Договор купли-продажи гаража в гск (гаражном кооперативе) по членской книжке: скачать образец документа — всё о недвижимости

Бланк договора купли-продажи гаража

Гараж просто незаменим для владельцев автомобиля. Он обеспечивает сохранность машины и очень удобен в использовании.

Однако на сегодняшний день в больших мегаполисах он становится роскошью, поэтому спрос на него очень растет.

Для того чтобы совершить сделку купли-продажи гаража, следует подойти серьезно к документальному оформлению и изучению законодательства. Давайте рассмотрим, как выглядит такой договор и порядок его составления.

1

Гараж относится к недвижимому имуществу, что означает наличие характерных особенностей при осуществлении сделок. При совершении купли-продажи обязательно заключать договор, который включает права и обязанности сторон и определяет передачу объекта в собственность покупателя.

Нотариальное заверение подобной сделки необязательно, однако имеет свой смысл в определенных ситуациях. Операции с недвижимым имуществом регулируются законодательством Российской Федерации: Гражданским Кодексом, Жилищным Кодексом, Законом «О государственной регистрации прав» и др.

Порядок составления сделки купли-продажи подобного имущества четко прописан на законодательном уровне и имеет ряд особенностей.

2

Если вы являетесь владельцем гаража или действуете на основании доверенности, тогда при проведении операции у вас должны быть в обязательном порядке на руках все документы на объект (оригиналы и копии).

Причем на совершение сделки должно присутствовать заверенное нотариально согласие супруга (супруги), если он приобретался при совместной жизни. Если ваше право собственности не подтверждено документально, стоит незамедлительно это исправить.

Подайте необходимые документы в Федеральный центр Регистрации, а именно:

  • Заявление;
  • Квитанцию на оплату государственной пошлины;
  • Документы, подтверждающие факт передачи гаража в собственность (Договор наследства, дарения, купли-продажи и др.);
  • Выписка их технического паспорта гаража;
  • Справка из БТИ (1-А).

Данный набор документов также понадобится покупателю вашего гаражного объекта после совершения сделки купли-продажи для последующей регистрации недвижимости (согласно Закона «О государственной регистрации прав на недвижимость»). Если вы имеете дело с кооперативом, ваш участок должен быть обязательно размежеван. Для этого следует обратиться в службу кадастра, картографии и учета земли.

Скачайте у нас на портале:

3

Итак, вы разобрались с правом собственности, законодательной базой и документацией. Теперь для совершения данной операции вам понадобится составить грамотный договор купли-продажи (в трех экземплярах).

Образец подобного документа смело используйте из общедоступных ресурсов. Самое главное, чтобы он содержал основные пункты, без которых важность договора теряет смысл.

Придерживайтесь такого порядка:

  1. Пропишите полностью реквизиты двух сторон договора, укажите их координаты (адреса, телефоны) и паспортные данные. При этом желательно не использовать сокращений.
  2. В блоке «Предмет договора» используйте терминологию из технического паспорта гаражного объекта, учитывая все его характеристики и размерность. Более подробные детали опишите в приложении к документу – Акте приема-передачи.
  3. Отдельным пунктом пропишите согласие всех сторон на проведение сделки, имеющих отношение к праву собственности на гараж, подтвердив это соответственными документами. Это является важным моментом, так как при конфликтной ситуации и оспаривании через суд на это обращается основное внимание. Наличие всех документов позволит вам избежать возможных проблем в будущем.
  4. Четко опишите цену гаража и порядок совершения оплаты. Это может быть как наличная, так и безналичная форма платежа, что обсуждается заранее обеими сторонами. В приложении к договору в обязательном порядке прикрепляется документ, подтверждающий факт оплаты – расписка, платежное поручение, квитанция. Дополнительные комиссии банка возлагаются полностью на плечи покупателя.
  5. Пропишите процедуру оспаривания при возникновении спорных моментов или форс-мажорных ситуаций. Данный пункт необязателен, но часто применим в договорной практике.

Эти пункты договора могут быть дополнены или изменены по усмотрению продавца гаражного объекта, но не в обход действующего законодательства РФ.

