Аренда квартир в майами, таиланде, дубае и других туристических странах и городах за границей: особенности, плюсы и минусы, а также чего стоит остерегаться — всё о недвижимости

Специфика аренды квартир за рубежом, в частности в Майами, Таиланде, Дубае и других популярных странах

Одни предпочитают в путешествии останавливаться в номерах отелей, другие – в частных квартирах. Аренда квартир за границей часто сопряжена с рядом сложностей, однако наших соотечественников это не останавливает, так как частное жилье выигрывает в стоимости и комфорте любым гостиницам. Об особенностях такой аренды и некоторых нюансах пойдет речь в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Особенности съема жилья за границей

Выбор в пользу съема квартир за границей делают как правило две категории людей:

  • туристы, приехавшие на долгий срок;
  • люди, прибывшие за границу в командировку или на временную работу.

Особенности аренды за границей во многом отличаются от снятия жилья в России. Условия и нюансы зависят от отдельно взятого государства.

Следует отметить, что собственники зарубежных стран предпочитают подстраховаться и взять с иностранного гостя депозит на случай причинения ущерба имуществу.

Но в тоже время, в Европе например, квартиросъемщик может поторговаться, собственники часто снижают цены, если арендовать жилье заранее и продолжительное время.

ВНИМАНИЕ: Также в некоторых странах владельцы могут просить оплату за несколько месяцев вперед. За границей такое правило считается нормой, особенно, если квартиросъемщик – иностранец.

Коммунальные платежи оплачивает съемщик. В некоторых странах, например, в Израиле, владельцы жилья могут потребовать с нанимателя оплаты городского налога.

Условия договора аренды за рубежом базируются на местном законодательстве и менталитете. Правила и нормы отношений между собственником и квартиросъемщиком могут разительно отличаться от российских.

К примеру, в большинстве стран владелец может посещать сданную жилплощадь только 1-3 раза в год. Частые визиты, например, раз в месяц, как принято в России, считаются вторжением в частную жизнь.

Плюсы и минусы

Прежде чем сделать выбор в пользу аренды за границей, следует обозначить все «за» и «против».

Плюсы:

  1. Экономия средств. Если выбирать между отелем и квартирой, то в плане экономии выигрывает второй вариант. Посуточная аренда квартиры может стоить дорого, когда как долгосрочная значительно сэкономит бюджет.
  2. Личное пространство. Частная жилплощадь за границей хороша тем, что вас никто не будет беспокоить. Также не придется волноваться по поводу питания и искать ближайшие кафе. В квартире есть кухня, где всегда можно приготовить завтрак, обед и ужин.
  3. Возможность больше узнать местную культуру. Жилье иностранца – это не обезличенный номер отеля. В нем вы сможете почувствовать себя частью страны, полюбоваться на реальные виды города, а не на участок гостиничного комплекса.

Минусы:

  • долгий поиск жилья. На выбор подходящей квартиры могут уйти недели, поэтому поисками лучше заняться заблаговременно;
  • риск мошенничества. Неопытным туристам сложно разобраться в процедуре оформления договоров за рубежом и найти хорошую недвижимость. Мошенники пользуются этим, забирая деньги вперед и не предоставляю взамен никакой жилплощади;
  • возможны дополнительные расходы. Если в выбранной вами стране у вас нет ни знакомых, ни связей, то придется обратиться к риэлтору. За свои услуги поиска квартиры и оформление договора он может взять до 100% от стоимости ежемесячной арендной платы;
  • в туристических странах в сезон достаточно сложно найти подходящую квартиру, если, конечно, не забронировать ее заблаговременно. Если поездка в другую страну оказалась спонтанной, то нужно быть готовым к тому, что съемная квартира будет находиться на окраине без развитой инфраструктуры.

Цены и варианты в разных странах и городах

Какая средняя стоимость арендной платы в месяц в самых популярных странах и городах?

Борисполь

Борисполь находится недалеко от Киева, что делает его привлекательным как для туристов, так и для жителей Украины, приехавших работать в столицу.

Цены на квартиры в этом городе сравнительно ниже, чем в Киеве. Обустроенное жилье на окраине города обойдется примерно в 130 евро в месяц (4000 гривен).

В центре города и хорошем районе от 200 евро (6000 гривен). Минимальная цена двухкомнатной квартиры от 130 до 260 евро.

Искать квартиру лучше через агентство, так как собственников найти крайне сложно. Услуги риэлтора в этом городе составляют от 50% от стоимости жилья.

Рубежное

В последнее время город в Луганской области стал популярен для аренды жилья среди переселенцев из Донецка и Луганска. Цены на жилплощадь там невысокие, можно снять жилье от 40 евро. Квартира с большей площадью и лучшим ремонтов обойдется примерно в 100 евро. Но и предложений по недвижимости там не много, город небольшой.

Тараз

В казахском городе Тараз снять однокомнатную квартиру можно за 50 евро. Это будет небольшая жилплощадь со всем необходимым для проживания. На квартиры с евроремонтом цены значительно выше – от 200 евро. Особенностью аренды в Таразе является возможность оплачивать аренду не каждый месяц, а поквартально.

Италия

Для снятия жилья в Италии потребуется оформить аналог российского ИНН. Без него невозможно совершить ни одну официальную сделку, а за границей большинство собственников сдают жилье официально. Договора заключаются на посуточное проживание или на долгий срок, который, как правило, равен 12 месяцам как минимум.

СОВЕТ: Цены начинаются от 200-250 евро в месяц. За эту сумму можно снять квартиру с мебелью и необходимой бытовой техникой. В Риме, Неаполе и Венеции в престижных районах квартиры сдаются по цене от 400 евро в месяц.

