Оценка гаража для суда: критерии эффективности деятельности начальника гаража, а также как правильно осуществить независимую оценку стоимости? — всё о недвижимости

Независимая оценка гаража

Услуги юристаНаши юристы предлагают Вам юридическую поддержку для правового решения споров физических и юридических лиц: защиты прав автомобилистов, помощи при заливах квартир, защиты прав дольщиков и многого другого подробнее…
Оценка гаража
Основное назначение Оценка стоимости гаража
Необходимые документы Для нотариуса при оформлении наследства : — Правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, договор аренды, справка о выплаченном пае); — Документы, подтверждающие членство в гаражно-строительном кооперативе (справка от правления ГСК); — Технические документы (тех. паспорт БТИ, план); — Документы на земельный участок (правоустанавливающие и кадастровый план земельного участка(при наличии); — Свидетельство о смерти собственника или справка от нотариуса; — Паспорт Заказчика.Для суда, купли-продажи или других целей:— Правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, договор аренды, справка о выплаченном пае); — Документы, подтверждающие членство в гаражно-строительном кооперативе (справка от правления ГСК); — Технические документы (тех. паспорт БТИ, план); — Документы на земельный участок (правоустанавливающие и кадастровый план земельного участка(при наличии); — Паспорт Заказчика.Для юридических лиц (дополнительно):реквизиты организации, балансовая первоначальная и остаточная стоимости гаража, процент износа на последнюю отчётную дату.
Стоимость Гараж(без осмотра) —от 2500 руб

Под наименованием «гараж» принято понимать помещение, предназначаемое для стоянки, некоммерческого ремонта и обслуживания мото- и автотранспортных средств, а также для хранения принадлежностей и запасных частей к ним. Но в современных реалиях гаражи получили даже более широкое назначение, благодаря чему стали ценной и значимой категорией недвижимости. С гаражами часто осуществляются сделки купли-продажи, их арендуют, дарят и завещают. В ряде крупных городов земля, занятая под гаражными комплексами, может быть назначена муниципальными властями под застройку по определенному плану.

По этой причине нередко требуется точная и независимая оценка рыночной стоимости гаража – для того, чтобы учесть интересы владельца недвижимости, потенциального арендатора, покупателя и т.д. Обязательна независимая оценка гаражей бывает при разделе имущества, использовании гаража в качестве залога, для оформления страховки.

К числу услуг, предлагаемых нашей компанией, относятся оценка стоимости гаража для любых целей (продажа, завещание, дарение, снос и проч.). Проводится также независимая экспертиза гаража для оценки возможности его перепрофилирования, экспертиза гаража после нанесения ущерба (пожар, затопление и т.д.), оценка строящегося объекта.

Процедура, а соответственно, и стоимость оценки и экспертизы зависят от нескольких критериев: целей, общего состояния, объемов работы. Немало факторов влияют также и на итоги оценки.

Сюда относятся:

-расположение -площадь, занимаемая строением -полезная площадь гаража, его высота и наличие дополнительных уровней -материалы постройки -тип конструкции (наземный, подземный) -наличие электричества, отопления, водопровода Наши специалисты располагают всеми необходимыми навыками и информацией для точной рыночной оценки гаража. Полученный в нашей компании документ об оценке позволит надежно и законно отстоять свои права или совершить справедливую сделку.

Обратившись в нашу компанию, вы получите профессиональную помощь специалистов, которые помогут провести реальную оценку стоимости вашего гаража.

Экспертиза-Н имеет аккредитацию Сбербанка на проведение оценки, обширную клиентскую базу, начиная от физических лиц до агентств недвижимости и банков, материально-техническую базу, включая собственные программные разработки, используемые при проведении оценки.

Сбербанк России «Газпром межрегионгаз Москва»

Компания Экспертиза-Н предлагает свои услуги по оценке вашего гаража.

Звоните! Наш телефон 8(499) 899-15-18

Памятка по делам о защите прав автомобилистов в суде будь то споры по ДТП, со страховой, с причинителем вреда, с дилером, с ремонтником и прочими лицами.Подробнее
Телеграммы вызова на осмотр аварийного транспортного средства для физических и юридических лиц. Скачать бланки телеграмм.Подробнее

Источник: http://www.expertiza-en.ru/services/ocenka-garaga.php

Каким образом производится оценка стоимости квартир и иной жилой недвижимости?

Оценка недвижимости является разновидностью оценочной деятельности, включающей в себя определение стоимости предмета оценки по отношению к оцениваемому объекту.

Проводится оценка в отношении жилых и нежилых помещений, коммерческой недвижимости, комнат, квартир, домов, земельных участков и производственных помещений. Как проводится оценка жилой недвижимости?

В каких случаях нужна оценка рыночной стоимости?

