Оценка ущерба квартиры и недвижимости: какова стоимость услуг независимого оценщика для определения суммы компенсации за поврежденное помещение? — всё о недвижимости

Оценка причиненного ущерба после затопления квартиры

Ситуация, когда квартиру затопили, выводит из привычного русла собственника пострадавшего имущества. Устранение последствий потопа требует немалых финансовых вложений, восполнять которые обязан виновник происшествия.

Сам собственник может лишь примерно представить стоимость восстановительных работ, но для определения точной суммы проводят оценку причиненного ущерба при затоплении, итоги которой станут документальным подтверждением убытков.

Независимая экспертиза

Независимая экспертиза после затопления квартиры назначается для обоснования суммы возникших убытков, которую должен возместить виновник. Процедура оценки после залива обязательно в случаях когда:

  • В затоплении виновна управляющая компания (УК). Акт о заливе помещения составляет её представитель, поэтому он может искажать факты и причинно-следственные связи аварии, не в полной мере описать возникший ущерб и т.д.
  • Виновная сторона отказывается компенсировать убыток полностью.
  • Сумма компенсации считается завышенной. В этой ситуации экспертизу назначает виновник инцидента.
  • Подается исковое заявление в суд. Оно подается в случае добровольного отказа виновной стороны в компенсации. В суде непременно понадобиться детальное описание залитого имущества и обоснование стоимости устранения ущерба.
  • Квартира застрахована. Для получения страховой выплаты в полной мере страховой компании требуется отчет независимого эксперта, работающего в аккредитованной оценочной организации.

Прежде чем обратиться к независимому эксперту, необходимо соблюсти последовательность действий.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Или звоните нам по телефону (круглосуточно).

Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 455-00-57Москва и Московская область

  1. Сообщите в УК о протечке. На место происшествия обязан прибыть сотрудник организации и составить акт о затоплении с установлением причинно-следственных связей между аварией и ущербом и полным описанием поврежденного имущества. Следует внимательно изучить все пункты документа. Он составляется в 3-х экземплярах, один остается у пострадавшей стороны.
  2. Не устраняйте следы от воды незамедлительно. После высыхания, станет ясно, что, где и в какой мере испорчено. Обычно через два-три дня масштаб нанесенного ущерба при заливе квартиры становится очевидным.

Выбор оценочного экперта

Независимой оценкой ущерба после затопления занимаются специальные оценочные компании, которые могут быть государственными и частными. Оценщиком может быть и частное лицо. Их деятельность должна подтверждаться специальным допуском СРО (саморегулируемой организации). Его отсутствие может служить поводом для отказа в возмещении компенсации.

Прежде чем заключить договор с независимым экспертом, рекомендуется посетить офис компании, изучить примеры отчетов, полноту описываемого имущества и его повреждений, узнать о методике расчета суммы убытков.

После выбора компании с ней составляется, подписывается и оплачивается договор на оказание оценочно-экспертных услуг. Стоимость экспертизы включается в исковое требование.

Присутствие виновника при проведении экспертизы

Для соблюдения всех правил независимой экспертизы в обязательном порядке приглашается виновная сторона. Уведомить о процедуре можно лично, предоставив письменное уведомление с указанием времени и места проведения оценки. Виновник обязательно должен подписаться в получении.

Либо воспользоваться почтовыми услугами, отправив телеграмму с уведомлением. Отправку надо совершить за 3 дня до экспертизы в случае проживания обеих сторон в одном городе, либо за 6 дней, если ответчик проживает в другом городе. Для подтверждения отправки уведомления запросите на почте заверенную копию.

В случае не явки ответчика, у пострадавшей стороны будут доказательства приглашения.

Необходимые документы

Перед экспертизой, оценщик может запросить ряд документов, которые стоит подготовить заранее. Обязательным документом для него является акт о затоплении квартиры. Если УК задерживает его выдачу умышленно, то необходимо отправить заказным письмом с уведомлением заявление с просьбой предоставить отчет.

Постарайтесь найти как можно больше чеков, накладных, договоров подряда и других документов, подтверждающих стоимость ремонта, материалов и другого испорченного имущества. Их наличие существенно сократят и облегчат работу эксперта.

Необязательными для оценщика, но обязательными для суда, являются свидетельство на право собственности помещением и техпаспорт БТИ. Последний изготавливается несколько дней, поэтому позаботиться об его наличии стоит заранее.

Собственник обязательно должен предоставить эксперту свой паспорт, потому что на его имя будет выписано экспертное заключение и квитанция об оплате услуг.

Порядок проведения экспертизы

После выбора эксперта, сбора необходимых документов и оповещения виновной стороны в назначенный день и час оценщик приходит в затопленное жилье для оценки полученного вреда.

Он осматривает, фотографирует и фиксирует все повреждения, путем занесения их в свой отчет, который подписывают присутствующие на осмотре свидетели.

На основании отчета об осмотре подсчитывается сумма причиненного ущерба после залива квартиры, включающая в себя расчет стоимости поврежденного имущества, ремонтных работ, отделочных материалов, услуг специалистов. Затем составляется бюджет восстановительных мероприятий. Итоговый оценочный акт передается пострадавшему.