Стоимость аренды зависит от здания, в котором находится квартира. Новостройка на окраине будет стоить почти также, как и жилье в старом доме в центре. Цены варьируются от 400 до 600 евро в месяц. Искать жилплощадь лучше всего на специализированных сайтах или через посредников.

К тому же в Чехии проживает достаточно много русских, которые сдают свое жилье, поэтому проблем с поисками не возникнет.

Вильнюс

За 400 евро в этом городе можно снять отличную 1-2-комнатную квартиру или апартаменты с дизайнерским ремонтом. Если вы остаетесь на пару месяцев, то цена обговаривается индивидуально. Также за отдельную плату некоторые собственники предоставляют дополнительные услуги, например, уборку.

Одно из обязательных условий проживания – депозит за сохранность имущества. Его размер равен от 50% от ежемесячной аренды.

Стамбул

В Турции огромное количество агентств недвижимости, поэтому проблемы с выбором и поиском жилплощади не будет.

Особенностью съемка квартиры в этой стране является то, что в цену платы уже включены коммунальные услуги. Стоимость жилья зависит от расположения и сезона. Самый экономичный вариант – от 300 евро.

Квартиры с красивыми видами в хороших районах могут стоить от 1 до 4 тыс. евро в месяц.

Берлин

Столица считается одной из самых недорогих в Германии городов в плане проживания и арендной платы. Средняя цена 1-комнатной квартиры – от 500 евро, 2-комнатной – 600-800 в месяц.

Собственники квартир могут потребовать предоставления доказательств платежеспособности жильца.

Жилье лучше искать самостоятельно или через знакомых, так как услуги посредника здесь стоят дорого – до 2,5 ежемесячных ставок за аренду.

Таиланд

Найти жилье в Таиланде – не проблема. Снять квартиру или дом можно заблаговременно через сайты или на месте. Как правило, там сдается каждый пятый дом. В этой стране много русских, среди них есть и собственники недвижимости, зарабатывающие на аренде.

Найти жилье можно за 200 евро в месяц. Просторная квартира или дом со всеми удобствами, включая кондиционер, сдается от 350 евро.

Польша

Недорогое жилье можно найти за 300 евро. Цена в столице – от 450 евро в месяц. Стоимость квартир в Варшаве и крупных городах с хорошим ремонтом и всем необходимым для проживания начинается от 600 евро. Найти недвижимость можно через сайты или в соцсетях.

Смотрите видео об особенностях аренды жилья в Польше:

Болгария

Цены начинаются от 200 евро. За эту сумму можно снять небольшую квартиру на окраине города. Стоимость на жилье в центре с хорошим ремонтом – от 500 евро.

ВАЖНО: В пик туристического сезона цены возрастают на 20%. При заключении договора аренды важно это предусмотреть – хозяин может установить фиксированную плату на весь срок.

Цены в ОАЭ назначаются не за месяц, а за год. Квартира-студия обойдется в 15-20 тыс. евро за 12 месяцев.

Причем за такую сумму сдаются как комфортабельная недвижимость, так и жилье без мебели или ремонта. Жилье в центре с видом на весь город сдается от 60 евро в год.

Искать жилплощадь лучше всего по приезду в страну, так как по незнанию вы можете снять квартиру в отдаленном от магазинов и транспортного сообщения месте.

Турция

В курортных городах цены на аренду высокие, особенно с июля по сентябрь. Снять небольшую квартиру можно за 200-300 евро в месяц, не считая коммунальных услуг. Поисками лучше заняться заблаговременно через посредников или специализированные сайты.

Черногория

Искать жилье рекомендуется заранее, особенно, если приезд планируется летом. Цена за студию – от 200 евро в месяц. Стоимость за 1, 2 или 3-комнатную квартиру практически ничем не отличается. Помимо арендной платы потребуется заплатить городской сбор за проживание – около 1 евро в сутки.

Майами

В солнечном Майами помимо арендной платы придется платить налог – от 5% от стоимости жилья. Многие собственники требуют депозит в размере 1-2 ежемесячных оплат. Арендная плата от 1 тыс. евро в месяц за скромные апартаменты. Квартира с евроремонтом в хорошем районе или обойдется в 30-50 тыс. в месяц.

Смотрите видео о специфике аренды жилья в Майами:

Тель-Авив

Искать квартиру лучше через агентство, так как с владельцами местных квартир не так просто договориться. Многие из них требуют подтверждения платежеспособности или депозита в размере нескольких ежемесячных арендных плат. Стоимость платы в среднем – 300-500 евро в месяц. Цена зависит от района проживания.

Будьте осторожны!

Снимая жилье за границей, нужно следовать мерам предосторожности:

  1. Если ищете недвижимость удаленно через сайты, то используйте только проверенные и популярные интернет-ресурсы, где можно узнать как много больше подробностей об условиях и состоянии жилплощади, а также почитать отзывы.
  2. Не перечисляйте деньги собственнику вперед, пока не увидите квартиру. Если хотите поставить бронь, то делайте это через посредников.
  3. Если вы не знаете местного языка и плохо ориентируетесь в городе, ищите жилье через агентов.
  4. Заключайте договор с собственником. Если отдаете депозит, то в нем должен быть указан этот факт. Документ, составленный на языке иностранного государства, рекомендуется перевести перед подписанием.
Читайте также:  Как снять квартиру на сутки: где и как правильно арендовать посуточно, чтобы не обманули? дешево и сердито: сколько стоит съем, а также цены в зависимости от района - всё о недвижимости

Самостоятельный поиск жилья за границей может обернуться массой сложностей и нюансов. Чтобы сориентироваться в цене и в местоположении предлагаемых квартир, лучше искать недвижимость по приезду с помощью знакомых или риэлторов.

