Сдать квартиру без посредников на длительный срок: порядок действий при аренде однокомнатной или двухкомнатной от хозяина, необходимые документы и правила составления объявления — всё о недвижимости

Как сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина

Аренда квартир пользуется большой популярностью, поэтому это отличный способ заработать, если в собственности есть комната или квартира. Посуточно или на долгий срок сдавать — решает сам хозяин.

Но как сделать это правильно, без лишних затрат?

Преимущества и недостатки сдачи квартиры на длительных срок без посредников

Перед тем, как решиться на сдачу квартиры на долгое время, необходимо взвесить все плюсы и минусы, только так можно прийти к верному решению.

  • Не нужно постоянно искать новых жильцов, как бы это было при посуточной или помесячной сдаче жилой площади. То есть, квартира не будет простаивать пустой, а будет постоянно нести дополнительный доход.
  • Постоянные жильцы больше заботятся о сохранности имущества.
  • Между арендатором и арендодателем складываются доверительные отношения, все проблемы решаются вовремя, у собственника есть уверенность в том, что квартиранты — честные люди и на них можно положиться.
  1. Доход ограничен средней ценой аренды за месяц по городу — желающих снимать по завышенным ценам не так много, какими бы ни были условия.
  2. Можно наткнуться на недобросовестных квартирантов, которые будут сдавать жилье в субаренду, приводить гостей в неположенное время, шуметь.

  3. После поднятия цены за аренду жильцы могут съехать, так как новые условия могут не устраивать.

Какие документы необходимо иметь?

Для законной аренды и безопасности с обеих сторон необходимо иметь пакет документов на квартиру. Нельзя отказывать арендатору, если он просит их показать — это его право. Таким образом он пытается обезопасить себя от незаконных действий.

В пакет документов входят:

  • паспорт арендодателя или другой документ, удостоверяющий личность (паспорт в приоритете);
  • документы, которые подтверждают права владения жилой площади. Обычно это бывает свидетельство о регистрации права собственности;
  • выписка, подтверждающая отсутствие обременений у данной квартиры (типа арестов и других);
  • технический паспорт на квартиру;
  • согласие собственников квартиры на сдачу жилья в аренду. Если этим занимается не собственник, а третье лицо, необходима доверенность, заверенная печатью нотариуса.

Как искать клиентов для аренды жилого помещения от хозяина?

Арендодатели очень часто интересуются тем, как сдать квартиру? Постараемся ответить на него.

Найти жильцов в квартиру не сложно, если знать, как это делать, так как спрос большой. Главное — правильно подать объявление о сдаче жилья от хозяина.

Правила составления объявления

Объявление должно быть четким, недлинным, содержать в себе всю информацию, необходимую для заинтересованных в жилье лиц. Нужно обязательно сделать фотографии всех комнат с разных ракурсов. Таким образом можно привлечь внимание и не тратить свое и время клиентов на просмотр квартиры, которая эстетически не подходит потенциальным квартирантам.

Также в объявлении должны быть:

  1. местоположение квартиры — район, адрес, таким образом заинтересованные лица будут знать примерную инфраструктуру и удобно ли расположение;
  2. описать особенности квартиры — возможно, есть проблемы с санузлом, розетками или интернетом, это нужно указать;
  3. стоимость аренды в течение месяца;
  4. условия заселения и проживания — можно ли с детьми, животными, возможно ли приводить гостей и другие;
  5. требования к квартирантам — половая принадлежность, национальность и другие;
  6. контактный номер.

Такое объявление, как правило, выглядит следующим образом: «срочно сдам однокомнатную квартиру от хозяина на длительный срок» или «хочу сдать двухкомнатную квартиру — не агенство». Формулировка может быть и другой — все зависит от Вашей фантазии!

Составив объявление таким образом, можно надеяться на скорые отклики и заключение договора об аренде.

Услуги по поиску арендаторов оказывают агентства, но для этого потребуется заплатить. Но и без посредников можно успешно найти квартирантов на 1 комнатную и более квартиры..

  • Старые способы как расклейка объявлений и размещение их в газетах уже не эффективны, практически не работают. Возможно, таким образом можно заинтересовать пожилых людей, но им, как правило, съемное жилье не нужно.
  • Прекрасный вариант поиска — Интернет. Доски объявлений, порталы по поиску жилья и социальные сети — отличные площадки, которые помогут быстро найти жильцов.