Что включено в акте оценщика

Сведения, содержащиеся в акте, напрямую влияют на решение вопроса о выплате компенсации вследствие затопления. В отчете должно присутствовать:

  • сведения о документах, разрешающих оценочную деятельность. Их копии передаются вместе с отчетом заказчику;
  • подтверждение факта залива. Данные берутся из акта о затоплении, оформленного представителем УК;
  • оценщик имеет право установить причину и предполагаемого виновника залива, несмотря на то, что эти данные уже имеются в акте;
  • полная опись повреждений и стоимость каждой единицы поврежденного имущества;
  • фотографии повреждений квартиры и пострадавшего имущества;
  • исследование рынка ремонтных работ подобных квартир и товаров аналогичного качества и характеристик для определения суммы компенсации в рыночных ценах, а не государственных Это необходимо только в случае предоставления акта в суд;
  • Смета на ремонт или покупку новых товаров, рассчитанная на основе обнаруженных дефектов (испорченная мебель, бытовая техника и т.д.).
  • Бюджет строительных и ремонтных работ, рассчитанный на основе повреждений технических элементов квартиры (двери, окна, стены и т.д.);

Полный отчет о проведении независимой оценки состоит из 30-40 листов и описывает все повреждения и дефекты, содержит фото и видео материал.

Стоимость экспертизы

Независимая экспертиза после затопления квартиры достаточно дорогостоящая услуга. Оплачивает её непосредственно инициатор проведения. Выигравшая в суде пострадавшая сторона вправе потребовать покрытия затрат на проведение экспертизы за счет виновника. На стоимость процедуры влияют:

  • площадь квартиры, число залитых помещений и имущества. Чем больше площадь повреждений и число поврежденного имущества, тем больше затрачивается времени на описание всех дефектов;
  • цена поврежденного имущества. На основе рыночных цен с использованием специальных расчетных формул оценщик вычисляет сумму на его восстановление;
  • местоположение квартиры. В стоимость услуги входит оплата за выезд эксперта. Чем больше транспортные затраты, тем больше сумма.

Приблизительная сумма оплаты может составлять около 10% от общей стоимости затопленного имущества, в каждом отдельном случае цена рассчитывается индивидуально.

Досудебная претензия

Получив заключение независимой экспертизы об оценке, требуется собрать новый пакет документов, который предъявляется виновнику затопления в форме досудебной претензии. В него включают:

  • акт о залитии, составленный при аварии;
  • договор по оказанию услуг независимым экспертом и акт приемки;
  • отчет независимой экспертизы по затоплению квартиры;
  • квитанции и чеки о понесенных расходах.

В претензии следует обосновать свои требования на возмещения убытков, ссылаясь на статьи законов и нормативно-правовые акты. Претензию и прилагаемые к ней документы лучше отправить заказным письмом с уведомлением. Если по истечении 10 дней виновная сторона не предприняла никаких мер для мирного урегулирования конфликта, то пострадавшая сторона должна обратиться в суд.

Обращение в суд

Для рассмотрения дела о затоплении квартиры подается судебный иск и уплачивается госпошлина на его рассмотрение. В иске указываются ссылки на законодательные акты, регулирующие подобные конфликты. К иску прикладываются:

  • свидетельство о праве собственности затопленного помещения и техпаспорт БТИ;
  • акт о заливе;
  • отчет независимой экспертизы, договор на оказание услуг эксперта и документ об оплате;
  • квитанция об отправке почтового письма с уведомлением виновной стороне и его копию;
  • документы, подтверждающие затраты на устранение последствий залива;
  • письменный отказ в возмещении ущерба (при наличии).

Судебная экспертиза

Судебная оценочная экспертиза квартиры после затопления назначается в случае недоверия к независимой экспертизе, отсутствия достаточных данных по делу. К судебной оценке привлекается только оценочная компания, имеющая двух и более экспертов, имеющих лицензию и состоящих в СРО.

Расходы за проведение экспертизы несет сторона, которая ее затребовала. Отчет судебной экспертизы включает в себя только ответы на вопросы, поставленные судом: кто виновен в затоплении, как был установлен виновный и т.д. Общий анализ ситуации не проводится.

Срок предоставления отчета судебной экспертизы не превышает 30 дней.

Изучив все обстоятельства дела, суд принимает решение в отказе или в удовлетворении иска. При несогласии с решением обе стороны могут подать кассационную жалобу, и дело отправят на повторное рассмотрение.

Затопление квартиры — не редкий случай в житейской и юридической практике. Главные вопросы, волнующие пострадавшую сторону — кто возместит причиненный ущерб и что делать, если в возмещении отказывают. Независимая экспертиза квартиры после залива поможет выявить виновника аварии и станет основой защиты прав собственника пострадавшего имущества в суде.

Источник: https://ozhkh.ru/kvartira/otsenka-ushherba-posle-zatopleniya

Оценка ущерба недвижимости

Оценка недвижимости и ущерба, нанесенного ей, является одной из самых востребованных услуг любой оценочной компании. Ущерб – это и упущенная выгода, и утрата финансовых средств или имущества, и расходы, которые не были запланированы заранее, и любые другие виды убытков.

Если ваше имущество подверглось каким-либо повреждениям в результате дорожно-транспортного происшествия, пожара, затопления и так далее, вам крайне необходима помощь независимого оценщика ущерба, что обеспечит крепкую юридическую базу для последующих действий, направленных на компенсацию убытков в рамках восстановления законных прав гражданина, гарантируемым Гражданским Кодексом Российской Федерации (статья 15).

Читайте также:  Сдать квартиру без посредников на длительный срок: порядок действий при аренде однокомнатной или двухкомнатной от хозяина, необходимые документы и правила составления объявления - всё о недвижимости

Оценка ущерба недвижимости производится в следующих случаях:

  • при пожаре или заливе вашей квартиры или дома;
  • при изъятии каких-либо вещей или предметов по судебному решению;
  • при разрешении споров по имуществу;
  • при изъятии имущества федеральными или муниципальными властями.

