Как сдать квартиру в аренду правильно: можно ли самостоятельно грамотно и безопасно сдавать жильё квартирантам и как это лучше сделать, чтобы потом не жалеть? — всё о недвижимости

Всё о том, как сдать квартиру в аренду правильно: плюсы и минусы процедуры

«Стабильный пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду всегда привлекал владельцев свободной жилплощади: более того, для многих – это основной источник прибыли. В условиях кризиса и экономической нестабильности вопрос сдачи недвижимости в аренду приобретает все большее значение, так как это один из тех инструментов заработка, который никому не в силах отнять.

Тем не менее, не стоит в спешке давать объявления на соответствующих сайтах, пока вы не осведомлены о том, как правильно сдать квартиру, а также о тонкостях и нюансах процесса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Плюсы и минусы для собственника

Для кого-то сдача квартиры в аренду становится настолько выгодным и простым делом, что хозяева начинают бросать работу; для кого-то же весь процесс от начала и до конца приносит лишь головную боль и разочарование. В данном вопросе, как и в плане бизнеса, нужен грамотный подход, который во многом определит успешность сделки. После анализа всех достоинств и недостатков, решите для себя, стоит ли сдавать квартиру или нет.

Преимущества

Пассивный доход

Первостепенное достоинство аренды, которое и надвигает собственников на эту деятельность. Сдавая квартиру, хозяин гарантирует себе стабильный пассивный доход, утруждаясь лишь в процессе подготовки документации и поиске клиентов.

Имея в собственности сразу несколько квартир, несомненно, у любого владельца отпадает желание продолжать работать по найму. Для многих это стало бизнесом и первоначальным источником дохода.

Съем квартир, как и на сутки, так и на годы вперед, всегда пользовался высоким спросом, особенно если постройка находится в большом городе. Туристы, командировочные, путешественники, местные в поисках варианта подешевле – все они – ваши потенциальные клиенты.

Завышенные цены в местных гостиницах и вечная нехватка свободных номеров побуждают приезжих пользоваться услугами аренды. Поэтому, предоставляя потенциальным клиентам приличный вариант с хорошим местоположением, будьте уверены, что на вашу квартиру найдется спрос.

Недостатки

Риски мошенничества

В последнее время учащаются случаи мошенничества со стороны клиентов. Самая популярная и часто используемая схема – это «пересдача» квартиры третьим лицам с требованием предоплаты. В конечном итоге, хозяин попадает не в самую благоприятную ситуацию и ввязывается в изнурительные разбирательства.

Вероятный ущерб

Не стоит списывать со счетов вероятность поломок и аварий ввиду неаккуратности арендатора. Прорыв трубы или затопление ванной комнаты, приносящие ущерб не только хозяевам, но и их соседям – это ущерб, от которого не застрахован никто. И чем чаще меняются жильцы, тем чаще вероятность этих самых поломок.

Где лучше сдавать?

Скорость поиска надежных съемщиков напрямую влияет на ваш доход от сдачи квартиры. Всего существует два способа поиска арендаторов:

  1. Самостоятельный поиск путем подачи объявлений в интернете и печатных СМИ;
  2. С помощью риелторских агентств.

На практике, большинство хозяев прибегают именно к первому варианту по причине существенной экономии средств: достаточно лишь разместить несколько объявлений и ждать звонка. Однако, сколько приходится ждать в таком случае? Неделю, месяц или год? Да и кто может гарантировать, что владельцу попадутся приличные, честные и платежеспособные люди без вредных привычек?

Другое дело – воспользоваться услугами специализированных риелторских фирм. Многие удивятся, узнав о размере комиссии подобных агентств (до 50%), однако, в процессе сотрудничества с ними приходит понимание.

Команда риелторов за деньги будет продвигать ваше предложение на рынке, бороться за выгодность сделки и привлекать гораздо большее число потенциальных клиентов, чем с помощью самостоятельной подачи объявлений.

Опытные брокеры агентства, прежде чем приступить к продвижению квартиры, грамотно оценивают жилую площадь дабы выставить ее на рынок по самой оптимальной цене.

СПРАВКА: Со временем собственник сможет полностью переложить все обязательства на плечи риелторов, которые будут работать с вашей недвижимостью автономно.

Большинство агентств предлагают поиск клиентуры, продвижение квартиры, увеличение арендной стоимости и поддержание чистоты в доме за 10% платы арендатора.

Увеличение стоимости для арендатора

Как известно, рынок перенасыщен посредственными вариантами, и они стоят годами. Так предоставьте арендаторам действительно привлекательный вариант, не жертвуя арендной платой.

Многие хозяева квартир прибегают к безосновательному завышению стоимости аренды, что сильно отпугивает потенциальных арендаторов. Однако, как советуют риелторы, собственник вправе преобразить квартиру так, чтобы она выглядела на порядок дороже.

Простой косметический ремонт не обойдется дорого: достаточно лишь закупить на рынке дешевой краски для подоконников и простых бумажных обоев. Даже после такого ремонта у хозяев появляются основания для повышения стоимости аренды квартиры.

Другое дело – это заведомо дорогие предложения: к примеру, квартиры в центре города от $1000 за месяц. В таких случаях могут потребоваться услуги дизайнера, способного преобразить квартиру до неузнаваемости. Несомненно, его услуги влетят в копеечку, однако у собственника появится возможность сдать квартиру гораздо быстрее.

