Расторжение договора аренды квартиры: образец документа, алгоритм действий и отсылки уведомлений при желании прекратить съём жилого помещения по соглашению его расторгнуть обеих сторон или в одностороннем порядке — всё о недвижимости

Образец расторжения договора найма квартиры в одностороннем порядке

Досрочное прекращение Досрочное прекращение действия договора найма возможно как по договорённости сторон, так и в одностороннем порядке. Во втором случае чаще всего решение вопроса требует судебных разбирательств. Иногда в договоре обозначается пункт об отступных.

Если он присутствует, инициатор разрыва сделки обязуется выплатить компенсацию. Досрочное расторжение договора аренды квартиры по требованию собственника регулирует статья 619 ГК России, по требованию нанимателя — статья 620 ГК России.

Нужна ли регистрация? Если сам арендный договор не был зарегистрирован (а для найма на срок менее 5 лет и не требуется регистрация документа в соответствии со статьёй 674 ГК РФ), то регистрация расторжения сделки также не нужна.

Если же договор подлежал регистрации, то прекращение его действия должно быть подтверждено аналогичным образом. Обычно это необходимо при долгосрочном найме жилья.

Особые случаи Кто не может лишиться права проживания после того, как расторжение произошло? Если у квартирантов родился ребенок и они зарегистрировали его в арендованной квартире, то выселить ребенка не представляется возможным даже после расторжения договора аренды вплоть до совершеннолетия ребенка. Конечно, с таким обычно сталкиваются или при социальном найме жилья, или в случае, если собственник зарегистрировал у себя постоянно кого то. В случае аренды жилья обычно не предусматривается постоянная регистрация арендатора.

Внимание

По закону, конечно, арендатор должен зарегистрироваться. Но в этом случае, обычно делается временная, а не постоянная регистрация. Поэтому возникновение таких ситуаций в случае, если собственником выступает именно физическое лицо, очень маловероятно.

Ведь лишиться на право пользования жильем арендатор может в том случае, если не продлена временная регистрация.

Расторжение договора аренды квартиры: образец уведомления и соглашения сторон

Поэтому при решении вопроса необходимо соблюдать именно условие договора. Конкретных требований к оформлению уведомления о прекращении действия арендного соглашения законом не предусмотрено. Документ о прекращении договора аренды составляется в произвольной форме, однако он обязательно должен содержать такие сведения, как:

  • наименование;
  • полные реквизиты составителя и получателя уведомления (ФИО, данные паспортов, адреса регистрации, телефонные номера, данные ИНН);
  • реквизиты договора, к которому относится уведомление (дата и место подписания, номер соглашения);
  • основания и причины отправки документа;
  • требования, выраженные в уведомлении;
  • дата составления;
  • подпись составителя с расшифровкой.

СОВЕТ: Найти и скачать образец письма-уведомления можно в интернете и заполнить готовую форму, либо написать полностью от руки.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

  • пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
  • существенно ухудшает имущество;
  • более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  • не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Образец договора о расторжении сделки аренды жилого помещения и порядок действий

Только подписать официальную бумагу обязаны и арендатор, и арендодателем, а также расшифровать свои подписи.В какой момент сделка является разорванной? ВАЖНО: После подписания соглашения о прекращении найма квартиры обязательства по договору для обеих сторон не прекращаются.

Как расторгнуть договор аренды досрочно?

К таким основаниям относится ряд случаев:

  1. арендодатель не предоставил жильё в пользование или создаёт преграды для проживания в нём (поменял замки, заселил других людей и т. п.);
  2. владелец квартиры умолчал о значительных недостатках имущества или не предупредил об их наличии нанимателя, то есть состояние квартиры в целом не соответствует заявленному;
  3. жильё перестало быть пригодным для использования по причинам, не зависящим от нанимателя (затопление соседями, поджог третьими лицами и т. п.);
  4. арендодатель отказывается проводить в установленные договором сроки капитальный ремонт имущества, что является его прямой обязанностью.

Кого нельзя выселить после прекращения сделки? Особым случаем при расторжении договора аренды является наличие временной прописки у нанимателей.

Жилищный консультант

Обычно ее подгоняют под сроки аренды. Так что в этом случае, могут возникнуть проблемы в том случае, если договор расторгается досрочно, а вот сроки регистрации еще не закончились. В случае с постоянной регистрацией все несколько сложнее.

Нельзя выселить не только несовершеннолетних граждан, но также и тех, кто находится на иждивении собственника, и квартирантов, у которых нет определенного места жительства. Это подразумевает, что человек, которого вы хотите выписать, не имеет собственного жилья. Обычно в случае аренды жилья такие ситуации не возникают.

Ведь вряд ли собственник будет делать квартиранту постоянную регистрацию.

Но, тем не менее, прежде, чем сделать даже временную регистрацию, подумайте о ее сроках. Ведь не всегда можно выписать даже временно зарегистрированного человека до окончания регистрации. Поэтому не торопитесь заключать ее на длительное время.

