Договор безвозмездного пользования жилого помещения: образец и порядок сдачи в аренду квартиры на основе примеров, а также где скачать документ — всё о недвижимости

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец)

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения образец его можно найти в этой статье. Он представляет собой соглашение об использовании чужого помещения без оплаты аренды. Соглашаясь на такие отношения, собственник ищет другую выгоду, ведь денежное вознаграждение он не получит. 

Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор о намерениях аренды нежилого помещения

Существенные условия договора безвозмездного пользования, образец для заполнения

Возможность безвозмездного пользования жилым помещением

Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Если в безвозмездный договор аренды нежилого помещения внести условие, по которому арендатор должен будет платить деньги за помещение, то соглашение превратится в обычную аренду. Главное различие этих двух договоров проявляется в наличии или отсутствии арендной платы.

Подписывайтесь на наш
канал в Яндекс.Дзен!

Подписаться на канал

С целью устранения путаницы в Гражданском кодексе РФ стороны соглашения о безвозмездном пользовании принято называть ссудодателем и ссудополучателем вместо арендодателя и арендатора.

Договор ссуды используется как подтверждение законного нахождения в помещении не его собственника.

В зависимости от назначения нежилого помещения оно может быть использовано как склад, для размещения офиса, в нем может быть открыт магазин или ресторан — вариантов масса. Но если юридическое лицо использует какое-то помещение, то оно должно иметь на него документы.

Вот тут и пригодится договор безвозмездного пользования. Если помещение передается бесплатно, то стороны могут и не оформлять отношения между собой, однако они делают это для контролирующих органов.

Дополнительно в договоре можно закрепить обязанности ссудополучателя по содержанию помещения и обязать его взять на себя риски за возможные повреждения. 

Договор о намерениях аренды нежилого помещения

Законодатель не запрещает сторонам заключать договор намерений аренды нежилого помещения. Речь идет о документе, в котором стороны договариваются об аренде помещения в будущем. Например, здание еще не сдано в эксплуатацию, но арендатору важно иметь в нем помещение на правах аренды.

В отличие от договора аренды, соглашение о намерениях регистрации не подлежит и становится действительным с момента его подписания. В нем необходимо указать идентификационные характеристики помещения, в том числе его адрес, площадь. Говорить о величине арендной платы не имеет смысла, так как ее размер будет указан в основном договоре.

Образец соглашения о намерениях можно найти на нашем сайте.

Существенные условия договора безвозмездного пользования, образец для заполнения 

Скачать форму договора

Как и в случае с арендой недвижимости, в договоре безвозмездного пользования необходимо конкретизировать предмет сделки.

Нужно указать адрес помещения и его характеристики. Особенно это важно, если сдается только часть здания.

Если после прочтения договора останется вопрос, а какое именно помещение сдается, тогда соглашение считается незаключенным.

Практически во всех типовых образцах, которые представлены в интернете, закреплены условия, прописанные в ГК РФ для безвозмездного пользования.

А если стороны хотят от них отойти, то им придется изменить такой договор самостоятельно. Например, по закону ссудополучатель отвечает за проведение капитального и текущего ремонта помещения, а также несет риск его повреждения.

Если стороны решили по-другому, тогда обязательно необходимо записать это в договоре.

Поскольку договор безвозмездного пользования может быть бессрочным, то стороны, решившие заключить соглашение только на определенный срок, должны указать его в тексте. От этого будет зависеть процедура расторжения договора.

При заключении бессрочного соглашения стороне, решившей его расторгнуть, всего лишь надо предупредить контрагента за месяц до выселения. Если же установлен срок, тогда либо надо ждать его окончания, либо искать обоснование для расторжения договора в одностороннем порядке. 

Скачать образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения вы также можете на нашем сайте.

Возможность безвозмездного пользования жилым помещением

Бесплатно сдавать можно и жилые помещения. Здесь для урегулирования отношений будут применяться не только нормы аренды, но и нормы найма квартиры.

Чтобы правильно применить законодательство, можно представить, какие нормы использовались, если бы квартира сдавалась за плату. Когда арендатором выступает юридическое лицо, то отношения найма между сторонами невозможны.

Чаще всего к безвозмездному пользованию жильем прибегают, когда хотят получить прописку.

Чтобы иметь законные основания для регистрации по месту жительства, в уполномоченный орган необходимо представить документы, на основании которых человек вселился в квартиру.

Таким документом и выступает безвозмездный договор пользования. И при этом не нужно платить налог на прибыль, полученную от сдачи квартиры в аренду, поскольку официально арендная плата не взимается. 

Используя для оформления отношений безвозмездного пользования договор аренды нежилого помещения, стороны официально подтверждают, что аренда не платится.

А это означает, что в случае разногласий арендодатель не сможет взыскать арендную плату через суд. Поэтому вариант с безвозмездным договором не самый надежный способ скрыть арендные отношения.

Его следует использовать, только когда помещение действительно передается бесплатно.

