Какие документы при покупке гаража нужны: гаражное помещение в собственность и что нужно для его регистрации? — всё о недвижимости

Оформление гаража в собственность

Многие автовладельцы, желающие приобрести гаражное помещение, долго думают над тем, стоит ли это делать, считая, что оформление гаража в собственность слишком долгий и трудновыполнимый процесс.

В чем-то они полностью правы, поскольку для оформления гаража в собственность требуются документы, и именно с их сбора надо начинать своё продвижение в рассматриваемом направлении.

Но если у вас есть хотя бы приблизительный план того, как будет проходить процедура регистрационной деятельности, то оказывается, что она не такая уж и трудная. Кроме того, она занимает не так много времени, как казалось в самом начале.

Итак, чтобы перевести во владения гаражные здания и даже земли под ними, нужно следовать определённому алгоритму действий. Кроме того, надо выяснить, какой же у вас гараж, поскольку от этого тоже многое зависит.

Например, можно уточнить, если вы этого ещё не знаете, является ли гараж частью кооператива или является самостоятельным строением. В связи с этим может измениться не только процедура оформления, но и то, какие именно бумаги надо собрать.

Такие же трудности будут сопровождать человека, желающего построить гараж и потом оформлять на него право собственности.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Зачем нужно заниматься узакониванием гаражей

Пожалуй, лишнее говорить о том, что регистрация собственности на гараж в ГСК – это обязательное условие того, что строение будет защищено от любых поползновений со стороны. Ему не смогут ничего сделать без согласия владельца, а если что-то и сделают, то придётся платить компенсацию. Так что если у человека будут права на имущество, он сможет его полноценно защитить.

Кроме того, если вовремя оформить право собственности на гараж, это здание можно продать или отдать в аренду. Также помещение можно поменять, обменявшись с таким же заинтересованным лицом. Это очень удобно, если человек переезжает, и для его автомобиля нужно более комфортное место стоянки, а покупать новое и опять возиться с кучей документов неохота.

С чем же связана необходимость не только в оформлении документов, но и в том, что недвижимость надо переводить на кадастровый учёт?

  1. Города разрастаются, и постоянно возникает потребность в новых территориях. А самым очевидным способом её получить – снести гаражи. Но если они поставлены на кадастровый учёт, то сделать это будет намного сложнее. Именно потому появился такой «бум» массовой приватизации гаражей, чтобы и они случайно не стали частью такого разрушения. Ведь на сегодняшний день построить новый гараж очень дорого.
  2. Неоформленный гараж не может считаться имуществом, по крайней мере, с юридической точки зрения. Исходя из чего, он не имеет стоимости. Потому порядок в документах является залогом того, что конструкция будет считаться полноценной собственностью, а значит, получит такие же права, как квартира, дом и т.п.

Так что если вы решили уточнить, как оформить в собственность капитальный гараж, делайте это скорее, начиная процесс. А если возникают какие-то спорные моменты, обязательно нужно проконсультироваться со специалистом, который подскажет, как обезопасить гаражи.

С чего начать процедуру

Согласно юридической терминологии, гаражом называют сооружение, созданное специально под хранение автотранспорта. Но существует несколько видов гаражей, отталкиваясь от специфики которых и нужно делать дальнейшие шаги:

  • Сооружения на территории дачного земельного участка. Это касается гаражей, которые находятся во дворах частных домов;
  • Постройки, стоящие на земле, которая не оформлена на человека, заинтересованного в узаконивании данного помещения;
  • Если здание является частью бокса в гаражных кооперативах.

Выяснив, каким именно гаражом мы обладаем, можно начинать дальнейшие манипуляции. Хотя следует уточнить, что многое в процедуре зависит и от того, как именно построен гараж. Существуют:

  • Комплексные;
  • Капитальные;
  • Металлические;
  • Гаражи-стоянки.

Чаще всего документы оформляют на два первых вида, так как рассматриваемая недвижимость является более ценной, потому и оформлять её выгодно. Что касается металлических моделей, то их с лёгкостью можно разобрать и собрать где угодно, снова став владельцем гаражного помещения. Потому оформлять их или заниматься регистрацией не имеет абсолютно никакого смысла.

Итак, после того как выяснены все нюансы, которые могут повлиять на ход дела, можно приступать к дальнейшим манипуляциям. В частности, уточнить порядок оформления гаража в собственность и приступать к сбору документов.

Перечень документов

Любое действие юридического характера очень трудно провести без соответствующей документации. Проводя кадастровую регистрацию или оформляя право собственности на гаражи, документы тоже играют принципиально важную роль.