Досрочное расторжение договора аренды (найма) по инициативе арендатора

Этот перечень оснований нельзя считать закрытым и стороны могут предусмотреть и зафиксировать в договоре дополнительные условия, с наступлением которых аренда прекращается. к содержанию ↑ Как расторгнуть? Аренда квартиры может прекращается как с истечением срока договора, так и до его наступления:

  1. При взаимной договоренности сторон;
  2. Если произошли существенные изменения содержания договора;
  3. По иску любой стороны по основаниям, содержащимся в законодательстве или договоре.

Расторжение договора аренды по соглашению сторон происходит по истечении срока, при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Если договор не содержит определенного срока действия, то и арендатор, и арендодатель имеют право прервать исполнение договора аренды жилища, уведомив вторую сторону за 3 месяца.

Как правильно оформить расторжение договора аренды в одностороннем порядке?

Росреестре, документ о его расторжении должен быть оформлен в том же порядке. Таким образом, досрочное прекращение арендного договора возможно как по инициативе собственника жилья, так и по желанию квартиросъемщика. Главным условием для этого является соблюдение законодательных норм и требований заключенного соглашения.

Сам процесс расторжения договора аренды состоит из нескольких этапов:

  1. инициатор процедуры отправляет уведомление о своём требовании другой стороне;
  2. составляется соглашение о расторжении договора;
  3. обе стороны сделки подписывают соглашение, и арендодатель на законных правах может выселить нанимателя, а тот в свою очередь обязуется покинуть квартиру.

Далее стоит рассмотреть каждый этап в подробностях, и что стоит предпринять при определённых обстоятельствах прекращения найма.

В заявлении следует точно обозначить суть требований, по возможности с ссылками на нормативные акты и законы. К заявлению понадобится приложить квитанцию об оплате госпошлины и арендный договор. Если есть вещественные доказательства нарушений, стоит их также использовать в деле.

Важно

По итогам судебного процесса уполномоченное лицо оглашает решение, обязательное к исполнению. Проигравшая сторона обязуется выполнить все предписания. Основания для одностороннего разрыва Правила пользования нанимаемым жильём и причины прекращения сделки обычно фиксируются в договоре аренды при его заключении.

Однако законодательством установлены конкретные основания для того, чтобы каждая из сторон имела право расторгнуть договор найма.

В некоторых ситуациях сделать это не представляется возможным.

Одна из сторон может требовать расторжения на основании закона или на основании пунктов, которые прописаны в этом документе.

Если причина, по которой одна из сторон хочет расторгнуть этот документ, не подходит ни под один пункт, скорее всего, его расторгнуть не получится.

Судебное разбирательство В каком случае действие может перейти в суд? Статья 450 ГКРФ утверждает, что это возможно, только если одна из сторон существенно нарушила договоренности, которые были прописаны. Такое обращение необходимо для того, чтобы прекратить действие договора.

К сожалению, иначе в таком случае расторгнуть договор вряд ли получится. Кроме того, суд может обязать сторону, которая нарушила договор, выплачивать компенсацию. Гражданский кодекс РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

  1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
    Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

Источник: http://law-uradres.ru/obrazets-rastorzheniya-dogovora-najma-kvartiry-v-odnostoronnem-poryadke/

Порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке: алгоритм действий, образец и правила :

В каждой стране ежедневно заключается огромное количество соглашений. Сегодня предстоит разобраться, какой в России предлагается порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке.

Можно ли досрочно прервать действие данного документа? Что придется сделать для этого? Нужны ли основания для досрочного расторжения соглашения об аренде? Ответив на все эти вопросы, гражданин сможет обезопасить себя от непредвиденных ситуаций с арендодателем.

Расторжение или отказ от обязательств

Первым делом придется обратить внимание на один нюанс. О нем забывают многие. В российском законодательстве есть такое понятие, как отказ от исполнения обязательств. Его нередко сравнивают с расторжением договора аренды в одностороннем порядке. На самом деле это не так.

Отказ от обязательств, к примеру, разрешается в предпринимательской деятельности. Он может протекать без судебных разбирательств. А вот расторжение договора аренды в одностороннем порядке (арендатором, например) является поводом для обращения в суд.

Правовые последствия у этих терминов тоже разные. При отказе от обязательств вторая сторона не может требовать исполнения условий ранее заключенного договора. В случае с односторонним расторжением за гражданином остается такое право, даже несмотря на судебное решение.

Читайте также:  Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке: варианты переделок 3-шки, которые разрешены в кирпичном доме - всё о недвижимости

Основания для расторжения по ГК

Следует обратить внимание на то, что, согласно установленным правилам, договор прекращается либо по обоюдному решению, либо в конце прописанного срока. Но при наличии оснований можно расторгнуть любое соглашение в одностороннем порядке. Это нормальное явление.

Первое основание — это когда одностороннее расторжение предусматривается по закону. Некоторые договоры позволяют не прописывать порядок прекращения действия соглашения.

