Планировка квартир п 44, размеры однокомнатных, 2-х комнатных и трехкомнатных помещений в домах данной серии, возможности перепланировки — всё о недвижимости

Улучшение планировки квартир п 44: размеры помещений и возможности для работ

Самый большой недостаток типовых квартир – однообразие планировки. Размеры панелей привязаны к условиям производства и не соответствуют стандартам мебели, зачастую возникают проблемы с установкой сантехнического оборудования и бытовой техники. Эти причины побуждают к перепланировке квартир, все чаще применяемой владельцами.

По имеющейся статистике, разделение комнат на две меньшие части с целью получить дополнительную отдельную комнату случается гораздо реже, чем расширение пространства за счет сноса перегородок или объединения комнат с кухнями или балконами. Единственная проблема, возникающая в этих случаях – несущие стены, трогать которые опасно и сложно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Откуда появились дома этой серии?

Жилые дома серии п-44 начали появляться с 1979 года и сносу на сегодняшний день не подлежат. Дома оборудованы двумя типами лифтов (грузопассажирский и пассажирский), системой дымоудаления в подъездах. Количество этажей колеблется от 14 до 17. Отличаются сравнительно большими кухнями и прихожими, все комнаты в квартирах раздельные, все квартиры имеют балкон (лоджию).

Возможности перепланировки 2-х комнатных и трехкомнатных квартир серии п-44, а также и «однушек», значительно ограниченны. Причиной тому стала конструкция домов – серия п-44 имеет несущие внутренние стены.

Исключением является санблок, который, в основном, и является объектом различных вмешательств.

Особенность домов этой серии состоит также в отсутствии 4-комнатных квартир.

В составе секции имеются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры (угловые секции состоят из 1- и 3-комнатных). Планировка квартир мало отличается от других серий жилых зданий того времени, что объясняется стандартами ж/б конструкций, из которых собирались эти дома.

Варианты жилплощади с размерами

При необходимости образования дополнительной комнаты путем разделения одной большой на две части, следует сооружать перегородки (например, с использованием гипсокартонных конструкций). Такой вариант прост в исполнении, поскольку не требует получения разрешений.

Квартиры серии п-44 оснащены внутренними несущими стенами, допустимое воздействие в конструкцию которых ограничивается прорезкой проемов максимальной шириной до 1,5 м и высотой до 2,2 м.

Проем должен быть усилен сварной конструкцией (рамой) из металлического уголка. Для изготовления проема потребуется создание проекта с полным обоснованием механической прочности, способствующей сохранности несущих свойств стены.

Общим вариантом для всех квартир может стать снос ненесущего подоконного блока и установка остекленной перегородки, осуществляющей частичное объединение комнаты с лоджией.

Следует помнить об ограничениях, в частности – о запрете переносить приборы отопления на территорию лоджии даже при полном утеплении. Нельзя также обойтись без перегородки, поскольку при этом нарушается расчетный режим отопления жилой зоны.

В однокомнатной

Вариантов с перепланировкой 1-комнатных квартир серии п-44 мало. Может быть произведено изменение конфигурации санблока с увеличением его площади за счет части коридора.

Все остальные варианты предусматривают работы с несущими стенами, но в этом случае также изобилия возможностей нет.

В 2-х комнатной

Двухкомнатные квартиры так же малопригодны для перепланировки. Основной фронт работ – санблок, где можно сделать объединение туалета с ванной, развернуть унитаз и ванну к смежным стенам. В результате появляется намного более просторный санблок, позволяющий установить большую ванну, душевую кабину, разместить стиральную машину.

Вариантом, требующим вмешательства в состояние несущей стены, является полная отсечка санблока с созданием проема в кухню из комнаты. Результатом такого воздействия станет появление просторной ванной комнаты, вместительность которой позволит разместить джакузи или душевую кабину, стиральную машину и т.д.

В трехкомнатной

Для трехкомнатных квартир может быть предложен вариант с расширением санблока за счет освобожденного от встроенного шкафа коридора.

При этом, полное объединение санблока не производится, туалет также остается отдельным помещением, только несколько выдвинутым вперед.

В ванной из-за этого возникает углубление, где удобно разместить стиральную машину со стеллажом для хозяйственных принадлежностей и бытовой химии.

Также возможен снос ненесущей перегородки, что позволяет намного увеличить площадь гостиной.

Между спальнями отсечено некоторое пространство, большая часть которого образует небольшую гардеробную комнату. Это позволяет отказаться от громоздких шифоньеров, занимающих много пространства и загромождающих комнаты.

Согласование и оформление

Работы могут начинаться только после полного согласования и получения всех необходимых разрешительных документов. Обычный порядок действий таков:

  1. Создание проекта перепланировки. Его можно заказать в БТИ или других профильных организациях.
  2. Утверждение проекта в отделе архитектуры, при необходимости изменений в несущих стенах понадобится произвести обследование квартиры, получить заключение проектной организации, разработавшей проект дома.
  3. Собрать пакет документов и подать заявление в Жилкомиссию на проведение перепланировки. Пакет документов включает согласованный проект, техпаспорт БТИ, документы, устанавливающие владельца квартиры, письменные разрешения всех заинтересованных лиц (включая соседей).
  4. Если последует положительное решение, то можно приступать к работам.
  5. По окончании перепланировки надо получить новый техпаспорт БТИ, иногда может потребоваться получение нового свидетельства на право собственности (если изменения очень значительны).

