Залог при аренде квартиры: что это такое, каковы сведения о депозите и задатке при сдаче жилья, а также образец договора, чтобы снять жилплощадь? — всё о недвижимости

Что такое страховой депозит при аренде квартиры и в чем его отличие от залога. Подробный обзор понятий, порядок оформления и возврата

Внесение страховой суммы является частой практикой при аренде квартиры. Это может быть залог или депозит, понятия, которые часто путают. На самом деле, это разные варианты внесения гарантийной оплаты.

В представленной статье мы подробно расскажем, чем отличается залог от депозита, какие преимущества и недостатки есть у таких платежей, а также порядок передачи денег и иные особенности финансовых операций при аренде.

○ Депозит при аренде жилья

Страховой депозит – это определенная сумма, которая передается хозяину квартиры в качестве гарантии сохранения в надлежащем виде переданных во временное пользование вещей. Она обычно равняется месячной оплате за проживание, но может быть отдельно рассчитана сторонами. При калькуляции они исходят из стоимости бытовой техники и мебели.

Если при освобождении жилплощади будет выявлена порча какой-либо части имущества, арендодатель вправе удержать из депозита сумму, необходимую для покрытия расходов на ее ремонт.

В законодательстве не предусмотрено понятие страхового депозита, оно приравнивается к обеспечительному платежу.

  • «Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
  • При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (п. 1 ст. 381.1)».

Вернуться к содержанию ↑

○ Отличие залога от депозита

Залог передается хозяину квартиры в качестве гарантии оформления договора. Если после заключения сделки, арендатор передумает заезжать в квартиру, переданные финансовые средства остаются у владельца жилплощади. Кроме того, залоговая сумма может использоваться как гарантия оплаты в случае возникновения долга.

  • «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ)».

В отличие от депозита, залоговая сумма является фиксированной и равняется месячной оплате за проживание. Таким образом, при наличии условия внесения залога, квартиросъемщик при заключении договора должен передать арендодателю оплату за два месяца – первый и последний.

Вернуться к содержанию ↑

○ Преимущества и недостатки депозита

Внесение обеспечительного платежа имеет плюсы и минусы как для квартиранта, так и для хозяина.

В большей степени он призван защищать интересы арендодателя, поэтому преимуществами получения финансов является:

  • Гарантия сохранения имущества в надлежащем виде.
  • Наличие суммы компенсации за возможный ущерб, который уже имеется и его не придется взыскивать.

Недостатком получения обеспечительного платежа является то, что его размер, как правило, приравнивается к месячной оплате за проживание, поэтому есть риск, что он не покроет полученные убытки.

Что касается арендатора, преимуществом внесения депозита для него является повышение вероятности получения желаемого жилья, а недостатком – лишние финансовые траты.

Вернуться к содержанию ↑

○ Как оформляется депозит и залог

Факт передачи страхового депозита прописывается в арендном договоре отдельным пунктом. В нем необходимо указать назначение передаваемых денежных средств (депозит/залог), их размер цифрами и прописью, а также форма передачи.

Деньги можно передать как наличным, так и безналичным расчетом. Во втором случае доказательством перечисления будут выступать банковские выписки и дополнительных подтверждений не потребуется.

Что касается наличного расчета, передача денежных средств должна фиксироваться распиской, в которой прописана дата расчета и размер платежа. Документ должен быть заверен подписями сторон.

Если при заключении арендного договора присутствует риелтор, его подпись также должна стоять как на договоре, так и на расписке. В этом случае он выступает в роли гаранта не только в том, что деньги действительно переданы, но и в том, что они будут использованы по назначению.

Вернуться к содержанию ↑

○ Возврат депозита

Обеспечительный платеж должен быть возвращен арендатору в том случае, если имущество передается без существенных изменений.

Для этого необходимо составить акт приема-передачи, в котором будет подробно указано, какие именно вещи, в каком количестве и состоянии переданы квартиросъемщику.

После окончания арендных отношений, депозит должен быть возвращен арендатору в том случае, если имуществу не был причинен ущерб.

При оценке состояния вещей необходимо учитывать их естественный износ. Например, если расшатались петли дверей или сошла краска, это не будет считаться порчей имущества. Но если присутствует факт поломки бытовой мебели, разбитого окна или иного повреждения – в этом случае из обеспечительного платежа будет вычтена сумма, требуемая для ремонта.

Возврат депозита происходит в том же порядке, что и его передача. Деньги передаются наличным либо безналичным платежом. Доказательством передачи будет выступать банковская выписка либо подписанная сторонами расписка. В случае вычитания какой-то суммы из депозита, необходимо отразить основание для этого в акте приема-передачи имущества.

Вернуться к содержанию ↑

○ Как передается и возвращается залог

Залог передается вместе с платой за первый месяц проживания и оформляется по договоренности. Здесь также возможен как наличный, так и безналичный расчет с подтверждением оплаты банковской выпиской или распиской.

Залог подлежит возвращению, если квартиросъемщик проживал в квартире не менее 3-4 месяцев и не имел задолженностей по оплате. Залоговая сумма не может использоваться в качестве компенсации за нанесенный ущерб, если иное не предусмотрено договором.

Вернуться к содержанию ↑

○ Особенности и советы

Особенность депозита при аренде заключается в том, что денежные средства сразу переходят по назначению, без привлечения третьего лица. Чаще всего он требуется, когда речь идет о недвижимости высокого класса с ценной мебелью и техникой.

