Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя, то есть что запрещено делать при переустройстве жилья и в каких случаях эта возможность окажется незаконной? — всё о недвижимости

Все о перепланировке квартиры: что можно, а что категорически нельзя?

Часто расположение комнат в квартире не соответствует представлениям их владельцев о совершенстве.

Тогда они пытаются сделать свое жилье более комфортным и уютным.

Перед проведением перепланировки квартиры надо знать заранее: что можно, а что нельзя делать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам :

Действующие законы и нормативные акты

Проведение перепланировки квартиры требует соблюдения действующего законодательства.

В России есть ряд нормативных актов, которые регламентируют стандарты перепланировки квартир, нарушать которые нельзя:

  • строительные и санитарные нормы (СНиП, СанПиН);
  • ГОСТы, своды правил (СП).

Общие положения прописываются в ЖК РФ, где указано, что подразумевается под понятием перепланировка квартиры.

Согласно закону, перепланировка – изменение формы помещения, предусматривающее внесение данных в технический паспорт.

Нет общего федерального закона о перепланировке, поэтому каждый субъект РФ имеет свои региональные законы. В любом случае, переустройство жилья должно согласовываться с местными органами власти.

Переустройство квартиры включает в себя следующие изменения:

  1. размеров помещения;
  2. расположения коммуникаций;
  3. любых параметров, отмеченных в паспорте квартиры.

Список всех действий, подлежащих согласованию, перечислен в ст. 25 и 26 ЖК РФ. Если владелец квартиры во время проведения ремонта нарушит нормативы, то он будет привлечен к ответственности по ст.7.21 и 7.22 КоАП РФ.

В 2017 году в закон о перепланировке серьезных изменений внесено не было. Среди нововведений следует отметить, что теперь заявитель может не предоставлять техпаспорт на помещение и заключение органа, осуществляющего охрану памятников культуры.

Документ на право владения жильем должен быть зарегистрирован в ЕГРН, если это так, то его также можно не подавать.

Кроме этого сокращено число инстанций, в которых необходимо проводить согласование, отменено согласование некоторых работ, ранее считавшихся переустройством жилья.

Не надо согласовывать свои действия при установке кондиционера, остеклении балкона или лоджии, перестановке встроенной мебели.

к содержанию ↑

Положение о переустройстве и перепланировке жилых помещений

Согласно ЖК РФ региональные власти самостоятельно утверждают «Положение о переустройстве и перепланировке жилых помещений».

Согласно этому документу, а также другим правовым актам, и проводится переустройство жилья. Указанное положение разрабатывается местными властями, но оно не должно противоречить Жилищному и Гражданскому кодексу РФ.

Этот правовой акт предусматривает порядок получения документа о разрешении на переустройство квартиры или отказ в проведении перепланировки.

Оговариваются в нем и правила приемки перестроенной квартиры.

к содержанию ↑

Порядок проведения

Выполнение переустройства жилья предусматривает определенную последовательность действий, соблюдая которую, не будет возникать никаких проблем и сложностей с законом.

Согласование приведения таких работ надо провести до начала их выполнения.

Порядок действий при выполнении перепланировки квартиры будет следующим:

  • Получения плана от застройщика. В нем отображается площадь квартиры, несущие и не несущие стены, он помогает определить расположение комнат в новых домах со свободной планировкой;
  • Разработка плана перепланировки. Любые изменения в техническом паспорте квартиры считаются переустройством. Здесь лучше пригласить профессионала, который ориентируется в том, какие действия надо согласовывать, а какие нет;
  • Примеры проекта перепланировки Вы можете скачать здесь.

  • Сбор необходимых документов:
    1. заявление владельца квартиры;
    2. проект предполагаемых изменений, его делают в двух экземплярах;
    3. если в квартире проживают люди по договору социального найма, то необходимо их согласование в письменном виде;
    4. правоустанавливающие документы, зарегистрированные в ЕГРН, техпаспорт и заключения органа, занимающегося охраной памятников, подавать не обязательно.

    Образец заявления о перепланировке квартиры.

  • Ожидание принятого решения. Если перепланировка проводится по проекту, то на рассмотрение заявления отводится 20 дней, а когда работы выполняются по типовому проекту — 35 дней. При получении отказа, обязательно должна быть указана причина и необходимые доработки, после которых можно снова подать документы;
  • Выполнение перепланировки и получение акта. После окончания работ приемочная комиссия проверяет их выполнение и подписывается акт о завершенном переустройстве жилья квартиры.