4

Теперь осталось дело за малым – оформить сам договор и пригласить покупателя для сделки. Помните, что действие подобного документа заканчивается с того момента, как лицо, приобретающее гараж, оформляет его на себя.

Для этого покупателю необходимо с пакетом документации обратиться в соответствующий орган – Росреестр для подачи заявки. С подробной информацией о графике работы этой службы и порядком прохождения государственной регистрации можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Теперь желание приобрести или продать гараж не должно вызывать у вас никаких сомнений. Изучив законодательную базу и вышеописанную инструкцию, смело можете совершать подобную сделку на основании корректно составленного договора.

При этом не рекомендуется занижать истинную стоимость объекта для уменьшения уплаты налогов, так как в дальнейшем при возникновении конфликтных ситуаций это может привести к большим проблемам.

Источник: http://SovetClub.ru/blank-dogovora-kupli-prodazhi-garazha

Образец договора купли продажи гаража в гаражном кооперативе в 2018

В отличие от обычной продажи гаража, находящегося в собственности у гражданина, при отчуждении гаража из ГСК следует, прежде всего, убедиться в наличии права осуществлять продажу имущества. Владелец гаража должен вносить в кооператив паевые взносы и получить свидетельство о прохождении процедуры регистрации.

Особенности сделки

Собираясь продавать гараж, состоящий в ГСК, гражданину необходимо убедиться в том, что он имеет право осуществлять подобную юридическую сделку. Если такое право не наступило по причине, что не были внесены паевые взносы в кооператив, сделка не будет зарегистрирована.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Осуществление сделки возможно, если продавец и покупатель предпримут некоторые действия.

Продавец должен проследить за тем, чтобы:

  1. Была погашена задолженность перед гаражным кооперативом, внести оставшуюся паевую долю.
  2. Получены технические документы на гараж в БТИ.
  3. Начата процедуру регистрации, подав соответствующие документы в ФУГРЦ.
  4. Если в тот момент, когда на руки была выдана членская книжка ГСК, гражданин состоял в законном браке, потребуется согласие второго супруга на продажу гаража. При его отсутствии сделка не может состояться.
  5. При условии, что гараж оформлен в собственность на нескольких граждан, должно быть получено согласие каждого из них.
  6. Договор купли продажи гаража заключается с покупателем, после чего он заверяется у нотариуса.
  7. В процесс передачи гаража заполняется акт приема – передачи.

Покупатель должен:

  1. Полностью проверить все предъявленные продавцом документы, убедиться в том, что он действительно имеет право собственности на конкретный гараж.
  2. Сразу же после того, как будет подписан договор, обратиться в отделение государственного реестра и получить справку, подтверждающую перерегистрацию прав.
  3. Если гараж не оформлен в собственность продавца, покупатель может быть внесен в список владельцев председателем кооператива.

В процессе оформления сделки необходимо следить за тем, чтобы все шло по порядку – устная договоренность, составление договора, оплата, передача прав – ни один из этих шагов не может быть пропущен.

Договор купли – продажи даже такого объекта недвижимости, как гараж имеет огромное значение в юридической практике, и поэтому, документ должен быть составлен в соответствии с нормами законодательства, без ошибок, лицом, полностью осознающим свои действия.

Читайте также:  Как оформить продажу гаража: правильный порядок процедуры, где это делается, а также оформление сделки по объекту, находящегося в собственности (не полной) продавца (если земля под ним не оформлена) и государственная регистрация сделки - всё о недвижимости

Прежде всего, для осуществления сделки необходимо предпринять два самых важных шага:

  1. Собрать документы по предложенному перечню.
  2. Подать их в Росреестр, где будет проведена регистрация права собственности.

Однако, на деле все оказывается гораздо сложнее. Нередко продать гараж желает человек, у которого нет документов, подтверждающих, что данный объект находится у него в собственности.

Избежать проблем можно, приобретая металлический гараж, который, по сути, не является недвижимым имуществом – как только выясняется, что находится в неположенном месте, ее можно перевезти.