Некоторые советы по его оформлению помогут снизить риск ущерба для каждой из сторон:

  • Обязательно оформлять акт приема-передачи.
  • Прописать в договоре, что обеспечительный платеж не может быть использован в других целях, кроме возмещения ущерба (штрафа или оплаты в счет долга за проживание).
  • Предусмотреть в тексте соглашения, что оценка имущества при возврате должна осуществляться  с учетом его естественного износа (ст. 622 ГК РФ).
  • Передавать денежные средства только  под расписку либо банковским переводом.

Вернуться к содержанию ↑

○ Отказ в возврате депозита или залога

Обеспечительный платеж возвращается арендатору в полном объеме только в двух случаях:

  • Если выполнены все условия соглашения (соблюден срок действия, отсутствует ущерб имущества, долги по платежам за проживание/коммунальные услуги и т.д.).
  • Если в случае досрочного расторжения договора квартиросъемщик предупредил о своем намерении съехать не позднее, чем за 30 дней до следующей даты платежа.

При несоблюдении любого из этих условий, арендодатель вправе не передавать обеспечительный платеж. Кроме того, между сторонами могут возникнуть разногласия по поводу состояния имущества или оценки его ущерба. Поэтому очень важно, чтобы акт приема-передачи был составлен максимально подробно с детальным указанием состояния каждой переданной во временной пользование вещи.

Квартирант может требовать возврата депозита через суд при условии неправомерности его удержания хозяином. Для этого необходимо:

  • Составить иск и приложить к нему:
    • Копию арендного договора.
    • Акт приема-передачи имущества.
    • Претензии хозяина.
    • Фото/видеоматериалы о состоянии вещей.
  • Подготовить независимую оценку имущества, переданного во временное хранение.
  • Обеспечить свидетельские показания.

При принятии  судом положительного решения по иску, денежные средства будут возвращены в полном объеме.

Таким образом, внесение депозита или залога при аренде жилья имеет многие нюансы, которые следует учитывать при их использовании. Чтобы обезопасить себя от финансовых потерь, важно правильно оформить передачу денег и включение в договор соответствующего пункта.

Вернуться к содержанию ↑

○ Советы юриста:

✔ Можно ли уплатить депозит частями?

Такое возможно при достижении договоренности с арендодателем и отражения данного пункта в договоре. При этом следует учитывать, что если квартирант решит досрочно съехать, не оплатив вторую часть депозита, он все равно обязан ее внести согласно заключенному соглашению.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Можно ли залог зачесть в сумму арендных платежей?

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ, залог может использоваться для погашения долга. На практике он обычно используется как оплата за последний месяц проживания. Но фактическое использование данной суммы должно регулироваться заключенным договором, в котором отражена цель ее внесения.

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Источник: http://TopUrist.ru/article/53986-strahovoy-depozit-pri-arende-kvartiry.html

Что такое страховой депозит при аренде квартиры?

Арендные отношения порой содержат значительные риски для обеих сторон договора. Арендодатель старается предпринять шаги по защите своих материальных интересов. Недобросовестные квартиранты могут подписать договор на год, а съехать гораздо раньше. Возможен ущерб, нанесенный имуществу владельца или третьим лицам, то есть соседям.

При возникновении конфликтных ситуаций ответственность ложится на собственника объекта недвижимости. Поэтому владельцам рекомендуется предварительно узнать понятие страхового депозита и что это такое. Помимо арендной оплаты, владелец может затребовать дополнительные средства: залог за сохранность вверенных вещей и сумму за нарушение условий соглашения.

Сведения по депозиту

Обеспечительная сумма позволяет застраховать возможный ущерб предоставляемому в пользование имуществу. Депозитом при сдаче жилплощади станет оговоренная между участниками соглашения сумма, которая может пойти на покрытие возможных затрат.

Например, поломка техники, ущерб при затоплении соседей или иные неприятные моменты. При окончании аренды квартира предъявляется владельцу для проверки. Отсутствие замечаний по содержанию жилища позволяет вернуть всю сумму депозита целиком.

Если же обнаружены повреждения и недочеты, отсутствовавшие при заселении жильцов, то сумма не возвращается и идет на покрытие расходов на восстановление прежнего облика квартиры. Обеспечительный депозит бывает различных размеров, все зависит от класса жилплощади и условий проживания.

Положения по залогу

Залогом называется сумма, являющаяся гарантией соблюдения сроков договора. Обычно после расторжения соглашения в указанные сроки, сумма возвращается арендатору. Если же гражданин съехал ранее указанного срока, то деньги ему не возвращаются собственником помещения. Чаще всего вносится сумма за два месяца проживания: первый и последний арендный срок оплаты.

Залог не имеет отношения к порче или сохранности имущества, он лишь гарантирует, что последний месяц будет оплачен. В различных жизненных ситуациях залог и депозит могут обоюдно замещаться и помогут мирным путем решить возникающие проблемы. Обе суммы находятся у владельца квартиры, что должно быть отображено в договоре или отражено в расписке на получение и назначение средств.

Читайте также:  Защита прав потребителей в сфере жкх: как происходит и что делать при нарушении прав человека, граждан и потребителей в сфере жкх и управляющей компанией - всё о недвижимости

Кроме прочего, возможно взыскание комиссии за услуги посредника, которая оплачивается единовременно и возврату не подлежит. Цена комиссии зависит от договоренности с риэлтером и сложности поиска по заданному запросу. Как правило, комиссионная сумма ориентирована на ежемесячный платеж и равна ему.

Назначение платежей

Вопрос о депозите и залоге встает, когда речь идет о качественном объекте недвижимости. Оценочная стоимость квартиры играет главную роль для назначения дополнительных условий по аренде квартиры.

