Должностная инструкция директора управляющей компании жкх: образец, работа зам. директора ук, муп жкх сельского поселения, его обязанности, департамент жилищно-коммунального хозяйства — всё о недвижимости

Должностная инструкция директора жилищно коммунального хозяйства — Кредитный юрист

УК ЖКХ Заместитель директора назначается на работу действующим директором УК. Он подчиняется ему, а также руководству компании. Требования к навыкам заместителя директора включают опыт работы в сфере менеджмента, техническое или экономическое образование.

  1. В обязанности зам. директора УК ЖКХ входит работа с жильцами дома, организация и проведение консультаций с ними. Должностная инструкция обязывает его проводить просветительскую работу с жителями дома, повышающую их уровень бытовой культуры. Это исходит из его другой обязанности – поддерживать дом в чистоте и как можно больше снижать траты компании.
  2. Одна из обязанностей состоит в информировании населения о необходимости оплаты коммунальных услуг. Именно в обязанности зам.директора входит работа с неплательщиками, подача заявлений на них в суд.

Внимание

Начальник жилищно-коммунального отдела подчиняется непосредственно 6. На время отсутствия начальника жилищно-коммунального отдела (командировка, отпуск, болезнь, пр.) его обязанности исполняет заместитель (при отсутствии такового — лицо, назначенное в установленном порядке), который несет ответственность за надлежащее их исполнение.

2. Организует работу по профилактическому осмотру жилищного фонда и его плановому и внеочередному текущему ремонту. 3.

Должностная инструкция директора жкх

Типовой образец УТВЕРЖДАЮ (инициалы, фамилия)(наименование организации, пред- приятия и т.п., его организационно- (директор или иное долж-правовая форма) ностное лицо, уполномо- ченное утверждать долж- ностную инструкцию) » » 20 г. м.п. Должностная инструкция начальника жилищно-коммунального отдела (наименование организации, предприятия и т.п.) » » 20 г.

Важно

N Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена наосновании трудового договора с (наименование должности лица, на которого и в соответствии с составлена настоящая должностная инструкция)положениями Трудового кодекса Российской Федерации и иных нормативныхактов, регулирующих трудовые правоотношения в Российской Федерации. I. Общие положения 1.1. Начальник жилищно-коммунального отдела относится к категориируководителей.

1.2.

Ошибка 404 страница не существует

  • контролировать своевременную оплату ресурсопоставщикам;
  • в соответствии с планами организовывать выполнение текущих ремонтов в общих помещениях домов;
  • контролировать выполнение текущих и профилактических ремонтов технологического оборудования (насосов, котлов, лифтов и т.п.);
  • координировать деятельность специалистовУК по правильной эксплуатации наружных и внутренних магистралей и сетей;
  • принимать меры по улучшению благоустройства прилегающей к дому территории;
  • контролировать финансовое состояние УК;
  • представлять УК в городских структурах и органах, и т.п.

Директор управляющей компании жкх, должностная инструкция его обязывает знать все о состоянии дел предприятия, в том числе и финансов, и владеть информацией о работе каждого из своих сотрудников. Должностная инструкция директора управляющей компании жкх — образец.

Утверждаю:

Подписывать и визировать документы в пределах своейкомпетенции. 3.6. Вносить предложения о поощрении отличившихся работников,наложении взысканий на нарушителей производственной и трудовойдисциплины.
3.7.

За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностныхобязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, впределах, определенных трудовым законодательством Российской Федерации. 4.2.

За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своейдеятельности, — в пределах, определенных административным, уголовным игражданским законодательством Российской Федерации. 4.3.

Директор управляющей компании в сфере жкх: права и обязанности

  • Человек на этой должности обязан заниматься благоустройством придомовой территории. Сюда входит организация детских площадок, клуб, уход за газонами.Если жильцы захотят организовать на придомовой территории парковку, именно директор должен организовать соответствующие работы и проследить, чтобы их результат соответствовал техническим нормам. Придомовое освещение тоже является его сферой ответственности.
  • Он имеет право утверждать инструкции для рабочих, которых нанимает УК.Он же подписывает с ними договора о приеме на работу и подписывает указ об увольнении. Человек на этой должности имеет право сам писать и утверждать штатное расписание, фактически он может нанимать столько сотрудников, сколько нужно.Он в праве выполнять дисциплинарные взыскания и делать поощрения.
  • Его правом является пересмотр коллективного договора с жильцами.

Должностные инструкции заместителя директора жкх

  • опыт трудовой деятельности на руководящем посту не менее 5 лет (в строительстве, сфере производства стройматериалов, ЖКХ и т.п.);
  • умение руководить персоналом, организовывать работу и контролировать ее исполнение.

Знания этого руководящего лица охватывать должны множество аспектов деятельности ЖКХ в целом и УК в частности:

  • законодательных актов;
  • основы бухучета и экономики, а также организации труда в области ЖКХ;
  • специализацию, особенности структуры;
  • способы управления данным подразделением;
  • технологию производственных процессов и перспективы улучшения дел;
  • требования техники безопасности и охраны труда, и т.п.

Функции этой должности сосредоточены в постоянном контроле за непрерывным обеспечением жильцов многоквартирного дома максимально качественными услугами, без срывов и аварий.

