Продажа гаража по договору купли-продажи по доверенности: образец в простой письменной форме — всё о недвижимости

Порядок заключения договора купли-продажи по доверенности: оформление полномочий, их перечень, ограничения

Представитель по доверенности (а им может быть любое дееспособное совершеннолетнее лицо) вправе действовать от имени любой стороны в договоре: продавца или покупателя. Доверенность выдается нотариусом.

Текст соглашения обязательно содержит имя представителя, сведения о его документе и доверенности.

Перед подписанием рекомендуется проводить проверку полномочий представителя, встречаться с собственником, поскольку риск мошенничества при сделках с посредниками возрастает.

Институт представительства развит и широко применяется во всех сферах гражданского права. Представитель вправе выступать в суде от имени его доверителя, заключать договор купли-продажи квартиры по доверенности, представлять интересы в государственных органах и коммерческих организациях: он ограничен лишь списком правомочий, которые переданы ему.

Кто может представлять интересы по доверенности

По общему правилу представлять интересы вправе лишь совершеннолетнее дееспособное лицо. Закон не предъявляет требований к его образованию или наличию родственных отношений с доверителем. Поэтому к первой группе представителей относятся:

  • Дееспособные совершеннолетние родственники или иные доверенные лица. Под родственниками подразумевается широкий круг: жены, мужья, родители, тети, дяди и другие. Возможно, лица, входящие в эту группу, не всегда компетентны в вопросах права и оформления документов, но уровень доверия к ним выше. Представителями могут быть друзья и коллеги.

Обратите внимание! Представители по закону: лица, представляющие интересы детей и недееспособных взрослых, не нуждаются в доверенности. Они же имеют право выдавать доверенность от имени малолетних и недееспособных третьим лицам.

  • Агенты по недвижимости. Они оказывают помощь в размещении объявлений, поиске покупателя или продавца, показе квартиры или организации встречи, сборе типичных документов, необходимых для заключения договора.

Практически все агенты оказывают дополнительные услуги, связанные с регистрацией договора. Если сторона не имеет возможности явиться к нотариусу или в Росреестр, она вправе уполномочить специалиста по недвижимости на подписание соглашения и обращение в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности.

  • Юристы и адвокаты. Они отличаются от риэлторов направлением работы. Если агенты полностью организуют сделку, то юристы проверяют ее юридическую чистоту, получают и изучают документы, минимизируют риски, готовят тексты предварительного и основного договора.

Таким образом, продавец или покупатель вправе выбрать любого представителя и оформить разрешение на него. Основные требования, которым он должен отвечать, – доверие, компетентность и ответственность.

Оформление отношений с представителем

Отношения с представителем зависят от их характера. В некоторых случаях доверенность является самостоятельным документом. Самыми распространенными договорами, в рамках которых делегируются полномочия, служат:

  • договор поручения (гл. 49 ГК). В рамках этого соглашения представитель совершает какие-либо действия от имени доверителя и за его счет. Выдача доверенности является обязательным условием этого соглашения. В результате поверенный принимает на себя обязанность совершить оговоренные действия либо понести ответственность за неисполнения своей части договора;
  • договор возмездного оказания услуг (гл. 39 ГК РФ). Предполагает оказание услуг за деньги. Такие договоры заключаются юридическими компаниями и агентствами недвижимости. Юридические последствия аналогичны предыдущему соглашению: исполнитель обязан выполнить какие-либо действия от имени заявителя, а тот оплатить оказанные услуги.

Важно! Выдача доверенности без заключения договора является односторонней сделкой.

Одиночная доверенность без оформления договора порождает иные правовые последствия. В частности, дает право представления интересов, но не порождает обязанность делать это. При отсутствии договорных отношений представитель может отказаться от предоставленных ему прав.

Выбор формы зависит от целей и состава участников. С компаниями, адвокатами и частнопрактикующими юристами чаще всего заключаются договора оказания услуг.

Оформление доверенности

По общему правилу оформитьдокумент допустимо только в нотариальной форме. Гражданский кодекс содержит отдельные исключения (ст. 185.1 ГК РФ). Силу нотариальных имеют бумаги, удостоверенные:

  • начальниками разнообразных лечебных учреждений, в которых находятся на лечении военнослужащие;
  • командирами воинских частей в местах, где нет нотариальных контор;
  • начальниками колоний, тюрем и иных мест лишения свободы;
  • начальниками социальных учреждений, в которых проживают совершеннолетние дееспособные граждане.

