Снять квартиру без договора или сдать в аренду — это риск для обеих сторон, но можно ли его избежать, если знать заранее, что за это будет? — всё о недвижимости

Риски сдачи квартиры в аренду

Когда мы говорим, что живём за счёт сдачи квартиры, то многие делают многозначительное выражение лица и завистливо произносят: “Повезло вам, РАБОТАТЬ не надо”. Но так ли легка жизнь арендодателя, у которого только одна квартира. Какие есть риски сдачи квартиры в аренду.

Я сразу откидываю вариант, когда у семьи в распоряжении несколько квартир или домов – это уже настоящий бизнес, как если б человек жил в своей квартире и имел офис или магазин под сдачу. В этом случае пункты могут немного отличаться, т.к. сдача поставлена на конвейер. Но и такие люди найдут полезное в этой статье.

Мы сдаём единственную квартиру и живём на съёмной, чтобы быть ближе к природе, друг другу, детям и… меньше работать и больше путешествовать. Это не простой, но любимый нами стиль жизни. Мы сократили свой бюджет до 20 000 р., на который живём и радуемся жизни… Ладно, ближе к делу…

Опасно ли сдавать квартиру?

Не буду долго разглагольствовать на этот вопрос и отвечу прямо: “Да, опасно”)))). Нет, серьёзно. Любая деятельность опасна и чем-нибудь да чревата. Почти у каждой профессии есть профессиональные болезни и риски.

Здесь правильней задать другой вопрос: “Какие опасности подстерегают арендодателя? Что предпринять, чтобы уменьшить риски? Готов ли я эмоционально вынести эти риски?”. Вот на эти вопросы я и постараюсь вам ответить, а так же расскажу про свой опыт.

1. Чистоплотность

Риск: Хозяину нужно сразу уяснить, что чистоплотность въезжающих не зависит от их социального и экономического положения. И тем более не зависит от вашего ремонта. Сложность в том, что заранее предсказать, кто, в этом плане, въезжает никак нельзя. Можно только уменьшить риски.

Если у вас старенький ремонт, а въехали аристократы по натуре, то они ещё и подправят вашу квартиру в лучшую сторону. Но если у вас красивый ремонт, а въезжают друзья тараканов и клопов, то вам придётся подправлять квартиру, причём за свой счёт.

Совет: Не хочу ни кого обижать, потому что у всех наций есть сильные и слабые стороны, а так же исключения. Русские и европейцы, как правило, чистоплотные. Азиаты и кавказцы, я вас люблю, но при съёме вы, как правило, показываете самые грязные показатели.

2. Поломки

Риск: Всё когда-то ломается и выходит из строя, но те кто берёт вашу квартиру в аренду убивают технику и мебель ещё быстрее.

Никто не виноват, это просто психология, издержки профессии так сказать. Если в вашей квартире, что-то стало поскрипывать, то вы сразу постараетесь починить, чтобы оно служило до вашей смерти. Жильцы же предполагают, что жить у вас до смерти не будут и потому не будут спешить с починкой, пока не начнутся проблемы.

А кто из вас, снимая номер в гостинице, будет чинить проблему??? Да ни кто!!! Вы заплатили за номер и вы будете ждать, что хозяин решит эту проблему. Это нормально, это бизнес, детка.

Совет: Сделайте инструкции к своей технике, заламинируйте их и вручите постояльцам с договором, в котором указана залоговая сумма и их ответственность за поломку техники в случае неправильной эксплуатации.

Повышенный износ делают дети, кошки/собаки и те, кто приехал из краёв, где этой техники нет: деревни, аулы, кишлаки. Опять же, ничего личного. Как человек может беречь хрусталь, если всю жизнь пил из алюминиевой чашки, которая не бьётся. Это издержки бизнеса.

Наш опыт: Залоговая сумма спасла нас, когда жильцы сыпали без меры порошок в стиралку. Мы вызвали мастера. Он сказал, что виноваты сыпальщики. С залоговой суммы погасили вызов мастера и ремонт. Так же их ребёнок летающим вертолётом покоцал холодильник и нарисовал на обоях и колонках. Такой износ был компенсирован опять же из депозита.

Так как мы сами мотаемся по съёмному жилью и у нас есть дети, то и мы попадали в такую ситуацию, хотя очень строго следим за детьми. Наши дети изрисовали все обои в комнате, пока мы спали. Разошлись с хозяевами с миром, т.к. дали денег на обои и оставили, купленную нами, газовую колонку.

3. Проблемы с соседями

Риск: Вы там не живёте и не можете контролировать поведение жильцов. Они же в свою очередь могут устроить притон или молодёжный клуб. А могут просто оказаться скандалистами и регулярно скандалить с соседями. Самое сложное, если скандалистами окажутся соседи и тогда не важно насколько хороши жильцы.

Совет: Начну с самого сложного: скандальные соседи. Один из вариантов (не экономный) это предложить им, например, за 500-1000 следить за тем, кого водят жильцы и вам докладывать.

И соседям занятие по интересу и вам спокойней. Другой вариант припугнуть законом о вмешательстве в личную жизнь и распечатать судебные прецеденты для ознакомления активных соседей.

Но это война, а на войне правил нет, и чем это может закончится никто не предскажет.