Правила сдачи жилплощади, если она не в вашей собственности

В случае, если недвижимость не приватизирована, заключается специальный «договор поднаема». В таком случае отношения владельца и арендатора будут регулироваться статьей 76 Жилищного кодекса Российской Федерации «О поднаеме жилого помещения» от 29.12.2004.

В таком случае наниматель имеет право заключать договор с арендатором, но только с согласия всех жильцов рассматриваемой жилплощади. Договор поднаема, заключенный в письменном виде, должен быть заверен территориальным представительством жилищно-эксплутационной конторы.

Документ должен содержать информацию о сторонах сделки, жильцах квартиры, а также детальную характеристику объекта сделки.

В лучшем случае, договор аренды лучше составлять еще до переезда хозяина.

В данной ситуации сторонам достаточно договориться о сроках и размерах арендной платы, которая будет поступать на банковскую карту владельца.

Желательно, в городе где расположена квартира, должен находиться человек, представляющий интересы владельца, который имеет ключ и будет решать спорные моменты с самим арендатором.

В случае, если переезд уже состоялся, и личная встреча с клиентом невозможна, хозяин должен переложить свои обязательства на доверенное лицо, переслав ему нотариально заверенную доверенность. Обычно, в качестве доверенного лица выступают близкие люди, родственники, или представители риелторских агентств.

Как всё сделать безопасно и самостоятельно?

Вполне обоснованный страх владельца квартиры за свою собственность вполне объясним, ведь арендатор, при желании, может сделать с ней все что угодно. Гарантировать безопасность невозможно, однако, можно свести риски к минимуму:

  • полноценный договор аренды должен содержать детальную информацию об имуществе, находящемся в квартиры на момент сдачи: подробную информацию о процессе описи имущества можно получить у риелтора;
  • в качестве дополнительной меры безопасности, где можно — меняем дверные замки перед въездом каждого нового арендатора;
  • дабы обезопасить себя от ситуации, в которой арендатор может съехать из квартиры, прихватив ценную бытовую технику, не следует оставлять в квартире любые ценные вещи;
  • для ограничения счетов за телефон, заблокируйте межгород и пропишите в договоре условия оплаты коммунальных услуг.

Оформляем правильно, чтобы потом не жалеть: полезные советы

  1. Для экономии времени и средств можно переложить свои обязательства на плечи квалифицированных риелторов.
  2. Заключайте договоры лишь с проверенными людьми: потребуйте паспорт, идите на визуальный контакт, узнайте о деятельности клиента и о его вредных привычках.

  3. Правильно оценивайте свою квартиру: слишком низкая арендная стоимость не принесет вам достаточной выгоды, а слишком высокая не будет пользоваться спросом.
  4. Укажите все важные нюансы аренды в соответствующем договоре, проконсультируйтесь со специалистом насчет них.

  5. Контролируйте состояние своей квартиры, общайтесь с соседями о новых постояльцах.

Видео по теме

Также о том, как сдать квартиру в аренду правильно, можно узнать в данном ролике:

Заключение

Руководствуясь всеми вышеописанными советами и рекомендациями, вы сможете извлечь максимальную выгоду и наладить стабильный пассивный доход. И если на первых порах этот процесс покажется излишне трудоемким, то со временем вы приобретете ценный опыт и научитесь справляться со сдачей квартиры быстрее и проще.

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/arenda/kak-pravilno-sdat.html

Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

Собственники, сдающие квартиры в аренду, по собственному опыту знают, как нелегко бывает это сделать самостоятельно. Нужно подать правильное объявление, общаться по телефону с потенциальными жильцами, показывать квартиру и делать много чего ещё.

Я сдаю квартиры в аренду больше 10 лет. Сдавала абсолютно разному контингенту: начиная от пар с детьми и заканчивая китайцами и вьетнамцами.

Многие из моих бывших жильцов хотят вернуться ко мне, с некоторыми я продолжаю общаться: стригусь у них, консультируюсь, зову сделать ремонт.

Мне часто задают вопросы:

  • Как найти хороших жильцов?
  • Как не запутаться в процедуре сдачи квартиры?
  • Что необходимо предусмотреть?

Предлагаю воспользоваться пошаговой инструкцией.

Шаг первый. Исследуем рынок

Перед сдачей квартиры нужно исследовать рынок аренды жилья и сделать хотя бы минимальный анализ конкурентов.

Изучая основные сайты по аренде недвижимости обратите внимание на цены, фотографии квартир, текст объявлений, какая мебель и бытовая техника есть в квартире.

На цену аренды влияет не только качество ремонта. Стоимость определяется местоположением, качеством и состоянием самого дома, транспортной доступностью и ещё целым рядом факторов.

Желательно сопоставить уровень цен на жилье с расположением квартиры в вашем городе/районе и наличием в ней мебели и бытовых приборов.

Также вы, скорее всего, знаете, к какому типу относится ваша квартира: эконом-класс, бизнес-класс или люкс.

В совокупности проведённое вами исследование поможет определить не только арендную цену квартиры, но и нарисует портрет потенциальных арендаторов.

Шаг второй. Готовим квартиру к сдаче

Как подготовить квартиру к приёму новых жильцов?

Если говорить про квартиру эконом-класса, то главное — сделать её презентабельной, но не переборщить с ремонтом, потому что ваши затраты могут ещё долго не окупиться.

