Проект перепланировки квартиры: образец и примеры, а также, как самостоятельно сделать эскизные варианты для согласования, типовые требования и состав документации, которые можно скачать с сайта мосжилинспекции — всё о недвижимости

Согласование перепланировки — эскиз или проект?

Если в результате ремонта планировка квартиры будет отличаться от того, что отражено на поэтажном плане ТБТИ, то такие преобразования считаются перепланировкой, и подлежат официальному оформлению.

То есть перед тем, как приступить к работам по изменению первоначальной конфигурации квартиры, следует получить разрешение в Мосжилинспекции (и, в ряде случаев, в других инстанциях), дабы обеспечить законность и соблюдение строительных и санитарных нормативов.

При этом одни перепланировки возможно согласовать в упрощенном порядке («по эскизу»), а для других потребуется специальный проект перепланировки.

Перепланировка по проекту

Если вы хотите, к примеру, соорудить дверной проём в капитальной стене, потребуется заказывать разработку соответствующей документации в организации с допуском СРО (например, в нашем бюро), либо в институте, который создал проект вашего дома, или в ГУП МосжилНИИпроект, когда у вас несерийный дом.

Зачастую перед составлением проекта требуется оформление технического заключения о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки. Данное ТЗ является результатом инженерного обследования, которое проводит специалист проектной организации. Выводы и рекомендации ТЗ ложатся в основу будущего проекта.

Согласование перепланировки по проекту будет идти сложнее, чем «по эскизу», но это суровая необходимость, обусловленная тем, что некоторые виды работ могут ухудшить жилищные условия ваших соседей, а также могут быть опасны для несущих конструкций дома. Полный перечень данных работ приводится в п.п.

2 и 3 Приложения 1 Постановления московского правительства № 508 в редакции 840.

К ним относятся, например, устройство проемов в несущих стенах, перенос туалета, или ванной, изменение конструкции полов, затрагивание разгружающих перегородок в старых домах, вмешательство в конструкцию полов и другие мероприятия. 

О проектах перепланировок в старых домах с деревянными/смешанными перекрытиями.

Непосредственное согласование проектов с Мосжилинспекцией лучше всего препоручить компаниям, которые специализируются на согласовании перепланировок (мы только делаем проекты, но можем при необходимости порекомендовать вам наших надежных партнеров по части согласования).

Выбираем компанию по согласованию перепланировок

Перепланировка «по эскизу»

Что же касается более простых перепланировок, то к ним, соответственно, относятся такие виды работ, которые не входят в перечень из п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840.

Это, например, переустройства, связанные с демонтажом или переносом ненесущей межкомнатной перегородки, или образованием/заложением в ней дверного проёма. Главное их отличие состоит в отсутствии необходимости разработки проекта перепланировки.

 В службу «Одного окна» Мосжилинспекции по вашему округу или МФЦ достаточно предоставить копию поэтажного плана квартиры с нанесёнными на нём желаемыми изменениями, приложив заявление установленного образца и ряд других необходимых документов (п. 2.10 и 2.11 Приложения 2 ППМ № 508 в ред. 840).

Само собой, при таком порядке регистрации, перепланировка обходится значительно дешевле, и согласование её проходит проще, чем если бы вам пришлось заказывать проект. В соответствии с устаревшим на данный момент Постановлением 73-ПП, такой порядок согласования назывался «по эскизу».

А в пришедшем ему на смену 508-м ПП в редакции 840 это называется упрощенным или уведомительным порядком. Впрочем, на практике пока что жилищные инспекции, как и прежде, рассматривают эскизы, т.е. упомянутые ксерокопии поэтажных планов БТИ с пометками собственника.

Помимо необходимости проведения инженерных изысканий и разработки документации, перепланировка по проекту отличается от «эскизной» еще и тем, что после получения разрешения придется составлять акты на скрытые работы, вести журнал производства работ и сдавать ремонт авторскому надзору.

Только после этого можно будет пригласить комиссию из жилищной инспекции и подписать Акт о завершенной перепланировке.

В то же время «эскизные» проекты, после одобрения жилищной инспекцией и проведения ремонта, сразу утверждаются данным Актом (внимание! — в ряде случаев от вас могут потребовать оформления скрытых  работ).

Источник: http://apb1.ru/soglasovanie-pereplanirovki-eskiz-ili-proekt.html

Спецдокумент: что такое проект перепланировки квартиры для согласования, где и как его сделать?

Проект перепланировки квартиры – это главный документ, на основании которого собственники помещения могут провести переустройство внутреннего пространства жилого помещения.

Это официальный документ, составляемый специализированной организацией на основе нормативов, установленных на государственном уровне.