Оценка рыночной стоимости квартиры, иной жилой недвижимости, зданий или сооружений может понадобиться в самых разных случаях. Так, к примеру, определение реальной цены объекта необходимо:

Отчет об оценке недвижимости, составленный независимым оценщиком, имеет силу официального доказательного документа и может быть предъявлен как реальный аргумент, в том числе и в судебные органы для установления размера компенсационной выплаты.

Сегодня существует немало объединений и фирм, готовых предложить собственные услуги в процессе оценки стоимости жилья. Таковым может быть:

  • юридическая фирма;
  • агентство недвижимости;
  • специализированное оценочное бюро;
  • независимый частный оценщик.

Независимо от того кто занимается оценкой стоимости жилой недвижимости в обязательном порядке он должен обладать разрешением на осуществление оценочной деятельности.

Это подтверждает необходимую квалификацию и делает легитимным составленный ими отчет.

Специалисты, осуществляющие оценку стоимости недвижимых объектов, используют несколько методов, несколько отличающихся друг от друга, в частности:

  1. Сравнительный способ – предполагает изучение нескольких похожих объектов, стоимость которых уже известна. При этом сравниваются основные параметры предметов сравнения. Чем больше число объектов будет исследовано, тем более точной станет оценка.
  2. Доходный подход – применяется относительно не часто и заключается в оценке рыночной стоимости на основе ожидаемых в будущем доходов.
  3. Затратный метод – состоит из оценки стоимости всех затрат на обустройство объекта. При этом засчитывается стоимость всех расходных материалов.

Как рассчитать рыночную стоимость?

Оценка квартиры или иной жилой недвижимости представляет собой частный случай оценки. В таких случаях в большинстве своем применяется рыночный метод оценки.

Процесс оценочной экспертизы для жилого объекта недвижимости (квартир) осуществляется в соответствии со стандартами, принятыми международными организациями и российским союзом независимых оценщиков. То есть процедура оценки происходит по одинаковому сценарию.

О предмете оценки собирается полнейшая и достоверная информация, которая затем подвергается тщательному анализу со стороны оценщика.

При оценке рыночной стоимости значение имеют следующие характеристики жилья:

  • месторасположение нахождения объекта;
  • отдаленность его от центра;
  • присутствие транспортного обеспечения;
  • основополагающие характеристики района;
  • наличие поблизости промышленных районов, скверов, парков, водоемов и прочего;
  • развитость инфраструктурной сети;
  • тип проекта здания;
  • год постройки;
  • этажность;
  • материалы стеновых перегородок и несущих стен;
  • благоустройство прилегающей территории;
  • присутствие мусоропровода и лифта;
  • текущее состояние помещения;
  • площадь помещения, общая и жилая;
  • расположение комнат, планировка;
  • вид из окна и т.д.

На основании собранной информации оценщик производит сравнение оцениваемого объекта с аналогичными объектами, выводится средняя продажная цена, которая и становится показателем рыночной стоимости.

Как итог деятельности оценщика представляется отчет об оценке с подписями и печатями ответственных лиц оценочной организации (ФЗ №135 от 29.07.98 «Об оценочной деятельности»).

В отчете необходимо наличие:

  • задания на оценку;
  • сопроводительного письма;
  • описания использованной методики и расчета определения стоимости;
  • копии лицензии оценщика;
  • копии полиса страхования ответственности;
  • сведений о квалификации задействованных специалистов.

В целом рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, которую продавец может получить за свой объект в результате коммерческой сделки в условиях рыночной конкуренции от независимого покупателя на основании всесторонних маркетинговых исследований.

Разница между рыночной и кадастровой стоимостью

Рыночная стоимость жилого объекта недвижимости и его кадастровая стоимость — два совершенно разных понятия, которые отличаются друг от друга также, как различны рыночная и инвентаризационная стоимость недвижимых объектов.

Кадастровая оценка проводится государством. Результат оценки можно просмотреть в открытом доступе на официальном сайте Росреестра, для этого нужно воспользоваться кадастровым номером, адресом либо номером права и найти в общем реестре интересующий объект.

Разница между рыночной стоимостью и кадастровой может быть очень существенной. Обусловлено это различием в методах оценки.

Определение кадастровой стоимости происходит на основании метода массовой оценки, которая предполагает сравнение стоимостных показателей схожих объектов недвижимости, располагающихся на весьма обширной географической территории.

При этом происходит статистическая обработка информации при использовании минимального перечня ценообразующих факторов.

Для определения кадастровой стоимости проводится анализ факторов, способных повлиять на цену определенного объекта.

Далее оценивается степень их влияния на данный объект и выводится средняя стоимость за квадратный метр недвижимого имущества определенной группы. Путем умножения этой цены на количество метров выводится кадастровая стоимость.

