Оценка недвижимости для ипотеки в сбербанке, втб 24 и газпромбанке: список организаций по независимой оценке жилья, цена и стоимость оценки квартиры — всё о недвижимости

Оценка жилья при ипотеке в Сбербанке

Сбербанк России – один из ведущих банков, в который обращаются за получением ипотечного кредита. По всей стране в населенных пунктах сложно не найти филиалов организации. Популярность компании обусловлена ее стабильно успешной работой на протяжении долгого времени, гарантиями государства и низкими процентными ипотечными ставками.

Обязательная процедура при займе денежных средств – оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке. Об этом и поговорим подробнее.

Зачем нужна оценка?

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке нужна для того, чтобы сотрудники компании могли определить размер суммы займа на ее приобретение. Зная рыночную стоимость имущества банки тем самым страхуют себя на случай возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Если заемщик по каким-либо причинам не сможет выплачивать долг, банк продаст квартиру по заявленной цене и тем самым сумеет минимизировать потери или даже выиграть (в зависимости от ситуации на рынке недвижимости).

Процедуру определения цены оплачивает заемщик. Заниматься ей могут организации, имеющие соответствующие лицензии. Особенности оценки недвижимости по ипотеке и список организаций есть на сайте Сбербанка.

Почему банки сотрудничают с оценочными компаниями?

Оценка квартиры для Сбербанка ипотека от которого вас интересует, подразумевает участие в процессе трех сторон – оценщика, заемщика и банка. В плюсе остаются все. Заемщик получает необходимую сумму на приобретение жилища, банк уверен в том, что оценщик правильно учел все нюансы при определении цены на него.

Любая оплошность, выявленная в отчете, может повлечь за собой отказ в выдаче денежных средств. Поэтому только опытный оценщик, знающий требования того или иного кредитного учреждения сможет правильно подготовить отчетные документы и сэкономить время.

Независимая оценка недвижимого имущества для Сбербанка имеет свои нюансы. Не от каждой компании банк примет отчет к рассмотрению. Это надо учитывать заранее и выбирать фирмы только из того списка, что представлены на сайте организации. Они имеют аккредитацию и успешный опыт сотрудничества, знают все особенности и требования при проведении оценки и составлении отчета.

Список документов для Сбербанка по оценке недвижимости

Процедура проведения оценки потребует от вас подготовки следующего пакета документов:

  1. Свидетельство о том, что вы имеете право собственности на квартиру, либо договор ренты, купли-продажи, дарения, долевого участия. Последний должен содержать все приложения и акт сдачи-приема объекта;
  2. Документы бюро технической инвентаризации, а именно: технический или кадастровый паспорт, если таковые имеются в наличии, пояснения к объекту, поэтажный план помещения;
  3. Реквизиты заемщика: для юридического лица – карточка с указанием реквизитов компании, для физического лица – паспорт (прописка и первый лист);
  4. Данные о наличии обременений объекта, к примеру, аресте и прочих ограничениях;
  5. Дополнительный список документов: свидетельство о смерти собственника (если жилое помещение передано в наследство), список квартир, подлежащих оценке (если их несколько), справка о дате постановки на бухучет, балансовой и остаточной стоимости квартиры – для юридических лиц.

Цена проведения оценочной процедуры в 2018 году – от 2500 до 3500 рублей. При выезде в регионы она может увеличиваться до 5000—6000 рублей. Время проведения – от 1 до 3 дней.

В отчете указывается следующая информация:

  1. Данные о балконах и лоджиях;
  2. Метраж помещений;
  3. Общее состояние жилой площади;
  4. Высота потолков;
  5. Данные о том, что планировка квартиры соответствует отображенной в плане БТИ;
  6. Данные о системах водоснабжения, отопления, электроснабжения;
  7. Год возведения дома, материал его стен и вид перекрытий;
  8. Наличие парковки, этажей под домом;
  9. Данные о наличии неисправностей, различных дефектов объекта недвижимости, которые могут привести к проблемам в дальнейшем, необходимость в проведении ремонта и т.п.;
  10. Информация об общем состоянии дома, в котором находится квартира, его подъезда и фасада;
  11. Дальность нахождения станции метро;
  12. Стоимость одного квадратного метра;
  13. Информация об инфраструктуре;
  14. Схема проезда и фотографии оцениваемого объекта.

Видео: Тонкости оценки недвижимости для ипотечного кредитования

Итого

Источник: http://ipoteka-expert.com/ocenka-nedvizhimosti-dlya-ipoteki-v-sberbanke/

Оценка для ипотеки

В настоящее время одно из наших приоритетных направлений – оценка недвижимости в рамках различных ипотечных программ.

Оценка недвижимого имущества для ипотеки является обязательной процедурой, необходимой для оформления залога и оформления ипотеки. На основании предоставленного заемщиком отчета об оценке рыночной стоимости, банк принимает решение о выдаче ипотечного кредита.

В соответствии с действующим законом об ипотеке, оценка рыночной стоимости жилья – это обязательное мероприятие при оформлении ипотеки. Заинтересованы в проведении независимой оценки прежде всего банки  — им необходима уверенность в том, что предмет залога может быть реализован за ту сумму, которая была одобрена в качестве ипотечного кредита на ее приобретение.

