Оценка квартиры для наследства: обязательна ли для вступления и получения; зачем нужна, кто оценивает и стоимость — всё о недвижимости

Нужно ли оценивать квартиру при наследстве

01 августа 2018 года

Оценка для наследства объектов недвижимости осуществляется многими специализированными компаниями. При этом не все до сих пор знают, что же собой представляет подобная услуга, как проводится, для чего она нужна, кем именно должна осуществляться, какие документы нужны для ее проведения. Поэтому есть необходимость дать пояснения по каждому из этих вопросов.

Для чего нужна оценка квартиры?

В первую очередь оценить стоимость недвижимости при наследовании необходимо для того, чтобы верно рассчитать размер государственной пошлины при проведении нотариальных действий. Ведь именно от цены квартиры зависит ее конечная сумма.

При этом для расчета берется именно рыночная стоимость квартиры, которая передана в наследство.
Если оценка стоимости имущества не будет проведена, то тогда не удастся переоформить его на себя.

Ни нотариус, ни регистрирующие органы не приступят к передаче прав собственности на недвижимость наследнику, без прохождения подобной процедуры.

Поэтому так важно провести ее в установленный срок, заручившись помощью специалистов в этой области.

Кто проводит оценку квартир?

Определение стоимости наследуемого недвижимого имущества может проводиться только определенными лицами. В роли них должны выступать независимые оценщики, имеющие лицензию на осуществление подобной деятельности.

При этом оценка стоимости жилья ими должна проводиться на момент открытия наследства (после смерти наследодателя). Раньше этого срока осуществлять ее, согласно статье №7 ФЗ Об оценочной деятельности в РФ , нельзя.

При вступлении в право владения собственностью заблаговременно, оно не будет признано легитимным.

Как проводится оценка недвижимости?

Следует сразу сказать, что определение стоимости квартиры занимает не так много времени. Проходит она в несколько этапов. Первым делом лицо, наследующее недвижимое имущество, ищет подходящую компанию.

Важно здесь отдавать предпочтение только тем организациям, которые работают в этой области на протяжении длительного времени и обладают безупречной репутацией. Только тогда можно быть уверенным в том, что оценка стоимости недвижимости будет произведена корректно и оперативно.

Затем, обговорив со специалистами стоимость услуг, выбирается удобное время для осмотра квартиры. Обычно такой работой занимаются в будние дни с 9 до 18 часов. Затем оценщик подъезжает в оговоренное место с договором, кассовым чеком и приходным ордером.

Происходит подписание соглашения на предоставление услуг и сразу же производится их оплата. После этого лицо, которое должно вступить в права наследования, должно показать оценщику квартиру и передать дубликаты и оригиналы определенных документов (список представлен ниже).

Сразу же совместно со специалистом оформляется документ под названием «Сведения об объекте оценки». Далее осуществляется тщательный осмотр жилья, производятся соответствующие отметки о его характеристиках и уточняются другие необходимые моменты.

Обычно уже через 5 рабочих дней можно будет забрать отчет об оценке стоимости недвижимого имущества, после чего на основе него можно переходить к оформлению бумаг на вступление в права наследования.

При этом обязательно нужно выяснить в соответствующих органах, не предусмотрены ли льготы при перерегистрации собственности, потому как таковые предоставляются для определенных категорий граждан.

Какие документы нужны для оценки?

Подготовьте заблаговременно следующие документы, которые потребуется передать специалисту для оценки стоимости жилья:

  • реквизиты паспорта и его дубликат
  • правоустанавливающие документы (копия свидетельства о праве собственности на имущество наследодателя)
  • технические бумаги (кадастровый паспорт, проектно-разрешительная документация, паспорт БТИ и т.п.).
  • Такой пакет документов необходимо предоставить физическому лицу для проведения оценки квартиры, чтобы в дальнейшем у него не возникло проблем при вступлении в права наследования. Если же недвижимое имущество передается юридическому лицу, то тогда список бумаг будет иным. Потребуется представить специалисту следующие документы:

  • реквизиты юридического лица
  • техническая документация
  • правоустанавливающие документы (те же, что и для физического лица).
  • Когда специалистом будет полностью произведена оценка стоимости квартиры для принятия наследства, он должен будет представить лицу следующие документы:

  • акт проведенных работ
  • официальный договор
  • платежный документ
  • отчет о выполненной независимой оценке недвижимости для вступления в наследство.
  • С этим пакетом бумаг можно отправляться к нотариусу, чтобы он продолжил процесс по передаче квартиры в наследство.

    При этом важно понимать, что вступившую в силу оценочную бумагу можно использовать только в определенный период времени, ведь следует помнить, что цены на недвижимое имущество имеют тенденцию к изменению. Поэтому не стоит затягивать процесс переоформления, если квартира унаследованная.

    Все ещё остались вопросы?

    Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

    Зачем нужна и обязательна ли оценка квартиры для вступления в наследство? Кто оценивает и какова стоимость?

    Что такое оценка квартиры при наследстве?

    Оценка квартиры для наследства – это определение стоимости этого объекта недвижимости на дату смерти наследодателя.

    Видов оценок существует несколько:

    Давайте рассмотрим каждую из них по-отдельности:

    1. Первая – это стоимость недвижимости учетная, именно она занесена в базы данных бюро инвентаризации.
    2. Кадастровая стоимость введена сравнительно недавно, ее по закону предписано пересчитывать чрез каждые 5 лет, а это обозначает, что если пятилетний термин на исходе, то оценка подлежит корректировке, и ее можно обновить на дату ухода из жизни ее хозяина.
    3. Рыночная же оценка имеет цифру, максимально приближенную к реальной, то есть к такой, по которой объект жилой недвижимости можно продать.

    Что такое оценка недвижимости, узнаете из видеоматериала:

    Законодательная база. Обязательно ли?