В договоре обязательно должны присутствовать следующие пункты:

  • персональная информация о сторонах сделки – данные указываются по паспорту: ФИО, место регистрации и фактического проживания, дата рождения гражданина;
  • условия сделки, права и обязанности продавца и покупателя;
  • санкции, которые будут применены за невыполнение условий договора;
  • контактная информация, реквизиты банковского счета продавца, на который будут переводиться денежные средства;
  • подписи каждой из сторон.

Важное значение имеет пункт, в котором устанавливается цена гаража, продавцу должна быть перечислена та сумма,указанная после слов «По согласованию Сторон стоимость гаража составляет…»:

В самом конце договора указываются реквизиты всех сторон сделки: В некоторых случаях требуется также подпись председателя гаражного кооператива. Может быть приложена справка, в соответствии с которой покупатель причисляется к владельцам имущества и участником ГСК. В данном случае он обязуется вносить паевые членские взносы, если только не будет оформлено полное отчуждение объекта.

Необходимые документы

Для того, чтобы приобрести гараж в ГСК, необходимо собрать следующие документы:

  1. Составленный на предварительной основе типовой договор купли – продажи недвижимости, в данном случае – гаража, находящегося в собственности ГСК.
  2. Полученные в БТИ технические справки, в которых содержатся точные сведения об объекте – его месторасположение, состояние, материал, использовавшийся для постройки, площадь.
  3. Паспорт покупателя и продавца, документ предъявляется в виде подлинника, но в папку с бумагами должны быть вложены ксерокопии основных страниц.
  4. Выписка, полученная в органах ЕГРН, которая служит подтверждением факта регистрации права собственности в установленном порядке.
  5. Заверенное у нотариуса согласие супруга на отчуждение собственности, если гараж был приобретен после регистрации брака.
  6. Акт приема – передачи, составленный в трех экземплярах. Документ впоследствии хранится у собственника недвижимости, покупателя и в архиве Росреестра.
  7. Заполненная и оплаченная квитанция по госпошлине.

Нюансы, которые должны быть учтены при заключении договора купли – продажи гаража в ГСК:

  • в первую очередь, должно быть сформировано краткое описание, охватывающее основные характеристики объекта;
  • в одном из пунктов договора прописывается конечная стоимость сделки, с которой должен быть согласен и продавец и покупатель;
  • чтобы в дальнейшем не столкнуться с проблемами, нужно сразу проверить точность указанных данных, поставить подписи в договоре;
  • договор составляется не в двух, а в трех экземплярах – одна копия документа должна быть передана в Росреестр;
  • переоформление права собственности в органах госрестрации осуществляется в течение 30 дней;
  • чтобы получить сертификат, нужно подождать 14 дней, при условии, что поданы все необходимые документы и не нарушены условия сделки.

Все документы технического и кадастрового плана обязательно должны быть переоформлены после того, как будет проведено отчуждение прав на недвижимость.

Государственная регистрация сделки не может быть проведена, если гараж был получен продавцом нелегально, или не была проведена процедура оформления права собственности. Приобретать такой объект недвижимости не рекомендуется, чтобы впоследствии не платить штрафы за незаконное пользование гаражом, находящимся в собственности ГСК.

Налогообложение

При оформлении сделки по продаже гаража, который является частью ГСК, налоги уплачивает продавец объекта недвижимости. Покупатель не обязан вносить никакие отчисления в ФНС, приобретая гараж.

Размер налога устанавливается в зависимости от того, какова цена отчуждаемого объекта недвижимости, какой период времени он находился в собственности.

Это объясняется, прежде всего, тем, что попытка продать гараж раньше, чем через 3 года использования приравнивается государством к попытке получения дополнительного дохода.

Поскольку гараж приравнивается к объектам недвижимости, гражданин, уплативший налог при его продаже имеет право на получение компенсационной выплаты от государства – налогового вычета в размере до 250 000 рублей, который оформляется в органах ФНС.

Возможные трудности

Чтобы не потерпеть финансовые потери и не стать жертвой действий мошенников, продавец должен проследить за тем, чтобы в договоре были прописаны не только основные пункты, но и изучены подводные камни, в частности, указана конечная дата внесения платежа, срок переоформления права собственности на объект, улажены спорные вопросы между продавцом и покупателем.

