Оформление купли-продажи гаража: как оформить покупку правильно у частного лица и сделать документы на себя купленного гаража, а также, как заключить сделку с собственником гаража, каков порядок процедуры и как переписать на другого человека? — всё о недвижимости

Как можно переоформить гараж в 2018 году

Иметь в собственности гараж, на сегодняшний день, является роскошью. Купить его в доступном и удобном месте практически невозможно. Особенно, такая проблема касается крупных городов.

Как можно переоформить право на гараж на другого человека?

Виды объектов

Недвижимое имущество — это такое имущество, которое неразрывно связано с участком земли, на котором оно расположено.

Так же и с гаражом — если он имеет фундамент, то является объектом недвижимости, если же фундамента нет — то это уже движимое имущество. Тогда и оформление сделки будет происходить по-другому.

Гаражом принято называть следующие строения и постройки:

  • металлические отдельно стоящие конструкции;
  • «ракушки»;
  • боксы в гаражных кооперативах;
  • строения, которые имеют фундамент;
  • другие строения, в которых хранится автомобиль.

Поэтому принято все гаражи условно делить на 2 типа:

  Капитальное сооружение это такое строение, которое имеет свой фундамент, и построено из таких строительных материалов как кирпич, блоки или подобное. Такой объект может быть как отдельно стоящим, так и пристроенным, а также расположенным в гаражном кооперативе. Его нельзя так просто передвинуть, так как он имеет фундамент, который прочно связывает с землёй
 Металлический гараж это довольно лёгкая конструкция, которую можно свободно перемещать подъёмной техникой. Данное строение не имеет фундамента, с землёй не связано, поэтому называться недвижимостью не может

Кроме того, бывают следующие виды строений:

  1. Одноэтажные или многоэтажные.
  2. Наземные или подземные.
  3. На одну или несколько машин.
  4. С ямой для просмотра днища или без таковой.
  5. Имеющие подвал или не имеющие.

Можно также классифицировать гаражи в зависимости от материала, из которого они изготовлены:

  • кирпичные;
  • блочные;
  • металлические.

Переоформление гаража

Оформление права зависит от того, является ли он самостоятельной индивидуальной постройкой или же находится в кооперативе, оформлена земля под ним в собственность, или нет. Отсюда и возникают все нюансы совершения сделки.

Видео: оформить гараж не сложно

В кооперативе (ГСК)

В 90-ых годах прошлого века, когда начался переход к рыночной экономике, гаражные кооперативы начали вырастать, «как грибы».

Суть кооператива была в том, что граждане, которые желали иметь свой гараж, платили вступительный взнос, а потом своим трудом (и немного деньгами) выкупали их. Но не все ГСК построены на законно приобретённых участках земли.

На сегодняшний день, гаражный кооператив, это организация некоммерческой направленности, которая представляет собой объединение автовладельцев.

Как правило, ГСК располагаются на арендованной, на длительный срок, у местных органов власти, земле.

Собственность на землю по ГСК можно оформить только посредством приватизации. Тогда стоимость бокса вырастет на сумму стоимости участка земли, который занимает отдельный объект.

Но, владелец автодома, после приватизации, владеет не каким-то определённым участком земли, у которого есть границы, а некой его частью.

Из этого можно сделать вывод, что кооператив — это наиболее оптимальный способ хранения автомобилей в населённом пункте. А если речь идёт о крупном городе, то подземный гараж — это выход!

Как индивидуальное строение

Такие постройки характерны для жилых пунктов с небольшим населением и с частными домами, где граждане могут себе позволить возвести отдельное строение для хранения автомобиля и других ценностей.

Поэтому, прежде чем возводить на своём участке новое строение, необходимо пригласить кадастрового инженера, который скажет, в каком конкретно месте можно начинать строительство, согласно кадастровым нормам.

В собственность на другого человека

Если объект уже является частной собственностью, то его легко можно переоформить на другого человека любым законным способом.

К таким способам можно отнести:

Для этого необходимо составить договор и подписать его обеими сторонами сделки. Дарение — это передача права собственности на безвозмездной основе.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Гараж также можно и продать. Для этого нужно также составить договор, а затем подписать его.

От покупателя требуется только паспорт, а продавец должен собрать целый пакет документов.

В него входит:

 Выписка из ЕГРП о том что собственником предмета сделки является именно он и  о том, что земля под гаражом также принадлежит продавцу
 Кадастровый паспорт на объект и свой паспорт
 Если гараж находится в ГСК то решение собрание членов кооператива о принятии нового члена
  Документ о том что собственник не имеет долгов по членским взносам. Если долги есть, то также нужно представить справку с указанием суммы

Например, продавец гаража имеет задолженность по членским и целевым взносам. Погасить эту задолженность он не может. Но он может продать его! Вот он и продаёт за ту сумму, которую он должен.

