Как оформить гараж без документов в собственность, в том числе и металлический, если нет никаких бумаг: как узаконить право, как проходит оформление через суд и можно ли это сделать по приобретательной давности? — всё о недвижимости

Гараж без документов — как оформить в собственность, договор купли-продажи, зарегистрировать

Гараж – это недвижимое имущество. Он должен регистрироваться в ЕГРН.

В эту базу данных вносятся также сведения о каждом владельце подобных объектов.

Не у всех собственников гаражей есть возможность юридически правильно оформить свои права в отношении недвижимости. Кто-то утратил документы, другие же не получали земельные участки для возведения боксов официально.

Способы легализации

Стандартная процедура строительства предполагает ознакомление с градостроительным планом, который утверждается местным органом самоуправления в отношении этой территории.

  • Далее заинтересованное лицо обращается в строительную организацию для составления проектно-сметной документации.
  • После этого гражданин обращается в муниципальный орган власти для получения разрешения на строительство. Если работы согласованы, то можно приступать к возведению здания.
  • Когда работы будут завершены, владелец обращается в БТИ для ввода объекта в эксплуатацию.
  • После этого можно обращаться в Росреестр.

Правовые акты

Чтобы узнать, как оформить гараж в собственность, если нет документов, нужно изучить ряд нормативных документов.

  • Это ЗК РФ, где содержаться правила пользования землёй, основания для предоставления участков и другие аспекты оборота этого имущества.
  • Необходимость регистрации недвижимого имущества установлена статьёй 131 ГК РФ.
  • Закон № 218-ФЗ от 13.07.2017 г., принятый в развитие этого положения, уточняет процедуру внесения сведений в ЕГРН.
  • Также заинтересованному лицу следует изучить Градостроительный кодекс РФ. Этот акт регулирует вопросы, связанные с утверждением проектов строительства, вводом их в эксплуатацию.

Эта информация будет полезна для тех, кто решил заняться узакониванием гаража.

Видео: «С чего начать при оформлении гаража в собственность»

Виды объектов

Гараж без документов может находиться на индивидуальном участке, в гск, на земле, предоставленной для реализации иных целей.

  • Также бокс может являться конструктивной частью иного строения, например, жилого дома. В этом случае его не требуется регистрировать в качестве отдельного объекта. Отчуждаться он также не может.
  • Железный гараж, который стоит на земле без фундамента, не признаётся недвижимым имуществом. Покупать и продавать его можно свободно, без внесения сведений в ЕГРН.

Как узаконить гараж

Процесс оформления документов зависит от того, где расположен объект недвижимости. И какими правами на землю обладает его владелец.

В качестве самовольной постройки

Земельные участки находятся в государственной или частной собственности.

Каждый имеет своё целевое предназначение. Поэтому гражданин не может построить гараж, если участок не был ему предоставлен для этой цели.

В городах власти неохотно выдают участки для таких целей, так как территория может использоваться с большей эффективностью.

Например, для строительства много уровневой парковки.

Без прав на землю гражданин не может использовать гараж. При поступлении информации в органы власти, должностные лица потребуют сноса постройки.

В кооперативе

Для узаконивания гаража владелец должен обратиться к председателю организации и получить информацию о выплате паевых накоплений.

Если долг перед кооперативом выплачен полностью, то выдаётся соответствующая справка.

Гражданин обращается в Росреестр со справкой и заявлением о регистрации права собственности на гараж. В некоторых случаях специалист ведомства требует представить выписку из решения о назначении председателя, уставные документы кооператива, документ о предоставлении земельного участка.

На собственном участке

В данной ситуации никакой проблемы нет.

Гражданин действует так, будто только собирается строить объект: заказывает документацию, обращается за разрешением на строительство, вводит строение в эксплуатацию.

Такое положение содержится в статье 51 ГрК РФ.

Если гараж возводится на участке для ИЖС, строительства дачи, садоводства и т.д., то регистрация недвижимости проходит по заявительному принципу.

Требуется только заказать техплан участка в БТИ, где будет отмечено расположение гаража.

Во дворе многоквартирного дома

Вне зависимости от того, где находится гараж, следует обращаться к документам на землю.

Владелец гаража может обратиться за отводом надела под гаражом. Однако территория дворов многоквартирных домов – очень ценный ресурс. Администрация муниципального образования вряд ли позволит разместить там индивидуальный гараж.

Получение разрешения на строительство

Чтобы согласовать постройку, нужно обратиться в письменном виде в местную администрацию. Сделать это можно также через МФЦ.

Гражданин должен представить следующие документы:

  • заявление (образец можно получить на месте);
  • выписка из ЕГРН со сведениями о правах на участок;
  • схема с указанием места расположения гаража;
  • градоустроительный план;
  • паспорт гражданина;
  • проектно-сметная документация.

Срок рассмотрения – 10 дней.

Сколько будет стоить

За оформление разрешения платить не нужно.

Данная госуслуга не относится к категории возмездных. Однако владельцу гаража потребуется заплатить за оформление проектно-сметной документации.

Обращение в суд

Большинство заявителей рассчитывают на признание права собственности в связи со сроком приобретательной давности.

