Обслуживание тсж: виды предоставляемых услуг, возможность оказания технических работ и решения юридических вопросов, случаи привлечения сторонних компаний, которые вправе обслуживать товарищество и образец договора с ними — всё о недвижимости

Юридическое обслуживание ТСЖ домов: договор с управляющей компанией

ТСЖ – организация, которая осуществляет управление домом, обслуживание его. Под обслуживанием понимается содержание общедомового хозяйства, технические работы, финансовая деятельность.

Для осуществления всей совокупности работ товарищество может набирать собственный персонал или привлекать сторонних исполнителей. Давайте посмотрим, какие виды обслуживания существуют и как оно происходит на практике.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Какие существуют виды обслуживания?

Жилой дом – объект многофункциональный. Для того чтобы поддерживать его в надлежащем состоянии, нужно постоянно проводить целый комплекс работ, связанных между собой одной целью – порядком в общедомовом хозяйстве.

Как уже говорилось выше, ТСЖ может, как самостоятельно обслуживать дом, своими силами, так и привлекать для выполнения ряда работ сторонние организации.

Виды деятельности по обслуживанию ТСЖ можно разделить на:

  • организационные;
  • бухгалтерский учет;
  • технические;
  • юридические;
  • жилищные;
  • поставка энергоресурсов, теплоснабжение и водоснабжение,

Техническое и юридическое обслуживание рассмотрим ниже более подробно, об остальных видах скажем коротко, самую суть.

Организационное обслуживание. Под этим понимается услуги в организации производственных процессов, планирования, информационного обеспечения, организации контроля над деятельностью товарищества, делопроизводства.

Важно отметить, что все отношения, как со сторонними исполнителями, так и внутри самого ТСЖ строятся на договорной основе. То есть на выполнение любых работ с исполнителем заключается договор.

Поставка энергоресурсов, электричества, газа, тепла, воды, горячей и холодной осуществляется сторонними поставщиками на основании заключенных договоров. Контроль над выполнением поставок возлежит на обеих сторонах.

Жилищные услуги представляют собой мероприятия санитарного, гигиенического характера, то есть уборка подъездов, прилегающих территорий, сбор и вывоз отходов.

Кроме этого планирование и дизайн прилегающих территорий, уход за зелеными насаждениями, детскими и спортивными площадками и тому подобное. ТСЖ при проведении таких работ может или использовать собственный штат, или привлекать сторонних исполнителей.

Бухгалтерский учет. Как любая организация в своей деятельности ТСЖ производит денежные расчеты по заключенным договорам, выплату заработной платы, покупку расходных материалов, выплачивает, если оно подлежит налогообложению, налоги, составляет материальные и финансовые отчеты, в частности квартальный и годовой баланс.

Самый надежный вариант, когда в ТСЖ собственный бухгалтер. Но допускается и привлечение его со стороны.

Техническое обслуживание

Оно включает в себя весь комплекс работ по содержанию дома. Комплекс может содержать следующие мероприятия:

  • подготовка дома к эксплуатации в тот или иной сезон. Проводится по согласованному сторонами плану;
  • проведение осмотров, так же по согласованному графику. Проверяется состояние коммуникаций, вентиляционных систем, самой конструкции здания, его внешнего вида, крыши, подвалов, сантехнического и электрооборудования, состояния электрических сетей и других коммуникаций. Учтите при этом одно важное обстоятельство. Счетчики учета, например электросчетчик, не собственность товарищества, поскольку они являются приборами контроля расхода ресурсов и принадлежат, по определению, ресурсопоставляющим организациям. Поэтому проверка их состояния, а так же установка, ремонт, замена прибора – компетенция поставщика ресурсов;
  • ремонтные работы. В рамках действующего договора может проводиться, как плановый, текущий ремонт, в том числе капитальный, так и внеплановый, связанный, к примеру, с обнаруженными в результате осмотра и диагностики повреждениями конструкций здания, устранение которых откладывать нельзя;
  • аварийные работы. Это действия, которые выполняются при возникновении на обслуживаемом объекте чрезвычайной ситуации. Например, прорвало трубу. В результате могут быть затоплены жилые помещения. В этом случае должны быть проведены аварийные работы по устранению неисправности;
  • организация диспетчерской службы. (Желательно круглосуточной) В первую очередь связано с возможными чрезвычайными ситуациями. Устранение аварии проводится по установленным государством нормативам. В них входят время прибытия на место и время устранения аварии.