Оценка квартиры для закладной производится профессиональными оценочными организациями.

Документы для оценки квартиры для ипотеки:

Различные банки работают по своим специализированным стандартам оценки недвижимости, многолетний опыт и высокий профессиональный уровень, а также тесное взаимодействие с представителями крупнейших банков и их залоговых служб, позволяют нашим специалистам выполнять каждый наш отчет об оценке в точном соответствии со стандартами и формами того или иного банка, что увеличивает ваши шансы на принятие положительного решения по кредитной заявке.

Наши отчеты об оценке принимают Сбербанк, Газпромбанк, Абсолют Банк и другие кредитные учреждения, мы постоянно работаем над расширением количества наших банков-партнеров.

Наличие системы контроля качества строго соответствующей как Федеральным Стандартам Оценки, так и стандартам АИЖК, позволяет достигать высокого уровня качества результатов оценки и, соответственно, приводит к снижению кредитных рисков банка в части залогового обеспечения.

  • Оценка Банк Открытие
  • Оценка Райффайзен Банк
  • Оценка Московский Кредитный Банк
  • Оценка Уралсиб
  • Оценка Банк Москвы
  • Оценка АК БАРС Банк
  • Оценка БинБанк
  • Оценка Банк Рублев
  • Оценка Металлинвестбанк
  • Оценка Росвоенипотека
  • Оценка Московское Ипотечное агентство

Оценка квартиры для ипотеки происходит так же, как оценка любой другой недвижимости. Исключение составляет случай, если кредит оформляется на приобретение строящегося жилья.

Особенность данного варианта в том, что подобные объекты на дату проведения оценки не пригодны к эксплуатации, да и перспектива завершения их строительства может быть не определенной.

Оценка в этом случае производится по следующему принципу: недостроенная квартира оценивается по параметрам аналогичной квартиры, но расположенной в уже готовом жилом доме.

Объекты, которые мы оцениваем:

Комната Квартира Земельный участок
Загородная недвижимость Коттедж Дом

Оценка квартиры с перепланировкой. Достаточно часто, при проведении оценки квартиры для ипотечного кредитования наши специалисты сталкиваются с несоответствием планировки квартиры предоставленному поэтажному плану БТИ или Техническому паспорту.

Стандарты банка и Федеральные стандарты оценки, в рамках которых осуществляется оценка, строго регламентируют соответствие предоставленной квартиры вышеуказанным документам. Тем не менее, различные банки по-разному подходят к вопросу перепланировки квартиры.

Оценка квартиры перепланировка может быть незначительной и не требовать длительного согласования, к примеру, демонтаж встроенного шкафа или переоборудование санузла при ремонте.

Наши специалисты всегда готовы проконсультировать вас обо всех тонкостях, если имеется перепланировка квартиры при оценке для ипотеки.

Многолетний опыт сотрудничества с ведущими банками позволяет дать достаточно точный прогноз будет ли одобрена квартира с данной перепланировкой или же одобрение не возможно в принципе и необходимо приводить квартиру в соответствие с поэтажным планом, а иногда дешевле и удобнее будет легализовать перепланировку, заказав новые технические документы в БТИ.

Оценка для оформления квартиры в собственность производится при оформлении комплекта документов на право собственности для квартиры, находящейся в залоге у банка.

Таким образом, происходит переход квартиры с рынка новостроек на вторичный рынок недвижимости, при этом банк запрашивает отчет об оценке рыночной стоимости квартиры на текущую дату.

Наши специалисты готовы подготовить такой отчет об оценке вашей квартиры в максимально сжатые сроки.

Копии документов можно переслать по электронной почте Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript уже в процессе работы по оценке или перед выездом нашего специалиста на объект.

В зависимости от целей оценки данный список может быть дополнен, уточняйте список необходимых документов у наших специалистов.

Так выглядит результат нашей работы — отчет об оценке
в соответствии с действующим законодательством:

Источник: https://www.otsenka-24.ru/missions/hypothec

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка — важная и обязательная процедура перед получением залогового кредита, предполагающая привлечение опытных специалистов. Произвести оценочные действия самостоятельно не получится. Для заключения сделки с банком требуется документ, имеющий юридический статус, составленный и заверенный экспертами, получившими лицензию на этот вид деятельности.

Что такое оценка недвижимости

Оценка жилья при ипотеке Сбербанка осуществляется для выяснения рыночной цены квартиры. Сумма определит необходимый объем денег на приобретение жилплощади, а сама недвижимость обретет статус залога выплат. В случае непогашения долгов банку объект будет продан по оценочной стоимости, чтобы ликвидировать задолженность перед финансовой организацией.

