Выгодно ли сдавать квартиру в аренду: как это сделать правильно, а также какое жилье при сдаче будет приносить доход? — всё о недвижимости

Выгодно ли сдавать квартиру в аренду в 2018 году

На первый взгляд сдача имущества в аренду может показаться выгодной. Стоимость квартир в мегаполисах настолько крупная, а сама арендная плата такая маленькая, что вложенные средства оправдываются только спустя десятилетия.

Этого времени будет достаточно только в том случае, если хозяину удастся найти хороших клиентов, и миновать риски.

Наличие в собственности недвижимости выступает гарантией сохранности инвестиций. На неё не окажет влияние инфляция, по той причине, что цена имущества поднимается пропорционально её росту.

Немало владельцев принимает решение о продажи имущества. Однако прежде затрагивается вопрос реализации и сохранении денег, полученных с продажи.

Конечно, если иные цели в формировании бизнеса либо покупки иной дорогостоящей квартиры отсутствуют, тогда продажа может обернуться только ущербом, который может выражаться в следующем:

  • в формате инфляции;
  • если собственник вкладывался в банк, тогда он получит незначительный процент;
  • приобретение жилья, без которого сложно обойтись;
  • рисков, которые связаны с вопросами сохранности финансов.

Держать жильё пустым также не выгодно, поскольку его владельцу всё равно придётся вносить оплату за коммунальные услуги, эксплуатацию имущества и иные затраты, связанные с содержанием. Подобные нюансы сподвигают большинство хозяев пустующих квартир на передачу его в аренду.

Здесь у собственников появляется масса положительных сторон:

  • квартира всегда находится под присмотром нанимателей;
  • выручка от сделки позволяет оплатить расходы на содержание имущества, и получить дополнительный доход;
  • при возникновении чрезвычайных ситуаций, квартиросъёмщики предпримут первые меры по их устранению;
  • имущество, в котором будут находиться наниматели, будет избавлено от посягательства знакомых и родственников.

Чтобы сдавать квартиру на законных основаниях, регистрироваться в налоговом органе в качестве индивидуального предпринимателя нет необходимости.

Редко этот размер может увеличиваться до 17 процентов, но повышение касается только тех, чей доход от аренды увеличен до десяти МРОТ.

Большая выгода в аренде квартиры  даётся тем, кто получил её по наследству. После подписания соглашения, его уже невозможно исправить.

Главное, чтобы в договоре присутствовали следующие пункты:

  • сумма и время перечисления платы за аренду;
  • процент разрешённого применения арендуемой квартиры;
  • вопросы касательно внесению оплаты за коммунальные услуги;
  • порядок анализа состояния имущества хозяином;
  • процесс возмещения доставленного собственнику ущерба.

Хорошо, если перед заключением договора, участники соглашения смогу провести предварительную беседу с профессиональным юристом.

Хорошо, если оно будет составлено в письменной форме, дабы избежать в будущем возможных недоразумений. Если же хозяин квартиры ответит твёрдым отказом, нанимателю придётся смириться с его решением.

Как расторгнуть договор аренды квартиры, описывается в этой статье.

Добиться выгоды можно только при правильном подходе к делу, при этом сама прибыль может увеличиваться до максимальной суммы. Результат во многом зависит от письменного договора, в котором должны описываться все условия и правила эксплуатации территории имущества.

Если говорить о вселении и выселении из имущества, то эти мероприятия проводятся при помощи составления акта приёма-передачи квартиры.

В нём основной упор делается на следующие данные:

  • показатели жилья;
  • её косметическое и техническое наполнение;
  • состояние сантехнических комплектующих;
  • расположение мебели и её состояние.

В текстовой части документа могут вписываться все данные, которые могут показаться полезными арендодателю, если они помогают ему регламентировать отношения с нанимателями.

В этот список может включаться запрет на осуществление регистрации, субаренды, и иные недопустимые на взгляд собственника действия. При таких условиях между участниками будет сохраняться договорённость, а сам хозяин регламентирует договорные отношения на свой взгляд. 

Выгодно ли брать ипотеку и сдавать квартиру в аренду

В совершенстве, даже если человек купит жильё по ипотечной программе, и дальше будет сдавать его, он сможет заработать на аренде большие деньги. Полученную выручку он может отдавать кредитору в качестве погашения финансовых обязательств перед банком.

Полностью расплатиться по ипотеке ему удастся приблизительно через 10-20 лет. В результате, квартира появится у него практически даром. Однако эта идея кажется заманчивой только в теории.

Однако даже самые лояльные условия банка не смогут принести никакой прибыли. Это если ещё не обращать внимание на всевозможные затруднения с поиском нанимателей, его неаккуратным обращением с чужими вещами в квартире, затраты на дополнительные ремонтные работы и прочее.

Доходность бизнеса в таком случае в среднем составляет 4-7% годовых. Расчёты говорят, что гораздо выгоднее купить две недорогие одно- либо двухкомнатные квартиры в известных для аренды городских районах, или там, где ощущается недостаток предложений.

Капиталовложение такого плана окупится намного быстрее, в сравнении с покупкой одной, но дорогостоящей квартиры.

Когда же жильё планируется давать на пользование семьям с детьми, то здесь действуют совершенно иные законы.

В последнем случае квартира не может иметь только одну комнату. Она должна оборудоваться стиральной машиной и другими бытовыми приборами. Хорошо если рядом будут располагаться детские сады  и школы. 