Вторым основанием является серьезное нарушение подписанного ранее документа одной из сторон. В нашем случае это может быть шумное поведение квартиросъемщика или жалобы соседей на человека. Тогда арендодатель имеет право потребовать свое имущество назад досрочно. Но об этом немного позже. Для начала следует учесть еще одно основание для прекращения действия соглашения.

Досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке, как и любого другого аналогичного документа, может происходить ввиду существенных изменений обстоятельств. Речь идет о случаях, когда данные новшества приводят к тому, что договор вовсе не был бы подписан.

Все перечисленные основания актуальны для любых соглашений по Гражданскому кодексу. Но по закону у каждого договора имеются свои особенности. Их придется принимать во внимание в обязательном порядке.

Варианты расторжения

Но это еще не все. Порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке подразумевает несколько вариантов развития событий. Они напрямую зависят от обстоятельств.

Дело все в том, что на сегодняшний день можно расторгнуть любой договор в одностороннем плане:

  • в судебном порядке;
  • без участия судебных органов.

Как правило, любая сторона при наличии веских оснований для прекращения действия соглашения может обратиться с соответствующим ходатайством.

Порядок действий без суда

Что конкретно необходимо сделать в том или ином случае? Порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке без участия суда предельно прост.

Гражданин должен:

  1. Собрать доказательства о наличии оснований для прекращения соглашения. Не обязательно, но желательно. Сами основания должны быть в обязательном порядке.
  2. Составить уведомление о своих действиях. О том, как оно пишется, будет рассказано позже.
  3. Дождаться ответа. Сколько ждать? Либо столько, сколько предусматривается подписанным ранее соглашением, либо не больше 30 дней с момента получения уведомления второй стороной.
  4. Если гражданин согласен, можно составить соглашение о расторжении договора аренды в одностороннем порядке.
  5. Подписать новое соглашение. Желательно в присутствии нотариуса.

На самом деле нет ничего трудного! Именно так происходит расторжение договора аренды в одностороннем порядке. ГК РФ и законодательство страны указывает на то, что новое соглашение должно быть предъявлено в той же форме, что и основной договор. Больше никаких существенных указаний на этот счет нет.

Обращение в суд

Но иногда бывает так, что вторая сторона либо не согласна с решением, либо просто игнорирует уведомления. В данном случае необходимо изучить порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке через суд. Процесс этот отнимает больше времени, но он в целом мало чем отличается от ранее предложенного алгоритма.

Первые два шага будут аналогичными — одна из сторон (например, арендодатель) собирает доказательства наличия оснований для прерывания соглашения и уведомляет второго участника о своем решении. Дальше придется немного подождать. Если ответа на уведомление нет спустя 30 дней (или после окончания предусмотренного договором срока), необходимо обратиться в суд с иском о расторжении.

Для этого придется:

  1. Собрать доказательства правомерности своих действий. Именно поэтому важно отсылать уведомление о решении почтой. У гражданина должны быть доказательства того, что он старался урегулировать вопрос мирно. Помимо них необходимо приложить договор аренды, удостоверение личности заявителя.
  2. Написать иск и направить его в суд вместе с подготовленным заранее пакетом бумаг.
  3. Дождаться судебного заседания и расторгнуть договор по решению соответствующих органов.

Такой вариант иногда бывает неизбежен. Поэтому досрочное расторжение договора аренды квартиры в одностороннем порядке не всегда происходит без проблем. К ним придется подготовиться.

Правовые последствия

Теперь немного о том, что грозит после проделанных действий. Чем обернется одностороннее расторжение любого договора?

Во-первых, необходимо помнить, что он прекратит свое существование. Когда именно изменения вступают в силу? Существуют следующие варианты:

  • с момента подписания соглашения о расторжении договора одной из сторон (при внесудебном порядке);
  • когда судебный акт вступил в законную силу (при обращении в суд).

Во-вторых, если в соглашении в собственность передавалась вещь, ее придется вернуть владельцу. Иначе это считается неосновательным обогащением. В случае с квартирой придется ее освободить.

В-третьих, если предусматривается уплата пени, неустоек и прочих денежных средств, все это будет действовать и начисляться до момента исполнения обязательств.

Основания для возвращения квартиры

Далее немного о том, как будет происходить расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем. Как уже было сказано, для этого необходимо иметь существенные основания. Общие случаи перечислили, теперь можно рассмотреть частные случаи. А именно — договор аренды. Какие особенности он имеет?

Когда может происходить расторжение договора аренды в одностороннем порядке? ГК указывает на то, что гражданин может требовать свою собственность обратно, если:

  • арендатор серьезно нарушает правила проживания в квартире;
  • использует недвижимость так, как не предусматривается договором;
  • ухудшает состояние имущества;
  • задерживает выплату аренды больше 2-х раз подряд;
  • отказывается делать капитальный ремонт (если такое обязательство предусмотрено соглашением).

Данные случаи прописаны в 619 статье Гражданского Кодекса. Стороны могут сами указывать ситуации, при которых можно в одностороннем порядке расторгнуть ранее подписанное соглашение. Это наиболее подходящий вариант действий.