Первое, что нужно сделать, — это вынести весь хлам. Затем проверьте сантехнику и электрику: этим вы обезопасите и себя, и вашего арендатора от возможных проблем. Давно не меняли обои? Линолеум никуда не годится, а на потолке разводы от давнишних протечек? Меняйте!

Читайте также:  Снять квартиру без договора или сдать в аренду - это риск для обеих сторон, но можно ли его избежать, если знать заранее, что за это будет? - всё о недвижимости

Обязательно отмыть, отутюжить и надраить до блеска всё, что можно, — пусть блестит и сверкает!

Меблируйте квартиру самым необходимым и не забудьте про бытовые приборы: холодильник, стиральную машину, телевизор. Но помните, если вы сдаёте бюджетную квартиру и поставите в неё дорогущую бытовую технику, то арендная плата вырастет ненамного.

А вот если жильцы сломают вашу суперэлектронику, то вы понесёте значительные убытки. Однако в любом случае не стоит набивать квартиру под завязку. Нередки случаи, когда квартирантам не нужна ни мебель, ни бытовая техника — они въезжают со всем своим.

Если в квартире остались какие-то из ваших личных вещей, то лучше заберите их. Оплатите все имеющиеся долги по коммуналке, отключите городской телефон или хотя бы «восьмёрку».

Если же разговор идёт о квартире более высокого класса, то желательно привести её в полный порядок. Таким образом вы повысите её статусность и сможете найти подходящих жильцов.

Шаг третий. Делаем фото квартиры

Выбор квартиры начинается именно с фотографий, поэтому этот шаг крайне важен.

То, какими снимками вы сопровождаете своё объявление о сдаче квартиры, во многом определяет, как быстро вы найдёте квартирантов. Нужно очень грамотно показать плюсы сдаваемой квартиры.

Не настаиваю на профессиональных фото, за которые придётся платить деньги. Но при желании вы и сами сможете сделать отличные снимки.

Перед тем, как делать фотографии, ещё раз окиньте квартиру взглядом, создайте уют. Сделайте так, чтобы вам самому захотелось снять вашу квартиру! Фотографировать лучше в солнечную погоду.

Не скупитесь, делайте много снимков, хороших и разных. Не забудьте про ванную с туалетом, кухню и коридор.

Чем больше качественных и красивых фото вы добавите к своему объявлению, тем легче жильцам будет принять решение и снять именно вашу квартиру!

Шаг четвёртый. Составляем объявление

Наша цель — написать отличное объявление о сдаче квартиры в аренду. Практически шедевр. Для этого указываем в объявлении все плюсы. И подробнее. Обязательно напишите, если делали ремонт.

Балкон, раздельный или совмещённый санузел, площадь кухни — всё это должно быть отражено в объявлении. Чтобы не изобретать велосипед, выберите штук пять лучших, на ваш взгляд, объявлений, размещённых на сайте.

Возьмите из них то, что подходит для вашей квартиры, и добавьте дополнительную информацию про имеющуюся в квартире мебель, технику и отличных соседей.

Ваше объявление в идеале должно соответствовать формуле AIDA (внимание, интерес, желание, действие). Оно должно быть таким, чтобы жильцы не только захотели снять вашу квартиру, но захотели срочно схватить телефон и позвонить вам, боясь, что квартиру уведут у них из-под носа.

Когда составите объявление, не забудьте проверить текст на грамматические ошибки и опечатки.

Шаг пятый. Размещаем объявление на сайте

Советую размещать объявление на топовых сайтах. Все они на слуху. Если сомневаетесь, спросите знакомых или коллег, какими базами они пользуются в поисках квартиры или для сдачи своей. Не нужно размещать объявление на десятках сайтов. Обычно хватает размещения на нескольких рейтинговых ресурсах.

Обычно мы не платим деньги за подачу объявления. Но, как показывает практика, при нынешнем состоянии рынка аренды жилья стоит размещать платные объявления. Скорость сдачи квартиры в этом случае увеличивается в разы.

Да, и не забудьте про фото! Лучшие. И побольше.

Шаг шестой. Общаемся по телефону

И вот вы дождались первых звонков. Разговаривайте спокойно и уверенно. Не только сами отвечайте на вопросы, но и уточняйте информацию о потенциальных жильцах.

Возможно, вас что-то не устроит в квартирантах уже в процессе телефонного разговора, так зачем тогда время тратить на осмотр квартиры? Обязательно поинтересуйтесь составом и количеством жильцов. Не бойтесь спрашивать о том, что указано в объявлении.

Если вы не хотите пускать жильцов с собакой, то не лишним будет ещё раз уточнить наличие домашних питомцев.

Если вас и потенциальных арендаторов всё устраивает, договаривайтесь о просмотре квартиры.

По моему опыту встречи лучше назначать примерно на одно время с разницей в 10–20 минут сразу нескольким квартирантам. Приходят на встречу далеко не все.

Представляете, как бывает обидно, когда тратишь время, приезжаешь, а никто не появился? Так что не стесняйтесь: это рынок.

Я вас уверяю, жильцы точно так же договариваются на один день сразу с несколькими хозяевами квартир и выбирают то, что им подойдёт.

Шаг седьмой. Показываем квартиру

Желательно прийти чуть раньше потенциальных арендаторов. Проветрить квартиру, распахнуть шторы или включить свет, добавить приятную музыку — создать ощущение тепла и уюта.