Источник: https://nsovetnik.ru/arenda_i_najm_zhil_ya/dogovor_bezvozmezdnoj_arendy_nezhilogo_pomeweniya_obrazec/

Особенности и нюансы заключение договора безвозмездной аренды жилого помещения: бланк и образец документа

Случаи, когда одно лицо наделяет правом временного пользования своим имуществом другое лицо, встречаются часто. К примеру, если у человека имеется свободная жилплощадь, а его родственники нуждаются во временной крыше над головой, то он может поселить их в своей квартире, заключив с ними сделку на безвозмездной основе.

Каким образом она заключается? Что такое безвозмездная аренда и как регулируются отношения между сторонами сделки?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Понятие бесплатного найма

Правила и основания безвозмездной аренды прописаны в гл.36 ГК РФ. Она возникает при передаче квартиры собственником в бесплатное пользование иному лицу на основании письменного соглашения. Сторонами сделки являются:

  • ссудодатель (тот, кто передает имущество);
  • ссудополучатель (лицо, принимающее переданное ему во временное пользование имущество).

Справка: На основании заключенного договора ссудополучатель имеет право проживать в квартире бесплатно.

Но, как и при заключении обычного договора найма жилья, он обязан поддерживать в порядке имущество собственника и отвечать за его порчу, если она произошла по его вине.

Право оформить договор безвозмездного пользования имеет только собственник квартиры на основании правоустанавливающих документов. Такое право также есть и у доверенного лица владельца недвижимости, если между ними заключена нотариальная доверенность.

Передача жилья в бесплатное пользование осуществляется, как правило, людям, которым собственники доверяют. Например, передача в найм жилого помещения сыну от матери. С одной стороны, предоставить квартиру для проживания для близких людей владелец может и без письменного соглашения.

Тем не менее заключение документа наделяет стороны ответственностью, обязанностями и правами, что помогает решать конфликтные ситуации.

Риски сдачи в пользование на бездоходной основе

Стоит ли заключать такое соглашение? Какие риски несет собственник жилья?

Первый риск – проверка налоговой. Несмотря на то, что при заключении договора безвозмездной аренды собственник не получает финансовой выгоды, платить налоги все же придется.

Согласно ст. 250 НК РФ, лицо, пользующееся имуществом безвозмездно, должно уплачивать налог от внереализационных доходов.

В соответствии с письмом Минфинансов РФ №03-07-11/204 от 29.07.2011, услуга по безвозмездной передаче имущества подлежит налогообложению на добавленную стоимость (НДС). Этот налог уплачивается собственником жилья.

Если налоговая узнает о существующем договоре безвозмездного пользования и уклонения от отчислений в казну государства, то нарушителей могут привлечь по статье 198 УК РФ «Уклонение от уплаты налогов» и наказать штрафом или лишением свободы.

Важно: Заключение договора аренды на безвозмездной основе со скрытой целью получения коммерческой выгоды также чревато последствиями.

Некоторые собственники, пытаясь уклониться от налогов за доходы от аренды (13% при заключении договора о найме жилого помещения между физическими лицами) намеренно заключают соглашение о безвозмездном пользовании, полагая, что в таком случае можно не платить налоги вообще.

В итоге он рискует:

  1. не получить деньги с нанимателя (так как сделка по закону безвозмездная);
  2. быть привлеченным к ответственности за сокрытие доходов (если выяснится, что на самом деле он получал деньги за аренду).

Какие документы необходимо оформить?

Чтобы сделка была безопасной для обеих сторон, нужно составить ряд документов:

  • письменный договор, отражающий права, обязанности и ответственность участником соглашения, а также обозначающий условия проживания;
  • акт-приема передачи помещения (его цель – зафиксировать сам факт передачи недвижимости);
  • опись имущества (нужна во избежание факта кражи и порчи вещей в квартире);
  • дополнительное соглашение (заключается при изменении условий соглашения в двустороннем порядке).

Скачать бланк и образец договора бесплатного пользования квартирой (на безвозмездной основе) можно ниже.

Требования к структуре, содержанию

Как грамотно составить документ о бесплатном пользовании жилым помещением? По своей структуре и содержанию этот документ практически ничем не отличается от обычного договора найма. Отличия лишь в том, что не прописывается сумма арендной платы, а одной из обязанностей собственника по соглашению является передача жилья в бесплатное пользование.

Правила составления

Что следует указать в документе:

  • Название («Договор безвозмездного пользования жилым помещением»).
  • Дата и места составления.
  • Участники сделки (ФИО, адреса, паспортные данные).
  • Предмет соглашения (указывается адрес предоставляемой квартиры, его характеристики и номер правоустанавливающего документа).
  • Обязанности и права сторон.
  • Порядок передачи жилья.
  • Срок действия документа.
  • Ответственность за неисполнение условий.
  • Основания для аннулирования сделки.
  • Форс-мажорные ситуации.
  • Условия разрешения споров.

Если договор сопровождается другими документами, например, описью имущества и актом приема-передачи, то их список следует указать в конце документа отдельным пунктом «Приложения».

Форма создания

Соглашение можно составить в письменной или печатной форме. Так как содержание документа достаточно объемное, то рекомендуется использовать печатный вариант. Данные об участниках сделки допускается заполнять вручную.

Читайте также:  Оценка гаража для суда: критерии эффективности деятельности начальника гаража, а также как правильно осуществить независимую оценку стоимости? - всё о недвижимости

Что нужно учитывать при заключении?