В первую очередь соискатели идут на порталы по поиску жилья, где также размещают информацию о том, что хотят снять жилье. Поэтому там обязательно необходимо разместить объявление.

Есть порталы, которые известны всем — Из рук в руки, Вкрент, Социалрент. Необходимо выставлять объявления, обязательно обозначив город.

На городских сайтах также есть разделы с поиском жилья — там также желательно разместить объявление.

Источник: http://amvtrade.ru/info/novosti/kak-sdat-kvartiru-bez-posrednikov-na-dlitelnyj/

Как сдать квартиру в аренду правильно?

Агентство недвижимости МГН 495 »»» Сдать квартиру »»» Как сдать квартиру в аренду 2018

Это бесплатно – владелец жилья нам ничего не платит
Это быстро – потенциальные жильцы уже в день обращения
Клиенты есть всегда — наши риэлторы работают по районам

Схема работы

Заявка — знакомство с риэлтором

Размещаем рекламу на 55 площадках

Отбор подходящих кандидатов

Показы в удобное время

Составление договора найма

Услуги БЕСПЛАТНЫЕ для собственника

Гарантированная поддержка на весь срок действия договора

Сдать квартиру — оставить заявку >>>

Как сдать квартиру в аренду правильно в Москве — чаще всего, собственника интересует сдача в аренду с точки зрения налогов, своей выгоды, безопасности и собственного комфорта.

У большинства людей, получающих доход с сдачи в найм, имеется определенный опыт, тем не менее, и они сталкиваются с одними и теми же проблемами. Что необходимо знать о сдаче жилья в Москве?

Если коротко, то весь процесс выглядит так: поиск добропорядочного арендатора, обязательно заключить договор найма, и как один из основных факторов с точки зрения официальности – заплатить налог.

Что значит сдать правильно?

Универсального ответа на вопрос: «как сдать квартиру правильно» не существует — в аренде жилья есть определенный порядок действий.

  • Это определение цены — завышенная стоимость приведет к простоям и потере денег;
  • Поиск потенциальных нанимателей — это размещение рекламы минимум на 10-15 ресурсах — времена изменились и правила тоже;
  • Правильный договор с необходимыми приложениями — опись имущества, график платежей

Кризис в аренде? Нет, не слышали)) >>> Статья о том, почему у нас ВСЕГДА есть желающие снять жилье в аренду

Как правильно — через агентство или без посредников?

Нередко собственника жилья посещает мысль самостоятельно разместить объявления о сдаче в интернете и сдать квартиру квартирантам, возможно, без посредников. Забегая вперед, скажем, что сдавать квартиру через агентство недвижимости в долгосрочную перспективу выгодно.

<\p>

Что в итоге происходит с нанимателем, который снял без посредника? Сначала, как обычно, все гладко да сладко, а затем начинаются проблемы в виде отсутствия денег, задержек и недопонимания в целом.

Все дело в качестве арендатора — через агентство недвижимости приходят люди более обеспеченные и это уже доказанный факт.

Одним из основных шагов, по нашему мнению, является четкая позиция владельца недвижимости: если решено сдавать через агентство недвижимости, выбирайте одного риэлтора и плотно сотрудничайте с ним до победного конца.

Читайте также:  Образцы актов на нежилые помещения: необходимый перечень документов, который нужно предоставить в департамент коммерческой недвижимости для оформления лизинга, приватизации, дарения, доверительного управления или обмена на квартиру, а также порядок получения выписки из егрп - всё о недвижимости

Если один агент уже есть, но никакого результата нет и вам не объяснили в чем причина — смело меняйте риэлтора на другого. Собственнику нужен активный личный консультант, умеющий четко формулировать свои мысли и верно оценивающий ситуацию на рынке недвижимости.

Позиция «позвоню я всем, кто первый сдаст, тот и молодец..» — очень невыгодна для хозяина жилья.

Последствия: ежеминутные, бесполезные звонки, холостые выезды на показы (обещали приехать и не приехали), общее снижение стоимости жилья (в погоне за клиентом, чаще всего, занижается цена). Более того, собственник часто даже не помнит имен агентов. Потому что их много и они звонят с разных номеров.