В техническое обслуживание часто включают и жилищные услуги. Это:

  • клининг. Уборка помещений, как жилых, так и нежилых, подъездов и тому подобное;
  • благоустройство. То есть внешний вид здания, его прилегающие территории, зелены насаждения, газоны, площадки. Спортивные и детские, подъездные пути и т. д.;
  • санитарно-эпидемиологические мероприятия. Сбор и вывоз мусора, проверка микроклимата в квартирах и самом доме, контроль над санитарным состоянием, вентиляционными системами, выведение паразитов и грызунов.

Отметим, и это важно, что проведение техобслуживания ТСЖ должно определяться Положением о техобслуживании в товариществе.

Этот документ утверждается председателем правления и содержит в себе, положения о том, как должно быть организовано обслуживание, перечень проводимых мероприятий, их периодичность, порядок их проведения. В договоре обязательно приводится полный перечень выполняемых работ, объем и порядок их выполнения, периодичность.

Выполнять техническое обслуживание дома может, как управляющая компания, так и специализированные организации, ИП, собственные работники, за исключением лицензированных видов деятельности, например, выведение паразитов и грызунов.

Юридическое обслуживание ТСЖ

Прежде чем говорить о юридическом обслуживании, сделаем одно небольшое, но, как нам кажется, важное замечание. Профессия юриста, как и врача, предполагает узкую специализацию. Юрист, практикующий в уголовном праве, редко берется за гражданские дела, поскольку о них он имеет общее представление.

Универсала, способного ориентироваться во всех юридических вопросах, найти очень трудно. К тому же его услуги стоят дорого и не являются постоянными.

Поэтому прямая выгода для товарищества в случае необходимости обращаться в стороннюю юридическую организацию, а юридическое сопровождение собственной деятельности, в частности документации, поручить грамотному, квалифицированному документоведу и главному бухгалтеру.

Юридическое обслуживание ТСЖ начинается еще до его открытия. На этом этапе идет подготовка уставных документов, проведения общего собрания, регистрация организации в госорганах.

В дальнейшем обслуживание включает в себя:

  • налоговый учет. Квалифицированный бухгалтер вполне может справиться с подобным учетом. К юристам в данном случае стоит обращаться при возникновении налоговых споров;
  • кадровый учет. С ним квалифицированный кадровик справляется сам. К юристам стоит обращаться в случае возникновении не разрешимых без постороннего вмешательства трудовых споров;
  • информация и ее сопровождение. В этом случае обязанности можно возложить на члена правления или собственника, состоящего в товариществе, которые имеют нужную квалификацию и способны раскрывать информацию о ТСЖ. соблюдая установленные стандарты.
  • взыскание задолженностей, разрешение споров между ТСЖ и сторонними организациями, участие в суде. Это уже – непосредственные обязанности юриста. Эти функции может выполнять, как собственный юрист, так и привлеченный;
  • разработка, внесение изменений в основные документы ТСЖ, устав и так далее, подготовка общих собраний по основным вопросам.Таким как реорганизация, ликвидация, слияние и тому подобное, анализ документов. Это чисто юридическая задача и выполнять ее должен именно юрист.Можно привлечь его со стороны или проучить собственному, если, конечно, штатным расписанием предусмотрена такая должность, и он имеется в наличии.

Заключение

Обслуживать дом – задача сложная. Мало заниматься содержанием дома. Надо еще работать и с жильцами. Иначе говоря, в своей деятельности ТСЖ обязано уделять самое пристальное внимание любым, казалось бы, незначительным вопросам.

Реагировать на все просьбы и обращения и, самое главное, предоставляемые услуги, обслуживание всегда должно быть на высоте.