При составлении соглашения собственнику необходимо учесть, что в обязанности проживающего в квартире лица будет входить оплата коммунальных услуг. Этот момент обязательно следует включить в условия договора.

Одним из существенных условий соглашения является предмет сделки – квартира. В документе должен быть указан точный адрес, площадь помещения, а также данные о том, на каких основаниях ссудодатель владеет жилплощадью.

Ссудополучателю следует учесть, что по условиям сделки он обязан поддерживать порядок в квартире и передать ее обратно собственнику в том виде, в котором принял ее.

Права и обязанности участников соглашения

По договору квартирант обязан поддерживать жилье в нормальном состоянии. Согласно ст. 695 ГК, в его обязанности также входит проведение необходимого ремонта, если иное не предусмотрено в соглашении.

Статья 695 ГК РФ. Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Если жилец производил в квартире какие-либо улучшения, то в случае выезда из квартиры он имеет право забрать все приобретенное имущество, если это не причиняет ущерб помещению.

Обратите внимание: Например, он вправе забрать мебель или технику, купленные на собственные деньги. Если же квартирант делал ремонт, то собственник может компенсировать ему затраты в случае расторжения договора.

Такие нюансы должны обязательно быть зафиксированы в документе.

Жилец имеет право пользоваться квартирой даже после смерти ссудодателя или в случае продажи квартиры третьим лицам. Пока договор не расторгнут, он вправе пользоваться жилплощадью безвозмездно.

Владелец имеет право проверять имущество, ограничивать жильца в праве пользования частью жилплощади, а также требовать от квартиранта поддержания порядка и содержания помещения в целости и сохранности.

Особенности сделки

Отличительной особенностью данного соглашения об обычного договора найма является то, что собственник несет ответственность за недостатки имущества, которые он намеренно скрыл от жильца, передавая ему квартиру в пользование.

Согласно ст. 693 ГК РФ, жилец вправе потребовать от владельца устранения поломок и дефектов. Если он производил ремонт самостоятельно, то имеет право потребовать от собственника денежной компенсации.

Если имущество было испорчено жильцом в связи с использованием ее не по назначению либо в связи с передачей ее третьим лицам, то он обязан возместить собственнику причиненный ущерб (ст. 696 ГК РФ).

Статья 696 ГК РФ. Риск случайной гибели или случайного повреждения вещи

Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученной в безвозмездное пользование вещи, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением вещи либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя.

Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

Срок действия

Договор можно заключить на любой срок. Как правило, собственники предпочитают заключать такие сделки на период до 1 года, чтобы не регистрировать факт возникновения обременения в Росреестре.

Важно: Если в документе не указан срок действия, то сделка считается заключенной на неопределенное время.

В случае, если срок сделки истек, а ссудополучатель по-прежнему проживает в квартире с согласия собственника, то соглашение между ними будет считаться возобновленным на тех же условиях.

Нужна ли регистрация?

Договор, заключенный между физическими или юридическими лицами на срок более 12 месяцев, подлежит государственной регистрации. Именно поэтому многие заключают соглашение на период не более 11 месяцев. Нотариального удостоверения договор не требует. Документ будет иметь юридическую силу без заверения нотариуса и иных органов.

Расторжение контракта

Сделка может быть расторгнута в одностороннем порядке собственником, если жилец:

  1. использует квартиру не по назначению;
  2. не исполняет обязательств, оговоренных в соглашении;
  3. наносит вред имуществу, не устраняя ущерб;
  4. передает недвижимость в пользование другим людям без согласия ее владельца.

Жилец также может аннулировать соглашение, если:

  • владелец на момент передачи объекта в пользование скрыл факт наличия у него недостатков, или не предупредил о правах третьих лиц на имущество;
  • жилье в силу обстоятельств, не зависящих от него, стало непригодным для проживания;
  • владелец передал только часть имущества.

Заключение соглашения безвозмездной аренды имеет много нюансов и тонкостей. Несмотря на то, что такие сделки совершаются обычно между близкими людьми, составлять документы, устанавливающие права и обязанности, необходимо. Это избавит от возможных конфликтов и споров.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/arenda-kvartiry/bezvozmezdnaya.html

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Любое жилое помещение может быть передано гражданину по договору безвозмездного пользования. Есть ряд категорий населения, кто вправе претендовать на такой способ владения жильем в соответствии с законодательными нормами.

В целом договор безвозмездного пользования схож с соглашением об аренде. Отличительными факторами будут:

  • отсутствие арендной платы – жилье передается бесплатно;
  • невозможность передать помещение ссудополучателем в субаренду или третьим лицам для временного проживания;
  • ссудодатель вправе потребовать возврата площадей в первоначальном виде и освобождается от оплаты всех произведенных ссудополучателем изменений.

Правовое регулирование

Понятие договора безвозмездного пользования и правила его составления указаны в Гражданском кодексе РФ (статья 689). Здесь же дано понятие сторонам таких обязательств: ссудодателя и ссудополучателя.

Права и обязанности договорных отношений, когда передается в пользование помещение без взимания платы, оговорены в статье 30 Жилищного кодекса РФ. Здесь же устанавливается обязанность собственника контролировать состояние и содержание жилья в надлежащем состоянии, соблюдая правила пользования и не нарушая интересы соседей.

