Строительство коммерческой недвижимости: цены на пол для производственных помещений от застройщика на начальной стадии, строительство объектов из сэндвич-панелей, плитка и крыша для нежилых площадей, а также всё о долевом строительстве домов и их покрытии — всё о недвижимости

Нежилые помещения в новостройках 2018 — купить, от застройщика

В новых домах первые и цокольные этажи практически всегда отданы под коммерческую недвижимость. Существует довольно много желающих открыть или расширить свой бизнес за счет приобретения такой собственности. Но для того, чтобы правильно купить нежилое помещение в новостройке, стоит как следует разобраться во всех тонкостях такого рынка.

Что это такое?

На коммерческих площадях в новостройках располагаются магазины, банки, салоны красоты и другие организации, предлагающие гражданам свои товары и услуги.

Помещения, в которых располагаются компании, могут принадлежать не только собственникам бизнеса, но и жильцам дома, а также другим юридическим или физическим лицам.

Важно учитывать, что у коммерческой недвижимости в новостройках цена за метр квадратный выше, нежели у квартир в том же доме. При этом, превышение суммы может составлять в 2-3 раза. Однако такое приобретение может приносить доход даже в случае, если человек не собирается открывать свое дело. Ведь на рынке существует довольно много желающих арендовать подобные помещения.

Нежилые помещения в новостройках

В случае, если строится новый, крупный микрорайон, застройщик может провести конкурс. На его основе будут отобраны организации, которым будет разрешено использовать коммерческие помещения.

Отбор в подобных мероприятиях проводится на основе как предложенной цены, так и пользы, которую компании могут принести жителям будущего дома.

Как выбрать?

Но коммерческую недвижимость в новостройке можно выбрать и самостоятельно. При этом, полагаться необходимо именно на сумму, которая может быть выделена на подобное приобретение.

Перед приобретением следует провести маркетинговое расследование. Данный шаг поможет выявить, насколько направление бизнеса будет рентабельно среди жителей района. Если местность только начинает застраиваться, то выводы можно сделать, основываясь на стоимости будущего жилья. Данный параметр может показать примерный возраст будущих жителей, а также средний уровень их доходов.

Так, к примеру, в зданиях, где будут проживать обеспеченные люди, рационально разместить фитнес-центр или же отделение банка. В случае же, если основным контингентом станет средний класс, то лучше разместить точку розничной торговли.

Если человек решит развивать свой бизнес по продаже товаров или услуг, ему следует проверить средний показатель количества посетителей. Так, для розничной торговли оптимальным показателем является посещаемость в 200-300 человек. Если данный показатель составляет меньше сотни, то следует отказаться от подобной недвижимости.

Также немаловажным фактором является и инфраструктура. Бизнесмен должен понимать, что его компания может обслуживать не только жильцов дома, в котором находится организация, но и других людей. Это означает, что к новостройке должен быть организован удобный подъезд, а рядом должна располагаться парковка. Также плюсом станет и близкое расположение остановки общественного транспорта.

Как купить?

Практически всегда аренду или продажу площадей коммерческого назначения проводит компания-застройщик. При этом, многие из них предпочитают именно первый вариант, поскольку в развивающихся районах арендная стоимость постоянно возрастает, а значит увеличивается и прибыль.

Несмотря на кризис, в 2018 году спрос на коммерческую недвижимость не только не упадет, но и наоборот, станет только выше. Это связано со спадом стоимости квадратного метра.

Для того чтобы быть в курсе событий, можно интересоваться ценой помещений еще на этапе строительства дома.

Пошаговая инструкция

Для того чтобы покупка нежилого помещения в новостройке была совершена правильно, и компания не понесла убытков после приобретения, необходимо соблюдать строгую последовательность шагов:

  1. Выбор помещения. Изначально следует выбрать помещение по строго определенным критериям. Лучшим решением станет обращение за помощью к специалистам, которые смогут определить перспективность покупки.
  2. Налаживание контакта с застройщиком. На стадии, когда дом уже готовится к сдаче, следует начать налаживать контакт с застройщиком. Обычно на место в цокольных и первых этажах претендует большое количество организаций. Хорошие отношения с застройщиком могут повысить шансы на получение желаемого помещения.
  3. Сбор документации. После того, как станет известно, что площадь будет принадлежать компании, следует начать сбор документов, а также подписание договора о купле-продаже. После этого можно начать регистрацию.
  4. Регистрация. Переход права собственности в новые руки необходимо зарегистрировать. Для этого, с пакетом документов необходимо подойти в Росреестр. Орган переведет права от застройщика к юридическому или физическому лицу.

Стоит отметить, что закон не предусматривает на последнем этапе личного обращения начальства компании. Поэтому в Росреестр можно отправить юристов с доверенностью. Также документы можно отправить заказным письмом через службы Почты России.