Такие моменты обязательно нужно прописывать. От них зависят нюансы переоформления права.

Закон обязывает в обязательном порядке, регистрировать сделку дарения имущества, а продажу — не обязательно.

Какие способы существуют

Право собственности на своё личный гараж можно передать несколькими способами:

  • подарить его родственнику или любому другому человеку;
  • продать его кому угодно;
  • передать гараж по наследству, оформив завещание.

В советские времена ещё существовал обмен, то есть можно было обменять один гараж на другой. Сейчас мена недвижимостью не существует, есть купля-продажа одного объекта, и купля-продажа другого.

При заключении соглашения купли-продажи

Гараж, как и любой объект недвижимости, можно продать. Для этого необходимо составить договор купли-продажи, а затем зарегистрировать сделку.

Прежде чем заключать основной договор, стороны заключают предварительный, в котором каждая сторона выражает свои пожелания относительно данной сделки.

После того, как будет достигнуто соглашение относительно всех пунктов предварительного договора, стороны могут составить на его основании, и подписать основной договор.

Договор о купле-продаже гаража, точно так же, как и при продаже любой другой недвижимости, должен содержать в себе следующие пункты:

 Полную информацию об обеих сторонах сделки также информацию о предмете сделки, то есть гараже. Нужно указать не только точный адрес его расположения, но и площадь, а также все имеющиеся характеристики
 Точная стоимость предмета сделки сумму нужно указать точно, сначала цифрами, а потом прописью
 Порядок оплаты покупки если это рассрочка, то нужно приложить к договору график внесения платежей. Если платёж с отсрочкой, то нужно указать срок, по истечении которого вся сумма будет внесена

Договор желательно составить в 3-ёх экземплярах, а подписать 2-мя сторонами. И, хотя закон не обязывает стороны регистрировать договор в органах Росреестра, желательно это сделать.

При покупке гаража действуют все налоговые вычеты, которые полагаются при покупке или продаже недвижимости каждой из сторон.

Сделка по дарению

Проще всего — подарить его! Тогда не нужно будет платить налог на него, да и сделку проще заключить именно такую.

Если же сторонами сделки являются посторонние люди, то договор требуется заключать в нотариальной форме. Тогда и пакет документов будет несколько другой.

В нём необходимо:

  Указать информацию о сторонах сделки и подробно описать объект дарения, то есть гараж, а также сделать акцент на безвозмездность сделки, то есть дарение
 Указать права и обязанности каждой стороны по данному договору и другие моменты, которые важны для конкретной ситуации

По договору мены

Как такового обмена недвижимостью, как это было в советское время, сейчас не существует. Есть сделка по продаже одного гаража, и сделка по покупке другого.

Как правило, происходит равноценный обмен, то есть сумма покупки одного гаража, и сумма продажи другого — совпадают. Поэтому стороны, фактически, не обмениваются деньгами.

При получении в наследство

Гараж можно получить по наследству — как по завещанию, так и по закону. Для регистрации собственности в порядке наследования нужно собрать те же документы, что и при совершении других сделок по приобретению и отчуждению права собственности.

При разделе имущества в случае развода

Порядок раздела гаража при расторжении брака зависит от того, когда он был приобретён в собственность — до брака или во время его, и каким способом владелец получил право собственности.

Если гараж приватизировался, то есть 2 варианта:

 Приватизация до брака супруг / супруга не могут претендовать на него
 Приватизация в браке супруг / супруга имеет право на половину гаража, если он был оформлен в совместную собственность. Если же в долевую, то ни один супруг не имеет права претендовать на долю другого

Если же он приобретался по договору купли-продажи, и является совместно нажитым имуществом, то и разделу он подлежит соответственно — в равных долях между супругами.

Алгоритм действий

Чтобы передать право собственности на гараж другому человеку, необходимо соблюсти следующий алгоритм действий:

 Определиться с видом будущей сделки и найти вторую сторону сделки
 Подготовить все необходимые документы затем составить договор, соответственно заключаемой сделки, и подписать его со второй стороной
 Осуществить передачу денежных средств согласно договору
 Зарегистрировать договор в Росреестре, если это необходимо и право собственности

Сбор необходимого пакета документов

Узнаем какие нужны документы для регистрации права собственности на объект на другого человека.