Не проще ли иметь дело с одним риэлтором, которого вы знаете (проверили паспорт, убедились лично в том, что риэлтор может связать 2 слова и подобающе выглядит)?

Долгосрочная аренда — договорные отношения

Договорные отношения должны быть основой для взаимодействия сторон. Верно составленный и грамотно оформленный договор дисциплинирует нанимателей и собственника, а также позволяет избежать в дальнейшем разногласий, которые непременно появятся в процессе проживания.

Мы рекомендуем заранее все обсудить и четко поддерживаться своей позиции. У собственника сдающего в аренду, после прочтения оформленных бумаг не должны возникать вопросы:

  1. Что делать, если люди не платят — в договоре есть строгие сроки и если они не соблюдаются, собственник имеет право расторгнуть договор;
  2. Как быть, если проживает больше человек, чем планировалось — перед заселением все будущие жильцы поименно перечисляются, записываются их паспортные данные;
  3. Квартиранты поломали мебель и часть техники – обязательно делайте опись имущества и акт приема передачи , прописав состояние мебели и техники на момент заселения. Если ухудшения на момент выезда очевидны – эквивалентная сумма удерживается из страхового депозита;
  4. Затопили, пожар и т.д – проводится экспертная оценка причины, сумму ущерба оплачивает виновный. Кстати, на подобные случаи есть страхование ответственности. Стоит это недорого, около 5 тысяч рублей в год, зато выплаты доходят до 1 000 000 рублей.

Как вести себя после сдачи квартиры?

Один из пунктов договора найма как раз и описывает права владельца недвижимости: право посещать жилье один раз в месяц с предварительного уведомления. Мы РЕКОМЕНДУЕМ придерживаться этого правила и приезжать за деньгами лично, проверять состояние ремонта, мебели и техники. Иначе же, через год проживания, вы рискуете увидеть квартиру не совсем в том виде, в котором она сдавалась.

Сдача в аренду предполагает не только получение дохода. Заранее зная обо всех подводных камнях в сдаче, можно в будущем оградить себя от многих неприятностей.

Подробная консультация по телефонам 8 (495) 504-86-79 или 8 (916) 469-02-30

Нужна консультация, но не сейчас?

Сохраните сайт в закладках (Ctrl+D), чтобы долго не искать, когда понадобится быстрая консультация риэлтора

Важная информация и полезные статьи

Источник: http://MGN495.ru/kak-pravilno-sdat-kvartiru.php

Как грамотно сдать квартиру?

Что нужно знать, чтобы грамотно сдать квартиру?

Первое. Сначала сдавайте через риэлтерское агентство. Для чего? Во-первых, посмотрите, КАК они сдают. Во-вторых, появится свой опыт, в будущем вам самим будет проще и легче найти клиентов. Хотя далеко не каждое агентство может похвастаться профессиональными кадрами.

Попробуйте дать свое объявление — «Сдаю квартиру» и на вас обрушится шквал звонков от риэлтеров. И совсем неважно, что вы написали в нем «Сдаю без посредников». Обычно рынок жилья по найму очень четко отслеживается риэлтерскими конторами. Но с ними советую заключить очень подробный договор — что должно сделать агентство и сколько за это возьмет.

Обычно они тут же размещают ваше объявление в газетах или предлагают вам клиентов из имеющейся у них базы.

Второе. Ваша задача — четко знать цены на сдачу жилья в вашем регионе. Не завышайте рыночную цену своего жилья. Оцените ее реально. Обзвоните несколько агентств, «пошпионьте» — узнайте цену на похожее жилье.

На цену могут оказать влияние разные факторы: район города, срок постройки дома и качество ремонта квартиры или его отсутствие, наличие инфраструктуры возле дома, наличие мебели, бытовой техники, телефона и даже выделенки, этаж, метраж и срок найма.

Очень большое влияние на цену оказывает приближенность вашего дома к учебным заведениям. Часто квартиру снимают студенты.

Третье. Определитесь в своих предпочтениях — кого бы вы хотели видеть в своей квартире. Выбирайте клиента тщательно. Не торопитесь сдать ее первому встречному. Часто это чревато дальнейшими неприятностями.