Характер документа зависит лишь от целей и задач, которые должен выполнить представитель, и объема переданных ему полномочий.

Таблица 1. Виды доверенностей

Разовая Периодическая Генеральная
Предполагает передачу полномочий единожды, к примеру для подписания договора купли-продажи. Дальше собственник реализует свои правомочия самостоятельно Предполагает исполнение периодических обязательств: сдача квартиры внаем, получение денег от нанимателей, уплата коммунальных платежей Дает право распоряжения квартирой, включая сдачу внаем, продажу от имени доверителя

Чтобы заказать документ, требуется посетить нотариуса. Доверитель является лично с паспортом. Представителю посещать контору необязательно, достаточно передать сведения о нем, достаточные для идентификации:

  • ФИО;
  • дата рождения;
  • реквизиты паспорта;
  • место жительства или временного пребывания.

Стоимость документа разнится. Примерная его цена колеблется в пределах 1,5-2 тыс. руб. Сразу же рекомендуется заказывать согласие супруга на сделку, если это требуется.

Главное содержание доверенности – перечень полномочий. Он составляется таким образом, чтобы их было достаточно для выполнения поручения и исключались возможные злоупотребления.

Рекомендуется указывать только те права, которые имеют отношение к конкретной сделке. К примеру, подписание предварительного и основного договора купли-продажи, расположенной по адресу… Указать кадастровый номер, общую площадь и другие идентифицирующие недвижимость характеристики.

Если представитель по нотариальной доверенности от продавцаоказывает услуги по сбору документов для регистрации, органы, в которые придется обращаться, перечисляются в доверенности: БТИ, Росреестр, ЖЭК, ЕРЦ, ИФНС, МВД, паспортный стол.

Рис. 2. Образец доверенности на заключение договора купли-продажи квартиры.

Перечень полномочий обычно такой:

  • подписывать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу… с ФИО покупателя или продавца;
  • предоставление и получение документов;
  • получение кадастрового паспорта, экспликации, поэтажного плана;
  • получение выписки из домовой книги;
  • оформление в ИФНС справки об отсутствии задолженности по налогу на имущество;
  • получение справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и выписки из лицевого счета;
  • право подавать от имени доверителя заявления о регистрации, приостановлении, прекращении и возобновлении регистрационных действий;
  • исправление технических ошибок;
  • предоставление дополнительной документации;
  • получить зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН;
  • совершать платежи и переводы;
  • расписываться от имени доверителя;
  • принимать квартиру по акту приема-передачи;
  • совершать иные действия, связанные с выполнением поручения.

Шаблоны и бланки доверенностей обычно имеются в разных вариантах у нотариусов. Выдача документа может сводиться к заполнению имеющихся форм индивидуальными данными.

Прямо запрещать совершение действий нельзя, достаточно не указывать правомочие: все, что не перечислено – запрещено.

Обратите внимание! Рекомендуется сразу сделать одну заверенную копию доверенности. Она может пригодиться при выполнении поручений.

Уполномоченное лицо по ген.доверенности вправе купить недвижимость не только на вторичном рынке, но и доли в праве собственности, заключить соглашение с застройщиком, представлять интересы в кредитной организации при оформлении ипотеки (залог недвижимости).

Как проверить действие доверенности

Сведения об оформленных нотариусами доверенностях находятся в специальном реестре. Он ведется на основании ст. 34.2 Основ законодательства о нотариате и входит в Единую информационную систему нотариата.

Реестр ведется нотариусами. В него включаются сведения о лице, выдавшем доверенность, дате, регистрационном номере и факте отмены доверенности. По указанному ресурсу проведение проверки обязательно.

Оформление договора купли-продажи по доверенности

Основной текст соглашения не меняется из-за делегирования права его подписания, но в него вносятся отдельные изменения, касающиеся представителя по доверенности.

Важно! Права на квартиру и другую недвижимость, которую приобретает представитель по доверенности, возникают у доверителя, то есть лица, выдавшего доверенность. Представитель никаких прав не получает.

Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) рекомендуется заключать у нотариуса. Сведения о представителе, данных его документа, удостоверяющего личность, и доверенности вносятся в текст договора: вначале, где размещаются сведения об участниках соглашения, и в конце, где проставляются подписи сторон.