Какие документы нужны?

При приобретении нежилых помещений не требуется документов, кроме договора о купле-продаже. Бумаги необходимы при обращении в Росреестр для регистрации перехода прав.

Пакет документов, который требуется для данной процедуры, максимально схож с бумагами, необходимыми для регистрации жилья.

В их число входят:

  • договор о купле-продаже или аренде;
  • бумаги из БТИ, подтверждающие проведение инвентаризации дома;
  • кадастровый паспорт здания;
  • документы о правах собственности продавца;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • доверенность, позволяющая покупателю действовать от имени юридического лица.

Также, в случае, если недвижимость приобретается ИП, потребуются бумаги о госрегистрации.

Сроки и пошлины

Процесс выбора и приобретения, его сроки, и стоимость недвижимости полностью зависят от самого лица, подбирающего площадь. А вот процесс регистрации имеет строгие границы и производится в течение месяца. Однако, из-за возможности отказа, данный срок может увеличиться до полугода и более.

Именно отказ является существенной причиной для найма хорошего юриста. Он поможет собрать, правильно оформить все необходимые бумаги и отправить корректный запрос в БТИ. В итоге подготовка к переходу прав сократится до нескольких недель.

Госпошлину на общих основаниях оплачивает организация, которая намерена приобрести недвижимость в новостройке. Размеры взноса фиксированные, и в 2018 году составляют 22 тысячи рублей.

Подводные камни

При покупке нежилой недвижимости в новостройке необходимо обращать внимание на любые факторы. Стоит ориентироваться и на время, когда будет куплена площадь. Так, к примеру, на этапе строительства можно только заключить контракт на аренду. Осмотр объектов следует проводить на этапах, когда уже готово 70-80% здания.

В итоге подобная недвижимость может оказаться нерентабельной, и организация понесет убытки.

Нелишним станет обращение внимания на лизинговые услуги, предлагаемые застройщиками. Некоторые из них предлагают компаниям арендовать помещения с условием дальнейшего перехода прав собственности. Такая схема схожа с ипотекой, но в ней арендодателем является не банк, а сам застройщик. При этом, сумма аренды фиксируется и идет в счет погашения лизинга.

На видео об оформлении

Источник: https://realtyurist.ru/novostrojka/nezhilye-pomeshhenija-v-novostrojkah/

Продажа коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье от застройщика

Новостройки Москвы и Московской области

«Лидер» – это яркий образец современной корпорации, которая является многопрофильной компанией, работающей с объектами коммерческой недвижимости и жилыми комплексами.

Компания гарантирует своим покупателям широкий выбор жилья в Москве и по всем регионам России от застройщика. На современном рынке недвижимости «Лидер» показал себя динамичной постоянно растущей девелопер — инвестиционной компанией.

С момента своего создания корпорация приняла участие в 13 проектах. Каждый объект отвечает всем необходимым требованиям существующих стандартов. ФСК развивает и инвестирует недвижимость в Москве и Московской области, Краснодарском крае (в Геленджике и Сочи), а также в Калуге.

Наши проекты – это свыше 800 000 квадратных метров, реализованные в пентхаусы, коттеджи и квартиры в жилом комплексе.

Приглашаем к сотрудничеству с ФСК «Лидер».

Чтобы купить квартиру в жилом комплексе, используйте ипотеку на самых выгодных условиях. Среди наших партнеров Вы можете встретить надежные и ответственные банки:

Ипотечное кредитование – это кредитный заем продолжительностью до 50 лет, годовая ставка которого начинается от 11 % (в рублях), при этом минимальный взнос за недвижимость составляет 10 % от ее стоимости.

Выгодные условия данной услуги распространяются на приобретение одно, двух, трех или 4-комнатной квартиры.

А покупка 1-комнатной квартиры – это реальная возможность для молодой семьи стать хозяевами собственного недорогого жилья.

Реализация недвижимости в рамках федерального закона. Приобретение жилья для своей семьи – это серьезный шаг.

Мы осуществляем сделки только при соблюдении всех государственных норм, в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.

2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Это гарантирует прозрачность процесса и полную безопасность для наших клиентов.

Возможность инвестиций в объект. Новостройки и окружающая их инфраструктура постоянно развиваются.

За счет этого повышается уровень комфорта и качество жизни, как следствие, цена на пентхаус и квартиры в жилом комплексе неуклонно растет. Эта особенность позволяет сделать приобретение жилья удобным инвестиционным инструментом.

Читайте также:  Коммерческое предложение по аренде помещения: образец документа аренды нежилой коммерческой недвижимости и советы по составлению бумаги - всё о недвижимости

С нами Вы получаете возможность сделать покупку недвижимости еще на стадии строительства, сделав ее объектом выгодного вложения средств.