Трудно угадать, кто будет аккуратным квартиросъемщиком — молодая семья, одинокая женщина или студенты. Обязательно встречайтесь с арендатором, не отдавайте это на откуп риэлтерам.

Им все равно, а квартира — ваша! После встречи уже вам решать — сдавать или нет.

И еще, как показывает практика, совершенно невозможно угадать, как будет содержаться квартира, по национальному признаку. В каждом народе есть чистюли и замарашки. Не будьте националистом.

Четвертое. Грамотно заключите договор с нанимателем. Вот здесь понадобится помощь грамотного риэлтера или знакомого юриста. Обговаривайте все! Абсолютно все детали. Сколько человек будет проживать в квартире (мой дядя сдал квартиру ОДНОМУ вьетнамскому студенту — проживали 8 (!!!) человек), для каких целей нанимается квартира — под офис, для постоянного проживания и т. д.

Это тоже очень важно. В моем подъезде соседка жаловалась, что сдала квартиру для проживания, а теперь здесь собирается секта и поют гимны, всем мешая жить. И такое бывает. Обязательно укажите о возможности проживания на вашей территории домашних животных. Особенно если у вас или членов вашей семьи аллергия на шерсть. Бывает и такое — из съемной квартиры делают приют для животных.

Если вы сдаете квартиру с имуществом — сделайте подробную опись и состояние. Хорошо описать и состояние самой квартиры. Наличие ремонта и т. д. Чем подробнее вы опишете все детали в договоре, тем проще будут отношения с арендатором. Обязательно укажите срок оплаты — лучше, если это будет предоплата. И срок найма. Тогда вас не поставят перед фактом, что квартира уже пуста… вчера.

Обговорите и условия освобождения жилплощади — в течение какого периода и за сколько дней до выезда жильцы должны быть предупреждены. Не стесняйтесь все описывать. В конце концов, эта квартира — ваше достояние. Обращаю ваше внимание, договор НАЙМА — договор с физическим лицом, АРЕНДЫ — с юридическим. Будьте внимательны.

Пятое. Обязательно обговорите оплату коммунальных платежей и телефонных переговоров. Пропишите в договоре, кто, в какие сроки и по каким платежным документам оплачивает эти платежи. Следите за междугородными переговорами своих жильцов или отмените выход на межгород. Это также ваша подстраховка от штрафов и пени.

Шестое. Самое главное, ради чего вы все это затеяли — как будет проходить оплата за жилье. Также все это отразите в договоре. Наличный расчет или денежный перевод. Сроки и размер.
Если договор заключается на длительный срок, укажите возможность повышения платы за аренду в связи с изменением рынка жилья. Отразите сроки предупреждения о повышении платы.

Советы наймодателю. Обязательно заплатите налоги. Они совсем невелики. Всего 13% — подоходный налог. Но для этого нужно зарегистрировать договор найма в районной налоговой инспекции.
И хотя бы раз в месяц появляйтесь в своей квартире — это даст возможность контроля соблюдения всех условий договора и целостности вашей квартиры.

Пусть все у вас получится! Удачи!

Источник: https://ShkolaZhizni.ru/law/articles/9963/

Снять квартиру от собственника в Москве

Просмотрено

11

Аренда двухкомнатной квартиры, 50 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 4 из 12.

Просмотрено

12

Аренда двухкомнатной квартиры, 45 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 1 из 5.

  • Кузьминки р-н
  • Кузьминки
  • 5 мин.
  • Этаж: 1/5
  • Площадь: 45 / 31 / 5 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

8

Объявление о сдаче однокомнатной квартиры, 45 м², 4 мин. до метро пешком, этаж 8 из 10.

  • Арбат р-н
  • Смоленская
  • 4 мин.
  • Этаж: 8/10
  • Площадь: 45 / 20 / 10 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Сдам однокомнатную квартиру, 37 м², этаж 7 из 4.

  • г. Москва
  • Этаж: 7/4
  • Площадь: 37 / 25 / 10 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Аренда однокомнатной квартиры, 37 м², этаж 6 из 9.

  • г. Москва
  • Этаж: 6/9
  • Площадь: 37 / 24 / 10 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

10

Сдается трехкомнатная квартира, 65 м², 12 мин. до метро на транспорте, этаж 4 из 16.

Просмотрено

Сдам в аренду однокомнатную квартиру, 39 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 11 из 12.