Источник: http://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/tszh/obsluzhivanie.html

Правовой Центр «Защита» — более 13 лет на рынке оказания юридических услуг

Сложный состав недвижимости (в том числе общей долевой собственности) многоквартирного дома, а также разнообразие задач по её управлению, содержанию, обслуживанию и приращению обуславливают возникновение разного рода правоотношений между ТСЖ с одной стороны и властными структурами — местным самоуправлением, муниципальным образованием, организациями, предприятиями, управляющими компаниями и частными управляющими -индивидуальными предпринимателями без образования юридического лица, осуществляющими работы  и услуги в жилищной сфере, собственниками жилых и нежилых помещений, членами товарищества, нанимателями и арендаторами с другой стороны. Договор управления многоквартирным домом является самым главным документом после устава ТСЖ. Собственники обязаны содержать принадлежащее им имущество и, в том числе, управлять этим имуществом, а именно: — принимать решения и организовывать деятельность по обеспечению сохранности общего имущества, его надлежащего технического и санитарного состояния, безопасных и комфортных условий проживания (включая обеспечение коммунальными услугами); — решать вопросы пользования помещениями и общим имуществом в многоквартирном доме и придомовым земельным участком; — оплачивать содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг. Управление имуществом включает постановку целей, планирование мер по их достижению, осуществление действий по реализации намеченных мер. координацию и стимулирование деятельности исполнителей(привлекаемых лиц), направленные на достижение наилучшего результата, а также контроль достижения планируемых результатов. Управление общим имуществом в многоквартирном доме можно рассматривать как двухуровневую систему, которая дополняется различными способами обслуживания: 1 уровень — принятие совместных решений собственниками помещений: определение целей управления многоквартирным домом (т.е. определение уровня его технического состояния, безопасности,комфортности); выбор способа управления (кто будет осуществлять управленческие функции); установление размера платы за содержание общего имущества). Осуществление данного уровня управления — право и обязанность собственников помещений. 2 уровень — организация исполнения решений(осуществление управленческих функций). Данный уровень управления может осуществляться самими собственниками или привлекаемыми ими исполнителями — управляющими или управляющими организациями. Но в любом случае собственники с помощью ТСЖ контролируют поддерживание в должном порядке системы жизнеобеспечения дома, в которую входят: 1)Отопительная система; 2)Система горячего и холодного водоснабжения; 3)Система электроснабжения; 4)Газоснабжение; 5)Система вентиляции; 6)Канализация; 7)Лифтовое хозяйство; 8)Слаботочные системы — телефон и ТВ; 9) Система мусороудаления; 10)Система безопасности.

Читайте также:  Патент на сдачу квартиры в аренду: образец договора по найму жилья между ип и физическим лицом, а также как правильно сдать квартиру в качестве предпринимателя? - всё о недвижимости

В основной своей массе все эти системы в домах присутствуют и только их налаженная работа способна обеспечить комфортные условия проживания и длительную сохранность дома.

Сбой хотя бы одной из систем способен существенно ухудшить или сделать совсем невозможным проживание в данном доме, поэтому необходимо не только производить своевременный ремонт вышедших из строя элементов, но и регулярно проверять и заменять изношенные части, ведь всегда дешевле предупредить последствия, чем платить за их устранение и возмещать урон, нанесенный аварией.

Договоры обслуживания (передачи части полномочий) и управления

Требования к УК: к профессиональным управляющим (управляющим компаниям) должны предъявляться специальных требований, которые бы позволили защитить собственников жилья от некомпетентности или недобросовестности управляющих.

Это связано, прежде всего, со сложившимся среди чиновников и работников жилищно-коммунального хозяйства отношением к гражданам — собственникам квартир как к неграмотным, бесправным и не осознающим собственной ответственности потребителям.

Кроме того, к этому подталкивает и недостаток навыков новых управляющих работать с собственниками как с клиентами, которые заказывают работы, устанавливают цену, оценивают и оплачивают сделанную работу. В нашей стране нет законодательных органический  к деятельности УК. Основными принципами управления многоквартирными домами являются пообъектность и ориентированность на клиента.

