Как снять квартиру на сутки: где и как правильно арендовать посуточно, чтобы не обманули? дешево и сердито: сколько стоит съем, а также цены в зависимости от района — всё о недвижимости

Как снять квартиру посуточно в чужом городе чтобы не обманули

Бывает, что необходимо снять жильё в другом городе на короткий срок. Многие едут в командировку или на отдых, кому-то нужно пройти курсы или запланирована личная встреча. В таких случаях квартира понадобится на короткий срок, то есть посуточно. Мошенничество бывает везде, в том числе в сфере краткосрочной аренды жилья. Как можно снять квартиру в другом городе посуточно без обмана?

Поиск вариантов через интернет по адресу

Не всегда известно месторасположение и название всех улиц в родном городе, что уж говорить о других населённых пунктах. Здесь в помощь приходит интернет.

Удобней всего искать варианты в сети, снять квартиру в Киеве посуточно Вы можете на сайте Власне — kyiv.vlasne.ua, на котором указаны точные адреса всех предложений.

Одновременно нужно открыть карту города онлайн и просмотреть конкретные месторасположения квартир по адресам.

Зачастую обман может быть связан с тем, что квартира не находится в престижных или центральных районах города, хотя в предложении указано именно это. Квартира может располагаться в пяти остановках метро от главной улицы Крещатик, а арендодатель пишет, что квартира в центре.

По приезду оказывается, что жильё совсем не в центре и нужно тратить время на поиск других вариантов. Когда есть точный адрес, он проверен по карте, то такой вид обмана исключён. Искать квартиру по месторасположению улиц удобно не только в центральных районах, кому-то необходимо жильё вблизи определённого учебного заведения или предприятия.

Оплата только по факту

Чтобы не быть обманутым, оплату за квартиру нужно производить только по факту съёма. Мошенники привлекают людей выгодными предложениями, низкой ценой.

При этом они уверяют, что больше такой выгоды не найти нигде, и у потенциального клиента есть один выход — платить наперёд, причём срочно, ведь стоит целая очередь желающих снять это жильё.

На такие уловки попадаться не стоит, тем более переводить деньги на карту незнакомых людей или оплачивать услугу другим способом.

Оплата должна производиться после того, как квартира осмотрена, в ней все устраивает и клиент готов платить. Если необходим документ, подтверждающий оплату, стоит предупредить хозяев заранее. Квитанцию сможет предоставить только официально зарегистрированный предприниматель, который платит налоги.

Уточнять цену и другие данные по телефону

Уточнять цену и другие данные нужно приблизительно за неделю до поездки в телефонном режиме. Иначе по приезде может оказаться, что цена указана не за сутки, а за ночь и всплывут прочие подводные камни.

Посредники

В телефонном режиме нужно узнать, посредник или хозяин квартиры предлагает услугу. Если размещено предложение от риелтора, то, возможно, кроме стоимости аренды, нужно будет платить ещё и за его консультационные услуги. Многие недобросовестные риелторы при этом требуют деньги с обеих сторон.

Запасной вариант

Стоит найти несколько запасных вариантов, чтобы не остаться в чужом городе на улице. В интернете всегда много предложений посуточной аренды недвижимости, но лучше обзвонить несколько адресов заранее.

Предложений по сдаче квартир в больших городах много, но в день приезда будет утомительно их искать. Зачастую ещё на перроне железнодорожного вокзала или на автостанции гостей города встречают люди с табличками.

Обычно цена на такие квартиры завышенная, и состояние жилья не лучшее.

Источник: http://www.stroyservice.ru/2015/kak_snyat_kvartiru_posutochno_v_chuzhom_gorode_chtoby_ne_obmanuli/

Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Жилищный вопрос у российских граждан стоит особенно остро. Недвижимость стоит дорого. Далеко не все способны приобрести жилье даже в ипотеку. Альтернативой становится аренда недвижимости посуточно или на длительный срок. Однако не все владельцы помещений и организации, выступающие в роли посредников, добросовестно выполняют взятые на себя обязательства.

Разбираясь, как снять квартиру, чтобы не обманули, человек должен принять во внимание целый перечень различных факторов. Эксперты советуют изучить разновидности мошенничества. Это поможет человеку заранее выяснить, что в его отношении планируется выполнение нечестного  поступка. Затем предстоит ознакомиться с грамотной схемой аренды жилого помещения.

 Специально для того, чтобы помочь арендаторам не допустить нарушения своих прав, мы подготовили перечень советов, которые позволят избежать мошенничества при составлении договора аренды жилья. О том, какие виды махинаций существуют, как правильно осуществлять поиск через агентство недвижимости и что делать, чтобы грамотно снять помещение самостоятельно, поговорим далее.

Поиск жилья через агентство

Столкнувшись с необходимостью в аренде жилья на сутки или на длительный срок, люди обычно ищут объявления на авито или обращаются в агентство недвижимости. Эксперты советуют пользоваться услугами только проверенных организаций. В идеале необходимо руководствоваться советами знакомых.