    Рассмотрим такую ситуацию: досталась квартира по наследству — оценка обязательна?

    Да, оценка квартиры для вступления в наследство обязательно нужна, и это регламентируется Налоговым кодексом РФ. Так, в ст. 333.24. п.1, подпункт 22 указано, какие размеры госпошлины должны вносить наследники за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию, а определять эти величины будут от стоимости наследуемого имущества.

    А как же узнать, какой эквивалент в денежном выражении имеет недвижимость, оставленная после себя наследодателем?

    Статья же 333.25 НК РФ в п.1. подпункте 5 уточняет, что нотариус не имеет права диктовать, какой именно вид оценки должен браться за основу – инвентаризационная, кадастровая или рыночная.

    Мало того, если будет предоставлено несколько результатов проведения оценки, то специалист от нотариата обязан выбрать наименьшую сумму из всех.

    Зачем нужна оценка квартиры при получении наследства?

    Оценка квартиры при получении наследства нужна для того, чтобы определить стоимость наследства на момент кончины наследодателя.

    Наследники – и по завещанию, и по закону обязаны оплатить госпошлину за услуги нотариуса, который не выдаст ни одной бумаги без оплаты своих услуг, и это не его прихоть, а служебная обязанность. Оценочная стоимость – та сумма, от которой исходят при расчете госпошлины за выдачу документов.

    Хотя близкие родственники освобождены от подоходного налога при вступлении в наследство, но нотариальные услуги – не подоходный налог, и оплатить должны те, кто получит квартиру или ее часть, госпошлину в таких размерах:

  • 0,3%, но не больше, чем 100 тыс. руб. – дети, супруги, родители, кровные братья и сестры покойного
  • 0,6%, но не больше, чем 1 млн. руб. – наследники иных степеней родства.
  • Теперь жилье стоит немало, и есть разница для наследников, сколько платить госпошлины.

    С одной стороны, государство не должно терять в налогах, с другой стороны, закон не требует, чтобы оценка была самой высокой.

    В идеале результаты всех способов и видов оценки должны быть близкими, но в реальности трудно предсказать, каков будет итог работы специалистов – оценщиков при подсчете той или иной разновидности оценки.

    Зачем нужна оценка квартиры, смотрите на видео:

    Описание процесса

    Квартиры в подавляющем большинстве выполняются по типовым проектам, так называемым сериям, и в прежние времена – тоже. Поэтому специалисты проводят оценку жилья таким образом:

  • определяют, по какой серии построен МКД
  • уточняют, насколько популярен и удобно расположен дом
  • учитывают близость и наполненность района объектами инфраструктуры.
  • Обычно для определения кадастровой или рыночной оценок жилья используют сравнительный метод оценки, в основу которого положена идентичность серийных типовых квартир, стоимость которых недавно высчитывалась.

    К базовой стоимости зданий применяют повышающие или понижающие коэффициенты, в зависимости от достоинств или недостатков местных условий.

    Делают поправку и на возраст здания. В результате получают сумму, близкую к рыночной цифру стоимости квартиры.

    Если квартира находится в доме, который построен по индивидуальному проекту, то сравнительный метод не подходит, и применяют иные методики.

    Рыночная стоимость учитывает также состояние жилья – как давно производился ремонт, насколько качественными и дорогими были материалы для ремонта, какого уровня и новизны установлены сантехнические приборы.

    К тому же, даются надбавки за престижность района. Наличие узаконенной перепланировки также может значительно прибавить к сумме стоимости квартиры.

    Инвентаризационная стоимость равняется сумме затрат на возведение здания в ценах, актуальных в текущем периоде, и выводится цена за 1 м2, после чего каждая из квартир получает свою усредненную стоимость, разница только в квадратуре.

    Такой вариант учетной оценки намного ниже, чем кадастровой и рыночной – совершенно не принимается во внимание, в каком районе населенного пункта находится наследуемый объект, есть ли рядом магазины, поликлиника, аптеки, как далеко располагаются остановки общественного транспорта и пр. Не учтена и стоимость земли, этажность дома, и на каком этаже находится интересующая квартира.

    Как правильно оценить квартиру по наследству, узнаете из видео:

    Кто оценивает стоимость квартиры при наследовании?

    Выводить сумму цены жилья при наследовании разрешено не всем компаниям и частным предпринимателям в этой области, категория оценщиков регламентирована ст. 333.25, п.1. п/п 8, такие услуги могут оказываться:

  • оценщиками, юр. лицами, имеющими право заключать договор на выполнение оценки (в рамках законов РФ)
  • органами учета недвижимости по месту расположения наследуемой недвижимости.
  • Из этого можно сделать вывод, что обращаться можно как к независимым экспертным фирмам, так и в БТИ, и в кадастровую палату.

    Кто должен делать оценку недвижимости, смотрите на видео:

    Стоимость

    Выгоднее всего наследнику брать за основу именно инвентаризационную оценку, в этом случае величина госпошлины будет самой невысокой. Те, кто желает подстраховаться, могут заказать справку в Росреестре, в этом документе будет указана кадастровая стоимость, которая зафиксирована в ГКН, и сравнить цифры.

    Случается всякое, поэтому такой шаг может вполне себя оправдать, если суммы в базе кадастра и БТИ окажутся близкими.

    Читайте также:  Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке: варианты переделок 3-шки, которые разрешены в кирпичном доме - всё о недвижимости

    Какова стоимость оценки квартиры для наследства? Независимый оценщик выполнит расчеты в срок до 5 дней, запросив от 2500 руб. а справка в БТИ обойдется примерно в 600 руб.

    В Кадастровой палате справки выдают бесплатно, срок ожидания составляет 5-7 дней. Нотариус обязан выбрать меньшую из сумм, и именно от нее отсчитать процент для уплаты госпошлины.