Без них даже строительство капитальных гаражей является громадным риском, поскольку строение могут попросту снести, сжечь или просто отобрать, тем самым оставив его владельца ни с чем, так как у человека не будет бумаг, чтобы доказать, что данное здание принадлежало ему.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Чтобы такого не случилось, потребуется выяснить, какие документы нужны для оформления гаража, и быстро их собрать. Вот только быстрые сборы тут не помогут, поскольку каждую бумажку и справку, скорее всего, придётся ждать.

Именно потому мы и говорим, что с оформлением документов надо поторопиться. Но чтобы зарегистрировать гараж в гаражном кооперативе, надо заплатить паевой взнос. Причём выплачен он должен быть в полном объёме, согласно ст.

218 ГК РФ.

Необходимо собрать такой перечень документов для регистрации объекта ГСК в собственность:

  • Для начала требуется пойти к председателю, который управляет гаражным кооперативом, чтобы он оформил справку о членстве в нём. Кроме того, как уже говорилось, надо обязательно уплатить пай. Но важно, чтобы на бумаге была печать и подпись председателя. Также на документе должен подписаться главный бухгалтер.
  • Кооперативными представителями должны быть выданы различные справки гаражу. Это могут быть акты, постановления, свидетельства и т.п.
  • Выписки из хозяйственной книги.
  • Паспорт заявителя и само заявление.
  • Документы на земельный участок.
  • Разнообразные разрешения на проведение строительства объектов, которые являются гаражами.
  • Также необходима техническая документация на гаражи.
  • Документы кооперативного плана, в частности, учредительная документация кооператива.
  • Кооперативные списки членов ГСК.
  • Кроме того, к перечню списка документов нужно приложить приказы, в которых происходит назначение главного бухгалтера и председателя кооператива.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

После того как документы будут сданы и зарегистрированы, будьте готовы, что содержание недвижимости – это не единственная статья расходов. Теперь придётся платить налоги, чтобы узакониванию объекта не дали задний ход.

Как оформить гараж как индивидуальное строение

Если нужно оформить в собственность гараж, расположенный на частном участке и стоящий отдельно, то есть не являющийся частью кооператива, то следует пройти несколько ступеней регистрации. Оформить сделку можно бесплатно, но только в перечисленных ниже случаях:

  • Если земля под гаражом, который регистрируется, перешла в собственность человека раньше 30 октября 2001 года;
  • Участок был предназначен для строительства жилых объектов и т.п.;
  • Есть документы, что права собственности на гараж узаконены. А если есть права на разные виды имущества, в том числе гараж, то дополнительная регистрация не нужна.

Индивидуальный гараж зарегистрируют только после того, как предполагаемый владелец обратится в местное представительство Росреестра. Вот бумаги необходимые для регистрации права собственности на гараж:

  • Требуется список документации на землю. При правильном оформлении потребуется принести постановления, акты, свидетельства и т.п. Более точный список надо уточнять в самом управлении, так как для многих участков он устанавливается почти в индивидуальном порядке;
  • Отдельное внимание надо уделить кадастровому паспорту. Это очень важный документ, который сразу же избавит от тысячи проблем в плане того, чтобы доказать, что земля действительно принадлежит вам. Хотя если это и не так, то просто добавится ещё один пункт, с которым надо разобраться. Придётся пройти процедуру узаконивания земельного участка. Это недолго, но не слишком просто;
  • Паспорт человека, на которого оформляются документы;
  • На этом этапе обязательно нужна запись об уплате пошлины. Сумма небольшая, составляет всего 350 рублей.

Теперь будем легализировать саму гаражную постройку. Чтобы все было узаконено, а бумаги оформлены согласно правилам, опять требуется обратиться в Росреестр. Но в этом случае надо сделать следующее:

  • Написать две формы декларации на гаражный план или уже готовый гараж. Форма стандартная, так что укажите адрес гаража, его общая площадь, из какого материала выполнены стены, чтобы понять, относится ли это здание к капитальному типу;
  • Паспорт владельца рассматриваемой недвижимости тоже надо взять с собой, чтобы подтвердить личность человека, иначе в заданном порядке данной процедуры нет никакого смысла;
  • Опять же квитанция об оплате госпошлины;
  • Бумаги на землю.
Читайте также:  Регистрация управляющей компании в гис жкх россии: инструкция по заполнению, в каком порядке происходит, как осуществить вход в личный кабинет и добавить дом? - всё о недвижимости

Как зарегистрировать гараж в кооперативе

Кооператив подразумевает, что все проблемы, которые происходят в гаражах, точнее, неудобства, касающиеся их оформления, можно решить сообща. Если же решили приватизировать свой гараж, а он не стоит на учёте, хотя и находится в ГКС, то надо отдельно выяснить, как правильно оформить кооперативный гараж.