Источник: https://fsk-lider.ru/kommercheskaya-nedvizhimost/

Как меняется цена на новостройку в зависимости от этапа строительства?

Покупка квартиры | Вся Россия | 2016-09-08 | Админ

Метки: Цены | Новостройки | Стадия котлована | Стадия каркаса | Стадия фасада | Покупка жилья | Девелопмент недвижимости | Маркетинг | Старт продаж

С ростом готовности строящегося дома риски для покупателя, однако и цена растет. Для того, чтобы добиться оптимального соотношения риск / доходность, покупателю необходимо понимать, в какие моменты обычно происходит рост цены, на какую сумму и с действием каких факторов это связано. Подробности – далее.

Как сильно меняется цена на новостройку от старта продаж до сдачи дома?

Для большего удобства сначала определимся с терминами:

Старт продаж – момент с которого застройщик начинает продавать квартиры в ещё не построенном доме участникам долевого строительства. Наступает после получения застройщиком разрешения на строительства и опубликования проектной декларации на сайте застройщика. На строительной площадке в этот момент обычно происходит обустройство котлована.

Сдача дома – получение застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, после чего дольщики начинают процесс подписания актов приемки-передачи квартир и оформления их в собственность.

Цена в период старта продаж обычно значительно ниже, чем в момент сдачи дома. Однако величина скидки может существенно варьироваться на разных объектах (этот параметр очень индивидуален для разных жилых комплексов). Он зависит:

  • От маркетинговой и финансовой политики застройщика – если застройщик остро нуждается в денежных средствах для финансирования строительства, то размер скидки может доходить до 40-45% от цены в момент сдачи дома
  • От репутации застройщика – застройщики с большим количеством успешных сданных проектов предлагают более низкий дисконт
  • От целевой аудитории жилого комплекса – в проектах элитной недвижимости и недвижимости бизнес-класса скидка может быть минимальной – на уровне 5-10%

Средняя для рынка скидка, по оценкам Estimate-Estate.ru, составляет порядка 25%.

Так как строительство дома занимает длительный промежуток времени, в скидку заложена также ожидаемая инфляция за период строительства.

Более высокие скидки иногда (не всегда!) могут свидетельствовать о высоких рисках проекта и попытке застройщика финансировать проект по принципу финансовой пирамиды – использовании денежных средств на завершение строительства предыдущей очереди жилого комплекса.

Чтобы не возникало путаницы, обратим внимание, что скидку мы считаем как отношение цены в момент начала продаж к цене в момент окончания продаж (то есть цена на старте продаж составляет порядка 75% от окончательной цены). Это то же самое, что сказать, что цена на новостройку за период строительства вырастет примерно на 33% (1/0.75=1.33).

Как застройщики управляют ценами на разных этапах строительства?

Среднестатистический срок реализации проекта в сфере жилой недвижимости — 3 года (цифра верна для монолитных домов, на которые приходится 80% предложения новостроек).

При этом первый год обычно занимают предпроектные и проектные работы, оформление прав на земельный участок, получение разрешения на строительство. Непосредственно на строительно-монтажные работы у застройщика остается в среднем 2 года.

В течение этого периода график изменения цены обычно выглядит следующим образом:

Рост цены (на графике по оси Y отображена сумма скидки от окончательной цены) мы описали линейной зависимостью от степени готовности проекта (в ходе статистического анализа рынка новостроек, проведенного специалистами Estimate-Estate.

ru, мы не нашли каких-либо доказательств, что на каких-то этапах цена растет с более высокой скоростью, чем на других). Оранжевая линия – ожидаемая (среднестатистическая) линия роста цены, серые пунктирные линии обозначают интервал, в границах которого цена обычно может отклоняться от ожидаемого тренда (порядка 5% в обе стороны от средней цены).

Именно в границах этого коридора обычно проводятся маркетинговые акции, чтобы привлечь дополнительных покупателей.

Движение цены в коридоре в первую очередь зависит от спроса, от соотношения ожидаемых и фактических продаж квартир на каждой стадии, учитывается также фактор сезонности и конкуренцию.

Если продажи идут чуть хуже, цену могут понизить, если хорошо – наоборот, поднять.

Зная параметры старта продаж и этап (срок) строительства (и отталкиваюсь от суммы дисконта в 25%), можно относительно точно прогнозировать ожидаемую цену в конкретный период времени и оценивать, насколько та или иная маркетинговая акция является выгодной для покупателя.

Застройщик может двигать цену плавно, либо повышать её после завершения определенного этапа работ (завершение котлована, получение банковской аккредитации, завершение каркаса) – это зависит от его маркетинговой политики.

