Перепланировка трехкомнатной квартиры: идеи и варианты действий с помещениями 121 серии, требования к оформлению и примеры выполненных работ в 9ти этажном доме — всё о недвижимости

Идеи по перепланировке трехкомнатной квартиры в 9ти этажке, а также требования к помещениям в домах 121 серии

Перепланировка квартиры – это вопрос, которым хотя бы раз в жизни задается каждый владелец жилья. Какой бы удачной ни была конфигурация жилища, всегда оказывается, что некоторые участки стоило бы переделать.

Вопрос перепланировки жилья не такой уж и сложный, с практической точки зрения все упирается в наличие рабочей силы, материалов и дизайнерского решения. Но существуют определенные требования, направленные на сохранение целостности несущих конструкций дома. Если ими пренебречь, то увлеченный ремонтом владелец квартиры запросто снесет весь дом вместе с соседями.

Чтобы этого не произошло, установлены четкие правила, запрещающие любые действия, способные причинить ущерб соседям, лишить их доступа к коммуникациям, разрушить несущие элементы постройки. Принимая решение о перепланировке, о таких ограничениях надо думать какв первую очередь, чтобы избежать непоправимых ошибок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Идеи преобразования помещений в 9ти этажном доме

3х комнатные квартиры в 9ти этажке обычно довольно просторны (если на время забыть о хрущевках), поэтому перепланировка для них является следствием необходимости. Идеи по перепланировке:

  • либо разделить большую комнату на две поменьше, отсекая личное пространство для ребенка, под кабинет и т.д.;
  • либо, наоборот, расширить помещение за счет сноса некоторых перегородок, объединения комнат, соединения кухни и комнаты.

Таким образом, особенность перепланировки 3 х комнатных квартир заключается:

  1. В возможности как увеличить количество комнат, так и уменьшить его с целью получения большего пространства.
  2. Еще одна особенность в том, что большинство 3 комнатных квартир построены практически без внутренних несущих стен – в основном, только наружные и граничащие с лестничной клеткой.

Такая конструкция позволяет безболезненно сносить перегородки между комнатами, менять их положение, объединять две или больше комнат в одну большую и пр.

При этом, надо учитывать ограничения:

  • Запрещается разрушать вентиляционные каналы.
  • Нельзя переносить помещения «мокрой» зоны – ванная, туалет, кухня – в другие комнаты.
  • Не разрешается отделять комнаты без окон и вентиляции.
  • Запрещено отрезать доступ к коммуникациям соседям.

Все имеющиеся запреты служат благим целям, но зачастую отменяют некоторые дизайнерские находки или проекты.

Обратите внимание! Тем не менее, нарушать требования ни в коем случае нельзя, поскольку последствия этого могут стать непоправимыми.

Перепланировка трехкомнатной квартиры – процедура, требующая официального оформления. Прежде, чем начать непосредственное выполнение работ, следует:

  1. оформить все разрешительные документы;
  2. составить проект перепланировки;
  3. получить в БТИ новый техпаспорт.

Скачать бланк заявления на переустройство и перепланировку жилого помещения

Только после этого можно приступать к работам. Если нарушить этот порядок и сначала сделать ремонт, а уже потом начинать оформление де-факто, то все действия будут считаться самовольными и повлекут со стороны соответствующих организаций ответные меры.

Виды и варианты согласований в различных инстанциях

Оформление перепланировки – процедура длительная, поскольку потребуется последовательно получать разрешения в разных инстанциях. Понадобится:

  1. Составить проект перепланировки.
  2. Получить разрешения в отделе архитектуры, строительно-проектном институте.
  3. Получить техпаспорт измененного жилья в БТИ.

Важно! Должно иметься согласие всех проживающих людей в квартире и всех соседей, если каким-то образом могут быть затронуты их интересы.

Наиболее сложными вопросами становятся разрешение из проектного института (он не всегда находится в пределах досягаемости), а также – получение согласия у соседей.

Этот момент самый щекотливый, поскольку зачастую следуют отказы без каких-либо причин, что может поставить весь замысел под угрозу.

Для исключения опасных моментов лучше всего принимать такие решения, которые никоим образом не затрагивают интересы соседей.

Только после получения всех нужных документов можно приступать к производству работ. В противном случае перепланировка будет считаться самовольной и вызовет определенную реакцию со стороны надзорных органов – например, возможно предписание все вернуть в первоначальное состояние, восстановить снесенные перегородки и т.д.

Помимо этого, за совершение самовольной перепланировки предусмотрен штраф от 2000 до 2500 руб.

Какие особенности в типовых постройках?