к содержанию ↑

Изменения без получения разрешения

При проведении ремонта в квартире есть ряд действий, которые не требуют согласования в государственных органах.

Без оформления перепланировки можно выполнять:

  1. косметический ремонт, в это понятие входит наклейка обоев, покраска, укладка керамической плитки на стены;
  2. если встроенная мебель, и она не образует самостоятельное помещение, то такие шкафы, антресоли можно разбирать;
  3. замена существующего оборудования в ванной, туалете и на кухне на аналогичное;
  4. замена напольного покрытия в квартире на аналогичное;
  5. остекление балконов;
  6. установка кондиционера.

к содержанию ↑

Изменения, проведение которых требует обязательного согласования

В этом случае перечень проводимых ремонтных работ в квартире, которые можно выполнять только после согласования с государственными органами, намного больше:

  • изменение конструкции пола или смена напольного покрытия, например, с линолеума на керамическую плитку;
  • замена газовой плиты на электрическую;
  • любые работы, затрагивающие газовые трубы;
  • любые работы, выполняемые в многоквартирном доме с деревянными перекрытиями;
  • расширение или объединение санузла;
  • установка дополнительной сантехники, в том числе ванны, унитаза, душевой кабины;
  • создание проемов в перекрытиях и несущих стенах;
  • создание несущих стен;
  • работы, которые затрагивают общедомовую собственность.

к содержанию ↑

Что запрещено делать при перепланировке?

Есть ряд действий, которые категорически запрещено проводить при выполнении переустройстве жилья:

  1. если в квартире газовая плита – совмещать кухню с жилой комнатой, в этом случае можно ее расширить за счет прихожей;
  2. переносить стояки канализации, горячего и холодного водоснабжения;
  3. нельзя делать в комнате перегородку, если в результате получается помещение с площадью меньше 8 м²;
  4. нельзя делать жилое помещение без окна;
  5. нельзя переносить батареи на балкон, так как увеличивается нагрузка, и он может не выдержать, если его усилить, то такое разрешением можно попробовать получить;
  6. нельзя демонтировать несущие стены;
  7. нельзя делать арку в дверном проеме, расположенном в несущей стене;
  8. делать санузел над жилой комнатой;
  9. устанавливать батареи отопления на стенах, смежных с соседями;
  10. делать жилую комнату в подвальном этаже;
  11. увеличивать площадь подсобных помещений за счет жилых.

О том, что разрешается при перепланировке жилья и категорически недопустимо, смотрите в видеоролике:

к содержанию ↑

Штрафы и ответственность

Если в процессе перепланировки были выполнены все нормативы и не затронуты несущие стены, но это сделано самовольно, то штраф может быть до 2500 руб.

Все равно вам придется согласовывать все по факту выполнения работ.

Если были затронуты перекрытия и несущие стены, то владельцу придется получить заключение, которое подтвердит безопасность такой перепланировки.

В том случае, когда такие изменения противоречат техническим требованиям, придется все восстановить за свой счет.

Несогласованное изменение плана квартиры не позволит провести любые сделки, в том числе продажу жилья, получение ипотечного кредита и т.д.

К нарушителю нормативно-правовых актов, согласно ст. 7.21 и 7.22 КоАП РФ могут быть применены такие меры наказания:

  • штраф;
  • могут обязать устранить сделанные изменения и привести квартиру в соответствие с ее техническим паспортом;
  • обязать узаконить выполненную перепланировку.

Мера наказания зависит от размера и количества внесенных изменений в планировку квартиры.

Перепланировка квартиры достаточно сложный процесс, к решению которого надо подходить серьезно и ответственно. Не стоит бояться сложностей, необходимо максимально эффективно использоваться всю площадь квартиры.

Кроме этого правильно и удобно выполненная перепланировка увеличивает стоимость квартиры, но делать это надо только в соответствии с законом, иначе ответственности не избежать.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и !

Поделиться в соц.сетях:

Источник: https://kvartirgid.ru/pereplanirovka/chto-mozhno-i-nelzya.html

Что можно, а что нельзя при перепланировке — квартиры, 2018, незаконная, в Москве, делать без разрешения

Собственная квартира нравится не всем собственникам. Кому-то не хватает жилой площади, кто-то хочет модернизировать помещение, сделать его более удобным. Часто в перепланировке нуждаются владельцы коммунальных квартир, маленьких однушек, хрущевок.

