Переуступка прав аренды нежилого помещения (окпд-2 или патент): образец, письмо и акт о намерениях и назначении сдачи в аренду площади, а также как выглядит форма документа? — всё о недвижимости

Образец договора аренды нежилого помещения в 2018 году

Договор аренды нежилого помещения, как отражение новой российской действительности, обширное распространение обрел в начале 90-х годов 20 века.

Это не значит, что раньше не сдавались помещения или не оформлялись договоры аренды, но в полной мере в Российской Федерации это начало происходить именно в этот период.

C зарождением малого бизнеса и развитием предпринимательства, потребность в юридическом сопровождении аренды стала необходимостью.

Скачать образец договора аренды нежилого помещения

Понятие о договоре аренды

Основные постулаты аренды, как части обязательственного права, в новой России были закреплены в 1996 году, в части второй ГК РФ. В нем аренде отведена целая Глава 34, названная «Аренда».

Сегодня мы рассмотрим «аренду» в контексте передачи в коммерческий найм нежилых помещений (НП).

Договор аренды НП – это контракт, оформленный письменно и скрепленный подписями сторон по причине возникновения между ними арендных отношений. По этому документу наниматель наделяется правом использования НП за определенную плату. Порядок использования НП обговаривается сторонами и фиксируется в разделах контракта.

Владелец имущества именуется Арендодатель, а пользователь НП – Арендатор.

Арендодатели и Арендаторы

Арендодателями могут быть: обычные граждане, предприниматели (ИП), юридические лица, органы власти или уполномоченные наймодателем лица.

Роль Арендатора может исполнять любое лицо, которому для предпринимательской деятельности необходимо НП.

Задачи Арендодателя и Арендатора

Определяющая задача для наймодателя — получение максимального дохода от сдачи своего имущества в аренду.

Пределом мечтаний Арендатора, является получение в пользование максимально отвечающего потребностям его бизнеса НП с как можно меньшими затратами.

Этот конфликт интересов является предметом обсуждения сторон. От того, найдут ли стороны устраивающее обоих решение, зависит заключение сделки.

Основные условия договора

Договор аренды имеет обязательные условия, составляющие его сущность. Кроме того, в нем дополнительно отражаются согласованные пожелания сторон.

Обязательные разделы:

  • предмет договора
  • продолжительность арендных отношений
  • цель использования
  • плата за аренду
  • права и обязанности сторон
  • ответственность сторон
  • регистрация договора

Все остальные разделы вносятся в контракт по усмотрению сторон.

Предмет договора

Одно из важнейших условий договора — предмет аренды, т.е. передаваемое в пользование нежилое помещение.

НП — это расположенный в жилом или нежилом здании объект недвижимости, имеющий следующие признаки:

  • отделен от других помещений в здании;
  • наличие отдельного входа;
  • состоит из нескольких «частей», необходимых для его функционирования;
  • используется в коммерческих, административных, или общественных целях;
  • зафиксировано в ЕГРП с назначением «нежилое».

Главное отличие НП от жилого определяется тем фактором, что нежилое не может использоваться для постоянного проживания.

Срок аренды

Продолжительность арендных отношений законодателем не ограничивается. Все зависит от воли сторон. Аренда НП бывает краткосрочной (до одного года) и долгосрочной (от одного года и выше).

Иногда стороны по разным причинам, не устанавливают в контракте срок действия. Это значит, что договор срок договором не определен.

В этом случае, по желанию любой из сторон, договор подлежит расторжению в любое время, с предупреждением другой за 3 месяца.

Арендная плата

Арендные отношения причислены законом к разряду возмездных. За использование НП, Арендатор выплачивает владельцу имущества оговоренную плату.

Размер арендной платы

Плата за пользование НП отражается в договоре отдельным пунктом. Она устанавливается или исчисляется на базе:

  • договоренности сторон;
  • утвержденной арендодателем методики;
  • рыночной стоимости;
  • результатов торгов.

Все перечисленные варианты определения величины арендной платы, имеют право на существование. Разные арендодатели, выбирают удобный или предписанный законом для этого способ.

Юрлица с формой образования ОАО, ПАО довольно часто разрабатывают внутреннюю методику расчета арендной платы. Приказом по организации утверждается ставка арендной платы и коэффициенты к ней, делающие поправки на местоположение, состояние НП, инфраструктуру и т.д.

Органы власти тоже могут иметь разработанную методику, базирующуюся на кадастровой стоимости. Но в последние годы наметилась устойчивая тенденция по установлению размера платы путем проведения независимой оценки рыночной стоимости аренды. Определенная таким способом стоимость, ежегодно индексируется согласно официальным данным об инфляции.