Строго говоря, все многоквартирные дома на территории России являются типовыми, поэтому практически любая перепланировка производится именно в типовом доме. Это довольно удобно, поскольку позволяет создавать общие, наиболее удачные и безопасные схемы перепланировки.

Наибольшие расхождения схем возможны для кирпичных и панельных домов, так как особенности конструкции тех и других дают разную степень допустимого вмешательства. Тем не менее, наиболее удачные и безопасные схемы могут быть использованы для всех домов одной серии, что значительно упрощает процесс создания проекта.

Примеры выполненных действий

Вариантов перепланировки 3-х комнатной квартиры довольно много. Такое разнообразие обусловлено большим количеством серий домов, имеющих различные конфигурации квартир.

Ситуацию с каждой квартирой следует рассматривать отдельно, так как помимо принадлежности к определенной серии существуют еще индивидуальные факторы, оказывающие влияние на возможность того или иного вмешательства (например – наличие газовой плиты). Рассмотрим некоторые варианты.

Как переделать жилье трехкомнатное на четырехкомнатное?

Переделать 3-х комнатную квартиру в 4 х комнатную можно единственным способом – разделить одну из комнат на две части. Лучший вариант – поделить пополам одну из длинных и узких комнат.

Хорошим решением вопроса станет использование гипсокартонной перегородки, на строительство которой не требуется получать разрешение, т.е. такое вмешательство даже не является перепланировкой.

В данном случае коридор соединен с комнатой и получившееся пространство разделено на две комнаты. Для обеспечения притока воздуха в четырехкомнатной квартире оставлены проемы. Решение вопроса несложное, но эффективное.

Чем отличаются проектные здания 121 серии?

Дома 121 серии имеют важную особенность: все внутренние стены, за исключением санкабины – несущие. Такое обстоятельство значительно сокращает возможности по перепланировке квартир в домах этой серии. Максимум из возможного – проделать проем шириной до 1,5 м и высотой 2,2 м. с обязательным усилением. Поэтому существенных изменений в такой квартире быть не может.

Тем не менее, при соблюдении требований, можно объединить между собой две смежные комнаты при помощи широких проемов, оформленных как арки. Это создаст просторную гостиную, в которой можно поместить крупногабаритную мебель.

Справка! Перепланировка 3-х комнатной квартиры может быть произведена для расширения или, наоборот, уплотнения жизненного пространства.

Увеличение количества комнат создает дополнительную интимную зону, а уменьшение – позволяет получить больший объем жилища, расширить помещение для установки мебели или техники.

Любой вариант требует соответствующего согласования в соответствующих организациях, иначе могут последовать штрафные санкции и судебное разбирательство.

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/pereplanirovka/3h-komnatnoj.html

Перепланировка трехкомнатной

Перепланировка подразумевает улучшение внешнего вида жилища и изменение функционального назначения помещений.

Современные технологии, которые используются в строительстве, дают возможность превратить тесную, неудобную квартиру в комфортабельное жилье.

Что это такое

Под перепланировкой подразумевается изменение конфигурации нежилых и жилых помещений, демонтаж, перенос, сооружение перегородок, устройство в них дверей и окон.

Демонтаж стен или устройство в них проемов может быть опасно, поэтому необходимо получить разрешение на проведение таких работ.

Переустройство — это изменение местоположения инженерных сетей, например, перенос унитаза, газовой или электроплиты, сантехнического оборудования, батарей отопления.

Переустройство жилища проводится по таким же правилам, как и перепланировка.

Куда обращаться для оформления

Перечень организаций, куда нужно будет обратиться:

  • БТИ — Бюро технической инвентаризации, здесь нужно будет получить новый техпаспорт на квартиру;
  • строительно-ремонтная компания или организация, которая занимается разработкой проектов перепланировки и имеет лицензию на осуществление деятельности подобного рода (допуск СРО);
  • Жилищная инспекция;
  • Росреестр и госорган, занимающийся оформлением кадастровых паспортов.

Видео: «Перепланировка по закону: правила и нормы»

Особенности перепланировки трехкомнатной квартиры в панельном доме

Трехкомнатная хрущевка, в отличие от брежневки, напоминает двухкомнатную квартиру, так как одна из комнат не является изолированной.

Варианты перепланировки, которая может быть сделана в хрущевке:

  • за счет присоединения смежной комнаты можно сделать просторнее кухню;
  • маленький санузел можно увеличить посредством присоединения части коридора;
  • расширить комнату можно присоединив к ней балкон, утеплив его;
  • превратить трехкомнатную квартиру в студию, демонтировав все межкомнатные стены.
Читайте также:  Планировка квартир п 44, размеры однокомнатных, 2-х комнатных и трехкомнатных помещений в домах данной серии, возможности перепланировки - всё о недвижимости

В трехкомнатной квартире серии п44т возможно устройство просторного санузла из маленького туалета посредством присоединения площади коридора. Кухонное помещение также может быть увеличено на коридор с обустройством входа в несущей стене со сносом «вафли».

