Сколько стоит снять квартиру: какова средняя цена на съемную жилплощадь, а также с помощью чего можно увеличить стоимость и каким образом заключается сделка? — всё о недвижимости

Сопровождение сделки купли продажи квартиры и ее стоимость

Отдать деньги за квартиру уже недостаточно, чтобы въехать в неё. Помимо суммы за саму жилплощадь, требуются средства для уплаты различных пошлин, да и услуги по сопровождению недешевое удовольствие. Но провести сделку купли или продажи недвижимости без консультации специалиста это очень рисковая затея, способная обернутся колоссальными финансовыми потерями.

Многие сталкиваются с продажей или покупкой недвижимости. Если доверять практике, то лучше чтобы эти сделки курировал специалист. В современных реалиях, сопровождения сделки – это необходимость, потому что человек, ничего не понимающий в юридических тонкостях, попросту запутается в том огромном количестве нюансов, которые следует принять во внимание.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Сколько стоит оформление сделки купли/продажи?

Сумма, которую надо отдать продавцу это только часть сделки, пусть и самая большая. Но не стоит забывать, что есть множество других платежей, которые сопровождают данную сделку. Связаны они с организаторскими моментами. В основном выделяют два вида расходов:

  • Расходы, связанные с подготовкой документации;
  • Расходы, связанные с самой сделкой.

За подготовку документов каждый из участников сделки расплачивается самостоятельно, ведь у продавца список необходимых бумаг значительно обширнее, чем у покупателя, которому достаточно иметь деньги и паспорт, подтверждающий его личность. За документы продавцу надо заплатить где-то в пределах полутора тысяч рублей, и это ещё не самая высокая цена для такого города, как Москва.

А вот второй пункт расходов, как правило, делится на двоих, поскольку отображает интересы обеих сторон на переоформление жилплощади. Но все же следует оговорить этот вопрос заранее и разделить, кто и за что платит.

В список входит:

  • Аренда банковской ячейки для передачи финансов;
  • Нотариальное сопровождение процесса;
  • Регистрация договора;
  • Оплата различных заявлений.

Но в последнее время существует практика, что за сделку платит только покупатель, поскольку продавец тратил деньги при сборе нужной документации и т.п.

Стоимость юридического сопровождения

Если человек никогда не сталкивался с проведением сделок по продаже недвижимости, то он мало что понимает в том, как её провести. Но благодаря помощи юристов эту проблему легко исправить. Юридического сопровождения очень удобная услуга, исключающая практически все риски, связанные с подделкой документов, или другими махинациями.

Суть сопровождения в том, что профессионал должен присутствовать на всех этапах оформления сделки, а не только посмотреть документы и составить договор.

Юриста нанимает одна из сторон, оплачивая его услуги, и именно её интересы он должен отстаивать. Но некоторые «специалисты» считают, что должны только работать с документами. На самом деле в список их обязанностей входит гораздо больше:

  • Разъяснение нюансов и предостережение о подводных камнях, которые могут возникнуть в ходе оформления процесса сделки или уже после её осуществления;
  • Также юрист должен выполнить пресловутую проверку документации и проверить юридическую чистоту квартиры;
  • Проведение экспертизы по правовому статусу покупателя и продавца тоже входит в перечень обязанностей юриста;
  • Анализ правовых оснований для заключения сделки.

Сопровождение покупки квартиры юристом не является обязательным составляющим процесса, но люди поняли, чтополучив помощь можно избавиться от основных рисков. Кроме того, подсказка юриста очень помогает в таких ситуациях:

  • Если покупателю могут отказать в кредите на жилье, в связи с чем покупка может сорваться;
  • Когда в квартире прописаны лица, выписывать которых запрещено законом;
  • Если на покупаемую недвижимость претендует наследник;
  • Если есть сомнения в юридической чистоте недвижимости;
  • Если ни одна из сторон не разбирается, как составляется и какая информация должна быть в договоре.

Кроме того, все стороны получат преимущества от работы с юристом. Вот некоторые из них:

  • Экономия огромного количества времени, поскольку оформление сделки от начала до конца займет около 5 дней;
  • Никакого стресса из-за громадных очередей в инстанциях для оформления справок и других документов.

Стоимость подобного сопровождения не маленькая – в среднем специалисты просят тридцать тысяч рублей, хотя некоторые компании берут оплату, ориентируясь на стоимость жилья. Но московская недвижимость стоит дорого, потому заплатить эту сумму, и приобрести жилье стоимостью несколько миллионов рублей, не жалко.

Расценки и нюансы нотариального сопровождения

На момент 2017 года оформить сделку без нотариуса, согласно законодательству РФ, уже нельзя. Сегодня стоимость нотариальных услуг от 5 тысяч рублей за минимальные труды, а вот за полноценное сопровождение придется заплатить в разы больше. Хотя по сравнению с юридическим сопровождением, услуги нотариуса выглядят несколько доступнее.

Полная процедура имеет такой вид:

  • Нотариус помогает продавцу и покупателю составить договор, в пунктах которого указывается вся нужная информация;
  • Специалист проводит нотариальную процедуру удостоверение соглашения;
  • Документы, проверенные нотариусом, подаются в Росреестр;
  • На адрес нотариуса приходит официальный документ о том, что была произведена процедура регистрации, и он передает его покупателю.