В разделе контракта «Арендная плата» прописываются отношения сторон по распределению затрат на коммунальные и прочие платежи. Они могут включаться в арендный платеж, оплачиваться Арендодателем с частичной компенсацией Арендатором, или в ином порядке, прописанным в договоре.

Порядок оплаты

Порядок оплаты исчисленной стоимости аренды подразумевает под собой срок и способ внесения платежей.

Срок платежа определяет конкретный день, до которого наниматель производит оплату. Она может быть ежемесячной (самая распространенная), ежеквартальной, или ежегодной.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности сторон – часть контракта, имеющая немалое значение. Очень важно заполнять его максимально полно, но без чрезмерного фанатизма, чем грешат кредитные учреждения, включая в контракт все немыслимые «предсказания».

Основные обязанности сторон

У собственника имущества не так уж и много обязательств перед арендатором:

  • он должен своевременно, согласно условиям контракта, передать нанимателю НП в том состоянии, в каком оно было на момент подписания договора (если другое решение не принималось сторонами);
  • проведение капремонта при долгосрочной аренде, если в контракте не оговорено иное.

К основным обязанностям Арендатора относятся:

  • использование и содержание НП в полном соответствии с положениями контракта;
  • оплата произведенная в указные сроки;
  • срочное извещение собственника НП об авариях любого рода, вызванных человеческим, техногенным или природным факторами.

Основные права сторон

К правам собственника относятся:

  • проведение проверок использования нанимателем переданного ему в пользование НП;
  • отслеживание поступления арендных платежей и принятие мер при нарушении сроков их внесения.

К правам Арендатора относятся:

  • возможность передачи НП полностью (частично) в субаренду, при наличии письменного согласия собственника;
  • право на компенсацию затрат по улучшениям объекта, неотделимым без его повреждения, заранее согласованных с владельцем.

Изменение и расторжение договора

Основания для изменения

Новые условия, изменяющие или дополняющие контракт, вносятся при достижении взаимной договоренности сторон.

Необходимость в изменениях возникает, когда появляются новые обстоятельства, которые стороны хотят включить в договор.

В частности, это изменение срока аренды, условия сдачи НП в субаренду, условие изменения размера платы за наем, возможность проведения взаимозачетов за оказанные услуги, и т.д.

Основания и порядок расторжения

Расторжение договора аренды происходит по инициативе одной из сторон, либо по их обоюдному согласию.

Побудить арендатора расторгнуть договор могут следующие причины:

  • сбои в бизнесе Арендатора;
  • предложение Арендодателем новых, нерентабельных для нанимателя условий;
  • нарушение владельцем своих обязательств;
  • появление более выгодных для нанимателя предложений.

При расторжении контракта по взаимному желанию сторон, прекращение действия договора оформляется соглашение и передаточный акт на возврат НП собственнику. При долгосрочном договоре понадобится еще пройти процедуру госрегистрации соглашения о прекращении договора.

Контракт прекращается по желанию одной стороны в любое время, после письменного уведомления второй стороны, не позже, чем за 2 месяца. При долгосрочном договоре извещение направляется за 3 месяца до его расторжения.

Если же одна из сторон хочет расторгнуть договор, и вовремя уведомила об этом другую сторону, а та препятствует прекращению договора, спор разрешается в судебном порядке.

Ответственность сторон и разрешение споров

Сторона, нарушающая условия контракта, несет определенную договором и действующим законодательством, материальную ответственность.

Все разногласия и разночтения по договору аренды разрешаются в ходе диалога между сторонами.

Если в ходе переговоров согласия достичь не удалось, то рассмотрение спорных вопросов переносится в плоскость судебного разбирательства.

Передаточный акт

При передаче НП Арендатору или его возврате из аренды владельцу, стороны обязаны подписать передаточный акт. В нем указываются основания для передачи, состояние помещения, и т.д.

Количество экземпляров

Договор составляется в количестве экземпляров равном числу сторон. В случае, если договор заключается на период от одного года и более, он подается на госрегистрацию в Управлении Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии. И поэтому дополнительный экземпляр договора предусматривается для регистрирующего органа.

Приложения к договору аренды

Договор аренды может не содержать приложений, если все условия были подробно расписаны в тексте контракта. Если же некоторые пункты договора требуют более подробной информации, их отражают в приложениях.

В приложениях к договору указывают к примеру:

  • расчет арендной платы и коммунальных платежей;
  • технический план помещения;
  • выписка из ЕГРН;
  • передаточный акт (тоже может оформляться как приложение).