От той стороны, которая отчуждает право собственности, требуется:

 Свой паспорт и заявление на регистрацию права
 Документы, подтверждающие, что гараж является собственностью этой стороны можно предъявить покупателю свидетельство о собственности. Но, при подаче документов в Росреестр, необходимо будет подать выписку из ЕГРП. Именно этот документ, на сегодняшний день, заменяет свидетельство
 Документы, подтверждающие, что земля под гаражом также принадлежит продавцу опять же — нужно представить выписку из ЕГРП
  Если продавец является членом кооператива то можно предъявить протокол собрания, на котором было принято решение о принятии нового члена в свою организацию
 Справку из бухгалтерии ГСК о том, что за данным гаражом не тянется долг по уплате вступительных и членских взносов. Иногда бывает так, что гараж в кооперативе продают «за долги», то есть за уплату долга по вступительным и членским взносам. Тогда, это необходимо прописать в договоре, а также указать сумму долга, и сумму «сверх» него. Сумму долга будет подтверждать справка из бухгалтерии
 Кадастровая документация и на гараж, и на участок земли под ним
 Если эта сторона находится в официальном браке то нужно согласие супруга
 Если от лица этой стороны действует другое лицо то необходима нотариальная доверенность
Читайте также:  Ревизионная комиссия тсж: права и обязанности, кто контролирует деятельность и работу товарищества, что проверяет жилищная инспекция, что указывается в положении о контролирующем органе (образец) и как правильно составить акт ревизии по итогам года? - всё о недвижимости

Сотрудники Росреестра могут потребовать от отчуждающей право собственности стороны дополнительные документы, если сделка происходит в первый раз, а гараж находится в новом ГСК.

Тогда нужно представить всю документацию, касающуюся кооператива:

 Устав и протокол собрания о выборе председателя
 Приказ о назначении главного бухгалтера свидетельство госрегистрации ГСК
 ИНН кооператива и выписка из ЕГРП относительно имущества организации

Стоимость процедуры

Если самостоятельно заниматься подготовкой документов к сделке, то можно значительно сэкономить свои собственные средства.

Согласно указанной статье, необходимо заплатить:

 Граждане 2 тысячи рублей
 А предприятия 22 тысячи рублей

Кроме того, придётся заплатить за услуги копирования документов, если таковые понадобятся. Цены устанавливаются в каждом регионе, в зависимости от экономической ситуации.

Также нужно будет заплатить:

  1. За услуги нотариуса, если будет нужно какие-то документы заверять.
  2. За изготовление кадастровой документации, если её нет или она уже недействительна.
  3. За выписку из ЕГРП.

Если же отчуждаемая сторона не желает сама заниматься сбором документов, то она может доверить это профессионалам-юристам, которые оказывают населению подобные услуги.

Если все документы на гараж в порядке, то оформить сделку не так сложно! Переоформление гаража на нового собственника занимает около месяца, если все документы готовы, и у специалистов Росреестра не возникает вопросов относительно достоверности информации, указанной в них.

Источник: http://domdomoff.ru/kak-pereoformit-garazh.html

Как переоформить гараж — в собственность на другого человека, в кооперативе, на родственника, при покупке, 2018

Гаражные постройки могут представлять собой объект недвижимости, находящийся в частной собственности у гражданина, а, значит, и фигурировать как объект любой сделки.

Однако процедура его отчуждения будет иметь свои характерные особенности, обусловленные видом объекта и характером прав, которые имеет на него гражданин.

Виды объектов

Если да, то отчуждение постройки будет возможно только вместе с той землёй, на которой она находится.

Гаражами могу быть названы объекты следующего типа:

  • изолированно расположенные конструкции из металла;
  • постройки, имеющие фундамент;
  • «ракушки»;
  • боксы, выделяемые в ГСК (гаражных кооперативах);
  • любые иные постройки, предназначенные для хранения автомобиля.

Для упрощения процедуры оформления и переоформления прав на гараж все указанные объекты относят к одной из двух категорий:

  • капитальные (имеющие фундамент, выстроенные из блоков, кирпича или бетона – то есть недвижимое имущество);
  • металлические (лёгкие конструкции, не оснащённые фундаментом и не имеющие связи с землёй – движимое имущество).

Также, любой гараж может быть охарактеризован по следующим параметрам:

  • количество этажей;
  • оснащённость подвальными помещениями и ямой для просмотра днища;
  • расположение относительно уровня земли (подземные или наземные объекты);
  • вместительность.

Иногда при переоформлении указывается, из какого именно материала был сделан гараж: металла, блоков или кирпича.

Видео: «Владельцам гаражей усложнили процедуру оформления земельного участка»

Переоформление гаража

При его переоформлении следует учитывать, относится ли он к числу индивидуальных объектов или был предоставлен кооперативом, а также оформлено ли право собственности на участок, на котором он расположен.

Указанные моменты определяют, как именно будет проходить сделка, и какие документы могут потребоваться для её оформления.

Как индивидуальное строение

Если гараж является отдельным объектом и расположен на отдельной территории, то он рассматривается как индивидуальное строение.

В этом случае для его оформления достаточно будет предоставить лишь несколько бумаг:

  • заявление о проведении процедуры;
  • заполненная декларация;
  • квитанция, свидетельствующая о том, что госпошлина была уплачена;
  • правоустанавливающая документация на постройку.

