Назначение нежилого помещения: возможно ли изменение функциональных целей дома и как их изменить, а так же классификация по бти и виды целевого и свободного назначения — всё о недвижимости

Изменение целевого назначения недвижимости

Мы живём во время стремительного развития экономики и бизнеса, поэтому нередко встречаем на первых этажах жилых домов магазины и офисные центры.

Перевод помещений из жилого в нежилой фонд на сегодняшний день является одной из самых популярных операций с недвижимостью. Практически каждый собственник квартиры нижних этажей неоднократно задумывался о подобном переводе.

Чаще всего необходимость вывести квартиру в нежилой фонд возникает, когда владелец решил заняться предпринимательской деятельностью.

Переводить квартиру из жилого фонда в нежилой можно только в случае, если она находится на первом и цокольном этаже или в нижних помещениях зданий, то есть когда есть возможность сделать отдельный вход в помещение со стороны улицы.

Правда, законодательством нашей страны запрещено выведение в нежилой фонд квартир многоэтажных домов для промышленной деятельности.

Обратным примером подобных переводов является случай, когда технические помещения выводят из нежилого в жилой фонд, который будет предназначен для проживания.

Если вы решили осуществить со своим недвижимым имуществом подобную операцию по переводу, очень важно помнить и о легализации таких действий. Самостоятельно перестраивать помещения категорически запрещается.

Подобные действия строго  наказываются административными штрафами, а если ваш перевод привел к ущербу для здоровья или имущества кого-то из соседей, то административное наказание тотчас сменится уголовным.

Схема подачи документов на изменение целевого назначения

Чтобы не навлечь на себя штрафные санкции и максимально быстро переоформить недвижимое имущество, свои услуги вашему вниманию предлагает наше предприятие.

Опытные юристы оформят доверенность и от вашего лица начнут перевод квартиры или другого помещения из жилого в нежилой фонд.

Вся бумажная волокита, которая встречается на пути  к легализации перевода недвижимого имущества из одного фонда в другой, вас никак не коснется. Сбор всех документов, а также решение других хлопот мы возьмем на себя.

От вас потребуется только представить документы, такие как паспорт и свидетельство на право владения недвижимостью. Квалифицированные сотрудники самостоятельно разработают градостроительный расчет, получат условия и ограничения в Управлении архитектуры и разработают проект реконструкции объекта.

Также самостоятельно без вашего участия наши сотрудники подадут и зарегистрируют декларацию и после заседания комиссии получат соглашения. В конечном итоге наши юристы оформят техпаспорт переведенного помещения.

Только после получения нового техпаспорта вы можете оформлять право собственности на реконструированный объект.

Профессиональные юристы легко решат все вопросы

Человеку, который в первый раз столкнулся с подобными бюрократическими операциями, разобраться во всем будет очень непросто.

Кроме длинных очередей, в которых придется простоять, потратив кучу времени, если вы неправильно заполните декларацию и она не будет соответствовать действительности, вам могут отказать в переводе, и все ваши старания будут напрасными.

Именно поэтому настоятельно рекомендуется доверить подобные дела профессионалам, которые не первый год занимаются подобными операциями с недвижимостью.

За время своего функционирования наша компания собрала в своем штате высококвалифицированных, опытных специалистов, которые хорошо знакомы со всеми процедурами, необходимыми в процессе перевода с нежилого фонда и наоборот.

Мы предлагаем полное юридическое сопровождение операций с недвижимостью, начиная с момента подписания договора и до выдачи права собственности на реконструированный объект.

Вы обязательно останетесь довольны нашим сотрудничеством, ведь мы предлагаем заказчикам качественные услуги по доступной цене.

Источник: http://advokat-bti.com.ua/services/izmenenie-tselevogo-naznacheniya-nedvizhimosti/

Изменения функционального назначения нежилого помещения

  • Согласование функционального назначения нежилого помещения в органах местного самоуправления по месту нахождения объекта
  • Заключение договора на паевое участие, получение справки о паевом участии
  • Регистрация прав на помещение в Государственной регистрационной службе Украины
  • Преимущества работы с нами Закажите у нас, потому что:
  • Наша компания предоставляет услуги в данной сфере с 2008 года
  • Мы неоднократно сопровождали процесс получения заключения относительно смены функционального назначения
  • Первичная консультация – бесплатно
  • И наконец-то лучшая характеристика нашей работы – это наши клиенты

Обращайтесь и мы гарантированно достигнем желаемого вами результата! Подробное описание услуги Функциональное назначение нежилых помещений – это допустимый способ использования данных помещений.