Если дом возведен до 2007 года, то места для устройства проема в несущей перегородке нет, необходима разработка проекта и усиление дверного проема металлическими конструкциями.

  • Дома серии ii 29 кирпичные, имеют 9 этажей. Прежде чем приступать к работам по перепланировке в подобном жилище необходимо получить техзаключение о состоянии конструкций жилья в проектном институте.
  • В трехкомнатной квартире 121 серии с длинным коридором можно увеличить одну из спален и гостиную за счет площади коридора.
  • Дома 504 серии отличаются наименьшей площадью квартир, по сравнению с другими панельными домами. Поэтому среди владельцев подобной недвижимости особенно популярна переделка трешки в 2 х комнатное жилище путем соединения кухни, небольшой комнаты и прихожей.

Условия

Это объясняется тем, что внутри квартир панельной многоэтажки есть несущие перегородки.

В кирпичных домах несущими обычно являются внешние стены.

Существуют условия, которые должны строго соблюдаться при проведении перепланировки:

  • обязательно получить разрешение на проведение ремонтно-строительных работ в Жилищной инспекции;
  • проводить перепланировку исключительно в соответствии с разработанным проектом или эскизом (при незначительных изменениях);
  • для выполнения ремонта необходимо привлекать только профессионалов, особенно если предполагается демонтаж стен и изменения инженерных сетей;
  • выполнять работы в соответствии с действующими СанПиНами и СНИПами.

Например, популярным является вариант, когда объединяют кухню с жилой комнатой чтобы получить просторную столовую с барной стойкой. Если в кухонном помещении установлена газовая плита, согласовать подобные изменения не удастся, проектом должно быть предусмотрено устройство раздвижной перегородки.

При переносе «мокрых» зон необходимо учесть множество нюансов, потому такая перепланировка всегда предполагает разработку проекта.

Процедура согласования

До начала сбора пакета документации, предоставляемого в Жилищную инспекцию, необходимо четко определиться с изменениями в квартире и возможно ли вообще проведение планируемых работ.

Алгоритм действий при оформлении перепланировки:

  1. получение в БТИ техпаспорта на жилище, поэтажного плана и экспликации помещений;
  2. заказ проекта;
  3. подача в Жилищную инспекцию заявления, с просьбой разрешить проведение работ. К заявлению прилагается пакет документов и проект;
  4. проведение ремонта в полном соответствии с разработанным проектом после одобрения перепланировки Жилищной инспекцией;
  5. составление акта приемки межведомственной комиссией после того как ремонт будет окончен;
  6. внесение изменений в техпаспорт на недвижимость, свидетельство о государственной регистрации собственности и новый кадастровый паспорт. Основанием для этого служит акт приемки.

Стоимость

Чем масштабнее проводимые изменения, тем дороже они обойдутся.

На цену влияют факторы:

  • форма согласования (эскиз или проект);
  • число демонтируемых стен;
  • общий объем ремонтно-строительных работ;
  • площадь жилища;
  • самостоятельное получение всех разрешений на проведение работ или привлечение для этой цели посредника, которому нужно будет заплатить за услугу.

Стоимость согласования

Вид работ Цена, тысяч рублей
Техпаспорт на квартиру БТИ 2
Техзаключение о состоянии здания 7
Проект 15—55
Новый техпаспорт БТИ 2

Если согласование проводится с привлечением посредника, то общая стоимость его услуг обойдется приблизительно в 50 тысяч рублей.

Важные нюансы согласования

Разрешение Жилищной инспекции требуется получить, если предполагается проведение сложных работ, в результате которых, изменяется конфигурация помещений, и затрагиваются общедомовые инженерные сети.

Согласование потребуется для проведения таких ремонтных работ:

  • демонтаж перегородки между кухней и комнатой (например, при перепланировке квартиры-распашонки);
  • перенос в другую комнату санузла, кухни, ванной;
  • изменения пола, в результате которых увеличится нагрузка на перекрытия;
  • расширение или закладывание оконных и дверных проемов;
  • замена газовой плиты на электроплиту;
  • увеличение площади комнат за счет техпомещений.

Перепланировка не должна ухудшать условия проживания в соседних квартирах.

По этой причине запрещено демонтировать порожек при объединении балкона с комнатой, а также обустраивать санузел над жилыми помещениями соседей снизу.

При перепланировке запрещается:

  • менять конфигурацию общедомовой вентиляционной системы, заделывать вентиляционные каналы;
  • при заливке стяжки из бетона или сооружении тяжелых металлических перегородок превышать допустимую нагрузку на перекрытия;
  • к разрыву труб может привести изменение конфигурации общедомовой системы отопления.