Читайте также:  Узаконить перепланировку квартиры можно самостоятельно и через суд, порядок и процедура узаконивания, куда обратиться, чтобы узаконить уже сделанную перепланировку, ее стоимость и как сделать перепланировку по закону, если она незаконная? - всё о недвижимости

Для учета интересов всех сторон сделки производится независимая оценка, поэтому кроме банка и заемщика в процедуре принимает участие специализированная организация. От профессионализма ее экспертов зависит:

  • одобрение и прием заявки на ипотеку;
  • время на оформление ипотечного кредита — в случае ошибок и неточностей потребуются исправления или проведение новой экспертизы.

Цена за 1 м² формируется, исходя из параметров жилья.

В отчете отражается:

  • общая площадь;
  • соотношение квадратных метров жилой и нежилой площади;
  • наличие и размеры балконов, лоджий;
  • высота помещений;
  • степень благоустроенности всех комнат;
  • тип и состояние коммуникаций (электричество, отопление, система подачи воды);
  • соответствие плану БТИ

Оценочная стоимость квартиры включает данные об инфраструктуре микрорайона, в котором расположен дом, информацию об особенностях и статусе здания:

  • год возведения, число этажей и технические характеристики: материалы, тип перекрытий и т.п.;
  • наличие подвала или подземных этажей, парковки;
  • потребность в косметическом или капитальном ремонте строения, подъезда;
  • дефекты конструкции и негативные аспекты эксплуатации.

Наиболее ликвидными считаются отремонтированные или новые квартиры с улучшенной планировкой, расположенные на средних этажах. Подключение интернета и телефона, южная сторона, зеленый район, парковка — все это также повышает цену жилья.

На снижение влияют:

  • угловое расположение;
  • верхние этажи или первый этаж;
  • низкие потолки;
  • близкое соседство с автомагистралью и т.д.

Когда может потребоваться оценка

Помимо получения ипотечного кредита (под залог) в банке, независимая оценка недвижимости может пригодиться в судебных тяжбах (раздел имущества), а также при:

  • других видах кредита;
  • купле-продаже квартиры;
  • получении наследства;
  • оформлении страховки (для установления объема страховых выплат);
  • составлении брачного договора;
  • открытии ООО, когда недвижимость оформляется в качестве доли в уставной капитал;
  • вовлечении объекта в бизнес-проекты.

При обращении к эксперту должны соблюдаться несколько требований:

  • эксперту надлежит состоять в официально действующей организации оценщиков;
  • оценщик обязан иметь: полис страхования (не менее 300 000 рублей) для возмещения убытков клиенту в случаях ошибок при составлении документов; бумаги, подтверждающие наличие образования в области проведения экспертиз недвижимости.

Эти условия перечислены в законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29.07.1998 г. Если существуют разногласия, противоречия, сомнения в достоверности результатов оценки, конфликт решается в суде.

Аккредитованные оценочные компании для ипотеки Сбербанка

Для финансовой организации важно, чтобы рыночная цена недвижимости определялась объективно, и банк при наступлении форс-мажорных обстоятельств не понес убытки. Поэтому Сбербанк составляет реестр организаций оценщиков и публикует его на своем официальном сайте.

В списке присутствуют оценочные компании, уже имеющие опыт взаимодействия с банком, знакомые с условиями и правилами оформления отчетов, не допускающие в своей работе ошибок, не замеченные в недобросовестности по отношению к клиентам.

Статус партнеров выдается специальной комиссией Сбербанка. Качество и эффективность проведенной экспертизы организациями или индивидуальными предпринимателями оценивается баллами. Таким образом формируется рейтинг оценщиков.

Установленные сроки на процедуру оценочной экспертизы — до 3 дней.

Перечень документов, которые требуют аккредитованные оценщики Сбербанка при ипотеке

Для процедуры оценки недвижимости при ипотеке в Сбербанке выдается перечень основных действий для ее прохождения и список необходимых документов.

Основные документы:

  1. Правоустанавливающие — закрепляющие право владения недвижимостью. Подтверждением являются: договор ренты, долевого участия, дарения или договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или регистрации. При долевом участии дополнительно потребуются все приложения к договору, акт сдачи-приемки.
  2. Из территориального Бюро технической инвентаризации (БТИ) — паспорт технический или кадастровый, уточнения по особенностям объекта, план-схема поэтажного плана или чертеж квартиры, дома.
  3. Из ЕГРП — выписка, подтверждающая обременения на квартиру (арест имущества и т.п.).
  4. Реквизиты: юрлицо — полные реквизиты компании; физлицо — ксерокопия прописки и первого листа паспорта, сам паспорт.

Для недвижимости в недострое требуется договор с застройщиком. В таких ситуациях оценивается не само жилье, которого еще нет, а право требования по оформленному договору. Официальные бумаги от БТИ для отчета экспертизы в таком случае не понадобятся.

Дополнительные документы для оценки квартиры:

  • при получении наследства — свидетельство о смерти наследователя;
  • перечень объектов, если экспертиза нужна для нескольких квартир;
  • для юрлиц — документ о постановке на бухгалтерский учет, выписка о балансовой и остаточной стоимости помещения.

Как проходит процедура оценки

Первоначально улаживаются вопросы с одобрением финансовой организацией получения ипотечного кредита.

После предварительного согласия определяется предмет (объект) оценки — менеджеру кредитного отдела выдается полная и достоверная информация о квартире.