Наш опыт:У нас шумные соседи сверху и снизу, но к счастью они не пристают к нашим постояльцам. Те, кого описывал в предыдущем пункте, ко всему прочему, скандалили из-за парковочного места с жильцами подъезда, но, к счастью, проблем у нас с соседями не возникло.

4. Задолженность по коммунальным услугам

Риск: Если оплату коммуналки вы возложили на жильцов, то вы рискуете, получить задолженность, потому что они могут иногда не заплатить. Если они внезапно съезжают, то месяц, кода съехали, они точно не оплатят. Могут оставить задолженность за междугородние переговоры по телефону.

Совет: Во-первых, нужно иметь всё ту же залоговую сумму. Во-вторых, следить за оплатой коммунальных услуг. Если вы живёте в другом городе, нужно зарегистрироваться на сайте ЕИРЦ, где сдаётся жильё, если таковой имеется, и отслеживать платежи. Если сайта ЕИРЦ нет, то можно попросить жильцов, чтобы они присылали фото оплаченных квитанций.

Наш опыт: Мы честные и всегда платим коммуналку, где снимаем. Но однажды столкнулись с проблемой. В одной квартире в ТСЖ можно было платить только по терминалу, где нужны были реквизиты. У нас не было реквизитов на электричество, о чём были поставлены в известность хозяева.

Но те 3 месяца не давали нам их (нужно было хозяевам ехать в электроснаб). И когда мы внезапно съехали; они остались с долгом. Мы в компенсацию оставили холодильник и стиралку, которых не было изначально.

Вывод для хозяев: не затягивайте, для своего же блага, такие важные действия с реквизитами.

Недостачи по коммуналке мы получаем после каждого съезда жильцов. Только залоговая сумма, помогает быстро решать проблему.

5. Несвоевременная оплата

Риск: Просрочка арендных платежей — это самый большой из финансовых рисков в этой сфере (надеюсь пожар и затопление богатых соседей снизу вас не постигнут)))).

Как это бывает:

Ж: – Мы так давно дружим/снимаем у вас. У нас сейчас напряжёнка в деньгах, можно мы оплатим позже?

Х: – Хорошо.

месяц спустя:

Ж: – Потерпите ещё чуть-чуть, а в этом месяце мы и коммуналку не сможем оплатить. Можно?

Х: – Хорошо.

В конце концов они проживают всю залоговую сумму и больше, а потом 1го числа резко съезжают, а 5го вам приходит квитанция за последний месяц их проживания. А теперь подумайте, с чьего кармана будет оплата, если залоговая сумма ушла на их проживание?

Совет: Во-первых, самый высокий риск составляют безответственные друзья. Их очень тяжело выставить за дверь. А если они нарушат все мыслимые сроки, то и в суд подать на них не поднимется рука, чтоб отсудить долг.

Во-вторых, не допускать проживания жильцов сверх меры. Мера у каждого своя. У нас мера это половина залоговой суммы (10000р.), т.к.

остальное точно уйдёт на погашение коммунальных услуг, простой квартиры пока ищем новых жильцов и внезапную(внебюджетную) поездку в другой город, где находится квартира.

Наш опыт: Здесь опыт у нас богат. Несколько раз, жильцы вдруг начинали ошибаться по нескольку раз в отправке нам положенных сумм.

Сегодня в одном номере ошиблись, деньги не дошли, через 3 дня в другом, опять денег у нас нет. через 2 дня опять… Думаю и дураку ясно, что люди тянут резину, чтоб подольше бесплатно прожить. Приходится всё бросать и ехать.

При встрече лицом к лицу выясняется, что денег нет, а то и самих жильцов, а долги за коммуналку есть.

У нескольких знакомых был печальный опыт с тем, кому они доверяли, смотри п.1 совета. Они были настолько сострадательны, что ждали этого “потом отдадим/оплатим” 7 месяцев.

Другие несколько лет!!! В обоих случаях, при попытке освободить свою квартиру, столкнулись с яростной злобой и обвинением в отсутствии любви и сострадания. Думаю вы уже догадались, что всё это время коммуналка так же не платилась.

Определение для таких выберете сами – нахлебники/эгоисты/бе

зответственные/глупые дети.

Последний случай у нас был как раз с тем, с кем дружил с детства. Дальше пойдёт наболевшая лирика.

При их въезде я сказал: “На эти деньги мы живём и не можем допустить просрочки оплаты. Если у вас будут финансовые сложности, то я могу принять вас в доме, который снимаю, но не могу держать вас здесь бесплатно.

Залоговую сумму верну только при въезде следующих жильцов, но не могу её зачесть в ваше проживание. В доме, где снимаю, я могу вас принимать сколь угодно долго, не брать за проживание и кормить за свой счёт, пока вы не встанете на ноги, но не в этой квартире.

” – “Мы всё понимаем и с условиями согласны. Не переживай” — ответили они мне.

И понеслось. На третий месяц он попросил отсрочку на пол месяца, я согласился. На четвёртый начали слать 3мя частями в течении месяца и только пол суммы. Потом и вовсе не смогли оплатить.

Я сказал, что, если он хочет жить там, то ему нужно пойти работать туда, где дают деньги, а если нет, то чтобы освободил квартиру и может жить с нашей семьёй в доме. В ответ я получил кучу критики и учений, как мне надо вести свои финансы.