Существует два основания для предоставления жилья по договору безвозмездного использования:

1. На основании нормативных документов отдельным категориям граждан. Такие помещения выделяются социально-незащищенным категориям из специализированного жилого фонда. Так, на получение квартиры или ее части могут претендовать граждане, попадающие в определенную группу по нормативному акту, утвержденному региональными властями. Это могут быть, например:

  • дети-сироты;
  • инвалиды и семьи с детьми-инвалидами;
  • пожилые граждане, которые на протяжении определенного времени проживали на территории региона;
  • многодетные семьи и т.д.

2. В договорном порядке, достигнув соглашения между сторонами. В этом случае собственник жилой площади может безвозмездно передать ее на время любому лицу, например, родственнику или другу. Таким собственником может выступать и юридическое лицо, предоставляющее помещение своему работнику.

Договор безвозмездного пользования имеет существенное отличие от договора найма жилого помещения, поскольку в первом случае ссудополучатель освобождается от внесения платы за его пользование. Однако, необходимо обращать внимание на пункты соглашения. Бесплатным может оказаться только проживание в квартире или доме, но не бремя оплаты коммунальных услуг и иных платежей.

Содержание

При составлении договора безвозмездного пользования квартирой, домом или их частью нужно обязательно указать следующие сведения:

  • реквизиты сторон с указанием ФИО каждого из участников или полного наименования, если ссудодателем выступает юридическое лицо. С любой из сторон могут быть представители, действующие на основании доверенности. Тогда обязательно указывается ФИО доверенного лица и реквизиты документа. Здесь же прописываются адреса и удостоверяющие личность документы (юридическое лицо указывает данные ОГРН, ИНН, КПП);
  • предмет договора – жилое помещение, поэтому потребуется указать его существенные характеристики, идентифицирующие среди прочих подобных (почтовый адрес, площадь, количество комнат и т.д.);
  • правоустанавливающие документы ссудодателя на предмет договора;
  • подробное описание состояния передаваемого помещения;
  • права и обязанности сторон, в том числе с уточнением всех нюансов по оплате коммунальных услуг и проведению необходимого ремонта;
  • срок заключения договора (будет считаться бессрочным при отсутствии конкретной даты). Отметим, что отказаться от соглашения может любая из сторон в любой момент, но следует прописать в договоре условие, за какое время до расторжения обязана известить другую сторону;
  • подписи сторон. Документ скрепляется печатью, если у организации она имеется.

В договор можно вписать ряд условий и уточнений, касающихся использования жилых помещений, вселения других лиц, оплаты потребленных коммунальных ресурсов, возврата жилья в первоначальном виде и т.д.

Заверять договор нотариально и регистрировать его в органе Росреестра не обязательно. К нему может быть составлен передаточный акт, где указаны характеристики помещения, а также точное описание его состояния. Особенно это важно, если собственник требует возврата жилья через определенный срок в первоначальном виде.

Если в процессе проживания в квартире ссудополучатель произвел улучшения, впоследствии отделимые от помещения, он может впоследствии забрать их. Неотделимые улучшения необходимо предварительно согласовывать с собственником.

В этом случае нужно не только решить вопрос о том, можно ли это сделать, но и за чей счет произвести.

Все несогласованные изменения собственник вправе потребовать убрать и привести жилье в первоначальный вид при расторжении договора.

Уточним условия, когда любая из сторон может досрочно прекратить действие договора:

  • нецелевое или ненадлежащее использование полученного безвозмездно имущества;
  • несоблюдение существенных условий договора;
  • состояние помещения является непригодным для проживания;
  • ссудополучатель обнаружил существенные недостатки, о которых не был предупрежден.

Особенности договора безвозмездного пользования квартирой между физическими лицами

Допускается устное соглашение между физическими лицами при передаче на временное пользование жилья бесплатно. Но зачастую происходят ситуации, когда документально закрепить отношения сторон необходимо. Тогда гражданин сможет на полных правах проживать в квартире и договорные отношения в письменной форме позволят:

  • уточнить и закрепить на бумаге все условия, которые были озвучены устно;
  • определить ответственность каждого участника, в том числе по оплате услуг ЖКХ;
  • прописать условия, если будет нанесен ущерб имуществу;
  • получить ссудополучателю и его семье возможность прописаться в помещении;
  • исключить возможные споры и конфликтные ситуации между сторонами соглашения.
Читайте также:  Личный кабинет жкх: показания счетчиков, возможна ли их передача через портал департамента, а также можно ли передать через сайт госуслуг рф? - всё о недвижимости

Особенности договора безвозмездного пользования квартирой гражданина юридическим лицом

Ссудодателем (лицом, передающим жилое помещение по договору безвозмездного пользования) может выступать юридическое лицо. Тогда следует учитывать нормы Гражданского кодекса, когда запрещается организации передавать жилье своему учредителю, члену органа управления или контроля деятельности. Юридическое лицо вправе передать помещение бесплатно только следующим гражданам:

  • своему рядовому сотруднику;
  • работнику организации-контрагента.

