Оплата для жск через интернет: когда необходимо вносить средства за квартплату, как происходит взыскание задолженности организацией, как не делать взносы? — всё о недвижимости

Ликвидация ТСЖ с долгами: как бороться с должниками по квартплате, взыскание задолженности по коммунальным платежам с жильцов

Обязанность оплачивать ЖКУ регламентирована ст. 153 ЖК РФ, согласно ей это прямая обязанность предприятий и собственников жилых помещений. Но это не уменьшает количество неплательщиков и должников среди них. Такие жильцы есть в любом многоэтажном доме.

Зачастую руководители УК имеют дела с постоянной неуплатой коммунальных услуг от отдельных владельцев жилья. Это приносит организации убытки, поскольку им приходится затрачивать усилия и средства на неблагонадежных клиентов. Как рекомендуется поступать руководителям УК в таких случаях? Как бороться с должниками по квартплате в ТСЖ?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Как происходит взыскание долга за коммунальные платежи в ТСЖ?

Когда в положенные сроки не происходит выплата задолженности, УК принимает меры:

  • производит уведомление неплательщика о наличии долга;
  • выносит предложение погасить задолженность добровольно.

Уведомление отправляется при помощи почты или же лично под расписку. Это впоследствии является подтверждением того факта, что УК предпринимала попытки мирного разрешения вопроса. Случается, что после сообщения о наличии задолженности собственник погашает долг полностью. Как правило, это говорит о наличии у гражданина временных трудностей.

При наличии задолженности владелец жилья может заключить договор о реструктуризации долга, в котором оговорить погашение долга:

  • частями ежемесячно;
  • в сроки, которые устраивают поставщика ЖКУ.

Когда оплата за коммунальные услуги не поступает от собственника на протяжении 2-3 месяцев, УК сообщает жильцам о размере задолженности с учетом причин неоплаты.

В случае, когда долг растягивается больше чем на год, то к задолжавшему гражданину применяются:

  • мероприятия по розыску, если имел место переезд;
  • предъявление задолженности с ограничением срока выплаты.

На основании ст. 69 ЖК РФ взыскание задолженности происходит со всех совершеннолетних зарегистрированных на жилплощади граждан

Может ли ТСЖ подать в суд на должников?

В ситуации накопления долга более 36 месяцев УК может обратиться с иском о принудительном взыскании задолженности по квартплате с жильцов ТСЖ в суд.

УК может направить иск в суд, чтобы был издан приказ на выплату задолженности. Сейчас такие дела могут рассматриваться в более простом порядке, в период до 5 дней. В критической ситуации должника могут выселить из жилья, согласно со ст. 90 ЖК РФ. Однако, если у жильца нет иного варианта для проживания, то этот метод невозможен.

Когда собственник не может выплатить самостоятельно задолженность, то по ст. 31 ЖК РФ возможно обязать родственников, которые проживают с ним, оплатить долг.

Основываясь на ст. 132 ГПК РФ, к направленному иску следует приложить:

  • квитанцию, что была оплачена госпошлина;
  • документ, подтверждающий требования;
  • подтверждения досудебного уведомления;
  • подтверждение размера долга.

Судебная практика говорит, что такие дела разрешаются с удовлетворением обоих сторон. Анализ подтверждает, что УК не проводят достаточно работы по досудебному разрешению проблемы.

ТСЖ окажется в негативном свете, если должники относятся к категории неблагополучных семей, которые не боятся уведомлений о задолженности. В такой ситуации можно применить выселение или опись имущества в счет погашения задолженности.

Однако, такой способ не применим в ситуации, когда жилье является единственным местом для проживания. Также не подлежат конфискации садовые участки и личные вещи.

Судебный приказ является основанием для взыскания задолженности за коммунальные услуги

Как борятся с должниками по квартплате в ТСЖ?

Если продолжается невыплата, ТСЖ имеет право приостановить поставки коммунальных услуг. Сейчас активно развиваются технологии, которые позволяют блокировать водоснабжение и канализационный отвод. Как правило, такие методы становятся невыносимы для должника. Насколько эти методы законны, это большой вопрос.

Постановление Правительства РФ №307 не разрешает прекращать подачу отопления, канализации и холодной воды. Потому, если иные методы не помогают, следует обращаться в суд.

Руководство ТСЖ может направить иск в суд по месту регистрации, об этом говорит ст. 20 ГК РФ.

Для суда потребуется подобрать все возможные подтверждения (копии бухгалтерской отчетности, подтверждения долгов, квитанции, уведомления должника и прочее).