Бизнес по сдаче нежилых помещений в аренду всегда являлся прибыльным. Но в настоящее время, особенно в малых городах, рынок арендной недвижимости перенасыщен пустующими помещениями.

Это связано, с одной стороны, с текущей экономической ситуацией в стране, и с другой, большим объемом жилищного строительства, при котором все первые этажи спланированы для размещения нежилых помещений.

Читайте также:  Нежилое помещение в многоквартирном доме и оплата коммунальных услуг: что собой представляет проект электроснабжения в жилом доме, а также тарифы по коммуналке на данный вид помещений, а именно на отопление, газ, электричество и одн - всё о недвижимости

Тем не менее, растет сегмент рынка оказания услуг (бытовых, медицинских, ветеринарных, аптечных, косметологических и др.), что повлечет увеличение спроса на аренду нежилых помещений.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/arenda-oformlenie/dogovor-nezhilogo-pomeshheniya.html

Скачать договор аренды 2018 нежилого и жилого помещения образец, бланк бесплатно в word — formy-i-blanki.ru — Скачать бесплатно бланки, приказы и формы отчетности

Договор аренды помещения — документ подтверждающий предоставление собственником помещения (арендодателем) другой стороне (арендатору) помещения за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями. Нотариальное заверение договора аренды не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой.

И необходимо определиться, надо ли в вашем случае заключать договор найма или аренды. Подробнее об этом на странице Договор аренды квартиры.

Как видно из закона (главы 34 и 35 ГК РФ), договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.

В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России). 

Договор, как правило, содержит следующее:

1. Наименование сторон договора
2. Описание помещения.
3. другие пункты, подробнее см.: 

Полный список пунктов с описанием на странице «Договор аренды квартиры» (ссылка выше).

Государственная регистрация договора аренды определяется в статье 609 ГК РФ:

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.2.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.3.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Скачать образцы (бланки) договоров найма можно на этой странице.

* — Ниже представлены договоры аренды, но есть и варианты между физическими лицами, но это обусловлено спросом на такие бланки, однако, еще раз повторимся, лучше проконсультируйтесь с юристом, чтобы определить какой тип договора вы должны использовать в своей ситуации.

Источник: http://www.formy-i-blanki.ru/dogovor-arendy-zhilogo-i-nezhilogo-pomecheniya-skachat

Предварительный договор аренды нежилого помещения в 2018 году — что это такое, образец, с задатком, форма

Сегодня сдача недвижимости в аренду подразумевает составление специального договора. Причем формат такового не определяется законодательством.

Но при этом необходимо будет обязательно сформировать таковой. Таким образом возможно будет стандартизировать взаимоотношения арендодателя и арендатора.

Также помимо этого такого типа договор выполняет обширный перечень самых разных иных функций. Например, дает возможность защитить свои права в законном порядке как нанимателю, так и арендатору.

Несмотря на отсутствие единой формы договора данного типа существуют специальные нормативы, в соответствии с которыми должно быть составлено соглашение.

В противном случае оно попросту может быть признано частично или даже полностью недействительным.

Основные моменты

Нежилые помещения сегодня могут быть использованы для реализации самых разных целей. Стоимость такой недвижимости как и жилой относительно велика.

Именно поэтому нередко таковые помещения попросту оформляются в аренду. На данный момент существует множество самых разных тонкостей, непосредственно связанных с арендой.

В дальнейшем это позволит избежать обширного количества самых разных затруднений. Со всеми тонкостями составления соглашения нужно будет разобраться предварительно, заранее.

Сегодня договор аренды нежилого помещения в строящемся здании, а также в иных типах недвижимости составляется стандартным образом.

Что это такое

Непосредственно под арендой подразумевается предоставление во временное пользование недвижимости для определенных целей. Причем таковые могут быть различными.

Чаще всего нежилые помещения используются для реализации следующих задач:

  • размещение товаров – в качестве склада;
  • под производственные помещения;
  • иное.

Соответственно, аренда должна осуществляться на определенных условиях. Все таковые обозначаются в подписываемом в двустороннем порядке договоре.

Но при этом существует ряд пунктов, присутствовать которые должны в нем обязательно. Причем различают разные виды аренды. Таковая может быть как долгосрочная, так и краткосрочная.

Соответственно, данный момент обязательно должен быть обозначен в договоре аренды. Со всеми тонкостями процесса формирования соглашения нужно разобраться предварительно.

С какой целью заключаются

Договор предварительной аренды нежилого помещения позволяет разрешить одновременно сразу несколько достаточно серьезных задач.