Если арендаторы вам приглянулись, сделайте так, чтобы они влюбились в вашу квартиру. Не ходите за ними молча, только отвечая на вопросы. Говорите, показывайте, рассказывайте короткие истории, связанные с квартирой, приводите аргументы в свою пользу. Сами старайтесь понравиться. Другими словами, будьте хорошим продавцом самого себя!

Если посетители не готовы сразу принять решение, не бурчите себе под нос что-нибудь нечленораздельное: по собственному опыту знаю, что многие из тех, кто ушёл, потом возвращаются.

Шаг восьмой. Подписываем договор

Вот и нашлись наши идеальные жильцы! Ну или не идеальные, но вполне подходящие нам. Дело за договором. Подготовьте его заранее в двух экземплярах. Форм договоров очень много. Какую из них выбрать — решать вам. Не забудьте только отразить в договоре необходимые пункты, сумму страхового депозита, снимите показания всех счётчиков и сфотографируйте паспорт арендатора.

Заключение

Квартира сдана. Открываем бутылку шампанского. Возможно, вы посчитаете ненужными какие-то из этих пунктов. Но уверяю вас, я проделывала всё это в точности много лет (разве что за исключением ремонта) и могу сказать, что пошаговое выполнение инструкции не отнимает много времени, а наоборот, структурирует работу и облегчает процесс сдачи квартиры.

Буду рада, если это поможет и вам.

Источник: https://lifehacker.ru/kak-sdat-kvartiru-v-arendu/

Как правильно сдавать квартиру

На первый взгляд, в сдаче квартиры в аренду нет ничего сложного. Спрос превышает предложение, поэтому найдется пара-тройка желающих въехать даже в весьма скромную однокомнатную хрущевку в отдаленном спальном районе.

Однако если вы хотите обезопасить себя от всевозможных эксцессов, лучше сдавать квартиру правильно.

«Заплати налоги и спи спокойно», — слоган, регулярно напоминающий о необходимости отчисления определенной суммы от ваших доходов государству.

Сдача квартиры также облагается налогами. При неуплате вас будет ожидать немалый штраф. Платить налоги за сдачу квартиры в аренду необходимо ежегодно. До 30 апреля вы должны посетить инспектора, заполнить декларацию и внести нужную сумму.

После этого в течение года вы можете быть свободны. Также вы можете оформить ИП, после чего налог для вас станет меньше.

Где искать жильцов

Залог успешной сдачи квартиры в аренду – правильные жильцы. Найти таковых вы можете как самостоятельно, так и с помощью агентств, занимающихся недвижимостью.

Решите, кого вы хотели бы видеть у себя: будет ли это одинокая девушка, супружеская пара или компания студентов. Если у вас хороший ремонт и светлая мебель, заранее оговорите, согласны ли вы пускать квартирантов с маленькими детьми и животными.

Не полагайтесь исключительно на агента, встретьтесь с будущими арендаторами лично и убедитесь, что эти люди вызывают у вас доверие.

Как правильно составлять договор

Договор между арендатором и арендодателем – это гарантия того, что отношения обеих сторон будут честными и плодотворными. Примеры составления договора вы можете найти в интернете, однако помните, что вы можете отразить в документе все, что придет вам в голову.

Укажите состояние квартиры, мебели и прочего имущества, которое в ней находится, чтобы нечестные квартиранты не попытались прикарманить вашу стиральную машину и серебряные ложечки. Опишите требования, предъявляемые вами к арендаторам: к примеру, не шуметь после одиннадцати и предупреждать, если к ним будут приезжать гости.

В свою очередь, ваши квартиранты также могут попросить внести некоторые пункты, которые защитят их и их имущество.

Залог

Прежде чем сдавать жилье, попросите квартирантов оставить некоторую сумму в качестве залога (она может равняться стоимости аренды квартиры за месяц). В случае если недобросовестные съемщики съедут, оставив квартиру в ненадлежащем состоянии, воспользовавшись залогом, вы сможете придать жилью приемлемый вид.

Если у вас есть жилплощадь и она простаивает, ее можно сделать дополнительным источником дохода, сдав в аренду. Чтобы при этом не возникало проблем с жильцами, соседями и налоговой службой, необходимо учитывать некоторые моменты.Первое, что вам нужно сделать – это определить цену, по которой вы будете сдавать квартиру. Для этого проведите небольшое исследование.

Изучите предложения, существующие на рынке. Купите газету и прочтите объявления об аренде квартир. Позвоните по нескольким номерам и запишите цены, которые вам будут называть. Выберите среднюю — именно столько вы будете просить за аренду квартиры.Рекомендуется не поднимать цену слишком высоко.

Немного снизив стоимость аренды, вы привлечете желающих арендовать квартиру и получите возможность заключить договор на длительный срок.Обратите внимание на то, в каком состоянии находится ваша квартира. Если требуется, сделайте ремонт. Он не обязательно должен быть дорогим. Не стремитесь монтировать навесные потолки и настилать на пол паркет.

Для повышения привлекательности объекта достаточно сделать простой ремонт и установить хорошую мебель.Заметим, что сдавая квартиру в аренду, необходимо учитывать целевую аудиторию. Быстрее всего разбирают однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Просторные апартаменты с дорогой мебелью, находящиеся в центре города, сдать в аренду будет сложнее из-за высокой стоимости.