Принцип пообъектности выражается в том, что управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом его технического состояния, степени его благоустройства, состояния земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами благоустройства и озеленения на основании целей, определенных собственниками помещений данного дома. Ориентированная на клиента деятельность управляющей организации характеризуется тем, что она направлена на удовлетворение запросов собственников жилья как клиентов. Управляющая организация действует в рамках полномочий, установленных договором управления, отчитываясь перед собственниками в установленном законом и договором порядке. Профессионализм управляющего выражается в умении содействовать собственникам в определении целей управления и формулировании потребностей,которые выражаются через заказ на услуги. Способ и общий план достижения целей,предложенные управляющей организацией собственникам и согласованные с ними,ложатся в основу договора управления или обслуживания. Методы решения конкретных задач в рамках договора управляющая организация выбирает самостоятельно. Товарищество может заключить договор с УК на обслуживание (предоставление услуг по содержанию) или на управление(содержание+коммуальные услуги). В любом случае Товарищество если товарищество выступает заказчиком услуг управления, то оно: 1) сохраняет за собой решение всех вопросов внутренних взаимоотношений:согласование интересов собственников помещений и принятие общих решений по целям управления и размерам общих расходов; 2)  имеет возможность (по решению общего собрания членов товарищества): — выбрать управляющую организацию из нескольких предлагающих свои услуги на лучших для собственников условиях по цене и качеству, — заказать необходимые услуги и работы, их объем и периодичность.

Собственники помещений имеют возможность контролировать не только объем и качество работ, но и целевое и эффективное расходование своих средств, вносимых на счет товарищества.

ДОГОВОР ОБСЛУЖИВАНИЯ Заключаться на содержание общего имущества, в т.ч. текущий ремонт. Предоставление коммунальных услуг соответственно возлагается на само ТСЖ. Естественно, что такие услуги являются оплачиваемые и оплачиваются по тарифу, утвержденном на общем собрании членов ТСЖ.

В тариф включается расходы управляющей организации по содержанию; это расходы на оплату труда персонала  управляющей организации(техничка, дворника, электрика, сантехника, бухгалтер, юрист, кассир,руководитель, паспортист и т.п.), расходы по обслуживанию расчетного счета управляющей организации, расходы на налоги, возмещение убытков и т.п.

, а также непосредственно сама прибыль управляющей организации от вашего дома. Плата как правило вносится ежемесячно. За просрочку платежа законом предусмотрена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, и эта норма в большинстве случаев получает отражение в договоре.

В договоре обслуживания обязательно должен быть предусмотрен перечень работ, который будет выполнять управляющая организация. Это собственно и составляет предмет договора. Если этот перечень не определен,то договор считается не заключенным. Итак, предметом является услуги по содержание и по ремонту, которые включают в себя: 1.

Санитарное обслуживание общих помещений и придомовой территории: очистка тротуаров и придомовой территории от мусора (зимой ; посыпка песком и пр.), очистка урн,очистка снега с крыши, очистка кровли мытье подъездов (лестничные клетки,стеновые панели, перила, подоконники, окон, почтовых ящиков и пр.) 2.

Эксплуатация, техническое обслуживание и ремонт; инженерных коммуникаций: осмотры, консервация, расконсервация, промывка, испытание систем отопления, ремонт инженерных коммуникаций, очистка грязевиков,воздухосборников, прочистка трубопроводов и т.д. 3.

Эксплуатация, техническое обслуживание и ремонт электрического оборудования: осмотр, замена перегоревших ламп в МОП, профилактические испытания, ремонт. 4. Техническое обслуживание и ремонт конструктивных элементов дома: восстановление запирающих устройств, санитарная обработка технических подвалов, остекление, установка входных дверей и пр. 5.

Благоустройство зданий и прилегающих к ним территорий:нумерация дома, установка, покраска лавочек, урн, озеленение, побелка стволов деревьев и пр. 6. Аварийное обслуживание: аварийно-диспетчерская служба, устранение течи, засоров, укрепление, снятие угрожающих падением конструктивных элементов дома и пр.) 7.

Эксплуатация мусоропровода: осмотр, проверка вентиляции, уборка, дезинфекция, устранение засоров и пр. 8.Эксплуатация лифтового оборудования: обслуживание и ремонт, мытье кабинки и пр. Как правило, такой договор заключается на один год. Это достаточный срок для того, чтобы выявить все достоинства и недостатки данной организации.

Кроме данного договора Правление ТСЖ должно заключитьсамостоятельные договоры с ресурсоснабжающими организациями, которые будут предоставлять коммунальные услуги ТСЖ, а ТСЖ в свою очередь своим жильцам. К коммунальным услугам относится: вода (холодная, горячая), водоотведение,  отопление, вывоз мусора.

Кроме того,Правлению ТСЖ необходимо заключить договор с РКЦ, куда жители будут вносить плату за коммунальные услуги, а РКЦ в свою очередь эти денежные средства будет перечислять на счет ТСЖ, которое в свою очередь будет распределять их по оставщикам услуг.