Читайте также:  Перепланировка квартир 4-комнатных в различных типовых домах: порядок действий и варианты проектов - всё о недвижимости

Короче со скандалом разъехались, залоговую они прожили, коммуналка осталась, и срочный приезд из другого города пришлось делать с обнулённого бюджета за свой счёт. Так ещё и ключами шантажирует, не отдаёт, придётся делать дубликаты за свой, опять таки, счёт.

Продолжение лирики читайте в следующем пункте.

6. Скандалисты

Риски: Если жильцы скандалисты, то это самый тяжёлый риск в эмоциональном плане. Во-первых, они,

скорее всего, создадут проблему с соседями. Во-вторых, при пересечении интересов (несвоевременная оплата жилья, поломки) скандала не избежать. А самое страшное то, что их проблемно выгнать; они ищут скандала, а тут такая возможность.

Совет: 1. Внимательно выбирайте, с кем подпишите договор аренды; скандалистов, как правило, видно заранее. 2. Самые скандальные разборки происходят с безответственными друзьями. 3. Сохраняйте спокойствие и постарайтесь найти взаимовыгодное решение. 4.

Если ни первое, ни второе не помогло и вопрос выселения встал ребром, то сохраняйте британское спокойствие, много не говорите и не угрожайте; скандалисты бояться молчаливых. Скажите им тихо и невозмутимо: “Хорошо. Будем действовать по другому” – развернитесь и уходите.

Лучше без них спокойно обдумайте, какие действия предпринять, чтоб их выкинуть: вызвать полицию, вызвать амбалов или вселиться в

свою квартиру и сделать жизнь им не выносимой (пусть сами полицию вызывают и доказывают, что это их вещи в вашей квартире в вашем шкафу лежат)))).

Наш опыт: Продолжение лирики.

За всё время, которое мы сдаём, скандалить пришлось с тем, кого я другом называл. Когда они начали влезать в наши долги, я их с любовью заверил, что их не выгоню и потерплю, но им надо решать свои проблемы. В ответ мне прислали, что говорить со мной ласково не будут, потому что мне нужно научиться распоряжаться деньгами. Дальше больше.

На второй месяц не проплат, я оставил все свои проекты, дворовое хозяйство и пошёл работать подсобником, чтобы моя беременная жена и двое детей были сыты.

Обратил внимание квартиросъемщика на этот факт и предложил ему так же пойти на работу с зарплатой, а не заниматься проектами не приносящими прибыль. Но ему кормить никого не надо; в его семье только работающая жена.

Естественно, в ответ мне суждено было услышать, что я сам виноват в своих финансовых проблемах, а так же чтобы я его не трогал, а то он взорвётся.

Курс он выбрал, без скандала никуда. Мы живём в 1700 км. от квартиры и, видимо, этим он пользовался, что тут же явиться и выставить его мы не можем.

Кто со мной близко знаком, тот знает насколько я невозмутим на проблемы, но тут!!!… переписки и попытки мирно уладить вылились на 60 страниц печатного текста… Через несколько дней после начала разборок я начал сыпать без сожаления оскорблениями.

Что тут скажешь. Действительно сам виноват… что выбрал в друзья такого человека. С чужим бы распрощались без сожаления и, возможно, без скандала ещё вначале января, когда был нарушен договор.

7. Налоговая

Риск: Он возможен, только если вы не платите налоги за сдачу. Риск исходит от ваших жильцов, с которыми вы заключаете договор, и от соседей, которые на вас могут донести (помните пункт 3. Проблемы с соседями? и войну с ними).

Совет: Мой совет во всём быть честным и платить налоги, для сдачи жилья не обязательно оформлять ИП, если вы являетесь хозяином.

Пояснения: Жизнь много сложнее, чем её можно смоделировать на бумаге и прописать в законе. Например я категорически против пиратских программ на компьютере, но я не лезу с нравоучениями в чужие компьютеры. Так и здесь, я за налоговую честность, но не все до этого доросли, это много сложнее отказа от пиратского ПО.

Если вы сдаёте общежитие в Армавире за 3000 рублей, то налог в год составит 3000*12месяцев*13%(если не ИП)=4680 р. Такие суммы налоговую не интересуют, им дороже выйдет доказать, что вы сдаёте.

Одного знакомого матом послали в налоговой, когда он хотел подать декларацию(случайные заработки) в Москве на эту сумму. Представьте себе, буквально матом.

Не мудрено, ведь эта бумажка пойдёт по всему этому бюрократическому аппарату, сколько трудочасов офисные работники на неё потратят, а заработают за это буквальные копейки, даже директору не останется.

Но другое дело, если вы сдаёте однокомнатную квартиру в центре Москвы с ремонтом и техникой за 60000. За год налог составит 60000*12*13%=86400 р./год. Вот тут у налоговой уже могут потечь слюнки.

Наш опыт: Мой заикавшийся друг, в середине разборок, начал, в дополнение к остальному, шантажировать меня ещё налоговой и договором, который был между нами заключён.

Я договор подписал условно, у меня в договоре даже его паспортных данных нет, а он подошёл к своему со всей ответственностью, видимо я не первый, с кем у него возникают серьёзные проблемы, и он знает, чем можно потом шантажировать.

Только мои личные отношения с налоговой позволяют мне не реагировать на его угрозы.

Советы по договору

Некоторые хозяева не хотят заключать договор, чтоб их потом не шантажировали налоговой. Но этот же договор может помочь разрешить некоторые возникшие сложности, связанные с банальным недопониманием.