Начальник жилищно-коммунального отдела

Как правило, заместитель занимается контролем за осуществлением текущих конкретных задач, которые поставил директор, а также проводит встречи с жильцами. Должностные инструкции заместителя и директора совпадают по стольким пунктам, что разница между заместителем и директором во многих управляющих компаниях размыта.

  • Директор департамента ЖКХ – это глава региональной организации, поставляющей коммунальные услуги населению. Он занимается координацией масштабных работ, связанных с благоустройством улиц, подачей отопления. Особой обязанностью этого управляющего является обеспечение работ, связанных с ликвидацией сезонных трудностей(уборка льда и снега, ликвидация последствий штормов).
  • Должностные инструкции Это документы, определяющие положение работника в иерархии компании, его права и обязанности по отношению к руководству компании.

Должностная инструкция начальника жилищно-коммунального отдела

Заместитель стеснен в вопросах кадровой политики, он не может лично нанимать работников и составлять кадровое расписание, а лишь помогает с этим директору.

  • Ответственность заместитель несет как перед директором, так и перед руководством компании. За некомпетентность, нанесение имущественного вреда компании и невыполнение приказов руководства.Характер ответственности материальный и индивидуальный.
  • Должностная инструкция зам.директора ЖКХ. Должностная инструкция директора департамента ЖКХ В отличие от первых двух, эта должность относится к государственной коммунальной службе.
  1. В обязанности директора департамента жилищно-коммунального хозяйства входит отслеживание информации, касающейся выполнения федеральных законов и указов, действующих в сфере ЖКХ.

Должностная инструкция директора жилищно-коммунального хозяйства

Руководитель департамента должен организовывать и отслеживать проведение мероприятий по подготовке города и области к смене сезона.

  • Глава департамента участвует в надзоре за частными компаниями, занимающимися поставкой коммунальных услуг. Особенно важной обязанностью является надзор за сбережением тепла и энергии, состоянием городских электросетей.Глава департамента помогает частным компаниям внедрять и выполнять программы сбережения ресурсов.
  • Начальник департамента имеет право решать, в какую область коммунальной инфраструктуры инвестировать деньги. Он также имеет право нанимать работников в свой департамента, в том числе на руководящие должности. Он решает, нужно ли в определенном году раньше окончить отопительный сезон в целях сбережения энергии.
  • Работник на этой должности несет ответственность перед правоохранительными органами и руководством региона.

Должностная инструкция директора жилищно коммунального хозяйства

Назначение на должность начальника жилищно-коммунального отделаи освобождение от нее производится приказом руководителя предприятия попредставлению . 1.4.

Начальник жилищно-коммунального отдела должен знать: — постановления, распоряжения, приказы, нормативные документы ируководящие материалы вышестоящих и других органов, касающиесядеятельности жилищного фонда предприятий; — порядок заключения договоров найма жилых и нежилых помещений, атакже паспортизацию жилищного фонда; — правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда; — основы экономики, организации труда и управления; — основы трудового законодательства Российской Федерации; — правила и нормы охраны труда, производственной санитарии ипротивопожарной защиты; — . 1.5. Начальник жилищно-коммунального отдела подчиняетсянепосредственно . (руководителю предприятия; заместителю руководителя по коммерческим вопросам) 1.6.

Обеспечивает выполнение установленных планов и рентабельноеведение жилищного хозяйства, своевременное поступление квартирной иарендной платы. 2.5. Организует разработку мероприятий по снижению эксплуатационныхрасходов и сокращению трудовых затрат на содержание жилищного фонда.

2.6.

Принимает меры к укреплению материально-технической базы,сохранности и правильному использованию оборудования и материалов. 2.7. Обеспечивает своевременное представление в вышестоящие органыхозяйственно-финансовых планов, смет, бухгалтерских отчетов и балансов.

2.8.

Контролирует соблюдение сроков заключения найма жилыхпомещений, а также паспортизацию жилищного фонда. 2.9. Осуществляет контроль за правильным использованием, учетом ираспределением жилой площади, а также соблюдением паспортного режима.

2.10.

Источник: http://helpcredits.ru/dolzhnostnaya-instruktsiya-direktora-zhilishhno-kommunalnogo-hozyajstva/

Полномочия, права и обязанности директора управляющей компании в сфере ЖКХ

После перехода сферы ЖКХ в ведение частных управляющих компаний на их руководство легла ответственность за качество предоставляемых пользователям услуг. Перечень основных обязанностей, функциональных особенностей, правовой защищенности и законодательной ответственности содержится в важном документе — должностной инструкции.

Общие положения и функции должности

Как любое руководящее лицо директор управляющей компании должен отвечать определенным личным и профессиональным требованиям.

Из общепринятых официальных требований выделяют:

  • наличие высшего профессионального образования — технического или экономического направления;
  • опыт работы руководителем любой компании не менее пяти лет — это требования является основным, так как гарантирует, что человек сможет грамотно организовать работу.

Перечень основополагающих функций директора организации по управлению многоквартирным домом включает в себя обширную сферу деятельности.

Гражданин на такой должности должен знать основополагающие законодательные акты, регулирующие деятельность ЖКХ, компаний по выработке и поставке ресурсов.