В этот период подается заявка в оценочную компанию для проведения экспертизы. Заказчиком может являться потенциальный заемщик или его доверенное лицо по нотариальной доверенности.

Как происходит оценка квартиры при ипотеке:

  1. Специалист изучает документы, технические характеристики здания, квартиры и устанавливает время проведения процедуры.
  2. После знакомства с предварительными результатами экспертизы сторонами заключается договор.
  3. Затем собирается и обрабатывается информация для проведения сравнения рыночной стоимости, рассматриваются достоинства и недостатки объекта недвижимости, аналогичных объектов. Оценивающая организация вправе самостоятельно подавать запросы в БТИ и Росреестр.
  4. Тщательно исследуется состояние квартиры: чертежи БТИ сверяются с жилой планировкой, осуществляется фото и видеосъемка. Может вестись промежуточный протокол, отражающий содержание проводимых работ.
  5. После оценки на месте и сверки полученных данных оформляется отчет с приложением необходимых справок, договоров, фотоснимков и схем. Ставятся подписи всех экспертов, участвовавших в оценке, печать организации, дата проведения экспертизы или время окончания юридического действия документа.

От чего зависит сумма оценки

Заинтересованное лицо при получении ипотечного кредита под залог — заемщик, поэтому оплата услуг компаниям за определение рыночной стоимости жилья осуществляется им. Трудозатраты экспертов вычисляются в человеко-часах, имеют фиксированную ставку и не зависят от цены жилья.

Сколько стоит оценка аккредитованных компаний Сбербанка в 2018 году (в рублях):

  • услуги по городу — от 2500 до 3500;
  • выезд в область и регионы — до 5000-6000.

На стоимость оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке влияет планировка квартиры, дома, место расположения. Для элитного и нестандартного жилья часто требуется больше времени на проведение экспертизы.

Видео про оценку недвижимости по ипотеке Сбербанка:

Источник: https://sberbank-site.ru/ocenka-kvartiry-dlya-ipoteki-sberbanka/

Втб 24 список оценочных компаний

Любая ипотека в финансовом учреждении требует оценки квартиры или другого объекта недвижимости. Это обязательная операция, которая прописана в Законе об ипотеке. В этом материале мы разберем ВТБ 24 оценочные компании, как они проводят процедуру, что нужно для положительного результата и ответим на все основные вопросы, связанные с оценкой квартиры.

Втб 24 ипотека оценочные компании

Организации, занимающиеся оценками, пользуются огромной популярностью, так процедура требуется не только для недвижимости, но и для автомобилей, услуг, прав собственности и даже задолженностей. Задача компании заключается в определении реальной цены на определенный объект. Специалист приводит аргументированные доводы по поводу рыночной стоимости определенного типа недвижимости.

Иногда продавец объекта хочет получить большую сумму денег, чем указано в оценочном акте. В этом случае заемщику приходится искать дополнительные средства, так как банк предоставляет клиенту средства взаймы по итогам оценки.

Нужно понимать, что в каждом городе действуют свои оценочные организации, вы можете самостоятельно выбрать независимых экспертов или получить рекомендацию от ВТБ24.

Финансовое учреждение сотрудничает с компаниями, со списком которых клиент может ознакомиться при подтверждении ипотеки.

Пакет документов

Все организации работают по одной схеме, поэтому набор документов для подачи общий. Если вы хотите оценить объект, планируемый для покупки, то в компанию необходимо предоставить следующие бумаги:

  • гражданский паспорт;
  • технический паспорт, в качестве альтернативы может использоваться кадастровый;
  • план жилого помещения;
  • договор купли-продажи или другой документ, который подтверждает права на владение объектом;
  • при покупке квартиры в строящейся многоэтажке потребуется заверенный договор долевого участия;
  • в случае с покупкой вторичного жилья, построенного до 1970-го, понадобиться справка, подтверждающая, что постройка в ближайшее время не будет реконструирована или снесена;
  • для домов, возведенных до 1960 года, понадобиться документ, описывающий разновидность перекрытий.

Процесс и полный список

Процедура требует проведения нескольких шагов. Первый этап подразумевает поиск подходящей компании, желательно, чтобы она была рекомендована ВТБ24.

Вы можете изучить Втб 24 список оценочных компаний, кликнув по этой ссылке. На компьютер загрузиться Excel-файл с актуальным перечнем. Найдите свою область и подберите подходящую организацию.

В списке указаны контактные данные для каждой компании.

Клиент может выбрать организацию самостоятельно, но она должна полностью соответствовать требованиям, которые предъявляет банк.

Критерии перечислены в официальном документе от ВТБ24, рекомендуем ознакомиться с ним, если вы решили искать оценщиков самостоятельно. Когда подходящий специалист найден, его необходимо согласовать с ВТБ24.

Скорость получения средств и процедуры подтверждения заметно ускоряется, если клиент обращается к аккредитованной банком компании.