Кстати, если подробнее рассматривать процедуру оплаты нотариальных услуг при покупке квартиры, то надо учитывать несколько нюансов. Например, нотариус, кроме основной суммы, берет ещё процент от стоимости квартиры или дома.

По закону, если стоимость недвижимости менее миллиона рублей, то нотариусу полагается 3 тысячи рублей и 0,4% от сделки. А вот если недвижимость стоит больше 10 миллионов рублей, то за свои услуги нотариус возьмет 25 тысяч рублей, плюс 0,1% от цены квартиры.

Вот потому для Москвы цена на нотариальное сопровождение дороже.

Сколько стоит сопровождение сделки в агентстве?

В составлении сделки купли/продажи жилья, может участвовать представитель риэлтерской компании. Естественно, за его услуги надо платить, и цена сделки довольно приличная – от 2 до 6% от стоимости недвижимости. Но есть условие – чем дороже квартира, тем ниже процент, и наоборот.

Но экономия в этом деле может выйти боком, потому что процесс подготовки документов, составления договора и его оформления очень сложные, тем более, когда законодательство регулярно меняет условия и процедуру заключения сделки.

Совсем необязательно выбирать все услуги, которые предлагает агентство. Но есть список обязательных пунктов, сосредоточившись на которых небольшую сумму можно сэкономить. Например, риелтор нужен:

  • Для поиска надежного покупателя;
  • Для сбора документов, если у продавца нет на это времени;
  • Для правильного оформления договора;
  • Для нотариального заверения документов о продаже недвижимости;
  • Для передачи бумаг в Росреестр.

В общем говоря, риелтор, буквально за руку проведет своих клиентов от начала до конца. Но из-за участившихся случаев недобросовестности этих специалистов, риэлтерское сопровождение сделки считается самым небезопасным из всех перечисленных. Даже если оно было проведено правильно, многие нюансы упускаются, что влечет за собой риск оказаться без денег и жилья.

Страхование сделки купли/продажи

Страховка – это идеальный способ уберечь свое имущество от мошенников при получении прав на недвижимость. Но многих кто сталкивался с её оформлением, волнует вопрос цены. На этот фактор влияет множество показателей, но самые главные – это:

  • Стоимость продаваемого жилья;
  • Сроки регистрации страховки. Например, первый год самый дорогой, так как существует высокая вероятность, что сделку придется аннулировать;
  • Срок эксплуатации квартиры;
  • Насколько высока вероятность появления страхового случая.

Оценку стоимости сделки проводят на основании юридической экспертизы. Для неё надо собрать документы на квартиру. А цену квартиры страховщики могут узнать из договора о покупке недвижимости или из оценочной стоимости, указанной в БТИ.

Профессионалы предупреждают – заключать договор на страховку нужно как минимум на три года, хотя иногда в суде удовлетворяют иски с десятилетним сроком давности. Конечно, заключение страховки на такой долгий срок ударит по карману, так как тариф некоторых страховых компаний составляет 3% от стоимости жилья. И это не учитывая других платежей.

Лучше перестраховаться, чем потом из-за жадности потерять квадратные метры. Но для недвижимости, которая была приобретена в кредит, действуют немного другие правила страховки, а именно – оформляя ипотеку цена, страховки зависит от стоимости жилплощади, а не от выдаваемой суммы.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://PravoNedv.ru/kvartira/pokupka/soprovozhdenie-sdelki-i-stoimost.html

Квартиры за доплату

Цена квадратного метра в первом реновационном доме соответствует средним рыночным значениям, считают риелторы

Ключи от квартир первого дома, готового к заселению по программе реновации (Фото: Вячеслав Прокофьев/ТАСС)

Столичный стройкомплекс опубликовал список квартир, которые могут купить переселенцы в рамках реновации за дополнительную плату. В первом доме по программе реновации на 5-ой Парковой улице, 62Б (район Северное Измайлово, ВАО) значатся 80 квартир (50 однокомнатных и 30 трехкомнатных, двушек — нет).

Общая площадь квартир составляет от 38,4 до 78,1 кв. м, а их стоимость колеблется от 6,3 млн до почти 13 млн руб., средняя стоимость 1 кв. м составляет около 165,9 тыс. руб. По оценкам экспертов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимость», цена за «квадрат» в реновационном доме соответствует средним рыночным значениям.

В первом реновационном доме переселенцам из однушек придется докупить в среднем около 35 кв. м, если они хотят увеличить площадь жилья. А у собственников трехкомнатных квартир в сносимых хрущевках не будет возможности увеличить жилплощадь, так как в первом доме нет четырехкомнатных квартир на продажу — единственный вариант купить еще одну одно- или трехкомнатную квартиру.

Читайте также:  Снять квартиру на месяц: можно ли так сделать, есть ли возможность арендовать однокомнатное жилое помещение за 5000, 10000 или 15000 рублей ежемесячно, а также как правильно составить договор найма и где можно скачать образец? - всё о недвижимости

Рыночные цены

Сегодня в Москве средняя стоимость 1 кв. м в готовой новостройке массового сегмента с отделкой от застройщика составляет порядка 160-180 тыс. руб.

и в зависимости от конкретного района, говорит управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.

«Даже с учетом скидки в 10% для переселенцев цены на новостройки от города сохраняют паритет с рынком, так как коммерческие застройщики также дают покупателям сопоставимый дисконт», — отметила она.