Итак, чтобы успешно пройти регистрационную процедуру, к оформлению бумаг надо отнестись серьезно и принести такие документы:

  • Паспорт заявителя, или другой официальный документ с фотографией, который подтверждает его личность;
  • Справка о праве членства в кооперативе;
  • Справка о том, что человек оформил пай и полностью его выплатил;
  • Также обязательно наличие кадастровых паспортов;
  • Квитанция об оплате госпошлины тоже должна быть в папке.

А если ваш случай первый, то есть, никто ещё из вашего гаражного кооператива не приватизировал своё имущество, требуется принести следующие бумаги:

  • Устав кооператива;
  • Свидетельство о его регистрации, причём с пометкой, какой именно регистрирующий орган её оформлял;
  • Свидетельство о том, что кооператив поставлен на учёт. Поставить на учёт его должны в налоговой;
  • Список членов кооператива. Перечислить их нужно по именам и т.п.

Собрать документы – это ещё не все. Ведь начиная процедуру, чтобы сделать своей собственностью гараж, надо выяснить, нет ли в документах ошибок, которые перечеркнут все усилия:

  • Отсутствуют подписи всех соседей;
  • Нет печатей бухгалтера и управляющего;
  • Несовпадение данных в документах на гараж и землю.

Как узаконить гараж без документов на землю

Если вас интересует, как оформить гараж без документов на землю в кооперативе, то процедура существует, пусть и связана с определённым количеством неудобств. В частности, чтобы начать отстаивать свои права, требуется подождать, пока все соседи оформят свои гаражи, и после того, как этот вопрос будет рассмотрен на собрании участников кооператива.

На этом собрании члены группы должны единогласно принять решение о том, что готовы приступить к приватизации. Поставивший вопрос человек может предложить выбрать председателя, который с этого момента будет представлять интересы кооператива. В частности, даже если эти интересы касаются узаконивания гаражного здания без документов на земельный участок, на котором он стоит.

А вот дальнейшие действия такие же, как и при стандартном оформлении объектов.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Поставьте вашу оценку:

Источник: https://PravoNedv.ru/garazh/oformit-v-sobstvennost.html

Оформление прав собственности на гараж — как это сделать правильно

В последние годы наметилась тенденция к оформлению прав собственности на недвижимость. И это касается не только домов, квартир или земельных участков, но также и гаражей, ведь каждый автовладелец хочет иметь для своей машины надежное укрытие.

Большинство людей воспринимают оформление прав собственности на гараж как сложную и длительную процедуру, однако это далеко не всегда так. Чтобы оформить недвижимость быстро и без проблем, нужно знать, какие документы для этого понадобятся, а также с чем можно столкнуться во время оформления.

Зачем нужна приватизация гаража в собственность

Сложность процедуры оформления прав собственности на гараж напрямую зависит от того, насколько законной была эта постройка и имеется ли разрешение на ее строительство.

  • Оформление прав собственности на гараж граждане называют приватизацией, хоть это и не совсем верно. Разница состоит в том, что во время приватизации в собственность человека передается имущество государственных или муниципальных органов. Гараж же чаще всего является собственностью ГСК, который не относится ни к одному из этих органов.
  • Основные мотивы для получения гаража в собственность и преимущества от этой процедуры выглядят следующим образом:
  • Выросшая стоимость гаражей – законно оформленную недвижимость можно будет легче и намного дороже продать. В противном случае владелец гаража сможет лишь реализовать другому гражданину место в кооперативе, а не саму недвижимость.
  • Свободная продажа имущества – если гараж находится в собственности ГСК, то для проведения этой процедуры понадобится его обязательное участие. Владелец же может проводить эту сделку самостоятельно.
  • Изменения в законодательстве – большинство прав и преимуществ существует именно у собственников недвижимости, к тому же в последние годы порядок приватизации и регистрации прав на имущество значительно упростился.
  • Защита от сноса – без разрешения владельца такую постройку не смогут снести из-за того, что земля понадобится для других целей (в том числе государственного или муниципального значения).
  • Получение полных прав на имущество – если до регистрации собственности гражданин может только пользоваться гаражом и считаться его владельцем, то после процедуры он получит право на распоряжение имуществом. То есть сделки мены, купли-продажи и дарения будут проводиться без проблем.