Читайте также:  Участок под гараж: нормы постройки и оформления на дачном владении, что делать, если строение незаконно установили на границе моей земельный территории, а также как расположить и зарегистрировать на своем садовом наделе? - всё о недвижимости

Следующий этап – визит в организацию, осуществляющую оценку. Далее действия выполняются по следующей схеме:

  1. Вы заключаете договор со специалистом на оценку определенной недвижимости.
  2. Вместе с экспертом вам необходимо посетить квартиру, которую вы планируете купить.
  3. После визита вы оплачиваете услуги специалиста.
  4. Организация выполняет анализ бумаг, предоставленных от клиента, проверяет жилплощадь и выносит свое решение.

Для расчета компании используют различные методы, включая учет положительные и отрицательных моментов определенного объекта. Заключительным этапом будет подготовка отчетного документа. Эту бумагу необходимо отнести в банк, после чего финансовое учреждение выдаст кредит на указанную сумму.

Рекомендованные оценочные организации ВТБ 24

Вы ознакомились со списком и теперь знаете, к какому специалисту обращаться в вашем городе или регионе. Также стоит рассмотреть трудности, с которыми заемщик может столкнуться при оценке жилплощади.

Происходит такая ситуация, когда специалист неправильно провел анализ средней стоимости на аналогичные объекты в вашем регионе. Иногда организации не учитывают состояние жилплощади. Вопрос можно решить в пользу заемщика, если следовать рекомендациям:

  • воспользоваться альтернативной компанией из списка ВТБ24;
  • запросить повторную оценку квартиры и указать причины, по которым операция выполнена неправильно;
  • оформить дополнительный кредит, аргументируя свои действия расхождением цены от продавца и стоимости, определенной оценщиком.

Что касается стоимости самой услуги, то у каждой компании свои расценки. Также цена зависит от региона и от дополнительных факторов: местонахождение дома, где будет проводиться оценка квартиры, срочность проведения процедуры, особенности объекта. В этой таблице указаны средние цены на услугу. Как видите, в крупных центрах стоимость оценки достаточно высокая.

Если у Вас остались вопросы — сообщите нам Задать вопрос

С какими оценочными компаниями работает втб 24

Рекомендуем сразу заняться этой процедурой, так как оценка может затянуться. Помните, что финансовое учреждение дает возможность найти жилье, оценить его и оформить необходимые документы в течение 3-х месяцев.

По истечению этого срока придется заново подавать заявку на кредит и проходить все этапы.

Изучив документы, вы узнаете, какие аккредитованные оценочные компании ВТБ 24 по ипотеке могут вам помочь, осталось подобрать специалиста и действовать.

Источник: https://proVTB24.ru/vtb-24-otsenochnyie-kompanii.html

Стоимость оценки квартиры для ипотеки

Компания «ГРАНД РЕАЛ» готова оценить квартиру для ипотеки в Москве. Все наши специалисты, оказывающие услуги, знают, как добиться точных результатов относительно реальной рыночной стоимости объекта недвижимости и сделать отчет, который примет любая финансовая организация.

Ваши выгоды от сотрудничества с нами?

  • Экономия времени. Наши оценщики приезжают точно в согласованный час.
  • Уверенность в полученных результатах. В нашей компании существует система контроля качества. Она позволяет исключить малейшие ошибки и обеспечить максимально возможную точность полученных результатов.
  • Прозрачный отчет. Наши специалисты составляют документ, ссылаясь на госстандарты, профессиональные методики и комплексные аналитические исследования, в том числе собственные. Услуги оказываются согласно международным стандартам и российским законодательным нормам.
Объект оценки Единица измерения, руб.
Квартира в Москве, МО 3 500
Отчет для «Сбербанка» ( АКЦИЯ МЕСЯЦА!) 2 500
Элитная квартира (от 90 кв. м.) 6 000

В зависимости от особенностей конкретного объекта цена может меняться.

Уточнить, сколько стоит независимая оценка квартиры для ипотеки и какие дополнительные документы для «Сбербанка» и любого другого банка могут потребоваться, можно у нашего специалиста.

Срок проведения — от 0 до 2-3 дней.

Особенности оценки недвижимости для ипотечного кредита?

Существует несколько подходов:

  1. Сравнительный. Специалист анализирует все заключенные аналогичные сделки на рынке недвижимости.
  2. Доходный. Сотрудник компании оценивает, может ли в дальнейшем повыситься стоимость объекта недвижимости на рынке.
  3. Затратный. В данном случае специалист рассчитывает расходы на строительство аналогичного объекта. Данный фактор является важнейшим при определении ликвидности недвижимости.

Оценка квартиры для ипотеки «Сбербанка»

Выполняется по той же схеме, но при расчете рыночной стоимости не используется доходный подход. Количество объектов-аналогов должно быть не менее 4-х для населенных пунктов, где количество жителей более 500 тыс., 2-х — для иных населенных пунктов. Кроме того, составленный отчет должен содержать фотографии объекта и копии всех нужных бумаг.

Какие документы необходимы, чтобы оценить квартиру для ипотеки в Москве

  • Технический и кадастровый паспорта;
  • паспорт заказчика;
  • для первичного жилья — договор ДУ или цессии + Акт приемки-передачи объекта недвижимости;
  • для вторичного — правоподтверждающие и правоустанавливающие документы.