В компании «Метриум» и онлайн-сервисе объявлений ЦИАН отметили, что аналогичных объектов на первичном рынке востока Москвы на данный момент нет. Цены на квартиры в похожих соседних домах на вторичном рынке сопоставимы, подсчитал для «РБК-Недвижимости» руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

По данным онлайн-сервиса объявлений, квартиры в современных панельных домах в муниципалитете Северное Измайлово экспонируются по средней цене 170 тыс. руб. за 1 кв. м (т. е. реальные сделки заключаются по ~158-162 тыс. руб. за кв. м). В монолитный домах стоимость «квадрата» составляет около 180 тыс. руб. (т.е.

сделки проходят по 165-168 тыс. руб.).

«165 тыс. руб. за кв. м. — близко к средним ценам в московских новостройках комфорт-класса в зоне между ТТК и МКАД. С другой стороны — 165 тыс. руб.

— это абстрактный средний уровень цен в них (без учета стадий строительства), использовать его для сравнения не совсем корректно, — считает Алексей Попов и приводит пример: Предложения 75-метровых 3-комнатных квартир с отделкой в готовых домах в пределах МКАД за 12,5 млн руб.

сейчас есть только в одном жилом комплексе, который уступает предложению в Измайлово по качеству местоположения. Аналогичная ситуация и для предложений в однушках. Купить готовое жилье и заселиться прямо сейчас в предлагаемом бюджете (6,5 млн руб.) можно лишь в Некрасовке, поселке Северный или ближнем Подмосковье».

Со временем, по мнению Марии Литинецкой, город может скорректировать стоимость в сторону понижения, так как растущие объемы строительства жилья для переселенцев (и на продажу) будут толкать власти на ускорение их реализации. В этом случае реновационное жилье может обойтись дешевле, считает эксперт.

Как рассчитать доплату

Размер доплаты за дополнительные метры определяется по следующей формуле: Р = (П1 — П2) x Ц. Где Р — размер доплаты по договору мены и купли-продажи.

П1 — общая площадь жилого помещения, приобретаемого собственником или нанимателем. П2 — средняя общая площадь жилого помещения в реновационном доме. Ц — стоимость одного 1 кв.

м общей площади приобретаемого жилого помещения.

Фонд реновации будет проводить аукционы, если на квартиру с большей площадью станут претендовать несколько переселенцев, таким образом цена может измениться.

В реновационном доме на Парковой улице средняя стоимость «квадрата» в однокомнатной квартире составляет 169 тыс. руб., а в трехкомнатной — 161 тыс. руб.

Этот расчет подчиняется главному правилу рыночного ценообразования — чем меньше квартира, тем выше в ней стоимость «квадрата», отмечает Мария Литинецкая. Поэтому действительно, чем больше площадь желаемого переселенцем объекта, тем меньше он заплатит за 1 кв. м.

Однако размер его выгоды во многом будет зависеть от средней площади предоставляемой ему равнозначной квартиры, добавляет она.

Как купить дополнительные метры

Для того, чтобы докупить жилплощадь в новых домах по программе реновации, переселенцы должны выбрать квартиру и подать в фонд реновации заявление о ее приобретении, квитанцию об оплате «обеспечительного взноса» в размере 100 тыс. руб. и другие документы.

В частности, желающие увеличить жилплощадь должны предоставить копии всех страниц своего паспорта, выписку из домовой книги и из госреестра недвижимости, а также согласие супруга на приобретение новой квартиры, заверенное нотариусом. Для холостого гражданина потребуется заявление о том, что он не состоит в браке, также заверенное нотариально.

Фонд реновации в пятидневный срок рассматривает документы и подписывает с переселенцем договор купли-продажи при отсутствии других заявок, уточняется в сообщении. Переселенцам необходимо будет доплатить за разницу в площади понравившейся квартиры и среднего равнозначного жилья, которое полагается ему в этом же доме взамен старого, говорится в документе.

Однако в случае, если на квартиру с большей жилплощадью претендует несколько переселенцев, то фонд проведет аукцион, написано в памятке.

Аукцион проведен через 30 дней с даты публикации извещения о его проведении. Победитель должен будет подписать договор о купле-продаже в срок от 10 до 15 дней и оформить право собственности, а проигравшим будет возвращен взнос в размере 100 тыс. руб., следует из материалов стройкомплекса.

Как выглядит первый реновационный дом

 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5a8c1e0b9a7947716735c4f0

Эксперты назвали самые доходные для сдачи квартиры районы Москвы

22 июля 2016

Чем менее престижен район, тем выгоднее сдавать в нем жилье, выяснили аналитики ЦИАН. Быстрее всего окупаются квартиры в Новой Москве, Капотне, Люблино и Кузьминках, но и продать их труднее, чем жилье в престижных районах.

Привлекательная Капотня

Средняя доходность от долгосрочной сдачи в аренду квартиры в Москве по итогам первой половины 2016 года составила 5,5%, говорится в исследовании, подготовленном специалистами компании ЦИАН. Иными словами, окупить столичную квартиру, сдавая ее в аренду, можно за 18 лет с небольшим. При этом для разных районов срок существенно разнится.

Как оказалось, владельцам самой дорогой недвижимости в центре города сложнее всего вернуть потраченные на ее покупку средства. В лидеры антирейтинга попали районы Арбат, Хамовники и Гагаринский.

Здесь ставка капитализации (отношение между ценой актива и размером ежегодного дохода, получаемого от сдачи его в аренду) колеблется в диапазоне 4–4,5%, указывает ЦИАН.