    Сам же наследник не будет иметь оснований терзаться, что недоплатил в казну. Но полной уверенностью можно заказывать инвентаризационную оценку квартиры для вступления в наследство, это вполне законно.

    Из чего складывается стоимость наследства, показано на видео:

    (Москва)
    (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Оценка квартиры для вступления в наследство

    Оформление квартиры в наследство имеет определенный порядок, одним из шагов которого является оценка наследственного помещения. Обычно процедуру оценки квартиры для вступления в наследство заказывают уже наследники, которым нужно принять имущество во владение, а не наследодатели.

    Дело в том, что квартиру в наследство можно получить только зная ее рыночную стоимость. О том, как проводится оценка, и для чего она нужна, вы узнаете из данной статьи.

    Для чего проводят оценку квартиры?

    Как мы уже сказали, вступить в наследство на квартиру, которая не была оценена невозможно . Связано это с тем, что наследник обязан заплатить нотариусу за оформление своего наследства.

    Данная госпошлина обязательна для оплаты, без этого нотариус не будет оформлять необходимые документы для получения прав на жилье. Таким образом, зная рыночную стоимость квартиры, нотариус сможет выставить счет на оплату своих услуг – определенный процент от стоимости.

    Кстати, от других налогов на наследство близкие родственники и супруги освобождены. а людям, не являющимся родственниками, придется раскошелиться, кроме услуг нотариуса, еще и на налоги.

    Какие документы нужны для оценки квартиры?

    Для проведения оценки квартиры при вступлении в наследство нужно собрать следующие документы:

  • Основания, подтверждающие нахождение имущества в собственности наследодателя (справка из БТИ формы 11-а)
  • Сведения об имеющихся обременениях на квартиру, которые снизят ее стоимость
  • Свидетельство о смерти наследодателя
  • Паспорт наследника.
  • Процедура оценивания состоит не только из анализа квартиры, с ее посещением, но и анализа предоставленных документов.

    От чего зависит стоимость квартиры при оформлении наследства?

    При оценке квартиры оценщик сравнивает данную недвижимость с аналогичными имеющимися на рынке, кроме того, умножает приблизительную стоимость на различные коэффициенты для максимально точного определения цены жилья. Также оценщик ставит стоимость исходя из ее технического и внешнего состояния жилого дома, месторасположения, имеющихся документов, удаленности от транспортных развязок и т.д.

    Сколько стоит оценка квартиры?

    Стоимость самой процедуры оценки, как и цена на квартиру, зависит от нескольких факторов. Некоторые из них:

  • Город, где находится имущество
  • Квалификация специалиста по оценке недвижимости для наследства
  • Площадь недвижимости
  • Количество предоставленных документов
  • Посещение/непосещение оценщиком жилья и т.д.
  • В среднем данная процедура обходится наследникам в 3-4 тысячи рублей.

    Важно: Свидетельство об оценке для нотариуса имеет срок действия, который обычно исчисляется 6 месяцами. Т.е. фактически этот срок будет совпадать со сроком принятия наследства, который также полгода. А вот если данный документ подготовлен не для нотариуса, а, например, для продажи жилья или судебных разбирательств – срок действия неограничен.

    Настоятельно рекомендуем вам пользоваться услугами государственных оценщиков или оценщиков, о том, как правильно выбрать оценщика в статье ниже.

    Еще одним важным моментом является то, что если наследство принимают сразу несколько наследников, то каждый из них оплачивает работу оценщика пропорционально получаемой доле наследства.

    Кто производит оценку?

    Всегда оценку квартиры для оформления наследства могут проводить только квалифицированные специалисты – независимые эксперты, которые обладают соответствующей лицензией в соответствии с нормами закона №135.

    Сама оценка всегда должна производиться только после смерти наследодателя в момент открытия наследства. Согласно ст.7 закона «Об оценочной деятельности в РФ», раньше указанного срока проводить оценку наследства нельзя.

    Оценку квартиры для вступления в наследство имеют право проводить как частные эксперты, так и государственные учреждения (БТИ).

    При обращении к частному оценщику удостоверьтесь, что у него имеется лицензии на занятие подобной деятельностью.

    Какое наследство еще подлежит оценке?

    На самом деле, оценке при вступлении в наследство подлежит не только недвижимость, но и практически все другое наследство. А именно, оценке подлежит все, что указано в завещании, и те вещи, что требуют оформления перехода прав собственности. Обязательно оценивается:

  • Недвижимость
  • Авто
  • Оружие
  • Механические приборы и оборудование
  • Интеллектуальная собственность
  • Ценные бумаги
  • Бизнес или доля в нем.
  • Источник: http://kladsovetov.ru/oformlenie-naslednikov/nuzhno-li-ocenivat-kvartiru-pri-nasledstve.html

    Оценка квартиры для вступления в наследство

    Вступление в наследство – сложная правовая процедура, основным активом которой является, как правило, недвижимость. Чтобы процесс наследования прошел гладко и беспроблемно, необходима оценка квартиры для вступления в наследство.

    Зачем оценивать квартиру

    Три причины лежат в основе оценки:

    • Согласно Налоговому кодексу (п.8, ст.333.25), лицо, желающее вступить в наследство квартиры, должно предоставить нотариусу акт оценки (отчет) недвижимости. Помимо этого, сумма нотариального тарифа при наследстве ставится в зависимость от стоимости квартиры;
    • Оценка необходима для установления доли в общем имуществе покойного, в том числе и квартиры. Особо актуальна оценка в ситуации, когда наследодатель не оставил завещания;
    • В случае судебного разбирательства между наследниками суду будет необходимо знать стоимость квартиры.

    Документ, который устанавливает стоимость квартиры – отчет компетентного оценщика. Именно его необходимо предоставить нотариусу.