Составив договор с клиентом, представитель организации обычно выполняет следующие действия:

  • Находит квартиру, соответствующую требованиям клиента.
  • Согласовывает с хозяином помещения время и дату осмотра жилья, а также иные нюансы.
  • Посещает квартиру вместе с клиентом.
  • Проводит все переговоры, если стороны приняли решение заключить договор аренды жилья.
  • Проверяет предоставленные хозяином жилья документы, подтверждающие наличие права собственности.
  • Заключает сам договор аренды жилья и подготавливает акт приема-передачи недвижимости.

Услуги сотрудников агентства платные. Гражданину предстоит заплатить специалисту  100%  оплаты за аренду.

С какими мошенническими действиями можно столкнуться при аренде жилья?

Разбираясь, как правильно снять квартиру на длительный срок, человек должен принимать во внимание тот факт, что в процессе выполнения действия можно столкнуться с мошенничеством. Так, фото помещения может не соответствовать действительности. Если квартира с хорошим ремонтом предлагается по низкой стоимости, это должно насторожить.

Видео

Фотографии, на которых изображен элитный интерьер, но при этом квартира сдается по цене ниже рыночной, обычно берут  из интернета.

Увидев подобное объявление, человек должен понимать, что столкнулся с мошенниками. При встрече с клиентом, арендодатель может сказать, что квартира уже сдана.

В качестве альтернативы гражданину  могут предложить другую недвижимость, качество которой значительно ниже.

Квартира может сдаваться несколько раз. Нужно учитывать, что лица, которые арендуют помещение, не могут заселять других людей и брать с них арендную плату.

Заключая договор с хозяином помещения, необходимо в обязательном порядке попросить его предоставить документы, подтверждающие наличие права собственности. За осмотр взимается плата.

Нужно учитывать, что никто не  вправе требовать предоставление денежных средств только за то, чтобы клиент мог посмотреть помещение.

Видео

Квартиры не существует. Эксперты советуют внимательно проверять данные, содержащиеся в договоре, даже если его оформлением занимается сам риэлтор. Известны случаи, когда адреса, указанного в договоре, не существует. При этом клиент вынужден платить за аренду, так и не получив жилье.

Риэлторы-мошенники, заключившие договор с гражданином, могут взять плату, а затем просто предоставить ему несколько номеров арендодателей, не собираясь самостоятельно сопровождать сделку.

 Гражданину, подписавшему договор, предлагается приобрести базу клиентов. Метод мошенничества достаточно новый, потому риск возрастает.

 Он состоит в том, что лицу, желающему снять квартиру, предлагается купить базу данных собственников помещений. Доступ к ней предоставляется в режиме онлайн.

Видео

Риэлтор обычно утверждает, что ее обновление будет осуществляться ежедневно. Однако после того, как плата будет внесена, клиент увидит лишь сайт с устаревшей информацией. Клиент может попытаться обезопасить себя от недобросовестных риэлторов.

Для этого необходимо предварительно изучить отзывы о выбранном агентстве. Действия удастся выполнить через интернет.

Если организация уже давно промышляет  какого-либо рода махинациями, информация о них с большой вероятностью будет содержаться на просторах всемирной сети.

Самостоятельная аренда квартиры

Если человек хочет арендовать помещение самостоятельно, он должен заранее разобраться, что нужно знать при съеме квартиры у собственника. В первую очередь предстоит внимательно изучить объявление. Затем придется самостоятельно посетить все понравившиеся помещения. Способ позволит сэкономить на оплате услуг риэлтора. Однако необходимо выяснить заранее  с чем связан ряд подводных камней.

Как выполнить проверку квартиры перед подписанием договора?

Перед тем, как брать помещение в аренду, необходимо убедиться в его юридической чистоте.

Для этого необходимо попросить у владельца помещения следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство, подтверждающее наличие права собственности;
  • бумаги, на основании которых к хозяину помещения перешло право собственности (напр., договор купли-продажи).

Если сдача помещения выполняется через представителя собственника, в дополнение к стандартному перечню  бумаг должна  быть приложена  доверенность. Она заверяется нотариально. Дополнительно нужно убедиться в отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Для этого необходимо выполнить проверку платежных квитанций. Действия необходимо осуществлять до того, как будет заключен договор.

Согласие иных владельцев квартиры

Если помещением владеют сразу несколько граждан, все они должны дать согласие на сдачу квартиры в аренду. Правило действует и в отношении несовершеннолетних, если им уже исполнилось 14 лет.

Если сдается комната в коммунальной квартире, согласие на выполнение действия должны дать все соседи. Об оформлении соответствующей документации обязан заботиться арендодатель.

На его же плечи ложится подготовка и предоставление гражданину документа, регламентирующего правила пользования квартирой. В договоре  отражается, какая комната закреплена за тем или иным владельцем.

Читайте также:  Оплатить жкх банковской картой через интернет без комиссии можно онлайн в сбербанке и втб 24, как и другие услуги - всё о недвижимости

Все это позволит арендатору избежать возможных конфликтов.

