купить и продать жилплощадь в Москве и других городах РФ на максимально выгодных для клиента условиях. У компании крупнейшая в стране база недвижимости и 120 офисов только в столице.

Агенты помогут снять квартиру в городе, пригороде, в любом районе. Каждая сделка проверяется внутренним юридическим отделом компании. В базе конторы, помимо обычных квартир, элитное жильё, коттеджи, VIP-апартаменты.

4) Инком

Крупнейшая в РФ риэлторская фирма с опытом работы более четверти века. Лидер московского рынка недвижимости. Помимо посреднических услуг, оказывает помощь в экспертной оценке объектов и ипотечном кредитовании. В штате – исключительно профессиональные агенты, каждый из которых специализируется на определенной отрасли риэлторских услуг.

Желающие снять жильё через «Инком» могут не опасаться мошенничества или подводных камней: компания работает только с «чистыми» объектами и внимательно следит за юридической безупречностью договора аренда.

5) Альма

Основной принцип работы организации – ответственность перед каждым клиентом и полноценное удовлетворение его запросов. В своей деятельности компания использует самые актуальные методики и технологии работы. Каждый сотрудник «Альмы» прекрасно ориентируется в современных тенденциях рынка недвижимости и имеет на своём счету не одну успешно закрытую сделку.

Преимущества компании:

  • обширная база объектов;
  • обязательный учет интересов и пожеланий клиентов;
  • сопровождение сделок на всех этапах;
  • мгновенное принятие заявки в работу;
  • гарантия результата.

На сайте есть развернутый материал о методах и принципах работы риэлторских агентств.

5. Как не стать жертвой мошенников – 4 полезных совета для арендаторов жилья

Неважно, каким способом вы ищете квартиру – самостоятельно или с посредником – вы не застрахованы от обмана. Деньги в жилищной сфере крутятся немалые, а значит, и желающих поживиться за чужой счет – хоть отбавляй.

Несколько полезных советов тем, кому небезразлична собственная финансовая безопасность.

Совет 1. Обязательно проверяйте наличие документов на квартиру

Совет очевидный, но многие им почему-то пренебрегают.

А потом оказывается, что человек, который вам сдал жильё и получил за это деньги – вовсе не владелец квартиры, а его троюродный дядя. Или вовсе посторонний человек, у которого каким-то образом появился доступ к объекту.

Совет 2. Сотрудничайте с арендодателем только через договор

Любые операции с недвижимостью оформляются документально. Даже если вы арендуете жильё всего на неделю или сутки, это должно быть зафиксировано в официальном документе.

Если агент или хозяин квартиры тянут с составлением договора, ссылаясь на невнятные причины, ищите другого арендодателя.

Совет 3. Не вносите залог до совершения сделки

Нет договора – нет сделки, предоплаты, аванса и внесения средств на чужой депозит. Никаких устных соглашений, никаких «давайте оплатим сейчас, а подпишем на той неделе».

Передача ключей вам в руки должна происходить непосредственно на объекте. Заодно сразу проверьте, подходят ли эти ключи к замкам.

Совет 4. Сотрудничая с агентством, обязательно проверяйте его

Самый приятный на вид человек – даже если это миловидная молодая девушка, которая улыбается на каждое сказанное вами слово – может оказаться мошенником.

Если вы работаете с агентом, обязательно проверьте его – позвоните в контору, которую он представляет, и напрямую спросите, состоит ли у них в штате такой-то сотрудник. Лучше перестраховаться, чем стать жертвой «развода».

Для закрепления материала посмотрите короткий ролик по теме статьи.

6. Заключение

Подведём итоги. Снять квартиру не так просто, как может показаться на первый взгляд. Чтобы арендовать жильё на выгодных условиях, нужно изучить все нюансы и особенности процедуры заранее. А если нет опыта, времени, желания заниматься этим самому – нанимайте опытного и надёжного агента.

Источник: http://HiterBober.ru/realty/kak-snyat-kvartiru.html

Советы по аренде

На этой странице мы собрали для вас самые важные советы, которыми вы можете воспользоваться во время поиска жилья.

1. Как снимать

Во-первых, нужно рассказать о разнице между съемом жилья через посредников (агентства) и с использованием нашего проекта «HELP17».

Вариант первый — снимать через агентство.

Вы, наверное, уже не раз слышали лозунги агентств, вроде: «У нас самая полная база данных», «Безопасно снимать только через агентство», «Стопроцентная гарантия, что вас не выселят», «Мы несем ответственность перед нашими клиентами», «Скидки по комиссии», «Оплата комиссии по факту заселения» и множество других, которые нужны лишь для того, чтобы завлечь клиентов. Давайте разберем каждое из этих обещаний и выясним, что тут является правдой.