    Кто оценивает квартиру

    Определением стоимости недвижимого имущества занимаются профессиональные оценщики – независимые эксперты, осуществляющие деятельность на основании лицензии. Помимо частных лиц, оценкой занимаются и государственные учреждения – Бюро технической инвентаризации (БТИ). По эффективности частные лица идут впереди государственных представителей. К кому обратиться – вопрос денег.

    Процедура оценки проходит после смерти наследодателя согласно ст.7 ФЗ «Об оценочной деятельности». Оценка раньше положенного срока считается нелегитимной.

    • Свидетельство о государственной регистрации недвижимого имущества;
    • Паспорт заказчика услуги оценки;
    • Документ, подтверждающий собственность наследодателя;
    • Справка из БТИ (11-а);
    • Техническая документация: кадастровый паспорт, экспликация (план квартиры);
    • Документы, обременяющие имущество (договор аренды, залога т.д), которые могут снизить рыночную стоимость объекта.

    Перечисленные документы предоставляются в случае, если наследником выступает физическое лицо. В ситуации, когда квартиру наследует юридическое лицо, необходимо следующее:

    • Реквизиты организации;
    • Техническая документация;
    • Правоустанавливающий документ.

    Процедура оценки квартиры

    Сама процедура оценки состоит из тщательного анализа предоставленных документов и осмотра квартиры. Резюмируя, весь ход оценки можно представить следующим образом:

    1. Заказчик находит профессионального оценщика;
    2. Назначается время посещения квартиры;
    3. В назначенный срок подписывается соглашение и передаются необходимые документы;
    4. После осмотра и анализа оценщик составляет сведение об объекте оценки;
    5. По истечении пяти дней отчет об оценке должен быть готов.

    Существует исключение, когда оценка проводится без осмотра – текущие собственники могут не впустить оценщика. В таком случае оценка проводится исключительно на основании документов.

    Процедура заканчивается предоставлением заказчику пакета, в который включены:

    • Акт об оценочной работе;
    • Договор услуги оценки;
    • Отчет об оценке.

    С помощью данного пакета нотариус продолжает ход вступления в наследство квартиры.

    Если стоимость наследуемой квартиры выражена в иностранной валюте, то необходим перерасчет на рубли РФ по курсу Центробанка.

    Ключевые факторы, влияющие на стоимость услуги:

    • Тип помещения (квартиры);
    • Прейскурант цен лица, которое производит оценку;
    • Площадь объекта;
    • Расположение недвижимости: в центре города, на окраине, вблизи метро и т.д.

    Таким образом, оценка маленькой квартирки в близком расположении будет дешевле, чем оценивание многокомнатного жилого помещения в новостройке.

    Согласно статистике, усредненная цена услуги на 2016 год составляет 2-4 тысячи рублей.

    Сроки оценки

    • Отчет об оценке действует 6 месяцев – столько же, сколько ведется процедура наследования, если документ необходимо предоставить нотариусу;
    • В судебном разбирательстве по поводу деления квартиры отчет действует бессрочно.

    По истечении срока необходимо повторное оценивание, так как рынок жилья постепенно изменяется, а за ним изменяются и цены.

    Оценка квартиры – процесс скорее технический, нежели правовой. Он не является юридической частью вступления в наследство, но необходим для определения стоимости. Отсюда важность обращения к компетентным оценщикам, которые установят стоимость объективно и беспристрастно, используя комплексные и современные подходы.

    Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/naslednikam/oformlenie-nasledstva/ocenka-kvartiry-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo.html

    Оценка квартиры для наследства: как она выполняется и кем?

    После смерти человека его имущество распределяется в порядке наследования. Процедуру отличает форма, определённая законом. Если в составе наследственной массы присутствует квартира, то мероприятие по получению наследства приобретает сразу множество нюансов. Оно будет включать в себя оценку недвижимости для определения её рыночной цены.

    Данный процесс требуется по ряду причин, и предполагает участие специалиста соответствующего профиля. Процедура проводится в обязательном порядке, о чём должны знать наследники.

    Зачем выполняется оценка при получении квартиры в наследство?

    Зачем нужна оценка квартиры при получении наследства? Проведение мероприятия необходимо для следующих целей:

    • При получении наследства необходимо оплатить государственную пошлину и наследнику нужно знать, сколько платить при вступлении в наследство на квартиру. Рассчитывается пошлина на основании стоимости недвижимости.Нотариусу недостаточно предоставить примерную информацию о цене квартиры. Он потребует отчёт специалиста, профессионально занимающегося оценкой. Это не предвзятое лицо, которое сможет объективно определить стоимость квартиры на основании множества факторов;
    • Показатели стоимости требуются для выделения долей каждому из наследников, если их несколько. Как делится наследство между наследниками, можно узнать из отдельной статьи;
    • Оценка необходима для расчёта наследственной массы, полагающейся каждому из наследников. В этом случае требуется высчитать общую стоимость имущества, оставшегося после наследодателя;
    • Вступление в наследство после смерти, если претендентов на него много, может быть сопровождено судебными тяжбами между участниками дела. Определение стоимости в подобной ситуации обязательно, так как без этого невозможно справедливо разделить доли между наследниками.

    Оценка нужна для расчёта госпошлины на наследственную квартиру.

    Особенно процедура становится актуальной, если человек не оставил завещания. Собственность, в этом случае, будет распределяться между представителями наследственных очередей. Доли наследников должны быть равными, что требует установление стоимости имущества. Если нет завещания, кто имеет право на наследство подробнее тут.

    Кто проводит процедуру?

    Оценка квартиры для вступления в наследство может осуществляться только оценщиком с соответствующей квалификацией. Он должен входить в саморегулирующуюся организацию. Последнее правило определяется законом, и обязательно к соблюдению.