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/arenda/za-granicej.html

9 вещей, которые нужно знать о покупке недвижимости в Дубае

Ближний Восток далеко не сразу стал объектом инвестирования для предпринимателей-иностранцев.

Европейцев, американцев, да и наших граждан смущала нестабильность этого региона, ограничения, с которыми сталкивались иностранцы в связи с вероисповеданием местных жителей, отсутствие инфраструктуры, несправедливая по отношению к иностранцам законодательная база и т.д.

Даже в Арабские Эмираты, которые из стран Ближнего Востока, пожалуй, декларировали максимальную открытость, не могли предложить зарубежным предпринимателям достаточно выгодные условия сотрудничества, в том числе – и в сфере недвижимости.

Дубай не зря считается наиболее развитым и мобильным регионом ОАЭ.

Именно здесь возникла первая фри зона, что разрешала иностранцам заниматься бизнесом, не привлекая к партнерству местных жителей, именно здесь были сделаны настолько серьезные изменения в туристическом секторе, что отдыхать в Дубае стало престижно, здесь же был максимально модернизирован рынок недвижимости, когда один за другим начали появляться гигантские небоскребы, роскошные виллы и прочие достойные внимания объекты. Однако иностранцы все равно не спешили приобретать жилье и коммерческую недвижимость в Дубае, поскольку она не могли стать полноценными владельцами, а лишь получали право долгосрочной аренды (на 99 лет).

Все изменилось в 2002 году, когда шейх Дубая издал специальный указ, согласно которому иностранцы получали право покупать недвижимость в обозначенных фригольд-зонах, в которые входят СЭЗ, а также новые престижные районы, где сегодня возводится максимальное количество недвижимых объектов: Дубай Марина, Jumeirah Beach Residence, острова Пальм и прочие. В остальных районах (преимущественно старых, с наличием исторических и архитектурных достопримечательностей, в которых проживают в большинстве своем местные жители) по-прежнему разрешена только аренда. А вот граждане стран Персидского залива не ограничены лишь Freehold зонами, они могут покупать недвижимость там, где пожелают. То же правило касается и предпринимателей, что зарегистрировали компанию в СЭЗ Джебель Али. Собственно, этот закон и дал толчок к строительному буму в Дубае, который не прекращается и по сегодня.

Три вида собственности

Законодательство в секторе недвижимости Арабских Эмиратов не так примитивно, как может показаться на первый взгляд. Не разобравшись самостоятельно в его нюансах или не заручившись поддержкой квалифицированного юриста, можно совершить ряд ошибок. Прежде всего, вы должны понимать отличия между тремя видами собственности в Дубае:

  1. Это зоны, в которых покупатель недвижимости и/или земли приобретает полные права на нее и может распоряжаться своей собственностью, как пожелает: перепродавать, сдавать в аренду, передавать в дар наследникам и т.д. Первые фригольдеры появились в феодальной Англии: держатели земли и расположенных на ней имений, могли делать со своей собственностью все, что угодно: продавать, завещать, зарабатывать на аренде и даже – отчуждать. В Дубае достаточно freehold-зон, поэтому иностранцы не слишком стеснены в выборе. Наиболее популярные фри территории – это: Острова Пальм, Архипелаг Мира, Дубай Марина, Джумейра Бич Резидент, Гринс и т.д.
  1. Этот тип собственности близок к freehold, но имеет некоторые отличительные черты. Обычно его применяют, если речь идет о многоквартирных домах или других недвижимых объектах с общей территорией, на которой нужно поддерживать порядок, то есть в полном праве обладания недвижимостью участвует не один, а сразу несколько собственников. Этот тип обладания собственностью выгоден для тех, кто хочет иметь все права на недвижимость и землю (не ворочаясь с договорами аренды и не боясь, что после истечения срока долгосрочной аренды право на собственность опять перейдет к владельцу), но при этом не желает самостоятельно отвечать за территорию, которая считается общественной. Обычно процесс управления общей территорией производится ассоциацией жильцов, каждый из которых платит обязательные ежемесячные взносы.
  1. Это тип владения отличается от freehold тем, что собственник полностью получает права на недвижимость и/или землю только тогда, когда через какое-то время выплачивает предыдущему владельцу, как стоимость объекта, так и сумму за его аренду. Договор аренды может быть как краткосрочным, например, на 20 лет, так и долгосрочным – максимальный период – 99 лет. Если вы вносите арендную плату частями, то после окончания срока договора вы не имеете на нее никаких прав, она возвращается владельцу. Если же при долгосрочной аренде вы выплачиваете владельцу всю сумму сразу, то можете получить выгоду от обладания недвижимостью, например, от сдачи ее в субаренду и т.д. Когда выплачена вся сумма, то новый владелец имеет право передавать ее по наследству и даже – продавать.

9 вещей, которые нужно знать о покупке недвижимости в Дубае

Покупка недвижимости в ОАЭ – действительно разумный шаг, обладающий множеством преимуществ:

  1. Эмираты – спокойная и стабильная страна, которой чужды любые политические волнения.
  2. Покупая жилье в Freehold, вы получаете равные права с местными жителями, то есть, можете распоряжаться объектом по своему усмотрению, а после вашей смерти такое право получают жена и дети.
  3. Правительство Дубая контролирует совершаемые сделки с недвижимостью, поэтому покупатель может чувствовать себя защищенным на законодательном уровне. К тому же все крупные застройщики участвуют в государственных тендерах.
  4. Несмотря на активность рынка недвижимости в Дубае, покупателей, которых обманул застройщик, скрывшись с их деньгами, здесь нет. Возводить новостройки имеют право лишь лицензированные компании с безупречной репутацией.
  5. Инвестировать в недвижимость Дубая – выгодно, поскольку с каждым годом цена на квадратный метр увеличивается, и вы всегда сможете выгодно продать имеющееся здесь жилье.