Решение суда требуется для того, чтобы установить добросовестность и непрерывность владения имуществом на протяжении 15 лет.

Суды практически всегда отказывают гражданам в удовлетворении исковых требований. Это связано с тем, что по положениям статьи 222 ГК самовольная постройка является незаконной с момента завершения строительства. И течение срока приобретательной давности не начинается.

Если участок для строительства гаража не был сформирован, не был предоставлен в пользование гражданину, то бокс считается самовольным.

Суды идут навстречу истцам, если ответчик, в лице городской администрации, не возражает против предоставления права собственности на гараж и на участок.

Как продать гараж, если нет документов

Граждане могут подписать договор купли-продажи, расписку или просто обменять деньги на ключ и заручиться рукопожатием.

Риски

  • Покупатель рискует тем, что не сможет защитить имущество от посягательств третьих лиц. Он не может обратиться в суд и потребовать соблюдения своих прав. Если возникнут проблемы, то покупатель вряд ли вернёт переданную за бокс сумму.
  • Продавец может столкнуться с тем, что гараж будут использовать для противоправной деятельности. Например, для нелегального ремонта машин или хранения запрещённых к обороту вещей.
  • Правоохранительные органы будут опрашивать свидетелей и выяснять, кто пользовался гаражом. Если факты укажут на продавца, то он не сможет подтвердить факт продажи объекта из-за отсутствия соответствующих документов.

Оформление сделки

Покупка недвижимого имущества условно разделяется на несколько этапов:

  • подписание договора;
  • приёмка объекта по акту;
  • регистрация права в Росреестре.

Ни один из этапов нельзя исключить.

Если договор не зарегистрировать, то он не начнёт действовать.

То есть, гараж фактически не будет передан покупателю, он не будет считаться новым владельцем объекта. Такое положение содержится в статье 162 ГК РФ.

Как узаконить гараж на придомовой территории? Узнайте здесь.

Исключением является реализация металлического гаража без фундамента.

Такую сделку не нужно регистрировать.

Покупатель и продавец должны обсудить детали сделки, оговорить цену.

Продажа гаража в ГСК должна сопровождаться предъявлением справки об отсутствии задолженности перед организацией по различным взносам.

Если же гражданин не оформил должным образом право собственности, то ему стоит это сделать. Приобретение гаража по членской книжке чревато негативными последствиями. 

Если одна из сторон действует через представителя, то необходим также оригинал доверенности.

Соглашение можно составить по образцу или обратиться за услугами юриста.

Специалист Росреестра проверяет верность указанных сведений.

Источник: http://urpravo24.ru/garazh-bez-dokumentov/

Гараж без документов 2018 — как узаконить, оформить в собственность, продать, купить

Купить гараж без документов возможно. Но нужно заранее быть готовым ко всем вероятным последствиям. Главное чтоб законодательство при этом нарушено не было. Так же важно понимать, что при такой сделке ваши права будут абсолютно не защищены. Как узаконить гараж без документов в 2018 году и возможно ли это?

Риски незаконного строения

Перед тем как переходить непосредственно к оформлению гаража без документов, следует осознать все сопутствующие риски. Тот факт, что при покупке придется заплатить меньше, а само оформление пройдет значительно быстрее — это главные аргументы для приобретения такого объекта недвижимости.

К другим преимуществам такого приобретения можно отнести:

Можно купить гаражи, получить право на которые по-другому не получиться. Например, те, что находятся во дворах вблизи дома. Обычно права на такие объекты недвижимости принадлежат исключительно инвалидам с проблемами свободного передвижения. По закону переоформить право владения такого гаража можно только на другого человека с аналогичными проблемами.

Сам процесс купли-продажи выглядит значительно проще. Продавец отдает ключи и забирает деньги. А покупатель отдаёт деньги и забирает ключи. Никакого сбора бумаг и посещений множества инстанций не происходит.

Прочие непредвиденные и неприятные моменты обнаружиться уже после того как сделка будет совершенна, например:

  • У нового собственника могут быть ограниченные права на гараж. Например, он может им пользоваться, но дарить, продавать или передавать по завещанию не имеет право. Все эти права сохранились за прошлым владельцем.
  • Если гараж был построен своевольно без соответствующего разрешения, тогда можно его лишиться в любой момент.
  • В случае смерти продавца его наследники имеет право претендовать на данный объект недвижимости и вернут его себе по закону. А поскольку сделка была без документов и считается незаконной, у них есть все права на это.
  • В итоге может оказаться, что на самом деле продавец не настоящий владелец, и через какое то время появится тот, кому реально принадлежит собственность. Он сможет забрать гараж назад.

На самом деле аргументов против значительно больше. И все они говорят о том, что покупать гараж без документов не стоит. Хоть такая покупка предполагает довольно много волокиты, но зато она будет законной. И вы точно будете знать, что гараж теперь ваш.

Нормативная база

Часто граждане обладают правом на гаражи, но не на земельные участки. В результате они не являются полноценными хозяевами недвижимости. Данный момент рассмотрен в статье 222 ГК РФ.