Самые большие проблемы возникают при получении письменного согласия соседей. Неподготовленные люди не желают вникать в сложности вопроса, так как не доверяют ничьим обещаниям (что вполне разумно).

При отсутствии разрешения вся затея может оказаться под запретом.

Перепланировка квартир с внутренними несущими стенами не блещет богатством вариантов. Все возможности ограничиваются изменением конфигурации санблока или возведением внутренних перегородок из гипсокартона.

Максимальное вмешательство в конструкцию несущих стен – прорезка проема, который должен быть усилен металлической сварной рамой с предварительным расчетом прочности, что в некоторых случаях создает чрезмерные трудности и заставляет либо отказываться от задуманных изменений, либо делать перепланировку на свой страх и риск. Последствия такого самоуправства могут быть непоправимыми и даже трагичными.

Перед началом всех действий следует хорошо взвесить свои возможности, чтобы избежать ошибок или разочарований.

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/pereplanirovka/serii-p-44.html

П-44

Дом серии П-44

Первые здания серии П-44 стали появляться в 70-е, причем дома строились даже в 90-е и 2000-е, без существенных изменений. Жилые секции в П-44 однотипны: угловые либо рядовые. От типа секции и зависит планировка квартиры.

Если серия рядовая, то на этаже расположено по четыре квартиры: две двухкомнатные с площадями 50.2 кв.м. (линейная) и 57.8 кв.м. («распашонка»), одна однокомнатная с общей площадью 37.8 кв.м и одна трехкомнатная с общей площадью 73.8 метра.

Дома серии П-44 — одни из самых массовых типовых домов, впечатляет и список распространения домов П-44.

Достоинством данной серии домов является наличие системы удаления дыма из поэтажных коридоров, а также бетон без керамзита в ранних домах, что приводит к легкому сверлению.

К недостаткам следует отнести качество монтажа наружных панелей, которое встречается в отдельных корпусах. В ранних домах полы на балконах сделаны криво.

Дома серии П-44 однозначно не подлежат сносу в ближайшей перспективе из-за огромного потенциального срока эксплуатации.

Города распространения — Москва, Химки, Долгопрудный, Одинцово, Реутов, Серпухов, Железнодорожный, Щелково, Черноголовка, Московский, Лобня, Люберцы, Мытищи, Дзержинский, Электросталь, Кривой Рог, Иваново, Ярославль, Нижневартовск, Сургут, Петрозаводск, Тында

Фото панельного дома «п-44» с Солнцево

В угловой секции только двух- и трехкомнатные квартиры. Внутренние стены несущие, из железобетона, толщиной 140 и 180 мм, что не позволяет изменять планировку, наружные стены с утеплителем, трехслойные, толщиной 300 мм.

Узнается серия из-за характерного голубого либо зеленоватого цвета облицовочной плитки. В подъездах по два лифта: грузовой и пассажирский. Планировку можно назвать удачной: комнаты изолированы, прихожие большие, кухни не менее 8 кв.м.

К минусам можно отнести маленькую гостиную в «трешке» — всего 11 кв.м., и стандартную для того времени высоту потолков в 2.64 метра.

Планировки квартир в домах серии П-44:

Общая площадь: 37.8 м2Жилая площадь: 18.9 м2Площадь кухни: 8.5 м2
Общая площадь: 50.2 м2Жилая площадь: 30.3 м2Площадь кухни: 8.5 м2
Общая площадь: 57.8 м2Жилая площадь: 33.7 м2Площадь кухни: 10.1 м2
Общая площадь: 73.8 м2Жилая площадь: 44.8 м2Площадь кухни: 10.1 м2

Источник: https://tipdoma.com/2009/08/seriya-p44/

П-44т планировка с размерами 3-х комнатная квартира

Давайте сегодня посетим 3-х комнатную квартиру, панельного дома серии П-44Т от застройщика ДСК-1
Квартира получилась хорошая и просторная, но проектировщики не стали мудрить с дизайном и планировка оказалась похожая на другие аналогичные трехкомнатные квартиры панельных домов. Комнаты все изолированные друг от друга. На кухне добавился большой эркер и в комнате угловых квартир присутствует треугольный эркер. В двух комнатах имеются балконы.

Мы с вами рассмотрим планировку трехкомнатной квартиры со следующими размерами:

Комната с балконом сапожок 17,8 кв.м. (на схеме номер 1)

Комната без балкона 14,1 кв.м.  (на схеме номер 2)

Комната с балконом утюжок 11 кв.м.  (на схеме номер 3)

Кухня с большим эркером 12.9 кв.м.  (на схеме номер 4)

Читайте также:  Ревизионная комиссия тсж: права и обязанности, кто контролирует деятельность и работу товарищества, что проверяет жилищная инспекция, что указывается в положении о контролирующем органе (образец) и как правильно составить акт ревизии по итогам года? - всё о недвижимости

Коридор с прихожей 14,6 кв.м. (на схеме номер 7)

Жилая площадь 42,9 кв.м 

Общий метраж квартиры без балконов 70.4 кв,м

схема планировки трёхкомнатной квартиры П-44Т с размерами

Открываем входную дверь и попадаем в предбанник. Впереди идёт стена с проёмом, в котором изначально сделана небольшая арка. Справа за дверью, есть небольшое пространство, куда может поместиться небольшая гардеробная или тумба для обуви.