Читайте также:  Договор пользования земли с тсж: может ли председатель сдавать в аренду общее имущество и помещения? - всё о недвижимости

Это такие объекты недвижимости, в которых либо множество перегородок, либо небольшая площадь жилого помещения.

Как сделать перепланировку законно? Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Что это

Под перепланировкой понимается изменение конфигурации помещения за счет переноса стен, оборудования дополнительных проемов, совмещение комнат, соединение ванной комнаты с санузлом.

Это все то, что можно сделать со своим объектам недвижимости в соответствии с нормами законодательства, СНИПами.

Можно ли проводить самостоятельно

Согласование – это долгий и сложный процесс.

Большинство граждан пропускают этап согласования, надеясь на то, что о внесенных изменениях никто не узнает. Но это может привести к негативным последствиям.

  1. На собственника жилья, в котором проведена незаконная перепланировка будет наложен штраф.
  2. Такую квартиру или комнату невозможно будет продать, либо придется существенно снижать цену. Кроме того, может потребоваться много времени, чтобы найти покупателя, который согласиться купить квартиру с обременением. Покупатель берет на себя риск, так как узаконить перепланировку придется рано или поздно. Но, ни у кого нет стопроцентной уверенности, что разрешение будет выдано. В противном случае нового владельца заставят вернуть все в начальное состояние.

Это связано с тем, что граждане могут нанести ущерб целостности конструкции, нарушить работу инженерных сетей.

Видео: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»

Что можно, а что нельзя при перепланировке

Любые работы, связанные с перепланировкой, должны пройти согласование с органами местного самоуправления. Весь список мероприятий, которые можно проводить при перепланировке и которые запрещены, перечислены в Постановлении Правительства Москву № 508.

В соответствии с законодательством категорически запрещены.

  1. Все действия, которые могут ухудшить проживание третьих лиц, ограничить пользование общими коммуникациями. Нельзя переносить стояки горячего и холодного водоснабжения.
  2. Запрещено демонтировать несущие стены, делать в них проемы.
  3. Нельзя врезать в коммуникации отключающие устройства.
  4. Демонтаж вентиляционных отверстий или уменьшение их сечения.
  5. Нельзя увеличивать нагрузку на перекрытия, заливать тяжелым материалом полы. Особенно этот пункт касается домов с деревянными перекрытиями.
  6. Нельзя переносить радиаторы отопления на балконы и лоджии. Это связано с тем, что увеличится нагрузка на отопительную систему. С такой нагрузкой она не сможет справиться.
  7. Запрещено переоборудовать, заниматься перепланировкой чердачного помещения, если оно не относится к личной собственности.
  8. Нельзя демонтировать несущие колонны.
  9. Запрещено объединять кухни с газовыми приборами с жилыми помещениями.
  10. Не дадут согласование на перенос ванной комнаты в часть жилой комнаты или кухни.
  11. Организация кухни на площади менее пяти квадратных метров.
  12. Нельзя объединять две квартиры, у которых разные собственники.
  13. Запрещено расширять проемы при выходе на балконы и лоджии.

К таким действиям относятся.

  1. Расширении или перенос кухни за счет нежилого помещения, например, кладовки. При учете, что на кухне будет в обязательном порядке естественное освещение.
  2. Расширять санузлы с обустройством гидроизоляции в полу.
  3. Демонтаж стен, которые не являются несущими. Объединение за счет этого смежных комнат.
  4. Устройство проемов в монолитном доме или в кирпичной кладке.
  5. Объединение квартир как по горизонтали, так и по вертикали, но в том случае, если у помещений один собственник.
  6. Устройство лоджии на первом этаже. Но при этом нужно подписать согласие соседей.
  7. Разрешено вносить изменения в конструкции полов.
  8. Переустанавливать ванны, раковины и унитаз в пределах зоны санузла.

Знать все нюансы перепланировки простому гражданину невозможно. Поэтому, чтобы избежать проблем с узакониванием капитального ремонта, нужно получить разрешение на все запланированные работы.

Без согласования

Провести перепланировку можно и самостоятельно без согласования, но это может доставить массу проблем.