И даже если они владеют данными объектами на протяжении многих лет (20-30 и более), это никак ситуации не меняет.

Гараж без документов

Гаражные комплексы массово застраивались в начале 80-тых годов прошлого века. И тогда такая недвижимость кадастровому учету не подлежала, ну а документы на них хранились небрежно или вовсе не оформлялись. Со временем многие из этих документов были утеряны. Но что делать теперь, когда необходимо узаконить или купить такую постройку?

Читайте также:  Документация тсж одного дома (многоквартирного): документы и их образцы (справка о фактическом проживании, акт ввода прибора учета в эксплуатацию) - всё о недвижимости

Как узаконить?

Узаконить такую недвижимость не трудно, если гражданин пытается действовать законными методами через соответствующие инстанции.

Все, что нужно сделать, это собрать все необходимые для этого документы (рассмотрены ниже) и предоставить их в органы Росреестра. Там же написать заявление и уплатить пошлину. На то, чтоб узаконить гараж после принятия документации, выделен максимум один месяц. В течение этого времени гражданин получит свидетельство.

Итак, вот какие документы нужно собрать, чтобы узаконить гараж:

  1. Кадастровый план участка с номером последнего. Поэтому земля под гаражом должна обязательно быть на кадастровом учете.
  2. Разрешение на сооружение. Если на руках этого документа нет, обратитесь в краевой архив.
  3. Подтверждение факта постройки. Этот документ является заключением органа местного самоуправления.

Данный список может дополняться и другими справками, но только по мере необходимости в зависимости от каждой конкретной ситуации.

Оформить в собственность

Оформление в собственность зависит от того, где находится постройка. Она может быть на личном участке, или на земле гаражного кооператива. Также может быть самовольной постройкой.

Сразу стоит сказать, что если гараж возведен на даче, то не нужно его регистрировать. Он уже относится к хозяйственным постройкам.

Итак, если он на личном участке, то его сначала нужно приватизировать:

  1. Оформите недвижимость. Напишите заявление в БТИ для получения техпаспорта. За его оформление в зависимости от региона платят от 5000 до 10000 рублей.
  2. Теперь можете приватизировать землю. Подайте заявление в ЕГРП и станьте собственником через 10 дней.

После установления собственности можно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
Ну а бокс, который стоит в гаражном кооперативе, не получится оформить, пока участок не приватизирован.

Схема оформления такая:

  1. Сначала происходит приватизация кооператива.
  2. Потом приватизация земли.
  3. Все члены товарищества, в том числе и председатель, должны подписать соглашение о выходе из ГСК.

Оформить можно, только если сама постройка никак не мешает муниципальным властям. Но проводить эту процедуру нужно в судебном порядке.

Есть несколько условий, которых нужно придерживаться:

  • Здание должно соответствовать СНиП и пожарной безопасности.
  • Не должно быть помехой для транспорта и пешеходов.
  • Не должно мешать собственникам расположенных рядом участков.

Продать или купить

Если постройка полностью соответствует документам, ее вносят в ЕГРП и собственник получает документальное право распоряжаться ею по своему усмотрению.

Важно сверить документы хозяина гаража, подав запрос в регистрационную палату. Такая услуга платная и стоит около 150-ти рублей. При оформлении сделки купли-продажи часто идут по упрощенной схеме, составляя договор без нотариуса. Тут не нужно большого списка документов в отличие от большой недвижимости.

Порядок регистрации

Перед оформлением гаража нужно прежде изучить все документы, предоставляемые продавцом.

Уже на их основании может быть зарегистрировано право собственности:

  1. Перед окончательным оформлением сделки нужно обратиться в кадастровую палату и отделение БТИ. Это нужно для получения технических документов на реализуемую недвижимость. Только после получения документов можно обратиться в ФУРЦ для того, чтобы зарегистрировать свои права.
  2. Кроме этого, продавцу потребуется получить разрешение на реализацию данного объекта от совладельцев, например, от супруги, если он приобрел объект, находясь в браке.

Окончательное оформление сделки возможно только после уплаты всех требуемых взносов и пошлин.

Сроки и расходы

Собственнику гаража нужно будет платить за кадастровое измерение, работу по изготовлению технического паспорта объекта, а также государственную пошлину.

Стоимость услуг БТИ будет разной в зависимости от региона. Например, в столице она будет стоить 10-15 тысяч рублей. В Питере цены примерно аналогичные. Что касается регионов, то там стоимость будет значительно ниже.

Государственная пошлина в среднем обойдется в 2 тысячи рублей.

Ее придется заплатить при постановке объекта на учёт. Причем за участок и объект придется заплатить дважды.

Проблемы с земельным участком

Редко получается купить гараж вместе с землей. Ведь часто участок является собственностью городских властей и в итоге владелец просто принимает участок в аренду.

Длительность аренды зависит от многих факторов. Но в большинстве случаев арендовать можно лишь на короткие сроки от 1-го до 3-ех лет.