Рекомендуется сдавать квартиры семейным парам. Такие арендаторы, как правило, ответственно относятся к оплате и не беспокоят соседей шумными вечеринками. Порча чужого имущества семейными парами также редка. Решите, согласны ли вы на то, чтобы квартиру снимали арендаторы, имеющие домашних животных. Учтите, что от порчи мебели в этом случае вы не застрахованы.

Вы можете сдавать квартиру как официально, так и неофициально. Первый вариант намного предпочтительнее. Конечно, сдавая квартиру неофициально, вы получите на руки больше денег. Но вы не застрахованы от порчи имущества, его кражи и невыполнения арендатором своих обязательств. Кроме того, может возникнуть проблема с налоговой службой.

Читайте также:  Переуступка прав аренды нежилого помещения (окпд-2 или патент): образец, письмо и акт о намерениях и назначении сдачи в аренду площади, а также как выглядит форма документа? - всё о недвижимости

Сдавая квартиру в аренду официально, вы будете защищены от всевозможных неприятностей. Выберите известное своей хорошей репутацией агентство недвижимости и заключите с ним договор. Укажите срок аренды, сделайте опись имущества, пропишите размер и способ оплаты. Желательно, чтобы арендатор внес страховку. Данная сумма возвращается по завершении срока аренды.

В договоре должен быть указан размер штрафов, которые налагаются, если арендатор задерживает платеж. Сдавая квартиру официально, вы получите меньший доход, но вы будете защищены и у вас не возникнет проблем с налоговыми органами.Как правильно сдавать квартиру

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-813496-kak-pravilno-sdavat-kvartiru

Как быстро и правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно: порядок подготовки и выбор квартирантов

У собственника, который обладает свободной жилплощадью, есть способ заработать на ней.

Дополнительный заработок основывается на предоставлении свободной недвижимости для временного проживания по договору найма.

Как это сделать? Какие нюансы нельзя упускать? О порядке сдачи жилого помещения в аренду физическим лицом поговорим далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Узнайте на нашем сайте о том, как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду, а также, как правильно составить и разместить объявление о сдаче.

Что нужно знать?

Как сдать жилплощадь в аренду самостоятельно? Есть два варианта:

  • самостоятельно заниматься этим;
  • обратиться в специализированное агентство.

Если решение принято в пользу первого варианта, нужно предусмотреть все возможные проблемы.

Самое важное знание – уровень цен на подобные услуги в городе. Чтобы не ошибиться с определением платы, нужно ознакомиться заранее с уровнем цен.

Кроме того, целесообразно получить знания по поводу правильного оформления договора и иных документов.

В целом знания по вопросу аренды и найма не помешают.

Итак, принципиальные моменты, которые стоит обдумать, чтобы сдавать собственность, и не потерять, а приобрести.

О том, как сдавать квартиру официально, а также о том, можно ли сдавать её без оформления договора, и какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу жилой площади, вы можете узнать из наших статей.

Как привлечь квартирантов?

Как быстро сдать жилье в аренду? Правильно составленное объявление – половина успеха. Что должно быть в нем:

  • место расположения. Лучше не указывать для общего доступа точный адрес недвижимости, достаточно района;
  • особенности строения. Многоэтажный ли дом, на каком этаже расположен сдаваемый объект, дом панельный или кирпичный и другие тонкости, важные для дела;
  • особенности самого объекта: количество комнат, площадь и т.д;
  • цена и все, что с ней связано: возможен ли торг, порядок оплаты проживания и коммунальных услуг и т.д.;
  • наличие внутренней обстановки, иные преимущества;
  • контактные данные.

То есть, стоит максимально лаконично, но информативно описать все преимущества жилплощади, чтобы найти потенциальных квартирантов.

В объявлении можно указать пожелания к ним, чтобы сразу отсеять неподходящих.

Среди мест размещения объявлений лидируют сайты в сети Интернет. Однако не стоит отказываться и от газет, так как представители старших поколений не всегда владеют навыками работы с Интернетом. Поместить объявление и там, и там можно бесплатно.

Узнайте на нашем сайте об особенностях заключения договора найма с иностранными гражданами, а также о том, можно ли сдавать ипотечное жильё, комнату в коммуналке или долю в квартире и неприватизированную муниципальную жилплощадь.

Как определить порядочных жильцов?

Как выбрать квартирантов? Выбор квартиранта – все равно, что выбор супруга. Как определить порядочных квартирантов?

Именно от порядочности и ответственности проживающего зависит исполнение обязанностей по оплате и состояние недвижимости после выезда.

Выделяются группы желательных и нежелательных квартирантов. Заранее стоит изучить их и, главное, пообщаться тоже заранее. Если есть общие знакомые, стоит поинтересоваться у них.

Никто не застрахован от недобросовестных проживающих, поэтому единственный способ защитить свои права – составить документы найма. Кому лучше сдавать? Чаще всего встречаются порядочные проживающие среди:

  • семейных пар;
  • одиноких женщин среднего и более возраста;
  • знакомых и друзей.

Такие категории людей выглядят надежнее других потому, что вряд ли будут сильно шуметь и устраивать дебоши и т.д. Среди наиболее подозрительных категорий:

  • одинокие молодые парни и девушки;
  • лица кавказской национальности;
  • компании молодых людей и т.д.

Такие жильцы способны создать много проблем как собственнику, так и соседям.

При непосредственном общении с нанимателем следует уделить внимание деталям. Как одна из рекомендованных категорий жильцов – друзья и хорошие знакомые. Как пускать таких квартиросъемщиков?