Начальная стадия – от старта продаж до завершения работ по фундаменту (стадия котлована)

Получив разрешение на строительство, застройщик выходит на площадку и  приступает к обустройству котлована и заливке фундамента. В некоторых случаях этому могут предшествовать работы по выносу коммуникаций с площадки и её освобождению от старых построек. Одновременно обычно объявляется старт продаж. Данный этап характеризуется следующими особенностями:

  • Наиболее низкая цена – скидка в среднем составляет от 22% до 25%
  • Средняя длительность стадии – 3-4 месяца
  • Наиболее широкий выбор квартир – можно подобрать предпочтительную планировку, этаж, вид из окна и т.д.
  • Самый высокий риск – замораживание проекта на этом этапе практически наверняка означает для покупателя потерю всех вложенных средств (стоимость завершения строительства высока, число дольщиков относительно невелико)
  • Себестоимость работ на этом этапе – в среднем 15% от всей себестоимости строительства (под себестоимостью здесь и далее понимаем полную себестоимость строительства, которая включает не только собственно строительно-монтажные работы, но и получение прав на земельный участок, его подготовку к строительству, проектные работы, маркетинговые и управленческие расходы и т.д.)

Как правило, на этом этапе покупку квартиры совершают наиболее рискованные инвесторы – те, которые хотят больше всего заработать, и при этом уверены в завершении строительства.

Для всех прочих можно рекомендовать входить в проект на этой стадии лишь в следующих случаях: 1) застройщик обладает положительной репутацией и значительным количеством успешно завершенных проектов 2) речь идет о 2-3 (но не последней) очереди крупного жилого микрорайона, который возводит зарекомендовавший себя (опять же) застройщик

Вторая стадия – от начала работ по каркасу до возведения нескольких этажей и/или получения аккредитации проекта банком (стадия конструктива / каркаса, этап 1)

После того, как построено 2-3 этажа (иногда больше), проект становится более осязаем для большинства покупателей (как правило, в этот момент дом становится возможно увидеть из-за пределов строительного забора, что само по себе является хорошей рекламой).

Кроме того, именно в этот период проект обычно аккредитуют банки (мы вновь говорим о неком среднестатистическом объекте, для крупных застройщиков аккредитация может быть осуществлена банков и ранее, более того, банк в некоторых случаях может сам выступать одним из инвесторов строительства).

Аккредитация означает, что банк проверил техническую и финансовую документацию застройщика, уверен в данном проекте и готов кредитовать покупателей квартир в этом доме.

Для застройщика это означает расширение возможностей по финансированию проекта (он сможет начать активнее привлекать средства дольщиков, так как значительная часть сделок сегодня совершается именно на заемные средства).

Для покупателя это означает подтверждение (своеобразный независимый аудит) надежности застройщика и проекта.

Отметим, что в некоторых случаях аккредитовываться может не весь жилой комплекс, а его части (в том числе отдельные дома).

Покупателю необходимо знать следующее об этом этапе строительства:

  • Скидка от конечной цены составляет от 15-16% до 22%
  • Средняя длительность стадии – от 4 до 6 месяцев
  • Выбор квартир ещё достаточно широк
  • Риск проекта уже можно обозначить как умеренный

Зачастую различные аналитики и эксперты по недвижимости считают, что именно этот момент является наиболее благоприятным для покупки квартиры в новостройке. С ними сложно спорить — скидка ещё остается очень существенной, при этом риски проекта постепенно начинают снижаться.

Третья стадия – от получения аккредитации банка до завершения работ по каркасу (стадия конструктива / каркаса, этап 2)

Наряду с предыдущей стадией на данную стадию обычно приходится наиболее активный объем продаж квартир в жилом комплексе.

Причины здесь также во многом в психологии – для большинства покупателей каркас здания является визуальным доказательством того, что строительство дома будет завершено.

Оговоримся, что разделение стадии каркаса на 2 этапа иногда бывает достаточно условным, мы советуем привязываться здесь либо к моменту получения банковской аккредитации, либо к моменту завершения строительства нескольких этажей.

Читайте также:  Как осуществляется покупка квартиры в строящемся доме? - всё о недвижимости

Для стадии завершения работ по каркасу характерны следующие особенности:

  • Скидка на квартиры варьируется в интервале от 9% до 16%
  • Средняя длительность стадии – около от 4 до 6 месяцев
  • Выбор квартир постепенно сокращается
  • Риск проекта по-прежнему умеренный, с тенденцией к снижению
  • Себестоимость возведения каркаса (обе стадии в совокупности) составляет приблизительно 10-15%

В заключении добавим, что несмотря на готовность каркаса говорить о готовности всего дома можно будет ещё очень не скоро.

Впереди работы по подключению коммуникаций (застройщику будет необходимо взаимодействовать с государственными органами, что всегда таит в себе риск затягивания стройки), обустройству фасада и внутренней отделке (данные работы в меньшей степени автоматизированы, чем строительство каркаса, предполагают большое количество ручного труда).