В этом варианте мы видим пример такой тумбы под обувь.

Так же это место может занять красивое большое зеркало в полный рост.

Проходим вперёд и попадаем в самый центр прихожей. Нас встречают три двери. Слева большая двойная дверь ведет нас в комнату 11 кв.м. и балконом башмачок. И две рядом расположенные двери — это комнаты. Что правее самая большая комната 17.8 кв.м. с балконом сапожок, и что слева маленькая комната 14 кв.м. без балкона.

Несколько интересных идей в дизайне прихожей трехкомнатной квартиры. На фото видно, что в ближнюю нам комнату слева поставили двери купе.

Ещё один интересный вариант прихожей. В арку смонтировали освещение.

А здесь по правую сторону синей прихожей, в дизайне применили колонны с освещением.

Расстановка мебели в прихожей

Если в комнатах нужно больше простора и не захламлять шкафами комнаты, для этих целей подойдет прихожая. 

По длинной стене установится большой шкаф.

Кто полностью не ушел в электронные книги, а собирает дома домашнюю библиотеку, интересное решение будет если в прихожей разместить полки для книг.

В углу впишутся угловые полки.

Комната с балконом утюжок

С прихожей заходим в комнату с большим дверным проёмом. Обычно эту комнату используют под гостиную или зал. Комната хоть и не очень большая, но квадратная.

А если убрать оконные рамы и демонтировать часть подоконника, можно продлить комнату и соединить вместе с балконом.

Не всегда хватает жильцам трёх комнат. Частенько на балконах организовывают рабочие кабинеты. Оказывается и они находятся в такой ситуации, когда дорог каждый квадратный метр.

Развернёмся спиной к балкону и наблюдаем две межкомнатные двери, в стандартной планировке чистового ремонта от застройщика ДСК-1

Можно немного обыграть дверной проём. Соорудить небольшую арку и поменять обычные двери на раздвижные.

Две двери съедают много места. И если сделать однодверный проём, можно в угол комнаты поставить угловой шкаф.

А иногда демонтируют полностью всю стену. И получается вместо комнаты просторный зал соединяющийся в одно целое с прихожей.

Большая комната с балконом Башмачок

Стандартная большая комната имеющая свой балкон. Размер по длинной стене 5.56 кв.м и по короткой 3.22 кв.м. Может предназначаться как для родителей, так и для детской комнаты.

Если балкон утеплен, стены можно обклеить обоями. Вывести розетки на балкон и для освещения повесить светильники.

Стенки которые мы помним ещё с Советских времён, становятся всё менее популярными. Вместо них в дизайнах и интерьерах квартиры часто появляются длинные комоды. 

А вот цветы как были в моде, так и до сих пор украшают наши квартиры.

Комната без балкона

В третьей комнате, балкон отсутствует. Большое и широкое окно. Размер по одной стене 4,34 кв.м. а по стене с окном 3,22 кв.м.

Хорошее место для спальни. Плотные тёмные шторы, помогут отгородиться от утреннего солнышка и в выходной день выспаться на мягкой кровати.

Над кроватью оригинально смотрятся большие картины на стене.

Шкаф будет не лишним предметом в комнате.

Ванна и туалет в 3-х комнатной квартире

Выходим из комнаты и отправляемся на кухню. По пути в коридоре нам попадается на глаза двери в ванну и туалет, а справа коридора пустое, но очень удобное пространство для шкафа.

Пример такого шкафа в коридоре. Но не будем на этом останавливаться подробнее, а переходим в туалет.

Туалет в квартире всего один. Стандартного размера. 

Ванна в ванной комнате стоит поперёк. Стиральная машинка свободно помещается в ванной.

Кухня в 3-х комнатной квартире

Дизайн и планировка кухни, ничем не отличается от двухкомнатной квартиры распашонки. Размеры одинаковые и имеется такой же большой эркер.

Пример такой кухни с мебелью.

Источник: http://domsoseda.ru/p-44t-planirovka-s-razmerami-3-h-komnatnaya-kvartira.html

Планировка: Пять решений для однокомнатной квартиры в домах серии П-44Т

Казалось бы: что делать с квартирой, в которой невозможна перепланировка? На самом деле, варианты имеются.

Интересные решения мы не раз делали, например, на последних этажах серии П-44Т (где влияние на квартиры соседей минимально).

Иногда хозяева квартир на нижних этажах также дают письменное согласие на так называемое «добровольное ухудшение жилищных условий» — например, в случаях, когда кухня расширяется за счет санузла.

В этой статье мы опишем подобные решения для квартиры П-44Т. Даже в таких условиях (когда все стены в квартире несущие) за счет минимальной грамотной переланировки можно организовать необходимые функциональные зоны: как для одного человека, так и для семьи с детьми.

