Снос гаражей: как узнать и где посмотреть какие боксы снесут, что делать, если сносят гаражную постройку или кооператив в гск, а также чем регламентирована ликвидация металлических ракушек и полагается ли компенсация? — всё о недвижимости

Гаражи и их снос: дополнительная информация

Самовольных кооперативов с каждым годом становится всё меньше. Перестал быть редкостью и снос построек, признанных самовольными. Обычно ликвидация проходит под муниципальные нужды, потом собственникам выплачивают соответствующую компенсацию.

Снос гаражей: с какой целью

Программа сноса металлических гаражей действует на территории России достаточно давно. То же касается других построек с подобной конструкцией. Благодаря этому местные органы власти решают проблему, связанную с нехваткой свободных площадей для возведения новых домов.

Строительство магистралей и дорог – ещё одна цель, поставленная перед теми, кто реализует данную программу. Предполагается, что закрытые и подземные парковки полностью заменят стандартные гаражи в ближайшем будущем.

Законодательное регулирование

В данном случае городские власти опираются на несколько статей Гражданского Кодекса:

Снос подобных построек предполагает использование определённой последовательности действий:

  • Сначала владелец лишается прав собственности на строение.
  • Прекращается так же право постоянно использовать землю, где находится постройка.
  • Досрочно расторгается договор аренды, если его заключали с местными властями.

Информирование о сносе гаражей.

Местные органы власти отвечают за принятие решения о том, чтобы изъять участок. Условия и сроки осуществления процедуры определяются отдельно. Закон разрешает провести процедуру изъятия даже принудительно, если владелец отказывается от подписания договора. Тогда приходится обращаться к судебной инстанции.

Как узнать, какие гаражи будут сносить

В зону риска попадают сооружения, которые отвечают следующим условиям:

  1. Создание дополнительных препятствий для нового строительства. Все объекты будут ликвидированы на участке, где, согласно решению местных властей, должна пройти новая дорога.
  2. Сооружения, признанные самовольными. Постройка будет нелегальной, если отсутствует регистрационное свидетельство, подтверждающее права на землю, имущество. Тогда снос будет осуществлён, и владельцу практически невозможно добиться компенсации.
  3. Объекты, расположенные на земле, арендованной у государства. 
  4. Легальные постройки так же могут попасть в группы риска. От программы демонтажа не спасает даже наличие всех официальных документов.

Информация о сносе будет полезна как старым, так и новым собственникам. Где можно посмотреть данные о действующих и будущих программах? Вариантов всего несколько:

  • Официальный сайт администрации города. Данные выкладывают в свободный доступ обычно ещё до того, как действия будут осуществляться в реальности.
  • Официальный сайт конкретного городского района. Для крупных городов наличие такой страницы – обычное дело. Здесь так же публикуются любые приказы и официальные документы, связанные с той или иной постройкой.
  • Сайт Департамента архитектуры и строительства.
  • По телефону. Можно просто связаться с городской администрацией.

Что говорит закон о сносе гаражей?

Владельца, согласно закону, должны предупреждать минимум за месяц до того, как начинать что-то делать. Для этого составляется специальное уведомление, которое нужно передать гражданину лично в руки. Предполагается, что за этот срок владелец сумеет подготовиться и перевезти имущество.

Либо заняться сбором документов для получения компенсации. Все издержки и затраты ложатся на представителей администрации, если именно этот орган занимается процессом, принимает соответствующее решение. Хозяину ничего оплачивать не придётся.

При наличии кооператива

Если у владельца имеются все документы, подтверждающие официальное имущественное право – то снос гаражей проходит быстро, без задержек и дополнительных сложностей. Если же бумаги отсутствуют – то рекомендуется позаботиться об оформлении права собственности, иначе возникнут проблемы с получением компенсации.

Местные органы власти принимают решения по поводу того, кому положены компенсации, и в каком размере. Например, на территории Москвы компенсируют полную рыночную стоимость снесённого объекта.

При самовольных постройках

Денежные выплаты от государства не предусмотрены, если сносят самовольные постройки. Получить свидетельство о собственности практически невозможно, если гараж возведён на участке, занятом произвольно. Существует два метода для легализации объекта:

  1. Обращение к сотрудникам комиссии по пресечению самовольных построек с прошением сохранить объект.
  2. Подача искового заявления с требованием узаконить имеющуюся постройку.

Что означает снос гаража? Расскажет это видео:

Чтобы признать возведённый объект законным, понадобится следующая документация:

  • Любые доказательства того, что гражданин возвёл объект собственными руками, в связи с чем понёс определённые траты. Это могут быть сметы и накладные, разнообразные чеки и так далее.
  • Справка из Росреестра о том, что другие претенденты на объект отсутствуют.
  • Техпаспорт.
  • Кадастровый паспорт.
  • Справка о том, что соблюдаются нормы по пожарной безопасности.
  • Подтверждение того, что интересы других лиц не нарушаются.