Об особенностях важного документа и где сделать проект перепланировки квартиры, рассмотрим в данной статье?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Узнайте на нашем сайте о том, что является перепланировкой квартиры, как сделать эскиз или проект самостоятельно, а также о том, можно ли подать документы на согласование через МФЦ или Госуслуги. Образцы актов перепланировки можно скачать тут.

Суть документа и цели его составления

Что такое проект перепланировки квартиры?

Задумывая переустройство собственных квадратных метров, владелец помещения самостоятельно или с помощью дизайнера продумывает план переустройства помещения.

При этом производится зарисовка внутреннего плана квартиры после внесённых изменений.

Полученный в результате дизайн–проект не соответствует никаким нормативным требованиям и не используется при согласовании перепланировки.

Проект перепланировки – официальный документ, имеющий юридическую силу и соответствующий определённым нормативам. В его основу закладываются основные идеи дизайн-проекта, но только если среди них недопустимых изменений.

Не все задумки переустройства могут воплотиться в реальности, некоторые из них могут быть ограничены строительными характеристиками здания.

Скачать пример эскиза перепланировки квартиры

Предоставление проекта перепланировки необходимо, если задумано капитальное переустройство помещения:

  1. Расширение жилого пространства за счёт утепления лоджии (балкона).
  2. Установка или снос межкомнатных перегородок.
  3. Расширение жилой площади с использованием части технических помещений или коридора.
  4. Установка дополнительных проёмов.
  5. Объединение двух квартир.
  6. Установка технически сложного оборудования в ванную комнату.
  7. Перенос кухонь, санузлов.

Существуют перепланировки, запрещенные законом.

Их список содержится в Постановлении правительства №883-ПП от 15.11.2005 г.

Если задуманные дизайнером изменения нельзя воплотить в жизнь в связи с техническими характеристиками здания или они входят в список запрещённых, в проект их включить будет невозможно.

О том, какие виды перепланировки можно узаконить по эскизу, вы можете узнать из видео:

https://youtu.be/_V9dwkzI0Go

Читайте на нашем сайте о том, какая ответственность грозит за незаконную перепланировку, в чем заключаются трудности покупки и продажи квартиры с перепланировкой, а также о том, можно ли затеять переустройство в ипотечной квартире. Узнайте также о том, как узаконить самовольную перепланировку через суд.

Требования к оформлению

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/pereplanirovka/dokumenty-dlya-soglasovaniya/proekt.html

Что включает в себя проект перепланировки квартиры? Где заказать и сколько стоит?

Каждый собственник квартиры имеет право изменять внутреннее устройство своего пространства так, как ему будет удобно.

Но проведение таких работ требует согласования с принятыми нормативами и действующим законодательством. Для этого разрабатывается подробный проект перепланировки.

О том, каковы сроки и стоимость его изготовления и пойдет речь в нашем материале.

Что это такое?

Проект перепланировки жилой площади – это официальный документ, соответствующий установленным нормам, который отображает все будущие изменения внутреннего пространства квартиры относительно существующего плана. Он включает в себя основные задумки дизайн-проекта, если он не предполагает противоречащего строительным характеристикам переустройства.

Наличие проекта является обязательным условием при следующих работах в помещении:

  • увеличение жилой комнаты за счёт её объединения с лоджией;
  • переустройство балкона;
  • объединение или разделение комнат;
  • расширение жилого пространства путём его объединения с помещением технического назначения (его части) или коридором;
  • перенос дверных или оконных проёмов (создание новых);
  • объединение двух смежных помещений;
  • перенос кухни, ванной или туалетной комнаты;
  • оснащение санузла технически сложным оборудованием.

Проведение указанных выше работ без одобренного проекта перепланировки может привести к назначению штрафа (ст.7.21 КоАП РФ) и обязательному приведению помещения в первоначальное состояние (ч.3,5 ст.29 ЖК РФ).

Некоторые изменения жилого пространства являются недопустимыми и не могут быть включены в проект, ни при каких условиях: установка каминов и печей в панельных домах, снос капитальных стен, перенос или демонтаж газовых стояков, размещение кухни или санузла над/под жилыми комнатами.

Отличие от эскиза плана переустройства жилого помещения

Эскиз – это самостоятельное указание всех изменений «до и после» на копии оригинального поэтажного плана БТИ. В большинстве случаев эти перемены отмечают разноцветными ручками:

  • красными – то, что нужно убрать;
  • зелёными – то, что нужно установить.

По эскизу можно согласовать такие изменения, как:

  • перенос сантехники, в пределах пригодных для их установки комнат;
  • снос и постройка лёгких перегородок;
  • объединение ванной и туалетной комнат;
  • застройка дверного проёма;
  • создание нового дверного проёма (кроме несущих стен);
  • постройка и снос встроенных шкафов;
  • перенос батареи в пределах одной комнаты (кроме лоджии);
  • декорирование пространства с помощью ниш, подиумов, арок и т.д.
Читайте также:  Методы оценки земельных участков: методика остатка земли, оценки стоимости участка и права аренды земельного надела, а также, какие еще есть подходы оценки земель? - всё о недвижимости

Чтобы подобное переустройство возымело законную силу, собственнику квартиры нужно написать «утверждаю», указать дату и поставить личную подпись.