Скачать актуальный на 2018 год образец предварительного договора купли продажи квартиры по доверенности можно здесь можно здесь.

Договор купли-продажи (ДКП) составляется аналогично предварительному, поскольку условия не меняются, но стороны приобретают обязательства. Если собственник не присутствует на подписании, выражает его волю представитель. Его данные также заносятся в раздел, посвященный сторонам в начале документа, и в конце.

Скачать актуальный на 2018 годобразец договора купли продажи квартиры по генеральной доверенности можно здесь.

Читайте также:  Акт приема-передачи гаража между физическими лицами, а также образец и бланк - всё о недвижимости

Рис. 3. Нотариальный договор купли-продажи квартиры. Источник Квартиры в Москве

Риски

Сделки, совершаемые по доверенности, входят в зону риска, поскольку доверитель может оказаться недееспособным или быть ограниченным в правах, страдать от алкоголизма, наркомании или иной болезни, затрудняющей руководство своими действиями.

В конце концов, он может оказаться мошенником и продать чужую квартиру, подделав документ. Поэтому присутствие на встрече с лицом, являющимся собственником, который выражает желание продавать недвижимость, необходимо.

Дополнительно рекомендуется узнавать о здоровье владельца квартиры и намерении передать свои правомочия представителю.

Подписание договора возможно по доверенности от другой стороны – покупателя. Такой вариант несет мало рисков и является отличным средством решения проблемы отсутствия стороны. Для продавца основная опасность заключается в отказе от оплаты или частичной оплате, но этот риск не связан с действиями представителя.

Среди наиболее распространенных рисков, связанных с действием представителя, оказываются следующие:

  • собственник не выдавал доверенность;
  • собственник сам оказался мошенником и заявил, что доверенность фальшивая;
  • доверитель (законный владелец жилья) оказался недееспособным, алкоголиком, наркоманом;
  • доверенность просрочена или отозвана.

Все эти случаи могут быть рассмотрены правоохранительными органами в качестве основания для возбуждения уголовного дела. Разбирательство по спору о квартире и деньгах чаще всего перерастает в судебный спор.

Оценить предварительно шансы на реальный возврат денег сложно, но, скорее всего, они невысоки, и в результате аферы покупатель может лишиться своего приобретения и денег.

Поэтому настоятельно рекомендуется тщательно проверять представителя и собственника перед подписанием договора и обезопасить себя от ошибки при покупке или продаже недвижимости.

Дополнительная информация доступна в видеосюжете

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/dogovor-po-doverennosti/

Договор купли продажи гаража в простой письменной формы

Помните, что действие подобного документа заканчивается с того момента, как лицо, приобретающее гараж, оформляет его на себя. Для этого покупателю необходимо с пакетом документации обратиться в соответствующий орган – Росреестр для подачи заявки.

С подробной информацией о графике работы этой службы и порядком прохождения государственной регистрации можно ознакомиться на сайте Росреестра. Теперь желание приобрести или продать гараж не должно вызывать у вас никаких сомнений.

Изучив законодательную базу и вышеописанную инструкцию, смело можете совершать подобную сделку на основании корректно составленного договора.

При этом не рекомендуется занижать истинную стоимость объекта для уменьшения уплаты налогов, так как в дальнейшем при возникновении конфликтных ситуаций это может привести к большим проблемам.

  1. Важным вопросом является наличие права собственности на землю, на которой располагается постройка.

Продается только гараж (движимое имущество) или гараж с землей (недвижимое имущество). Нередки случаи, когда у собственника отсутствует право собственности на землю, что осложняет процесс купли-продажи строения.

  • Наличие у продавца нотариально заверенного согласия супруга на продажу недвижимости, если гараж находится в совместном владении.
  • После этого новый владелец гаража может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. В рассрочку Если продавец пожелает он может договориться с покупателем о продаже гаража в рассрочку.

    Определенные плюсы в этой сделке есть у обеих сторон:

    • продавец гарантированно продаст свою недвижимость и ему уже не надо тратить время и деньги на поиски потенциального покупателя,
    • покупатель получает в пользование гараж, не имея на руках достаточной суммы денег и выплачивая нужную сумму в рассрочку на основании утвержденного графика платежей.