Что делать

Первый шаг – проверка наличия всех необходимых бумаг. Государство не возместит ущерб, если доказательства отсутствуют. Префектуре города или района требуется сдать следующие виды бумаг:

  1. На основании которых было получено имущество.
  2. Оформленное документально имущественное право.
  3. Свидетельство о членстве в кооперативе.
  4. Документ, на основании которого владельцем занята земля.

Компенсация: какая полагается

Когда все документы поданы – назначается независимая оценка самого имущества. Согласно законам, компенсация должна быть равна рыночной стоимости объекта. Маленький размер по возмещённому ущербу становится как раз главной причиной для недовольства со стороны граждан. Решение оценочной комиссии устраивает их далеко не всегда.

Как получить компенсацию за снос гаража? Смотрите видео:

Срок выплаты зависит обычно от того, насколько загружены ответственные лица. Можно рассказать о сроках лишь приблизительно:

  • На протяжении десяти дней принимается решение о том, чтобы назначить компенсацию за снос гаража.
  • На оценку собственности уходит до 5 дней.
  • Выплату нужно осуществить за неделю после того, как всё сделано.

Можно ли оспорить

Снос самовольных построек оспорить очень сложно. Обычно стараются показать, что действия властей были незаконными по тем или иным причинам. Допустимо обращение в суд с требованием о компенсации за ущерб, когда снос уже завершился. Или в правоохранительные органы с тем, чтобы действия признали незаконными.

Заключение

Ошибки в оформленных ранее документах – причина, по которой чаще всего возникают проблемы у владельцев гаражей. Потому этому вопросу рекомендуется уделять как можно больше внимания, с самого начала.

Лучше обращаться за помощью к профессиональным юристам, они не упустят из виду ни одного нюанса, который может иметь значение для того или иного гражданина. И помогут разобраться с властями при необходимости.

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/garazh/snos.html

Выплата компенсации за снос гаража в 2018 году

Многие горожане строят гараж для своих автомобилей, который относится к объекту недвижимого имущества.

Но они сносятся в связи с активной застройкой городских территорий жилыми зданиями, что является большой неприятностью для автовладельцев.

Мера осуществляется с целью освобождения площадей под строительство, развития инфраструктуры городов.

Законодательные акты

Законодатель внес существенные коррективы, поправки в основополагающие акты, регулирующие вопросы осуществления государственной регистрации отнесенного к категории недвижимой вещи.

По всей территории страны введена единая система учета объектов, причисленных к категории недвижимого имущества.

Под выражением «компенсация за снос гаража» подразумевается некая денежная сумма, представляемая владельцу строения за нанесенный личному имуществу ущерб.

Хотя в качестве первоначального капитала она имеет немаловажное значение. Например, ее можно использовать для аренды гаража, чтобы временно в нем поместить автомобиль.

Уведомление в письменной форме должно быть вручено лично ему в руки под роспись за 30 дней до даты, когда намечено проведение сноса.

В их число входит:

  • перевозка имущества;
  • сбор документов требуемых для оформления компенсации за снесенный гараж.

Как правило, городские власти несут все затраты на проведение сноса, поэтому владелец строения освобождается от них.

В соответствии с ними владелец должен вносить один раз в год имущественный налог за гараж.

Стоимость подсчитывается кадастровыми инженерами с последующим ее проставлением в кадастровом паспорте.

Как получить достойную компенсацию за снос гаража

Каждое гаражное строение в качестве объекта недвижимого имущества должно быть зарегистрировано в установленном законодателем порядке.

Чтобы получить достойную компенсацию за строение, нужно провести его оценку в ходе экспертизы независимой лицензированной организацией.

Видео: как получить компенсацию за снос легального гаража

В кооперативе

Компенсация за его снос в соответствии с нормативами законодательных актов предоставляется членам комплекса.

Если он принадлежит городской управе на праве собственности, то владельцам гаражей компенсация не будет выплачена.

Размер причитающейся владельцу компенсации должен быть соразмерен рыночной стоимости доли, зарегистрированной в ГСК.

Кому предоставляется по-праву

Каждому хозяину строения без ограничений должна быть выплачена компенсация за снос его личного недвижимого имущества.

Они же устанавливают ее размер в индивидуальном порядке, исходя из типа строения и примененных строительных материалов.

Если право собственности на земельный участок не оформлено, то гараж переходит в разряд незаконной постройки.

Основные варианты

Законодатель предусмотрел конкретные варианты возмещения убытков, связанных со сносом гаражей, принадлежащих на праве собственности российским гражданам.

Личное имущество граждан компенсируется в ходе выкупа властями его индивидуального имущества либо выплатой возмещения. Право выбора вида компенсации остается за владельцем.

Осуществление выкупа

В сущности, выкуп есть сделка купли-продажи, что предполагает заключение договора между владельцем недвижимости и городской управой.