    Читайте также:  Оплата для жск через интернет: когда необходимо вносить средства за квартплату, как происходит взыскание задолженности организацией, как не делать взносы? - всё о недвижимости

    Если процедура была выполнена не специалистом, отчёт о проделанной им работе не будет иметь никакой ценности. Подобный документ не принимается ни нотариальными конторами, ни судебными органами. По этой причине наследнику нужно быть осторожным при выборе оценщика. Требуется проверять, входит ли он в СРО. Если специалист не вступил в подобную организацию, стоит поискать другого оценщика.

    Выбор специалиста зависит от того, как именно требуется оценивать недвижимость:

    Кадастровая стоимость недвижимости может понадобиться во многих случаях: оплата налогов при продаже и дарении недвижимости. Однако при наследовании необходима именно рыночная цена.

    Документы, нужные для проведения процедуры

    Оценщик, перед оказанием своих услуг, потребует следующие бумаги:

    • Документация, на основании которой человек владел недвижимостью (к примеру, акт купли-продажи);
    • Справка из БТИ, составленная по форме 11-а;
    • Бумаги о наличии обременений. В качестве обременений может выступать ипотечный залог, договор об аренде.

    Последние документы необходимы потому, что на основании их рыночная стоимость недвижимости понижается. Скрывать факт наличия обременения запрещается.

    Какие факторы влияют на установление стоимости?

    Оценка включает в себя множество этапов. В частности, специалист анализирует все факторы, которые могут повлиять на стоимость недвижимости. Анализ производится на основании документов, предоставленных наследником. При процедуре принимаются во внимание сравнительные данные с другими подобными предложениями на рынке. Стоимость может меняться исходя из следующих условий:

    • Техническое состояние жилья;
    • Его расположение;
    • Близость станции метро;
    • Общее состояние здания, в котором находится квартира;
    • Наличие обременений.

    Скрывать факт наличия обременения на квартиру запрещается.

    На проведение процедуры потребуется 2-3 дня. Если результаты необходимо получить срочно, компании по оценке предоставляют услугу по ускоренной работе. Стоить подобная услуга, соответственно, будет больше.

    Сколько будет стоить оценка?

    Стоимость услуги рассчитывается на основании следующих факторов:

    • Город проведения мероприятия;
    • Площадь квартиры;
    • Степень квалификации профессионала.

    Примерная цена услуги равна 2-4 тысячам. Срок действия подготовленного оценщиком отчёта составляет полгода. За это время документ следует предоставить в нотариальную контору. Если сроки пропущены, придётся заново обращаться к специалисту.

    Если отчёт требуется для судебных тяжб между наследниками, срока давности у него нет, так как документ фиксирует стоимость недвижимости на дату открытия наследства.

    К оценщику требуется обращаться своевременно, с расчётом на то, что при процедуре могут возникнуть различные сложности.

    К примеру, выбранный специалист не входит в СРО. В этом случае понадобиться искать другого оценщика. Важно выбрать квалифицированного и беспристрастного специалиста, которому будут доверять все наследники.

    Это позволит обезопаситься от вероятных конфликтов между заинтересованными сторонами, ведь не всех могут устроить результаты оценки.

    После получения отчёта человеку нужно предоставить его в нотариальную контору. Если наследственное дело ещё не было открыто, с собой понадобится захватить заявление о вступлении в наследство, документы, подтверждающие родственную связь с наследодателем, если им не было оформлено завещания. Вся нужная информация о том, как вступить в наследство, вот тут.

    После принятия нотариусом документа проводится расчёт размера пошлины, необходимой к оплате. Без квитанции об уплате пошлины человеку не будет выдано свидетельство о правах наследника. Оплату можно совершить в банковском учреждении по предоставленным нотариусом реквизитам.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Платные услуги и оценка при наследовании» по ссылке.

    Источник: https://napravah.com/uslugi-i-ocenka/kvartiry-dlya-nasledstva.html

    Оценка квартиры при вступлении в наследство

    Главная / Наследство / Оценка квартиры при вступлении в наследство

    Просмотров 247

    Смерть или признание пропавшего без вести человека умершим – основание для начала процедуры наследования.

    Процедура наследования – не бесплатная, причем размер расходов напрямую зависит от стоимости наследственного имущества.

    Как правило, самым ценным имуществом, которое делят между собой наследники, является квартира. Чем выше ее стоимость, тем выше расходы наследников. Но как определить стоимость квартиры?

    Рассмотрим подробнее, как проводится оценка стоимости квартиры в процессе наследования?

    Зачем нужна оценка квартиры при оформлении наследства?

    Наследование – процедура, которая оформляется в нотариальном порядке.

    Хотя жилая недвижимость, которая переходит по наследству, не облагается налогом, некоторые расходы наследникам приходится нести. Согласно статье 333.25 НК РФ, за выдачу нотариусом Свидетельства о наследстве, нужно оплатить государственную пошлину.

    Размер государственной пошлины зависит, во-первых, от степени родственной связи, во-вторых, от оценочной стоимости, наследства: близкие родственники наследодателя (муж или жена, отец и мать, сыновья и дочери, братья и сестры) должны заплатить 0,3 % от стоимости квартиры на момент смерти ее первоначального владельца, дальние родственники и наследники, не являющиеся родственниками – 0,6 %.

    Таким образом, оценка стоимости квартиры необходима для расчета размера государственной пошлины, без оплаты которой невозможно получение Свидетельство о наследстве.

    Кроме того, оценка стоимости квартиры может потребоваться для того, чтобы определить размеры долей наследников, особенно, если наследство состоит из нескольких имущественных объектов, а наследодатель не оставил завещания или не указал, какие именно объекты должны перейти в собственность каждого из наследников.

    Наконец, еще одной причиной проведения оценки жилой недвижимости может быть судебный процесс между наследниками. Если возник спор по поводу ее раздела, суд может справедливо поделить квартиру только на основе проведенной оценки ее стоимости.

    Когда проводить оценку?