На завершение проекта требуются ещё значительные временные и финансовые ресурсы, что не позволяет нам оценить риск инвестиций на этой стадии как низкий. Отметим также, что визуально облик дома уже не будет меняться так сильно, и психологически покупателю может казаться, что работы на стройке замедлились, хотя фактически это не так.

Если же говорить о динамике цены, то важно отметить, что на данной стадии застройщик начинает конкурировать со своими покупателями, которые купили квартиры на более ранних стадиях и хотят выйти из проекта, продав квартиры по договору переуступки прав требования.

Чтобы максимально снизить эту конкуренцию, застройщик может постараться форсировать объем продаж наиболее ликвидных квартир (однокомнатные, не крайние этажи, хорошие видовые характеристики) в этот период, что дает возможность надеяться на определенные скидки.

Четвертая стадия – от завершения работ по каркасу здания до получения разрешения на ввод в эксплуатацию (стадия фасада и внутренних работ)

После завершения работ по каркасу у строителей остается ещё достаточно большой объем работ – это обустройство фасада и кровли (включая утепление, гидроизоляцию и т.д.), «разводка» внутридомовых коммуникаций (водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение и пр.), а также все прочие внутренние работы (в первую очередь обустройство межкомнатных и межквартирных стен).

На этой стадии:

  • Скидка на квартиры варьируется в интервале от 3% до 9%
  • Средняя длительность стадии – около 6 месяцев, в некоторых случаях до года
  • Выбор квартир уже невелик и продолжает сокращаться
  • Риск проекта постепенно снижается от умеренного в сторону низкого
  • Данный этап самый «дорогой» по себестоимости – на него приходится 30-35% всех затрат по проекту (из-за более активного использования дорогих материалов и ручного труда, чем на этапе сооружения каркаса)

Зачастую именно на этой стадии покупатели начинают нервничать, так как не все работы на стройке наблюдаемы, при этом внешний облик здания уже существенно не меняется.

Пятая стадия – от получения разрешения на ввод в эксплуатацию до завершения продаж (стадия ввода в эксплуатацию)

Завершение строительства дома предполагает получение разрешения на ввод в эксплуатацию. Самые существенные расходы застройщика на этом этапе – это так называемое технологическое присоединение (подключение к городским сетям электро-, водо- и газоснабжения, городской каналилизации). В этот момент:

  • Цена становится окончательной, она почти равна (может быть чуть ниже) цены на вторичном рынке на аналогичную недвижимость
  • В продаже остается небольшое количество квартир, как правило, с наименее выгодными параметрами, что отчасти компенсируется большим количеством имеющихся на рынке «инвестиционных квартир» (их предлагают дольщики, вошедшие в проект на более ранних стадиях
  • Риск проекта низкий, сопоставим с инвестициями во вторичное жилье
  • Затраты застройщика на проект на этой стадии составляют примерно 10% от всей себестоимости строительства

В этот момент застройщик начинает подписывать с клиентами акты приемки-передачи. Срок передачи устанавливается договором долевого участия (отсчитывается от даты разрешения на ввод в эксплуатацию), обычно занимает 2-3 месяца. После этого дольшики получают возможность зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства.

Сравнительный анализ инвестиций в новостройку на разных этапах

Обобщим приведенную выше информацию в удобном виде в таблице:

Котлован 22-25% 3-4 мес Высокий Высокий 15%
Каркас 1 15-22% 4-6 мес Высокий Умеренный 10-15%
Каркас 2 9-15% 4-6 мес Средний Умеренный
Фасад 3-9% 6 мес Ниже среднего Умеренный 30-35%
Ввод в эксплуатацию 0-3% 2-3 мес. Низкий Низкий 10%

Конечно, приведенные в таблице цифры сугубо приблизительные, где-то основаны на экспертных суждениях автора, варьируются в зависимости от конкретного проекта. Вместе с тем, мы надеемся, что понимание тенденции изменения цены на квартиру в новостройке в течение срока строительства поможет Вам сделать осознанный выбор и не ошибиться, инвестировав свои деньги в конкретный жилой комплекс.

Источник: https://estimate-estate.ru/article.php?idarticle=78

7 шагов по строительству коммерческой недвижимости в Московской области. Видео-инструкция для предпринимателей

В Подмосковье Министерством строительного комплекса Московской области была подготовлена видео-инструкция (ролик) для предпринимателей по семи шагам для строительства собственной коммерческой недвижимости в Подмосковье. В инструкцию входят этапы, начиная с получения градостроительного плана участка до ввода объекта строительства в эксплуатацию.

Стройкомплекс Московской области ставил своей задачей сформировать правильные представления о процедурах и этапах строительства объектов в регионе, а также помочь максимально удобно и быстро выполнить все необходимые действия для ведения строительства. 