В ходе совершения сделки продавец, то есть владелец гаража обязуется передать право владения им, пользования и распоряжения за определенную сторонами денежную сумму покупателю, выступающему в лице государственного органа исполнительной власти. Он в свою очередь обязуется принять объект, оплатив его стоимость.

Читайте также:  Договор тсж с собственниками жилого помещения и не-членами для содержание общедомового имущества и управления: образец документа и особенности заключения - всё о недвижимости

Возмещение

Для ее получения хозяин должен обратиться в префектуру административного округа, муниципалитета с заявлением.

К нему следует приложить ряд перечисленных документов:

  1. Правоустанавливающий акт на земельный участок.
  2. Удостоверение члена кооператива.
  3. Свидетельство о праве собственности на гаражное строение.

Компенсация за снос металлических гаражей не выплачивается, потому что они не входят в категорию капитального строения.

Этапы получения

Но он должен предъявить требуемые для ее оформления документы. Они должны быть оформлены в установленном законодателем порядке.

Сбор документов

Владелец гаража должен собрать документы, которые перечислены ниже:

 Акт о предоставлении земельного участка в пользование, его условия, выданное префектурой административного округа
 Договор сделки в отношении гаража которая была совершена соответственно нормативам действующих законодательных актов
  Свидетельство о праве наследования и решение судебного органа о праве пользования
 Свидетельство о праве собственности и удостоверение, подтверждающее членство в ГСК
 Иные виды документов которые сообразно нормативам действующих законодательных актов подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход прав на строение

Как рассчитать размер суммы

Она рассчитывается в индивидуальном порядке в зависимости от конкретных факторов, влияющих на стоимость.

К ним относятся:

 Местоположение в населенном пункте год возведения и тип строения
 Существование или отсутствие смотровой ямы а также строительный материал наружных стен
 Особенности наружной и внутренней отделки здания устройство освещения, системы отопления

Как правило, стоимость гаражного строения устанавливается в ходе осуществления процедуры оценивания.

Ее может провести сам владелец, заказав процедуру в независимой экспертной организации. Она должна иметь лицензию на осуществление оценочной деятельности и иметь членство в саморегулируемой организации.

Есть ли способ оспорить

Он должен подать исковое заявление, на основании которого возбуждается гражданское дело. Как правило, судебный орган удовлетворяет иск граждан, для чего проводится дополнительная процедура оценивания стоимости строения.

Сроки выплат

Его устанавливает префектура административного органа либо администрация муниципального округа.

Как показывает практика, на вынесение решения о выдаче компенсации уходит около 10 дней.

Возможные проблемы

По большей части проблемы с получением компенсации возникают вследствие неправильно оформленных документов относительно земельного участка.

В такой ситуации они могут отказать в выдаче компенсации, если сносятся кооперативный гараж. Также городские власти отказывают в предоставлении компенсации владельцам незаконно построенных объектов.

Любая постройка считается незаконной, если она построена:

  • с нарушением норм градостроительного кодекса;
  • без получения разрешения на строительство;
  • на земельном участке, который отведен для его использования в других целях.

Все самовольные постройки сносятся за счет лица, который построил объект. Любое незаконное строительство влечет за собой ответственность лиц, с которых могут потребовать сноса самовольной постройки.

Они уполномочены принимать и реализовывать касающиеся незаконных построек решения, для чего создают комиссию по сносу.

На нее возлагается обязанность по разработке и проведению комплексных мер по профилактике и пресечению самовольного строительства.

Одним из важных документов при выборе земельного участка для строительства является наличие правоустанавливающего акта, удостоверяющего право владения, пользования и распоряжения им. Например, договор аренды пожизненного пользования.

Его наличие позволит владельцу гаража претендовать на получение компенсации, если он будет снесен по инициативе городских властей.

В такой ситуации признание права собственности на самовольную постройку не вызовет осложнений.

Самовольно построенный гараж оформляется в качестве вспомогательной постройки, если он был построен на земельном участке, который принадлежит гражданину на праве собственности.

Уплата налога

По своей сути гараж есть постройка, облагаемая налогом в качестве объекта недвижимого имущества вне зависимости от его типа.

Помимо того отдельно налог платится за земельный участок, на котором построен объект. Уплата налога производится всеми гражданами без исключений вне зависимости от гражданства и местожительства.

Размер налога за гараж составляет в зависимости от его стоимости:

 До 300 тысяч рублей до 0,1%
 От 300 тысяч рублей до 500 тысяч рублей от 0,1 до 0,3%
 Более 500 тысяч рублей от 0,3 до 2,0%

Под формулировкой «инвентаризационная стоимость» подразумевается стоимость восстановления объекта недвижимого имущества, исходя из износа строительных материалов и роста цен на строительные работы умноженная на налоговую ставку.

Если она не была доставлена, то владельцу следует обратиться в инспекцию ФНС по местонахождению недвижимости. Она должна выписать квитанцию, которую он должен оплатить.

При возведении гаража на земельном участке ГСК, принадлежащем ему на праве собственности вносится только налог на него.