Важно

Успейте заказать у нас услугу «Изменение функционального назначения» помещения и Вы получите скидку 15% Изменение внешнего облика здания (рек.работы, отдельный вход и т.д.) Тех. заключение от 6 000 р. Проект от 30 000 р. Разрешение от 60 000 р. Акт о завершенной перепланировке от 15 000 р. Внесение изменений в БТИ после перепланировки от 15 000 р.

Перевод жилого помещения в нежилое от 900 000 рублей (возможность обустройства отдельного выхода обязательна). Заказ документов БТИ от 5 000 рублей. Дизайнерский проект от 750 рублей за один квадратный метр площади помещения.

Изменение функционального назначения нежилых помещений

В таком случается нужно заказывать проект переустройства, который должен будет пройти согласование. К нему необходимо приложить технический паспорт, поэтажный и ситуационный план, техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Процесс согласования потребует посетить такие организации:

  • Пожнадзор;
  • Роспотребнадзор;
  • СЭС;
  • Мосжилинспекция.

В зависимости от проекта может понадобиться разрешение и других организаций, например, Москомнаследия.

Изменение функционального назначения помещения

По истечении этого срока будут внесены изменения в договор аренды или выдан обоснованный отказ. Если отказ противоречит закону, то обжаловать его можно в суде. Согласованием перепланировки, связанной со сменой целевого назначения, занимается Мосжилинспекция.

Административный регламент по согласованию перепланировки установлен Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года. Заказать согласование перепланировки могут:

  • Организации, являющиеся собственниками помещения.
  • Граждане, являющиеся собственниками помещения
  • Все члены семьи нанимателя, оформленные по договору соцнайма в помещении, где планируется отдельный вход.
  • Уполномоченные ими лица, действующие по доверенности.

Перепланировка согласуется бесплатно. Для получения разрешения на перепланировку понадобятся:

Значение функционального назначения нежилого помещения

Акт о завершенной перепланировке от 15 000 р. Внесение изменений в БТИ после перепланировки от 15 000 р. Перевод жилого помещения в нежилое от 900 000 рублей (возможность обустройства отдельного выхода обязательна). Заказ документов БТИ от 5 000 рублей. Дизайнерский проект от 750 рублей за один квадратный метр площади помещения.

Внимание

Остальные расценки, на оказываемые нами виды услуг, в разделе «Цены» На рынке недвижимости Москвы распространена ситуация, когда компания находит для своего бизнеса подходящий по расположению и площади объект, но его профиль не соответствует сфере деятельности компании. Например, планируется открыть магазин там, где раньше работал производственный цех. Чтобы решить этот вопрос, потребуется провести изменение функционального назначения нежилого помещения.

Смена функционального назначения помещений (перепрофилирование)

  • Копия справки Госкомстата о присвоении кодов (ОКВЭД) (заверенная организацией);
  • карточка предприятия;
  • Копия справки об отсутствии задолженности по оплате из ДИГМ, если недвижимость арендуется у города;
  • Справка об отсутствии долгов по всем коммунальным услугам;
  • Документы из БТИ в оригинале, выданные не позднее пяти лет:
  1. поэтажный план на объект недвижимости (2 экз.);
  2. экспликация объекта недвижимости (2 экз.);
  3. справки о соответствии адреса и площадей объекта недвижимости;
  4. справка форма 1а и форма 5 (1 экз.)

Процедура изменения функционального назначения нежилого помещения может показаться достаточно простой, однако, как и в любом юридическом вопросе, здесь имеется масса нюансов, которые могут сделать процедуру практически невыполнимой.

Как изменить целевое назначение нежилого помещения?

Как узнать назначение помещения? Согласно Постановлению Правительства РФ № 219 от 18.02.1998, утвердившему правила ведения Единого госреестра прав, в ЕГРП указывается основное назначение объекта: производственное, складское торговое и т.п. Чтобы выяснить профиль помещения, владелец либо арендатор с оформленным согласием собственника направляет запрос в БТИ.