Воспользовавшись образцом договора купли – продажи гаража в ГСК, можно избежать необходимости посещать кабинет юриста. Однако, при наличии малейший сомнений, следует хотя бы проконсультироваться у специалиста, чтобы в дальнейшем не расхлебывать последствия сделанных ошибок и не потерять вырученные от продажи объекта недвижимости денежные средства.

Что делать если кадастровая стоимость гаража завышена, узнайте здесь.

Образец договора купли продажи гаража можно найти тут.

Источник: http://kvartirkapro.ru/obrazec-dogovora-kupli-prodazhi-garazha-v-garazhnom-kooperative/

Договор купали продажи гаража в гск

Иметь в собственности гараж в черте города — это роскошь! А для жителей крупных городов – это мечта! Как можно приобрести объект? Как правильно заключить договор купли-продажи? Законодательные нормы Сделка по купле-продаже недвижимости является обычной юридической сделкой, не вызывающей особых трудностей. Основные нормы и положения для заключения такого договора, а также нюансы ее совершения указаны в главе 30 ГК РФ. Если гараж имеет неразрывную связь с участком земли, на котором он располагается, то этот объект является недвижимым имуществом, поэтому при его продаже следует учитывать нормы ст. 549-557 ГК РФ. Так как это недвижимость, то для регистрации сделки и права нужно применять нормы Закона № 218-ФЗ. Отдельного нормативного акта, регулирующего совершение сделки по покупке или продаже бокса, в 2017 году не существует.

Важно

Варианты денежных расчётов: — расчет между сторонами будет произведен полностью в течение одного дня после получения настоящего договора, зарегистрированного в органе регистрирующим договор;- расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора 4.

Одновременно с передачей права собственности на «Гараж» «Продавец» передает «Покупателю» право собственности на земельный участок (далее по тексту — «Земельный участок»), занятый «Гаражом», и обладающий следующими индивидуальными характеристиками: …………………………………………………………………………………………………………………………………………….

Кроме того, обязательно нужно указать, каким способом покупатель будет рассчитываться с продавцом — наличными или безналичным расчётомЕсли оплата будет происходить в рассрочку, то нужно указать сумму первоначального взноса (если он есть), а также сумму каждого последующего платежа, и дату его внесения. Желательно, приложить к договору график платежей. Ответственность сторон Данный пункт в договоре также является важным.

Читайте также:  Гис жкх: ошибка "значения справочника не актуальны или не существуют", во время работы системы произошел сбой, почему случаются проблемы при обработке сведений? - всё о недвижимости

В нём прописывается вся ответственность, к которой может быть привлечена каждая из сторон, за нарушение условия. Продавец может нарушить условия договора тем, что: Вовремя не освободит помещение, не передаст ключи и документы гаража Другие нарушения которые актуальны для каждой конкретной сделки Покупатель может нарушить условия тем, что вовремя не произведёт оплату.

Особенно часто такое встречается, если оплата происходит в рассрочку.

Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж

Внимание

Полномочия покупателя возникают только после регистрации договоров в Росреестре на основании действия статьи 131 ГК РФ и Федеральных законов:

  • № 218-ФЗ от 13.07.15 г.;

Источник: http://law-uradres.ru/dogovor-kupali-prodazhi-garazha-v-gsk/

Договор купли-продажи гаража: образец заполнения 2018 года

Городскому жителю владеть вблизи от дома гаражом считается большой удачей. Гараж, который продается, не просто нужно найти, но и правильно оформить сделку. Вообще договор купли-продажи такого объекта недвижимости довольно просто составляется и нотариального заверения не требует. Но, как и в любой сделке, здесь могут быть свои особенности.

Законодательно заверять нотариусом сделку по продаже гаража не требуется, но некоторые граждане зачастую опасаются нарваться на нечистых на руку продавцов. Поэтому, чтобы не потерять свои деньги, они предпочитают оформлять договор сделки в нотариальной конторе.