Важно отметить, что в доме, как правило, есть льготники, которые будут оплачивать коммунальные услуги и содержание жилья в 50% размере. А поставщикам ТСЖ обязано заплатить, поэтому ТСЖ необходимо заключить договор с соц.защитой на возмещение данных затрат. Либо ТСЖ может организовать собственную кассу, приобретя и зарегистрировав кассовый аппарат. Но для этого необходимо посадить человека на прием платежей и установить время приема. Кроме того, при данной системе управления ТСЖ самостоятельно готовит и сдает всю отчетность. Конечно, оно может заключить договор бухгалтерского обслуживания со специализированной организацией, но эти услуги также подлежат оплате. При этом право подписи договоров, финансовых и платежных документов остается у председателя ТСЖ.

На практике данные схемы оказываются самыми эффективными

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ Деятельность управляющей организации управляющего) по договору управления должна включать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставление коммунальных услуг и осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Таким образом,управляющая организация отвечает перед собственниками помещений за предоставление всего комплекса услуг и работ по содержанию и ремонту общегоимущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, что отражается в договоре управления.

Читайте также:  Как узнать о задолженности по жкх в интернете: как проверить долги по фамилии и посмотреть задолжености на госуслугах? - всё о недвижимости

Договором между товариществом и управляющей организацией устанавливаются: 1)перечень работ и услуг по управлению; 2)размер (цена) и порядок оплаты услуг и работ,порученных управляющей организации; 3)гарантии и ответственность за качество и своевременность работ и услуг. По данному договору ТСЖ передает все полномочия,т.ч.

и право финансовой подписи,право распоряжения средствами собственников. При реализации данной схемы управляющая организация вправе распоряжаться расчетным счетом ТСЖ,либо вообще использовать платежных квитанциях, предъявляемых к оплате собственникам, свой расчетный счет.

При привлечении к управлению управляющей организацией (управляющего) управленческие функции распределяются между товариществом собственников жилья и управляющей организацией следующим образом.

Товарищество обеспечивает участие собственников помещений в управлении многоквартирным домом, отвечая за: согласование интересов собственников; принятие общих решений по целям управления, размерам общих расходов; аккумулирование средств на содержание дома на расчетном счете оварищества — юридического лица; выбор управляющей организации по принципу оптимального соотношения; цена; качество; заказ конкретного объема и качества услуги управления / работ по обслуживанию, контроль над исполнением договоров с оплатой управляющему / исполнителям «по результату»; эффективный контроль за исполнением договора управления (качества обслуживания) через постоянно действующий орган управления товарищества; правление. Управляющая организация, обладая необходимой для управления домом квалификацией и опытом, отвечает за профессиональное исполнение следующих функций: — оценка технического состояния дома и потребностей (приоритетов) в работах, ремонтах (модернизации); — текущее и перспективное планирование работ по обслуживанию и ремонту, в том числе капитальному; — подготовка предложений для собственников: 1)по вариантам осуществления обслуживания и ремонта с оценкой финансовых затрат и их эффективности (окупаемости); 2)по способам финансирования капитального ремонта (модернизации, ресурсосбережения), включая привлечение кредитных ресурсов; — организация исполнения работ, выбор подрядчиков и контроль над их работой; — заказ коммунальных ресурсов, контроль за их количеством и качеством;

— работа по обеспечению сбора платежей и др.

Источник: http://www.ano-pcz.ru/content/dogovornye-otnosheniya-tszh

Взаимодействие УК и ТСЖ

Как осуществляется взаимодействие управляющей компании и товарищества собственников жилья или недвижимости? Этот вопрос постоянно поднимается и обсуждается УК и ТСЖ. Постараемся во всём разобраться.

По жилищному законодательству одной из сторон договора управления выступает управляющая компания. Второй стороной договора управления могут являться не только собственники помещений в МКД, но и ТСЖ, ТСН или ЖСК.

Иными словами, у созданного в доме товарищества есть свобода выбора: управлять МКД самостоятельно, заключить договор обслуживания с подрядной организацией или заключить договор управления с УК, передав ей бразды правления.

Способ управления домом — товарищество

Собственники должны выбрать способ управления многоквартирным домом. Управлять МКД может УК, ТСЖ, ТСН, ЖСК либо это может быть непосредственное управление (ч.2 ст.161 ЖК РФ).