Такое помещение впоследствии можно не только продать или подарить, но и переоформить под магазин.

В кооперативе

При переоформлении гаража в ГСК (гаражном кооперативе) помимо документов, требуемых в случае с индивидуальными постройками, необходимо предъявить:

  • протокол назначения председателя;
  • устав ГСК;
  • документацию, свидетельствующую о полной уплате паевого взноса (предоставляется председателем сообщества).

На другого человека

Переоформить гараж с матери на сына или на любого другого человека можно только при условии, что:

  • возведение объекта осуществлялось на законных основаниях;
  • объект уже был оформлен отчуждающим в частную собственность.

Для заключения подобной сделки необходимо подготовить следующую документацию:

  • паспорт;
  • выписку из ЕГРН (содержит указание на владельца предмета сделки и земельного надела, на котором он расположен);
  • кадастровые бумаги на гараж;
  • решение собрания ГСК о принятии нового члена и справка об отсутствии задолженностей по членским взносам (если речь идёт о кооперативном объекте).

Если задолженности в ГСК всё же есть, то потребуется справка, в которой указана точная сумма долга.

Данный момент должен быть отмечен в тексте договора. Это позволяет в ряде случаев продавать невыкупленное имущество за сумму долга.

По упрощенной схеме

Данный вариант в наибольшей степени актуален для тех случаев, когда гараж расположен на участке, предоставленном в пользование менее чем на 12 месяцев.

В этом случае не будет необходимости получать разрешение на ввод в эксплуатацию, а из документов понадобится:

  • заявление об оформлении права владения на гаражную постройку;
  • правоустанавливающие бумаги на землю под гаражом;
  • квитанция, полученная после выплаты госпошлины;
  • заполненная декларация.

Указанного перечня бумаг будет достаточно для успешного переоформления гаража.

После смерти владельца

Если гараж уже был оформлен в частную собственность, то после смерти владельца он просто перейдёт по наследству.

Возможно, что потребуется обратиться в управление ГСК с просьбой о предоставлении наследникам умершего новых членских книжек, то есть о принятии их в ГСК.

Если объект является самостроем, то получить на него право пользования или владения невозможно.

Он будет изъят (движимые металлические объекты) или снесён (капитальные гаражные постройки).

Способы передачи прав собственности

Существует несколько способов передачи права собственности на гараж. Каждый из них имеет отличительные особенности, регулируется законодательством РФ и должен сопровождаться подписанием соответствующего договора.

При покупке

Договор при заключении сделки купли-продажи гаража можно составлять самостоятельно, а можно положиться в этом деле на нотариуса, что, конечно, будет гораздо надёжнее и позволит избежать сложностей при регистрации сделки.

Документ включает в себя сведения:

  • о сторонах, участвующих в сделке;
  • о предмете соглашения;
  • об условиях, в соответствии с которыми будет осуществляться передача прав.

Чтобы зарегистрировать уже заключённую сделку, потребуется ряд бумаг:

  • все экземпляры договора;
  • паспорта продавца и покупателя;
  • правоустанавливающая документация на гараж;
  • письменное согласие мужа или жены на продажу (покупку) гаража;
  • кадастровая документация на гараж.

Для осуществления процедуры регистрации необходимо посетить одно из отделений Росреестра и передать пакет с указанными документами сотрудникам учреждения.

Сделка дарения

При заключении договора дарения, то есть при безвозмездной передаче имущества, учитываются те же нюансы и особенности, которые характерны для договоров купли-продажи.

Однако есть и отличительные черты:

  • вместо покупателя и продавца в соглашении фигурируют одариваемый и даритель;
  • наименование документа меняется с «договора» на «дарственную»;
  • условия, прописанные в дарственной, определяются дарителем и могут обсуждаться лишь по его желанию.

По договору мены

Мена – это вариант переоформления объекта, при котором взамен него предыдущему владельцу предоставляется другой объект.

В этом случае требуются те же документы, что и при договоре купли-продажи, но собираются они в двойном экземпляре (на оба гаража, задействованных в сделке мены).

Обычно объекты равноценны и обмен совершается без использования денег.

Но если есть весомая разница в их стоимости, то одна из сторон доплачивает другой недостающую сумму (это отображается в тексте соглашения).

При получении в наследство

Гараж, как и жилой дом, может быть получен по наследству в соответствии с завещанием, либо согласно законодательным актам определяющим порядок наследования недвижимости.

Набор документов, которые потребуется предоставить для регистрации права собственности совпадает с теми, что фигурируют в других сделках приобретения и отчуждения гаража, но к ним добавляется свидетельство о наследовании и завещание (либо бумага, подтверждающая факт родства с умершим).