Если опись вручаемого имущества включает современную бытовую технику, в квартире наличествует дорогостоящий ремонт, то понятно желание владельца застраховаться от возможных неприятностей.

Арендатор решает самостоятельно, подходит ли ему подобный вариант.

Залог обычно востребован в любом случае, независимо от состояния жилплощади. Здесь ориентиром становится стоимость регулярных платежей. Депозит может стать значительным бременем для арендатора, поэтому нередки случаи, когда его разбивают на несколько платежей и прибавляют к аренде.

В правовых нормативах отсутствует понятие обеспечительных сумм. Данное положение регламентируется пунктами соглашения, подписываемого сторонами.

Страхование подобного типа должно быть одобрено участниками аренды и соответствовать ст.329 ГК РФ. Норма указывает на исполнение принятых обязательств во всех договорных отношениях.

Сумма страхового депозита при аренде квартиры, что это такое — объясняет данная статья гражданского кодекса.

По закону, исполнение соглашения должно подтверждаться залогом, взысканием неустойки или материальных вещей должника по договору. Разрешено использовать задаток, поручительство, гарантийное письмо и иные разрешенные законодательством пути обеспечения соглашения. Порядок и условия должны быть прописаны в договоре и подписаны обеими сторонами.

Залог, задаток или иное обеспечение арендных отношений прекращает свое юридическое значение одновременно с основным договором.

Участники не могут предъявлять претензии по вопросу обеспечения выполнения обязательств отдельно от основного соглашения.

Таким образом, в случае аренды квартиры, залог и депозит являются страховкой для арендодателя по сохранению его имущества и выполнению арендатором взятых на себя обязательств.

Правильное оформление обеспечения

Взнос средств в качестве страхования арендных отношений имеет свое значение, когда сведения внесены отдельным пунктом в основное соглашение.

Только при таком оформлении условий арендодатель сможет не возвращать средства в случае страхового случая. Арендатор должен будет соблюдать сохранность вверенных предметов обстановки и выполненного ремонта.

Иногда возникает ситуация, когда депозитных средств недостаточно для покрытия убытков.

Такое положение также должно быть отображено в договоре, последовательность действий участников согласуются и подписываются сторонами.

Оптимальным вариантом становится заверение суммы залога риэлтером, который выступает посредником и сможет подтвердить данные в суде как независимый свидетель.

Залог или депозит должны использоваться арендодателем по назначению и возвращаться арендатору по окончании действия при отсутствии оснований невозврата.

Обеспечительные средства могут передаваться удобным для сторон способом. При передаче наличными получатель должен выдать расписку, при безналичном перечислении рекомендуется указывать назначение платежа. Любая передача средств должна подтверждаться документально, что дисциплинирует получателя и снимает массу возможных проблем.

Основные условия договора

Если речь идет о значительных суммах, то специалисты предлагают оформить отдельный договор на суммы обеспечения. Предметом выступает сумма залога, сторонами являются залогодатель и залогодержатель. Документ должен содержать подробное описание обязательств, указывать сроки исполнения и отображать условия досрочного прекращения договоренности.

Чем подробней будет составлен документ, тем меньше может в последствии возникнуть вопросов. Образец залогового договора представлен на нашем сайте, кроме стандартных пунктов возможно уточнить дополнительные детали.

Отдельный пункт должен посвящаться ситуациям, когда залог остается у хозяина квартиры. После того, как наниматель ставит свою подпись, условия считаются принятыми.

Обязательно пишется пункт о том, что сумма задатка возвращается квартиранту при соблюдении порядка в жилище.

Отдельный договор по передаче задатка является юридическим актом и может быть представлен суду в случае спора. К договору должен быть приложен платежный документ, подтверждающий факт передачи денег по назначению.

Возврат страхового депозита при аренде квартиры

Суммы обеспечения выполнения договора возвращаются в обязательном порядке одновременно с приемом квартиры и ключей от нее.

Если арендатор своевременно вносил оплату и сохранил используемые вещи в сохранности, то он может рассчитывать на полный возврат средств.

Возникающие споры по состоянию квартиры становятся поводом для отказа в возврате депозита. Разные взгляды участников соглашения приводят порой к конфликту, разрешаемому в суде.

В настоящее время существует отличная возможность сделать видео и фотофиксацию внутреннего убранства квартиры. Такое действие займет немного времени, но всегда поможет разрешить спор в досудебном порядке.

Специалисты рекомендуют зафиксировать на камеру не только состояние квартиры, но дату съемки и присутствие владельца при процедуре.

Не стоит стесняться и лучше предусмотреть заранее конфликт, адекватный владелец примет идею съемки положительно, это и в его интересах.

Стороны должны понимать, что существует естественный износ объекта недвижимости. Тускнеет краска на стенах, начинают скрипеть половицы или продавливается мебель.

Если же разбит унитаз или стекло в окне, зеркало, то тут однозначно ответственность несет квартирант.

Если стороны не могут прийти к консенсусу, то остается два цивилизованных варианта: обратиться к посреднику, оформлявшему договор, за консультацией или писать исковое заявление в суд.

Собственник квартиры страхует себя от неприятных обстоятельств. При этом он должен знать, что отсутствие налоговых отчислений за получение прибыли может привести к значительным штрафам и последующей уплате налога в 13%.

В руках квартирантов подобный аргумент является крайне важным и часто применимым при отказе в возврате залоговых денег.

Факт неосновательного обогащения приведет к значительным убыткам, если конфликт не разрешится досудебным порядком.

Можно ли избежать уплаты залога

Закон не устанавливает регламента арендных отношений, брать ли залог за пользование квартирой решает только арендодатель.

