Перепланировки 3-х комнатных квартир п 3: основные возможные варианты планировки в доме этой серии — всё о недвижимости

Основные варианты перепланировки 3-х комнатных квартир серии П 3

Решение изменить планировку квартиры принимается по разным причинам. Основная из них – неудобное расположение комнат или подсобных помещений.

В некоторых случаях возникает нужда в создании дополнительной комнаты, иногда, наоборот, в расширении жилой зоны при помощи объединения двух комнат.

В каждом случае перепланировка решает конкретные задачи, а владелец квартиры преследует собственные цели.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Вариантов изменения конфигурации жилья может быть много, особенно для больших квартир с множеством комнат. В то же время типовая планировка квартир делает возможным выделить наиболее удачные варианты перепланировки.

Эти варианты учитывают особенности конструкции домов и ограничения, действующие для подобных работ. Любой проект отталкивается от изначального расположения помещений.

Перепланировка жилья

Дома серии п 3м создавались в конце 70-х годов. Панельные многоэтажные дома (изначально строились 16-этажные, позднее был добавлен еще один этаж, что никак не ослабило конструкцию зданий) распространены в Москве и Подмосковье, из таких зданий в основном состояла знаменитая Олимпийская деревня. Секция дома состоит из 4 квартир:

  • 1-комнатной;
  • 2-комнатной;
  • 3-комнатной;
  • 4-комнатной.

Имеются варианты с парами 2- и 3-комнатных квартир (от 4-комнатной одна комната присоединяется к смежной 1-комнатной). В этом случае у всех квартир есть балконы.

В доме серии п 3м были также угловые секции, которые состояли из 8 квартир.

Особенностью домов этой серии является то, что практически все внутренние стены квартир – несущие.

Исключением являются перегородки санузла и торцевые внутренние перегородки у 1- и 2-комнатных смежных квартир. Наружные стены представляют собой керамзитобетонные панели, имеющие высокую теплосберегающую возможность, но относительно низкую прочность, что послужило причиной для создания несущего каркаса дома.

Этот факт снижает возможность изменения конфигурации комнат и усложняет процесс официального оформления работ.

Варианты изменений

Для домов серии п 3м возможны несколько вариантов перепланировки:

  1. С возведением или сносом не несущих перегородок. Вариант наиболее простой и безопасный, есть возможность произвести работы по упрощенной схеме (без проекта).
  2. С изготовлением нового проема в стене. При этом необходима алмазная резка проема, чтобы не вызвать образования трещин и ослабления стены. Усиление проема производится при помощи сварной рамы из уголка L 100×63. Работы требуют создания проекта с предварительным обследованием дома подготовленными специалистами.

Следует учитывать, что любое вмешательство в несущие конструкции создает угрозу не только самому владельцу квартиры, но и всем соседям (иногда – всему дому).

Получить разрешение на проведение таких работ очень сложно, так как отсутствие согласия, например, соседей, может отменить все замыслы.

Планируя перепланировку, надо четко представлять себе сложность и длительность официального оформления.

Предлагаемый вариант соединяет кухню с комнатой посредством проделанного в стене проема.

Кроме того, произведено объединение раздельного санузла в единый блок, что дает возможность изменить положение ванны и унитаза. Появляется некоторое дополнительное пространство, позволяющее установку стеллажа, стиральной машины и т.п.

Синим цветом обозначены возводимые конструкции, а красным – сносимые.

2-х комнатного

Произведено расширение и объединение санузла с поворотом ванны и унитаза на 90° к смежным стенам.

Коридор становится частью санузла, делая его просторными способным вместить большую ванну типа джакузи или ей подобных.

Проход в кухню осуществляется через проделанный в стене комнаты проем. Вход в комнату переносится в угол, что позволяет рациональнее расставить мебель вдоль стены.

Другой вариант оставляет санузел в изначальных границах, производится лишь объединение со сменой расположения ванны и унитаза.

Проем в кухню также проделан, хотя доступ в кухню при такой планировке имеется. Наличие проема дает более быстрый доступ в кухню, возможность более плотного контроля за приготовлением пищи.

3-х комнатного

Для трехкомнатной квартиры предлагается снос встроенного шкафа с одновременным объединением и расширением санузла за счет части коридора.

Удаление встроенного шкафа дает возможность сохранить допустимую ширину коридора.

Также предлагается сооружение проема в кухню, предоставляющего более быстрый и удобный доступ из комнаты и дающий возможность следить за происходящими там событиями.

Узнать больше советов, как осуществить перепланировку трехкомнатной квартиры в доме серии П3, вы можете, посмотрев видео:

4-х комнатного

Для четырехкомнатных квартир предлагаемый вариант перепланировки идентичен варианту с трехкомнатной квартирой – снос встроенного шкафа в коридоре, расширение санузла за счет расширенного коридора и объединения с туалетом, поворот ванны к смежной стене.

Появившееся пространство в санузле позволит разместить стиральную машину, при желании – установить душевую кабину.

Важно! Все варианты объединения или расширения санузла требуют гидроизоляции пола.

Проем на кухню также предлагается проделать, хотя доступ в нее имеется, этот вопрос может быть решен по-разному.