Итак, все агентства, как правило, берут за свои услуги комиссионные в размере от 50% до 100% стоимости месячной арендной платы. Другими словами, столько же, сколько и стоит аренда жилья за месяц.

Ответственность, о которой так любят говорить все агенты, не более, чем вымысел. В большинстве случаев, когда агент едет с вами на просмотр объекта, он еще сам его не видел, не говоря уже о документах на собственность.

Кроме того, чаще всего агенты стараются как можно быстрее заключить договор найма и получить свои комиссионные, не останавливая внимания на проверке документов на право собственности и подобные им.

Но вот, предположим, вам удалось проверить документы, убедиться во всем, и вы заключили договор найма. Агент взял комиссию и распрощался с вами, а на следующий день вас выселили (например, хозяин сказал, что передумал сдавать квартиру и хочет ее продать).

Вы действительно думаете, что в таком случае вы сможете обратиться в агентство, и вам вернут ваши комиссионные? Внимательно прочитайте каждый пункт договора и попытайтесь отыскать там хоть что-нибудь о гарантиях агентства в подобных случаях.

Ни одно агентство не пойдет на такой шаг, в лучшем случае, у вас получится добиться того, чтобы вам подыскали альтернативное жилье, но тоже с определенной комиссией.

Учтите также и тот фактор, что при съеме жилья никто не даст вам никаких гарантий, что ваши соседи — не алкоголики и дебоширы. Часто случается, что агенты пытаются любыми способами заставить вас заселиться в квартиру или комнату, рассказывая баснословные истории о том, в каком хорошем районе находится квартира и какие замечательные тут соседи. На практике же чаще всего получается наоборот.

Как видите, большая часть слов о гарантиях — лишь попытка завлечь клиентов, на деле никто не готов обещать вам все то, что указано в лозунгах. И без того грустную ситуацию ухудшает еще и то, что иногда встречаются мошеннические агентства, целью которых является не помочь вам с поиском жилья, а взять как можно больше денег и скрыться.

Короче говоря, вполне вероятно, что, потратив на поиски две-три недели, вы уже будете в отчаянии думать, что снять квартиру или комнату в Петербурге от собственника невозможно, а рынок недвижимости наводнен одними только агентами и мошенниками.

Однако это не так. Давайте перейдем ко второму варианту и убедимся в этом.

Вариант второй — снимать с помощью нашего проекта «HELP17».

Целью проекта «HELP17» является помощь в поиске жилья без посредников.

Его создатели — обычные люди, которым тоже надоели всякие посредники, агенты и прочие мошенники, которые пытаются чаще всего лишь выбить деньги, совершенно не обращая внимания на ваши интересы.

Именно поэтому и было решено создать такой проект — для того, чтобы нанести удар по позициям агентов, которые утверждают, что только с их помощью (само собой, не бесплатной) можно снять хорошее жилье.

На нашем сайте мы собираем сдающиеся объекты, пользуясь при этом всеми возможными источниками — сайтами, газетами, журналами, частными объявлениями, внешней рекламой, а также закрытыми источниками, которыми пользуются все агентства Санкт-Петербурга.

Однако мы не пытаемся содрать денег с вас, используя эту базу — мы просим лишь символическую плату за доступ ко всем нашим наработкам для того, чтобы отсечь любителей «халявы» и других агентов и тем самым повысить шансы на съем жилья именно для вас.

А все деньги, полученные от проекта, идут на его развитие, чтобы мы могли предоставлять еще больше объектов. Все объявления проходят тщательную модерацию, база пополняется объектами ежечасно.

Мы внимательно отслеживаем все размещенные варианты и в случае обнаружения агента, блокируем ему доступ к сайту. Мы за съем жилья без посредников!

2. Поиск жилья

Что снимаем?

Для начала решите, что вы хотите снимать — квартиру или комнату. Если квартиру, то какую, однокомнатную или больше. Подумайте, с кем вы будете снимать и как долго. С какого срока вы нуждаетесь в жилье.

Сколько вы готовы тратить ежемесячно на аренду жилья. Рассчитайте эту сумму таким образом, чтобы не столкнуться с проблемой несвоевременной оплаты — хозяева очень не любят такие ситуации.

Решите, в каком районе вы хотите проживать, как вам будет удобно добираться до места вашей учебы или работы.

Ответив на все эти вопросы, вы сможете сузить круг предполагаемых вариантов для съема, тем самым сэкономив свое время, и вам не придется ездить на все объекты подряд, чтобы просто посмотреть, подходит вам он или нет.