Как заказать по выгодной цене процедуру оценки квартиры для ипотеки?Свяжитесь с нами по номерам +7 (495) 739-54-41, +7 (495) 518-66-80 или подайте заявку в режиме онлайн на сайте.Мы сформируем пакет требуемых документов.Мы подпишем договор на оказание услуг и согласуем удобное время для встречи с сотрудником компании.Наш оценщик приедет и проведет осмотр объекта недвижимости.Получение отчёта об оценкеНа основе имеющихся данных и текущего анализа рынка оценщики компании составят отчет.Договор на оценку
164.5 КБ

Источник: https://www.grand-real.ru/evaluation/otsenka-kvartir/dlya-ipoteki/

Процедура оценки квартиры для ипотеки от А до Я

Оценка квартиры для ипотеки является обязательной процедурой, которая даёт реальные результаты стоимости выбранной недвижимости. Процесс осуществляют при помощи независимого эксперта, а готовый документ позволяет по необходимости продать недвижимость и погасить остатки кредита.

Необходимость оценки квартиры для ипотеки

Оценка квартиры при оформлении ипотечного кредитования является неотъемлемым условием, так как данная процедура выгодна для обеих сторон. При выдаче кредита документ гарантирует предоставление положительного решения и безопасность в случае возникновения непредвиденных обстоятельств.

В некоторых случаях стоимость предложенной недвижимости может быть завышена, а её реальная оценка поможет снизить запрошенную цену. Если же продавец отказывается менять расценки, то разницу может доплатить заёмщик или же подыскать более подходящий вариант.

Возможные риски банков при выдаче кредита

Проведение оценки квартиры для ипотеки важно для кредитора, так как такая процедура исключает возможность мошенничества со стороны заёмщика. При выдаче ипотеки банк идёт на определённые риски, так как полученная сумма может быть не возвращена.

Реальная оценка недвижимости даёт возможность получения кредита в размере 60–70 %. Залогом кредита является недвижимость, которая будет возвращена банку при неуплате выданной ипотеки. Данная процедура является одним из гарантирующих факторов погашения задолженности.

Интересы заёмщика

Оценка квартиры при выдаче ипотеки также является необходимой процедурой для заёмщика. Банки всегда стараются занизить стоимость представленного объекта недвижимости, поэтому независимый экспертный документ позволит рассчитывать на реальную сумму кредитования.

После получения реальной оценки заёмщик получает информацию о настоящей стоимости недвижимости, так как она может быть искусственно завышена продавцом. В данном случае оценка позволяет защитить интересы заёмщика и значительно снизить потенциальную сумму ипотечного кредитования.

Кто проводит оценку недвижимости

Предварительное осуществление оценки требует подготовки всех необходимых документов и выбора соответствующей организации, имеющей аккредитованную лицензию на осуществление данного рода деятельности.

Выбор оценщика можно осуществить в банке при получении кредита, так как учреждение представляет организации, оказывающие данные услуги с обязательным наличием лицензии. Если же компания не имеет соответствующей разрешительной документации, то в таком случае полученные бумаги будут считаться недействительными.

Стоимость оценки

Стоимость оценки квартиры для ипотеки зависит от региона и самого жилья. В крупных городах мегаполисах услуги могут быть завышены в сравнении с провинцией. Средняя цена в Москве составляет 5000–10000 тысяч рублей.

При оценивании большого элитного комплекса, стоимость, соответственно, будет выше указанной суммы. При этом многие компании предлагают различные акции и можно найти выгодные предложения, стартующие от диапазона в размере 2500 рублей.

Кто должен оплачивать оценку недвижимости

Проведение экспертной оценки является трудоёмким процессом, который требует предоставления определённого пакета документов и оплаты услуги. Все издержки по данному процессу берёт на себя покупатель, так как банк выставляет условия об обязательном условии предъявления данной бумаги.

При осуществлении независимого экспертного оценивания необходимо выбрать проверенного оценщика, который имеет в своём активе соответствующие отзывы и относительно недорогие цены на предоставление данной услуги. При этом в полученном документе должна быть подробно указана вся информация о недвижимости (место расположения, общий метраж) и её реальная оценка.

Как и где заказать услугу

Осуществление оценки производят при обычном обращении в соответствующую организацию с необходимым перечнем документов. Компания в обязательном порядке должна иметь реальную аккредитацию и лицензию на осуществление такого рода деятельности.

Если же банк требует обращения только в организацию, которая им указана, то такие действия являются неправомерными и должны быть разъяснены для возможного исключения мошенничества. Получение ссуды является довольно серьёзной процедурой, поэтому при оформлении все предоставленные данные должны подвергаться тщательной проверке.

Читайте также:  Договора найма жилого помещения: бланк и заполненный образец в word бесплатно, а также примеры простых типовых шаблонов для заключения или продления сделки по аренде жилья (квартиры или комнаты), формы которых можно скачать или распечатать - всё о недвижимости

Перечень независимых фирм

Соответствующая сфера деятельности по экспертной оценке жилья предлагает большой выбор независимых компаний, которые занимаются такими вопросами. При этом важно найти организацию, которая отвечает всем необходимым требованиям.