Резка проема должна осуществляться специализированным инструментом с алмазным режущим органом, чтобы состояние стены не было нарушено и не появилась сеть трещин. Необходимо сразу же произвести усиление проема сварной рамой из уголка L 100×63.

Рассмотренные варианты не отражают возможности разделения комнат на две части при помощи гипсокартонных перемычек, так как эти работы не требуют согласования, не представляют никакой опасности или сложности.

Согласование и оформление

Все предполагающиеся работы должны быть официально оформлены, согласованы и разрешены. Для этого потребуется:

  1. Составить проект перепланировки. Потребуется обратиться в соответствующую организацию. Если планируется изменение несущих конструкций, понадобится обследование дома.
  2. Утвердить проект в проектной организации, занимавшейся разработкой проектной документации дома.
  3. Согласовать проект в отделе архитектуры.
  4. Собрать нужные документы (согласованный проект, техпаспорт БТИ, письменное согласие всех заинтересованных лиц, документы на право собственности) и приложить их к заявлению на разрешение перепланировки.
  5. По рассмотрении дела будет принято решение: положительное или отрицательное.
  6. Положительное решение станет сигналом к началу работ.
  7. Заключительным действием станет получение нового техпаспорта БТИ с отраженными в нем изменениями.

Сложность этих мероприятий, необходимость посещения различных организаций, длительность всего процесса (иногда – до полугода) может стать причиной отказа от официального оформления работ. Пренебрежение предписанной процедурой может стать причиной штрафа, предписания все восстановить до первоначального состояния, судебного преследования.

Самовольная перепланировка чревата и более тяжелыми последствиями – известны случаи обрушения жилых домов, причиной которого была несанкционированная перепланировка, выполненная с нарушениями строительных норм и ограничений.

Во избежание ненужных осложнений настоятельно рекомендуется все действия производить по согласованию с соответствующими организациями и при консультации подготовленных специалистов.

Перепланировки 3-х комнатных квартир п 3 из-за особенностей конструкции дома затруднены. Все работы с несущими стенами требуют согласования с разными организациями, работники которых относятся к таким проектам весьма скептически и не поддерживают подобные начинания.

Тем не менее, при наличии обоснованного расчета и грамотно спроектированном усилении стен, допустимы некоторые изменения планировки, позволяющие создать большее пространство, расширить комнату и т.д.

Если планируется разделить комнату на две меньшего размера, то можно использовать гипсокартонные перемычки, не создающие угрозы несущим конструкциям дома. Получить разрешение на проведение работ такого типа намного проще.

Изначальная планировка квартир серии п 3 достаточно удачна, что не предполагает большой необходимости серьезных изменений.

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/pereplanirovka/doma-serii-p3.html

Серия П-3

Тип дома Панельный с облицовкой под кирпич
Планировочные решения Торцевые четырехкватирные секции с 1, 2, 3, 4-комнатными квартирами. 2, 3 и 4-комнатные квартиры имеют эркеры.
Этажность 17 этажей
Высота потолков 2,7 м
Технические помещения Подвал и чердак, где проложены инженерные коммуникации
Лифты Пассажирский и грузопассажирский (грузоподъемность 400 и 630 кг соответственно)
Строительные конструкции Наружные стены: трехслойные панели толщиной 300 мм с облицовкой декоративным кирпичомВнутренние стены: железобетонные 140 и 180 мм.Перегородки: железобетонные 80 мм.Перекрытия: железобетонные 140 мм.Окна: теплозащитные, с тройным остеклением
Вытяжка Естественная в санитарных помещениях и кухне
Мусороудаление Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже

Каталог типовых перепланировок квартир в домах серии П-3 ПДФ, 1,8 МБ

П3 — типовая серия, поэтому перепланировка квартиры может быть выполнена нашими специалистами по одному из предложенных вариантов. Вы можете выбрать один из них, сэкономив себе время на разработку новых планировочных решений.

В исходной планировке ванная комната и туалет раздельные. При перепланировке возможен вариант их совмещения с расширением площади за счет коридора. Гостиная может быть объединена с кухней.

Перепланировка 2-x комнатной

Совмещение санузла и расширение его за счет коридора. Объединение гостинной с кухней.

Второй вариант перепланировки

Совмещение санузла. Объединение гостинной с кухней.

В этих квартирах также возможно объединение санузла с расширением площади санпомещения за счет коридора. Возможен перенос туалета и расширение ванной комнаты. Гостиная может быть объединена с кухней.

После перепланировки

Совмещение санузла. расширение за счет коридора. Объединение гостинной с кухней.

Второй вариант

Расширение ванной за счёт коридора. Перенос туалета. Объединение гостинной с кухней.

Объединение санузла с расширением за счет коридора, объединение гостиной и кухни. Возможен перенос туалета.

После перепланировки

Совмещение санузла, расширение за счет коридора. Объединение гостинной с кухней.

После перепланировки

Расширение ванной за счёт коридора. Перенос туалета. Объединение гостинной с кухней.

Эти варианты не требуют адресной разработки проекта. Вам не подошло ни одно из типовых предложений по изменению планировки квартиры? Закажите разработку проекта перепланировки в компании «МВК-сервис». Наши специалисты разработают для вас индивидуальный вариант, после осмотра квартиры.