В ответ БТИ выдает экспликацию здания, в котором указан профиль всех находящихся в нем помещений.
Порядок перепрофилирования Чтобы изменить функциональное назначение нежилого помещения в Москве, необходимо действовать в соответствии с постановлением столичного правительства № 343-ПП от 8 мая 2007 года.

Для этого нужно обратиться в Департамент потребительского рынка и услуг.

Изменение функционального назначения помещений

Если Вы пришли к выводу, что Вам необходимо сменить функциональное назначение используемого Вами помещения, то для этого следует знать особенности процесса. В органы архитектуры и градостроительства необходимо подать пакет документов, который включает:- заявление;

  • фотофиксация;
  • техпаспорт;
  • правоустанавливающая документация;
  • данные государственной регистрации (для юридических лиц);
  • паспорт и код налогоплательщика (для физических лиц).
Читайте также:  Снять квартиру на новый год и для другого праздника на сутки: день рождения, вечеринки с джакузи и без, свидания в съемном помещении, правила выбора и аренды посуточно - всё о недвижимости

Специалисты нашей компании – опытные юристы, которые помогут Вам с оформлением документов. Они предоставят исчерпывающие консультации и возьмут на себя подготовку документов, а также представление Ваших интересов в управлении градостроительства и БТИ.

Это даст Вам возможность сэкономить массу времени, средств и сил.

Перепрофилирование помещений

Законодательство Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности» Стоимость стандартного пакета услуг Посмотреть весь прайс-лист Что входит в стандартный пакет услуг

  • консультации по вопросам смены функционального назначения
  • подготовка заявления и необходимого пакета документов для получения заключения о смене функционального назначения
  • представительство интересов клиента при подаче необходимого пакета документов в органы местного самоуправления
  • получение заключения о смене функционального назначения
  • при необходимости – проведение технической инвентаризации с изготовлением технического паспорта

Порядок изменения/согласования функционального назначения нежилого помещения

Источник: http://femida161.ru/izmeneniya-funktsionalnogo-naznacheniya-nezhilogo-pomeshheniya/

Как изменить назначение

Источник: http://sovetnik36.ru/kak-izmenit-naznachenie-zdaniya-iz-pro/

Как изменить целевое назначение у нежилого помещения

Независимо от статуса нашего дома, здания или помещения бывают такие ситуации, когда нам необходимо изменить его целевое назначение, и происходит это довольно часто. Но из-за сложности процедуры далеко не каждый хочет этим заниматься.

Хотя, если следовать определенным  инструкциям и правилам, возможно все сделать быстро, и тогда вид дома будет полностью изменен. Особенно актуально это для нежилых помещений, которые выполняют свои функциональные особенности не до конца.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Суть понятий

Изначально необходимо разобраться, что существует только два вида зданий и помещений согласно целевому назначению, функциональному значению и использованию. Это жилые и нежилые постройки.

Жилые дома характеризуются тем, что относятся к недвижимому имуществу жилого фонда, признаны пригодными для проживания людей, изолированы и не могут использоваться для коммерции.

А вот нежилые помещения существует как раз таки для того, чтобы размещать в них определенный вид бизнеса и предпринимательства. Хотя они также относятся к изолированному недвижимому имуществу. Просто комиссия по эксплуатации никогда не позволит там жить людям, так как нет необходимых коммуникаций.

Если вы решитесь изменить вид вашего задания или дома, то стоит понимать, что произойдёт это только после того, как ваш вопрос будет рассмотрен особой комиссий, проведут расчет перевода в нежилой фонд, и будут зарегистрированы новые права собственности.

Кроме того, органами, которые решают данный вопрос, считаются не местные власти, а определенная комиссия по имущественной политике города и района.

Перевод помещения в нежилой фонд

Существуют определенные условия, при которых жилое помещение можно провести в нежилой фонд и изменить его целевое и функциональное назначение, и это:

  • Отсутствие прописанных граждан в квартире;
  • Отсутствие обременений и арестов, кредитов, ипотек, долгов;
  • Проведение процедуры исключительно собственниками жилья;
  • Квартиры сверху не должны быть жилыми, а само помещение должно находиться на первом этаже. Допускается, когда объекты сверху принадлежат одному и тому же человеку;
  • Отсутствие статуса аварийного дома или такого, что стоит в очереди на капитальный ремонт.

