Перепланировка квартир 4-комнатных в различных типовых домах: порядок действий и варианты проектов — всё о недвижимости

Эксклюзивный дизайн: перепланировка квартиры 4-комнатной. Порядок проектирования и лучшие варианты

Хотя немало старых построек всё ещё достаточно прочные, но и они для соответствия современным стандартам должны пройти через усовершенствование своей внутренней части. Изменения обязательно нужны, ведь жизнь семьи тоже меняется.

Хороший вариант внести изменения без особых трудностей – это перепланировка своей квартиры. Она не требует слишком много денег, но условия жизни могут сильно улучшиться, т. к. создастся жилое пространство, помогающее жить куда приятнее и комфортнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Особенности перепланировок 4-х комнатных квартир

Перепланировка в четырехкомнатных квартирах имеет немало особенностей. Для начала всё зависит от здания, где находится квартира, т. к. перепланировку в старых постройках сделать бывает потруднее, там существует немало несущих стен. А вот в новых постройках всё рассчитано как раз на несущие, поскольку используются лёгкие конструкции и большие пролёты между стен.

Важно! Примененные материалы, технологии, инженерное оборудование здания при перепланировке крайне важны

Т. к. несогласованные, необдуманные действия нередко приводят к плохому результату – неудачная перепланировка может нанести вред всему зданию, ведь его системы взаимосвязаны друг с другом.

Порядок действий

Именно правильный порядок действий и станет гарантией того, что перепланировка не только будет максимально полезной, но и конструкция в результате выйдет прочной. Всегда есть несколько вариантов перепланировки, но наилучшим для вас будет только один.

А чтобы правильно выбрать этот самый план, нужно оценить все варианты перепланировки по таким параметрам, как рациональность, удобство эксплуатации и конструктивная возможность выполнения.

Нужно начертить план квартиры для всех вариантов. Именно чертёж и поможет понять, от каких стен надо избавиться, а какие создать, как правильно и удобно расставить мебель, нужно ли менять инженерные коммуникации и в остальных системах здания (ведь там всё взаимосвязано).

Внимание! Фактор, определяющий возможности всей перепланировки – особенность конструкций здания.

  1. В первую очередь надо хорошо понять, каким изменениям оно подвергается при перепланировке.
  2. А ещё знать положение несущих стен – какие бы условия ни были, их нельзя затрагивать ни в коем случае. Важно быть осторожным с перегородками, если их не будет, последствия могут оказаться критическими – в перегородках часто размещаются вентиляционные каналы, а их отсутствие приводит к сбоям, и тогда придётся устанавливать новые.
  3. Вообще влияние перепланировки на все инженерные системы должно быть принято во внимание. Правильнее будет, если инженерные системы при ней вообще не затронутся (если, разумеется, это возможно).
  4. Надлежит принимать во внимание и размещение в квартире оборудования и мебели, нужно просмотреть правильное использование пространства и при изменении размеров комнат тщательно всё рассчитать. Перед воплощением в жизнь задумок нужно четко понять, как созданная перепланировка будет смотреться в действительности.

Подтвержденный план перепланировки нужен согласно действующему законодательству, ведь при незаконных перепланировке, разделе, продаже, наследовании квартиры могут возникнуть проблемы.
Ещё её нужно согласовать с инженерными службами и узаконить, иначе она будет классифицироваться как самовольная.

Важно! Если сперва перепланировка будет сделана, а уже потом начнутся попытки узаконить её, то не исключено, что специалисты сочтут перепланировку некорректной.

В итоге они выдвинут требования вернуть квартиру в то состояние, которое было раньше. Самым правильным будет изначально утвердить проект и согласовать его в местных органах.

Есть следующие варианты согласования:

  • Перепланировка, не требующая согласования от администрации. В таком случае речь идёт про небольшие изменения, например, проёмы в перегородке, замену инженерного оборудования, косметический или капремонт, перекладывание проводов, замену трубопроводов и испортившихся розеток.
  • Изменения, которые желательно согласовать со стороны местных органов. Это, например, такие: прокладывание новых трубопроводов, добавление отопительных приборов, установка новых труб вентиляции.
  • Изменения, которые уже обязательно нужно согласовать: установка новых лестничных проёмов, установка проёмов в несущей стене, нового входа, перенос оборудования на фасад.

Изменения в типовых домах

Внимание! Нередко сложность перепланировки в том, что не определен тип здания и не учитываются все его особенности и возможности.

Поэтому нужно знать, в каких типах построек что можно изменить.

Кирпичных

В кирпичных домах могут проводиться такие изменения:

  • возводиться новые перегородки;
  • затрагиваться ненесущие стены;
  • возможна прокладка новых проводов и трубопроводов;
  • закрепление новых конструкций;
  • объединение комнаты с кухней;
  • замена старой газовой плиты на новую электроплиту;
  • объединение ванной с туалетом;
  • расширение комнаты с появлением балкона.