Просмотрено

Сдам однокомнатную квартиру, 41 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 14 из 19.

  • г. Москва
  • Этаж: 14/19
  • Площадь: 41 / 29 / 7 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

18

Объявление об аренде двухкомнатной квартиры, 63 м², 10 мин. до метро на транспорте, этаж 17 из 17.

Просмотрено

Сдается в аренду шестикомнатный пентхаус, 234 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 10 из 10.

  • Таганский р-н
  • Этаж: 10/10
  • Площадь: 234 / 150 / 20 м2
  • Комнат: 6

Просмотрено

Снять однокомнатную квартиру, 35 м², 7 мин. до метро пешком, этаж 7 из 14.

Просмотрено

9

Объявление о сдаче двухкомнатной квартиры, 60 м², 2 мин. до метро пешком, этаж 5 из 8.

  • Нагорный р-н
  • Варшавская
  • 2 мин.
  • Этаж: 5/8
  • Площадь: 60 / 37 / 10 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

Объявление об аренде двухкомнатной квартиры, 43 м², 8 мин. до метро пешком, этаж 2 из 5.

  • Сходненская
  • 8 мин.
  • Этаж: 2/5
  • Площадь: 43 / 32 / 7 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

Снять однокомнатную квартиру, 40 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 7 из 9.

Просмотрено

7

Объявление о сдаче двухкомнатной квартиры, 68 м², 3 мин. до метро пешком, этаж 3 из 22.

  • Красносельская
  • 3 мин.
  • Этаж: 3/22
  • Площадь: 68 / 44 / 8 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

Сдам в аренду однокомнатную квартиру, 36 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 2 из 9.

  • Вешняки р-н
  • Новогиреево
  • 15 мин.
  • Этаж: 2/9
  • Площадь: 36 / 18 / 6 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

1

Сдам в аренду двухкомнатную квартиру, 43 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 8 из 8.

  • Таганский р-н
  • Таганская
  • 10 мин.
  • Этаж: 8/8
  • Площадь: 43 / 26 / 5 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

Объявление о сдаче однокомнатной квартиры, 38 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 2 из 3.

  • Бунинская Аллея
  • 15 мин.
  • Этаж: 2/3
  • Площадь: 38 / 18 / 9 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Аренда двухкомнатной квартиры, 48 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 10 из 17.

  • Речной вокзал
  • 5 мин.
  • Этаж: 10/17
  • Площадь: 48 / 37 / 8 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

13

Сдам однокомнатную квартиру, 40 м², этаж 5 из 17.

  • Улица Скобелевская
  • Этаж: 5/17
  • Площадь: 40 / 20 / 9 м2
  • Комнат: 1

Источник: https://move.ru/arenda_kvartir/ot_sobstvennika/

Как сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина

Одним из актуальных и довольно распространенных способов получения пассивного дохода – это сдача жилья в аренду. Стоит сказать, что обладатели свободной жилплощади имеют полное право сдавать его в аренду, это согласно законодательству нашей страны.

Тем не менее, данная процедура, несмотря на ее простоту, имеет множество особенностей и нюансов.

Если вы задаетесь вопросом, как сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина, то есть без привлечения агентов по недвижимости, то постараемся найти на него исчерпывающий ответ.

Риски арендодателя

В первую очередь обратимся к законодательной стороне вопроса. Каждый полученный гражданином РФ доход облагается налогом, его ставка 13% — это налог на доход физического лица.

Если вы сдаете в аренду квартиру, то получаете доход и должны поделиться с государством.

Соответственно, если вы решили «обойти» закон и сдавать квартиру неофициально, то рискуете получить внушительный штраф за неисполнение своих гражданских обязательств.

Другие риски связаны с порчей имущества и иными манипуляциями со стороны нанимателя.

На самом деле сдача своего недвижимого имущества в аренду довольно рискованное мероприятие, например, если вы сдаете квартиру внаем на длительный срок, то ваши квартиросъемщики могут привести в негодность ее жилое состояние.

Или по окончании срока аренды вы можете обнаружить огромные неоплаченные счета за коммунальные услуги и прочие неприятные «сюрпризы».