Даже если гражданин является действующим членом гаражно-строительного кооператива (ГСК) и полностью оплатил в нем пай, это не гарантирует ему успешность процедуры

Именно эти преимущества и побуждают фактических владельцев гаражей обращаться к процедуре оформления на него полных прав собственности. Для этого нужно знать, куда обращаться и какие документы придется подготовить.

Порядок регистрации и необходимые документы

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.

Конкретный перечень действий, необходимые документы и органы, в которые придется обращаться для оформления прав собственности на гараж – все эти факторы зависят от того, на каком основании гражданин владеет недвижимостью. Всего существует две группы таких оснований:

Гражданин является членом ГСК.

В этом случае алгоритм действий будет следующим:

Этап 1. Получение от председателя ГСК необходимых справок:

  1. подтверждение членства в ГСК;
  2. подтверждение выплаты пая.

Обе справки должны быть подписаны председателем и главным бухгалтером.

В некоторых случаях эта информация может отображаться в одной справке

Этап 2. Предоставление документов в МФЦ или территориальное отделение Росреестра. Кроме указанных выше документов (и их копий) также понадобятся:

Это минимальный пакет документов, которые необходимо представить, если до этого кто-то из других членов кооператива уже оформлял права собственности на гараж. В противном случае нужны еще и документы самого ГСК:

  • подтверждающие права собственности кооператива документы;
  • список членов;
  • учредительные документы;
  • свидетельство о регистрации юрлица;
  • техническая документация;
  • подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера.

Документы можно подать лично, в электронной форме, отправить по почте или передать через своего представителя. Также требуется оплатить госпошлину – ее размер составляет 2000 руб.

Этап 3. Ожидание решения. В течение 10 дней с момента подачи документов заявитель должен получить либо свидетельство о праве собственности на гараж и выписку из ЕГРП, либо письменное сообщение об отказе. Последнее решение можно оспорить в судебном порядке.

Гражданин построил гараж на участке (садовом, дачном, земельном), который предназначен для индивидуального жилищного строительства. Гараж это не служебные жилые помещения. В этом случае регистрация прав собственности происходит в упрощенном порядке. Для этого понадобится:

  • декларация от заявителя с основными данными о гараже;
  • документ, подтверждающий права собственности на земельный участок под гаражом.

Документы подаются в Росреестр, регистрация прав собственности происходит в течение одного месяца.

Возможные проблемы и пути решения

Стоит рассмотреть основные проблемы, с которыми может столкнуться владелец гаража, желающий получить свидетельство о праве собственности на него:

  1. Получение прав на членство в ГСК в порядке наследования. Если наследодатель выплатил пай полностью, то на основании документов о праве на наследство гражданин может стать членом кооператива и оформить права собственности на гараж. Если пай был выплачен не полностью, наследник может либо получить внесенную сумму, либо доплатить и стать членом ГСК.
  2. Отсутствие у гражданина документов на землю под гаражом. Для решения этой проблемы необходимо, прежде всего, получить законные права на землю – либо выкупить ее, либо взять в аренду.
  3. Отсутствие у ГСК документов на землю или разрешений на постройку. В этом случае также должна быть выкуплена земля, права собственности на которую получат все участники кооператива.

В последних двух случаях узаконить постройку получится, только если на ее возведение было разрешение и строительство происходило с соблюдением всех требований и правил.

В противном случае строение будет признано самовольным, что является нарушением законодательства.

Оформить права собственности на гараж можно довольно просто, если процедура его постройки происходила с соблюдением всех требований. К ним относятся наличие прав на землю, разрешения на строительство и соблюдение всех правил при этом.

Если все эти условия выполняются, гражданин должен просто подать необходимые документы и ожидать получения свидетельства.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/garazh/pravo-sobstvennosti-na-garazh.html

Процедура покупки гаража: оформление купли-продажи, необходимые документы

Каждый владелец, который приобрел автомобиль, сразу же начинает искать место для хранения своего «железного коня». Здесь вариантов несколько: на стоянке, где никто и ни за что не отвечает, или же в гараже, который будет защищать транспорт не только от негативного воздействия окружающей среды, то также и от злоумышленников.

Читайте также:  Гигиеническая оценка микроклимата помещений: 3 метода оценки естественного и искусственного освещения, качества воздуха в больничных помещениях - всё о недвижимости

Если же со стоянкой все понятно, то в отношении гаража немного сложнее. Во-первых, он должен быть комфортным и максимально просторным; во-вторых, теплым и закрытым. Построить гараж самому не всегда представляется возможным. Поэтому легче будет приобрести готовый гараж.

Как правильно поступить в этом случае, и какие же документы нужны владельцу транспортного средства с целью осуществления покупки гаража в собственность.