Хотя важно и то, чтобы в дальнейшем владелец смог оборудовать отдельный вход и отключить некоторые виды общественных коммуникаций.

Необходимые документы

Из документов, которые могут вам понадобиться для решения подобного вопроса, можно выделить такие:

  • Заявление заявителя, написанное от руки в свободной форме;
  • Свидетельство о праве собственности или другой правоустанавливающий документ;
  • План и техническая выписка из БТИ;
  • Проект здания и дома после проведения перепланировки с указанными там будущими характеристиками, именем инженера и лицензией на строительство.

Как дальше будут развиваться события?

После передачи документов в соответствующий орган, вам должны выдать справку с указанием даты приема. Не позднее, чем через  45 дней будет принято решение по вашему вопросу. Ответ вам сообщат через заказное письмо через три рабочих дня после этого.

Только по результатам положительного решения можно приступать к регистрации документов в Росреестре или другом уполномоченном органе.

Если же письмо содержало указания сначала провести переустройство помещения и изменить его целевое назначение более масштабно, то это выполняется в первую очередь.

Случаи отказа бывают редко, но все же случаются из-за таких недочетов:

  • Был собран не полный пакет документов;
  • Документы были переданы в не тот исполнительный орган;
  • Проект перепланировки не соответствует нормам закона;
  • Не выполняются условия, описанные в ответе.

А вот если вы ждете ответа уже более полутора месяца, то смело обращайтесь в суд, потому что это совершенно незаконно.

Нежилое помещение в фонд жилого

Все чаще стали возникать случаи, когда именно нежилые помещения переводятся в фонд жилых, так как наибольшее распространение сейчас набирают квартиры-студии, квартиры-галереи и подобное. Но изменить целевое назначение здания не так уж и легко.

Ведь к обычным квартирам описан целый список обязательных условий, таких как:

  • Технические характеристики и несущие конструкции должны находиться в полной исправности, соответствовать определенным нормам и быть признанными пригодными санитарными и техническими органами;
  • Само жилое здание должно находиться в обычном жилом районе с развитой инфраструктурой;
  • В нежилых помещениях должны быть возможности для проведения основных бытовых коммуникаций;
  • Размеры окон, дверей и прочих отверстий должны соответствовать нормам и не угрожать безопасности граждан.

При условии, что ваше нежилое здание или помещение соответствует вышеуказанным требованиям, вы можете приступать к сбору документов и началу процесса изменения статуса объекта через межведомственные комиссии.

Какие нужны документы?

Из документов, которые могут вам потребоваться для этого, стоит выделить следующие:

  • Заявление собственника объекта недвижимости;
  • Технический и кадастровый паспорт, не говоря уже о других информационных и технических свидетельствах;
  • План здания;
  • Свидетельства о праве собственности или другие правоустанавливающие документы;
  • Проект перепланировки помещения, который ранее был утвержден в архитектурном бюро.

Суть процедуры

Как и в ситуациях с жилым помещением, после подачи документов пройдет не более 45 дней, и вы получите ответ. Если он будет положительным, то вы сможете начинать ремонт вашего здания и внесение изменений. По окончанию перепланировки нужно пройти комиссию, которая выдаст заключение о возможности эксплуатации, соответствующая пометка будет внесена в БТИ.

И, конечно же, придется пройти процедуру изменения прав собственности через Росреестр или МФЦ.

Бывает и такое, что перепланируют не только нежилые помещения, а еще и чердаки, заводские или складские помещения под крупные апартаменты. Тогда потребуется пройти данную процедуру полностью. Но для таких преобразований потребуется много денег и сил, к тому же не каждая строительная компания сможет разработать хороший проект, который одобрит жилищный комитет.

При необходимости вы можете обратиться за помощью к фирмам посредникам, но такая услуга будет стоить еще больше, ведь тогда вы снимаете с себя самую трудную работу и экономите время.

Помните о том, что невозможно будет провести никакие преобразования без согласования с соседями и другими владельцами квартир и помещений.

Особенно, если при этом будут затронуты общие коммуникации. Если же вы используете только ваше личное пространство, то такое согласие вам не потребуется.