Возможные риски

Что касается острых углов, которые являются скорее недостатком в решении данного вопроса, то здесь можно выделить несколько нюансов:

  • собственник квартиры может столкнуться с недобросовестными нанимателями либо гражданами с мошенническими наклонностями;
  • квартиросъёмщики могут потребовать обязательной регистрации по месту проживания;
  • если на момент проживания в арендуемой квартире у нанимателей родится ребёнок, тогда с их выпиской у собственника могут возникнуть огромные проблемы;
  • новые жильцы могут незаконно пересдать квартиру другим людям, и получать за сделку свой доход;
  • если люди будут неаккуратно пользоваться арендуемым имуществом, хозяин может понести значительные убытки;
  • противозаконные действия жильцов могут привести к неприятным инцидентам хозяина с представителями судебной власти.

Этот список далеко не полон, поскольку у владельца может возникнуть масса иных неприятностей. Например, если новые жильцы устроят потоп в квартире, из-за чего соседнему имуществу будут причинены ощутимые убытки.

Хорошо, если сделка будет оформлена грамотно, поскольку ему удастся взыскать с виновника необходимую сумму в полном объёме.

Похожие проблемы могут появляться в следствии неисправности сантехнических приборов. Тогда собственнику будет сложно что-либо доказать, поэтому в ремонт придётся вкладывать свои деньги.

Избежать этого получится только в том случае, если не будет доказана вина ЖЭКа, обслуживающего строение, специалистов, которые занимались установкой труб и т.д. Здесь владелец может заранее обезопасить себя, если застрахует гражданскую ответственность. Данная процедура также нуждается в дополнительных денежных вложениях.

Как сдать квартиру в аренду через агентство, читайте здесь.

Оформление договора аренды земельного участка рассматривается на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/vygodno-li-sdavat-kvartiru-v-arendu/

Выгодно ли сдавать квартиру: долгосрочно, посуточно, затраты и риски

Возможно, на первый взгляд, сдавать квартиру очень выгодно. При стоимости готовой однокомнатной квартиры на окраине Москвы в 4-5 миллионов (будем считать ее в хорошем состоянии без потребности в дополнительном ремонте), цена на аренду за месяц равна 25-45 тысячам рублей. В итоге полностью отбивается квартира в среднем за 10-15 лет.

Для тех, кто решил вкладываться в недвижимость — вполне приемлемые сроки. Но при таком идеальном раскладе в расчет мы не берем некоторые факторы.

Поиск клиента.

С таким повышенным предложением жилья, как сегодня, сдать квартиру по хорошей цене непросто.

Нужно либо снизить стоимость аренды и «заманить» клиента дешевизной (но тогда отбиваться ваше жилье будет не 12, и даже не 15 лет…); либо сделать ремонт — что тоже повлечет за собой существенные убытки.

Выйти из ситуации можно, сохранив цену на прежнем уровне и сделав «бюджетный» ремонт. Под «бюджетным» подразумевается использование дешевых материалов, выглядящих как дорогие.

К примеру — линолеум с рисунком ламината, простая, но вполне пригодная мебель из «ИКЕА», недорогие, но «со вкусом» обои. Такой ремонт обойдется дешевле капитального, при том, что выглядеть все будет неплохо.

И да, не стоит экономить лишь на удобствах вроде плазменного телевизора или WIFI роутера — это прибавит стоимости вашей квартиры.

Амортизация ремонта и вещей в квартире. Поскольку в вашей квартире будет кто-то жить, эти вещи все равно рано или поздно будут портиться. Их замена, соответственно, будет стоить денег, а это уже — дополнительные расходы.

Если вы заключили официальный договор с арендатором, то сможете потом взыскать с него сумму убытков и восстановить нанесенный себе ущерб за его счет. Если же договор словесный и все «на доверии», — тогда лучше не ставить в такую квартиру дорогую мебель и новый телевизор (можно обойтись и б/у).

В таком случае все должно быть максимально простым и «неприхотливым», а с арендатора необходимо все равно взять залог наперед — в качестве компенсации за возможный ущерб.

Другие риски. Конечно, помимо указанных выше, могут присутствовать и другие риски при сдаче квартиру в аренду. К примеру, может случиться потоп (по вине арендатора), и соседям с нижних этажей будет причинен огромный ущерб.

Если у вас составлен договор с человеком, живущим в вашей квартире — не проблема, вы сможете взыскать с него необходимую сумму. Если договора нет — скорее всего, придется платить со своего кармана, даже если это он банально не закрыл кран в ванной.

В случае, если вина случится не по вине жильца, а, скажем, из-за неисправности труб — оплачивать снова придется вам, если не удастся доказать вину мастеров, делавших ремонт, или ЖЭКа, обслуживающего ваш дом.

Здесь можно нивелировать риски и застраховать гражданскую ответственность, но это, как вы понимаете, дополнительные расходы.

Ещё затраты — налоги, соответственно при их неуплате — риск ответственности, подробнее в заметке: Сдаёте квартиру? За вами уже выехали…

Краткие советы, как остаться в выгоде при сдаче квартиры:

  • в первую очередь, составляйте с жильцом договор. Не поленитесь заверить его у нотариуса. Таким образом, вы обезопасите себя от нечестности с его стороны.
  • чтобы вовсе не остаться без клиента — приведите свою квартиру в привлекательный вид. Но сделайте это как можно экономнее: строго, аккуратно.
  • вещи в квартиру лучше покупать недорогие и неприхотливые.

Интересная заметка в продолжение темы: стоит ли брать ипотеку на квартиру, чтобы её потом сдавать — считаем.

Посуточная сдача квартиры в аренду

Износ вещей значительно увеличивается при посуточной сдачи квартиры. Вариант посуточной сдачи предполагает постоянное общение с клиентами.

Читайте также:  Расписка за аренду квартиры: образец документа, удостоверяющего получение денег, и юридическая сила бумаги - всё о недвижимости

Это может не понравится соседям: постоянно чужие люди в подъезде. Необходимость ведения бухгалтерии. Однако и выгода от посуточной сдечи в среднем в 203 раза выше чем при долгосрочной аренде.