Покупка гаража станет выгодным капиталовложением и хорошим решением для лиц, которые не хотят обременять себя проблемами возведения и в наиболее краткие сроки хотят получить объект для хранения своего авто. Надобно заметить, что процедура сделки достаточно сложная в отношении надлежащего оформления бумаг. К этому нужно подойти очень серьёзно. Никаких формальностей.

Каким же образом происходит продажа гаража в собственности, на какие моменты требуется обратить внимание, а также какие документы владельцу нужны будут для покупки гаража в собственность.

Покупка гаража в собственность

Как правило, гараж – это сооружение, которое возводится из камня или металла (так называемая металлоконструкция). Постройка эта должна быть оформлена на законных основаниях. Если же постройка осуществлена самовольно без документов – значит это самозастрой.

Чтобы продать гараж необходимо заключить сделку покупки-продажи. Договор купли продажи – это сделка, в результате которой право собственности на бокс переходит от продавца (первичного собственника) покупателю (будущему собственнику). В данный договор обязательно должны быть включены основные условия, среди них:

  • данные продавца;
  • данные покупателя;
  • информация о продажи гаража (площадь, из чего сделан, адрес);
  • стоимость;
  • порядок оплаты;
  • другие сведения.

Это соглашение будет иметь юридическую силу лишь в том случае, если у первичного владельца должным образом оформлено право собственности на это сооружение. Какие же документы должны для этого потребоваться:

  • паспорта сторон в договоре;
  • свидетельство, которое подтверждает право собственности на объект (выдается Госреестром, а на объекты, которые были возведены до 1988 года, таким документом будет удостоверение, выданное учреждением, осуществляющим техническую инвентаризацию);
  • кадастровый документ на объект;
  • документ на земельный участок, где расположена недвижимость;
  • подтверждающие документы о возникшем у продавца праве собственности на строение;
  • паспорта представителей, заверенные нотариусом доверенности на этих лиц (в тех случаях, если сделка совершается представителем);
  • свидетельство рождения ребенка, паспорт подростка, достигшего 14 лет, а также документ, удостоверяющий личность родителя (в случае осуществления сделки стороной, которая является несовершеннолетней);
  • получение решения органа опеки для реализации строения (тогда, когда продаваемый объект полностью или частично находится в собственности несовершеннолетнего);
  • техпаспорт на бокс.

Обязательно требуется справка из бюро технической инвентаризации о стоимости гаража. Срок ее действия — два месяца с момента выдачи. Если постройка приобреталась в браке, потребуется письменное одобрение от одного из супругов.

Законодательство не указывает, что данный договор должен обязательно оформляться нотариально, однако лучше доверить нотариусу оформить продажу.  Обязательная процедура – это осуществление регистрация сделки с недвижимости в Госреестре и оплата госпошлины. Регистрация объекта в собственности подтверждается выдачей свидетельства.

Приобретение гаража, который осуществлен путем самозастроя

Гараж-самозастрой – сооружение, возведенное самостоятельно без разрешительных документов. В народе называют «воздушным гаражом».

Естественно, цена данного гаража будет намного ниже от рыночной, что и является заманчивым для большинства будущих владельцев фактором. Вариант, приобретение которого выходит за рамки законодательства.

Тем не менее, такие сделки всё же совершаются. Существует порядок узаконивания самостоятельно возведенных гаражных сооружений.

Для получения требуемого перечня документации на продажу гаража самозастроя, первичный собственник обязан обратиться для признания за ним права собственности на земельный участок и возведенную на ней постройку в суд. Следующим шагом после этого возможно на законных основаниях осуществить сделку купли-продажи без дальнейших негативных последствий для будущего владельца.

Продажа гаража, который находится в кооперативе

Очень часто у граждан стает вопрос по поводу того, как оформить паркинг, находящийся в составе гаражно-строительного кооператива. Если собственник представлен членом кооператива, у такового есть членская книжка. Только данная бумага не будет подтверждать право собственности на автогараж.

Если собственник не осуществил юридическое оформление документов, то и продавать постройку ему не получится. Здесь стороны обращаются к руководителю ГСК. Продавец обязан получить у председателя справку, подтверждающую полное погашение паевого участия и собственноручно написать заявление о выходе из членства.

Покупатель же уведомляет руководителя и членов кооператива о намерении вступить в их ряды. Созывается общее собрание, где принимается решение, служащее правовым основанием для выдачи председателем новому владельцу паркинга членской книжки.

Однако гараж не будет принадлежать новому члену на праве частной собственности.