Несомненно, весь процесс отнимет у вас массу сил, потому что обойти придется ни одну инспекцию, и при неправильно оформленных документах или плохом плане, вы не добьетесь положительного ответа очень долго. Но если вы подойдете к этому вопросу ответственно, то уже очень скоро функциональное  назначение вашего здания будет изменено на то, что вам необходимо.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://PravoNedv.ru/nezhiloe-pomeshhenie/izmenenie-celevogo-naznacheniya.html

Изменение целевого назначения нежилого помещения

При этом ходили в архитектуру, нас там так проконсультировали: строите самостроем, потом приносите заключение организации, которая обследует ваше строение и даст заключение о том, что это здание пригодно использовать как магазин розничной торговли.

Потом обещали создать комиссию при исполкоме, которая примет здание в эксплуатацию. При этом мы обязаны получить заключения санстанции, пожарников, охраны окружающей среды и энергонадзора. Мы все это сделали.

Энергонадзор даже акт ввода в эксплуатацию электрической части нам подписал. Заказали и проект на пожарную сигнализацию, и специалистов санстанции водили на объект для консультации.

И вот теперь когда пришли в исполком, нам сказали, что ошибочка вышла, на начальном этапе требовался проект на реконструкцию под магазин, а не на жилое помещение. Предлагают сейчас получить такой проект.

Внимание

Если для изготовления кованых изделий не нужно ломать стены и возводить новые, то о какой реконструкции идет речь? собственно если нужно поставить оборудование для изготовления этих самых кованых изделий — насколько мне известно и я это уже видела — подписывается акт приемки в эксплуатацию оборудования.Опять же соглашусь — все зависит от решения вопроса на местах. Только не всегда надо верить тому что говорят исполнители — пусть обосновывают законодательными актами.

Вход на сайт

Страниц: [1] Вниз Ольга asd Участник форумов Сейчас отсутствует Уважаемые проектировщики! Отзовитесь, кто знает, как изменить целевое назначение помещения.(без перепланировки, без дополнительной нагрузки) Очень срочно нужно!!! У меня ситуация следующая. Помещение арендуем у частной организации.Называется встроенно-пристроенное помещение ФОК.(именно так в теххпаспорте).

В самом помещении на первом этаже среди многих помещений (парикмахерская, косметологический кабинет, сауна, бильард) имеется помещение 11.2 м, которое в плане называется как кабинет.

Хотим разместить там маленькую мастерскую по мелкому ремонту одежды.Исполком настаивает, что функциональное назначение кабинета — административное, хотя здание Фок, и требует изменение целевого назначения.

Все это нам сделать нужно быстро, так как арендная плата, и не маленькая, уже идет.

Важно

Если требуется изменение назначения нежилого помещения, находящегося в собственности города и в ведении Департамента имущества г.

Москвы, то необходимо действовать согласно регламенту согласования изменения целевого назначения нежилого помещения, прописаному в Постановлении Правительства Москвы от 8 мая 2007 г. №343-ПП.

Компания «Переустройство» предлагает Вам услуги по изменению целевого назначения нежилого помещения в г.Москве.

Наши специалисты обладают огромным опытом и необходимыми навыками в решении подобного рода вопросов. © Переустройство — изменение назначения помещения. перепланировка. см.

Изменение функционального назначения нежилых помещений

Изменение целевого назначения недвижимости

Объекты, которые подходят под кафе магазин офисное помещение и другое относятся к нежилым. Они не ограниченны в использовании, как жилые т.е. более многофункциональны.

Важно знать, что для использования помещения определенного вида существуют свои ограничения, другими словами рамки. Правообладатель может сам лично изменить целевое назначение своего нежилого помещения, т.е.

вместо магазина организовать офис или другое, арендатору же необходимо обратиться за согласием к правообладателю.

К понедельнику он пообещал, что вопрос сдвинется с мертвой точки.Если я вас правильно поняла, то никаких проектных документаций мне готовить не надо? У нас никаких перепланировок.А после принятия решения, как дальше? Ведь теперь нужен будет новый техпаспорт? А это уже БТИ.

К ним идти с решением райисполкома или с, например, актами приемки…Была сегодня и у ЧС..
(
Обещают начислить огромные штрафы за такое…Какое название объекта можно написать в новом техпаспорте, что бы устраивало всевозможные инстанции? «Магазин» нельзя, т.к.