Если вас интересует направление, то стоит почитать о хостелах.

Пост из рубрики Блоги и Мнения, содержит субъективную точку зрения автора: как поделиться своим мнением

Источник: http://KudaVlozitDengi.adne.info/vygodno-li-sdavat-kvartiru/

Рантье уж не те! — Квадрум.Медиа

Недвижимость — уникальный инвестиционный продукт, ликвидность которого увеличивается не только за счёт роста стоимости квадратного метра, но и благодаря арендному доходу, если домовладелец развивает свой маленький бизнес — ренту жилья.

В своё время многие москвичи и жители городов ближайшего Подмосковья активно сдавали в аренду имевшиеся у них квартиры/комнаты.

Этот фонд образовался из недвижимости, ранее принадлежавшей их родственникам или же друзьям, которые надолго или навсегда перебрались за границу, но сохранили за собой жилплощади, чтобы поддерживать своё финансовое состояние.

Уже в современной, капиталистической России кто-то изыскал возможность специально приобретать жильё для инвестиционных целей. И стал профессиональным рантье — человеком, который зарабатывает на сдаче квартир в аренду.

Доход в расход

«За последние восемь лет российский рынок недвижимости много потерял в глазах инвесторов, в том числе и тех, кто рассматривал вложения в него с точки зрения организации арендного бизнеса, — рассказывает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка корпорации «ИНКОМ-Недвижимость».

— Тем не менее, и сегодня на нём действуют рантье полярных уровней доходности. Есть люди, которые владеют недвижимостью на миллиарды долларов.

В их активах очень дорогие коммерческие объекты, доход от аренды измеряется сотнями долларов в год, этих людей — наперечёт, всех их мы знаем по спискам Forbes.

А есть много тысяч мелких инвесторов, которые зарабатывают на рынке недвижимости сравнительно небольшие и даже в буквальном смысле небольшие деньги. Эту категорию условно можно разделить на тех, кто работает в риэлторском бизнесе, и тех, кто вкладывает средства в недвижимость, не будучи профессиональным риэлтором.

Чаще всего сфера интересов таких инвесторов — как раз жилая недвижимость (как наиболее понятная), прежде всего с расчётом на арендный бизнес.

Разница между двумя категориями в отношении к объектам вложения денег: в первом случае, в большей степени предельно рациональное, во втором во многом субъективное, что отрицательно влияет на доходность».

В массовом сознании недвижимость — это крепостные стены, за которыми любой кризис не буря, а сквозняк.

«Будем откровенны: уже после кризиса 2008 – 2009 годов московский вторичный рынок жилья перестал являться инвестиционно привлекательным активом, — продолжает Сергей Шлома. — По итогам 2009 года средняя стоимость предложения снизилась на 16,2%, в долларовом эквиваленте — на 21,2%.

Столичная „вторичка“ перестала восприниматься как высокодоходный источник получения денежных средств (для сравнения: в предыдущие 3 – 4 года доходность этого сегмента составляла от 30 до 100%, на пике роста рынка каждая вторая покупка совершалась с целью инвестиций).

В 2011 году рублевые цены на вторичное жильё достигли, а затем превысили докризисные показатели, а вот долларовые так и не отыграли падение. „Вторичка“ перестала быть инструментом традиционных инвестиций и стала источником не преумножения, а сохранения капитала. Изменились и цели условных инвесторов.

Классический инвестор предполагал получение прибыли от перепродажи недвижимости в течение короткого времени, в среднем не более года. После кризиса временные рамки растянулись на годы, а целью стал небольшой, но сравнительно стабильный доход от сдачи жилплощади в наём.

О том, насколько популярна до недавнего времени была такая идея у россиян, красноречиво говорит ажиотажный спрос в конце 2014 года, когда покупатель дружно пришёл на рынок жилья спасать свои рубли от девальвации и разбирал даже неликвид. В массовом сознании недвижимость — это крепостные стены, за которыми любой кризис не буря, а сквозняк. Такова психология нашего населения».

«Около 87% нынешних рантье сдаёт в аренду не более одной квартиры. Около 5% — действительно собственники большого количества объектов, причём здесь могут быть и объекты нежилой или загородной недвижимости.

Оставшаяся небольшая часть — собственники 2 – 3 объектов, иногда это количество меняется, и происходит это, например, в период, когда владельцы жилья сдают свои квартиры, переезжая на дачи и т. д., — информирует Вадим Ламин, управляющий партнёр агентства недвижимости SPENCER ESTATE.

— Что касается объектов, приобретённых ранее с целью аренды, то с достаточно резким снижением рентабельности арендного бизнеса существенная часть из них была своевременно продана, а средства вложены в другие, более прибыльные, активы.

Так, например, собственник трёх квартир, регулярно сдававший их через нашу компанию, позвонил и сказал, что две квартиры он продал в тот момент, когда ключевая ставка была резко повышена, а проценты по депозитам составляли более 15. Разложил деньги их по банкам с высокими ставками, не превышая страховой порог».

«Действительно, за последние несколько лет ситуация кардинально поменялась: этот вид бизнеса потерял всю свою привлекательность, — согласен Роман Бабичев, руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья». — Период возвращения вложенных средств увеличился почти вдвое. По сути, в настоящее время выгоднее вложить деньги в банк и получать проценты.

Доходность квартиры от сдачи в аренду составляет 5 – 7% годовых, а процент по вкладам составляет до 12%. К сожалению, арендные ставки упали, новостройки больше не дорожают.

Поддержки собственников со стороны государственных властей как таковой нет, поскольку сдача квартиры формально не является предпринимательской деятельностью, соответственно, нет налоговых льгот».

Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век», напоминает, что сдавать в аренду квартиры на законном основании можно при приобретении статуса индивидуального предпринимателя, а также патента на ведение этого вида бизнеса в соответствии с главой 26.5 Налогового кодекса РФ.

«Что касается поддержки властей, то иначе как с иронией этот вопрос воспринимать нельзя. К сожалению, власти смотрят на этот бизнес, как на дойную корову, не более.

Налоги, проверки, повышение коммунальных платежей — всё это напрямую снижает рентабельность аренды.

Избавляться или нет — каждый решает для себя сам, хотя, конечно, ничего более надёжного, чем вложение в недвижимость, в нашей стране для простых граждан не существует», — подчёркивает Вадим Ламин.

Шаблон разорван

В прошлом году настал переломный момент, о котором рассказывает Сергей Шлома: «Впервые с 2009 года московские квартиры начали дешеветь в рублях, о чём за шесть сравнительно спокойных и предсказуемых в развитии рынка лет потребитель успел благополучно забыть.

С января средняя стоимость предложения в сегменте вторичного жилья в Москве снизилась на 6,2%, при этом более 80% объектов и так реализовывалась с дисконтом (около 10%). Так что фактическая отрицательная коррекция цен составила за это время примерно 15%.

Казалось бы, о каких инвестициях можно говорить в условиях отрицательной ценовой динамики? Для массового потребителя такая ситуация стала своего рода разрывом шаблона. Приобретение недвижимости в долгосрочной перспективе без актуальной потребности в решении собственного жилищного вопроса стало исключительным явлением.

В период крайней неопределенности развития ситуации в прошлом году резко сократился спрос в сегменте вторичного жилья (по итогам года примерно на треть, однако в наиболее острые локальные моменты показатели покупательской активности падали в 2,8 раза), а инвесторы фактически ушли с рынка».

«Можно описать ситуацию на примере покупки жилья в Подмосковье с целью последующей сдачи его в аренду, допустим, в популярных Люберцах, где стоимость однокомнатной квартиры составляет порядка 2,5 млн рублей.

Минимальный ремонт и базовая мебель добавят к этой сумме ещё как минимум 400 тыс. рублей. Таким образом, уже получается 2,9 млн рублей. Сдать такую квартиру можно в рамках 18 тыс. р. в месяц, вычитаем квартплату, которая составляет примерно 5 тыс. р.

— итого прибыль составляет скромные 13 тыс. р., а годовой доход от сдачи примерно 156 тыс. рублей. Вернуть вложенные средства можно за 18,5 лет, и это не учитывая возможные амортизационные расходы. Реальный срок окупаемости составит более 23 лет.

И неизвестно, как изменится стоимость квартиры за эти годы. Получается весьма сомнительная бизнес-модель», — делает вывод Роман Бабичев.

«Вот и выходит, что сегодня сдать в аренду квартиру большой площади, тем более многокомнатную, довольно сложно, — продолжает Ирина Игнатьева, директор по маркетингу, рекламе и реализации компании «КомСтрин». — Доходность от аренды квартир, приобретённых на вторичном рынке жилья, составит примерно 6,5% годовых, что не особо жизнерадостно».

«Собственники дорогих квартир вообще отказались от сдачи или оставили арендную ставку весьма высокой, поскольку считают это дело нерентабельным, — говорит Вадим Ламин. — Есть, конечно, арендодатели, которые не покупали свои квартиры, особенно недорогие в старых домах, где отделка весьма простая и арендодатели могут себе позволить снижать ставку».

«В элитном сегменте большинство арендодателей в течение прошлого и позапрошлого годов перешли на рублёвые взаиморасчеты. И получается, что если раньше квартиру сдавали за 5 тыс. долларов в месяц (в 2010 году по курсу 31 рубль за доллар, это получалось 155 тыс.

рублей), то сейчас аренда этой же квартиры стоит 150 тыс. рублей в месяц. И это уже не 5 тыс., а всего 2 тыс. долларов! Так что сегодня рентабельность в долларах лучше не считать.

А для рублёвой рентабельности показатель 3 – 4% годового дохода — уже неплохой вариант», — информирует Павел Трейвас, управляющий партнёр агентства недвижимости Point Estate.

«Раньше агентам по недвижимости часто звонили с предложением сдачи 4 – 5-комнатной квартиры в аренду под хостел. Сейчас такие звонки прекратились, — заверяет Юлия Ковалёва, руководитель департамента аренды городской недвижимости Kalinka Group.

— В связи с появлением новых ставок налога на имущество ставки аренды не увеличились. Это объясняется тем, что рынок в кризис значительно просел, владельцы недвижимости понимают, что поднимать цены нецелесообразно: можно остаться без арендаторов».

Замри – умри – воскресни!

«Сегодня ситуация относительно стабилизировалась, паника прекратилась, переходный период закончился, — уверен Сергей Шлома. — Мы можем констатировать следующее.

По нашим подсчётам средний срок окупаемости типовой однокомнатной квартиры (наиболее ликвидный объект), приобретённой на московском вторичном рынке жилья с целью сдачи в наём, составляет 19 лет при средней доходности 5,3% (без учета налогов и возможных сопутствующих расходов). Показатели доходности хуже, но в целом сопоставимы с периодом конца 2014 года.

При этом существенно важно другое: с того момента, как столичная вторичная недвижимость потеряла интерес для классических инвесторов, в стране фактически не появилось альтернативных финансовых инструментов для массового потребителя. Фондовый рынок пугает обычного человека; акции, облигации, вексели — это страшные слова для большинства непрофессиональных инвесторов.

Массовый потребитель выбирает то, что ему понятно: банковский депозит, валютный рынок и рынок жилья. Покупать валюту сейчас, на исторических максимумах курса, вроде бы абсурдно, потребительские ожидания связаны как раз с отскоком рубля. Фундаментальные преобразования в банковской сфере повышают риски банковских вкладов.