Читайте также  Оформление земли под гаражом в собственность

Чтобы объект стала официально оформленный, потребуется:

  • паспорт гражданина;
  • справка директора кооператива о полном погашении паевого участия;
  • кадастровая документация на недвижимый объект;
  • учредительные документы товарищества;
  • выписка с реестра юрлиц;
  • правомочный документ об избрании руководителя;
  • справка с налоговой инспекции о том, что кооператив поставлен на учет;
  • бумага, удостоверяющая отвод земли;
  • разрешение на строительство;
  • акт приемки здания в эксплуатацию;
  • оплата госпошлины.

С указанными материалами следует обратиться в службу по государственной регистрации вещевых прав (Росреестр), которая выдаст свидетельство на право собственности.

Процедура покупки гаража: оформление купли-продажи, необходимые документы Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-imuschestvo/dokumenty-dlya-pokupki-garazha.html

Как оформить гараж в собственность и какие нужны документы

Вы решили собственноручно подготовить бумаги для обретения гаража, реально принадлежащего вам, в законную собственность. Надо сразу сказать, что здесь нет ничего сложного, и вы сможете все оформить без особого труда. Главное быть внимательным и скрупулезным.

Если гараж кооперативный, тут необходим один пакет документов, при согласованном строительстве – другой, а в случае «самостроя» придется решать дело в суде. Обо всех тонкостях оформления прав собственности на гараж вам расскажет грамотный юрист нашей компании.

 Меньше всего бумаг требует оформление гаража-ракушки.

Последовательность действий для оформления гаража

Первое, что вам необходимо, это посетить БТИ, где вы предоставляете все документыпо списку (его можно посмотреть на месте), чтобы получить техническое описание гаража. Следующееучреждение – Регистрационная Палата. Здесьвам надо узнать реквизиты и размер государственной пошлины.

Помните, что в РП всегда много людей, поэтому советуем вам приезжать, как можно раньше, чтобы занять очередь и справиться за один день.

После того, как вы отдадите все бумаги, будет определено время, когда можно получитьбланк, свидетельствующий о том, что вы в законном порядке получили права собственности на гараж.

Для приватизации земельного участка, на котором стоит ваш гараж, придется снова посетить БТИ, предъявив там полученное Свидетельство, заплатив положенный взнос и написав заявление установленного образца.

Важно! Нередко возникает вопрос: «Зачем нужно оформлять гараж и землю под ним в собственность?» Сегодня любой участок земли рассматривается застройщиками, как потенциальная территория для возведения объектов, и попытка сноса «бесхозных» гаражей – не такая уж редкость. Поэтому, дыбы ваше имущество осталось в целости и сохранности, лучше вовремя оформить право собственности.

Документы, представляемые в Регистрационную палату, для оформления прав собственности на гараж

Чтобы оформить свой гараж в собственность необходимо собрать определенный пакет документов. Однако здесь могут встречаться некоторые нюансы. Если строительство было произведено в соответствии с нормами и по утвержденному проекту, то вам необходимо представить:

  • разрешение на строительство;
  • проект;
  • акт приемки и ввода в эксплуатацию;
  • технический паспорт.

Если вы построили гараж без должного согласования, то легализовать его самостоятельно будет непросто, но возможно.

Наши юристы помогут вам разрешить данную проблему, так как иногда для выдачи свидетельства приходится обращаться в суд.

В случае, когда строительные стандарты не были нарушены, потребуется только исковое заявление с указанием паспортных данных, копии техпаспорта и гражданского паспорта, а также квитанция об оплате пошлины.

Если вам принадлежит кооперативный гараж, то для его регистрации необходимы:

  • справка о том, что вы являетесь членом ГСК;
  • справка о внесении паевого платежа;
  • тех.описание данного объекта (выдает БТИ).

Документы, необходимые в БТИ, для получения техпаспорта:

  • справка из правления с печатью и подписями соседей и председателя (для кооперативного гаража);
  • свидетельство о выдачи участка земли под кооператив (копия);
  • квитанция об оплате услуг бюро;
  • паспорт владельца (копия);
  • заявление установленного образца.

Юридическая помощь – гарантия успеха

Специалисты компании Правосфера обладают большим опытом работы в области получения прав собственности на недвижимость.

Если вы не уверены в своих силах, или у вас просто не хватает времени для хождения по инстанциям, доверьте оформление гаража в собственность юристам, которые точно знают, какие нужны документы, как правильно заполнять бланки и заявления и какие требования предъявляются в данном конкретном случае.