Кроме того, необходимость в оценке квартиры и ущерба, которому она подверглась, может возникнуть и в иных более редких ситуациях.

При оценке ущерба, порядок проведения всех действий четко описан. Прежде всего, вам потребуется предоставить независимому оценщику ущерба  ряд документов, список которых разнится в зависимости от вида ущерба.

Независимый оценщик ущерба

Так, например, при оценке ущерба при заливе квартиры, необходим акт (копия) о происшедшей аварии из ДЭЗа или ЖЭКа, если имеется – дефектная ведомость, документы (копии) о праве собственности, поэтажный план и экспликация к нему.

При оценке ущерба недвижимости из-за пожара потребуется акт (копия) из противопожарной службы о факте пожара, список имущества, которое пострадало в пожаре, копии документов на имущество и на помещение, паспорт бюро технической инвентаризации, поэтажный план, экспликация к нему.

Стоит отметить, что полный список документов может добавляться другими необходимыми документами, о которых вам расскажет специалист нашей компании, которым будет производиться оценка недвижимости и ущерба, нанесенного ей и прочему имуществу.

При оценке ущерба недвижимости специалист независимой оценочной компании устанавливает величину урона, который был нанесен владельцу помещения и сумму неполученных доходов (упущенной выгоды), если таковые имели место.

На основании экспертизы независимый оценщик ущерба составляет профессиональный отчет об оценке ущерба недвижимости, который представляет собой официальный документ, который предоставляется в судебные и прочие официальные органы.

Отметим, что специалисты нашей оценочной компании используют при проведении оценки ущерба недвижимости современные методы установления ущерба, что позволяет получить достоверный и грамотный результат.

Если ущерб причинен недвижимости, которая была застрахована, а страховая организация отказывается выплачивать возмещение страховое в полном объеме, только независимый оценщик ущерба подготовит взвешенный отчет об оценке ущерба недвижимости с указанием точной стоимости понесенных потерь. Понятно, что подобный отчет об оценке ущерба недвижимости вряд ли будет оспариваться страховой компанией, ведь он будет составлен независимым экспертом.

Дополнительно стоит сказать, что стоимость оценочных услуг и время их проведения зависят от характера повреждений и от типа пострадавшего при аварии имущества.

Источник: https://proocenka.com/ocenka-uscherba/uscherb-nedvijimosti.html

Как и кем оценивается ущерб после пожара: всё что нужно учитывать

Согласно официальной статистике МЧС в России объектами произвольного возгорания, короткого замыкания или поджога ежегодно становятся более 90 тысяч зданий, что приносит нашим соотечественникам огромные финансовые потери. Оценкой последствий пожара и сумм нанесенного ущерба занимаются профессиональные оценщики. В этой статье мы расскажем о том, как проводится оценка ущерба при пожаре, а также где ее можно заказать.

Оценка ущерба после пожара: что нужно знать

Что это такое

Оценка ущерба при пожаре квартиры представляет собой комплекс мероприятий, направленных на установление нанесенного вреда в денежном эквиваленте.

Целями проведения оценки ущерба после пожара могут являться:

  • получение материальной компенсации от органов самоуправления;
  • определение стоимости восстановительных работ;
  • разрешение спора о стоимости восстановительных работ, возмещение убытков;
  • получение страховых выплат;
  • определение упущенной выгоды, списание имущества.

В ходе проведения оценки нанесенного пожаром ущерба оценивается, прежде всего возможность восстановления объекта, если характер происшествия позволяет проводить ремонтные работы. В противном случае эксперт определяет объем и порядок работ по возведению нового объекта.

В дальнейшем определяется рыночная стоимость:

  • восстановительных работ по ликвидации ущерба, нанесенного отделке (включая санобработку);
  • механизмов и материалов для восстановления объекта (включая вывоз строительного мусора, доставку материалов, снос здания и прочее);
  • уничтоженного имущества (мебели, бытовой техники и прочего);
  • реставрационных работ по ликвидации ущерба, причиненного имуществу.

При необходимости специалист проверяет работоспособность поврежденной техники.

В конечном итоге заказчик получит отчет эксперта, состоящий из:

  • вводной и описательной частей;
  • расчета рыночной стоимости ремонтных работ по устранению ущерба, причиненного имуществу;
  • расчета рыночной стоимости механизмов и материалов, необходимых для ликвидации ущерба, причиненного имуществу;
  • фотографий объекта оценки;
  • документов на объект оценки;
  • акта осмотра;
  • документов экспертной организации;
  • документов оценщика, подтверждающих право осуществления деятельности по проведению независимой оценки ущерба, причиненного в результате пожара.

Когда проводится?

Оценка ущерба при пожаре может проводиться как частном порядке по инициативе частного лица, так и по постановлению суда. Услуги экспертов в данной области необходимы, как правило, в следующих случаях:

  • квартира и пострадавшее имущество были застрахованы, однако предложенная сумма компенсации недостаточна для возмещения ущерба;
  • пожар произошел по вине собственника, а пострадавшие соседи требуют уплаты непомерно высокой суммы компенсации;
  • по факту пожара ведется судебное разбирательство, в ходе которого потребовалось проведение профессиональной оценки ущерба;
  • квартира и поврежденное имущество не были застрахованы, а собственник хочет получить компенсацию с виновника происшествия.