для магазина необходима пожарная сигнализация, а она обойдется…

Изменение целевого назначения нежилого помещения казахстан

Если арендодателем является РУП, КУП, то это изменение возможно только с согласия его учредителя.

Есть еще обстоятельство- для какой цели собственнику предоставлен земельный участок, на котором расположен склад? Если для содержания и обслуживания зданий и сооружении, то – порядок, если нет, то собственнику здания склада и участка надо изменять также назначение земельного участка.


В общем достаточно объемная тема и с многими «подводными течениями» в виде требований местного исполнительного и распорядительного органа и установленных им правил и т.п. В любом случае собственнику здания склада надо начать с п.
32 Постановления Совмина РБ от 21.11.2007 № 1578, которым установлен перечень документов для агентства по гос.

Изменение целевого назначения нежилого помещения рб

Опытные юристы оформят доверенность и от вашего лица начнут перевод квартиры или другого помещения из жилого в нежилой фонд. Вся бумажная волокита, которая встречается на пути к легализации перевода недвижимого имущества из одного фонда в другой, вас никак не коснется.

Сбор всех документов, а также решение других хлопот мы возьмем на себя. От вас потребуется только представить документы, такие как паспорт и свидетельство на право владения недвижимостью.

Квалифицированные сотрудники самостоятельно разработают градостроительный расчет, получат условия и ограничения в Управлении архитектуры и разработают проект реконструкции объекта.

Также самостоятельно без вашего участия наши сотрудники подадут и зарегистрируют декларацию и после заседания комиссии получат соглашения. В конечном итоге наши юристы оформят техпаспорт переведенного помещения.

Источник: http://leks74.ru/izmenenie-tselevogo-naznacheniya-nezhil/

Изменение назначения здания с жилого на нежилое — Территория закона

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений — комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу положений части 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ. Следует учитывать, что разрешение на строительство (реконструкцию) в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации выдается в целом в отношении всего объекта капитального строительства, даже если в результате такой реконструкции будет изменена только его часть.

N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества в кадастр недвижимости вносятся сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение).

Внимание

В настоящее время вопрос об изменении назначения зданий на комплексной и системной основе на уровне федерального законодательства не урегулирован.

На основании вышеизложенного, по мнению Департамента недвижимости, в целях урегулирования порядка изменения назначения здания требуется внесение изменений в законодательство Российской Федерации о градостроительной деятельности и жилищное законодательство Российской Федерации.

Министерство экономического развития российской федерации

ПИСЬМО от 20 апреля 2017 года N ОГ-Д23-4621 Относительно изменения назначения здания, раздела здания, жилых домов блокированной застройки Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости) сообщает.

N 437 (далее — Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности.

Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.

Как изменить назначение недвижимости

Важно

Скачать его можно здесь.

  • Документ о праве на помещение.
  • Проект перепланировки или приспособления помещения для современного использования.
  • Поэтажный план и экспликация.
  • Выписка из техпаспорта и справка о состоянии помещения, получить которые можно в БТИ.
  • Разрешение собственника помещения.

Перед началом работ по согласованию, рекомендуем вам осуществить правовой анализ документации на предмет способности перепрофилирования помещения.

Возможно, на переустройство имеются обременения или ограничения в его функциональном применении.

Если здание имеет культурную или историческую ценность, то согласовать переустройство надо будет еще и в Комитете по культурному наследию.
А если здание или помещение является производственным, то согласованием перепрофилирования будет заниматься Мосгосконтроль.

Смена функционального назначения помещений (перепрофилирование)

Вам необходимо будет заручиться согласием комитета по архитектуре и градостроительству, балансодержателей данного помещения (ДЕЗ, ТСЖ, управляющая компания и т.п.), государственной жилищной инспекции, Роспотребнадзора, Госпожарнадзора, Мосэнергосбыта, Мосгаза, главного архитектора здания и при необходимости некоторых других организаций.

Как видите, за реализацию одного этого этапа уже не жалко отдать определенную денежную сумму, чтобы за вас все согласования осуществило независимое агентство.