Договор аренды квартиры: как составить правильно?

Разбираясь, на что обратить внимание при аренде квартиры, в первую очередь нужно грамотно составить договор. Он должен быть юридически правильным. От положения документа зависят все особенности взаимодействия арендодателя и арендатора. Чтобы документ был признан действительным, он должен содержать ряд обязательных сведений.

Видео

В документе в обязательном порядке необходимо прописать:

  • условия заключения договора;
  • размер ежемесячной платы за аренду квартиры;
  • срок, на который жилье сдается в аренду;
  • условия,  в соответствии с которыми плата за жилье может быть пересмотрена;
  • лица, которые могут проживать в квартире вместе с арендатором;
  • условия расторжения договора;
  • условия проведения проверок хозяином сдаваемого в аренду помещения.

В договоре должна быть проставлена дата оформления. Участники сделки подписывают готовую бумагу.

Чтобы упростить составить договор, участники сделки могут воспользоваться готовым бланком документа. Рекомендуется заполнять бумагу, опираясь на образец.

Проведение описи

В качестве приложения к договору найма квартиры в Москве или ином городе должна выступать опись имущества. В документе фиксируются все вещи, которые передаются гражданину  во временное пользование.

Видео

Хозяин жилья имеет право указать в описи следующее имущество:

  • бытовую технику;
  • мебель;
  • кухонные принадлежности;
  • белье;
  • ковры;
  • иные вещи, которые предоставляются арендаторам.

Если вышеуказанные предметы будут повреждены или утеряны, гражданин, снимающий квартиру, должен будет восстановить их стоимость. Если подобное произойдет с имуществом, которое  не было  указано в описи, владелец квартиры не имеет право предъявлять претензии к гражданину.

Как арендовать квартиру правильно?

Чтобы максимально защитить себя от возможного мошенничества, арендовать помещение необходимо правильно. В обязательном порядке нужно проверить наличие у собственника право  на сдачу жилья в наем.

Затем необходимо ознакомиться с документами на квартиру. Необходимо самому узнать, где можно будет найти собственника в случае непредвиденных обстоятельств.

В обязательном порядке рекомендуется записать его телефон.

Осматривая квартиру, необходимо уделить внимание состоянию сантехники и электропроводки. Нужно удостовериться, что пробки при включении приборов не выбивает. Дополнительно стоит убедиться в отсутствии насекомых в квартире.

Если человек обнаружил какие-либо неполадки, но жилье ему нравится, необходимо сразу уточнить, за чей счет будет осуществляться устранение имеющихся неисправностей. Гражданин не должен бояться задавать вопросы и спрашивать интересующую информацию.

Это позволит снять квартиру безопасно и избежать большинства подводных камней.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/kak-pravilno-snyat-kvartiru-chtoby-ne-obmanuli/

Как снять квартиру на сутки, чтобы не обманули?

Как именно искать квартиру в аренду каждый решает сам. У собственников, которые сдают жилье без посредников, могут быть выгодные условия. Иногда они предлагают аренду без заключения договора, на одном «честном слове». Но риск обмана здесь очень высок.

Если собираетесь работать с компанией, обратитесь в ту, которая давно на рынке. Их база всегда обширнее и разнообразнее, поэтому больше вероятность, что вы найдете подходящий вам вариант. Перед тем, как обратиться в компанию, почитайте про них подробнее, изучите отзывы клиентов на сайте. Если у агентства нет собственного сайта, это должно вас насторожить.

Фотографии квартиры

Первое впечатление вам помогут составить фотографии, чем они качественнее сделаны и их больше, тем выше гарантия, что они настоящие.

Наткнулись на снимки элитного интерьера по подозрительно низкой стоимости? Скорее всего, фото взяты из Интернета.  Через поиск по картинке, можно посмотреть, не использовались ли снимки на других сайтах и объявлениях.

Проверка квартиры перед арендой

Сдавать квартиру посуточно может либо сам владелец, либо доверенное лицо. Перед принятием решения рекомендуем сделать следующее:

  1. Проверить оригиналы документов, подтверждающие право собственности на недвижимость. Копии нередко бывают поддельными.
  2. Просмотреть паспорт хозяина квартиры. Сверьте данные в нем с информацией в документах. Попросите ксерокопию паспорта владельца или сделайте фотографию. Если владельцу нечего скрывать, он не откажет.
  3. Если в квартире прописаны еще какие-то люди, то лучше расспросить владельца обо всех кто прописан в квартире. Чтобы заранее знать, не нагрянут ли к вам нежданные «гости».
  4. Узнать о соседях. Бывает, что проживающие по соседству люди не в курсе, что квартира сдается в аренду. Разузнайте об этом заранее и побеседуйте с соседями, чтобы предупредить возможные проблемы.

Не стоит по первому требованию вносить деньги за аренду. Если арендодатель предлагает сразу внести плату без показа помещения, вероятно, вы имеете дело с мошенником.

Меры предосторожности

Знания о методах обмана и мошеннических схемах помогут вам сберечь свои деньги.