Таким образом, купив квартиру в этих районах, ждать возврата инвестиций придется 22–25 лет.

Покупка квартиры в наименее престижных районах, напротив, является наиболее перспективным инвестиционным решением, следует из данных исследования.

Максимальную прибыль инвесторам принесет сдача в аренду квартиры в поселениях Первомайское и Марушкинское в Новой Москве, а также в районе Капотня в Юго-Восточном административном округе. Ставки капитализации здесь колеблются от 6,4 до 6,7%.

То есть окупить свои инвестиции рантье сможет за 15–15,6 года. Лидерами по доходности (6,7%) при этом являются трехкомнатные квартиры вблизи Московского нефтеперерабатывающего завода в Капотне.

Такой эффект вызван тем, что по мере удаления от центра города ставки аренды снижаются не так сильно, как стоимость квадратного метра, объясняют в ЦИАН.

Исследование основано на анализе свыше 1 млн объявлений по продаже и сдаче в аренду жилья в Москве, размещенных на портале cian.ru в 2012–2016 годах. При этом арендные ставки и стоимость жилья дисконтировались с учетом динамики цен и арендных ставок.

Компания «Миэль-Аренда» приводит примерно те же цифры, что и ЦИАН, правда, без разделения по районам: ставка капитализации столичных квартир экономкласса составляет от 4 до 7% годовых.

Однушки популярнее

За последний год популярность аренды однокомнатных квартир выросла. «Их доля в структуре спроса за год увеличилась на 3 п.п. и составила 58%, — отмечает генеральный директор портала Domofond.ru Эрик Сегерборг.

— При этом число запросов контактов по объявлениям о предложении в аренду двухкомнатных и трехкомнатных квартир, напротив, стало ниже на 1 п.п. — 34 и 7% соответственно». Средняя арендная ставка также снизилась за минувший год во всех сегментах жилья на 3%.

Снять однокомнатную квартиру в Москве можно в среднем за 30,8 тыс. руб., двухкомнатную — за 43,3 тыс. руб.

Правило рантье

Данные ЦИАН подтверждают так называемое золотое правило рантье, считает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома: «Чем меньше жилплощадь, чем она дешевле, тем больший доход она приносит. С этой точки зрения приобретать с целью сдачи внаем элитную недвижимость своеобразное удовольствие: доходность элитки минимальна по сравнению с типовым жильем».

Доходность от сдачи в аренду элитной недвижимости варьируется в пределах 1–4% от начальной суммы инвестиций в зависимости от стоимости квадратного метра, отделки, оборудования и мебели, оценивает директор департамента аренды городской недвижимости Kalinka Group Юлия Ковалева.

Удаленность от центра также зачастую играет в пользу рантье. «В нашей базе есть квартира на Бутиковском, 5, в районе Остоженки, которая сдается за $10 тыс. в месяц, — приводит пример Ковалева.

— При этом относительно дешевую квартиру на набережной Тараса Шевченко, ½, недавно собственник сдал за $15 тыс.».

Более демократичные варианты сдаются не только выгоднее, но и быстрее. Например, квартиры экономкласса уходят сейчас в среднем в течение нескольких дней, а в прошлом году и вовсе — хватало нескольких часов, оценивает заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова.

«Квартиры комфорт- и бизнес-класса сегодня выбирают около двух недель из семи—десяти вариантов, — продолжает она. — В прошлом году просматривали три—четыре квартиры не более четырех дней».

Элитные квартиры могут находиться в экспозиции сколько угодно долго, пока собственник не решится на адекватное снижение арендной ставки.

Если брать статистику в среднем по району, то выводы ЦИАН логичны — более дешевые районы приносят большую доходность, соглашается генеральный директор агентства недвижимости Home Staging Анна Моисеева. С другой стороны, доходность всегда зависит не только от района, но и от конкретной квартиры.

Признаков ликвидного объекта несколько, перечисляет эксперт: небольшой метраж, низкая цена, близость к метро и центру. «Важно всегда помнить, что когда-то квартиру, которая сейчас сдается в аренду, еще придется продавать, — отмечает Моисеева.

— И тогда факторы, которые выгодны для рантье, будут делать ее менее ликвидной для продавца».

Читайте также:  Договор найма жилого помещения между физическими лицами: образец, скачать бланк, шаблон и пример документа для аренды квартиры гражданином у гражданина - всё о недвижимости

Покупают ближе к центру

«Срок экспозиции квартир на продажу, конечно, зависит от качества самой квартиры: адекватности ее цены, дома и этажа, — отмечает генеральный директор агентства недвижимости Home Staging Анна Моисеева. — Но в целом квартира в более престижном районе может экспонироваться около двух-трех месяцев против шести и более месяцев для менее ликвидных квартир в отдаленных районах».

О том, что недвижимость, расположенная ближе к центру, продается лучше, свидетельствуют данные Росреестра.

Например, в первом полугодии 2016 года в Подмосковье было зарегистрировано почти на 15% меньше сделок с переходом прав на жилые помещения, чем за тот же период 2015 года: 294,7 тыс. и 345,4 тыс.

сделок соответственно. Эта статистика описывает в основном операции на рынке вторичного жилья.

Снижается спрос и на новостройки. С января по июнь 2016 года число договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ) в Подмосковье снизилось на 4%, до 41,3 тыс.