Поскольку речь идет о его собственности, то вопросы защиты своих интересов решаются им самостоятельно.

О требовании залоговых сумм и включении данного пункта в основное соглашение потенциальные жильцы должны уведомляться хозяином одновременно с объявлением арендной платы.

После заселения и подписания основного договора без упоминания залога, квартирант имеет право отказаться от дополнительных требований. Все финансовые вопросы проясняются до заключения основного договора и передачи ключей от квартиры. Следует отметить, что депозит и залог не являются доходом и служат страховым обеспечением прозрачности сделки.

Отлично, если у сторон нет возражений по графику платежей, размеру арендной платы и сохранности вверенного имущества. Если же возникает спор, то придется обратиться к правосудию. Именно поэтому необходимо иметь на руках документальные подтверждения платежей. Если договор действует до 11 месяцев и не продлевается сторонами, то регистрировать его в Росреестре нет необходимости.

Что такое депозит при аренде квартиры?

Источник: http://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/straxovoj-depozit-pri-arende-kvartiry.html

Залог при аренде квартиры в 2018 — что это такое, возвращается ли, для чего нужен

Сегодня около 90% имущества на российском рынке сдаётся под залог. Его размер арендодатель обозначает самостоятельно. Квартиросъёмщик обязан оплатить залог в полном размере ещё до того, как въедет в квартиру, и станет ей пользоваться.

Что это такое

Залоговая оплата является своеобразной гарантией сохранности квартиры и расположенного в нём имущества.

Нередко выплаченная ранее денежная сумма идёт как оплата за последний месяц проживания. Так происходит, если принятые жильцы полностью устаивают хозяев. Тогда они могут посчитать внесённые средства как оплату за последний месяц проживания. 

Для чего нужен

Большинство владельцев требуя залог объясняют своё решение дополнительной подстраховкой на случай, если арендаторы неожиданно съедут. Так, съёмщики квартиры за месяц до внезапного расторжения соглашения, обязаны предварительно уведомить хозяина об этом.

Иными словами, обеспечительный взнос является страхованием чистоты договорных отношений только в том случае, если момент его оплаты будет прописан в арендном соглашении, и выделен в отдельный пункт.

Российское законодательство объясняет залог как возвращаемую денежную сумму, которая выплачивается обратно при расторжении договорных отношений.

С точки зрения арендодателя, возврат желательно осуществлять только при личной встрече с квартиросъёмщиком в сдаваемой квартире, и только тогда, когда срок сдачи подойдёт к концу.

Залоговые деньги рекомендовано отдавать исключительно под подпись обеих участников договора. В документе должна присутствовать формулировка о техническом состоянии ремонта квартиры, мебели, с приблизительным процентом износа.

Сведения о том, что задолженности отсутствуют. У сторон нет претензий друг к другу, а сам договор расторгнут. Также обязательна запись о сумме возвращённого залога, и т.д.

Как вернуть

В жизни нередко происходят ситуации, когда собственники отказываются возвращать залог, даже когда наниматель полностью следовал условиям договора, и содержал жильё в отличном состоянии.

Более того, квартиросъёмщик может полностью быть уверенным в своей правоте, поскольку на протяжении всего действия договора аренды он выполнял все требования по сохранности имущества.

Чтобы вернуть деньги, вначале нанимателю следует составить претензию в письменном виде на инициалы собственника имущества.

Если квартиросъёмщик добросовестно выполняет свои обязательства, обозначенные в соглашении, такие как своевременная оплата ежемесячного платежа, и аккуратное пользование жильём, тогда владелец обязан возвратить всю залоговую сумму в полном объёме.

Зачастую проблемы обосновываются расхождением мнений между владельцем и нанимателем имущества, по завершении времени действия договора. Здесь нужно обратить внимание на естественный износ имущества и амортизацию.

Если собственник объясняет своё нежелание возвращать залог тем, что имущество было подвергнуто порчи, но причины указывают на естественную природу износа, тогда квартиросъёмщик имеет право направиться в суд с иском. Главное, чтобы в нём шла речь о неосновательном обогащении собственника.

Образец соглашения о расторжении договора аренды земельного участка вы можете найти в этой статье.

Чтобы максимально обезопасить себя от проблем, желательно ещё на начальном этапе позаботиться о том, чтобы в соглашении были обозначены абсолютно все нюансы касательно возвращению залоговой суммы.

Поводом служит немного поцарапанная поверхность мебели, даже если само покрытие было некачественным, а также загрязнённые занавески. Нанимателю желательно содержать квартиру в идеальном состоянии, чтобы хозяева не могли ни к чему придраться.

Опись имущества составляется участниками договора совместно. Если наниматель в процессе эксплуатации пожелает осуществить ремонтные работы или перестановку мебели, этот факт также должен фиксироваться в письменном виде с подписью обеих сторон.

В их число входят следующие условия и положения:

  • требования и обязательства по реализации оплаты аренды имущества;
  • условия и требования, касающиеся возмещения в результате причинённого по тем либо иным причинам вреда снимаемой квартиры;
  • одностороннее решение о досрочном расторжении соглашения;
  • условия договора другого плана.

В любом случае, составление этого документа нуждается в некоторых юридических познаниях.

Незнающему человеку сложно составить ценный договор, который максимально будет отвечать всем требованиям, и невозможно оспорить в судебном порядке. Следовательно, хорошо если стороны смогут воспользоваться услугами профессиональных юристов.

Читайте также:  Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя, то есть что запрещено делать при переустройстве жилья и в каких случаях эта возможность окажется незаконной? - всё о недвижимости

Между тем, российское законодательство не предоставляет чёткую структуру требований и условий, касательно возвращения залоговой суммы.