Панельных

  1. Сносить перегородки и создавать новые.
  2. Создавать студии (объединять все комнаты).
  3. Объединять ванную и туалет.
  4. За счёт коридора эффективно расширять кухню.

Хрущевках

  • Соединять комнаты.
  • Добавлять в помещения перегородки.
  • Создавать студии.
  • Объединять комнату и балкон.
  • Увеличивать пространство за счёт большой прихожей.

Монолитных

Без каких-либо трудностей сносить все стены внутри, объединить две комнаты, создавать студии.

Варианты

Есть немало вариантов перепланировок. Вот примеры, некоторые из которых изображены ниже на схемах:

  1. Разделить большую комнату и соединить между собой части смежных комнат, коридора и холла.
  2. Убрать коридор с выгодой для себя и включить его в состав комнат и ванны.
  3. Соорудить шкафы вдоль стен коридора.
  4. Добавить площадь к санузлу, используя для этого нежилые помещения (подсобки, кладовые).
  5. Соединить ванную и туалет.
  6. Объединить комнату и кухню, установив при этом раздвижные двери или заменив плиту на электроплиту.
  7. Сделать из простой квартиры квартиру-студию.
  8. Отделить смежные комнаты.

Ниже представлена схема одного из возможных простых вариантов перепланировки квартиры.
А вот вариант перепланировки при отделении спальни, когда из 1-комнатной квартиры получается 2-комнатная.

Ещё один интереснейший вариант – изменение в квартиру-студию.

Как получить эксклюзивный дизайн?

Эксклюзивный дизайн может действительно красиво смотреться! Но его создание – весьма непростая задача. Чтобы это сделать, в первую очередь надлежит уяснить, что перепланировка должна давать комфорт и решать проблемы с нехваткой жилого пространства.
Но, помимо решения проблем, она может также доставить удовольствие именно эксклюзивным дизайном.

А что же выбрать? Наиболее хорошо подойдёт минимализм в оформлении, нейтральная гамма цветов. Именно тогда интерьер не слишком скучен, ведь успешно сочетается контраст тёмных и светлых деталей, яркие цвета замечательно создают динамику.

Важное место в интерьере должно отводиться для живописи – хорошо подобранных и хорошо смотрящихся абстрактных полотен.

Нужно ещё отметить, что в лаконичном пространстве все детали цветов привлекают внимание. Так что нужно правильно подбирать аксессуары и хорошо сочетать их между собой, и тогда дизайн порадует и вас, и ваших близких.

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/pereplanirovka/chetyrehkomnatnoj.html

Проекты перепланировки типовых квартир автором которых является ОАО «МНИИТЭП»

Главная / Статьи / Проекты перепланировки типовых квартир автором которых является ОАО «МНИИТЭП»

Обновление от 04.07.

2018! МЖИ перестало бесплатно проектировать проекты из каталога «А», на данный момент бесплатное обследование, проектирование и техническое заключение выполняется только по типовым проектам из каталога «Б».

Возможно скоро будут какие-то изменения. Мы советуем, как можно быстрее подавать документы на перепланировку из каталога «Б».

Сегодня многие стремятся сделать из обычной стандартной квартиры удобное современное жильё.

Это становится возможным за счёт перепланировки – сноса и возведения перегородок, стен, дверных проёмов, изменения размеров помещений, переноса инженерных систем.

В зданиях типовых серий (домах, построенных по одному и тому же определённому проекту) возможны типовые перепланировки – те, которые разработаны автором этой серии.

В столице большинство типовых строений спроектированы ОАО «МНИИТЭП». У организации есть каталог типовых перепланировок, собравший в себе все существующие варианты перепланировок.

Благодаря этому человек может выбрать из каталога готовый вариант перепланировки/переустройства, тем самым обойдясь без разработки собственных проектов и дальнейшего их утверждения. Каталог состоит из нескольких разделов.

Часть «А» — это самые простые проекты, которые могут быть выполнены без согласования с Жилищной инспекцией – нужно лишь уведомить её об изменениях.

Часть «Б» — более сложные типовые решения: некоторые из них затрагивают несущие конструкции.

Здесь необходимо оформление соответствующей технической документации в контролирующих инстанциях, обследование помещений: такая перепланировка возможна лишь при удовлетворительном состоянии самого здания, этажа и соседних квартир. Как исключение выступают дома серии П44Т и П44М, в которых с 2007 года при проектировании предусмотрены проёмы в несущих стенах.

Скачать каталог типовых перепланировок:

Каталог типовых решений МНИИТЭП (А) Каталог типовых решений МНИИТЭП (Б)

Каковы плюсы и минусы типовых перепланировок?