Не забывайте:

  • внимательно читать все пункты договора, тексты документов и других бумаг на которых вы ставите свою подпись. Ваша осмотрительность — залог безопасности;
  • просите расписку, чек или квитанцию за любой платеж;
  • удостоверитесь, что в бумагах прописаны все форс-мажоры и обязанности каждой стороны;
  • если вас торопят или просят оплатить заранее, то скорее всего вас хотят обмануть.

Источник: http://Piter2day.com/poleznye-zametki/kak-snyat-kvartiru-na-sutki-chtoby-ne-obmanuli/

Как снять квартиру посуточно, чтобы не обманули?

Мошенничества с арендой жилья (вне зависимости от типа: комната или квартира) в большинстве случаев происходят в крупных городах. В пример можно привести Москву или Санкт-Петербург. По большому счету, схема мошенничества стара как мир.

Снять квартиру посуточно в Твери у владельца недвижимости без посредников можно при помощи сайта tver.vlasne.ru.На данном сайте представлены предложения только от хозяев квартир, без посредников. Есть удобная возможность бронирования квартир через сайт. Ну а если вы сами хотите начать сдавать жилье в аренду, то вы сможете разместить свое объявление совершенно бесплатно!

В данной публикации подробно поговорим о том, чего следует ожидать от арендодателя.

Наиболее распространённая схема мошенничества

Суть заключается в следующем. Мошенник снимает жильё у ответственного арендодателя. Естественно, сотрудничество в большинстве случаев осуществляется без заключения договора, ведь мошенник снимает жильё буквально на несколько суток и сразу предоставляет полную предоплату (за двое-трое суток она будет небольшой).

Далее мошенник размещает в сети объявление с предложением о сдаче жилья на длительный срок. Причём человек, который откликается на предложение мошенника в большинстве случае не согласится оплачивать за полгода.

Тем более без заключения договора. В этом случае мошенник не долго думая предлагает оплатить лишь за один месяц, так как он очень торопится и у него нет времени на длительные пререкания (якобы идёт на уступку).

Однако после того, как деньги мошенником получены, он исчезает и больше не появляется. Между тем, когда приходит настоящий хозяин квартиры, то он находится, мягко говоря, в шоке.

Методика, которая позволит выявить мошенника

Прежде чем передавать деньги за аренду недвижимости, настоятельно рекомендуется выполнить нижеприведённые действия:

  • спросить паспорт;
  • спросить документы на квартиру;
  • опросить соседей квартиры.

Однако всё это необходимо проделать при непосредственной встрече с арендодателем. До этого рекомендуется в переписке или в телефонном разговоре попросить предоставить более подробные фотографии.

Пусть арендодатель сфотографирует кухню в различных ракурсах, чтобы была видна бытовая техника и т.д.

Александр Дьяченко расскажет о том, как необходимо действовать для того, чтобы безопасно снять квартиру или комнату:

Понравилась запись? Поделись с друзьями и поддержи сайт:

Источник: http://www.senao.org/kak-snyat-kvartiru-posutochno-chtobyi-ne-obmanuli/

Как правильно снять квартиру посуточно, чтобы избежать обмана?

Снять жилье посуточно можно двумя способами: самостоятельно или через посредников. Самостоятельный поиск жилья, конечно, поможет сэкономить личные средства. Однако, следует понимать, что в таком случае вы имеете риск наткнуться на мошенников. Чтобы избежать неприятной ситуации, держите советы, которые помогут действительно арендовать квартиру, а не просто заплатить за нее.

Если вам удалось самостоятельно выйти на арендодателя, следует проверить:

  • Документы, подтверждающие, что человек является собственником. При сдаче квартиры требуется согласие всех собственников недвижимости. Учитывайте этот момент. Ведь если одна сторона откажется предоставить услугу – деньги пущены на ветер. Потребуйте у владельца документы подтверждающие право собственности. Таким образом, вы сможете убедиться, что хозяин жилья, его единственный собственник;
  • Состояние помещения. Здесь важно все: состояние санузла, наличие мебели, качество ремонта;
  • Расположение квартиры. Зачастую, квартиры в центре обходятся несколько дороже, жилья на окраине.

Лучше сразу убедиться в законности предоставления жилья. Хорошо если на арендодателя вы вышли по рекомендациям знакомого. Это может стать гарантией предоставления услуг на должном уровне.

Большинство людей наученных горьким опытом, обращаются за помощью в агентство недвижимости. Задача специалистов подобных компаний, сводиться к:

  • Поиску жилья по требованиям клиента;
  • Обозначению с хозяином жилья срока просмотра недвижимости;
  • Сопровождению клиента на осмотр квартир;
  • Присутствию при заключении договора;
  • Проверке документов у владельца помещения;
  • Консультации по всем возникающим вопросам.

Среди очевидных преимуществ услуг агентств недвижимости, можно отметить: экономия времени, безопасность, составление договора, урегулирование разногласий, огромный выбор вариантов недвижимости.