Тогда возникает другой вопрос, как правильно сдать квартиру в аренду? Здесь есть несколько простых шагов, мы их рассмотрим ниже. Как ни странно, но именно оформление сделки по закону дает гарантии владельцу жилья и квартиросъемщику от злостного нарушения прав обоих сторон сделки.

Этапы оформления сделки на законных основаниях

Первое о чем вы должны позаботиться, прежде чем искать квартиросъемщика – это оформить страховку на свое имущество. Зачем это нужно? Вы можете быть абсолютно спокойным за свою квартиру, если застрахуете ее от утраты, конкретнее, от: пожара, затопления, взрыва, и прочих бедствий. Оформить полис довольно просто, обратитесь в любую страховую компанию и заключите договор.

Второй этап – это оформление согласия на сдачу квартиры в аренду от всех собственников жилого помещения, если они имеются.

Кстати, особое внимание стоит обратить на этот этап, если квартира находится в залоге у банка, например, вы платите по ней ипотеку или она выступает в качестве обеспечения по потребительскому кредиту.

Если залог имеет место быть, то обязательно попросите у банка согласие на сдачу жилья в аренду, конечно, в письменном виде.

Третий шаг – поиск квартиросъемщика. Данный вопрос мы разберем отдельно, ведь для каждого крайне важно правильно сдать квартиру квартирантам, чтобы извлечь из данного мероприятия максимум пользы. Четвертый этап – это составление договора аренды. Сделать это вы можете самостоятельно, или обратиться к профессионалу, который за определенную плату сделает это за вас.

Как правильно составить договор

Если вы решили самостоятельно составить договор, то сделать это можно в свободной форме, потому что жестких требований закона к его содержанию нет. Тем не менее, есть несколько пунктов, которые обязательно должно содержать соглашение:

  1. Фамилия, имя, отчество и паспортные данные сторон договора.
  2. Стоимость платы за пользование арендуемым помещением.
  3. Порядок уплаты коммунальных платежей, то есть если оплату производит квартирант, то он обязуется предоставить оплаченные квитанции владельцу жилья.
  4. В договоре желательно указать, кто именно будет проживать на жилплощади, чтобы избежать мошеннических действий по передаче съемного жилья в аренду третьим лицам.
  5. Порядок пользования жилым помещением и ограничения по произведению там, каких-либо ремонтных работ.
  6. Если предусмотрен залог, то укажите, в каких ситуациях он остается у владельца жилплощади.
  7. Составьте опись имущества, которое переходит в пользование квартиранта на период сдачи квартиры в аренду.
  8. Порядок проверки жилья владельцем.
  9. Порядок уплаты аренды.

Укажите срок действия настоящего договора, по истечении которого нужно перезаключить соглашение.

Это, конечно, для примера, на самом деле вы вправе добавить другие пункты или исключить, по собственному желанию. Ведь суть договора максимально точно обозначить права и обязанности сторон.

Кстати, хотите составить договор в соответствии с законом, загляните в Гражданский кодекс РФ, ст. 34, 35.

Есть еще один важный момент. Ведь если есть договор нотариально заверенный, то споры между сторонами соглашения будут рассматриваться судом. Поэтому при передаче платы за аренду нужно соблюдать некоторые формальности, например, квартиросъемщик может переводить средства на счет арендодателя в банке, или писать расписки при передаче денег.

Кстати, договор аренды нужно зарегистрировать в территориальных органах самоуправления и налоговой инспекции. После всех вышеперечисленных этапов ваш договор аренды считается официально зарегистрированным.

Как правильно оформить договор

Что делать с налогами

Хотите официально сдать квартиру в аренду – заплатите налоги, и оградите себя от лишних проблем в будущем. Что для этого нужно? Все довольно просто – с 1 января по 30 апреля явитесь в налоговую инспекцию по месту нахождения объекта недвижимого имущества и составьте декларацию по форме 3-НДФЛ.

Стоит обратить внимание на то, что физическое лицо платит налог от дохода по ставке 13%, поэтому важно правильно рассчитать размер налога. Приведем простой пример, в прошлом году вы получили доход от сдачи жилья в аренду в размере 15000 рублей в месяц, или 180 тысяч рублей за весь год, сумма налога считается так: 180000×13%=23400 рублей.

То есть в налоговый орган вы должны заплатить 23400 рублей.