В итоге получается в какой-то мере парадокс: жилая недвижимость по-прежнему остаётся понятным, источником вложения денежных средств, от которого в текущей ситуации абсурдно ждать суперприбыли, но который — та синица, которую можно в прямом смысле слова потрогать руками».

«Правильная стратегия ведения бизнеса заключается в том, чтобы купить квартиру в новом ЖК по минимальной цене, когда рынок находится на дне, сделать ремонт и сдавать её в аренду до того момента, когда рынок опять не окажется на пике. Тогда можно продать эту недвижимость с максимальной рентабельностью», — советует Павел Трейвас.

Расшифруем высказанную позицию: рынок недвижимости цикличен, некоторые аналитики говорят о 15-летнем цикле. Таким образом следующего пика можно ждать в году эдак 2025-м году. Тогда то, что было куплено сегодня, вырастет в цене. А в ожидании этого момента квартиру можно сдавать в аренду и получать небольшой доход. Хм…

«Если мы говорим о пассивных игроках арендного рынка, которые просто сдают имеющуюся квартиру или квартиры, не покупая и не продавая недвижимость, то эти люди, конечно, получают свой стабильный небольшой доход, подспорье к зарплате.

Читайте также:  Какие документы нужны для оформления гаража в собственность: как их оформить и что сделать, чтобы восстановить правоустанавливающие бумаги после смерти собственника? - всё о недвижимости

Но этот финансовый ручеек со временем обязательно будет истончаться, потому что устаревают и сами арендные квартиры, и жилые комплексы, в которых они находятся. И доходы таких частных рантье неизбежно будут падать.

А чтобы этого не случилось, бизнесом надо заниматься активно — вовремя купил, вовремя продал, вовремя сдал в аренду», — советует Павел Трейвас.

Сегодня рынок дорогой аренды как никогда перенасыщен некачественными объектами по завышенной стоимости.

«Сегодня рынок дорогой аренды как никогда перенасыщен некачественными объектами по завышенной стоимости. Поэтому появление хороших квартир с современным ремонтом просто необходимо, — полагает Юлия Ковалёва, руководитель департамента аренды городской недвижимости Kalinka Group.

— В Хамовниках арендные ставки квартир с ремонтом начинаются от 2 тыс. долларов. В районе „Золотой мили“ стоимость может доходить до 4 тыс. долларов. В старых домах революционной эпохи в названных районах ставки аренды квартир с качественным ремонтом — от 1 до 1,5 тыс. долларов.

Клиенты, которые ждут качественных предложений и готовы платить по такой ставке, на рынке есть».

Перспективы у рынка аренды, конечно, есть, уверен и Павел Трейвас: «Во-первых, санкции будут действовать не вечно. Рано или поздно эта ситуация разрешится, и к нам опять поедут иностранцы, что принесёт оживление на рынок элитной аренды.

Во-вторых, в 2018 году в нашей стране пройдёт чемпионат мира по футболу, а это означает приток большого количества экспертов, проверяющих готовность спортивных объектов, которым необходимо где-то жить.

Похожее оживление наблюдалось перед Олимпиадой, когда мы сдали в аренду большое количество квартир представителям МОК. Так что новые потоки клиентов к 2018 году гарантированы!».

Ну что ж, как считают многие эксперты, собственники не спешат избавляться от излишков недвижимости: несмотря на то, что доходность упала, эти площади по-прежнему работают и приносят доход. Как тут не вспомнить слова поэта «Времена не выбирают, в них живут…». И не только живут!

Источник: http://kvadroom.media/business/47428/

Какое жильё выгоднее сдавать внаём?

Я тоже задавалась этим вопросом, потому что тема дохода, заработка на 1 месте и обсуждается везде и всегда.

На ваш вопрос могу рассуждать только теоретически, т.к у меня ничего нет для сдачи, но я тружусь в этом направлении (коплю и откладываю). Просматриваю сайты по недвижимости: циан, домофонд, юла, где показываются объявления рядом.

Можно сдавать гараж и получать доход с этого.

Стоит приблизительно 200 — 300 000 р. Аренда в месяц не большая. Платить надо членские взносы и больше ничего не надо.

Можно сдавать комнату в общежитии.

По данным с юлы, можно купить приблизительно от 500 — 900 000 р за комнату в разных уголках Подмосковья, городов дальше Подмосковья.

Наши родственники сдавали комнату в общежитии много лет. Многие арендуют её, т.к кто приезжают работать в крупный город, не тянут на квартиру. Спустя несколько лет её продали и ещё что-то и добавили на хорошее жильё.

Можно сдавать квартиру.

очень хорошо, когда есть что сдавать. Не понимаю тех людей кто ноет, мол надо делать ремонт, царапают обои и т.д. Можно подумать ремонт делается после каждых жильцов? Нет. Приблизительно 1 раз в 5 лет. За это время при сдаче квартиры на ремонт накопить можно. Своими руками дешевле, чем заказывать бригаду.

В Подмосковье цены на жильё около 30 000 р в месяц и отдельно счёт за оплату коммунальных услуг. Потому что когда живёт 1 человек, 2 и 4-5 (семья) все по разному потребляют свет, воду и это правильно. У многих счётчики стоят на воду.

Многие приезжают работать в Москву, тратят деньги на аренду, продукты, проезд, одежду и не понимают, что чистыми на руки такую же зарплату получают в своём городе.

Конечно выгодно квартиру. У меня знакомые, да и все вечно жалуются на отсутствие денег, но многие снимают квартиру, т.к одни там находятся и больше никого нет. Получается, что у людей есть деньги, чтобы арендовать жильё.

Можно сдавать койко место.