В Москве, напротив, сделки как с новой, так и со вторичной недвижимостью стали заключаться чаще. Общий объем сделок с переходом прав собственности на жилье вырос на 10,8%, до 62,7 тыс.

На популярность Москвы повлияло то, что за последние полтора года московские застройщики вывели на рынок рекордный объем новых проектов, которые по цене способны конкурировать с Подмосковьем, объясняет руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. Сыграли свою роль и скидки. «Примерно в 30% проектов при 100-процентной оплате можно получить скидку 5–10%», — отмечает Калюжнова.

Средняя цена в новостройках Москвы (в районе от ТТК до МКАД), по данным ИРН, составляет сегодня 172,3 тыс. руб. В Подмосковье по итогам июня она составила 85,4 тыс. руб. за , говорится в исследовании компании «Миэль-Новостройки».

Но при взгляде на конкретные предложения выгода покупки квартиры в Москве становится более наглядной. Так, например, в середине июня компания «Желдорипотека» вывела на рынок новый жилой комплекс «Атмосфера» в районе Люблино Юго-Восточного административного округа.

На этапе подготовки площадки к строительным работам стоимость одно- и трехкомнатных квартир площадью 34,9–76,9 кв. м составляет 4,1–11,1 млн руб., или 115–145 тыс. руб. за .

За один «квадрат» в ЖК «Опалиха О3», расположенном в Подмосковье в от МКАД, придется заплатить в среднем 124 тыс. руб., а цена квартир, согласно сайту застройщика, оценивается от 2,4 млн до 6,86 млн руб. (за одно- и трехкомнатную квартиру соответственно).

Даже наиболее доходные вложения на рынке долгосрочной аренды существенно уступают по доходности традиционным банковским депозитам. По данным Центрального банка, базовый уровень доходности по рублевым депозитам сроком более одного года в июле составляет 10,7% годовых.

Вся пресса за июль

Источник: http://www.arenda.miel.ru/press-center/press/8455/

Покупка квартиры с зачетом имеющегося жилья

Количество новостроек с каждым годом все растет и растет, пользуясь практически неснижаемой популярностью. И чаще всего люди стремятся приобрести квартиру в новостройке отнюдь не с целью инвестирования и вложения свободных денежных средств, а с целью улучшить свои условия проживания.

Ведь, как известно, вторичное жилье, а особенно старого года постройки, несет в себе много проблем – все чаще требует ремонта, замену труб, внимания к канализации и т. п. Поэтому хочется приобрести новые стены, и сделать ремонт по своему усмотрению.

А некоторым просто нужно увеличить количество квадратных метров, в связи, например, с прибавлением в семействе, а покупать «вторичку» совсем не хочется, или не подобрали подходящий вариант.

К тому же, в процессе купли-продажи квартиры, когда одну надо продать, а другую купить, возникают затруднения, поскольку эти действия должны пройти примерно одномоментно, а то негде будет жить какое-то количество времени. Да и стоимость квартиры в новостройке может измениться.

Продажу недвижимости необходимо осуществить максимально быстро, что на вторичном рынке не так-то просто сделать, да и обращение в риэлтерское агентство является обязательным для безопасности сделки, а это – комиссионное вознаграждение.

В таком непростом деле существует достаточно оптимистичный выход – покупка квартиры в новостройке с учетом уже имеющегося жилья.

Такие схемы достаточно популярны на рынке недвижимости, хотя не все строительные организации на них согласны.

Для покупателя, который хочет осуществить процедуру зачета «вторички», это наиболее выгодный метод, экономящий силы, нервы, а также предоставляющий квалифицированное сопровождение сделок.

Схемы приобретения

Существует два варианта реализации проекта покупки новостройки с учетом вторичного жилья.

Схема №1

В данной схеме клиент обращается в компанию-застройщик понравившейся квартиры в новом доме. Дом может находиться на начальном этапе строительства, активно строиться, быть не сданным, но уже построенным, или же и вовсе быть только-только сданным.

Первое, что происходит – это подписание договора между застройщиком и клиентом о продаже вторичного жилья. Согласно договору, продажей имеющейся квартиры клиента занимается либо риэлтерское агентство по договоренности с застройщиком, или же специалист по недвижимости, находящийся у него в штате.

В этом способе зачета жилья самым важным являются умения и знания риэлтора, который занимается продажей. Он должен правильно оценить эту недвижимость, поставить адекватную цену, чтобы квартира как можно быстрее продалась. Но и занижать ее стоимость не нужно. От него зависят сроки продажи, которые достаточно критичны, поскольку прописаны в договоре.

Договор заключается на определенное количество месяцев – чаще всего около 3-х. Именно это количество считается оптимальным для продажи квартиры.

Но этот срок может варьироваться – устанавливаться по соглашению сторон. На это же время бронируется недвижимость в новостройке.

То есть, за отведенный срок необходимо продать имеющееся вторичное жилье, иначе «бронь» по новой квартире сгорит и ее может приобрести кто-то другой.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

После продажи вторичного жилья, оформляется уже договор приобретения новой квартиры, владельцем которой выступает клиент.  А полученная сумма от продажи старой квартиры идет в зачет ее стоимости.

Существенным нюансом является то, что в договоре бронирования стоимость жилья в новом доме четко прописана, и не изменяется в период действия договора.

Схема №2

Эта схема кардинально отличается от предыдущей, поскольку фирма-застройщик, у кого планируется покупать квартиру, сразу выкупает вторичное жилье у клиента. При этом составляется договор купли-продажи, где имеющаяся квартира переходит в собственность застройщика.