При этом к одной группе объектов могут быть отнесены как скромная «хрущевка», так и квартира класса «люкс».

Стоимость проведения оценочной процедуры может варьироваться в зависимости от региона, в котором находится объект недвижимости, репутации агентства, типа квартиры и прочего.

Читайте также:  Признание права собственности на гараж через суд: решение, случай из судебной практики, составление искового заявления и оформление гаражного бокса - всё о недвижимости

В каждом случае стоимость сугубо индивидуальна и озвучивается оценщиком еще до начала процедуры, что позволяет подобрать наиболее приемлемый вариант.

Так в Москве цена услуги по оценке квартиры или иной жилой недвижимости колеблется в пределах 4-25 тысяч рублей. В других регионах России цена в среднем ниже в 1,5-2 раза.

Можно оценить рыночную стоимость квартиры и самостоятельно.

Самый простой метод — это собрать информацию о схожих объектах, расположенную в СМИ и на Интернет-ресурсах.

Далее нужно выяснить среднюю цену квадратного метра аналогов. Для этого стоимость объекта нужно разделить на количество метров. Чем больше будет исследовано похожих объектов, тем более точной будет оценка.

Выяснив стоимость квадратного метра каждого из участвующих в сравнении объектов, необходимо вывести средний показатель цены и умножить его на количество метров в своей квартире. Это и будет средняя рыночная стоимость.

Можно оценить минимальную и максимальную стоимость квадратного метра аналогичной недвижимости и все тем же способ умножения ее на количество метров объекта оценки определить диапазон рыночной стоимости квартиры или иной жилой недвижимости.

В видеосюжете специалист по недвижимости рассказывает, каким образом производится расчет рыночной стоимости квартиры оценщиком.

Объясняется, какие методы оценки недвижимости существуют, в чем их принципиальные отличия, в каких случаях применяется конкретный метод и могут ли они комбинироваться при оценке одной и той же квартиры.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/ocenka-stoimosti-kvartir.html

Оценка гаража. Раздел: Наши услуги

Содержание

  1. Оценка стоимости гаража
  2. Факторы, влияющие на стоимость гаража
  3. Список документов необходимых для оценки гаража
  4. Что вы получаете

Оценка стоимости гаража

Оценка гаража, как и любой другой недвижимости, может потребоваться в разных случаях – при продаже, распределении наследства и пр. Чтобы установить реальную рыночную стоимость имущества, следует учитывать множество факторов.

Наша компания обладает большим опытом в проведении оценки – как жилой, так и нежилой недвижимости, включая гаражи. Все наши сотрудники, задействованные в процессе оценки, ювелирно владеют всеми необходимыми навыками и знаниями материально-технической базы, поэтому процедура проходит быстро и четко, вне зависимости от внешних обстоятельств.

Срок выполнения оценки стоимости гаража или машиноместа в Севастополе составляет не более 3 дней. При необходимости мы готовы предоставить справку о реальной рыночной стоимости объекта без его осмотра – это делается в течение 1 рабочего дня.

Зачем может потребоваться оценка гаража?

•    При осуществлении сделок по купле/продаже.

•    При получении кредитов, в которых залогом является недвижимость.

•    При решении имущественных споров.

•    При разделе недвижимого имущества в бракоразводных процессах.

•    При сносе конструкции (вне зависимости от законности ее установки).

•    При оформлении и разделе наследства.

•    При сдаче гаража, а в аренду и оформлении страховки.

Что влияет на стоимость гаража?

Заказывая оценку недвижимого имущества следует понимать что на его объективную стоимость влияют разные факторы, причем условия рынка очень быстро меняются.

Поэтому стоит доверить оценку надежной компании, которая хорошо ориентируется в тенденциях и может предложить оптимальное решение в Вашей ситуации.

Обращение в нашу компанию гарантирует Вам индивидуальный подход и решение самой сложной ситуации в Вашу пользу.

Факторы, влияющие на стоимость гаража

•    Расположение гаража – один из самых важных факторов, особенно, если гараж находится в пределах Москвы.

•    Площадь гаража и земельного участка, на котором он установлен.

•    Наличие действующих коммуникационных сетей – электричества, отопления, водопровода и пр. Даже если инженерные сети не подключены сейчас, но могут быть активированы быстро, это существенно увеличивает стоимость гаража.

•    Характеристики сооружения – материал стен, кровли, фундамента и пр.

•    Наличие готовых обустроенных подъездных дорожек – это тоже увеличивает стоимость имущества.

•    Наличие охраны в гаражном массиве.

•    Тип стоянки (при оценке машиномест на стоянках).