Про домашних животных

Не советуем заводить домашних животных, если вы собираетесь в будущем арендовать жилье. Собственники часто отказываются сдавать свои квартиры и комнаты арендаторам с домашними животными. Не только по той причине, что ваш домашний питомец может испортить мебель или, например, обои, но также и потому, что у людей бывает аллергия на шерсть домашних животных. Учтите этот факт.

Наличие регистрации или прописки в Санкт-Петербурге или Ленинградской области

Не секрет, что для собственников наиболее приоритетными являются арендаторы с пропиской или хотя бы временной регистрацией в СПб или области. Если у вас не имеется ни того ни другого, попробуйте давить на то, что вы гражданин РФ — это не даст вам преимуществ перед другими арендаторами, но, по крайней мере, ваши шансы будут не меньше, чем у остальных.

Как часто смотреть объекты?

Объявления на сайте появляются ежечасно, поэтому старайтесь посещать сайт как можно чаще. Если вы увидели объявление, которое вас заинтересовало — не тяните, позвоните сразу же, потому что «горячие» объекты уходят в течение нескольких часов.

Наткнулись на посредника?

Если вдруг вы позвонили по номеру, указанному в объявлении, а на другом конце провода оказался агент — немедленно нажмите на кнопку «Это посредник» рядом с объявлением. После того, как его пометят таким же образом еще несколько пользователей, оно будет удалено из базы, а человеку, его разместившего, будет заблокирован доступ к сайту.

Объект уже сдан или не берут трубку?

Если объект уже сдан или никто не берет трубку, нажмите соответствующую кнопку рядом с объявлением. После того, как еще несколько пользователей пометят его таким же образом, оно будет удалено из базы.

Будьте готовы к записям

Во время звонка собственнику имейте под рукой блокнот и ручку, чтобы иметь возможно сразу записать все подробности и не переспрашивать.

Когда звонить?

Не стоит звонить собственника в половину третьего ночи с вопросом, когда можно посмотреть объект. Этим вы только оттолкнете человека и уменьшите свои шансы на съем квартиры. В будние дни мы рекомендуем звонить с 10:00 до 22:00, а в выходные — с 12:00 до 22:00. И, само собой, старайтесь звонить, находясь в спокойной, тихой обстановке.

3. Общение с собственником

В нашей базе содержится информация о квартирах и комнатах, которые сдаются как посуточно, так и на длительный срок. Давайте разберем каждый раздел подробнее.

Посуточная аренда

Помните, что чем дольше срок посуточной аренды, тем стоимость ниже. Также всегда можно поторговаться с собственником. Если вдруг вам сказали, что квартира занята в интересующий срок, спросите, нет ли у собственника альтернатив — зачастую у сдающих бывает по несколько вариантов.

Если же объект свободен, сообщите собственнику, с кем вы собираетесь снимать квартиру и для каких целей. Это важно, потому что в некоторых случаях собственник может отказать, если ему что-то не понравится, поэтому такие моменты нужно уточнять заранее.

Если же собственник готов сдать вам свой объект, то тогда вы можете задать любые интересующие вас вопросы. Не забудьте сообщить собственнику, где вы нашли его объявление, так как это в будущем сподвигнет его добавить на наш сайт новые объекты.

После того, как вы узнаете об объекте все, что вас интересует, спросите — есть ли у собственника фотографии сдаваемого жилья. Если есть, то сообщите ему адрес своего почтового ящика, чтобы он сбросил их туда.

Если вам очень понравился предлагаемый вариант, и вы не хотите, чтобы его занял кто-то другой — договоритесь о брони. Возможно, нужно будет сделать предоплату в размере суточной арендной платы. В этом случае обязательно спросите собственника об условиях аренды, узнайте о том, как вы будете заключать договор аренды.

Не забудьте спросить, кто хозяин квартиры и готов ли собственник предоставить документы, подтверждающие его право собственности на жилье.

Длительная аренда

Здесь же ситуация обстоит несколько по-другому, так как желающих снять жилье на длительный срок всегда гораздо больше тех, кто хочет снять жилье посуточно.

На объектах длительной аренды всегда высокая конкуренция, поэтому подумайте, чем вы лучше других арендаторов? За день собственнику звонит множество людей, и он может выбирать, кому сдавать квартиру.

Его в первую очередь интересует информация о вас: сколько человек будет снимать квартиру, ваш возраст, откуда вы родом (если вы иногородний — есть ли у вас регистрация или прописка в СПб или Ленинградской области), чем вы занимаетесь, где работаете или учитесь. Расскажите, снимали ли вы ранее жилье или нет.