На проведение косметического ремонта, замену изношенного инженерного оборудования и ликвидацию встроенной мебели (если она не отражена в техплане) разрешение не требуется.

Законодательство

  • Основные правила перепланировки и переустройства жилых помещений изложены в главе 4 ЖК РФ.
  • В ст. 25 ЖК РФ описаны виды переустройства и перепланировки. Информацию о незаконной перепланировке можно найти в ст. 26 ЖК РФ, здесь же изложены основания проведения подобных ремонтно-строительных работ.

Источник: http://urpravo24.ru/pereplanirovka-trehkomnatnoj/

Перепланировка в панельном доме — 2018 год, можно ли или запрещено, закон, как сделать, иск, варианты проекта

Не все граждане знают, можно ли сделать перепланировку в панельном доме. Законодательно предусматривается возможность внесения изменений в любое жилое помещение. Важно, чтобы новшества были внесены в технический паспорт, выданный БТИ.

Ремонтные работы начинаются после согласования проекта с соответствующими органами. После получения разрешения можно приступать к началу труда. Чаще всего граждане изменяют санузел в подобных квартирах.

Что можно, а что нет

Перепланировка в трёхкомнатной квартире в панельном доме может быть проведена по желанию собственника. При этом важно помнить разрешенные и запрещенные моменты в ходе процедуры.

В ходе перепланировки закон позволяет владельцу жилья провести работы, при которых:

  • кухня переносится или расширяется за счет нежилого помещения (кладовка, коридор);
  • ванна и туалет становятся больше с обязательной гидроизоляцией пола;
  • изменены конфигурации перегородок, разделяющих комнаты, помещения;
  • блок подоконника демонтируется, а между лоджиями оборудуется окно;
  • несущая стена будет оснащена новым дверным проемом;
  • конструкция пола видоизменяется;
  • сантехнические приборы меняют свое местоположение;
  • кухня с электроплитой объединяется с другими комнатами при демонтаже перегородки;
  • системы отопления переносятся на другие стены;
  • вместо газовых устанавливаются электрические плиты;
  • соседние на лестничной клетке помещения объединяются, после чего получается 2, 3 или 4-х комнатная квартира;
  • устанавливается балкон в квартире на первом этаже.

Рассмотреть одновременно все варианты перепланировок, которые требуют согласования, очень сложно. Ведь их существует огромное количество. Поэтому в каждом конкретном случае необходимо обращаться в жилищную инспекцию, чтобы выяснить возможность внесения таких изменений.

Выделяют и то, что категорически запрещено делать в ходе перепланировки в панельном доме. Список таких работ прописан в первом приложении пункта 11 Постановления Правительства РФ №508.

Стоит помнить, что в ходе перепланировки нельзя:

  • ухудшать условия других граждан, которые проживают в данном помещении или являются соседями собственника (перенос, обшивание стояков, препятствующие доступу к ним);
  • нарушать несущие конструкции здания (демонтировать несущие стены, делать в них проемы без разрешения);
  • врезаться в коммуникации общедомового типа и проводить их отключение;
  • демонтировать или изменять вентиляционные каналы, имеющиеся в доме;
  • повышать нагрузки на перекрытия путем заливки стяжки или смены материала;
  • переносить на балкон или лоджию систему отопления;
  • создавать теплые полы, которые нагреваются от общедомовой отопительной системы;
  • нарушать целостность колон;
  • обустраивать штрабы в несущих стенах;
  • создавать новые лоджии на любом из 9 этажей, кроме первого;
  • перепланировать технический этаж, чердак;
  • объединять газифицированную кухню и комнату;
  • создавать проемы в стенах между кухней и комнатой без двери;
  • повреждать стены без наличия соответствующего разрешения.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Важные аспекты

При осуществлении перепланировки, в ходе которой меняется двухкомнатный или четырёхкомнатный объект недвижимости, необходимо подготовить соответствующие документы. Одним из важных этапов является разработка проекта, а также технического заключения.

Необходимые бумаги

Чтобы провести согласование перепланировки, потребуется определенный пакет документов.

Среди обязательных бумаг выделяют:

  • заявление на проведение перепланировки;
  • правоустанавливающие документы на квартиру и выписку из домовой книги;
  • разрешение, выданное каждым собственником жилого помещения, о проведении перепланировки;
  • технический паспорт, поэтажная планировка и экспликация, выданные в Бюро технической инвентаризации;
  • проект или чертеж, на котором отражаются предстоящие изменения;
  • соглашение на выполнение услуг организации, выдавшей проект;
  • решение и заключение, выданные уполномоченными органами;
  • техническую документацию, которая подтверждает безопасность и допустимость перепланировки.