Наталья Преображенская | Студия «Уютная Квартира»

Исходная планировка
Однокомнатная квартира П-44Т, в зависимости от секции дома, имеет площадь от 37 кв.м до 39 кв.м.

К ее достоинствам отнесем удобную лоджию, комфортную прихожую и просторную жилую комнату, вытянутая геометрия которой позволяет делить ее на функциональные зоны. Кухня небольшая: 7,5 кв.

м, зато вентиляционный короб вынесен в коридор. Санузел, площадь которого не доходит и до 4 м, тесноват и изначально совмещен.

Наталья Преображенская | Студия «Уютная Квартира»

Перепланировка 1: Квартира для одного человека
В жилой комнате такой квартиры, как П-44Т, целесообразно обустроить четыре основные зоны: спальню, гостиную и рабочее место с компьютером и гардеробную.

В последнюю помещается больше вещей, а также сезонная одежда и разный инвентарь: лыжи или коньки, доска для сноуборда. В предложенном варианте (как и в большинстве случаев для П-44Т) я рекомендую присоединить лоджию к комнате.

Совсем снести между ними перегородку не получится, но это можно сделать, максимально расширив проем — таким образом, лоджия становится частью комнаты, и в ней можно поставить, например, одно или два кресла.

Спальную и гостиную зоны лучше разделить с помощью перегородки со сквозным стеллажом: зрительно разграничить пространство, но не создавать ощущения тесноты. В квартире для одного просторный кухонный гарнитур не нужен — подойдет компактный.

Обратите внимание, что мы перенесли перегородку между кухней и санузлом, создав нишу, в которую идеально встали холодильник и мойка. Угол санузла скошен, тем самым расширяя и сам санузел, и прихожую.

В коридоре хорошо умещаются два встроенных шкафа для верхней одежды.

Наталья Преображенская | Студия «Уютная Квартира»

Перепланировка 2: Для молодой пары
Если в планах пока нет детей, обычно такие заказчики делают основной упор в интерьере на гостиную: в этом варианте перепланировки главную роль мы отдаем именно этой функциональной зоне и присоединяем лоджию. Спальню советую отделить с помощью зрительно легкой перегородки, туда же помещаем компьютерный стол и небольшой стеллаж для книг.

Радикально меняем геометрию кухни, санузла и прихожей. Чтобы не ставить шкафы по всей и без того небольшой квартире, целесообразно организовать гардеробную зону в прихожей. Здесь же можно подключить стиральную машину (важно лишь грамотно организовать подключение к коммуникациям).

Гардеробная в таком небольшом пространстве реализуема, если убрать проход из коридора в кухню, продлив за счет этого санузел, ведь его ширина уменьшится в пользу просторного шкафа в прихожей. Зато в появившемся пространстве санузла умещается удобная душевая кабина. Кухня также вытягивается, позволяя организовать большую зону готовки вдоль окна.

Наталья Преображенская | Студия «Уютная Квартира»

Перепланировка 3: Для семьи с двумя детьми
Задача не из простых, но сталкиваемся мы с ней нередко. Конечно, в этом случае семья жертвует полноценной гостиной зоной в пользу детской, в которой необходимо разместить спальные зоны, место для учебы и системы хранения.

Для этих целей, конечно, более всего подходит мебель-трансформер или двухъярусная кровать. Рабочую зону в виде стола с компьютером помещаем на присоединенной лоджии, а бывший подоконник превращаем в перегородку с небольшим стеллажом для книг. Спальня родителей зонируется от детской с помощью легкой перегородки с раздвижным механизмом.

Здесь хватит места еще для одного стола и небольшого шкафа для книг и журналов.

В кухне для увеличения количества посадочных мест, помимо стульев, советую поставить небольшой диванчик. Гарнитур может быть и в форме буквы Г, но тогда может быть тесновато. В прихожей уместится два встроенных шкафа для верхней одежды. А чтобы добавить пространству динамики, стыкуем плитку и паркетную доску по диагонали.

Наталья Преображенская | Студия «Уютная Квартира»

Перепланировка 3-а: для мамы с двумя детьми
Идея планировки детской похожа на ту, что я описала в предыдущем примере, а спальная зона мамы по совместительству является гостиной — диван раскладывается вперед. Возведение полноценной перегородки для зонирования оказалось неактуальным, поэтому такую функцию выполняет сквозной стеллаж. Часть комнаты за перегородкой занимает просторный гардероб.

Читайте также:  Регистрация в гис жкх: пошаговая инструкция как зарегистрироваться в личном кабинете, а также, где найти подробную инструкцию, если сделать временную регистрацию, увеличится ли оплата жкх, кто должен регистрироваться на портале и как выполнить вход? - всё о недвижимости

Женщина часто готовит и принимает гостей, поэтому кухню сделали просторнее за счет смещения перегородки в сторону санузла, поставив туда небольшой диван. Зона готовки расположилась вдоль окна.