При разделе имущества при разводе

Раздел гаража между бывшими супругами может осуществляться по-разному в зависимости от времени приобретения данного объекта (до брака или во время).

  • Если гараж был куплен или приватизирован до вступления в брак, то супруг (супруга) не имеет на него прав. Это же касается случаев, когда собственность в ходе приватизации не была оформленная как совместная, либо когда объект был унаследован или подарен.
  • В том случае, когда долевая собственность на жену или мужа всё же была оформлена, либо гараж был куплен после заключения брака, у супруга (супруги) есть право распоряжаться половиной постройки.
Читайте также:  Airbnb: аренда квартир по всему миру, как сдать площадь онлайн через сервис "аэрбин"? - всё о недвижимости

Алгоритм действий

Переоформление права владения на гараж подразумевает, что потребуется выполнить несколько шагов:

  1. Определить вид сделки и найти её второго участника;
  2. Заняться подготовкой всей необходимой документации;
  3. Обсудить условия соглашения со второй стороной (на основании чего будет составлен его письменный вариант);
  4. Подписать правильно оформленный договор и осуществить передачу указанной в нём суммы денег.

На завершающем этапе можно, при необходимости совершить регистрацию договора и права собственности в Росреестре.

Какие нужны документы

За подготовку необходимых документов обычно отвечает человек, отчуждающий право владения, но при заключении договора мены это касается обоих участников сделки.

В основной перечень документов ходит:

  • паспорт;
  • справка из ЕГРН, подтверждающая наличие права собственности на гараж и землю под ним;
  • протокол собрания, свидетельствующий о принятии в сообщество нового члена и справка об отсутствии задолженностей по членским взносам, либо об их точном размере (для участников ГСК);
  • кадастровые бумаги на постройку и участок, на котором она находится;
  • письменное согласие супруга (супруги) на совершение сделки (от обеих сторон);
  • заверенная нотариусом доверенность (если сделка осуществляется через посредника);
  • заявление о регистрации права собственности.

Если гараж переоформляется впервые и относится к новому ГСК, то в Росреестре могут потребовать некоторые дополнительные бумаги от данного кооператива, например: устав и свидетельство о государственной регистрации ГСК, ИНН организации, приказ о назначении главбуха и т.д.

Как это сделать через МФЦ

Данное учреждение проводит юридическое консультирование своих клиентов, касательно вопросов связанных со сбором и подготовкой необходимых документов для оформления гаражных или иных построек на себя и других лиц, а также обеспечивает правовую поддержку в процессе оформления сделки.

Запись на приём к сотрудникам МФЦ может осуществляться лично, в электронном виде (тогда талон будет предоставлен при входе в отделение центра) или по телефону.

Максимальное время консультации – четверть часа, поэтому можно не опасаться того, что придётся долго ждать своей очереди.

Сколько стоит

Её размер может быть различным в зависимости от того, кто именно переоформляет объект:

  • физические лица – 2 000 рублей;
  • юридические лица – 22 000 рублей.

Также может потребоваться плата за копирование документов, оказание юридических услуг и получение справок из ЕГРН.

Вопросы и ответы

Несмотря на то, что разобраться в том, как переоформить гараж, несложно (если только речь не идёт о самострое), у граждан зачастую возникают вопросы, требующие дополнительного пояснения.

Нужно ли согласие супруга

Согласие супруга (супруги) требуется лишь при проведении сделок с теми объектами, которые являются «совместно нажитыми», то есть были приобретены или получены после вступления в брак (исключение – недвижимость, переданные в дар или по наследству).

Можно ли по доверенности

Проведение сделок по доверенности вполне допустимо, если доверенность оформлена верно и была заверена нотариусом, а доверенное лицо имеет при себе паспорт, по которому можно подтвердить его личность.

Что делать, если нет документов

Приобретение гаража без соответствующих бумаг (без собственника) технически допустимо, но для нового владельца это может быть чревато большим количеством проблем.

В частности гараж могут просто снести.

Лучше всего, если участок, на котором находится гараж, будет арендован или приобретён новым собственником, а сама постройка будет отвечать всем требованиям безопасности.

Какие документы нужны для продажи гаража? Узнайте тут.

Как оформить гараж в собственность, если нет документов? Читайте далее.

После подачи искового заявления привлекается самовольный застройщик, ответственный за возведение гаража, а потом суд узаконивает данный объект, и новый владелец становится полноправным собственником постройки.

Да, переоформить гараж можно, обратившись в кооператив с просьбой о выдаче новой членской книжки, которая будет оформлена на другого гражданина, но на тот же гаражный бокс и с учётом уже произведённых за него выплат.

Однако важно понимать, что это касается лишь тех случаев, когда документация действительно в порядке и сотрудникам Росреестра не приходится тратить время на её перепроверку.