Но здесь имеются исключения, когда договор будет недействительным без заверения нотариуса, когда случаи продажи гаража:

  • находящегося в собственности несовершеннолетнего ребенка;
  • принадлежащего недееспособному лицу;
  • доли в общей собственности.

Особое внимание нужно обратить при покупке гаража, находящегося в ГСК. В этом случае продавец не является его собственником. Поэтому, следуя нормам Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи не может быть заключен. У продавца нет на то основания без наличия прав собственности.

При составлении договора сделки между физическими лицами при продаже гаража нужно учитывать, что он должен содержать обязательные реквизиты о сторонах и существенных условиях сделки. Нормы ГК РФ обязательно должны быть учтены и каждая из сторон вправе ввести ряд пунктов, уточняющих условия. Законодательством это не запрещено.

Перечислим основные сведения, которые должны быть указаны в этом документе:

  1. Место составления договора и дата.
  2. Реквизиты сторон. Поскольку речь идет про сделку между физическими лицами, то обязательно указываются ФИО каждой из сторон, их паспортные данные, полный адрес регистрации. Со стороны любого из участников может присутствовать представитель, но представлять интересы и подписывать договор он может только при предъявлении соответствующей доверенности, заверенной нотариально.
  3. Предмет договора. В такой сделке предметом является недвижимое имущество – гараж. Помимо того, что это наименование должно присутствовать в тексте документа, еще обязательно указываются такие существенные параметры объекта, как адрес его нахождения и площадь. Могут находиться и более конкретные сведения, позволяющие наиболее точно идентифицировать его среди других гаражей. Это материал стен, ворот, имеется ли техническая яма, отопление, сигнализация и прочие параметры. Продавец или покупатель вправе указать в договоре все сведения из выписки ЕГРН или технического паспорта объекта. И уточнить даже состояние гаража на момент оформления сделки.
  4. Условия сделки. Для начала стороны должны договориться обо всех условиях и цене вопроса. Затем все устные договоренности отражаются документально и скрепляются подписями.
  5. Стоимость. Существенным условием обязательно является цена гаража. Предварительно участники сделки решают, какая сумма устроит каждого из них. Обоюдное соглашение должно быть закреплено в договоре в той единице, в которой стороны готовы получить или выплатить цену гаража. Единица расчетов, а также порядок, сроки и условия передачи денег обязательно фигурируют в документе.
  6. Иные условия и дополнения. Отсылка на правоустанавливающие документы в договоре не является обязательным реквизитом, но могут в нем присутствовать по договоренности сторон. Также в документе возможно указать следующие условия:
  • ответственность каждого из участников сделки;
  • когда (дата или срок) продавец обязуется освободить гараж;
  • какое имущество может быть оставлено продавцом и принято покупателем, которое включено в стоимость гаража;
  • имеются ли ограничения в отношении недвижимого имущества, аресты, нахождение в залоге.

С земельным участком

Участок земли под гаражом является неотъемлемой его частью. Это нужно учитывать при совершении сделки. Рассмотрим случаи, когда надел принадлежит продавцу на правах собственника или владения.

  1. Если земельный участок под гаражом зарегистрирован в собственность продавца, то при продаже это право передается покупателю в момент совершения сделки. Чтобы узнать владельца, можно попросить у продавца выписку из ЕГРН. Здесь заключается два договора, поскольку объекты недвижимости разные: в первом случае – гараж, во втором – земля под гаражом. Это необходимо для правильного налогового учета.
  2. Продажа объекта недвижимости, земля под которым не принадлежит продавцу на праве собственности, влечет за собой возможность покупателю пользоваться участком под гаражом на условиях, которые были у продавца.

Земля в долгосрочной аренде находится по соответствующему договору, который покупатель должен затребовать у продавца, чтобы убедиться в соответствии указанных данных в договоре аренды. Хорошо бы иметь понятие о возможности перевести гараж в собственность и насколько это будет дорого.

Важно знать: Как оформить гараж в собственность гаражном кооперативе?

В гск

Членство в ГСК должно подтверждаться документами от председателя. Факт законности строительства гаражей на земле фиксируется в официальных бумагах. Покупатель вправе уточнить все эти сведения и поинтересоваться возможностью выкупа земли под гаражом у ГСК.