Также руководитель должен понимать основы бухучета, составления и сдачи отчетности, особенность структуры управляющих организаций, технологию и порядок работы различных систем.

Основные обязанности

На директора накладываются определенные обязанности:

  • заключение договоров по поставкам коммунальных ресурсов: газ, вода, свет, водоотведение, отопление, вывоз ТБО;
  • контроль качества предоставляемых жильцам услуг;
  • планирование, проведение и контроль качества разных видов ремонта;
  • регулирование обслуживания оборудования многоквартирного дома, своевременная замена дефектных элементов и организация работы аварийной службы;
  • контроль проведения профилактики оборудования, соблюдения санитарно-эпидемиологических нормативов;
  • регулярное обследование приборов учета потребления ресурсов;
  • координация работы специалистов компании и контроль качества их работ;
  • осуществление благоустройства территории вокруг обслуживаемого дома, а также внутри него;
  • ведение финансовой деятельности и грамотное распределение ресурсов компании;
  • предоставление государственным органам всех необходимых отчетов о деятельности;
  • контроль над начислением платежей;
  • принятие необходимых мер для истребования долгов по оплатам со стороны жильцов;
  • прием обращений от жильцов, рассмотрение их вопросов по обслуживанию дома, своевременное реагирование на поступающие жалобы.
Читайте также:  Страховка квартиры для ипотеки сбербанк: сколько стоит и где дешевле застраховать, а также какие документы нужны для страхования квартиры и жизни, цена и стоимость такой страховки, ее ставка - всё о недвижимости

Основной функцией является исполнение обслуживания многоквартирного дома за счет возможностей компании.

Права

У руководящего состава, помимо обязанностей, есть определенные права. К ним относятся:

  • разработка, согласование и подписание документации по деятельности компании;
  • составление и заключение новых договоров в интересах фирмы и жильцов дома;
  • утверждение и согласование тарификации для оплаты предоставляемых работ и услуг;
  • наем и увольнение штатных сотрудников компании;
  • решение вопросов о поощрении или взысканиях с сотрудников УК;
  • контроль исполнения работ по обслуживанию домов;
  • создание необходимых для работы условий.

Ответственность

Руководитель компании по обслуживанию многоквартирного дома несет ответственность:

  • перед муниципальными органами власти за сохранность дома и его имущества;
  • жильцами многоквартирного дома по качеству обслуживания и их обеспечению всеми инфраструктурами: электричество, газ, свет и т. д.

Каждая из этих двух категорий граждан имеет полное право потребовать от руководителя УК ответы на определенные вопросы.

В том числе они имеют право написать письменную жалобу, претензию или требование.

Если руководитель на их обращения не реагирует, граждане могут обратиться в вышестоящие государственные инстанции для применения к нему соответствующего наказания или взыскания.

Руководитель несет ответственность по общим правилам российского законодательства согласно нормам трудового, гражданского, административного и уголовного права.

Особенности работы в этой должности в УК

Трудовая деятельность в должности директора УК имеет определенные особенности, ведь по своей сути управляющая компания является посредником между физическими лицами — жильцами дома и крупными предприятиями по поставке услуг: водоснабжение, газообеспечение, электроэнергетика и др.

На всех заключаемых договорах, как с гражданами, так и со сторонними организациями, стоит подпись именно директора УК.

В плане стороннего контроля и отчетности УК следует понимать, что это не просто частная фирма, а организация, регулярно отчитывающаяся перед муниципалитетом региона.

Должностная инструкция и порядок ее составления и изменения

Должность директора подразумевает наличие должностной инструкции, в которой прописываются основные функции, права и обязанности, условия, график работы, иерархия подчинения, меры ответственности и социальные гарантии.

Документ является частью устава организации. Соответственно, должностные обязанности директора должны быть разработаны еще при создании компании.

Подписывается инструкция со стороны будущего директора и того лица, которое нанимает или назначает его.

Внесение изменений в инструкцию оформляется внутренним приказом по стандартным правилам делопроизводства.

Все права, обязанности и функции директора управляющей компании определяются спецификой сферы ЖКХ. На общих основаниях директор может быть принят на работу или уволен с нее по правилам трудового законодательства.

Полномочия, права и обязанности директора управляющей компании в сфере ЖКХ Ссылка на основную публикацию

СЕГОДНЯ:
Бесплатная консультация юриста!
Москва и МО:
8 (499) 703-35-33 доб. 490
Санкт-Петербург и область:
8 (812) 309-06-71 доб. 135
Для других регионов России бесплатный номер:
8 (800) 777-08-62 доб. 112
Позвоните и наши юристы проконсультируют Вас абсолютно бесплатно!Многие люди обеспокоены стремительным ростом коммунальных тарифов, которые для социально…Приказом Росстата от 13.02.2018 № 88 «Об утверждении Указаний по заполнению…Каждый собственник квартиры должен ежемесячно получать платежные извещения о состоянии…

Источник: https://zkhgis.ru/polnomochiya-prava-i-obyazannosti-direktora-upravlyayushhej-kompanii/

Права, обязанности и ответственность директора управляющей компании в сфере ЖКХ

Директор управляющей компании – должность, требующая от претендента опыт работы и образования.