Если суд становится на сторону ТСЖ, то дело передается судебным приставам. И в такой ситуации должник будет обязан компенсировать все судебные издержки. Имущество должника будет под арестом до погашения долга. Меры могут быть вплоть до запрета выезда из страны.

В случае не погашения долга до установленной даты имущество будет продано. По ст. 121 ГК РФ задолженность до 500 тыс. рублей требуется истребовать досрочно. В случае принятия судом стороны ТСЖ должнику будет направлен судебный приказ. У неплательщика остается право обжалования.

Когда должник — не собственник недвижимости, а проживает в жилье по соглашению социального найма, то по ст. 90 ЖК РФ есть риск его выселения на иную жилплощадь с сохранением обязанности погашения задолженности.

Согласно статье 90 ЖК РФ выселение, как крайняя мера борьбы с должниками, применяется к нанимателям муниципального жилья. Выселить собственника за долги практически невозможно

Долги ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями

В любом из процессов участвуют три стороны:

  • жильцы, которые потребляют коммунальные услуги;
  • ТСЖ или УК, как представляющий орган;
  • организации, которые поставляют услуги.

В ситуации, когда ТСЖ имеет долги перед ресурсоснабжающими организациями, складываются логические выводы: когда собственник не погашает своевременно долги, ТСЖ не рассчитывается с поставляющими предприятиями вовремя. В результате вина ложится на ТСЖ. Но не все так просто и легко. Проблема в том, что законодательство, которое регламентирует эти отношения, очень далеко от совершенства.

Причины могут быть такие:

  • жильцы, которые по финансовым причинам не могут погасить долги;
  • нецелевые растраты финансов.

Как осуществляется ликвидация ТСЖ с долгами?

Товарищество собственников жилья – это предприятие, являющееся посредником между потребителями услуг и компаниями, поставляющими ресурсы. Если случилось так, что ТСЖ не оправдывает доверие собственников, то принимается решение о его ликвидации. Важно понимать, что это предприятие некоммерческое и доход — не главная цель его деятельности.

Ликвидация ТСЖ не регламентируется специальной статьей Налогового кодекса, поэтому при закрытии этой организации следует руководствоваться нормами ГК РФ и опираться на Закон о несостоятельности

Безусловно, несмотря ни на что, главный повод ликвидации – чрезмерные задолженности, возникшие по вине:

  • собственников, не выплачивающих денежные средства своевременно;
  • управления ТСЖ (штрафы и прочее).

По каким видам задолженности проводится работа с должниками по ЖКХ?

Задолженность собственников по ЖКУ подразделяется по срокам исполнения на 2 вида:

  1. Текущая задолженность – долг, сформировавшийся в единый период расчета. Образуется, когда период оплаты не закрыт. Поскольку согласно ст. 155 ЖК РФ, каждый месяц требуется оплачивать потребленные услуги не позже 10 числа, следует отметить, что счет УК выставляет за прошедший месяц. Потому, когда услуги оплачены своевременно, в период с 1 числа и до даты поступления средств у жильца формируется текущая задолженность.
  2. Просроченная задолженность — те долги, по которым окончился срок исполнения. Если УК не заменена дата расчета, то уже 11 числа месяца формируется просрочка по оплате. В этот момент принимаются стимулирующие меры, начисляются пени за просроченный срок.

Для прорабатывания программы работы с задолженностью необходимо точно ознакомиться с разделением задолженности по срокам исполнения обязательств.

Объективные причины неуплаты коммунальных платежей у должников

Среди объективных причин образования долгов существуют такие:

  • не соразмерное соотношение высоких расценок за услуги и их посредственного качества, слишком частая перемена цены и реквизитов для оплаты;
  • ошибки в начислении счетов по КУ, отсутствие полной и прозрачной информации о суммах, которые собственник должен погасить;
  • не полученные квитанции на оплату коммунальных услуг;
  • чрезмерные сроки, требуемые для оформления имеющихся льгот и субсидий (за какие-то месяцы будут начислены суммы без льгот);
  • незнание собственников о последствиях просрочки оплаты.

Методы работы с должниками ЖКХ в досудебном порядке

В рамках закона ТСЖ имеет право направить сообщение о задолженности и требование ее оплатить. Этот метод относится к внесудебному взысканию. Направить уведомление должникам по ЖКХ можно сразу после окончания периода, в котором требовалось оплатить долг.

Читайте также:  Защита прав потребителей в сфере жкх: как происходит и что делать при нарушении прав человека, граждан и потребителей в сфере жкх и управляющей компанией - всё о недвижимости

Когда задолженность не выплачивается более двух месяцев, это дает возможность перейти к более серьезным мерам. ТСЖ направляет должникам по ЖКХ письмо, в котором ставит условие: или должник погашает долг, или будут приостановлены поставки коммунальных услуг. Уже через 20 дней ТСЖ получает право это совершить.