Образцы 2018 года

Договор безвозмездного пользования жилым помещением — Бланк Образец

Акт приёма в безвозмездное пользование — Скачать

Документы также подойдут для УФМС.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovanija-zhilym-pomeshheniem/

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: составляем правильно по образцу

Кроме договоров, предусматривающих проживание в жилой недвижимости за определенную плату, существует соглашение безвозмездного пользования жилплощадью. Оно предполагает отсутствие обязанности внесения оплаты за проживание, а погашение платежей за предоставленный объем коммунальных услуг и других текущих платежей.

Что такое «Договор безвозмездного пользования жилым помещением»?

В ст. 689 ГК РФ предусматривает возможность составления договора пользования конкретной вещью на безвозмездной основе. По условиям соглашения одна сторона предоставляет другой в безвозмездное пользование жилплощадь. Согласно нормам ГК РФ участниками сделки выступают:

  • ссудодатель. Им выступает тот, кто передает помещение в пользование;
  • ссудополучатель – принимающая сторона.

Первый участник обязуется передать имущество без выдвижения требований об оплате пользования на оговоренный срок. Вторая сторона несет обязанности:

  • сохранить помещение в надлежащем виде;
  • оплачивать текущие расходы, включая коммунальные услуги.

При этом у каждого участника есть права, которые оговариваются в тексте договора.

В каких случаях заключается договор?

Соглашение о предоставлении жилья на безвозмездной основе может быть заключено с любым лицом. Законодательно не установлен перечень лиц, которые вправе составлять и подписывать такой документ. Однако на практике часто такая сделка может заключаться в определенных ситуациях:

  • проживание родственника. Если ссудодатель готов предоставить жилплощадь безвозмездно, но хочет защитить жилье и себя от неожиданностей, целесообразно составление такого документа;
  • пользование помещением друзьями, знакомыми и т.д.

Однако документ составляется и с другими лицами, если собственник помещения согласен на условия.

Обязательные условия договора

Существенным условием соглашения является указание на предмет. Это означает, что помещение, предоставляемое в рамках соглашения, должно быть однозначно охарактеризовано при помощи указания следующих данных:

  • адрес;
  • технические и кадастровые данные в соответствии с документами;
  • особенности, площадь и т.д.

Остальные параметры не являются существенными, но часто указываются в договоре.

Сроки договора

В тексте документа следует указать срок, на который он заключен. В случае с соглашением безвозмездного пользования жилплощадью правила определения срока аналогичны правилам, установленным для соглашения найма (аренды).

Права и обязанности сторон

Отдельной частью договора является описание прав и обязанностей участников. По ст. 691 ГК РФ ссудодатель передает ссудополучателю объект в пользование. Кроме того, должны быть переданы все дополнительные вещи или объекты, без которых невозможно пользование основным предметом соглашения.

Ссудодатель обладает рядом прав, включая получение жилья обратно в оговоренный срок в надлежащем состоянии.

Ссудополучатель обязуется оплачивать капитальный и текущий ремонт, а также другие платежи. При этом он вправе пользоваться помещением в рамках договоренности.

Дополнительные права и обязанности указываются в тексте конкретного соглашения.

Причины расторжения договора

Соглашение расторгается по ряду причин:

В первом случае каждый из участников вправе в любой момент отказаться от договора, заранее предупредив об этом второго.

Во втором случае при неисполнении одной из сторон условий договора возможно досрочное расторжение соглашения.

В случае смерти ссудополучателя договор прекращается по смыслу ст. 701 Гражданского кодекса России.

Образец заполнения договора 2018 года

Закон не обязывает участников соглашения составлять договор безвозмездного пользования жилым помещением при помощи профессиональных юристов или нотариуса. Однако самостоятельная разработка текста документа может создать множество проблем. Именно поэтому следует заранее скачать образец договора и воспользоваться им при составлении собственного варианта.

Скачать бланк договора для УФМС

В некоторых случаях, когда стороны не предполагают включения в текст документа дополнительных пунктов, подойдет стандартный бланк. Его использование способно значительно облегчить процедуру составления договора.

Бланк можно скачать не только для ознакомления, но и для использования.

Способы заключения договора

Соглашение о безвозмездном пользовании жилым объектом может составляться различными способами. В зависимости от желания сторон и наличия соответствующей юридической подготовки варианты предусмотрены следующие:

  • самостоятельно. Если участники сделки уверены в собственной грамотности или используют образец или бланк документа, то возможно самостоятельное составление договора;
  • при помощи юриста;
  • у нотариуса. Стороны не обязаны нотариально заверять текст документа, но могут это сделать по желанию.

Каждый из способов отличается по стоимости. Если первый вариант абсолютно бесплатный, то остальные предполагают оплату услуг специалистов и выплату госпошлины за заверение. Однако самостоятельное составление менее надежно, если стороны не знают основных требований ГК РФ.

Досрочное расторжение

Одним из вариантов прекращения отношений ссудодателя и ссудополучателя выступает досрочное расторжение договора. Оно возможно по одному из нескольких оснований:

  • использование жилого помещения не по назначению;
  • ухудшение состояния жилья;
  • передача помещения в пользование другому лицу без согласия ссудодателя;
  • обнаружение прав третьих лиц на объект, о которых не уведомил ссудодатель.