Образец

Как провести расторжение договора аренды в одностороннем порядке? Образец уведомления, предложенный далее — это всего лишь шаблон, которым можно руководствоваться в большинстве случаев.

На сегодняшний день уведомление может выглядеть приблизительно так:

«Я, (данные об арендодателе: Ф. И. О.

гражданина, паспортные данные), именуемый далее «Арендодатель», настоящим документом уведомляю гражданина (сведения о человеке, снимающем квартиру), что хочу расторгнуть договор № (номер договора) в одностороннем порядке по причине (описание ситуации). Прошу ответить на мое уведомление в течение 30 дней с момента его получения. В противном случае я буду вынужден обратиться в суд».

Ничего трудного, особенного или непонятного. Самое обычное уведомление, которое указывает на замысел гражданина. Порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке уже был изучен. Как выглядит соглашение о реализации поставленной задачи?

Например, так:

Мы (сведения о лице, сдающем квартиру в аренду), именуемый как «Арендодатель», и (информация о квартиранте), называемый «Арендатор», настоящим соглашением выражаем намерения:

  1. В одностороннем порядке прекратить действие договора № (номер) с момента подписания документа.
  2. Все обязательства сторон по договору прекращаются после заключения соглашения, имущество возвращается арендодателю.
  3. В акте возврата необходимо указать текущее состояние квартиры. Документ должен быть составлен в течение (количество дней) после подписания настоящего соглашения.
  4. Настоящий документ составлен в двух экземплярах с одинаковой юридической силой. Выдан каждой из сторон.

Правила оформления соглашения

Теперь понятно, как происходит расторжение договора аренды в одностороннем порядке. Арендодателем или арендатором — это не так важно. Главное, что принцип действий ясен.

Никаких существенных наставлений относительно написания соответствующих бумаг нет. На них распространяются общие принципы деловой переписки, сохраняется стандартная структура писем. Если не хочется думать о том, как расторгнуть договор в одностороннем порядке, лучше всего обратиться за помощью к юристу. Он поможет написать и уведомление, и соглашение.

Источник: https://www.syl.ru/article/301394/poryadok-rastorjeniya-dogovora-arendyi-v-odnostoronnem-poryadke-algoritm-deystviy-obrazets-i-pravila

Расторжение договора аренды: пошаговая инструкция. Соглашение о расторжении договора аренды :

Чтобы правильно понять, как происходит расторжение договора аренды (образец будет описан и представлен в статье далее), следует рассмотреть нормы, касающиеся любого документа такого характера, имеющиеся в законодательстве. Они обозначены в статье 450 ГК.

Общие нормы

Заключение договора и факт окончания его действия в первую очередь представляют собой определенные формы возникновения и прекращения обязательств. Основной особенностью в данном случае является то, что зафиксированы эти формы на бумаге.

В этой связи существуют достаточно строгие нормы и порядок, в соответствии с которым осуществляется процесс разрыва отношений между сторонами. Существует три способа, посредством которых осуществляется расторжение договора аренды помещения.

К ним относят:

  • Односторонний отказ.
  • Соглашение о расторжении договора аренды.
  • Иск в суд.

Рассмотрим эти способы подробнее.

Соглашение о расторжении договора аренды

Этот способ считается наиболее приемлемым, простым и удобным в плане выполнения юридически значимых мероприятий. Расторжение договора аренды таким образом не обязательно должно основываться на негативных обстоятельствах. Однако при прекращении правоотношений в бумаге крайне важно указать такие моменты, как:

  • Причины. В качестве последних может, к примеру, выступать добровольное решение обеих сторон, изменение обстоятельств и так далее.
  • Стадия исполнения договора.
  • Обязательства участников осуществить взаимный расчет, исполнить оставшиеся на момент прекращения отношений обязательства. При этом следует указать конкретный период, в течение которого это будет осуществлено.
  • Обязательство арендатора вернуть имущество владельцу в установленный срок. Если процесс обратной передачи осуществляется в момент прекращения отношений, то целесообразно приложить к основным документам акт приема-передачи. В нем следует не только описать имущество, но и поставить отметку об отсутствии/наличии претензий.

Регистрационный порядок

В случае если договор прошел госрегистрацию, соглашение о его расторжении также должно быть подвергнуто этой процедуре. Порядок осуществления регистрации зафиксирован в ст. 651, 452 (п. 1) ГК.

Моментом расторжения по согласию участников считается, в соответствии с общим правилом, дата подписания соответствующего соглашения. Однако законодательством допускается установление и иного числа.

Дата, когда будет внесена соответствующая запись в Госреестр, будет считаться моментом, в который произошло официальное расторжение договора аренды.

Читайте также:  Оценка стоимости коммерческой недвижимости и цена оплаты за 1 кв. м. нежилого помещения в многоквартирном доме по кадастровому номеру, а также сколько стоит средняя плата за аренду квадратного метра квартиры по жк рф? - всё о недвижимости

Иск в суд

Законодательство определяется ряд случаев, в которых допускается заявление требований в судебный орган. В частности, к ним относятся ситуации выявления нарушений условий договора одним из участников и прочие обстоятельства, предусмотренные в нормативных актах. Конкретные случаи нарушений со стороны как арендатора, так и арендодателя прописаны в статьях 620 и 619 ГК.