Формирование стоимости гаража или машиноместа

Наши специалисты готовы выполнить полный или частичный комплекс работ по оценке недвижимости, в зависимости от Ваших потребностей. Мы понимаем, что ситуации бывают разные, и всегда готовы подстроиться под Ваши интересы.

От чего зависит стоимость экспертизы по оценке стоимости гаража?

•    Вид работ: требуется ли полное экспертное заключение, либо просто отчет о проведении процедуры оценки.

•    Цель оценки: это может быть купля/продажа, выдача кредита, судебные разбирательства и пр. В каждом случае объем и стоимость работ определяется индивидуально.

•    Масштабы оценки: при заказе оценки нескольких объектов или гаражных массивов мы готовы предоставить существенную скидку на свои услуги.

Какие документы требуются для оценки гаража?

Наши специалисты всегда помогут Вам рекомендациями – как лучше подготовить документы, и посоветуют, как сделать это максимально быстро.

Обязательный список документов включает в себя:

•    Оригинал свидетельства о праве собственности на гараж.

•    Технический паспорт недвижимости.

•    План гаража, выданный в момент его приобретения.

•    Экспликация гаража

•    Паспорт лица, заказывающего проведение экспертной оценки.

•    Свидетельство о смерти — требуется при осуществлении оценки гаража для решения вопросов наследства.

В разных ситуациях список необходимых документов может отличаться, но, в любом случае, мы поможем Вам со сбором и оформлением недостающих бумаг. При самостоятельном выполнении этот процесс может занять довольно много времени, но с нашей помощью Вы сможете оформить документы в несколько раз быстрее.

Что Вы получаете после проведения оценки гаража?

•    Документ по запросу – экспертное заключение или отчет об оценке гаража (тип необходимого документа указывается в договоре о сотрудничестве). Для разных целей могут потребоваться разные документы.

•    Копии документов оценочной компании, заверенные нотариусом – страховой полис, диплом, выписка из реестра.

•    Копия договора и акт выполненных работ по проведению оценки гаража.

•    Финансовое подтверждение выполнения работ – оплаченная квитанция или счет.

Как проходит процедура оценки стоимости гаража?

1.   Мы получаем заявку от Вас по телефону или через сайт.

2.   Согласовываем с Вами цели и стоимость работ.

3.   Выбираем подходящее время для осмотра объекта.

4.   Отправляем оценщика на объект.

5.   Подписываем с Вами договор о сотрудничестве.

6.   Составляем и выдаем соответствующее заключение об оценке.

7.   Завершаем сделку и подписываем документы.

Доверьте оценку гаража нам – и мы поможем Вам сэкономить максимум времени и денег.

Источник: http://ocenka-krim.ru/ocenka-garazha

Оценка гаража

Наша компания предоставляет услуги по независимой оценке гаража, если вам необходимо оценить Ваш гараж, то наши оценщики готовы быстро и качественно провести оценку.

Оценить имущество методом сравнения сходных вариантов находящихся на рынке может практически каждый. Но, на сколько, точной будет эта цена? При подобных вычислениях никогда нельзя быть уверенным, что вы не ошибётесь на несколько процентов.

Тут всё более или менее ясно выставил на продажу: нет звонков — значит цена, излишне завышена, а если много значит можно немного и поднять.

Вроде бы, на первый взгляд, несколько процентов это не так много, статистическая погрешность, но  в таком случае ошибка на 5% выльется в такую сумму, которую вы едва ли захотите «подарить» постороннему человеку. Оценка «на глаз» всегда таит в себе подводные камни.

Потенциальный покупатель почти всегда склонен пытаться снизить цену, оперируя определёнными недостатками вашего имущества, как существующими, так и надуманными. И в таком случае лучше иметь на руках отчёт о независимой оценке, подтверждающей, что запрашиваемая ваша цена является рыночной, а дальше уже дело покупателя соглашаться или нет.

Заказать независимую оценку не потребует от вас усилий, достаточно позвонить нам по телефону и мы приедем в удобное для вас время, оценим, а вы получите официальный отчет, признаваемый всеми органами Российской Федерации. Если, в чем то, сомневаетесь, звоните или пишите через форму обратной связи, объясним всё, что вас интересует — за спрос денег не берут, оценим все, что подлежит оценке — бесценны только время и нервы.

Почему стоит выбрать нашу компанию?

  • В компании «Одно Окно» работают высококвалифицированные специалисты, с опытом работы от 3 лет.
  • Юридическое агентство за весь период своей деятельности заработало безупречную репутацию, зарекомендовало себя как ответственный и надежный партнер на рынке юридических услуг, риэлторских услуг и услуг независимой экспертной оценки.
  • Наши специалисты сэкономят Ваше время, мы быстро, а главное качественно выполняем поставленные задачи.