Если вы решились на покупку недвижимости, которую хотите использовать для жилья, бизнеса, выгодного инвестирования и т.д.

, то следует ознакомиться с особенностями законодательной базы этой страны, нюансами самой процедуры, да и вообще – проанализировать этот сектор с разных сторон, чтобы совершить максимально выгодную сделку, о которой не придется жалеть. Мы подобрали для вас 9 особенностей покупки недвижимости в Дубае.

  1. Определитесь, с какой целью вы совершаете сделку.

Вы должны четко понимать, что покупка жилья для себя – это одно, а приобретение недвижимости, как выгодного объекта для инвестирования – это совсем другое. В зависимости от преследуемых целей нужно выбирать и район, и площадь недвижимости, и возраст самого здания, если речь идет о квартирах и т.д.

К примеру, если вы приобретаете жилье для себя, то ориентируйтесь на наличие инфраструктуры рядом и близость к вашему месту работы, потому что пробки в густонаселенных районах Дубая – обычное явление.

Если вы не живете постоянно в ОАЭ, а приезжаете сюда несколько раз в год для отдыха, то наверняка вас заинтересует недвижимость, расположенная максимально близко к пляжу, например, Джумейра Бич Резидентс или Дубай Марина.

Если вы собрались зарабатывать на аренде жилой недвижимости, то не лишним будет провести небольшое исследование: какие районы наиболее популярны среди экспатов, квартиры или виллы арендуют с большим удовольствием, жилье на сколько комнат в ходу и т.д.

  1. Выберите рынок: первичная или вторичная недвижимость вас интересует.

В Дубае можно приобрести абсолютно новое жилье, а можно и то, что уже было в употреблении. Еще один вариант – покупка квартиры непосредственно от застройщика.

Обычно договор в этом случае заключается тогда, когда построение объекта находится на начальной стадии, поэтому придется дождаться, пока оно будет готово.

Из этого можно извлечь выгоду, потому что, во-первых, вы можете оплачивать жилье частями, во-вторых, вы застрахованы от подорожания недвижимости (а цены на нее в Дубае увеличиваются постоянно).

Но есть у такого способа покупки и один недостаток: готовое жилье может несколько отличаться от того, что вы себе запланировали или сроки его возведения могут затянуться. Вторичное жилье (особенно, если речь идет о домах или квартирах, которым больше 10 лет) обычно дешевле, нежели новое.

  1. Получите кредит, если в этом есть необходимость.

До 2008 года получить ипотеку на недвижимость было достаточно просто, если иностранцы имели хорошую кредитную историю и были готовы предъявить все требуемые документы, но вот после кризиса, который пережили финансовые институты ОАЭ, они весьма неохотно кредитуют экспатов, желающих приобрести жилье в Дубае. И все же получить кредит можно при выполнении следующих условий:

  1. Предъявить визу резидента.
  2. В обозначенный срок собрать указанный пакет документов.
  3. Иметь хотя бы 50 % от требуемой для покупки жилья суммы.
  4. Подтвердить безупречность собственной кредитной истории.
  5. Дать в залог другое имущество, помимо приобретаемой недвижимости.

Обычно ипотека выдается на 15–25 лет и вы точно ее не получите, если сумма ежемесячного платежа банку будет превышать 35% вашего месячного дохода. Проще говоря, банк кредитует недвижимость лишь тех, в ком уверен.

  1. Придется заплатить налог.

Арабские Эмираты принято считать безналоговой страной. Данное утверждение не совсем верно. Пусть в Дубае не нужно платить налоги с прибыли, никто не будет взывать с вас НДС или другие привычные поборы, но все же с некоторых сделок государство желает получить прибыль. К таким сделкам относится покупка недвижимости на вторичном рынке.

Если вы приобретаете жилье во Freehold-зоне, которое ранее уже было в употреблении, то приготовьтесь к тому, что вам придется внести в государственную казну 2%-ную сумму от стоимости недвижимости. Этот налог по законодательству должен заплатить именно покупатель, а не продавец.

К необходимым дополнительным тратам также относится оплата услуг риэлтора, судовые издержки и т.д.

  1. Без посредника при покупке недвижимости в ОАЭ не получится обойтись.

Согласно законодательству ОАЭ все сделки с недвижимостью, включая покупку-продажу земельных участков, не могут совершаться без участия посредников. Первичный рынок обслуживают лицензированные компании, которые оставляют свои данные в договоре.

Читайте также:  Страхование квартиры от затопления и пожара: как застраховать недвижимость от залива соседей и других несчастных случаев в росгосстрахе и сбербанке? - всё о недвижимости

Не забудьте проверить лицензию у фирмы, что продает вам недвижимость, а также убедиться в том, что сделка закреплена юридически. Если вы приобретаете жилье или землю на вторичном рынке, то обязательно уточните у риэлтора, есть ли в договоре данные о первичной стоимости интересующего вас объекта и посреднике, который занимался этой сделкой.

В Дубае работает достаточно много риэлтерских компаний, ориентируйтесь на отзывы, чтобы выбрать лучшую.

  1. Требования к пакету документов при совершении сделки весьма серьезные.

Обе стороны (и продавец, и покупатель) должны подготовить ряд бумаг для совершения сделки. Если покупатель – частное лицо, то понадобятся, прежде всего, бумаги, которые подтверждают его личность.