Размер налога на земельный участок обусловлен:

  1. Кадастровой стоимостью участка.
  2. Налоговой ставкой, установленной в регионе расположения здания.

Обязанность уплаты налога на земельный участок возникает со времени пользования наделом, то есть с момента начала строительных работ либо регистрации права собственности.

Если владелец строения продаст его, то он обязан заплатить налог с полученного дохода.

Оформление дарственной бумаги не освобождает от уплаты налога, если объект передается в качестве подарка постороннему человеку.

Уклонение от уплаты налога влечет за собой наложение штрафной санкции, размер которой устанавливается сообразно положениям Налогового кодекса.

В добавление к вышесказанному следует заметить, что на каждый объект должен быть оформлен кадастровый паспорт, который подтверждает принадлежность недвижимого имущества на праве собственности его владельцу.

В нем должны содержаться сведения относительно инвентаризационного номера гаража, его местоположения и основных характеристик — пространственных размеров, площади и строительных материалов, которые использовались для строительства.

Источник: http://domdomoff.ru/kompensacija-za-snos-garazha.html

Снос гаражей: что при этом надо делать

Во многих городах администрациями вынесено решение о сносе гаражей.

Потерять давно построенный и обжитой гараж очень досадно, но администрации городов не особо задумываются о чувствах граждан в тех случаях, когда встает вопрос об освобождении земельных участков для дальнейшей плановой застройки.

Новая дорога, жилой микрорайон, современный торговый комплекс могут быть построены именно на территории вашего гаражного кооператива или участке, являющемся вашей собственностью.

В таких случаях вполне возможен снос гаражей, находящихся на данной территории и мешающих строительству. В статье мы расскажем о том, чего ждать от администрации и что делать в случае, если ваш гараж попал под снос.

Когда имущество в собственности

Когда возникает угроза сноса, то многие начинают паниковать: «Гараж сносят, что делать?». В таких случаях гражданский кодекс Российской Федерации в статьях 279–282 четко регламентирует правила изъятия земельного участка для нужд муниципального образования или государства. Квалифицируются два возможных варианта.

Гражданин является собственником гаража, который построен на земле гаражного кооператива.

За снос находящегося в собственности гаража владельцу выплачивается компенсация.

В этом случае муниципалитет обязан выплатить компенсацию владельцу за снос гаража (см.

Компенсация за гаражи: что предусмотрено законом).

Но может быть другой вариант – предоставление машиноместа или аналогичного гаража в ГСК, построенном за счет бюджетных средств, причем место должно предоставляться в любом удобном для собственника месте.

Повторим, что компенсация при сносе гаражей предоставляется тем владельцам, у которых имеются должным образом оформленные документы на право собственности (см. Как оформляется право собственности на гараж), и выплачивается администрацией муниципального образования.

На конечный итог влияют многие параметры:

  • Место расположение гаража.
  • Материал, из которого он построен.
  • Наличие смотровой ямы, погреба.
  • Внутренняя и наружная отделка.
  • Наличие света, отопления и прочее.

Если владелец не вывез свой гараж в оговоренные сроки, то его вывозят принудительно, не заботясь о сохранности имущества.

Вы получили уведомление о том, что гаражи сносят, что делать в первую очередь? Необходимо в 30-тидневный срок обратиться с заявлением о компенсации в административный орган, занимающийся подобными вопросами, затем собрать и передать специалистам по гаражному строительству, находящимся в администрации вашего округа, следующие документы:

  • Решение администрации по поводу предоставления места под строительство гаража.
  • Документ, по которому гараж перешел в законное владение от другого лица (купля-продажа, наследование, дарение и прочее).
  • Свидетельство, выданное Регистрационной Палатой о праве собственности на гараж.
  • Документ, подтверждающий членство в Гаражном Кооперативе.
  • Другие документы, которые имеют законное хождение в вашем регионе.

На основании собранного и переданного специалистам пакета документов независимый оценщик обязан провести оценку вашего гаража и рассчитать сумму компенсации. Затем оценочный документ направляется в отдел по месту вашего обращения, где также будет решаться вопрос о предоставлении машиноместа или другого гаража.

В собственности гражданина находится гараж и земельный участок, на котором тот размещен.

Законному владельцу гаража и земельного участка под ним не легко перенести снос любимого детища, построенного своими руками, но зато ему гарантированы выплаты и предоставление другого участка в любом удобном месте.

Вы по праву являетесь собственником гаража и земли под ним, когда сносят гаражи, что делать в этом случае? Здесь город может предложить выкуп участка вместе с находящейся на нем постройкой.

Выкуп предполагает переход гаража и земли в полное распоряжение муниципалитета или государства, но только с согласия владельца. Как альтернатива, собственнику может быть предложен участок под застройку в другом удобном месте.

Не позднее, чем за год до предстоящего сноса собственник должен быть письменно уведомлен о принятом решении в отношении принадлежащего ему земельного участка. В данном случае защита от сноса гаража без компенсации – это наличие пакета документов, подтверждающих право на владение участком.