Обучающий пошаговый алгоритм подготовки документации — это еще одно решений для облегчения деятельности инвесторов, которые готовит областной Минстрой.

Глава Министрества строительного комплекса Московской области Сергей Пахомов сказал, что этот обучающий видеоролик ориентирован, прежде всего, на предприятия малого и среднего бизнеса — автомойки, магазины, небольшие складские помещения, придорожный сервис, кафе и другие частные предприятия в сфере услуг. Таким образом, в большей степени ролик поможет предпринимателям, которые реализуют свой первый проект строительства коммерческой недвижимости и еще не знают с чего начать.

В видеоролике рассказывается куда обращаться, какие процедуры и этапы строительства надо пройти для определенного вида экономической и производственной деятельности.

Для строительства коммерческого объекта на собственном или арендованном участке предпринимателю надо пройти 7 шагов, описанных видеоролике:

  1. Градостроительный план земельного участка.
    Этот документ содержит все параметры строительства, что можно строить и где, к нему прилагаются чертежи, где показаны зоны проложения существующих коммуникаций.
  2. Технические условия.
    Это информация для подключения газа, теплоснабжения, водоснабжение и канализацию объекта, подключения к электричеству. Это необходимо проектировщику для планирования инженерных сетей объекта. Выдают тех.условия  такие организации как водоканал, теплосети и Мособлгаз.
  3. Проектная документация.
    Непосредственное проектирование специалистами объекта строительства со всеми инженерными расчетами и чертежами, а также определяющие эстетический составляющие архитектурного облика, тип конструкции, используемые строительные материалы, подключение к сетям.  
  4. Экспертиза.
    Проверка соответствия проектной документации всем нормам и регламентам. (: для нежилых объектов, высотой до 2 этажей, площадью до 1500 кв. м, никакой экспертизы не требуется).
  5. Разрешение на строительство. Главный документ, который выдает областной Минстрой. Проверяется соответствие проектной документации разрешенному строительству.  Первоначально сдаётся проектная документация и заключение экспертизы в ИСОГД.
  6. Заключение о соответствии.
    Уже после завершения строительства объекта необходимо получить заключение о его соответствии проектной документации. Для этого необходимо подать заявление в Главгосстройнадзор. Инспектор после исследования выдает заключение.
  7. Разрешение на ввод в эксплуатацию.
    Завершающий этап после успешного прохождения всех выше перечисленных – готовый объект надо ввести в эксплуатацию.

Важно отметить, что с 1 июня 2016 года все этапы согласования строительства объектов недвижимости можно осуществлять в электронном виде, через региональный портал госуслуг uslugi.mosreg.ru. Это нововведение позволяет сократить сроки оформления и выдачи разрешительной и градостроительной документации.

Сергей Пахомов отметил, что с июля этого года было 1877 заявлений на разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объектов, и 643 заявления на подготовку ГПЗУ в электронном виде через портал государственных и муниципальных услуг Московской области.

Источник: РИАМО

Компания «Комплекс» предоставляет широкий спектр строительных услуг и строительных работ на высоком профессиональном уровне.

Источник: http://complex-uslug.ru/novosti/7_shagov_po_stroitelstvu_kommercheskoj_nedvizhimosti_v_moskovskoj_oblasti/

Строительство коммерческих объектов

Строительство коммерческой недвижимости – комплексный и многоэтапный процесс.

Он требует не только выполнения непосредственно проектных и строительно-монтажных работ, но и знание текущей конъюнктуры на интересующем рынке, традиционного распределения потенциальных клиентов по районам населённого пункта, требований нормативной базы. Кроме того, необходимы умения решать различные вопросы с представителями местных властей и надзорными органами.

ЭкономСтройСервис — участник СРО

Наша компания является членом профильной СРО, что гарантирует финансовую ответственность перед клиентами и длительность существования организации на рынке. «ЭкономСтройСервис» обладает допуском ко всем требуемым работам и осуществляет их самостоятельно.

Этапы строительства коммерческих объектов

Перед тем, как приступить к решению сопутствующих вопросов и проведению работ, необходимо определиться с профилем объекта коммерческой недвижимости, который планируется построить.

Читайте также:  Стоимость оценки квартиры для ипотеки: документы, что нужно и кто оплачивает, для чего нужна, где заказать и кто делает, а также как происходит - всё о недвижимости

Основные из них – офисные и торговые здания, складская недвижимость (включая благоустраиваемую территорию вокруг них).

От этого выбора зависит место расположения объекта (например, склад лучше обустроить на выездных путях из города или посёлка, небольшие продуктовые магазины – в спальных районах, а офисные здания, бизнес-центры – в престижных местах населённого пункта).