    Оценочная работа может проводиться исключительно после смерти наследодателя — согласно статье 7 закона «Об оценочной деятельности в РФ». Причем стоимость квартиры должна определяться именно на дату смерти, а не на дату проведения оценки.

    Кто может проводить оценку?

    Оценка недвижимости может проводиться …

    • Частными экспертными организациями или экспертами. Правом проведения оценки рыночной стоимости квартир и другого имущества наделены только квалифицированные специалисты, участники саморегулируемой организации (СРО) с лицензией на ведение оценочной деятельности. Обращаясь за оценочными услугами, проверяйте, состоит ли специалист в саморегулируемой организации, лицензирован ли он, какова его репутация на рынке.
    • Государственными экспертными учреждениями. За проведением оценки инвентаризационной стоимости квартиры можно обратиться в орган БТИ, кадастровой – в Кадастровую Палату.

    Сколько стоит оценка квартиры?

    Стоимость оценочных услуг зависит от многих факторов, например, от города, в котором проводится оценка, от репутации экспертной организации или квалификации эксперта. Например, в 2018 году в Москве средняя стоимость услуг частного эксперта составляла от 2 до 4 тысяч рублей.

    Процедура проведения оценки недвижимости

    Алгоритм действий наследника при проведении оценки жилой недвижимости таков:

    1. Наследник квартиры находит подходящую экспертную организацию, которая имеет лицензию и безукоризненную репутацию на рынке. Только квалифицированный и опытный эксперт сможет подробно проанализировать рыночный сегмент и правильно оценить жилье.
    2. Представитель экспертной организации и наследник обсуждают условия (срок, стоимость, место и порядок предоставления услуги), которые устраивают обе стороны.
    3. В назначенное время (как правило, в рабочий день, с 9 до 18 часов, хотя стороны могут оговорить и другое удобное время) эксперт приходит по оговоренному адресу.
    4. С собой эксперт приносит подготовленный договор о предоставлении оценочных услуг, кассовый чек и приходный ордер. Договор подписывается сторонами.
    5. Наследник оплачивает услуги эксперта.
    6. Наследник представляет эксперту все необходимые документы на квартиру, содержащие сведения об объекте оценки – они вносятся экспертом в специальный акт.
    7. Эксперт осматривает квартиру, все характеристики объекта оценки также вносит в специальный акт.
    8. Эксперт определяет стоимость жилой недвижимости.

    Существует несколько методик определения стоимости квартиры. Государственными стандартами утвержден комплексный метод оценивания рыночной стоимости жилой недвижимости.

    Этот метод предполагает анализ рынка и выведение средней стоимости аналогичных квартир, а также использование готовых коэффициентов, позволяющих оценить стоимость квартиры исходя из ее площади, планировки, технического состояния, этажности, месторасположения и технического состояния жилого дома, удаленности от метро и т.д.

    Некоторые экспертные компании проводят оценку исключительно на основе документов – этот метод не позволяет установить максимально точную стоимость, зато позволяет оценить жилье, если посетить его невозможно по тем или иным причинам.

    1. Спустя оговоренный срок (как правило, 5 рабочих дней, но стороны могут договориться и об ускоренном выполнении работ, например, в течение 1 рабочего дня) эксперт передает наследнику готовый Отчет об оценке квартиры.
    2. С готовым Отчетом наследник может обращаться в нотариальную контору для расчета госпошлины или в судебную инстанцию, если оценочная стоимость жилой недвижимости нужна для разрешения спора.

    Таким образом, процедура оценивания квартиры предполагает, во-первых, анализ предоставленных документов, во-вторых, посещение и осмотр помещения.

    Какие документы нужны для оценки квартиры?

    Наследник, который обращается к услугам экспертной организации, должен заблаговременно подготовить все документы, которые потребуются эксперту для проведения оценочной работы.

    Это такие документы:

    • Правоустанавливающий документ (документ, который подтверждает, на каком основании жилая недвижимость находится в собственности наследодателя – договор приватизации, покупки-продажи, дарения, свидетельство о наследстве);
    • Технические документы (кадастровый паспорт, паспорт БТИ, справка из БТИ по форме 11-а);
    • Справки из налогового органа и коммунальных организаций (о наличии или отсутствии обременений, задолженностей по налогам и другим платежам).

    Как оформляются результаты оценки

    Проведение оценочных работ завершается оформлением Отчета об оценке квартиры, в котором содержатся такие сведения:

    • подробное описание всех характеристик квартиры;
    • анализ сегмента рынка недвижимости;
    • описание всех методик, которые применялись экспертом при определении стоимости квартиры;
    • расчет рыночной стоимости квартиры.

    Кроме того, эксперт или представитель экспертной компании должен предоставить наследнику пакет документов, включающий…

    • Отчет о произведенной экспертной оценке квартиры, который нужен наследник для принятия наследства.
    • Экземпляр договора о предоставлении услуг экспертной оценки;
    • Акт выполненных оценочных работ,
    • Платежный документ, подтверждающий оплату услуг;

    Сроки действительности Отчета

    Наследникам следует учитывать, что Отчет, который подается в нотариальную контору для расчета госпошлины на наследство, определяет стоимость квартиры на дату смерти наследодателя.

    Поскольку рыночные цены на недвижимость имеют свойство расти или падать, этот документ действителен на протяжении определенного срока (6 месяцев), и спустя некоторое время, например, для совершения сделок с жилой недвижимостью или судебных процессов — может потребоваться новая оценка.

    Но если Отчет используется в судебном процессе по разделу жилья между наследниками, он является бессрочным, поскольку подтверждает стоимость наследственного имущества на дату открытия наследства.