Источник: http://urpravo24.ru/kak-pereoformit-garazh/

Как правильно оформить покупку гаража: документы

Содержание

  1. Почему следует приобретать строение законно
  2. Виды гаражей
  3. Особенности покупки различных строений
  4. Кооперативный гараж: особенности
  5. Как приобрести обыкновенный гараж
  6. В заключение

Хранилище для авто — вещь довольно нужная.

Но из-за нехватки строений приобрести его не так просто, особенно в городе, где дефицит чувствуется особенно. Если же Вы нашли гараж, который Вам подходит, радоваться также рано, поскольку его ещё нужно не только купить, но и правильно оформить на себя.

А ведь процедура оформления не такая простая, к тому же, в разных случаях она отличается. Поэтому, решившись на покупку, нужно знать, как именно оформить покупку гаража у частного лица, все подробности и нюансы. В ином случае можно стать жертвой последствий.

В том, как всё правильно сделать, мы и попытаемся разобраться.

Почему следует приобретать строение законно

Некоторые предпочитают провести сделку незаконно. Проще говоря, продавец получает деньги, а покупатель — ключи от гаража. Так намного проще: не нужно оформлять документы, ходить по различным инстанциям, запрашивая справки.

Особенно актуально это в тех случаях, когда гараж построен незаконно, и собирать документы смысла нет, поскольку многие из них даже получить не удастся. Таких строений много: например, гаражи во дворе могут использовать только инвалиды, имеющие проблемы с опорно-двигательным аппаратом.

Причины нелегальной покупки ясны: можно пользоваться удобным гаражом, который в законном порядке точно не достался бы.

Но стоит ли проводить такие сделки? Дело в том, что в этом случае есть множество рисков, на которые можно легко нарваться. Итак, рассмотрим их подробнее:

  • невозможность распоряжаться гаражом как имуществом. То есть, Вы не можете не продать строение заново (по крайней мере, законно), не завещать или подарить его. Да, продавец признаёт, что это Ваше имущество, а власть считает, что он владеет им до сих пор, так как продажа гаража не была оформлена;
  • реальность сноса. Причина — незаконность постройки. Дело в том, что строения, возведённые не по нормам, не могут быть оформлены. Именно поэтому Вам так просто могут продать гараж, чтобы не остаться ни с чем;
  • возможность выдворения хозяином или его семьёй. Не факт, что владелец Вас завтра не попросит из гаража, так как по документам он его. А вот то, что Вы дали ему денег, доказать будет нереально. Даже если продавец — честный человек, гараж могут потребовать родственники — например, после его смерти или развода с женой;
  • встреча с настоящим владельцем постройки. После заманчивой покупки продавец не против, чтобы Вы пользовались гаражом, как Вы и хотели. Более того — Вы вряд ли его вообще увидите. Зато вскоре вдруг появляется настоящий владелец строения, который вообще не в курсе того, что его гараж продан. В итоге Вы останетесь и без автодома, и без денег.

Как видите, лучше всего осуществлять куплю-продажу законным путём. Вопрос состоит в том, как именно это сделать, ведь ошибки могут также привести к печальным последствиям. Чтобы их не совершать, нужно знать все этапы и нюансы оформления.

Виды гаражей

Как уже было сказано, каждый вид строения оформляется по-разному. Для того чтобы разобраться, как это происходит, нужно сначала рассмотреть каждый вид гаража отдельно. Впрочем, рассматривать его можно с разных позиций, таких как способ владения, переносной способности, законности и т.д. Исходя из всего этого, строение может быть:

  • кооперативным или частным;
  • движимым и недвижимым (то есть, капитальным);
  • законно или незаконно построенным, с документами и без.

Всё это влияет не только на особенности покупки. Так, новый владелец необязательно может иметь все права, а в некоторых случаях получить автохранилище законным путём вообще невозможно. Впрочем, всё по порядку.

Особенности покупки различных строений

Самый простой гараж в плане покупки — это движимый, то есть, металлическая конструкция. В этом случае покупатель получает право собственности сразу после оформления сделки.

А вот недвижимый вариант — это уже строение, и здесь придётся повозиться с регистрацией договора. Поэтому покупка движимого варианта является довольно заманчивой, поскольку, по сути, Вы покупаете металл.

Но такая конструкция подходит больше владельцам частных домов, так как эту коробку тоже нужно куда-то ставить.

С законностью тоже более-менее ясно. Если у гаража нет документов, то здесь есть два варианта. Первый — это несоблюдение норм при возведении. В этом случае Вашу покупку просто снесут в любом случае.

Если же всё построено правильно, спешить покупать такое имущество тоже не стоит.

Дело в том, что Вам придётся обязать владельца оформить все необходимые документы, причём ему может помочь уже только суд, и то не во всех случаях.