В случае их выявления наступают соответствующие правовые последствия. Законодательство гарантирует право на защиту своих интересов при ущемлении их действиями либо бездействиями второй стороны.

Перечень, приведенный в статьях 620 и 619, не считается исчерпывающим. Непосредственно в самом договоре могут предусматриваться и прочие условия для его расторжения в суде. Данное положение соответствует смыслу ст. 450 п.

2, а также принципам, закрепленным в статье 421 ГК.

Возможные нарушения

Расторжение договора аренды арендатором может осуществляться досрочно в случаях, если:

  • После подписания документа собственник не предоставил имущество согласно условиям сделки.
  • Арендодатель создает препятствия для использования предоставленных объектов по назначению или по условиям контракта.
  • Имущество, переданное для пользования, имеет недостатки, что создает препятствия для нормальной деятельности. В этом случае данная причина может выступать как основание для прекращения правоотношений только в том случае, если собственник, передавая имущество, не предупреждал пользователя о дефектах, не оговорил их в условиях контракта. При этом сам арендатор не знал о недостатках заранее и не должен был их выявить при проверке имущества в процессе заключения сделки.
  • Собственник не выполняет обязанностей по осуществлению капитального ремонта объекта в установленные условиями сделки либо в разумные сроки.
  • Возникли непредвиденные обстоятельства, в которых не предусмотрена ответственность арендатора, а сданное в его пользование имущество перестанет быть пригодным к дальнейшей эксплуатации.

Основания для прекращения сделки собственником

Расторжение договора аренды нежилого помещения или иного имущества его владельцем производится в случаях, если пользователь неоднократно или существенно нарушает условия контракта. Для определения значительности нарушений собственнику следует воспользоваться нормами ГК.

Так, расторжение договора аренды возможно в случае наличия ущерба, в результате которого владелец лишился того, на что мог рассчитывать, вступая в данные отношения. Обязательством пользователя является эксплуатация имущества в соответствии с условиями контракта.

При его нарушении допускается расторжение договора аренды без согласия пользователя. Если в контракте отсутствуют четко определенные условия эксплуатации имущества, то она осуществляется в соответствии с назначением, определенным сторонами.

Если оно не установлено, то пользование производится в соответствии с обычным предназначением, вытекающим из сути объекта.

Порча имущества

Эксплуатация объектов должна осуществляться так, чтобы собственник получил их обратно в целости и сохранности либо в состоянии нормального износа, свойственного для данного вида деятельности и периода эксплуатации. Например, в качестве значительного ухудшения имущества будет выступать перепланировка комнаты (квартиры, офиса) без одобрения собственника.

Прочие случаи

Достаточно распространенной считается ситуация, когда пользователь имущества несколько раз (более двух) не вносит в установленный срок оплату за использование имущества. Достаточно часто она включается непосредственно в условия контракта.

В связи с этим достаточно бывает только одного невнесения платы, чтобы осуществить обоснованное расторжение договора аренды.

Образец документа, в соответствии с которым прекращаются правоотношения сторон, должен быть заполнен в соответствии с порядком, установленным в законе.

Особенности судебного рассмотрения

Если расторжение договора аренды осуществлялось по инициативе пользователя, то в обязательном порядке должны быть соблюдены требования, содержащиеся в последнем абзаце ст. 619 ГК.

Согласно им, заявление в суд может подаваться только после того, как собственнику будут направлены требования об устранении выявленных нарушений в разумный срок. В связи с тем, что конкретный период законодательство не определяет, это понятие считается оценочным.

«Разумный срок» должен определяться индивидуально в каждом конкретном случае.Как показывает практика, минимальная продолжительность такого периода – от 10 календарных суток. Кроме того, перед тем как подать заявление в суд, согласно ст.

620, пользователь не обязан отправлять требования на устранение нарушений собственнику. В этой связи становится несколько не ясной императивность и статус положения п. 2 ст. 452 ГК, согласно которому данное условие установлено как обязательное.

Односторонний порядок

Отказ от исполнения своих обязательств одним из участников, в соответствии с общими правилами, не допускается. Данное положение считается логическим продолжением закрепленной в ст. 310 нормы, предписывающей недопустимость данного действия.

Однако если такая возможность указана в условиях документа, то отказ будет являться легитимным. Соответственно, в качестве правового последствия одностороннего отказа будет выступать расторжение договора аренды.

Письмо, образец которого представлен ниже, должно ставить в известность другую сторону о произведенных мероприятиях. В этом случае имеет место так называемый «внесудебный порядок».