Согласование представленного эскиза не требует подтверждения различных инстанций и проходит в упрощённом «уведомительном» порядке.

С проектом дело обстоит сложнее.

Подготовкой проекта должна заниматься специальная фирма, имеющая на это разрешение. В процессе накапливается целый набор документов, чертежей и пояснительных записок.

Всё это аргументирует целесообразность проведения работ без причинения вреда зданию и рядом живущим людям.

Зачем он нужен?

По неофициальной статистике до 80% перепланировок квартир происходит без согласования проекта. Владельцы такой жилплощади предпочитают узаконивать изменения «постфактум» или же не делать этого вовсе. Такое поведение грозит в будущем определёнными проблемами:

  1. Незаконный перепланировщик – неполноправный владелец. Любые изменения внутреннего пространства отмечаются в кадастровом паспорте и техпаспорте БТИ. Их оформление – это неотъемлемая часть получения права собственности на объект.

    При незаконной перестройке новые характеристики не будут соответствовать указанным в документах, что сделает невозможным распоряжение собственностью по своему усмотрению. Владелец не сможет продать, обменять, подарить или отдать в залог квартиру. При вступлении в наследство также не избежать сложностей.

  2. Ответственность перед законом. Самое безобидное, что ждёт нарушителя – это штраф, размер которого устанавливается исходя из региона проживания (около 2500 тысяч рублей).

    Это взыскание может накладываться не единожды. Также его могут принудить к полной ликвидации произведённых изменений, а в случае отказа собственника могут лишить жилплощади по решению суда.

  3. Опасность для жизни. Работы, произведённые без учёта установленных норм и характеристик строительного объекта, могут стать причиной обрушения целого здания. Это повлечёт за собой причинение крупного материального вреда и создаст опасную ситуацию для здоровья (жизни) людей. За это предусмотрена уже уголовная ответственность.

Несмотря на то что факт незаконной перепланировки выявить достаточно сложно, заказ официального проекта будет правильным решением и с точки зрения законодательства, и с точки зрения совести.

Сроки изготовления

Срок изготовления проекта перепланировки напрямую зависит от нескольких факторов:

  • общая площадь жилого объекта;
  • количество комнат подлежащих изменению;
  • сложность планируемой перепланировки;
  • совокупный объём работ;
  • степень занятости инженеров-проектировщиков.

Обычно срок подготовки проекта составляет не более 5 рабочих дней. В отдельных случаях всю необходимую документацию можно получит уже через 2 дня, при условии, что заказчик очень оперативно предоставил свою квартиру для осмотра специалисту организации.

Предъявляемые требования для согласования

Документация должна составляться исходя из строительных и санитарных норм, а также требований пожарной и газовой безопасности. Для одобрения проекта в жилищной инспекции, необходимо чтобы он отвечал некоторым требованиям:

  • минимальное количество данных для согласования, чтобы инспектор быстро ориентировался в представленной информации;
  • полное соответствие настоящего плана с зафиксированным в БТИ;
  • оформление по чётко-утверждённой форме;
  • содержание всех положенных разделов.

За неимением плана из БТИ можно использовать план квартиры, конструктивные характеристики которой абсолютно идентичны (например, на этаж выше/ниже).

Все документы, входящие в состав проекта, должны соответствовать положенным нормам и действующему законодательству, иначе он не получит одобрения.

Какую информацию содержит?

Источник: https://urist.life/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/kak-podgotovit-proekt.html

Согласование перепланировки квартиры

Согласование проекта перепланировки квартиры представляет собой получение официального разрешения на осуществление работ, связанных с изменением внутреннего устройства помещения жилого фонда.

Такое согласование предусматривает сбор и подачу целого пакета специальной документации, получение дополнительных справок, подготовку проекта, а также урегулирование ряда вопросов, связанных непосредственно с работами по перепланировке.

Согласование перепланировки квартиры можно осуществить самостоятельно или сберечь время и заказать эту услугу у нас – в Городском Кадастровом Бюро в Москве. Мы гарантируем качественный подход, оперативность и минимальные вложения с вашей стороны.