Постановление Правительства №354 от 06.05.11 г. говорит, что среди таких услуг: горячая вода и электроэнергия. Этот этап взыскания долга еще позволяет достичь договоренности с должниками, в том числе подписать соглашение об оплате долга частями.

Заключение

Важно, чтобы ТСЖ своевременно проводила работу с должниками ЖКХ, ведь просрочка по платежам происходит по причине низкой осведомленности населения о наличии долга, о последствиях просроченных платежей.

Требуется, чтобы собственнику были своевременно направлены квитанции по оплате ЖКУ. Тогда есть максимальная вероятность снизить уровень просроченной задолженности перед ТСЖ, и вопрос «Как бороться с должниками по квартплате?» будет мучить УК гораздо реже.

Источник: https://lichnyjcredit.ru/dolgi/zhkx/kak-borotsya-s-dolzhnikami-v-tszh.html

Начисление коммунальных платежей в новостройке

Покупка квартиры в новостройке создает множество вопросов, среди которых — начисление коммунальных платежей занимает одну из лидирующих позиций.

Часто застройщики обманывают дольщиков, заставляя их платить за несуществующие услуги.

Поэтому при покупке жилья в новостройке нужно учитывать данный момент и по необходимости консультироваться со специалистами.

Оплата ЖКХ

Если платеж не поступил до 10 числа, то оплата должна быть произведена в течение следующего месяца.

Законодательство

Квартплата начисляется с учетом требований законодательства.

Для всех видов жилой недвижимости действуют единые правила:

 В статье 155 ЖК указано обязательство оплачивать коммунальные платежи не позднее 10 числа каждого месяца
  Статья 153 ЖК перечисляет виды коммунальных услуг
  В статье 156, а также 157 ЖК указаны полномочия управляющих компаний и правила корректировки тарифов по услугам ЖКХ

Согласно действующему законодательству РФ, вносить изменения в тарифы по услугам ЖКХ могут только государственные органы.

Статья 153 ЖК РФ предусматривает ответственность жильцов квартиры перед коммунальными службами.

Она распространяется на:

 Квартиросъемщика (нанимателя) с момента подписания договора социального найма (оплата за жилищные услуги вносится собственником квартиры)
 Арендатора согласно условиям договора аренды
 Собственника с момента вступления в право собственности или приема квартиры по акту от застройщика
 Лица или компании которым были переданы права на использование помещения после завершения строительства

Что входит?

Согласно статье 153 ЖК РФ, в услуги ЖКХ входит:

Практически всегда не работает лифт первые 1-2 года. За данные услуги собственники платить не должны!

Когда начинать платить коммунальные платежи в новостройке?

А теперь о том, когда платить коммунальные платежи в новостройке.

Условия обязательно прописываются в договоре, который заключается между застройщиком и дольщиками.

Второй вариант – заключение отдельного договора, в котором уточняются условия и требования к внесению квартплаты.

Стоит отметить, что оплачивать придется не только коммунальные платежи за расходование ресурсов в квартире, но и за другие услуги:

  1. Капитальный ремонт здания.
  2. Вывоз мусора.
  3. Обслуживание лифта.
  4. Содержание дома и придомовой территории.
  5. Охрана, видеонаблюдение и т.д.

Видео: начало оплаты коммунальных услуг в новостройке

Для этого производится расчет и на имя собственников высылаются платежки с указанием суммы.

Начало оплаты коммунальных услуг связывают с тремя событиями:

 Ввод здания в эксплуатацию или получение разрешения на ввод в эксплуатацию
 Передача квартиры дольщику после ввода дома в эксплуатацию
 Передача квартиры дольщику независимо от фактического состояния дома (был ли произведен ввод в эксплуатацию)

Официальное завершение строительства

Завершение строительства подразумевает:

 Передачу управляющей компании общего имущества дома
 Оформление документов на присвоение права собственности

Данный момент должен быть указан в договоре. Если застройщиком не предъявлено условие вносить квартплату до ввода дома в эксплуатацию, то с момента оформления документов на право собственности услуги ЖКХ должны оплачиваться дольщиками.

В этом случае застройщик вправе порядке истребовать с дольщиков заплатить за ЖКУ за время, прошедшее после передачи жилья и до присвоения права собственности.

Акт приема-передачи

Если квартиры приняла управляющая компания, то она несет ответственность за квартплату.