Наталья Преображенская | Студия «Уютная Квартира»

Перепланировка 4: для родителей и взрослого ребенка
По сути, это задача создания личного пространства для взрослых людей — двухкомнатная на месте однокомнатной; решаем ее за счет раздвижной перегородки между двумя зонами.

Советую перегородку-трансформер, которая меняет положение и поворачивается на 90 градусов, формируя частично изолированное пространство. Очень удобно, когда, например, родителям утром нужно пройти на кухню и не беспокоить ребенка. Роль гостиной выполняет увеличившаяся в размерах кухня: здесь диван и телевизор.

Соответственно, проход из кухни закладывается в прихожую, а перегородка переносится в сторону санузла.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Какие плюсы и минусы вы видите в предложенных перепланировках? Быть может, вы сами живете в такой квартире? Какие еще идеи можно реализовать на подобном маленьком метраже?

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ…
Интерьер: Планировка и перепланировка | Маленькие помещения | Съемная квартира | Вопросы экономии | Хранение вещей | Секреты профи | Портреты

Источник: http://5639221.ru/bez-rubriki/planirovka-pyat-reshenij-dlya-odnokomn/

Серия П44Т

Многосекционные панельные дома, облицованные плиткой под кирпич (ярко-оранжевой, реже песочного цвета). Могут иметь высоту 9-25 этажей, однако наиболее распространены 14 и 17-этажные дома серии П44Т. 

Дома П-44Т являются модернизированным вариантом брежневок серии П-44, разработанных институтом ГУП МНИИТЭП (существует также переходная серия П-44М, которая не нашла широкого применения).

 От прародительницы дома серии П44Т отличаются улучшенными планировками квартир, более эффективной шумо- и теплоизоляцией наружных стеновых панелей, а также наличием современных систем безопасности и оповещения в квартирах. 

Усовершенствованы и системы отопления, водоснабжения и вентиляции. Стояк вентшахты, который в П44 находился на кухне, у П44Тперенесен в коридор (рядом с ванной и туалетом).

Дом П 44Т состоит из угловых и рядовых секций по четыре квартиры, аналогично базовой серии П 44. В отличие от нее, на кухнях двух- и трехкомнатных квартир П-44Т имеются большие эркеры трапециевидной формы. В то же время кухни односторонних двушек, а также гостиные торцевых распашонок (2х и 3х комнатных) имеют треугольные полуэркеры. Площадь квартир также несколько увеличена.

Интересно, что П-44Т это, по сути, группа серий — существуют и применяются проекты домов П-44ТМ или ТМ-25, а также П-44К, которые имеют ряд отличий в планировках квартир, а также компоновке типовых этажей.

 Более того, иногда возводятся жилые дома, скомпонованные из нескольких вариантов секций — например две секции П-44Т и четыре секции П-44К.

Или, например, вот так — секции п44 по бокам, а п44т посередине:

В настоящее время многоквартирные жилые дома П-44Т и их варианты являются одной из наиболее часто возводимых панельных серий (более 600 домов). Они массово строятся в Москве и Подмосковье как для расселения пятиэтажек, так и в качестве коммерческого жилья. 

Основным производителем деталей для домов данной серии выступает комбинат ДСК-1.

запрет на устройство непроектных проемов

Расположение квартир П-44Т в типовой секции

П44Т фото:

П-44Т планировка с размерами

Планировки квартир в П44Т с вариантами перепланировки

Планировки двухкомнатных квартир серии П 44т

Двушка распашонка

Обычно имеет площадь порядка 60-64 кв.м. Кухня имеет большой эркер, а каждая из комнат по просторному балкону. По сути, это та же трешка только с «откусанной» одиннадцатиметровой комнатой и примыкающим к ней участком коридора.

Линейная двушка П-44Т

Площадь односторонних двухкомнатных квартир колеблется в районе 52 кв.м (51-53 кв.м). В них маленькие коридоры и балконы.

Однокомнатная квартира П-44 Т

Площадь однушек в П-44Т составляет порядка 36-38 кв.м. В них маленький балкон и совмещенный санузел.

Трехкомнатные квартиры П-44Т

По площадям и конфигурациям трехкомнатных квартир в серии П-44Т наблюдается наибольший разброс (примерно от 73 до 86 метров). Планировочных решений также существует очень много.

Кухни в трешках угловых секций не имеют эркеров, а их площадь обычно не превышает 10 метров.

В то же время 3 комнатные квартиры в рядовых и торцовых секциях П-44Т могут похвастаться кухнями с эркером и общей площадью от 12 до 14 кв.м.

Трешка с эркером в комнате (торцевая квартира п44т)

Технический паспорт серии П-44Т

Первые владельцы квартир в новостройках получают от застройщика технический паспорт с подробным описанием конструктивных и эксплуатационных особенностей квартиры и всего дома. Вы можете ознакомиться с таким паспортом на дом серии П-44Т:

3D планировки П-44Т

3d проекции однокомнатной квартиры П44Т

3d планировка трехкомнатной квартиры с эркерами (угловая)

Источник: http://apb1.ru/seriya-p44t.html

Серия дома П-44Т

Краткое описание дома

Серия домов П-44Т имеет отличия от предыдущей серии дома П-44 (строительство которой было 1979-1999 гг.) на порядок лучшей теплоизоляцией стен, размещением вентиляционного короба в прихожей (у предшественника вентиляционный короб размещался на кухне), наличием эркеров, остеклением лоджий, а также достаточно выразительной и современной наружной отделкой, что называется «под кирпич».