Если соглашение достигнуто, тогда определяются сроки, условия и выкупная цена, в которую включается рыночная стоимость гаража и участка, а также сумма убытка, причиненного владельцу. Величина рыночной стоимости определяется, исходя из федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ».

Читайте также:  Договор социального найма жилого помещения: образец, форма и пример типовых соглашений об аренде комнаты в коммунальной квартире или в общежитии, жилья для субсидии, для военнослужащих, с описью имущества и по доверенности - всё о недвижимости

В расчет убытков входят:

  • Упущенная выгода.
  • Расходы, связанные с ограничением прав.
  • Убытки, причиненные досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами.

За снос находящегося в ГСК гаража предусмотрена компенсация и предоставление машиноместа или гаража в кооперативах, построенных на бюджетные деньги.

Для получения компенсации в тот же 30-тидневный срок в орган, занимающийся подобными вопросами, необходимо предоставить следующие документы:

  • Документ, подтверждающий право на занятие данного земельного участка. Это может быть акт о передаче земли в личное пользование от органов местного самоуправления или решение, выданное в советское время.
  • Документ, по которому участок перешел в законное владение от другого лица (купля-продажа, наследование, дарение и прочее (см. Как оформить землю под гараж)).
  • Свидетельство, выданное Регистрационной Палатой о праве собственности на гараж.
  • Документ, подтверждающий членство в Гаражном Кооперативе.
  • Другие документы, которые могут потребоваться в конкретном случае именно в вашем регионе.

Процедура оценки проводится независимым оценщиком, который и определяет сумму выплаты. Кроме того, по соглашению сторон собственнику взамен изымаемого может быть предоставлен другой участок земли, цена которого будет вычтена из выкупной стоимости.

Снос плоскостных гаражей производится только после подписания обеими сторонами договора и регистрации его в регпалате. Пока этого не произойдет, сносить строение никто не имеет права.

Гараж находится на арендованной земле

При наличии документов собственника можно получить другое место под установку гаража и выплаты за досрочное прерывание аренды.

В основном Гаражным Строительным Кооперативам (ГСК) земля под строительство выделяется на условиях аренды на определенный срок.

Очень часто руководство ГСК забывает о продлении аренды или сталкивается с невозможностью или нежеланием продления договора со стороны чиновников.

Соответственно, когда срок аренды кончается, то земля снова переходит к городу, а строения на ней считаются незаконно возведенными. Тоже самое относится и к физическим лицам, не продлившим на момент сноса аренду.

Чтобы не потерять давно построенный и обжитой гараж, защита от сноса должна быть надежной, а это документы, подтверждающие право собственности на сам объект. Если они оформлены по всем правилам, то тогда вы имеете право на получение компенсации при его сносе, в противном случае можно остаться ни с чем.

В случае, если аренда еще не закончилась, а гаражи уже сносят, тогда собственнику полагается не только выплата рыночной стоимости объекта, но и возмещение убытков, связанных с досрочным прекращением аренды.

Гараж не зарегистрирован

Владелец гаража, попадающего под снос, должен быть заранее предупрежден о готовящемся мероприятии.

Как говорилось выше, защита от сноса гаража без возмещения убытков – это документы на право владения им. Если решение о сносе принято муниципалитетом, а ваш гараж не зарегистрирован, то надо быстро собрать следующий пакет документов и предоставить их в Федеральную службу регистрации:

  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Заявление о регистрации права на строение.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Для регистрации права на владение участком под гараж инструкция требует предоставления следующих документов:

  • Имеющиеся документы на землю (акты, решения, свидетельства).
  • Кадастровый план или паспорт участка.
  • Паспорт заявителя.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

По необходимости могут потребоваться иные документы, принятые в вашем регионе. Если при проверке не обнаружится нарушений закона и ошибок, то через 10 рабочих дней вы сможете стать полноправным владельцем гаража и участка под ним, что дает вам право на получение компенсации при сносе гаражей по решению префектуры вашего округа.

Самовольно построенный гараж

За снос самовольно построенного гаража компенсация не предусмотрена, хорошо, если вовремя успеете освободить его и забрать хранящееся в гараже имущество.

Если гараж возведен самовольно на произвольно занятой территории, то здесь не сработает никакая защита от сноса гаража, так как право собственности на такую постройку получить довольно проблематично, практически невозможно.

Хотя попробовать, конечно можно, но это займет уйму времени и сил. Легализировать такой гараж можно двумя способами:

  • Подать в комиссию по пресечению самовольных застроек заявление о сохранении гаража.
  • Обратиться в суд с просьбой о узаконивании самовольной постройки.