Пускать их – не значит защититься полностью от проблем. Среди плюсов такого типа проживающих:

  • если про чужого человека нет сведений, то о друзьях есть информация;
  • проверенные люди не будут устраивать беспорядок и шуметь;
  • сохранность жилья и возвращение его в приемлемом состоянии;
  • невозможность жильцу бесследно исчезнуть и т.д.

Среди возможных минусов:

  • отсутствие договора, отношения на уровне дружеских, в связи с чем возникает повышенный риск;
  • отношение к наймодателю как к другу, следовательно, просрочки оплаты и просьбы о скидках и т.д.
  • нарушение дружеских отношений в результате возникающих недоговоренностей и т.д

О том, как правильно составить и заключить договор при сдаче жилья, вы можете узнать из наших статей. Узнайте также о правах и обязанностях арендодателя и о том, что включает в себя оплата за найм жилого помещения.

Что должно быть в квартире?

Можно ли сдать помещение без ремонта (без отделки)? Однозначно сказать, что должно быть в сдаваемом помещении, нельзя. Это зависит от его особенностей, уровня и целей наймодателя.

Помещения сдают абсолютно различной комплектации. Классифицируем:

  • нулевая. Такое состояние обстановки означает, что в нем нет ничего – одни только стены ;
  • Чаще всего такая квартира требует проведения ремонта различной степени и наличия у квартиранта собственных предметов интерьера.

  • эконом. Внутри есть необходимый минимум для проживания: кровать, плита, холодильник и т.д.. Иногда есть минимальные предметы декора;
  • максимум. Обстановка класса «премиум». В таких сделан ремонт,имеется полная техническая комплектация и уют.

Понятно, что цена и условия сдачи помещений разного уровня кардинально отличаются.

Как подготовить жилплощадь?

Как обставить жилье для сдачи в аренду? В любом случае объект к новым жильцам нужно немного подготовить. Чтобы повысить стоимость съема, но сильно не тратиться, нужно:

  • немного ремонта. Жилью придают приятные черты, чтобы не отпугивать жильцов предстоящим ремонтом. Не стоит экономить на сантехнике – хорошие трубы, смесители необходимы;
  • немного уюта. Не помешает приятная обстановка, пусть даже и скромная. Чем гармоничнее и аккуратнее будет смотреться помещение, тем больше шансов его сдать;
  • никаких личных вещей. Если собственник проживал в помещении, которое решил сдать, нужно убрать все личные вещи.

Что должно быть в квартире при сдаче? Если речь идет о жилье класса «люкс», требуется совершенно иная подготовка: дорогой ремонт, обустройство и т.д.

Жилплощадь иногда сдается в «голом» виде. Такое вполне возможно, если жильцов устраивает это.

Кроме того, многие предпочитают въезжать в помещение на длительный срок, обустроив все на свой вкус. Однако, чаще всего, люди ищут помещения с минимальными удобствами.

Жилье можно сдать и в обмен на ремонт. Это определяется договоренностью между сторонами. Ремонт новый жилец может сделать за свой счет, однако, в пользу будущих платежей за съем недвижимости. Сдача помещения в аренду за ремонт прописывается в соглашении, заключаемом между сторонами.

Кто отвечает за сохранность вещей квартирантов? При въезде в жилплощадь квартиранты ввозят собственные вещи. Они и отвечают за них самостоятельно. Если же они решили выехать, то и забрать свое имущество обязаны сами.

Во избежание проблем подписывается опись имущества при въезде, в которую включен список вещей арендодателя.

При выезде, если в этот документ не вносится никаких записей о дополнительном хранении вещей бывших жильцов, то считается, что никаких обязательств за собственником нет.

Сроки и необходимые документы

Что нужно для сдачи в аренду? Закон не устанавливает минимального срока сдачи жилья, однако, на практике минимум его предоставляют на сутки. Такой наем жилья и далее сроком до года называется краткосрочным. При заключении договора, его регистрация не требуется.

Если документ заключается сроком на 1 год и более, его регистрируют в Росреестре. Максимальный срок договора — 5 лет.

Какие документы необходимо оформить? При сдаче жилплощади необходимо заключить документы:

  • договор. Самый главный документ, определяющий все основные права и обязанности сторон, а также ответственность за их неисполнение;
  • акт приема-передачи объекта. Составляется отдельно и констатирует факт перехода жилья во временное пользование;
  • опись имущества. Рекомендовано составлять и прикладывать к договору. В случае исчезновения или порчи имущества, она может стать доказательством прав собственника;
  • расписка передачи денег. Составляется в интересах обеих сторон и подтверждает совершение оплаты, особенно если она выполняется наличными и за большой срок единовременно.

Некоторые тонкости

Как сдать жилье в аренду правильно самостоятельно? Сдавать недвижимость не всегда просто. Иногда встречаются ненадежные съемщики или, например, несовершеннолетние. Что делать? Можно ли сдавать жилплощадь несовершеннолетним?

В общем случае несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет может совершать сделки такого типа с письменного согласия родителей.

Если такое разрешение есть, то проблем возникнуть не должно. Именно поэтому важно требовать документы при заключении сделки.

В ином случае не рекомендуется заключать сделку с несовершеннолетним, хоть это и не несет автоматической ее ничтожности, но может создать проблемы в будущем. Оспорить такой договор можно в суде.