Для проживания в домах серии П-44Т бывает доступен мансардный этаж.

Серия П-44Т считается одной из удачных инженерных разработок, поэтому успешно строится и по сей день.

Нормативный срок эксплуатации — 100 лет

Достоинства: повышенная звукоизоляция, отопительные приборы с регуляторами температуры, медная электропроводка, технология закрытого стыка (шва), мировые стандарты по капитальности и огнестойкости (1-е классы), современная система безопасности (реагирование на открытие дверей подвала, электрощитовой, чердака, шахты лифта; система оповещения о затоплении, пожаре).

Недостатки: не очень хорошее качество монтажа наружных стен (в отдельных корпусах, проблема с монтажом).

Примеры перепланировок квартир

Пример перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии П-44Т.

Данная перепланировка предусматривает организацию входа на кухню из гостиной, организацию совмещенного санузла на площади ванной и уборной комнат, а также организацию второго санузла. Вход на кухню из гостиной возможен без затрагивания несущих конструкций при условии наличия технологической ниши в стене, предусмотренной застройщиком лома.

Зеленым цветом — выделен демонтаж

Зеленым цветом — выделен демонтаж

Пример перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии П-44Т.

Классическая перепланировка с организацией модного объединенного санузла взамен раздельным ванной и уборной комнат. Перегородка между кухней и коридором демонтирована, либо выполнена арка. Возможно увеличение площади прихожей, организация гардеробной в комнате.

Зеленым цветом — выделен демонтаж

Скачать автокадовские планы, чертежи этажей

— серия дома П-44Т, план этажа с размерами (скачать .dwg )

-серия дома П-44Т, планировка с размерами однокомнатной квартиры (скачать .dwg )

-серия дома П-44Т, планировка с размерами 2-х комнатная квартира (скачать .dwg )

-серия дома П-44Т, планировка с размерами 2-х комнатная квартира тупиковая (скачать .dwg )

-серия дома П-44Т, планировка с размерами 3-х комнатная квартира торцевая (скачать .dwg )

Источник: https://www.seriadoma.ru/seriya-doma-p-44t

Планировка П-44. Дома серии П-44 — планировки с размерами

Жилые дома серии п-44 представляют собой здания, состоящие из 17 этажей, построенные в форме букв П. Такие дома построены комплексом стандартных жилых секций. В каждой секции есть однокомнатная, трехкомнатная и две двухкомнатных квартиры. У жилого дома П-44 есть и угловые секции. Эти секции состоят из двух двухкомнатных квартир и двух трехкомнатных квартир.

Планировки квартир домов серии П-44

Эти квартиры являются достаточно популярными и отличаются от прочих удобной планировкой. Планировка квартир п-44 с большими размерами ванн, прихожих, кухонь делают их привлекательными и рентабельными на рынке жилья.

Площадь кухни обычно составляет от восьми до десяти квадратных метров, а высота потолков во всех жилых помещениях — 264 см. Такие дома начали возводить в 1979 г.

По сравнению с более ранними решениями, такая серия отличается такими элементами: удобная планировка всех комнат, балкон в каждой квартире, большие размеры ванных комнат, прихожих, холлов, кухонь и жилых комнат.

  • Планировки однокомнатных квартир П-441-й вариант планировки однокомнатной квартиры П-442-й вариант планировки однокомнатной квартиры П-44Размеры:
    • -Общая площадь: 37,8 кв м
    • -Жилая площадь: 18,9 кв м
    • -Кухня: 7,5 кв м
  • Планировки двухкомнатных квартир П-44

    1-й вариант планировки двухкомнатной квартиры П-44

    2-й вариант планировки двухкомнатной квартиры П-44

    Размеры:

    • -Общая площадь: 50,2 кв м
    • -Жилая площадь: 30,3 кв м
    • -Кухня: 8,3 кв м
    • -Комната 1: 18,9 кв м
    • -Комната 2: 11,4 кв м

    3-й вариант планировки двухкомнатной квартиры П-44

    4-й вариант планировки двухкомнатной квартиры П-44

    Размеры:

    • -Общая площадь: 57,8 кв м
    • -Жилая площадь: 33,7 кв м
    • -Кухня: 10,1 кв м
    • -Комната 1: 18,9 кв м
    • -Комната 2: 14,8 кв м
  • Планировки трёхкомнатных квартир П-44

    1-й вариант планировки трёхкомнатной квартиры П-44

    2-й вариант планировки трёхкомнатной квартиры П-44

    • -Общая площадь: 73,8 кв м
    • -Жилая площадь: 44,8 кв м
    • -Кухня: 10,1 кв м
    • -Комната 1: 18,9 кв м
    • -Комната 2: 14,8 кв м
    • -Комната 3: 11,1 кв м

Особенность домов серии П-44

Читайте также:  Перепланировка квартир 4-комнатных в различных типовых домах: порядок действий и варианты проектов - всё о недвижимости

Если говорить о самих домах, то они характеризуются наличием двух инженерно-технических помещений: чердак и подвал. Именно тут размещены все инженерные коммуникации, необходимые для жизни. Строительные конструкции изготовлены из керамзитобетонных железобетонных плит. Вся вентиляция находится в санузле и на кухне.