В первую очередь к таковым относится следующее:

Все права и обязанности всех участников Взаимоотношений закрепляются на бумаге
Договора предварительной аренды иногда включают в себя пункт о задатке Тем самым устанавливается факт серьезности намерений по аренде площади
С помощью договора аренды возможно будет защитить свои права В суде как заемщику, так и заимодавцу

Сегодня существует большое количество разнообразных тонкостей составления данного вида договора.

Потому если в соглашении фигурирует достаточно существенная сумма – стоит обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.

Второй не подразумевает обязательства по арендной плате, а также иные тонкости. Причем потенциальный арендатор имеет право расторгнуть таковой договор.

Соответственно, при расторжении такового соглашения предоплата попросту не возвращается.

Правовое регулирование

Сегодня все вопросы, связанные с договором аренды нежилого помещения отражаются в специальном законодательстве.

Она включает в себя ряд статей, отражающих саму возможность аренды помещения, а также множество иных моментов.

Также отдельно представлены разделы, в которых обозначается вопрос сторон договоренностей рассматриваемого типа.

В некоторых случаях договора аренды обязательно нужно регистрировать в специальных государственных реестрах.

Соглашения такого типа обязательно должны быть составлены в установленном порядке. Опять же законодательно определяется отрезок времени, в течение которого может продолжатся таковая аренда.

Арендодатель же в свою очередь несет определенную ответственность. В первую очередь – за предоставление имущества в аренду в надлежащем состоянии.

Также в договоре предварительной аренды нередко затрагивается вопрос оплаты арендной платы. Данный момент закрепляется на законодательном уровне.

Также в договоре предварительной аренды возможно указать обязанности сторон по поводу содержания недвижимости.

Существуют особые виды имущества и аренды. Соответственно, момент таковой отражается в действующих нормах законодательства. Подобные нюансы определяют формат составляемого соглашения.

Предварительный договор аренды нежилого помещения с задатком подразумевает перечисление денежных средств в определенном количестве.

Сами деньги могут быть переданы как наличным, так и безналичным расчетом. Этому моменту нужно будет уделить особое внимание.

Отдельно стоит отметить вопрос разрешения спорных, конфликтных ситуаций. На данный момент времени разрешить таковые возможно будет лишь через суд.

Но при этом попытаться сначала разрешить вопрос мирным путем. Если же это по какой-то причине сделать не удается – только в таком случае необходимо обращаться в суд.

В противном случае если попыток урегулировать вопрос в досудебном порядке невозможно – понадобится обязательно обращаться в суд.

Форма предварительного договора аренды нежилого помещения

Сегодня существует обширный перечень важных особенностей формирования договора аренды нежилого помещения. В первую очередь это касается именно формата самого договора.

При отсутствии опыта составления таковых документов лучше всего будет изучить нюансы заранее. Оптимальное решение – обратиться для составления к квалифицированному юристу.

Существует ряд базовых вопросов – разобрать которые понадобится предварительно. К таковым относится следующее:

  • стороны соглашения;
  • что относится к существенным условиям;
  • если для регистрации ООО;
  • между физическими лицами;
  • образец заполнения.

Стороны соглашения

В договоре в обязательном порядке отражается подробная информация по поводу сторон, которые заключили подобного типа соглашение.

Со всеми ними нужно будет ознакомиться предварительно. Причем договор аренды помещения может быть заключен между следующими лицами:

  • индивидуальный предприниматель;
  • физическое лицо;
  • юридическое лицо.

В зависимости от статуса конкретного гражданина будет изменяться формат договора. Причем в каждом случае понадобится указать в договоре:

  • полное наименование конкретного арендатора, арендодателя (будь то физическое лицо или же юридическое);
  • место регистрации;
  • место фактического расположения;
  • индивидуальный регистрационный номер.
Читайте также:  Квартира не приватизирована: кто имеет право на наследство, а также как происходит наследование муниципальной недвижимости по закону и как вступить во владение при отсутствии прописки - всё о недвижимости

Существует обширный перечень самых разных тонкостей, связанных с оформлением подобного рода договора.

Нередко проблемы юридического характера возникают именно в силу невыполнения данного требования.

Что относится к существенным условиям

Существует обширный перечень условий, которые должны быть обязательно отражены в договоре предварительной аренды нежилого помещения.

К таковым на данный момент времени относится следующее:

  • что представляет собой предмет договора;
  • цена соответствующего типа договора;
  • сроки реализации;
  • порядок разрешения споров;
  • заключительные положения;
  • реквизиты сторон;
  • приложения.