Когда и какую перепланировку можно делать

В каких случаях необходимо создание и согласование проекта перепланировки квартиры:

  1. Замена, смена месторасположения инженерного оборудования.
  2. Перемещение санитарных зон, кухонь и иных зон, имеющих контакт с водой (кроме кухонь, оборудованных газом).
  3. Оборудование проемов в несущих стенах.
  4. Общее изменение конструкции полов, «наслоение» пола.
  5. Проведение работ, связанных с газовыми плитами – замена на электрическую, перемещение, удлинение подводки.
  6. Оборудование или снос перегородок в домах из дерева.
  7. Оборудование нового входа (отдельного) в помещение с лестницей и крыльцом площадью не более 10 кв. м без устройства фундамента, а также увеличение площади квартиры за счет устройства антресоли площадью не более 40% от площади помещения.
  8. Установка вентиляционных коробов, выходов для каминов, дымоходов, витрин (при условии, что витрины не касаются земли).
  9. Устройство навесов, остекление террас на уровне первого либо последнего этажей без надстройки дополнительных стен.
  10. Пристройка балконов, лоджий на 1 этаже дома без образования помещений под ними.

В каких случаях согласование перепланировки допускается в упрощённом порядке (по эскизу):

  1. Выполнение работ по монтажу и демонтажу ненесущих перегородок.
  2. Демонтажные работы, связанные с встроенной мебелью.
  3. Заделывание проемов в дверях.
  4. Оборудование проемов в ненесущих перегородках.

В каких случаях согласование перепланировки не требуется:

  1. Монтаж кондиционеров, антенн и т. п.
  2. Работы по застеклению лоджий, балконов.
  3. Замена оконных профилей и стеклопакетов без изменения самого оконного проема.
  4. Оборудование натяжных потолков, снятие антресолей.
  5. Незначительный, косметический ремонт.
  6. Замена ванн, раковин и унитазов без смены их месторасположения.

Стоимость согласования

Наименование услугиСтоимость, руб.*Срок выполнения**
Согласование перепланировки квартиры От 30 000 От 1 мес.

*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Скачать пример №1 проекта перепланировки квартиры и положительного решения

Скачать пример №2 проекта перепланировки квартиры и положительного решения

Необходимые документы

Чтобы согласовать перепланировку квартиры, понадобится собрать следующий пакет документов:

  • заявление инициатора (к нему подкрепить согласие всех членов семьи и иных лиц, являющихся совладельцами жилья, на проведение таких работ);
  • документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость;
  • итоговый вариант проекта перепланировки/переоборудования квартиры;
  • техпаспорт, если помещение жилое, или поэтажный план с экспликацией, выпиской из техпаспорта всего здания и справкой о состоянии помещения (данные документы подаются по собственной инициативе);

Дополнительно для согласования проекта перепланировки квартиры может понадобиться:

  • банковское разрешение (если вы хотите согласовать перепланировку, а ваша квартира находится в ипотеке);
  • согласие соседей (если квартира коммунальная);
  • техзаключение (если перепланировка будет касаться, в том числе, и несущих стен);

Источник: https://moskvakadastr.ru/soglasovanie-pereplanirovki/kvartiry/

Перепланировка квартиры: типовые проекты, ответственность

Начиная капитальный ремонт, многие замышляют не только произвести замену коммуникаций и всех внутренних и наружных покрытий, но и убрать кое-какие перегородки в помещении и создать новые. Таким образом изменяется предыдущий план квартиры, то есть осуществляется перепланировка.

Однако многие безответственно относятся к такому важному этапу, не зная даже о том, что часто перепланировка требует согласования с органами, осуществляющими надзор за такого рода переустройствами.

Какие же виды работ при перепланировке можно делать без всякого разрешения, а какие нет?

Производя перепланировку, нужно помнить об ответственности за нее

Что можно делать при перепланировке квартиры

Тенденция сноса перегородок сегодня очень актуальна, к тому же некоторые современные стили дизайна интерьера требуют их минимального количества:

  • Например, стили лофт или контемпорари, где роль перегородок часто играют сами предметы интерьера
  • В малогабаритных квартирах-студиях также практически отсутствуют перегородки-стены, а жилое пространство делится на зоны гостиной, спальную, рабочую при помощи полок, шкафов-купе, самостоятельно установленных невысоких перегородок и т.д.

Но самый важный аргумент:

Вы вправе сами решать и выбирать ту планировку, которая более комфорта и желанна для вас.

Об ответственности за перепланировку

Это может случиться, например, в следующих случаях:

  • Если создадите проблемы для жильцов всего дома
  • Проведете недозволенные изменения в типовом проекте вашего дома, которые могут повлечь к утрате важных технических свойств здания:сейсмоустойчивости, статических свойств и прочности.А это в конечном итоге может привести к разрушению здания, просадке, появлению трещин и т.д.
Читайте также:  Квартира не приватизирована: кто имеет право на наследство, а также как происходит наследование муниципальной недвижимости по закону и как вступить во владение при отсутствии прописки - всё о недвижимости

Это вкратце. В реальности же незаконной перепланировка может быть признана по многим причинам.