Правила оформления

Образец соглашения расторжения договора аренды, вне зависимости от того, каково основание к этому, предусматривает указание реквизитов сторон. Из документа должно быть понятно, между кем заканчиваются правоотношения и по какой причине. При наличии неисполненных обязательств должны быть указаны условия и сроки их выполнения. Например:

«Соглашение о расторжении договора аренды

  1. Стороны пришли к согласию прекратить отношения с ____г.
  2. Сторона 1 берет на себя обязательства вернуть Стороне 2 депозит в объеме
    1/3, что составляет____ руб. Вторая его часть – 2/3, а именно ____ руб., переходит в качестве отступного в собственность Стороны 1, что компенсирует убытки, понесенные в результате отказа Стороны 2 исполнить свои обязательства по договору.
  3. Данный документ полностью прекращает любые обязательства, исходящие из первоначального контракта.»

Далее представлена примерная форма, в которой может быть представлено предупреждение (образец):

«Уведомление: расторжение договора аренды

____ (число, месяц, год) вашему предприятию был передан в пользование объект ___. Об этом был заключен соответствующий договор аренды ____№___.

Согласно п.___ наша организация имеет право прекратить его в одностороннем порядке, если вашей организацией будут нарушены условия п. ___. В соответствии с п.___ вашему предприятию следовало выполнить____.

Однако своих обязанностей ваша организация не выполнила, нарушив, таким образом, п. ___ , что подтверждается__________. В связи с изложенным выше, уведомляем вас, что договор аренды ________от _______г. №________согласно п. 3, ст. 450 ГК и п.

___ договора считается расторгнутым с даты получения вашим предприятием данного уведомления.

Требуем ________ до ________г. _________________________

Подпись, число, печать.»

Важный момент

Во избежание всякого рода недоразумений эксперты рекомендуют прописывать как можно более конкретные условия в договоре. Это может касаться как непосредственно предупреждений, так и порядка вручения тех или иных бумаг. В частности, это относится к условиям и срокам направления уведомлений.

В заключение

Договор аренды считается достаточно распространенным приемом, обеспечивающим взаимовыгодные отношения между собственником имущества и потенциальным его пользователем. Первый получает доход от того, что предоставляет другому лицу возможность использовать объект по назначению в соответствии с законом и условиями договора.

Вторая сторона получает возможность вести свою деятельность с минимальными вложениями в оборудование, недвижимость и прочие объекты, необходимые для успешного ведения бизнеса. Однако в любых правоотношениях есть обязанности, которые необходимо исполнять.

Во избежание досрочного расторжения договора аренды необходимо следовать букве закона, а также условиям контракта и своевременно предупреждать друг друга об обстоятельствах, препятствующих этому.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-rastorzhenie-dogovora-arendy-poshagovaya-instrukciya.html

Образец расторжения договора аренды в одностороннем порядке арендодателем

Одним из часто используемых видов документов, используемых для установления порядка отношений между владельцами имущества и пользователями, является договор аренды.

Условия документа определяют порядок эксплуатации недвижимости и иных объектов собственности на принципе возмездности.

В некоторых случаях возникают причины, при которых возможно расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем.

Основания для одностороннего расторжения

Досрочное прекращение действия документа – частая ситуация, в которой возникает потребность и у арендатора, и у владельца недвижимой собственности.

Основания для расторжения могут различаться, а порядок согласуется с положениями гражданского законодательства.

Вступая в арендные отношение, следует заранее установить, при каких обстоятельствах становится возможным прекращение аренды.

Избавить от неясностей вопроса позволит включение в документ соответствующих положений, с учетом интересов участников договора. Если в документе не установлен порядок одностороннего выхода из арендных отношений, вопрос требует разбирательства в суде, что влечет дополнительные затраты времени и финансовые потери.

Основной причиной прекращения аренды является истечение срока действия заключенного с арендодателем договора. Второй причиной является расторжение отношений досрочно на основаниях, согласованных с пунктами договора и российскими законами.

Так как в процессе реализации договора задействованы, прекращение исполнения условий договора одной из сторон влечет за собой нарушение прав другой стороны. Гражданский Кодекс устанавливает, в каких случаях одностороннее расторжение возможна, а в каких является нарушением.

Согласно действующим законам, прекратить правоотношения между арендодателем и арендатором можно в следующих обстоятельствах:

  1. Взаимное согласие.
  2. Судебное решение в рамках ГР РФ.
  3. В соответствие с пунктами заключенного договора.

Если участники отношений выразили обоюдное решение прекратить аренду, договор расторгается без каких-либо претензий и негативных последствий. Документально прекращение действия арендного договора подтверждается подписанием допсоглашения о расторжении. Оно даст основания считать аренду законченной.

Если от второй стороны согласие не получено, закончить арендные отношения будет сложнее.

Если собственник недвижимости или иного арендуемого имущества принял решение прекратить действие договора до наступления срока, потребуется предпринять ряд мер, которые будут зависеть от того, какие условия расторжения были определены договором, а также каковы обстоятельства, вынудившие арендодателя отказаться от продолжения аренды.