Он приобретает недвижимость у клиента, с целью ее дальнейшей реализации, по более выгодной стоимости. При этом собственник вторичного жилья теряет около 20% (или даже 30%) стоимости имеющейся у него квартиры, и на эти же проценты строительная компания планирует в дальнейшем получить прибыль от ее продажи.

И только на этих условиях фирма-застройщик соглашается брать «вторичку» в зачет.

После этого составляется договор с клиентом по поводу новой квартиры, где он получает ее в полное владение. А сумма, по которой он продал квартиру строительной фирме, засчитывается в счет оплаты приобретенного жилья.

Тип конечного договора о приобретении нового жилья, заключаемый между застройщиком и клиентом, зависит от стадии строительства. Может составляться договор купли-продажи, долевого участия, либо договор переуступки прав требования квартиры в новостройке, где владельцем уже является клиент.

Оплата недостающей части суммы (как правило, квартира на вторичном рынке стоит меньше, чем приобретаемое жилье) происходит клиентом либо сразу, либо в рассрочку, либо с помощью ипотечного кредита. Это зависит от условий заключенного договора.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу покупки квартиры с зачетом имеющегося жилья, то наш дежурный юрист онлайн готов бесплатно на них ответить.

Источник: http://law03.ru/finance/article/pokupka-kvartiry-s-zachetom-imeyushhegosya-zhilya

Что влияет на стоимость квартиры

Участие недвижимости в имущественных сделках или в передаче под залог, требует оценки объекта.

Главные параметры ценообразования складываются из кадастровых и технических характеристик, с учётом дополнительных нюансов, повышающих или понижающих ценность.
 

Главным образом при определении стоимости квартиры берут во внимание число комнат и метраж. А так же рыночную стоимость одного квадратного метра жилья, установленную в населённом пункте в отношении к подобным объектам.

На основании данных параметров определяется базовая стоимость объекта. Далее она изменяется в сторону увеличения или уменьшения, руководствуясь иными характеристиками, которые существенно влияют на параметры оценки.

В числе таковых:

  • место расположения;
  • развитие инфраструктуры;
  • год ввода здания в эксплуатацию;
  • тип здания;
  • материал, из которого поставлены стены, крыша и т.п.;
  • планировка;
  • этажность дома и этаж расположения квартиры;
  • наличие балкона;
  • наличие ремонта и иные нюансы.

При оценке используют методы:

  • сравнительный,
  • доходный,
  • затратный.

Сравнительный метод основан на поиске объектов недвижимости с аналогичными объектами в том же районе расположения. Доходный метод использует выигрышные позиции объекта, которые несут дополнительные удобства для покупателя. Затратный метод основан на расчётах, которые определяют сумму, вложенную в неотделимые улучшения.

Регулирование оценочной деятельности опирается на действие Федерального закона об оценочной деятельности, вступившего в силу 28.12.10 г., за № 431-ФЗ.

Расчёт стоимости квартиры

При расчёте допускается использование online калькуляторов. Для этого требуется открыть предназначенную для соответствующих целей программу, внести в открывшуюся форму сведения об объекте недвижимости и нажать на клавишу «сформировать запрос». Заинтересованное лицо получит данные с готовыми расчетами и примерной стоимостью жилья (см. Калькулятор стоимости квартиры).

Программу целесообразно использовать для определения приблизительной базовой цены. Она опирается на сравнительный метод, без учёта дополнительных сведений об объекте, существенно влияющих на повышение или понижение запрашиваемой суммы.

Читайте также:  Снять квартиру на новый год и для другого праздника на сутки: день рождения, вечеринки с джакузи и без, свидания в съемном помещении, правила выбора и аренды посуточно - всё о недвижимости

Ту же информацию получают, если в информационном банке квартир, представленных для продажи, риэлтерской компанией, находят объявления о сбыте объекта с похожими кадастровыми и техническими характеристиками. Откорректировав установленную в отношении к нему, стоимость, заинтересованные лица получают сумму, которую допустимо установить при сбыте объекта.

Иногда граждане получают сведения о цене одного квадратного метра жилья, в месте расположения помещения. Получить таковые можно на информационном портале по сбыту недвижимости или в риэлтерской компании. Умножают цену одного м 2 на общий метраж помещения и получают искомую сумму.

Эта сумма рассчитана на среднестатистическое качество жилья: удовлетворительное состояние стен, пола, потолка. А так же наличие сантехники, коммуникаций, которые справляются со своими функциями.

К этой сумме прибавляют стоимость дополнительных преимуществ на основании доходного метода или средства, затраченные на неотделимые улучшения, определяемые на основании затратного метода.