Кто проводит?

Подготавливать отчет о рыночной стоимости ущерба, нанесенного в результате пожара, вправе только дипломированные оценщики, состоящие в оценочных саморегулируемых организациях и застраховавшие свою ответственность.

Сколько стоит?

Стоимость оценки ущерба при пожаре устанавливается самой оценочной компанией, и может зависеть от множества факторов. Как правило, средняя стоимость оценки редко превышает 10 тысяч рублей, однако для владельцев больших квартир цена может увеличиться почти вдвое.

Какие документы нужны?

Для проведения оценки ущерба, причиненного в результате пожара, необходимо собрать комплект, состоящий из:

  • документов, подтверждающих факт пожара ( Пожарный надзор, МЧС, МВД);
  • акта осмотра от эксплуатирующей компании (ЖЭК, ДЕЗ, ТСЖ, УК, ЖСК и тому подобное);
  • правоустанавливающих документов на помещение (свидетельство о собственности, свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, договор аренды);
  • документов БТИ на помещение (Поэтажный план, Экспликация помещений, Техпаспорт, Кадастровый паспорт);
  • фотографий уничтоженного имущества;
  • документов, подтверждающих стоимость имущества.

Вопросы при оценке ущерба от пожара

Перечень типовых вопросов, задаваемых эксперту, выглядит следующим образом:

  • Какие повреждения были причинены помещению в результате пожара?
  • Какова рыночная стоимость поврежденных материалов?
  • Какова рыночная стоимость пришедшей в негодность мебели/техники?
  • Какова рыночная стоимость восстановительного ремонта, необходимого для восстановления первоначального состояния?
  • Какие улучшения поврежденного помещения были произведены до произошедшего пожара? Какова рыночная стоимость данных улучшений?
  • Какие материалы были приобретены собственником жилья? Какова их стоимость?
  • Какие восстановительные работы были оплачены собственником пострадавшего помещения?
  • Какие объекты необходимо демонтировать для проведения ремонтных работ? Какова рыночная стоимость их демонтажа?
  • Какова величина причиненного ущерба в денежном эквиваленте?

Как проводится: пошагово

В подавляющем большинстве случаев для собственника квартиры алгоритм проведения оценки причиненного в результате пожара заключается в вызове эксперта и последующем получении готового заключения.

Однако с точки зрения оценщика процедура выглядит несколько иначе.

Во время посещения объекта эксперт проводит осмотр объекта, во время которого он фотографирует повреждения и определяет особенности старой отделки, использованные материалы и технологии ремонтных работ.

Как правило, эта часть экспертизы занимает не более часа, однако при большом количестве поврежденных объектов и помещений время может быть значительно увеличено.

Затем, по возвращении в офис, эксперт составляет смету восстановительных работ и оформляет экспертное заключение.

Данный этап может продолжаться несколько дней, в течение которых специалист должен успеть:

  • обработать фотографии;
  • установить стоимость нестандартных работ;
  • составить смету;
  • оформить отчет.

Как рассчитать материальный ущерб от пожара?

Материальный ущерб от пожара представляет собой стоимостное выражение поврежденных и уничтоженных материальных ценностей, затрат на тушение и устранение последствий пожара, а также на восстановление объекта.

Условно материальный ущерб от пожара можно разделить на прямой и косвенный.

Прямым ущербом является оцененные в денежном эквиваленте материальные ценности, поврежденные или уничтоженные вследствие воздействия пожара, огнетушащих средств и мероприятий, направленных на спасение людей и имущества.

Поврежденными вследствие пожара считаются ценности, которые могут быть восстановлены до состояния, пригодного для использования по первоначальному назначению. В противном случае ценности будут считаться уничтоженными.

Косвенным ущербом от пожара являются оцененные в денежном эквиваленте затраты на тушение и устранение последствий пожара (включая экологические и социально-экономические), а также восстановление объекта.

Важно: Прямой материальный ущерб подлежит учету вне зависимости от степени его возмещения.

Учет при этом осуществляется на основании:

  • бухгалтерской отчетности предприятия, где произошел пожар;
  • сведений страховых компаний;
  • выписок их судебных решений;
  • документов собственников имущества.

Материальный ущерб, нанесенный личному имуществу граждан, определяется на основании документов собственника. По застрахованному имуществу используются данные страховых компаний по расчетной сумме ущерба с учетом розничных цен, действующих на момент страхования, за вычетом совокупной стоимости оставшегося имущества, пригодного для дальнейшего использования.

Материальный ущерб от пожаров, произошедших по причине взрыва, подлежит учету лишь в части ущерба от пожара, размер которого определяет уполномоченная комиссия, в состав которой входит официальный представитель пожарной охраны.

Если имущество, находящееся в зоне пожара, может быть использовано по прямому назначению, то оно учитывается как спасенное.

Профессия: эксперт по оценке ущерба при пожаре

Экспертом по оценке ущерба квартиры называют лицо, в чьи обязанности входит оценка недвижимости, пострадавшей от каких-либо внешних факторов, в том числе от пожара.

Чем занимается?

В обязанности эксперта по оценке ущерба входит:

  • выезд на объект;
  • осмотр объекта;
  • составление фотоотчета;
  • определение прежнего (до пожара) состояния отделки, техники и материалов;
  • установление стоимости предстоящих восстановительных работ;
  • составление сметы ремонтно-восстановительных работ;
  • формирование отчета.

Какие навыки нужны и где учиться?