  • Квартиру, в которой не узаконена перепланировка невозможно продать, подарить, обменять.
  • Кроме того, владельцу такого помещения грозит штраф.
  • Но, помимо штрафа, придется оплатить и все ремонтные работы, связанные с переделкой помещения в первоначальное состояние.

Продажа объекта может получиться, но при этом продавец очень потеряет в цене, так как жилье с обременением можно продать только по сниженной цене.

Кроме того, придется долго искать покупателя, который согласиться приобрести такую квартиру, так как все вопросы с согласованием перепланировки переходят под его ответственность.

Поэтому любая перепланировка без согласования с банком запрещена. В противном случае не исключено расторжение договора.

Законодательство

Какой закон определяет порядок проведения изменений в конфигурации недвижимости?

Все основные положения перепланировки закреплены в Жилищном кодексе. Статьи закона перечисляют возможные варианты изменений, дают понятие перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя делать.

В 2018 году были внесены изменения в закон о перепланировке.

В отличие от 2018 года заявителю можно не предоставлять технический паспорт и выписку из ЕГРП в качестве подтверждения права собственности.

Как узаконить

Работы по перепланировке необходимо согласовывать. Для этого подается заявка в местную Администрацию или в отдел архитектуры.

Куда обращаться

Чтобы получить разрешение, потребуется согласовать планировку со следующими инстанциями:

  1. БТИ;
  2. газовая служба;
  3. пожарный надзор;
  4. учреждения архитектуры;
  5. МЧС;
  6. СЭС.

Этапы согласования

Чтобы начать процесс согласования, необходимо предварительно собрать все необходимые документы.

Основным из них является проект. Его можно заказать в специализированных организациях.

Следующим этапом является согласование проекта и получение разрешения.

После проведения ремонтных работ на место выезжает экспертная комиссия, которая сравнивает проект с проделанными изменениями.

Далее подписывается акт проведения перепланировки.

В соответствии с актом и проектом вносятся изменения в технический паспорт объекта.

Какие нужны документы

Для оформления перепланировки необходимо собрать следующие документы.

  1. Бумаги, подтверждающие право собственности на объект.
  2. Заявление.
  3. Технический паспорт на квартиру.
  4. Акт о техническом состоянии до проведения ремонтных работ.
  5. План на квартиру.

Перед началом процесса процедуры получения разрешения необходимо взять согласие у всех жильцов квартиры, в коммунальных квартирах – у всех соседей.

Проект

Заказать проектную документацию можно в специализированных компаниях, у которых есть лицензии.

Для составления проекта на объект выезжает специалист, который дает заключение, возможно ли проведение данных работ. Заказ проекта – это платная услуга. Ее стоимость может колебаться от 10 до 70 тысяч рублей.

Разрешение

После получения проекта заявитель должен отнести его на согласование в органы местного самоуправления.

Решение об отказе или выдаче разрешения принимается в течение 45 рабочих дней.

После того, как будет выдано заключение, можно приступать к ремонтным работам.

Индивидуальное отопление

Одним из этапов получение разрешения для многих владельцев является согласование вопроса об организации индивидуального отопления. Для того, чтобы отключится от основного отопления и перейти на индивидуальное, необходимо написать заявление в Управляющую компанию.

Для подачи заявления потребуется предоставить:

  1. документ о праве собственности на квартиру;
  2. технический паспорт объекта;
  3. согласие всех членов семьи, предоставленное в письменном виде;
  4. проект;
  5. если планируется установка газового котла, должно быть заключение газовой службы.

Заявка рассматривается 10 дней, после этого приходит письмо с разрешением отключиться от централизованного отопления.

Далее его нужно согласовать с пожарным надзором и направить в Администрацию.

Техническое заключение

Для выдачи заключения потребуется проведения исследования жилого помещения. Документ содержит сведения о наличии несущих конструкций, план комнат, точки вентиляции, планы обмеров. В конце выносится заключение о возможности перепланировки.

Что делать, если отказано

Заявитель подает иск, прилагая все документы, которые подавались на согласование в органы местного управления. Кроме того, необходимо приложить официальный ответ с отказом.

Если суд:

  • принимает положительное решение для истца, то можно обращаться в БТИ, где будут внесены необходимые изменения в технический паспорт;
  • отказывает в согласовании перепланировки, заявителю придется вернуть помещение в прежний вид.