Среди всех работ, задуманных при перепланировке, есть такие:

  1. Не требующие никакого разрешения на их проведение
  2. Нуждающиеся в оформлении в МБТИ после из проведения
  3. Требующие предварительного согласования и разработки нового проекта квартиры
  4. Недопустимые ни при каких условиях

Если вы перед началом работы ознакомитесь с этими ограничениями, то у вас никогда не возникнут никакие неприятности с жилищными инспекторами с вполне реальной угрозой незапланированного повторного капитального ремонта, когда приходится вновь восстанавливать разрушенные стены.

Что можно делать без всякого разрешения

На все виды косметического ремонта внутри помещения не требуется никакого разрешения

  • Любой внутренний косметический ремонте, а также внешний, не затрагивающий цвет и рисунок фасада здания
  • Замену оборудования квартиры (электроплит, газовых плит) полностью аналогичными
  • Перестановку электроплиты в пределах кухни
  • Перестановку отопительной батареи или газовой установки (плиты, колонки, газового водонагревателя), не требующую дополнительных коммуникаций
  • Замену межкомнатных и входных дверей, не нарушающую внешние габариты помещения
  • Разборку встроенных шкафов или их установку, без образования самостоятельного помещения, подлежащего учету
  • Установку спутниковых антенн или кондиционеров на фасаде здания
  • Замену оконных рам на лоджиях и балконах с изменением их материала и конструкции

Что можно делать с последующим уведомлением

Рассмотрим случаи, при которых допустима перепланировка квартиры в панельном доме без предварительного согласования, но с последующем уведомлением органов жилищной инспекции:

  • Капитальный ремонт, не затрагивающий несущие стены: (Несущие – это все наружные стены здания, выходящие на площадку, смежные с другими квартирами)Полная или частичная разборка ненесущих стен либо устройство дополнительных проемов в них
  • Заделка дверных проемов
  • Остекление по типовым проектам лоджий и балконов
  • Строительство дополнительных перегородок — при условии, что нагрузка на перекрытия не возрастет

В этом случае после проведенного ремонта нужно обратиться в кадастровые органы для внесения изменения в план квартиры.

Когда необходимо согласование перепланировки квартиры

Для работы с несущими стенами необходимо согласование с проектной организацией и разрешение уполномоченных органов

Согласованию подлежат:

  • Все работы, которые затрагивают несущие конструкции
  • Изменения, касающиеся инженерных коммуникаций всего дома
  • Изменение на плане расположения ванной комнаты и санузла
  • Внешние строительные и отделочные работы, приводящие к изменению архитектуры фасада
  • Проведение автономного газового отопления
  • Перенос газовой плиты за пределы кухни или в ее пределах, но требующей дополнительной установки труб
  • Во всех остальных случаях, не найденных в перечне работ, не требующих предварительного согласования либо последующего уведомления

Незаконная перепланировка квартиры

Незаконными считаются:

  1. Перепланировка в зданиях, признанных аварийными
  2. Работы, изменяющие внешний вид здания, если оно является культурным наследием
  3. Все изменения, приводящие к:
    • ухудшению жилищных условий, непригодности жилья для проживания
    • нарушениям норм пожаробезопасности и санитарно-гигиенических норм
    • затруднению доступа к коммуникациям дома, запорным вентилям и отключающим устройствам
    • уменьшению прочности и устойчивости здания
    • увеличению нагрузок на несущие стены, балки и другие элементы несущих конструкций в результате бетонной стяжки, установки дополнительного оборудования и более тяжелых перегородок
  4. Перенос батарей центрального отопления на балконы и лоджии
  5. Подогрев полов с использованием системы центрального отопления
  6. Устройство ниш, проемов, сквозных отверстий в колоннах, стенах типа диафрагм или пилонов, а также в местах соединений сборных элементов
  7. Затрагивание при перепланировке пространства вентиляционной шахты и технического подвала, технического этажа или чердака
  8. Строительство террас или лоджий, начиная со второго этажа и выше
  9. Штробление под электропроводку внутри несущей панельной стены или перекрытия, на горизонтальных швах или на стыках панелей
  10. Установка запорных вентилей, регулирующих и отключающих устройств на магистральных коммуникациях
  11. Объединение помещений с газовыми приборами с жилой комнатой путем демонтажа перегородки:
    При этом проход из кухни в комнату сделать можно, но он должен быть с закрывающейся дверью

Как видите, ограничений довольно много.

Как взять разрешение на перепланировку

Так как жилищная бюрократия у нас по-прежнему очень развита, процесс получения разрешения долгий и хлопотный. Поэтому, если намечен ремонт с перепланировкой, лучше заранее об этом побеспокоиться.