Составление договора – важная часть сделки. По договору арендодатель обязуется предоставить другой стороне недвижимость за оговоренную плату, на определенный срок. Отсутствие договора аренды может повлечь неприятности как для одной, так и для другой стороны.

Читайте также:  Cдавать квартиру через агентство недвижимости: отзывы о работе таких компаний и комиссия за услуги, лучше ли сдать в аренду помещение организации посредников или делать всё самому, а также какие тут могут быть плюсы и подводные камни? - всё о недвижимости

Несколько советов, для тех, кто хочет арендовать квартиру посуточно

Чтобы пребывание в чужом городе было комфортным, следует позаботиться об аренде жилья. Важно быть внимательным и не попасть в ловушку мошенников, поэтому рекомендуем воспользоваться следующими советами:

  • Не все то золото, что блестит. Впечатлили фото квартиры в интернете? Убедитесь, что в реальности помещение находиться в таком же идеальном состоянии. Нередко владельцы квартиры, загружают «левые» снимки, для привлечения внимания к своему объявлению. Кстати, этим грешат не только владельцы, но и риелторы. Попросите арендодателя дополнительно сбросить пару фотографий с квартиры на почтовый ящик или в социальную сеть.
  • Бдительность. Посуточная аренда квартиры, услуга распространенная, но все равно стоит опасаться мошенников. Ни в коем случае не оплачивайте аренду выбранной квартиры заранее. У добросовестных риелторов и владельцев жилья, оплата происходит по факту вселения.
  • Юридическая сторона. Обратите внимание на договор об аренде. В документе должна быть прописана дата заселения и срок проживания. Владельцы жилья могут дополнительно вносить некоторые поправки – например, ущерб за испорченную мебель или технику. Внимательно читайте все пункты договора.

Посуточная аренда квартир – идеальный вариант для кратковременного проживания. За доступную стоимость, вы сможете снять комфортабельное помещение со всеми необходимыми удобствами.

Распространенные схемы мошенничества

Схемы мошенничества не претерпели особых изменений. На сайте или в объявлении мошенники размещают информацию о сдаче квартиры в аренду на выгодных условиях. Клиент изучает фото несуществующей квартиры, совершает оплату и на этом «сделка» заканчивается.

Как снять квартиру посуточно, чтобы не обманули? Наверняка этим хотя бы раз задавался человек, который нуждался в аренде квартиры. В большинстве случаев наниматели посуточных квартир – это лица, которые не располагают большим количеством времени, чтобы вникнуть в суть дела, а значит, их легко можно обмануть.

Схемы мошенничества довольно просты. Мошенники, снимают жилье на некоторое время. Подают объявление о посуточной аренде жилья, где предлагают квартиру несколько дешевле и на выгодных условиях, прилагая фото шикарных апартаментов.

Мошенники, приглашают клиентов в квартиру, демонстрируя ее достоинства. Они могут даже показать паспорт с пропиской в данной квартире. Будьте внимательны, ведь достать копию паспорта граждан Российской Федерации сегодня не проблема. В ряде случаев, такой маневр срабатывает, и жертва наивно вручает «владельцу» квартиры оговоренную сумму. Но заселение так и не происходит.

Несмотря на то, что тема мошенничества хорошо освещена на просторах интернета и в СМИ, наши граждане все же попадаются на их уловки.

Одним из наиболее распространенных видов мошенничества выступает так называемая подпольная субаренда, жертвами которой, как правило, становятся арендодатели квартир. Договор аренды при этой схеме не заключается.

Владелец наивно полагает, что заселится в квартиру именно тот человек, с которым он договаривался. На деле, квартира превращается в посуточную ночлежку.

«Разводят» и арендодатели квартиросъемщиков по следующей схеме: клиент подписывает договор об аренде площади посуточно, где указана конкретная сумма, а уже через некоторое время арендодатель сообщает, что намерен повысить оплату за проживание. Конечно, при наличии договора, вы сможете написать заявление в суд. Разбирательство дела по факту мошенничества отнимет время, поэтому мало кто из обманутых клиентов доводит дело до логичного финала.

Внимательно изучайте договор об аренде. Арендодатели идут на всякого рода уловки, чтобы по максимуму выжать из клиента денежные средства.

В частности, в договоре может быть мелким шрифтом прописано, что первую неделю, клиент будет оплачивать по одной тысяче рублей за сутки. Последующие дни проживания оплата будет составлять уже две тысячи.

Мало кто изучает договор внимательно, поэтому эта схема до сих пор работает.

Казалось бы, договор о посуточной аренде квартиры у вас на руках, сама жилплощадь находится в идеальном состоянии, расположена недалеко от центра, хозяин полностью адекватный и располагающий к себе человек.

Что еще можно пожелать? И вот в тот самый момент, когда бдительность человека тихо дремлет, у владельца квартиры возникают неотложные проблемы, и он обращается к квартиранту за просьбой оплатить проживание вперед. Конечно, такому хозяину грех отказать.