Для работы на должности эксперта по оценке ущерба недвижимости специалист должен обладать образованием по экспертной специальности (на базе высшего образования), членством в обществе оценщиков и соответствующим свидетельством, подтверждающим данный факт. Гражданская ответственность оценщика должна быть застрахована.

Основными требованиями, предъявляемыми к умениям оценщиков, являются:

  • умение составлять экспертные заключения;
  • умение согласовывать отчеты с аудиторами организаций.
Читайте также:  Как продать гараж в кооперативе (гск): что, если он неприватизированный, договор его продажи, какие документы для этого нужны или как это сделать без них, если он находится в собственности, а также как это правильно сделать? - всё о недвижимости

Наличие водительских прав зачастую является только преимуществом, так как работа эксперта по оценке ущерба при пожаре носит разъездной характер. Также требуется постоянное повышение собственной квалификации, а значит, посещение профильных семинаров, курсов и тренингов.

Сколько можно зарабатывать?

Заработная плата эксперта по оценке ущерба при пожаре зависит, как правило, от внутренней политики компании, в которой он работает. Однако на практике средний уровень заработной платы таких специалистов составляет 35 тысяч рублей.

Где можно заказать оценку ущерба при пожаре: кто предоставляет услуги

Заказать проведение оценки ущерба после залива квартиры можно в таких организациях, как:

  • Оценочная компания «Метод»:
    • стоимость: от 6 тысяч рублей;
    • адрес: город Москва, Измайловский бульвар, дом 43;
    • сайт: http://myocenka.ru;
    • телефон: +7 (495)215-20-45.
  • ООО «Техассистанс»:
    • стоимость: от 7 тысяч рублей;
    • адрес: город Москва, Волгоградский проспект, дом 32/7;
    • сайт: http://www.tehassistans.ru;
    • телефон: +7 (495) 255-39-94.
  • ООО «Волан М»:
    • стоимость: от 5 тысяч рублей;
    • адрес: город Москва, 2-й Южнопортовый проезд, дом 10, строение 1 ,офис 1;
    • сайт: http://volan-m.ru;
    • телефон: +7(495) 664-98-04.

Отказ от возмещения ущерба от пожара

Отказ виновника происшествия от возмещения ущерба, причиненного вследствие пожара, — явление, к сожалению, довольно частое. В таком случае пострадавшему собственнику следует провести независимую оценку ущерба при пожаре и на базе полученного экспертного заключения подать соответствующее заявление в суд.

Образцы документов

Пример отчета

Ознакомиться с примером отчета о величине ущерба, причиненного вследствие пожара, можно по ссылке https://yadi.sk/i/1r7AUC-K3LeW4u.

Справка

Скачать пример справки о материальном ущербе, нанесенном вследствие пожара, можно по ссылке https://yadi.sk/i/Lb6f1sA13LeW7E .

Таким образом, оценка ущерба при пожаре – крайне важная процедура, позволяющая собственникам поврежденного имущества возместить понесенные убытки. Именно поэтому необходимо обращаться только в надежные оценочные компании.

Источник: http://biz-faq.ru/baza-znanij/ekspertiza/ocenka-ushherba-pri-pozhare.html

Независимая экспертиза и оценка ущерба имуществу для претензий и суда

Оценка ущерба, нанесенного имуществу в результате чьих-то действий, строится на основании результатов экспертизы и служит отправной точкой для предъявления претензий и последующего обращения в суд.

Обращение к экспертам необходимо по нескольким причинам, в том числе и потому что решение о сумме выплат или иных компенсаций должно быть основано на объективных данных и выводах, сделанных незаинтересованной в результатах стороной.

Законодательство устанавливает порядок определения размеров ущерба в суде, увязывая его с проведением исследования объекта, потерявшего часть своей стоимости в результате порчи.

Независимая экспертиза — метод определения суммы компенсации ущерба

Требование компенсаций и возмещений при нанесении ущерба закреплено на конституционном и законодательном уровне.

Это относится к широкому кругу случаев, когда имущество могло пострадать или оказаться уничтоженным не по вине его владельца.

Кроме того, экспертиза для оценки нанесенного ущерба может быть проведена и по инициативе предполагаемого виновника, если он не согласен с предъявленными ему претензиями в части размеров компенсации.

Прерогатива определения виновной стороны остается за судом — истец только предъявляет документ, в котором указано, какого рода повреждения нанесены материальным ценностям, какая сумма в денежном выражении достаточна для компенсации потерь. Независимые эксперты исследуют объект — это может быть строение, автомобиль, другое имущество, чтобы оценить затраты на его восстановление до состояния, в котором оно находилось до момента повреждения.

Для чего нужна экспертиза с оценкой ущерба

Независимая экспертиза ущерба — это исследование, результатом которого является заключение, документ, имеющий юридическую силу. Его можно использовать в ряде случаев, в соответствии с законом:

  • предъявить претензии вероятному виновнику затопления квартиры, пожара, порчи имущества от задымления и попадания воды при тушении;
  • обратиться в страховую компанию с требованием пересмотреть первоначально установленную сумму компенсации после ДТП или повреждения автомобиля, возникшего по другим причинам;
  • направить претензию в автосервис после неправильно проведенного ремонта или повреждения машины в ходе обслуживания;
  • потребовать от перевозчика или авиакомпании компенсации за поврежденные вещи в багаже или контейнере, настаивать на пересмотре суммы, которую страховая компания назначила как выплату по страховому случаю при такой порче;
  • оценить потери от порчи коммерческих зданий, объектов, складов и оборудования;
  • по результатам направления претензий обратиться в суд, если оппонент не признает своей вины в причинении ущерба или отказывается от удовлетворения требований.