Следуя нормативам данной статьи, удается передать ответственность за оплату услуг ЖКХ собственникам помещений в момент подписания акта приема-передачи жилья.

А вот принудить собственников оплачивать коммунальные услуги до передачи квартиры незаконно.

Право собственности по договору

Получение права собственности – это завершающая стадия покупки квартиры.

Оформляется оно на основании акта приема-передачи или договора долевого участия.

С этого момента ответственность за оплату коммунальных услуг придется нести в полном объеме.

Поэтому вносить оплату необходимо своевременно, не позднее 10 числа каждого месяца.

В управляющей компании могут работать недобросовестные лица, которые делают неверные расчеты для собственной выгоды.

Образец претензии застройщику

Акт приема-передачи жилья подразумевает завершение строительства дома и отсутствие претензий со стороны дольщика.

Поэтому перед подписанием акта необходимо удостовериться в том, что застройщик выполнил все условия, а дом соответствует установленным нормам и правилам.

При отсутствии данного пункта вопрос решается только в судебном порядке.

В ней указывается, что строительная компания не выполнила условия:

  • частично;
  • полностью;
  • при строительстве использовала материалы низкого качества, не соответствующие требованиям безопасности;
  • дом был построен не по проекту.

Документ нужно оформить в двух экземплярах. Один передается застройщику, на втором ставится отметка о получении и остается у собственника.

Возникновение задолженности

Задолженность может возникнуть по многим причинам. Это не только банальное отсутствие денег, но и незнание того, когда начисляются в новостройке коммунальные платежи.

Согласно статистическим данным, около 30% населения регулярно не оплачивает услуги ЖКХ. И этот процент растет ежегодно.

Но, повышая тарифы, правительство добивается ухудшения статистики.

Наступающая ответственность

Ответственность собственники несут одинаковую. Единственная сложность заключается в том, что найти владельца квартиры в только построенном доме бывает проблематично.

Отыскать должника коммунальщики попытаются по указанным в договоре данным — место регистрации, телефон, работа.

Исход событий зависит от многих факторов. Чаще всего решить проблему удается мирным путем.

Лучше не допускать задолженности и оплачивать услуги ЖКХ своевременно.

Если же долг уже образовался, то стоит обратиться в управляющую компанию и договориться решить вопрос без судебного вмешательства.

Меры воздействия

Для погашения долга коммунальщики применяют в отношении неплательщика ряд мер:

 Начисление пени за просрочку платежей (за каждый день)
 Приостановление подачи услуг ЖКХ
 Продажа долга в коллекторское агентство
 Выселение из квартиры конфискация имущества

Пени за просрочку платежа начисляются с 31 дня задолженности. Данное правило начало действовать в 2018 году. Но при этом был увеличен размер пени.

Предварительно они обязаны оповестить должника. На практике данное действие проводится лишь при большой задолженности, когда нет иных вариантов воздействия на нарушителя.

Действия коммунальщиков не должны привести к ухудшению условий проживания.

Коллекторы обращаются с должниками грубо, долги «выбиваются» в буквальном смысле слова.

И самое тяжкое наказание — это выселение из квартиры и/или конфискация имущества.

В ином случае судебные приставы могут конфисковать для дальнейшей реализации дорогостоящее имущество — бытовую технику, электронику, счета в банке и т.д.

Покупая квартиру в новостройке, нельзя забывать про ответственность за своевременную оплату услуг ЖКХ.

С какого момента начинаются начисления, прописывается в договоре долевого строительства.

Данный момент необходимо обговаривать сразу, при заключении соглашения с застройщиком.

И помните, что если действия строительной компании вам кажутся незаконными, обращайтесь к юристу для получения консультации и ответов на возникшие вопросы.

В случае нарушения действующих законодательных норм смело подавайте на застройщика в суд для восстановления своих прав.

Источник: http://domdomoff.ru/kommunalnye-platezhi-v-novostrojke.html

Задолженность по ЖКХ: что будет, чем грозит долг, могут ли выселить, отключить услуги, начислить пени | Юридические Советы

Последнее обновление Март 2018

Сегодня не всем гражданам удается полностью и своевременно осуществлять оплату коммунальных платежей. У многих россиян тяжелая финансовая ситуация, и на оплату услуг не остается средств.

Однако не все знают, что задержки платежей свыше 1-3-6 месяцев могут привести к начислению пени, отключению горячей воды, газа, электричества и обращению в суд жилищно-управляющей организацией за взысканием долга.

А затем уже судебные приставы будут изымать денежные средства и имущество. В некоторых случаях должника может постичь участь выселения из квартиры.