Список основных независимых компаний (ООО) по оценке жилья:

  • «Независимая оценка»;
  • Независимая компания по оценке «Глобал»;
  • «Независимое Экспертно-Оценочное Бюро».

Специалисты для аккредитации в банке

При оформлении кредита банк предоставляет большее количество профессиональных оценщиков, которые имеют соответствующую аккредитацию. Клиент может самостоятельно выбрать подходящую компанию после изучения спектра предоставляемых услуг и условий осуществления процедуры.

Выбор компании можно осуществить на основании представленной недвижимости, так как многие организации устраивают различные акции и при соответствующем количестве легко подобрать наиболее подходящий вариант. Во время обращения лучше всего запросить документы, подтверждающие законность деятельности фирмы.

Лица частного характера

Действующее законодательство РФ не запрещает пользоваться услугами частных лиц при соблюдении определённых услуг в виде зарегистрированного предпринимательства и наличия полиса страхования по гражданской ответственности в размере 300 тысяч рублей.

Данные условия необходимы для возмещения затрат в случае нарушения процедуры оценки при выявлении ошибок. Банки рекомендуют согласовывать выбранную кандидатуру и провести проверку на соответствие заявленной деятельности указанным частным лицом.

Правильный выбор оценщика

При рассмотрении вопроса как правильно выбрать компанию для оценки квартиры необходимо опираться на реальные отзывы людей или же выбрать представительство через знакомых. При неправильном осуществлении процедуры её придётся проводить повторно, что вызовет дополнительные растраты.

Выбор оценщика подразумевает обращение в проверенные компании с большим опытом работы и наличием высококвалифицированных специалистов. Услуги по экспертной оценке не могут стоять ниже установленной средней цены, поэтому на этот фактор следует обратить особое внимание.

Преимущества и недостатки оценщика выбранного в банке

Настоятельная рекомендация банка о выборе их оценщика имеет свои плюсы и минусы. В данном случае процедура утверждения кредита пройдёт значительно быстрее и с большой вероятностью получения положительного результата.

При этом банк может намеренно низко оценить реальную стоимость недвижимости, поэтому рекомендуется проведение дополнительной независимой экспертизы. В данной ситуации потребуются дополнительные расходы, что не очень выгодно для заёмщика.

Поэтапное осуществление процедуры и подача заявки

Осуществление экспертной оценки недвижимости происходит в несколько этапов, которые определяют её последовательность:

  • Выбор соответствующей компании для оценки;
  • Выяснение всех условий по проведению процедуры и её стоимости;
  • Согласование выбранной кандидатуры с банком (исключение составляют организации, аккредитованные самим кредитным учреждением).

Для непосредственной оценки ипотечной квартиры предварительно необходимо заполнить заявку с указанием всех идентифицирующих данных (ФИО заявителя, адрес оцениваемой недвижимости, метраж, расположение).

После рассмотрения представленной заявки сотрудник компании извещает клиента о возможной дате подписания договора о совершении экспертной оценки.

Процесс подписания договора

Заключение договора осуществляется в двух экземплярах. При необходимости заказчик может внести изменения по поводу проведения процедуры.

В документе указываются основные данные о заказчике и оценщике (ФИО, квалифицированная должность, контактные данные, степень гражданской ответственности), информация об объекте недвижимости, цель проведения экспертной оценки.

Одним из важных пунктов являются права и обязанности сторон, которые подразумевают гарантию выполнения подписанных обязательств. Документ закрепляется подписями заказчика и оценщиками с расшифровкой фамилий и проставлением даты заполнения договора. С этого момента бумага имеет юридическую силу и может быть представлена в банк.

Список необходимых документов

Процесс экспертной оценки недвижимости требует предоставления определённого пакета документов, которые указаны в нижеприведённом списке:

  • Удостоверение личности (паспорт);
  • Доверенность, заверенная нотариусом (если процедуру проводит не заёмщик будущего кредита);
  • Регистрационное свидетельство права собственности на квартиру;
  • Документы правоустанавливающего характера (договор о купле и продаже, приватизации недвижимости);
  • Паспорт с техническими характеристиками или же документ с кадастрового учёта;
  • Экспликация по этажам.

Без наличия вышеуказанных документов проведение процедуры невозможно, так как при составлении договора потребуются подтверждающие данные о заказчике и выбранном объекте недвижимости.

Методика определения оценочной стоимости квартиры

Процедура проведения экспертной оценки жилья подразумевает прохождение нескольких этапов для получения максимально достоверного результата:

  • Сбор всех необходимых документов;
  • Тщательный осмотр выбранного объекта недвижимости;
  • Анализ квартиры по составленной отчётности.

В зависимости от дальнейшего использования жилья оценивается его окупаемость при сдаче в аренду или возможной перепродаже.  Параллельно оценивают затраты на возведение аналогичного объекта с учётом нынешней рыночной стоимости всех необходимых строительных материалов. В качестве отображающего документа используют смету.