Многие путают директора УК с управляющим, но это совершенно разные должности.

У директора немного другие функции, так как это более ответственная работа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах управляющих компаний, о её правах и обязанностях перед жильцами, а также о стандартах раскрытия информации. О том, имеет ли право УК выписывать жильцам предписания или вовсе отказаться от обслуживания лома, читайте в наших статьях.

Общие положения и функции данной должности

Управляющая компания выполняет огромное количество работы, направленной на содержание многоквартирных домов, поэтому директор такой фирмы должен быть компетентным специалистом.

К нему предъявляются следующие требования:

  1. Высшее техническое или экономическое образование.
  2. Опыт работы на руководящей должности не менее 5 лет.
  3. Обладание такими качествами, как умение организовывать работу или контролировать выполнение распоряжений.

Глава управляющей компании должен знать:

  • нормы жилищного законодательства;
  • бухучет и нормы организации труда;
  • производственный процесс;
  • правила охраны труда.

Главная функция директора – это обеспечение жильцов, которые доверили ему управление домом всем необходимым для комфортной и безопасной жизни.

Трудовой договор с заместителем директора

О таких процедурах, как : передача новостройки от застройщика к УК, проведение конкурса по выбору управляющей организации, создание собственной управляющей компании в качестве бизнеса, ведение бухучета УК на УСН и ОСНО, регистрация её на ГИС ЖКХ и получение лицензии, а также банкротство УК, вы можете узнать на нашем сайте.

Основные обязанности

Должностные обязанности директора управляющей компании ЖКХ довольно обширны. Но основными являются:

  1. Заключение соглашений с поставщиками всех необходимых ресурсов.
  2. Контроль за поставкой указанных ресурсов.
  3. Организация текущего ремонта в местах общего пользования.
  4. Контроль осуществления ремонта помещений или оборудования.
  5. Координация работы специалистов.
  6. Осуществление мер, направленных на благоустройство придомовой территории.
  7. Проверка финансового состояния управляющей компании.
  8. Представление организации в государственных органах.

Руководитель УК обязан быть в курсе финансового положения компании, технического состояния здания, а также качества работы своих сотрудников.

Должностная инструкция заместителя директора управляющей компании ЖКХ

Образцы должностных инструкций главного инженера управляющей компании и паспортиста вы можете скачать на нашем сайте.

Права директора управляющей компании

У руководителя такого уровня есть определенные полномочия:

  1. Он имеет право подписывать финансовую и отчетную документации организации.
  2. Заключать от имени управляющей компании необходимые сделки.
  3. Может утверждать тарифы, стоимость услуг подрядчиков.
  4. Он обладает правом утверждать должностные инструкции специалистов, которые трудятся в УК.
  5. Вправе нанимать или увольнять всех штатных работников организации.
  6. Может устанавливать поощрения и взыскания для подчиненных.
  7. Заниматься сохранностью имущества жильцов дома.
  8. Отвечать за деятельность управляющей компании перед собственниками недвижимости и уполномоченными органами.

Из этого следует, что у такого начальника немало прав и обязанностей, включая организацию работы подчиненных от дворника до управляющего.

Ответственность

Так как директор управляющей компании подписывает соглашение на содержание дома с жильцами, он берет всю ответственность за деятельность УК на себя.

Также к ответственности начальника управляющей компании можно отнести:

  1. Осуществление деятельности компании от имени собственников квартир.
  2. Соблюдение конфиденциальности, связанной с работой УК.
  3. Ответственность за невыполнение своих профессиональных обязанностей.
  4. Несение материальной ответственности.

Что касается материальной ответственности за нанесенный ущерб собственникам жилья, то взыскать с руководителя компенсацию можно в установленном законом порядке. То есть, подавая иск в суд.

Особенности работы

Работа директором управляющей компании подразумевает некоторые особенности. УК в данном случае выступает в качестве посредника между жильцами и организациями, поставляющими разнообразные услуги.

И с каждой из этих сторон он должен составить соглашения, условия которых должны быть выполнены. В противном случае он должен принять меры по расторжению договора и взысканию компенсаций.

Помимо этого УК в лице своего руководителя должна отчитываться перед муниципалитетом за своевременное предоставление собственникам жилья всех необходимых ресурсов.

Именно поэтому в начале своей работы директор должен учитывать все эти особенности и понимать свою ответственность перед всеми сторонами.

Подписание договора с жильцами означает, что теперь директор отвечает практически за все, что касается содержания многоквартирного здания и территории.

Мало знать, что именно требуют жильцы, а также каким образом выполнить их просьбы.

Важно следить за качеством выполнения обязанностей подчиненными и всей документацией.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/shtat/direktor.html

Директор управляющей компании ЖКХ: должностная инструкция и образец, обязанности работы начальника и его права

ГлавнаяНедвижимостьУправление многоквартирным домомУКСостав УК ЖКХДиректор управляющей компании в сфере ЖКХ: права и обязанности по должностной инструкции

Чаще всего для управления МКД жильцы выбирают заключение договора с управляющей компанией. Перед принятием окончательного решения, многие интересуются, кто является директором выбранной ими УК.

И это закономерно, ведь качество работы компании, во многом, зависит от директора, который ей управляет.