Сам пример составления такового документа не составит большого труда найти. При наличии верно составленного образца вероятность допущения ошибок будет сведена к самому минимуму.

Если для регистрации ООО

При этом одним из обязательных условий создания такового является наличие постоянного юридического адреса.

Соответственно, во многих случаях попросту нет возможности использовать личную собственность в качестве такового.

Именно поэтому необходим договор аренды помещения – по указанному в нем адресу будет поступать креспонденция.

Важно учитывать, что расхождение фактического и юридического адреса не допускается. Если же подобное имеет место – может возникнуть большое количество самых разных затруднений, сложностей.

Видео: предварительный договор аренды

Важно учитывать этот факт при предоставлении информации на регистрацию в специальный государственный реестр.

Между физическими лицами

Допускается составление договора данного типа между физическими лицами. Соответственно, формат составляемого соглашения будет стандартным.

Единственное отличие – вместо наименования юридических организации понадобится обозначить персональные, паспортные данные сторон договора. Все тонкости процесса определены законодательно.

Образец заполнения

При отсутствии опыт составления договоров предварительной аренды можно поступить различным способом.

Но оптимальным решением будет опять же именно обращение к юристу. Но далеко не всегда есть таковая возможность.

Именно поэтому возможно попросту самостоятельно составить документ по имеющемуся образцу. Таким образом вероятность допущения ошибок будет сведена к самому минимуму.

Сегодня предварительный договор аренды имеет большое количество самых разных нюансов, особенностей. Допущение каких-либо ошибок в нем должно быть исключено.

Источник: http://jurist-protect.ru/predvaritelnyj-dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshhenija/

Договор аренды магазина в 2018 году — образец с оборудованием, помещения, между физическим лицом и ИП

Чаще всего договор об аренде площадей заключается именно в сфере торговли — так как осуществлять приобретение недвижимости не только дорого, но далеко не всегда вообще имеет смысл.

Потому аренда торговых площадей — одно из самых частных мероприятий, имеющих место. Договор аренды подобного недвижимости имеет определенную специфику, отличительные черты.

Аренда именно торговых помещений сегодня актуальна как никогда. Так как большая часть бизнеса в РФ строится как раз на перепродаже имущества, различных товаров.

Важно лишь отметить, что подобные договора имеют определенные нюансы составления. Присутствует некоторая специфика.

Со всеми отличительными особенностями нужно будет разобраться предварительно. Это позволит не допустить многих трудностей. В первую очередь обязательно озвучиваются как раз условия соглашения.

Общие моменты

Зачастую к соглашению прилагается специальный график осуществления платежей. Оплата аренды должна осуществляться в соответствии с таковым.

Причем сам процесс оплаты также лучше всего обозначить в письменной форме — каким образом он будет осуществляться.

Это может быть наличная или же безналичная форма. Существует несколько видов соглашений — срочное и бессрочное.

При этом по окончании срока его действия и отсутствия продолжения взаимоотношения между арендодателем и арендатором попросту прекращаются.

Также возможно будет осуществить составление соглашения бессрочного типа. Такового типа документ будет продолжать действовать неограниченное количество времени — пока не будет расторгнуто на каком-либо основании.

Условия прекращения действия должны быть также обозначены в документе. Это позволит избежать многих трудностей в случае прекращения взаимоотношений между сторонами.

В качестве таковых могут выступать как физические лица, так и всевозможные юридические. Отдельной категорией являются индивидуальные предприниматели.

Необходимые понятия

Основные таковые касательно оформления и составления договора могут различаться очень существенно — все зависит от целого ряда дополнительных факторов.

Это площадь помещения, другое. При этом имеется ряд условий аренды, уделить которым нужно будет максимум внимания.

К таковым относится:

  • размер арендной платы;
  • срок действия договора;
  • обязанности и права арендатора и арендодателя;
  • основания прекращения.

Величина платы определяется исходя из личных договоренностей сторон. Причем если в качестве арендодателя выступает физическое лицо — ему также необходимо будет отчитываться перед ФНС о получаемом доходе.

Понадобиться составлять и заполнять декларацию. Обычно размер арендной платы определяется исходя из квадратуры конкретного помещения, а также ряда иных моментов. Размер арендной платы указывается точно.

Назначение документа

Документ решает следующие задачи:

  • защита прав и интересов сторон;
  • формализация взаимоотношений.

Правовая база

Вопрос аренды недвижимости фактически любого вида таковой освещается в Гражданском кодексе РФ. Сама суть такового соглашения обозначается в ст.№606.