Если узаконивание перепланировки проводится в судебном порядке, то список документов может меняться.

В этом случае потребуется предоставить:

  • исковое заявление;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • технический паспорт, экспликация и поэтажная планировка в доме, где располагается однушка, двушка или трешка, выданные БТИ;
  • чертеж или проект с внесенными изменениями;
  • заключение контролирующего органа;
  • соглашение проектировщика на проведение работ;
  • прочие бумаги.
Читайте также:  Образец заявления в жкх по отоплению: оплата тарифа, расчет услуг, горячяя линия и нормативы, а также, как правильно написать заявление, как бороться с жкх и сколько стоит замена батареи в квартире через жкх - всё о недвижимости

После подачи документов заявитель должен ждать назначения даты проведения слушания дела.

Разработка технического заключения

Техническим заключением называют документ, в котором отмечается состояние объекта перепланировки и всего здания на предмет строительно-технической безопасности.

При выявлении дефектов создается специальный акт. В нем отражаются моменты, которые необходимо устранить.

Помимо самого объекта изучить необходимо и все документы, которые были выданы ранее в отношении данной недвижимости.

В ТЗ отражаются:

  • серия дома;
  • год построения;
  • нюансы, связанные с эксплуатацией;
  • этаж, где располагается объект перепланировки;
  • качество несущих конструкций в ближайших квартире помещений.

Техническое заключение может быть выдано в двух случаях. В первом оно необходимо для оценки возможностей проведения переустройства и перепланировки в будущем. Второй вариант предусматривает выдаче документа в качестве подтверждения безопасности уже проведенных работ при узаконивании ремонта.

На основании технического заключения составляется акт о перепланировке. Также БТИ выдает новый паспорт со всеми законными изменениями.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Проект на базе ТЗ

Проект должен оформляться при проведении некоторых работ.

К ним относят:

  • изменения несущих конструкций;
  • новшества, внесенные в разгружающие перегородки;
  • перенос или смена инженерных коммуникаций;
  • изменения послойной конструкции пола.

В проекте выделяют несколько основных частей:

  • содержание с описанием установочных данных об объекте;
  • акт-обязательство обеих сторон;
  • подпись и оценка руководителя, который отвечает за проект, о соответствии его требованиям закона и стандартам;
  • общие сведения (нормативно-правовые акты);
  • решения архитектурного и строительного характера (предполагаемые изменения в конструкции жилого помещения);
  • мероприятия противопожарного характера (оргвопросы и ответственные лица);
  • план объекта до проведение работ (в соответствии с техническим паспортом и фото здания);
  • план по перепланировке (отметки красного цвета на плане, обозначающие демонтаж, и зеленого в местах новых сооружений);
  • планы полов и их экспликация;
  • схема помещения после проведения работ;
  • место расположения санузла;
  • система водоснабжения, канализации;
  • усиление конструкций, где увеличили проём;
  • наличие у организации допуска к СРО;
  • договор на осуществление авторского надзора;
  • схема изменения гипсокартонных перекрытий;
  • некоторые указания по ремонту.

Также возможно и типовое составление перепланировки в соответствии с имеющейся документацией.

Образец технического паспорта квартиры:

Процесс узаконивания перепланировки в панельном доме

Если перепланировка в панельном доме уже была проведена, то узаконить ее можно двумя способами. В первом случае вопрос решается в суде. Многие граждане выбирают именно такой метод. Вторым вариантом является обращение в местные органы власти для проведения процедуры согласования.

При отсутствии бумаг потребуется приглашение специалиста БТИ. Он проведет осмотр и оценку помещения и выдаст соответствующее заключение.

После подготовки проект согласуется в:

  • Роспотребнадзоре;
  • СЭС;
  • Управлении архитектуры и планирования;
  • МЧС.

При собственноручном оформлении важно использовать поэтажную планировку с выполнением пометок красным цветом. Далее готовятся необходимые для проведения легализации документы. После их подачи гражданину выносится отказ или подтверждается согласование.

Порядок согласования

Выделяют несколько основных этапов, которые необходимы для согласования перепланировки панельного дома, если в ходе ремонта затрагиваются несущие конструкции:

  1. Сначала заказывается инженерное обследование у разработчиков проекта дома.
  2. Далее определяются типовые варианты перепланировки, что позволяет не подавать заявку на индивидуальный проект, сохранив время и деньги.
  3. Если выбирается второй вариант, то проект разрабатывается специализированной организацией с допуском к СРО.
  4. Документы подаются в Жилищную инспекцию вместе с проектом.
  5. Если выносится положительное решение, то гражданин получает разрешение на проведение ремонта.
  6. Далее нужно нанять строителей, которые имеют допуск к СРО.
  7. После сдачи готового объекта подписывается акт выполненной перепланировки.
  8. В БТИ гражданин должен оформить новый технический паспорт, отразив в нем все произошедшие в квартире изменения.