Плюсы типовой перепланировки:

  • Экономия времени и средств – вы берёте из каталога перепланировок уже готовые и утверждённые решения.
  • Доступность каталога типовых перепланировок квартир для ознакомления – его можно найти на нашем сайте mostpr.ru, официальном сайте ОАО «МНИИТЭП» или МЖИ г. Москвы.
  • Контролировать процесс и его результат может любая компания, имеющая допуск СРО на проектные и строительные работы.
Читайте также:  Субсидии пенсионерам по оплате жкх: как получить и кому они положены, как происходит получение в селах и городах - всё о недвижимости

Минусы типовой перепланировки:

  • Если ваша квартира располагается в доме, разработанном не ОАО «МНИИТЭП», решения каталога вам не подходят.
  • Изменения в типовом проекте запрещены: любое отступление от него не будет одобрено комиссией.
  • Важна идентичность изначальной планировки квартиры с данными, указанными в каталоге.
  • Во многих зданиях, возведённых после 2007 года, запрещено демонтировать подоконные блоки, делать проёмы в несущих стенах или вырубку ниш.
  • Установленный срок рассмотрения и вынесения решений по проектам типовых перепланировок составляет 45 дней.
  • Возможны дополнительные финансовые затраты при внесении изменений в проект в ходе ремонтных работ.

Стоит ли делать типовую перепланировку квартиры?

Если вас устраивает предложенный в каталоге вариант обновления квартиры и не требуется ничего большего, то такая перепланировка имеет смысл.

Обратите внимание, что изменения не могут производиться хозяевами самовольно: это грозит серьёзными штрафами от МЖИ.

В свою очередь мы готовы предложить вам помощь: при отступлении от типовых перепланировок компания «Мостройпроект» выполняет проекты и техническое обследование в индивидуальном порядке.

Порядок действий для бесплатной перепланировки

  1. Выбрать проект перепланировки из каталога.
  2. Подать заявление в МФЦ с приложением Технического паспорта БТИ, вариантом планировки из Каталога и копией паспорта собственника.

  3. Дождаться звонка от инженера подрядной организации, выбранной Мосжилинспекцией на основании конкурсной процедуры, и предоставить доступ в свою, а также выше и ниже расположенные квартиры.
  4. Получить Разрешение на перепланировку по истечению срока оказания госуслуги.

  5. Выполнить строительные работы по проекту, с привлечением организации с допуском СРО. Важно производить работы в строгом соответствии с рекомендациями из проектного решения и использовать не обрушающий метод алмазной резки соответствующим оборудованием.

    Данную услугу предоставляет наша компания, подробности в разделе Алмазная резка.

  6. Подписать акты на скрытые работы и написать заявление в МФЦ на приемку работ комиссией МЖИ.

Более подробная схема согласования перепланировки.

Почему перепланировка бесплатная?

Мосжилинспекция ежегодно проводит конкурсную процедуру, предметом которой является оказание услуги населению в части обследования и проектирования типовых квартир. По итогам конкурса, МЖИ организует работу с подрядной организацией и при поступлении заявок от населения, направляет их выбранной организации, в 2018 году таковой является компания Мостройпроект.

После поступления к нам заявки с перечнем документации к вам приезжает наш инженер, который проводит обследование помещения и составляет Техническое заключение о возможности проведения перепланировки. Средняя рыночная стоимость – от 60 000 рублей. Вы, как получатель услуги не платите за обследование и проектные решения.

Эти деньги за Вас будут заплачены из городского бюджета.

Заплатить Вам придется за Авторский надзор для последующего согласования, стоимость составит 10-15 тысяч рублей.

Это обязательная процедура и она требует выезда инженера авторского надзора для обследования лицензируемых видов строительной деятельности, повторимся, что «Разрешение на перепланировку квартиры» Вы получаете абсолютно бесплатно.

Но в дальнейшем при проведении работ, вам понадобится Авторский надзор и уже с его помощью вы получите «Акт о завершенном переустройстве». Возможно вам понадобятся и другие наши услуги или работы: акты на скрытые работы, журнал производства работ, алмазная резка и усиление проемов.

Что делать если моего дома или квартиры в каталоге типовых проектов?

В таком случае потребуется разработка проекта перепланировки. Для разработки проекта перепланировки и получения технического Заключения о состоянии конструкций позвоните по телефону +7-495-646-20-80 или напишите нам на почту 6462080@mostpr.ru.

Консультируем бесплатно

по всем вопросам

Оставьте свой номер телефона и мы вам перезвоним

Источник: https://mostpr.ru/pereplanirovki-tipovyih-kvartir

Типовые перепланировки — проекты квартир, каталог решений, мосжилинспекция, серии и типы домов

О том, кому могут подойти проекты типовых перепланировок и как их реализовать, сказано в постановлении правительства Москвы и жилищном кодексе РФ.

За отклонения или за не правильную организацию перепланировки собственника могут наказать штрафом.

Что это такое

Перепланировка – работы по изменению конфигурации помещения с необходимостью внесения изменений в тех. паспорт объекта.

Заказ проекта на перепланировку занимает довольно много времени и финансовых вложений. Для жильцов таких домов, как хрущевка, сталинка или брежневка, а также проживающих в иных домах, созданных по однотипному архитектурному замыслу, этап с проектной документацией может свестись к выбору готового и заранее согласованного проекта.