Если речь идет о юридическом лице, то понадобятся регистрационные бумаги, подтверждение от совета директоров, что они не имеют ничего против совершения сделки, а также паспорт того, кто юридически назначен покупателем.

Со своей стороны продавец должен подготовить юридически грамотный контракт, в котором нужно описать все детали приобретаемого объекта, а также закрепить за покупателем право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, завещать по наследству и т.д.

Свидетельство о собственности новый владелец получает лишь после того, как внесет всю сумму. Договор регистрирует местный суд. Обычно для полного совершения сделки необходимо 1–2 недели.

  1. Цены на недвижимость в Дубае нельзя назвать низкими.

Несмотря на то, что рынок недвижимости Дубая развивается серьезными скачками, здесь до сих пор наблюдается превышения спроса над предложением. Владеть недвижимостью в ОАЭ считают разумным даже те, кто не работает в Арабских Эмиратах и не владеет здесь компанией.

А уж предприниматели, что занимаются бизнесом в Дубае, или трудятся наемными рабочими на хороших должностях, стремятся обязательно приобрести жилье, чтобы не жить по съемным квартира. Именно высокий спрос формирует приличную стоимость одного квадратного метра в Дубае: около 3 тыс. долларов.

Ценообразование в сфере недвижимости в ОАЭ весьма интересное: чем больше площадь предполагаемого жилья, тем ниже будет стоимость квадратного метра. К примеру, вилла обойдется вам в 1,5 тыс. за м. кв., а вот городская квартира или таунхауз – не менее 2,5 тыс. за кв. м., потому что их площадь скромнее, нежели громадной виллы.

Стоимость не кажется такой уж высокой, если учесть, что практически все жилые объекты сдаются уже с полноценным ремонтом, а не просто «голыми стенами». Покупатель может сразу же вселяться в приобретенное жилье.

  1. Покупка недвижимости – способ получить визу резидента.

Правда, вы можете на нее рассчитывать только, если приобретаете дорогостоящее жилье, по цене не менее чем 1 млн. дирхам (чуть меньше 300 тыс. долларов). Приобретение элитного жилья дает вам право свободно жить три года в Дубае. Продлять визу резидента вы сможете, сколько захотите, главное – продолжать владеть недвижимостью и не нарушать законы ОАЭ.

Если вы захотите устроиться в Эмиратах по найму, то придется получить дополнительное разрешение на работу от своего работодателя. Если жилье оформлено на мужчину, то право жить в Дубае на его резидентской визе получает жена и несовершеннолетние дети.

Оформлять недвижимость на женщину тоже можно, но в этом случае мать семейства не сможет выступить спонсором для своего мужа и детей.

  1. Как только вы полностью завершили процесс покупки недвижимости, вы можете начинать ею пользоваться по своему усмотрению.

Приобретенный жилой объект не обязательно использовать самостоятельно.

Вы можете сразу же заняться его продажей, чтобы заработать на этой сделке, можете сдавать дом или квартиру в аренду, причем, как краткосрочную, например, на несколько недель, так и долгосрочную: на несколько лет.

Можете подарить ее тому, кому пожелаете. В одном вы можете быть уверенны: вы совершили удачное капиталовложение, которое точно принесет вам как удовольствие, так и прибыль.

Если, покупая недвижимость, вы учтете все вышесказанное, то основных ошибок экспатов при совершении сделки удастся избежать. Если Вы хотите не только приобрести недвижимость в Арабских Эмиратах, но и переехать оперативно в рамках бизнес-иммиграции, а также открыть банковский счет в ОАЭ, пожалуйста, напишите нам на info@offshore-pro.info.

Источник: https://wealthoffshore.net/real-estate-abroad-offshore/9-things-to-know-about-buying-real-estate-dubai/

Не покупайте квартиру в Майами – личное мнение о недвижимости

Покупать квартиру в Майами стоит лишь в одном случае – у вас есть документы (гринкарта, или паспорт США), вы собираетесь переезжать сюда на постоянное жительство, вы знаете район и дом, где хотите купить квартиру, и вы знаете, что не продадите эту квартиру долго.

Купить квартиру в Майами – мифы о выгодности приобретения

Миф 1. Цены на квартиры Майами растут

Миф 2. Кватиру в Майами можно выгодно сдать и получать высокий доход от аренды

Миф 3. Обслуживание квартиры в Майами обходится недорого

Миф 4. Мы будем ездить отдыхать в Майами каждый год, и своя квартира будет дешевле, чем арендовать

Миф 5. Собственность в США защищена

Миф 6. Квартиру в Майами легко продать

Форум о покупке недвижимости в Майами США

Вопросы по аренде, добавление в группу по аренде квартиры в Майами и подбор квартиры в аренду в Майами пишите в Вотсапп: +7-925-839-57-28

Миф 1. Цены на квартиры в Майами растут

Цены на квартиры растут и падают. По каждой квартире, в каждом доме есть информация в базе MLS. Есть фактическая стомость, за которую были проданы аналогичные предложения – реальные сделки. Сейчас, в 2016 году, цены выше, чем 2009-2011 года примерно на 60%.

В связи с кризисом валют в основных странах-потребителях недвижимости в Майами (Аргентина, Бразилия, Россия, Украина, Казахстан, Канада), спрос стремится к нулю, а набор предложений, наоборот, резко вырос – иностранцы выводят деньги.

Сравнивайте.

Вот пример, на сколько выросла квартира в цене за 10 лет, онако сейчас ее не могут продать и снижают цену

Вот пример, на сколько выросла квартира в цене за 10 лет, онако сейчас ее не могут продать и снижают цену

Вопросы по аренде, добавление в группу по аренде квартиры в Майами и подбор квартиры в аренду в Майами пишите в Вотсапп: +7-925-839-57-28

Миф 2. Кватиру можно выгодно сдать и получать высокий доход от аренды

Квартира стоимостью около 1 миллиона $ (1 линия), при годовой аренде, без мебели, сдается за 3500-4000$ (проверяйте MLS).