Оплата за сутки или на несколько дней произошла. А уже на следующий день к вам в гости, может явиться настоящий собственник квартиры и в грубой форме попросит вас покинуть помещение.

Оказалось, что квартира принадлежит по закону ему, а тот человек, который заключил договор с вами, всего лишь был обязан присматривать за жильем во время отсутствия реального хозяина.

Агентства недвижимости со стажем, все же советуют отдавать предпочтение их услугам. Во-первых, у них уже есть набитая база проверенных и надежных клиентов. А во-вторых, это может стать залогом уверенности в безопасности сделки. Конечно, услуги риелторов нельзя назвать дешевыми. Но в утешение этому, можно процитировать поговорку: «Скупой платит дважды».

К сожалению, на сегодняшний день обман при сдаче квартиры регулируется законодательством не очень хорошо. Неправомерные действия арендодателя или риелтора, можно подвести только под одну статью — «Мошенничество». Но как показывает практика, в большинстве случаев недобросовестные арендодатели остаются безнаказанными.

Казалось бы, все логично и понятно, но люди все равно продолжают попадаться на обман к мошенникам. Одна из причин такого явления заключается в том, что многим приезжим нужно быстро снять квартиру на сутки, и на изучение документов и прочих нюансов просто не остается времени.

Старайтесь внимательно оценивать предложения потенциальных арендаторов жилья, а главное, соотносить это с тем, о чем прочитали только что. Мошенничество будет процветать до тех пор, пока арендодатели и квартиросъемщики не научатся проявлять особую бдительность. Воспользуйтесь сайтом my-haus.info, чтобы обезопасить себя от мошенников.

Назад

Источник: https://my-haus.info/blog/kak-pravilno-snyat-kvartiru-posutochno-chtoby-izbezhat-obmana/

Гостиничная альтернатива – сколько стоит снять квартиру посуточно в Москве

Краткосрочная аренда квартир остается альтернативным вариантом номеру в гостинице. Отмечают разницу между ценой за номер и ставкой иностранные туристы – расхождение достигает 30% в пользу посуточной аренды. Среди других преимуществ съемного жилья:

  • Варианты под любые требования. Рынок недвижимости всколыхнул кризис, который создал избыток предложения – выбрать арендуемое жилье в определенном районе за умеренную цену стало реальнее.
  • Конфиденциальность Съемщики жилья комфортнее чувствуют себя на отдельной жилплощади – обычно тут есть бытовая техника, кухня с плитой и холодильником.
  • Дизайн и состояние жилья. Арендодатели «сражаются» за внимание съемщиков, поэтому евроремонт становится нормой, предлагаются удобства в виде доступа к Wi-Fi сети, ежедневной замены постельного белья.
  • Количество заселяющихся. В отеле количество гостей регулируется, а посуточная аренда недвижимости допускает заселение, как одного гостя, так и компании из шести человек – по согласию владельца.

Как снять дешевле: советы квартиросъемщикам

Мы подсчитали, сколько стоит снять квартиру на сутки в Москве для читателей блога о недвижимости Найдидом – в среднем ставка по состоянию к началу второго квартала 2016 года составляет 3,5 тыс. руб.

В разрезе города потратиться на съем придется в ЦАО (3–6 тыс. руб.), районах между Садовым кольцом и ТТК (2,5–5 тыс. руб.). Советуем присмотреться к районам между ТТК и МКАД (2–4 тыс. руб.) – тут сложился альянс между качеством жилья, транспортной доступностью и размерами ставок. Бюджетные варианты (1,5–3 тыс. руб.) ищите около границ МКАД.

Когда снимать? Пиковый месяц – октябрь, что спровоцировано сезонной деловой активностью. Осенью ставки колеблются в сторону увеличения. Искать посуточно квартиры в Москве рекомендуется заранее – хотя бы за две недели. При этом проверяйте предложения на наличие дисконта – владельцы устраивают «горящие дни» и ставка идет со скидкой.

Если аренду оформлять напрямую у собственника, вам не придется платить риэлтору. Недвижимость в Москве предпочитают сдавать со страховым депозитом, который равен размеру суточной арендной ставки и возвращается, если с имуществом все в порядке. Попробуйте договориться сократить депозит или убрать его.

Что нужно учитывать при оплате и заключении договора

Чтобы обезопасить себя от мошенничества, заключите договор на посуточную аренду, при этом:

  • Не платите всю аренду до тех пор, пока не увидите сдаваемое жилье – клиент может приехать к квартире, которой не существует, а телефон мнимого владельца или риэлтора окажется вне зоны доступа.
  • Для подписания документов не соглашайтесь ехать в офис риэлтора или юриста для «уточнений» – там велик шанс попасть к мошенникам.
  • Собственноик должен предъявить паспорт и документы на владение недвижимостью.

При проверке квартиры не лишним проверить наличие горячей и холодной воды, безопасность электроприборов, чтобы не возникло проблем с эксплуатацией, а владелец не обвинил вас в порче имущества. Не оставляйте в залог личные документы – это чревато вероятными негативными последствиями с их возвратом.