Что представляет собой каталог

Каталог проектов доступен на интернет-ресурсе Мосжилинспекции, а также у опытных и проверенных проектных организаций.

В чьем ведении находится

Реализация типового проекта должна проводиться строго по указанным видам работ, любое отклонение от проектной документации повлечет за собой непринятие работ и требование вернуть все в исходное положение.

  • Разработаны проекты для серийных зданий Москвы институтом МНИИТЭП институтом КОПЭ, И-155, ГМС-2001 и др.
  • При реализации некоторых проектов из каталога институт-создатель участвует в проверке на соответствие выполненных работ заявленному плану.
  • Преимущественно всегда работы по проекту сверяет сотрудник жилищной инспекции.

При выборе проекта из каталога «Типовые» не следует сразу приступать к работам по нему.

Следует учитывать, что хоть здания определенной серии построены по одинаковой документации, эксплуатировалось каждое из них по-разному и поэтому каждого дома есть особенности относительно износа конструкций, состояния трубопроводов и т.д.

Если понравившийся вариант перепланировки определен, то его следует обсудить с проектировщиком на предмет возможности реализации.

Какие разделы содержит

В каталоге проектов типового вида есть два раздела:

  • A – предлагает соискателю варианты переустройства, без вмешательства в несущие конструкции;
  • B — раздел включает в себя более усложненный комплект работ по переустройству стандартных помещений.

Видео: «Перепланировка в квартире: как узаконить, куда обращаться»

Преимущества и недостатки типовых перепланировок квартир

К плюсам возможности выбрать проекты перепланировки типовых квартир относятся:

  • экономия довольно значимой суммы денег и определенного времени на разработку уникального проекта;
  • также значимое преимущество в том что посмотреть каталог проектов можно через интернет.

Минусов тоже хватает, но все они связаны либо в невнимательность клиента, либо с его безответственным отношением.

Возможные недостатки:

  1. помещение из плана типовой перепланировки должно в точности совпадать с реальным объектом;
  2. не позволяется недовыполнить описанные работы или добавить к типовой перепланировке что-то, не заявленное в документации;
  3. типовые перепланировки уже согласованы с жилинспекцией, но все же требует консультации специалиста;
  4. в стандартных перепланировках не всегда можно найти все для реализации собственных идей.

Основные требования

Соответствие некоторым требованиям дает возможность реализовать типовую перепланировку.

  1. Помещение, которое требуется переделать, должно находиться в рамках здания серийной постройки.
  2. Несущие конструкции и состояние коммуникаций должны позволять реализацию переделок.
  3. Все параметры объекта недвижимости должны соответствовать помещению, описанному в типовом проекте.
  4. В ходе выполнения работ нельзя отклоняться от плана.
  5. Одобрение реализации проекта возможно только в случае оповещения властей о ремонте до начала работ.

Дома, к которым применимы типовые перепланировки

Серии и типы домов, к которым применимы перепланировки из разделов каталога типовых проектов.

Для A-раздела II-18, II-68, 209А, МГ-601, II-49, II-57 1605-АМ/12, 1-515, П-44, П-44Т, П-44ТМ, П-46 (47) П-42, П-43, П-44Т/17(постройки с 2007г) П-44ТМ/25 (постройки с 2007г).
Для B-раздела МГ-601, II-49, II-57, 1605-АМ/12, 1-515, П-30, П-3, П-3М, П-44, П-44Т П-44М, П-46 (47), П-55, П-55М, П-42, П-43, ПД-4, II-18, II-68, 209А.

Что можно делать без согласования, а что нельзя

Согласовывать типовой проект не нужно, он уже заранее прошел все необходимые проверки.

В этом правиле есть исключение, согласовывать нужно если выбранная перепланировка затрагивает несущие конструкции дома, потому что данный элемент здания изнашивается по-разному в зависимости от места постройки и методах эксплуатации.

С уведомлением

Оповестить жилищную инспекцию о перепланировке из раздела A можно и после ее реализации.

По факту выполненного ремонта на объекте, в обязательном порядке, мосжилинспекция отправляет инспектора, который удостовериться в соответствии с проектом.

Этапы согласования

К согласованию типового проекта относятся следующие пункты:

  1. отправка заявки на перепланировку с указанием выбранной перепланировки и определенным пакетом бумаг.
  2. обследование дома на износ конструкций.
  3. получение разрешения от жилищного отдела администрации.

Документы

Комплект документов для реализации перепланировки по типовому проекту:

  1. документ, удостоверяющий личность собственника недвижимости;
  2. правоустанавливающие бумаги;
  3. согласие от членов семьи и лиц, прописанных в доме или квартире;
  4. письменное одобрение от жильцов многоквартирного дома, в котором будет произведена перепланировка;
  5. ссылка на типовой проект и каталог проектных решений;
  6. расписка от лица, давшего консультацию относительно данной перепланировки.

Законодательство

Законов и правовых документов, контролирующих процесс согласования перепланировки, ее реализацию и результат, несколько.