У знакомой бабушка сдавала койко место. Это однокомнатная квартира и приезжая девушка жила вместе с ней и спала в одной комнате. Это ещё дешевле и это некая помощь по хозяйству.

Можно сдавать дачу деревню.

Есть люди, которые стремятся к экологии, натуральности, писатели, копирайтеры и им нужна тишина. Многие уезжают от городской суеты.

У одноклассника бабушка сдавала дом на даче.

Считаю, что всё что можно сдавать надо сдавать. У нас 2 комнатная квартира и когда муж у мужа начались сокращения на работе, а я без неё вообще. Мы говорили и решили, что если что будем сдавать комнату, потому что просить у родителей не будем. Хотя бы деньги на оплату квартиры будут.

Сейчас многие люди стремятся жить вместе. Потому что другое жильё (второй половины) можно сдавать. У пожилых людей пенсия, сдача жилья, а также помощь детей и жаловаться на жизнь не на что.

У нас в России странная политика цены за жильё при покупке. Есть определённый район, где все риелторы держат определённую цену (как и на все, на установку окон, ремонт и т.д). Но люди не понимают, что нужно смотреть на транспортную доступность, наличие школ, поликлиники и т.д.

Например, в нашем посёлке городского типа Лесной городок Одинцовского района плохо развит транспорт. Автобус не ходит по расписанию, маршрутка набитая и на 4 остановке можно в неё не войти. Цены у водителей разных маршрутов за одно и тоже направление разные.

Новую школу открыли только в 2017 году в сентябре. Нет поликлиники, есть амбулаторий. Нет медпункта, нет метро. И странно почему стоимость на жильё, практически, такая же как и в Москве? Риелторы не в курсе кто соседи, а зря. Ведь человек покупает жилье на длительное время.

Всем риелторам главное продать, а что и кому всё равно.

Если интересно, по заработку в моем профиле, есть вот такие вопросы:

Выгодно ли арендовать полки? Почему?

Какой у вас источник финансирования кроме зарплаты?

Стоит ли вкладывать деньги в монеты? Почему?

Где в Подмосковье купить недвижимость за 1,5 млн рублей?

Стоит ли покупать комнату в общежитии, коммуналке? Почему?

За сколько можно купить комнату в общежитии в 2018 и где?

Выгодно сдавать жилье по суточно. Многие люди путешествуют и узнают свои уголки страны. Я так находила объявления через авито и мы снимали на 1 сутки в Вязьме и Смоленске. Убогое жилье, с минимальной мебелью снимали за 800 р в сутки. Одно было очень прокуренное, невозможно было находится. Еле держался душ, не закрывалась дверь туалета. Во втором снизу всегда пел пьяный сосед, было 9 мая.

Спасибо за внимание!

Источник: http://www.bolshoyvopros.ru/questions/2873243-kakoe-zhiljo-vygodnee-sdavat-vnajom.html

Как сдать квартиру в аренду? Советы начинающему арендодателю

Вложение средств в недвижимость по-прежнему остается одной из лучших инвестиций, так как позволяет не только уберечь деньги от инфляции, но и получать дополнительный доход от сдачи квартиры в аренду.

Преимущества таких вложений очевидны, поскольку недвижимость обладает высокой ликвидностью, а от аренды можно получать доход долгие годы. К тому же, имеется множество вариантов для покупки жилья.

Другое дело – каким вариантом лучше воспользоваться, приобретая жилье для сдачи в аренду, и как выгоднее сдавать квартиру. Эти вопросы мы и рассмотрим сегодня.

  • Когда лучше приобретать квартиру для сдачи в аренду
  • Какую квартиру лучше приобретать для сдачи в аренду
  • Что нужно учитывать при покупке квартиры для сдачи ее в аренду
  • Как подготовить квартиру для сдачи в аренду
  • Как привлечь потенциальных арендаторов
  • Как быстро окупить затраты на квартиру
  • Почему выгодно приобретать квартиры в новостройках для сдачи в аренду

Когда лучше приобретать квартиру для сдачи в аренду

Купить квартиру возможно на любой стадии строительства, как на стадии котлована, так и готовые квартиры, в которых уже выполнены отделочные работы. Конечно, самый дешевый вариант – первый. Но давайте его рассмотрим с точки зрения получения прибыли.

Если вы сделаете вложения в недвижимость на стадии котлована, то ждать готовое жилье придется в среднем 2-3 года.

Если вы при этом еще взяли ипотеку, то деньги придется выплачивать из собственного кармана, то есть, первые годы вы будете только нести расходы, притом что в Москве за «однушку» за 3 года можно было бы получить прибыль более 1 000 000 рублей.

Могут возникнуть и такие проблемы как затянувшееся строительство, банкротство строительной компании и т.п., тем более, что ситуации с обманутыми дольщиками встречаются постоянно. Поэтому лучший вариант – купить уже готовую квартиру с отделкой, так как на ремонт уйдет еще несколько месяцев, и вы больше потеряете, чем сэкономите.

При приобретении квартиры стоит учитывать также сезонность. Покупку делать лучше летом, когда рынок проседает, и цены становятся ниже.

Какую квартиру лучше приобретать для сдачи в аренду

На рынке арендного жилья в первую очередь пользуются спросом однокомнатные квартиры. Практически 40% арендаторов предпочитают селиться в «однушках», так как это самый дешевый вариант.

В Москве спрос на однокомнатные квартиры доходит до 58%, и покупать их для сдачи в аренду очень выгодно.

Существует золотое правило рантье, суть которого заключается в том, что самое дешевое жилье приносит самый высокий доход.

На втором месте — двухкомнатные квартиры. Что касается квартир с тремя и более комнатами, то найти арендаторов для них сложнее. Возможно, что такое жилье лучше сдавать по комнатам.