    Рассрочка обычно предоставляется в беспроцентном размере, однако, продавец может завысить стоимость гаража. В этом случае обычно продавец разрешает покупателю пользоваться гаражом, но перерегистрация права собственности происходит после выплаты всей суммы долга.

    Необходимые документы Для составления договора купли-продажи гаража потребуются документы от каждой из сторон. От продавца требуется предоставление следующего пакета документов:

    • свидетельство о госрегистрации, подтверждающее право собственности на гараж, а также на земельный участок;
    • если земля находится в аренде – действующий договор с арендодателем;
    • документы, подтверждающие право владения и пользование строением, например, справка из гаражного кооператива, кадастровый паспорт на недвижимость;
    • технический паспорт сооружения, составленный заведением, имеющим на это полномочия.

    Бланк договора купли-продажи гаража

    1. Пропишите полностью реквизиты двух сторон договора, укажите их координаты (адреса, телефоны) и паспортные данные.
      При этом желательно не использовать сокращений.

    2. В блоке «Предмет договора» используйте терминологию из технического паспорта гаражного объекта, учитывая все его характеристики и размерность. Более подробные детали опишите в приложении к документу – Акте приема-передачи.

    3. Отдельным пунктом пропишите согласие всех сторон на проведение сделки, имеющих отношение к праву собственности на гараж, подтвердив это соответственными документами.

      Это является важным моментом, так как при конфликтной ситуации и оспаривании через суд на это обращается основное внимание.

    В документе содержится информация о площади постройки, ее планировке и т.д.;

    • паспорт гражданина РФ, удостоверяющий его личность;
    • если гараж находится в совместной собственности у супругов – нотариальное заверенное согласие на продажу гаража.

    Если гараж находится в гаражном кооперативе порядок предоставления документов будет немного иным. От покупателя требуется только документ, удостоверяющий личность.

    Если сделку оформляет не сам гражданин, а его представитель – нотариально заверенная доверенность на осуществление действий в интересах лица, осуществляющего покупку. Процесс осуществления сделки скрепляется договором купли-продажи в простой письменной форме.

    Если гараж продается вместе с земельным участком – это пункт должен быть обязательно включен в договор.

    Характеристика договора купли продажи гаража между физическими лицами

    • Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
    • Указанный в п.1 гараж продан за 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
    • Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
    • Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности
    • Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
    • С содержанием ст.

    Внимание

    Сделка также регулируется общими положениями договора купли-продажи (статьи 454-491 ГК РФ). Специального закона, устанавливающего статус ГСК, на 2017 год не существует.

    На такой потребительский кооператив распространяются нормы статьи 116 ГК РФ. Правовой статус ГСК как некоммерческой организации регламентируется уставом такого юридического лица.

    Договор купли-продажи гаража Сделка подписывается заинтересованными сторонами и должна содержать доскональные сведения о предмете покупки. Возможно, что гараж расположен на чужой земле либо построен незаконно.

    Перед куплей-продажей следует удостовериться, что гараж не подлежит сносу и не является объектом судебного разбирательства. Между физическими лицами Большая часть таких договоров заключается между гражданами – жильцами многоквартирных домов. Договор должен содержать паспортные данные таких лиц.

    Бланкер.ру

    Скачайте у нас на портале:

    • Бланк договора купли-продажи гаража;
    • Заполненный бланк договора купли-продажи гаража;
    • Бланк договора дарения гаража;
    • Расписка в получении денег за недвижимое имущество;
    • Образец заявления-согласия супруги на совершение купли-продажи гаража;
    • Заполненный образец акта приема-передачи гаража;
    • Образец искового заявления по судебным спорам купли-продажи гаража;
    • Образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж.

    3 Итак, вы разобрались с правом собственности, законодательной базой и документацией. Теперь для совершения данной операции вам понадобится составить грамотный договор купли-продажи (в трех экземплярах).

    Образец подобного документа смело используйте из общедоступных ресурсов.

    Заключение договора купли-продажи гаража

    Наиболее важными моментами в договоре купли-продажи гаража являются описание передаваемого гаража и цена гаража. Причем данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемое в собственность, должны быть обязательно определены в договоре.

    Цена определяется соглашением сторон договора. При этом, если условие о цене не согласовано сторонами, договор купли-продажи гаража считается незаключенным. В качестве сторон сделки по купле-продаже гаража могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические лица.