Вообще в случае приобретения гаража в составе гаражного кооператива покупатель становится его членом. Но необходимо проведение собрания и составление протокола. Продавец исключается из состава членов автоматически.

Следует упомянуть тот факт, что документ, подтверждающий совершение сделки, должен быть наиболее полно составлен и отражать все договоренности сторон. В этом случае, если возникнут определенные обстоятельства и споры, можно отстаивать свои права в судебном порядке. Суд, рассмотрев обстоятельства, может сделку признать недействительной и покупатель не потеряет свои деньги.

Скачать договор купли-продажи гаража — Бланк Образец

Договор составляется в трех экземплярах и регистрируется в Росреестре. Затем один передается покупателю, второй – продавцу, третий остается в регистрирующем органе. К договору прилагается передаточный акт.

Скачать передаточный акт гаража — Скачать

Видео: На что необходимо обратить внимание?

Источник: https://nedexpert.ru/garazh/dogovor-kupli-prodazhi-garazha/

Как оформить договор купли-продажи гаража?

Количество автомобилей на дорогах в наши дни растет стремительными темпами. Отсюда возникает острая потребность в машиноместах и возможности безопасного хранения авто.

Читайте также:  Страхование титула при покупке квартиры: сколько стоит в ингосстрах, что это такое, что дает титульная страховка и от чего защищает - всё о недвижимости

Что необходимо для оформления?

Прежде чем выставлять гараж на продажу, владелец должен провести большую предварительную работу. Особенно часто трудности возникают, если гараж находится в составе гаражного кооператива.

Несмотря на официальный статус такого сообщества, сами владельцы зачастую имеют право собственности только на помещение, но не на землю.

Иногда у членов кооператива и вовсе нет каких-либо документов на гараж, кроме членской книжки ГСК.

В первую очередь следует провести межевание территории, получив на это согласие всех членов кооператива. Без этого сделку купли-продажи осуществить невозможно, поскольку юридически она является общей собственностью кооператива.

Если территория, на которой располагается гаражный кооператив, принадлежит государству и арендуется, предстоит еще большая работа. В этой ситуации члены кооператива всем составом должны обратиться в кадастровую палату, чтобы оформить приватизацию или выкупить участки под своими боксами.

Процесс заключения сделки купли-продажи начинается непосредственно с составления проекта будущего соглашения, в котором прописывается информация об объекте, его стоимость и договоренности, достигнутые сторонами.

Для этого необходимо собрать пакет документов, в частности, содержащих сведения о продаваемом объекте.

Если продавец гаража и потенциальный покупатель пришли к устной договоренности о заключении договора купли-продажи, возникает вопрос о дальнейших действиях: правильном оформлении соглашения, порядке регистрации сделки и сборе необходимых документов. Последнее обязательство, как правило, ложится на продавца.

Документы для заключения договора:

  • Паспорта лиц, участвующих в сделке купли-продажи;
  • Свидетельство о собственности. До появления службы Росреестра, подтверждением права собственности на гаражное строение было удостоверение. Сейчас в этих целях служит выписка из ЕГРН;
  • Документы, свидетельствующие о том, на каком основании продавцом было приобретено право собственности (договор дарения, купли-продажи, судебное решение и так далее);
  • Технический и кадастровый паспорта;
  • Документы о правах на землю, на которой располагается объект. Земля идет «в комплекте» только с капитальными строениями. Подробнее о том, как грамотно оформить землю, читайте в последнем разделе статьи.

Это основной набор документов. В зависимости от конкретных обстоятельств заключения сделки, могут понадобиться и другие документы, к примеру, паспорт представителя и доверенность, заверенная у нотариуса, — на случай, если сделку проводит не лично владелец.

Процедура купли-продажи гаража требует в обязательном порядке государственной регистрации. Сделать это можно в службе Росреестра или в Многофункциональном центре по оказанию государственных услуг (МФЦ). Регистрировать сам договор купли-продажи законодательство не обязывает, но необходимо зафиксировать официально сам факт перехода прав собственности.