Причины порчи имущества могут быть разными, но непременным условием рассмотрения и удовлетворения претензий остается результат экспертизы, конечная оценка ущерба, представленная в денежном выражении как сумма, достаточная для компенсации понесенных потерь.

Как понимать ущерб, что считается суммой для компенсации

Для заказчика экспертизы имеет значение не только сумма,но удовлетворение, а для этого следует разобраться в том, что такое ущерб, как он определяется, каковы критерии и методы его оценки. Статья 15 ГК РФ идентифицирует понятия убытков и реального ущерба.

Необходимо отделить их друг от друга, поскольку для физического лица и субъекта экономической деятельности подход к ущербы принципиально разный, он зависит от формы собственности и порядка использования имущества.

Личное имущество не рассматривается как источник дохода или получения прибыли от его эксплуатации.

Ущербом можно назвать уменьшение стоимости материальных ценностей, наступившее вследствие повреждения, утраты товарного вида и функциональности. Это трактуется как реальный ущерб (ч.2 ст.15 ГК РФ), и именно такого рода повреждения устанавливаются в результате исследования эксперта.

Если же речь идет об убытках, то их расчет — это сумма реального ущерба и недополученной прибыли, которая может быть учтена судом или оппонентом, в том числе и по результатам экономической экспертизы.

Юридическое лицо, владелец коммерческой собственности или оборудования, которое используется в производстве, занимается оценкой собственных убытков и определением размеров упущенной выгоды в рамках отдельной процедуры.

Как проводится независимая экспертиза для определения ущерба

Независимая экспертиза для оценки понесенного ущерба проводится по стандартной процедуре, специалистом, который может подтвердить свою квалификацию, образование в данной области и опыт проведения подобных работ. Это строительно-технические и технические эксперты, занимающиеся обследованием сооружений и объектов недвижимости и транспортных средств — наиболее частых предметов разбирательства.

Для проведения экспертизы требуется поэтапно совершить ряд действий и учесть наличие документов:

  • убедиться в том, что объект исследования принадлежит заказчику экспертизы, зафиксировать наличие документов на квартиру, автомобиль, дом, участок;
  • осмотреть объект с целью выявления повреждений, при необходимости зафиксировать на фото и видео явные следы и признаки, указать в акте осмотра факты обнаружения наличия скрытых повреждений;
  • провести измерения, аппаратные и лабораторные исследования образцов — это касается стройматериалов, видимых нарушений структуры и целостности лакокрасочного покрытия автомобиля, вмятин, следов от попадания жидкостей и иных веществ;
  • сопоставить данные осмотра с вероятностью уменьшения стоимости имущества;
  • описать методы восстановления поврежденных ценностей с учетом стандартов, ГОСТов, СНиП, отраслевых технологических нормативов;
  • определить сумму затрат, которые необходимы для восстановления ценности имущества — именно эта сумма и рассматривается как окончательный результат, внесенный в заключение эксперта.

Эксперты по оценке стоимости ущерба делают вывод именно о том, каковы затраты на восстановление после повреждений, и с точки зрения законодательства это — реальный ущерб, подлежащий полной компенсации со стороны виновника.

Попытки увеличить сумму за счет включения в результаты экспертизы старых повреждений и износа имущества не имеют смысла — они будут оспорены другой стороной, и суд назначит еще одну экспертизу.

В этом случае специалисту поставят ряд вопросов, ответы на которые и лягут в основу окончательного решения.

Применить описанные методы можно к любому объекту — от строения и квартиры до автомобиля и стиральной машины, если вы полагаете, что он был поврежден. Претензия может быть предъявлена и мастеру, который занимался ремонтом техники, и владельцу недвижимости, и арендатору, допустившему небрежность в обращении с имуществом.

Заключение независимого эксперта — окончательный результат

В результате проведения всех предусмотренных регламентом действий независимый эксперт выдает заключение с результатом экспертизы, стоимость которой зависит от объекта обследования, его характеристик и размеров, методов проверки и установления повреждений.

Заключение принимается судом в качестве основания для подачи иска.

Суд может отказать в рассмотрении дела, если вы предъявите смету из автосервиса, строительной или ремонтной компании, так как они не относятся к лицам и организациям, уполномоченным проводить экспертизы и оценивать нанесенный ущерб.

Источник: https://sud-mskexpert.ru/blog/estimated/osenka-usherba/

Оценка ущерба после залива квартиры

Ущерб от залива квартиры зависит от того, какая вода затопила помещение, какое прошло время до устранения протечки.

Причиной залива может быть:

  • безответственность соседей сверху;
  • несвоевременное проведение управляющей компанией или ТСЖ профилактических работ;
  • некачественное выполнение сантехнических или других работ во время ремонта;
  • протекание крыши во время сильного дождя или таяния снега.

Претензии могут предъявляться управляющей компании или другой организации, отвечающей за обслуживание дома, владельцам квартиры — виновникам залива.

Нередки случаи, когда виновник отказывается признать свою вину и компенсировать ущерб добровольно, признает вину, но не согласен с размером требуемой компенсации.

В этом случае гражданин, имущество которого пострадало, вынужден обращаться в суд, чтобы получить выплату ущерба.

Управляющие компании обычно стараются освободиться от ответственности, поэтому экспертиза необходима и пострадавшему, и возможному виновнику.