    В некоторых случаях сторонами договора купли продажи гаража выступают муниципальные образования и иные субъекты Российской Федерации. Кроме того, к договору купли-продажи недвижимого гаража прилагается кадастровый паспорт гаража.


    Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т.

    Источник: http://law-uradres.ru/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-v-prostoj-pismennoj-formy/

    Как оформить доверенность на продажу гаража?

    Соглашение между двумя лицами, которое подразумевает реализацию недвижимого объекта, в обязательном порядке должно быть официально задокументировано. Как правило, такие отношения оформляются в виде договора купли-продажи, обязательно в письменном виде.

    В тексте данного документа прописываются все права и обязательства сторон такой сделки.

    В том случае, когда одна из сторон по каким-то причинам не может сама присутствовать при совершении сделки, она назначает представителя, который берет на себя ответственность по выполнению обязательств этой стороны.

    Продажа гаража по доверенности подразумевает наличие специального документа, который подтверждает, что одна сторона передает свои полномочия на другое лицо.

    Это должен быть документ, оформленный в соответствии с образцом, в котором указаны данные стороны, передающей свои обязательства, и стороны, которая их принимает.

    Такая бумага в обязательном порядке заверяется нотариально, причем при процессе заверения обе стороны должны присутствовать лично.

    Особенности передачи прав на реализацию гаража

    То есть в договоре прописываются сразу два объекта, которые продает одна сторона другой. Прежде, чем покупатель выплатит второй стороне нужную сумму, он должен проверить, действительно ли эта земля находится в собственности данного продавца.

    Для этого нужно перед совершением сделки проверить все документы, которые относятся к данному вопросу. Покупатель может попросить также и копии, заверенные у нотариуса, если вдруг оригиналов не оказалось.

    Таким образом, человек, приобретающий сразу два объекта имеет право потребовать у того, кто реализует данную собственность следующую документацию:

    • документ, подтверждающий, что именно этот человек является владельцем гаража, и что право на распоряжение также принадлежит ему;
    • документ, который подтвердит право собственности и распоряжения земельным участком, а также сведения о том, что все данные были внесены в Росреестр.

    Человек, продающий гаражную постройку, также должен по требованию покупателя предъявить ему документ, который будет служить основанием для передачи в собственность другому лицу права собственности и распоряжения на данный недвижимый объект.

    В тексте договора обязательно должны присутствовать такие пункты, как:

    • права и обязанности обеих сторон;
    • условия передачи имущества от одного физического лица другому;
    • порядок действий на случай форс-мажорных обстоятельств;
    • непосредственно предмет договора.

    Предмет соглашения на передачу гаража

    Образец доверенности на продажу гаража представлен на фото.

    В тексте договора помимо основных данных необходимо написать подробную информацию о месте расположения недвижимого имущества, а также названием гаражного кооператива, к которому относится непосредственно данный объект.

    Также важно указать не только параметры гаража, но и те материалы, которые пошли на его постройку, площадь как недвижимого имущества, так и земельного участка, на котором он расположен.

    После базовых сведений указывается любая дополнительная информация, которая содержит в себе индивидуальные особенности этого гаража.

    Образец доверенности на заключение купли/продажи

    Параметр стоимости гаража

    Информация о стоимости как гаража, так и земли, которая неотделима от него, обязательно указывается в договоре в виде отдельного пункта.

    В нем подробно расписывается отдельно цена объекта недвижимого имущества и цена земельного участка. При наличии желательно привести расчеты, в соответствии с которыми продавец выявил, что сумма должна быть такой.

    Однако, как правило, владельцы гаражей руководствуются рыночной стоимостью объекта аналогичного плана.

    Сначала сумма должна быть прописана цифрой, а в скобках обозначается расшифровка в буквенном обозначении. Стоимость должна быть написана в скобках полностью, включая копейки, если таковые имеются.

    Какие-либо дополнительные условия, которые решили ввести по обоюдному согласию обе стороны договора, также должны быть прописаны отдельным пунктом в тексте документа. Можно указать причину, по которой были введены подобные сведения.

    В качестве обязательных реквизитов договора выступают следующие:

    • город, в котором происходит сделка;
    • фамилии, имя и отчества сторон и адреса их прописки;
    • паспортные данные каждой стороны;
    • подписи на документе каждого контрагента;
    • дата составления соглашения.

    Если же в процессе заключения договора возникает какая-то спорная ситуация, которую представитель не уполномочен решить самостоятельно, то следует пригласить того, чьи интересы он представляет.