От назначения коммерческого объекта также зависит стоимость его строительства и перечень вопросов, которые необходимо решать и согласовывать. Имеет значение и тот фактор, собирается ли застройщик использовать здание в собственных целях, сдавать в его в аренду или строит для его последующей продажи.

После решения этих вопросов начинается процесс строительства. Он, как правило, состоит из следующих этапов.

№№ Этап Смысл и содержание этапа
1 Разработка и утверждение бизнес-плана Необходимо соотнести доход от владения коммерческой недвижимостью и затраты на его строительство и содержание, а также учесть предполагаемые трудности и вышеупомянутые факторы
2 Выбор участка под коммерческий объект Выбор зависит от профиля и размеров объекта, а также от рыночной конъюнктуры. Рекомендуется ознакомиться со всеми доступными в населённом пункте свободными участками. Для этого следует обратиться в местное Управление капитального строительства и архитектуры. Вне зависимости от профиля объекта к нему должен быть удобный подъезд, развитая транспортная сеть в непосредственной близости. Следует учитывать не только текущее состояние, но и ближайшие планы властей и других застройщиков по созданию и усовершенствованию инфраструктуры в интересующем районе. После того, как решение о покупке данного участка под строительство коммерческой недвижимости принято, необходимо согласовать это строительство в местных архитектурных надзорных органах. При этом речь будет идти не только о возведении и использовании здания, но и решении всех связанных с этим вопросов. Это, в частности, благоустройство окружающей территории, организация парковки автотранспорта, создание пешеходной зоны, утилизация отходов и т.д.
3 Создание архитектурного и инженерно-конструкторского проекта Разработку и оформление проектной документации должна осуществлять специализированная компания, состоящая в профильном СРО и имеющая в своём штате специалистов необходимой квалификации. Проект разрабатывается в соответствии с пожеланиями заказчика (как правило, они оформляются документально в виде ТЗ), выделенным бюджетом и требованиями нормативно-технической базы. Готовая проектная документация включает в себя все необходимые планы, схемы и чертежи (в том числе поэтажные), пояснительную записку и подробную спецификацию используемых оборудования и материалов. Проектная документация проходит согласование в надзорных органах и, если это предусмотрено Регламентом, экспертизу в независимой уполномоченной организации
4 Проведение строительно-монтажных работ, пуско-наладка В начале данного этапа производится подвод в будущее здание наружных инженерных коммуникаций, выполняются мероприятия «нулевого цикла» — земельные работы, укладка фундамента, при необходимости – укрепление грунта. Затем возводятся внутренние и наружные стены, перекрытия, полы, производятся кровельные работы, установка фасада здания. На завершающих стадиях строительно-монтажных работ прокладываются внутренние инженерные коммуникации, устанавливается соответствующее оборудование, выполняются тепло- и гидроизоляционные работы, производится внутренняя чистовая отделка помещений. После этого осуществляется пусконаладка
5 Сдача объекта надзорным органам Данная процедура проводится в соответствии с Федеральным и местным законодательством, отраслевыми нормами и правилами, другой нормативной базой. На этом же этапе оформляется исполнительная документация. Она составляется на основе проекта с внесёнными в него в процессе выполнения строительства коммерческой недвижимости изменениями. Кроме того, исполнительная документация включает в себя копии действующих разрешительных документов организации-исполнителя, сертификаты на оборудование и материалы, акты и протоколы лабораторных измерений. Документация составляется в нескольких экземплярах. Один из них остаётся у исполнителя, второй передаётся заказчику. Если предусмотрено обслуживание здания или отдельных его элементов сторонней компанией, экземпляр исполнительной документации передаётся её полномочному представителю.

Кроме того, строительство объекта может включать в себя проведение работ по благоустройству, озеленению близлежащей территории.

Куда обратиться?

Наша компания в течение многих лет занимается возведением коммерческой недвижимости. Мы осуществляем строительство складов, производственных и офисных зданий, магазинов различного профиля, торговых и логистических центров. Кроме того, мы производим реконструкцию и капитальный ремонт объектов.

Мы решаем задачи, поставленные перед нами заказчиками, «под ключ» — от разработки концепции будущего объекта и помощи в выборе места под него до проведения заключительных пусконаладочных работ.

Кроме того, по желанию клиентов мы помогаем пройти необходимые согласования, получить требуемые для проведения строительства разрешения.

Для этого у нас есть квалифицированные специалисты, хорошо знающие законодательство, архитектурные вопросы, конструкцию и особенности инженерной инфраструктуры объектов. Имеется портфолио успешно завершённых нашей компании проектов, заказчики могут ознакомиться с ним.

Планируете построить коммерческую недвижимость? Мы поможем вам сделать это в сжатые сроки и с высоким качеством!