Источник: http://www.mvk-service.com/pereplanirovka-kvartir/varianty/p3/

Современный дизайн 3-х комнатной квартиры в доме серии П-3

Рассматривались различные варианты перепланировок с использованием проема в стене, который был предусмотрен для технологических нужд. Кухня, которая в начальном варианте должна была остаться изолированной, в результате лишилась перегородки, что позволило дневному свету проникать в коридор и, отражаясь от зеркала, увеличивать его освещенность.

Читайте также:  Работы выполняемые жкх бесплатно в деревянном доме: список бесплатных услуг в приватизированной и муниципальной квартире, полный перечень работ - платных и бесплатных - всё о недвижимости

Гостиная

Проход из прихожей в гостиную — через раздвижные двери со вставками из матового стекла. Главный предмет в гостиной — большой диван, собираемый из отдельных модулей.

Он стоит возле стены, отделанной декоративной штукатуркой MagDecor. Для того, чтобы подчеркнуть ее красоту, вокруг положили карниз, за который спрятали подсветку.

Напротив дивана — система хранения, в которую интегрирован большой аквариум — хозяева квартиры увлекаются разведением рыб.

Кухня

Планировка кухни очень эргономичная: рабочая поверхность с раковиной сверху и посудомойкой под ней — по центру стены, с боков — две высокие колонки для техники и хранения. Нижний ярус шкафов и колонки — цвета “золотая черешня”, верхний — белый, глянцевый, что делает кухню светлее и визуально больше.

Вдоль окна — еще одна рабочая поверхность. Она довольно широкая, со встроенной варочной панелью и вытяжкой, которую можно легко убрать внутрь стола, если нет необходимости ей пользоваться.

Заканчивается рабочая поверхность барной стойкой, примыкающей под углом 90 градусов. За ней легко поместятся четыре человека.

Пол кухонной зоны, а также фартук на стене над рабочей поверхностью выложены итальянской плиткой из коллекции Base фабрики Fap Ceramiche.

Спальня

Примыкающую к спальне родителей лоджию утеплили, и организовали там место для чтения и отдыха — уютное кресло, торшер и оригинальные полки для книг. Кроме того, рядом со спальней появилась просторная гардеробная — 3 кв. м.

Изголовье кровати примыкает к стене, отделанной деревом — точно таким же, как и на полу. За подвесным потолком прячется подсветка. На соседней стене укреплены два высоких зеркала, сверху на каждом из них — бра: такая схема позволяет увеличить освещенность и создать иллюзию расширения пространства.

Детская

Дизайн 3-комнатной квартиры предусматривает отдельную детскую со своими системами хранения — большим гардеробом и вместительным комодом. Кроватку для ребенка изготовили на заказ, как и деревянный каркас над ней — на нем закрепили легкий балдахин и повесили украшения.

Освещение в игровой зоне осуществляется встроенными в потолок спотами, центр комнаты отмечен подвесом Skygarden, дизайна Марселя Вандерса — очень романтичным и нежным, в виде полусферы, с лепниной внтури. Большой длинноворсовый ковер придает детской уюта и тепла.

Прихожая

Большой шкаф, в котором разместились стиральная машина, холодильник, а также отделения, предназначенные для хранения одежды, обуви, и домашних мелочей, стал объединяющим элементом дизайна 3-х комнатной квартиры.

Во входной зоне появился интересный стеллаж, имитирующий лестницу на второй этаж. В его открытых полках можно поместить книги, журналы, мелкие предметы декора, а более крупные, например, вазы, поставить прямо на ступени. И пол, и стена за фальш-лестницей выполнены из одной породы дерева. Между настенными панелями встроена подсветка.

Санузел

Отделка ванной — строгая и сдержанная, в двух цветах: слоновой кости и темно-коричневом. Покрытие стен и пола — итальянская плитка FAP Ceramiche Base. Унитаз — подвесной, над ним расположен фальшкороб, снабженный подсветкой. Он отделан плиткой той же фабрики. Стена за умывальником полностью зеркальная, что усложняет пространство и делает ванную комнату визуально больше.

Архитектор:Aiya Lisova Design

Год строительства:2013 г.

Страна:Россия, Москва

Площадь:71,9+4,4 м2

Источник: http://design-homes.ru/kvartiry/sovremennyj-dizajn-3-kh-komnatnoj-kvartiry-v-dome-serii-p-3

Все что нужно знать о рациональной перепланировке трехкомнатной квартиры

Современная молодёжь может затрудниться с ответом, кем был Хрущёв, однако название застроек, созданных в то время, знает большинство — это «хрущёвки».

Изначально они строились в качестве временного жилья, поэтому уровень комфорта такого жилища оставляет желать лучшего.

Свести к минимуму проблемы организации пространства в таких квартирах поможет радикальная мера — перепланировка «хрущёвки» на 3 комнаты.

Перепланировка позволит без переезда изменить квартиру, сделав ее комфортной для проживания всех членов семьи

Секреты перепланировки «хрущёвки» на 3 комнаты

От удобных квартир в новостройках «хрущёвки» отличаются в первую очередь небольшой высотой потолков и малой площадью комнат. Многие дизайнеры ломают голову над тем, как из максимально сжатого пространства создать место для комфортного проживания семьи.