  1. Жилищное законодательство, а точнее, три его статьи 25,26,29.
  2. Градостроительный кодекс.
  3. Московское Постановление правительства № 508.
  4. Стандарты и нормы выполнения строительных работ.
  5. Нормативы по соответствию санитарному состоянию.
  6. ГОСТы относительно разработки проектов.
  7. Каталог, разработанный ГУП МНИИТЭП.

Вопросы и ответы

Можно ли воспользоваться после ремонта

Типовой проект нельзя реализовать после уже осуществленных переделок.

Если до желания воспользоваться типовым проектом уже были сделаны какие-либо изменения, то:

  1. изменения нужно согласовать и узаконить;
  2. внести коррективы в техническую документацию;
  3. искать типовой план, соответствующий уже новым параметрам помещения.

Гарантируется ли получение разрешения

Нередко встречаются ситуации, когда в однотипных домах по серии и схожих по параметрам один и тот же типовой проект могут отклонить и одобрить.

Связанно это с индивидуальными показателями объекта недвижимости:

  1. условия расположения здания (мягкость грунта, сейсмическая активность);
  2. условия эксплуатации (перепланировки в нижних этажах);
  3. управление зданием (проходил ли дом кап. ремонт, насколько изношены несущие конструкции, в каком состоянии трубы).

Какие работы необходимо согласовать

  1. Согласованию подлежат работы по вмешательству в несущие конструктивные элементы.
  2. Перенос или избавление от межкомнатных перегородок.
  3. Изменение расположения сантехнических узлов.

Какие действия считаются незаконными

Не законно:

  1. увеличивать площадь ванной или туалета за счет жилой или вспомогательной площади;
  2. создавать проем из кухни в сантехническое помещение;
  3. сносить или частично демонтировать несущие стены;
  4. переносить отопительные обогреватели на балкон/лоджию.

Следует внимательно изучать типовые проекты.

Ведь если после завершения работ инспектор выявит нарушения, например, несоответствие дома и данного проекта или сама квартира не в точности соответствовала плану из проектной документации, собственника могут заставить все вернуть назад или оформить перепланировку как уникальную с заказом индивидуального проекта перепланировки.

Видео: «Перепланировка и переоборудование в квартире»

Источник: http://urpravo24.ru/tipovye-pereplanirovki/

Типовые перепланировки. Нюансы использования

После принятия Постановления Правительства Москвы №508 согласно пункту 21 его Приложения №1 согласование перепланировки в Мосжилинспекции может быть осуществлено на основании типового проекта перепланировки.

Однако в данный каталог типовых планировок квартир включены далеко не все типы квартир и перепланировок. Воспользоваться им могут лишь небольшое количество собственников квартир.

В данной статье мы подробно разберем в каких случаях можно воспользоваться типовым проектом перепланировки и рассмотрим нюансы его применения.

Итак, после принятия данного постановления в 2011 году Мосжилинспекция совместно с проектным институтом МНИИТЭП разработали типовые проекты перепланировки квартир для жилых домов массовых серий, которые объединили в каталог и выложили в общий доступ. Данные типовые проекты перепланировок есть на сайте Мосжилинспекции. Ознакомиться с ними можно, скачавсоответствующий каталог по данной ссылке. Также просмотреть типовые планировки и перепланировки по сериям можно здесь.

Мосжилинспекция- типовые проекты перепланировки квартир. Нюансы использования

1. Типовые перепланировки по сериям

Согласованный Мосжилинспекцией типовой проект перепланировки.

Безусловно, каталог типовых перепланировок — большой шаг вперёд в улучшении согласований перепланировок.

Особенно, на фоне появления обязательного предоставления техзаключения от автора проекта дома при затрагивании несущих конструкций в соответстии с п. 4.7. Приложения 3 всё того 508-ого постановления.

За выполнение типового проекта перепланировки проектной организации  платит государство, а значит человеку, планирующему ремонт, по идее можно сэкономить. Но, к сожалению, на практике возникает масса нюансов.

При согласовании переустройства Вы сможете сослаться на типовой проект перепланировки только в том случае, если каталог содержит Вашу серию дома. Более того, необходимо, чтобы первоначальная планировка Вашей квартиры была в нем представлена и полностью с ней совпадала.

К примеру, каталог перепланировок типовых серий домов содержит серию п-44т, но собственники двухкомнатных квартир не смогут им воспользоваться, так как планировки 2-комнатных квартир данной серии в нём никак не представлены.

Даже если Ваша квартира приведена в каталоге, то её исходная планировка должна точно совпадать с Вашей, то есть иметь такое же количество комнат, ту же конфигурацию перегородок, стен и балконов. В противном случае Вы не сможете сослаться на типовой проект перепланировки квартиры.

МНИИТЭП разработал варианты типовых планировок квартир только для собственных серий. То есть, множество других серий, такие как КОПЭ, И-155, С-200 и т.д.  в него просто не вошли.

Каталог также содержит только типовые перепланировки квартир в панельных домах (и то не всех серий), а кирпичные и монолитные дома не представлены вообще, так как они построены по индивидуальным проектам.