Получив все необходимые разрешения и утвердив проект переоборудования и перепланировки жилого помещения, вам необходимо будет передать все полученные и подготовленные документы на рассмотрение в межведомственную комиссию, отвечающую за использование столичного жилищного фонда.

Пошаговая инструкция: законное изменение целевого назначения нежилого помещения

  • Есть техническая возможность организации отдельного, не через общий подъезд, входа, который не будет мешать жильцам дома и создавать какие-либо неудобства;
  • Дом, в котором находится жилое помещение, не планируется сносить, реконструировать, и он не носит статуса аварийного состояния;
  • В квартире никто не прописан и фактически не проживает, то есть квартиру предполагается использовать только в качестве коммерческой недвижимости, не ущемляя при этом ничьих прав;
  • Есть согласие всех собственников на изменение целевого использования помещения.

Существует и еще ряд нюансов, которые смогут найти и распознать только эксперты. Поэтому имеет смысл перед началом достаточной долгой по времени (процесс в среднем занимает около 6 месяцев) и трудозатратой процедурой убедиться в том, что данное жилое помещение действительно можно использовать как нежилое.

Изменение категории и назначения помещения

Дополнительно отмечаем, что порядок изменения вида разрешенного использования земельных участков определен статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Относительно раздела здания отмечаем.

Согласно части 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г.

N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Изменение назначения нежилого помещения

Одно дело, когда вместо одного магазина открылся другой, но если изменилось назначение помещения, такая процедура потребует согласования в городской администрации.

Что такое профиль помещения? Понятие функционального назначения закреплено постановлением правительства РФ № 219 от 18 февраля 1998 года. Согласно этому законодательному акту, в Едином государственном реестре прав должно указываться назначение объекта. Оно может быть торговым, административным, культурно-бытовым, производственным, складским.

Чтобы узнать профиль недвижимости, собственнику достаточно обратиться в БТИ.

Арендатору в этом случае потребуется оформленное согласие собственника.

По запросу БТИ выдает экспликацию здания с указанием профиля расположенных в нем помещений.

Изменение функционального назначения здания

В Департамент надо предоставить:

  • Заявление по форме.
  • Подтверждающий личность документ.
  • Доверенность представителя, если документы передает он.
  • Учредительные документы организации.

Также по желанию можно предоставить (в противном случае Департамент их запросит в соответствующих структурах самостоятельно):

  • Выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП.
  • Кадастровый паспорт помещения.
  • Выписку из ЕГРП.
  • Копию охранного обязательства, если помещение относится к культурному наследию.
  • Передаточный акт или разделительный баланс (в случае реорганизации арендатора)
  • Решение Мосгосжилинспекции о перепланировке.
  • Акт о произведенном переустройстве помещения.
  • Разрешение на ввод помещения в эксплуатацию.

Процесс согласования смены целевого назначения занимает до 56 рабочих дней.

Таким образом, а также принимая во внимание пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г.

N 47, в зависимости от архитектурно-планировочных решений жилые дома блокированной застройки могут являться либо многоквартирными домами либо совокупностью одноквартирных жилых домов.

Двойственную природу домов блокированной застройки подтверждает судебная практика.

Так, Верховным Судом Российской Федерации (определение от 19 мая 2015 г. N 127-КГ15-6) при рассмотрении вопроса о передаче в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом, сделан вывод о том, что жилой дом блокированной застройки не является многоквартирным.

Пакет документов во многом похож на те бумаги, которые вам требуется собрать для осуществления обратного перевода, и состоит из следующих обязательных документов:

  • Заявление собственника нежилого помещения с просьбой об осуществлении изменения функционального назначения помещения;
  • Технический и кадастровый паспорт, а также при необходимости другие инвентаризационные документы;
  • Поэтажный план здания;
  • Оригиналы и нотариально заверенные копии свидетельства о собственности;
  • Разработанный и утвержденный во всех необходимых государственных инстанциях проект перепланировки и переоборудования помещения.

Срок рассмотрения поданного заявления и документов официально составляет 45 дней, после чего вы получаете официальное заключение с отказом или подтверждением такого перевода.