Дам несколько советов, которые, по моему мнению, должны присутствовать в договоре.

  1. Обязательно должна быть залоговая сумма и прописанные правила её траты и возврата. Должен быть пункт, что в случае внезапного съезда залог не возвращается (вы можете и вернуть всё, если квартиранты хорошие были, но это уже ваша щедрость). Залог помешает некоторым въехать к вам, но поможет разрешить многие сложности с теми, кто согласиться въехать. Если вы честный человек, то нужно прописать сумму, т.к. если жильцы живут у вас долго, то с годами арендная плата меняется, а размер залога забывается.
  2. Обязательно прописать ответственность за поломку техники в случае неправильной эксплуатации.
  3. Указать платёжный период, то есть до какого числа нужно произвести оплату, чтобы иметь возможность проживать дальше в вашем жилье. Это срок, после которого начинается обратный отсчёт на выселение. У нас крайним числом устанавливается срок от 5 и более дней до окончания месячной оплаты. Например, квартиранты оплатили первый месяц до 15 числа, значит в договоре будет срок последующих месячных оплат до 10 числа или ранее.
  4. Выпишите показания счётчиков и размер задолженности по коммуналке, если таковая имеется.
  5. Заключайте договор на срок менее года, если вы не ИП. При таком сроке налоги можно платить, как физическое лицо, т.е. просто пришёл и оплатил.

Вот такие основные моменты должны быть в договоре, остальное на ваше усмотрение. Стандартных договоров в интернете полно. От туда мы их и распечатываем, когда находим все эти 5 пунктов.

Вот такая солидная статья получилась, основанная на личном опыте.

В следующий раз, когда вам кто-нибудь скажет, что он живёт на деньги от сдачи, и снимает для своей семьи жильё, то трижды подумайте, прежде, чем завидовать. Подумайте, сможете ли вы вынести эти проблемы, ведь их у такого человека вдвое больше: со стороны сдающего + со стороны снимающего.

Поделитесь, дорогие читатели, сдающие или сдававшие жильё, с какими проблемами сталкивались вы в этом бизнесе.

Источник: http://ikebana-of-life.ru/raznoe/riski-sdachi-kvartiry-v-arendu.html

Можно ли сдавать и заключать аренду квартиры без договора: есть ли штраф? Как избежать последствий?

Договор аренды – это документ, оговаривающий все тонкости как со стороны арендодателя, так и съемщика, а также меры, которые будут применены при его нарушении. Но что, если арендодатель не планирует заключать договор, или съемщик просто отказывается подписывать незнакомые документы? Можно ли сдавать квартиру без договора аренды?

Эти вопросы нужно рассмотреть подробней, так как отсутствие столь важного документа – это не признак доверия обеих сторон, а прямое нарушение законодательства, а также твердая основа для дальнейших мошеннических действий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Плюсы и минусы документа

Заключение договора аренды решает большинство спорных вопросов, которые могут возникнуть между арендодателем и съемщиком.

Преимущества для арендодателя:

  • в договоре указываются данные временного жильца, включая серию и номер паспорта, что в случае возникновения проблем повысит шансы на его поиск;
  • оговариваются сроки оплаты, правила поведения жильца, сроки проживания;
  • указывается количество лиц, которые будут проживать на территории арендуемого жилья;
  • договор можно заверить у нотариуса и вы получите официальный документ, который можно предоставить в налоговую службу;
  • дополнительно можно приложить результаты совместной инвентаризации, что позволит обойти стороной конфликты, связанные с недостачей того или иного имущества;
  • так как вы получаете доход с аренды жилья, можно оформить индивидуальное предпринимательство, а это не только стаж, но и небольшой вклад в свой пенсионный фонд.

Если вы хотите дать возможность съемщику повторно сдать квартиру, укажите это в договоре отдельным пунктом, а также составьте перечень условий при выполнении которых субаренда будет возможной без последствий.

Преимущества для съемщика:

  • в договоре может оговариваться частота посещения арендодателя, что даст вам больше возможностей для личной жизни;
  • вы не останетесь без крыши над головой, заплатив предварительно довольно немалую сумму;
  • вас не заставят платить больше, чем указано в договоре и не изменят стоимость спустя какое-то время;
  • в случае нарушения договора, вы при помощи правоохранительных органов можете потребовать компенсацию у арендодателя;
  • указывается, за какие коммунальные услуги необходимо вносить ежемесячную плату.

Внимание! При заключении договора обеим сторонам следует согласовать пункт «Преждевременное прекращение действия договора», в котором нужно указать возможные варианты его расторжения обоюдному согласию

Основные недостатки для сторон:

  • если в договоре строго ограничивается количество проживающих людей, а также возможность приводить в гости друзей, знакомых и близких, тогда нарушив это правило, съемщик нарушает условия, что приведет к конфликтам и делает документ об аренде недействительным;
  • недобросовестные наниматели могут воспользоваться актом приема/передачи и заставить компенсировать ущерб даже за те вещи, которые износились естественным образом.
Читайте также:  Как оформить продажу гаража: правильный порядок процедуры, где это делается, а также оформление сделки по объекту, находящегося в собственности (не полной) продавца (если земля под ним не оформлена) и государственная регистрация сделки - всё о недвижимости

Если договор не заключен…

Отсутствие договора аренды для арендодателя может не только сказаться на материальном положении в случае мошенничества, но и вызовет целый ряд проблем с законодательством:

Нарушения Налогового Кодекса РФ, а именно:

  • 75 статьи Налогового Кодекса – за несвоевременную уплату налога взимается пеня, которая рассчитывается исходя из количества дней просрочки;
  • 119 ст. – за непредоставление налоговой декларации дополнительно пять процентов от суммы неуплаченного налога (не менее 1 тыс. рублей, но не более 30% от долга);
  • 122 ст. начнет свое действие в случае нарушения уплаты налогового сбора и тогда штраф за сдачу квартиры в аренду без договора будет составлять 20%, но если представители налоговой службы докажут, что сбор не уплачивался умышленно, сумма штрафа увеличивается до 40% от задолженности;
  • 116 ст. – за нарушение сроков подачи документов для постановки на учет – штраф от 10 тысяч рублей, за ведение деятельности без оплаты налогового сбора – 10% от общего дохода, но если сумма дохода менее 400 тыс. рублей – сумма штрафа определяется ставкой в размере 40 тыс. рублей.

Статья 119. Непредставление налоговой декларации (расчета финансового результата инвестиционного товарищества)

  1. Непредставление в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации в налоговый орган по месту учета влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов не уплаченной в установленный законодательством о налогах и сборах срок суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.
  2. Непредставление управляющим товарищем, ответственным за ведение налогового учета, расчета финансового результата инвестиционного товарищества в налоговый орган по месту учета в установленный законодательством о налогах и сборах срок влечет взыскание штрафа в размере 1 000 рублей за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для его представления.

 Также возможна уголовная ответственность за ведение незаконной предпринимательской деятельности, регулируемая 171 статьей УК РФ, хотя в большинстве случаев и применяются санкции согласно Налогового Кодекса.

Большинство мошенников пользуются схемами, которые прошли проверку временим, а их работа основывается на двух факторах: незнании законов и невнимательности. Чтобы максимально обезопасить себя и свое имущество от действия мошенников нужно:

  1. При оформлении документов воспользоваться услугами специалистов в виде нотариуса или представителей из агентств недвижимости. Если вы обратились за помощью к первому варианту – не соглашайтесь на то чтобы арендодатель предоставил своего «человека», так как в большинстве случаев – это подставные люди, которые вовсе не имеют документов на соответствующий вид деятельности.

    При поиске жилья посредством агентства недвижимости изначально нужно позаботиться о том, чтобы подобрать компанию с хорошей репутацией, а не пользоваться услугами частных контор. Хотя оба этих способа вызовут дополнительные затраты, но они не сравнятся с возможными материальными потерями в случае мошеннической уловки.

  2. Если вы составляете договор самостоятельно, тогда нужно тщательно проверить все данные арендодателя и сравнить их с теми, что прописаны в документах на квартиру.
  3. Обе стороны должны сохранять копии документов, среди которых должны быть копи: паспорта, акта о проведенной инвентаризации,
  4. Обязательно внесите в договор порядок действий при порче имущества. Это поможет избежать конфликтов и спорных вопросов, если действительно произойдут непредвиденные обстоятельства, а вы не попадете под действие 167 УК РФ «Умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества». Согласно этой статье вас могут заставить возместить ущерб или же лишат свободы сроком до двух лет.
  5. Не вносите предоплату ни в каком размере, так как можете попасться на уловку мошенников, которые специализируются на долгосрочных арендах. Псевдохозяев вы больше не увидите и своих денег тоже.

С каждым днем уловок становится все большее количество и полностью застраховаться от всех неприятностей, к сожалению, в настоящий момент практически невозможно, так как в законодательстве существуют лазейки, которыми с успехом пользуются мошенники. Не впускайте к себе в дом первых встречных и не ведитесь на низкие цены. Именно алчность и желание быстрой наживы делает людей наиболее уязвимыми.

Источник: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/arenda/bez-dogovora.html

Законно ли сдавать квартиру без договора

Зачастую собственники, сдавая жилье, озабочены лишь извлечением максимальной прибыли и не слишком разборчиво относятся к оформлению договорных отношений и личности нанимателя. Вследствие такой беспечности страдает не только бюджет от недополученных налогов, но и соседи из-за поведения съемщиков.

Можно ли сдать или снять квартиру без договора и что за это будет

Аферисты вынесут не только ценную мебель и технику, но могут провести незаконную сделку по продаже арендованной квартиры третьим лицам.

  • нерадивый квартиросъемщик может не соблюдать правила проживания в многоквартирных домах в квартире могут устраиваться дебоши, пьянки в ночное время. Соседи будут жаловаться управителю или в правоохранительные органы;
  • несоблюдение чистоты в съемной квартире, содержание домашних животных может привести к заселению квартиры паразитами. Хозяин получит дополнительные расходы, связанные с уничтожением паразитов и наведением порядка и чистоты в квартире.
  • Незаконная сдача квартиры и её последствия

    Если сумма налогов за 3 финансовых года составляет более 600 000,00 рублей и доля неуплаченных налогов превышает 10% от подлежащих уплате налогов, то за непредоставление декларации и неуплату налогов наступает уголовная ответственность, предусмотренная статьей 198 УК РФ.

    Санкция данной статьи предусматривает штраф от 100 000,00 рублей до 300 000,00 рублей или штраф в размере заработной платы осужденного лица от 1 года до 2 лет. Также предусмотрена ответственность в виде принудительных работ, ареста или лишения свободны на срок до 1 года.