Стоит отметить, что вся серия таких домов оснащена центральным отоплением и централизованной подачей горячей и холодной воды. Несмотря на то, что типовая планировка П-44 с большими размерами квартир была спроектирована квалифицированными архитекторами, многие задаются вопросом, возможна ли перепланировка такой квартиры.

Это связано не с тем, что сама планировка П-44 с размерами кухни и комнат не позволяет удобно разместить все необходимое, а скорее с тем, что у каждого человека есть свои представления об удобстве.

Именно поэтому новые хозяева хотят искать индивидуальные решения, создают эксклюзивный интерьер. Однако надо знать, что перепланировка квартир не должна осуществляться самовольно.

Все изменения необходимо согласовать в соответствующих инстанциях, предоставив все документы, в том числе и план перепланировки квартиры.

Источник: http://www.delairemontsam.ru/planirovki-p-44/

Источник: http://www.beinten.ru/planirovka-p-44-doma-serii-p-44-planirovki-s-razmerami/

Перепланировка серии домов П-44Т — в 2018 году, трехкомнатных

Оформление перепланировки подразумевает проведение целого ряда различных операций, начиная от согласования и заканчивая изменением всех технических документов на жилье.

Однако многие граждане не знают о том, как пользоваться такими проектами, и в частности, о том, как осуществляется перепланировки квартир серии П-44Т.

Что это такое

Преимущества типового проекта заключается в том, что при его использовании не предусматривается необходимости проведения предварительно осмотра квартиры квалифицированными специалистами с последующей разработкой проекта для проведения работ. При этом стоит отметить тот факт, что в домах, построенных в соответствии с типовой серией П-44Т, начиная с 2007 года, предусматривается возможность обустройства проемов в несущих стенах.

Сама серия имеет следующие характеристики:

  • панельные дома, имеющие облицовку «под кирпич»;
  • жилые дома, включающие в себя торцевые четырехквартирные секции, в которых квартиры не более, чем с четырьмя комнатами, причем во всех квартирах, кроме однокомнатных, эркеры;
  • стандартная этажность зданий – 17 этажей;
  • высота потолков в квартирах – 2.7 метров;
  • в качестве технических помещений предусматривается исключительно чердак и подвал, в которых размещаются всевозможные инженерные коммуникации;
  • лифтов в доме два – один пассажирский, а второй – грузопассажирский;
  • в качестве наружных стен используются трехслойные панели, толщина каждой из которых составляет 300 мм, причем все они облицованы кирпичом, в то время как внутри используются железобетонные стены, имеющие толщину 140 или 180 мм, перегородки с толщиной 80 мм, а также специализированные железобетонные перекрытия толщиной 140 мм;
  • в каждом доме присутствуют новые теплозащитные окна, изготовленные с использованием технологии тройного остекления;
  • в домах обустроена естественная вытяжка в кухне и санузлах;
  • на каждом этаже в обязательном порядке устанавливается мусоропровод, оснащенный загрузочными клапанами.

Типовые секции домов серии П-44Т

Проекты перепланировки квартир серии П-44Т

На сегодняшний день панельные дома, возведенные по серии П-44Т, представляют собой один из наиболее распространенных вариантов многоэтажек, которые особенно часто можно встретить на территории Москвы и ее области.

На сегодняшний день преимущественное большинство таких домов используется для того, чтобы проводить расселение бывших жильцов хрущевок, а автором данной серии, как и большинства других домов, является институт ГУП МНИИТЭП.

Ключевой особенностью перепланировки в таких квартирах является наличие проектных нишах, а с 2007 года дома этой серии возводятся с использованием специализированной защиты от прогрессирующего обрушения.

Данная защита предусматривает использование специального армирования несущих стен, в связи с чем в них нельзя проделывать какие-либо проемы, за исключая специализированных ниш, предусмотренных для их устройства, но такие стены находятся на этажах не ниже шестого.

При этом стоит отметить тот факт, что в процессе согласования демонтажа проектных ниш в таких постройках, усиление проема в принципе не предусматривается.

В преимущественном большинстве случаев собственники, которые собираются провести перепланировку такой квартиры, желают отчасти укоротить данную стену, к примеру, для того, чтобы сделать между комнатами тамбур, но в соответствии с действующим законодательством проводить такие операции строго запрещено, так как данная стена относится к категории несущих, и лишать ее определенной части с торца не предусматривается даже в том случае, если впоследствии будет осуществляться дополнительное усиление металлоконструкциями.

Проект перепланировки 1-комнатной квартиры

Однокомнатных

Однокомнатная квартира представляет собой стандартное помещение в своей категории, имеющее площадь 38 м2. Сдвижная перегородка, которая в обязательном порядке устанавливается в центре жилой комнаты, предоставляет собственнику возможность по желанию превратить эту квартиру в двухкомнатную.