По сути управление МКД состоит из:

  • предоставления коммунальных услуг;
  • выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества;
  • использования общего имущества — предоставления в пользование или аренду третьим лицам на основании решения общего собрания собственников (ч.3-3.1 ст.44 ЖК РФ).

Все собранные с собственников помещений денежные средства должны идти исключительно на указанные выше цели.

В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в МКД не могут одновременно выбирать в одном МКД 2 способа управления. Но здесь есть один нюанс. В той же самой ч.2 ст.162 ЖК РФ имеется формулировка, которая позволяет выбрав де-юре один способ управления, реализовать де-факто одновременно два способа управления МКД.

Согласно содержанию этой части статьи по договору управления УК по заданию другой стороны в течение определённого в документе срока обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг. При этом, другой стороной договора могут выступать не только собственники помещений в МКД, но и орган управления товарищества собственников жилья.

Таким образом, собственники, избрав на общем собрании способ управления своим домом ТСЖ, могут через этот орган правления заключить договор с УК. При этом, никакого нарушения законодательства не будет.

Важно знать и помнить, что договор управления МКД, заключаемый между ТСЖ и УК, нельзя путать с договором обслуживания домом, заключаемым между теми же самыми ТСЖ и УК. Рассмотрим оба этих случая подробнее.

Договор управления между ТСЖ и УК

В данном случае ТСЖ полностью передаёт функции управления УК вместе с обязанностью по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД, предоставлению коммунальных услуг.

В результате взаимоотношения возникают между собственниками и УК. Хотя формально собственники помещений в МКД не являются стороной договора. Но требования к качеству услуг собственники предъявляют к УК, так как договором управления закрепляются их права и обязанности.

При таком взаимодействии ТСЖ:

  • не собирает денежные средства с собственников на управление МКД;
  • не распоряжается собранными с собственников денежными средствами;
  • органы управления товарищества фактически бездействуют, поскольку все функции управления МКД вверены УК;
  • правление и председатель товарищества выполняют лишь функции контроля за действиями УК и имеют право расторгнуть договор управления;
  • оплата работы правления и председателя товарищества может осуществляться на основании решения общего собрания членов ТСЖ. Но поскольку они не являются сотрудниками УК, то данное условие нужно прописывать в договоре управления;
  • срок действия данного договора в жилищном законодательстве не определен, поэтому может заключаться на любой срок;
  • заключать и расторгать такой договор имеет право правление товарищества, решение собрания собственников или членов ТСЖ для этого не нужно (п.4 ст.148 ЖК РФ);
  • договор подписывает председатель товарищества от имени товарищества, действие договора распространяется на всех собственников помещений в доме;
  • товарищество не несёт ответственности и не отвечает за качество услуг и работ и состояние дома;
  • все требования к качеству коммунальных услуг, содержанию и управлению домом, а также требования к раскрытию информации по Стандарту (ПП РФ №731), штрафы и другие меры административного наказания за несоблюдение требований жилищного законодательства предъявляются к УК.
  • с передачей функций управления домом к УК у товарищества отпадает необходимость и обязанность утверждать ежегодную смету доходов и расходов, отчитываться о её исполнении и использовании средств.

Договор обслуживания между ТСЖ и УК

При данном способе взаимодействия товарищество не передаёт функции управления домом управляющей компании. ТСЖ может передать УК только некоторые функции или обязанности по собственному усмотрению. Это могут быть, например, услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Таким образом, УК выступает в качестве подрядной организации;

При таком взаимодействии ТСЖ:

  • осуществляет управление МКД, текущее обслуживание, содержание и ремонт общего имущества, а также предоставляет коммунальные услуги;
  • требования к качеству выполняемых работ и оказываемых услуг собственники предъявляют к товариществу;
  • УК не управляет домом и не собирает денежные средства на управление, поэтому не расходует их;
  • УК получает вознаграждение по договору оказания услуг (гл.39 ГК РФ). Стоимость и условия договора обслуживания определяются УК и ТСЖ по взаимному согласию;
  • договор заключается товариществом на основании решения органа правления ТСЖ в строгом соответствии со сметой доходов и расходов на год.