Иными словами, большинство домов Москвы каталог типовых перепланировок МНИИТЭПа обошел стороной.

Каталог типовых проектных решений перепланировок квартир включает в себя следующие серии домов:

  • II-18;
  • II-68;
  • И-209а;
  • МГ-601;
  • II-49;
  • II-57;
  • 1605АМ/12;
  • 1-515/9м;
  • П-44;
  • П-44т;
  • П-44тм;
  • П-46;
  • П-42;
  • П-43;

О том, как узнать серию своего дома по адресу мы рассказывали здесь.

Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир.

2. Типовые планировки квартир должны полностью совпадать с планируемой планировкой квартиры

Также для того, чтобы сослаться на типовую перепланировку квартиры из каталога, необходимо, чтобы планируемая планировка Вашей квартиры целиком совпадала с предложенной в каталоге.  То есть, Вы должны возвести перегородки именно так, как указано в предложенной планировке каталога для Вашей квартиры.

Если планируемая конфигурация перегородок хоть немного не совпадает с той планировкой, что представлена в каталоге, то воспользоваться им Вы не сможете- получите вместо разрешения на перепланировку квартиры- отказ. Разрешаются отклонения только в расположении сантехприборов.

К примеру, если Вы хотите возвести перегородку немного не так, как указано для Вашей квартиры в каталоге, то Вы не сможете им воспользоваться.

Таким образом, чтобы воспользоваться типовым проектом перепланировки квартиры, необходимо соблюдение двух условий:

а) Ваша квартира должна быть точно такой же как на рисунке в каталоге (такое же расположение, количество комнат, балконов, общая планировка и т.д.)

б) Ваша намечаемая планировка должна полностью совпадать с планировкой из каталога (расположение всех перегородок, привязка проёмов в несущих стенах и т.д.).

В противном случае, согласовать перепланировку с помощью каталога перепланировок от МНИИТЭПа Вам не удастся. К сожалению, планировки разработаны таким образом, что на практике они редко сходятся с желаниями собственников.

Таким образом, государство ещё сильней минимизирует количество возможностей воспользоваться данным документом, и согласование перепланировки приходится осуществлять по проекту перепланировки от организации с допуском СРО.

3. Типовые проектные решения перепланировки квартир

К сожалению, половина представленных в каталоге МНИИТЭПа вариантов перепланировок содержат работы, которые итак по существующему законодательству требуют согласования в уведомительном порядке (перенос не несущей перегородки, перенос проёма в не несущей перегородке и т.д.).

Мосжилинспекция итак узаконивает такие варианты перепланировок по поэтажному плану после перепланировки. Очень много популярных работ при перепланировке квартир ( к примеру, перенос кухни), вобще, никак не представлены в данном каталоге.

 Многие, такие как снос подоконной части, представлены в единичных случаях.

4. Типовые планировки квартир не гарантируют получения разрешения на ремонт

Даже если Вам удалось встретить в каталоге именно свою квартиру и Вы решили воплотить в жизнь именно такую планировку, которая там представлена, то это ещё не значит, что Вам её разрешат. Правда, это касается, в основном, проёма в несущей панели — наиболее часто встречающегося и целесообразного случая для использования каталога типовых решений перепланировок квартир.

Во-первых, МНИИТЭП запретил выполнять проёмы и демонтировать подоконные пространства в любых домах своих серий позже 2007-ого года постройки, объясняя это тем, что они рассчитаны на прогрессирующее разрушение. Во-вторых, для определения возможности затрагивания несущих конструкций на квартиру вначале выйдет инженер для осмотра состояния дома.

К примеру, на первых и вторых этажах МНИИТЭП очень редко позволяет выполнять проёмы в несущих стенах. Особенно по типовым проектам. Несимметричный стык плит перекрытий или плохое общее состояние здания также могут послужить причиной отказа в осуществлении данного мероприятия.

К тому же, Ваши соседи по верхнему и нижнему этажу тоже могли уже выполнить проём, что может повлечь запрет на устройство проёма в Вашей квартире.

Подготовка стены к приходу инженера из МНИИТЭП.

Если Вы выбрали типовую перепланировку квартиры с устройством проёма в несущей стене, то Вы будете обязаны обеспечить доступ для уже упомянутого технического осмотра в вышерасположенную и нижерасположенную квартиры (при сдаче документов Вам придется написать соответствующее обязательство).

Попасть в эти квартиры удаётся не всегда, так как соседи бывают разные, а отсутствие доступа служит отказом в согласовании перепланировки.

Также к приезду инженера Вы должны будете сбить штукатурку со стены в месте планируемого проёма и произвести вскрытие полов до плит перекрытий (общие указания по данным мероприятиям приведены на рисунке).

Если Вы живёте в этой квартире, то после данной процедуры комфортное проживание в ней вряд ли станет возможно. А только до согласования перепланировки при положительном решении Вам придётся ждать ещё месяц с момента выхода специалиста.