Если вы просрочили платеж за услуги ЖКХ больше, чем на один месяц, что будет, чем это грозит?

Читайте также:  Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе при отсутствии права на землю: нужно ли делать приватизацию, сколько это стоит, а также какие документы для этого необходимы? - всё о недвижимости

На основной платеж будут начислены пени

Пени начинают начислять со второго месяца просрочки. Права коммунальщиков на их начисление отражены в п. 14 ст 155 Жилищного кодекса. Пени начисляется за каждый день и ее % изменяется в зависимости от количества месяцев отсутствия платежа:

  • 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ — начиная со 2 месяца по 3 месяц
  • 1/130 за последующие — начиная с 4 месяца.

Пример: Общая сумма долга за услуги на 10 марта 2016 года составляет 2400 рублей. Из них-1200 руб. за февраль, и 1200 руб. за январь 2016 года. Оплату вы произвели только 20 марта 2016 года (количество дней просрочки-10).

Расчет пени:  (1200*10дн/300)*11%=4,40 рублей.

Временное ограничение или отключение от пользования коммунальными услугами (газ, электроэнергия, горячая вода, услуги домофона) до момента погашения долга. Должнику грозит данная мера, если долг по квартплате будет составлять более чем три месяца.

Порядок применения ограничения:

  • должник уведомляется лично или письменно (почтовым отправлением);
  • если должник игнорирует уведомление, исполнитель через 3 суток лично извещает потребителя и производит отключение, если, позволяет техническая возможность.

Какие коммунальные услуги отключить невозможно?

  • отопление;
  • холодное водоснабжение;

Возобновление работы коммунальных услуг производится не позднее 2 дней после оплаты долга за услуги или подписания соглашения о реструктуризации задолженности (см. что делать если отключили свет, газ).

Направление дела о взыскании задолженности в суд

Коммунальщики вправе начать судебную тяжбу о взыскании долга по ЖКХ с момента, когда убедятся в том, что пользователь прекратил производить оплату, сначала:

  • должника уведомляют об образовавшейся задолженности лично или письменно (см. как узнать долг по квартплате);
  • предлагают оплатить долг добровольно в течение 30 дней или заключить соглашение о погашении долга;
  • в случае отказа или неуплаты, подготавливается пакет документов и направляется в суд. С 1 июня 2016 года процедура взыскания долга по ЖКХ намного упрощается и теперь при подаче документов в суд, заочно выносится положительное решение в 5 дневный срок по судебному приказу.

Цена иска может значительно возрасти, поскольку в нее войдет не только общая сумма всего долга и пени за весь срок просрочки, но и судебные затраты.

Способы взыскания долга после вступления в силу решения суда

Добровольный порядок

Должнику, может быть предложено единовременно оплатить долг в полном размере, либо заключить соглашение о реструктуризации долга (как правило, заключается на срок 6 месяцев, но может быть продлено).

Данное соглашение является наиболее выигрышным вариантом, поскольку позволяет выплатить долг в течение определенного периода, равными долями, а не всю сумму сразу.

Форма соглашения о реструктуризации составляется коммунальщиками, на основании поданного вами заявления.

Образец заявления о реструктуризации долга по услугам ЖКХ

Начальнику УК «Заря» Антонову А.С. от Якимова С.Т. адрес прож.: г. Мирный, ул. Союзов 31-2

тел.34-37-21

Заявление

Прошу Вас рассмотреть вопрос о заключении со мною соглашения о реструктуризации задолженности за пользование услугами (указать вид услуги: отопление, канализация, водоснабжение), за жилое помещение, принадлежащее мне на праве собственности, расположенное по адресу: г. Мирный, ул. Союзов 31-2.

Источник: http://juresovet.ru/esli-est-zadolzhennost-po-kvartplate-chem-grozit-mogut-li-vyselit-za-dolg-otvetstvennost-nakazanie/

Взыскание задолженности по коммунальным платежам — судебная практика, порядок, за какой период, исковое заявление

Согласно жилищному законодательству оплату необходимо проводить до 10 числа месяца, следующего после прожитого.

Если же в указанные сроки коммунальные услуги не были оплачены, коммунальная служба:

  • уведомляет должника об образовании задолженности;
  • предлагает в добровольном порядке оплатить указанную сумму.

Уведомление направляется либо почтой, либо вручается под расписку.

Иногда вручение уведомления достаточно для того, чтобы квартиросъемщик погасил задолженность, ведь возможно у лица были просто временные трудности.

Так, если у лица материальные трудности, по которым не получается вовремя вносить плату, коммунальное предприятие может предложить оформить субсидию.