В результате, соглашение о передаче объекта в безвозмездное пользование может заключаться сторонами самостоятельно. Однако следует придерживаться образца или стандартной формы, а также учитывать требования законодательства.

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/arenda/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem

Составляем договор безвозмездного пользования жилым помещением, квартирой — бланк

Договор безвозмездного пользования жилым помещением или безвозмездного найма иногда ошибочно называется договором бесплатной аренды.

Несмотря на схожесть с соглашением аренды, в договоре безвозмездного пользования отсутствует определение взимаемой стоимости за пользование жильем, что является базовым элементом любого соглашения об аренде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и !

к содержанию ↑

Для чего нужен договор безвозмездного пользования?

Договор безвозмездного пользования жилым помещением позволит зарегистрировать проживающих в нем лиц.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается в следующих целях:

  • Временная регистрация граждан, проживающих в квартире, но не являющихся ее собственниками;
  • Опровержение факта незаконной «скрытой» аренды;
  • Гарантия судебной защиты при недобросовестном использовании жилого помещения знакомыми или родственниками;
  • Исключение споров и недоразумений при пользовании жилым помещением.

Не рекомендуется использовать данный договор при сдаче квартиры в аренду, так как он не позволяет взыскать в суде денежные средства, оговоренные в устной форме.

Использование данного договора при сдаче жилья в аренду является налоговым нарушением, и владелец, в таком случае, несет административную ответственность.

Таким образом, данный договор чаще всего используется собственником для временной регистрации знакомых или родственников, проживающих в квартире на бесплатной основе.

к содержанию ↑

Содержание

Форма договора безвозмездного пользования жилым помещением составляется по общим правилам, которые предусмотрены гл.9 ГК РФ.

В договоре обязательно указываются:

  1. Стороны соглашения;
  2. Предмет договора;
  3. Сроки действия договора.

Стороны, заключающие договор безвозмездного пользования, получают следующие наименования:

  • Ссудодатель (владелец недвижимости);
  • Ссудополучатель (лицо, снимающее жилое помещение).

Обычно в договоре указывается срок его действия. При его истечении ссудополучатель является первоочередным лицом для продления действия соглашения. В случае, если срок не указан, то договор признается бессрочным.

Договор безвозмездного пользования позволяет прописать в нем необходимость оплаты коммунальных платежей и амортизационных расходов квартиры ссудополучателем.

В договоре также могут быть прописаны следующие положения:

  • Правила пользования жильем и имуществом, расположенным в квартире;
  • Оплата ссудодателем неотделимых улучшений, произведенных ссудополучателем в жилом помещении, так как законодательная основа для такой оплаты отсутствует;
  • Механизмы и способы досрочного расторжения договора;
  • Особые условия, не противоречащие законодательству РФ.

Кроме того, как и любой договор, данное соглашение должно содержать:

  1. Дату заключения;
  2. Паспортные данные сторон;
  3. Подписи.

В заключенном договоре происходит разграничение ответственности сторон за нанесение порчи помещению или утраты имущества, расположенного в квартире. Для разграничения такой ответственности обычно заключается акт приема-передачи, являющийся дополнением к основному договору.

к содержанию ↑

Особенности

Договор безвозмездного пользования жилым помещением в целом схож со стандартным договором аренды. Главным отличием от договора аренды является отсутствие взимаемой платы за пользование жильем.

Другими существенными особенностями данного договора, применяющимися российским законодательством по умолчанию, если обратное не прописано в соглашении, являются:

  • Ссудополучатель не получает права сдавать помещение в субаренду;
  • Ссудополучатель не может предоставлять жилое помещение для временного проживания своим знакомым и родственникам (третьим лицам);
  • Ссудодатель не обязан оплачивать неотделимые улучшения, произведенные ссудополучателем в квартире;
  • Коммерческие организации не имеют права заключать данный договор со связанными с ними лицами (работниками, учредителями и др.);

По законодательству РФ ремонт имущества, переданного в безвозмездное пользование, осуществляется стороной ссудополучателя, однако в договоре можно прописать иной порядок данной процедуры.

к содержанию ↑

Досрочное расторжение

При желании, одна из сторон может расторгнуть договор досрочно, согласно ст. ГК РФ 699, причинами этого могут являться:

  1. Ненадлежащее (нецелевое) использование имущества ссудополучателем;
  2. Не поддержание имущества в надлежащем состоянии;
  3. Значительное ухудшение состояния имущества;
  4. Передача имущества третьим лицам;
  5. Если ссудополучатель не был предупрежден о правах других лиц на предоставляемое имущество;
  6. Если ссудополучатель не был предупрежден о существенных недостатках имущества;
  7. Не предоставление имущества ссудополучателю, оговоренного в действующем договоре;
  8. Непригодное состояние имущества и помещения.
Читайте также:  Вход в личный кабинет гис жкх: руководство пользователя по работе с порталом, профиль юридического лица и страница госуслуги - всё о недвижимости

к содержанию ↑

Регистрация

Согласно 689 статье ГК РФ, к договору безвозмездного пользования жилым помещением не применима статья 609 ГК РФ.

Договор, заключенный на неопределенный срок, составляется в простой письменной форме без заверки нотариусом. Регистрировать договор в органах государственной регистрации не нужно.