5. Мосжилинспекция принимает типовые проекты перепланировки только, если перепланировка планируется, а не выполнена

Если Ваша перепланировка уже выполнена, то воспользоваться каталогом типовых перепланировок Вы не сможете. Причем, абсолютно не важно отмечены ли уже произведенные изменения в планах БТИ на квартиру или нет.

При выполнении типового проекта инженер все равно выйдет на квартиру, увидит выполненный ремонт и Вам выдадут отказ.

В случае выполненного ремонта, перепланировку необходимо согласовывать по обычному проекту переустройства.

6. Организация, выполняющая типовой проект перепланировки

Изначально, каталог типовых перепланировок, как уже было упомянуто, был разработан проектным институтом МНИИТЭП.

Им же выполнялся и сам типовой проект перепланировки квартиры с её обследованием при обращении собственника квартиры в Жилищную инспекцию с ссылкой на типовую перепланировку из каталога.

Затем Мосжилинспекция прекратила своё сотрудничество с МНИИТЭПом, и больше года согласования по каталогу типовых проектных решений перепланировки квартир не осуществлялись вообще.

Сейчас данную возможность снова восстановили, но сами типовые проекты перепланировки квартиры в соответствии с приведенными в каталоге решениями выполняются организацией ООО «Стройэксперт». В связи с этим, МНИИТЭП подал иск на Мосжилинспекцию в суд и сейчас между ними идут судебные разбирательства, а что будет дальше пока неизвестно.

Таким образом, типовые перепланировки квартиры стали хорошей идеей в упрощении процесса согласования перепланировки, но на практике её реализация свела к минимуму возможность их использования.

Ниже приведен пример типовой перепланировки, согласованный по соответствующему каталогу.

Согласованный типовой проект перепланировки квартиры

План с демонтируемыми и возводимыми перегородками.

План квартиры после перепланировки.

Выше на рисунках приведён пример типового проекта перепланировки квартиры, выполненный МНИИТЭПом и согласованный Мосжилинспекцией (о чём говорит поставленный ею на плане штамп).

При перепланировке осуществили проём в несущей стене на кухню, произвели расширение санузла на коридор.

К сожалению, предусмотренные в типовом проекте кладовая и крошечный неудобный туалет сводят число людей, готовых воспользоваться такой перепланировкой, к минимуму.

Полученное разрешение по типовому проекту перепланировки квартиры.

Также советуем Вам прочесть статью об Услугах по согласованию перепланировки квартир и Усилении проёма в несущей стене.

Источник: https://resog.ru/tipovye-pereplanirovki/

Типовой проект перепланировки — каталог решений, квартир, хрущёвки, домов, мосжилинспекция, 1, 2 и 3 комнатной, нежилого помещения

Большинство жилых помещений на территории Российской Федерации являются сооружениями массовых серий, которые были возведены по различным проектам. Очевидно, что планировка в подобных зданиях стандартна.

Поэтому в случае необходимости перепланировки, не стоит торопиться с обращением за составлением индивидуального проекта, так как вполне возможно, что существует типовая разновидность, которая предполагает внесение желаемых изменений в структуру помещения.

Преимущества каталога

При выборе перепланировки необходимо соблюдать осторожность – ведь большинство проектов составляются иллюстраторами, дизайнерами – это люди, которые не являются профессионалами в сфере согласования реконструкции.

Что касается индивидуальных проектов дизайнера или иллюстратора, то они зачастую не учитывают правовые аспекты согласования перепланировок. Поэтому их разработки не могут в достаточной степени претендовать на статус «рекомендуемые».

Стоит понимать, что типовые проекты можно составить лишь для серийных домов. Все имеющиеся на данный момент варианты перепланировки можно найти на сайте Мосжилинспекции – они выделены в отдельный каталог и доступны для просмотра каждому желающему.

Лишь эти разработки обладают юридической силой. Поэтому важно помнить, что дизайнерские варианты не считаются таковыми, и в случае их использования могут возникнуть проблемы с законом. Выбор определенного проекта во многом зависит от дома и самой квартиры.

В частности, является важной следующая информация:

  • серия дома;
  • этажность;
  • схема стен;
  • год возведения;
  • дата последнего ремонта.

Типовой проект перепланировки позволяет избежать проблем при разработке индивидуальной реконструкции, однако стоит понимать, что порядок согласования придется выполнить в любом случае

Что включено в типовой проект перепланировки

1 комната

Очевидно, что варианты перепланировки одного и того же типового проекта могут быть разными. Некоторая часть зависит от количества комнат: 1, 2 или 3 комнаты. Многое определяется требованиями собственника квартиры – в данном случае играют роль его вкусовые предпочтения, привычки, стиль жизни и представления о комфорте.