Однако даже подобные недостатки не снижают популярность «хрущёвок» на рынке вторичного жилья. Главным образом это обусловлено низкой ценовой категорией таких квартир.

А если ещё и с умом подойти к вопросу проведения ремонта, то из любой «хрущёвки» можно создать жилье, не уступающее по уровню комфорта новостроям.

Перепланировка — это радикальный, но иногда единственный способ сделать жилье удобным

Если вести речь о перепланировке «хрущёвки», стоит отметить немаловажное преимущество: все перегородки в квартире не являются несущими, что значительно упрощает процедуру согласования и проведения ремонтных работ. Санузлы могут быть как раздельными, так и совмещёнными.

Большой плюс «хрущёвки» в том, что все перегородки не являются несущими

«Счастливчики», проживающие в таких квартирах, знают о сложностях размещения в маленьком пространстве мебели и бытовой техники. Именно поэтому стоит рассмотреть несколько вариантов преображения небольшой квартиры и создания пространства для жизни. Рациональный подход к ремонту поможет вам сделать из типовой «хрущёвки» отличную квартиру, полностью удовлетворяющую вашим пожеланиям и вкусу.

Перепланировка квартиры с созданием большой гостиной и отдельной спальни за зеркальными раздвижными перегородками

С чего начать перепланировку

Как ни странно, начало ремонта в этом случае начнётся с бюрократии.

Перед походом в нужные инстанции подготовьте план перепланировки для одобрения.

Первое что нужно сделать перед радикальным ремонтом — это план перепланировки

Если переделки не будут согласованы с БТИ, то впоследствии можно столкнуться с большими проблемами при обмене, продаже и дарении квартиры и даже получить штраф.

Чтобы все прошло гладко, закажите готовый проект у лицензированного архитектора, который учтёт все технические нюансы и ваши пожелания. Перепланировка «хрущёвки» на 3 комнаты может быть реализована посредством частичного или полного демонтажа, переноса стен, включая дверные проёмы.

План перепланировки лучше всего заказывать у архитектора с лицензией

Так как в большинстве случаев внутренние стены «хрущёвок» не являются несущими, многие считают, что для проведения работ не требуется согласование, однако такое мнение ошибочно. Несанкционированный снос перегородок может привести к нарушениям строительных, санитарных и правовых требований. Как правило, к несущим относятся внешние стены квартир, а также межквартирные стены и балки.

Несмотря на то, что внутренние стены «хрущёвок» чаще всего не являются несущими, перепланировку необходимо согласовать с БТИ

Документы для перепланировки «сталинки» на 3 комнаты или «хрущёвки»

Во избежание юридических санкций за самовольную перепланировку квартиры необходимо предоставить в контролирующие органы список обязательных документов. В их число входят:

  • технический паспорт на жилье. Он имеет стандартную форму, получается в органах БТИ, содержит необходимые справки, утверждённый план;
  • готовый проект, созданный при участии лицензированной проектной организации;
  • утверждённый технический план, подтверждающий, что перепланировка не приведёт к нарушению целостности и устойчивости здания;
  • справка из пожарной службы;
  • документы, подтверждающие право на собственность жилья;
  • договор на осуществление надзора за проведением строительных работ с организацией, имеющей лицензию на контролирующую деятельность.

Несанкционированная перепланировка квартиры может привести к серьезным штрафам

Этот перечень не окончателен, однако описанная документация является наиболее важным вопросом при планировании ремонта в «хрущёвке». Комиссия, принимающая решение о возможности перепланировки, может посчитать нужным рассмотрение дополнительной документации, к примеру, справку из коммунальной службы.

Планируйте с осторожностью

Наиболее частой проблемой «хрущёвок» являются очень маленькие санузлы, потому при тотальном ремонте хозяева зачастую планируют расширение этих зон. Однако при этом не стоит забывать о санитарных нормах, которые гласят, что расширять туалет и ванную нельзя за счёт пространства кухни и жилых комнат.

Увеличить площадь туалета и ванной можно только за счет коридора

Хозяйкам квартир в «хрущёвках» особое неудобство доставляет маленькая площадь кухни. Поэтому расширение её площади часто выходит на первый план при реализации масштабного ремонта.

Чаще всего при перепланировке встает вопрос увеличения кухонного пространства

И в этом вопросе вас могут ждать «подводные камни», ведь в большинстве квартир предусмотрена газопроводная система, что не позволит расширить пространство кухни за счёт санузла или жилых комнат. Чтобы реализовать свои идеи, можно пойти следующими путями:

  • заменить газовую плиту электрической;
  • совершить отделение кухонной зоны от жилой при помощи раздвижной перегородки;
  • сократить площадь коридора либо кладовки.

Объединение кухни с жилой комнатой

Перепланировка помещений 3-комнатной «хрущёвки» даёт гораздо больше простора, нежели квартиры с меньшим количеством жилого пространства. Чтобы совершить удачную перепланировку «хрущёвки» 3 на комнаты, ознакомьтесь с фото готовых проектов.