В соответствии с процессуальными требованиями в ходе судебного разбирательства истец должен доказать с помощью представленных документов свои требования.

Виновник залива также представляет доказательства своего несогласия с причиной залива, с величиной ущерба и т.п. Основным доказательством в данном случае является экспертное заключение, содержащее оценку ущерба.

Экспертиза поможет установить, кто является виновником залива.

Необходимо совершить ряд действий, которые помогут юридически грамотно отстоять свои права:

  1. Вызвать представителей управляющей компании или ЖЭКа, занимающегося обслуживанием дома. Комиссия, в которую обычно входят инженер и мастер участка, составляют акт о заливе квартиры. В акте указываются все повреждения, причина залива, он должен быть заверен печатью и подписями всех членов комиссии. Составление акта проводится в присутствии собственника, который должен внимательно читать документ и вносить в него добавления и уточнения. От акта осмотра зависит дальнейшее развитие событий, он нужен оценщику и для суда.
  2. Самостоятельно обратиться в экспертную организацию для проведения оценки причиненного ущерба, составления сметы на проведение ремонта в квартире.
  3. Обратиться в суд и написать исковое заявление с просьбой взыскать компенсацию в размере, определенном экспертом.
Читайте также:  Оценка недвижимости для ипотеки в сбербанке, втб 24 и газпромбанке: список организаций по независимой оценке жилья, цена и стоимость оценки квартиры - всё о недвижимости

Как проводится оценивание

Законодательство предъявляет определенные требования к специалисту, который будет проводить оценивание. Оценщик ущерба при заливе квартиры должен иметь соответствующее образование, которое подтверждается сертификатом и лицензией, дающей право заниматься оценочной деятельностью.

Источник: https://dedadi.ru/zhilishhnoe-pravo/ocenka-ushherba-posle-zaliva-kvartiry.html

Оценка ущерба

Что такое ущерб и как с ним бороться

Ущерб — это не то слово, о котором хотелось бы говорить, но, что поделаешь, такова жизнь, что нет-нет, да и приходится с ним сталкиваться.

Поэтому мы поговорим о том, как сделать так, чтобы последствия какого-либо ЧП с имуществом, как движимым, так и недвижимым, а также другой собственностью, как можно меньше беспокоили их владельцев, то есть, речь идет об оценке ущерба. Итак, давайте разберемся, что означает это неприятное слово?

Ущерб — это последствие чьего-то злого умысла или непреднамеренного действия, повлиявшее на целостность и сохранность имущества, поэтому всегда есть как пострадавшая сторона, так и виновники.

Если уж произошел инцидент, то ничего с этим не поделаешь, придется восстанавливать имущество.

Но, чтобы пострадавшая сторона не стала еще более несчастной, нужно добиться того, чтобы виновник происшествия (он известен почти в 90% случаев) возместил убытки, причиненные как по неосторожности, так и по злому умыслу.

Всегда ли нужна ли оценка ущерба

Как решить, нужно ли кого-то заставлять возмещать убыток или нет? Вот одна из наиболее частых бытовых ситуаций.

Предположим, что соседка, тетя Маша, давно неодобрительно косится на ваше авто, так гордо перекрывающее ей путь к мусорке, в очередной раз, вынося ведро, все-таки, не удержалась и приложилась разочек по капоту. Свидетели этого происшествия есть, вмятина на капоте — тоже.

Что делать? Связываться с бабулькой как-то не хочется, но, как показывает жизненный опыт, если с первого же раза не пресечь такие попытки навредить, то они могут повториться, причем, выльются в более серьезные расходы.

Поэтому, когда будет произведена оценка ущерба даже по такому незначительному, казалось бы, поводу и предъявлена виновнице, то в следующий раз, вынося мусор, не только прославившаяся соседка, но и другие любители экстрима подумают о том, что нужно быть в жизни добре, аккуратнее и умнее.

Поэтому каждый, кто дорожит своим имуществом, а также не желает расплачиваться из личного кармана за чьи-то, пусть и непредумышленные, действия, в ситуациях порчи имущества обращается к услугам независимых оценщиков.

Оценка ущерба — это необходимость, которая позволяет восстановить справедливость.

Как давно стала производиться оценка ущерба

Термин «оценка ущерба», согласно законодательству, существует более 12 лет, и за этот период, благодаря работе оценщиков, было решено множество различных спорных вопросов, касающихся возмещения убытков в результате произошедших чрезвычайных ситуаций. Законом определено, что ущерб – это как полная потеря имущества (материального и нематериального), так и частичная. В этом случае оценка ущерба позволяет определить точный размер убытков, которые должна возместить виновная сторона.

Виды оценки ущерба

Обязательно нужно обратиться к специалисту за оценкой ущерба, если: — произошло затопление квартиры по вине соседей, эксплуатирующих служб, стихии; — появились трещины, сколы или другие последствия ремонта в соседних помещениях; — нарушилась герметичность стен, крыш или перекрытий; — произошло ДТП; — случился пожар; — страховые компании отказываются производить выплаты по страховому случаю либо собираются компенсировать лишь часть убытков;

— дело о порче имущества дошло до судебного разбирательства.

Оценка ущерба — важный документ, который обязательно будет затребован судьей для выяснения всех обстоятельств случившегося и вынесения справедливого вердикта. За оценкой ущерба обращаются не только пострадавшие, но и виновники инцидента, так как бывает, что им предъявляются необоснованно завышенные расценки и претензии.