Таким сложным делом, как хозяйство жилого дома, должны заниматься профессионалы, с грамотным и опытным руководителем во главе. Эта должность требует от претендента определенного опыта работы в сфере ЖКХ, а его права и обязанности полностью регламентированы должностной инструкцией.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Читайте также:  Кредит под залог гаража в банке: каковы условия оформления ссуды в финансовых учреждениях, а так же на какой срок можно взять займ? - всё о недвижимости

На должность директора не может быть назначен некомпетентный человек, без соответствующего уровню этой должности образования и опыта. Не стоит путать директора УК с с управляющим, поскольку эти должности отличаются своими должностными инструкциями.

Требования к соискателю на должность директора УК в сфере ЖКХ таковы:

  1. Наличие высшего образования технической или экономической направленности.
  2. Опыт трудовой деятельности на руководящем посту не менее 5 лет (в строительстве, сфере производства стройматериалов, ЖКХ и т.п.).
  3. Умение руководить персоналом, организовывать работу и контролировать ее исполнение.

Знания человека, занимающего такую должность, должны охватывать различные аспекты деятельности управляющей компании ЖКХ. Директор УК должен свободно ориентироваться в таких сферах:

  • нормативно-правовая база и законодательные акты;
  • основы бухучета и экономики, а также организации труда в области ЖКХ;
  • специализация, особенности структуры ЖКХ;
  • способы управления данным подразделением;
  • технология производственных процессов и перспективы улучшения дел;
  • требования техники безопасности и охраны труда..

Справка! Функции этой должности сосредоточены в постоянном контроле за непрерывным обеспечением жильцов многоквартирного дома максимально качественными услугами, без срывов и аварий.

Права и обязанности директора подробно изложены в должностной инструкции.

Скачать образец должностной инструкции директора управляющей компании ЖКХ

Обязанности

Директор УК многоквартирными домами обязан:

  1. Заключать договора с поставщиками энергоресурсов (воды, электроэнергии, тепла, газа).
  2. Контролировать своевременную оплату поставщикам ресурсов.
  3. В соответствии с планами, организовывать выполнение текущих ремонтов в общих помещениях домов.
  4. Контролировать выполнение текущих и профилактических ремонтов технического оборудования (насосов, котлов, лифтов и т.п.).
  5. Координировать деятельность специалистов УК по правильной эксплуатации наружных и внутренних магистралей и сетей.
  6. Принимать меры по улучшению благоустройства прилегающей к дому территории.
  7. Контролировать финансовое состояние УК.
  8. Представлять УК в городских структурах и органах.

Должностная инструкция обязывает директора управляющей компании ЖКХ знать все о состоянии дел предприятия, в том числе и финансов, владеть информацией о работе каждого из своих сотрудников.

Права

Директор УК многоквартирным домом наделен такими правами:

  • подписывать финансовые, отчетные и иные документы;
  • заключать от имени УК договора, соглашения;
  • согласовывает калькуляции и утверждает тарифы, договорные цены на услуги;
  • утверждать должностные инструкции для инженеров, паспортистов, и даже дворников, вносить изменения в штатное расписание, увольнять сотрудников или принимать их на работу;
  • поощрять добросовестных работников и наказывать взысканиями нерадивых;
  • следить за сохранностью имущества многоквартирного дома;
  • обеспечивает исполнение коллективного договора;
  • создавать безопасные условия работы;
  • держать ответ перед муниципальными органами и жильцами за качество работы предприятия.

Важно! Главная цель руководителя УК — обеспечить бесперебойное и качественное предоставление услуг жильцам всеми силами и средствами, находящимися в его власти и распоряжении.

Подписав от имени УК договора с жильцами, директор ответственен как за качество работы всей компании, так и за сохранность имущества. Неся свою ответственность, директор УК должен:

  1. Действовать всегда в интересах УК, а значит – жильцов многоквартирного дома.
  2. Соблюдать конфиденциальность информации об УК и не использовать ее в своих личных интересах.
  3. Нести ответственность за недолжное исполнение своих должностных функций.
  4. Отвечать материально за нанесенный его действиями ущерб УК.

Абсолютно каждый шаг директора обязан быть направленным на благо компании и жильцов, доверивших управление своим общим имуществом управляющей компании.

Особенности работы

Деятельность на должности директора УК многоквартирным домом имеет свои особенности. Связано это с тем, что УК выступает посредником между организациями, предоставляющими услуги и ресурсы и потребителями, то есть жильцами.

И с одними, и с другими УК связана договорами, на которых стоит подпись главы. К тому же, компания и лично ее руководитель подотчетны муниципальным органам в части качества и полноты услуг, предоставляемых населению.

Директор в своей деятельности контактирует со всеми своими сотрудниками, держа руку на пульсе компании, и всегда должен быть осведомлен обо всех, самых мелких проблемах, чтобы понимать, когда следует вмешаться и перенести их решение на другой, более высокий уровень.

Внимание! Управлять такой сложной многофункциональной структурой, как УК, может только действительно очень грамотный, компетентный и деятельный человек с личностными качествами руководителя.

Подписав на основании ст.162 ЖК РФ договор, директор становится ответственным за все, от наличия тепла в каждой квартире до вывоза мусора и наличия достаточного количества качелей на детской площадке.