к содержанию ↑

Налогообложение

Договор безвозмездного пользования жилым помещением не предполагает извлечения выгоды владельцем жилого помещения, следовательно, не может облагаться налоговыми сборами согласно законодательству РФ.

Новости законодательства. Налог на прибыль при безвозмездном пользовании имуществом. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и !

Источник: http://kvartira3.com/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem-blank/

Как составить договор безвозмездного пользования жилым помещением: образец бланка

У владельцев жилых помещений есть право давать их временно использовать безвозмездно.

В соответствии с законом подобная услуга, наравне с арендой, относится к услугам, предусматривающим выгодную эксплуатацию помещений.

Разберем, что такое договор безвозмездного пользования жилым помещением на примере типового бланка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам :

Договор безвозмездного пользования: что это и когда нужен?

Необходимость в оформлении соглашения о передаче возникает перед въездом знакомых лиц в жилплощадь.

Стороны заключают договор, если предполагается официальная регистрация с временной пропиской на жилплощади.

Согласно ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) ссудодатель обязуется предоставить ссудополучателю вещь в безвозмездное временное пользование, а ссудополучатель обязуется вернуть объект ссуды в том же состоянии, в котором он был получен.

В соответствии с договорным документом, предусматривающим безвозмездный найм, не должна взиматься оплата за проживание.

Данный вид договора, заключаемый сторонами, необходим для утверждения законного статуса сдачи жилплощади.

Причины заключения договора:

  • временно зарегистрировать проживающее лицо, не имеющее права собственности;
  • обеспечить законную гарантию возмещения потенциального ущерба имущества со стороны недобросовестных лиц;
  • официальное утверждение законного статуса;
  • прекращение разногласий, связанных с использованием жилплощади.

Договор о безвозмездном предоставлении жилплощади законодательно защищает права наймодателя и проживающих по договору лиц.

Категории лиц, уполномоченных по закону на заключение сделки:

  1. Выступать в роли наймодателей могут только лица, являющиеся собственниками/владельцами;
  2. Также у арендаторов есть право по соглашению передавать квартиру в безвозмездное пользование;
  3. Уполномоченные законом лица имеют полное право на совершение такого юридического действия, как передача жилплощади;
  4. Представлять интересы нанимающей стороны может кто угодно из друзей, родственников или знакомых собственника по нотариальной доверенности.

Но официально зарегистрированные юрлица, занимающиеся бизнесом, не могут на безвозмездной основе для осуществления трудовой деятельности предоставлять помещение лицам, служащим в компании.

к содержанию ↑

Что должен содержать бланк договора?

В главе 9 ГК РФ содержатся правила, описывающие форму договора, предусматривающего сдачу жилого помещения в безвозмездное пользование.

Следующие положения прописываются в обязательном порядке:

  • принимающие участие стороны;
  • что представляет собой предмет договора;
  • права и принимаемые сторонами юридические обязанности;
  • ответственности участников;
  • безвозмездность;
  • в течение какого конкретного срока содержание договора будет в силе;
  • основания для расторжения.

На период оформления договорного документа, имеющее право собственности на недвижимость лицо получает наименование «ссудодатель», а наниматель именуется «ссудополучателем».

Предметом в договоре будет выступать жилое строение или его обитаемая часть: коттедж, вилла, комната, квартира в многоэтажном доме.

Юридические сведения о предмете нужно будет переписать из документа ссудодателя, законом устанавливающего право собственности, для дополнительного неформального указания на законность заключения соглашения.

Положения договора вышеуказанного типа могут предусматривать утверждение необходимости погашения ссудополучателем счетов за коммунальные услуги, а также прочих расходов, имеющих связь с амортизацией.

Помимо всего прочего, как и в любом другом официальном документе, в договоре о безвозмездном пользовании непременно должна быть проставлена дата заключения. Обязательны также данные паспортов и личные подписи.

Пункты в договоре делят ответственность за причинение ущерба расположенным в квартире материальным ценностям. Обычно для такого разграничения к основному договору прилагается акт приема-передачи.

Образец договора безвозмездного пользования квартирой между физическими лицами и акт приема-передачи.

к содержанию ↑

Отличие от найма или аренды

Договор о безвозмездном пользовании практически идентичен арендному, но в нем не предусматривается материальная выгода владельца.

По сравнению с арендой, юридические последствия по договорам безвозмездного предоставления не включают внесение госработниками информации о проживающих гражданах в реестр недвижимости (не производится учет в Регистрационной палате).

к содержанию ↑

Перечень прав и обязанностей

Стороны обязаны обсудить и учесть каждую тонкость, прописанную в договорном документе.

Содержимое договора предусматривает детальную опись закрепляемых за обеими сторонами прав/обязанностей.

Они должны быть изучены самым тщательным образом перед проставлением закрепляющих подписей.