Источник: https://myestate.club/kuplya-prodazha/skolko-stoit-prodat-kvartiru.html

Статистика цен на аренду квартир в Москве

73 053 руб. — Средняя стоимость аренда квартиры в Москве за июль 2018
-39% относительно мая

877 руб. — Средняя стоимость аренды м. кв в Москве за июль 2018
-32% относительно мая

Валюта

Комнатность

За квартиру или м²

Тип квартиры

Валюта

Комнатность

За квартиру или м²

Тип квартиры

График распределения объявлений по интервалам цен

Цены на аренду квартир в июле у станций метро

Таблица распределения по стоимости аренды квартир у метро за июль

Метроcредняя стоимость аренды квартиры руб.изменения относительно данных за майпроцент объявлений в городе
Митино 46 830 -4% 0,97%
Партизанская 66 114 60% 0,19%
Волоколамская 41 846 39% 0,32%
Славянский бульвар 146 210 13% 0,81%
Измайловская 80 058 55% 0,3%
Молодежная 68 149 -19% 1,01%
Первомайская 48 006 14% 0,89%
Крылатское 207 108 18% 0,92%
Щелковская 37 333 -8% 1,44%
Строгино 90 168 -18% 0,93%
Парк Победы 100 334 -8% 0,35%
Бауманская 60 450 -20% 0,74%
Площадь Революции 79 423 0% 0,02%
Электрозаводская 61 466 18% 0,3%
Пятницкое шоссе 38 989 14% 0,53%
Семеновская 58 363 0% 0,53%
Мякинино 44 375 0% 0,04%
Улица Горчакова 35 194 47% 0,31%
Бульвар Адмирала Ушакова 36 671 5% 0,25%
Улица Старокачаловская 32 921 2% 0,1%
Улица Скобелевская 35 688 11% 0,47%
Битцевский парк нет данных 0% 0%
Бунинская Аллея 27 736 -19% 0,26%
Аэропорт 96 322 5% 0,96%
Новокузнецкая 191 199 4% 0,41%
Динамо 76 246 7% 0,57%
Автозаводская 55 213 0% 0,54%
Маяковская 189 587 -38% 0,92%
Коломенская 58 613 24% 0,8%
Тверская 165 639 -20% 0,46%
Кантемировская 43 884 7% 0,61%
Речной вокзал 57 703 32% 2,33%
Красногвардейская 40 258 7% 0,51%
Царицыно 51 560 37% 1,28%
Водный стадион 288 162 -14% 0,81%
Домодедовская 37 772 -6% 0,89%
Алма-Атинская 36 203 -9% 0,27%
Войковская 72 283 40% 0,72%
Орехово 41 035 21% 0,75%
Сокол 115 645 -51% 1,09%
Театральная 218 633 35% 0,01%
Авиамоторная 61 984 32% 0,41%
Площадь Ильича 69 742 18% 0,45%
Марксистская 68 961 -32% 0,27%
Новокосино 34 831 -16% 0,48%
Третьяковская 245 503 -24% 0,2%
Шоссе Энтузиастов 38 911 22% 0,44%
Перово 51 158 28% 1,03%
Новогиреево 36 979 -3% 1,31%
Рижская 72 143 -8% 0,6%
Октябрьская 201 203 -60% 0,2%
Беляево 40 261 3% 0,73%
Коньково 47 026 26% 0,38%
Сухаревская 99 458 -24% 0,32%
Шаболовская 93 460 -46% 0,73%
Теплый Стан 48 637 29% 1,21%
Тургеневская 87 147 -35% 0,16%
Новоясеневская 44 618 0% 0,05%
Ясенево 43 053 7% 0,49%
Бабушкинская 38 980 -1% 1,11%
Ленинский Проспект 65 130 -49% 0,57%
Свиблово 39 721 4% 0,38%
Медведково 38 717 8% 1,15%
Академическая 102 257 43% 0,65%
Ботанический Сад 46 260 14% 0,35%
Профсоюзная 87 219 29% 0,94%
ВДНХ 73 987 34% 1,1%
Новые Черемушки 53 276 -35% 1,13%
Алексеевская 72 999 26% 0,74%
Проспект Мира 84 959 -8% 0,31%
Калужская 123 191 44% 0,61%
Варшавская 54 258 12% 0,25%
Каширская 48 217 10% 0,11%
Каховская 40 123 -28% 0,37%
Белорусская 167 422 -38% 0,78%
Павелецкая 64 871 -74% 0,18%
Киевская 146 291 33% 0,63%
Курская 183 751 17% 0,17%
Новослободская 79 739 -71% 0,24%
Добрынинская 107 950 -56% 0,18%
Парк Культуры 359 132 -13% 0,44%
Краснопресненская 142 461 -53% 0,38%
Комсомольская 47 473 24% 0,18%
Чкаловская 124 401 1% 0,29%
Братиславская 43 551 18% 0,67%
Римская 82 555 42% 0,2%
Марьино 51 591 32% 0,74%
Крестьянская Застава 48 188 -14% 0,18%
Борисово 41 104 5% 0,46%
Дубровка 71 324 -7% 0,35%
Достоевская 103 202 9% 0,26%
Кожуховская 57 676 51% 0,21%
Зябликово 35 718 1% 0,35%
Печатники 57 533 45% 0,65%
Марьина роща 85 905 10% 0,57%
Трубная 142 361 -64% 0,16%
Волжская 53 480 31% 0,25%
Шипиловская 46 037 12% 0,46%
Сретенский бульвар 146 017 -57% 0,02%
Люблино 57 466 25% 1,03%
Улица Академика Янгеля 41 330 23% 0,51%
Чеховская 226 349 15% 0,02%
Бибирево 48 126 17% 0,53%
Аннино 38 251 8% 0,35%
Боровицкая 182 890 -73% 0,12%
Отрадное 40 322 0% 0,97%
Бульвар Дмитрия Донского 37 968 24% 3,02%
Полянка 181 082 -34% 0,33%
Владыкино 23 398 0% 0,11%
Петровско-Разумовская 40 589 16% 0,81%
Севастопольская 46 677 21% 0,4%
Серпуховская 99 987 -36% 0,29%
Тимирязевская 37 142 -69% 0,4%
Савеловская 72 015 49% 0,5%
Нахимовский проспект 60 025 9% 0,93%
Тульская 49 683 -22% 0,54%
Дмитровская 71 151 -34% 0,51%
Чертановская 56 429 9% 0,66%
Нагатинская 60 849 -15% 0,4%
Южная 52 678 24% 0,57%
Менделеевская 86 036 11% 0,18%
Нагорная 57 523 35% 0,98%
Пражская 36 048 -9% 0,82%
Цветной бульвар 115 298 -29% 0,27%
Алтуфьево 41 804 -2% 0,78%
Библиотека имени Ленина 452 698 0% 0,01%
Чистые Пруды 150 924 -45% 0,56%
Черкизовская 36 832 -8% 0,14%
Охотный Ряд 279 530 -38% 0,49%
Юго-Западная 71 150 -1% 1,61%
Кропоткинская 280 969 -15% 0,63%
Лубянка 89 817 -75% 0,06%
Бульвар Рокоссовского 45 095 -4% 1,11%
Фрунзенская 183 665 9% 0,69%
Преображенская площадь 56 292 -7% 1,13%
Тропарево 79 703 -26% 0,2%
Спортивная 160 070 -33% 0,42%
Сокольники 81 127 10% 0,74%
Воробьевы Горы 32 884 0% 0,04%
Красносельская 57 876 13% 0,64%
Университет 113 617 2% 1,01%
Улица Подбельского 39 342 0% 0,05%
Проспект Вернадского 100 066 4% 1,15%
Красные Ворота 93 913 -54% 0,34%
Тушинская 180 361 77% 0,51%
Планерная 45 853 24% 0,78%
Лермонтовский проспект 38 904 6% 0,58%
Щукинская 134 719 -28% 0,99%
Кузнецкий Мост 303 388 14% 0,01%
Жулебино 34 980 -6% 0,48%
Октябрьское Поле 69 089 -55% 1,44%
Пролетарская 62 773 3% 0,73%
Котельники 36 466 -9% 0,04%
Полежаевская 58 352 4% 0,67%
Волгоградский Проспект 32 184 14% 0,15%
Спартак 39 116 0% 0,02%
Беговая 119 551 39% 0,49%
Текстильщики 39 233 -6% 0,66%
Таганская 83 560 -57% 0,28%
Улица 1905 Года 111 322 -64% 0,71%
Кузьминки 49 119 -11% 1,18%
Китай-город 104 094 -7% 0,09%
Баррикадная 138 258 -37% 0,48%
Рязанский Проспект 46 365 17% 0,62%
Сходненская 56 504 39% 0,6%
Пушкинская 293 848 50% 0,2%
Выхино 36 639 8% 1,35%
Выставочная 307 950 44% 0,94%
Александровский Сад 217 218 -9% 0,09%
Кунцевская 84 099 -15% 0,45%
Фили 62 138 -12% 0,46%
Смоленская 180 662 -13% 0,73%
Багратионовская 68 300 -3% 0,34%
Арбатская 184 742 -7% 0,78%
Пионерская 115 073 77% 0,24%
Кутузовская 89 181 -60% 0,9%
Филевский Парк 83 241 32% 0,34%
Студенческая 76 414 9% 0,43%
Международная 394 465 63% 0,33%