Если сделана незаконно

Любую планировку, даже незаконную, придется согласовывать рано или поздно. Такую квартиру невозможно продать, подарить, обменять.

Читайте также:  Залог при аренде квартиры: что это такое, каковы сведения о депозите и задатке при сдаче жилья, а также образец договора, чтобы снять жилплощадь? - всё о недвижимости

Как оформить

Чтобы узаконить работы по перепланировке, заявителю необходимо обратиться в БТИ.

  • Специалисты составят паспорт с внесенными изменениями.
  • Далее необходимо обратиться в проектный институт, чтобы составить проект.
  • С имеющимися на руках документами можно идти в суд.

Ответственность

За незаконную перепланировку гражданину грозит штраф. Это связно с тем, что, нарушая целостность здания без согласования, владельцы квартир подвергают опасности остальных жителей. Такие вмешательства могут привести к взрывам газовых балонов, обрушению перекрытий.

Кроме того, нарушители понесут дополнительные финансовые затраты. Если суд установит, что перепланировка несет в себе угрозу для остальных жильцов, он потребует переделать все и сделать в первоначальном состоянии.

Штраф

Штраф за незаконную перепланировку высчитывается в зависимости от объекта.

  • Если будет установлено, что изменения привели к порче жилья, собственник заплатит 1500 рублей.
  • Если не было проведено согласование с жилищной инспекцией, в таком случае размер штрафа может составлять 2500 рублей.

Какие изменения не надо согласовывать

Не все ремонтные работы требуют согласования.

Не нужно получать разрешение на следующие виды работ:

  1. установка кондиционера;
  2. замена окон как в кирпичном, так и в панельном доме на аналогичные по размерам;
  3. демонтаж встроенной мебели;
  4. замена инженерного оборудования на аналогичное;
  5. перестановка в пределах кухонного помещения электрической плиты;
  6. монтаж антенны.

Эти виды работ владелец может проводить, не уведомляя жилищные службы.

Стоимость

Стоимость согласования перепланировки зависит от сложности работ и метража объекта, его месторасположения.

Стоимость будет зависеть от региона, например, согласование в Москве будет дороже, чем в Воронеже. Многие компании, занимающиеся согласованием, предоставляют онлайн калькулятор. Нужно зайти на официальный сайт организации и заполнить необходимые данные.

Выдача разрешения в среднем составляет 40 000 рублей.

Вопросы и ответы

Часто владельцы квартир сталкиваются с бытовыми проблемами, которые произошли по вине их незаконных действий. Как поступать в таких случаях?

Если затопили соседей

Если при обследовании квартиры работниками ЖЭКа будет выявлено, что причиной затопления стала именно перепланировка, потребуется не только возместить ущерб соседям, но и заплатить штраф и узаконить ремонт.

Можно ли делать перепланировку трехкомнатной квартиры в панельном доме? Узнайте тут.

Как согласовать перепланировку нежилого помещения с БТИ? Читайте далее.

От того, приватизированная квартира или нет, не зависит процесс согласования.

В противном случае владельцу грозит штраф и дополнительные финансовые затраты.

Чтобы избежать возможных проблем с согласованием, необходимо вначале разобраться с тем, что можно и что нельзя делать при перепланировке.

И только после получения разрешительных документов приступать к переустройству.

Источник: http://urpravo24.ru/chto-mozhno-a-chto-nelzja-pri-pereplanirovke/

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры в 2018 году — продать с неузаконенной, делать в ипотечной

Далеко не каждый знает, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры, особенно, если столкнуться с этим впервые.

Рассмотрим, какие моменты стоит помнить – какие справки собрать, куда и когда обращаться за разрешением, в какой ситуации его не обязательно получать.

Для этого стоит пересмотреть нормы, что действуют в 2018 году в Российской Федерации. Вы желаете улучшить свои условия проживания?  Один из вариантов в таком случае – сделать перепланировку в квартире.

Но нужно знать, какие работы могут проводиться без разрешения, и когда изменения должны согласовываться с представителем уполномоченного государственного органа.

Важные моменты

Рассмотрим, что такое перепланировка и какие законодательные положения стоит изучить.

Что это такое

Подразумевается, что будут устанавливать, заменять, переносить инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое, иное оборудование.

При перепланировке сносят или устанавливают стены, перегородки, заделывают проемы, остекляют балконы, объединяют помещения.