Стоимость услуг по оценке недвижимости

Оценка недвижимости Цена Связаться с нами
Оценка гаража от 2000 Рублей оставить заявку
Читайте также:  Какие документы при покупке гаража нужны: гаражное помещение в собственность и что нужно для его регистрации? - всё о недвижимости

*стоимость указана за предоставление информации в электронном виде

звоните: 8 (495) 96-187-69, 8 (903) 96-066-97.

Документы необходимые для проведения оценки

Для физических лиц: паспорт, документы устанавливающие право собственности (свидетельство о государственной регистрацииправа, договоры купли-продажи, дарения, мены,приватизации, свидетельства о праве на наследство и т. д.), при необходимости техническая документация (технический паспорт выданный БТИ, кадастровый паспорт, план участка с жилыми зданиями и сооружениями и т.д.).

Для юридических лиц: реквизиты юридического лица; документы устанавливающие право собственности (свидетельство о государственной регистрации права, договоры купли-продажи, приватизации, решения судов в отношении прав на недвижимость, акты ввода завершённого строительством объекта в эксплуатацию и т. д.), техническая документация (паспорт выданный БТИ, кадастровый паспорт, план участка с жилыми зданиями и сооружениями и т.д.).

Господа посетители сайта компании «Одно Окно», мы рады довести до Вашего сведения, что процесс оценки в нашей компании может быть осуществлен без выезда. Для этого, необходимо оставить заявку.

Далее оценщик свяжется с Вами и проконсультирует. Так же для Вашего удобства и введу того что компания «Одно Окно» оказывает юридические и риелторские услуги, мы рады будем оказать Вам квалифицированную помощь.

Вы всегда можете воспользоваться нашими услугами.

Документы которые вы получите:

  • Отчёт нашего специалиста о независимой оценке недвижимости.Свой экземпляр договора и акт выполненных работ.
  • Копии свидетельства, диплома, выписку из риестра, Полис страхования ответственности оценщика на 3000000 рублей, заверенные печатью.
  • Платёжный документ.

Наша компания, обладает штатом профессиональных оценщиков, которые помогут оценить Ваш гараж  и ответят на любые Ваши вопросы, звоните!

Получить бесплатную консультацию >>>

Ваше сообщение отправлено!

Источник: http://www.OdnoOkno-oz.ru/vse-vidi-ocenki/ocenka-nedvizhimosti/ocenka-garazha.html

Оценка гаража

Оценка гаража: наши преимущества

Специалисты нашего Бюро имеют большой опыт проведения оценки гаражей. В ходе оценки мы учитываем все факторы, влияющие на стоимость Вашего объекта недвижимости, и формируем свое заключение, основываясь только на объективной, полной, достоверной и актуальной информации.

По результатам нашей работы Вы получаете Отчет независимой оценки в полном соответствии с требованиями и стандартами к оценочной деятельности действующего законодательства РФ, выполненный действующими членами СРО РОО, ведущего общества оценщиков России.

Сколько стоит оценка

Мы ведем гибкую ценовую политику в каждом конкретном случае.

Стоимость нашего вознаграждения рассчитывается исходя, из трудоемкости работ и может оговариваться отдельно в зависимости от ситуации. Ценообразование на оценочные услуги нашего Бюро осуществляется в соответствии с требованиями законодательства РФ и рекомендациями представительного органа оценочного сообщества.

Основой для определения стоимости оказываемых нами услуг служат рекомендуемые Национальным Советом по оценочной деятельности минимальные нормативы на проведение оценочных работ.

  • Цена — стоимость оценки гаража составляет от 5000 руб.
  • Сроки — минимальные сроки проведения оценки гаража (от 2 дней).

Как сделать заказ

Сообщите нам по телефону 8(495) 978-8078 или по электронной почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. следующие сведения Вашей заявки:

  • Ваши паспортные данные для Договора (если Заказчиком услуги по оценке является физическое лицо, иначе – реквизиты организации);
  • Адрес, тип, общую площадь объекта;
  • Цель оценки;
  • Ваши контактные данные (телефоны, e-mail).

Далее, наши специалисты компетентно ответят на все Ваши вопросы и проконсультируют по стоимости и порядке оказания услуг.

Какие документы необходимы

  1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.)

  2. Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план)

  3. Разрешение на перепланировки (если они есть);

  4. Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии)

  5. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)

  6. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.

  7. Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д — приветствуется

В каких случаях проводят оценку гаража

  • Кредитование под залог гаража
  • Cоставление брачных контрактов
  • Выкуп или иное изъятие имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд
  • Купля-продажа гаража
  • Внесение гаража в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций
  • Ликвидация гаража
  • Уточнение налогооблагаемой базы гаража
  • Cтрахование гаража
  • Исполнение прав наследования
  • Разрешение имущественных споров
  • Передача в доверительное управление либо передача в аренду
  • Переуступка долговых обязательств

Информация об услуге

Оценка рыночной стоимости гаража или машиноместа осуществляется по тем же правилам и методикам, которые используются для определения стоимости других видов недвижимости.