Обслуживание этой квартиры (Maintenance) – около 1000$ в месяц;

Налог составит примерно 10 тыс $ в год, что есть 800$ в месяц;

Оплата услуг риелтора составить 1 месяц аренды, то есть 300$ в месяц;

Расходы на подобную квартиру, примерно около 2100$ в месяц;

Ваша прибыль от аренды квартиры за 1M$ составит 1400 – 1700$ в месяц или до 20 тыс $ в год = 2% годовых

Источник: https://www.deliveryinusa.com/arenda-kvartiry-v-majami/ne-pokupajte-kvartiru-v-majami-lichnoe-mnenie/

Стоит ли ехать в Майами?

Майами, легендарный город среди туристов, да и на территории США. Солнечные сочные пляжи, коктейли, развлечения, круизные программы, вот что готов предложить Вам город.

Майами-Бич и Саус-Бич считаются самыми популярными районами обитания, поэтому именно здесь расположены наиболее дорогостоящие дома, отели и коттеджи.

Владельцами недвижимости на данных территориях являются такие знаменитости как Хулио Иглесиас, Дженнифер Лопес, Анна Курникова, Шакира и прочие. На территории города звезды Голливуда частенько снимают клипы, сериалы или фильмы.

И это неудивительно, ведь район Майами-Бич отличается своими прекрасными белыми песками, полоса которых составляет около 25 миль, вдоль побережья Атлантического океана. Кроме того, кристально чистые воды предлагают уникальные условия для дайвинга и ныряний.

Центром района является Оушен Драйв, который делится на части. В восточной части располагаются пляжи, а в западной, более отдаленной, находятся всякие ресторанчики, кафе и магазины.

Расположившись между районом тропических болот и побережьем Атлантического океана, город предлагает отличные курортные условия. Агломерация Майами насчитывает около пяти миллионов жителей, которая считается седьмой по величине в США.

Если сравнивать Майами с такими американскими городами как Нью-Йорк или Чикаго, то город нечем не уступает им по красоте и количествам развлечений.

Майами занимает всего лишь третье место по количеству многоэтажных зданий, которые являются достаточно внушительными, ведь на его территории более ста зданий, высота которых составляет более 90 метров. Самое высокое из них — Four Seasons Hotel and Tower, высотой 240 метров.

Что же касается исторических и культурных достопримечательностей, то здесь, конечно, их не так много как в Нью-Йорке, но туристам не придется скучать. Ведь здесь тоже есть прекрасные места, которые будут интересны.

Например, Коралловый замок, который до сих пор окутан тайной, ведь никому не известно как именно его смог построить один человек. Или же Bakehouse Art Complex, впечатляющий свои количеством работ и их оригинальностью.

Среди туристов большой популярностью пользуется Вилла Вискайя, а также сад и водопады ее окрестностей.

Не меньший восторг вызывают многочисленные зоопарки, такие как: сафари-парк Everglades, в котором обитают аллигаторы и крокодилы разных видов; Monkey Jungle — обезьяний рай, где живут практически все существующие виды обезьян; а также The Miami Metro Zoo, который входит в десятку самых больших зоопарков США.

Вы увидите потрясающий мемориал жертвам холокоста, а также удивительный Венецианский бассейн, который по праву считается самым красивым во всем мире. Парк Максимо известен своими милыми группами старичков из Кубы, которые постоянно играют там в шахматы.

Да и вообще, город приобрел свою уникальность благодаря разнообразию этнических культур и групп на своей территории. Многие называют Майами Воротами Латинской Америки, да и неудивительно, потому что в городе более 68% населения — латиноамериканцы, и всего 12% — белые американцы, а остальная часть — афроамериканцы.

Достаточно большой процент населения являются выходцами из Кубы. Кроме того, Майами — настоящая Мекка для пенсионеров, потому как после выхода на пенсии много людей перебираются сюда на постоянное место жительства. Именно поэтому в парках, да и окружающей территории всегда можно встретить очень большое количество людей преклонного возраста.

Представители молодого поколения — это, зачастую, приезжие туристы или просто отдыхающие из соседних городов.

Что касается климатических условий, то это настоящий тропический город, в котором лето достаточно влажное и жаркое. С мая месяца и по октябрь, на всей территории выпадают обильные осадки, поэтому эти месяцы считаются не лучшими для отдыха.

Читайте также:  Сдать квартиру без ремонта: кто захочет снять недвижимость без отделки и мебели, а также что нужно указать в договоре аренды при оформлении сделки? - всё о недвижимости

Кроме того, Майами, наряду с такими американскими городами как Новый Орлеан и Нью-Йорк, наиболее подвержен ураганам. Поэтому, период с начала июня по ноябрь считается наиболее опасными месяцами. Зима в Майами теплая и сухая, снег здесь никогда не выпадает.

Поэтому, зима считается наиболее прекрасным временем для отдыха.

Согласно статье в журнале Forbes, город признан самым чистым на территории Соединенных Штатов Америки, потому как здесь очень чистый и озелененный город, с качественным составом воды и большими штрафами за нарушение порядка и загрязнение окружающей территории.

Майами у всех ассоциируется с шикарным и дорогостоящим отдыхом, но это не так. Конечно же, как и везде, здесь есть дорогие отели и рестораны, но для заурядных туристов здесь тоже найдется местечко.