    Однако это происходит в крайнем случае, и зачастую достаточно одного телефонного звонка, чтобы доверенное лицо осведомилось, как ему необходимо поступить в сложившейся ситуации.

    Такой подход наиболее рационален и экономит время.

    Как оформить доверенность на продажу гаража? Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://metr.guru/garazh/doverennost-na-prodazhu-garazha

    Как оформить договор купли — продажи гаража по доверенности?

    Согласно законодательству РФ, движимое и недвижимое имущество может быть реализовано собственником или его официальным представителем. Как оформить договор купли – продажи гаража по доверенности, рассмотрим подробнее в статье.

    Может случиться ситуация, когда приходится заниматься продажей гаража по доверенности. Причины этой сделки могут быть самыми разными:

    • отсутствие владельца в городе или стране;
    • невозможность самостоятельно совершить продажу, вследствие болезни;
    • постоянная занятость и др.

    В этом случае потребуется найти доверенное лицо, которое сможет выполнить функции продавца и оформить сделку юридически. С помощью доверенности, владелец может передать часть полномочий другому лицу.

    Доверенность бывает нескольких видов и предусматривает определенный срок действия и список полномочий поверенного лица для каждого из случаев.

    Виды доверительного акта могут быть следующими:

    1. Разовая доверенность – передача права осуществить единоразовое действие. В основном, такой документ применяется для подписания или внесения изменений в документы;
    2. Доверенность целенаправленного назначения, которая позволяет делать немного больше чем в первом случае, но при продаже гаража этого будет вполне достаточно;
    3. Генеральная доверенность предоставляет максимальную передачу полномочий поверенному лицу, на основании чего возможно продать недвижимость, сдать в аренду, а также пользоваться на правах собственника.

    Для того чтобы доверительный акт обладал юридической силой, документ следует оформлять у нотариуса, заверять гербовой печатью, а также подписями двух сторон. По умолчанию, бумага действительна в течение 1 года, если не прописано иное.

    Как оформить доверенность?

    Для начала, продавец должен найти доверенное лицо, которое и должно подписать договор купли-продажи гаража. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо, которое обладает опытом и навыками для проведения подобного рода сделок.

    Документ оформляется с согласия двух сторон и подразумевает следующее:

    • передачу правоустанавливающих документов;
    • предоставление недвижимости;
    • представительство интересов собственника в государственных органах;
    • подпись всех имеющихся документов;
    • распоряжение деньгами.

    Данная сделка может быть достаточно рискованной, поэтому к поверенным лицам чаще всего привлекают родственников либо супругов.

    Текст доверенности оформляется по специальному образцу. В содержании указывается следующая информация:

    • паспортные данные сторон (ФИО, дата рождения, адрес по прописке, семейное положение и др.);
    • дата оформления доверенности;
    • реквизиты нотариальной конторы, которая заверяет документ;
    • предмет договоренности (подробное описание гаража: адрес, кадастровый номер объекта, размер квадратной площади, отличительные особенности и т.д.);
    • список полномочий поверенного лица (принятие участия в подписании договора купли — продажи, регистрация сделки в Росреестре, оплата налога, поиск покупателя и др);
    • список правоустанавливающих документов на гараж;
    • срок действия доверительного акта;
    • подписи сторон;
    • виза нотариуса.

    Доверенность на продажу гаража: образец 2018

    Структура и содержание договора купли — продажи гаража по доверенности

    Юридически грамотный договор купли – продажи должен состоять из двух частей – вводной, где указываются сведения о лицах – участниках сделки, информация об объекте, и основной части, в которой перечислены условия осуществления сделки, а также стоимость. Важным условием является правильное оформление документа, поскольку этот договор является гарантом передачи права собственности.

    Содержание договора купли – продажи гаража по доверенности:

    • ФИО покупателя и продавца;
    • подробное описание гаража;
    • стоимость недвижимости;
    • основные права и обязанности сторон;
    • предмет сделки (правоотношения граждан, которые возникают при передаче объекта в собственность);
    • дата осуществления сделки;
    • порядок передачи денежных средств;
    • список прилагаемых документов;
    • ответственность сторон;
    • дополнительные условия;
    • дата составления;
    • подпись покупателя и продавца.