Читайте также:  Расписка за аренду квартиры: образец документа, удостоверяющего получение денег, и юридическая сила бумаги - всё о недвижимости

Как сдавать квартиру в другом городе? При сдаче жилплощади в другом городе появляются сложности. Если изначально собственник находится в данном городе, то лучше сначала сдать жилье, а потом переезжать.

Если же переезд уже совершен, то искать квартирантов можно на сайтах объявлений или через знакомых. Оплату принимать можно по безналичному расчету.

Контроль за проживающими осуществляется по мере посещения города или через знакомых.

Лучше заключать договор на длительный срок. Можно оформить доверенность от собственника.

Таким образом, предоставлять для временного проживания жилплощадь самостоятельно можно.

Для этого нужно заключать документы, подыскать жильцов и подготовить недвижимость. При правильном подходе такой способ заработка может стать надежным.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/sdavaty/samostoyatelno.html

Сдаем квартиру правильно. Практические советы арендодателям

Предоставление жилой недвижимости в аренду может приносить владельцу определенный доход, который способен стать существенным подспорьем для семейного бюджета.

Особенно, если учесть растущий спрос на съемное жилье среди тех, кто такового на данный момент не имеет.

Однако некоторые ошибки со стороны арендодателя могут стоить последнему нервов, времени, а, кроме того, последствия некоторых ошибок вполне способны превратить потенциальный источник дохода в источник проблем и убытков.

Эксперты портала RealtyPress.ru в рамках настоящей статьи рассматривают наиболее распространенные ошибки, которые продолжают иметь место среди владельцев недвижимости, желающих заработать на сдаче своих квартир.

Информация может оказаться весьма полезной для тех, кто готовиться предоставить свою жилплощадь арендаторам впервые, также некоторые рекомендации будут весьма кстати для арендодателей, которые уже давно принимают оплату от своих квартирантов.

Нужен ли договор

Сдача квартиры в аренду является гражданско-правовым отношением, а все подобные отношения лучше всего фиксировать на бумаге, поскольку недопонимание между сторонами легко может стать причиной судебных разбирательств.

В договоре необходимо максимально подробно прописать все аспекты взаимоотношений с квартирантами (некоторые из взаимоотношений будут рассмотрены ниже), дабы разрешение недоразумений в судебном порядке было быстрым и безболезненным для владельца недвижимости.

На чьей стороне может оказаться суд, предсказать достаточно непросто, ведь результат зависит не только от того, кто в действительности прав, но также и от того – насколько убедительными были представленные аргументы, кто может позволить себе грамотного адвоката, пр.

Так, если решение суда принимается в пользу квартиранта, это может стать для арендодателя причиной убытков в виде всевозможных штрафов или компенсаций, что, естественно, снижает прибыльность аренды.

Кроме того, отнимается время, необходимое для посещения судебных заседаний и расходуются денежные средства на оплату услуг юристов.

Размышляя над тем, стоит ли заключить договор, необходимо понимать, что аренда недвижимости предполагает оплату налога, а наличие договора является доказательством получения прибыли.

То есть, договор имеет смысл заключать в тех случаях, когда владелец недвижимости исправно платит налог с аренды, иначе договор может превратиться в инструмент давления на арендодателя – недобросовестные квартиросъемщики могут попросту шантажировать владельца квартиры обращением в налоговую службу.

Как правило, подобное случается, когда у квартиранта нечем платить, и он не торопится с выездом, требуя дать ему еще месяц-другой на поиск нового жилья.

Минимизировать ущерб позволяет страхование

Сдавая квартиру в аренду, не следует забывать о том, что имеется определенный набор рисков, которые несет именно владелец квартиры, а не арендатор. Например, по вине квартирантов может возникнуть пожар, жильцы могут затопить соседей, причем, взыскать убытки с арендаторов бывает довольно проблематично (хотя бы по той причине, что у них отсутствует какое-либо имущество).

В этом случае, независимо от наличия договора с квартирантами, возмещать убытки соседям (а то и нести более серьезную ответственность), придется владельцу квартиры.

Кроме того, арендаторы в этом случае могут просто оперативно съехать, предоставив хозяину разбираться с последствиями самостоятельно.

Известны также случаи, когда подобные проблемы возникают в момент выезда квартирантов и причиной этих проблем является сведение счетов в случае возникновения недопонимания в отношениях между сторонами.

Единственным способом избежать неприятностей является оформление страховых полисов, покрывающих перечисленные риски. К сожалению, владельцев квартир, страхующих свое жилье при сдаче в аренду, можно пересчитать по пальцам.

Регистрация

Аренда квартиры подразумевает проживание в ней посторонних лиц в течение некоторого времени, а, с точки зрения законодательства, гражданин должен быть зарегистрирован по месту проживания.

К сожалению, ответственность за регистрацию ложится на плечи владельца квартиры, который обязан взять паспорта жильцов и оформить временную регистрацию, квартирантам отсутствие регистрации практически ничем не угрожает.

Этот факт также может использоваться арендаторами в качестве инструмента давления.

Подготовка квартиры

Наиболее частая ошибка, которую допускают владельцы квартир при подготовке квартиры к сдаче, связана с проведением ремонта. Естественно, привлекательность квартиры, которая на момент сдачи находится в опрятном состоянии, возрастает.

Однако не стоит слишком усердствовать и делать дорогой ремонт, надеясь за счет этого назначить более высокую арендную плату.