Для удобства участники договора могут использовать уже имеющуюся схему. На её основании составляется большая часть договоров.

Тогда внимание нужно заострить на нескольких моментах:

  • уплата найма, несоответствующая описанному времени;
  • порча, причинённая предметам интерьера, которые располагаются в имуществе;
  • условия отсутствия платы за аренду, коммунальные платежи и разговоры по телефону;
  • требования к расторжению договорным отношениям без предупреждения, и до момента окончания сроков его действия.

Участники должны быть уверены, что арендное соглашение с залогом содержит все причины, из-за которых может не выплачиваться обеспечительный залог, и интересы всех участников соблюдены в полной степени.

Хорошо если квартиросъёмщик заранее проверит все требования возврата залога самостоятельно. К примеру, если владелец жилья будет настаивать на определении ответственности за преждевременное расторжение договорных отношений, квартиросъёмщик может потребовать аналогичных условий от владельца.

Если помимо подписей участников, в договоре также присутствует подпись риэлтора, тогда он является гарантом применения взноса по назначению. Обозначая свою подпись, посредник принимает на себя обязательства третейского судьи.

Залоговая сумма может передана собственнику лично в руки либо перечислена на банковский счёт безналичным платежом.

Если деньги будут переданы вторым способом, тогда квитанция об уплате является дополнительным подтверждением оплаты. Конечно, если об этом будет прописано в назначении банковского платежа.

Как составить расписку и ее образец

Договор расписка некогда не заменяют друг друга. Предметом расписки выступает денежная сумма, обозначенная прописью и цифрами.

В текстовой части также обязательно перечисляются все условия и обязательствами сторон, включая обеспечение сохранности жилья владельца, а также предупреждение о досрочном расторжении договорных отношений за конкретное количество суток до момента расторжения и т. д.

Так же обязательным является условие, конкретизирующее возможность жильца получить от владельца имущества залоговые финансы в полном количестве, если все требования и условия договора будут соблюдены.

Вопрос оформления обеспечительного платежа нужно решать грамотно. Поэтому при получении средств, соответствующих сумме страхового депозита согласно договору, владелец квартиры должен написать расписку о том, что деньги были переданы.

Это избавит как арендатора, так и собственника жилья от возможных неприятных нюансов, связанных с оплатой депозита.

В расписке указываются следующие сведения:

  • информация паспорта собственника жилья;
  • размер принятого залога;
  • дата подтверждения соглашения.

Законодательство разрешает делить размер депозита платежа на несколько месяцев. Иными словами, залог выплачивается по схеме рассрочки.

Игнорировать это правило не рекомендуется, поскольку потом квартиросъёмщик ничего не сможет доказать даже в суде.

Собственники жилья стараются на максимум защитить своё жильё от недобросовестных квартиросъёмщиков. Иногда убытки, причинённые нанимателями, значительно превышают доход от аренды.

Нет никаких гарантий, что подписанный на год договор не будет преждевременно расторгнут, а это несомненно отразится на кошельке арендодателя. Здесь именно залог позволяет владельцам застраховать себя от подобных проблем, и повлиять на недобросовестных квартиросъёмщиков.

Образец договора аренды дома с земельным участком вы можете посмотреть тут.

Договор аренды земельного участка между физическими лицами рассматривается на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/zalog-pri-arende-kvartiry/

За что берут залог при аренде квартиры

19.05.2018

Обязательство представляет собой один из наиболее часто встречающихся видов гражданских правоотношений.

В соответствии с действующим гражданским законодательством, обязательство может возникать исключительно на основании договора.

Также в соответствии с законодательством субъект, которым был нанесён ущерб имуществу другого субъекта, обязан возместить в полном объеме причиненный ущерб.

Для этого существует такая вещь как обеспечительный платеж. Это не залог и не оплата последнего месяца аренды. Другие названия у этого инструмента действительно встречаются: например, страховой депозит, гарантийный депозит. Но важно понимать, что отличия от залога и предоплаты существенные, а непонимание этой разницы может привести к конфликтам при окончании арендных отношений.

Что такое депозит при съеме квартиры? Что нужно учитывать, оформляя страховой депозит

  • оплата аренды, несоответствующая установленным срокам;
  • ущерб, нанесенный имуществу, которое находится в квартире;
  • одностороннее расторжение договора аренды без предупреждения и до окончания оговоренного срока;
  • отсутствие оплаты за аренду, телефонные разговоры и коммунальные услуги.

Полезно знать

С другой стороны, ведь Вы снимаете квартиру напрямую от собственника и залог определенным образом дисциплинирует нанимателя жилья. Зная, что арендатор оставил залог, он будет более бдительно и аккуратно проживать в съемной квартире.

Также, в договоре аренды квартиры между собственником и квартиросъемщиком можно прописать сумму залога, условия возврата и не возврата его, полный акт передачи имущества с полным описанием каждой царапинки и повреждений, для большего успокоения обеих сторон.

Читать еще —>  Банк исполнительных производств судебные приставы

Что такое залог при аренде квартиры, а также депозит и задаток? Образец договора для найма жилья

Депозит при сдаче квартиры в аренду представляет собой определенную гарантию того, что данная сумма сможет покрыть те вероятные убытки, которые могут принести проживающие в квартире жильцы. Иными словами, страховой депозит – это возмещение имущественного ущерба, если жильцы испортят дорогостоящую технику, ремонт и т.д.

Особенности залога при аренде квартиры

Хорошо если квартиросъёмщик заранее проверит все требования возврата залога самостоятельно. К примеру, если владелец жилья будет настаивать на определении ответственности за преждевременное расторжение договорных отношений, квартиросъёмщик может потребовать аналогичных условий от владельца.