Чтобы побольше сэкономить, туристам следует не посещать рестораны, а стараться готовить пищу самостоятельно, покупая продукты в местных супермаркетах.

Что касается достопримечательностей города, то большинство из них тоже можно осмотреть самим, не пользуясь услугами дорогих экскурсионных бюро, потому как практически все они находятся либо в самом городе, либо в его окрестностях.

Это касается и размещения, ведь на территории Майами около сотни различных отелей, как дорогих, так и более дешевых. Например, с семьей и детьми, можно остановиться в районе North Miami Beach, где можно найти отели различных классов, а также жилье с кухней, где можно приготовить для малышей все что необходимо. Здесь уютно и спокойно, и есть много детских площадок для игр.

А вот район South Beach, или как его еще называют — SoBo, больше подходит для молодежного размещения, потому как здесь всегда достаточно шумно и весело.

Пляжи Майами отлично подходят для дайверов различных уровней подготовки. Изюминкой на здешних территориях считаются искусственные коралловые рифы, а также различные обломки затонувших судов и их фрагменты.

Особенно классно погружаться в районе рэков, где под водой находятся обломки около тридцати затонувших судов, около 2-3 нефтяных платформ, а также несколько затопленных танков.

Можно только представить какими экстремальными и таинственными станут подобные погружения на данных территориях.

Даже если просто понырять с маской и трубкой на одном из пляжей, можно получить массу положительных эмоций.

Источник: https://gid.turtella.ru/USA/Miami/features/

Почему не стоит покупать недвижимость в Таиланде

«Удивительно, что человек, с трудом заработавший деньги в России, может пустить их на ветер»

Едва ступив на землю Страны миллиона улыбок (Королевство Таиланд), вы становитесь объектом воздействия рекламы посредников от недвижимости и застройщиков, которые стремятся убедить вас, что они — профессионалы! — возьмут все заботы на себя, в связи с чем вам, клиенту, будто бы совершенно не о чем беспокоиться. Но стоит ли доверять такой рекламе? Ведь выбор, покупка и оформление недвижимости является наименее проблематичной и трудозатратной процедурой — да что там говорить, это даже приятно на самом деле. А все проблемы возникают уж ПОСЛЕ приобретения, когда в полный рост встают вопросы содержания «мечты». Одно дело, если человек по каким-то причинам (скрываясь от правоохранительных органов или выйдя на отдых) сам переезжает в Таиланд на ПМЖ, и совершенно другое, когда он посещает свой дом периодически.

Резкое снижение турпотока, который, хотя и восстанавливается сегодня, далек от докризисного уровня, бремя налогов, коммунальных платежей и рост стоимости жизни в чужой стране, а также огромная конкуренция среди арендодателей, бьют по карману и по нервам инвесторов и дауншифтеров.

Сергей Косиков, директор агентства недвижимости «Городской риелторский центр»: «Число российских покупателей в Таиланде сильно снизилось. Многие сегодня выводят оттуда деньги. Сказываются и особенности владения недвижимостью для иностранцев, требующие дополнительных расходов.

На данный момент это неэффективный и непривлекательный инвестинструмент. Кроме того, рынок имеет тенденцию к насыщению. Когда несколько человек купили и сдают дома в аренду — это одно, а когда их сотня — совсем другое. Стоимость содержания таких домов выросла, а конкуренция очень большая».

Заработать арендодателю на Пхукете, Паттайе, Самуи и т. д. стало сложно. Настолько, что многие домовладельцы продают свои виллы и квартиры, чтобы с большей выгодой вложиться в российские активы. Вернее, пытаются продать. Потому что с покупкой недвижимости в Таиланде — как с браком в Америке: жениться легко, развестись сложно.

Проблема номер один, с которой сталкивается каждый фаранг (так тайцы называют европейцев), владеющий недвижимостью в Таиланде, — это содержание.

Елена Симанович, владелица виллы на о. Пхукет: «Оборудование для бассейна работает на электричестве. Дом периодически требует ремонта, учитывая агрессивный климат — влажность и солнце. Ты тратишь порядка 15 тыс. бат в месяц, потому что вилла — это не квартира, где можно все выключить и уехать.

Есть такие расходы, как годовое обслуживание городка — у нас оно стоит от 32 до 40 тыс. бат, видеонаблюдение. Всего выходит порядка 150 тыс. бат в год. Поскольку земля оформлена на фирму, то возникают дополнительные затраты в 20–25 тыс. бат. Если все годовые расходы поделить на 12, получится сумма порядка 30 тыс.

рублей в месяц».

Марина Кузнецова, предприниматель из Владивостока: «Приобретая жилье в экзотическом государстве, стоит лишний раз просчитать все проблемы и нюансы, которые могут возникнуть, а также обдумать «пути отступления».

Исходя из личного опыта, могу сказать, что радужные и заманчивые обещания в предложениях риелторов всегда кажутся исчерпывающими и охватывающими все аспекты вопроса приобретения жилья в том же Таиланде.

Однако, какими бы подробностями ни сопровождались предложения, действительность преподносит сюрпризы.

В первую очередь необходимо определиться, с какой целью приобретается жилье за рубежом. В Таиланде наиболее распространенным вариантом является сезонный отдых в собственном доме. В данном случае покупателей ожидает разочарование.

Дело в том, что, помимо экзотической растительности, которая в тайском климате «захватывает» дом буквально за несколько месяцев, «атаки» исходят и со стороны животного мира.

Приехав в свой дом, пустовавший несколько месяцев, вы обнаружите в нем змей, огромных тараканов и еще кого-то.