Прежде всего, оценка машиноместа предусматривает тщательный осмотр оценщиком всех характеристик и параметров оцениваемого объекта.

При оценке гаражей важнейшими параметрами, имеющими значение для установления достоверной цены на объект, принято считать размер строения, площадь земельного участка, на котором он находится, местоположение гаража, наличие отопления, воды, электричества и материал, из которого возведен гараж.

Оценка стоянки для автомобилей, кроме того, предусматривает изучение и таких характеристик, как наличие охраны на объекте, вида стоянки (крытая или открытая), полезной площади.

На следующем этапе оценки гаража (машиноместа) оценщик исследует рыночный сегмент, имеющийся на данный момент времени, а затем анализирует информацию по аналогичным сделкам. После чего начинается предметный расчет стоимости объекта.

На заключительной стадии оценки гаража составляется отчет, в котором содержатся сведения о технологических, конструктивных и физических характеристиках объекта, о его окружении и местонахождении, о методике осуществления рыночной оценки гаражей и непосредственно рассчитывается стоимость данного недвижимого имущества.

Источник: https://expertocenka.com/usl-m/ned-m/garazh-m.html

Что влияет на стоимость гаража при его оценке

Когда человек собирает покупать гараж, то главным вопросом, который его волнует, является то, выгодна ли для него такая сделка. В то же время продавец беспокоиться о том, чтобы не продать имущество слишком дешево. В таком случае можно провести оценку строения, что позволит узнать реальную стоимость. Зависит она от большого количества факторов.

Какие цели преследует оценка гаража

Процесс оценки гаража имеет определенную цель:

  1. Реализация посредством продажи. Цена на имущество устанавливается после оценено. Результаты учитываются при формировании цены.
  2. Если производится обмен.
  3. При наследовании. В ситуации, когда объект входит в наследственную массу – процедура обязательна.

Что влияет

На практике существует много схем, которые используются при оценивании объектов недвижимости. При этом учитываются факторы, оказывающие влияние на процесс. В перечень включаются:

  • размер строения и его площадь;
  • насколько престижен район;
  • расположение в населенном пункте;
  • в каком состоянии находится;
  • проведены ли коммуникации;
  • имеются ли дополнительные помещения;
  • расположен гараж на охраняемой территории или нет.

Что должен иметь оценщик?

Независимая оценка

Требуется она в том случае, когда:

  • человек намерен продавать или покупать имущество;
  • заключение договора аренды;
  • оформление залога с банковской организацией;
  • гараж вносится в уставной капитал фирмы;
  • собственник принял решение относительно сноса или ликвидации строения;
  • заключается договор страхования гаража;
  • оценивается ущерб, который причинен преступниками либо природными бедствиями;
  • наследование имущества;
  • судебные разбирательства относительно гаража.

Оценка проводится в этом случае специальными организациями, имеющими лицензию.

Кадастровая

Все объекты недвижимости, которые зарегистрированы в специально уполномоченном органе и поставлены на учет в кадастрах, должны иметь кадастровый паспорт. В этом документе отражается кадастровая стоимость, она остается актуальной на протяжении от трех лет до пяти.

После того, как указанный срок прошел – в документацию вносятся соответствующие изменения, касающиеся стоимости. В случае, когда кадастровый паспорт отсутствует, стоимость можно узнать с помощью таких способов:

  • заказать выписку в многофункциональном центре или Росреестре, при этом требуется заплатить государственную пошлину;
  • использовать официальный сайт налогового органа или Росреестра, получить справочную информацию относительно стоимости имущества.

Однако, когда разница между такими суммами будет существенной – это может отразиться на выборе покупателя. Когда проводится оценка, кадастровый инженер учитывает такие факторы:

  • насколько гараж удален от домов;
  • строительные материалы, которые использовались при возведении;
  • дата строительства;
  • площадь и размер;
  • стоимость земельного надела, где расположено строение;
  • наличие и качество дорожного покрытия;
  • степень изношенности;
  • расположение гаража относительно развязки транспорта, заправок, сервисов.

Правила оформления земельного участка под гаражом, представлены в этом видео:

Если гараж располагается в кооперативе, то его стоимость меньше, чем та, что присуща индивидуальному строению. Это связано с тем, что собственность на землю, которая расположена под гаражом, принадлежит человеку.

В то же время земельный надел под строением в ГСК находится в общей собственности членов кооператива. При  покупке гаража в кооперативах человек получает право собственности на гараж, а также становится обладателем доли на землю. Можно владеть и пользоваться участком, но не распоряжаться.