Как создать комфортное пространство

Если вы настроились на глобальную перепланировку «хрущёвки» на 3 комнаты, то рассмотрите смежные варианты на фото и чётко определитесь с планом собственного жилого пространства.

Кухня, совмещенная с гостиной – это отличный вариант дизайна для современных квартир

Читайте также:  Коммерческий найм жилого помещения: что это такое и в чём его отличия от социального найма, а также всё о муниципальном жилье и праве выкупа, что об сказано в жк рф? - всё о недвижимости

Только так можно будет правильно спланировать ремонтные работы и покупку необходимых материалов. Чтобы не столкнуться с проблемами при установке мебели, сразу подумайте над тем, где будет располагаться каждый элемент.

В процессе перепланировки стоит учесть габариты мебели, которой будет обставлена готовая квартира

Для «хрущёвок» идеально подходит классический интерьер в минималистичном стиле.

Для максимального расширения пространства можно объединить несколько комнат в одну. Раздвижные перегородки помогут вам создать уютное пространство и отделить зоны гостиной и спальни.

Раздвижные перегородки между спальней и гостиной

Хороший эффект даёт объединение зала и коридора. Чтобы соблюсти гигиенические нормы в комнате, необходимо совершить зонирование при помощи укладки различных напольных покрытий. К примеру, в коридоре укладывается легко моющаяся плитка, а комната выстилается ковровым покрытием.

Гостиная, совмещенная с коридором

Отдельно стоит затронуть тему интеграции кухни с жилой комнатой. Специалисты не советуют полностью объединять эти зоны, лучше создать лёгкую подвижную перегородку, либо разделить эти зоны при помощи цветовых решений.

Большие раздвижные двери позволят визуально увеличить пространство, не объединяя при этом помещения

Значительно увеличить полезную площадь поможет встроенная техника. Кухня, установленная по периметру даже небольшого помещения, оставит достаточно места для обеденного стола.

Для маленькой кухни идельным вариантом является встроенная техника

Сэкономить пространство ванной комнаты поможет установка душевой кабины. Так, если вы не знали, куда поставить стиральную машину, данная переделка создаст достаточно места для её установки.

Установка душевой увеличит полезную площадь ванной комнаты

Решившись перепланировать 3 комнаты «хрущёвки», ознакомьтесь с фото уже готовых проектов, возможно, из них вы почерпнёте идеи для планируемого ремонта.

Источник: http://comfortoria.ru/general/vse-chto-nuzhno-znat-o-racionalnoj-pereplanirovke-trexkomnatnoj-kvartiry/

Идеи планировки 3-х комнатной квартиры

Трехкомнатные квартиры по большей части достаточно просторные, но это не значит, что изначальная планировка в них не может быть улучшена. Нужно только знать хотя бы минимально тонкости оформления и дизайнерские подходы, чтобы не допустить грубых ошибок. В каждом случае требуется индивидуальное решение.

Панельные дома ранних серий («хрущевки») отличались неудобным расположением маленьких комнат, тонкими стенами, очень низким потолком и совмещенным санузлом.

Дома более новой постройки («новая панель») – это здания, построенные в 1970-е – 1990-е годы. Жилые помещения увеличились, как и кухонные зоны (до 9-10 кв. м).

Жильем улучшенной планировки еще недавно считалось все, что комфортнее «хрущевских» серий. Сейчас уже недостаточно наличия лоджии и исключения проходных комнат.

Улучшенной считается только такая квартира, параметры которой лучше указанных в СНиП. Это обязательно просторные комнаты, причем выполненные с правильными пропорциями. Не редкость – гостиные в 20 и в 30 кв.

м, площадь спален составляет 12-15 кв. м.

Трехкомнатная квартира улучшенной планировки не может иметь кухню менее 15 м2, обязательно организуются дополнительные санитарные узлы. Они максимально отдаляют от кухонной и обеденной зон.

Санузлы в новостройке могут быть как совмещенными, так и разделенными, на классификацию недвижимости это не повлияет. Ванные комнаты делаются достаточно вместительными, чтобы можно было поставить даже миниатюрную сауну.

Обязательно присутствует терраса, лоджия или балкон шириной минимум 120 см.

Говоря о планировке квартир, нужно упомянуть и о разнице их в домах с пятью и девятью этажами. Девятиэтажки привлекательны для тех, кто хочет поселиться повыше и иметь хороший вид из окна.

Кирпичные здания могли быть выполнены по-разному, в зависимости от времени постройки и от проекта.

Кроме типа здания нужно учитывать и проект, по которому оно было выполнено.

В хрущевских квартирах стандартные комнаты были проходными, крупнейшая из них находилась рядом с кладовой, из которой, в свою очередь, можно было выйти только в спальню.

Серия 1-335, а также К-7 отличается малой величиной кухонного пространства, миниатюрностью прихожих. Высота потолков в домах 335-й группы составляет 255 см.

У К-7 она может достигать 259 см, балконы не предусматривались. В серии 1-447 план предусматривает балконы не всегда, часто без них оставлены угловые квартиры. Основной конструкционный материал – кирпич.