Таким образом, все требования к качеству предоставления коммунальных услуг, содержанию и управлению домом, раскрытию информации по Стандарту (731 Постановление), штрафы и другие меры административного наказания за несоблюдение норм жилищного законодательства предъявляются к ТСЖ.

При наличии вины УК в возникновении ответственности товарищества перед органами контроля, например, при оказании некачественных услуг по текущему ремонту общего имущества в МКД по договору обслуживания, ТСЖ вправе взыскать убытки с управляющей компании как с подрядчика по договору.

Взносы на содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД утверждаются решением общего собрания членов ТСЖ по смете доходов и расходов товарищества на год. Размер взносов устанавливается одинаковым для всех собственников помещений в МКД независимо от членства в товариществе.

Надеемся, что приведённые выше различия помогли вам понять разницу во взаимодействии управляющей компании и товарищества по договору управления и договору обслуживания.

В первом случае УК является исполнителем работ и услуг по договору управления, собственники — их заказчиком, а ТСЖ лишь сторонним наблюдателем и контролёром. Во втором случае отвечать за всё будет товарищество, а управляющая компания по договору обслуживания будет выступать лишь в качестве подрядной организации и получать вознаграждение по агентскому договору.

Какой способ выбрать — ваше право. Но помните, что при заключении договора управления с УК товарищество теряет право управлять домом и становится “номинальным королём”. При заключении же договора обслуживания у ТСЖ остаётся полное право на управление домом и расходование собранных с собственников помещений денежных средств.

Читайте также:  Налогообложение тсж: какие налоги оно платит в многоквартирном доме? - всё о недвижимости

Чтобы орган правления ТСЖ не злоупотреблял своими полномочиями и без согласия остальных собственников помещений в МКД не заключал договор управления с УК, необходимо в уставе товарищества прописать, что правом на заключение договоров управления обладает общее собрание членов ТСЖ. Только в таком случае будет полностью реализована цель создания товарищества – самостоятельное управление МКД собственниками помещений в доме.

Источник: https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/6487/vzaimodeystvie-uk-i-tszh

Договор оказания юридических услуг образец (типовая форма)

Существенные условия договора оказания юридических услуг

По договору возмездного оказания юридических услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (пункт 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ).

Каждый договор уникален и его условия зависят от особенностей ряда условий и воли сторон. Тем не менее есть условия (они называются существенными) которые должен содержать любой договор оказания юридических услуг и без которых договор считается незаключенным. К существенным условиям договора относятся условия, определяющие конкретный вид оказываемой услуги (п. 1 ст. 779 ГК РФ), т.е.:

Не является существенным условием условие о цене оказываемых услуг. При отсутствии в договоре такого условия цена определяется по правилам п. 3 ст. 424 ГК (п. 54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996), т.е. по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Другие особенности договора оказания юридических услуг

  1. Договор должен быть заключен в простой письменной форме (п. 1 ст. 161 ГК).

  2. К договору применяются общие положения о подряде (ст. ст. 702 — 729 ГК) и положения о бытовом подряде (ст. ст. 730 — 739 ГК), если это не противоречит нормам гл. 39 ГК, а также особенностям предмета договора возмездного оказания юридических услуг (ст. 783 ГК).

  3. Если заказчиком выступает гражданин, то к отношениям сторон также применяется Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

  4. Поскольку:

    • полученный от услуги результат нельзя увидеть и пощупать;
    • сама услуга является потребляются в момент оказания заказчику;
    • услуга считается оказанной после подписания акта сдачи-приемки услуг оказанных услуг;
    • для целей бухгалтерского и налогового учета необходимо доказать факт оказания услуг,

    поэтому оформление первичных документов важно как для заказчика, так и для исполнителя.

    Для отражения услуг основными документами являются:

    — договор об оказании услуг;

    — акт сдачи-приемки услуг;

    — счет (счета-фактура) исполнителя услуг;

    — платежные документы.

  5. Судебные расходы.

  6. Все расходы по договору оказания юридических услуг можно разделить на 2 категории:

    • те, которые можно отнести к судебным расходам (издержкам);
    • те, которые к таким расходам отнести нельзя. Судебная практика исходит из того, что к судебным расходам нельзя отнести затраты на:
      • юридические консультации;
      • проведение юридической экспертизы;
      • сбор доказательств по делу;
      • вознаграждение за положительный итог рассмотрения дела.