    Законодательство РФ не обязывает сторон регистрировать договор у нотариуса, однако для чистоты проводимой сделки и минимизации возможных рисков, требуется консультация опытного юриста.

    Скачайте договор купли – продажи гаража по доверенности здесь:

    Список необходимых документов

    К договору купли продажи гаража по доверенности в обязательном порядке прилагаются следующие документы:

    • копии удостоверения личности сторон;
    • правоустанавливающие документы на недвижимость:
      • кадастровый паспорт;
      • свидетельство права собственности;
      • доверенность на совершение продажи;
      • письменное разрешение от супруга на отчуждение имущества (если собственник состоит в браке).

    Порядок и сроки регистрации сделки

    После подписании всех документов, в момент осуществления сделки (передачи собственности с одной стороны, и денежных средств с другой), данный факт требуется зафиксировать документально – составить передаточный акт.

    На основании акта приема-передачи, сделка регистрируется в Росреестре, после чего сторонам выдается соответствующее свидетельство. Срок регистрации сделки займет порядка 5 – 7 рабочих дней.

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

    Источник: https://lawecon.ru/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-po-doverennosti/

    Договор купли-продажи земельного участка по доверенности. Образец

    Сделку купли-продажи земельного участка вправе заключать только его непосредственный собственник. Причем права собственности продавца должны быть узаконены и отметка об этом внесена в единый реестр недвижимости. Никто не вправе совершать юридически значимые действия по отчуждению прав на земельный участок за собственника: ни его супруга, ни дети, ни арендатор земли.

    Но если законный владелец земли не имеет возможности лично присутствовать в момент подписания договора купли-продажи, то он вправе доверить эту миссию своему уполномоченному представителю. Такие ситуации могут возникнуть, в частности, если продавец находится в преклонном возрасте, он тяжело болен, проживает в другом городе или вынужден уехать в длительную командировку.

    Покупка участка по доверенности

    Заключение договоров продавцом по доверенности разрешается Гражданским кодексом. Аналогичные права есть и у покупателя участка: при невозможности лично самому подписать договор он может попросить сделать это свое доверенное лицо. Такие положения содержатся в 32 Главе Гражданского кодекса.

    Сам процесс заключения сделки купли продажи при этом не сильно изменится. Единственный нюанс заключается в том, что представитель продавца или покупателя должен иметь при себе нотариально заверенную доверенность на представление интересов. Этот документ закрепляет права представителя законно действовать от лица продавца или покупателя.

    Законодательно различают:

    • простую доверенность, которая пишется от руки;
    • нотариальную доверенность;
    • генеральную доверенность.

    Последняя разновидность доверенности предполагает, что доверенное лицо приобретает полный спектр полномочий по распоряжению земельным участком без ограничений со стороны собственника.

    В сделках купли-продажи потенциально можно использовать простую доверенность, но ее не примут при перерегистрации прав собственности на земельный участок в Росреестре. Поэтому участие нотариуса обязательно при продаже участка через представителя.

    Наличие доверенности является обязательным условием и для заключения договора купли-продажи от имени юридического лица. Сотрудник компании вправе участвовать в сделке на основании выданной ему доверенности, тогда как подписывать договора на основании устава обычно может только генеральный директор.

    Доверенность на покупку ЗУ

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.

    Согласно Гражданскому кодексу доверенность может быть выписана на любое лицо, которое имеет или не имеет родственных связей с доверителем.

    Но закон содержит одно весомое ограничение: нельзя выписать доверенность на вторую сторону сделки. Например, от продавца к покупателю.

    Доверенностью иногда пользуются и при передаче полномочий по заключению сделки купли-продажи участка в пользу риэлтерской или юридической компании.

    У доверенности нет установленной формы, стороны сами могут разработать документ в соответствии со своими пожеланиями. Документ обязательно должен иметь письменную форму.

    В тексте доверенности нужно обязательно указать:

    1. Наименование документа и дата его выдачи.
    2. ФИО и паспортные реквизиты лица, выдавшего доверенность.
    3. Сведения о доверителе: ФИО, паспортные данные или реквизиты юрлица.
    4. Права, которыми наделили доверенное лицо – это тот перечень действий, которые он вправе совершать.
    5. Срок действия документа: конкретная дата или определенный промежуток времени.
    6. Подписи сторон.