С 1960 по 1975 годы трехкомнатные квартиры в кирпичных пятиэтажках обычно имели общую площадь 44 кв. м, жилую – 32 м2, а на долю кухни оставалось 5,5 или 6 кв. м. Серия 1-464 подразумевала использование только совмещенных санузлов, общая площадь составляла от 55 до 58 кв. м, на долю жилых помещений приходилось от 39 до 45 кв. м.

В 3х-комнатных квартирах современных домов, в отличие от старых пятиэтажных, санитарные узлы раздельные. Жилые помещения, кухни и ванные комнаты стали больше. Редко можно встретить трехкомнатную квартиру, где не было бы балкона или лоджии. Встречаются самые разные размеры – и 70-76, и 80-100 кв. м и даже больше.

Квартиры в девятиэтажных домах 80-й серии, строившиеся с середины 1970-х годов, подразумевали наличие кухонь площадью от 7,5 кв. м, при этом только одна комната обособлена, две другие – проходные.

С конца 1980-х годов площадь кухонного помещения достигает 9 кв. м, все комнаты становятся автономными друг от друга.

Разница между 83 и 90-й сериями заключается исключительно в конфигурации балкона – треугольной в первом случае, прямой или чуть скошенной во втором.

Серия 90А, появившаяся уже в 2000-х, отличается кухнями площадью 14 кв. м, плюс оснащением сразу двумя лоджиями.

В старом жилом фонде довольно часто встречается чешская планировка 3-комнатной квартиры.

Она свойственна для жилья, размещаемого в домах от 9 до 12 этажей высотой, построенных не раньше 1970 и не позже 1990 года. Потолки низкие, не достигают и 250 см, балконов два – прямой и косой.

Строились такие здания и из кирпича, и из железобетона, и из керамзитобетона. Площадь квартиры составляет обычно 60-64 кв. м.

Распашонка, или схема с организацией окон по обеим сторонам дома, куда интереснее классического варианта, при котором свет проникает лишь из одной или двух точек. Чтобы повысить практичность такого жилища, нужно не только ставить современные стеклопакеты, но и преобразовывать подоконник в миниатюрный встроенный стол.

Как бы не хотелось внести оригинальность и свежее настроение, имеет смысл всегда думать о выборе классического стиля. Он экономичен и относительно нейтрален, редко требует использовать уникальные материалы и изготавливаемые по спецзаказу конструкции.

Дизайнерские приемы помогают относительно легко устранить визуальные недочеты планировки трехкомнатной квартиры. Исправить проблему недостаточного простора в небольших комнатах способно стилистическое решение в светлых оттенках.

Выгоднейшие позиции среди них занимают:

  • Молочный белый;
  • Светлый бежевый;
  • Ненасыщенный коричневый.

Чтобы еще больше подчеркнуть неброский вид такого оформления, к нему присоединяют единичные яркие вкрапления; очень хорошо использовать декор с цветочными и растительными сюжетами.

Кроме настенных панно, они могут вводиться в состав мебели или даже украшать источники света. На длинной стене прихожей превосходно будут смотреться семейные фотографии.

Конечный итог – помещение хорошо насыщено светом и совсем не выглядит скучным.

Гостиную имеет смысл декорировать однородным светлым фоном, тогда получится в оставшейся части ее скомбинировать тона, обычно считающиеся несовместимыми. Неплохая мысль – объединять цветом кухню и гостиную (могут совпадать окраска нижних кухонных фасадов, стен гостевого помещения и полок для книг).

Часть дизайнеров намеренно делает неотличимыми по цвету затирку швов между плитками на фартуках и обивку пуфов, куда сядут гости.

Общеупотребительный белый окрас за счет примешанных к нему мягких зеленых оттенков улучшает настроение и помогает эмоционально расслабляться.

Среди иных сочетаний полезно использовать совпадающие узоры на занавесках в разных комнатах, при этом сами шторки могут иметь различный цвет и даже быть выполнены из разнородных материалов.

Кухню советуют окрашивать светлой краской или покрывать не слишком темными отделочными панелями. Санузлы в классических и современных квартирах практически не декорируются, это позволяет намекнуть на строго утилитарную задачу таких помещений.

Подбор предметов интерьера тоже важен, поскольку они способны замаскировать многие недостатки планировки помещения.

Полукруглые угловые стеллажи стилистически комбинируются с идеально круглыми светильниками и традиционными арочными проемами.

Не старайтесь поставить в спальне максимум мебели, пусть она будет легче и светлее, можно даже подчеркивать стены рядом со спальными местами при помощи обоев светлых тонов. Встраиваемые шкафы оптимальны для прихожей, потому что позволяют скрыть лишние предметы от посторонних глаз, высвободить пространство.

Современные трехкомнатные квартиры могут сочетаться с самыми смелыми аксессуарами, ломающими привычные шаблоны радикальным образом.

Зеркало, как будто собранное из квадратов, формирует иллюзию уходящей неведомо куда двери; потолок гостиной можно не только поднимать, но и частично опускать, чтобы ставить приборы скрытой подсветки и маскировать карнизы, на которые вешаются шторы.