    Такая ответственность наступает за вышеуказанное деяние, если размер неоплаченных налогов является крупным. Для особо крупного размера предусмотрена более жесткая ответственность.

    Но мы не будем вдаваться в подробности, поскольку санкцию части 2 статьи 198 УК РФ вы можете изучить сами.

    Рекомендуем прочесть:  Документы для нового паспорта

    Чем грозит собственнику сдача квартиры в аренду без уплаты налогов

    1. полное взыскание налогов, так как их в любом случае придется оплатить;
    2. пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

      Причем пени будет браться за каждый день просрочки;

    3. штраф за неоплаченный налог, состоящий в 20% от его общей суммы и штраф за несвоевременную подачу налоговой декларации;
    4. принудительные работы или арест.

    Каковы права квартирантов без договора и чем рискует арендодатель, сдавая жилье без составления соглашения

    1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
    2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Незаконная сдача квартиры в аренду: ответственность

    Упрощенная система (УСН) позволяет налогоплательщику самому выбрать способ формирования налоговой базы. Если исключительно прибыль входит в базу, то применяется ставка 6 %. Налогом в 15 % облагаются доходы за вычетом понесенных расходов. А предоставлять декларацию необходимо ежегодно.

    Риски при нелегальной сдаче жилья

    В заключении данного раздела скажем, что уборка при выезде из квартиры не является обязанностью нанимателя.

    Конечно, если договоритесь, то можете включить в стоимость аренды дополнительную сумму на уборку или указать обязательство нанимателя оплатить услуги клининговой компании при выезде.

    Но без такой зафиксированной договоренности пыль, грязь и пятна остаются вашей заботой.

    Можно ли сдавать квартиру без договора аренды? Права и ответственность сторон

    Примечания. 1.

    Крупным размером в настоящей статье признается сумма налогов и (или) сборов, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более шестисот тысяч рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 10 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая один миллион восемьсот тысяч рублей, а особо крупным размером — сумма, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более трех миллионов рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 20 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая девять миллионов рублей.

    Чего бояться, если снимаем квартиру без договора найма

    Въезжая в съёмное жилье, имеет смысл оформить дополнительный документ — акт приема-передачи.

    В нем указывается, что арендодатель сдал, а арендатор принял квартиру по указанному адресу, прилагается перечень передаваемого вместе с квартирой имущества (мебели, бытовой техники), отмечается, сколько комплектов ключей получил арендатор. Акт приёма-передачи подписывают обе стороны, после чего его можно подшить к договору аренды квартиры.

    Рекомендуем прочесть:  В какое время по закону нельзя шуметь

    от себя добавлю вот что- просьба нанимателя- это его просьба, поэтому ради его интересов я бы советовал вам крепко подумать- а надо ли оно именно вам? просто пока нет договора- доказать что вы не уплачивали налог- по факту практически невозможно. ведь никаких документов об этом нет, свидетелей- я думаю что тоже

    Непростительная ошибка! Ответственность за сдачу квартиры без уплаты налогов — штраф

    Отсутствие заполненной декларации в налоговой инспекции (ст.№119 НК РФ) чревато выпиской штрафной суммы в размере 5-30% от ежемесячного взноса на налог за аренду квартиры. Штраф за незаконную (читать: незадекларированную) сдачу, что объясняет отсутствие декларации, не может быть меньше 1 тыс. рублей, но и не должен превышать треть ежемесячного платежа.

    Аренда без договора — штраф за сдачу квартиры без уплаты налогов

    Когда действие договора аренды будет прекращено, владелец квартиры может тщательно все проверить и, при необходимости, взыскать с постояльца стоимость поврежденных вещей. Также заранее можно взять депозит, который будет удержан при нарушении прописанных правил пользования.

    Как законно сдать квартиру физическому лицу в 2018 году

    Самый высокий доход приносит либо элитное жилье, либо те квартиры, которые сдаются посуточно. Обычная квартира на долгий срок принесет меньше денег, но также и меньше беспокойства. Там будет жить проверенный человек, которому тоже важна его репутация. С другой стороны, к квартире на длительный срок будет больше требований, которые не всегда просто удовлетворить.

    Чем арендодателю грозит сдача квартиры в аренду без уплаты налогов и заключения договора? Разбираемся подробно

    Доказать факт получения прибыли от жильца достаточно проблематично.

    Владельцы квартир находят множество способов избежать закона: не составляют договоров, выдают квартирантов за родственников, получают деньги наличными.

    Тем не менее уклониться от уплаты налогов удается не всем. Чем же это грозит? За нелегальный арендный бизнес хозяину грозит административное и уголовное наказание.

    Сдача квартиры без договора

    Стоит отметить, что как такового понятия «незаконная сдача квартиры» не существует, поскольку собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему помещением как ему угодно, в том числе подарить, продать, сдать в наем. То есть, в любом случае распоряжение квартирой и заключение в отношении нее договора найма вполне допустимо и законно.

    Источник: http://corona-tv.ru/avtoyurist/zakonno-li-sdavat-kvartiru-bez-dogovora

    Как можно выселить квартирантов без договора

    В статье рассмотрен вопрос, как можно выселить квартирантов без договора, необходимость заключения договора аренды и возможные риски от осуществления данной деятельности.

    Проанализирован вопрос о необходимости участи в процедуре выселения полиции и судебных органов.