На видео о самовольной постройке

Источник: https://realtyurist.ru/garazh/garazh-bez-dokumentov/

Нюансы оформления гаража в собственность, если отсутствуют документы

Разобраться в том, как правильно оформить гараж в собственность, если на него нет документов, помогут действующие нормы права. Лица, которые не оформили право собственности на гараж, считают, что могут распоряжаться таким имуществом. Однако данное мнение ошибочно, и они это понимают, когда приступают к заключению сделки. Только после этого хотят зарегистрировать необходимые права.

Можно ли оформить без документов

Случается и такое, что люди строят гараж, не имея прав на землю под ним, при этом назначение участка может не соответствовать такому строительству. Можно будет оформить бумаги на гараж и землю, однако сделать это достаточно трудно. Из сложившейся ситуации есть два выхода, в частности:

  • оформление гаража в собственность может произойти через суд, то есть, нужно будет обратиться с заявлением, в котором содержится просьба о признании права на самовольное строение;
  • также можно обратиться в городскую комиссию.

Не имеет значения, какой из вариантов будет выбран, так как в любом случае нужно представить определенного рода документацию, доказывающую, что строительство производилось за счет денег лица, написавшего заявление.

В частности, потребуется составленная сметная документация или договор, технические бумаги.

Кроме того, ложится бремя доказывания, что вашими действиями не был причинен вред чужим правам, а также что вы имеете право совершать строительство на рассматриваемом участке.

В том случае, когда вы хотите оформить в собственность гараж, расположенный на земельном участке, собственник которого не дает своего согласия на осуществление строительства, то нужно быть готовым к последствиям, выраженным в сносе вашего строения.

Зачем оформлять

Некоторые лица на протяжении многих лиц используют имущество, на которое у них нет никаких документов, и считают, что это им не понадобится. Однако нужно отметить, что оформить в собственность ваше имущество все-таки стоит, так как это поможет избежать сноса строения или других негативных последствий.

При этом нужно учесть такие нюансы, как: если строение не принадлежит вам на праве собственности, вы не сможете им распоряжаться по своему усмотрению, то есть проведение сделок относительно такого имущества не допускается.

Читайте также  Покупка гаража: особенности приобретения и оформления

На практике, выделяют несколько разновидностей гаражей:

  1. Городская разновидность. К ним относят такие, которые выполнены из металлического корпуса. Их строительство осуществляется на земле, принадлежащей госорганам. Как правило, такие строения являются достаточно бюджетным вариантом, кроме того для их установки требуется мало времени и денежных средств. Однако в таких помещениях жарко летом и холодно зимой.
  2. Крытые парковки общего типа. Их положительная сторона заключается в том, что арендная плата небольшая. Договор может быть расторгнут в любой момент. Не стоит забывать, что такой гараж принадлежит не только вам, то есть, оставлять там свои вещи не желательно.
  3. Если земельный надел арендован на долгое время, то строятся гаражи из кирпича или бетона. Разрешение на их строительство получают в администрации муниципалитета.
  4. Гаражи, расположенные за городом. Как правило, их встраивают в дом. Так как проект составляется еще до начала строительных работ, понадобится изначально решить, на какое число авто он должен быть рассчитан. У такого строения отсутствуют собственная кровля и фундамент, поэтому и стоимость привлекательная. Гараж может располагаться рядом с домом, то есть, пристроен к нему. Это происходит в случае, когда его строительство изначально не предполагалось.
  5. Строение, расположенное в ГСК. Когда человек обладает гаражом, расположенным в кооперативе, он считает, что обладает на него право собственности, имея при этом на руках только членскую книжку.
  6. Отдельно стоящее строение. Цена на такой гараж намного дороже. Это связывается с тем, что все коммуникации, которые потребуются, нужно проводить отдельно.

В случае, когда на строение нет никаких документов, то госорганы, при надобности, могут снести его, так как, согласно документации, он отсутствует. Поэтому требуется оформить право собственности, тогда государство может заключить с вами договор, согласно которому постройка будет у вас изъята, но вы получите за это компенсацию.

Говоря о том, как узаконить гараж без документов в 2018 году, нужно знать, какие требуются документы. В частности, сюда относят бумаги, посредством которых удостоверяется ваша личность.

Также нужна справка, подтверждающая, что вы являетесь членом кооператива, платежный документ, свидетельствующий об оплате государственной пошлины.

Стоит отметить, что намного сложнее процедура будет проходить, если ранее ни одно строение, расположенное в кооперативе, не было оформлено в собственность. Тогда вам нужно будет собрать дополнительные бумаги.

Вам потребуется представить уставную документацию ГСК, свидетельство, подтверждающее, что кооперативом была пройдена необходимая процедура регистрации в качестве организации, а также что он поставлен на учет в налоговом органе. Нужно будет приложить приказ, согласно которому на должность принят главбух, полный перечень участников ГСК. Кроме того, нужны бумаги, на основании которых кооператив обладает земельным наделом.

Процедура оформления гаража без документов условно может быть поделена на несколько этапов. В частности, для начала нужно обратиться к лицу, наделенному председательскими полномочиями в ГСК, и попросить требующиеся вам бумаги, далее составляется план, носящий технический характер.