Штрафы за самовольные изменения

Все изменения, которые были внесены в конструкцию здания в ходе перепланировки, должны быть отражены в техническом паспорте. Это будет возможно, если ремонт был проведен на законных основаниях с получением соответствующего разрешения.

Если была проведена самовольная перепланировка, то гражданин будет привлечен к административной ответственности в виде штрафа. Его размер варьируется в пределах от двух до двух с половиной тысяч рублей.

Дополнительно в обязанности собственника вменяется проведение ремонта, направленного на восстановление первоначального состояния жилого помещения. Сделать это он должен будет на собственные средства.

В случае неповиновения владельца возможно выставление имущества на торги. Тогда квартира будет продана.

Не стоит забывать про аварийные ситуации, которые могут быть следствием неправильных переделок. Поэтому важно своевременно согласовать перепланировку, чтобы избежать неприятных моментов.

Источник: https://1kvartirka.ru/pereplanirovka-v-panelnom-dome/

3 варианта обустройства трешки + мнение эксперта по планировкам

Перепланировка

Вместе с профессиональным архитектором рассматриваем интересные варианты планировки трехкомнатной квартиры для разных типов жильцов в типовом панельном доме серии П-111М

Казалось бы, какие сложности могут возникнуть при обустройстве трешки – это ведь самый удачный вариант жилья и для пары без детей, и для семьи с одним или двумя детьми.

Тем не менее владельцы часто задаются вопросами: стоит ли объединять кухню с гостиной, какую из комнат отдать под детскую и где найти место для хранения вещей всех членов семьи.

Сегодня вместе с профессиональным дизайнером Анастасией Киселевой рассматриваем функциональные варианты планировки трехкомнатной квартиры в панельном доме серии П-111М, а эксперт Максим Джураев комментирует нюансы перепланировки.

Анастасия Киселева – архитектор, руководитель Студии интерьера «Продизайн». Каждый новый проект для профессионала – это прежде всего новые знакомства, вдохновение и интересные открытия. А идеальный интерьер – пространство, продуманное до мелочей, в котором человек может не задумываться над своими движениями и действиями.

Серия П-111М – это крупнопанельные дома, состоящие из прямых рядных и торцевых секций с лоджиями, балконами и эркерами. Они отличаются от предшественников (домов серии П-101) наличием скругленных балконов, а также увеличенными площадями квартир и большим количеством разнообразных вариантов поэтажных планов.

В Москве дома серии П-111М построены в районах Никулино, Ходынское поле, Кунцево, Гольяново, Текстильщики, Люблино, Печатники, Бирюлево, Жулебино, Южное Бутово. В Московской области их можно встретить в Балашихе, Воскресенске, Дмитрове, Звенигороде, Климовске, Мытищах.

В регионах РФ дома типовой серии П-111М построены в Твери, Туле, Тульской области и Костроме.

Трехкомнатные квартиры серии достаточно удобны для проживания: все комнаты изолированы, санузлы раздельные. Вентиляционные шахты для санузлов и кухни разделены – это несомненное преимущество.

Все квартиры оборудованы электрической плитой. Что интересно: трешки в типовом варианте немного отличаются.

Так, в некоторых домах встречаются планировки с проемом между кухней и гостиной – это дает дополнительные возможности для перепланировки.

Задача: максимально эффективно использовать площадь квартиры, предусмотреть удобные решения для хранения. Нужно предусмотреть вместительный кухонный гарнитур, обеденную зону. Организовать пространство для приема гостей и сделать отдельный рабочий кабинет. 

Решение: в трехкомнатной квартире можно максимально комфортно разместить семейную пару без детей. Рассмотрим типовую планировку с проемом между кухней и гостиной.

Вход со стороны коридора в таком случае можно убрать, тогда здесь сделаем шкаф-нишу для хранения спортивного оборудования – не нужно будет нести их на балкон через всю квартиру.

Если в семье появится малыш, то в этот уголок удобно ставить коляску. Во входной зоне предусмотрели пуф-обувницу и большое зеркало.

Кухня достаточно просторная, в ней разместим гарнитур в виде буквы Г. Холодильник, раковина и плита образуют удобный рабочий треугольник. В обеденной зоне можно разместить стол или барную стойку в зависимости от нужд и желаний хозяев. В проеме на кухню запланируем раздвижные двери – в случае необходимости гостиную можно будет изолировать от кухни. 