Чем занимается заместитель?

Директор управляющей компании может назначить своего заместителя, как в целом, так и в какой-то конкретной области. Чаще всего, от заместителя директора требуется опыт работы в сфере ЖКХ и менеджмента, а также экономическое либо техническое образование.

Должность заместителя директора УК является руководящей, подчиняется он непосредственно директору. Все права, обязанности и ответственность зама прописаны в его должностной инструкции.

К основным обязанностям замдиректора в УК относят:

  1. Работа с жильцами дома. Он должен проводить с жильцами систематическую просветительскую работу, целью которой является повышение бытовой культуры жильцов МКД.

    Такая работа обусловлена тем, что УК обязана поддерживать чистоту на общей территории дома, а осознанность граждан в этом вопросе и их ответственное отношение к общему имуществу позволяет экономить затраты УК.

  2. Помощь директору в подборе кадров. Заместитель директора не имеет права самостоятельно увольнять либо брать на работу сотрудников. Однако он принимает участие в подборе профессиональных кадров, рекомендуя их руководству, следит за условиями и качеством их работы.
  3. Работа с должниками. Заместитель проводит постоянную работу с жильцами МКД, информирует их о необходимости оплачивать платежи. В трудных случаях, занимается сбором документации для подачи иска с целью взыскания дебиторской задолженности.
  4. Выполнение функций директора во время его отсутствия — подпись договоров, принятие решений.

Скачать образец должностной инструкции заместителя директора управляющей компании ЖКХ

Подписав договор с жильцами, директор управляющей компании принимает на себя обязанности по управлению МКД. Сфера его деятельности, без преувеличения, является широкой. Он должен администрировать большое количество процессов — от подписания договоров с РСО до соблюдения чистоты во дворе дома.

Кандидат на такую должность, помимо экономических знаний и навыков менеджмента, должен быть прирожденным лидером. Также, как и его заместитель, директор несет материальную ответственность за причинение вреда имуществу МКД управляющей компанией, которую он возглавляет.

Источник: http://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/upravlyayushhaya-kompaniya/shtat-i-struktura/direktor.html

Должностная инструкция зам директора жкх скачать

Руководитель департамента должен организовывать и отслеживать проведение мероприятий по подготовке города и области к смене сезона.

  • Глава департамента участвует в надзоре за частными компаниями, занимающимися поставкой коммунальных услуг. Особенно важной обязанностью является надзор за сбережением тепла и энергии, состоянием городских электросетей. Глава департамента помогает частным компаниям внедрять и выполнять программы сбережения ресурсов.
  • Начальник департамента имеет право решать, в какую область коммунальной инфраструктуры инвестировать деньги. Он также имеет право нанимать работников в свой департамента, в том числе на руководящие должности. Он решает, нужно ли в определенном году раньше окончить отопительный сезон в целях сбережения энергии.
  • Работник на этой должности несет ответственность перед правоохранительными органами и руководством региона.

Предлагаем Вашему вниманию типовой пример должностной инструкции директора ЖКХ, образец 2018 года. Не забывайте, каждая инструкция директора ЖКХ выдается на руки под расписку. На сайте hr-portal представлена типовая информация о знаниях, которыми должен обладать директор ЖКХ.

Об обязанностях, правах и ответственности. Данный материал входит в огромную библиотеку должностных инструкций нашего сайта, которая обновляется ежедневно. 1. Общие положения Должностная инструкция директора ЖКХ предусматривает возможность назначения на должность человека, отвечающего таким требованиям: • иметь законченное высшее образование (техническое или экономическое); • иметь опыт работы на одной из руководящих должностей не меньше 5 лет (в сфере строительства, ЖКХ и др.); • владеть навыками руководства и организации трудового процесса персонала, контроля за результатами ранее поставленных задач.

Должностная инструкция заместителя директора по общим вопросам образец бланк

Внимание

Принимая на работу сотрудников, каждая компания-работодатель должна заключать с ними трудовое соглашение. Договор о найме – это официальный документ, имеющий юридическую силу. Он представляет собой свод условий, на которых сотрудник соглашается выполнять свои профессиональные обязанности.

Предприятие-работодатель берет на себя ряд обязанностей. Основной из них является своевременная выплата заработной платы. Форма должностной инструкции заместителя директора по общим вопросам Нанимая на работу заместителя директора по общим вопросам, такое соглашение также должно быть подписано.

Не всегда удобно прописывать в договоре о найме все профессиональные функции и обязанности. Для их определения можно издать отдельный документ, который будет являться неотъемлемой частью соглашения о трудоустройстве. Таким документом является должностная инструкция.

Читайте также:  Проект перепланировки квартиры: образец и примеры, а также, как самостоятельно сделать эскизные варианты для согласования, типовые требования и состав документации, которые можно скачать с сайта мосжилинспекции - всё о недвижимости

Должностная инструкция директора жкх

В должностной инструкции прописываются не только обязанности, но и список его социальных гарантий, а также критерии оценки его работы.

Документ является частью общего устава или положения о подразделении управляющей компании. Он создается и подписывается руководством компании.