    Источник: http://law-divorce.ru/otsenka-kvartiry-pri-vstuplenii-v-nasledstvo/

    Оценка квартиры при вступлении в наследство в 2018 году — кадастровая или рыночная, Москва, по завещанию

    Все граждане РФ имеют право на личную собственность. После смерти собственника все права в обязательном порядке переходят его родственникам.

    Читайте также:  Жск гис, создание и регистрация: пошаговая инструкция по оформлению в связи с реформами реорганизации, регламент организации деятельности жилищно-строительных кооперативов, все о том, как его создать и зарегистрировать, в том числе в недостроенном доме - всё о недвижимости

    Но для оформления в личную собственность недвижимости, иного имущества необходимо будет обязательно осуществить его оценку.

    Каждый гражданин РФ на данный момент имеет право иметь в собственности недвижимость любого типа – земельные участки, частные дома, квартиры.

    Но в случае ухода из жизни право на данное имущество обязательно переходит к наследникам. Ими могут быть родственники или же иные лица.

    Сама процедура наследования реализуется следующим образом — по закону, по завещанию. Важно понимать – дарение возможно лишь при жизни собственника. После его смерти договор дарения попросту не будет иметь никакой юридической силы.

    Завещание после смерти собственника – более приоритетный документ, на основании которого и будет происходить процесс распределения прав собственности.

    Общие моменты

    Первый способ достаточно подробно освещается в Гражданском кодексе РФ. Данный документ регламентирует сам процесс, а также очереди наследования.

    Но собственник имущества имеет право изменить на свое усмотрение очередь наследования. Делается это посредством составления специального документа – завещания (без завещания процесс оформления сложнее).

    Но вне зависимости от способа наследования для оформления квартиры в собственность потребуется реализовать специальную процедуру.

    Она требует оформления документов, а также оплаты государственной пошлины. Принятие наследства включает в себя всего два основных действия:

    • составляется письменное согласие на принятие наследства;
    • осуществлены направленные на принятие квартиры в наследство действия.

    Причем действуют временные ограничения на процедуру данного типа. Оформить квартиру требуется в течение не более чем 6 месяцев с моменты факта открытия наследства.

    Под открытием понимается смерть или принятие соответствующего решения суда и последующее оглашение завещания.

    В случае, если по какой-то причине данный срок пропущен, можно будет обратиться в суд с просьбой его восстановить. Но для этого необходимо наличие действительно серьезных причин.

    Что нужно знать

    Для реализации первого пункта необходимо будет обратиться к нотариусу. Он должен будет при предоставлении всех необходимых документов выдать специальное свидетельство о праве вступления в наследство.

    В перечень обязательных к предоставлению документов входит следующее:

    • свидетельство о смерти либо соответствующее решение суда;
    • выписка из домовой книги;
    • паспорт самого наследника или иной документ, подтверждающий личность;
    • иные документы, подтверждающие наличие прав.

    Под фактическим принятием наследства понимаются различные действия, определяющего конкретное лицо как владельца. Это оформление документов, охрана от посягательств и иное.

    Необходимо помнить, что за нотариальное удостоверение имущества необходимо будет осуществить оплату в виде государственной пошлины, а также непосредственно самому юристу.

    Причем цена на подобную услугу складывается непосредственно из стоимости самого имущества. Именно поэтому необходимо обязательно предварительно выполнить оценку собственности.

    Для чего это нужно

    Причем величина пошлины зависит не только от стоимости недвижимости, но также от степени родства с наследодателем. Данный момент максимально подробно рассматривается в п.22 ст.№333.24 НК РФ.

    Величина пошлины составляет:

    0.3% от стоимости Для родственников первой очереди (дети, родители, супруги)
    0.6% от стоимости Для всех остальных лиц (как имеющих родственную связь с наследодателем, так и не имеющим таковой)

    Законодательная база

    Рассматриваемый вопрос подробно освещается в действующем на территории РФ законодательстве. Именно поэтому следует заранее ознакомиться со всеми наиболее важными НПД.

    В данный перечень можно отнести следующее:

    ст.№1152 ГК РФ Максимально подробно рассматривается процедура наследования квартиры и иного имущества
    ст.№1153 ГК РФ Как именно осуществляется принятие наследства на территории РФ
    ст.№1154 ГК РФ Данный НПД устанавливает длительность времени, в течение которого имеется возможность оформить наследство (в течение 6 месяцев со дня открытия)
    ст.№1155 ГК РФ Как установить свои права на наследство в случае после истечения отведенного срока для осуществления данной процедуры
    ст.№1156 ГК РФ Трансмиссия получаемого наследства, как именно осуществляется переход прав на него

    Оценка квартиры для переоформления её в собственность по причине наследования – процедура обязательная. Необходимо отнестись к ней максимально ответственно.

    Оценка квартиры для вступления в наследство в РФ

    Процедура оценки стоимости квартиры представляет собой достаточно важную процедуру. Это действие, в результате которого будет сформирован документ с указанной ценой квартиры.

    Данная процедура имеет большое количество самых разных особенностей, может проводиться различными организациями.

    При этом в качестве подтверждения стоимости квартиры для нотариуса могут выступить два различных документа:

    Важно помнить, что обычно кадастровая справка, чаще всего, обозначает куда более низкую стоимость. Именно поэтому далеко не все нотариусы готовы принять данный документ.

    Потому, прежде всего, следует выяснить у конкретного нотариуса все нюансы. Так как всегда есть вероятность непринятия им какого-либо определенного документа.

    Разобраться с тем является ли оценка квартиры для вступления в наследство кадастровой или рыночной, очень просто. Но нужно заранее будет проработать некоторые вопросы:

    • кем проводится процедура;
    • пакет необходимых документов;
    • сколько это стоит (цена);
    • как оформляются результаты;
    • советы при проведении в Москве.

    Кем проводится процедура

    На данный момент процедура оценки квартиры, получаемой в наследство, может быть осуществлена следующими организациями:

    • муниципальными БТИ – бюро технической инвентаризации;
    • коммерческими предприятиями.