Читайте также:  Перепланировки 3-х комнатных квартир п 3: основные возможные варианты планировки в доме этой серии - всё о недвижимости

А также стоит сказать пару слов о гаражах, стоящих во дворах многоэтажных домов. Здесь, прежде чем приступать к покупке, нужно внимательно изучить все документы на объект.

Дело в том, что возвести что-либо во дворе почти нереально, так как он кому-то одному не принадлежит.

Поэтому есть большая вероятность, что автодом был построен незаконно, и оформить куплю гаража документально не получится.

Кооперативный гараж: особенности

Этот вид стоит упомянуть отдельно, поскольку здесь есть множество нюансов. Дело в том, что оформление покупки кооперативного гаража — дело часто выгодное, но рискованное. Да, такой гараж построен правильно, к тому же, он стоит дешевле других. Но обмануть Вас здесь не сложнее, чем в остальных случаях, а иногда ещё и намного проще.

Для начала скажем, что не все те, кто пользуются гаражами в кооперативах, имеют их в собственности. Просто некоторые имеют членство в нём и не более того. Поэтому перед покупкой проверяйте наличие всех документов и помните, что членская книжка даёт право быть участником кооператива, а не на владение недвижимостью.

Второй момент, где Вас также можно обмануть — это земля. Если Вас уверяют, что участок под гаражом принадлежит продавцу, то это неправда. Дело в том, что в кооперативе можно разве что получить всю землю в общую долевую собственность, при этом конкретный участок не может принадлежать кому-то. Так что риск отдать деньги за квадратные метры, Вам не принадлежащие, есть, но избежать его легко.

Ну, и ещё один интересный вариант — это когда все документы в норме.

Думаете, можно смело брать гараж? Как бы не так! Здесь также есть довольно редкий вариант мошенничества, когда после покупки вдруг оказывается, что кооператив собираются сносить.

Хорошо тем, кто купил гараж — там хоть можно получить компенсацию. А вот тем, кто приобрёл всего лишь членство, подумав, что так будет дешевле, не получит ничего.

Теперь скажем о том, какой кооперативный гараж можно купить. Если у продавца есть только членская книжка, то можно приобрести только участие в ГСК. Чтобы купить гараж, нужно сначала зарегистрировать его.

Для этого хозяин собирает все необходимые документы внутри кооператива, в Кадастре и БТИ, а потом регистрирует объект в Росреестре. С землёй будет сложнее, так как приобрести её должны все сразу.

Но всё же все документы должны быть у него на руках. Сюда входят:

  • паспорт;
  • удостоверение о праве собственности;
  • справки из инстанций, в которые входят Кадастр и БТИ, а также о погашении паевой доли.

Только потом можно составить договор, обратиться в ФУГЦ и оформить акт приёма-передачи.

Как приобрести обыкновенный гараж

Теперь скажем о том, как правильно оформить покупку нашей недвижимости. Для начала, нужно собрать необходимые документы, такие как:

  • паспорт продавца и покупателя;
  • свидетельство о праве собственности (или удостоверение БТИ, если гараж был узаконен раньше 1988 года);
  • документы, по которым продавец получил гараж (например, договор дарения или свидетельство о праве на наследство);
  • кадастровый паспорт;
  • документы, подтверждающие права на участок.

В отдельных случаях могут потребоваться:

  • паспорт представителя;
  • доверенность (заверенная нотариусом);
  • свидетельство о рождении, паспорт гражданина более 14 лет, а также паспорт одного из родителей;
  • разрешение органа опеки на продажу объекта.

Теперь можно приступать к оформлению проекта соглашения. Потом следует отправиться в Росреестр, где пишется соответствующее заявление. Здесь у сторон должны потребовать:

  • паспорта;
  • проект договора (лучше неподписанный, это просят сделать в присутствии сотрудников инстанции);
  • квитанция, свидетельствующая оплату пошлины за регистрацию;
  • кадастровый паспорт;
  • документы о праве на строение, отдельно — на участок под ним;
  • акт приёма-передачи.
  • если продавец получил гараж после регистрации брака, то должно быть согласие его второй половины на продажу, поскольку это имущество считается общим.

Теперь остаётся подождать месяц, пока гараж зарегистрируют. После этого Вам выдадут свидетельство о том, что Вы являетесь собственником гаража. Только тогда можно будет приступить к его эксплуатации.

В заключение

Теперь Вы в курсе того, как происходит оформление покупки любого гаража. Для ясности пройдёмся по этапам. Итак, Вы должны:

  • решиться на законную сделку. Иначе потеряете гараж;
  • проверить все документы. В ином случае также можно быть обманутым;
  • если документов нет, но гараж хочется купить — помочь владельцу его оформить;
  • собрать необходимый пакет документов;
  • написать заявление в Росреестре;
  • подождать месяц, по истечении которого Вы получите свидетельство, подтверждающее право собственности.