Перепланировка — это длительный «бумажный» процесс

Нужно подать следующие документы:

  • Заявление о перепланировке с ее описанием в соответствующий орган, подписанное председателем ЖЭКа или жилищного хозяйства
  • Согласие на перепланировку всех совершеннолетних членов семьи
  • Копию документа, подтверждающего права собственника
  • В том случае, если квартира снята по договору – согласие собственника квартиры
  • Копии планов помещений, где будет производиться перепланировка (взять в МБТИ)
  • Проект перепланировки, согласованный с проектировщиками здания или с саморегулирующейся организацией, специализирующейся на перепланировках

Типовые проекты перепланировки

Можно выбрать один их типовых проектов перепланировки.

Согласование при этом намного упрощается:

  • Надо узнать, к какой серии принадлежит ваш дом
  • Каждая серия имеет свои типовые варианты перепланировки для всех квартир
  • Достаточно выбрать один из вариантов и предоставить инспекторам эскиз с внесенными изменениями.Согласование с проектной организацией при этом ненужно.

Ниже – образец типовой перепланировки в доме серии 1-515/9M (3-х комнатная квартира), для которой не нужно согласование с проектировщиками.

Вот как выглядел план до перепланировки:

План 3-х комнатной квартиры в доме серии 1-515/9M

А вот как – после внесенных изменений (на рисунке они отмечены красным):

План перепланировки квартиры с изменениями на чертеже

По второму плану видны следующие изменения:

  1. Демонтаж встроенных шкафчиков в спальне, коридоре и гостиной
  2. Установка дополнительной перегородки между гостиной и коридором –
    эти изменения позволят увеличить площадь гостиной
  3. Перемещение двери между коридором и спальней глубже в спальню –
    это увеличит площадь коридора, за счет ликвидации ниши в спальне
  4. Демонтаж перегородки между помещениями ванной и туалета (санузел будет совмещенным)
  5. Гидроизоляция пола в санузле
  6. Перенос унитаза к смежной стене
  7. Смещение раковины дальше от ванны
  8. Ликвидация двери между коридором и кухней

Видео: Перепланировка: разрешения и запреты

&nbsp

Источник: https://remontdizajn.ru/pereplanirovka.html

Согласование перепланировки квартиры по эсксизу и эскизному проекту

Что относится к возможности перепланировки по эскизу?

Эскизный порядок согласования регламентирован постановлением Правительства г. Москва от 08.02.2005 № 73-ПП. Эскиза вполне достаточно:

  • При перемещении санитарно-технического оборудования в пределах санузла;
  • При демонтаже инженерного оборудования при сохранении имеющихся стояков;
  • При замене инженерного оборудования;
  • При демонтаже/установке (частичных или полных) несущих перегородок, кроме межквартирных;
  • При расширении ванной комнаты и/или санузла за счет прихожей (законодательство некоторых округов разрешает);
  • При обустройстве проемов в не несущих перегородках;
  • При создании перегородок, которые не несут дополнительной нагрузки на перекрытия между этажами;
  • При заделке проемов в любой из стен;
  • При перемещении газовой плиты в пределах кухонного помещения.

Во всех вышеперечисленных случаях ни разработка специальной проектной документации, ни согласование с санитарно-эпидемиологическими или пожарными службами не требуются.

Правда, данное утверждение распространяется только на согласование перепланировки по эскизу именно в жилых помещениях.

Для перепланировок в недвижимости коммерческого назначения даже данные изменения требуют и разработки проектной документации, и оформления ее по всем нормативам.

Эскизная перепланировка, разработанная нашими специалистами
Эскиз для упрощенного согласования изменений лучше всего доверить разрабатывать специалистам в области согласования перепланировок.

Профессионально сделанный эскиз облегчит дальнейшую работу по легализации перепланировки.

Как правило, профессионалы после предварительной консультации, заключения договора и получения от заказчика всех документов, которые необходимы для изготовления эскиза, запрашивают всю остальную документацию из различных инстанций.

Затем прорисовывают эскиз и согласовывают детали с заказчиком, документы подаются в Московскую жилищную инспекцию и, после получения ответа о том, что согласование пройдет, эскиз перепланировки квартиры возвращают заказчику. Обращайтесь, и ваши проблемы с перепланировкой решатся быстро и легко.

Отличием между согласованием перепланировки по эскизу и согласованием перепланировки по эскизному проекту состоит в том, что для второго требуется дополнительная документация и дополнения.

Это может быть экспликация полов, схема гидроизоляции и шумоизоляции, план трубной разводки, аксонометрия, план расстановки сантехприборов в санузлах.

Специалисты «Арт-Эксперт» имеют большой опыт работы с эскизными проектами и могут предоставить необходимую документацию и согласовать всё в короткие сроки.

Согласовать перепланировки по эскизу или эскизному проекту от 50 000 руб.