Должностная инструкция директора управляющей компании ЖКХ Желательно, чтобы на эту должность был нанят человек, имеющий профильное инженерное или экономическое образование.

Важно

Ему придется иметь дело с коммунальным оборудованием и управлением экономическими активами компании. высока. Соответственно, и ответственность директора управляющей компании ЖКХ крайне высока. Организаторские навыки и опыт работы на руководящей должности являются обязательным требованием почти в любой управляющей компании.

Права, обязанности и ответственность директора управляющей компании в сфере жкх

Директор должен иметь базу знаний о деятельности ЖКХ, которая включает: • основные законодательные акты, регулирующие деятельность ЖКХ; • азы экономики, бухгалтерского учета и организации труда; • специализацию, особенности и основные способы управления всеми подразделениями; • основные технологические процессы и пути для стабилизации и роста финансовых показателей деятельности; • нормы охраны труда и техники безопасности. 2. Должностные обязанности директора ЖКХ Директор ЖКХ обязан: 1. заключать договора на поставку энергоресурсов напрямую с поставщиками; 2. контролировать своевременное погашение задолженности поставщикам за предоставленные ранее энергоресурсы; 3. придерживаться планов по выполнению ремонтных работ в помещениях домов; 4. осуществлять контроль за регулярным, как текущим, так и профилактическим ремонтом оборудования (лифты, котлы и др.); 5.

Должностные инструкции жкх

Он уполномочен вносить в него поправки, подсчитывая, на сколько процентов нужно провести индексацию тарифов. Он имеет право подписывать все документы о поставке услуг и управлении финансами компании.

  • В обязанности директора управляющей компании ЖКХ также входит связь с руководством УК, а также жильцами дома. Он обязан возмещать ущерб и жильцам, и компании в случае безответственных решений.
  • Должностная инструкция директора МУП ЖКХ сельского поселения повторяет должностную инструкцию директора ЖКХ. Скачайте образец должностной инструкции директора управляющей компании ЖКХ.

Источник: https://dtpstory.ru/dolzhnostnaya-instruktsiya-zam-direktora-zhkh-skachat/

Должностная инструкция директора управляющей компании скачать

Управление финансовой деятельностью организации, реализация выполнения возложенных на сотрудников задач, их результативное взаимодействие. 2. Соблюдение законности деятельности компании, выполнение требований к ее функционированию в рамках законов РФ. 3.

Способствование выполнению организацией всех обязательств перед федеральным, региональным и местным бюджетами, государственными внебюджетными социальными фондами, а также заказчиками и кредиторами. 4.

Налаживание разработки и внедрения в целях повышения качества работ и рационального использования ресурсов:

  • прогрессивных средств управления и организации труда;
  • обоснованных нормативов материальных, трудовых затрат;
  • исследований рынка и передового опыта.

5. Разрешение вопросов, относящихся к финансовой, хозяйственной деятельности организации, в пределах своей компетенции. 6.

Ответственность Директор предприятия несет ответственность: — за последствия принятых им решений, выходящих за пределы его полномочий,установленных действующим законодательством РФ, уставом предприятия, иныминормативными правовыми актами;- за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, в пределах, определенных действующим трудовым законодательством РФ;- за правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством РФ;- за причинение материального ущерба в результате его финансово-хозяйственной деятельности в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством РФ. 5.

Должностная инструкциядиректора, управляющего

Общие положения 1. Генеральный директор принадлежит к категории «руководители». 2. Генеральный директор управляет всеми видами деятельности организации и несет ответственность за последствия принимаемых решений, сохранность, использование имущества компании и результаты ее работы. 3.

Генеральный директор непосредственно подчиняется собранию учредителей организации.
4. В период отсутствия генерального директора его функциональные обязанности, права, ответственность переходят к иному должностному лицу, относящемуся к категории «руководители», о чем сообщается в приказе по организации. 5.

Генеральный директор руководствуется в своей деятельности:

  • законодательством РФ;
  • данной должностной инструкцией;
  • Уставом организации;
  • Правилами внутреннего трудового распорядка, другими нормативными актами компании.

6.

Права, обязанности и ответственность директора управляющей компании в сфере жкх

Особенности работы директора управляющей компании Деятельность на должности директора УК многоквартирным домом имеет свои особенности. Связано это с тем, что УК выступает посредником между организациями, предоставляющими услуги и ресурсы, и потребителями, то есть жильцами.И с одними, и с другими УК связана договорами, на которых стоит подпись главы.

К тому же, компания и лично ее руководитель подотчетны муниципальным органам в части качества и полноты услуг, предоставляемых населению.

Директор в своей деятельности контактирует со всеми своими сотрудниками, держа руку на пульсе компании, и всегда должен быть осведомлен обо всех, самых мелких проблемах, чтобы понимать, когда следует вмешаться и перенести их решение на другой, более высокий уровень.

Должностная инструкция генерального директора

Утверждаю ………………………………………… …………………………………………….(наименование организации) …………………………………………….(должность) …………….………………………………(ф.и.о.) «…..» …………………. 20….. г. м.п. ……………………………………………………………………………..

(наименование, предприятия, организации) 1. Общие положения 1.1. Директор предприятия принимается на работу и увольняется с нее решением …………………………………………………………………….……………………………….(общего собрания, учредителей…) 1.2.