Цены на аренду квартир по районам

В этом разделе можно сравнивать между собой прайсы на аренду квартиры по районам. С помощью настраиваемых фильтров выбирайте отображение стоимости, количество комнат, отображение расценок за объект или за квадратный метр, тип объекта (вторичка или новостройки).

На вторичном рынке высокие цены на аренду жилья зафиксированы в районах:

  • Однокомнатная – 151 067 руб., район Внуково
  • Двухкомнатная – 409 097 руб., район Внуково
  • Трехкомнатная – 477 839 руб., район Внуково
  • Четырех- и многокомнатная – 704 141 руб., район Хамовники

Дешевле квартира обойдется в районах:

  • Однокомнатная – 20 204 руб., Текстильщики
  • Двухкомнатная – 28 180 руб., Отрадное
  • Трехкомнатная – 36 144 руб., Выхино-Жулебино
  • Четырех- и многокомнатная – 41 358 руб., Выхино-Жулебино

На первичном рынке дороже обойдется квартира в районах:

  • Однокомнатная – 27 353 руб., Сокол
  • Двухкомнатная – 40 371 руб., Внуково
  • Трехкомнатная – 159 975 руб., Тверской
  • Четырех- и многокомнатная – 574 655 руб., Покровское-Стрешнево

Низкие цены установились в районах:

  • Однокомнатная – 27 353 руб., Сокол
  • Двухкомнатная – 25 346 руб., Басманный
  • Трехкомнатная – 35 258 руб., Донской
  • Четырех- и многокомнатная – 574 655 руб., Покровское-Стрешнево

Статистика о средних ценах по количеству комнат (от одно- до многокомнатной квартиры) выводится в форме таблицы. В ней вы можете изучить, как отличается стоимость за объект или за квадратный метр, проследить как изменилась средняя цена по отношению к предыдущему месяцу в процентах, рассмотреть соотношение по объему предложений в разрезе комнат в базе портала недвижимости.

Источник: https://moskva.naydidom.com/tseny/adtype-arenda

Ссылка на основную публикацию