Источник: https://blog.naydidom.com/gostinichnaya-alternativa-skolko-stoit-snyat-kvartiru-posutochno-v-moskve/

Как снять квартиру посуточно, чтобы не обманули

Посуточная аренда квартир сегодня также популярна, как и услуга долгосрочной сдачи. Сегодня очень много людей, таким образом, зарабатывают на жизнь, но при этом не всегда честно.

Читайте также:  Какие цели преследует выполнение оценки стоимости зданий и сооружений? - всё о недвижимости

Чтобы уберечься от мошенников, важно правильно подходить к аренде жилья. Узнать, как и где можно снять квартиру посуточно во Львове можно на сайте https://lvov.mesto.ua/rent_daily/.

Основные правила

Арендовать квартиру на день сегодня можно несколькими способами. Но, чтобы не попасться на уловки мошенников, следует соблюдать такие рекомендации:

  1. В первую очередь проверяйте, принадлежит ли жилье человеку, который его сдает. Делать это нужно, даже если аренда осуществляется через агентство. Поэтому попросите предъявить документы, свидетельствующие право собственности.
  2. При оформлении сделки уточните, не против ли супруга/супруг на такую сделку. Обязательно делайте копию паспорта владельца квартиры и всех остальных документов.
  3. Если сделка осуществляется через представителя, уточните, есть ли у него доверенность на выполнение подобных операций.
  4. Обязательно сопоставляйте состояние квартиры со снимками на сайте. Если это не так, то существует высокий риск обмана. Не оплачивайте деньги за осмотр жилья, а также не давайте предоплату неизвестному человеку без оформления всех документов.

Другие особенности

Арендуя квартиру, важно также соблюдать несколько простых правил:

  1. Требуйте подписания договора с внесением всех параметров квартиры, информации о владельце. Важно также проверить состояние жилья, а затем все недочеты также указать хозяину и в документации.
  2. Выполняя любой финансовый расчет, следует требовать с владельца расписку о получении денег. В ней обязательно должна указываться причина оплаты.
  3. Сопоставляйте рыночные цены и состояние квартиры с реальными показателями, которые вам предлагает арендатор. Если суммы значительно меньше, тогда вас где-то стараются надуть.
  4. Чтобы уточнить нюансы о владельце, можно поговорить с соседями. Это позволит вам выявить недобросовестных арендаторов.
  5. При составлении договора указывайте показания всех счетчиков. Подобным образом вы исключите споры с хозяином по поводу использованной воды или газа.

Аренда квартиры на сутки это рискованная задача. Поэтому старайтесь снимать ее, только если вы уверены в порядочности владельца или его представителя. Оптимальным вариантом будут официальные агентства, которые работают на рынке долгое время.

Источник: http://stroybud.com/kak-snyat-kvartiru-posutochno-chtobyi-ne-obmanuli/

Как правильно снять комнату в Москве?

Еще до начала хлопот по аренде комнаты, отвечающей вашим запросам, вы должны осознать то, что это будет сложным заданием. Прежде всего, нужно четко понимать, что равные по площади комнаты вовсе не равны в оплате, если одна из них находится в центре столицы, а до второй от Кремля придется добираться несколько часов.

Но отчаиваться не стоит, всегда есть шансы, необходимо их не упустить.

Выбирая комнату для аренды, нужно искать что-то конкретное

Комната может сдаваться в трех вариантах. Это может быть отдельная комната в коммуналке. Вы можете проживать в отдельной комнате, а соседями будут хозяева квартиры. Вы можете найти друзей, которые согласятся совместно с вами арендовать квартиру из нескольких комнат.

На что следует сразу обращать внимание

Коммунальная квартира страшна своими жильцами, они и будут вашими соседями, узнайте об этих людях побольше, а лишь потом вселяйтесь. В коммуналке жизнь построена по правилам общежития, поэтому лучше всего научиться дипломатично обходить проблемы, не доводя до скандала по поводу незакрытого крана или курения на кухне.

Есть понятие «убитая коммуналка», это не редкость. Важно, чтобы вам потом не предъявили претензии, что это вы ее «убили». Нужно все осмотреть, сделать до начала проживания фото «удобств», кухни, стен, балкона на смартфон, потом не пожалеете.

Хозяин, который сдает комнату, тоже может проявить себя не с лучшей стороны — наведите справки у соседей по площадке. Есть хозяева, которые резко выступают против гостей, друзей, животных, повышенного расхода воды и электричества. Много против чего выступают хозяева, а сказать ничего нельзя — это их квартира. 

Самый оптимальный вариант — это когда несколько молодых людей соглашаются объединить финансы для аренды большой квартиры и проживать каждый в отдельной комнате.

В таком случае совместное проживание начинается с выработки своеобразного устава, нормативов проживания.

Такая своеобразная коммунальная квартира, соседей в которой можно предварительно подобрать, и утвердить их состав лишь после этого.

Где можно найти квартиру для аренды?