Необходимо будет предоставить пакет документов:

  • Доказательства строительства гаража заявителем своими руками (акты работ, сметы, договоры, подписанные данным лицом, накладные, чеки и прочее).
  • Выписку из государственного реестра об отсутствии притязаний других лиц на объект.
  • Техпаспорт гаража.
  • Справку о соблюдении противопожарных и санитарных норм.
  • Доказательства о не нарушении интересов третьих лиц.

И еще некоторые документы, которые могут потребовать органы самоуправления вашего региона.

Снос производит строительная фирма

Руководство строительной фирмы, претендующей на земельный участок под гаражом, самостоятельно выстраивает отношения с собственниками.

Если принято решение снести плоскостные гаражи, снос для целей муниципалитета или по государственной программе четко регламентируется 239 статьей ГК РФ, в которой оговорен порядок выкупа и возмещения убытков.

Но совершенно другое дело, когда это происходит по воле какой-либо строительной компании, претендующей на землю физических лиц или гаражных кооперативов.

В этом случае фирма регулирует отношения с владельцами самостоятельно, но аналогично с законодательством.

Здесь действуют те же правила, по которым собственник добровольно заключает договор с компанией о выкупе или компенсации за снесенную постройку. Если стороны не пришли к соглашению по каким-либо вопросам, то владелец вправе обратиться в суд.

Снос может быть произведен только после регистрации двухстороннего соглашения в Регистрационной Палате, без этого снос гаража считается незаконным.

Заключение

Если в вашем городе принято решение о сносе гаражей под дальнейшую застройку, то на вопрос «Куда обращаться при сносе гаражей?» ответ однозначный ­– в городскую мэрию. Только члены администрации вправе решать, что сносить, а что оставить.

По всем вопросам, возникающим при сносе личных гаражей, необходимо обращаться в мэрию вашего города.

Но если не было никакого предупреждения, а гараж все-таки снесли, тогда вам прямая дорога в суд с заявлением о незаконном сносе.

Подводя итог всему вышесказанному, хотим напомнить: если право собственности на гараж оформлено по всем правилам, то остановить снос вы не сможете, но получите в полной мере компенсацию или новый участок под застройку, установку гаража. А если гараж не узаконен, то в лучшем случае вам выплатят его стоимость и не факт, что всю.

Надо сказать, что имеют место случаи вывоза гаражей без ведома хозяев в неизвестном направлении, а владельцы находят потом свое имущество разграбленным. Если это произошло, идите в полицию с заявлением об ущербе.

Мы рассказали о том, что надо делать, если сносят гаражи в вашем городе, фото и видео в этой статье помогут подробней разобраться в данном вопросе.

Источник: https://1pogarazham.ru/yuridicheskie-voprosy/pravovye-otnosheniya/482-snos-garazhej

Снос гаражей — слухи и реальность

Красноярск растет и меняется, периодически в разных частях города попадают под снос капитальные гаражи, а на их месте вырастают многоэтажки или строятся новые дороги.

Для хозяев гаражей это порой становится кошмаром, к тому же разговоры о сносе гаражей быстро обрастают разными слухами, основной смысл которых в том, что владелец гаража не получит ничего или получит копейки, не сравнимые с реальной ценой бокса.

Попробуем разобраться с ситуацией, к тому же в нашем городе уже есть примеры сноса гаражной недвижимости.

Подавляющее большинство попадающих под снос гаражей – наземные, старой постройки. С момента их строительства не раз поменялся генеральный план города и на их месте сейчас запланированы другие объекты. Случаев сноса подземных гаражей и парковок в Красноярске пока не было, они построены сравнительно недавно и соответствуют генплану, к тому же данные форматы считаются более перспективными.

Снос гаражей под строительство жилья. Как правило, гаражи сносят частные строительные фирмы, чтобы получить площадки под строительство жилых домов, офисных зданий и другой недвижимости. Вопреки распространенному мнению, фирма не может просто взять и снести гараж, для этого его нужно сначала выкупить у собственника.

Многие думают, что им предложат несколько десятков тысяч рублей, а если земля под гаражом не в собственности, то просто заставят освободить участок, «забрать свои кирпичи». На самом же деле застройщику, заинтересованному в данном земельном участке, придется договариваться с хозяином гаража о его выкупе.

Пока на участке есть строения, принадлежащие третьим лицам, строительная фирма не получит разрешение на строительство дома и не сможет приступить к работе. В этом случае вполне реально получить за бокс, планируемый под снос, его рыночную стоимость.

Важно, чтобы земля под гаражом была оформлена, если участок в собственности, определенную сумму можно получить и за него. Даже если гараж является самовольной постройкой (то есть, на него нет никаких документов), снести его можно только по решению суда.

Правда если судебное решение будет получено, то на владельца самовольной постройки могут отнести судебные издержки и расходы по сносу объекта, что может составить немаленькую сумму. На практике же судебные тяжбы занимают много времени, и застройщикам бывает проще заплатить небольшую сумму за гараж без документов, чем судиться.