При переустройстве переустанавливают сантехнические приборы, нагревательные приборы. Обычно переустройство и перепланировка проводятся одновременно.

Цель порядка переустройства и перепланировки жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме – облегчить процесс согласования проведения такого рода работ.

Нельзя влиять на конструкцию здания, чтобы не возникло угрозы для жизни и здоровья граждан.

Нормативная база

Как можно узаконить перепланировку квартиры

Кроме того, хозяина квартиры обяжут привести помещение в тот вид, который был до проведения работ.

При систематическом уклонении от устранения последствия переоборудования человека обяжут продать объект по судебному решению. Продажа осуществляется с публичных торгов.

Куда нужно обращаться

Чтобы получить разрешение на перепланировку помещения, стоит идти в районный отдел администрации по месту проживания.

Этапы процедуры будут такими:

  1. Подаете документы в уполномоченный орган.
  2. Получаете разрешение на проведения работ. Но стоит помнить, что можно выполнять только ту работы, которые предусмотрены разрешением.
  3. Когда перепланировка буде завершена, идите в отделение БТИ, чтобы сотрудник госоргана засвидетельствовал обмеры документально.
  4. Через 10 дней после того, как акт будет подписан, получите документацию.
  5. Отправляйтесь в БТИ для получения распорядительного документа, где говорится о перепланировке квартиры.
  6. Оформите новый кадастровый паспорт в Кадастровой палате.
  7. Затем нужно явиться в Управление службы госрегистрации кадастра и типографии, чтобы получить свидетельство, подтверждающее право собственника.

Процедура длительная и хлопотная, так что если вы решились провести перепланировку, будьте к этому готовы.

Откажут в выдаче разрешения на перепланировку, если:

  • вы представили не все справки;
  • подано документы, что не дают полномочия для проведения работ;
  • проект не соответствует нормам, прописанным на законодательном уровне.

И еще один момент – после того, как все работы будут завершены, следует пригласить приемочную комиссию.

Пакет документов

Для смены планировки нужно подготовить такие документы:

Техпаспорт (выдается сотрудником территориального бюро технической инвентаризации), для нежилого помещения – поэтажные планы, экспликации к таким планам, выписку из техпаспорта здания, документ о состоянии помещения
Проект, который можно заказать в любых проектных фирмах Имеющих соответствующую лицензию
Заявление по форме Утвержденной Постановлением властей России № 266 от 28 апреля 2005 года
Правоустанавливающую документацию на объект  —
Письменное согласие От всех владельцев или членов семьи собственника, которые проживают в квартире

Если планируются работы, которые связаны с передачей в использование части общих имущественных объектов, заявителю нужно подать несколько дополнительных справок:

  • план строения, что составлялся по результату обследования и содержит данные о составе имущества;
  • решение, принятое на общем собрании владельцев, в соответствии с которым передается часть имущества, что используется при перепланировке;
  • договор о передаче части объекта;
  • документы, что подтвердят права собственности на земельный участок;
  • кадастровый паспорт.

Что можно производить без разрешения

Согласовывать необходимо работы такого плана:

  • переоборудование ванной и туалета;
  • перенос стены сантехнического помещения, увеличение площади;
  • перенос дверного проема, создание нового;
  • замена радиатора централизованной отопительной системы.

Никто не даст вам добро в таком случае:

  • вы решили изменить конфигурацию вентиляционной шахты;
  • нарушаете прочность здания – создаете проем в несущей стене, сносите часть такой конструкции;
  • оборудуете дополнительный санузел в комнате;
  • монтируете дверной проем, который соединит комнату и кухню с газовой плитой;
  • устанавливаете радиатор на балконе, подключая его к центральному отоплению.

Это не полный перечень, поскольку в законодательных положениях есть только ряд общих требований.

Есть и ряд дополнительных рисков при незаконной перепланировке:

  • в нотариальной конторе откажутся заняться процедурой оформления наследства, если данные в документах не будут соответствовать фактическому состоянию помещения;
  • могут возникнуть сложности при оформлении сделки купли-продажи;
  • есть риск того, что ухудшится потребительское качество помещения возникнет сырость, разрушится перекрытие).

Особого порядка для согласования перепланировки, что уже выполнена, в законодательстве не содержится. В любом случае стоит представлять проекты для согласования в уполномоченную инстанцию.