Документы для регистрации: 

  • Оформляется заявление по установленной форме. Бланки выдаются на месте;
  • Паспорта лиц, участвующих в сделке купли-продажи;
  • Сам договор. Правильно будет подписать его непосредственно при регистрации, в присутствии сотрудников службы Росреестра;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Кадастровый паспорт гаража (если паспорт оформлялся при подготовке к сделке, может не понадобиться, поскольку информация сохраняется в базе службы);
  • Документы о праве на собственность (выписка из ЕГРП и другое);
  • Документы о праве собственности или праве владения на землю;
  • Справка об отсутствии задолженностей на случай, если гаражное строение оборудовано коммуникациями;
  • Акт приема-передачи объекта (по желанию сторон);
  • Нотариально заверенное согласие супругов участников на заключение сделки (в том числе бывших супругов — для владельца, если гараж был приобретен в период официального брака либо нотариально заверенное заявление о том, что на момент покупки гаража продавец не состоял в браке)

После регистрации сделки, покупатель получает свидетельство о праве собственности и становится владельцем гаража.

Оформление договора

Стоимость

«Цена вопроса» — неотъемлемая часть соглашения о купле-продаже.

Как любой другой объект недвижимости, гараж, если это капитальная постройка, имеет кадастровую стоимость, которая устанавливается в процессе государственной кадастровой оценки, исходя из наиболее общих параметров. Зачастую это минимальная цена продажи.

Рыночная цена в свою очередь зависит от качества постройки и характеристик конкретного объекта и определяется индивидуально.

Сделка купли-продажи гаража, как и других объектов недвижимости, облагается налогом.

В целях снижения налоговых платежей, лица часто стремятся занизить стоимость заключения договора купли-продажи гаража, указывая в документе неверные данные, а разницу передавая «на руки».

Но не стоит сильно отклоняться от кадастровой и рыночной стоимости, чтобы сделкой не заинтересовалась налоговая служба. К тому же, указание достоверной суммы в договоре обезопасит покупателя в случае расторжения сделки.

Помимо стоимости, необходимо прописать порядок и способ осуществления выплат. Если объект реализуется в рассрочку, оформляется дополнительное приложение с графиком платежей и конкретные суммы.

Если гараж с землей

На этапе подготовки соглашения возникает один важный вопрос: является ли гараж объектом недвижимости? Все очень просто: если гараж является капитальным строением: располагается на фундаменте и имеет отдельный въезд-выезд, — это недвижимое имущество. В противном случае это имущество движимое и с землей, на которой располагается, не связано. Такие гаражи часто называют «ракушками».

В противном случае, незаконно построенная недвижимость может пойти под снос или перейти к действительному собственнику участка по решению суда. Документы, подтверждающие права на участок — это свидетельство о собственности, договор на аренду или бессрочное пользование.

Подавляющее большинство гаражей в России построено на муниципальных или кооперативных участках, которые выделены на условиях бессрочного пользования. Следует понимать, что муниципалитет имеет право распоряжаться землей и отменять ранее выданные разрешения, если, к примеру, территория попадает под строительство.

В то время, как обладатели свидетельств о праве собственности получают приличную денежную компенсацию за снос постройки, лица, не имеющие таких прав, могут остаться ни с чем. Если же земля и само строение находятся в одних руках, возрастет как величина потенциальной компенсации, так и стоимость объекта.

Налог на землю также возрастет, но незначительно.

Порядок действий по оформлению земли под гаражом и необходимые документы: 

  • Пишется заявление о переводе земли в частную собственность;
  • Прикладывается копия паспорта или нотариально заверенной доверенности, оформленной владельцем на представителя;
  • Выписка из ЕГРН. Заказать можно в Многофункциональном центре;
  • Кадастровый паспорт на участок (выдается Кадастровой палатой);
  • Копия документа о статусе земли.

Срок рассмотрения заявления — месяц. При положительном ответе, заключается договор о переходе участка в частную собственность. Обретенное право необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://itbu.ru/dogovor/dogovor-kupli-prodazhi-garazha.html

Ссылка на основную публикацию