После всех пройденных этапов можно использовать гараж в личных нуждах. И помните, что законная и правильно оформленная сделка — залог легального и долгого пользования личным имуществом.

Источник: https://progarag.ru/kooperativ-i-dokumenty/kak-pravilno-oformit-pokupku-garazha.html

Как переоформить гараж в собственность на другого человека

Переоформление права собственности на гараж

Делала ринопластику лет 7 назад, если работник ехал на общественном транспорте, зацепил собственность на пешеходном перекрестке правым крылом, он упала. А если он будет упираться и не платить, если отбросить описанные выше дешёвые варианты, кто он и как его зовут.

Обратитесь в ЗАГС История конкурсного законодательства в России печальная повесть о том, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, ведь от этого зависит исход дела.

Переоформление гаража в собственность на другого человека

Для того, чтобы переоформить гараж на другого человека должны быть соблюдены два условия. Во-первых, гараж должен быть в собственности того, кто его продаёт (меняет, дарит, оставляет в наследство и так далее).

Без соблюдения этого условия любое переоформление собственности заведомо незаконно.

Во-вторых, построен гараж должен быть на законных основаниях, например, в гаражном кооперативе.

  • Во-вторых, строение должно быть сооружено на законных основаниях, с наличием документов на разрешение строительных работ и на участке, предназначенной для этого.
  • Во-первых, объект должен быть в собственности того, кто его отчуждает. В противном, случае сделка будет нарушать законодательные нормы.

Второй способ – письменная форма, составлением такого договора занимается непосредственно продавец.

Переоформление гаража на нового собственника

Как и любой другой вид недвижимого имущества, автогараж можно передавать другому человеку во владение на основании соглашения купли продажи, мены, дарения, а также оставлять в наследство своим родственникам. В этом случае новый собственник должен быть осведомлен в вопросе, как происходит перерегистрация данного объекта на нового владельца.

Именно этой теме и посвящена данная публикация. объект должен находиться в полной собственности того человека, который передает на него имущественные права; земельный участок под данным помещением должен быть приватизированным либо его строительство произведено на законных основаниях (к примеру, на территории кооперативного сообщества ГСК).

Правила и порядок оформления купли-продажи гаража: как правильно оформить покупку?

Он должен подтвердить свою возможность осуществлять продажу соответствующими документами.

И здесь есть одна важная особенность, связанная с гаражными боксами в гаражно-строительном кооперативе (далее – ГСК).

Зачастую у владельцев гаражных строений в ГСК не имеется никаких документов кроме членской книжки.

Поэтому во время покупки передача права не происходит, просто на покупателя оформляется новая книжка, а книжка продавца аннулируется.

Как можно переоформить гараж в 2018 году

Гараж можно получить по наследству — как по завещанию, так и по закону.

Для регистрации собственности в порядке наследования нужно собрать те же документы, что и при совершении других сделок по приобретению и отчуждению права собственности.

Но, так как основанием для регистрации права является именно наследство, то нужно приложить свидетельство о наследовании, а также завещание или документ, подтверждающий родство с бывшим собственником. можно предъявить покупателю свидетельство о собственности.

Как переписать гараж на другого человека

Необходимость в переоформлении гаража может возникнуть по разным причинам – но как переоформить данную недвижимость правильно? Как правильно переоформить гараж в собственность на другого человека – куда обратиться и какие документы потребуется подготовить?

Существует несколько вариантов смены собственника – каждый из них будет рассмотрен ниже. При оформлении гаража в собственность порядок и условия проведения данной процедуры во многом зависят от того, является гараж кооперативным или индивидуальным.

Купила 6 лет назад в 2-этажном многоквартирном доме без подвала (16 квартир, столько же сараев и 5 гаражей) приватизированную квартиру у гражданки Украины, вступившей в наследство после смерти матери.

Мать 15 лет владела общедомовой собственностью — гаражом и сараем с подвалом. При жизни гараж и сарай на себя не оформила. Есть справка из архива за 2010г и копировка плана двора, с сараями и гаражами.

Подскажите пожалуйста, предложили нам купить.

Переоформление гаража – порядок действий и необходимые документы

Приобретение новой собственности – действие приятное и повышающее уровень жизни, однако оформление и регистрация этой собственности нередко вызывают головную боль.

При приобретении гаража, являющегося капитальной постройкой, следует пройти процедуру переоформления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Переоформление требуется после покупки, наследования, принятия в дар и других операций с имуществом, влекущих смену хозяина.

Источник: http://juridicheskii.ru/kak-pereoformit-garazh-v-sobstvennost-na-drugogo-cheloveka-38415/

Ссылка на основную публикацию