Чтобы дом не приходил в явное запустение в период отсутствия хозяев, можно обратиться в специализированные компании, сотрудники которых будут периодически производить уборку, изгонять живность и т. д. В данном случае заявления рекламы о том, что за содержание дома придется платить копейки (имеется в виду отсутствие налога на недвижимость в Таиланде), выглядят неуместно.

Рекламируя, продавцы напирают на возможность сдавать дом в аренду на время вашего отсутствия. Но проблема в том, что последствия непредсказуемы: недобросовестные арендаторы, «убитый» дом, значительная дистанционная отдаленность для контроля. Да и желающих снять дом у частного лица на самом деле не так уж много, как может показаться, поверьте!

Когда владельцу дома в конце концов надоедает, как это произошло со мной, будучи во Владивостоке, не спать по ночам, думая о том, что же происходит с далеким тайским домом, то приходит решение продать эту райскую обузу.

И вот здесь-то владелец сталкивается с непреодолимым препятствием: продать дом, да еще и «б/у», НЕ-ВОЗ-МОЖ-НО. Несмотря на рекламные заявления о постоянно растущих ценах и числе желающих. Лично я покупателей не нашла.

Остается только платить деньги тайским риелторам за подбор арендаторов и перечислять средства на содержание дома».

Владимир Обухов, представитель проекта по застройке поселка в Паттайе: «Удивительно, что человек, с трудом заработавший деньги в России, может пустить их на ветер в Таиланде, доверившись неизвестно кому! На самом деле этому есть объяснение.

Дело в том, что за границей совсем другая обстановка, там ты скучаешь по русской ментальности и тянешься к своим, а когда общение становится тесным, то человек теряет бдительность и охотно доверяется какому-нибудь «дяде Васе» или симпатичной девушке из риелторской структуры, за которой стоят циничные дельцы тайского рынка».

Житель Владивостока Алексей Куватов продал недвижимость в Паттайе, потому что она не оправдала себя в качестве инвестинструмента: «Огромное количество квартир в Паттайе простаивают месяцами, если не годами, дожидаясь арендаторов, и моя не стала исключением. Возместить вложенные средства (1,3 млн бат) через аренду оказалось нереально.

Продать не менее сложно, потому что в городе очень много новостроек. Предложение значительно опережает спрос, и сотни квартир остаются невостребованными. Сколько стоит содержание? Я покупал на первичном рынке, помню, что установка счетчиков воды и электричества обошлась мне в 12 тыс. бат. Ремонт — 500 бат за 1 м2, на обслуживание территории — лифтов, бассейна и т. д.

— еще 40 бат за каждый «квадрат». Плюс по 12 бат за киловатт-час».

По словам Косикова, именно квартиры в кондоминиумах с целью личного проживания сегодня являются самым популярным форматом жилья для российских покупателей. «Я могу отметить и еще одну тенденцию. Среди наших клиентов уже несколько человек продали недвижимость в Таиланде, чтобы вложить эти деньги в России», — говорит он.

Владимир Обухов:  «Раньше в Таиланде немало жилья покупали российские пенсионеры, особенно из Москвы. Они сдавали свои квартиры в России и, когда курс был один к одному, очень неплохо жили в Таиланде на эти деньги.

Но в последние годы все изменилось, т. к. курс рубля снизился в два раза.

Это же касается и тех, кто приобрел недвижимость, например, в Черногории — сейчас наши пенсионеры не могут ее продать даже за треть той цены, по которой покупали».

Чтобы понять, насколько затратным в содержании будет дом или квартира, Елена Симанович советует покупателям сначала попробовать себя в качестве арендаторов.

«Сегодня многие делают именно так: приезжают и живут, снимая виллу, которая им понравилась, стремятся узнать все нюансы, вплоть до проблем, которые могут возникнуть, например, с бассейном, — говорит она. — Безусловно, люди стали более осмотрительными. И это правильно.

Когда мы строили свою первую виллу в 2010 г., то пошли на огромный риск, напрямую заключив контракт с застройщиком, причем у нас не было никого, кто мог бы дать дельный совет. Мы сами переводили договоры, ездили и смотрели за ходом работ.

Через некоторое время эту виллу мы продали и построили другую, не по типовому проекту, а уже под себя. Нам повезло, но везет далеко не всем».

«Я в течение восьми лет снимал разные виллы в одном и том же районе Равай и могу сказать, что за этот период их цена в батах упала не меньше чем на четверть», — рассказал житель Хабаровска Олег Якименко.

Алексей Куватов: «Заработать на аренде сложно. Заниматься этим лично требует больших усилий, агентства же стремятся откусить слишком большой кусок от вашего пирога. Кризис идет на убыль, но нельзя сказать, что он миновал. Отели закрываются до сих пор, риелторские конторы балансируют на грани убытка. Это я сейчас говорю о Пхукете».

Из трех вариантов: самостоятельно искать нанимателей, действовать через агентство либо управляющую компанию с гарантированным доходом предпочтительнее, конечно, третий.

В таком случае все заботы перекладываются на управляющего, а собственник ежегодно получает фиксированную сумму на счет от стоимости недвижимости.

Однако вы сами сможете отдыхать в квартире только 30–45 дней в году, причем не в пиковый сезон, не сможете регулировать стоимость аренды и, скорее всего, даже обставить жилье по собственному вкусу, потому что большинство договоров предполагают стандартный пакет мебели.

Пожалуй, исчерпывающим образом резюмировал тему Сергей Косиков: «Что касается инвестиций, то, если вы рассчитываете на сумму в несколько миллионов рублей, можно проще, выгоднее и с куда меньшим риском вложить эти деньги в России. А если речь идет о большой сумме, то — тем более».

Юлия ПИВНЕНКО

Источник: http://konkurent.ru/article/15820

Ссылка на основную публикацию