Что нужно учитывать при покупке квартиры для сдачи ее в аренду

Немаловажное значение для сдачи квартир в аренду будет иметь район, этаж, вид из окна и транспортная доступность. Сдать квартиру в отдаленном спальном районе, как в Москве, так и в других городах, подчас легче, чем в центре, так как арендная плата за нее, как правило, меньше. Это правило работает везде.

Не пользуются спросом при сдаче в аренду, как и при покупке, первые и последние этажи. Вид из окна, возможно, не так важен для арендатора, если рядом автобусная остановка или станция метро, но смотреть на парк или набережную гораздо приятнее, чем, например, на свалку.

Как подготовить квартиру для сдачи в аренду

Один из шагов, которые нужно предпринять, решив сдавать квартиру в аренду — правильно подготовить жилье. Так как вы приобрели новую квартиру, вам уже не придется тратить время и деньги на ремонт, следует заняться обстановкой. Если вы решили сдавать жилье в новостройке, нужно приобрести современную многофункциональную мебель.

Читайте также:  Зарплата председателя тсж: может ли он ее получать, а также как оформить вознаграждение и какими налогами оно облагается? - всё о недвижимости

Идеальный вариант- мебель от «Икеа» или более доступные варианты, смотря на какую сумму арендной платы вы рассчитываете. Кроме того, нужно приобрести шкафы-купе, столы-трансформеры, раскладные диваны.

Набор необходимой техники состоит из стиральной машины, холодильника, телевизора и микроволновки. Привлечь арендаторов может объявление, что мебель в квартиру будет куплена под них.

В этом случае может появиться клиент с собственной мебелью.

Как привлечь потенциальных арендаторов

Для того, чтобы найти арендаторов существует несколько способов: сдавать квартиру через агентство недвижимости, дать объявление в интернете, использовать сарафанное радио.

Сдавать квартиру через агентство – наиболее дорогостоящий вариант, но зато вы будете избавлены от многих проблем, таких как встреча с клиентами, демонстрация жилья, что отнимает много сил и времени.

Объявления через интернет привлекут большое количество потенциальных арендаторов.

Чтобы избавиться от лишних звонков и вопросов, лучше сразу разместить фото квартиры, указать в каком районе она находится, есть ли поблизости школы, детские сады, магазины.

Минус такого варианта в том, что вам нужно будет самостоятельно встречаться с клиентами и отвечать на звонки. К тому же, кроме арендаторов будет звонить и посредники.

Для небольшого города вполне подойдет такой способ распространения информации как сарафанное радио. Возможно, что вы найдете арендаторов среди знакомых.

Как быстро окупить затраты на квартиру

Какой бы выгодный вариант для сдачи квартиры вы не нашли, окупить ее за короткий срок не удастся. В среднем возместить затраты можно будет за 12-15 лет.

Срок значительно сократится, если первоначальный взнос составит не 20% от стоимости жилья, а 50% и более. Если есть возможность, первоначальный взнос нужно сделать максимальным.

Это не только позволить сократить выплаты по ипотеке, но и значительно быстрее окупить вложения за счет арендной платы.

Почему выгодно приобретать квартиры в новостройках для сдачи в аренду

Арендный бизнес не теряет своей привлекательности даже в кризис, особенно на первичном рынке. Средняя ставка по ипотечному кредитованию здесь составляет 9,88%, тогда как на вторичном рынке -10,14%.

Снижение ипотечных ставок на квартиры сделало вход на рынок жилья более доступным, что позволяет приобретать «лишние» квартиры, для детей и внуков.

Пока подрастающее поколение живет с родителями, квартиру можно выгодно сдавать, практически не тратя на оплату ипотечного кредита собственные средства.

Экспресс оценка за 15 минут без выезда Уникальность идеи заключается в том, что процедура оценки любого актива отнимет

815

Недвижимость

Как организовать бизнес по оценке недвижимых активов в интернете и не только

Желание проживать вне границ мегаполиса вполне объяснимо. Поэтому многие стремятся жить за городом, поближе к природе, в

688

Недвижимость

Как перевести дачный участок в жилой, бизнес на собственности со 100% отдачей

Вложение средств в недвижимость по-прежнему остается одной из лучших инвестиций, так как позволяет не только уберечь ден

753

Недвижимость

Сдача в аренду квартир в новостройке: что нужно знать начинающему арендодателю

Ежедневно на торгах по банкротству появляется несколько сотен(!) новых предложений о продаже конфискованного имущества п

3250

Недвижимость

Как зарабатывать на аукционах по банкротству не выходя из дома

Как бизнес недвижимость является одной из самых надежных областей, квартиры, торговые и офисные центры практически всегд

1101

Недвижимость

21 рабочая бизнес идея, как заработать деньги на недвижимости

Покупка недвижимости — это не только способ сохранения собственных сбережений, но и возможность заработать на ней, переп

4466

Недвижимость

Бизнес идея — заработок на аренде жилья

Посуточная сдача квартир как бизнес выбирается многими людьми, которые ищут легкого заработка. Достаточно иметь свободно

2954

Недвижимость

Бизнес на посуточной сдаче квартир в аренду

Современные способы заработка давно перестали ограничиваться получением зарплаты. Для многих сдача недвижимости в аренду

5527

Недвижимость

Бизнес на сдаче в аренду недвижимости

Источник: https://vipidei.com/nedvizhimost/sdacha-v-arendu-kvartir-v-novostrojke/

Квартиры под сдачу: выгодно ли быть рантье

Жилая недвижимость – один из самых популярных источников для капиталовложения.

Доходность от сдачи квартир в аренду в Москве составляет от 4,5 % до 7% годовых, окупаемость – от 8 до 15 лет, в зависимости от класса жилья.

Но, как заявляют некоторые эксперты, в скором времени ситуация может кардинально измениться и покупать жилье для сдачи в аренду будет не выгодно. Так ли это на самом деле?