Что входит в отчет об оценке ущерба

Отчет об оценке ущерба – это официальный документ, имеющий юридическую силу, поэтому он может использоваться заказчиком и при обращении в судебные инстанции для защиты своих интересов.

Грамотный отчет об оценке ущерба должен в себе содержать: — заключение независимого эксперта о том, какой должна быть сумма возмещения ущерба; — дается смета на проведение ремонтно-восстановительных работ; — официальный документ, свидетельствующий о том, каково состояние объекта оценки ущерба на момент осмотра; — фотографии, зафиксировавшие последствия ЧП; — обязателен акт осмотра поврежденного имущества (это может быть протокол) с печатями указанием полных ФИО и должности лиц, его проводивших;

— ксерокопии всех квитанций, чеков, телеграмм (которые заказчик отсылал виновнику как уведомление о проведении оценки ущерба).

Если нужна оценка ущерба после залива квартиры

Залив квартиры – один из наиболее часто встречающихся видов ущерба, поэтому нужно знать о том, как действовать в такой ситуации.

Многие, кто побывал в такой ситуации, как назло, успели сделать довольно дорогостоящий ремонт, надеясь на то, что, вот, наконец-то, забыли о поклейке обоев, покраске потолков и скрипучей мебели, хотя бы, лет на десять.

Не тут-то было! Вода, сбегающая по стенам и уже ставшими любимыми обоям, капающая с предательски темнеющего потолка, скапливающаяся где-то под дорогущим ковровым покрытием рушит все планы. Снова ремонт и опять немыслимые расходы? Нет, конечно же! Почему вы должны раскошеливаться из-за чьей-то невнимательности или халатности?

Поэтому, самое главное, нужно успокоиться, выяснить, откуда взялся поток воды, не постесняться вызвать специалиста из вашей управляющей компании (ЖКХ), чтобы он составил тот самый акт залива помещения (помните, этот документ нужен для оценки ущерба).

Проследите, чтобы все было записано правильно, ничего не забыли указать, сфотографировать. После этого, через несколько дней, можно обратиться в нашу оценочную компанию, чтобы была произведена экспертиза по оценке ущерба после залива.

Почему не сразу? Всё просто: сразу не будет видно всех последствий, они проявятся «во всей красе» только спустя некоторое время.

Затем, согласовываете, когда приедет оценщик, и отправляете телеграмму с уведомлением о вручении виновнику события (телеграмма нужна, как подтверждение того, что он был официально уведомлен о предстоящей экспертизе по оценке ущерба).

После этого, в присутствии виновника (и даже если он не явится, это уже неважно) в назначенный срок, происходит та самая оценка ущерба.

На руки вы получаете документ с результатами экспертизы, их же предъявляете соседу или управляющей компании, в общем, тому, кто должен оплатить расходы.

Если же в ответ на ваши обоснованные претензии адекватной реакции не последует, значит, пора с результатами оценки ущерба после залива обратиться в суд.

И тогда, на основании юридически грамотно составленной и обоснованной экспертизы по оценке ущерба от залива помещения, суд примет единственно верное решение: принудит несогласного виновника в судебном порядке выплатить обозначенную сумму. Но, чаще всего, дело до суда не доходит, так как люди, увидев результаты оценки ущерба, понимают, что все довольно серьезно, и шутить никто не намерен.

Оценка ущерба после пожара

Это одна из самых страшных ситуаций, и, если она произошла, нужно сделать все зависящее от вас, чтобы в будущем такого больше не происходило.

Если выявлено, что виновник — кто-то сторонний (может быть, управляющая компания), то его нужно, обязательно, заставить выплатить всю сумму убытков, и лучше всего для этого подойдет оценка ущерба, проведенная независимым экспертом.

Специфика пожара такова, что имущество в квартире может быть безнадежно испорченным, хотя, при первом рассмотрении, таковым не покажется.

Для того, чтобы выявить реальную сумму урона, необходима грамотная независимая оценка ущерба после пожара, и такая экспертиза должна учитывать все последствия, возможность или невозможность дальнейшего восстановления или использования имущества. Процедура проведения такого вида оценки ущерба, практически, такая же, как и при заливе, с той разницей, что последствия пожара и его тушения будут видны уже сразу.

Оценка ущерба после ДТП

Когда случается ДТП, люди, обычно, меньше всего думают о том, сколько стоит ремонт транспортного средства, но, по прошествии некоторого времени, такие мысли приходят в голову как пострадавшему, так и виновнику ДТП.

Важно, чтобы оценка ущерба после ДТП проводилась специалистом, имеющим большой опыт в подобных делах, так как часто случается, что видимые повреждения не всегда отражают все последствия ЧП. Нужно предусмотреть и обнаружить и скрытые проблемы, которые могут проявиться позднее.

Чтобы обезопасить себя от проявления новых, не предусмотренных и не определенных сразу последствий происшествия, для оценки ущерба советуем воспользоваться нашими услугами, так как в штате компании имеются специалисты, давно и успешно занимающиеся этим видом деятельности.

Оценка ущерба нужна и виновнику происшествия

Многие считают, что обращение к услугам оценщика требуется только пострадавшей стороне, но, как показывает практика, виновники также нуждаются в оценке ущерба.

Дело в том, что пострадавшие не всегда адекватно могут оценить ситуацию, поэтому полагают, что могут требовать завышенную оплату убытков.

Мы же считаем, что в такой ситуации могут оказаться все, поэтому справедливость — вот главный критерий оценки ущерба.

Источник: http://ocenka-nedvizimosti.ru/ocenka-usherba

Ссылка на основную публикацию