Если у лица долг по квартплате, можно заключить соглашение об оплате задолженности или договор о реструктуризации, за счет которых возможно вносить плату:

  • ежемесячно в определенных частях;
  • в срок, которых подойдет для поставщика услуг.

Обязанность по оплате услуг ЖКХ

Обязанность по оплате коммунальных услуг установлена статьей 153 ЖК РФ. Если лицо не проживает долгое время в квартире, можно обратиться в ЖЭК для перерасчета счетов по некоторым видам услуг.

Срок оплаты установлен статьей 155 ЖК РФ. Если лицо не оплатило до 10 числа следующего месяца после прожитого, то уже с 11 начинает начисляться пеня за каждый день просрочки.

Законодательство

Основной законодательный акт, которые регулирует вопросы уплаты коммунальных услуг, а также порядок внесения платежей – Раздел VII ЖК РФ.

В данном разделе определяется:

  • обязанность собственника вносить платежи за пользование коммунальными услугами;
  • структура платежа;
  • а также порядок внесения оплаты, оформления субсидии.

Взыскание задолженности по коммунальным платежам

Если владелец квартиры не оплачивает коммунальные услуги в течение 2-3 месяцев, коммунальное предприятие уведомляет квартиросъемщика о сумме долга, учитывая наличие уважительных причин, по которым невозможно было оплатить платеж.

При задолженности более года, к должнику применяются:

  • розыскные действия при его переезде;
  • предъявление ему долга, с указанием срока его погашения.

Если задолженность накопилась за 36 месяцев, то коммунальное предприятие вправе обратиться в суд с требованием взыскать задолженность в принудительном порядке.

При обращении в суд, ЖЭК может находится в неблагоприятной ситуации, если должником выступает неблагополучная семья, которая не реагирует на уведомления об оплате долга. К ним может быть применено выселение или же конфискация имущества.

Однако, данный вид ответственности невозможен в силу того, что:

  • квартира – единственное место проживания должника;
  • нельзя конфисковать садовые участки личного пользования;
  • не входят в список конфискации предметы личного обихода.

Порядок действий

При выявлении задолженности, необходимо сверить расчеты по квитанциям. С помощью сверки можно выявить размер долга, его происхождение, а иногда и вообще снять претензии с должника.

Если же долг все-таки насчитан правильно, должник может заключить с коммунальным предприятием соглашение о погашении задолженности поэтапно.

Первым делом рекомендовано оплатить:

  • пеню;
  • затем уже сумму основного долга.

При уведомлении лица об оплате долга, должник должен в течение пяти дней оплатить долг.

За какой период?

Долг начинает накапливаться на 11 число месяца, следующим после прожитого.

Управляющая компания должна проводить досудебную работу с лицами для своевременной оплаты за пользование коммунальными услугами.

Если в течение трех месяцев лицо не внесло хотя бы часть долга, то ему будет направлено уведомление, в котором будет прописана обязанность по оплате задолженности.

Если квартиросъемщик не оплатил долг, в течение месяца ему направляется претензия. Иск о принудительном взыскании задолженности может быть подан только после 6 месяцев неоплаты квартплаты.

С сособственников

Если один из сособственников не вносит платежи по коммунальным услугам, взыскать сумму долга можно в судебном порядке.

С нанимателей

У нанимателя обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает на основании статьи 153 ЖК РФ.

Наниматель и члены его семьи несут солидарную ответственность по условиям договора найма, однако, если лицо перестало быть членом семьи, но продолжает проживать там, оно пользуется такими же правами, как и наниматель.

Досудебный порядок

В досудебном порядке коммунальное предприятие направляет уведомление, в котором содержится следующая информация:

  • наименование предприятия и его адрес;
  • дата составления документа;
  • регистрационный номер;
  • адрес должника и его данные;
  • сумма задолженности;
  • указание обязательств, которые коммунальное предприятие несет перед ресурсоснабжающими организациями;
  • информация об ответственности;
  • срок, в течение которого необходимо погасить задолженность;
  • предложение обратиться в отдел социальной защиты для оформления субсидии;
  • подпись и печать организации.

Способы

Чтобы взыскать задолженность с владельцев, коммунальные предприятия используют различные способы.

Размещение списка должников

Размещая списки должников, данным способом можно психологически воздействовать на граждан. Однако данный способ не самый эффективный.

На практике существовали случаи, когда вписывали ошибочные фамилии.

Начисление пени

На основании статьи 155 ЖК РФ при несвоевременной оплате коммунальных платежей, необходимо оплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Ставка рефинансирования берется во внимание за период существования задолженности.