Читайте также:  Аренда квартир в майами, таиланде, дубае и других туристических странах и городах за границей: особенности, плюсы и минусы, а также чего стоит остерегаться - всё о недвижимости

Источник: http://Pravo-sfera.ru/pravo/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost-i-kakie-nuzhny-dokumenty/

Необходимые документы на гараж в 2018 году

Спрос на гаражи в больших и малых городах нашей страны растет год от года. И эта заинтересованность граждан рождает не только увеличение строительства новых объектов недвижимости, но и благоприятные условия для осуществления различных мошеннических схем.

Ниже рассмотрим, как не попасть в лапы аферистов при покупке или продаже гаража, а также узнаем, какие документы необходимы при строительстве или приватизации данного помещения.

Какие должны быть

Нужно владеть определенным пакетом документов, на основании которых во всех государственных реестрах в графе «собственник» будет вписано ваше имя.

Чтобы быть полноправным хозяином объекта на него необходимо иметь такие бумаги, с помощью который вы сможете в любой момент в полном объеме реализовать свои вещные права в отношении этой недвижимости.

Какие документы нужны на гараж

Стать владельцем собственной недвижимости можно разнообразными способами:

До того момента как вы подписали какой-либо договор на получение в свое распоряжение объекта, необходимо проверить наличие документов на право собственности у продавца недвижимости.

Видео: куда обратиться, если утеряны документы на гараж

Если индивидуальное строение

Владельцы индивидуальных гаражных помещений капитального типа строения (наличие фундамента, отдельного въезда и т.д.), еще не зарегистрированных официально, имеют возможность оформить недвижимость и получить необходимые бумаги в упрощенном порядке.

Это правило действует в следующих ситуациях:

  Земля и расположенное на ней здание подпадают под действие Федерального закона № 93 на законных основаниях можно узаконить самовольные постройки, возведенные без получения разрешения на строительство и проведение согласований
 Ведется строительство объекта недвижимости отнесенного к категории вспомогательного назначения, на собственном участке земли (придомовая территория частного дома и т.д.)

Для легализации такого объекта потребуется наличие и предоставление в регистрирующие государственные органы следующих документов:

  Документы удостоверяющие ваше право пользования земельным участком или право собственности на него
 Декларация о наличие на земле объектов недвижимости упрощенный документ, который собственник заполняет самостоятельно и вносит в него все незарегистрированные строения, расположенные на земельном участке
 Кадастровый паспорт на землю и квитанция об оплате государственной пошлины

Расположенный в кооперативе

Если ваш «автодом» расположен на территории кооператива, то для того чтобы в полной мере пользоваться своими правами на объект недвижимости, нужно иметь следующие документы:

  Справку о строительстве объекта недвижимости если вы самостоятельно возводили гараж, то этот документ вам должен выдать председатель кооператива, который следил за ходом строительства и выделял земельный участок под него
  Справка из БТИ по окончании строительных работ необходимо вызвать специалиста из Бюро технической инвентаризации, который обследует объект недвижимости и составит заключение
 Свидетельство о регистрации получается в местном отделении Росреестра

Для того чтобы приобрести недвижимость в подобном кооперативе, необходимо проверить наличие у продавца следующих бумаг:

 Документ, подтверждающий членство в кооперативе и акт ввода конкретного строения в эксплуатацию (справка из БТИ)
 Кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности

Это не только не дает новому пользователю гаражного помещения каких-либо прав на этот объект недвижимости, но и не снимает обязанностей с номинального собственника (налоговые выплаты, ответственность за содержание и т.д.).

Для оформления в собственность

Чтобы оформить существующее строение в собственность, необходимо учитывать все факторы, которые влияют на количество документов и сам процесс:

  • тип гаража (индивидуальное строение или бокс в кооперативе);
  • лицо, оформляющее недвижимость и т.д.

Если вы желаете оформить в собственность объект, расположенный на территории кооператива, в котором уже была проведена приватизация и привязка земельных участков к постройкам, необходимо приготовить следующие бумаги:

 Заявление пишется в регистрирующей организации (Росреестр) или многофункциональном центре по оказанию государственных услуг
 Документы, удостоверяющие личность заявителя или его законного представителя (необходимо предоставление нотариально заверенной доверенности на осуществление подобных действий)
 Справка, выданная правлением гаражного кооператива о выплате полной стоимости бокса (паевого взноса)
 Кадастровый паспорт на объект недвижимости является основным техническим документом для любого объекта строительства

Если в гаражном кооперативе никто до вас не пытался оформить помещение в частную собственность, необходимо к пакету документов добавить следующие бумаги, касающиеся самой организации:

 Учредительные документы кооператива протокол назначения председателя организации
 Свидетельства ОГРН и о постановке на налоговый учет
Документация на отвод земельного участка под кооператив и перечень всех членов сообщества
 Постановление органов МСУ о том, что кооператив может быть введен в эксплуатацию и т.д.