Вам нужно будет обратиться к инженеру, осуществляющему деятельность в сфере кадастров, затем получить соответствующий паспорт. Для получения кадастровой документации имущества нужно будет обратиться в компетентный орган, представив технические документы и прочие бумаги.

Читайте также:  Договор дарения нежилого помещения, а также предварительный, управления коммерческой недвижимостью, ссуды и теплоснабжения; скачать образец типового договора - всё о недвижимости

После рассмотрения указанного перечня специалисты выдадут вам паспорт.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Далее нужно посетить Росреестр и написать там заявление, образец которого установлен. Бланк вы можете получить у сотрудников указанного органа, где у вас также попросят представления документации.

Узакониванию подлежит и гараж, который располагается во дворе дома, где вы проживаете. Зачастую люди мечтают оставлять автомобиль рядом с домом и не волноваться, что с ним может что-то произойти, поэтому возводят самовольные постройки прямо во дворах. Как правило, такая земля принадлежит государству либо ЖЭУ.

В том случае, если разрешение от собственника получить удалось, то нужно будет собрать пакет документов, в который входят паспорт технический, арендный договор, кадастровая документация, декларация, где указывается, что строение действительно строится.

Собрав указанные бумаги, вам нужно будет обратиться в комиссию, которая осуществляет деятельность в сфере самостроя, либо решить это вопрос через суд.

При этом нужно учесть, какие трудности могут возникнуть в таком случае. Основную роль играют обстоятельства, согласно с которыми владелец решается на оформление права собственности.

В частности, в то время, когда вы будете оформлять кадастровые бумаги, можете узнать, что строение относится к части других объектов. В том случае, когда у гаража общие стены с другим строением, то он будет рассматриваться как помещение.

Тогда на учет потребуется сначала поставить все здание, после чего отдельно каждое помещение.

Читайте также  Порядок получения кадастрового паспорта на гараж

Если у вас отсутствует разрешение на осуществление строительства, не нужно начинать этот процесс радом с домом, который является многоквартирным.

Это может быть чревато получением отказа, после того как вы начнете выполнение строительных работ. Если вы продолжите строить, то ваши действия могут быть оспорены собственником через суд.

Затруднит строительство и то, что земельный участок не предназначен для этого, нужно будет заниматься изменением статуса земли.

Нюансы оформления гаража в собственность, если отсутствуют документы Ссылка на основную публикацию

Источник: https://kvadmetry.ru/garazh/kak-oformit-v-sobstvennost-esli-net-dokumentov.html

Купил гараж без документов как оформить

Итак, ты являешься собственником гаража в гаражно-строительном кооперативе. Это означает, что ты вправе распорядиться своей собственностью так, как тебе заблагорассудится. При этом никакого разрешения гаражно-строительного кооператива на продажу тобой не требуется.

Правда, существует способ отчуждения гаража в ГСК без перехода права собственности, когда хозяин гаража и будущий его владелец обращаются к председателю ГСК с соответствующими заявлениями о выходе из членов ГСК и приеме в члены ГСК.

300 — Остальные регионы Гараж – покупка дефицитная и редкая, особенно в мегаполисах. Главная ошибка всех автовладельцев, которые мечтают сэкономить на покупке квартиры для своего автомобиля – легкомысленное отношение к частичному или полному отсутствию правоустанавливающих документов на.

Нелегальная покупка Главные аргументы автовладельцев по защите покупки недвижимости без документов – существенная экономия и сокращение сроков сделки.

Оформление гаража в собственность

Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но вы пользуетесь им как собственник 15 и более лет?

Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного кооператива? Как оформить в собственность землю под гаражом? На все эти и некоторые другие вопросы вы найдете ответы в данной статье.

Итак, вы, наверное, задались вопросом:

Ну, самое главное, зачем нужно это сделать, это возможность впоследствии после оформления продать, завещать или подарить гараж.

Как можно узаконить гараж без документов

Незамедлительного решения требует вопрос о том, как узаконить гараж без документов.

Особенно при отсутствии бумаг, подтверждающих право собственности на земельный участок, и разрешения соответствующих органов на строительство.

Сооружение, возведенное как самострой, может простоять несколько лет, не причиняя особого беспокойства его владельцу.

Однако в любой момент может возникнуть ситуация, когда нужно будет узаконить в соответствующем порядке.

Купил гараж без документов, можно его оформить?

«Мое право» — правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов.

Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.

Несанкционированное использование материалов, размещённых на сайте, запрещено законом об авторских правах.

При использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна. Политика cookie

Политика обработки персональных данных

X Данный веб-сайт использует cookies и похожие технологии для улучшения работы. Чтобы узнать больше об использовании cookies на данном веб-сайте, прочтите Политику использования файлов Cookie и похожих технологий.

Используя данный веб-сайт, Вы соглашаетесь с тем, что мы сохраняем и используем cookies на Вашем устройстве и пользуемся похожими технологиями.

Автолюбители спрашивают: как оформить гараж без документов в собственность, если нет никаких нужных бумаг для этого?

Также нужно учесть, что без документов можно купить те объекты, которые нельзя приобрети легитимно . Например, это могут быть гаражи, установленные во дворах многоквартирных домов.