Когда же разрешение не обязательно получать? Если проводятся работы, которые не запрещаются законом. Это:

  • расширение кухонной площади за счет нежилого помещения (кладовых, коридоров и т. п.);
  • расширение санузла в рамках нежилого помещения;
  • изменение текущей конфигурации перегородки, что разделяет комнаты;
  • проведение демонтажа блоков подоконников монолитном доме, оборудуя окна между балконами и внутренними помещениями;
  • демонтаж блоков подоконников в кирпичном доме, если плита держится не при помощи защемления, что находится с наружной стороны, или если такого защемления достаточно;
  • демонтаж подоконника в панельном доме, что был возведен до 2007 года;
  • обустройство проемов в стене кирпичного или монолитного дома;
  • обустройство проема в стене панельных домов, что построены до 2007 года;
  • демонтаж порожков и фрагментов наружной стены в монолитных домах, если есть хоть 1 простенок противопожарного действия;
  • видоизменение конструкции полов;
  • переустановка сантехники;
  • объединение кухонных комнат с электроплитами с жилой комнатой;
  • перенос радиаторной батареи на иную стену;
  • установка электроплит вместо аналога, что использует газ, если достаточная мощность;
  • объединение соседних квартир, если оба помещения являются собственностью одного гражданина;
  • устройство лоджий в квартире на первом этаже.
Читайте также:  Как продать гараж самостоятельно: как составить объявление о продаже по образцу, нужно ли согласие супруга и можно ли продать неприватизированный гараж, а также, можно ли оформить сделку без документов и как выгодно продать гараж? - всё о недвижимости

Это не полный перечень работ, которые могут проводиться без разрешения. Главное, чтобы вы не ухудшали своими действиями условия проживания, а также не нарушали прав и интересы иных граждан.

Часто задаваемые вопросы

Часто граждане сначала сделают перепланировку помещения, и тогда интересуются, можно ли наследовать такую квартиру, продать и т. д.

Видео: перепланировка квартиры — что можно а что нельзя

Неясна для многих также картина действия в том случае, если недвижимость приобретается в ипотеку, или не приватизирована. Рассмотрим такие ситуации.

Как быть с неприватизированной

Небольшие отличия только в справках, которые будут представляться жильцом в уполномоченный орган для согласования работ. Можно ли приватизировать помещение с изменениями?

Ведь у вас потребуют техпаспорт, который получают в БТИ. А специалист увидит, что в квартире есть изменения, и сделает пометки в документе красным цветом.

Такой документ нужно будет привести в порядок. Варианта 2:

  • легализовать проведенные работы;
  • вернут помещение в первоначальный вид.

Если недвижимость в ипотеке

Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире? Рассмотрим, что говорит по этому поводу закон.

Поэтому есть ограничения на проведение юридических действий с жильем. Любое действие необходимо согласовывать с банковским учреждением. Как же быть с перепланировкой.

Она может проводиться без ограничений, даже если после работ поменяется стоимость квартиры. Главное – согласовать действия с кредиторами и не нарушать закон.

При продаже переустроенной нелегально квартиры можно столкнуться с рядом проблем. Кроме того, будет снижена рыночная стоимость объекта, а это не в интересах банка.

Устанавливается также обязательство узаконить все произведенные изменения. Бывает, что перепланировку не получается узаконить.

Если гражданин и банк на этот момент не обратили внимания, тогда не избежать лишних расходов на восстановление помещения в первичный вид.

Если запрета на проведение перепланировки банк не устанавливал договором, это не значит, что вы сможете вносить изменения в конфигурацию объекта без его ведома.

Точно так же оговариваются сроки оформления документов и получения свидетельства о праве собственности.

Срок будет установлен с учетом таких моментов – самого банка, состояния квартиры, сложности проектов. Обычно это 3-6 месяцев.

Если вы не уверены, что вложитесь в такие сроки, то обратитесь к посреднической фирме, которая займется оформлением справок.

Еще работы стоит согласовывать со страховой фирмой. Придется переоформить соглашение страхования.

Ответственность в случае нарушения положений законодательства может быть:

Уголовной, административной, если проведена самовольная перепланировка, и последствие Гибель, нанесение вреда здоровью человека
Перед банковским учреждением Если не соответствуют сроки
За нарушение прав иного жильца дома

Можно ли продать жилье с неузаконенной перепланировкой

Если перед проведением работ вы получили разрешение, то при продаже объекта не возникнет никаких проблем.