    При составлении доверенности на участие в сделке купли-продажи участка нужно учитывать следующие особенности:

    1. Доверенность, выданная от физлица, должны быть должным образом заверена у нотариуса.
    2. Доверенность можно в любой момент отозвать, не дожидаясь окончания ее действия, или изменить права доверенного лица.
    3. В доверенности необходимо как можно подробнее оговорить полномочия представителя: например, это может быть подписание договора, участие в переоформлении прав собственности в Росреестре, подписание акта приема-передачи недвижимости, участие в передаче и получении денег и пр.
    4. Изменить условия сделки вправе только собственник. Даже лицо с генеральной доверенностью не обладает подобными полномочиями.

    Подписывается доверенность в нотариальной конторе. Нотариус перед заверением доверенности проверит то, что стороны понимают правовые последствия подписания документа и находятся в здравом уме.

    За оказание нотариальных услуг по заверению доверенности взымается госпошлина. Ее размер составляет 100 руб., если в качестве доверенного лица выступает близкий родственник собственника (брат, сестра, родители, дети, супруги). Другие лица, не имеющие родственных связей должны заплатить 500 р. Еще 800 руб. будет стоить технически-правовая работа нотариуса.

    Скачать образец доверенности на продажу земельного участка.

    Договор купли продажи участка

    Договор купли продажи по доверенности составляется по стандартной форме. Он содержит:

    • наименование документа;
    • дату и место его подписания;
    • предмет сделки;
    • данные продавца/покупателя;
    • детальное описание предмета сделки: кадастровый номер, адрес участка, его площадь, разрешенное использование, категория, наличие построек и пр.;
    • цена участка, сроки и порядок оплаты;
    • права и обязанности сторон;
    • подписи сторон.

    Но в договоре обязательно нужно упомянуть о том, что он заключается с участием доверенного лица. В тексте документа прописываются ФИО доверителя и доверенного лица, реквизиты доверенности и полномочия доверителя. Копия доверенности должна выступать приложением к договору.

    В подписях сторон также будет указание на то, что договор подписывается по доверенности. В остальном договор купли-продажи остается в неизменной форме.

    Скачать образец договора купли продажи земельного участка по доверенности.

    Особенности сделки

    С 2013 года договора купли-продажи не подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Это с одной стороны позволяет не тратить лишнее время на посещение государственных инстанций, а с другой – увеличивает риски мошеннических действий. Например, то что доверенность будет выдана вовсе не собственником участка. Чтобы избежать этого заинтересованной в покупке стороне рекомендуется:

    1. Лично встретиться с собственником до покупки и сверить все предоставленные им документы, с теми данными, которые указаны в проекте договора. Особенное внимание следует обратить на паспорт и документы о собственности.
    2. Стоит предварительно запросить выписку из ЕГРН, в которой содержится информация о собственнике земельного участка. Такую выписку сегодня вправе заказать любое лицо. Для этого нужно обратиться в Росреестр и заказать выписку по кадастровому номеру покупаемого земельного участка.
    3. Для снижения рисков признания сделки недействительной стоит подписывать договор также с участием нотариуса. Также нотариальные услуги могут понадобиться при передаче денег за земельный участок.

    Все эти действия сведут к минимуму риски при заключении сделки купли-продажи.

    Сделка купли-продажи земельного участка предполагает прохождение следующих шагов:

    1. Предварительный этап предполагает встречу продавца и покупателя, согласование условий купли-продажи, сбор необходимого комплекта документов.
    2. Выписка доверенности в пользу доверенного лица и ее заверение у нотариуса.
    3. Составление и подписание договора купли-продажи с присутствием доверенного лица.
    4. Перерегистрация прав собственности от продавца к покупателю в Росреестре. Здесь в обязательном порядке потребуется нотариальная доверенность от представителя покупателя или продавца. Также для совершения регистрационных действий потребуются договор купли-продажи, заявления от сторон сделки, кадастровый паспорт на участок земли, квитанция с оплаченной госпошлиной.
    5. Передача денег от покупателя к продавцу.
    6. Получение покупателем выписки из ЕГРН, подтверждающей закрепление прав собственности покупателя на участок земли.

    Таким образом, единственное чем будет отличаться заключение договора по доверенности – это необходимость посещения нотариуса для заверения доверенности, а также указание ссылки на данный документ в договоре купли-продажи. В остальном сделка происходит в штатном порядке.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

    Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/kupli-prodazha/po-doverennosti.html

    Ссылка на основную публикацию