Порядок действий

К причинам, вынуждающим отказаться от предоставления в аренду собственности, в первую очередь относятся различные нарушения пунктов договора. Например, в случае аренды земли, основанием для прекращения договорных отношений по инициативе владельца может стать нецелевое использование объекта.

Читайте также:  Образцы актов на нежилые помещения: необходимый перечень документов, который нужно предоставить в департамент коммерческой недвижимости для оформления лизинга, приватизации, дарения, доверительного управления или обмена на квартиру, а также порядок получения выписки из егрп - всё о недвижимости

Второй причиной является делание арендатора извлечь большую выгоду – появился более интересный арендатор на более выгодных условиях. В таком случае арендодатель предлагает досрочно расторгнуть действующие отношения, и в случае согласия арендатора зафиксировать факт в виде письменного соглашения о расторжении и подписать приемопередаточный акт.

Расторжение в судебном порядке

Гражданское законодательство регулирует досрочный выход из арендных отношений в судебном порядке, что установлено статьей 619 ГК.

К законным основаниям для расторжения относят следующие:

  1. Недвижимость, иной объект аренды используется ненадлежащим образом, нарушая положения договора.
  2. Выявлены факты ухудшения состояния переданного в аренду имущества. Например, если состояние арендуемых помещений, лестничных площадок, коридоров не отвечает санитарным требованиям, выявлен факт потребности в капремонте или плановых ремонтных работах.
  3. Нарушения условий оплаты. Наличие двух-трех просроченных платежей, даже если оплата и была совершена в более поздние сроки. Задержки должны быть по не менее двум платежам подряд. Если в судебном разбирательстве будут представлены доказательства, что оплата была перечислена арендатором, однако в связи с ошибками в платежном документе, деньги не поступили арендатору, судья может отказать в досрочном расторжении, встав на сторону арендатора.
  4. Отказ от выполнения обязательств по капитальному ремонту, зафиксированных в договоре, либо основываясь на положениях закона. В соответствии с российскими законами, арендатор обязан следить за состоянием арендуемого объекта, а при необходимости, его ремонтировать.

На видео о расторжении договора аренды

Наличие в договоре положений, касающихся возможности прекращения аренда до истечения срока, позволит избежать многих проблем как для арендатора, так и для арендодателя. Рекомендуется внести в договор такие пункты, которые позволили бы прекратить отношения в одностороннем порядке с учетом интересов обеих сторон.

Источник: http://ru-act.com/dokument/dogovory/rastorzheniye-dogovora-arendy-v-odnostoronnem-poryadke-arendodatelem.html

Договор аренды квартиры расторжение в одностороннем

Хорошо, если ещё на этапе подготовки соглашения, арендатор отдельным пунктом пропишет возможность одностороннего расторжения по личной инициативе.

Если же такого пункта нет, достичь досрочного прекращения соглашение всё же возможно, но сам процесс будет более сложным и долгим.

Возможность расторжения арендной договорённости в одностороннем порядке без привлечения судебных органов напрямую отталкивается от времени его действия.

Например, если соглашение заключено на неопределённый период времени, тогда арендатор может расторгнуть его в любой момент, причём его действия будут законны. Главное, чтобы он смог заблаговременно уведомить собственника о своём решении. Если в аренду передаётся жилое имущество, законом установлено 3 месяца, и 1 месяц для иного имущества. Об этом подробно рассказывается в п.2 ст.610 ГК России.

Правила расторжения договора аренды или найма квартиры

Причины для обращения в суд Что делать, если не получилось расторгнуть договор аренды, и стороны не смогли прийти к согласию по этому вопросу? Необходимо идти в суд.

Арендатор имеет право расторгнуть договор заранее, однако в таком случае арендодатель может оказаться в невыгодном положении.

Для того чтобы защитить свои права, можно предусмотреть в договоре пункт, в соответствии с которым, если арендатор расторгает договор аренды заранее, он обязан выплатить арендодателю компенсацию.

ВажноДаже если он не сделает это добровольно, то ее всегда можно взыскать в суде. С другой стороны, арендодатель сам может вести нечестную игру и искать основания для расторжения договора аренды квартиры. Например, он может заявить, что арендодатель не платит за аренду полностью и тем самым нарушает права собственника квартиры.
Чтобы отстоять свои права, арендатору придется идти в суд.

Расторжение договора аренды квартиры: образец уведомления и соглашения сторон

К сожалению, иначе в таком случае расторгнуть договор вряд ли получится. Кроме того, суд может обязать сторону, которая нарушила договор, выплачивать компенсацию. Гражданский кодекс РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

  1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
    Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

Образец договора о расторжении сделки аренды жилого помещения и порядок действий

Кроме того, для полного прекращения сделки необходимо соблюдение ряда условий:

  1. арендные платежи полностью выплачены арендатором и за ним не числится долгов;
  2. квартира и всё имущество в ней находятся в надлежащем состоянии (если нет, арендодатель вправе потребовать, чтобы арендатор возместил убытки);
  3. наниматель собирает вещи и выселяется из жилья (если он отказывается это сделать в установленный в соглашении срок, к нему могут быть применены штрафные санкции по судебному решению).