Зону гостиной отделили от коридора с помощью гардеробной. Благодаря проходам с двух сторон, комната не кажется тесной. В остальных помещениях размещаем спальню и кабинет – второй можно использовать в качестве гостевой комнаты. В ванной комнате поменяли расположение оборудования – в углу разместили стиральную машину и вместительный шкаф для бытовой химии над ней. 

Читайте также:  Регистрация юридического лица в гис жкх: пошаговая инструкция для организаций и органов местного самоуправления, а также почему это может не получаться? - всё о недвижимости

Плюсы и минусы: наличие большого количества мест хранения, вместительная кухня с обеденной зоной, просторная гостиная, полноценный кабинет – плюсов в этой планировке много. Основной недостаток в том, что гостиная получилась проходной. 

Задача: сделать планировку квартиры для семьи с ребенком, не требующую согласования. Обустроить полноценную спальню для родителей и детскую для ребенка, предусмотреть пространство для приема гостей. Оборудовать места для хранения одежды и инвентаря. 

Решение: рассмотрим вариант для типовой планировки без проема в стене между кухней и гостиной. Площадь квартиры позволяет создать комфортные условия для проживания трех человек.

В кухне вдоль всей стены поставили вместительный угловой гарнитур, обеденный стол разместили у стены напротив. В холле удалось разместить обувницу.

В большом коридоре расположили шкаф-гардероб с антресолью над дверью для верхней одежды – здесь же можно хранить спортивное оборудование. 

Гостиная выполняет свою обычную функцию – в ней находится зона для отдыха с телевизором. Также в этой комнате, при необходимости, можно разместить рабочее место для одного из родителей. Две оставшиеся комнаты занимают спальня и детская комната.

В детской поставили кровать, рабочий стол со стеллажами для книг с двух сторон, спортивный комплекс и шкаф для одежды. В спальне стандартный набор мебели – кровать, шкаф и макияжный столик.

Чтобы не согласовывать планировку, все шкафы сделайте не встроенными.

Плюсы и минусы: главный плюс в том, что не нужно согласовывать планировку. Все комнаты изолированные, есть полноценные спальни для родителей и ребенка. Гостиная и кухня удобны для приема гостей. Основной недостаток – большой коридор (9,2 квадратного метра) практически не используется. 

Задача: на имеющейся площади обустроить две детские, спальню для родителей и зону гостиной. Найти место для хранения личных вещей, установить большую ванну в одном из санузлов. В кухне предусмотреть место для приема гостей.

Решение: в предыдущем варианте детская может быть комнатой и для двух детей: достаточно поставить двухъярусную кровать и расширить рабочую поверхность стола.

Если у детей большая разница в возрасте или в семье подрастает мальчик и девочка, разместить их в одной комнате проблематично. Чтобы у детей были одинаковые детские, используем две дальние комнаты.

Здесь можно поставить по односпальной кровати, шкафу и обустроить большую рабочую зону – подрастающему поколению точно будет комфортно. 

Пространство, на котором изначально располагался коридор и гостиная, разделили на спальню родителей и гостиную-холл. Чтобы сделать две разные функциональные зоны, перегородку перенесли ближе к окну.

В этой стене можно спроектировать окна-витражи – чтобы был доступ естественного света в гостиную. Кроме телевизора и дивана, в гостиной нашлось место для вместительного шкафа для верхней одежды.

В спальне тоже можно строить шкаф для личных вещей родителей.

Кухню и прихожую организовали так же, как в варианте №2. Зато изменили планировку санузлов. Хозяйственный шкаф и стиральную машинку перенесли в маленький санузел: для этого унитаз поставили у боковой стены, а раковину установили над стиральной машиной. Теперь в ванной комнате можно разместить большую угловую ванну для настоящего релакса. 

Плюсы и минусы: планировка полностью отвечает поставленным задачам – у детей есть отдельные детские, а для родителей оборудовали спальню. Есть зона гостиной с телевизором, в большой кухне можно принимать гостей. Основной минус в том, что гостиная получилась проходной, а шкаф для верхней одежды удалось сделать только в жилой зоне. 

Мы обратились к Максиму Джураеву, специалисту по согласованию перепланировок в Москве, чтобы подробнее узнать про подводные камни, которые могут поджидать владельцев квартир с неудобной планировкой. Если вы решились на ремонт по одному из вариантов, то мнение профессионала будет очень кстати. Имейте в виду, в других городах требования по согласованию перепланировки могут отличаться.

Максим Джураев – специалист по согласованию перепланировок, выпускник МГСУ. Работает в «Архитектурно-проектном бюро №1» руководителем направления по связям с партнерскими организациями. Максим консультирует по сложным случаям перепланировок в Москве уже более 10 лет.