Оригинальная идея – принципиальный отказ от главного светильника, предпочтение скрытым осветительным приборам в любой из частей комнаты. Если вы хотите подчеркнуть свою приверженность экзотической японской стилистике, просто поставьте за низким диваном бамбуковые палки. И это лишь несколько примеров того, как простейшими способами создать оригинальный дизайн.

Прибавить обстановке в типовых помещениях визуальной целостности помогает закрепление зеркал над туалетными столиками. Прямо напротив можно поставить телевизор и рабочую область, которые визуально связываются настенными полками.

Читайте также:  Гис жкх: инструкция по работе, руководство пользователя, как добавить сотрудника, обучение в этой системе, как там работать после регистрации, как ей пользоваться, работа в программе, настройка рабочего стола, контур и как загрузить шаблон? - всё о недвижимости

Но пространство можно как объединять, так и разделять. В угловых трехкомнатных квартирах для этой цели могут пригодиться перегородки, ставящиеся в промежутке между оконными проемами. Вот и выйдет вместо обычных трех комнат четыре с минимальными усилиями.

Зарегистрировать такое изменение тоже несложно.

В варианте с организацией спальни, гостиной и детской целесообразно сливать в один объект кухню и столовую, а общую стилистику выдержать в бежевой окраске. Когда кухонное и гостевое пространство недостаточно велики, правильнее стирать границы уже между ними, параллельно расширяя личное пространство. Другие две комнаты стоит превратить в кабинет и в детскую.

Часто в трехкомнатных квартирах удаляют перегородки, которые разграничивают гостиные и коридоры. Совмещение ванной и туалета с замуровыванием одних дверей поможет увеличить площадь комнаты.

Идеи планировки 3-х комнатной квартиры — следующее видео.

Источник: http://www.stroy-podskazka.ru/dizajn/kvartira/3-h-komnatnaja-planirovka/

Современное проектирование трехкомнатной квартиры

В связи с высокими темпами строительства многоквартирных домов сейчас наблюдается большое разнообразие жилья всевозможных планировок. Однако самой распространенной и популярной квартирой является трехкомнатная, предназначенная для большой или средней семьи. Давайте рассмотрим современное проектирование такого жилья.

Одной из особенностей трехкомнатной квартиры является наличие проходного пространства. В современных домах планировка 3-х комнатного жилья стала весьма удобной благодаря высоким потолкам.

Такое жилье в хрущевских пятиэтажках часто подвергаются самостоятельной перепланировке. Причиной тому служат небольшие площади отдельных жилых и нежилых зон, проходные комнаты и т. д.

Следует сказать, что при наличии определенной фантазии в проектировании и желании как-то преобразовать свой дом вы всегда можете создать уникальный и неповторимый дизайн и планировку из, казалось бы, привычных и типовых квартир. Например, одним из вариантов такого проектирования может являться присоединение застекленного балкона к общей жилой площади путем его утепления и сноса части стены.

Нельзя не отметить, что при выборе трехкомнатного жилья наибольшим спросом пользуются помещения с раздельными и изолированными друг от друга комнатами. Вообще, среди типовых планировок таких квартир можно отметить самые разнообразные варианты, смежные, смешанные, изолированные, открытые (студии). По размещению окон различают линейные квартиры, «распашонки» и торцевые.

Современные типовые планировки трехкомнатного жилья нередко подвергаются индивидуальным изменениям. Для этого зачастую объединяют несколько комнат, комнату с балконом или комнату с коридором.

Одним из вариантов при выборе новой трехкомнатной квартиры является планировка для комфорта размещения больших семей. Оптимальным вариантом в таком случае будет приобретение студии со свободной планировкой. Ведь в этом случае на 100 и более кв. м. можно расположить несколько комнат для каждого члена семьи.

В современных улучшенных сериях трехкомнатных квартир в настоящее время стараются проектировать изолированные комнаты, балконы или лоджии в каждом помещении и совмещенные санузлы.

При этом зачастую используется несколько вариантов. Один из них – это превращение помещения в студию, другой – это частичное объединение двух смежных помещений, например, жилой комнаты и балкона. Также при кардинальной перепланировке стараются сделать все комнаты изолированными друг от друга.

В трёхкомнатном жилье назначение каждой комнаты зависит от количества человек в семье и от условий работы каждого. Если один из членов семьи работает в домашних условиях, то в этом случае в таком жилье не обойтись без рабочего кабинета. Размеры трехкомнатных жилых помещений могут варьироваться от 56 до 80 и более квадратных метров. Небольшая по размерам квартира занимает 60-63 м2.

В настоящее время санузел принято располагать рядом с кухонной комнатой. Также в современных планировках может использоваться открытый тип жилья, когда нет изолированных друг от друга комнат, что может быть не совсем удобно.

Площади трехкомнатных квартир в современных новостройках стали безусловно больше, чем в старом квартирном фонде 80-90-х годов. В них появились вместительные балконы или лоджии.

Трехкомнатное жилье также может иметь и угловое расположение. В этом случае одна из комнат становится проходной и ее обычно превращают в гостиную. В этом случае часто совершают перепланировку такой квартиры. Нередко в новых домах помещения сдают без перегородок, предоставляя будущим владельцам просторные студии с последующей планировкой такого жилья на их усмотрение.