Наиболее эффективный параллельный метод сравнения между аналогичными квартирами, которые выставлены на продажу на рынке недвижимости. Данный способ при правильном использовании коэффициентов даёт наиболее точную оценку о реальной стоимости недвижимости.

Рыночная стоимость квартиры

Рыночная цена квартиры является суммой, которая устраивает обе стороны (покупатель и продавец). Данные значения анализируются при сравнении стоимости аналогичных квартир, представленных на рынке недвижимости.

При хорошей сравнительной характеристике объектов недвижимости гарантированно получение наиболее точного результата и согласование цены между двумя сторонами. После утверждения заявитель с заключённым договором может обращаться в банк.

Стоимость по ликвидности

Ликвидная стоимость недвижимости подразумевает минимальную сумму, за которую можно реализовать квартиру при возникновении непредвиденных обстоятельств и необходимости быстрой продажи.

Данный фактор наиболее важен для банка, так как он фактически оценивает ликвидную стоимость, которая составляет 70–80% от реальной цены и по ней выдаётся кредит заёмщику.

Что делать, если после оценки разница в стоимости довольно большая

Реальная стоимость, указанная в договоре, может быть значительно ниже установленной цены на рынке. В данном случае заёмщик должен покрыть разницу деньгами. В качестве альтернативы решения вопроса используют потребительский кредит, но он имеет большие проценты по переплате.

Для увеличения расчётной ставки по ипотеке может предоставить дополнительное залоговое имущество или провести повторную независимую оценку. В некоторых случаях во время сравнения учтены не все нюансы (ремонт в квартире, новостройка или же развитая инфраструктура в месте расположения недвижимости).

Отчётность об оценке квартиры

Основным документом, подтверждающим реальность оценочной стоимости квартиры, является отчёт, который имеет юридическую силу, составлен по всем правилам оформления. В бумаге указываются все требования заказчика и приводятся основания для предъявленной стоимости квартиры.

Составлением документа занимается оценочный эксперт или же гражданин, имеющий соответствующую аккредитацию и страховку о степени гражданской ответственности. При соблюдении этих условий отчёт считается действительным и решает вопрос о сумме кредита при оформлении ипотеки в банке.

Правила оформления документа

Отчёт об экспертной оценке имеет юридическое происхождение, поэтому требует правильного составления с соблюдением всех условий, выдвинутых банком. При независимом оценивании необходимо предварительно выяснить все нюансы и учесть их при заполнении документа.

Вне зависимости от выбора экспертной компании документ должен соответствовать ряду определённых требований:

  • Печатная форма;
  • Предоставление данных в описательном или же табличном виде;
  • Содержание всех необходимых расчётов для данных по кредиту;
  • Ограниченное количество страниц (не более 30).

Содержание отчёта

Отчёт о реальной оценке квартиры должен содержать всю необходимую информацию следующего характера:

  • Подробная информация о заказчике и оценщике (ФИО, место жительства, контакты, должность);
  • Данные об объекте недвижимости (расположение, метраж);
  • Методика и задачи обоснования для получения соответствующей стоимости недвижимости;
  • Анализ расположения и возможные перспективы;
  • Предоставление фотографий выбранного объекта недвижимости (квартира, дом, подъезд);
  • Описание основных параметров (высота потолков, общая площадь, этаж).

Вышеуказанные характеристики приведены в сравнении с аналогичными объектами и возможными перепланировками. Стоимость квадратного метра определяется по понижающему и повышающему коэффициенту. В итоге определяется рыночная и ликвидная стоимость квартиры. К отчёту прилагаются подтверждающие документы (акты, копии и фотографии).

Подготовка и предоставление отчёта

Срок подготовки соответствующего отчёта в среднем составляет 2–5 дней и зависит от степени сложности рассматриваемого вопроса. В большинстве случаев специалисты быстро составляют документ со всеми необходимыми данными в установленные сроки.

После полной готовности документа оценщик извещает заказчика о возможности получения отчёта. Если же процедура проводилась в компании, не имеющей аккредитации, то необходимо дополнительно взять копии документов, подтверждающих легальность деятельности указанной организации.

Срок действия договора об оценке недвижимости

Недвижимость часто меняется в цене и подлежит постоянной амортизации имущества, поэтому сроки действия оценочного договора составляют 6 месяцев. Если же клиенту было отказано, то по истечении времени он может провести повторную процедуру.

Данные условия особо выгодны при отказе в займе, так как при повышении реальной стоимости жилья увеличиваются шансы на получение ипотечного кредитования. Лучше всего обратить внимание на особенности, которые поспособствуют увеличению цены на квартиру.

Оценка квартиры при ипотечном кредитовании является обязательным процессом, без которого невозможно оформление процедуры. Высокая реальная стоимость, совпадающая с рыночной ценой, даёт высокую вероятность положительного решения при рассмотрении поданной заявки банком в отношении выдачи займа.

Видео

Источник: https://aronba.ru/kvartira/otsenka-kvartiry-dlya-ipoteki.html

Ссылка на основную публикацию