Понятие страхового депозита при съеме квартиры, а также образец договора

Все обеспечительные страховые платежи возвращаются, если нанимателем были соблюдены все условия, указанные в договоре. Жилец вправе потребовать обратно внесенную сумму, если квартира использовалась им по назначению, все коммунальные платежи оплачивались в полном размере, а имущество сохранилось в первоначальном виде.

Комиссия при съеме квартиры – чем она отличается от залога при аренде жилплощади

Названная статья ГК указывает, что исполнение договорных обязательств обеспечивается такими способами, как уплата залога, задаток, неустойка, гарантиями банков, поручительством и всеми другими способами, предусмотренными законодательством. Отсюда вывод: заключая договор найма квартиры, стороны вправе выбрать способ, обеспечивающий выполнение обязательств. В случае с арендой это, чаще всего, залоговая сумма.

Страховой депозит при аренде квартиры

Залог за аренду жилья (страховой депозит) — это распространенная форма защиты арендуемого жилья от негативных последствий. Для того чтобы снять квартиру в Москве, нужно на руках иметь как минимум две суммы месячной оплаты за жилье, если не пользоваться услугами агентства недвижимости при поиске квартиры.

Если Вы при поиске квартиры в аренду используете услуги агентства недвижимости, то нужно будет еще оплатить и услуги агентства, которые, как правило, составляют месячную арендную плату. Один платеж идет на оплату за первый месяц проживания, а второй используется в качестве страхового депозита.

Страховой депозит возвращается нанимателю при расторжении договора найма жилья, после проверки сохранности имущества и при отсутствии задолженностей за телефонные переговоры и прочие, оговоренные договором платежи.

Если нет задолженностей, квартира и имущество в возвращается в неповрежденном состоянии, то сумма страхового депозита подлежит возврату квартиранту в полном объеме. Если есть задолженность по платежам или присутствует порча имущества, то наймодатель вправе вычесть сумму ущерба из суммы страхового депозита.

В быту еще можно услышать такие называния страхового депозита, как «залоговая сумма», «гарантийный платеж», «платеж за последний месяц».

Читать еще —>  Блокированный жилой дом гасу

Вы приняли решение, сдать квартиру? но как защитить себя от недобросовестных арендаторов? аренда квартир может нести определенные риски для обеих сторон уже после заключения сделки — идет ли речь об аренде квартир без посредников или сотрудничестве с агентством недвижимости. Один из способов снизить риски — страховой депозит. Страховой депозит, называемый также обеспечительным платежом или залогом — это сумма, которую получает у арендатора владелец жилья. Залог вносится арендатором, в качестве гарантии выполнения своих обязательств по договору найма. Страховой депозит защищает владельца квартиры от рисков трех видов: порчи имущества, несвоевременного внесения арендных платежей и одностороннего расторжения договора найма арендатором. Во всех этих случаях владелец недвижимости, который сдает квартиру, вправе возместить убытки за счет страхового депозита.

За что берут залог при аренде квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: http://firstjurist.ru/rabochie-trudovye-otnosheniya/za-chto-berut-zalog-pri-arende-kvartiry

Договор задатка при аренде квартиры

Что же делать в таких случаях? В таких случаях необходимо заключить соглашение о задатке . Задаток выполняет обеспечительную и удостоверительную функцию.

Он подтверждает серьёзность намерений с Вашей стороны, как клиента, а с другой стороны он обеспечивает, что именно с Вами будет заключён договор аренды квартиры.

Если с Вами заключено соглашение о задатке , то сдающая сторона должна снять с рекламы квартиру и больше никому её не показывать.

Задаток при аренде квартиры

действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации субъекта предпринимательской деятельности – физического лица, именуемый в дальнейшем РИЕЛТОР, с одной стороны, ___________________________, именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны и ________________________________________________________________(национальный паспорт серии______________, выданный ____________________________года ………………… РУГУ МВС Украины в г.

Образец соглашения о задатке

При приобретении квартиры или машины, если на руках нет необходимой суммы, то для того, чтобы ее собрать, необходимо, чтобы продавец придержал свое имущество, и ему обязательно нужны гарантии, что покупатель не передумает. Именно в такой ситуации и нужен задаток. Процесс составления договора, или как его еще называют соглашения, описан ниже. При этом совершенно без разницы, это соглашение о задатке автомобиля или квартиры.

Договор о задатке при аренде квартиры образец

Если действительно нет времени возиться с отдельными расписками каждый месяц, заведите специальную тетрадь с несколькими графами: сумма, число, подпись хозяина в получении денег. Доверие – ненужное качество для квартиросъемщика. Помните об этом.

Форма расписки Хоть законодатель очень строго следит за порядком сделок с недвижимостью, типовой формы для составления арендных расписок он не предусмотрел.

чтобы расписка была написана от руки (для идентификации почерка в случае судебного разбирательства); чтобы в ней присутствовали имена, отчества и фамилии сторон, паспортные данные, контакты; чтобы были указаны адреса проживания и регистрации; чтобы значились сумма и предмет оплаты. Приводим два образца залоговой расписки при аренде квартиры.

Рекомендуем прочесть:  Делится ли товар ип при разводе

договор задатка при аренде квартиры Аренда квартир без посредников, посуточная аренда квартир в Москве Проведенные анализы на счет предложений покупки жилой площади в военных городках Московской области, говорят о том, что цены там такие же, как и на комфортные квартиры в «обычных» соседних городках Читать дальше В отличие от российской провинции московский рынок элитной жилой недвижимости процветает.