На эти объекты имеют право только лица с ограниченными возможностями. При продаже такого гаража новый собственник просто получит ключи, отдав продавцу деньги.

Если покупатель не хочет тратить время на бумажную волокиту, ходить по инстанциям, то для него такая сделка будет приемлемой. Лучше сразу не принимать участия в подозрительных сделках.

Как оформить в собственность гараж при покупке

Каждый автолюбитель мечтает о собственном гараже, даже не подозревая о кроющейся за такой покупкой бюрократии.

После получения долгожданной конструкции счастливого владельца «домика» для авто ожидает долгая бумажная волокита, связанная с его оформлением. Впрочем, этого можно избежать, если грамотно следовать правилам оформления гаража, описанным в данной статье.

Ответить на вопрос, как оформить в собственность, не зная точной характеристики такого объекта, очень сложно.

В данной лекции раскрыта правовая природа кассационного пересмотра как стадии арбитражного процесса, в рамках которой оспариваются вступившие в законную силу решения и определения суда первой инстанции.

С учетом появления в 2014 году института «второй кассации» в арбитражном процессе, а также принимая во внимание существенные изменения процессуальной формы упрощенного производства и появления приказного производства в арбитражном процессе, лекция разделена на четыре части.

Источник: http://juridicheskii.ru/kupil-garazh-bez-dokumentov-kak-oformit-38415/

Порядок оформления гаража в собственность без документов

Самая распространенная ситуация, при которой возникает необходимость в оформлении права на собственность, связана с продажей самого гаража, в том числе оформленного в ГСК.

Может возникнуть и другая ситуация, которая совершенно не вписывается в планы владельца гаража. Решением органов местной власти земля, на которой расположена недвижимость, может быть отведена под строительство дороги или какого-либо другого социального объекта.

В таком случае без оформленного должным образом права на гараж вряд ли можно рассчитывать на получение компенсации рыночной стоимости имущества, подпадающего под снос.

Для оформления правовых документов на владение гаражом в ГСК следует обратиться к председателю этого кооператива с просьбой о выдаче вам справки, которая будет служить подтверждением о том, что гараж, расположенный на территории кооператива, действительно является вашей собственностью. Справка нужна в двух экземплярах.

В справке содержатся следующие реквизиты:

  • фамилия, имя, отчество заявителя, год рождения, место его регистрации;
  • информация о ГСК, членом которого он является (название и адрес);
  • присвоенный номер гаражу;
  • информация о погашении задолженности по выплатам паевого взноса;
  • информация об органе, для которого выдается справка;

Этот документ должен быть подписан председателем и бухгалтером ГСК и скреплен печатью.
Справка будет являться действительной, если гараж построен правообладателем и паевой взнос им выплачен полностью.

Обмер и получение технического и кадастрового паспортов в БТИ

Кадастровый паспорт может быть оформлен после изготовления технической документации.

Если на гараж был оформлен технический паспорт до 2012, то органом бюро технической инвентаризации была передана информация о нем в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» и на гараж был оформлен кадастровый паспорт.

В ГСК, построенных после 2012 года, все гаражи должны быть проинвентаризированы и поставлены на технический и кадастровый учет.

Если гараж построен в кооперативе до 2012 года и на него не оформлен технический паспорт, то владельцу гаража следует обратиться в бюро технической инвентаризации. Работники БТИ проведут необходимые замеры для составления технического и кадастрового паспорта.

Также необходимо будет обращаться в БТИ для проведения замеров, если в конструкцию гаража были внесены существенные конструктивные изменения. При этом будут изготовлены новые технический и кадастровый паспорт.
В кадастровом паспорте содержится информация об уникальных характеристиках гаража.

Сбор пакета документов для регистрации

Вместе с заявлением, полученным в гаражном кооперативе, необходимо предоставить в Управление Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии такие документы:

  • подлинный документ об уплате госпошлины;
  • паспорт собственника или документ, который удостоверяет личность представителя;
  • справка из гаражного кооператива (оригинал и заверенная копия);
  • кадастровый паспорт на гараж (оригинал и заверенная копия);
  • правоустанавливающие документы на гаражный кооператив (оригиналы и заверенные копии):
  • уставные документы;
  • список членов кооператива;
  • регистрационное свидетельство;
  • свидетельство плательщика налогов;
  • документы, которые подтверждают полномочия председателя и бухгалтера кооператива;
  • документы кооператива, предоставляющие право на земельный участок;

Сумма госпошлины для такого вида недвижимости – 500 руб.

Оформление без каких-либо документов на гараж

Возникают ситуации, когда у ГСК, построенного до 1990 года, отсутствуют правоустанавливающие документы. В таких случаях следует обращаться в районный суд с требованием признания права на недвижимость.

Чтобы оформить право владения гаражом на основании приобретательной давности следует обращаться с иском в суд. Такие заявления рассматривают районные суды или мировой судья по месту расположения недвижимости.

В этом случае истец должен владеть таким имуществом непрерывно в течение 15 лет. К данному сроку следует добавить трехлетний срок исковой давности.