Читайте также:  Должен ли жск проводить обязательный аудит: образец отчета ревизионной комиссии, должна ли предупреждать о проверке проверяющая организация, а также как проверить? - всё о недвижимости

Бывают ситуации, когда собственник гаража просит за свое имущество несоразмерно большую сумму. В таком случае может оказаться, что строительной фирме проще переделать проект и обойти один или несколько боксов, чем сносить их.

Например, на улице Баумана, при строительстве 3-х «свечек» планировалось снести весь гаражный массив, но строители поменяли свои планы, и чуть больше десятка гаражей осталось на прежнем месте, это при том, что они теперь стоят на самом въезде в элитный жилой комплекс.

Снос гаражей для муниципальных, государственных нужд. Чаще всего происходит, когда на месте гаража планируется расширение или строительство дороги, объектов государственного или муниципального значения. В этом случае муниципалитет изымает земельный участок под гаражом и сносит сам гараж.

Полный перечень случаев, когда возможно изъятие земельного участка, приводится в статье 49 Земельного кодекса РФ, а условия и порядок изъятия изложены – в статье 55 Земельного кодекса РФ и статье 279 Гражданского кодекса РФ. В этом случае гараж сносит муниципалитет, а не частная фирма.

Сумму, которую получит собственник сносимого гаража, определяет независимый оценщик, имеющий соответствующую аккредитацию, за земельный участок под гаражом, если право собственности на него зарегистрировано, владелец также получит компенсацию.

Если владельцу кажется, что его имущество стоит намного больше, чем его оценили, он может обратиться к другому оценщику, и если сумма будет значительно отличаться, идти в суд. За самовольную постройку в этом случае вряд ли что-то удастся получить, если владелец не уберет ее добровольно, муниципалитет обратиться в суд с требованием о сносе гаража.

Все вышесказанное не относится к металлическим гаражам и контейнерам. Железный гараж – это временное сооружение, которое не является объектом недвижимости, на него нельзя зарегистрировать право собственности. При сносе металлического гаража вряд ли получится получить какую-либо компенсацию, его просто придется убрать с участка.

За последние годы у нас сложился опыт оказания услуг, связанных со сносом гаражей, таких как:

— ведение переговоров об условиях выкупа гаражей под снос как с застройщиком, заинтересованном в земельном участке, так и с владельцами гаражей;

— подготовка документов и сопровождение сделки по выкупу гаража под снос;

— поиск гаража взамен сносимого для его владельца;

— консультации о рыночной стоимости гаража и земельного участка под гаражом;

— представление интересов в суде.

Связаться с нами по данным вопросам можно по телефонам: 2407135, +79048966168. Мы находимся по адресу: г.Красноярск, ул.Телевизорная, 1, офис 310. Схема проезда.

Статья является собственностью сайта http://garagnoe.ru/ при перепечатке ссылка на сайт обязательна.

На главную

Источник: http://garagnoe.ru/index.php/statii/115-%D1%81%D0%BD%D0%BE%D1%81-%D0%B3%D0%B0%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%B9-%D1%81%D0%BB%D1%83%D1%85%D0%B8-%D0%B8-%D1%80%D0%B5%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C

Сносят гараж? Оперативная помощь у нас!

При массовых заказах (от 10 объектов) и при экспертизах множества однотипных сооружений возможны скидки до 80%. Скидки обсуждаются отдельно.

Именно с таким вопросом обращаются клиенты в наш юридический отдел, а поскольку в последнее время в связи с массовой реконструкцией дорожной сети гаражей под снос идет все больше и больше, то нам пришлось разработать действенную методику по получению реальной компенсации при сносе гаражного строения или даже целого ГСК.

Чем мы можем помочь, если Ваш гараж идет под снос

Если гараж еще не снесли, то оптимальным вариантом будет грамотная подготовка к данному неприятному мероприятию.

Первое, что мы рекомендуем сделать, это провести строительную экспертизу Вашего гаража с целью признания его объектом недвижимого имущества. В первую очередь это касается кирпичных (каменных) сооружений и объектов с подвалами.

Логичный вопрос «для чего нужна строительная экспертиза о признании гаража недвижимостью?» имеет достаточно простой ответ: подобное заключение Вам понадобится в тот самый момент, когда власти Вам скажут: «Забирайте свое имущество с нашей земли и делайте с ним, что хотите». Поскольку гараж в соответствии с выводами экспертизы является недвижимым имуществом, то он не может быть перемещен с одного места в другое без несоразмерных затрат или разрушения. Заключение составляется профессиональным строительным экспертом и имеет доказательную силу в судах всех инстанций.

Второй этап – это составление отчета об оценке Вашего гаража, подлежащего сносу. Отчет готовится в соответствии с Законом об оценочной деятельности и (внимание!) действует в течение шести месяцев с даты его выполнения.

Поэтому с проведением второго этапа мы рекомендуем не торопиться и сделать отчет о рыночной стоимости гаража, идущего под снос, в максимально приближенный срок к моменту сноса, а лучше сразу после его проведения.