Если да, то с чем связан переезд. Если у вас есть домашние животные, то лучше сказать об этом непосредственно на просмотре объекта, ведь если вы скажете об этом по телефону, вам могут сразу отказать. Но если на просмотре вы понравились собственнику, то он может согласиться на ваше домашнее животное, даже если сначала был против.

Если у вас есть дети, расскажите об этом еще при разговоре по телефону, не забудьте назвать их возраст.

После того, как вы расскажете собственнику все, что может быть ему интересно, спросите, устраиваете ли вы его как арендатор. Если да, то приступайте к вопросам о жилье.

Задайте все интересующие вас вопросы, такие как: состояние квартиры, наличие ремонта, наличие мебели, бытовой техники (особенно важно спросить про холодильник и стиральную машинку), возможно ли что-то приобрести в счет арендной платы.

Узнайте об окончательной сумме ежемесячной арендной платы.

Не забудьте спросить о наличии залога, а также о его сумме. Обычно она равна размеру месячной арендной платы, но временами может быть больше или меньше.

Залог вносится за имущество в квартире, а также за то, что когда вы будете покидать снимаемое жилье, вы не оставите собственнику никаких долгов.

По выезду из квартиры залог возвращается (если, конечно, все в порядке с имуществом и нет никаких долгов).

После того, как вы обговорили все интересующие вас вопросы, задайте вопрос о том, когда будет просмотр объекта. Узнайте, когда собственник жилья готов показать его. Попросите записать вас в блокнот и уточните, сколько человек будет на просмотре и возможно ли, чтобы вы пошли смотреть объект первыми.

Если вы договорились на просмотр, то за пару часов до назначенного времени еще раз позвоните собственнику и спросите его, не изменились ли его планы.

Приходите на просмотр за полчаса до назначенного времени, если вы действительно хотите попасть на просмотр первыми. Когда будете у парадной, позвоните собственнику ради интереса и сообщите, что у вас получилось прибыть на объект раньше.

Вдруг он тоже уже на объекте и ожидает снимающих. Если так — вперед, на просмотр!

4. Просмотр объекта и заключение договора найма

Предположим, вы прибыли на просмотр, познакомились с собственником. Для начала расскажите о себе. Затем внимательно осмотрите жилье, проверьте сантехнику, исправность бытовой техники. После того, как вы все проверили и убедились в работоспособности, приступайте к вопросу оплаты и сроках найма. Оговорите, кто будет платить коммунальные услуги (КУ), по счетчикам, телефон.

Если вас все устроило и вы готовы заключить договор, сначала попросите собственника показать документы, которые подтверждают его право на владение собственностью. Внимательно сверьте всю информацию.

Обсудите все детали, с какого числа вы заедете и на какой срок. Если вы готовы заключить договор и внести оплату сразу, то приступайте к заполнению договора найма (бланк договора вы можете скачать у нас на сайте в разделе «Бланки договоров»), в котором все подробно опишите, чтобы избежать проблем в будущем. Договор лучше всего заключать на 11 месяцев с возможностью продления.

Если у вас нет с собой достаточных средств для того, чтобы сразу заплатить арендную плату, можете составить расписку (соглашение о задатке), которое вы также можете скачать у нас на сайте в разделе «Бланки договоров».

Укажите в расписке, что вы готовы снять жилье в ближайшее время. Но помните, что если вы затем откажетесь от съема, то собственник будет вправе оставить ваш задаток себе.

Но если собственник, несмотря на расписку, сдаст квартиру кому-то другому, то он будет обязан вернуть вам ваш задаток в двойном размере.

5. Общение с нанимателями

Уважаемые собственники, при общении с потенциальными нанимателями, будьте вежливы. Рассказывайте более детально о квартире (комнате) сдаваемой. Что бы зря не ехать на просмотры. По возможности делайте фото квартиры (комнаты), это экономит и ваше время и время нанимателя. Когда назначаете просмотр жилья, не создавайте у вашей парадной очередь в 15–25 человек.

Приглашайте на просмотр в день не более 3–5 клиентов. Идите на уступки нанимателям, если хотите залог за жилье, то давайте возможность выплатить залог за жилье в течении двух-трех месяцев. Также рассказывайте, за что именно хотите залог. Перед тем как сдавать свое жилье, посмотрите на цены жилья аналогичные на нашем сайте.

Желаем вам найти хороших арендаторов!

Источник: https://help17.ru/tips

Ссылка на основную публикацию