Таким образом, в суд следует обращаться, для оформления права собственности по приобретательной давности, по истечении 18 лет непрерывного владения недвижимостью. Для подтверждения постоянного использования недвижимого имущества в суде могут быть представлены платежные документы, связанные с оплатой услуг по содержанию гаража.

К исковому заявлению следует приложить его копию, документ об уплате государственной пошлины, копию технического паспорта собственности, документы, которые являются доказательством непрерывного, открытого и добросовестного владения имуществом.

Читайте также:  Регистрация юридического лица в гис жкх: пошаговая инструкция для организаций и органов местного самоуправления, а также почему это может не получаться? - всё о недвижимости

Положительное решение суда подлежит регистрации в Едином Государственном Реестре Прав Собственности.

Бывают случаи, когда покупатель приобретает гараж в ГСК путем получения только членской книжки. Сделка оформляется путем переписывания одной фамилии на фамилию нового обладателя гаража. Но в таком случае у покупателя не будет оформлена собственность на гараж. Поэтому следует приобретать гараж по договору купли-продажи.

Отказ в государственной регистрации права собственности на гараж можно оспорить в суде.

Источник: http://bez-tebya.ru/vash-yurist/poryadok-oformleniya-garazha-v-sobstvennost-bez-dokumentov

Гарантия результата — узакониваем гараж без документов

По закону для начала нужно получить разрешение на проведение работ по строительству гаража, потом возводить и оформлять право собственности. Но на практике случается не всегда так, и первые 2 шага меняются местами.

Неудивительно, что вопрос, как узаконить гараж без документов, не теряет своей актуальности. Пользование гаражом без документов – это сродни жизни на вулкане. Любое заинтересованное лицо может заявить свои права, и законными или не очень методами доказать это даже через суд.

Итог – вы остаетесь без гаража, а значит места хранения своего автомобиля.

Нужно или нет оформлять?

Существует мнение, что гараж и некоторые другие строения не требуют узаконения (в зависимости от главы «узаконение» в настоящей статье подразумевает: первое — это регистрация права собственности в Росреестре при наличии необходимого пакета документов, второе  — это признание права собственности в судебном порядке на самовольную постройку). Это опасное заблуждение.

Капитальный гараж – это такой же объект недвижимого имущества, как и дом. Если нет оформленного права собственности, то проведение любых операций: дарение, завещание и продажа будет невозможна.
Особая опасность в том, что с развитием активной городской застройки, не оформленные во владение, могут просто снести без любых компенсаций владельцу.

Причем это касается не только индивидуальных строений, но и ГСК.

Оформление касается только капитальных строений, металлические переносные продаются как любой другой товар, и их можно по желанию переносить куда угодно. Но на железные «ракушки» оформление в собственность не распространяется вовсе.

Больше всего трудностей появляется у тех, кто считает себя владельцем гаража в ГСК. Массовые застройки таких объектов осуществлялись в 70-х годах, в то время необходимости регистрации не было.

Вместе с этим было очень много нарушений, собственно документы хранились без особого трепета, а порой даже уничтожались.
Не стоит думать, что узаконение гаража – это очередное требование властей, в большей мере – это защита собственности.

Если муниципалитет примет решение о создании нового микрорайона или озеленении территории, то неприглядные гаражи достаточно легко будут снесены, если не будет хотя бы одного собственника.

С какими проблемами можно столкнуться, если не узаконить

Пока узаконение не произошло, возможно столкнуться со следующими проблемами:

  • Ликвидация постройки – ее могут просто снести.
  • Земля может быть куплена тем, кто желает ею официально владеть, итог тот же – ликвидация постройки.
  • Вероятно, изменение порядка признания права собственности, в частности, ужесточение процедуры.
  • Просрочка некоторых документов, повлечет за собой необходимость их обновления или нового изготовления.
  • Не получиться провести операцию отчуждения независимо от способа.

Основные требования

Невзирая на различие случаев, связанных с такими сооружениями, в общем виде они оформляются, так же как и любые другие объекты. Чтобы получить заветное право нужно передать в Росреестр такой набор бумаг, как:

  1. Сделка покупки, дарения, документ о наследовании и т. д.
  2. Технический план.
  3. Документ, что доказывает право использования земли под строением. Это может быть право владения, договор аренды, разрешение органов муниципалитета об отведении участка.
  4. Паспорт гражданина.
  5. Собственно заявление.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

Подавать такие бланки нужно в Росреестр, МФЦ или осуществить действия через Госуслуги. Процесс получения готового документа занимает не более 10 дней.

Если гараж на личном участке: как его узаконить, не имея документов?

Единственное отличие капитальных построек, например, гаража и домов исключительно в том, что первый — это нежилая постройка. Если он не используется для извлечения прибыли, то оформление разрешительных документов на постройку не нужно. Без проблем удастся узаконить такую постройку, если:

  • Участок земли находиться во владении или имеется договор аренды с правом возведения построек.
  • Земля имеет предназначение: для дачного хозяйства или садоводства.
  • Земля отведена под ИЖС, имеет отношение к населенному пункту.