Для оформления в собственность индивидуального строения вне территории кооператива, потребуется следующий комплект документов:

 Заполненная декларация о строительстве и документы, подтверждающие законность пользования земельным участком
 Планы строения и и кадастровый

При совершении покупки

Самым простым и действенным способом проверки является запрос выписки из ЕГРП на конкретный объект недвижимости.

В этом документе будут отражены следующие данные:

 Основания правообладания информация о том, на каком основании продавец стал собственником недвижимого имущества (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и т.д.)
 Личные данные владельца (фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, адрес постоянной регистрации, паспортные данные), а также подробное описание гаража (адрес, площадь, этажность, основные технические характеристики и т.д.)
  Вид права и кадастровый номер
 Существующие обременения важнейшая информация для тех, кто собирается заключать сделку и приобретать имущество

Кроме выписки из ЕГРП собственник должен предоставить покупателю следующие документы на недвижимость при покупке в кооперативе:

 Паспорта кадастровый и технический
  Оригинал правоустанавливающих документов и свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположен продаваемый объект

Для сделки по продаже

Чтобы правильно оформить куплю-продажу, сторонам сделки придется пройти несколько этапов:

  1. Предварительное соглашение.
  2. Определение суммы задатка и передача денежных средств под расписку.
  3. Составление и подписание договора купли-продажи.
  4. Полный расчет.
  5. Регистрация сделки в регистрирующем органе (Росреестр).

Для успешного прохождения госрегистрации потребуется присутствие представителей обеих сторон, а также определенный пакет документов:

 Паспорта продавца и покупателя и кадастровый паспорт на реализуемый объект недвижимости
 Договор купли-продажи в 3 экземплярах и квитанция об оплате государственной пошлины
 Правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок на имя собственника — продавца недвижимого имущества
 Согласие супруга на отчуждение совместного имущества требуется в случае, если продавец состоит в законном браке

Для проведения приватизации

Львиную долю этого процесса занимает получение и предоставление в различные государственные инстанции необходимых бумаг:

 Заявление на приватизацию земли и объекта недвижимости и акт о передаче земли
 Технический паспорт на объект кадастровый паспорт земельного участка и строения
 Справка о полной выплате паевых взносов если приватизируется здание в составе ГСК
 Квитанция об оплате госуслуги документ о выделении земли под строительство кооператива и т.д.

На строительство

Построить гараж самостоятельно — мечта каждого автолюбителя. Ведь только такое помещение будет отвечать всем нуждам и потребностям конкретной машины и ее владельца.

Разрешение на строительство можно получить при предоставлении следующих бумаг:

 Заявление от будущего собственника и кадастровый план на землю
 Документы, подтверждающие право владения земельным участком важно учитывать разрешенное использование земли перед началом строительных работ
  Проект будущего гаража целесообразно воспользоваться типовыми вариантами, а в случае необходимости можно заказать индивидуальный эскиз и проект в архитектурном бюро вашего населенного пункта
 Топографическая карта территории проект прокладки коммуникационных сетей

После возведения гаражного помещения вам потребуется ввести его в эксплуатацию (оформляется вывоз на объект сотрудника БТИ для составления акта о техническом состоянии).

Что делать, если их нет

Самая сложная ситуация — это когда у хозяина гаража вообще нет никаких документов на этот объект недвижимости.

Если помещение входит в состав кооператива, вам необходимо будет получить следующие документы:

 Кадастровый паспорт оформляется после вызова кадастрового инженера на место расположения объекта
 Справку о погашении пая выдается в конторе кооператива

Юридические тонкости при оформлении

Важно помнить, что отсутствие или неправильное составление какого-либо документа может стать причиной срыва намеченной сделки или отодвинуть ее на неопределенный срок.

Такое отношение чревато различными негативными последствиями:

 Снос строения ГК РФ ст. 222 — ликвидация самостроя
 Штраф за расположение объекта недвижимости в неположенном месте например, во дворе многоквартирного дома разрешается иметь собственный гараж только людям с ограниченными физическими возможностями
 Потеря недвижимости если объект построен на чужой земле, ваше строение может быть передано в собственность землевладельцу

Жизнь современного человека устроена так, что любое его действие должно быть подтверждено документально. Не забывайте об этом при покупке, приватизации или строительстве объекта.

Полный пакет документов на объект недвижимости станет своеобразной «охранной грамотой» и защитит вас от множества неприятностей и недоразумений.

Источник: http://domdomoff.ru/dokumenty-na-garazh.html

Ссылка на основную публикацию