Читайте также:  Услуги жкх: что входит в содержание жилья и какие виды в перечне услуг входящих в кварплату (уборка подъездов, дополнительные навязанные муниципальные эксплуатационные), а также юридические для решения проблем и споров - всё о недвижимости

Что такое залог при аренде квартиры, а также депозит и задаток? Образец договора для найма жилья

Также в договоре должно быть указано, что в случае, если квартиросъемщик ответственно подойдет к съему жилья, т.е. сохранит все имущество в квартире, не испортит технику и мебель, то арендодатель обязуется вернуть ему сумму депозита, когда он пожелает съехать с жилплощади.

Соглашение о задатке при аренде квартиры образец

С момента заключения договора купли-продажи, к примеру, квартиры, до момента, когда покупатель получит в собственность желанную жилую площадь, а продавец — оговоренную сумму, может пройти некоторое время.

Это время на оформление сделки, регистрацию договора и осуществление прочих действий, предусмотренных законодательством и необходимых для купли-продажи объекта.

Как застраховаться от того, что в течение этого времени одна из сторон в силу тех или иных причин внезапно изменит свое решение по поводу продажи или покупки объекта договора? Законодательством предусмотрено множество способов, с помощью которых можно добиться выполнения сторонами обязательств по договору купли-продажи недвижимости.

Оплата за аренду квартиры образец скачать

Сдача жилья в аренду – сегодня достаточно распространенное явление. Людям, не имеющим финансовой возможности купить собственную квартиру, приходится снимать ее.

А те, кто располагает свободным жильем, охотно сдают его в аренду, с целью получения дополнительного дохода.

Желание некоторых арендодателей обойти закон и не платить налога с этого дохода, довольствуясь устными договоренностями, вполне понятно. Но арендаторам не стоит соглашаться на это.

Образец соглашения о задатке при покупке квартиры

  1. При неисполнении обязательства по вине одной из сторон другая компенсирует за счет него потраченное время и понесенные убытки.
  2. К нему могут применяться положения ст. 333 ГК РФ, т. е. снижение судом удвоенной суммы задатка, возвращаемой плательщику задатка, — только в части ее штрафной половины (п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81).

Источник: http://zakonandpravo.ru/pensiya/dogovor-zadatka-pri-arende-kvartiry

Что такое депозит при съеме квартиры в 2018 году — аренде, значит, в Москве, страховой, без посредников

Многие граждане сегодня практикую сдачу своей недвижимости в аренду. Подобного рода бизнес имеет свои особенности, тонкости.

В первую очередь они касаются именно оформления всех необходимых в таком случае документов. Предоставление жилья обычно происходит на условиях договора аренды.

Одним из самых частых пунктов, включать который не обязательно, но желательно, является именно раздел по поводу депозита. Таковой позволяет одновременно решить сразу обширный перечень различных задач.

Но прежде, чем подписать договор при съеме квартиры с депозитом – нужно будет внимательно изучить все разделы соглашения.

Чаще всего всевозможные затруднения возникают именно по причине непонимания сторонами основных положений такого рода документа.

Основные моменты

Многие граждане сдают принадлежащие им квартиры с целью получения прибыли. Для осуществления подобного типа деятельности необходимо следовать специальному алгоритму.

Сегодня сдача недвижимости в аренду подразумевает необходимость отчетности. Ещё один не менее важный момент – депозит.

Нередко собственники жилья обеспокоены отношением арендаторов к их имуществу.

Так как зачастую случается, что квартира или же какое-либо общедомовое имущество повреждается нанимателями. Именно с целью погашения таковых расходов и формируется депозит.

К основным вопросам, рассмотреть которые нужно будет предварительно, перед составлением и подписанием соответствующего соглашения, относятся следующие:

  • необходимые термины;
  • каковы его функции;
  • правовая база.

Необходимые термины

Существует ряд обязательных понятий, ознакомиться с которыми нужно будет предварительно.

Так как в противном случае основные положения договора, а также законодательные нормы понять попросту не удастся.

К таковым обязательным понятиям относится следующее:

  • собственник;
  • наниматель;
  • депозит;
  • страховая сумма.
Под собственником Подразумевается арендодатель, который предоставляет жилье на основании специального договора аренды. Также нередко используются другие термины. Но обозначенные выше – наиболее часто употребимые
«Наниматель» Лицо, которое получает конкретную недвижимость в аренду. В качестве сторон договора могут выступать как физические лица, так и юридические
Депозит или же страховая сумма депозита Некоторое количество денежных средств, которые наниматель передает арендатору на время использования квартиры. Таковой одновременно выполняет целый ряд самых разных функций. Со всеми тонкостями таковых нужно будет ознакомиться предварительно. Внимательное рассмотрение нормативной базы позволяет избежать всевозможных затруднительных ситуаций

Каковы его функции

Что такое депозит при съеме квартиры в Москве без посредников – разобраться достаточно просто. Использование страхового депозита не обязательно, но желательно.

С помощью такого пункта возможно будет одновременно решить целый ряд различных проблем, попросту избежать возникновения таковых.

Использоваться непосредственно самим собственником жилья депозит может только лишь в рамках договоренностей, обозначенных в соглашении по съему жилья.

Обычно оговариваются следующие возможности использования:

Оплата последнего месяца проживания В случае, если по какой-то причине жильцы самостоятельно не делают этого
Оплата порчи имущества арендодателя Расположенного в квартире
Ремонт общедомового имущества Если таковое было испорчено арендаторами
Иные цели В соответствии с договоренностями

Если же сам наниматель жилья все условия договора кредитования полностью выполнил – сумма депозита должны быть возвращена.