Источник: http://legeterra.ru/izmenenie-naznacheniya-zdaniya-s-zhilogo-na-nezhiloe/

Назначение недвижимости

Ст. 130 и 132 ГК РФ, относят к недвижимости следующее имущество:

  • земля (земельные участки);
  • недра;
  • различные здания и сооружения, в том числе и такие, возведение которых не завершено;
  • предприятие, как единый имущественный комплекс – совокупность всех находящихся на балансе зданий и сооружений, машин и механизмов, станков и так далее;
  • самолеты;
  • морские и речные суда;
  • другое имущество, признанное недвижимостью соответствующим законодательным актом.

Характерные признаки недвижимости

Главным признаком, отличающим недвижимое имущество от движимых вещей, является его неразрывная связь с землей. Это имущество невозможно переместить с места на место, не причиняя ему такого вреда, который бы существенно ограничил либо вообще сделал невозможным использование его по назначению. Конечно же, к самолетам и судам такое ограничение не относится.

Другими признаками , характеризующими недвижимость, являются:

  •  необходимость проведения процедуры государственной регистрации права собственности и других вещных прав на такое имущество, а также государственной регистрации правоустанавливающих документов, на основании которых осуществляется переход недвижимости от одного владельца или пользователя к другому (договоры купли-продажи, дарения, мены и так далее);
  • целевое назначение – все объекты недвижимости классифицируются по группам в зависимости от того, с какой целью собственник намерен использовать такое имущество – для проживания, ведения бизнеса, строительства и т. д. При этом целевое назначение указывается в документах на такое имущество, а для его изменения требуется прохождение специальной процедуры, установленной законодательством.

Правовое регулирование целевого назначения недвижимого имущества

Целевое назначение недвижимости регулируются актами гражданского законодательства, а также законодательными нормами, регулирующими отношения, связанные с отдельными категориями имущества – земельным законодательством, жилищным, хозяйственным, водным и т. д.
В большинстве случаев вопросы о целевом назначении недвижимого имущества связаны либо с земельными участками, либо с объектами жилищного или промышленного строительства.

Целевое назначение земли

Все земельные участки, в чьей бы собственности они не находились, распределяются на следующие группы:

  • земли сельхозназначения. Они предназначены для ведения сельского хозяйства: выращивания пищевых с технических культур, разведения скота и птицы и т. д. Земли сельхозназначения имеют внутреннюю классификацию в зависимости от конкретного вида деятельности;
  • земли населенных пунктов. Находятся в границах городов, сел и поселков. К ним относятся земли, предназначенные для жилой и промышленной застройки; земли общего пользования в населенном пункте – улицы, парки;
  • земли промышленности;
  • земли транспорта;
  • земли связи и средств массовой коммуникации (телевидение, радио);
  •  земли обороны;
  • земли ленного фонда;
  • земли водного фонда;
  • земли природоохранного фонда. Они включают территории, предназначенные для организации заповедников, национальных парков, мест для оздоровления и рекреации;
  • земли запаса – участки, не входящие в какую-либо категорию из перечисленных выше.

Целевое назначение объектов строительства

Наиболее часто встречается подход, при котором целевое назначение объектов строительства определяется возможностью постоянного или временного проживания в них людей.

Исходя из этого, недвижимость может подразделяться на следующие категории:

  • производственные объекты. Они представляют собой помещения, на территории которых осуществляется производство различной продукции;
  • инфраструктурные объекты – инженерные сети и транспортные коммуникации;
  • нежилые непроизводственные объекты – складские и офисные помещения, торговые помещения, объекты социально-культурной сферы;
  • жилой фонд – помещения, предназначенные для постоянного или временного проживания в них людей.

Еще одним вариантом классификации объектов строительства в зависимости от их целевого назначения является их разделения на:

  • здания – объекты, предназначенные для проживания в них людей либо выполнения различных хозяйственных функций. В свою очередь внутри данной категория имеет свое деление. Соответственно, здания могут быть жилыми (индивидуальные и многоквартирные дома, коттеджи и т. д.); предназначенными для коммерческой деятельности (офисные здания, склады, заведения торговли и т. д.); а также специальными, иначе называемыми – общественными (здания больниц, школ, учреждений культуры и т. д.)
  • сооружения – объекты, не являющиеся зданиями. Они не предназначены для проживания в них людей и выполнения других функций, присущих зданиям;

Источник: http://petersit.ru/naznachenie-nedvizhimosti/

Ссылка на основную публикацию