На цену аренды влияет не только качество ремонта, стоимость определяется местоположением, качеством и состоянием самого дома, транспортной доступностью и еще целым рядом факторов.

Кроме того, есть рынок, который определяет примерную цену, исходя из спроса и предложения.

Поэтому, например, шикарный ремонт не сможет обеспечить спрос при высокой цене, если в подъезде грязь или отсутствуют места для парковки автомобиля, ремонт должен соответствовать статусу и рыночной цене аренды на схожие квартиры.

Кроме того, не стоит делать ремонт сообразно своему вкусу, поскольку он может просто не соответствовать вкусу предполагаемой аудитории, а терять клиентов просто потому, что последним не нравится экстремальный цвет обоев, несколько неосмотрительно.

Таким же образом необходимо спланировать комплектацию квартиры необходимой мебелью и бытовой техникой. Например, цена бюджетной квартиры не может сильно увеличиться, если владелец предоставит квартирантам дорогую бытовую технику, а в результате порчи этой техники хозяин рискует потерять значительную часть прибыли, потратив деньги на ремонт.

Кому и насколько нужна мебель

В ряде случаев владельцы предпочитают сдавать квартиру без мебели и бытовой техники, например, так поступают при долгосрочной аренде.

Казалось бы, отсутствие перечисленного в жилье может негативно отразиться на цене аренды, однако это не совсем так, поскольку цена во многом определяется рынком, а в рассматриваемом случае владелец получает определенные преимущества.

Так, квартиранты, имеющие собственную мебель и бытовую технику, менее склонны к частой смене жилья, так как переезд сопряжен с весьма существенными затратами, кроме того, внезапно исчезнуть, не оплатив аренду, для них также несколько проблематично.

Как правило, квартиранты, которые заселяются со своей мебелью, являются более надежными, более лояльно и внимательно относятся к условиям договора, требованиям владельца жилья.

Далее, отсутствие мебели и техники исключает амортизационные расходы – не нужно после выезда жильцов ремонтировать технику, восстанавливать мебель.

Достаточно выполнить легкий косметический ремонт (отсутствие лишних предметов опять-таки является преимуществом), и можно снова давать объявление о сдаче жилья.

Риски арендодателя

Получение прибыли в виде арендной платы сопряжено с некоторыми рисками, о которых должен знать каждый арендодатель (даже при отсутствии прецедентов). Все-таки, квартира после подписания договора находится в распоряжении посторонних людей, и проконтролировать их поведение весьма проблематично. Итак, мы рассмотрим несколько рисков, а также способы их преодоления:

Случается, что квартирант, заключивший договор на выгодных условиях, сам пускает квартирантов, запрашивая более высокую цену.

Кроме того, мошенник (а действия квартиранта в этом случае квалифицируются именно как мошенничество), может запросить плату за полгода вперед и благополучно исчезнуть.

В этом случае владельцу поможет договор, который и будет служить основанием для выселения неожиданных претендентов на проживание.

Случаи, когда в квартире, кроме арендатора, проживают еще человек 10-15, не являются редкостью, особенно, если речь идет о квартире в мегаполисе, куда стекаются на заработки тысячи людей.

Такое количество жильцов приводит к быстрому ухудшению состояния квартиры и может вызвать осложнения в отношениях с соседями, а в некоторых случаях, и с правоохранительными органами.

Во избежание подобного развития событий необходимо прописать в договоре количество проживающих.

Все имущество, которое находится в квартире, будет находиться в использовании чужих людей, и странно надеяться, что посторонние люди будут относиться к вашему имуществу так же бережно, как к своему.

Это относится не только к мебели, но и к инженерным коммуникациям (краны, плита, электрика), а также к элементам интерьера, не говоря уже о бытовой технике.

Кроме того, некоторые предметы могут попросту оказаться украденными (самими проживающими или без их ведома), или безнадежно испорченными.

Поэтому в договоре стоит прописать – что именно будет находиться в квартире, и каким образом будет проводиться возмещение ущерба владельцу в случае порчи имущества.

Заключение

Итак, рассматривая возможные ошибки начинающих (а также опытных) арендодателей, специалисты RealtyPress.ru хотели бы подчеркнуть, что арендная плата может быть стабильным и весьма существенным доходом только при достаточном внимании к деталям.

Владелец жилой недвижимости, который рассчитывает раз в месяц появляться в квартире для получения оплаты за проживание и более ни о чем не беспокоиться, подвержен определенным рискам, и эти риски могут стать причиной значительных потерь времени, нервов и средств.

Начиная от возможности заполучить в качестве квартиранта мошенника и заканчивая халатным отношением жильцов к имуществу владельца, не говоря уже о рисках возникновения аварийных ситуаций.

Одним из вариантов, позволяющих избежать перечисленных в данной статье рисков, является получение опыта в процессе непосредственного общения с квартирантами.

Однако в этом случае владелец недвижимости будет постоянно сталкиваться с неприятными сюрпризами.

Еще одним способом, который может существенно облегчить жизнь хозяина квартиры, является изучение законодательства, регулирующего отношения между арендодателем и арендатором, а также изучение всевозможных ситуаций, которые имели место в практике других владельцев. Благо подобной информации более, чем достаточно на просторах Интернета.

Источник: http://www.RealtyPress.ru/article/article_11778.html

Ссылка на основную публикацию