Но вот в случае проведения самовольных изменений возникает такая ситуация – в документах значится одно помещение, а фактический план иной.

Продажа в таком случае будет невозможной. Даже если покупатель не сразу поймет, что есть проблемы с документами, он вправе и позднее расторгнуть сделку.

Судья не откажет в удовлетворении искового заявления. Как же продать недвижимость?

Оговорите с покупателем при подготовке соглашения, что изменения будут оформлены уже после перехода права собственности.

Вы задумались о том, можно ли не узаконивать перепланировку квартиры? – Дело в том, что если у вас добрые соседи, которые не будут жаловаться на изменения, проведенные в вашей недвижимости, то вы можете долго жить спокойно.

Но вот как только вы решитесь на осуществление каких-либо действий (решите подарить помещение, продать и т. д.), вот тут-то и начнется неприятная волокита.

Готовы ли вы к этому? Если нет, тогда еще на этапе планирования проведения работ придерживайтесь буквы закона.

Источник: http://jurist-protect.ru/chto-mozhno-a-chto-nelzja-pri-pereplanirovke-kvartiry/

Перепланировка квартиры: Что можно, а что нельзя

Ю У: «нет, не является«

Как я и писал выше, с одной стороны, нормы сформулированы криво, а с другой — их так много, что при создании новых неминуемо возникают коллизии и неясности.

Я понимаю, на каком основании вы так решили.

Во-первых, в обновлённом постановлении 508-ПП ни среди перепланировок, ни среди переоборудований не значится ни разборка/устройство встроенной мебели, ни устройство межкомнатных перегородок (кроме перегородок в домах с деревянными перекрытиями, либо несущих разгружающую функцию).

Эту тему просто обошли стороной. Более того, на сайте Мосжилинспекции прямо сказано, что «Не требует согласования с Мосжилинспекцией (…

) устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету)«.

Действительно, куда ж понятнее. Но давайте разбираться, почему же, по факту, встроенные шкафы, всё-таки, требуют согласовывать.

Обратите внимание на оговорку во фразе с сайта Мосжилинспекции: «не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учёту«.

Посмотрим нормативную базу, что же подлежит этому самому учёту.

Инструкция об осуществлении учетных операций по объектам жилфонда России:

3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений (…) К подсобным помещениям относятся площади (…) встроенных шкафов, кладовых, а также (…).

Т.е. инструкция разделяет жилые и подсобные помещения, чётко относя встроенные шкафы к последним. Более того, площадь квартиры согласно инструкции по учёту определяется как сумма этих площадей.

Таким образом, в техническом учёте встроенные шкафы участвуют, и именно по этой причине (то есть совершенно не случайно) встроенная мебель отображается на планах БТИ.

Получаем, что в основном для Москвы нормативном акте (не считая Жил. кодекса) эти работы не значатся (т.е.

с формальной точки зрения, говоря, что эти работы не являются перепланировкой, вы правы), но, по факту, они не могут быть осуществлены без внесения изменений в инвентарный план помещений, о чём необходимо запрашивать уполномоченные инстанции.

Если отмеченный на плане БТИ шкаф разбирается/переносится, то это является изменением инвентарной конфигурации объекта. И должно быть согласовано. Если же на плане БТИ не отмечены встроенные шкафы, то это значит, что их нет. И если мы их возводим, то мы создаём ту самую учётную единицу, которая должна быть отражена в документации по объекту.

И это не говоря уже об упомянутых мной в предыдущем комментарии возможностях и запретах, которые возникают для ваших соседей сверху/снизу при изменении вами конфигурации жилых/нежилых помещений в своей квартире.

В общем, к сожалению, у нормотворцев в очередной раз не получилось объять необъятное и в рамках одного документа описать всё, что требуется. Это, в свою очередь, рождает споры (в т.ч. с уполномоченными организациями).

Живой пример этого привела выше Галина Махрова: «в коридоре сделала гардеробную, которую, как выясняется, тоже нужно было согласовывать.» Т.е. речь идёт о гардеробной, ничем с точки зрения инвентарного учёта не отличающейся от встроенного шкафа.

Источник: https://www.houzz.ru/ideabooks/80364460/list/kratkoe-rukovodstvo-po-pereplanirovke-chto-mozhno-i-chto-nelyzya

Ссылка на основную публикацию