Дальше вам нужно оплатить сумму налога, ведь Налоговая инспекция платежи не принимает. Поэтому идете в банк и переводите средства на счет той инспекции, где вы подали декларацию.

Квитанция вам не нужна, достаточно знать реквизиты отделения, а если будете оплачивать в Сбербанке России, то и реквизиты искать не нужно, потому что со всеми государственными предприятиями банк имеет договор на обслуживание.

После оплаты предоставьте в инспекцию оплаченную квитанцию и договор аренды.

Ответственность

Особенно важно знать, что будет в том случае, если вы решили обойти закон и не платить налоги от прибыли за сдачу жилья в аренду.

Здесь стоит обратиться к законодательству, в котором, кстати, нет отдельной статьи за незаконную сдачу жилья в найм.

Тем не менее, есть ряд других положений, согласно которым будет применяться наказание, а именно несдача налоговой декларации и неуплата налогов.

Разберемся непосредственно с наказанием. В первую очередь если налоговый орган выявит нарушение налогового законодательства, то злостного нарушителя обяжут уплатить все долги по налогу в полном объеме, плюс пеня за каждый день просрочки платежа. К этой мере стоит прибавить еще 5%—30% от суммы долга – это штраф за непредставление налоговой декларации.

Сумма штрафа за неуплату налога составит 20 или 40% от суммы долга. Все зависит от одного обстоятельства, если вы не уплатили налог один раз, точнее, вас первый раз заметил в данном преступлении налоговый орган, то вам начисляется 20% штрафа, при вторичном нарушении 40%.

С другой стороны, уклонение от уплаты налогов наказуемо со стороны Уголовного кодекса РФ, что регламентировано ст. 198 УК РФ.

Согласно данной статье за уклонение от налогов наступает уголовная ответственность, наказание – штрафные санкции, принудительные работы, арест и лишение свободы.

Все во многом зависит от размера долга:

  1. Если задолженность по налогам за три года более 600000 рублей, ему могут применить наказание в виде штрафа на сумму от 100 до 300 тысяч рублей либо принудительные работы или лишение свободы на срок до года, или арест на срок до полугода.
  2. Если сумма задолженности по налогам составляет более 3 млн рублей, то штраф составит от 300 до 500 тысяч рублей либо работы, арест, лишение свободы сроком до трех лет.

На самом деле налоговым органом будет проблематично найти неплательщика налога за сдачу жилья в аренду. Даже точнее сказать, что многие из нас не заверяют даже договора нотариально, соответственно соглашения между сторонами – это простая формальность, ведь с таким документом едва ли кто-то обратится в суд. Соответственно доказать факт уклонения от уплаты налогов практически невозможно.

Ищем арендатора и готовим жилье

Один из сложнейших вопросов – как найти добропорядочного и ответственного квартиранта, ведь речь идет о вашем имуществе. Если хотите быстро сдать квартиру, то вам нужно разместить объявления в СМИ, например, в местной газете, в интернете на Авито, в социальных сетях. В общем, используете любые источники, посредством которых вы можете донести информацию до потенциального арендатора.

Кстати, постарайтесь заранее определить для себя, кому именно вы хотели бы сдать жилье. Например, одинокому человеку или семье с детьми.

Кто именно будет самым добропорядочным квартирантом определиться довольно сложно, поэтому вам нужно будет получить некоторые сведения о новом жильце.

Постарайтесь максимально проверить степень его ответственности, платежеспособность вы можете проверить справкой о доходах.

Не менее важный этап подготовки квартиры к сдаче в аренду, ведь именно от ее состояния зависит ее стоимость. В первую очередь нужно позаботиться об исправности систем коммуникации, а именно водопроводных труб, канализации, электропроводки, газоснабжения. Хотите сдать жилье выгодно по большей стоимости, то она должна быть обставлена мебелью и иметь всю необходимую технику.

Подведем итог, сдать квартиру в аренду правильно по закону можно самостоятельно без привлечения посредников. К тому же, как говорилось ранее, задача риэлторов или агентов по недвижимости найти арендатора для арендодателя, остальные обязательства остаются на плечах сторон сделки.

Источник: http://znatokdeneg.ru/raznoe/kak-sdat-kvartiru-bez-posrednikov-na-dlitelnyj-srok-ot-hozyaina.html

Ссылка на основную публикацию