Читайте также:  Договор дарения нежилого помещения, а также предварительный, управления коммерческой недвижимостью, ссуды и теплоснабжения; скачать образец типового договора - всё о недвижимости

Рыночная

Определение рыночной стоимости осуществляется посредством сравнительного подхода. Подразумевается, что сравнивают цены на похожие объекты, после чего определяют стоимость конкретного гаража.

Как правило, равнозначные гаражи по нескольким параметрам, обладают примерно одинаковой ценой, что дает возможность определить среднюю цену. Верхняя граница определяется в зависимости от того, какие факторы присутствуют из тех, что отражены выше.

Рассматриваемый подход является самым распространенным в процессе оценки стоимости гаражей. Также существуют еще несколько подходов, которые не в полной мере могут отразить полноту цены. Методы носит наименования затратного и доходного.

Затратный метод является сложением сложений, которые хозяин совершил при строительстве гаража. Учитывается стоимость материалов, при этом цена на земельный надел не входит в расчет.

Сколько стоит

Цена на работы находится в зависимости от того, где расположено строение и каковы цели рассматриваемого процесса. Если оформляются наследственные правоотношения, то цена примерно равна 3 тысячам рублей. Остальные цели – в среднем – 4.

С чего начать оформление гаража в собственность, расскажет это видео:

Можно сделать вывод, что процесс оценки стоимости гаражей – носит обязательный характер. Это относится ко всем сделкам, которые совершаются с недвижимым имуществом.

Осмотр

Зачастую лица, которые заказывают оценку гаража, не знают, что согласно законодательным актам оценщики имеют обязанность по личному присутствию при осмотре строения. К отчету прикладываются фотографии.

Такие меры дают возможность провести идентификацию объекта, его состояния, места расположения на день, когда проводилась оценка. Есть одно исключение – оценка строения при вступлении в наследственные права.

В частности, он должен обеспечить возможность доступа, осветить данные места расположения, так как не во всех случаях они могут определяться при визуальном осмотре. Стоит отразить степень модернизации строения, сложности, которые имеют место быть при эксплуатации.

Срок проведения

Определение сроков, равно как и стоимости рассматриваемого процесса, находится в зависимости от того, какие документы требуется собрать, объема работ, которые нужно совершить. Определяются они в индивидуальном порядке. Кроме того  на сроки влияет то, какая фирма выбрана.

Когда организация дорожит своей репутацией и старается сохранить клиентов, она обещает выполнить процедуру в достаточно короткие сроки. В среднем этот период времени равен от 3 до 5 дней.

Документация

Чтобы провести оценку гаража требуется собрать такую документацию:

  • акты, подтверждающие прохождение процесса регистрации в Росреестре;
  • при наличии представляются арендные договоры;
  • документация относительно наследственных прав на гараж;
  • когда собственник является членом гаражного кооператива – следует представить документы, которые подтверждают данный факт.

Схема проведения оценки гаража.

Перечисленная документация предоставляется в оригиналах.

Результаты оценки

После того, как проведена оценка гаража, собственник получает следующий перечень документов:

  • заключение экспертов относительно стоимости гаража либо отчет, содержащий цену (уточнить это нужно до того, как начато проведение оценки);
  • копии документации, которая выдается оценщиком, в частности, это страховой полис, дипломы и выписки из реестров;
  • официальное соглашение и акт относительно выполнения работы;
  • квитанция, подтверждающая внесение оплаты.

В отчет включается описание характеристик постройки, в том числе место, где располагается, методы, которые использовались для оценки, в случае необходимости фотографии, используемые расчеты.

Оценка недвижимости используется при заключении любых сделок с имуществом. Данный процесс осуществляется специальными фирмами, которые обладают лицензией на проведение такой деятельности. Стоимость и срок проведения определяется в индивидуальном порядке.

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/garazh/otsenka.html

Оценка гаража при сносе. Сносят гараж! Что делать?

Быстро

Качественно

Надежно

  • Оценка гаража Москва
  • Оценка гаража для суда
  • Оценка гаража для наследства
  • Оценка гаража для продажи
  • Оценка гаража для страхования
  • Оценка гаража для банка

Оценка гаража — это процесс определения стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого гаража. Оценка гаража, как и любого другого объекта недвижимости, нужна для определения его рыночной стоимости. Проводится данная процедура для частных строений, производственных сооружений, а также для машиномест.

Независимая оценка гаража необходима, в случае, если клиенты желают его приобрести, продать или застраховать. Оценка гаражей в Москве и Московской области часто требуется в случае, если появляется потребность в получении кредита в банке или с целью постановки на бухгалтерский учет и вложения в уставной капитал, сноса гаража, а также в случае разделения долей собственности.