Для узаконения нужно:

  1. Проверить, находится ли гараж на учете в Росреестре. Для этого нужно подать официальный запрос.
  2. Если он не состоит на учете, то потребуется изготовление тех. плана по соответствующей документации.
  3. Постановка на кадастровый учет.
  4. Далее, последует регистрация права владения.
  5. Если есть на руках тех. паспорт, подготовленный БТИ до 2013 года, то объект должен стоять на кадастровом учете, как ранее учтенный, если нет кадастровая должна запросить в БТИ техпаспорт для внесения сведений.

Не стоит недооценивать необходимость оформления во владение гаража, если он расположен на территории участка. Если сосед решиться это сделать и докажет что ваш гараж стоит на его территории, то его придется непросто лишиться, а еще и сносить за свой счет.

Если гараж – это самовольная постройка

Узаконение самовольной постройки осуществляется в судебном порядке. Определить, что гараж в ГСК, можно по трем четким признакам:

  • Не получено разрешение на постройку.
  • Строение нарушает нормы градостроения.
  • Гараж размещен на участке, предназначение которого не имеет подобного целевого использования.

Первые ситуации разрешить не так сложно, а если быть, точнее, их решить легче. Что же касается земли, то она станет камнем преткновения. Проблема, может быть, не только в не целевом использовании:

  1. Отсутствие документов на участок под гаражом. Согласно законам, которые действуют сейчас такое невозможно. Но фактически подобные ситуации случаются сплошь и рядом. Ведь законодательство принималось в разные годы, путаница была, есть и, к сожалению, пока будет. Немного проще, если есть хотя бы договор аренды, в таком случае собственник гаража имеет преимущественное право на оформление участка на себя.
  2. Нет бумаг на участок. Без подачи иска в суд стать владельцем не получиться. С 2006 года убрали возможность передачи уже занятого участка в аренду/собственность тому, кто ее занял. Что касается судебной практики по этому вопросу сплошь позитивной, то есть в пользу владельца гаража, ее назвать нельзя.

Гараж в ГСК

Оформление в этой ситуации также, возможно, но имеются свои особенности. У ГСК разрешение на постройку объектов должно быть, так как кооператив является юридическим лицом. Кроме приведенных выше документов, нужен акт введения в эксплуатацию или разрешительные документы на возведение гаражного кооператива. Возможные ситуации: акт/разрешение есть или его нет.

Если акт есть, то подавать для оформления права владения нужно следующие бумаги:

  • Устав ГСК, документ о регистрации, приказы о назначении на должность: председателя и бухгалтера, списки участников ГСК.
  • Документы на землю, акт гос приемки или разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
  • Документ о членстве в ГСК и выплате взносов.
  • Акт приема-передачи гаража от ГСК.
  • Гражданский паспорт.
  • Документ об оплате гос пошлины.
  • Технический план для постановки объекта на кадастровый учет.

Нет подобных разрешений или актов у кооперативов, которые возводились одним из первых. Если земля выделялась индивидуально, то можно действовать, как физ лицо. Порядок будет таким, как при оформлении индивидуального гаража. Если гаражи стоят массивом (в линейку), то придется или убеждать всех собственников в необходимости оформления права собственности или обращаться в суд.

Гараж во дворе многоквартирного дома

Ситуации, когда места для зеленых насаждений, спортивных площадок занимаю гаражи, не редкость. Узаконить постройку в этом случае очень важно, так как она может мешать слишком многим людям.

С другой стороны, сделать это очень сложно, ведь территория возле дома принадлежит управляющей компании или жильцам дома.

Для того чтобы все удалось, в первую очередь, нужно получить согласие жильцов дома и муниципалитета.

Пакет документов для подачи заявки на регистрацию:

  1. Документальный факт, что подтверждает возведение постройки личного строительства. Это может быть тех. паспорт, в котором содержится необходимое описание объекта.
  2. Документы на земельный участок, которые подтверждают право на строительство.
  3. Кадастровый план участка.
  4. Декларация, которая утверждает, что гараж уже построен на конкретном участке.

Стоимость узаконения

Цена оформления во многом зависит от конкретной ситуации. Среди возможных:

  1. Заказ составления тех. плана. Стоимость может быть разной в зависимости от региона. Разлет ставок очень высокий от 2 до 25 тыс. рублей.
  2. Заказ изготовления выписки из ЕГРН. Если обращаться через Росреестр, это обойдется в 750 рублей, в электронном виде — 300 рублей.
  3. Внесение гос пошлины для регистрации права собственности: 2 тыс. рублей.                               

В указанный перечень не включены затраты по подготовке заключения проектной организации о соответствии гаража требования строительных норм и правил (СНиП), которое потребуется в случае узаконения самовольной постройки в судебном порядке, а также гос пошлина, оплачиваемая при подаче иска.

Вывод

Процедура узаконения капитального гаража, если нет на него документов не такая уж легкая, но возможная. Важно правильно понимать, что если не провести данную процедуру в самые короткие сроки, то можно лишиться гаража. Помните – наличие оформленного права собственности – это защита имущества.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/garazh/garantiya-rezultata-uzakonivaem-garazh-bez-dokuentov

Ссылка на основную публикацию