Гл.№34 ответит на все вопросы, которые могу вообще возникнуть к лиц, выступающих сторонами в подобного типа взаимоотношениях.

Причем нужно отметить важную особенность — соглашения по аренду могут быть разных типов. Существует четкое разграничение на разновидности. Но в то же время имеются смешанные виды.

Предварительное рассмотрение таковых позволит не допустить многих сложных ситуаций, проблемных моментов.

Как выглядит образец договора аренды помещения под магазин

Заполненный пример договора аренды квартиры не составит труда найти в интернете. Типовой формы соглашение может быть составлено без большого труда самим арендатором.

Право на субаренду от физического лица торговой площадки формируется на основании специального акта. Регистрация соглашений подобного типа не всегда обязательна.

Существенные условия

Обычно документ этого вида включает в себя ряд стандартных разделов. Заполненный пример договора аренды квартиры не составит труда найти в интернете.

К основным разделам относится:

  • город составления договора и дата формирования;
  • полное наименование сторон, выступающих в роли арендатора и арендодателя;
  • обозначается предмет соглашения;
  • величина арендной платы, порядок ведения расчетов;
  • права, обязанности сторон соглашения;
  • срок аренды помещения;
  • изменение, прекращение действия соглашения;
  • ответственность по договору;
  • заключительные положения;
  • точные реквизиты арендатора и арендодателя.

Необходимые документы

В определенных ситуациях нужно будет реализовать процесс регистрации. Но для реализации таковой процедуры, внесения документа в специальный Реестр, необходимо будет подготовить целый список специальных документов.

Он может несколько отличаться в зависимости от обстоятельств. Но можно выделить ряд стандартных, требуемых во всех случаях.

В такой перечень входит:

  • заявление установленной формы для регистрацию;
  • один из оригиналов договора аренды торгового помещения;
  • квитанция, которая подтверждает оплату пошлины — на 2017 год таковую предоставлять не обязательно, но желательно во избежание различных задержек;
  • копия свидетельства государственной регистрации.

Алгоритм действия играет решающую роль именно для осуществления процесса регистрационных действий с соглашением.

Если длительность составит 12 месяцев и более — то регистрация строго обязательно. Причем в случае невыполнения такового требования подразумевается серьезная ответственность, штраф.

Если аренда менее года — то регистрировать договор нет необходимости. Но опять же лишь в случае, когда стороны не являются юридическим лицами.

Момент сбора документов для реализации процесса аренды не стоит особенно остро в случае, если в качестве сторон выступают физические лица.

Видео: аренда помещения

Но в случае с лицами юридическими данный момент нужно будет разобрать особенно пристально.

Так как всегда есть вероятность возникновения вопросов со стороны налоговой службы, а также иных контролирующих государственных учреждений.

Стороны сделки

В качестве сторон сделки могут выступать физические и юридические лица. Ответственность, обязанности будут отличаться в зависимости от этого.

Между физическими лицами

Между физическими лицами требования к договору аренды невелики. В ряде случаев можно обойтись вовсе без такового. Но стоит помнить о ряде особенностей процедуры оформления.

Между физическим лицом и ИП

Если соглашение этого типа составляется между ИП и физ. лицом, то лучше всего заранее проконсультироваться с юристом.

Нередки сложности, связанные с налогообложением, другими важными моментами.

Если с оборудованием

Аренда с оборудованием должна подразумевать документацию приема дополнительного имущества. Достаточно часто возникают судебные конфликты порчи имущества между арендодателем и арендатором.

С последующим выкупом

Если подразумевается последующий выкуп арендуемого помещения — то стоит заключить не соглашение аренды, а договор лизинга. Подобное решение будет более уместно в таком случае.

Как правильно составить соглашение для нежилого помещения

Процесс составления такового соглашения об аренде торгового помещения является стандартным. Он включает в себя ряд базовых этапов. Бланк договора аренды магазина можно скачать здесь.

К таковым этапам относится на сегодняшний день следующее:

Достигаются определенные договоренности между сторонами Которые работают в данном направлении
Формирование текста соглашения не менее чем в трех экземплярах Один из них передается для регистрации самого документа
Далее стороны должны внимательно изучить все положения договора В случае отсутствия разногласий осуществляется подписание в двустороннем порядке
После заключения соглашения таковое требуется зарегистрировать в порядке Определенном законодательством
Читайте также:  Договор безвозмездного пользования жилого помещения: образец и порядок сдачи в аренду квартиры на основе примеров, а также где скачать документ - всё о недвижимости

Важно отметить, что договор таковой стороны обязаны соблюдать. Лучше всего отдельно выделить раздел касательно прав и обязанностей сторон.