0 минут впустую. Специалисты работают с Вашим проектом – Вы отдыхаете. Сроки выполнения — от 1 рабочего дня!

Залог успеха – профессионализм и опыт. Доверяйте свое имущество квалифицированным специалистам «Арт- Эксперт».

Читайте также:  Анализ рынка коммерческой недвижимости: компетентная аналитика сектора, аренды и арендных ставок, а также прогноз - всё о недвижимости

Наши услуги полностью прозрачны и законны. Вся полученная Вами документация имеет юридическую силу.

100% положительных отзывов, благодарных и довольных клиентов.

При согласовании перепланировки по проекту получение новых документов БТИ — в подарок!

По квартирам больше 100 м2 — 15% на согласование

При согласовании квартир в новостройках скидка на проект — 15%

Телефоны: 7 (495) 723-42-70 +7 (916) 350-45-75
E-Mail: art-exp@mail.ru
Режим работы: Пн-Пт 10:00-19:00

Источник: http://art-exp.ru/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry-po-eskiznomu-proektu/

Согласование перепланировки в квартире: этапы, стоимость, проект, образец, цена

Оформление перепланировки является обязательной процедурой перед тем, как ее совершить.

В противном случае собственнику или нанимателю жилья грозят штрафные санкции за самовольное видоизменение конфигурации жилплощади, а также ожидает волокитная процедура по узаконению.

В результате перепланировки происходят изменения параметров жилья, которые подлежат внесению в техпаспорт. В этой статье мы расскажем, как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно.

Самостоятельное согласование перепланировки жилых помещений

Итак, как же оформить перепланировку квартиры самостоятельно?

Первоначальным этапом оформления является необходимость в составлении проекта или эскиза будущей жилплощади. Перед проведением работ необходимо изучить нормативные акты, в которых отражаются сведения о том, какие изменения в квартире допустимы, а какие находятся под запретом.

  • Простая перепланировка, не предполагающая снос или перемещение перегородок, объединения жилых помещений, может быть разработана самостоятельно путем составления чертежа. За основу берется технический план, на котором изображаются красным цветом планируемые изменения конфигурации.
  • Однако за разработкой проекта более сложных действий лучше обратиться в проектно-строительную компанию, заключить с ней договор на платной основе. Компания должна предоставить сотрудника, который выедет на место, проанализирует будущие видоизменения квартиры на предмет дозволенности, и разработает архитектурный проект.
  • Для переустройства более сложных систем (дымоход, вентиляция, другие инженерные коммуникации) без помощи специалистов просто не обойтись.

Получив на руки проект, следующим этапом оформления является необходимость получения официального разрешения на осуществление строительных работ. Выдачей разрешения занимаются органы местного самоуправления (комиссия по жилищным вопросам), которая рассматривает заявления граждан по принципу «одного окна».

О законности перепланировки в квартире расскажет известный юрист в следующем видео:

Теперь поговорим про этапы согласования перепланировки квартиры.

Процедура получения разрешения

При самостоятельном получении разрешения на предстоящие работы необходимо будет пройти следующие инстанции:

  1. Обращение в БТИ за истребованием поэтажного плана квартиры с экспликацией (подробной схемой жилплощади).
  2. Процедура согласования видоизменений в муниципальной квартире осуществляется в администрации населенного пункта.
  3. Обращение с документами в комиссию по жилищным вопросам при органе местного самоуправления.
  4. Получение разрешений на проводимые действия в квартире в Роспотребнадзоре, эксплуатирующей организации, МЧС, государственной жилищной инспекции, у архитектора-проектировщика и других инстанциях.

То есть самостоятельное согласование перепланировки квартиры посещением одного только БТИ не ограничится. Кроме того собственник или наниматель должен осуществить следующее:

  • получить дозволение на проведение работ у всех жильцов, которые проживают в квартире (согласие подлежит заверению в эксплуатирующей организации);
  • получить разрешение в исполкоме на разработку архитектурного проекта видоизменений конфигурации жилплощади;
  • заказать в проектной организации проект;
  • пройти процедуру согласования проекта перепланировки квартиры со всеми инстанциями, которые занимаются строительными работами (газовая служба визирует проекты по переносу вентсистем, газовых труб; управление градостроительства имеет отношение к модификациям по увеличению пространства балконов и лоджий и т.д.)
  • представить согласованный проект и перечень необходимых документов в комиссию по жилищным вопросам исполнительного комитета.

Комиссия рассматривает каждое конкретное заявление индивидуально на очередном заседании, принимая в расчет все модификации, тип здания и год постройки.

Более подробно о том, как происходит перепланировка квартиры, а точнее ее согласование, рассказывает следующее видео:

Необходимые документы

Итак, про порядок согласования перепланировки квартиры вы уже знаете, теперь поговорим о документах для этого мероприятия.