Самым лучшим вариантом поисков давно признан тот, когда вы снимете комнату у своих родственников, друзей или сотрудников по работе. Прежде всего, вы избегаете выплаты комиссионных агентству по аренде. Дополнительным преимуществом будет то, что вас не будут выселять из-за просроченной выплаты арендной платы, можно договориться за чашкой чая или другого напитка.

Не помогли родственники, друзья и коллеги — разместите объявления соответствующего содержания в соцсетях, это поможет охватить значительный круг незнакомых ранее хозяев квартир. Откликнутся и те, кто скоро съедет из арендованной комнаты. Также позвонят жильцы квартиры, подбирающие себе соседей для совместной аренды квартиры. 

«Ищу соседа» — так обращаются к потенциальным соседям, и нужно такие объявления рассмотреть неотложно. Ведь речь будет идти именно об аренде комнаты, и есть вероятность того, что именно вас и не хватает для полного заполнения намеченной квартиры.

Помощь специального агентства

Обращение в агентство по недвижимости — очень популярный способ решить жилищную проблему. Важно не попасться на удочку мошенников, а, значит, следует выбрать агентство с незапятнанной репутацией. Это надежный способ найти необходимую жилплощадь.

Кроме агентств, с владельцами жилья работают маклеры, можно обратиться и к ним, если есть рекомендации от друзей и хороших знакомых. Услуги посредников должны быть оплачены, иногда очень щедро. 

Первый взнос включает в себя кроме арендной платы за определенный срок (иногда 6 месяцев) комиссионные посреднику, залог за сбережение жилплощади в хорошем состоянии.

Стоимость месячного проживания

Сколько придется платить ежемесячно, зависит от многих факторов. Прежде всего, имеется прямая зависимость от удаленности. Чем дальше от центра, тем дешевле комната. Много значат площадь комнаты, количество соседей, удаленность от транспортных развязок и другие параметры жилья.

Говоря о конкретных ценах, надо указать среднюю стоимость средней комнаты: 12-25 000 рублей. В любом случае, надо понять — не может комната в центре Москвы стоить дешево, а по низкой цене можно снять лишь «убитую» комнату или подселиться к проблемным соседям.

На что обращать внимание при выборе комнаты

Вам придется жить в арендуемой комнате, поэтому лучше отказаться от неуютного жилья, поищите другое. Ведь всегда самое верное впечатление — первое.

Окончательное решение принимайте лишь после знакомство с хозяевами и соседями.
После знакомства обязательно проверьте техническое состояние сантехники, водопровода, отопления. Если соседи заливали комнату, это будет видно сразу. Иначе будет вероятность того, что вас заставят платить за ремонт.

Важная часть — проверка документов

Начинать окончательный разговор нужно лишь после проверки документов, иначе рискуете заплатить тому, кто просто поливает цветы по просьбе хозяев.

Нужно проверить: паспорт, свидетельство о собственности, правоустанавливающие документы — договор купли-продажи комнаты, документ о наследовании, дарении. 

Копии или документы в пленке могут быть поддельными, просмотрите оригиналы.
Проверьте, оригинален ли паспорт у того, кто назвался владельцем, копиям не доверяйте. Если скажут, что забыли оригинал, повторите встречу.

Имейте в виду, что если хозяев квартиры несколько, они все должны дать согласие на ваше проживание, иначе вас смогут выселить по заявлению одного из владельцев квартиры.

Как обманывают простаков?

Самый простой и действенный способ — торговля информацией о базе свободного жилья. За небольшую сумму мошенники продают базу данных, размещенную другими агентствами в газетах бесплатных объявлений.

По телефонам из этой базы дозвониться невозможно или комната уже сдана.

Обращение в полицию ничего не даст — в подписанном договоре указано, что деньги взимаются за «информацию», а не за конкретный телефон, адрес свободной комнаты.

Иногда на встречу приходят несколько желающих снять комнату, это подставные лица, изображающие ажиотажный спрос на комнату. У соискателя берут аванс, чтобы «придержать» комнату, и исчезают. Требуйте у человека, «сдающего свою комнату», прежде всего документы с пропиской, документы на право собственности.

Если вы поверили ксерокопиям правоустанавливающих документов и заплатили деньги, то «хозяева» предложат заселиться через пару дней, пока они не вывезут свою мебель, личные вещи. Тем временем сами они исчезнут с деньгами.

Эти мошенники арендуют на короткий срок (день-два) квартиру, получают у хозяев ключи, размещают объявление об аренде комнаты.

Заранее делают фальшивые копии правоустанавливающих документов и сдают комнату, вроде бы, в своей квартире.

Обманщики могут подписать договор, взять предоплату и начать специально издеваться над квартиросъемщиком — поменять замок, запретить пользоваться бытовыми приборами и т.д. Выселяешься — отдадут лишь часть денег, аванс заберут, это указано в договоре. А другие правила не прописаны.

Читайте внимательно все то, что собираетесь подписывать!

Источник: http://adres-realty.ru/stati-i-publikacii/article_post/kak-pravilno-snyat-komnatu-v-moskve

Ссылка на основную публикацию