Здесь мы предполагаем, что первый этап выполнен и у Вас имеется заключение строительного эксперта, в котором подробно описаны все технические характеристики Вашего гаража.

Что делать, если гараж уже снесен (уничтожен)

Если Вы занялись вопросом компенсации уже после факта сноса (поверьте, таких людей большинство), то наши рекомендации следующие.

Попытайтесь предоставить нам максимально подробную информацию о снесенном гараже. В этот перечень входят такие параметры, как:

  • материал и площадь строения;
  • адрес местонахождения гаража;
  • дата сноса;
  • имевшиеся улучшения (электричество, отопление, отделка);
  • фотографии (крайне желательны).

или позвоните по номеру +7 (495) 255-08-90

Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.

Указанная информация может быть не подтверждена документально, а написана в свободной форме от Вашего имени. На основании имеющейся информации мы подготовим отчет о стоимости Вашего имущества, с которым Вы самостоятельно или при помощи наших юристов сможете обратиться в суд для получения достойной компенсации.

Источник: https://www.inconsalt.ru/services/ocenka_stoimosti/nedvijimost/dlya_suda/snos_garaga/

Защитим наши гаражи от сноса. — DRIVE2

Репост приветствуется.
петиция www.change.org/p/путин-вл…мораторий-на-снос-гаражей
Массовый снос гаражей, начавшись в Москве и в Питере, сейчас идет по всей стране. Причем сносят не только самострой, но и кооперативы, землю под которые выделяла власть, если на эту землю сейчас нашелся покупатель. Причем, чтобы не выплачивать компенсаций владельцам, обьявляют гаражи незаконными.

Пример — мой гараж:
Нижний Новгород. 1993год. Чтобы ликвидировать свалку металлургического производства, а заодно и возвести брандмауэрную стену вдоль мазутохранилища, директор завода Красное Сормово придумал отдать свалку под постройку гаражей.

Гаражисты и свалку на свои средства расчистят, и ряды гаражей создадут хороший барьер разливу мазута, и заводских денег не тратить и вечная благодарность от осчастливленных работников.

Разрешения на строительство давались передовикам, активистам, ветеранам.

В конце 90-х завод отказывается от этой земли в пользу города: мол не используем давно + чужие коммуникации по ней проходят + там частные гаражи (откуда взялись?)

В 2000 районная власть выделила землю под уже существовавшие на тот момент гаражи(капитальные кирпичные и бетонные). Кооператив зарегистрировали как юрлицо и поставили на налоговый учет. Однако сколько не обращались ни в собственность, ни в аренду землю нам не дали.

Сейчас нашлись желающие построить там логистический комплекс (посреди большого района со слаборазвитой дорожной сетью) и автосалоны. Областная власть (инвестиционный совет, подчиняющийся непосредственно губернатору) уже распределила эту землю, сделав вид что не знает про нас. Г-н Войнов Д.А.

(директор фирм претендующих на эту землю) получил доверенность на то, чтобы разобраться с нами.

Он предложил нам самим «демонтировать объект с восстановлением благоустройства территории» иначе «будет инициирована процедура принудительного демонтажа и перемещения объекта с последующей компенсацией затрат на демонтаж, перемещение и хранение указанного самовольно установленного и незаконно размещенного объекта»

Районный суд, рассмотрев обстоятельства дела, все факты выделения земли властями разного уровня признал, но вынес решение, что они (власти) не имели права выделять нам землю, а значит более 500 (пятисот) гаражей надо снести (причем за наш счет, без каких либо компенсаций). Мы уверены, что наш «самый гуманный» полностью подконтролен губернатору. Да и как доверять суду, который перед выборами в гордуму 2015 принимает за один день два противоположных решения по одному и тому же кандидату.

Вышестоящие суды охотно поддерживают коллег.

Местная власть невинно разводит руками: «вас суд признал самовольщиками, что мы против решения суда сделаем»

Попытки жаловаться выше бессмысленны – наши жалобы перенаправляют тем, на кого мы жалуемся.

Ни прокуратура, ни следственный комитет ни «Народный Фронт» не видят повода для вмешательства.

Сюжеты в новостях про наш гаражный кооператив (ГСК КРАССОР)
1. Крупный гаражный конфликт назревает в Сормовском районе Нижнего Новгорода (Вести, Россия1)

vestinn.ru/news/society/46264/

2. Стихийный митинг в Сормово: владельцы гаражей выступают против их сноса (СетиНН, РЕН-ТВ)

3. Сотни людей за гранью закона — владельцев гаражей в Сормовском районе объявили захватчиками земли(СетиНН, РЕН-ТВ):

4. Пикет посвященный протесту против сноса гаражей по ул. Щербакова от 22.10.2015(Домашний)

5. Крупный гаражный конфликт продолжается в Сормовском районе(Вести, Россия1)

vestinn.ru/news/society/50587/?sphrase_id=34974

Источник: https://www.drive2.ru/b/2586231/

Ссылка на основную публикацию