Для обращения в жилищную комиссию понадобятся следующие обязательные бумаги:

  • заявление, в котором владелец или наниматель просит разрешить производство работ по изменению внутреннего пространства жилья;
  • архитектурный проект, изготовленный специализированной организацией, согласованный со всеми инстанциями;
  • правоустанавливающий документ собственника (подлинник или заверенная ксерокопия);
  • согласие жильцов;
  • разрешительные документы органов местного самоуправления (в случае необходимости);
  • паспорт на жилплощадь.

Что же дальше?

  1. Работник жилищной комиссии принимает бумаги от заявителя и выдает расписку.
  2. Затем назначается день заседания, на котором принимается соответствующее решение: разрешение либо отказ. Разрешение можно получить через 45 дней непосредственно собственником, либо документы отправляются почтой заказной корреспонденцией.
  3. Получив разрешение от комиссии, можно приступать к строительным работам. При этом законом не установлены конкретные сроки для проведения работ по перепланировке.
  4. По окончании работ необходимо вызвать техника из БТИ, который составляет акт соответствия жилплощади всем техническим нормам и выдает справку (в ней содержится характеристика видоизменений). Данный документ является основанием для получения нового техпаспорта, который является подтверждением легальности перепланировки.

Комиссия может принять отказ в перепланировке, причиной которого являются:

  • отсутствие документа, который является обязательным для представления;
  • обращение с заявлением в неуполномоченный орган (не по месту проживания);
  • проектная документация не соответствует требованиям закона, строительным правилам и нормам.

Если поступил отказ, заявителю необходимо устранить все недостатки (собрать полный перечень бумаг, внести коррективы в проектную документацию). После чего можно повторно обращаться за разрешением.

О том, какие требования выдвигаются к организациям, создающим проект будущей перепланировке, а также о необходимых для нее документах и правилах составления проекта расскажет видеосюжет ниже:

Проект перепланировки

Данный документ представляет собой отражение будущей перепланировки жилплощади, изготавливаемый проектной организацией, которая имеет лицензию на осуществление данного вида работы. Проект необходим для последующего согласования с инстанциями. В проектном документе полностью закрепляется ход строительных работ, в том числе:

  • работы по демонтажу;
  • подготовка к строительным работам;
  • монтаж и отделка.

Проект содержит в себе главы, разделы, пояснительные записки и схемы, которые должны соответствовать нормативным актам:

  1. Пояснительная записка (наименование объекта с указанием адреса нахождения, общая этажность здания, этаж, на котором расположена квартира, назначение жилплощади, описательная часть планируемой перепланировки).
  2. Мероприятия по технике пожарной безопасности (описание правил).
  3. Схема с экспликацией жилых помещений до проведения работ по перепланировки.
  4. Чертеж с экспликацией после перепланировки.
  5. Изображение в проекции систем водоснабжения.
  6. Подробное описание полов со схемами и чертежами с обозначением каждого слоя укладки.
  7. План устройства гидроизоляционных материалов в помещениях ванной и туалета.

Ниже вы можете посмотреть пример проекта перепланировки жилища, а также скачать его.

Проект перепланировки квартиры для согласования (образец)

Проект перепланировки — 1Проект перепланировки — 2Проект перепланировки — 3Проект перепланировки — 4Проект перепланировки — 5Проект перепланировки — 6Проект перепланировки — 7Проект перепланировки — 8Проект перепланировки — 9Проект перепланировки — 10

После разработки проекта он действует в течение одного года. Сроки изготовления также зависят от сложности модификаций и варьируются от недели до месяца. Цены на услуги организаций по составлению проекта перепланировки квартиры для согласования также различны и начинаются от 10000 рублей за проект.

Стоимость мероприятия

Если заниматься согласованием перепланировки в квартире самостоятельно, то по стоимости это обойдется гораздо дешевле (оплата услуг проектной организации за изготовление проекта, оплата за истребование документов из БТИ), чем при обращении в специализирующую фирму. Однако данная процедура является волокитной и трудоемкой, на которую затрачивается много времени и сил.

Если доверить весь процесс специальны службам, то согласование перепланировки займет намного меньше времени, и не придется посещать отдельные инстанции по нескольку раз.

Однако за услуги таких фирм придется заплатить.

Стоимость услуг организаций, которые занимаются согласованием и легализацией самовольных перепланировок, зависит от сложности предстоящих работ и от региона нахождения объекта.

  • Так, согласование несложной перепланировки по проекту или эскизу может обойтись от 20 до 50 тысяч рублей.
  • Если перепланировка затрагивает несущие конструкции, то стоимость услуг будет выше (от 50 до 70 тысяч рублей).
  • А за согласование модификации фасада придется заплатить от 250 тысяч рублей.

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/bti/soglasovaniye-pereplanirovki.html

Ссылка на основную публикацию