    Сдать пустующую квартиру в наем – решение с экономической точки зрения правильное.

    О том, с какими проблемами может столкнуться арендодатель и как этого избежать, расскажем в настоящей статье.

    Сдача собственного жилья в наем — источник дохода или трата нервов

    Сдача квартиры в наем действительно может быть сопряжена с определенными рисками.

    К ним можно отнести:

     Аферы с недвижимостью Операции с жильем всегда высокодоходны, поэтому очень часто они являются особо привлекательным для мошенников. Не является исключением и арена жилья.

    Среди наиболее популярных мошеннических схем с арендованным жильем, которые могут причинить значительный ущерб собственнику квартиры можно выделить:

    • сдача квартиры в поднайм без согласия собственника;
    • использование жилья не по назначению (организация в жилых помещениях подпольных производств, притонов и т.д.);
    • распоряжение жильем по поддельным документам.
     Непредвиденные расходы Гражданское законодательство (ст. 678 ГК) возлагает обязательства уплачивать коммунальные услуги на нанимателя. Однако нет гарантии, что однажды вы не обнаружите в своей корреспонденции телефонные счета с астрономическими суммами и извещения о коммунальной задолженности. Возможно, к этому моменту наниматели уже благополучно съедут с квартиры.
     Порчу имущества  Даже самые аккуратные жильцы и даже в пустой (без мебели и бытовой техники) квартире могут причинить ущерб квартире. Таким ущербом может стать залитие или пожар. Не говоря уже о квартире с евроремонтом оборудованной дорогой мебелью и бытовой техникой. В таком случае ущерб может иметь значительный размер.

    Конечно, на 100% уберечь арендодателя от всех рисков официальный договор найма не сможет. Он не убережет от нерадивых квартирантов, устроивших в квартире пожар или потоп.

    Однако при этом официальные взаимоотношения с квартирантами помогут предотвратить большое количество проблем, поэтому его составлению необходимо уделять максимум внимания.

    Подписание документов об аренде

    Предусматривающего очень подробно все условия заключенной договоренности между арендодателем и квартирантами. Заключаться он должен письменно.

    Процедура его заключения предполагает взаимную проверку документов нанимателя и наймодателя:

    1. Удостоверений личности.
    2. Правоустанавливающих документов.

    Плюсы для собственника

    Официальный договор найма даст возможность:

     Отпугнуть потенциальных мошенников  вряд ли аферисты, если вы предложите им оформить официальные отношения по закону продолжат с вами отношения
     Урегулировать отношения с квартирантами в договоре вы сможете четко оговорить права, а также обязательства сторон по отношению друг к другу, что даст возможность избежать разногласий в будущем
     Зафиксировать состояние квартиры на момент передачи в аренду  это даст основание взыскивать с квартирантов ущерб если имущему будет причинен вред
     Обеспечить доказательную базу в суде в случае возникновения спорных отношений в суде доказать факт существования договорных отношений между наймодателем и квартирантами
     Позволит взыскать с квартирантов задолженность по аренде и причиненный ущерб
     Официальный договор аренды даст возможность взыскать ущерб с них если квартиранты причинят ущерб вашим соседям (например, затопят).  В противном случае погашать ущерб придется арендодателю.

    Плюсы официальной аренды для собственника квартиры неоспоримы.

    Даже само наличие договора для квартирантов уже будет являться психологически сдерживающим фактором.

    Не говоря о том, что в случае возникновения конфликта урегулировать его в суде без наличия официально оформленных договорных отношений может оказаться невозможно.

    Права и обязанности для квартиросъемщика

    Имея на руках официальный договор аренды с собственником аренды квартиросъемщик может быть уверен, что его не выгонят из квартиры без всяких оснований.

    Поэтому официальные арендные отношения защитят также и права квартирантов, предоставив им возможность:

    • беспрепятственно пользоваться жильем и всей предоставленной по договору найма обстановкой;
    • вселить в арендуемую квартиру членов своей семьи – супруга и детей (ст. 679 ГК);
    • приглашать к себе в гости друзей, знакомых и родственников (если это прямо не запрещено договором аренды);
    • иметь преимущественное право на первоочередное заключении договора найма на новый срок (ст. 684 ГК).

    Наряду с правами закон накладывает на квартиросъемщика и определенные обязанности:

    1. Сохранять арендуемое имущество в чистоте и порядке.
    2. Соблюдать правила общежития.
    3. Использовать арендуемое жилье по назначению.
    4. Своевременно оплачивать аренду.
    5. Оплачивать коммунальные платежи (ст. 678 ГК).
    6. Поддерживать помещение в жилом состоянии и проводить текущие ремонты (ст. 681 ГК).
    7. Сдать квартиру после окончания срока аренды в том же состоянии, в котором она была принята по акту приема-передачи.

    Выселение квартирантов без договора

    Отсутствие договора, содержащего условия об обязанностях и ответственности, развязывает квартирантам руки.

    Очень часто квартиранты, поведение которых не сдерживает письменный договор, начинают нарушать условия устной договоренности:

    • не платят аренду;
    • не следят за состоянием квартиры;
    • портят имущество;
    • отличаются асоциальным поведением и т.д.

    И это вызывает у собственника обоснованное желание их выселить. С одной стороны отсутствие договора делает их проживание в квартире не законным, но с другой стороны собственник сам поселил их в квартиру и отдал ключи.