Соответственно, для съема квартиры в Москве или же Санкт-Петербурге понадобится обязательно иметь в наличии суммы аренды за 2 месяца.

Обычно подобные условия имеют место только лишь в крупных городах – столице или же иных аналогичным.

При съеме жилья на периферии депозит как таковой применяется только лишь в отдельных случаях. Например, при съеме очень дорогостоящей недвижимости.

Правовая база

Сам вопрос съема жилья, оплаты аренды достаточно подробно рассмотрен в специальных законодательных нормах.

В случае, если это правило по какой-то причине не выполнено – таковое соглашение может быть признано частично или же полностью недействительным.

Формат договора найма жилого помещения не установлен жестко на законодательном уровне.

Отдельно стоит отметить, что договора найма жилых помещений, находящихся в муниципальной или же государственной собственности, имеют отличительные особенности.

Перед тем, как приступить к составлению формы соглашения, если процесс данный выполняется самостоятельно, нужно будет внимательно изучить эту статью.

Формат оплаты за жилое помещение, которое было сдано в аренду, также должен освещаться в договоре, составляемом между наемщиком и арендодателем.

Разновидность такового определяется именно исходя из гражданского статуса конкретного собственника недвижимости.

Разобраться, что такое депозит при съеме квартиры в Санкт-Петербурге, труда не составит. На территории данного города действуют стандартные правила съема недвижимости.

При этом нужно будет внимательно отнестись к формированию соглашения, который включает в себя необходимость оплаты депозита.

Чаще всего всевозможные разбирательства в суде возникают из-за непонимания гражданами все основных базовых требований к соглашению.

В свою очередь сторонам договора нужно внимательно ознакомиться с базовыми условиями договора.

Только лишь таким образом возможно будет избежать различных сложностей, всевозможных негативных последствий.

Только лишь если по какой-то причине сделать это не удалось – нужно будет обращаться в суд. Досудебное разбирательство строго обязательно как таковое.

При отсутствии опыта ведения подобной деятельности по поводу аренды нужно будет обратиться к квалифицированному юристу, риелтору. Нужно лишь помнить, что в данной сфере работает очень много мошенников.

Что значит депозит при съеме квартиры

Перед тем, как приступить к использованию квартиры, нужно будет обязательно разобраться, что такое депозит и для чего его возможно будет законно использовать.

Именно теоретическая подготовка позволит избежать самых разных технических затруднений при оформлении документов.

К базовым вопросам, разобрать которые нужно будет заранее, относятся сегодня:

  • в чем его суть;
  • отличие от залога;
  • порядок возврата;
  • какие могут быть минусы.

В чем его суть

Основное назначение депозита – защита интересов самого арендодателя. Предполагается, что вся сумма такового будет размещена у него самого или же на специальном счете в банке.

Доступ к которому возможно будет получить только лишь при возникновении определенных обстоятельств.

В свою очередь для гражданина, являющегося нанимателем, какой-либо практической пользы такой депозит не несет. В то же время при отсутствии его обычно вообще невозможно снять жилье.

В крупных городах не редки случаи, когда наниматели жилья попросту пропадают и не оплачивают часть стоимости аренды.

Именно на такой случай необходимо будет оплатить депозит. Величина такового зависит от стоимости самой квартиры.

Отличие от залога

Существует одна важная разница между залогом и депозитом – это назначение средств, используемых таким образом.

Депозит же имеет более широкое назначение – он может быть использован в качестве компенсации за испорченную бытовую технику, а также для иных целей. Например, если имеет место затопление соседей снизу, другое.

Порядок возврата

Если же какие-либо сложности при аренде квартиры не возникли – то депозит может быть возвращен. Порядок осуществления таковой процедуры может быть различным.

Если договор не заключался и депозит передавался попросту из рук в руки – то возможно попросту передать его обратно аналогичным образом. Иначе обстоят дела в случае, если заключался официальный договор.

Так как нередки случаи, когда недобросовестные арендодатели или же наниматели обращаются в суд – хотя все условия сделки были соблюдены.

Именно поэтому оптимальным решением будет осуществить расчет безналичным образом. Таким способов вероятность обмана будет исключена.

Видео: различие между Залогом и Депозитом

Так как банки хранят информацию обо всех транзакциях очень длительный период времени. Со всеми тонкостями процесса нужно будет ознакомиться предварительно.

В некоторых городах размер депозита достигает достаточно значительных сумм. Потому нужно быть максимально осторожным.

Какие могут быть минусы

Наличие депозита или же залога имеет множество различных плюсов. В первую очередь касается это именно самого сдающего в залог.

Так как собственник недвижимости будет финансового защищен от возникновения всевозможных сложных ситуаций.

Например, от порчи имущества нанимателем. Возникновение ситуаций подобного типа имеет место. В свою очередь имеются минусы. Сдать жильем таким образом достаточно проблематично.

Так как сумма при наличии депозита соответственно увеличивается при съеме сразу в 2 раза. Выходом из таковой ситуации является оплата депозита частями, по 50%.

Со всеми тонкостями понадобится ознакомиться предварительно. Это позволит избежать самых разных технических сложностей.

Сегодня существует множество самых разных вариантов со съемом квартиры и обеспечением всех обязательств.

По возможности с ними нужно будет разобраться предварительно. Это позволит избежать всевозможных затруднительных ситуаций именно в силу наличия финансового обеспечения.

Источник: http://jurist-protect.ru/chto-takoe-depozit-pri-seme-kvartiry/

Ссылка на основную публикацию