Источник: http://es-servis.ru/construction-stroitelstvo-kommercheskih-obektov/

Строительство коммерческой недвижимости

Назад

Один из самых перспективных вариантов вложения капитала — инвестиции в  строительство коммерческой недвижимости. Частные инвесторы, крупные компании заинтересованы в строительстве объектов, которые в перспективе будут приносить хорошую прибыль при прямом их использовании или в качестве площадей под аренду.

Флагманское направление деятельности компании Эвриал — строительные услуги в сегменте b2b. Наша компания занимается  деловым строительством коммерческой недвижимости  в Москве и Центральных регионах России уже много лет.

Отлично понимая желание бизнеса построить современного уровня коммерческие объекты быстро и с минимальными вложениями, мы предлагаем на рынке b2b прогрессивное строительство по передовой технологии – быстровозводимые здания из металлоконструкций.

Главные аргументы популярности стальной строительной технологии в сегменте коммерческой недвижимости

Современная коммерческая недвижимость из металлоконструкций — это высокая функциональность, энергоэффективность, вариативность выразительной архитектуры, использование новейших систем для поддержания благоприятного микроклимата внутри объекта.  Строительство объектов коммерческой недвижимости  профессионалами Эвриал сопровождается монтажом аварийных и автономных систем жизнеобеспечения, которые предоставляют эффективную эксплуатацию здания в любых ситуациях.

Но самые главные преимущественные факторы, сделавшие коммерческую недвижимость из металлоконструкций особо привлекательной для инвесторов — это:

  • Себестоимость строительства коммерческой недвижимости  на 30-45% ниже в сравнении с традиционным капитальным строительством аналогичного объекта.
  • Сроки возведения вне конкуренции. Бригада специалистов нашей компании, состоящая из 5-6 человек, буквально за 4-5 недель монтирует объект площадью 1000 кв. м.
  • Огромным конкурентным преимуществом быстровозводимых зданий является то, что заказчик проекта практически неограничен в площадях — такую коммерческую недвижимость можно строить площадью хоть в сотни тысяч кв. м.

Помимо сроков возведения и невысокой цены ангаров из металлоконструкций, есть еще одно весомое преимущество — такая коммерческая недвижимость не только быстро монтируется, но и оперативно, без особых финансовых затрат демонтируется. Такие объекты можно переносить в другое место, можно модернизировать.

Деловое строительство от Эвриал

  • Офисы любого класса
  • Бизнес центры
  • Логистические комплексы
  • Складские здания
  • Торговые площади, магазины, рыночные комплексы
  • Кафе, бары, рестораны
  • Спортивные, развлекательные объекты
  • Промышленные предприятия
  • Производственные цехи
  • Объекты туристической инфраструктуры
  • Автосервисы, автомойки и многие другие пункты сервисного обслуживания.

Строительство коммерческих объектов может осуществляться с учетом различных технологий. Специалисты Эвриал возводят сооружения по 7 технологиям – ЛСТК, МК, гибридные конструкции, БАС, КТА, блочно-модульные здания, сборно-разборные конструкции. Каждая из технологий обладает рядом преимуществ и выгод, которые помогут решить поставленную Вами бизнес-задачу эффективно и в срок.

Строительство коммерческой недвижимости – ответственный момент, где следует минимизировать риски неудачной стройки.

Срывы сроков, мошеннические действия подрядчика по отношению к заказчику, некачественный монтаж конструкций, проблемы с оформлением документов – все это может привести к огромным убыткам, и как итог, строительство коммерческого объекта вместо прибыли обернется для компании «головной болью».

Чтобы этого не допустить, следует заранее подойти со всей ответственностью к выбору строительной организации.

Уникальные условия строительства объектов коммерческой недвижимости от Эвриал

  • Мы выполняем строительство объектов в Московском регионе и СПБ.
  • Эвриал располагает мощной технической базой, в нашем штате только первоклассные профессионалы в сфере строительства из металлоконструкций.

    Это позволяет нам вести строительство коммерческой недвижимости в любой сезон, на сложных грунтах, при плотной застройке, объектов любого уровня сложности.

  • Мы предоставляем полный комплекс генподрядных услуг — от монтажа до устройства проездов и благоустройства территории.

  • Наши специалисты выполняют монтаж инженерных систем, а также встроенного оборудования.
  • Компания Эвриал проведет требуемое согласование объекта.
  • Специалисты компании осуществляют строительство коммерческой недвижимости, а также проводят реконструкцию существующих объектов — расширение площадей, модернизация.

Если Вас интересует деловое строительство  коммерческой недвижимости,  позвоните нашим консультантам. Вам предоставят исчерпывающую информацию по условиям строительства, а также проведут расчет предварительной сметы для реализации Вашего проекта.

Источник: http://avrial.ru/blog-kompanii/stroitelstvo-kommercheskoy-nedvizhimosti

Ссылка на основную публикацию