Оценка гаражей сложный и трудоемкий процесс, требующий высокой квалификации оценщика и большого опыта. Специалисты нашей компании имеют огромный опыт по оценке гаражей разных типов, грамотно учтут все особенности оцениваемого гаража, которые способны повлиять на результат оценки. 

Мы оказываем услуги по оценке гаражей любой сложности и для любых целей. С нами возможна оценка гаража удаленно, а также при реальном выезде на объект.

Для заказа услуги «оценка гаража» Вам достаточно просто позвонить по телефону 8 (495) 766-06-78, согласовать с нами все пожелания и предоставить документы для оценки. Все организационные сложности мы возьмем на себя и предоставим вам готовый результат.

Договор на оценку гаража

Предварительная
консультация

Составление и
выдача отчета

Оценка гаража для суда, необходима уже на первоначальном этапе, в тот момент, когда вы будете собирать все необходимые документы для подачи их в суд.

Так, для того чтобы подать исковое заявление, касающееся имущественных прав, потребуется оплатить государственную пошлину, а она в полной мере зависит от того, какова оценочная стоимость вашего оцениваемого гаража.

  При этом следует принимать во внимание тот факт, что без документа, в котором значится стоимость вашего гаража, вам не обойтись.  

Оценка гаража/гаражей для суда, необходима еще для того, чтобы подтвердить стоимость вашего гаража или машиноместа в суде.

Наши специалисты готовы предложить Вам качественные услуги по независимой оценке гаражей, а также машиномест для суда. Компания оказывает поддержку в суде. Представитель организации, при необходимости, разъяснит в суде методики, применяемые для расчета, и выводы о стоимости имущества, отраженные в отчете об оценке.

Наша организация аккредитована при судах общей юрисдикции и включена в список экспертных учреждений, размещенном на официальном сайте Арбитражного суда г. Москвы

Как заявить ООО «ЦЭАиЭ» в суде?

На рынке консалтинговых услуг действует большое количество организаций, которые оказывают услуги по оценке гаражей для предоставления в судебные органы.

Однако качество выпускаемых ими отчетов об оценке гаражей, а также машиномест, зачастую не только не соответствуют требованиям и нормам законодательства, но и содержат заниженные или завышенные результаты оценки.

Для того чтобы убедиться в качестве отчета об оценке Вы можете воспользоваться услугой рецензия на отчет об оценке.

Оценка гаража при вступлении в наследство является одним из важных этапов процедуры оформления права собственности наследуемое имущество.

Наша компания проводит официальную оценку гаража для вступления в наследство за 1 час, которая необходима для открытия и ведения наследственного дела нотариусом. Все наши специалисты члены СРО, имеют полис страхования профессиональной ответственности оценщиков и другие необходимые документы, разрешения и допуски.

Результатом работ по оценке гаража для вступления в наследство, является Отчет об оценке рыночной стоимости наследственного имущества, выполняемый в соответствии федеральным законом «Об оценочной деятельности в российской федерации». Наши отчеты принимают все нотариусы.

При оценке гаража для наследства, осмотр наследуемого имущества не требуется. Необходимо просто предоставить комплект документов на оценку гаража и в течении 1 часа вы получите отчет. 

Перечень документов, необходимых для оценки гаража/гаражей:

1. Паспорт заказчика оценки
2. Свидетельство о смерти.
3. Документы на гараж

 Уточнить любые подробности, связанные с порядком оказания услуги «Оценка гаража при вступлении в наследство»,  и ее стоимости, Вы можете по телефону 8 (495) 766-06-78, а также используя контактную информацию. Надеемся увидеть Вас в числе наших клиентов!

Если гараж еще не снесли, то оптимальным вариантом будет грамотная подготовка к данному неприятному мероприятию.

Необходимо провести строительную экспертизу гаража, с целью признания его объектом недвижимого имущества и оценить гараж, так как перед сносом гаража, собственник получает предложение о выкупной цене.

Зачастую сумма, предложенная властями, сильно занижена. При этом недоплата может составлять несколько миллионов рублей.

Если вы попали в такую ситуацию, специалисты нашей компании приложат все силы для того, чтобы вы получили достойную компенсацию за гараж, равную его рыночной стоимости.

 Мы составим отчет об оценке, в котором будет указана рыночная стоимость вашего гаража. Если государство не согласится с суммой, настаивая на своей заниженной стоимости, наши юристы будут представлять интересы заказчика в суде. Мы ведем дело от начала до конца, всегда добиваясь выплаты полноценной компенсации за изъятие/снос собственности.

Источник: http://ceae-ocenka.ru/index.php?id=46

Ссылка на основную публикацию