      Основание

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya.ru/dogovor/dogovor_yuridicheskie_uslugi.html

Юридическая помощь ТСЖ

Юридическая помощь ТСЖ – это комплекс юридических услуг направленный на организацию деятельности, правовое регулирование, защиту и представление интересов ТСЖ при взаимоотношениях с физическими и юридическими лицами в судах и государственных органах Российской Федерации.

Юридические услуги ТСЖ оказываются на основе Договора оказания юридических услуг.

Юридические услуги товариществу собственников жилья, могут оказываться, как по единичным делам, так и в рамках абонентского юридического обслуживания.

Юридическое обслуживание ТСЖ включает в себя юридическую помощь ТСЖ, как юридическому лицу, так и индивидуальную помощь Председателю Правления и членам Правления товарищества.

В рамках абонентского юридического обслуживания ТСЖ, по специальной договоренности, возможно, оказание правовой помощи собственникам жилья в вопросах, не относящихся к взаимоотношениям собственника и товарищества.

Основные юридические услуги, оказываемые юристами «Соколов и партнеры» и входящие в юридическую помощь ТСЖ:

  • представление и защита интересов ТСЖ в судах общей юрисдикции и арбитражных судах, ведение арбитражных, гражданских и административных дел в судах;
  • представление и защита интересов ТСЖ в правоохранительных органных, Федеральной службе судебных приставов, Мосжилинспекции и других государственных органах;
  • юридические консультации и практические рекомендации по вопросам текущей хозяйственной деятельности организации ТСЖ, перспективы судебного дела, конфликтных ситуаций, взаимоотношений с государственными органами;
  • составление и подача заявлений, претензий, исков на неплательщиков коммунальных платежей, обязательных платежей и взносов;
  • участие в переговорах с партнерами, жильцами дома, правоохранительными органами, третьими лицами;
  • другие вопросы, задачи и проблемы юридического характера, касающиеся деятельности товариществ.

Мы также оказываем юридические услуги жилищным кооперативам (ЖК), жилищно-строительным кооперативам (ЖСК), управляющим компаниям (УК).

Основные споры с участием ТСЖ:

  • Иски об уклонение от уплаты коммунальных платежей, взысканию задолженностей по уплате различных видов платежей.
  • Споры по неисполнению условий договора подряда на ремонт имущества ТСЖ.
  • Защита интересов ТСЖ по искам об отмене решений общих собраний.

  • Ведение дел в судах и представление интересов ТСЖ при оспаривании решений общих собраний и органов управления товарищества.
  • Защита интересов ТСЖ от действий жильцов злоупотребляющих своими правами.
  • Защита и представление интересов ТСЖ по искам Мосжилинспекции о ликвидации ТСЖ.

Стоимость абонентского юридического обслуживания составляет от 30 000 руб. в месяц.

На первый год абонентского юридического обслуживания договор заключается на 30 000 руб., в случае если объем работ остается неизменным, указанная стоимость сохраняется на следующий год.

Юридические услуги по абонентскому юридическому обслуживанию ТСЖ:

  • Юридические консультации (устные, письменные).
  • Юридическая консультация (выезд) по месту нахождения ТСЖ.
  • Помощь Председателю Правления ТСЖ и Членам Правления ТСЖ.

  • Подготовка, проверка, редактирование договоров, сопровождение сделок по гражданско-правовым договорам.
  • Подготовка документов для граждан, организаций, государственных органов.

  • Взаимодействие с государственными органами и контролирующими организациями по вопросам деятельности ТСЖ.
  • Ведение гражданских, арбитражных и административных дел в судах. Защита и представление интересов ТСЖ в судах.
  • Ведение исполнительных производств.

В своей деятельности товарищество собственников жилья должно обеспечивать не только выполнение требований законодательства и своего устава, а также и договорные обязательства.

Это возможно только при надлежащей организации юридического обеспечения деятельности ТСЖ. Что в свою очередь достигается путем приглашения юриста, задачей которого будет являться правовое обслуживание товарищества собственников жилья.

О товариществах собственников жилья.

На основании Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным Кодексом РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Устав товарищества собственников жилья

Источник: https://sokolovlaw.ru/yuridicheskaya-pomoshh-tszh

Ссылка на основную публикацию