    Сегодня существует сеть государственных унитарных организаций, которые занимаются учетом недвижимости. Одной из основных функций является осуществление оценки.

    Если по какой-то причине осуществить данную процедуру в государственном учреждении не удается, можно обратиться в коммерческую компанию.

    На территории Москвы ведет свою деятельность большое количество самых разных организаций, занимающихся проведение оценки.

    Для реализации данной процедуры необходимо будет обратиться в любую из них с соответствующим набором документов. Перечень их невелик, он регламентируется законодательством.

    Стоимость услуги рассматриваемого типа зависит от большого количества самых разных факторов. Потому следует заранее прояснить все факторы, влияющие на неё.

    Необходимо делать выбор в пользу компании, ведущей свою деятельность достаточно давно. Очень большую роль играют именно рекомендации от уже воспользовавшихся услугами.

    Данный сегмент сферы услуг наполнен мошенниками. Следует быть максимально осторожным при принятии наследства, осуществлении оценки.

    Пакет необходимых документов

    После этого стоит ознакомиться с перечнем документов, которые потребуются для осуществления оценки стоимости наследуемого имущества.

    В него входит следующее:

    • свидетельство о государственной регистрации – либо иная бумага, делающая осуществление данного действия возможным и законным;
    • паспорт гражданина РФ или же другой документ, позволяющий установить личность заказчика осуществления оценки;
    • документ, подтверждающий наличие права собственности на имущество – различные правоустанавливающие (завещание, свидетельство о рождении, заключении брака);
    • свидетельство о смерти, постановление суда о признании без вести отсутствующим;
    • описание имущественных обременений – если таковые имеются на оцениваемой квартире;
    • выписка из технического паспорта, план помещения (поэтажный), экспликация.

    В случае, если по какой-то причине жилье находится в собственности долевой, то свидетельство о государственной регистрации и паспорт должны быть представлены от каждого собственника квартиры – без исключения.

    Представленный выше перечень документов является минимальным. В некоторых случаях организация, занимающаяся осуществлением оценки, может потребовать какие-либо иные документы. При возможности стоит их предоставить.

    После того, как перечень документов будет собран, следует обратиться в специальное учреждение. После чего написать заявление на оценку, заключить договор.

    Также перечень представленных выше документов потребуется при обращении в бюро технической инвентаризации.

    При этом следует помнить – в БТИ следует обращаться непосредственно по месту расположения самой недвижимости. Какие-либо альтернативы не предусмотрены.

    Сколько это стоит (цена)

    В первом случае осуществление оценки лучше всего осуществлять непосредственно с целью получения наследства.

    Но следует помнить – не следует занижать намеренно обозначенные в соответствующем документе цифры. Это может послужить причиной отказа нотариуса от осуществления данной процедуры.

    Также полученный на выходе документ с подтверждением рыночной стоимости может использоваться, впоследствии, в суде или же при перепродаже квартиры.

    Что опять же служит серьезным основанием позволить оценщикам осуществить саму процедуру соответствующим образом. При этом имеется фактор ограничения, накладываемый на величину государственной пошлины.

    Она не может составлять более, чем 100 тыс. рублей для близких родственников. Данный момент отражен в законодательстве.

    Как оформляются результаты

    Для формирования результата оценки квартиры, которая,в последствии, будет оформлена как наследство, необходимо будет осуществление следующих действий:

    • изучение рынка недвижимости;
    • сбор, а также последующая проверка достоверности всей необходимой информации;
    • выполнение корректировки цен на продажу;
    • вся полученная в результате информация согласуется и корректируется, применяются специальные формулы для вычисления стоимости.

    Важно помнить, что многие коммерческие структуры используют собственные формулы и методики для проведения оценки.

    Если по какой-то причине организация отказывается представить информацию по поводу самого процесса осуществления оценки – не стоит доверять ей реализацию данной процедуры.

    Советы при проведении в Москве

    В первую очередь на стоимость оцениваемой квартиры оказывают влияние следующие факторы:

    • территориальное расположение;
    • физические характеристики.

    Важно помнить, что стоимость на жилье существенно различается в зависимости от города, а также района. Например, в Москве недвижимость имеет максимальную стоимость по сравнению с другими регионами.

    Видео: консультация оценки для нотариуса по наследству

    Но чем дальше от центра города – тем цена ниже. Также решающую роль играет расположение метро. При его наличии в шаговой доступности стоимость может увеличиться в разы. Данный момент стоит учитывать.

    К важным физическим характеристикам стоит отнести:

    • площадь;
    • планировку;
    • наличие инженерных коммуникаций.

    Основополагающим фактором является именно площадь квартиры. Чем она больше – тем выше стоимость жилья. Данный момент является особенно важным. Планировка также важна.

    Наименьшую стоимость имеют именно квартиры-студии. Не менее существенный фактор – наличие рабочих инженерных коммуникаций (электричество, водопровод, отопление, канализация).

    Оптимальным решением будет обращение именно в государственное БТИ – так вероятность быть обманутым будет минимальна.

    Большинство нотариусов все же более лояльно относятся именно к результатам проведения оценки бюро технической инвентаризации.

    Так как далеко не все коммерческие предприятия осуществляют оценку стоимости объекта верно. Кроме того, государственный контроль в этой сфере минимальный. Но для предоставления услуг такого типа требуется аккредитация.

    Оценка квартиры для вступления в наследство оформление наследственных прав производится специализированными агентствами на основании различных методов.

    Обращаться лучше всего в учреждения, достаточно давно работающие в данной сфере и имеющие хорошую репутацию. Это позволит избежать столкновений с мошенниками.

    Источник: http://jurist-protect.ru/ocenka-kvartiry-pri-vstuplenii-v-nasledstvo/

    Ссылка на основную публикацию