Правовое регулирование договора включает в себя следующие пункты:

  1. состояние предоставляемой жилплощади для использования по прямому назначению (проживания) должно в точности соответствовать описанному в документе;
  2. нанимающая сторона берет обязательство только проживать в доме/квартире;
  3. наниматель осуществляет полное покрытие расходов, имеющих связь с содержанием жилья, что включает оплату коммунальных платежей;
  4. наниматель обязуется поддерживать хорошее состояние квартиры/дома;
  5. без прохождения процедуры согласования с собственником наниматель не может осуществлять предоставление квартиры/дома в пользование другим лицам;
  6. нанимающая сторона должна за свой счет производить необходимый объем ремонтных работ;
  7. все обязанности, имеющие связь с процессом эксплуатации жилой постройки, должны полностью выполняться нанимателем;
  8. наниматель вправе организовывать любую деятельность, непосредственно связанную с улучшением качества жилплощади, без получения согласия собственника;
  9. у ссудодателя есть право не покрывать расходы жильцов, связанные с кардинальным преобразованием помещений, когда прекратилось действие соглашения;
  10. если жилплощадь оказалась в плохом состоянии, когда истек срок аренды, собственник уполномочен потребовать приведение помещения в исходное состояние за счет нанимающей стороны.

к содержанию ↑

Документы

Перед походом к нотариусу необходимо удостовериться, что подготовлены все документы из необходимого перечня.

Со стороны наймодателя нотариусу предоставляются:

  • копия кадастрового паспорта;
  • оригинал и копия правоустанавливающего документа;
  • полное описание передаваемого имущества (речь может идти о мебели, газовой плите, отапливающем котле, газовой колонке и прочем).

Документы, прилагаемые к договору в обязательном порядке:

  1. документ, утверждающий факт приема-передачи жилплощади;
  2. документ, утверждающий прием-передачу находящихся в помещении материальных ценностей;
  3. если это необходимо – допсоглашение;
  4. протокол разногласий с возможными путями их согласования, оформленными письменно;
  5. паспорта сторон.

к содержанию ↑

Особенности регистрации

Стороны могут либо самостоятельно оформить договор, заполнив простой образец с учетом норм ст. 689 ГК РФ.

Либо обратиться за помощью к риелторам или за удостоверением в нотариальную контору.

Стоит отметить отсутствие необходимости нотариального заверения договора, нет никаких оснований сомневаться в его юридической силе, которая может быть впоследствии использована в суде.

Регистрация в Росреестре также не требуется.

Участники сделки должны изучить образец договора, попутно либо исключая не соответствующие ситуации положения, либо дополняя недостающими.

Как правило, достаточно двух экземпляров: для ссудополучателя и ссудодателя. Кроме договора сторонами также обязательно должен быть составлен акт, регламентирующий прием-передачу жилплощади.

В акте указывается качество жилого помещения относительно возможного проживания, перечисляются мебель и техника (с указанием приблизительной рыночной стоимости), упоминается число передаваемых ключей.

Как правило, подписание акта происходит одновременно с подписанием договора. Но этот документ может быть подписан и позже при не совпадении даты оформления договора с предполагаемым фактическим въездом.

При оформлении договора безвозмездного предоставления жилплощади отсутствует юридическая необходимость посещения нотариуса.

Однако в нотариальном оформлении все же есть одно неоспоримое преимущество.

Если стороны начнут судебную тяжбу, практически невозможно сослаться на фальсификацию подписей или подлог документов, ведь законность нотариальных сделок обеспечивается не только материальной, но и уголовной ответственностью.

Минус есть, он заключается в ощутимой стоимости услуг нотариальной конторы. Обычно в договоре прописывается, какая именно из сторон покрывает нотариальные расходы.

к содержанию ↑

Срок действия

Соглашение между сторонами может заключаться в пределах конкретного срока или без указания временных рамок.

Содержание договорного документа включает информацию либо о конечной дате действия положений, либо о конкретном временном промежутке.

В конце утвержденного документом срока наймодатель может предложить его продлить или выступить с предложением о заключении арендного договора, предусматривающего регулярное внесение платежей.

к содержанию ↑

Особенности расторжения

В первом параграфе 698 статьи ГК РФ содержится перечень ситуаций, при возникновении которых собственник вправе добиваться досрочного расторжения договора:

  • нанимающая сторона не по содержанию договора или не по прямому назначению использует предоставленное имущество;
  • нанимающая сторона не заботится об имуществе;
  • из-за использования ссудополучателем происходит образование дефектов имущества;
  • не посоветовавшись с ссудодателем ссудополучатель осуществил передачу части имущества неучтенному лицу.

Во втором параграфе 699 статьи ГК РФ перечислены следующие причины отказа от договора:

  1. если в объекте недвижимости были зафиксированы недостатки, делающие его нормальную эксплуатацию принципиально невозможной (во время подписания договорного обязательства про них ничего не было известно нанимающей стороне);
  2. имущество пришло в полную негодность;
  3. если собственник не предупредил нанимающую сторону перед осуществлением сделки о правах третьих лиц на использование жилого помещения;
  4. если собственник отказался предоставить имущество.

к содержанию ↑

О налогах

Так как владелец жилплощади, исходя из содержания договора про безвозмездное предоставление, не может извлекать материальную выгоду, то по закону не обременяется налоговыми выплатами.

Облагается ли ссудополучатель налогом на прибыль при безвозмездном пользовании имуществом, смотрите в видеоролике:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и !

Источник: https://kvartirgid.ru/arenda/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem-blank.html

Ссылка на основную публикацию