Сторонам следует внимательно изучить соглашение прежде, чем будет иметь место его подписание.

Так как нередко проблемы возникают из-за банального невнимания, непонимания сторонами параметров самой аренды, отдельных пунктов договора.

Но подобные решения допускаются только лишь в некоторых случаях. При этом если в качестве одной из сторон выступает юридическое лицо, то соглашение обязательно формируется как раз в письменной форме.

Исключения не допускаются. Оптимальное решение — внимательное изучение законодательных норм, которые определяют использование договора аренды.

Таким способом возможно без помощи посторонних осуществить контроль за соблюдением собственных прав.

Если же имеются какие-либо нарушения — то лучше всего попытаться урегулировать таковой момент мирным путем.

Судебные разбирательства требуют существенных затрат времени. В отдельных случаях — даже финансовых вложений.

Составить договор можно самостоятельно или же с посторонней помощью. Многие спорные моменты возникают как раз по причине невыполнения базовых законодательных требований.

Но если стороны решили избежать обращения к третьим лицам для оформления договора, то лучше всего составить его по образцу.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-arendy-magazina/nggallery/rosreestr.ru/rosreestr.ru/rosreestr.ru/rosreestr.ru/rosreestr.ru

Предварительный договор аренды нежилого помещения — образец

Понятие и значение предварительного договора аренды нежилого помещения 

Предмет предварительного договора и правила отражения в нем предмета основного договора

Определение срока заключения основного договора 

Задаток и обеспечительный платеж в предварительном договоре аренды 

Требования к форме и содержанию предварительного договора аренды нежилого помещения

Понятие и значение предварительного договора аренды нежилого помещения

ГК РФ, регулируя вопросы заключения договора аренды, указывает на необходимость четкого определения в нем объекта, подлежащего передаче контрагенту, а также отмечает, что выступать в качестве арендодателя вправе либо собственник имущества, либо субъекты, уполномоченные на то им или законом. Оба этих условия в полной мере соблюдаются, если на момент подписания документа арендуемый объект уже создан, а права на него должным образом зафиксированы.

Однако предпринимательская деятельность требует гибких механизмов, позволяющих оперативно вводить имущество, в особенности недвижимость, в гражданский оборот.

Предварительный договор, наряду с договорами аренды будущего имущества, чья правомерность заключения была подтверждена ВАС РФ в п. 10 постановления Пленума от 25.01.2013 № 13, позволяет сформировать правовую основу для дальнейшей эксплуатации имущества, на которое у потенциального арендодателя в момент заключения договора не имеется юридического титула.

Например, будущий собственник здания на этапе строительства заключает предварительные договоры в силу заинтересованности в максимально быстром поиске возможных арендаторов. В дальнейшем это обеспечит стабильность его положения и гарантирует окупаемость проекта.

Конструкция предварительного договора позволяет хозяйствующим субъектам сократить риски предпринимательской деятельности. Она устанавливает инструменты, обеспечивающие эффективное воздействие на нарушившего обязательства контрагента:

  • понуждение к заключению основного договора через суд;
  • возмещение убытков.

Предмет предварительного договора и правила отражения в нем предмета основного договора

В силу того, что предварительный договор выступает в качестве документа организационного характера, единственным обязательством, составляющим его предмет, является обязанность сторон в определенный срок заключить основной договор (ст. 429 ГК РФ, п. 24 информационного письма ВАС от 16.02.2001 № 59). Следовательно, на правовом режиме имущества данный договор не отражается, отношений имущественного характера между субъектами не порождает.

Условия предварительного договора должны обеспечивать установление предмета основного договора, однако указание точных его характеристик является затруднительным по причине отсутствия на момент подписания объекта, планируемого к передаче в аренду.

В судебной практике существуют разнообразные позиции по поводу необходимости точного описания объекта будущего договора аренды:

  • ФАС Московского округа в постановлении от 05.04.2011 № КГ-А40/2480-11 признал правомерным его определение путем указания адреса здания, а также ориентировочной площади помещений;

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_arendy/predvaritelnyj_dogovor_arendy_nezhilogo_pomeweniya_obrazec1/

Переуступка права аренды помещения: нюансы составления договора о передаче и требующиеся документы

Главная страница » Жилищное право

Переуступка права аренды помещения — это очень распространенный вид соглашений на отечественном рынке недвижимости. Основным владельцем торговых/производственных площадей у нас является государство, тогда как частные компании активно занимаются передачей этих площадей друг другу. Это полностью разрешено и регламентируется Гражданским кодексом РФ.