Помимо этого, можно также переместить санузел или ванную, что обеспечивает возможность значительного расширения коридора.

Проект перепланировки 2-комнатной квартиры

Двухкомнатных

Стандартная планировка такого помещения включает в себя небольшую по своим габаритам прихожую, а также широкий коридор, из которого можно свободно перемещаться между комнатами, а также в ванную или туалет.

В данном случае, можно, к примеру, расширить ванную комнату за счет коридора, через который можно попадать впоследствии на кухню, а также устанавливать дополнительный туалет, обустраивая новый вход в старый.

Одна из комнат по желанию может быть сделана проходной для того, чтобы через нее можно было попадать на кухню, в то время как вторая может сокращаться на ширину образованной кладовки и небольшого коридора, с помощью которого можно отправиться в кладовку или вторую комнату.

Также есть возможность провести перепланировку туалета и ванной, расширив их общую площадь за счет использования коридора, с помощью которого жители могли добираться до кухни. Одна комната также может быть сделана проходной для того, чтобы обеспечить легкий доступ к кухонной комнате.

Проекты перепланировки 3-комнатной квартиры:

План квартиры до перепланиовки

План квартиры после перепланировки

«Трешек»

Стандартная планировка «трешек» в таких помещениях представляет собой три отдельные комнаты, крупную кухню, а также два отдельных помещения для ванной комнаты и санузла. Помимо этого, в доме присутствует коридор и прихожая, через которые можно добраться до любых необходимых помещений.

За счет другой части коридора расширяется общая площадь ванной комнаты, в связи с чем в ней можно поставить вместо стандартной ванны джакузи. У входа остается небольшая прихожая, из которой можно будет отправиться в туалет, а также ванную или проходную комнату.

Аналогичным образом расширяется площадь ванной комнаты, а в одной из отдельных комнат осуществляется двери с перегородкой, в связи с чем образуется дополнительная комната с небольшими габаритами, в которой, например, можно будет обустроить кабинет. Через прихожую можно будет перейти в ванную или проходную комнату, а также в туалет.

Помимо этого, в соответствии с типовым проектом можно увеличить общую площадь ванной комнаты за счет той части коридора, через которую жильцы могли добраться до кухни, и обустроить дополнительный туалет. В данном случае вход на кухню обеспечивается через смежную с ней комнату, причем по желанию можно поэкспериментировать с установкой различных дверей в отдельные комнаты.

Как получить разрешение на переустройство

Для того, чтобы полностью самостоятельно согласовать проведение перепланировки в домах серии П-44Т, в первую очередь, нужно получить технический паспорт на квартиру вместе с проектно-технической и правоустанавливающей документацией, после чего отправиться в ближайшее отделение жилищной инспекции.

Источник: https://1kvartirka.ru/pereplanirovka-p-44t/

Проекты перепланировки квартир П-44

Перепланировка в Москве / Перепланировка квартиры / Типовые проекты / Проекты перепланировки квартир П-44

Варианты перепланировки квартир

Панельные жилые дома из 4-квартирных секций. 17 этажей. В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры.

Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.

Дома этой серии строятся с 1979 года. Имеют ряд преимуществ перед домами ранней застройки: два лифта, балконы в каждой квартире, просторные прихожие, большие кухни, удобные ванные комнаты…

Технические помещения:Техподполье для размещения инженерных конструкций и коммуникаций.Лифты:1 Пассажирский грузоподъёмностью 400 кг.,
1 грузопассажирский.Наружные стены:3-слойные панели 300 мм.Внутренние стены:железобетонные 140 и 180 мм.

Перегородки:гипсобетонные панели 80 мм.Перекрытия:железобетонные 140мм.Несущие стены:внутренние межквартирные (продольные и поперечные), каркас (2-этажные колонны).Отопление:центральное, водяное.

Вентиляция:естественная вытяжная через вентиляционные блоки в ванной комнате и туалете.Водоснабжение:горячая и холодная вода от городской сети.Мусороудаление:мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже.

Возводимые конструкции
Сносимые конструкции (перегородки)

При выполнении проёмов в несущих стенах необходимо

  1. Профессиональное обследование с инженерными расчётами;
  2. Усиление металлоконструкциями простенков и перемычек.

Проём в ненесущей стене-перегородке не требует усиления металлоконструкциями

При перепланировке санузла необходима гидроизоляция пола.

Возводимые конструкции
Сносимые конструкции (перегородки)

При выполнении проёмов в несущих стенах необходимо

  1. Профессиональное обследование с инженерными расчётами;
  2. Усиление металлоконструкциями простенков и перемычек.

Проём в ненесущей стене-перегородке не требует усиления металлоконструкциями

Перепланировка предусматривает совмещение санузла.
Необходима гидроизоляция пола.

Возводимые конструкции
Сносимые конструкции (перегородки)

При перепланировке санузла необходима гидроизоляция пола.

Постепенно в каталоге появляются новые серии жилых домов,
новые проекты перепланировки квартир…

Источник: http://www.mosku.ru/pereplanirovki_tipovye/pereplanirovky_P-44.html

Ссылка на основную публикацию