В квартирах в домах серии П-111М почти все внутренние стены несущие – это существенный недостаток, который делает невозможной кардинальную перепланировку. Зато все переносы ненесущих перегородок можно согласовать без проблем.

Что касается первого варианта перепланировки, то согласование зависит от того, был ли проем в несущей стене в первоначальном плане квартиры от застройщика.

Если да, то требуется согласовывать только все остальные изменения в квартире – то есть расширение санузла за счет коридора.

Бывает и такое, что в планировке от застройщика проем между комнатой и кухней не был предусмотрен: в этом случае его можно согласовать после заказа технического заключения от автора проекта дома.

Во втором проекте существенных изменений нет, за исключением встроенных шкафов – их можно согласовать в уведомительном порядке. А вот третий вариант перепланировки можно узаконить лишь в том случае, если имущество находится в собственности.

Если квартира в социальном найме, такой проект согласовать не получится, ведь здесь есть нарушение по квадратуре комнат. В трехкомнатной квартире одно из жилых помещений должно быть не менее 16 кв. м, а остальные – не менее 9 кв. м.

В этой планировке комната, объединенная с коридором, не является жилой, так как в ней нет естественного освещения.

Источник: https://www.inmyroom.ru/posts/11880-3-varianta-obustroystva-treshki-mnenie-eksperta-po-planirovkam

Перепланировка трехкомнатной квартиры в доме серии II-49/Д

Дома серии II-49 не отличаются от прочих панельных типовых домов — даже в том случае, если площадь помещений соответствует требованиям жильцов (что бывает не так уж часто), то планировка, то есть конфигурация комнат и дверных проемов между ними не всегда вписывается в представления их ввладельцев о том как должна выглядеть их квартира. В этой статье мы расскажем о проекте перепланировки, разработанном нашим проектным отделом для трехкомнатной квартиры в доме серии II-49/Д. На фото, расположенных ниже вы можете видеть план квартиры до перепланировки, экспликацию к нему и монтажно демонтажный план ремонтных работ. 

Начнем с прихожей (6) — перегородка между ней и проходной жилой комнатой(2) была перенесена от входа в квартиру, уменьшив площадь комнаты на два квадратных метра, которые не могли использоваться как жилые из-за своего расположения. Слева от входа был смонтирован дверной проем, ведущий в совмещенный санузел. 

Совмещенный санузел — достаточно удобное и современное помещение, устройству которого на нашем сайте посвящена отдельная статья. В случае этой квартиры его расширили за счет коридора, часть площади которой была присоединена и к кухне. При совмещении были демонтированы ненесущие перегородки и такой интересный элемент панельных домов, как сантехкабина.

Сантехоборудование не перемещалось с исходных положений, а полы были оборудованы гидроизоляционным слоем, оклеечного типа. Эти работы были зафиксированы в актах освидетельствования скрытых работ и выполнены в соответствии со строительными и санитарными нормами. Проект перепланировки разрабатывался на основе технического заключения от автора проекта дома.

Самой сложной деталью этой перепланировки, которую удалось согласовать стало устройство проема в несущей стене между комнатой и кухней. Из-за того, что этаж, на котором расположена квартира несет ощутимую нагрузку, ширину проема не удалось согласовать больше минимального — 90 сантиметров, а помимо этого, потребовалось усиление проема, чего можно избежать на верхних этажах здания. 

Еще одной интересной деталью стало остекление балкона, согласование которого в настоящее время не регламентируется, однако реализовать его как «бог на душу положит» не получится — есть некоторые требования, соблюдение которых обязательно.

Ознакомиться с ними вы можете по этой ссылке.

Также, вы можете ознакомиться с другими работами нашей компании, которые прошли успешное согласование и в том случае если найдете вариант, который вам понравится, можете обратиться к нам за предварительной консультацией. 

Добрый день ! Возможно ли узаконить по факту частичный снос несущих и ненесущих перегородок в квартире на 7 этаже 9-ти этажного дома серии II-49.Хочу сделать проем в несущей стене дом серии II-49п 1967 г постройки, сделали проект. У нас потребовали заключение от автора проекта МНИИТЭП и вот…Добрый день. Дом 1967г. постройки, серии II-49Д в Москве. Квартира 3-х ком., 1-этаж. Можно ли узаконить соединение кухни 6.м с комнатой 9м.-…Москва,Новоясеневский проспект, д. 21 к 3, 7 ЭТАЖ. Интересует стоимость и срок.

Источник: http://gsps.ru/works/pereplanirovka-trekhkomnatnoy-kvartiry-v-dome-serii-ii-49-d.php

Ссылка на основную публикацию