На должность директора назначается лицо с ………………………..……………….

……………………………………………………………………………..……… образованием.(образование, соответствующее профилю работы предприятия) 1.3.

Важно

Опыт работы на аналогичных руководящих должностях не менее ………….. лет. 1.4. Директор предприятия подотчетен ……………………………………………………………………………………………..………. (общему собранию учредителей / иное) 1.5. Директор предприятия должен свободно владеть …………………………… языком.

Должностная инструкция управляющего предприятием

  • гражданское, трудовое, финансовое, налоговое, хозяйственное законодательство;
  • руководящие, нормативные материалы финансовых и контрольно-ревизионных органов;
  • организационно-штатную структуру организации;
  • основы бухгалтерского учета, финансовых расчетов, оборота товарно-материальных ценностей, их инвентаризации;
  • правила и нормы охраны труда.

ІІ.
Должностные обязанности генерального директора На генерального директора возложены следующие функциональные обязанности: 1.

  • контролировать финансовое состояние УК;

13) Обеспечение по требованию уполномоченных государственных органов и иных организаций предоставления сведений и отчетности о деятельности УК в установленном законодательством и внутренними документами УК порядке.

14) Обеспечение сохранности материальных ценностей, принадлежащих УК.

15) Обеспечение соблюдения законности в деятельности УК и осуществлении его хозяйственно-экономических связей, использования правовых средств для финансового управления и функционирования в рыночных условиях, укрепления договорной и финансовой дисциплины, регулирования социально-трудовых отношений, обеспечения инвестиционной привлекательности УК в целях поддержания и расширения масштабов предпринимательской деятельности.16) Защита имущественных интересов УК в суде, арбитраже, органах государственной власти и управления. III. Права. 3.1.

Внимание

Курс «Управляющий многоквартирным домом (МКД)» (очно и дистанционно) Курсы по подготовке руководителей управляющих компаний ЖКХ к сдаче экзамена на Квалификационный аттестат (очно и дистанционно) Должностная инструкция Генерального директора Управляющей компании МКД (ЖКХ) . I. Общие положения.1.1.

Генеральный директор Управляющей компании МКД (ЖКХ) (далее — УК) относится к категории руководителей. 1.2. На должность Генерального директора назначается лицо, имеющее высшее образования технической или экономической направленности; и опыт трудовой деятельности на руководящем посту не менее 5 лет (в строительстве, сфере производства стройматериалов, ЖКХ и т.п.

); умение руководить персоналом, организовывать работу и контролировать ее исполнение.

1.3. Генеральный директор подчиняется непосредственно общему собранию учредителей организации, выполняющей функции управляющей компании. 1.4.

Российской Федерации производственно-хозяйственной и финансово-экономической деятельностью предприятия, неся всю полноту ответственности за последствия принимаемых решений, сохранность и эффективное использование имущества предприятия, а также финансово-хозяйственные результаты его деятельности. 3.2. Организовывать работу и эффективное взаимодействие всех структурных подразделений, цехов и производственных единиц, направлять их деятельность на развитие и совершенствование производства с учетом социальных и рыночных приоритетов, повышение эффективности работы предприятия, рост объемов сбыта продукции и увеличение прибыли, качества и конкурентоспособности производимой продукции, ее соответствие мировым стандартам в целях завоевания отечественного и зарубежного рынка и удовлетворения потребностей населения в соответствующих видах отечественной продукции. 3.3.

Должностная инструкция директора управляющей компании образец

Законодательные и нормативные правовые акты, регламентирующие производственно-хозяйственную и финансово-экономическую деятельность предприятия, постановления федеральных, региональных и местных органов государственной власти и управления, определяющие приоритетные направления развития экономики и соответствующей отрасли.

  • 4.2. Методические и нормативные материалы других органов, касающиеся деятельности предприятия.
  • 4.3. Профиль, специализацию и особенности структуры предприятия.
  • 4.4.

    Перспективы технического, экономического и социального развития отрасли и предприятия.

  • 4.5. Производственные мощности и кадровые ресурсы предприятия.
  • 4.6. Технологию производства продукции предприятия.
  • 4.7.

    Налоговое и экологическое законодательство.

  • 4.8.

Должностная инструкция директора управляющей компании жкх образец

Обеспечивать выполнение предприятием всех обязательств перед федеральным, региональным и местным бюджетами, государственными внебюджетными социальными фондами, поставщиками, заказчиками и кредиторами, включая учреждения банка, а также хозяйственных и трудовых договоров (контрактов) и бизнес-планов. 3.4. Организовывать производственно-хозяйственную деятельность на основе широкого использования новейшей техники и технологии, прогрессивных форм управления и организации труда, научно обоснованных нормативов материальных, финансовых и трудовых затрат, изучения конъюнктуры рынка и передового опыта (отечественного и зарубежного) в целях всемерного повышения технического уровня и качества продукции (услуг), экономической эффективности ее производства, рационального использования производственных резервов и экономного расходования всех видов ресурсов. 3.5.

Источник: http://plusbuh.ru/dolzhnostnaya-instruktsiya-direktora-upravlyayushhej-kompanii-skachat/

Ссылка на основную публикацию