Иметь квартиру в Москве и сдавать ее приезжим – мечта многих жителей России. Именно поэтому, поднакопив достаточное количество средств, большинство предпочитает вкладывать их в квадратные метры. Бытует ошибочное мнение, что доходов от сдачи жилой недвижимости хватит на безбедную старость даже детям и внукам. На самом же деле все гораздо сложнее.

Выгодно ли сдавать жилье

Перед тем, как вложить деньги в тот или иной проект, специалисты рекомендуют первоначально высчитать доходность.

Только после этого можно будет понять, стоит ли покупать квартиру, чтобы сдавать ее в аренду. Итак, для начала посчитайте, во сколько полностью обойдется вам недвижимость.

Речь идет не только о стоимости объекта, но и различных дополнительных тратах (госпошлины, налоги, комиссии и т.д.).

Далее высчитываем коэффициент валового дохода: годовую арендную плату делим на общую стоимость имущества и умножаем на сто процентов. К примеру, квартира обошлась в итоге в 7 миллионов рублей, сдавать вы ее сможете за 35 тысяч рублей (420 тысяч рублей в год). Уравнение выглядит так:

(420000/7000000) х100 = 6

Таким образом, доходность составляет 6 % без учёта расходов. На первый взгляд кажется, что это выгоднее, чем вкладывать деньги под проценты в банк.

Но следует понимать, что жильцы могут неожиданно съехать и придется искать новых квартирантов, на что уйдет не один месяц. Также может понадобиться понадобится обновить ремонт, купить новую мебель и технику взамен старой и испорченной.

И не забывайте про 13 % подоходного налога физлица, а также налог на имущество (0,1-0,3%).

Следующий шаг – посчитать окупаемость. Разделите стоимость имущества на годовую арендную плату: в нашем случае 7000000 рублей на 420000 рублей. Выходит, что на возврат вложенных средств у вас уйдет 16 лет и 6 месяцев без учёта дополнительных расходов.

Считается, что если последний показатель не на много превышает пятнадцать лет, покупать квартиру для сдачи в аренду выгодно. Если срок окупаемости больше двадцати лет, лучше рассмотреть другой вариант для инвестирования. Двадцать пять и более – убыточный проект.

С другой стороны, жилье всегда будет в цене. Вложив 7 миллионов рублей, через пять-десять лет недвижимость можно будет продать за 8-10 миллионов рублей. Это с учетом того, что в стране не будет серьезных проблем с экономикой и рынок недвижимости серьезно не просядет.

«Но не все вкладывают деньги для получения прибыли. К примеру, имея собственное жилье, можно взять квартиру в ипотеку и сдавать ее (но только с разрешения банка), чтобы быстрее выплатить долг. Отличный вариант для тех, кто живет с родственниками или покупает недвижимость для своих детей», – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.ru.

Где и какое выгодно покупать жилье

Эксперты утверждают, что Москва – не самый лучший город для вложения в квадратные метры. И это несмотря на то, что арендная плата здесь самая высокая по России.

Согласно полученным данным, средняя доходность по столице составляет 4,8% годовых, окупаемость – 20 лет. Самые малодоходные квартиры находятся в старых домах, расположенных в спальных районах.

Выгоднее покупать недвижимость в новостройках в Новой Москве (доходность – семь процентов, окупаемость – тринадцать лет).

Тем же, кто решил купить жилую недвижимость для сдачи в аренду, следует рассматривать объекты в домах экономкласса, расположенных не более чем в 10-15 минутах ходьбы от метро или станции электричек. Если это вторичное жилье, там уже будет какой-никакой ремонт. Многие продают квартиры с техникой и мебелью, включив все это добро в первоначальную стоимость.

«Важно определиться с целевой аудиторией. Ошибка многих потенциальных арендодателей – покупка квартиры «под себя», т.к. в том районе и той планировки, которая нравится им. Какой бы шикарный вид из окна не открывался и дизайнерский ремонт не был, жилья не снимут, если оно находится далеко от метро или станции.

Идеальный вариант – в пределах Третьего транспортного кольца, в непосредственной близости от бизнес-центров и деловых комплексов. Подмосковье лучше не рассматривать, т.к. приезжие сразу стремятся снять что-нибудь подороже, но в столице. Что касается площади и количества комнат, то следует брать «однушки» до 35 кв.м. и «двушки» до 50 кв. м.

», – делится мнением Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.ru.

Стоит ли рассматривать эксклюзивное жилье под аренду? Лофты, мансарды и т.п. варианты пользуются популярностью среди обеспеченных иностранных гостей. Но стоит ли овчинка выделки? Средняя цена двухкомнатного лофта в Москве – 35 млн. рублей. Сдавать можно за 120 тысяч рублей в месяц. Итого, доходность – 4 %, сроки окупаемости – 25 лет. Основная проблема в данном случае – найти арендатора.

Если речь идет о студентах или трудовых мигрантах, им не важен ремонт. Главное – наличие кровати, стиральной машины, посуды. За кондиционер и посудомоечную посуду они вряд ли будут согласны платить дополнительно по 2-3 тысячи рублей в месяц. Семейные пары с детьми рассматривают обычно двухкомнатные квартиры, расположенные в непосредственной близости от детских садов или школ.

Квартирантам обычно все равно, вторичное это жилье или первичное. Арендная стоимость зависит не от возраста дома, а, как было сказано выше, от местоположения и наличия развитой инфраструктуры. Разница для будущего арендодателя в том, что «вторичку» можно будет сдавать сразу, а «первичка» на нулевом этапе строительства стоит на 20-30 % дешевле.

Источник: https://move.ru/articles/kvartiry_pod_sdachu_vygodno_li_byt_rante/

Ссылка на основную публикацию