Читайте также:  Строительство коммерческой недвижимости: цены на пол для производственных помещений от застройщика на начальной стадии, строительство объектов из сэндвич-панелей, плитка и крыша для нежилых площадей, а также всё о долевом строительстве домов и их покрытии - всё о недвижимости

Отключение от услуг

Бывают ситуации, когда коммунальное предприятие отключало граждан от коммунальных услуг за задолженность. Лишить могут света, воды, газа, причем на канализацию могут поставить заглушку.

Должнику заблаговременно отправляется уведомление о возможном ограничении коммунальных услуг, возобновляется услуга при погашении задолженности.

Если лицо вовремя оплачивает все квитанции и было отключено от коммунальных услуг, необходимо обратиться в ЖЭК с заявлением о возобновлении предоставления услуг. Также стоит указать, что за тот период, в котором услуги не предоставлялись, необходимо сделать перерасчет.

При неполучении положительного результата, можно обратиться в прокуратуру или суд.

Передача долга коллекторам

Передача долгов коллекторам не особо популярна, однако практика имеет подобные ситуации. В судебной практике есть случаи, когда наличие долгов были полностью доказано истцом – коллекторским агентством, и решение принималось в его пользу.

Выселение

Выселение возможно на основании статьи 90 ЖК РФ только нанимателей, которые проживают в муниципальной квартире по договору социального найма.

Однако, если у лица есть уважительные причины, то на основании п.38 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 суд отказывает в удовлетворении решения истца.

Кроме того, если лицо на протяжении полугода вносило частично сумму оплаты, выселить гражданина по решению суда невозможно.

Обращение в суд

Для подачи иска необходимо подать иск по месту проживания с требованием взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг (статья 28 ГПК РФ).

Если цена иска не превышает 500 минимальных зарплат, дело рассматривается на основании статьи 23 ГПК РФ мировым судьей, если же цена иска превышает данную цифру, то дело будет рассматривать районный судья.

Документы

На основании статьи 132 ГПК РФ к иску необходимо приложить следующие документы:

  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • документ, подтверждающий требования истца;
  • документы, подтверждающие попытку разрешения спора в досудебном порядке;
  • документ с расчетами задолженности.

Образец искового заявления

Исковое заявление должно быть составлено на основании статьи 131 ГПК РФ и обязательно содержать в себе следующую информацию:

  • наименование суда;
  • данные истца и ответчика, адрес их проживания;
  • в чем именно заключаются требования истца;
  • доказательства, которые подтверждают заявленные требования;
  • ссылки на законодательные нормы;
  • цена иска;
  • перечень документов, которые приложены к заявлению.

Судебная практика

На практике споры разрешались по вопросам применения срока исковой давности при взыскании задолженности по коммунальным услугам.

В этом случае мировой судья рассматривал вопросы применения срока исковой давности и удовлетворял ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Сложность состоит только в том, что коммунальные предприятия не проводят досудебной работы с должниками, чтобы они оплатили долг добровольно.

Анализируя дела о взыскании задолженности по коммунальным платежам, судебная практика обращает внимание на соблюдение структуры судебного решения, в частности в резолютивной части необходимо излагаться таким образом, чтобы при исполнении не могло возникнуть трудностей.

Однако, не беря во внимание Постановление Пленума ВС РФ от 19.12.2003 №23, мировые судьи часто не указывают срок, в который необходимо погасить образовавшуюся задолженность.

Часто задаваемые вопросы

При получении квитанции с суммой долга, зачастую граждане не знают, как правильно поступить в такой ситуации, всегда ли нужно сразу платить долг? Детально ответим на часто задаваемые вопросы.

Срок давности

При получении судебного приказа о взыскании задолженности, к примеру, за 2010 год, не стоит переживать, что за такой длительный срок просто не сохранились квитанции, и невозможно доказать, что все было оплачено вовремя.

Во время судебного разбирательства на основании статьи 152 ГПК РФ необходимо подать ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности (3 года).

В этом случае судья выносит решение об отказе в удовлетворении иска.

Есть квитанция об оплате

Если лицо получило постановление о взыскании задолженности за 3 месяца, хотя на самом деле собственник имеет задолженность только за 2 месяца, можно обжаловать постановление суда, ведь коммунальное предприятие просто может получить повторно уже уплаченную лицом сумму.

На видео о порядке взыскания

Источник: http://77metrov.ru/vzyskanie-zadolzhennosti-po-kommunalnym-platezham.html

Всё об оплате услуг ЖСК — что это такое, как формируется и как перечислять деньги по квитанции?