Выделение спальной комнаты Осуществляется это путем перераспределения большого количества перегородок.В частности, подобные изменения могут воплощаться в следующих моментах:

  • перенос двери санузла;
  • кладовая переделывается в гардеробную;
  • площадь прихожей обычно увеличивается за счет комнаты;
  • зачастую убирают перегородки между кухней и жилым помещением – таким образом создается своеобразная комната отдыха;
  • иногда изменения касаются и балкона. Мало того, что его стеклят и утепляют, также он может быть попросту присоединен к комнате.
Превращение стандартной однокомнатной квартиры в студию Основное отличие – выгороженным остается лишь санузел. В некоторых случаях могут присутствовать перегородки, которые лишь частично намечают границы. Они могут быть от потолка и до пола, но никогда не перекрывают весь проход – пространство остается единым.
Выделение детской комнаты Каких-либо дополнительных особенностей в данном случае не наблюдается. Весь процесс заключается в разделении основной комнаты прозрачной перегородкой, которая пропускает свет.

Реконструкция однокомнатной квартиры достаточно скудна в силу ограниченности жилой площади.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/tipovoj-proekt-pereplanirovki/

Согласуем перепланировку 4 х комнатной квартиры и разработаем проект перепланировки четырехкомнатной квартиры

Главная > Перепланировка 4 х комнатной квартиры и варианты проекта перепланировки четырехкомнатной квартиры в Москве

Перепланировка четырехкомнатной квартиры считается удачной, если она выполнена наиболее рационально по разработанному дизайн-проекту перепланировки. Большая площадь квартиры позволяет реализовать самые смелые дизайнерские решения.

В такой квартире можно предусмотреть уютный уголок для каждого члена семьи, обустроить место для встреч с друзьями и общего семейного отдыха. В типовых 4 х комнатных квартирах изменения касаются, прежде всего, помещений с небольшой площадью: санузла, ванной комнаты и кухни.

Проект перепланировки 4-х комнатной квартиры позволяет не только объединить ванную комнату и туалет, но и расширить получившееся помещение за счет использования коридорного пространства. Увеличенная площадь ванной комнаты сделает помещение более комфортным и позволит лучше оформить интерьер.

Одним из распространенных вариантов является создание просторной гостиной за счет объединения кухни и смежной с ней комнаты.

Данный вариант, конечно же, невозможен в маленькой квартире, но для четырехкомнатной квартиры, особенно если в ней проживает большая семья, создание просторной гостиной в совокупности с правильным зонированием остальных помещений, дозволяет сделать интерьер квартиры уникальным.

Такая комната отлично подойдет для семейных вечеров и станет превосходным местом для встречи с друзьями. При этом не следует забывать о том, что такая перепланировка 4-х комнатной квартиры требует соответствующего разрешения на перепланировку, получить которое в Москве можно только в Мосжилинспекции.

Трудность в согласование перепланировки четырехкомнатной квартиры может быть вызвана в случаях, когда необходимо сносить несущую стену, как правило, такая проблема возникает в домах панельного типа.

В этом случае перепланировка 4-х комнатной квартиры в панельном доме осложняется невозможностью полного сноса несущих стен, и объединение кухни и комнаты в просторную гостиную возможно лишь за счет расширения проема под арку, при этом арку необходимо будет укрепить при помощи металлоконструкций, а входную дверь эффектно отгородить бордюром с коваными элементами.

Варианты и пример перепланировки четырехкомнатной квартиры

Вариант перепланировки 4 х комнатной квартиры в пятикомнатную или в студию — одно из дизайнерских решений, которое особенно популярно в последнее время.

Еще один распространенный пример — это перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную.

Несмотря на то, что данный дизайн проект четырехкомнатной квартиры является не слишком рациональным, любители большого пространства и обилия света и минимализма отдают предпочтение именно данному варианту, потому что удается подчеркнуть эстетику простоты и точности. В этом случае гостиная объединяется со смежной комнатой, что позволяет разместить в этой просторной комнате большой телевизор, домашний кинотеатр или даже подвесной проектор.

Какой бы степени сложности ни была перепланировка 4 х комнатной квартиры, необходимо помнить, что есть здания, в которых демонтаж стен и устройство дополнительных проемов делать опасно по той причине, что могут быть нарушены несущие перегородки.

Самовольная перепланировка может повлечь за собой выплату солидного штрафа и судебное разбирательство с предписанием вернуть квартире первоначальный вид, поэтому любая перепланировка должна быть согласована с чиновниками, отвечающими за городское жилье.

Решение этого вопроса самостоятельно отнимает много времени. Как показывает практика, обращение к специалистам, имеющим опыт согласования перепланировки четырехкомнатной квартиры, позволяет сэкономить как время, так и финансовые средства. Во избежание возникновения возможных трудностей, не лишним будет получить консультацию по этому вопросу до того, как начинать ремонтные работы.

Перепланировка четырехкомнатной квартиры, как и любой двухкомнатной, трехкомнатной квартиры, делается на года, поэтому подходить к вопросу согласования и оформления перепланировки 4 х комнатной квартиры нужно со всей ответственностью.

Источник: http://www.rvtv.ru/pereplanirovka-4k-kvartiry.html

Ссылка на основную публикацию