После того, как наниматель квартиры сдаст её собственнику в первоначальном неиспорченном состоянии, либо возместит причинённый ущерб имуществу, а также в полном размере выплатит арендную плату и покинет жильё, договор о расторжении аренды считается расторгнутым. При этом обязательства обеих сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Как правильно оформить расторжение договора аренды в одностороннем порядке?

ВниманиеДля этого он должен всего-навсего уведомить арендатора и дать ему разумный срок на то, чтобы покинуть занимаемое помещение. Обычно этот срок прописывается в договоре и составляет один месяц.

Если же арендатор не желает признавать наличие оснований для расторжения договора или не желает покидать квартиру, то единственный способ защитить свои права – это как можно быстрее обратиться в суд.

Так как в суде вам придется доказывать свою позицию, то необходимо обратиться за помощью к адвокату. Этот специалист поможет вам собрать все необходимые доказательства вашей позиции и в итоге поможет выиграть дело.

Арендодатель может заранее обезопасить свою позицию, например, с помощью грамотно составленного договора. Если в договоре прописать все необходимые условия, то расторгнуть договор не составит труда.

Расторжение договора аренды квартиры

В некоторых ситуациях сделать это не представляется возможным. Одна из сторон может требовать расторжения на основании закона или на основании пунктов, которые прописаны в этом документе. Если причина, по которой одна из сторон хочет расторгнуть этот документ, не подходит ни под один пункт, скорее всего, его расторгнуть не получится.

Регистрация Нужно ли регистрировать расторжение договора? Это зависит о того, был ли зарегистрирован договор аренды. Если такая регистрация была, то расторжение его регистрировать необходимо. Если он не был зарегистрирован, то расторжение тоже не регистрируется.

Судебное разбирательство В каком случае действие может перейти в суд? Статья 450 ГКРФ утверждает, что это возможно, только если одна из сторон существенно нарушила договоренности, которые были прописаны. Такое обращение необходимо для того, чтобы прекратить действие договора.

Жилищный консультант

Если стороны согласны прекратить арендую сделку, им необходимо:

  • Составить соглашение о расторжении договора.
  • Составить акт передачи имущества.

Договор будет считаться расторгнутым с даты, указанной в соглашении. Так, если документ подписан 03.10, а в в тексте прописано, что соглашение прекращает свое действие с 13.10, то именно вторая дата станет моментом расторжения. Вернуться к содержанию ↑ ✔ Порядок расторжения по основаниям в договоре.

Если инициируется прекращение соглашения по причинам, отраженным в тексте договора, дело может быть решено между участниками сделки без привлечения суда.

Для этой цели он должен сообщить нанимателю о своём решении и предоставить ему несколько дней на поиски нового жилья и сам переезд. В большинстве случаев этот срок указывается в самом договоре, и составляет не более 30 суток.

Даже когда наниматель не соглашается с погрешностями, на которые указывает собственник, тогда единственным выходом для отстаивания своих прав является судебная инстанция.

Поскольку в суде потребуют обязательного отстаивания своей точки зрения, скорее всего инициатору придётся обратиться за помощью к опытному юристу либо адвокату. Если сторонам удаётся договориться, тогда они составляют договор о досрочном расторжении соглашения. В нём обязательно проставляется номер и дата расторгаемого документа.

Отмечается, с какого именного числа документ будет считаться расторгнутым.

Как расторгнуть договор аренды досрочно?

В этом случае порядок действий следующий:

  • Квартиросъемщик направляет хозяину письменное уведомление о своем намерении прекратить действие соглашения.
  • Ожидает ответа 30 календарных дней.
  • Если контрагент согласится с выдвинутыми требованиями, составляется договор о расторжении. Если же собственник откажется расторгать соглашение, необходимо привлечение суда.

Важно отметить, что в данном случае закон будет на стороне инициатора, если основанием для прекращения соглашения является основание, указанное в арендном договоре. Вернуться к содержанию ↑ ○ Досрочное расторжение договора арендодателем.

Возможность прекращения соглашения раньше оговоренного срока законодатель предусматривает большей частью для квартиросъемщика.

Но при этом не исключается возможность хозяина также досрочно прерывать действие сделки, по основаниям, предусмотренным законом.

Расторжение договора аренды квартиры в одностороннем порядке

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Когда право расторжения есть у жильцов? Расторжение по инициативе арендатора может произойти по причинам, которые указаны в договоре. Поэтому при составлении договора необходимо учитывать этот момент.

Если в договоре не прописаны эти условия, то расторгнуть договор можно только лишь в судебном порядке, на основании статьи 620 ГКРФ. Для расторжения договора на этих основаниях придется обратиться в суд. Вот основания, по которым можно расторгнуть договор в судебном порядке:

  • собственник по каким то причинам не может предоставить жилье в пользование или создает препятствие к этому.

Источник: http://11-2.ru/dogovor-arendy-kvartiry-rastorzhenie-v-odnostoronnem/

Ссылка на основную публикацию