    У более напористых собственников, применяющих силовые варианты воздействия, получается выдворить неугодных квартирантов.

    Но если попадаются юридически подкованные квартиросъемщики, которые к тому же сменили замки на дверях, собственника могут ждать серьезные осложнения.

    Собственник может требовать устранить любые нарушения его прав собственности, но устранить эти нарушения в законном порядке может единственная инстанция – суд.

    Поэтому если нет договора аренды, это не значит, что квартирантов можно просто выкинуть на улицу или, что они будут жить в вашей квартире вечно.

    Причины

    Причин, по которым собственник квартиры решит выселить квартирантов досрочно, может быть много:

    1. Не уплата аренды более двух раз подряд (при краткосрочном договоре) и шести месяцев подряд (при долгосрочном договоре).
    2. Ухудшение состояния квартиры, порча имущества.
    3. Использование ее не по целевому назначению.
    4. Аварийное состояние квартиры, представляющее угрозу для жизни нанимателя.
    5. Нарушение прав соседей и многие другие.

    В случае возникновения вышеуказанных причин собственник квартиры должен потребовать от квартирантов устранить нарушения.

    Какие могут быть варианты

    Выселить квартирантов с детьми, которые проживают без заключения договора можно на тех же основаниях.

    Отсутствие договора с арендодателем не позволяет защитить свои интересы, в данной ситуации все будет зависеть от порядочности арендодателя.

    Однако если дело будет рассматривать суд, то он примет во внимание наличие у квартирантов маленьких детей.

    Как выселить квартирантов без договора которые мешают соседям?

    Особенностью выселения в таком случае будет:

    Систематичность действия, нарушающие порядок должны повторяться неоднократно
    Доказательства суду необходимо предоставить неоспоримые доказательства нарушений (протоколы милиции, показании соседей и т.д.)

    Порядок осуществления этой процедуры

    Если у вас возникла необходимость выселить квартирантов, проживающих без договора найма, раньше положенного срока в связи с нарушениями условий договоренности вы должны:

    Предупредить квартирантов о том, что ими совершаются нарушения договора и потребовать их устранить
     Если нарушения не устраняются  собственник имеет право требовать выселения, но квартирантов о необходимости выселиться, необходимо предупредить за три месяца. Предупреждение должно быть письменным, для того чтобы была возможность слаться на него в суде как на доказательство
     Если квартиранты не выселились в оговоренный в уведомлении срок  необходимо составлять иск и обращаться в суд

    Имеет ли значение вид собственности?

    Причиной выселения квартирантов из коммунальной квартиры чаще всего становится нарушение условий совместного проживания и ссоры с соседями.

    Действующее законодательство оговаривает, как выселить квартирантов без договора из коммунальной квартиры без предварительного уведомления:

    • если они нарушают условия проживания;
    • если они не оплачивают арендную плату.

    Если в коммунальной квартире проживают квартиранты, не имеющие договора соцнайма, о таком нарушении необходимо сообщить в Департамент политики и жилфонда.

    Выселение из малосемейки не редко связано с задолженностями по оплате аренды и коммунальных платежей. Процедура выселения в данном случае не отличается от стандартной.

    Участковый может помочь в решении этой проблемы

    Поэтому рассчитывать на то, что прибывший по вашему вызову, участковый избавит вас от нежелательных квартирантов не стоит. Однако это не значит, что полиция не может помочь в данной ситуации.

    Заявить об этом факте в правоохранительные органы можно и нужно. Особенно если других доказательств договоренностей с квартирантами у вас нет.

    Прибывший по вашему заявлению участковый должен будет разобраться в сложившейся ситуации.

    Которые в последующем можно будет использовать в суде в качестве доказательства вашей правовой позиции.

    Кроме этого он предупредит ваших жильцов о том, что их пребывание в квартире является незаконным и даст рекомендации съехать в добровольном порядке.

    Потребуется ли обращение в судебные органы

    Вполне возможно, что после вызова полиции ваши квартиранты одумаются и съедут во избежание неприятностей. Но если этого не произойдет, то в суд обращаться все — таки придется.

    Поэтому если добровольно квартиранты выезжать отказываются придется готовиться к судебному процессу и дожидаться решения суда.

    Если арендодатель проигнорирует требования закона, он утратит возможность пользоваться показаниями свидетелей в ходе рассмотрения дела о выселении.

    Суд в ходе заседания должен признать договор заключенным, рассмотреть имеющиеся основания для выселения и установить, что условия договоренности между нанимателями и наймодателем выполнялись не в полном объеме.

    Подводя итог, хочется отметить, что метод выселения квартирантов в первую очередь зависит от того, как оформлены арендные отношения.

    Предугадать, как будут разворачиваться взаимоотношения с квартирантами, с которыми не заключен договор найма очень сложно.

    Иногда спокойные и рассудительные люди с презентабельным внешним видом на практике могут оказаться наглыми дебоширами, избавиться от которых будет совсем не просто.

    Или и того хуже аферистами, у которых вы, сдавая квартиру, даже не проверили паспорт.

    Поэтому, принимая решение, сдавать квартиру без договора, проявляйте бдительность и будьте готовы к решению возможных конфликтных ситуаций.

    Источник: http://domdomoff.ru/kak-vyselit-kvartirantov-bez-dogovora.html

    Ссылка на основную публикацию