Нельзя не упомянуть про чешскую типовую планировку трехкомнатной квартиры. Она является весьма продуманной, но лишенной оригинальности. Хотя в этом случае вы всегда можете совершить перепланировку, так как далеко не все стены в ней являются несущими.

Особенности такой квартиры – это кладовки и тесные коридоры. Стандартная площадь составляет 64 м2. А вот балконы и лоджии в них принято делать большими.

В настоящее время в современных многоквартирных домах может применяться самое разнообразное расположение комнат. Постоянно появляются новые виды планировок трехкомнатных квартир, что позволяет удовлетворить самые различные вкусы будущих владельцев квартир.

Одной из распространенных планировок для панельного дома является трехкомнатная квартира проходного типа. Также старые типовые планировки в панельных домах при помощи опытных дизайнеров всегда можно превратить в нечто новое и современное, кардинально поменяв облик квартиры.

Что касательно квартир в пятиэтажных «хрущевках», то для них сейчас стараются выбрать более комфортную перепланировку. Например, кладовку в такой квартире превращают в гардеробную для хозяйки. Другой вариант – сделать из «хрущевки» квартиру-студию.

Один из интересных вариантов – перепланировка стандартной типовой трехкомнатной «распашонки» в девятиэтажках в квартиру с объединенной кухней-гостиной и двумя изолированными комнатами. В одной из комнат при этом площадь позволяет соорудить мини-гардеробную, а в тупике образовавшегося коридора можно отгородить небольшую кладовую.

Необходимо отметить, что трехкомнатные квартиры в пятиэтажках проектировались не совсем удачными. Смежные комнаты и небольшие площади помещений были не очень удобны. Поэтому в настоящее время для улучшения условий проживания применяют кардинальную перепланировку квартиры.

В современном городе в настоящее время при строительстве новых микрорайонов с многоквартирными домами появляется большое разнообразие планировок квартир. Самыми популярными считаются трехкомнатные. Они проектируются строятся как в панельных, так и в более престижных кирпичных домах.

Самым лучшим вариантом считается студия со свободной планировкой. Такая нестандартная квартира позволяет проявить собственную дизайнерскую фантазию и смоделировать для себя наиболее удачный вариант для комфортного проживания.

Планировки трехкомнатных квартир бизнес-класса могут включать в себя высокие потолки, а также несколько санузлов. Конечно же, общая площадь такой квартиры также будет больше обычной.

Также следует отметить, что покупка трехкомнатной квартиры – это выгодное инвестирование, так как цены на такое жилье постоянно растут.

Рассмотрим примеры трехкомнатных квартир. Здесь представлена планировка новой трехкомнатной квартиры. Имеется большой и просторный коридор-холл, где свободно расположены шкафы для одежды, обуви и постельного белья.

Все комнаты изолированы друг от друга. В правой части находится раздельный санузел и кухня. При желании санузел можно сделать совмещенным, что позволит разместить там стиральную машину. В левой части расположены две спальни – одна больше, другая поменьше. В центре находится гостиная, которую можно совместить с кухней, позволив тем самым визуально и физически увеличить общее пространство.

В целом, довольно удачная и современная планировка для семьи из трех или четырех человек.

Еще один вариант планировки трехкомнатной квартиры. Здесь имеется коридор в виде буквы Г. А вот раздельный санузел совместить при всем желании будет довольно сложно, так как ванная и туалетная комнаты находятся в разных частях коридора.

Гостиная довольно просторная и имеет выход на балкон. Выйдя из нее через коридор, мы попадем в кухню. В конце коридора по обе стороны от ванной комнаты слева и справа расположены две спальни.

Все комнаты изолированы друг от друга. Вариант данной квартиры, в целом, довольно хорош, но при желании в нем возможна даже кардинальная перепланировка комнат со сносом стен.

Рассмотрим еще вариант планировки трехкомнатный квартиры, имеющий небольшие отличия от предыдущих вариантов.

Все комнаты изолированы друг от друга. При входе в квартиру мы попадаем сразу в длинный и прямой коридор. Слева от него расположены три спальни. Первые две имеют выход на балкон. В третьей, более просторной спальне, имеется своя гардеробная.

Туалет и ванная разделены друг от друга и, как и во втором варианте, не имеют смежных стен. Справа по коридору, напротив туалетной комнаты, расположена большая и вместительная кухня-гостиная. Она также имеет выход на весьма большой балкон, где можно уютно разместиться целой компанией. В общем планировка довольна хороша и имеет ряд своих особенностей и достоинств.

В заключение хочется сказать, что в настоящее время в приоритете не только комфорт и роскошь квартиры, но и практичность и функциональность. Поэтому упор в современных постройках делается именно на это.

Если же хочется сделать более комфортной жилье старого фонда, например, «хрущевку», то вполне можно составить проект перепланировки, воспользовавшись помощью дизайнера. Он отобразит на схеме новое расположение комнат.

Подробнее о современном проектировании трехкомнатных квартир вы узнаете из следующего видео.

Источник: https://dekoriko.ru/dizajn/kvartira/planirovka-3-h-komnatnoj/

Ссылка на основную публикацию