ЖСК – жилищно-строительный кооператив представляет собой группу людей, цель которых: создать многоквартирный дом за собственные средства и управлять жилыми, также нежилыми помещениями в возведенном здании.

В статье мы рассмотрим, каковы полномочия жилищно-строительного кооператива, за что нужно вносить обязательные взносы, формирование тарифов, пошаговая инструкция оплаты оказанных услуг ЖСК, также рассмотрим, каковы бывают последствия неуплаты ЖСК для дольщиков.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Взимание квартплаты кооперативом — это законно или нет?

В соответствии со статьей № 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ЖСК имеет право взимать коммунальные платежи за услуги на законодательном уровне, в следующих случаях:

  1. Когда дольщик подписал акт приема и передачи недвижимости. В таком случае, оплата за оказанные жилищно-коммунальные ресурсы проводится напрямую ЖСК или организациям, нанятым для обслуживания дома.
  2. После подписания договора на обслуживание новостройки.

    Подписав акт, жилец обязуется сдавать показания электрического счетчика; показания газа и водоснабжения с целью расчёта суммы платежей к оплате.

Внимание! Размер оплаты жилищных услуг определяется соответствующим документом ЖСК, а именно «Уставом кооператива». Он фиксирует способ и сумму оплаты за потребление коммунальных ресурсов.

Итак, согласно пункту 2 статьи № 153 ЖК РФ, ЖСК уполномочено взимать оплату с дольщика за оказываемые жилищные услуги до и в момент регистрации права на недвижимость лишь в том случае, если будущий владелец подписал акт купли-продажи.

Жилищно-строительный кооператив не имеет полномочий взыскивать с дольщиков новостройки предварительной оплаты по коммунальным платежам!

В каком случае кооператив становится поставщиком коммунальных услуг?

Купив квартиру в новостройке, владелец автоматически становится носителем статуса «совладельца общего имущества многоквартирного дома», его главная обязанность – управление домом совместно с другими совладельцами квартир в новостройке.

Чтобы получить должный уровень коммунального обслуживания владельцы ЖСК должны заключить договорные отношения с поставщиками коммунальных услуг.

Согласно ПП Российской Федерации от 14.02.2012 № 124, исполнителями коммунальных услуг могут быть:

  • товарищества собственников жилья (ТСЖ);
  • ЖК;
  • управляющие компании;
  • жилищно-строительные кооперативы;
  • ресурсоснабжающие организации (РСО).

ЖСК становится полноправным поставщиком коммунальных услуг лишь в том случае, если:

  1. новостройка находится при управлении товарищества собственников жилья либо жилищных кооперативов;
  2. здание зарегистрировано государственными органами власти;
  3. заключены акты на предоставление жилищно-коммунальных услуг совладельцами многоквартирного дома.

При других способах управления новостройкой, исполнителями коммунальных услуг могут быть:

Взнос на капремонт

Капитальный ремонт ЖСК – это накопление материальных средств собственниками жилья многоквартирного дома с целью осуществления ремонта здания в будущем.

Платятся подобного рода взносы ежемесячно в течение всего срока эксплуатации дома. Сумму взноса устанавливает законодательная или региональная власть.

За собственниками жилья оставляют право выбирать способ создания фонда для осуществления капремонта.

Справка! Взносы на капремонт ЖСК вносятся вместе с платежами за коммунальные услуги + расходы по содержанию дома. Если владелец жилья проигнорировал ежемесячный взнос, то с него будет взыскиваться 0.1% от общей суммы установленного взноса.

ЖК долевым участникам многоквартирных домов предлагает два пути создания фонда:

  1. на счет некоммерческого юридического лица, созданного областной администрацией;
  2. накопление взносов на специальном счету.

Согласно, статьи № 44 Жилищного кодекса РФ принятой в 2013 году, долевые собственники уплачивают взносы в фонд капитального ремонта самостоятельно.

Также на плечах долевых участниках кооператива остаются принятие решений подобного спектра косвенно относящиеся к уплате ежемесячных взносов на капремонт:

  • выбор кредитной ссуды, где будет открыт счет;
  • выбор претендента на открытие лицевого счета и совершения финансовых операций;
  • выбор лица, задача которого контролировать сроки и перечень выполненных работ по капитальному ремонту.

Права и обязанности председателя

Председатель ЖСК – лицо выбранное членами совета, с целью осуществления контроля работы ЖСК. Председатель имеет следующие права и обязанности перед совладельцами:

  • Проводить переговоры с управляющими организациями о переходе дома под их управление.

Источник: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/upravlenie/zhsk/formirovanie-platezhej.html

Ссылка на основную публикацию