Содержание:

Что из себя представляет передача права аренды помещений?

Данный вид сделок довольно популярен как в столицах, так и в целом по стране, хотя наиболее характерен именно для крупных городов. Причем площади, как торговые, так и производственные, могут сдавать по разным причинам:

  • изменение финансового положения арендатора(как в худшую, так и в лучшую сторону), когда он больше не может оплачивать это помещение или оно просто перестает быть нужным;
  • происходит учреждение дочернего предприятия, которое хотят использовать в качестве арендатора;
  • создание нового юридического лица из первоначального предприятия. В этом случае нужно будет оформить и переуступку прав аренды;
  • бизнес, расположенный на торговых/производственный площадях продается другому владельцу;
  • переуступка может выступать как основное направление бизнеса, способ извлечения прибыли.

Как видно, передача своих прав и обязанностей арендатора, применительно к нежилым помещениям, не многим отличается от аналогичной процедуры переуступки прав аренды земельного участка.

Дело в том, что цена аренды при заключении договора с муниципалитетом может быть очень привлекательна. Зачастую целые комплексы арендуются компаниями, специализирующимися на таких схемах, для дальнейшей субаренды, либо переуступки площадей.

Отличие субаренды от договора переуступки в том, что при переуступке Вы полностью теряете права на объект другому лицу, которое при этом становится вашим правопреемником.

Для субаренды же, как правило, установлен определенный срок пользования, после которого Вы вернетесь в качестве основного оператора недвижимости.

Также этот термин применяется в сделках со сдачей части объекта, а не всего целиком.

Нюансы переуступки прав аренды

Сама возможность переуступки прав аренды гарантирована статьей № 615 Гражданского кодекса, которая наделяет арендодателя следующими правами:

  • возможность заключения договоров субаренды;
  • возможность полной передачи своих прав полученных при соглашении с владельцем имущества;
  • передача используемой площади в безвозмездное пользование;
  • возможность использования этого права в виде залогового актива;
  • возможность внесения этого права у уставной капитал создаваемых предприятий.

Иными словами возможность осуществления аренды определенного имущества становится самостоятельным объектом заключения сделок и предметом расчета между физическими и юридическими лицами.

Переуступка аренды помещений обладает рядом особенностей, или скорее правил, которые делают ее довольно популярной операцией на рынке недвижимости. Среди них:

  • при переуступке заключенных длительное время назад контрактов, новый владелец получает объект по старой, часто невероятно выгодной, относительно сегодняшней, цене;
  • наибольшая концентрация подобных соглашений приходится на центры городов, где располагаются помещения, приносящие наибольшую выгоду для предпринимателей;
  • у нового арендатора есть возможность посмотреть этот объект «в деле»: какой популярностью он пользуется у клиентов, какую приносит прибыль тот бизнес, который сейчас там размещен;
  • предыдущий арендатор получает установленную договором материальную компенсацию, передавая права на этот объект напрямую, без проведения конкурса.

Составление договора передачи прав

Центральный документ, участвующий в этом процессе — это договор о передачи этих прав другому лицу. Обязательно входить в его содержание должна следующая информация:

  • оговоренная процедура передачи прав аренды;
  • размер и способ компенсационных выплат;
  • обязательства принимающей стороны по содержанию данного объекта;
  • информация об оплате собственно арендной платы;
  • любые другие соглашения достигнутые сторонами (например обязательство проведения/отсутствия перепланировки, ремонт помещения и т.д.).

Требующиеся для завершения переуступки документы

После подписания договора, участники составляют акт приема-передачи документов, связанных с объектом. Они потребуются при последующей регистрации нового арендатора в государственных органах. Перечень бумаг следующий:

  • составленное на имя учреждения заявление о регистрации;
  • документы связанные с созданием предприятия для юридических лиц, паспорт представляющего интересы лица, либо гражданские документы для физ. лица;
  • доверенность на представителя, либо другие документы, подтверждающие его полномочия;
  • изначальный договор аренды;
  • ИНН нового владельца, его регистрационный номер;
  • техническая документация на помещение;
  • составленный ранее договор передачи прав аренды;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Если все документы поданы в соответствии с требованиями, то после завершения регистрационных процессов, новый владелец официально вступает в свои права арендатора нежилого помещения, тогда как предыдущий полностью их утрачивает.

Источник: https://zakonupravo.ru/zhilishhnoe-pravo/pereustupka-prava-arendyi-pomeshheniya/

Ссылка на основную публикацию